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抵押擔(dān)保合同和保證合同的區(qū)別篇1
抵押權(quán)人:_________有限公司(以下簡稱甲方)
抵押人:_______________大廈(以下簡稱乙方)
_________年_________月_________日,_______________有限公司與__________________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份,,規(guī)定浙江_________有限公司將2萬平方米_________山莊用地退還給__________________實(shí)業(yè)有限總公司,,____________實(shí)業(yè)有限總公司愿補(bǔ)償500萬元人民幣給浙江_________有限公司。乙方杭州_________大廈愿為__________________實(shí)業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補(bǔ)償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議:
第一條,、抵押擔(dān)保的債權(quán)
乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)_________年_________月________日甲方與____________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的大__________________實(shí)業(yè)有限總公司應(yīng)支付的`_________萬元補(bǔ)償款,,其支付期限分別為_________年_________月_________日支付_________萬元;_________年_________月_________日支付_________萬元。
第二條,、抵押物
乙方愿提供座落于______市_________路,、號(hào)的_______________大廈的房產(chǎn)作_________實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保,該房產(chǎn)面積__________________平方米,,屬框架結(jié)構(gòu),,屬乙方所有,其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______________;土地使用證號(hào)___________,。
第三條,、雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與__________________實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同,包括主債權(quán)及利息,、違約金,、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第四條,、抵押期間,,乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn),。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。
第五條,、本抵押協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的
的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號(hào),,由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物
的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記,,評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。
第六條,、因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的,,由抵押物所在地人民法院管轄。
第七條、本協(xié)議一式三份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。
甲方:___________________
代表:___________________
乙方:_______________大廈
代表:___________________
_______年______月______日
中華人民共和國擔(dān)保法相關(guān)規(guī)定:
第三十三條
本法所稱抵押,,是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有,,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),,債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣,、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,,債權(quán)人為抵押權(quán)人,,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。
第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機(jī)器,、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán),、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn),。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押,。
抵押擔(dān)保合同和保證合同的區(qū)別篇2
抵押人:×××××有限公司(以下簡稱甲方)
住所地:
法定代表人:×××
甲、 乙雙方本著平等互利,、誠實(shí)信用,、自愿公平的原則,就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項(xiàng),, 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達(dá)成本合同,,以資共同遵守:
第一條為了確保甲、乙雙方于年月日已達(dá)成的《合同》(以下簡稱為主合同)的履行,,甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于××市×××鎮(zhèn),,面積為畝的國有土地使用權(quán)(以下簡稱為抵押物)的全部權(quán)利抵押給乙方,作為履行該主合同的擔(dān)保,。該抵押物名稱,、數(shù)量和價(jià)值等情況詳見本合同的附件一。
第二條本抵押合同擔(dān)保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息,,工程款,,違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第三條甲,、乙雙方特別聲明,,本合同的效力獨(dú)立于主合同,主合同無效,不影響本抵押合同的效力,。
第四條本合同項(xiàng)下有關(guān)評(píng)估,、保險(xiǎn)、鑒定,、登記,、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第五條在本合同簽訂后日內(nèi),,甲,、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件,到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù),。甲方還同意在本合同簽訂后,,在抵押登記手續(xù)辦妥前,土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管,。
第六條抵押期間,,未經(jīng)乙方的書面同意,甲方不得轉(zhuǎn)讓,、出租,、變賣、再抵押,、抵償債務(wù),、饋贈(zèng)或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的抵押物。由此引起乙方的任何損失,,由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
第七條甲方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。甲方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)乙方造成的一切損失,,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
第八條發(fā)生以下情況的,按《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定辦理:
(一)甲方違反本合同的第六條,;
(二)當(dāng)有任何糾紛,、訴訟、仲裁發(fā)生,、可能對(duì)抵押物有不利影響的,。
第九條甲方保證乙方對(duì)主合同約定的主債權(quán)及利息,工程款,,違約金的利益有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán),。
第十條處分抵押物的價(jià)款不足清償?shù)模曳接袡?quán)另行追索,。
第十一條處分抵押物的價(jià)款超過應(yīng)償還部分,乙方應(yīng)退還甲方。
第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下:
(一) 乙方提供的一切資料均真實(shí)可靠,,無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處,;
(二) 甲方在占有抵押物期間,應(yīng)遵守管理規(guī)定,, 按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用,, 并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。
如不履行上述責(zé)任,,須賠償乙方因此遭受的損失,;
(三) 當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生,, 可能對(duì)抵押物有不利影響時(shí),,甲方保證在 日內(nèi)以書面形式通知乙方。
第十三條在本合同有效期內(nèi),,甲方如發(fā)生分立,、合并,由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù),。甲方被宣布解散或破產(chǎn),,乙方有權(quán)提前處分其在合同項(xiàng)下的抵押物。
第十四條抵押權(quán)的撤銷:主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù),,或甲,、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后,抵押權(quán)自動(dòng)撤銷,。
第十五條出現(xiàn)下列情況之一的,,乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物:
(一) 主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后,甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù),。
(二) 甲方被宣告解散或破產(chǎn),。
第十六條違反本協(xié)議的約定,構(gòu)成違約行為,。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,,賠償對(duì)方一切實(shí)際損失,包括但不限于既得利益,、預(yù)期利益和為處理此違約行為而支付的一切費(fèi)用(包括律師費(fèi)用等),。
第十七條本合同生效后,甲,、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同,。如需要變更或解除的,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,,達(dá)成書面的協(xié)議,。在未達(dá)成書面的協(xié)議之前,,本合同的各條款依然有效。
第十八條雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議,,由雙方協(xié)商解決,。在雙方協(xié)商后仍未達(dá)成協(xié)議的,任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴,。
第十九條本合同未盡事宜,,雙方可以簽訂補(bǔ)協(xié)議,該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。該補(bǔ)充協(xié)議必須是書面的,。
第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力,。
第二十一條本合同一式三份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,登記機(jī)關(guān)存檔一份,,均具有同等法律效力。
第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立,,自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效,。
第二十三條本合同附件:
1. 抵押物清單
2. 甲、乙雙方的有效證明(包括住所,、電話,、郵編、開戶行,、帳號(hào)等,。)
甲方:公司(章)
法定代表人:
或授權(quán)代表(簽字):
乙方:公司(章)
法定代表人:
或授權(quán)代表(簽字):
抵押權(quán)人:×××××有限公司(以下簡稱甲方)
抵 押 人:×××××大廈(以下簡稱乙方)×××年×××月×××日,×××××有限公司與××××××實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份,,規(guī)定浙江×××有限公司將2萬平方米×××山莊用地退還給××××××實(shí)業(yè)有限總公司,,××××××實(shí)業(yè)有限總公司愿補(bǔ)償500萬元人民幣給浙江×××有限公司。乙方杭州×××大廈愿為××××××實(shí)業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補(bǔ)償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議:
第一條抵押擔(dān)保的債權(quán)
乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)×××年×××月×××日甲方與××××××實(shí)業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的大××××××實(shí)業(yè)有限總公司應(yīng)支付的×××萬元補(bǔ)償款,,其支付期限分別為×××年×××月×××日支付×××萬元,;×××年×××月×××日支付×××萬元。
第二條抵押物
乙方愿提供座落于××市×××路號(hào)的×××××大廈的房產(chǎn)作××××××實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保,,該房產(chǎn)面積××××××平方米,,屬框架結(jié)構(gòu),屬乙方所有,,其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為××××××,;土地使用證號(hào) 。
第三條雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與××××××實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同,,包括主債權(quán)及利息,、違約金,、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第四條抵押期間,,乙方應(yīng)妥善保管,、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。
第五條本抵押協(xié)議簽訂后,,乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號(hào),,由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記,評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān),。
第六條因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的,,由抵押物所在地人民法院管轄。
第七條本協(xié)議一式三份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。
甲方: 乙方:×××××大廈
代表: 代表:
年月日
甲方:中國建設(shè)銀行______________支行
乙方:____市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司截止本協(xié)議簽訂之日止,,__________________有限公司向甲方借款____萬元,,銀行承兌匯票為____萬元,其中由_____________有限公司以其位于衢州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的地號(hào)為b-29號(hào)地塊,、面積為____平方米,、國有土地使用證號(hào)為衢州國用(20xx)字第3-277號(hào)的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保的有____萬元,由__________________有限公司位于____市新橋街樟樹底土地,、衢龍路以北e-1r土地,、e-1c土地和______東苑小區(qū)土地共同抵押了____萬元。
現(xiàn)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商,,就質(zhì)押達(dá)成協(xié)議如下:第一條被擔(dān)保的主債權(quán)
乙方提供的質(zhì)押存單擔(dān)保的主債權(quán)為__________________有限公司向甲方的借款、應(yīng)付的銀行承兌匯票并由________________有限公司提供抵押擔(dān)保的款項(xiàng),,該款項(xiàng)本息總共________萬元人民幣,,__________________有限公司欠甲方的其他債務(wù)與乙方無涉。被擔(dān)保的主債權(quán)的支付期限已到期,。第二條為擔(dān)保本協(xié)議第一條債務(wù)的履行,,乙方提供存于中國建設(shè)銀行XX市分行金額為萬元人民幣的存款單作為質(zhì)押,存單的號(hào)碼為________________,,存款人為乙方,。第三條本存款單擔(dān)保的范圍為被擔(dān)保的主債權(quán)及利息、違約金和實(shí)現(xiàn)質(zhì)押的費(fèi)用,。第四條本協(xié)議簽訂之日,,乙方即將本協(xié)議第二條規(guī)定的存單提交給甲方保管,。第五條特別約定
本協(xié)議甲、乙雙方約定,,在XX市土管部門將上述b-29號(hào)地塊土地使用權(quán)過戶到________市__________________有限公司名下,、并由乙方取得新的權(quán)證文本時(shí),本質(zhì)押協(xié)議生效,。
如__________________有限公司所有的位于XX市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊編號(hào)為b-29號(hào),、面積為____㎡的國有土地使用權(quán)(國有土地使用權(quán)證為衢州國用(20xx)字第3-2477號(hào))在本協(xié)議簽訂之日起________天內(nèi)不能過戶到__________________有限公司名下的,本協(xié)議不生效,,甲方應(yīng)在接到乙方通知后三天內(nèi)將存單歸還給乙方,,乙方不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。第六條本協(xié)議簽訂后,,甲方應(yīng)向XX市國土資源局書面出具公函同意將位于XX市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)b-29號(hào)地塊過戶到乙方名下,。第七條______金輝房地產(chǎn)有限公司、__________________有限公司質(zhì)押生效后向甲方支付本協(xié)議第一條規(guī)定的被擔(dān)保的6500萬元本息后,,甲方應(yīng)出具書面函件,,同意解除位于XX市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)b-29號(hào)地塊的相關(guān)抵押手續(xù)。第八條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起成立,。第九條本協(xié)議一式二份,,雙方各執(zhí)一份。
抵押擔(dān)保合同和保證合同的區(qū)別篇3
抵押人(以下簡稱甲方):
抵押權(quán)人(以下簡稱乙方):
茲因甲方為擔(dān)保乙方對(duì)于其所有的債權(quán),,將由甲方提供抵押物,,為乙方設(shè)定抵押權(quán),并約定條款如下:
一,、所擔(dān)保的債權(quán):包括本金_________元(在本合同有效期間內(nèi),,得分次循環(huán)動(dòng)用,但在同一時(shí)間,,其動(dòng)用總額以上開金額為最高限額)及其利息,,逾期利息,既違約金以及債務(wù)不履行致乙方蒙受損害的賠償,。至債權(quán)實(shí)際金額及各種利息違約金的計(jì)算方法以及債務(wù)的清償期,,另立借據(jù),透支約據(jù),、本票,、約定書、委任保證合同為憑,,并作為本合同的附件,,各該附件所規(guī)定事項(xiàng)的效力與本合同同。
二、抵押物:_________牌_________型汽車_________輛,,車輛牌號(hào)為:_________,,發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)為:_________,車架號(hào)為:_________,。上述用于抵押的車輛為__________________所有,。
三、本合同所擔(dān)保的債務(wù)縱未屆清償期,,乙方亦可以隨時(shí)通知甲方清償其全部或一部,,甲方愿即照辦,絕無異議,。
四,、抵押物于登記后如有粘貼標(biāo)簽或烙印的必要時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方或登記機(jī)關(guān)辦理,。其因此而支出的費(fèi)用,全部應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),。
五,、甲方及抵押物提供人切實(shí)聲明:上述抵押物完全為甲方或抵押物提供人合法所有,并與任何第三人的權(quán)利無關(guān),。如日后發(fā)生任何糾葛致使乙方遭受損害時(shí),,縱其事由非可歸責(zé)于甲方及擔(dān)保物提供人,亦愿負(fù)連帶賠償責(zé)任,。
六,、本合同存續(xù)期間,甲方及抵押物提供人保證抵押物占有人對(duì)于抵押物必盡妥善保管的責(zé)任所有因抵押物支出的稅費(fèi),、修理,、保養(yǎng)等一切費(fèi)用,亦與乙方無涉,。
七,、抵押物的現(xiàn)狀發(fā)生變動(dòng)時(shí),不論其原因如何,,甲方及抵押物提供人應(yīng)及時(shí)通知乙方,。其因抵押物現(xiàn)狀的變動(dòng)或價(jià)值的抵落致不能或不足使本合同第一條開列的全部債權(quán)獲得清償時(shí),乙方因此所遭受的損失,,甲方及抵押物提供人愿負(fù)連帶賠償責(zé)任,。
八、抵押物應(yīng)按乙方指定置于_________省_________市_________路_________號(hào),,甲方保證決不擅自遷移,。抵押物為交通工具,經(jīng)乙方同意得由甲方或抵押物提供人或其他第三人使用者,,一經(jīng)乙方通知,,甲方或抵押物提供人應(yīng)即負(fù)責(zé)將抵押物停放于指定處所,。
九、抵押物應(yīng)向乙方同意的保險(xiǎn)公司投保乙方所指定的保險(xiǎn),,并應(yīng)以乙方為惟一受益人,,保險(xiǎn)金額及條件應(yīng)商得乙方的同意,一切保險(xiǎn)費(fèi)用均由甲方負(fù)擔(dān),,所有保單及保費(fèi)收據(jù)均交由乙方保管;乙方如為代為墊付保費(fèi),,經(jīng)通知甲方限期償還,甲方未如限辦理時(shí),,乙方得將墊款徑行列入甲方借款金額,,依例計(jì)金,甲方絕無異議,。但乙方并無代為投?;虼鷫|保費(fèi)的義務(wù)。
十,、遇有下列情形之一時(shí),,乙方得占有抵押物。
(一)有擔(dān)保法所定應(yīng)占有情事時(shí),。
(二)未經(jīng)乙方允準(zhǔn)而抵押物的烙印或粘貼的標(biāo)簽被損毀時(shí),。
(三)未經(jīng)乙方同意而將抵押物出租時(shí)。
(四)因甲方或抵押物提供人或其他第三人的行為,,致抵押物的價(jià)值顯然減少或顯有減少之虞時(shí),。
(五)乙方認(rèn)為甲方借款運(yùn)用不當(dāng)時(shí)。
(六)乙方依前5項(xiàng)規(guī)定占有抵押物,,甲方或第三人拒絕交付時(shí),,乙方得申請法院徑行強(qiáng)制執(zhí)行。
(七)乙方因占有抵押物所受的損失及支出的費(fèi)用,,均由甲方負(fù)責(zé)賠償,。抵押物被占有后所生孳息,乙方占有權(quán)收取,,以之抵償收取孳息的費(fèi)用及甲方債務(wù),。
(八)乙方占有處分抵押物,應(yīng)依擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定行之,。
十一,、甲方應(yīng)覓具經(jīng)乙方認(rèn)可的保證人,以為甲方履行本合同所定一切給付責(zé)任的保證,。保證人并愿以本合同為證,,聲明放棄先訴抗辯權(quán)暨民法保證各法條內(nèi)有關(guān)保證人的一切權(quán)利。
十二、甲方愿接受乙方對(duì)于借款用途的監(jiān)督及對(duì)于甲方業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)的稽核,。乙方因行使監(jiān)督稽核之權(quán)而需甲方供給任何有關(guān)資料時(shí),,甲方應(yīng)即照辦,但乙方并無監(jiān)督或稽核的義務(wù),。
十三,、本合同所訂給付義務(wù),以乙方營業(yè)所在地為履行地,。如因本合同所訂事項(xiàng)而涉訟時(shí),,不論當(dāng)時(shí)甲方或抵押物提供人或營業(yè)所在地,或其國籍有無變更,,均以_________法院為第一審管轄法院,。
十四、本合同書所載甲方,、乙方,、抵押物提供人、連帶保證人均包括其繼承人,、法定代理人,、破產(chǎn)管理人或遺產(chǎn)管理人。又甲方,、抵押物提供人及連帶保證人等同意本合同乙方代表人變更時(shí),承受其職務(wù)之人,,即當(dāng)然為本合同書權(quán)利義務(wù)主體的代表人,,毋庸為變更的登記。
十五,、除本合同所訂的條款外,,凡乙方現(xiàn)在或?qū)I(yè)所訂與貸款有關(guān)的各項(xiàng)章則以及金融業(yè)現(xiàn)在或?qū)硭m用的一切有關(guān)章則,甲方均愿遵守,,決無異議,。
十六、本合同有效期限自立約日起至_________年_________月_________日止,。屆期
未清償時(shí)得延長期限,。本合同副本共_________份。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
代表人(簽字):_________代表人(簽字):_________
住址:_________
抵押物提供人(簽字):_________
連帶保證人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________合同范本