隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù),。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫(xiě)呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě),，我們一起來(lái)了解一下吧。

銷售承包合同協(xié)議書(shū)銷售承包合同協(xié)議書(shū)篇一

乙方：

為進(jìn)一步明確責(zé)任,，保障甲乙雙方的利益,，保證工程順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其它相關(guān)的法律、法規(guī),、遵照平等自愿的原則,，結(jié)合工程具體情況，一致同意簽訂本合同,，以便共同遵守,。

一、工程名稱：

二,、工程地址：

三,、建筑面積：總面積 m2

四、開(kāi)竣工日期：

年日開(kāi)工至,， 年月日竣工,， 總公歷工期 天。

五,、承包形式及價(jià)格：包工,、包輔材，按平方米包干 棟號(hào),，棟號(hào),，棟號(hào)，棟號(hào),，性包干,，一次性包死。

六,、建筑面積的計(jì)算方式：以岳池市房產(chǎn)處測(cè)算面積為準(zhǔn),，閣樓按實(shí)際面積計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)是封閉的,，高度與樓層相同的計(jì)算面積,，否則不計(jì)算面積。

七、工程內(nèi)容：

7.1,、土建工程：按照設(shè)計(jì)及會(huì)審后的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說(shuō)明中的全部土建工程內(nèi)容，樁基礎(chǔ)砼包括該工程的包干價(jià)格內(nèi),。

7.1.1,、外墻苯板、外墻涂料,、外墻面磚,、屋面瓦、屋面防水,、水暖,、電由甲方統(tǒng)一指定廠家，由乙方負(fù)責(zé)預(yù)埋,、安裝,。

7.2、給排水工程：包括設(shè)計(jì)和會(huì)審圖紙的全部?jī)?nèi)容,。

7.3,、電氣工程：按設(shè)計(jì)及會(huì)審后圖紙的全部?jī)?nèi)容完成，由乙方負(fù)責(zé)預(yù)埋,、安裝,。

八、工程款撥付辦法：

8.1,、工程款撥款:按每月進(jìn)度總工程量的,，甲乙雙方約定每各月 日撥款。

8.2,、主體封閉后驗(yàn)收合格,，經(jīng)乙方申請(qǐng)，甲方應(yīng)撥款總工程量的 %

8.3,、工程竣工后,，經(jīng)驗(yàn)收合格，內(nèi)業(yè)資料齊全備案后,，以現(xiàn)金形式撥付工程總造價(jià)的 工程款,，不能按時(shí)撥款按當(dāng)?shù)劂y行貸款甲方認(rèn)滯納金。

8.4,、工程質(zhì)量保修金3個(gè)月內(nèi)一次性付清,，保修金利率為零。

九,、現(xiàn)在簽證及設(shè)計(jì)變更部分結(jié)算方式：

9.1,、單項(xiàng)設(shè)計(jì)變更的直接費(fèi)在 元以內(nèi)(含 元)已包括在平方米造價(jià)包干內(nèi)，甲方不予簽證。

9.2,、供電單位正常檢修時(shí),，停電所引出的施工經(jīng)濟(jì)損失不予簽證，季節(jié)性停工所發(fā)生的費(fèi)用不予補(bǔ)償,。

9.3,、工程簽證及設(shè)計(jì)變更應(yīng)在施工前經(jīng)工程部及監(jiān)理共同認(rèn)定，并在申報(bào)文件上簽字后報(bào)施工區(qū)段主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)簽字生效,。

9.4,、設(shè)計(jì)變更及簽證的取費(fèi)，甲方只給稅金,，現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

9.5,、由于甲方原因造成工程停建、緩建,、停工期間甲方應(yīng)支付停工損失費(fèi),，工期順延。

十,、責(zé)任劃分：

10.1,、工程質(zhì)量達(dá)不到有關(guān)規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則甲方不給予結(jié)算,，并由乙方負(fù)責(zé)賠償由此所發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

10.2、乙方進(jìn)場(chǎng)后,，必須服從小區(qū)工程部及監(jiān)理公司的統(tǒng)一指揮,，并將上崗名單及證書(shū)復(fù)印件報(bào)送甲方及監(jiān)督備案、人證相符,。

10.3,、乙方在施工期間所用的電費(fèi)按各施工單位所掛表的用電量收費(fèi)，由建設(shè)單位代繳,，從施工單位工程示中扣回,，總表與各分表的電損按用電量均攤。

10.4,、小區(qū)內(nèi)環(huán)路鋪墊由甲方統(tǒng)一施工解決,，其余由各施工單位自行解決，現(xiàn)場(chǎng)施工的殘土及垃圾由乙方及時(shí)清理干凈至場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高,，不得影響小區(qū)庭院施工,，如殘土、垃圾施工機(jī)械等不及時(shí)運(yùn)出,，則由甲方組織外運(yùn),，因此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

10.5、材料進(jìn)場(chǎng)內(nèi)必須有出廠合格證,，未經(jīng)甲方及監(jiān)督檢查的材料,，未做試化驗(yàn)的材料，堅(jiān)決不允許使用,，若乙方強(qiáng)行使用,，甲方不予結(jié)算，并根據(jù)情節(jié)給予嚴(yán)厲罰款,。取樣及送樣要在甲方代表和監(jiān)理監(jiān)督下進(jìn)行。

10.6,、在施工過(guò)程中,，由于乙方資金短缺，不能正常施工或不能按期竣工及工程質(zhì)量不合格,，甲方有權(quán)終止合同,。

10.7、安全方面

乙方必須嚴(yán)格遵守有關(guān)安全生產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定,，做好崗前工人的教育工作,，杜絕安全事故的發(fā)生，如發(fā)生不安全事故,，經(jīng)濟(jì)責(zé)任及刑事責(zé)任由乙方自行承擔(dān) %,，甲方承擔(dān) %。作業(yè)前工人初次喝酒進(jìn)行罰款,，第二次作業(yè)前喝酒清除現(xiàn)場(chǎng),。

十一、技術(shù)資料及竣工驗(yàn)收方式：

11.1,、甲方在開(kāi)工前向乙方提供施工圖紙四份,。

11.2、乙方達(dá)到《建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合樓驗(yàn)收管理辦法》的要求驗(yàn)收,。

11.3,、乙方必須具備四方會(huì)簽竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并經(jīng)過(guò)甲方物業(yè)單位及監(jiān)理等各相關(guān)單位驗(yàn)收,，并辦理竣工移交手續(xù)后,，方可視為竣工驗(yàn)收。

十二,、質(zhì)量保修期,。

12.1、基礎(chǔ)與主體工程保修期為設(shè)計(jì)使用年限,。

12.2,、屋面、地面、墻面保修期為貳年,。

12.3,、電氣工程、給排水工程保修期為兩年,。

十三,、質(zhì)量保修責(zé)任

13.1、乙方應(yīng)該在接到保修通知后二小時(shí)內(nèi)派擬業(yè)維修人員到達(dá)責(zé)任現(xiàn)場(chǎng),，發(fā)生緊急事故乙方專業(yè)維修人員立即到達(dá)責(zé)任現(xiàn)場(chǎng),。

13.2、乙方維修人員在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)未及時(shí)到達(dá)責(zé)任現(xiàn)場(chǎng)或無(wú)法聯(lián)系時(shí),，甲方可以委托第三方執(zhí)行,，由此發(fā)生一切費(fèi)用有權(quán)在保修款扣除(不需征得乙方同意)。

13.3,、保修完畢后由甲方,，物業(yè)單位組織驗(yàn)收。

十四,、本補(bǔ)充協(xié)議,，如與備案合同有抵觸，執(zhí)行本協(xié)議,，本

甲方負(fù)責(zé)人：

乙方負(fù)責(zé)人：

年 月 日

銷售承包合同協(xié)議書(shū)銷售承包合同協(xié)議書(shū)篇二

乙方：

甲乙雙方經(jīng)平等,、友好協(xié)商，就北京博大光正高新技術(shù)有限公司安徽區(qū)代理商,，所代理的“博大光正”家用太陽(yáng)能熱水器,，分包事宜進(jìn)行經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同,，以此共同遵守,。

一、承包范圍

甲方給予乙方承包范圍,， 省(直轄市,、自治區(qū)) 地區(qū)(市、州,、盟)包括以下地區(qū) ,，甲方在合作期間不得擅自發(fā)貨到乙方區(qū)域。

二,、承包期限

承包期限為：自 年 月 日至

年 月 日

三,、銷售任務(wù)

合同期內(nèi)銷售任務(wù)為

三、其它事宜

1,、甲方提供支持

具體為：經(jīng)銷商門(mén)頭廣告,、產(chǎn)品宣傳單頁(yè),、彩虹門(mén)帳篷(借用)

2、乙方所有經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)

3,、供貨價(jià)格：甲方博大光正按元/管,，產(chǎn)品配置 — 紫金管、豪華型平斜兩用支架,、水箱直徑47cm,、家電下鄉(xiāng)標(biāo)示卡。

4,、本合同需附上甲方與北京博大光正高新技術(shù)有限公司代理合同生效自本合同簽訂之日起,，甲乙雙方解除原有的勞動(dòng)聘用關(guān)系，同時(shí)與乙方成為正式合作伙伴關(guān)系,。本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

地址： 地址：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

合同簽定時(shí)間： 年 月 日

銷售承包合同協(xié)議書(shū)銷售承包合同協(xié)議書(shū)篇三

委托方： 責(zé)任公司(以下稱為甲方)

承包方： (以下稱為乙方)

一,、 承包物業(yè)概況

1.物業(yè)名稱：

2.物業(yè)位置：xx市xx區(qū)門(mén)內(nèi)大街東四路口東南角

3. 物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約48000平方米,，其中商業(yè)部分(地下1層至地上4層)約17000平方米(以xx市國(guó)土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準(zhǔn))

4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)

5.物業(yè)使用率：商業(yè)部分不低于80%,。

二、 承包方式及范圍

1.承包方式：銷售,、出租,。

2.承包范圍：商業(yè)部分。

三,、 承包期限及目標(biāo)

1.承包期限：自甲方取得《商品房銷售許可證》之日起,，乙方正式承包期為8個(gè)月。在甲方取得《商品房銷售許可證》之前,，由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段,，不計(jì)為承包期限。

2.銷售目標(biāo)：乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成90%商業(yè)部分的銷售,。

3.乙方如按期完成承包銷售目標(biāo),，或承包合同終止后，雙方如希望對(duì)尾盤(pán)繼續(xù)委托乙方銷售,，可另簽承包合同,。

4.在正式承包期限內(nèi)，如甲方增加銷售面積,，承包期限及目標(biāo)由雙方另行協(xié)商,。

四、 雙方職責(zé)

1.甲方履行之職責(zé)：

1)確保本樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)清晰,、完整,、無(wú)任何糾紛,、可作為商品房進(jìn)行出售和出租。

b.《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件

c.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件之復(fù)印件;

d.《建設(shè)工程開(kāi)工證》復(fù)印件;

e.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件;

f.建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料,。

g.其他應(yīng)當(dāng)具備的文書(shū)或資料,。

3)甲方企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件：

a. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件;

b. 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;

4)提供《商品房銷售許可證》原件及《商品房銷售合同》、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》,。

5)提供所承包物業(yè)的樓層分布圖,、總平面圖、立面圖,、效果圖,、模型及銷售房間號(hào)等。

6)辦理《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》,、《商品房銷售合同》審核與簽章,，《商品房銷售合同》登記、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù),。

7)甲方在本樓盤(pán)取得《商品房銷售許可證》正式開(kāi)盤(pán)前,，辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購(gòu)房者提供不低于6成xx年,、總貸款規(guī)模不少于35000萬(wàn)元的按揭貸款服務(wù),。

8)在合同簽訂后25天內(nèi)，甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場(chǎng)售樓處,，并保證該售樓處具備電,、市內(nèi)電話等基本辦公條件。

9)由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名,，銜接與協(xié)調(diào)雙方合作,，由甲方委派財(cái)務(wù)人員收取房款。上述人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出,。

10) 甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套,，如衛(wèi)生間、通道,、柜臺(tái)等,。

11) 按照約定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費(fèi)用。

12)本合同書(shū)履行期間,，甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對(duì)承包物業(yè)商業(yè)部分進(jìn)行銷售或出租,，原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行。

13) 甲方應(yīng)履行的其它職責(zé),。

2.乙方履行之職責(zé)：

1)乙方應(yīng)全面,、透徹地理解甲方對(duì)承包物業(yè)商業(yè)部分的開(kāi)發(fā)理念和市場(chǎng)目標(biāo)，負(fù)責(zé)制定《樓盤(pán)營(yíng)銷總體方案》,，并依照承包目標(biāo)和工程進(jìn)度制定銷售進(jìn)度計(jì)劃,、銷售價(jià)格控制表及付款方式和相應(yīng)的銷售策略,，并提交甲方審議，審議通過(guò)后作為本合同書(shū)附件,。

2)乙方負(fù)責(zé)組建完整,、具有專業(yè)水準(zhǔn)的營(yíng)銷隊(duì)伍，成立銷售部,，制定規(guī)范的銷售程序和組織紀(jì)律,，培訓(xùn)銷售人員，建立銷售管理控制系統(tǒng),，保證樓盤(pán)整體形象,。

3)對(duì)售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后實(shí)施,。

4)乙方負(fù)責(zé)通過(guò)策劃,、推廣手段有效提升商業(yè)價(jià)值，制定各項(xiàng)廣告推廣活動(dòng)的計(jì)劃,、方案和預(yù)算,，并提交甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

5)負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目,、周邊項(xiàng)目,、同類項(xiàng)目及可能的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行跟蹤調(diào)查。每?jī)蓚€(gè)月向甲方提交一份市場(chǎng)情況調(diào)查報(bào)告,，共同研究市場(chǎng)對(duì)策,。

6)積極維護(hù)甲方利益,，銷售過(guò)程中如發(fā)生個(gè)別客戶提出獨(dú)立于標(biāo)準(zhǔn)《商品房銷售合同》及合理補(bǔ)充條款之外的特殊要求的補(bǔ)充條款,，應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解。不能化解的須謹(jǐn)慎起草,，補(bǔ)充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)定,。

7)未經(jīng)甲方允許，乙方(包括乙方所有業(yè)務(wù)人員)在承包銷售過(guò)程中,，不得擅自向客戶進(jìn)行任何超出甲方事先約定的承諾,，如果發(fā)生此類事件，乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。

8)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)可的《樓盤(pán)營(yíng)銷總體方案》進(jìn)行銷售,，不得擅自給客戶低于甲方確認(rèn)的銷售價(jià)格控制表所規(guī)定的價(jià)格及折扣, 如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)委托人書(shū)面認(rèn)可,。

9) 乙方可根據(jù)實(shí)際銷售情況或市場(chǎng)變化，提出調(diào)整銷售計(jì)劃，但必須經(jīng)甲方審查確認(rèn)并加蓋公章方為有效,。

10) 乙方每月5日前將上月的銷售報(bào)表通過(guò)銷售總監(jiān)報(bào)甲方協(xié)調(diào)人。

11)乙方負(fù)責(zé)甲方處理所承包銷售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的有關(guān)商品房銷售之事項(xiàng),。

12)乙方有責(zé)任為甲方保守經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的商業(yè)機(jī)密，不得向任何單位或個(gè)人透露,、泄露銷售中的商業(yè)機(jī)密，如果發(fā)現(xiàn)此類事件,，乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。

13)乙方應(yīng)妥善處理、解決銷售現(xiàn)場(chǎng)可能發(fā)生的突發(fā)性“非常事件”,，有效地控制事態(tài),。

14)乙方負(fù)責(zé)所有營(yíng)銷人員的工資、交通,、食宿之費(fèi)用,，并負(fù)責(zé)制定銷售傭金分配方案和銷售傭金的發(fā)放。

15)乙方應(yīng)履行的其他責(zé)任,。

五,、 銷售計(jì)劃

1.乙方提交的《樓盤(pán)營(yíng)銷總體方案》應(yīng)經(jīng)乙方承包人簽字同意，并于本合同簽定日后15天內(nèi)提交甲方蓋章確認(rèn),。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的《樓盤(pán)營(yíng)銷總體方案》作為本合同的附件,，與合同正文具有同等的法律效力。

2.乙方根據(jù)本合同約定的銷售目標(biāo)和承包期限,，研究制定樓盤(pán)銷售計(jì)劃,。計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括按時(shí)間進(jìn)度完成的銷售面積和銷售總額。

六,、 銷售承包規(guī)定

自本合同簽定之日起,，該承包物業(yè)商業(yè)部分所有簽署的銷售合同都應(yīng)由甲方確認(rèn)為乙方的銷售業(yè)績(jī)。如甲方或由銷售部以外的任何其他人員所介紹的客戶,，由乙方按照銷售部之規(guī)定發(fā)放銷售傭金或獎(jiǎng)金,，原已簽合同不作為乙方的銷售業(yè)績(jī)。乙方代表甲方與客戶所簽定的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》作為甲方與客戶簽署正式《商品房銷售合同》的依據(jù),。一經(jīng)簽定正式《商品房銷售合同》和銀行按揭款到位,，即代表甲方對(duì)成交物業(yè)予以確認(rèn)，并同時(shí)作為乙方銷售業(yè)績(jī)的確認(rèn)依據(jù),?？蛻糍?gòu)置物業(yè)所交納的任何費(fèi)用都應(yīng)存入甲方指定的甲方帳戶。

七,、 銷售價(jià)格

1.依據(jù)《商品房銷售許可證》,，該承包物業(yè)商業(yè)部分平均銷售底價(jià)為xx0元/平方米。乙方所制定的《商業(yè)銷售價(jià)格表》的商業(yè)部分平均價(jià)必須高于此平均底價(jià),。

2.銷售過(guò)程中乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格水平,，調(diào)整幅度須經(jīng)甲方確定。經(jīng)甲方審核確認(rèn)的《商業(yè)銷售底價(jià)表》為乙方所執(zhí)行銷售價(jià)格的底線,，即在實(shí)際銷售中,，所有面積的銷售價(jià)格必須高于此表中規(guī)定的相應(yīng)底價(jià),。

八、 承包銷售傭金

1.承包傭金提取原則

乙方按照經(jīng)甲方審定的《樓盤(pán)營(yíng)銷總體方案》按進(jìn)度完成銷售任務(wù),，可按本原則規(guī)定由乙方提取承包傭金,。承包傭金計(jì)算依據(jù)甲方確認(rèn)之《商業(yè)銷售底價(jià)表》，甲乙雙方同意乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于銷售底價(jià)部分為溢價(jià)部分,，乙方承包傭金即依據(jù)溢價(jià)部分收益狀況計(jì)算,。

2.承包傭金提取率

乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于《商業(yè)銷售底價(jià)表》規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)所產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益，甲乙雙方同意乙方按溢價(jià)部分收益的15%的比例提取承包傭金,。

3.承包傭金支付方式：

1)甲方根據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益金額計(jì)算應(yīng)支付的實(shí)際承包傭金,。乙方在每月5號(hào)前向甲方申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)支付的承包傭金，經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付,，結(jié)付比例是實(shí)際應(yīng)付承包傭金的20%。剩余80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷售業(yè)績(jī)分階段向乙方結(jié)付,。當(dāng)月支付承包傭金主要支付銷售部的基本人員開(kāi)支及辦公費(fèi)用,。

2)當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的70%時(shí)，由乙方向甲方申請(qǐng)支付傭金余額,。乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的50%,。

3)當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的80%時(shí),，由乙方向甲方申請(qǐng)支付剩余承包傭金余額。乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付,，結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的70%。

4)當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完成本合同所規(guī)定的銷售任務(wù)后,，乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后20日內(nèi)以客戶簽定的《商品房銷售合同》和銀行按揭款到位為依據(jù)與乙方結(jié)清所有承包傭金,。

九,、 營(yíng)銷策劃費(fèi)

本合同簽定后15日內(nèi)，乙方向甲方提交《主題商業(yè)策劃方案》,，此方案包括如下幾部分： 1 商業(yè)招商方案,。2 商業(yè)經(jīng)營(yíng)主體推薦方案。 3 商業(yè)分區(qū),、主題劃分方案,。 4裝修要點(diǎn)，由甲方蓋章確認(rèn)后實(shí)施,。此方案的策劃費(fèi)為30萬(wàn)元,，包含在營(yíng)銷費(fèi)用之中,。

十、 廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)

1.甲方同意負(fù)擔(dān)(3500000)的營(yíng)銷費(fèi)用,，包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)費(fèi)用,，并根據(jù)乙方提交、甲方確認(rèn)的《項(xiàng)目廣告和推廣月計(jì)劃表》及時(shí),、足額撥付,。

2.根據(jù)本項(xiàng)目總體市場(chǎng)目標(biāo)、營(yíng)銷計(jì)劃和實(shí)際銷售狀況,，由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑ゲ呗耘c具體方案,，甲方委托專業(yè)廣告公司完成。

3.乙方可根據(jù)銷售情況適時(shí)組織項(xiàng)目推廣活動(dòng),，負(fù)責(zé)推廣活動(dòng)的主題創(chuàng)意,、方案策劃、費(fèi)用預(yù)算與組織執(zhí)行,，執(zhí)行方案應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)認(rèn)可,，推廣活動(dòng)費(fèi)用由乙方先行支付，待銷售面積超過(guò)50%時(shí),，甲方支付乙方墊付款,。

十一、稅收支付

因該承包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用,，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任,，由雙方財(cái)務(wù)人員協(xié)調(diào)解決。

十二,、違約責(zé)任及協(xié)議終止

1. 1,、甲方未能按照本合同有關(guān)條款的約定，按時(shí)支付乙方承包傭金和銷售傭金,，每延遲一天,，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之四承擔(dān)違約金，如逾期三個(gè)月仍未支付,，乙方有權(quán)單方面解除合同,，并保留其追索損失的權(quán)力。

2,、在乙方正式承包期間,，如因乙方原因連續(xù)3個(gè)月未能按銷售計(jì)劃完成銷售任務(wù)，則視為乙方的嚴(yán)重違約,。甲方有權(quán)單方面解除本合同,，取消乙方的承包資格。乙方獨(dú)自承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的銷售費(fèi)用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)費(fèi)用，乙方同意補(bǔ)償甲方損失500萬(wàn)元整,，并承擔(dān)客戶索賠的損失,。

2. 3、自簽定合同之日起,，如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同,，或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或無(wú)法繼續(xù)履行，甲方同意補(bǔ)償乙方損失100萬(wàn)元整,。

十三,、未盡事宜

本合同未盡事宜，雙方均可經(jīng)過(guò)友好協(xié)商另行協(xié)議,，作為本合同附件,，該附件與本合同具有同等法律效力。

十四,、適用法律與爭(zhēng)議解決

1,、合同書(shū)的效力、訂立,、履行,、解釋以及爭(zhēng)議的解決均適用中國(guó)法律。

2,、合同書(shū)履行期間,，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,，如不能解決,，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

十五,、不可抗力

本合同書(shū)簽定后,，因《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的事實(shí)產(chǎn)生,，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,，受不可抗力影響的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力之日起十日內(nèi)以文字信函遞送或傳真方式通知締約他方。同時(shí)應(yīng)提供該項(xiàng)目所在地有關(guān)機(jī)關(guān)出具的證明文件,，并依據(jù)相關(guān)法律中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的合同處置措施施行,。

十六、協(xié)議的變更

1,、合同書(shū)之任一締約方如認(rèn)為有必要變更本合同,，應(yīng)在取得他方一致同意后，以書(shū)面形式為之,。

2、合同書(shū)只任一締約方認(rèn)為本合同之履行已成為不必要或不可能，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,。

十七、協(xié)議生效

本合同一式六份,，正本兩份,，副本四份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份,，副本兩份,，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

簽字日期： ` 簽字日期:

銷售承包合同協(xié)議書(shū)銷售承包合同協(xié)議書(shū)篇四

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）

一,、甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)甲方產(chǎn)品在俄羅斯市場(chǎng)的銷售,。

二、乙方承諾年度銷售額不低于＿150＿萬(wàn)美元,，按月分解如下：

五,、為了保證市場(chǎng)順利開(kāi)拓，甲方同意在協(xié)議簽定后的前兩個(gè)月,，給

款,。（或：五、為了保證市場(chǎng)順利開(kāi)拓,，甲方同意在本協(xié)議簽定后的兩個(gè)月內(nèi),，給予乙方墊付部分費(fèi)用，每月為＿＿美元,，墊付的依據(jù)是：乙方每月與新客戶簽定的銷售協(xié)議,，且每個(gè)新客戶首次提貨不低于＿＿美元。墊付的費(fèi)用在年度返利中扣除,，若甲乙雙方合作末達(dá)到一年而終止協(xié)議的,，則甲方有權(quán)根據(jù)乙方在協(xié)議存續(xù)期內(nèi)的銷售完成情況，向乙方索要回借款,。）

六,、乙方每月3日前必須向甲方匯報(bào)上月工作總結(jié)及本月工作計(jì)劃，工作計(jì)劃包括月度回款計(jì)劃,、客戶開(kāi)發(fā)計(jì)劃,、促銷計(jì)劃、客戶維護(hù)計(jì)劃等,。并根據(jù)市場(chǎng)需求和倉(cāng)庫(kù)庫(kù)存情況,，及時(shí)下達(dá)要貨計(jì)劃，因乙方原因造成斷貨或庫(kù)存積壓,，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)乙方進(jìn)行處罰,。

七、甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)品的生產(chǎn)組織及由中國(guó)至俄羅斯甲方倉(cāng)庫(kù)的物流

8、3因甲方原因持續(xù)斷貨,，致使乙方無(wú)法銷售

九,、爭(zhēng)議解決：

十、其它約定：

甲方向乙方下發(fā)的不違背被協(xié)議的通知,，規(guī)定等,，乙方必須嚴(yán)格遵守。

十一,、協(xié)議有效期

甲方：中國(guó)浙江 乙方：

甲方：

乙方：

一,、甲方招聘乙方為承包制業(yè)務(wù)員（非甲方員工，雙方不存在勞動(dòng)關(guān)系）,。

二,、承包期限范圍：自_____年___月____日起至_____年____月____日止，共 ___年,。承包范圍：________區(qū)域,。

三、出售價(jià)格：按雙方確認(rèn)的甲方統(tǒng)一價(jià)執(zhí)行,。

四,、任務(wù)指標(biāo)及考核

經(jīng)公司對(duì)市場(chǎng)充分調(diào)研簽訂全年完成公司指定的指標(biāo) 萬(wàn)。并分解到月任務(wù)為以下分解表,。連續(xù)_____個(gè)月完不成指標(biāo),，甲方有權(quán)單方面取消合同。

務(wù)給予 %的提成,，（此提成不含給予客戶的支持返利,，及獎(jiǎng)蓋。）完成任務(wù)額外獎(jiǎng)勵(lì) ,。

五,、雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方：

1、甲方收取乙方承包保證金___________元

2,、甲方必須向乙方提供合格產(chǎn)品（按甲方執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）,；

5、甲方在明確知道乙方銷售地域（指縣級(jí)市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)）設(shè)有銷售點(diǎn)的,，不得再另行發(fā)相同貨物銷售到該地域,。

6、甲方負(fù)責(zé)給乙方提供相關(guān)貨物發(fā)票,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

（二）乙方：

1、乙方必須嚴(yán)格按照雙方確定的統(tǒng)一價(jià)執(zhí)行,；

2,、按照先付款后發(fā)貨執(zhí)行,；

3、乙方要貨必須發(fā)書(shū)面通知給甲方,；

4,、營(yíng)銷策略由乙方自定,，由甲方知道協(xié)助,，不得轉(zhuǎn)包。

5,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不允許在授權(quán)范圍外銷售，否則視為竄貨,。

七,、違約責(zé)任

甲乙雙方如有違約，按合同法有關(guān)規(guī)定解決,，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金為簽訂任務(wù)數(shù)總額的10%,。

八、爭(zhēng)議的解決方式

因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，向甲方所在地法院起訴解決,。

九,、雙方約定的其他事項(xiàng)

雙方未盡事項(xiàng)協(xié)商解決。

十,、本協(xié)議自簽字起生效,。協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章） 法定代表人：（蓋章）

年 月 日

（附身份證復(fù)印件） 年 月 日

銷售承包合同協(xié)議書(shū)銷售承包合同協(xié)議書(shū)篇五

乙方：

為了加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理,，落實(shí)項(xiàng)目承包責(zé)任制，確保管理科學(xué)化,、工作規(guī)范化,、現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化、分工專業(yè)化,，充分調(diào)動(dòng)雙方積極性,，提高項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益，根據(jù)有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，在乙方認(rèn)可甲方與發(fā)包方簽訂的 工程施工合同（含補(bǔ)充協(xié)議及附件資料，以后簡(jiǎn)稱《施工協(xié)議》）的基礎(chǔ)上,，按照甲方有關(guān)項(xiàng)目管理辦法的要求,，經(jīng)雙方協(xié)商,，同意簽訂本《工程項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū)》(以后簡(jiǎn)稱合同書(shū))。

第一條 工程概況

1,、工程名稱：

2,、工程地點(diǎn)：

3、工程工期：以甲方與發(fā)包方簽訂的施工合同為準(zhǔn)

4,、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：以甲方與發(fā)包方簽訂的施工合同為準(zhǔn)

第二條 原則與方式

1,、實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)制。甲方聘任 為該工程項(xiàng)目經(jīng)理（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,，以后簡(jiǎn)稱乙方）,，在工程施工管理實(shí)施過(guò)程中，代表甲方全面履行《施工合同》,，負(fù)有第一責(zé)任,，對(duì)項(xiàng)目盈虧承擔(dān)不容推卸的全部責(zé)任。

2,、實(shí)行確保上繳,，自負(fù)盈虧的原則。本項(xiàng)目由甲方統(tǒng)一核算,，實(shí)行工程成本單列,，確保上繳營(yíng)業(yè)稅、所得稅,、管理費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi),。

案），以滿足工程質(zhì)量,、安全,、工期、文明施工,、降低工程成本的要求,。

4、甲方根據(jù)工程項(xiàng)目的需要,，派出專業(yè)的技術(shù)管理人員對(duì)涉及工程結(jié)算,、成本核算等技術(shù)性問(wèn)題進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。

5,、根據(jù)本工程的情況,，甲方委派 同志為派駐現(xiàn)場(chǎng)工程負(fù)責(zé)人，并全權(quán)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量,、安全,、進(jìn)度和文明施工及合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、管理,，定期向公司匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)施工情況,。

第三條 工程承包范圍及合同工作量

以年 月日甲方同發(fā)包方簽訂的工程施工合同的全部?jī)?nèi)容為準(zhǔn),。

第四條 指標(biāo)

1、工程承包上交系數(shù)：乙方按工程結(jié)算總造價(jià)的百分之 向甲方上交管理費(fèi),。營(yíng)業(yè)稅,、所得稅、地方或行業(yè)規(guī)定稅費(fèi),、甲方派駐管理人員工資,、差旅費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi),、住房公積金等稅費(fèi),，由甲方按規(guī)定稅（費(fèi)）率向乙方代扣代繳,。

2,、施工工期：以甲方同發(fā)包方簽訂的合同工期和開(kāi)工日期為準(zhǔn)，乙方確保按《施工合同》規(guī)定的工期完成,。若乙方造成工期延誤,，除按《施工合同》約定執(zhí)行外，每延誤工期1天罰款 1000 元（因發(fā)包方原因造成的工期延誤除外）,；延誤工期超過(guò) 15 天,，乙方無(wú)履行合同的能力或無(wú)法改變現(xiàn)狀，給甲方的形象和信譽(yù)造成損失時(shí),，甲方有權(quán)終止合同,，另派項(xiàng)目經(jīng)理（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）組織施工及管理，乙方應(yīng)在限期內(nèi)無(wú)條件撤除,。乙方若在限期內(nèi)未撤除,，給甲方造成的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3,、工程質(zhì)量：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收 等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。若發(fā)生質(zhì)量事故,，所有責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān),。

4、安全生產(chǎn)：嚴(yán)格按照國(guó)家安全操作規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,，杜絕一切安全

事故的發(fā)生（如人身傷亡事故,、設(shè)備事故、交通事故,、火災(zāi)事故等）,。若發(fā)生安全事故，所有責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān),。

5,、文明施工：按照項(xiàng)目所在地建設(shè)行政部門(mén)的相關(guān)要求及甲方安全文明施工的有關(guān)文件規(guī)定,，實(shí)施企業(yè)形象工程，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

6,、工程款回收：按照《施工合同》條款中明確的時(shí)間和數(shù)量及時(shí)收取，回收率達(dá) 100%,。

第五條 有關(guān)支付工程款的規(guī)定：乙方按《施工合同》的規(guī)定向發(fā)包方和甲方報(bào)送當(dāng)月完成統(tǒng)計(jì)工作量報(bào)表和下月的進(jìn)度計(jì)劃報(bào)表,，并提出下月所需資金材料計(jì)劃，提出月結(jié)成本（會(huì)計(jì)報(bào)表）,，甲方對(duì)乙方月結(jié)成本進(jìn)行及時(shí)審核,，確保工程資金專款專用,。

第六條 有關(guān)工程保修金的規(guī)定：工程竣工保修期滿后,，待甲方從發(fā)包方處將保修金收回后，保修金一次性返還給乙方,；若在保修期發(fā)包方要求進(jìn)行保修,，乙方應(yīng)及時(shí)派人員進(jìn)行保修，費(fèi)用由乙方承擔(dān),，否則不退保修金,。

第七條 有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)抵押金的規(guī)定：按招標(biāo)文件規(guī)定向發(fā)包方繳納的工程履約保證金，由乙方負(fù)責(zé)全額繳納,，并以此作為乙方向甲方交納的風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。在工程竣工結(jié)算后，若工程全部按《施工合同》履約,，未出現(xiàn)質(zhì)量,、安全問(wèn)題，已收回所有債權(quán)未發(fā)生虧損和債務(wù)的,，及工程竣工資料完整,，也未出現(xiàn)《施工合同》規(guī)定不予退還的情形，待發(fā)包方返回履約保證金后一次性退還乙方,。若出現(xiàn)其它問(wèn)題則待問(wèn)題處理后再退還,。

第八條 債權(quán)債務(wù)的處理：項(xiàng)目結(jié)束，內(nèi)部結(jié)算前,，乙方必須結(jié)清所有債權(quán)債務(wù),。若乙方隱瞞債務(wù)，則由甲方在乙方向建設(shè)方繳納的履約保證金和工程保修金中予以抵扣,，不足部份乙方必須以自己的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)來(lái)補(bǔ)足差額或清償債務(wù),，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

甲方就項(xiàng)目施工綜合情況進(jìn)行考核評(píng)審,。若乙方嚴(yán)格按照合同執(zhí)行,，并完善合同的全部?jī)?nèi)容得到各方認(rèn)可后,，甲方獎(jiǎng)勵(lì)工程結(jié)算總價(jià)的百分之給予乙方自行分配，其具體分配方案由乙方制訂,，報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,。

第十條 財(cái)務(wù)管理：為保證項(xiàng)目資金專款專用,，該項(xiàng)目工程款一律劃入甲方所開(kāi)設(shè)的銀行專用帳戶： ,。工程款一經(jīng)劃入，由甲方按協(xié)議收取費(fèi)用和上交稅費(fèi)后,，全部支付給乙方,，不得截留和挪用乙方工程款。但乙方必須將工程款用在該項(xiàng)目工程上,，不得另作它用,。工程完工時(shí)，按業(yè)主合同要求扣留質(zhì)保金,。

第十一條 作為本合同的附件,，與本合同具有同等法律效力。

附件一 承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū)實(shí)施細(xì)則

附件二 聘用協(xié)議

附件三 安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書(shū)

第十二條 本《合同書(shū)》經(jīng)甲,、乙雙方蓋章或簽字后生效。工程交工驗(yàn)收,，工程尾款回收完畢,，與本工程有關(guān)的債權(quán)債務(wù)清理完畢并經(jīng)審計(jì)后，本《合同書(shū)》自行失效,。

第十三條 本《合同書(shū)》一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。

甲 方： 乙 方：

擔(dān) 保 方：

年月 日

銷售承包合同協(xié)議書(shū)銷售承包合同協(xié)議書(shū)篇六

乙方：

1,、物業(yè)名稱：

2、物業(yè)位置：

4,、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)

5,、物業(yè)使用率：商業(yè)部分不低于80%。

1,、承包方式：銷售,、出租。

2,、承包范圍：商業(yè)部分,。

1、承包期限：自甲方取得《商品房銷售許可證》之日起,，乙方正式承包期為8個(gè)月,。在甲方取得《商品房銷售許可證》之前,，由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段，不計(jì)為承包期限,。

2,、銷售目標(biāo)：乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成90%商業(yè)部分的銷售。

3,、乙方如按期完成承包銷售目標(biāo),，或承包合同終止后，雙方如希望對(duì)尾盤(pán)繼續(xù)委托乙方銷售,，可另簽承包合同,。

4、在正式承包期限內(nèi),，如甲方增加銷售面積,，承包期限及目標(biāo)由雙方另行協(xié)商。

（一）,、甲方履行之職責(zé)：

（1）確保本樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)清晰,、完整、無(wú)任何糾紛,、可作為商品房進(jìn)行出售和出租,。

（2）提供與本樓盤(pán)相關(guān)的工程立項(xiàng)、進(jìn)度,、質(zhì)量等有關(guān)證書(shū)及資料：

a《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件;

b.《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件

c.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件之復(fù)印件;

d.《建設(shè)工程開(kāi)工證》復(fù)印件;

e.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件;

f.建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料,。

g.其他應(yīng)當(dāng)具備的文書(shū)或資料。

（3）甲方企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件：

a.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件;

b.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;

（4）提供《商品房銷售許可證》原件及《商品房銷售合同》,、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》,。

（5）提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖,、立面圖,、效果圖、模型及銷售房間號(hào)等,。

（6）辦理《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》,、《商品房銷售合同》審核與簽章，《商品房銷售合同》登記,、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù),。

（7）甲方在本樓盤(pán)取得《商品房銷售許可證》正式開(kāi)盤(pán)前，辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜,，保證將有兩家以上銀行為購(gòu)房者提供不低于6成10年,、總貸款規(guī)模不少于35000萬(wàn)元的按揭貸款服務(wù)。

（8）在合同簽訂后25天內(nèi)，甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場(chǎng)售樓處,，并保證該售樓處具備電,、市內(nèi)電話等基本辦公條件。

（9）由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名,，銜接與協(xié)調(diào)雙方合作,，由甲方委派財(cái)務(wù)人員收取房款。上述人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出,。

（10）甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套,，如衛(wèi)生間、通道,、柜臺(tái)等,。

（11） 按照約定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費(fèi)用。

（12）本合同書(shū)履行期間,，甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對(duì)承包物業(yè)商業(yè)部分進(jìn)行銷售或出租,，原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行。

（13） 甲方應(yīng)履行的其它職責(zé),。

（二）,、乙方履行之職責(zé)：

1、乙方應(yīng)全面,、透徹地理解甲方對(duì)承包物業(yè)商業(yè)部分的開(kāi)發(fā)理念和市場(chǎng)目標(biāo),，負(fù)責(zé)制定《樓盤(pán)營(yíng)銷總體方案》，并依照承包目標(biāo)和工程進(jìn)度制定銷售進(jìn)度計(jì)劃,、銷售價(jià)格控制表及付款方式和相應(yīng)的銷售策略,，并提交甲方審議，審議通過(guò)后作為本合同書(shū)附件,。

2、乙方負(fù)責(zé)組建完整,、具有專業(yè)水準(zhǔn)的營(yíng)銷隊(duì)伍,，成立銷售部，制定規(guī)范的銷售程序和組織紀(jì)律,，培訓(xùn)銷售人員,，建立銷售管理控制系統(tǒng)，保證樓盤(pán)整體形象,。

3,、對(duì)售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后實(shí)施,。

4,、乙方負(fù)責(zé)通過(guò)策劃、推廣手段有效提升商業(yè)價(jià)值，制定各項(xiàng)廣告推廣活動(dòng)的計(jì)劃,、方案和預(yù)算,，并提交甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

5,、負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目,、周邊項(xiàng)目、同類項(xiàng)目及可能的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行跟蹤調(diào)查,。每?jī)蓚€(gè)月向甲方提交一份市場(chǎng)情況調(diào)查報(bào)告,，共同研究市場(chǎng)對(duì)策。

6,、積極維護(hù)甲方利益,，銷售過(guò)程中如發(fā)生個(gè)別客戶提出獨(dú)立于標(biāo)準(zhǔn)《商品房銷售合同》及合理補(bǔ)充條款之外的特殊要求的補(bǔ)充條款，應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解,。不能化解的須謹(jǐn)慎起草,，補(bǔ)充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)定。

7,、未經(jīng)甲方允許,，乙方(包括乙方所有業(yè)務(wù)人員、在承包銷售過(guò)程中,，不得擅自向客戶進(jìn)行任何超出甲方事先約定的承諾,，如果發(fā)生此類事件，乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。

8,、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)可的《樓盤(pán)營(yíng)銷總體方案》進(jìn)行銷售，不得擅自給客戶低于甲方確認(rèn)的銷售價(jià)格控制表所規(guī)定的價(jià)格及折扣,，如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)委托人書(shū)面認(rèn)可,。

9、乙方可根據(jù)實(shí)際銷售情況或市場(chǎng)變化,，提出調(diào)整銷售計(jì)劃,，但必須經(jīng)甲方審查確認(rèn)并加蓋公章方為有效。

10,、乙方每月5日前將上月的銷售報(bào)表通過(guò)銷售總監(jiān)報(bào)甲方協(xié)調(diào)人,。

11、乙方負(fù)責(zé)甲方處理所承包銷售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的有關(guān)商品房銷售之事項(xiàng),。

12,、乙方有責(zé)任為甲方保守經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的商業(yè)機(jī)密，不得向任何單位或個(gè)人透露,、泄露銷售中的商業(yè)機(jī)密,，如果發(fā)現(xiàn)此類事件,，乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

13,、乙方應(yīng)妥善處理,、解決銷售現(xiàn)場(chǎng)可能發(fā)生的突發(fā)性“非常事件”，有效地控制事態(tài),。

14,、乙方負(fù)責(zé)所有營(yíng)銷人員的工資、交通,、食宿之費(fèi)用,，并負(fù)責(zé)制定銷售傭金分配方案和銷售傭金的發(fā)放。

15,、乙方應(yīng)履行的其他責(zé)任,。

1、乙方提交的《樓盤(pán)營(yíng)銷總體方案》應(yīng)經(jīng)乙方承包人簽字同意,，并于本合同簽定日后15天內(nèi)提交甲方蓋章確認(rèn),。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的《樓盤(pán)營(yíng)銷總體方案》作為本合同的附件，與合同正文具有同等的法律效力,。

2,、乙方根據(jù)本合同約定的銷售目標(biāo)和承包期限，研究制定樓盤(pán)銷售計(jì)劃,。計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括按時(shí)間進(jìn)度完成的銷售面積和銷售總額,。

自本合同簽定之日起，該承包物業(yè)商業(yè)部分所有簽署的銷售合同都應(yīng)由甲方確認(rèn)為乙方的銷售業(yè)績(jī),。如甲方或由銷售部以外的任何其他人員所介紹的客戶,，由乙方按照銷售部之規(guī)定發(fā)放銷售傭金或獎(jiǎng)金，原已簽合同不作為乙方的銷售業(yè)績(jī),。乙方代表甲方與客戶所簽定的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》作為甲方與客戶簽署正式《商品房銷售合同》的依據(jù)一經(jīng)簽定正式《商品房銷售合同》和銀行按揭款到位,，即代表甲方對(duì)成交物業(yè)予以確認(rèn)，并同時(shí)作為乙方銷售業(yè)績(jī)的確認(rèn)依據(jù),?？蛻糍?gòu)置物業(yè)所交納的任何費(fèi)用都應(yīng)存入甲方指定的甲方帳戶。

1,、依據(jù)《商品房銷售許可證》，該承包物業(yè)商業(yè)部分平均銷售底價(jià)為20000元/平方米,。乙方所制定的《商業(yè)銷售價(jià)格表》的商業(yè)部分平均價(jià)必須高于此平均底價(jià),。

2、銷售過(guò)程中乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格水平,，調(diào)整幅度須經(jīng)甲方確定,。經(jīng)甲方審核確認(rèn)的《商業(yè)銷售底價(jià)表》為乙方所執(zhí)行銷售價(jià)格的底線，即在實(shí)際銷售中，所有面積的銷售價(jià)格必須高于此表中規(guī)定的相應(yīng)底價(jià),。

1,、承包傭金提取原則

乙方按照經(jīng)甲方審定的《樓盤(pán)營(yíng)銷總體方案》按進(jìn)度完成銷售任務(wù)，可按本原則規(guī)定由乙方提取承包傭金,。承包傭金計(jì)算依據(jù)甲方確認(rèn)之《商業(yè)銷售底價(jià)表》,，甲乙雙方同意乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于銷售底價(jià)部分為溢價(jià)部分，乙方承包傭金即依據(jù)溢價(jià)部分收益狀況計(jì)算,。

2,、承包傭金提取率

乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于《商業(yè)銷售底價(jià)表》規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)所產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益，甲乙雙方同意乙方按溢價(jià)部分收益的15%的比例提取承包傭金,。

3,、承包傭金支付方式：

1、甲方根據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益金額計(jì)算應(yīng)支付的實(shí)際承包傭金,。乙方在每月5號(hào)前向甲方申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)支付的承包傭金,，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付,，結(jié)付比例是實(shí)際應(yīng)付承包傭金的20%,。剩余80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷售業(yè)績(jī)分階段向乙方結(jié)付。當(dāng)月支付承包傭金主要支付銷售部的基本人員開(kāi)支及辦公費(fèi)用,。

2,、當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的70%時(shí)，由乙方向甲方申請(qǐng)支付傭金余額,。乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的50%,。

3,、當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的80%時(shí)，由乙方向甲方申請(qǐng)支付剩余承包傭金余額,。乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的70%,。

4,、當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完成本合同所規(guī)定的銷售任務(wù)后，乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后20日內(nèi)以客戶簽定的《商品房銷售合同》和銀行按揭款到位為依據(jù)與乙方結(jié)清所有承包傭金,。

1、商業(yè)招商方案,。

2,、商業(yè)經(jīng)營(yíng)主體推薦方案,。

3、商業(yè)分區(qū),、主題劃分方案,。

4、裝修要點(diǎn),，由甲方蓋章確認(rèn)后實(shí)施,。此方案的策劃費(fèi)為30萬(wàn)元，包含在營(yíng)銷費(fèi)用之中,。

1,、甲方同意負(fù)擔(dān)(3500000的營(yíng)銷費(fèi)用，包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)費(fèi)用,，并根據(jù)乙方提交,、甲方確認(rèn)的《項(xiàng)目廣告和推廣月計(jì)劃表》及時(shí)、足額撥付,。

2,、根據(jù)本項(xiàng)目總體市場(chǎng)目標(biāo)、營(yíng)銷計(jì)劃和實(shí)際銷售狀況,，由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑ゲ呗耘c具體方案,，甲方委托專業(yè)廣告公司完成。

3,、乙方可根據(jù)銷售情況適時(shí)組織項(xiàng)目推廣活動(dòng),，負(fù)責(zé)推廣活動(dòng)的主題創(chuàng)意、方案策劃,、費(fèi)用預(yù)算與組織執(zhí)行,，執(zhí)行方案應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)認(rèn)可，推廣活動(dòng)費(fèi)用由乙方先行支付,，待銷售面積超過(guò)50%時(shí),，甲方支付乙方墊付款。

因該承包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用,，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任,，由雙方財(cái)務(wù)人員協(xié)調(diào)解決。

1.1,、甲方未能按照本合同有關(guān)條款的約定,，按時(shí)支付乙方承包傭金和銷售傭金，每延遲一天,，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之四承擔(dān)違約金,，如逾期三個(gè)月仍未支付，乙方有權(quán)單方面解除合同,，并保留其追索損失的權(quán)力,。

2、在乙方正式承包期間,，如因乙方原因連續(xù)3個(gè)月未能按銷售計(jì)劃完成銷售任務(wù),，則視為乙方的嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)單方面解除本合同,，取消乙方的承包資格,。乙方獨(dú)自承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的銷售費(fèi)用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)費(fèi)用，乙方同意補(bǔ)償甲方損失500萬(wàn)元整,，并承擔(dān)客戶索賠的損失,。

2.1、自簽定合同之日起,，如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同,，或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或無(wú)法繼續(xù)履行，甲方同意補(bǔ)償乙方損失100萬(wàn)元整,。

本合同未盡事宜,，雙方均可經(jīng)過(guò)友好協(xié)商另行協(xié)議，作為本合同附件,，該附件與本合同具有同等法律效力,。

1、合同書(shū)的效力,、訂立,、履行、解釋以及爭(zhēng)議的解決均適用中國(guó)法律,。

2,、合同書(shū)履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,，如不能解決，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟,。

1,、合同書(shū)之任一締約方如認(rèn)為有必要變更本合同，應(yīng)在取得他方一致同意后,，以書(shū)面形式為之,。

2、合同書(shū)只任一締約方認(rèn)為本合同之履行已成為不必要或不可能,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可解除本合同。

本合同經(jīng)甲乙雙方代表人或代表授權(quán)人簽署,、甲方加蓋公章后即成立,。

本合同一式六份,，正本兩份，副本四份,。甲乙雙方各執(zhí)正本一份,，副本兩份，具有同等法律效力,。

乙方：

簽字日期:

銷售承包合同協(xié)議書(shū)銷售承包合同協(xié)議書(shū)篇七

銷售

合同

委托方： 責(zé)任公司(以下稱為甲方)

承包方： (以下稱為乙方)

一,、 承包物業(yè)概況

1.物業(yè)名稱：

2.物業(yè)位置：xx市xx區(qū)門(mén)內(nèi)大街東四路口東南角

3. 物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約48000平方米，其中商業(yè)部分(地下1層至地上4層)約17000平方米(以xx市國(guó)土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準(zhǔn))

4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)

5.物業(yè)使用率：商業(yè)部分不低于80%,。

二,、 承包方式及范圍

1.承包方式：銷售、出租,。

2.承包范圍：商業(yè)部分,。

三、 承包期限及目標(biāo)

1.承包期限：自甲方取得《商品房銷售許可證》之日起,，乙方正式承包期為8個(gè)月,。在甲方取得《商品房銷售許可證》之前，由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段,，不計(jì)為承包期限,。

2.銷售目標(biāo)：乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成90%商業(yè)部分的銷售。

3.乙方如按期完成承包銷售目標(biāo),，或承包合同終止后,，雙方如希望對(duì)尾盤(pán)繼續(xù)委托乙方銷售，可另簽承包合同,。

4.在正式承包期限內(nèi),，如甲方增加銷售面積，承包期限及目標(biāo)由雙方另行協(xié)商,。

四,、 雙方職責(zé)

1.甲方履行之職責(zé)：

1)確保本樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)清晰、完整、無(wú)任何糾紛,、可作為商品房進(jìn)行出售和出租,。

b.《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件

c.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件之復(fù)印件;

d.《建設(shè)工程開(kāi)工證》復(fù)印件;

e.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件;

f.建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料。

g.其他應(yīng)當(dāng)具備的文書(shū)或資料,。

3)甲方企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件：

a. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件;

b. 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;

4)提供《商品房銷售許可證》原件及《商品房銷售合同》,、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》。

5)提供所承包物業(yè)的樓層分布圖,、總平面圖、立面圖,、效果圖,、模型及銷售房間號(hào)等。

6)辦理《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》,、《商品房銷售合同》審核與簽章,，《商品房銷售合同》登記、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù),。

7)甲方在本樓盤(pán)取得《商品房銷售許可證》正式開(kāi)盤(pán)前,，辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購(gòu)房者提供不低于6成xx年,、總貸款規(guī)模不少于35000萬(wàn)元的按揭貸款服務(wù),。

8)在合同簽訂后25天內(nèi)，甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場(chǎng)售樓處,，并保證該售樓處具備電,、市內(nèi)電話等基本辦公條件。

9)由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名,，銜接與協(xié)調(diào)雙方合作,，由甲方委派財(cái)務(wù)人員收取房款。上述人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出,。

10) 甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套,，如衛(wèi)生間、通道,、柜臺(tái)等,。

11) 按照約定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費(fèi)用。

12)本合同書(shū)履行期間,，甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對(duì)承包物業(yè)商業(yè)部分進(jìn)行銷售或出租,，原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行。

13) 甲方應(yīng)履行的其它職責(zé),。

2.乙方履行之職責(zé)：

1)乙方應(yīng)全面,、透徹地理解甲方對(duì)承包物業(yè)商業(yè)部分的開(kāi)發(fā)理念和市場(chǎng)目標(biāo)，負(fù)責(zé)制定《樓盤(pán)營(yíng)銷總體方案》,，并依照承包目標(biāo)和工程進(jìn)度制定銷售進(jìn)度計(jì)劃,、銷售價(jià)格控制表及付款方式和相應(yīng)的銷售策略,，并提交甲方審議，審議通過(guò)后作為本合同書(shū)附件,。

2)乙方負(fù)責(zé)組建完整,、具有專業(yè)水準(zhǔn)的營(yíng)銷隊(duì)伍，成立銷售部,，制定規(guī)范的銷售程序和組織紀(jì)律,，培訓(xùn)銷售人員，建立銷售管理控制系統(tǒng),，保證樓盤(pán)整體形象,。

3)對(duì)售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后實(shí)施,。

4)乙方負(fù)責(zé)通過(guò)策劃,、推廣手段有效提升商業(yè)價(jià)值，制定各項(xiàng)廣告推廣活動(dòng)的計(jì)劃,、方案和預(yù)算,，并提交甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

5)負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目,、周邊項(xiàng)目,、同類項(xiàng)目及可能的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行跟蹤調(diào)查。每?jī)蓚€(gè)月向甲方提交一份市場(chǎng)情況

調(diào)查報(bào)告

6)積極維護(hù)甲方利益，銷售過(guò)程中如發(fā)生個(gè)別客戶提出獨(dú)立于標(biāo)準(zhǔn)《商品房銷售合同》及合理補(bǔ)充條款之外的特殊要求的補(bǔ)充條款,，應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解,。不能化解的須謹(jǐn)慎起草，補(bǔ)充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)定,。

7)未經(jīng)甲方允許,，乙方(包括乙方所有業(yè)務(wù)人員)在承包銷售過(guò)程中，不得擅自向客戶進(jìn)行任何超出甲方事先約定的承諾,，如果發(fā)生此類事件,，乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

8)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)可的《樓盤(pán)營(yíng)銷總體方案》進(jìn)行銷售,，不得擅自給客戶低于甲方確認(rèn)的銷售價(jià)格控制表所規(guī)定的價(jià)格及折扣, 如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)委托人書(shū)面認(rèn)可,。

9) 乙方可根據(jù)實(shí)際銷售情況或市場(chǎng)變化，提出調(diào)整銷售計(jì)劃,，但必須經(jīng)甲方審查確認(rèn)并加蓋公章方為有效,。

10) 乙方每月5日前將上月的銷售報(bào)表通過(guò)銷售總監(jiān)報(bào)甲方協(xié)調(diào)人。

11)乙方負(fù)責(zé)甲方處理所承包銷售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的有關(guān)商品房銷售之事項(xiàng)。

12)乙方有責(zé)任為甲方保守經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的商業(yè)機(jī)密,，不得向任何單位或個(gè)人透露,、泄露銷售中的商業(yè)機(jī)密，如果發(fā)現(xiàn)此類事件,，乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。

13)乙方應(yīng)妥善處理、解決銷售現(xiàn)場(chǎng)可能發(fā)生的突發(fā)性“非常事件”,，有效地控制事態(tài),。

14)乙方負(fù)責(zé)所有營(yíng)銷人員的工資、交通,、食宿之費(fèi)用,，并負(fù)責(zé)制定銷售傭金分配方案和銷售傭金的發(fā)放。

15)乙方應(yīng)履行的其他責(zé)任,。

五、 銷售計(jì)劃

1.乙方提交的《樓盤(pán)營(yíng)銷總體方案》應(yīng)經(jīng)乙方承包人簽字同意,，并于本合同簽定日后15天內(nèi)提交甲方蓋章確認(rèn),。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的《樓盤(pán)營(yíng)銷總體方案》作為本合同的附件，與合同正文具有同等的法律效力,。

2.乙方根據(jù)本合同約定的銷售目標(biāo)和承包期限,，研究制定樓盤(pán)銷售計(jì)劃。計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括按時(shí)間進(jìn)度完成的銷售面積和銷售總額,。

六,、 銷售承包規(guī)定

自本合同簽定之日起，該承包物業(yè)商業(yè)部分所有簽署的銷售合同都應(yīng)由甲方確認(rèn)為乙方的銷售業(yè)績(jī),。如甲方或由銷售部以外的任何其他人員所介紹的客戶,，由乙方按照銷售部之規(guī)定發(fā)放銷售傭金或獎(jiǎng)金，原已簽合同不作為乙方的銷售業(yè)績(jī),。乙方代表甲方與客戶所簽定的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》作為甲方與客戶簽署正式《商品房銷售合同》的依據(jù),。一經(jīng)簽定正式《商品房銷售合同》和銀行按揭款到位，即代表甲方對(duì)成交物業(yè)予以確認(rèn),，并同時(shí)作為乙方銷售業(yè)績(jī)的確認(rèn)依據(jù),。客戶購(gòu)置物業(yè)所交納的任何費(fèi)用都應(yīng)存入甲方指定的甲方帳戶,。

七,、 銷售價(jià)格

1.依據(jù)《商品房銷售許可證》，該承包物業(yè)商業(yè)部分平均銷售底價(jià)為xx0元/平方米,。乙方所制定的《商業(yè)銷售價(jià)格表》的商業(yè)部分平均價(jià)必須高于此平均底價(jià),。

2.銷售過(guò)程中乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格水平，調(diào)整幅度須經(jīng)甲方確定。經(jīng)甲方審核確認(rèn)的《商業(yè)銷售底價(jià)表》為乙方所執(zhí)行銷售價(jià)格的底線,，即在實(shí)際銷售中,，所有面積的銷售價(jià)格必須高于此表中規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)。

八,、 承包銷售傭金

1.承包傭金提取原則

乙方按照經(jīng)甲方審定的《樓盤(pán)營(yíng)銷總體方案》按進(jìn)度完成銷售任務(wù),，可按本原則規(guī)定由乙方提取承包傭金。承包傭金計(jì)算依據(jù)甲方確認(rèn)之《商業(yè)銷售底價(jià)表》,，甲乙雙方同意乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于銷售底價(jià)部分為溢價(jià)部分,，乙方承包傭金即依據(jù)溢價(jià)部分收益狀況計(jì)算。

2.承包傭金提取率

乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于《商業(yè)銷售底價(jià)表》規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)所產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益,，甲乙雙方同意乙方按溢價(jià)部分收益的15%的比例提取承包傭金,。

3.承包傭金支付方式：

1)甲方根據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益金額計(jì)算應(yīng)支付的實(shí)際承包傭金。乙方在每月5號(hào)前向甲方申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)支付的承包傭金,，經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例是實(shí)際應(yīng)付承包傭金的20%,。剩余80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷售業(yè)績(jī)分階段向乙方結(jié)付,。當(dāng)月支付承包傭金主要支付銷售部的基本人員開(kāi)支及辦公費(fèi)用。

2)當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的70%時(shí),，由乙方向甲方申請(qǐng)支付傭金余額,。乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付,，結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的50%,。

3)當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的80%時(shí)，由乙方向甲方申請(qǐng)支付剩余承包傭金余額,。乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的70%,。

4)當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完成本合同所規(guī)定的銷售任務(wù)后,，乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后20日內(nèi)以客戶簽定的《商品房銷售合同》和銀行按揭款到位為依據(jù)與乙方結(jié)清所有承包傭金,。

九,、 營(yíng)銷策劃費(fèi)

本合同簽定后15日內(nèi)，乙方向甲方提交《主題商業(yè)

策劃方案

十、 廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)

1.甲方同意負(fù)擔(dān)(3500000)的營(yíng)銷費(fèi)用,，包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)費(fèi)用,，并根據(jù)乙方提交、甲方確認(rèn)的《項(xiàng)目廣告和推廣月計(jì)劃表》及時(shí),、足額撥付,。

2.根據(jù)本項(xiàng)目總體市場(chǎng)目標(biāo)、營(yíng)銷計(jì)劃和實(shí)際銷售狀況,，由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑ゲ呗耘c具體方案,，甲方委托專業(yè)廣告公司完成。

3.乙方可根據(jù)銷售情況適時(shí)組織項(xiàng)目推廣活動(dòng),，負(fù)責(zé)推廣活動(dòng)的主題創(chuàng)意,、方案策劃、費(fèi)用預(yù)算與組織執(zhí)行,，執(zhí)行方案應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)認(rèn)可,，推廣活動(dòng)費(fèi)用由乙方先行支付，待銷售面積超過(guò)50%時(shí),，甲方支付乙方墊付款。

十一,、稅收支付

因該承包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用,，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任，由雙方財(cái)務(wù)人員協(xié)調(diào)解決,。

十二,、違約責(zé)任及協(xié)議終止

1. 1、甲方未能按照本合同有關(guān)條款的約定,，按時(shí)支付乙方承包傭金和銷售傭金,，每延遲一天，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之四承擔(dān)違約金,，如逾期三個(gè)月仍未支付,，乙方有權(quán)單方面解除合同，并保留其追索損失的權(quán)力,。

2,、在乙方正式承包期間，如因乙方原因連續(xù)3個(gè)月未能按銷售計(jì)劃完成銷售任務(wù),，則視為乙方的嚴(yán)重違約,。甲方有權(quán)單方面解除本合同,，取消乙方的承包資格。乙方獨(dú)自承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的銷售費(fèi)用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)費(fèi)用,，乙方同意補(bǔ)償甲方損失500萬(wàn)元整,，并承擔(dān)客戶索賠的損失。

2. 3,、自簽定合同之日起,，如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同，或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或無(wú)法繼續(xù)履行,，甲方同意補(bǔ)償乙方損失100萬(wàn)元整,。

十三、未盡事宜

本合同未盡事宜,，雙方均可經(jīng)過(guò)友好協(xié)商另行協(xié)議,，作為本合同附件，該附件與本合同具有同等法律效力,。

十四,、適用法律與爭(zhēng)議解決

1、合同書(shū)的效力,、訂立,、履行、解釋以及爭(zhēng)議的解決均適用中國(guó)法律,。

2,、合同書(shū)履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,，如不能解決，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟,。

十五,、不可抗力

本合同書(shū)簽定后，因《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的事實(shí)產(chǎn)生,，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，受不可抗力影響的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力之日起十日內(nèi)以文字信函遞送或傳真方式通知締約他方,。同時(shí)應(yīng)提供該項(xiàng)目所在地有關(guān)機(jī)關(guān)出具的證明文件,，并依據(jù)相關(guān)法律中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的合同處置措施施行。

十六,、協(xié)議的變更

1,、合同書(shū)之任一締約方如認(rèn)為有必要變更本合同，應(yīng)在取得他方一致同意后,，以書(shū)面形式為之,。

2,、合同書(shū)只任一締約方認(rèn)為本合同之履行已成為不必要或不可能，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,。

十七、協(xié)議生效

本合同一式六份,，正本兩份,，副本四份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份,，副本兩份,，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

共

2

1

1

2

銷售承包合同協(xié)議書(shū)銷售承包合同協(xié)議書(shū)篇八

乙方：_________________________

為明確甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》之相關(guān)規(guī)定,，本著互惠互利的原則,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議,，并共同信守下列條款,。

第一條 協(xié)議的標(biāo)的

1、產(chǎn)品的名稱,、規(guī)格,、價(jià)格、數(shù)量及金額：

本協(xié)議所確定的產(chǎn)品為甲方自產(chǎn)的___系列產(chǎn)品,，具體的名稱,、規(guī)格、價(jià)格,、數(shù)量及金額以甲方的價(jià)格表(附件1)或甲方發(fā)貨清單為準(zhǔn)。

2,、產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量,，符合甲方產(chǎn)品質(zhì)量的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

3,、產(chǎn)品的包裝均以甲方出廠標(biāo)準(zhǔn),，包裝物甲方不予以回收，不另計(jì)價(jià),。

4,、本協(xié)議確定的計(jì)量單位為件，規(guī)格見(jiàn)包裝a上的提示或報(bào)價(jià)表標(biāo)注,。

第二條 交貨,、驗(yàn)收方式

1,、甲方實(shí)行含稅出廠價(jià)。

2,、乙方收到產(chǎn)品后應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收,，若有異議應(yīng)以書(shū)面形式在三天內(nèi)向甲方提出，并提交貨運(yùn)原件,，以便協(xié)助解決,。否則甲方視為乙方以按要求收貨。

第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方有向乙方提供質(zhì)量合格產(chǎn)品的義務(wù),。

2、甲方有及時(shí),、準(zhǔn)確的向乙方提供產(chǎn)品相關(guān)資料和證件的義務(wù),。

3、乙方在保質(zhì)期內(nèi)如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題,，甲方經(jīng)查證后,，屬甲方責(zé)任的，甲方有無(wú)償調(diào)換,、退貨的義務(wù)(乙方造成的除外)

第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方應(yīng)向甲方提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證,、稅務(wù)登記證及法定代表人身份證復(fù)印件,。

2、乙方年銷售任務(wù)為_(kāi)_______萬(wàn)元,，每月最低________萬(wàn)元,。乙方在銷售期間應(yīng)按月、季度的銷售計(jì)劃進(jìn)貨,。如連續(xù)三個(gè)月未完成銷售任務(wù)的80%或全年未完成銷售任務(wù)的80%,，甲方有權(quán)取消乙方的經(jīng)銷權(quán)。無(wú)論是乙方放棄還是甲方取締其經(jīng)銷權(quán),，乙方應(yīng)無(wú)條件保證甲方產(chǎn)品的可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展以及配合甲方做好渠道,、市場(chǎng)的交接工作。

3,、乙方承諾在甲方產(chǎn)品到達(dá)乙方倉(cāng)庫(kù)1月內(nèi)在___建立完善的甲方產(chǎn)品銷售體系,。

4、乙方享有甲方提供的促銷商品等支持的權(quán)利,。

5,、甲方提供不超過(guò)生產(chǎn)日期60天的產(chǎn)品給乙方，否則乙方有權(quán)拒收,。

6,、乙方有責(zé)任配合甲方業(yè)務(wù)代表不定期到乙方查詢經(jīng)營(yíng)及庫(kù)存情況,。

7、乙方的銷售價(jià)格不得低于甲方提供的價(jià)格銷售和跨區(qū)銷售,、否則取消所有返利,，并取消銷售甲方產(chǎn)品的資格。

第五條 銷售要求及銷售政策

1,、為保證甲,、乙雙方經(jīng)營(yíng)利益和有效銷售甲方的產(chǎn)品，甲方提供 元人民幣作為誠(chéng)信鋪底金,，協(xié)議到期或終止時(shí)乙方必須將誠(chéng)信鋪底金全額支付給甲方,。

2、乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)銷售系列產(chǎn)品________萬(wàn)元,。

4,、乙方在協(xié)議有效期內(nèi)內(nèi)完成銷售任務(wù)________萬(wàn)元，甲方按銷售額的___返利給乙方,。

5,、乙方在協(xié)議有效期內(nèi)內(nèi)完成銷售任務(wù)________萬(wàn)元以上，甲方按銷售額的________返利給乙方,。

6,、協(xié)議有效期內(nèi)銷售額在________萬(wàn)元以下則無(wú)返利。

7,、所有返利都必須是在協(xié)議期滿且貨款結(jié)清后的次月甲方以產(chǎn)品兌現(xiàn)給乙方,。

第六條 價(jià)格與結(jié)算

1、甲方產(chǎn)品的價(jià)格以甲方蓋公章的附件1為準(zhǔn),，甲方視成本及市場(chǎng)原材料變化有權(quán)更改供應(yīng)價(jià)格,，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。新價(jià)格調(diào)整前已付款則無(wú)論甲方價(jià)格做任何調(diào)整本批貨以原供價(jià)為準(zhǔn),。

2,、結(jié)算方式：先款后貨，甲方在收到乙方貨款5日內(nèi)按乙方指定地點(diǎn)將貨物發(fā)出,。

3,、付款方式：由乙方將貨款存入甲方指定的銀行賬戶。乙方不得將現(xiàn)金交與甲方業(yè)務(wù)人員,，否則由此產(chǎn)生的一切不良后果由乙方負(fù)責(zé)。

第七條 爭(zhēng)議解決

因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議,，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決之爭(zhēng)議在甲方所在地人民法院起訴，通過(guò)訴訟解決協(xié)議爭(zhēng)議,。

第八條 其他

1,、本協(xié)議的附件是本協(xié)議的有效組成部分具有同等效力;

2,、本協(xié)議任何條款的變更，雙方必須書(shū)面為之;

3,、甲方業(yè)務(wù)代表未經(jīng)甲方書(shū)面?zhèn)髡娲_認(rèn),，不得向乙方借取貨物或現(xiàn)金，不得行使超出協(xié)議范圍之外的權(quán)力,，由此引發(fā)的一切責(zé)任甲方不予承擔(dān),。

4、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方簽字(蓋章)生效,，雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議共——_____頁(yè),，涂改或未經(jīng)合法授權(quán)代簽無(wú)效,。

5、本協(xié)議有效期為_(kāi)___________年_________月_______日至____________年_________月_______日,。

6,、未盡事宜雙方協(xié)商處理;

7、補(bǔ)充條款,。