現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),,越來(lái)越多事情需要用到合同,,合同協(xié)調(diào)著人與人,,人與事之間的關(guān)系,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,,我們一起來(lái)了解一下吧。
委托服務(wù)合同糾紛 委托服務(wù)合同的性質(zhì)篇一
委托人:上海xxxxx學(xué)院
管理人:上海xxxxx咨詢有限公司
簽定地點(diǎn):上海市
簽訂日期: 年 月 日
建設(shè)工程委托項(xiàng)目管理服務(wù)合同
委托人 上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院 與項(xiàng)目管理人 上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 經(jīng)雙方協(xié)商一致,,簽訂本合同。
工程名稱:wto研究中心樓和外籍教師招待所
工程地點(diǎn):古北路620號(hào)
工程規(guī)模: 建筑面積8,,000平方米
總投資: 1,256萬(wàn)元人民幣
1,、 前期管理:
① 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
② 負(fù)責(zé)項(xiàng)目各個(gè)階段可研性報(bào)告,、設(shè)計(jì)文件的申報(bào)、審批,、發(fā)放手續(xù),,并辦理相關(guān)的施工許可證,;
③ 配合學(xué)校做好設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督,、協(xié)調(diào),并提供相關(guān)服務(wù),;
④ 協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào),提供優(yōu)化建議,,使其成果符合學(xué)校要求;
⑤ 協(xié)助學(xué)校對(duì)施工單位,、主要設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察,;
⑥ 項(xiàng)目的其他前期管理工作;
2,、 全過(guò)程項(xiàng)目協(xié)調(diào)
① 編制項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和控制方法;
② 負(fù)責(zé)投資監(jiān)理,、工程監(jiān)理的月報(bào)季度年度的工作報(bào)表報(bào)告的收集整理和分析工作;
③ 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作,;
④ 其他項(xiàng)目管理工作。
3,、 合同管理
① 負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查;
② 負(fù)責(zé)合同之條款費(fèi)用和付款方式的初步審核,;
③ 負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使;
④ 負(fù)責(zé)合同糾紛的處理,;
⑤ 負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的合同管理工作。
4,、 后期管理:
① 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收
② 負(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位對(duì)竣工圖,、竣工資料及時(shí)審核,;
③ 負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門,、職能部門 和物業(yè)使用部門驗(yàn)收手續(xù)的辦理;
④ 負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的竣工決算事宜并配合做好項(xiàng)目審計(jì)工作,;
⑤ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目文檔、影像等資料的收集,、整理、編冊(cè),,以及向有關(guān)部門的移交,;
⑥ 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目使用說(shuō)明書的編制,;
⑦ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)的登記、造冊(cè),,以及清單與實(shí)物的移交,;
⑧ 其他有關(guān)的后期管理工作。
1,、 項(xiàng)目管理建議書(投標(biāo)書);
2,、 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件;
3,、 本合同專用條件,;
4,、 在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。
1,、 計(jì)算依據(jù)
① 根據(jù)財(cái)政部《基礎(chǔ)建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定》和上海市財(cái)政局《上海市地方國(guó)有建設(shè)單位若干財(cái)務(wù)問(wèn)題補(bǔ)充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定;
② 借鑒浦東新區(qū)財(cái)政局的浦財(cái)城(xx)11號(hào)文《浦東新區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)單位管理費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》,,計(jì)算本項(xiàng)目的管理費(fèi)。
2,、 建安投資額及管理費(fèi)費(fèi)率
建筑安裝工程投資額(暫估)1256 萬(wàn)元,管理費(fèi)費(fèi)率 3%,,管理費(fèi)用為37.68萬(wàn)元:(大寫:人民幣 叁拾柒萬(wàn)陸千捌佰元)。若建安工程造價(jià)出現(xiàn)調(diào)整(上下浮動(dòng)超過(guò)20%的,,則增減部分的項(xiàng)目管理費(fèi)用及費(fèi)率由雙方另行協(xié)商確定。但雙方另行協(xié)商確定的項(xiàng)目管理費(fèi)率最高不得超過(guò)3%),。
3、 支付方式
① 合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費(fèi)20%,;
② 管理費(fèi)支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計(jì)算,;
③ 支付時(shí)間:按月支付;
④ 委托人同意按以下的計(jì)算方法,、支付時(shí)間與金額,支付附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬:(報(bào)酬=附加工作日數(shù)﹡200元/人日),。
本合同自 年 月 日開始實(shí)施,至 年 月 日完成,。
本合同一式 陸 份,具有同等法律效力,,雙方各執(zhí) 叁 份。
委托人:(簽章) 委托人:(簽章)
住所: 住所:
法定代表人:(簽章) 法定代表人:(簽章)
開戶銀行: 開戶銀行:
賬號(hào): 賬號(hào):
郵編: 郵編:
電話: 電話:
本合同簽訂于 年 月 日
委托服務(wù)合同糾紛 委托服務(wù)合同的性質(zhì)篇二
保安服務(wù)委托合同
甲方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,甲乙雙方本著自愿,、平等、互利的原則,,就甲方委托乙方的專業(yè)保安服務(wù)事宜,簽定本合同:
1,、自 年月 日起至 年月 日止,為期 年
2,、委托人員數(shù)量,共 人,,其中包括隊(duì)長(zhǎng)1名。人員分布為東,、西出入口24小時(shí)門衛(wèi)崗6人、園區(qū)24小時(shí)巡視崗共4人,。
1,、甲方有權(quán)對(duì)乙方及乙方保安人員履行本合同約定條款進(jìn)行工作指導(dǎo)和監(jiān)督。
2,、甲方有權(quán)審核并要求乙方修改執(zhí)勤方案和工作服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
3,、甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)并完善保安服務(wù)工作,并接受乙方對(duì)關(guān)于安全防范,、消防隱患等的合理化意見和建議,。
4,、甲方保衛(wèi)部負(fù)責(zé)對(duì)乙方保安工作進(jìn)行檢查指導(dǎo)和監(jiān)督考核,,對(duì)發(fā)現(xiàn)工作表現(xiàn)不稱職的隊(duì)員,有權(quán)向乙方提出撤換,,屢教不改者,按照甲方《員工手冊(cè)處罰條例》處以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰,。
5、依據(jù)本合同條款及附件內(nèi)容,,由于乙方保安人員進(jìn)行保安服
務(wù)工作時(shí)的過(guò)失(脫崗、串崗,、睡崗)或故意行為造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)要乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
6、甲方有根據(jù)具體情況臨時(shí)調(diào)整乙方保安人員工作內(nèi)容,、崗位、時(shí)間的權(quán)利,,乙方保安人員應(yīng)服從甲方的調(diào)整安排,。
7,、小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安,、刑事案件或突發(fā)事件時(shí),,乙方應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施,,甲方應(yīng)協(xié)助乙方會(huì)同政府相關(guān)主管部門妥善解決。
8,、甲方為乙方保安人員提供必要的工作條件,包括值班室,、桌椅,、組織學(xué)習(xí),、訓(xùn)練的場(chǎng)所等,。
9,、甲方負(fù)責(zé)教育本單位工作人員自覺(jué)遵守和維護(hù)安全管理規(guī)定,配合乙方保安人員履行保衛(wèi)職責(zé),。
10、按照合同約定的付款時(shí)間和方式向乙方支付保安服務(wù)費(fèi),。
1、乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付本合同約定的保安服務(wù)費(fèi)用,。
2、乙方有權(quán)拒絕履行合同外甲方提出的違反國(guó)家法律法規(guī)的保安服務(wù)的要求,。
3、乙方向甲方提供門衛(wèi)(崗)服務(wù),、巡邏及其他因甲方管理面積增加需委托給乙方的服務(wù)。
4,、乙方向甲方提供各崗位職責(zé)和工作標(biāo)準(zhǔn)、各類突發(fā)事件處理方案。
5,、乙方應(yīng)當(dāng)提供符合本合同約定條件、執(zhí)勤方案要求能達(dá)到甲方滿意的保安服務(wù)人員質(zhì)量和數(shù)量,。
6、乙方保安人員包括但不限于工資標(biāo)準(zhǔn),、各項(xiàng)福利待遇、社會(huì)
保險(xiǎn)等均與甲方無(wú)關(guān),,由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方及乙方人員在履行合同義務(wù)時(shí)發(fā)生的人身傷害事故及給他人造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,,均由乙方獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,,甲方對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。
7,、乙方提供的保安人員不符合本合同約定條件的或違反甲方規(guī)章制度的,乙方應(yīng)當(dāng)于甲方提出更換要求之日起 5 日內(nèi)予以更換合格人員,。
8、乙方應(yīng)積極配合甲方與公安,、消防,、城管,、市容等政府相關(guān)職能部門的工作,并保持良好關(guān)系,。
9、乙方保安人員在執(zhí)勤時(shí)發(fā)現(xiàn)治安,、刑事案件、火情等事故,應(yīng)立即采取有效措施,,并及時(shí)報(bào)告甲方保衛(wèi)部人員,同時(shí)注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),。
1、乙方保安人員年齡須在50歲以下,,身高170cm以上,,胖瘦適中,,形象端正,身體健康,,具備一定的身體素質(zhì)要求。
2,、乙方需為乙方保安人員提供統(tǒng)一工服、工鞋等,,并隨季節(jié)更替變換工服。
3,、乙方保安人員應(yīng)具備政府法律法規(guī)規(guī)定的保安人員任職條件及合法手續(xù)。
4,、乙方保安人員應(yīng)具備良好的服務(wù)意識(shí),個(gè)人品行端正,,無(wú)治安拘留等違法犯罪記錄。
5,、甲,、乙雙方對(duì)保安人員進(jìn)行月度考勤統(tǒng)計(jì),,如發(fā)生對(duì)保安人員服務(wù)行為的投訴的,第一次提醒,,第二次警告,,第三次給予相應(yīng)處罰并更換人員,。
6、乙方應(yīng)經(jīng)常檢查乙方保安人員的文明執(zhí)勤,、禮貌用語(yǔ),注重維護(hù)甲方企業(yè)形象,,確保小區(qū)的治安穩(wěn)定和安全,盡心盡責(zé)做好小區(qū)的衛(wèi)士,。
7、乙方應(yīng)向甲方提供所派人員的花名冊(cè),、籍貫、身份證復(fù)印件等,。
1、保安服務(wù)費(fèi)為 元/人/月,,年費(fèi)用合計(jì)為元,。
2,、支付方式:甲方依據(jù)保安月度服務(wù)表的月度統(tǒng)計(jì)情況,,在次月10日前以支票形式支付保安服務(wù)費(fèi),乙方需提供正式發(fā)票,。
1、甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后在合同有效期內(nèi)可變更本合同。
2,、在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€(gè)月的保安服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金,。
3,、乙方提供的保安人員不符合本合同約定的任職條件的,視為未提供相應(yīng)的保安人員,。
4、乙方提供的保安人員不符合本合同約定的`數(shù)額的,,乙方應(yīng)于接到甲方電話或書面通知時(shí),5日內(nèi)予以補(bǔ)足,;否則,甲方有權(quán)按照缺崗天數(shù)及數(shù)額扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用,。逾期十天,甲方有權(quán)解除本合同,。
1、本合同有效期內(nèi),,任何一方因遭遇不可遇見,、不可避免或不可克服的事件導(dǎo)致不能全部或部分履行本合同約定的義務(wù)的,,不承擔(dān)違約責(zé)任。
2,、遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)當(dāng)于不可抗力事件發(fā)生后立即通
知另一方。
乙雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的,,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,任何一方可向所屬地有管轄權(quán)的人民法院提起法律訴訟。
本合同執(zhí)行完畢后,,甲、乙雙方同意繼續(xù)簽訂的,,應(yīng)提前 30 日提出書面意見,如單方提出不再繼續(xù)簽訂的,,應(yīng)提前 60 日書面通知對(duì)方,。
1、甲,、乙雙方須遵守商業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn),除法律要求或履行合同必須外,,不得向本合同外任何第三方泄露對(duì)方的企業(yè)信息。
2,、本合同壹式貳份,甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,合同附件具有同等法律效力,。
3、本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起正式生效,。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
簽字:簽字:
簽約地點(diǎn): 簽約地點(diǎn):
日期:日期:
委托服務(wù)合同糾紛 委托服務(wù)合同的性質(zhì)篇三
重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司
九龍坡區(qū)石橋鋪石楊路15號(hào)25樓
重慶廣博物業(yè)管理有限公司
九龍坡區(qū)石橋鋪科創(chuàng)路4號(hào)6樓
86136366
為有利于西部商城物業(yè)管理服務(wù)工作順利,,維護(hù)正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序,,保證設(shè)施設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行,根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)及乙方與西部商城業(yè)主大會(huì)簽訂的《西部商城物業(yè)服務(wù)合同》,,結(jié)合西部商城物業(yè)管理的具體情況,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,,甲方同意并委托乙方對(duì)甲方所使用的地下車庫(kù)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),。為明確雙方的權(quán)利義務(wù),,保障雙方的合法權(quán)益,,特簽訂本合同。
同西部商城業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,,即(從20xx年6月1日起至20xx年5月31日止),。
(一)、共用部分設(shè)施的管理
1,、房屋共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。
物業(yè)共有部位具體包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括:基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等),屋蓋,、屋面,、甲方所使用商場(chǎng)樓層范圍以外與甲方有關(guān)的的公共門廳,、走廊、過(guò)道,、樓梯間等,;
2,、共用設(shè)施,、設(shè)備的日常管護(hù)。
具體包括供電系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng),、主給水,、下水管道,、污水管,、發(fā)電機(jī)設(shè)備,、共用照明,、化糞池,、雨水管等,。
3、保修期范圍內(nèi)的由(重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司)承擔(dān),,保修期范圍以外的依照專項(xiàng)維修資金管理辦法等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
注:專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域,,包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施;
物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的,,屬于建筑物相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所,、空間、設(shè)施和設(shè)備,。
(二)清潔衛(wèi)生
甲方所使用車庫(kù)場(chǎng)所以內(nèi)的清掃、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,排水管道、污水管道的疏通,、清運(yùn)。
(三)公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
(四)對(duì)交通與車輛停放秩序的管理,按甲方要求對(duì)停放車輛收取停車費(fèi),。
(五)對(duì)車庫(kù)收費(fèi)系統(tǒng)的管理以及承擔(dān)200元/次以下的維護(hù)費(fèi)用,。
(六)安全防范
甲方所使用車庫(kù)范圍內(nèi)外的公共秩序,、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),,包括安全監(jiān)控、巡視,。
(七)水、電等代收代繳,。
(八)乙方負(fù)責(zé)對(duì)車庫(kù)管理人員的聘用及全面管理工作,相關(guān)人員的福利待遇由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放,。
(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi):每月按每個(gè)車位75元收取,。
即:395×75=29625(元)大寫貳萬(wàn)久仟陸佰貳拾伍圓正
(二),、 其他政府指定代收費(fèi)用另行收取。
(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)
1,、依法享有所租賃物業(yè)的權(quán)利,;
2,、有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)工作中不清楚事項(xiàng)進(jìn)行詢問(wèn),并得到答復(fù),;
3、有權(quán)依法使用本物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備;
4,、有權(quán)知曉乙方向甲方分?jǐn)偟墓灿盟娰M(fèi)、代收費(fèi)的合理計(jì)算方法和原則,;
5、有權(quán)享有由乙方按物業(yè)服務(wù)合同提供的物業(yè)管理服務(wù),;
6、有權(quán)監(jiān)督乙方的各項(xiàng)管理服務(wù)工作并提出合理的意見和建議;
7,、認(rèn)同并遵守本合同有關(guān)條款,有義務(wù)執(zhí)行乙方依法制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度,;
委托服務(wù)合同糾紛 委托服務(wù)合同的性質(zhì)篇四
甲方:___________
乙方:___________
產(chǎn)品價(jià)格:______________________
乙方提供產(chǎn)品《___________ 》___________套___________版本, 共______個(gè)用戶,,隨產(chǎn)品附帶加正式銷售發(fā)票一張,密狗一個(gè)用戶,,光盤一張,許可證卡一張,,總價(jià)格為___________元(全部大寫)。
1.甲方保證不對(duì)乙方所開發(fā)的軟件進(jìn)行拷貝,、復(fù)制、泄露給第三方使用,,否則乙方將追究甲方法律責(zé)任,。
2.若乙方向甲方出售的軟件系統(tǒng)存在知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛,,甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
3.乙方收到甲方合同款后五個(gè)工作日內(nèi)完成甲方系統(tǒng)的遠(yuǎn)程安裝,,并通過(guò)e快件向甲方郵寄軟件光盤,光盤包括軟件系統(tǒng)安裝程序,、用戶使用手冊(cè)。
4.服務(wù):
(1) 乙方為甲方提供________年期的服務(wù)(從軟件安裝日起),,包含:軟件系統(tǒng)的版本升級(jí)和補(bǔ)丁代碼升級(jí),,軟件系統(tǒng)的遠(yuǎn)程技術(shù)支持,。
(2) 甲方通過(guò)電話和ea等方式向乙方提出技術(shù)服務(wù)要求,乙方有義務(wù)及時(shí)響應(yīng)和認(rèn)真服務(wù),,努力確保甲方所購(gòu)系統(tǒng)的正常使用,。
(3) 乙方軟件是xxx,甲方需要改動(dòng)并進(jìn)行二次開發(fā),,工作量過(guò)大需另訂協(xié)議,作為合同的附件,,另收開發(fā)費(fèi)用,。
________年服務(wù)期滿后,如果甲方還需要乙方繼續(xù)提供有關(guān)服務(wù),,則雙方應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議,。
乙方為甲方提供所購(gòu)軟件系統(tǒng)的遠(yuǎn)程安裝服務(wù),,甲方需事先做好相關(guān)的技術(shù)準(zhǔn)備。安裝調(diào)試完畢后,,軟件系統(tǒng)能夠在甲方服務(wù)器上正常并連續(xù)運(yùn)行10個(gè)工作日即為驗(yàn)收合格。
1.本協(xié)議一式兩份,,甲已雙方各執(zhí)一份。
2.本合同未盡事宜,,由雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成則提交有管轄權(quán)的法律仲裁機(jī)構(gòu),。
3.本合同經(jīng)雙方加蓋公章及負(fù)責(zé)人簽字后方能生效,具有法律效力,。
甲方:___________ 乙方:___________
代表:___________ 代表:____日期:____日期:___________
地址:___________ 地址:(郵編:)_
電話:___________ 電話:___________
傳真:___________ 傳真:___________
郵箱:___________ 郵箱:___________
公司名:_________
開戶行:_________
帳號(hào)
委托服務(wù)合同糾紛 委托服務(wù)合同的性質(zhì)篇五
第一條
甲方(業(yè)主):_____________________________
地址:_____________________________________
乙方(物業(yè)管理公司):_____________________
地址:_____________________________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方委托乙方對(duì)其________市________路________號(hào)提供物業(yè)管理服務(wù),,訂立本合同。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限為________年,,自本合同簽字之日起生效。
第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳。
第四條 共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道、落水管,、共用照明、水泵房,、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施,、避雷設(shè)施。
第五條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路、化糞池,、溝渠,、管道,。
第六條 公共綠地,、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第七條 附屬配套建筑、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理:圍墻,、大門,。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn),。
第九條 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。
第十條 配合,、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作,配備保安值勤,、巡視,、進(jìn)行安全監(jiān)控,。
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案,。
第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)
1.維護(hù)自身的合法權(quán)益,,享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。
2.監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況,。
3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為,。
4.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。
5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料,。
6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動(dòng)。
7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。
8.如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,,必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,填寫申請(qǐng)表,,繳納裝飾裝修保證金,經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工,;完工時(shí), 通知乙方檢查有無(wú)違章,、損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,,應(yīng)將保證金返還甲方,;若有上述現(xiàn)象, 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用,。
9.在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:
(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),,破壞房屋外貌(含外墻,、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等的顏色,、形狀和規(guī)格),擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途,、功能和布局:
(2)占用或損壞樓梯,、通道,、屋面,、平臺(tái)、道路,、停車暢?自行車房(棚)等共用場(chǎng)所(地),;
(3)占用,、損壞或擅自移動(dòng)供電,、供水、供氣,、通信、排水,、排污、消防,、監(jiān)控,、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;
(4)違章搭建,;
(5)踐踏,、占用綠地,,毀壞綠化,損壞,、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;
(6)隨意傾倒,、堆放,、丟棄垃圾或雜物,,高空拋物;
(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所懸掛,、張貼、涂寫,、刻畫、設(shè)立廣告牌,;
(8)放置超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,,排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,;
(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn);
(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),。
第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理規(guī)章,。
2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理。
3.對(duì)物業(yè)使用人違反本合同的行為,,根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸,、警告、制止,、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠,、起訴等措施。
4.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施,。
6.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
(2)代收代支費(fèi)用,;
(3)有*服務(wù)費(fèi)用。
7.每6個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目,。
8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題,。
9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或完善配套項(xiàng)目,,經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。
第十五條 乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
1.房屋外觀整潔,無(wú)亂搭建,,房屋完好率達(dá)到90%以上。
2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好,、正常運(yùn)行,水電工每周巡查4次以上,、 每月定期保養(yǎng),維護(hù)完好率達(dá)100%以上,。
3.公共環(huán)境整體美觀潔凈:
(1)樓外公共場(chǎng)所每天清掃兩次,實(shí)施8小時(shí)保潔,;
(2)樓內(nèi)公共通道,、走廊、樓梯,、休閑場(chǎng)所每天清掃一次,每月清潔4次(含樓梯扶手),,大堂實(shí)施8小時(shí)保潔;
(3)公用蓄水池每季清洗,、消毒一次,每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告,,水質(zhì)化驗(yàn)符合國(guó)家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),;
(4)化糞池每年清疏一次,雨水,、污水井每半年清疏一次,如發(fā)生堵塞及時(shí)處理,,確保化糞池不外溢,,下水道暢通,;
(5)每天定時(shí)上門收集生活垃圾,,垃圾日產(chǎn)日清;
(6)每月滅蚊,、蒼蠅一次,每季度滅鼠,、滅蟑一次。
4.公共綠化:
(1)日常淋水,,定期修剪、除雜草,、滅蟲害,;
(2)綠化地,、園林小品每天清潔一次;
(3)植物成活率達(dá)到95%以上,,出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種。
5.保安服務(wù):
(1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安制度,,日夜巡邏;
(2)保安人員有明顯標(biāo)志,、工作規(guī)范,,遇有險(xiǎn)情,在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);
(3)對(duì)出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),,以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)指揮車輛的進(jìn)出停放;
(4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn),。
6.管理服務(wù):
(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤,、有處理結(jié)果反饋;
(2)管理員每日巡視兩次以上,,接電話投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。
7.維修:
(1)開通24小時(shí)服務(wù)熱線(電話:________________________),,維修及時(shí)率100%以上;
(2)維修合格率100%以上,。
第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用,,由服務(wù)成本,、法定稅費(fèi),、經(jīng)理人酬金構(gòu)成,。
本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為________元/月,管理費(fèi)每半年結(jié)算一次,,1月份繳交上半年、7月份繳交下半年,。
以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金,。
第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),,從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l%.交納滯納金。
第十八條 甲方同意乙方無(wú)償使用本物業(yè)的配套管理用房,,乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途,。
第十九條 乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),,應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。
第二十條 物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施,、公共場(chǎng)地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報(bào)告及預(yù)算,,經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。
第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,,乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,,甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門作出處理,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退,;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十四條 本合同一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
第二十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第二十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無(wú)法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。
第二十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
甲方(簽章):________________ 乙方(簽章):________________
法定代表人:__________________ 法定代表人:__________________
委托代理人:__________________ 委托代理人:__________________
________年________月________日 ________年________月________日
委托服務(wù)合同糾紛 委托服務(wù)合同的性質(zhì)篇六
甲方:(物業(yè)公司)
地址: 郵政編碼:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào): 開戶銀行及賬號(hào):
法定代表人: 職務(wù):
聯(lián)系方式:
乙方:
地址: 郵政編碼:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào): 開戶銀行及賬號(hào):
法定代表人: 職務(wù):
聯(lián)系方式:
第一條 委托事項(xiàng)甲方將其實(shí)施物業(yè)管理的xxx住宅小區(qū)的保潔業(yè)務(wù)委托給乙方管理。
第二條 委托期限甲方委托乙方代理行使保潔權(quán)的期限為xx年,。從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止,。
合同期滿雙方協(xié)商一致可續(xù)簽。
第三條 委托費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):
數(shù)額:
甲方向乙方支付保潔費(fèi)用的方式:
第四條 保潔標(biāo)準(zhǔn)乙方的保潔標(biāo)準(zhǔn)為:
1.按時(shí)清潔道路,、走廊等公共地方和公共設(shè)施,,頻率標(biāo)準(zhǔn)xxx;
2.住宅小區(qū)內(nèi)窨井,、化糞池的清淘清運(yùn),,頻率標(biāo)準(zhǔn)xxx,;
3.按時(shí)清運(yùn)住宅小區(qū)內(nèi)的垃圾,,并協(xié)調(diào)與環(huán)衛(wèi)部門的關(guān)系,頻率標(biāo)準(zhǔn)xxx,;
4.定期對(duì)住宅小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行害蟲消殺工作,頻率標(biāo)準(zhǔn)xxx,;
5.定時(shí)對(duì)樓內(nèi)或樓外的保潔區(qū)域進(jìn)行巡視,發(fā)現(xiàn)有違章建筑和施工的現(xiàn)象有責(zé)任勸導(dǎo),,并及時(shí)通知甲方管理部。巡視頻率標(biāo)準(zhǔn)xxx,;
6.對(duì)住宅小區(qū)高層公寓防火通道進(jìn)行清理,保證暢通,,清理、頻率標(biāo)準(zhǔn)xxx,;
7.對(duì)高層公寓內(nèi)的應(yīng)急燈的使用情況進(jìn)行巡視,損壞打及時(shí)報(bào)修并跟蹤處理結(jié)果,,巡視頻率標(biāo)準(zhǔn)xxx.第五條 甲方的權(quán)利、義務(wù)(一)權(quán)利1.擁有對(duì)乙方的保潔行為監(jiān)督指導(dǎo)的權(quán)利,;
2.擁有要求乙方提高保潔標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利;
3.擁有對(duì)乙方危害住宅小區(qū)行為的制止權(quán),;
4.擁有對(duì)乙方重大保潔措施的審定權(quán),;
5、(二)義務(wù)1.為乙方完成住宅小區(qū)的保潔工作提供保障的義務(wù),;
2.向乙方支付保潔代理費(fèi)用的義務(wù),;
第六條 乙方的權(quán)利,、義務(wù)(一)權(quán)利1.擁有依法取得報(bào)酬的權(quán)利,;; 2.擁有要求甲方協(xié)助完成住宅小區(qū)保潔業(yè)務(wù)的權(quán)利,;
3.甲方喪失住宅小區(qū)物業(yè)管理資格,;
4.乙方喪失保潔公司資格;
5.一方嚴(yán)重違約使合同無(wú)法履行,;
6.因不可抗力使合同無(wú)法繼續(xù)履行的。
第十二條 違約責(zé)任(一)甲方應(yīng)嚴(yán)格履行合同的規(guī)定,,不得擅自解除合同,如因甲方擅自解除合同給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的甲方應(yīng)予賠償,。
(二)乙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同的規(guī)定,,不得擅自解除合同,,如因乙方擅自解除合同給甲方造成損失的乙方應(yīng)予賠償,并甲方有權(quán)不退還乙方抵押金,。
(三)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定履行職責(zé),如果因乙方未盡到本合同規(guī)定的義務(wù)給住宅小區(qū)業(yè)主,、物業(yè)使用人或者來(lái)訪人員造成損害,、損失的,,由乙方承擔(dān)責(zé)任。
因前款原因給甲方造成損失的乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十三條 爭(zhēng)議的解決甲乙雙方在履行合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,,任意一方可向人民法院起訴。
第十四條 合同涉及概念的解釋不可抗力:是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。
本合同自雙方簽字,、蓋章,并經(jīng)公證處公證后生效,。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。
本合同一式x份,。甲乙雙方及xx各執(zhí)x份,。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
簽訂地點(diǎn): 簽訂時(shí)間:
委托服務(wù)合同糾紛 委托服務(wù)合同的性質(zhì)篇七
當(dāng)前各種經(jīng)營(yíng)單位的性質(zhì)和種類比較復(fù)雜,,管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為,,減少交易風(fēng)險(xiǎn),有必要考察雙方的主體資格,、履約能力、信用情況等,,查看對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、年檢證明資料等,。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間設(shè)立、變更,、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則,,確定各方的權(quán)利義務(wù),不要簽訂義務(wù)多,、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同,例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無(wú)業(yè)主委員會(huì)違約如何處理的內(nèi)容,。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項(xiàng)勞務(wù)的交易準(zhǔn)則,其根本要求是實(shí)用,,合同的用詞用語(yǔ)不需要華麗,、完美,但是一定要明確,,言簡(jiǎn)意賅,避免毫無(wú)意義的空話,,同時(shí)合同前后不能出現(xiàn)矛盾。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理,、合法,,具有可執(zhí)行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際開支情況,,又要顧及業(yè)戶的負(fù)擔(dān),。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益,,又要使業(yè)主有所獲。
物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來(lái)的,,此類合同涉及一個(gè)重要的問(wèn)題是發(fā)包方是否允許承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包,,通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意,承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方,。根據(jù)合同法的規(guī)定,轉(zhuǎn)包,、分包都要經(jīng)過(guò)發(fā)包方的同意,,否則轉(zhuǎn)包或分包行為無(wú)效。對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對(duì)分包方隱瞞了原合同的規(guī)定,,對(duì)此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問(wèn)題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包。
簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同應(yīng)注意的問(wèn)題有要充分了解簽約對(duì)象的主體資格,、注意合同條款的對(duì)等性和合同條款要明確等五個(gè)方面,。合同簽訂過(guò)程中,,當(dāng)事人應(yīng)充分注意到每個(gè)事項(xiàng),確保合同內(nèi)容是維護(hù)雙方的合法權(quán)益的,。若產(chǎn)生合同糾紛,協(xié)商不成,,可以通過(guò)我們專業(yè)的律師幫您訴訟解決。
委托服務(wù)合同糾紛 委托服務(wù)合同的性質(zhì)篇八
__________人才服務(wù)中心(以下稱甲方)與委托單位__________(以下稱乙方)就管理人事檔案事宜共同訂立合同如下:
一,、甲方受乙方委托,將其聘用的__________人事檔案存入甲方,。
二,、甲方管理責(zé)任
1.負(fù)責(zé)辦理人事檔案接收手續(xù),,保留存檔人員原工作身份,人事檔案調(diào)出甲方時(shí)按原工作身份介紹到新的檔案接收單位(存檔人員為非北京戶籍人員的,,與乙方解除聘用關(guān)系后,檔案不得在北京市內(nèi)調(diào)轉(zhuǎn),,其檔案須轉(zhuǎn)回原籍人才服務(wù)機(jī)構(gòu)或變更新的委托單位,重新簽訂存檔合同),。
2.保管人事檔案,,負(fù)責(zé)向有關(guān)組織,、單位出具檔案中已記載的材料。
3.負(fù)責(zé)按檔案記載以及國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定為乙方提供相關(guān)人事服務(wù)和管理,。
4.甲方在未得到乙方的書面通知時(shí),不得應(yīng)存檔個(gè)人要求改變存檔合同、調(diào)轉(zhuǎn)人事檔案或出具有關(guān)人事證明,。
5.甲方不負(fù)責(zé)其它管理及保險(xiǎn)責(zé)任。
三,、乙方管理責(zé)任
1.應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定為存檔人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)。
2.負(fù)責(zé)收集存檔人員在乙方工作期間形成的檔案材料,,及時(shí)交甲方歸檔。
3.乙方對(duì)聘用的應(yīng)屆大中專畢業(yè)生在見習(xí)期(一年)滿后應(yīng)及時(shí)到甲方領(lǐng)取轉(zhuǎn)正定級(jí)表,,做出考核鑒定意見后,,送交甲方辦理轉(zhuǎn)正定級(jí)手續(xù),。
4.存檔個(gè)人到甲方辦理手續(xù)時(shí),乙方應(yīng)為其向甲方出具介紹信,。
5.乙方應(yīng)按甲乙雙方協(xié)議規(guī)定支付人事代理費(fèi)。如發(fā)生欠費(fèi),,須在甲方提供相關(guān)服務(wù)或檔案要求轉(zhuǎn)出時(shí)補(bǔ)齊費(fèi)用。
6.乙方與存檔個(gè)人解除聘用關(guān)系后,,乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi),,按甲方規(guī)定的書面格式通知甲方,同時(shí)出具存檔人員聘用期間的工作鑒定,,交回此合同并注明存檔人員存檔費(fèi)繳納截至?xí)r間。
四,、本合同自雙方簽字之日起生效,。
五,、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,,具有同等效力。
甲方:_________________
(簽字蓋章)
乙方:_________________
(簽字蓋章)
_______年_____月_____日
單位立戶號(hào):___________
存檔號(hào):_______________