隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

本合同和預(yù)約合同篇1

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：

身份證號碼：身份證號碼：

住址：住址：

電話：電話：

本著誠實信用的原則,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買賣事宜進行預(yù)約，并確認,、達成如下條款以資雙方共同遵守：

一,、房屋基本情況

甲方擬出售的房屋位于該房屋系甲方于年月日向公司（以下簡稱開發(fā)商）購買的商品房，《商品房買賣合同》編號：,，合同約定建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米,，公攤平方米），購買總價人民幣元整,，房屋用途為住宅,，甲方現(xiàn)已向開發(fā)商付清全部房款，房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證。

二,、甲方自愿將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方確認已對房屋的權(quán)屬及使用狀況等現(xiàn)狀作充分、必要的了解并自愿受讓,。雙方應(yīng)依據(jù)本預(yù)約合同之約定,，完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律程序，并最終實現(xiàn)雙方房屋買賣之目的,。

三,、轉(zhuǎn)讓款項的支付

雙方約定上述房屋的總價款為人民幣（以套計），單價為每平方米人民幣壹萬貳仟玖佰叁拾陸元整,，上述轉(zhuǎn)讓款分次付清,。

1、本合同簽定當日,，乙方向甲方支付購房定金人民幣

2,、乙方于起負責仍以甲方名下的帳戶支付按揭款（共計人民幣）及其利息。（以銀行實際對賬單為準）

3,、余款當日支付給甲方,。

4。雙方約定于年月日前到公證處辦理全權(quán)委托公證

四,、房屋相關(guān)憑證的保管及交房時間

為確保交易的安全進行,，乙方向甲方付清本合同第三條約定的第2筆款項后，甲方應(yīng)將上述銀行按揭合同及保險單據(jù)等有關(guān)該套房產(chǎn)的憑證原件交付乙方保管,。甲方并委托乙方指定的人員申辦土地房屋權(quán)證及今后的轉(zhuǎn)讓,、銀行按揭手續(xù)及接收、管理房屋,。甲方應(yīng)于全權(quán)委托當日將房產(chǎn)交付乙方使用,，并結(jié)清水、電,、煤氣,、有線電視、物業(yè)管理,，乙方有權(quán)對房屋預(yù)先裝修,、支配使用。

五,、過戶手續(xù)的辦理及稅費承擔,。

1、甲方承諾在接到開發(fā)商辦理權(quán)屬證書通知后七日內(nèi),，備齊相關(guān)資料,，到廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，及時辦出甲方名下的土地房屋權(quán)證，甲方前手辦理土地房屋權(quán)證應(yīng)繳納的各項稅費由承擔,。若雙方對甲方應(yīng)予辦理土地房屋權(quán)證的時日發(fā)生爭議的，以該商品房項目20%的業(yè)主平均開始辦證的時間作為甲方應(yīng)予辦理的時日,。

2,、產(chǎn)權(quán)登記之房屋座落與原《商品房屋買賣合同》不一致的，以甲方土地房屋權(quán)證記載為準,。

3,、上述房屋面積為合同約定面積，如合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，雙方對本次交易行為仍予以認可,。買受人與開發(fā)商之間有關(guān)面積差異的補償事宜由與開發(fā)商自行處理，并承擔相應(yīng)的責任,，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助,。

4、甲,、乙雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)應(yīng)繳納的各項稅費全部由乙方承擔,。若雙方在辦理過戶登記時，以實際成交價作為雙方在房地產(chǎn)買賣合同中約定的轉(zhuǎn)讓價格,，因此導(dǎo)致雙方在辦理過戶登記過程中產(chǎn)生的個人所得稅由乙方支付,。

六、甲方的責任與義務(wù)

1,、甲方保證在簽定預(yù)約合同時,，對合同項下之房產(chǎn)享有完全處分權(quán)，該項房產(chǎn)不存在任何共有情形,。

2,、甲方保證在合同簽定之前，未曾與任何第三方簽定涉及該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,、租賃等協(xié)議,，該房屋無任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制,。

3,、自本合同簽定之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,，概由甲方負責清理,，并承擔民事責任，因此給乙方造成經(jīng)濟損失,，由甲方負責賠償,。

4、甲方應(yīng)督促開發(fā)商積極辦理土地房屋權(quán)證，以促成買賣合同的生效和履行,。因甲方主觀原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的,，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付賠償金100元,，逾期超過30日的,，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔違約賠償責任,。因開發(fā)商原因或其他甲方不可克服的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的,，不算甲方違約，但甲方應(yīng)督促開發(fā)商可相關(guān)部門及時解決辦理,。

5,、甲方辦出土地房屋權(quán)證后應(yīng)及時與乙方聯(lián)系辦理買賣合同簽約及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)，因甲方原因造成拖延的,，參照前款約定處理,。

七、乙方的責任與義務(wù)

1,、乙方應(yīng)嚴格按照本合同第三條約定的時間和方式支付價款,，若逾期付款，每逾期一日,，按每日100元支付滯納金,。逾期在3日內(nèi)的，視為正常遲延,，乙方無須支付滯納金,。逾期超出30日的，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)承擔違約賠償責任,。

2、甲方辦出土地房屋權(quán)證并通知乙方后,，乙方應(yīng)及時備齊相關(guān)材料與甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù),，因乙方原因造成遲延的，因賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟損失,。

八,、合同履行及違約賠償

1、雙方應(yīng)恪守本合同的約定,，確定合同條款的充分履行,，以促成房屋買賣的實現(xiàn)。

2,、一方有充足,、正當?shù)睦碛商岢鼋獬竞贤?，?jīng)雙方同意后可以解除，雙方互不追究違約責任,，因此給相對方造成損失的,，相對方有權(quán)要求予以經(jīng)濟補償。

3,、任何一方違反其在本合同中作出的承諾保證即視為違約,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金人民幣元整。違約方給對方造成的實際損失超出該賠償數(shù)額的,，受損失方有權(quán)按實際損失額要求賠償。

4,、甲方違約,，若乙方已對房屋進行預(yù)裝修的，乙方的裝修款損失列入實際損失范圍,。具體損失額的計算以雙方協(xié)商認可的數(shù)額或雙方指定的評估公司出具的評估報告為依據(jù),。

5、出現(xiàn)一方違約情形,，守約方可選擇繼續(xù)履行合同（但合同已無實際履行可能或履行必要的除外）或解除合同。

6、合同解除的,，甲方應(yīng)在法律規(guī)定或約定的退款責任明確之日起7日內(nèi)將乙方實際支付的款項（不含利息）全額退還乙方,。

九、爭議解決

甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)本著誠信合作的精神協(xié)商解決，協(xié)議不成,，依法向人民法院起訴,。

十、其他約定

1,、本合同及今后雙方簽定的買賣合同中,，甲、乙雙方權(quán)利的放棄或義務(wù)的增加均須采用明示的方式,，不能采用默示或推定的方式,。

2、合同履行過程中出現(xiàn)障礙或其他困難,，導(dǎo)致履行有困難或不能按期履行的,，當事方應(yīng)及時告知相對方，以便采取相應(yīng)措施,，減少損失,。

3,、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即刻生效。若有未盡事宜,，甲乙雙方日后可再行協(xié)商,，經(jīng)協(xié)商所簽定的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。,。

4,、本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，每份具有同等法律效力。

甲方：乙方：

日期：

本合同和預(yù)約合同篇2

合同編號：131498

預(yù)約方：_________________________

承約方：_________________________

簽訂地點：_______________________

簽訂時間：________年____月____日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國種子管理條例》及有關(guān)規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

一、預(yù)約生產(chǎn)的農(nóng)作物種子品種,、質(zhì)量,、數(shù)量、金額

農(nóng)作物種類

品種名稱

計量單位

數(shù)量

質(zhì)量(％)

單價(元)

總金額(元)

純度

凈度

發(fā)芽率

水份

合計人民幣金額（大寫）:萬仟佰拾元角分

二,、預(yù)約方繁育材料

材料品名

計量單位

數(shù)量

提供日期

畝產(chǎn)量

單價(元)

總金額(元)

純度

凈度

發(fā)芽率

水份合計人民幣金額（大寫）:萬仟佰拾元角分

三,、農(nóng)作物種子預(yù)約生產(chǎn)的環(huán)境及技術(shù)要求：____________________________________

四、預(yù)約方提供技術(shù)服務(wù)的種類,、方式及保密要求：______________________________

五,、農(nóng)作物種子質(zhì)量檢驗及檢疫嚴格按國家頒布的有關(guān)規(guī)定辦理，檢驗執(zhí)行___________________________,。

1．承約方必須持有《種子生產(chǎn)許可證》,，交售種子時還須提供該批種子的有效田間檢驗結(jié)果單、產(chǎn)地檢疫合格證和《農(nóng)作物種子質(zhì)量合格證》,。

2．預(yù)約方收貨后復(fù)檢,，發(fā)芽率、凈度,、水分三項指標在收貨后兩個發(fā)芽周期內(nèi)復(fù)檢完畢,，純度在收貨后該作物第一個生產(chǎn)周期內(nèi)復(fù)檢完畢，發(fā)現(xiàn)問題及時通知對方,，逾期視為種子合格,。

3．雙方對經(jīng)銷的每批種子必須同時取樣分別封存，以備種子復(fù)檢和鑒定,，樣品保存至該批種子用于生產(chǎn)收獲以后,。

4．申請種子委托檢驗和鑒定,，費用由__________________（單位）負擔。

六,、超幅度損耗及計算方法：___________________________________________________

七,、包裝要求及包裝費用負擔：_________________________________________________

八、交（提）貨時間,、地點,、發(fā)運方式、運費負擔：_______________________________

九,、定金的數(shù)額及交付時間：___________________________________________________

十,、結(jié)算方式和期限：________________________________________________________

十一、雙方一般責任

1．預(yù)約方：所供繁育材料必須達到合同約定的國家有關(guān)技術(shù)質(zhì)量標準,；提供詳細的生產(chǎn)資料和技術(shù)指導(dǎo),；按合同約定時間交付定金；保證按時足額收購承約方生產(chǎn)的符合本合同約定標準的種子,。

2．承約方：按合同約定的種子品種、數(shù)量,、質(zhì)量安排生產(chǎn),；遵循合同規(guī)定的種子生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程和種苗產(chǎn)地檢疫規(guī)程，并接受種子管理機構(gòu)的監(jiān)督檢查,；保證種子質(zhì)量達到合同約定條款規(guī)定,；并按合同約定的數(shù)量、時間,、地點交付預(yù)約方,。

十二、凡因不可抗力因素造成種子數(shù)量或質(zhì)量達不到本合同約定條款的,，承約方及時通知預(yù)約方進行實地考查,，提供具有法律效力的有關(guān)資料，雙方協(xié)商變更合同,，簽訂補充協(xié)議,。協(xié)商不成，按合同法及種子管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理,。

十三,、違約責任：_____________________________________________________________

十四、種子質(zhì)量發(fā)生糾紛,，由__________________（機構(gòu)或單位）進行技術(shù)質(zhì)量仲裁,；本合同在履行中發(fā)生糾紛，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可由仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴,。

十五、雙方協(xié)商的其它條款：___________________________________________________

十六,、本合同未盡事項,，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國種子管理條例》及國家有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致,，做出補充規(guī)定附后。如需提供擔保,，另立《合同擔保書》,，作為本合同附件。本合同一式_____份,，合同雙方各持_____份,；合同副本_________份，送__________________（單位）備案,。

預(yù)約方（章）

單位地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

電掛：

開戶銀行：

帳號：

郵政編碼：

承約方（章）

單位地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

電掛：

開戶銀行：

帳號：

郵政編碼：

審核意見：

經(jīng)辦人：

鑒定機關(guān)(章)

________年____月____日

審核意見：

經(jīng)辦人：

鑒定機關(guān)(章)

________年____月____日

本合同和預(yù)約合同篇3

甲方（賣方）：

身份證號碼：

電話：

乙方（買方）：

身份證號碼：

電話：

本著誠實信用的原則,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜進行預(yù)約,，并確認,、達成如下條款以資雙方共同遵守

風險提示：標的物信息

買賣合同中應(yīng)根據(jù)標的物的類型，在合同中將其特定化,。防止因產(chǎn)品約定不清,，而產(chǎn)生糾紛。

數(shù)量,、價款要明確,，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應(yīng)由雙方協(xié)定,，同時需要標出標的物的單價,、總價，幣種,、支付方式及程序等,，各項須明確填寫，不得含糊,。

一,、房屋基本情況甲方擬出售的房屋位于___________，該房屋系甲方于________年____月____日向公司（以下簡稱開發(fā)商）購買的商品房,，《商品房買賣合同》編號：________,，合同約定建筑面積______平方米（其中套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公攤_____平方米），購買總價人民幣_____元整,，房屋用途為住宅,，甲方現(xiàn)已向開發(fā)商付清全部房款，房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證,。

二,、甲方自愿將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方確認已對房屋的權(quán)屬及使用狀況等現(xiàn)狀作充分,、必要的了解并自愿受讓,。雙方應(yīng)xx本預(yù)約合同之約定，完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律程序,，并最終實現(xiàn)雙方房屋買賣之目的,。

三、轉(zhuǎn)讓款項的支付風險提示：價款支付

在實務(wù)中,，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額,，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口,。

另外,，需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件,，盡量要簡單、明確易實施,，避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風險,。設(shè)定明確的逾期付款的違約責任，有效督促或威懾合同付款方,。 雙方約定上述房屋的總價款為______人民幣（以套計）,，單價為每平方米人民幣_______元整，上述轉(zhuǎn)讓款分次付清,。

1,、本合同簽定當日，乙方向甲方支付購房定金人民幣________元,；

2,、乙方于________年____月____日起負責仍以甲方名下的賬戶支付按揭款（共計____人民幣）及其利息。（以銀行實際對賬單為準）

3,、余款當日支付給甲方,。

4、雙方約定于________年____月____日前到公證處辦理全權(quán)委托公證風險提示：履行期限,、地點和方式

履行期限,、地點和方式要明確,，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔，而且還將涉及貨物在運輸途中發(fā)生毀損,、滅失風險的承擔問題,；履行期限約定不明將會嚴重影響到合同內(nèi)容的順利履行、實施,，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛,。同樣的合同履行地點不明也會容易引發(fā)爭議。

如：有的合同對履行期限作出模糊約定,，如一個月內(nèi)履行完畢,，但從何時起算一個月沒有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義,，都作出對自己有利的解釋,；如果將期限明確化，約定在某年某月某日前履行完畢則就避免了歧義的產(chǎn)生,。

四,、房屋相關(guān)憑證的保管及交房時間為確保交易的安全進行，乙方向甲方付清本合同第三條約定的第2筆款項后,，甲方應(yīng)將上述銀行按揭合同及保險單據(jù)等有關(guān)該套房產(chǎn)的憑證原件交付乙方保管,。甲方并委托乙方指定的人員申辦土地房屋權(quán)證及今后的轉(zhuǎn)讓、銀行按揭手續(xù)及接收,、管理房屋,。甲方應(yīng)于全權(quán)委托當日將房產(chǎn)交付乙方使用，并結(jié)清水,、電,、煤氣、有線電視,、物業(yè)管理,，乙方有權(quán)對房屋預(yù)先裝修、支配使用,。

五,、過戶手續(xù)的辦理及稅費承擔。

1,、甲方承諾在接到開發(fā)商辦理權(quán)屬證書通知后____日內(nèi),，備齊相關(guān)資料，到____市國土資源與房產(chǎn)管理局申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù),，及時辦出甲方名下的土地房屋權(quán)證,，甲方前手辦理土地房屋權(quán)證應(yīng)繳納的各項稅費由承擔。若雙方對甲方應(yīng)予辦理土地房屋權(quán)證的時日發(fā)生爭議的，以該商品房項目20%的業(yè)主平均開始辦證的時間作為甲方應(yīng)予辦理的時日,。

2,、產(chǎn)權(quán)登記之房屋坐落與原《商品房屋買賣合同》不一致的，以甲方土地房屋權(quán)證記載為準,。

3,、上述房屋面積為合同約定面積，如合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，雙方對本次交易行為仍予以認可,。買受人與開發(fā)商之間有關(guān)面積差異的補償事宜由與開發(fā)商自行處理，并承擔相應(yīng)的責任,，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助,。

4、甲,、乙雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)應(yīng)繳納的各項稅費全部由乙方承擔。若雙方在辦理過戶登記時,，以實際成交價作為雙方在房地產(chǎn)買賣合同中約定的轉(zhuǎn)讓價格,，因此導(dǎo)致雙方在辦理過戶登記過程中產(chǎn)生的個人所得稅由乙方支付。

六,、甲方的責任與義務(wù)

1,、甲方保證在簽定預(yù)約合同時，對合同項下之房產(chǎn)享有完全處分權(quán),，該項房產(chǎn)不存在任何共有情形,。

2、甲方保證在合同簽定之前,，未曾與任何第三方簽定涉及該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,、租賃等協(xié)議，該房屋無任何抵押,、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。

3,、自本合同簽定之日起,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負責清理,，并承擔民事責任,，因此給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償,。

4,、甲方應(yīng)督促開發(fā)商積極辦理土地房屋權(quán)證，以促成買賣合同的生效和履行。因甲方主觀原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的,，每延遲____日,，應(yīng)向乙方支付賠償金_____元，逾期超過____日的,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)承擔違約賠償責任。因開發(fā)商原因或其他甲方不可克服的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的,，不算甲方違約,，但甲方應(yīng)督促開發(fā)商可相關(guān)部門及時解決辦理。

5,、甲方辦出土地房屋權(quán)證后應(yīng)及時與乙方聯(lián)系辦理買賣合同簽約及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù),，因甲方原因造成拖延的，參照前款約定處理,。

七,、乙方的責任與義務(wù)

1、乙方應(yīng)嚴格按照本合同第三條約定的時間和方式支付價款,，若逾期付款,，每逾期____日，按每日____元支付滯納金,。逾期在____日內(nèi)的,，視為正常遲延，乙方無須支付滯納金,。逾期超出____日的,，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔違約賠償責任,。

2,、甲方辦出土地房屋權(quán)證并通知乙方后，乙方應(yīng)及時備齊相關(guān)材料與甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù),，因乙方原因造成遲延的,，因賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。風險提示： 違約責任

違約責任要條款化,，在出現(xiàn)違約情形時,，能有效執(zhí)行，避免糾紛,。很多合同對違約責任沒作約定或約定太過含糊,，不具可操作性。比如有的合同約定違反合同約定,，支付違約金10萬元,，這個約定就太過籠統(tǒng)，實務(wù)中很難操作。

具體應(yīng)明確,，違反合同的哪條約定,，應(yīng)承擔何種違約責任，如：質(zhì)量不符,、數(shù)量不符,、未按時足額付款、未及時交貨等等,，不同違約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責任,，另外，違約金的數(shù)額要具體化,、數(shù)字化,，以便于向違約方主張。

八,、合同履行及違約賠償

1,、雙方應(yīng)恪守本合同的約定，確定合同條款的充分履行,，以促成房屋買賣的實現(xiàn),。

2、一方有充足,、正當?shù)睦碛商岢鼋獬竞贤?，?jīng)雙方同意后可以解除，雙方互不追究違約責任,，因此給相對方造成損失的,，相對方有權(quán)要求予以經(jīng)濟補償。

3,、任何一方違反其在本合同中作出的承諾保證即視為違約,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金人民幣______元整。違約方給對方造成的實際損失超出該賠償數(shù)額的,，受損失方有權(quán)按實際損失額要求賠償,。

4、甲方違約,，若乙方已對房屋進行預(yù)裝修的,，乙方的裝修款損失列入實際損失范圍。具體損失額的計算以雙方協(xié)商認可的數(shù)額或雙方指定的評估公司出具的評估報告為依據(jù),。

5,、出現(xiàn)一方違約情形,，守約方可選擇繼續(xù)履行合同（但合同已無實際履行可能或履行必要的除外）或解除合同,。

6、合同解除的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定或約定的退款責任明確之日起____日內(nèi)將乙方實際支付的款項（不含利息）全額退還乙方,。風險提示：爭議解決方式

合同雙方一旦發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構(gòu)或法院。那么具體選擇哪一種方式,，則需要當事人雙方約定,，如果選擇仲裁機構(gòu)就一定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因約定不明而致約定條款無效,。

當然雙方也可以約定管轄的法院,，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院,、合同履行地法院,、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一,，而不能隨意選擇,，否則該條款無效。

九,、爭議解決甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)本著誠信合作的精神協(xié)商解決,，協(xié)議不成,，依法向_______人民法院起訴。

十,、其他約定

1,、本合同及今后雙方簽定的買賣合同中，甲,、乙雙方權(quán)利的放棄或義務(wù)的增加均須采用明示的方式,，不能采用默示或推定的方式。

2,、合同履行過程中出現(xiàn)障礙或其他困難,，導(dǎo)致履行有困難或不能按期履行的，當事方應(yīng)及時告知相對方,，以便采取相應(yīng)措施,，減少損失。

3,、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即刻生效,。若有未盡事宜，甲乙雙方日后可再行協(xié)商,，經(jīng)協(xié)商所簽定的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

4,、本合同一式_____份，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份,，每份具有同等法律效力。風險提示：證據(jù)保留

注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協(xié)議,、送貨單,、購銷憑證、發(fā)票簽收記錄,、雙方的來往函件,、備忘錄、會議紀要,、傳真件,，交通票據(jù)、運輸單,、電話記錄,、電子郵件等等書面、視頻,、錄音資料,，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實證據(jù),。

甲方：

________年____月____日

乙方：

________年____月____日

本合同和預(yù)約合同篇4

訂購人：__________ 住址：_______________

電話：____________ 身份證號碼：_________

預(yù)約房屋編號：__________________________

預(yù)約房屋建筑面積約：____________________

房屋單價（人民幣）：_________ 地下室單價（人民幣）：_________

房屋總價（人民幣）：_________ 地下室總價（人民幣）：_________

合計金額（人民幣）：_________

預(yù)約金：（人民幣）：_________元

備注：

1,、本預(yù)約訂購單為雙方共同約定，無正當理由不得要求退還

2,、本預(yù)約訂購單以訂購人交納預(yù)約金后,，雙方簽字蓋章后生效。

3,、本預(yù)約訂購單所約定建筑面積為暫測面積,，準確面積以雙方簽訂正式購房合同為準，相應(yīng)的房屋總價也按照合同約定面積進行調(diào)整,。

4,、訂購人在接到賣方通知三日內(nèi)與賣方簽訂正式《認購合同》并交納定金，認購人在接到賣方通知三日內(nèi)未與賣方簽定《認購合同》交納購房定金,，賣方有權(quán)處置該房屋,，并退還買方交納預(yù)約金。

5,、未盡事項以雙方簽訂正式《商品房買賣合同》為準,。

6、簽約時請攜帶：本預(yù)約訂購單,、預(yù)約人身份證,、預(yù)訂金收款收據(jù),。

7、憑此訂購單,，訂購人在簽署認購合同時享受_________折優(yōu)惠。

甲方（簽章）：_______ 乙方（簽章）：________

委托代理人：_________

（簽章）

______年_____月____日 ______年_____月____日

本合同和預(yù)約合同篇5

王某與某公司簽訂了《商鋪認購意向書》,，約定王某向公司支付20xx元意向金后即取得該公司所開發(fā)的小區(qū)商鋪的優(yōu)先認購權(quán),，公司負責在正式對外認購時通知王某前來認購。該意向書同時確定該商鋪的銷售均價為每平方米7000元,，可能有1500元左右的浮動,。此后，王某按照約定支付了意向金,，但公司對外發(fā)售商鋪時未通知王某前來認購,。王某得知公司已經(jīng)對外發(fā)售商鋪立即交涉，公司以樓價上漲為由拒絕與王某簽訂正式買賣合同,。王某訴至法院要求公司繼續(xù)履行合同,，如果無法履行，要求公司賠償經(jīng)濟損失100萬元,。

被告方認為雙方簽訂的意向書只明確了原告有優(yōu)先認購商鋪的權(quán)利,，而對商鋪的總面積、位置,、戶型,、朝向等具體事項未加明確，故該意向書屬于預(yù)約合同,，被告收取的20xx元意向金相當于定金,。即使預(yù)約合同有效，因一方原因未能最終正式訂立商品房買賣合同的,，應(yīng)按定金規(guī)定處理,。

該案一審法院對于該協(xié)議屬于預(yù)約合同的性質(zhì)予以認定，結(jié)合被告的過錯程度,、原告履約的支出及其信賴利益的損失等因素,，酌定被告賠償原告損失10000元并返還意向金20xx元。雙方均不服一審判決,，均上訴,。二審法院認為協(xié)議系具有法律約束力預(yù)約合同，同時法院認為被告違反誠實信用原則,，并且依據(jù)《合同法》第一百一十三條,，認為被告應(yīng)該賠償預(yù)期利益損失，一審判決確定的10000元賠償金額,，難以補償守約方的實際損失,，在綜合考慮房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢以及雙方當事人實際情況的基礎(chǔ)上,，酌定被告賠償原告150000元。

預(yù)約是指將來訂立一定契約的契約,。預(yù)約合同,，一般指雙方當事人為將來訂立確定性本合同而達成的合意。預(yù)約合同生效后,，雙方當事人均應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù),。一方當事人未盡義務(wù)導(dǎo)致本合同的談判、磋商不能進行,，構(gòu)成違約的,，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。本案中一審賠償10000元的法理基礎(chǔ)在于彌補守約方的信賴利益損失,，即一審法院認定該意向書具有預(yù)約合同性質(zhì),，但是并未簽訂正式的商鋪轉(zhuǎn)讓合同，守約方即原告損失的是訂立合同的機會,。而二審法院雖然也認為該協(xié)議屬于預(yù)約合同,，但是認為應(yīng)該按照合同法第一百一十三條規(guī)定賠償損失，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益,，即預(yù)期利益損失。

本合同和預(yù)約合同篇6

王某與某公司簽訂了《商鋪認購意向書》,，約定王某向公司支付20xx元意向金后即取得該公司所開發(fā)的`小區(qū)商鋪的優(yōu)先認購權(quán),，公司負責在正式對外認購時通知王某前來認購。該意向書同時確定該商鋪的銷售均價為每平方米7000元,，可能有1500元左右的浮動,。此后，王某按照約定支付了意向金,，但公司對外發(fā)售商鋪時未通知王某前來認購,。王某得知公司已經(jīng)對外發(fā)售商鋪立即交涉，公司以樓價上漲為由拒絕與王某簽訂正式買賣合同,。王某訴至法院要求公司繼續(xù)履行合同,，如果無法履行，要求公司賠償經(jīng)濟損失100萬元,。

被告方認為雙方簽訂的意向書只明確了原告有優(yōu)先認購商鋪的權(quán)利,，而對商鋪的總面積、位置,、戶型,、朝向等具體事項未加明確，故該意向書屬于預(yù)約合同,，被告收取的20xx元意向金相當于定金,。即使預(yù)約合同有效,，因一方原因未能最終正式訂立商品房買賣合同的，應(yīng)按定金規(guī)定處理,。

該案一審法院對于該協(xié)議屬于預(yù)約合同的性質(zhì)予以認定,，結(jié)合被告的過錯程度、原告履約的支出及其信賴利益的損失等因素,，酌定被告賠償原告損失10000元并返還意向金20xx元,。雙方均不服一審判決，均上訴,。二審法院認為協(xié)議系具有法律約束力預(yù)約合同，同時法院認為被告違反誠實信用原則,，并且依據(jù)《合同法》第一百一十三條,，認為被告應(yīng)該賠償預(yù)期利益損失，一審判決確定的10000元賠償金額,，難以補償守約方的實際損失,，在綜合考慮房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢以及雙方當事人實際情況的基礎(chǔ)上，酌定被告賠償原告150000元,。

預(yù)約是指將來訂立一定契約的契約,。預(yù)約合同，一般指雙方當事人為將來訂立確定性本合同而達成的合意,。預(yù)約合同生效后,，雙方當事人均應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)。一方當事人未盡義務(wù)導(dǎo)致本合同的談判,、磋商不能進行,，構(gòu)成違約的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任,。本案中一審賠償10000元的法理基礎(chǔ)在于彌補守約方的信賴利益損失,，即一審法院認定該意向書具有預(yù)約合同性質(zhì)，但是并未簽訂正式的商鋪轉(zhuǎn)讓合同,，守約方即原告損失的是訂立合同的機會,。而二審法院雖然也認為該協(xié)議屬于預(yù)約合同，但是認為應(yīng)該按照合同法第一百一十三條規(guī)定賠償損失,，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益，即預(yù)期利益損失,。

本合同和預(yù)約合同篇7

甲方（賣方）：

身份證號碼：

電話：

乙方（買方）：

身份證號碼：

電話：

本著誠實信用的原則,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買賣事宜進行預(yù)約，并確認,、達成如下條款以資雙方共同遵守：

一,、房屋基本情況

甲方擬出售的房屋位于___________，該房屋系甲方于_____年____月____日向公司（以下簡稱開發(fā)商）購買的商品房,，《商品房買賣合同》編號：________,，合同約定建筑面積______平方米（其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，公攤_____平方米）,，購買總價人民幣_____元整,，房屋用途為住宅，甲方現(xiàn)已向開發(fā)商付清全部房款,，房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證,。

二、甲方自愿將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方確認已對房屋的權(quán)屬及使用狀況等現(xiàn)狀作充分,、必要的了解并自愿受讓。雙方應(yīng)依據(jù)本預(yù)約合同之約定,，完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律程序,，并最終實現(xiàn)雙方房屋買賣之目的。

三,、轉(zhuǎn)讓款項的支付

雙方約定上述房屋的總價款為______人民幣（以套計）,，單價為每平方米人民幣_______元整，上述轉(zhuǎn)讓款分次付清,。

1,、本合同簽定當日，乙方向甲方支付購房定金人民幣________元,；

2,、乙方于____年____月___日起負責仍以甲方名下的賬戶支付按揭款（共計____人民幣）及其利息。（以銀行實際對賬單為準）

3,、余款當日支付給甲方,。

4、雙方約定于____年____月____日前到公證處辦理全權(quán)委托公證

四,、房屋相關(guān)憑證的保管及交房時間

為確保交易的安全進行,，乙方向甲方付清本合同第三條約定的第2筆款項后，甲方應(yīng)將上述銀行按揭合同及保險單據(jù)等有關(guān)該套房產(chǎn)的憑證原件交付乙方保管,。甲方并委托乙方指定的人員申辦土地房屋權(quán)證及今后的轉(zhuǎn)讓,、銀行按揭手續(xù)及接收、管理房屋。甲方應(yīng)于全權(quán)委托當日將房產(chǎn)交付乙方使用,，并結(jié)清水,、電、煤氣,、有線電視,、物業(yè)管理，乙方有權(quán)對房屋預(yù)先裝修,、支配使用,。

五、過戶手續(xù)的辦理及稅費承擔,。

1,、甲方承諾在接到開發(fā)商辦理權(quán)屬證書通知后七日內(nèi)，備齊相關(guān)資料,，到____市國土資源與房產(chǎn)管理局申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù),，及時辦出甲方名下的土地房屋權(quán)證，甲方前手辦理土地房屋權(quán)證應(yīng)繳納的各項稅費由承擔,。若雙方對甲方應(yīng)予辦理土地房屋權(quán)證的時日發(fā)生爭議的,，以該商品房項目20%的業(yè)主平均開始辦證的時間作為甲方應(yīng)予辦理的時日,。

2,、產(chǎn)權(quán)登記之房屋坐落與原《商品房屋買賣合同》不一致的，以甲方土地房屋權(quán)證記載為準,。

3,、上述房屋面積為合同約定面積，如合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，雙方對本次交易行為仍予以認可,。買受人與開發(fā)商之間有關(guān)面積差異的補償事宜由與開發(fā)商自行處理，并承擔相應(yīng)的責任,，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助,。

4、甲,、乙雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)應(yīng)繳納的各項稅費全部由乙方承擔,。若雙方在辦理過戶登記時，以實際成交價作為雙方在房地產(chǎn)買賣合同中約定的轉(zhuǎn)讓價格,，因此導(dǎo)致雙方在辦理過戶登記過程中產(chǎn)生的個人所得稅由乙方支付,。

六、甲方的責任與義務(wù)

1,、甲方保證在簽定預(yù)約合同時,，對合同項下之房產(chǎn)享有完全處分權(quán)，該項房產(chǎn)不存在任何共有情形。

2,、甲方保證在合同簽定之前,，未曾與任何第三方簽定涉及該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃等協(xié)議,，該房屋無任何抵押,、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。

3,、自本合同簽定之日起,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負責清理,，并承擔民事責任,，因此給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償,。

4,、甲方應(yīng)督促開發(fā)商積極辦理土地房屋權(quán)證，以促成買賣合同的生效和履行,。因甲方主觀原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的,，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付賠償金_____元,，逾期超過____日的,，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔違約賠償責任,。因開發(fā)商原因或其他甲方不可克服的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的,，不算甲方違約，但甲方應(yīng)督促開發(fā)商可相關(guān)部門及時解決辦理,。

5,、甲方辦出土地房屋權(quán)證后應(yīng)及時與乙方聯(lián)系辦理買賣合同簽約及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)，因甲方原因造成拖延的,，參照前款約定處理,。

七、乙方的責任與義務(wù)

1,、乙方應(yīng)嚴格按照本合同第三條約定的時間和方式支付價款,，若逾期付款，每逾期一日,，按每日____元支付滯納金,。逾期在____日內(nèi)的，視為正常遲延,，乙方無須支付滯納金,。逾期超出____日的,，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔違約賠償責任,。

2,、甲方辦出土地房屋權(quán)證并通知乙方后，乙方應(yīng)及時備齊相關(guān)材料與甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù),，因乙方原因造成遲延的,，因賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

八,、合同履行及違約賠償

1,、雙方應(yīng)恪守本合同的約定，確定合同條款的充分履行,，以促成房屋買賣的☆www.baihuawen.cn☆實現(xiàn),。

2、一方有充足,、正當?shù)睦碛商岢鼋獬竞贤?，?jīng)雙方同意后可以解除，雙方互不追究違約責任,，因此給相對方造成損失的,，相對方有權(quán)要求予以經(jīng)濟補償。

3,、任何一方違反其在本合同中作出的承諾保證即視為違約,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金人民幣______元整。違約方給對方造成的實際損失超出該賠償數(shù)額的,，受損失方有權(quán)按實際損失額要求賠償,。

4,、甲方違約,，若乙方已對房屋進行預(yù)裝修的，乙方的裝修款損失列入實際損失范圍,。具體損失額的計算以雙方協(xié)商認可的數(shù)額或雙方指定的評估公司出具的評估報告為依據(jù),。

5、出現(xiàn)一方違約情形,，守約方可選擇繼續(xù)履行合同（但合同已無實際履行可能或履行必要的除外）或解除合同,。

6、合同解除的,，甲方應(yīng)在法律規(guī)定或約定的退款責任明確之日起7日內(nèi)將乙方實際支付的款項（不含利息）全額退還乙方,。

九、爭議解決

甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)本著誠信合作的精神協(xié)商解決，協(xié)議不成，依法向_______人民法院起訴,。

十,、其他約定

1、本合同及今后雙方簽定的買賣合同中,，甲,、乙雙方權(quán)利的放棄或義務(wù)的增加均須采用明示的方式，不能采用默示或推定的方式,。

2,、合同履行過程中出現(xiàn)障礙或其他困難，導(dǎo)致履行有困難或不能按期履行的,，當事方應(yīng)及時告知相對方,，以便采取相應(yīng)措施，減少損失,。

3,、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即刻生效。若有未盡事宜,，甲乙雙方日后可再行協(xié)商,，經(jīng)協(xié)商所簽定的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。,。

4,、本合同一式_____份，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份,，每份具有同等法律效力。

甲方：

_____年____月____日

乙方：

_____年____月____日

本合同和預(yù)約合同篇8

隨著經(jīng)濟的快速增長,，為了固定交易機會,，預(yù)約合同在實踐中被大量使用。預(yù)約是當事人真實的意思表示,，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同,。預(yù)約合同最早存在于買賣、使用借貸,、消費借貸等個別契約之中,，現(xiàn)生活中存在的當事人簽訂認購書、訂購書,、預(yù)訂書,、意向書、備忘錄等都為預(yù)約合同的具體表現(xiàn)形式,。目前我國法律尚未對預(yù)約合同作出相關(guān)規(guī)定,，預(yù)約合同的成立與生效問題是預(yù)約合同制度中一個非常重要的問題,，有探討的必要。

預(yù)約合同是一種債權(quán)合同,，故它的成立與生效也應(yīng)該具備一般債權(quán)合同成立與生效的要件,。合同的成立與生效，概念并不相同,。合同的成立,，是指雙方當事人經(jīng)磋商、談判,，就合同的核心條款達成了合意,。合同的生效，則是指已經(jīng)依法成立的合同對當事人產(chǎn)生了一定的法律拘束力,。在大多數(shù)情況下,，合同的成立時間與生效時間是相同的?！逗贤ā返谒氖臈l第一款規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效?！钡呛贤某闪⒉⒉坏韧诤贤纳?。合同是否生效，還要看該合同是否符合法律規(guī)定及社會公共利益,?！逗贤ā返谖迨l就列舉了五種合同無效的情況。合同成立反映的是合同雙方當事人之間的一種合意,，而合同生效則反映了法律價值的取向問題,。就預(yù)約合同而言，其生效一般包括以下幾個要件：1,、主體適格,。2、內(nèi)容確定,、合法,。3,、當事人意思表示真實,。具體而言：

1、主體適格

合同主體適格是指訂約當事人應(yīng)當具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,。如限制民事行為能力人所做的單方法律行為無效,。又如訂立商品房開發(fā)合同，承包商須具有相應(yīng)的資質(zhì),。因此,，在簽訂特殊的預(yù)約合同時,，當事人還須具備特定的資格。但是對于一般的合同,，根據(jù)我國法律的規(guī)定,，自然人、法人和其他組織都能成為合同的當事人,，因此他們也能成為預(yù)約合同的當事人,。另外，預(yù)約合同的主體一般應(yīng)當與本約合同的主體一致,。因為當事人是基于對彼此的一種信賴而訂立預(yù)約合同,，因此一般情況下預(yù)約合同的債權(quán)不得讓與，債務(wù)不得承擔,，雙方當事人另有約定的除外,。

2、內(nèi)容確定,、合法

所謂內(nèi)容確定,，是指預(yù)約合同中必須具備一些核心條款，這些條款也是本約中的基本條款,。對于這些基本條款的確定標準,，學(xué)術(shù)界并沒有統(tǒng)一的觀點。一般來說應(yīng)當包括決定該合同類型的主給付義務(wù),，它主要是指以下兩個方面：一是根據(jù)合同的性質(zhì)所必備的條款,，如在商品房買賣合同中，應(yīng)當確定房屋的位置,、面積及價金計算,。二是依照當事人的特別約定所必備的條款，如當事人在協(xié)議中約定：合同須經(jīng)雙方蓋章后生效,。那么蓋章就成為了合同的必備條款,。如果僅僅訂立空泛的預(yù)約合同，而當一方違約,，另一方請求履行時,，即使法院以生效的判決來代替訂立本約合同的意思表示，該本約合同也會因標的不明確而無法執(zhí)行,?！睹佤斆穹ǖ洹?415條規(guī)定：“預(yù)約至少包括本約的要素?！币虼?，為了使預(yù)約能夠得到及時履行，預(yù)約合同中應(yīng)確定核心條款是其產(chǎn)生法律約束力的必備條件之一,。對于一些非必要條款,，如標的的質(zhì)量,、給付時間、地點等問題,，并不需要在預(yù)約合同中就約定,，當事人可以在訂立本約時再進行磋商。萬一發(fā)生糾紛訴諸法院時,，還可以由法官根據(jù)字面意思,、行業(yè)規(guī)定以及交易習慣進行解釋。

而內(nèi)容合法,，是指預(yù)約合同的內(nèi)容要符合法律的規(guī)定,，而且除了不能違反法律的強制性規(guī)定外，還必須符合社會公益,。社會公益是一個不明確的概念,，它通常是指不特定多數(shù)人的利益，例如社會公德,、商業(yè)道德,、社會良好風尚皆可納入其中。這也是我國民法制度中公序良俗原則的內(nèi)容,。

3,、當事人意思表示真實。

意思表示,，是指表意人將其所欲為某種法律行為的意思表達于外的行為,。要想使預(yù)約合同成立并生效，那么這種意思表示就必須是真實的,，即表意人內(nèi)心的效果意思必須與其表示行為相一致,，而不受其他因素的干擾。一旦內(nèi)心的想法得以真實的表示出來,，并且得到了對方當事人的承諾,，那么雙方就要受該意思表示的拘束。如果存在影響意思表示真實的因素,，那么應(yīng)該具體問題具體分析,，如遇到顯失公平的情況，就可以賦予權(quán)利人申請撤銷的權(quán)利,。如果是當事人與第三人惡意串通,，損害他人利益，那么就會導(dǎo)致該合同無效,。

4,、預(yù)約合同的形式

關(guān)于預(yù)約合同應(yīng)采用什么樣的形式，學(xué)術(shù)界存在很大的分歧,?！安灰秸f”認為預(yù)約合同是一種獨立的合同，因此應(yīng)該跟本約合同一樣,，可以采用任何法律所允許的形式,，法律不應(yīng)對其形式做特別的要求?！耙秸f”認為,，預(yù)約合同是為了將來能夠訂立本合同而存在的，由于其內(nèi)容的不確定性及談判的未知性,，如果不采用書面或者其他可以確定的形式訂立預(yù)約,，那么就會使雙方履行預(yù)約流于形式。筆者認為,，預(yù)約合同原則上應(yīng)為要式,，一些國家在立法中也做了明確的規(guī)定。如《意大利民法典》第1352條規(guī)定：“沒有以法律規(guī)定的終局形式訂立的預(yù)約性合同無效,?！钡?352條規(guī)定：“雙方當事人對未來將要訂立的契約多采取的方式達成書面一致意見的，即推定此方式是使合同有效的方式,?！鳖A(yù)約合同為要式合同可以為合同的確定固定證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛,，可以很快的獲取證據(jù),，提高訴訟效率。但是應(yīng)當明確的是,，雖然預(yù)約合同原則上應(yīng)為要式合同,，但該形式并不是預(yù)約合同生效的要件，而只是一種對抗要件,，即對于缺少必要形式的預(yù)約合同,，也不宜認定為無效，只是不能對抗善意第三人,。

本合同和預(yù)約合同篇9

立合同人：

甲方：XXXXXX,。

乙方：XXXXXC。

現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，對房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達成如下意向意見：

1,、房屋基本情況

1.1甲方XXXX系夫妻關(guān)系，XXXX系單身,，20xx年XX月XX日以XXXX的名義共同與XXX有限公司簽訂商品房買賣合同,，購買了位于XXXX號的房屋[商品房買賣合同備案號：736201，房屋面積135.77平方米（房屋面積及房屋具體地址以房產(chǎn)證登記為準）,，現(xiàn)該房屋房產(chǎn)證尚在辦理過程中,。甲方承諾取得產(chǎn)權(quán)證后將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,。

1.2乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬情況已充分知悉。

2,、正式合同內(nèi)容

2.1甲方承諾待取得房屋所有權(quán)證后將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方應(yīng)按本預(yù)約合同內(nèi)容簽訂正式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

2.2正式合同內(nèi)容包括但不限于本合同以下的范圍,。甲乙雙方對正式合同內(nèi)容中房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款,、過戶登記手續(xù)及費用承擔的內(nèi)容不得作任何變更。

2.2.1該房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣捌拾貳萬元整,。即使房產(chǎn)證登記面積出現(xiàn)誤差,，仍以該價款為準，不作任何變更,。

2.2.2房屋的登記過戶手續(xù)按國家有關(guān)規(guī)定辦理,，過戶手續(xù)的各項稅費按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3,、正式合同的簽訂時間,。

3.1甲方應(yīng)于取得該房屋房產(chǎn)證后二十個工作日內(nèi)與乙方簽訂正式合同。待甲方取得房產(chǎn)證后,，雙方再另行簽訂正式房屋買賣合同,。本合同不作為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。

4,、權(quán)利保證

4.1甲方保證轉(zhuǎn)讓的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,。如因甲方故意隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛，造成乙方經(jīng)濟損失的,，由甲方承擔全部責任,。

5、違約責任

5.1若甲方拒不簽訂正式合同,、將房屋轉(zhuǎn)讓給他人,、提高轉(zhuǎn)讓價款的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金貳拾肆萬陸仟元整,，同時,，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同,。

5.2若乙方拒不簽訂正式合同,、拒不付款,、解除合同的,，乙方應(yīng)向甲方支付違約金貳拾肆萬陸仟元整。

6,、合同生效

6.1本合同一式三份,，甲乙雙方,，XXXXX公證處各執(zhí)一份。合同自雙方簽字之日起生效,。

甲方： 乙方：

本合同和預(yù)約合同篇10

1,、預(yù)約是合同的一種，對雙方當事人都有約束力,。雙方當事人都應(yīng)本著誠信原則進行履約,。違反預(yù)約當然也構(gòu)成違約,，違約方應(yīng)承擔違約責任,。

2、預(yù)約非本約,，其存在的目的是準備簽訂本約,，故其對雙方當事人的約束力不同于本約。在一般情況下,，預(yù)約的內(nèi)容并不能直接轉(zhuǎn)化為本約,。預(yù)約所要求的內(nèi)容必須通過簽訂本約才能成為履行標的。

因此,，對于商品房認購書的違反,，首先構(gòu)成違約，當事人一方應(yīng)承擔違約責任,。關(guān)于承擔責任的方式,，又因其并非本約，故守約方并不能要求其按照預(yù)約所約定的內(nèi)容進行履行,，也不能強制對方履約,，否則就違反了契約自由原則。違約方承擔責任的方式,，只有一種即賠償,。

我國《商品房買賣解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購,、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,；因不可歸責于當事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人,。

按照此條,，如果雙方在預(yù)約中約定了定金，則可按定金罰則進行處理,，如果雙方未約定定金的,，則依據(jù)《合同法》第113條的規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見的因違反合同可能造成的損失。