隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么合同應該怎么制定才合適呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇一

契約人：____________________________________

乙方(買方)：______________________________

甲、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方出售的住房事宜,，訂立本契約，以資共同遵守,。

第一條甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)_________路_________號_________幢_________單元_________戶的住房(房屋所有權證號：__________________土地使用權證號：___________________________)計建筑面積_________________平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,，愿意購買上述房屋,。

第二條甲、乙雙方同意,，上述房屋的成交價為人民幣___________________元(大寫_________佰_________拾_______萬_______仟_________佰_________拾_________元整),。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_______________元(大寫_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)作為購房定金,。

第三條甲,、乙雙方同意，自本契約生效之日起_________日內(nèi),，將上述房屋價款分_________次付給甲方,，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。具體付款日期,、金額和方式如下：______________________

第四條甲方應于___________________________將房屋交付給乙方,。

第五條甲,、乙雙方同意,，在房屋實際交付之日前,，根據(jù)有關規(guī)定應交付的與房屋有關的費用(包括水、電,、煤氣,、供暖等)由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責,，與乙方無關,。

第六條甲方保證上述房屋權屬清楚,。自本契約生效之日起,，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務等,，概由甲方負責清理，并承擔民事責任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，由甲方負責賠償。

第七條本契約簽訂后,，乙方中途悔約,，應書面通知甲方，甲方應在_________日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約，應書面通知乙方,，并自悔約之日起的_________日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方,。

乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之_______的違約金,。任何一方逾期_________日以上未履約的，視為悔約,，違約方應按本條第一款的規(guī)定承擔責任,，但雙方另有約定的除外。

第八條甲,、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費,，由甲乙雙方按有關規(guī)定承擔。

第九條甲,、乙雙方在履行本契約過程中發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，可向仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十條本契約未盡事宜由甲,、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。

第十一條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款,，為本契約不可分割之一部分,，與本契約具有同等效力。

第十二條本契約及補充條款經(jīng)甲,、乙雙方簽章后生效,。

第十三條本契約連同附件一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力,。

補充條款

…………………………………………………………………

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

甲方：(簽章)____________乙方：(簽章)_____________

身份證/法定代表人：_______身份證/法定代表人：________

地址：____________________地址：_____________________

聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：______________委托代理人：_______________

_______年_______月______日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇二

1.房屋出賣方：上海_____投資有限公司(以下簡稱甲方)

2.房屋買入方：_____(以下簡稱乙方)

3.房屋買賣標的：_____

(1)甲方同意將上?！癬____中心”大廈內(nèi)第_____樓_____ 室公寓房屋_____套(包括室內(nèi)裝修、設備,、家具等等)賣給乙方,。本買賣契 約所規(guī)定的房屋面積(指建筑設計圖計算)共計_____平方米(附房屋平面示 意圖，室內(nèi)用品清單各一份),。

(2)本買賣契約所涉之“_____”大廈地址為上海市_____路_____號,，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準，甲方以_____萬美元中標,，獲得五十年有償使用權(截止公元___年___月___日)，因此乙方購入的公寓房屋連同相應的_____平方米的土地使用權一并購入,。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權和_____平方米的土地使用權截止期限為公元___年_ __月___日,。

(3)如甲方的土地有償使用權結束時，本合同即行終止,。

4.房屋買賣價格：

本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為_____美元,，甲方已收妥由乙方支付的 全部房屋買賣款項。

5.房屋的移交：

(1)本房屋買賣契約簽訂后,，乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定 的有關建筑和設備標準及室內(nèi)家具用品的清單,，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。 驗收合格雙方交接房屋鑰匙,，房屋鑰匙交接完畢,，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)

(2)自房屋移交之日起,，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權即歸乙方。不 論乙方住進使用與否,，均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用,、管理和維修責 任。

6.管理,、維修和其他費用：

(1)“_____中心”大廈管理維修等項工作,，均由甲方負責管轄，并向 各用戶進行分攤及收取相應費用,。

(2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費,。大樓管理費包括公用 水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費,、公用部位綠化保養(yǎng)費,、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及 大樓房管人員費用等,。

(3)甲方每月向乙方收取大樓公共設施,、設備大修、小修儲存費,，收費標準 另議,。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園 地、道路,、給排水系統(tǒng),、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng),、照明系列和消防設

備、給排水設備,、供電供水設備,、空調(diào)設備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑 和裝飾的修復。

(4)乙方所應負擔的電費,、冷暖氣空調(diào)費由甲方負責計算,、分攤，甲方將總 費按住戶,、用戶面積平均分攤,，另加_____%代辦手續(xù)費。

(5)本買賣契約價格中不含停汽車的位置,，乙方若需租用地下停車場車位,， 請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同,。

(6)本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費,，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生,，乙方請與甲方 聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃,，費用另議,。

(7)上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后___ __天內(nèi)一次付清,，逾期按日計收應繳款額的千分之_____(_____‰) 滯納金,。

7.房屋維修：

本契約簽訂經(jīng)驗收后，房屋的維修即由乙方負擔,。但驗收后一年內(nèi),，因施工質(zhì) 量造成的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解決;因設備質(zhì)量造成的維修由甲方 責成設備供貨單位解決,。但如屬人為損壞的房屋,、設備，損壞人應承擔其修理費用

及賠償損失,。

8.房產(chǎn)權和土地使用權轉讓和再轉讓：

(1)乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權和相應的土地使用權是整個大廈 的不可分割的組成部分,，按上海市人民政府頒布的《上海市地使用權有償轉讓辦 法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權整體不可分割”。

(2)乙方購入的房產(chǎn)權和相應的土地使用權若需要再轉讓,，須按《上海市土 地使用權有償轉讓辦法》和政府有關房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理,，其發(fā)生的一切 費用由乙方負擔。

(3)乙方再轉讓的合同簽約,，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉 移到其買入者,，并必須將本契約作為再轉讓合同的附件之一。若在再轉讓中發(fā)生經(jīng) 濟等糾紛,，一切責任由乙方負擔,。

9.《上海“_____中心”用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分,，乙 方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守,。

10.過戶手續(xù)辦理：

(1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后,，須經(jīng)有關部門公證,。

(2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局,、市房產(chǎn)管理局 分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費和領取房產(chǎn)權證書,。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效,。

11.爭議解決條款

凡執(zhí)行本合同或與本合同有關的爭議，由雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，提請中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁,。

12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關法規(guī)約束，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定,，則按新法規(guī)執(zhí)行,。

附件：

立房屋買賣契約人：_____

甲方：上海_____投資有限公司乙方：_____

法人代表簽章：法人代表簽章：

日期：_____日期：_____

地址：_____地址：_____

電話：_____電話：_____

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇三

甲方：上海___________置業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：______________________________

上海“____________廣場”是甲方合法開發(fā)建設的高層商住項目,，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù)(見附件),。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“____________廣場”商業(yè)用房的有關事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議：

一、包銷范圍：位于上海市浦建路______號的“______廣場”商業(yè)用房地下一層,，地面三層,，共計建筑面積____________平方米。

上述面積為甲方暫測面積,，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(下稱實際面積)為準。

二,、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格,，按建筑面積計算為每平方米_____元人民幣，總金額為_________元人民幣,。

三,、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至______年______月______日止。在包銷期內(nèi),，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權利,，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

四,、包銷房款的支付：________________________________________

五,、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過______天，乙方按逾期應付款的______%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行;若逾期超過______天的,，合同終止，乙方按逾期應付款的______%向甲方支付違約金,，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時,，由乙方賠償損失。

合同終止后,，甲方有權自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,。

六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結算完畢,。

七、甲方的職責和義務

1.甲方應于______年______月______日前取得____________廣場商業(yè)用房項目的《預售許可證》,。

2.甲方應當在______年______月______日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用,。

但如遇下列材料原因,，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：

(1)遭遇不可抗力,，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起______日內(nèi)告知乙方的;

(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,，縣級以上規(guī)劃、文物,、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發(fā)建設工期延長的,，但最長不得超過______個月;

(3)舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發(fā)建設工期延長的,。

甲方逾期交房的：若逾期不超過______日,，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金,，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過______日后,，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按乙方累計已付款的______ %向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。

3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因甲方原因,，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任,。

4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(見附件)的標準。達不到標準的,，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾,、設備差價。

5.甲方應當在該商業(yè)用房支付使用的______日內(nèi),，將辦理權屬(包括契約證,、房屋所有權證和土地使用權證)登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第(1)(2)項處理：

(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,，并按已付房價款的______%賠償乙方損失,。

(2)乙方不退房，甲方按已付房價款的______%向乙方支付違約金,。

八,、乙方的職責和義務

1.乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項;

2.乙方自行負責商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔相關費用;

3.乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

九,、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間,，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。

十,、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議,，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決,。

十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定,。對本協(xié)議所作的補充,、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成,，與本協(xié)議具有同等效力,。

十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效,。

十四,、本協(xié)議壹式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。

甲方：上海______置業(yè)發(fā)展有限公司

授權代表：______________________

日期：__________________________

乙方：__________________________

授權代表：______________________

日期：__________________________

附件 (略)

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇四

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

第一條 位置

(1)甲方同意乙方在__________商場__________位置設置賣場，場地面積__________平方米,，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種,。

(2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期,，在此期間不計租金,。

(3)場地陳列商品的設施由__________方提供， ,。

(4)場地裝修,、裝潢方案由__________方提供，甲方審定認可后,，施工由_____方負責,。

第二條 經(jīng)營期限

(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

(2)如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準時開業(yè),，影響乙方經(jīng)營,，甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。

(3)乙方在合同期間,，未經(jīng)甲方同意,，不得擅自轉讓柜(架)經(jīng)營權或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營面積_____ 平方米，_____戶,，合作者姓名_____ ,，經(jīng)營品類__________ 其余自主經(jīng)營)，否則以違約論處,，甲方可終止本合同,，并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經(jīng)營，每戶或每一單品罰金_____萬元,，超過_____戶者,，終止本租賃合同，租金保證金不予退還),。

(4)合同期滿,，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請,。合同期間乙方如需中途撤柜(架),，應于_____日前提出撤柜(架)申請，經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架),。

(5)乙方應接受甲方的監(jiān)督管理,，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外,，乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停止,，否則以違約論處,。

(6)甲方有權根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，但每自然年度不超過_____日,，乙方不得因此要求減免租金及其他費用,，也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件,、政府行為,、社會重大活動等事項發(fā)生，導致無法營業(yè),，可不限_____日)。

第三條 營業(yè)項目與方針

(1)乙方經(jīng)營項目以_____為限,，乙方所售商品及定價應送交甲方審核后方可陳列出售,，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請,，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售,，否則以違約論處。

(2)乙方銷售的商品品質(zhì)應合乎要求,，售價應合理公道,，并遵守國家有關法律，若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店,，經(jīng)檢舉或查證屬實,，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款,，同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款,，及單方面調(diào)整價格直至終止合同,。

(3)乙方商品的品質(zhì),、內(nèi)容,、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣,、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任,，并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格,，并終止租賃合同,，租金保證金不予退還,，如商品供應斷檔,，造成柜臺、貨架閑置,，甲方有權終止合同,，并追究乙方的賠償責任。

(4)乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時,，在甲方陳列的相同商品也應自動降價,，否則以本條款第(2)款辦法處罰。

(5)乙方應接受甲方核定許可提貨券,，甲方提成_____%的手續(xù)費用,。

(6)乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應合乎一切政府法令的規(guī)定,，如有違反法令的情形,，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而遭受損失,，可追究乙方賠償,。

(7)顧客要求退還貨時，乙方應按甲方對消費者服務承諾規(guī)定辦理,。

第四條 租金及支付時間

(1)租金標準：_____元/月.平方米

(2)租金：_______________

年租金總計：_____ 元,，(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

(3)繳付方式：

a.租金分二次支付,，甲方場地交付之日繳納租金_____元,，(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),，次年 _____月_____日前繳納租金_____元，(大寫：__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整),。

b.甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營,，第二年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推,。

c.如乙方不能通過甲方考核,，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金,，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失(租金×實際天數(shù)),。

第五條 物業(yè)管理服務

(1)乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負責,，甲方不再收取物業(yè)管理費用,，如須甲方協(xié)助，費用另行商定,。

(2)水,、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算，于次月_____日至_____日結清,。

(3)甲方免除乙方全年空調(diào)費用,。

(4)甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務,，由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當?shù)膭趧召M用計收,。

(5)乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應繳費額_____‰的滯納金,。

(6)費用支付方式及時間：

a.水費,、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算，于次月_____日至_____日結清,。

b.如以后的空調(diào)費,、采暖費、水費,、電費等價格有所變動,，按政府有關部門浮動的單價作相應的調(diào)整。

第六條 保證金

(1)保證金：為了確保合同的履行,，為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益,，為維護商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐,，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營,，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金,、服務保證金、安全保證金,、物業(yè)保證金,、管理保證金共計人民幣_____ 元,，(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),。

(2)保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后,，如無客戶索賠,、投訴等問題,，且經(jīng)甲方確認乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關費用，甲方退還乙方保證金,，保證金退還時不計利息,。

(3)對乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為,，甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失,，乙方應在接到通知后3日內(nèi)補足保證金不足部分，否則乙方應承擔違約責任,。

第七條 考核標準

(1)乙方應提交營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證,、個人身份證復印件各一份。

(2)甲乙雙方議定每期 _____個月,，營業(yè)目標如下：第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營業(yè)總額為_____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____ 日止)營業(yè)總額為_____元整,。

(3)乙方的營業(yè)情況每_____個月應接受甲方評鑒一次，業(yè)績未達甲方規(guī)定者,，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同,。

第八條 促銷

(1)甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應盡量配合,，并分擔費用以求共同發(fā)展,，不得以任何理由推委拒絕，涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協(xié)商,。

(2)乙方若自行促銷,，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報,、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用,。

(3)乙方不得有不正當競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能,，可予以制止,，乙方如未即停止，以違約論處。

第九條 商品管理

(1)乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理,。

(2)乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權,、專利權的侵權行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品,，如經(jīng)查獲,，乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任,，乙方負責賠償甲方損失,，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

(3)乙方在承租賣場銷售的商品,，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應而損害顧客利益,，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任,。

第十條 人員管理

(1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關的知識和技能的營業(yè)人員,，經(jīng)甲方認可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得隨意更換營業(yè)人員,。

(2)乙方派駐人員應穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證,，所需費用由乙方自理,。

(3)乙方對賣場內(nèi)的貴重物品應自行妥善保管，同時不得儲存危險物品,。

(4)乙方對賣場內(nèi)的裝潢,、電器等設備，如需變更,、整修維護,、增設或移動時，應事先以書面通知甲方,，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工,，其費用概由乙方承擔,。正式施工期間，乙方應派人員監(jiān)工,，以維護商場安全,，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可后方得營業(yè),，日后無論何種原因終止合同時,，乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求，其所有權屬甲方所有。

(5)乙方的電器設備如有故障或不良反應時,，應立即通知甲方處理,，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設備,，因此造成損害時,，由乙方負責賠償。

(6)如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意,、過失或疏忽行為,，造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者，乙方應負完全的賠償責任,。

(7)除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外,，乙方應按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準時開業(yè)且開業(yè)后應保證每日正常營業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時間應嚴格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定,。

(8)在租賃期內(nèi),，乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè)的，甲方有權單方解除合同,，乙方應在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場,，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管,，同時甲方有權將乙方承租賣場另行安排,。因此造成的損失全部由乙方承擔。

(9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的使用,。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施造成任何損壞，按實際損失進行賠償,。

(10)乙方的銘牌及標志的設置應符合甲方的整體布局,。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設標牌及廣告,。

第十一條 廣告

商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權歸甲方所有,。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫,、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進行廣告宣傳,。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費用后可辦理,。

第十二條 乙方如有下列事情發(fā)生,，應立即以書面告知甲方

(1)公司組織及主要業(yè)務變更

(2)資本結構發(fā)生重大變化

(3)公司的地址、電話變更

(4)派駐專柜(架)的代表人或負責人變更,，須經(jīng)甲方同意,。

第十三條 免責條款

乙方因下列情況遭受損害,，不得要求甲方賠償：

(1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災害

(2)火災、地震,、風災,、水災所導致的損害

(3)乙方不遵守本合同條款或其他相關規(guī)定所發(fā)生的損害

(4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件,，致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營,，屬乙方經(jīng)營中的合理風險，乙方不得要求減免租金,、其他費用及要求賠償其他損失,。

第十四條 違約處理

(1)如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額,，并承擔年租金10%的違約金,。

(2)如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金,，并且乙方應承擔年租金10%的違約金,。

(3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定，應承擔年租金10%的違約金,。

(4)延付：乙方延期支付租金的,，乙方應承擔延付部分日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權解除合同,。

(5)如發(fā)生下列情形之一,，甲方有權單方解除合同，同時乙方應承擔年租金5%的違約金,。甲方?jīng)Q定解除合同的有權按十一(8)條的約定處理,。

a.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經(jīng)營

b.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時補交保證金的

c.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的

d.乙方違反本合同三(3)條規(guī)定，因銷售商品或提供服務被顧客投訴,，在一周內(nèi)累計達3次以上

e.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理,，拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定,、合同約定的行為,。

f.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括(但不限于)被新聞媒體負面報道,、被政府部門或社會組織批評或處罰等

g.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告

h.如乙方因違反本合同第十二條的約定

i.如乙方毆打,、漫罵、侮辱顧客,，或在商場及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽的和形象的行為

j.如乙方違反本合同十(2)條約定的

k.如乙方在經(jīng)營過程中,，由于個人原因造成他人財產(chǎn)損失的,，由乙方自行承擔相應的責任與賠償

(6)乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經(jīng)營權利,，乙方還應負責賠償甲方一切損失

(7)合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同,，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負責將商品撤離現(xiàn)場，如故意拖延不履行,，視為拋棄其所存留于專柜(架)的貨物,，任由甲方處理

(8)乙方于合同終止日應立即清償各項費用，如仍不足者,，甲方可行使留置權,，并依法追訴。

第十五條 續(xù)約

本合同期滿時,乙方有優(yōu)先續(xù)約權,乙方如欲續(xù)約,應于期滿前3個月,以書面形式提出申請,經(jīng)甲方同意后另訂合同,。

第十六條 合同終止

(1)本合同履行期滿

(2)因任何一方違約,，按照本合同約定可終止

(3)租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商,，提前終止合同履行

(4)其他合同終止情形

第十七條 租賃賣場的交還

(1)在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時,，乙方應于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場及甲方提供的設施、設備等以良好,、整潔,、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

(2)租賃賣場交還前,，乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位,。否則，乙方應按照約定交付租金及有關費用

(3)租賃賣場交還時,，乙方裝修等不可拆除的設施歸甲方所有,，但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的，乙方應予恢復,，否則甲方有權不退還乙方保證金

第十八條 其他事項

(1)聯(lián)絡與通知：

a.本合同有效期內(nèi),，雙方(在本合同中)提供的通訊聯(lián)絡方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡方式，如有一方變更,，應在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方,，否則由變更方承擔責任

b.雙方之間任何關于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨椋詴嫘问竭M行方為有效,。但對于全體承租人均有約束力的內(nèi)容,，甲方有權以公告、布告等形式進行通知

(2)爭議解決：

a.因本合同的履行及合同有關的任何爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方有權提起公訴

b.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

c.凡本合同未列事項,，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理,，必要時簽定補充協(xié)議,，與本合同效力等同

d.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效,。如因乙方原因致本合同無效,，甲方不予退還保證金

e.本合同一式四份，甲方持三份,，乙方持一份,，效力等同。

甲方：__________乙方：__________

代表人：________負責人：________

日期：__________日期：__________

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇五

出租方(以下稱甲方)：

承租方(以下稱乙方)：

甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就有關商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議。

第一條 房屋坐落地址

甲方將其擁有產(chǎn)權的商鋪出租乙方作為商業(yè)用途,，該商鋪坐落地址為：路商鋪,，建筑面積80平方米。(附相關房屋產(chǎn)權證明)

第二條 租賃期限

租期五年,，自20__年7月16日起至20__年7月15日止,。乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同,，收回房屋：

1,、乙方擅自轉讓甲方房產(chǎn)的;

2、乙方利用承租房進行非法活動的,，損害公共利益的;廣州市__

3,、乙方拖欠租金累計達壹拾伍天的;

合同期滿后，乙方仍繼續(xù)出租房屋的,，甲方應當保證乙方享有優(yōu)先承租權,，租金由雙方協(xié)商，無法協(xié)商時可按當時的物價及周圍門市租金作適當調(diào)整,。

第三條 租金,、和租金交納期限

1、20__年7月16日至20__年7月15日;每月租金為人民幣9200元,。

20__年7月16日至20__年7月15日;每月租金為人民幣9660元,。

上述租金不含房產(chǎn)租賃稅及相關費用，房產(chǎn)租賃稅及相關費用由乙方支付,。

2,、租金的交付日期為每月10日之前支付下月的租金。

3,、租金的支付方式為月付,。

4、乙方必須按照約定向甲方繳納租金,，如無故拖欠租金,，甲方給予乙方7天的寬限期,，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金的本金的千分之一加收滯納金，利息不計滯納金,。

5、乙方在簽訂本合同時同意支付壹萬捌仟肆佰元人民幣給甲方作為履行本合同的押金,。合同押金租期滿后,，甲方應不計息退還押金給乙方。

第四條 租賃期間房屋修繕

甲方將房屋交給承租方后,，乙方在不損壞房屋的主體結構的情況下可對房屋進行適當?shù)难b修,，但如果涉及房屋結構的調(diào)整，應與甲方協(xié)商并報相關規(guī)劃部門,。租賃期結束后,，乙方不得破壞裝修包括電線、開關等,，但乙方可拆除(電線,、空調(diào)等可移動之設備)。

第五條 乙方的義務

除租金交納外,，乙方還須繳納如下費用：

1,、水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為度，電表底數(shù)度,，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔,。

2、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自已申請安裝電話,、寬帶、有線電視等設備的費用),。

3,、乙方必須從事合法的經(jīng)營活動，經(jīng)營過程中發(fā)生的一切事故,，債權,、債務和其他經(jīng)濟糾紛與甲方無關，由乙方自行負責,。

第六條 甲方的義務

1,、甲方應于20__年4月30日將房屋交付乙方使用，并使之符合使用,。

2,、對于房屋的維修非因乙方的原因造成的，甲方應當及時修理,。

3,、甲方應當保證房屋的產(chǎn)權清楚,。

第七條 出租方與承租方的變更

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權。

2,、租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，應當提前30天通知甲方,，應征得甲方的書面同意,。

第八條 違約金和違約責任

1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為甲方違約,，負責賠償違約金為2個月之押金。

2,、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金為2個月之押金,。

第九條 免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔責任。租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方，同時甲方應將剩余之月租金及押金退還乙方,。

第十條爭 議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方均可以向人民法院起訴,。

第十一條 附則

1、本合同如有未盡事宜,，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

2、本合同雙方簽字蓋章后生效,。

本合同共頁,，1式2份，甲,、乙雙方各執(zhí)1份,，均有同等法律效力。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇六

甲方：

乙方：

雙方經(jīng)友好協(xié)商,，甲,、乙雙方就甲方榆林、靖邊商業(yè)地產(chǎn)(案名待定) 項目(以下簡稱本項目)的委托合作達成如下協(xié)議：

一.項目概況

a) 項目位于榆林的 區(qū),， 占地約 畝，其中商業(yè)面積約 平米 b) 項目位于靖邊的 區(qū),， 占地約 畝,，其中商業(yè)面積約 平米

二.項目商業(yè)運營服務目標

通過項目區(qū)位資源的調(diào)研及分析，準確定位,，合理規(guī)劃,提高成效,減低風險,。 通過系統(tǒng)性操作，執(zhí)行訂單式商業(yè)開發(fā)模式,，提升整體項目商業(yè)價值,實現(xiàn)商鋪銷

售和租賃的高回報率,。

三.商業(yè)運營服務內(nèi)容

第一部分：商業(yè)招商前期策劃定位

項目市場定位及其多維度描述

項目的商業(yè)整體定位及商圈復合性推導

商業(yè)人口、商業(yè)建設面積適配性定位

項目內(nèi)各主題區(qū)域業(yè)態(tài)功能定位分布及商業(yè)銷售分配格局

第二部分：商業(yè)招商代理執(zhí)行

1,、招商規(guī)劃

招商組合方案及戰(zhàn)略實施

商業(yè)主題賣場及主題商街的布局劃分

根據(jù)意向性主題商業(yè)進行物業(yè)及成本性分析確立可行性

消費人流導向及動線切割布局分配

商業(yè)品牌資源策略制定

各商業(yè)業(yè)種分類型價格體系制定及文本流程規(guī)劃

招商手冊標準化及招商人員的培訓和督導專業(yè)化

招商各實施階段的方案制定費用預估及培訓務實性

2、商業(yè)招商

制定相關財務,、稅費政策以及各外聯(lián)單位費用預估

最佳整合租賃,、運營流程設計

項目整體的租賃性公攤計算及車、物流動線設計,。

招商過程控制,、節(jié)點的掌控和調(diào)整

招商的流程、促銷活動組織

價格體系,、合同文本制定與實施

招商洽談及管理

招商執(zhí)行與監(jiān)控

3,、商業(yè)網(wǎng)點論證

進行商業(yè)業(yè)態(tài)梳理性調(diào)研

進行項目商業(yè)選址及評價

商圈人口分析及經(jīng)營策略

建設方案及交通容量

節(jié)能環(huán)保及安全分析

財務分析及競爭

組織論證會議并答辯

實現(xiàn)網(wǎng)點規(guī)劃聽證

4、開業(yè)及運營

做好開業(yè)初期各項促銷活動方案及應急方案,。

確定短,、中、長期的發(fā)展規(guī)劃及經(jīng)營目標

相關人員組織架構的調(diào)整,、完善,。

相關商業(yè)的各項流程執(zhí)行監(jiān)控

進行商業(yè)平效控制及調(diào)整，完成日常經(jīng)營性監(jiān)管

四.合作內(nèi)容,、方式及期限

1.甲方委托乙方實施全程商業(yè)招商的相關性服務,，整個合同服務期限為：從簽約之日起 1個月內(nèi),，完成項目的商業(yè)項目前期定位及招商計劃。

2.項目在合同執(zhí)行中,，甲方委托乙方作為本項目招租的唯一代理商并頒發(fā)項目招商授權書,，全權負責項目的策劃、招租工作,。乙方在雙方議定的價格底線范圍內(nèi),，對于招商、引進方面具有全權決斷的權利,。

3.甲方與商家租賃合同簽署并按合同約定收取租金或保證金后,，即為乙方本單招商工作完成的依據(jù)。甲乙雙方合同期內(nèi),，如商家因故違約,，則產(chǎn)生的對商家的罰金歸甲方所有。乙方有義務對所空出的商鋪繼續(xù)招商,。

五,、收費標準及付款方式

1.收費標準

家居廣場項目：簽訂品牌加盟協(xié)議，每個加盟店協(xié)議收取150萬的代理服務傭金,。招商代理費：依據(jù)出租合同收取傭金：家居,、百貨、超市,、影院,、ktv、電玩等超過1000平米項目租賃合同的 兩個 月租金,，1000平米以下項目租賃合同的 叁個 月租金,。

2.付款方式

合同簽訂之日甲方向乙方支付預估租賃合同標的5%的執(zhí)行費約 以便乙方開展日常工作，此費用作為代理費的預支費用在雙方結算代理費時予以扣除,。每完成一單招商合同簽署且按照租賃合同收取租金或合同保證金后5日內(nèi)甲方向乙方支付該筆合同的全額代理費,。所有款項以現(xiàn)金或轉帳方式支付。

六.商業(yè)目標

1,、項目商業(yè)合作期間,， 同商戶洽談、招待及引領至項目地考察所產(chǎn)生的基本費用由乙方承擔,，其他費用由甲方承擔,。

2.在甲方完成雙方議定的配合部分如房產(chǎn)證明、委托書,、物業(yè)設施的提供,、停車場的規(guī)劃、招商辦公室的準備等前提下，乙方如在3個月內(nèi)未有重大工作突破,，甲方保留解除合同的權利,。

3.乙方依據(jù)市場動態(tài)及項目成本等綜合因素，超出雙方議定的底線價格調(diào)整項目租賃價格體系,，其計劃需經(jīng)甲方簽字認可后,，方可進行實施。

七. 委托招商的權限與控制

1. 甲方委托乙方在合同期內(nèi)獨家進行商業(yè)項目招商,，并由乙方全權進行招商人員及方式的選定,。

2. 乙方以甲方名義對外發(fā)布的任何消息，簽訂的任何文件,，均須得到甲方批準,。

3. 乙方不得自行超越甲方授權向客戶作任何承諾，如因此而引起甲方法律及經(jīng)濟損失,，一概由乙方負責,。

4. 乙方必須按照雙方共同認可的優(yōu)惠政策、付款方式,、裝修標準、入住日期等向客戶招商本項目,。經(jīng)甲方批準,、調(diào)整及甲方中途更改除外。

5. 乙方有權組織客戶參觀,，直至成交,。

6、第三方回避乙方同甲方直接接觸洽談,，所達成的合作協(xié)議或合同,，視同乙方完成招商委托，甲方需按本合同約定支付乙方費用,。

八. 雙方的責任和權益

1. 乙方責任和權益

1)乙方負責向甲方提供商業(yè)策劃,、商業(yè)培訓、商業(yè)顧問咨詢及招商執(zhí)行服務,。

2)乙方須嚴格保守甲方經(jīng)營機密,，不得未經(jīng)同意將項目招商運營的非公開資料向第三方展示。

3)乙方每周向甲方提供招商計劃完成表,，每兩周同甲方召開招商計劃,、工程完成情況通報會，共同解決招商工作中出現(xiàn)的問題,，如遇重大事項乙方可提議召集雙方會議,。

2. 甲方責任和權益

1)甲方如有招商中的重大決策均以甲方書面確認為準。

2)甲方應按照合同條款及時間向乙方支付費用，以便促進乙方工作正常開展,。

3) 甲方須向乙方提供工程進度表及各項證照完成的最后時間,。

4)甲方須在項目駐地提供辦公場所及必要的辦公設施便于乙方開展工作。

5)甲方參與重大主力店招商項目的談判,，并對談判中的所涉及法務,、工程、物業(yè)管理條款及時回復,。

九. 雙方重要約定：

1. 為配合招商工作,，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意在力所能及的范圍內(nèi)為甲方提供超出合同界定工作范圍內(nèi)的相關咨詢服務,。

2.乙方成功招商的重大工作成果,，由于甲方的因素(公司機制、項目變更,、人員變化等),，并不影響乙方的招商收益，甲方負責向乙方等同收費標準進行支付,。

3.在實際的招商,、洽談過程中，乙方需嚴格執(zhí)行招商計劃,，并享有招商租賃價格上的話語權,。

十. 違約責任

1. 如任何一方嚴重違約，對方均有權單方終止合同的繼續(xù)履行,，同時書面通知違約方,，并有權要求賠償相應損失。

2. 在合同的有效期內(nèi),，如受政府規(guī)定因素或不可抗力影響,，導致合同無法正常進行，則雙方無須承擔相關責任,。

十一. 其它：

1. 其它未盡事宜,，以補充協(xié)議形式確定，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;如合同執(zhí)行中發(fā)生爭議,，雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成可交由西安市仲裁委員仲裁解決,。

2. 本合同履行地為西安市。

3. 本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力。本合同經(jīng)雙方法人代表或其委托人簽字蓋章后生效,。

甲方： 乙方：

簽約日期： 簽約日期：

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇七

訂立合同當事人雙方：

出租方： (以下簡稱甲方) 承租方： (以下簡稱乙方) 根據(jù)國家有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方租賃商鋪房屋一事，甲,、乙雙方達成如下事項：

第一條：產(chǎn)權狀況

甲方擁有仙市新街商鋪營業(yè)房一間,，建筑面積約為45m2 的房屋，出租給乙方作為經(jīng)營性場地使用,，其經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得違反法律法規(guī),，否則視為乙方違約。乙方同意承租,，租賃面積最終以乙方勘查或了解的面積為準,。

第二條：租賃期限

租賃期從 年 月 日起至 年 月 日止，共計 年(共 個月),。

本合同期滿后,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權,。如乙方需要續(xù)租,，須提前60天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后,，方可簽訂續(xù)租合同,。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃,。

第三條：租賃保證金

甲乙雙方商定本房租賃保證金為 元(人民幣大寫： ),，在本合同簽訂之日起一次性支付,。

甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi),，若乙方無拖欠房租及其他費用時，對商鋪無損壞,，不影響房屋的二次租賃,，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計息)。

第四條：租金價格與租金交付時間

商鋪月租金單價為 元(大寫： ),，年租金共計 元(大寫： ),，年租優(yōu)惠 元(大寫： )，年租實付為 元(大寫： 元),，支付方式為 支付一次,，支付金額為 元(大寫： 元)，由乙方在上一租金到期前十五日內(nèi)預付下一期租金,。

備注：(1)租賃期內(nèi),，甲方如有稅款應該由乙方承擔并負責辦理;

(2

(3) 第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修及費用

1,、乙方應按妥善使用商鋪內(nèi)的設施，保護房屋原結構和設備不受破壞;

2,、乙方因使用需要,，在不影響房屋結構和外觀的前提下，可以按自己的裝修風格對所承租商鋪進行裝修,，裝修費用由乙方承擔,。租賃期滿后裝修物的權屬處理，雙方商定：

(1)租賃期滿,，甲,、乙雙方未達成商鋪續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設施,、設備(屬于乙方所有的一切物件);

(2)租賃期滿,，甲、乙雙方未達成商鋪續(xù)租協(xié)議時,，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時,，乙方應將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設施復原;

(3)租賃期內(nèi)，若乙方整體轉讓未到期的該商鋪使用權時,，需經(jīng)甲方同意,，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件,，并且租金不低于同乙方簽訂合同時的單價,。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租賃合同，裝修物權歸屬乙方處置;

3,、商鋪內(nèi)的所有設施由乙方使用,，由乙方正常維護，費用由乙方支付,。

第六條：甲,、乙雙方責任和義務

1、甲方應對出租房屋的合法性承擔法律責任;

2,、乙方在合同期內(nèi)必須嚴格遵守法律,、法規(guī)，在國家法律,、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營性活動(如有違約,，一切后果應由乙方承擔);

3、甲方只為乙方安裝水,、電等設施(不包括燃氣,、有線電視、寬帶,、固話等),，材料費由甲方承擔,，安裝及一切費用由乙方承擔;

4、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及相關物業(yè)管理文件中所享有的權利和義務(繳納維修基金除外),，在本合同期內(nèi),，轉由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費、水電氣費,、公共區(qū)域發(fā)生費用等各費用的交納),，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關文件作為本合同附件(在有物業(yè)管理或有相關費用時,，本條成立);

5,、乙方應遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度,。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾,、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務協(xié)議》,、《消防安全責任書》及其它物業(yè)管理文件,，以上文件作為本合同附件(在有物業(yè)管理并實施的前提下，本條成立);

6,、乙方在租賃期間的人身,、財產(chǎn)(貨品等)的安全及保險費用由乙方自行承擔。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔相應賠償責任,。

第七條：違約責任

1,、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同,，收回本房屋,，保證金不予退還，并保留追究違約責任的權利：

(1)利用承租商鋪進行非法活動,，損害公共利益和甲方利益(違法行為由相關政府職能部門認定);

(2)拖欠房屋租金累計45日含第45日以上;

(3)中途退租,，房租不退，保證金不退;

2,、甲方不得無故提前終止合同,，若甲方需要提前終止合同,，甲方應提前60天以書面形式通知乙方,，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應向乙方一次性支付同等乙方保證金的違約金,，并賠償乙方50%的原裝修費用,，裝修材料規(guī)乙方所有;

3、乙方不得無故提前終止合同,，若乙方需要提前解除或終止合同,，乙方應提前60天以書面形式通知甲方,，經(jīng)雙方同意方可終止合同，乙方享有轉讓權,。乙方轉讓,，須告知并征得房屋產(chǎn)權所有人同意;

4,、因業(yè)主轉讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權債務與乙方無關,，乙方的經(jīng)營權受國家相關法律法規(guī)的保護。

第八條：免責條款

如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀,，造成甲,、乙雙方損失,，雙方互不承擔賠償責任;如因此而終止合同，租金按實際使用時間結算,，多退少補,，甲方退還乙方全額保證金。

第九條：解決爭議的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決,。

第十條：本合同未盡事宜

1、甲,、乙雙方可共同協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與全合同具有同等法律效力,。

2,、本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字蓋印后生效，房租按合同簽訂時的相關時間開始計算,，合同到期后自行作廢,。

第十一條：補充條款

甲方： 乙方：

電話： 電話：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇八

鑒于甲方在該項目的溝通以及合作過程中，要向乙方提供有關保密信息,，且該保密信息屬甲方合法所有,，并希望對本協(xié)議所述保密信息予以有效保護。

1. 商業(yè)秘密

本協(xié)議提及的商業(yè)秘密,，包括但不限于：技術方案,、實現(xiàn)方法、數(shù)據(jù)庫,、研究開發(fā)記錄,、技術文檔,、相關的函電，等等,。

本協(xié)議提及的其他商業(yè)秘密,，包括但不限于：行銷計劃、推廣渠道,、應用場所,，等等.

2. 秘密來源

乙方從甲方獲得的與項目有關或因項目產(chǎn)生的任何商業(yè)、營銷,、技術,、運營數(shù)據(jù)或其他性質(zhì)的資料，無論以何種形式或載于何種載體,，無論在披露時是否以口頭,、圖像或以書面方式表明其具有保密性。

3. 保密義務

對甲方的商業(yè)秘密,，乙方在此同意：

1] 嚴守機密,，并采取所有保密措施和制度保護該秘密(包括但不僅限于乙為保護其自有商業(yè)秘密所采用的措施和制度);

2] 不泄露任何商業(yè)秘密給任何第三方;

3] 除用于履行與甲方的合同之外，任何時候均不得利用該秘密;

4] 不復制或通過反向工程使用該秘密,。乙方應當與能接觸該商業(yè)秘密的員工,、代理等簽訂一份保密協(xié)議，此協(xié)議的實質(zhì)內(nèi)容應與本協(xié)議相似,。

4. 例外約定

甲方同意上述條款不適用于下述情形：

1] 該商業(yè)秘密已經(jīng)變成普通大眾可以獲取的資料;

2] 能書面證明乙方從甲方收到技術資料之前已經(jīng)熟知該資料;

3] 由第三方合法提供給甲的資料,。

5. 返還信息

任何時候，只要收到商業(yè)秘密甲方的書面要求,，乙方應立即歸還全部商業(yè)秘密資料和文件,，包含該商業(yè)秘密資料的媒體及其任何或全部復印件或摘要。如果該技術資料屬于不能歸還的形式,、或已經(jīng)復制或轉錄到其他資料或載體中,，則應刪除。

6. 保密期限

協(xié)議有效期一年,，或該項目正式發(fā)布之日止,。

7. 其他約定

如果甲方?jīng)]有行使其本協(xié)議項下的權利，并不能解釋為他已經(jīng)放棄了該權利,。如果本協(xié)議的任何部分,、條款或規(guī)定是不合法的或者是不可執(zhí)行的，協(xié)議其他部分的有效性和可執(zhí)行性仍不受影響,。

未經(jīng)另一方同意,，任何一方不得轉讓其在本協(xié)議項下的全部或任何部分權利,。未經(jīng)雙方事先書面達成一致意見,，本協(xié)議不得以任何其他理由而更改,。除非本協(xié)議的任何意思表示或保證具有欺詐性，本協(xié)議業(yè)已包含了雙方對合約事項的全部理解,，它可取代此前的所有相關意思表示,、書面材料、談判或諒解,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇九

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及共同推廣健康美容高科技產(chǎn)品的共識,，雙方按照自愿、平等,、互惠互利和共同發(fā)展的原則,，達成合作協(xié)議如下：一、經(jīng)銷產(chǎn)品及期限,。

1,、甲方授權乙方為甲方______型連鎖加盟店，______級代理商,，在______省

______市______區(qū)經(jīng)營產(chǎn)品,。

2.協(xié)議期限：自年月日簽署起有效，至年月日止;若協(xié)議期內(nèi)無違反協(xié)議的情況發(fā)生,，且協(xié)議雙方均無異議,，則協(xié)議自動順延一年。

二,、甲方的權利和義務,。

1.甲方給乙方開業(yè)配送市場價人民幣______元的產(chǎn)品，價值______元的設備,，價值______元的開業(yè)禮品,，乙方按送貨單簽收。

2.甲方按商品統(tǒng)一零售價的______向乙方供貨(甲方保留因國際市場材料價格導致相應調(diào)整供貨價的權利),。

3.甲方確保提供的產(chǎn)品的質(zhì)量,，產(chǎn)品保質(zhì)期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，概由甲方負責,。4.甲方有新的產(chǎn)品推出應優(yōu)先由乙方在該區(qū)域代理,。

5.乙方開業(yè)期間甲方可派員上門培訓，差旅費和工資由甲方承擔,，住宿則由乙方提供,。

6.乙方按月銷售回款額達______元時，甲方給予______元的獎勵,。三,、乙方的權利和義務。

1.獲得區(qū)域經(jīng)營甲方指定產(chǎn)品的權利。

2.乙方提供在當?shù)毓ど滩块T核準經(jīng)營的相關文件和本人身份證明,。

3.乙方于簽約后一次性支付配貨押金的%,、實際金額為人民幣_______作為加盟訂金(如乙方違約此訂金不退還)，余額_______元人民幣在簽約后10天內(nèi)一次性付清,，合同才正式生效,。

4.如屬代理商，乙方首批進貨額(以實際回款計算,，下同)為人民幣______元,，月進貨額最低為人民幣______元。合同簽訂半年內(nèi),，乙方區(qū)域招商不足3家;或連續(xù)2個

月無進貨時,，甲方將有權取消乙方代理資格。

5.乙方發(fā)展的下屬連鎖加盟店如由甲方簽訂合同,，統(tǒng)一安排開業(yè),，每發(fā)展一家，甲方獎給乙方獎金人民幣元,，其產(chǎn)品由乙方按規(guī)定的價格供應,。

6.乙方銷售上述產(chǎn)品時僅限于第一項約定的地區(qū)范圍內(nèi)。若乙方有跨區(qū)銷售行為,，一經(jīng)證實,，甲方將會把產(chǎn)品收回，并處以罰款,。

7.乙方在銷售上述產(chǎn)品時其零售價上下浮動不得超過甲方零售價格的15%,，批發(fā)價不得低于甲方給乙方的供貨價。

8.乙方對甲方的定期或不定期對賬工作,，必須積極配合,，并將每月營業(yè)情況傳回甲方以備研討及宣傳。四,、乙方銷售獎勵,。

1、基本月獎：

甲方按乙方月銷售額可支付：(1)直接人員提成5%;(2)店長提成3%,。2,、月附加獎：乙方月訂貨金額(按回款計算)達萬元，可附加返利5%;乙方月訂貨金額(按回款計算)達萬元,，可附加返利10%,。

3、年終獎：乙方年訂貨金額(按回款計算)達萬元,，返利3%;達萬元,，返利4%;達萬元或以上的，返利5%。五,、產(chǎn)品收發(fā)貨及費用

1.甲方發(fā)貨實行款到發(fā)貨,，按訂貨單和匯款單發(fā)貨。

2.乙方在收貨后3天內(nèi)對產(chǎn)品進行驗收,，驗收以甲方發(fā)貨單為準,，如有少發(fā)或錯發(fā)情況,，附在發(fā)貨單上傳回甲方核查補發(fā)：如無誤,，乙方需簽單收貨，并將單據(jù)傳回甲方,。如甲方在貨到乙方10天后仍未收到乙方驗收單據(jù),，則視為該批貨品乙方全部驗收入庫。六,、退換貨制度,。

1、因產(chǎn)品在保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,，經(jīng)卓智公司同意確認后,，給予無條件退貨，運費由卓智公司承擔,。

2,、因代理商、經(jīng)銷商訂貨計劃性不夠,，未按先進先出的原則出貨或銷售不力造成產(chǎn)品積壓需要退換貨的,，按以下規(guī)定執(zhí)行：

1)、退貨比例不得超過上季度進貨金額的10%;

2),、退換貨前須將詳細的退換明細以及退換原因傳真至公司,，經(jīng)卓智公司批準后再將退貨發(fā)出，否則卓智公司有權不予收回;

3),、退貨的產(chǎn)品必須內(nèi)外包裝完好,，已開啟或殘缺致影響二次銷售的不予退換;

4)、退貨應附產(chǎn)品清單明細,，以便雙方清點核對,，若實點數(shù)與退貨清單有出入或產(chǎn)品質(zhì)量檢驗有異的，以卓智公司清點數(shù)作實,，卓智公司將處理結果書面通知代理商,、經(jīng)銷商;

5)、退回之合格產(chǎn)品,，以該批產(chǎn)品發(fā)貨時間為準,，按以下標準給予打折作價退換：3個月以內(nèi)的，按原價調(diào)換;4個月以內(nèi)的，按原價8.5折調(diào)換;5個月以內(nèi)的,，按原價7.5折調(diào)換;6個月以內(nèi)的,，按原價6.5折調(diào)換;超過一年的，不予退換;6),、收取退貨運費由經(jīng)銷商承擔;

7),、由于外彩盒殘舊影響銷售，需要更換的,，經(jīng)卓智公司審核同意后統(tǒng)一按成本價換發(fā),。

七、違約及其責任,。

任何違反以上條款的行為均視為違約：在合作方?jīng)]有違約的情況下單方面終止合同的一方也視為違約,，在合作單方違約的情況下，守約方可即時終止合同,，違約方應向守約方支付合同標的20%的違約金,。出現(xiàn)不可抗力因素可另行協(xié)商處理。

八,、特別約定

————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

九,、其它

1、甲乙雙方必須嚴格遵守本協(xié)議,，并自覺維護雙方的各自利益和共同利益,，保守相應的商業(yè)機密，本協(xié)議任何條款不得而泄露第三方;

2,、本協(xié)議的訂立,、效力、修改及終止均接受中華人民共和國公布的法律管轄;3,、本協(xié)議未盡事宜,，雙方友好協(xié)商解決;

4、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：地址：

乙方：地址：法人代表：

法人代表：

營業(yè)證號：簽約日期：

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十

甲 方： (出租方)

注冊地址：

法定代表人：

乙 方： (承租方)

注冊地址

法定代表人:

甲方擔保方：

注冊地址：

法人：

根據(jù)國家有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方在其合法擁有且符合 市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和可開設大型綜合超市的商業(yè)用地上

下,，以資雙方共同遵守執(zhí)行,。

第一條 商業(yè)用房(含附屬場地、設施)的座落及規(guī)格

1.1 商業(yè)用房的座落

甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于 處的該地塊上,，該地塊的土地面積為 平方米,，用途為商業(yè)。該地塊使用權證的復印件作為本合同附件四,。

1.2 商業(yè)用房的面積,、層高

甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積不少于 平方米，包括地下 層至 層,、地上 層至 層,，其建筑面積和層高分別為：地下 層的建筑面積不少 平方米，層高不低于 米,，凈高不低于 米;地上一層的建筑面積不少于 平方米,，層高不低于 米,，凈高不低于 米;地上二層的建筑面積不少于 平方米,，層高不低于 米，凈高不低于 米,。

1.3 商業(yè)用房各層用途及承重

該商業(yè)用房的地下一層,，供乙方作為 使用;地上一層供乙方作為 使用;地上二層供乙方作為 使用。其中商場的樓板承重為600kg/m2;收貨區(qū)及庫存區(qū)的樓板承重為1000kg/m2,。上述各區(qū)域的位置見本合同附件一：商業(yè)用房的設計方案圖,。

1.4 附屬場地

1.4.1甲方應按乙方要求建設完成并向乙方提供下述商業(yè)用房附屬場地,，由乙方單獨使用和

管理：

1.4.1.1位于商業(yè)用房地下一層的場地，面積不少于800平方米,，供乙方用作機電房,。

1.4.1.2位于商業(yè)用房 的不少于 平方米的機動車停車場，且車位不少于 個,。

1.4.1.3 位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場區(qū)域面積不少于6000平方米的停車場地,，供乙方作為非機動車停車場以及出租車、免費班車與貨車的停車場使用,。于4.5米，凈高不低于2.8米,，供乙方及乙方顧客作為機動車停車場使用并由乙方自行管理并承擔費用;地上三層、四層停車場,，停車位不少于150個,，又甲方管理并承擔費用,，乙方顧客憑乙方當日購物憑證可免費停車2小時，且使用和開放的時間需配合乙方的營業(yè)時間,。

1.4.2 乙方使用本合同第1.4款場地的期限,，與本合同約定的租賃期限相同。

1.4.3上述場地的位置及面積詳見本合同附件一：商業(yè)用房的設計方案圖,。

1.5 配套設施

1.5.1 甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設施上應當滿足：

1.5.1.1提供自來水400m3/日,，其中生產(chǎn)用水200m3/日，空調(diào)用水200m3/日,，并配置1個60m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng);

1.5.1.2 每小時供燃氣容量60立方米,，如使用燃氣空調(diào)，則空調(diào)所需燃氣容量按照設計要求另計;

1.5.1.3 具備二路供電,，每路容量1600 kva,，兩路同時使用，總計用電容量3200 kva;如果當?shù)毓╇姴块T不能滿足兩路同時使用,，則甲方應提供一用一備的供電條件,，其中一路常供電容量3200 kva，另一路備用電容量1600 kva,。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供電條件,，則甲方必須提供備用發(fā)電機組(含降溫、降噪設備),，容量1340kva,，且須向乙方免費提供備用發(fā)電機房由乙方負責管理。

1.5.1.4 甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設備并為乙方在水,、電,、燃氣公用事業(yè)單位以乙方名義獨立立戶，并為乙方安裝獨立使用的水,、電,、燃氣計量設施。

1.5.1.5冷卻水塔及冷凍,、冷藏設備的室外冷凝器按設計要求必須安裝在樓頂適當位置,，甲方確保不得對相鄰關系構成損害。甲方應負責辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關的行政審批手續(xù),，包括但不限于環(huán)保部門的核準,。甲方應向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場地和日常維修通道。如因前述配套設施發(fā)生相鄰關系糾紛,，概由甲方負責處理并承擔所有責任;若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業(yè),，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失。

1.5.2 因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設施均由甲方負責完成并承擔費用,，且應滿足本合同附件二中的要求,。

第二條 商業(yè)用房的建筑設計

2.1 建筑設計的交底

2.1.1甲方應于本合同簽訂后六十天內(nèi)安排乙方與甲方委托的設計院進行建筑設計交底,，確定設計圖紙(含建筑結構、外觀,、強電,、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng),、給排水系統(tǒng),、消防系統(tǒng)等)，雙方應盡力配合以縮短設計方案的交底時間,。前述設計費用由甲方承擔(包括但不限于土建,、機電等)。

2.1.2 乙方自行精裝修部分的設計費用由乙方承擔(機電部分除外),。乙方精裝修作為該商業(yè)用房整體建設的一部分,，在上報消防部門審批過程中需要甲方委托的總設計單位蓋章，則甲方應當保證其委托的設計單位免費予以配合,，如不配合則由甲方負責解決,。

2.2 設計方案的修改

2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業(yè)用房必須符合當?shù)卣?guī)劃部門的要求及乙方所提供的建筑設計方案(含停車場及出入的動線)。

2.2.2若乙方提供的建筑設計方案與國家及地方有關規(guī)范,、規(guī)定存在差異,，經(jīng)甲,、乙雙方及設計單位共同商討并與有關審批單位溝通后進行修改,。在規(guī)劃設計及施工圖紙完成并經(jīng)政府主管部門批準后，由甲,、乙雙方簽章確認,，原件雙方各執(zhí)一份，作為發(fā)包及施工的依據(jù),。如需修改,，須同時經(jīng)甲、乙雙方書面同意,。

2.2.3 在該商業(yè)用房建設施工過程中,，若因國家、地方規(guī)定發(fā)生變化或工程技術等方面原因需要對規(guī)劃設計或施工圖紙進行必要合理的修改時,，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下,，雙方應予以同意，且應出具書面同意書或在有關文件上簽章,。

2.2.4若政府部門在審定該商業(yè)用房建筑設計方案及施工圖時提出的修改意見可能對乙方經(jīng)營該商場產(chǎn)生實質(zhì)性不利影響,，并可能導致該商場的使用功能嚴重不符合本合同約定大型綜合超市營業(yè)要求時，甲,、乙雙方應另行友好協(xié)商解決,。若友好協(xié)商不成,，本合同自乙方發(fā)出書面終止函后即終止履行，雙方互不承擔違約責任,，屆時乙方如已向甲方繳納定金,，則甲方應在乙方發(fā)出書面終止函后5個工作日內(nèi)向乙方全額返還。

第三條 店招與外墻,、附屬場地使用

3.1 店 招

3.1.1 乙方在經(jīng)營期間有權自行決定店招名稱及形式,，并有權在該商業(yè)用房及附屬場地內(nèi)設

置大型店招、商業(yè)標記,、標示牌,、立體店招及宣傳廣告(店招位置見附件一所示)。店招的名稱,、數(shù)量和位置由乙方提供方案,，甲方負責協(xié)助完成有關申辦手續(xù)，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費由乙方承擔,。

3.1.2在本合同租賃期內(nèi)及結束后,，甲方不得擅自使用乙方的店招或商業(yè)標記，否則視作甲方違約,。

3.2 外墻與附屬場地

在租賃期內(nèi),，乙方有權獨立、無償使用該商業(yè)用房的外墻作宣傳,、展示等用途;同時乙方有權獨立,、無償使用該商業(yè)用房的附屬場地，包括但不限于用作宣傳,、展示,、營運等用途;如有需要，甲方應積極配合乙方辦理有關行政手續(xù),。

第四條 商業(yè)用房的工期及交付

甲方約在 年 月底前按甲,、乙雙方確定的設計要求于該地塊上建造完成該商業(yè)用房(含附屬場地、設施),，并在辦理完成該商業(yè)用房及附屬場地和設施的有關政府的所有竣工驗收手續(xù)后移交給乙方,。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗收要求的情況下,，可根據(jù)工程進度情況提前進入開始相關設備安裝及精裝修的施工,。甲、乙雙方約定,，如果在取得政府相關管理部門核準的前提下,，乙方可以準備營業(yè)。

4.2 商業(yè)用房的交付標準

4.2.1甲方應按照本合同及本合同附件二《商業(yè)用房建筑的基本需求》與附件三《甲,、乙雙方責任及工程范圍》中對具體工程界面的約定,，完成其責任范圍內(nèi)的工程施工,，并辦理完成所有關于建設與竣工驗收的報批與驗收手續(xù)，且在符合下列交付標準的前提下,，將該商業(yè)用房交付乙方,。

4.2.1.1該商業(yè)用房及配套相關的建筑必須做到屋頂、內(nèi)墻與梁柱均粉平刷白,。

4.2.1.2該商業(yè)用房必須具備消防系統(tǒng)(其中合用建筑乙方使用區(qū)域需設置獨立的消防控制室以及消防水泵房,、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理,，費用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分攤),、強電系統(tǒng)(必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤,、箱內(nèi)以及各大功率用電配電箱),、弱電系統(tǒng)(其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi)，分線由乙方負責排置,，電話總機,、分機由乙方購置)、水電管線,、線槽,、給排水系統(tǒng)(含給排水設備)、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方要求購置,、安裝并調(diào)試(但空調(diào)主機,、變風量機、鍋爐,、和冷卻水塔由乙方出資購置后提供給甲方安裝),、照明系統(tǒng)(該商業(yè)用房大廳和商場內(nèi)的相關燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業(yè)照明由乙方出資購置并安裝,，其余燈具含室外路燈及停車場照明等由甲方負責出資購置并安裝)等。上述系統(tǒng)和設備除注明由乙方購置,、安裝的外,，均由甲方負責購置、安裝和調(diào)試并承擔費用,。

4.2.2乙方自用的客梯,、貨梯、風幕機,、冷凍,、冷藏室、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負責購置并承擔費責,。

4.2.3 甲方須按地方政府規(guī)劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝飾并承擔費用,。

4.2.4 甲方須按市政要求,，在該商業(yè)用房用地外圍沿 側的人行道上鋪設道磚，道路的寬度與長度根據(jù)規(guī)劃要求實施,。甲方須保證建筑物四周場內(nèi)及市政道路和建筑物同步完成,，且可供進出商業(yè)用房的各類車輛、人員正常通行,。甲方還應根據(jù)乙方要求在該商業(yè)用房的室外廣場鋪設花崗石地坪,，以達到租賃期間長期耐用的要求。

4.2.5 該商業(yè)用房(包括乙方的精裝修部分)的全部消防送審與驗收由甲方負責完成并承擔費用,。乙方應提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報,。

4.2.6 甲方必須完成大型綜合超市的各項與建筑相關的政府各管理部門的審批手續(xù)，取得

大型超市建筑物可供營業(yè)使用的驗收合格的有效批文(包括但不限于規(guī)劃,、消防,、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保(含環(huán)評),、排污,、綠化、交通等),。甲方應將該商業(yè)用房(含附屬場地,、設施)竣工驗收的有關文件的復印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養(yǎng)中使用,。

4.3 該商業(yè)用房的驗收及移交

甲方應于20xx年12月底前完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗收相關手續(xù),，在符合本合同約定交付標準的前提下向乙方發(fā)出書面通知，乙方自收到該書面通知后15日內(nèi)派專人到該商業(yè)用房現(xiàn)場與甲方的授權代表辦理驗收與移交手續(xù),。若乙方驗收合格,，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書面交接文件,。該書面交接文件加蓋雙方公章與簽名,，具有法律效力。若該商業(yè)用房未達到合同約定的交付標準,，則乙方有權拒絕簽署書面交接文件,，并有權要求甲方予以整改。甲方應當在乙方提出的整改期

和通過乙方的驗收為止,。在乙方同意的前提下可提前移交,，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關竣工驗收手續(xù)的情況記載入書面交接文件，甲方須在乙方要求的時限內(nèi)及時完成,。

第五條 雙方的保證與承諾

5.1 甲方的保證與承諾

5.1.1土地使用權

甲方保證其對于該地塊擁有完整和合法的土地使用權,，且已取得該地塊的土地使用權證，不存在任何爭議和使用權行使上的障礙，相關使用權證必須合法有效,，且用地性質(zhì)為可供開設大型超市的商業(yè)用地,。

5.1.2 商業(yè)用房產(chǎn)權及用途

甲方保證其建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有，不存在所有權的爭議,，且該商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開設大型綜合超市,。甲方負責于乙方開業(yè)之日起六個月內(nèi)辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證,。辦理前述權證及證照的費用由甲方承擔,。

5.1.3 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃

甲方保證該商業(yè)用房符合當?shù)卣虡I(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。甲方應在本合同簽署后二個月內(nèi)取得當?shù)氐丶壥姓虅罩鞴懿块T批準該地點符合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文,，并將該批文原件交乙方用于有關申報手續(xù),。如當?shù)卣鞴懿块T上報市、省,、部級政府后未獲批準在該商業(yè)用房內(nèi)開設大型超市,，則乙方有權書面通知甲方終止本合同。屆時甲方應于乙方發(fā)出終止本合同履行的書面文件后的5日內(nèi),，立即無條件退還乙方交付的定金,。甲方保證在本合同簽訂后盡快完成向政府主管機關辦理乙方租賃該商業(yè)用房的租賃登記備案手續(xù)。若因甲方不及時辦理租賃登記導致乙方租賃權益受損,，則視為甲方違約,，甲方須賠償乙方一切損失。辦理租賃登記備案手續(xù)與租賃許可證的費用由甲方承擔,。

5.1.5 抵押擔保

5.1.5.1甲方保證該商業(yè)用房(包括附屬場地在內(nèi))在出租給乙方時不存在任何形式的擔保及所有權行使上的障礙,，并且保證在辦妥租賃登記手續(xù)之前不得設定擔保，但本合同簽訂前甲方為建造該商業(yè)用房已向銀行辦理的抵押貸款除外,。

5.1.5.2若甲方確已為建造該商業(yè)用房向銀行抵押貸款,，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面文件，內(nèi)容為同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權的實現(xiàn)而喪失租賃權,。

5.1.5.3 在租賃期內(nèi)且租賃登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的前提下,，甲方如將租賃給乙方的該商業(yè)用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書面通知乙方;甲方須確保抵押權人出具同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及抵押權人不因?qū)崿F(xiàn)抵押權而致乙方喪失租賃權的函給乙方,。

5.1.6 同業(yè)禁止

甲方保證,，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內(nèi),，不論是自營，還是租賃給第三人,，均不會用于開設綜合超市,、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競爭的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約,。

5.2 乙方的保證與承諾

5.2.1乙方保證按照合同約定按時繳納租金,。

5.2.2 乙方保證守法經(jīng)營，照章納稅,。

5.2.3 乙方保證愛護并合理使用該商業(yè)用房,。

5.2.4 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業(yè),。

5.2.5 乙方保證其營業(yè)額數(shù)據(jù)的真實性,，不存在任何故意隱瞞。

第六條 租賃用途及注冊地

6.1 租賃用途

乙方向甲方租賃該商業(yè)用房僅作為開設大型綜合超市及相關配套商業(yè)的經(jīng)營使用,。

6.2 經(jīng)營注冊地及稅收

6.2.1 本合同生效后,，乙方將在政府部門批準開設大型超市的前提下于 市 區(qū)投資設立獨資法人公司，并由該公司經(jīng)營該商業(yè)用房內(nèi)開設的大型超市,。該公司經(jīng)政府主管部門批準設立后,，乙方在本合同項下享有的權利和義務全部移交給該公司，屆時甲方應在乙方通知后的十個工作日內(nèi)與該公司重新簽訂租賃合同,，合同內(nèi)容與條款按照本合同不變,。

6.2.2 該公司與甲方重新簽訂租賃合同后，乙方將作為該公司的擔保方,，對該公司履行本合同項下義務承擔連帶責任,。

6.2.3 該公司在該商業(yè)用房內(nèi)開設大型超市的經(jīng)營活動應當遵紀守法，并根據(jù)稅收屬地化的要求,，向當?shù)卣块T繳納各項稅金,。如政府因乙方的進駐對甲方給予招商引資獎勵，則均由甲方按相關規(guī)定享有;如政府對乙方經(jīng)營給予財稅優(yōu)惠政策,，則均由乙方按相關規(guī)定享有,。

第七條 租賃期限及期滿后財產(chǎn)處置

7.1 租賃期限

該商業(yè)用房的租賃期為20xx年，從乙方的大型綜合超市對外營業(yè)日起計算,，建設期及精裝修期不含在內(nèi),。待租賃合同期滿后，再自動順延租期20xx年,，但順延租賃期不應超過甲方土地批租的使用年限;順延期內(nèi),，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃合同,，并完全按照本合同的各項條款的約定執(zhí)行,。

7.1.2租金與租賃期自乙方正式對外營業(yè)日計算;但甲乙雙方書面確認并移交商業(yè)用房后的90天內(nèi)，乙方必須完成裝修和開業(yè)準備,，正式對外營業(yè),，該90天為乙方的免租期，若乙方提前開業(yè)，則仍按完整90天享有免租期

7.2 期滿后的財產(chǎn)處置

7.2.1租賃期內(nèi)以及租賃期滿后,，該商業(yè)用房內(nèi)由乙方投入的設備,、設施的所有權皆屬于乙方。在本合同的租期屆滿后乙方有60日的拆空期,，乙方有權在不影響建筑物結構的前提下,，將乙方投入的設備、設施拆空搬走,。拆空期內(nèi)除乙方實際使用的水,、電等費用外，乙方無須向甲方支付任何費用,。

7.2.2拆空期屆滿后,，乙方應當把該商業(yè)用房及附屬場地連同甲方投入的設施設備完整清潔交還給甲方，但租賃期內(nèi)該商業(yè)用房及附屬場地,、設施的正常使用損耗除外,。

第八條 優(yōu)先權

8.1 優(yōu)先承租權

該商業(yè)用房租賃期滿后，如甲方繼續(xù)對外出租該商業(yè)用房,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承租權。

8.2 優(yōu)先購買權

8.2.1在租賃期內(nèi),，若甲方全部或部分出售該商業(yè)用房,，甲方應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權,。

8.2.2若乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權,，則甲方應在向第三人轉讓該商業(yè)用房的合同中列明：

a)該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔本合同項下原甲方承擔的所有義務;b)乙方所投入的設備、設施歸乙方所有,，不屬于向第三人出讓的范圍,。除此之外，甲方還應保證受讓人向乙方出具《承諾函》,，保證乙方享有本合同的租賃權益,。若甲方不能保證乙方按原合同條件繼續(xù)租賃該商業(yè)用房則視為甲方違約。甲方與第三人買賣合同簽訂后,，甲方應將該買賣合同復印件交乙方備案,。

第九條 租金及其支付方式

9.1 租金的起算日

9.1.1租金與租期以乙方開設的大型超市正式對外開業(yè)之日起算。乙方應在甲方將符合本合同約定的商業(yè)用房(包括附屬場地,、設施)交付給乙方(標志為雙方簽署的書面交接文件且必須取得消防驗收合格批文)且乙方已辦理完成國家規(guī)定的大型超市開業(yè)審批手續(xù)之日起的60日內(nèi),，對外開業(yè)。

9.1.2 若因乙方自身原因在上述60日內(nèi)未能開業(yè),，則從該商業(yè)用房通過乙方驗收并在甲,、乙雙方辦理了書面移交手續(xù)后的第61日起,，作為乙方對外開業(yè)日開始計算租期與租金,。

9.2 租金的金額,、結算方式

9.2.1 乙方承租甲方該商業(yè)用房(含附屬場地、設施)的年租金,，按照如下金額和方式支付：

9.2.1.3 乙方租金每年支付一次,，先付后租。甲,、乙雙方應在每年的1月15日前對上一年度的實際年租金進行結算,。結算時若抽成租金超過保底租金時，乙方需補足差額部分,。以后雙方的結算以此約定類推,。租賃期的最后一年，乙方不再預付租金,。待租賃期滿后15個工作日內(nèi),，雙方應根據(jù)期滿當年的實際營業(yè)額結算租金。

9.2.2 乙方向甲方支付了租金后,，即視為已向甲方履行了租賃義務;如甲方股東對該租金分配產(chǎn)生糾葛,，由甲方及其股東自行解決，與乙方無涉;如甲方因此糾葛而影響乙方經(jīng)營的,，則視為甲方違約,。

9.2.3乙方向甲方支付每筆租金前，甲方均需先開具國家稅務部門規(guī)定的租賃發(fā)票給乙方,。如甲方開具的發(fā)票乙方無法入帳,，則甲方須無條件調(diào)換。如因甲方提供的發(fā)票瑕疵導致任何稅務問題或稅務部門的處罰,，概由甲方負責解決,，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補。若甲方不能及時解決并彌補乙方損失,，則乙方有權緩交下期租金,。

9.2.4 在乙方按合同約定繳納租金的情況下，甲方不得單方解除合同,，否則視為甲方違約

9.2.5甲方收取該商業(yè)用房(含附屬的場地,、設施)租金所產(chǎn)生的相關稅賦及土地使用稅費與房產(chǎn)稅費等，均由甲方承擔,。

第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費用

10.1甲方應保證該商業(yè)用房及附屬場地,、設施在保修期內(nèi)始終處于正常使用狀態(tài)中。

10.2 乙方支付給甲方的費用,，已包含乙方應予以支付的所有費用,，甲方及任何第三方無權在本合同約定的費用之外,，向乙方額外再收取其他費用。 10.3 在租賃期間,，乙方使用該商業(yè)用房和附屬場地設施所產(chǎn)生的水,、電、燃氣,、通訊等運營費用,，均由乙方承擔。

第十一條 保險

11.1該商業(yè)用房的保險由乙方進行投保,，保險費由乙方承擔,，其受益人為乙方。在租賃期限內(nèi),，乙方應愛護并合理使用該商業(yè)用房,，如因乙方原因使用不當造成該商業(yè)用房損壞的，由乙方負責修復,，但因保險條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽σ蛩爻?。如該房屋設施損壞獲保險公司理賠的，則修復所需費用應先由理賠費用中支出,，理賠費用不足部分由乙方承擔,。如因保險條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽υ驅(qū)е略撋虡I(yè)用房損壞，乙方不承擔修復責任,，而應由甲方予以修復,。

第十二條 房屋使用、修繕責任及其改建,、裝修

12.1自租賃期起,，該商業(yè)用房及甲方提供的設備設施在國家及合同規(guī)定的保修期內(nèi)應由甲

方負責維修或責成供應商維護，費用由甲方承擔,。出現(xiàn)需要維修的情形時,，甲方應負責及時維修，費用由甲方承擔;發(fā)生需要緊急搶修的情況時,，甲方應按乙方要求立即組織實施;屆時甲方若在收到乙方書面報告后三個工作日內(nèi)未實施維修行為時,，乙方有權自行聯(lián)系第三人進行維修，費用由甲方承擔,。 12.2該商業(yè)用房及設施和設備保修期滿后由乙方負責維修保養(yǎng),。但如因該商業(yè)用房及甲方提供的設施、設備本身質(zhì)量原因致該商業(yè)用房損壞的,，仍應由甲方負責維修并承擔費用,。

12.3由乙方提供的設施、設備應由乙方負責維修保養(yǎng),。

12.4 乙方在租賃期內(nèi),，如需局部改建而改變原建筑結構的,，應經(jīng)甲方事先書面同意(如需審批的，須事先獲得審批機關的批準)后實施;不影響建筑結構的裝修,，乙方可自行決定并組織工程隊施工,，屆時甲方應無條件配合辦理所需政府手續(xù)。

第十三條 轉租

13.1乙方在租賃期限內(nèi),，有權將其承租的該商業(yè)用房中的大廳區(qū)域(凈轉租面積不超過

平米)轉租給第三方經(jīng)營商業(yè)配套服務,，且有權將機動車停車場局部區(qū)域(不超過 平方米)轉租給第三方為顧客提供機動車停車等配套服務。甲方對此予以同意,，并無條件為乙方轉租提供所需相關文件并為辦理相關手續(xù)提供方便。轉租后,，甲,、乙雙方租賃關系及租賃合同條款不變，本合同中的條款仍然有效,，并仍由甲,、乙雙方直接進行租賃費用的結算，不受該轉租影響,。

第十四條 征收與征用

14.1在租賃期內(nèi),，有下列情況之一的，本合同終止履行,，雙方互不承擔違約責任：

14.1.1該商業(yè)用房占用范圍內(nèi)的土地使用權因社會公共利益而被政府依法提前收回的;

14.1.2該商業(yè)用房或其四周紅線范圍內(nèi)土地因社會公共利益或城市建設需要被政府依法用,、征用一部分而嚴重影響乙方經(jīng)營的;

14.1.3 該商業(yè)用房因社會公共利益或城市建設需要被依法征用、占用一部分而嚴重影響乙方經(jīng)營的,。

14.2 當出現(xiàn)上述三項情況時,，甲、乙雙方應共同與政府有關部門談判,，并按該商業(yè)用房建設與改建時審計確認的甲,、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補償費或賠償費。甲,、乙雙方的投入,，以當時社會審計部門確定的甲、乙雙方的工程決算金額為準,。在未征得乙方同意前,，甲方不得就補償費用與政府訂立協(xié)議，否則視為甲方違約,。

14.3 如上述土地或該商業(yè)用房僅被占用或征用一部分,，在不影響乙方經(jīng)營的前提下，則甲

方應根據(jù)土地或該商業(yè)用房被占用或征用的面積占總面積的比例,，相應減少乙方應付的租金,。

14.4 如雖未發(fā)生該商業(yè)用房被占用或征用的情況,，但因市政工程造成該商業(yè)用房四周道路阻斷，行人及車輛無法通行,，并由此導致乙方無法正常營業(yè)或營業(yè)額持續(xù)下降,，則甲方應根據(jù)道路阻斷與行人及車輛無法通行而導致的營業(yè)額持續(xù)下降的情況，并根據(jù)營業(yè)額持續(xù)下降的比例相應減少乙方應付的租金比例,。

第十五條 合同解除

15.1由于該合同約定之商業(yè)用房所在的商業(yè)環(huán)境會因時間而變化(周圍商圈發(fā)生改變),，包括人流、附近人口密度,、交通狀況,、商住環(huán)境等，有可能影響乙方的營業(yè)狀況,。甲,、乙雙方同意在本合同履行五年后，如乙方單店營運虧損達六個月,，雙方同意從長遠利益考慮,，乙方可以在提前通知甲方后終止本合同而無需承擔違約責任。

15.2 在本合同租賃期內(nèi),，如果乙方要求退租,，則乙方應提前六個月書面通知甲方。乙方自該書面通知發(fā)出六個月屆滿時按最近六個月租金數(shù)額向甲方支付補償金,，同時本合同自行終止履行,。除此之外，乙方不再承擔任何其他責任或向甲方支付任何其它額外費用,。 15.3 乙方退租或本合同終止后,，乙方投入設備的處置按照本合同第七條第7.2款的具體約定執(zhí)行。

第十六條 違約責任

16.1 甲方責任

16.1.1 若甲方在本合同簽訂后至乙方大型超市開業(yè)前單方終止本合同的履行,，則視為甲方違約,。乙方有權決定是否終止或繼續(xù)履行本合同。

16.1.2 如由于甲方原因而使乙方不能正常營業(yè),，甲方為此應向乙方支付補償金,，補償金按每天賠償人民幣 萬元(拾萬元整)計算，同時乙方有權免交不能營業(yè)期間的租金,。若損失補償金不足以彌補乙方的實際損失,，則甲方還應賠償乙方的實際損失。

16.1.3 前述甲方的違約行為包括但不限于下列行為與情況：

1,、甲方不當行為造成乙方無法正常經(jīng)營;

2,、甲方違反本合同第五條中甲方的保證與承諾(因政府有關部門原因造成本合同第

5.1.3條中有關商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的保證不能實現(xiàn)的除外);

3、因甲方原因而導致的第三方行為造成乙方無法正常經(jīng)營;

4,、因該商業(yè)用房的建筑質(zhì)量原因而發(fā)生的重大傷亡事故和財產(chǎn)損失,。

16.1.4 如因16.1.3條中甲方原因致使乙方無法正常營業(yè)或停業(yè)的時間超過六十天,，從第六

十一天開始，甲方除應按16.1.2條約定向乙方支付補償金外,，乙方還有權選擇是否繼續(xù)履行或終止本合同,。乙方若選擇終止履行本合同，則從乙方書面通知甲方后的第三個工作日起,，本合同即告終止履行,，屆時乙方有權要求甲方另再向乙方支付違

約金并有權按本合同第7.2款的約定撤離其設備;如甲方的違約金尚不足以彌補乙方因此而遭受的所有損失，甲方還應按乙方的實際損失向乙方進行賠償,。

16.1.5若甲方不按照雙方確認的建筑設計方案設計或建造該商業(yè)用房,，乙方有權提出書面整改意見。甲方在收到乙方書面整改意見后應立即予以整改,。如甲方在收到書面整改意見后不予整改,，則視為甲方違約;屆時從乙方通過快遞或其它方式書面通知甲方發(fā)出書面整改意見后的30天后，乙方有權終止本合同并有權要求甲方向乙方支付違約金并賠償乙方因此而造成的所有經(jīng)濟損失;如乙方已支付定金,，則甲方須予以全額返還。 16.2 乙方責任

16.2.1如乙方在簽訂本合同至開業(yè)前改變租賃意向(不包含乙方在建筑設計方面的修改及本合同第2.2.4條約定之原因),，則視為乙方違約,。 16.2.2 乙方若未按約定向甲方交付該商業(yè)用房的租金，則乙方應從遲付的第一天起,，每日按當期應付租金的萬分之五向甲方支付滯納金,。若乙方應交付的租金逾期未交付滿六十天，且此期間經(jīng)甲方書面催繳仍不支付的,，則視為乙方違約,，甲方將給予乙方書面通知，并有權在書面通知記載的合理期限屆滿時終止本合同,。 16.3違約金甲,、乙雙方中的任何一方若構成對本合同的違約，違約金均為人民幣 萬元( 萬元整),，如不足彌補守約方實際損失,，則須賠償其實際損失。

第十七條 定金

17.1 定金支付

本合同簽訂后15個工作日內(nèi),，乙方支付給甲方定金人民幣 萬元,，同時甲方須向乙方提供符合國家稅務部門規(guī)定的收據(jù)。

17.2 定金折抵

乙方開業(yè)后,，乙方支付給甲方的定金人民幣 萬元整轉為預付租金,，在正式計付租金時將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。折抵時甲方須開具正式房屋租賃發(fā)票以換取收據(jù),。

第十八條 代位執(zhí)行

18.1 若因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致法院在執(zhí)行過程中對乙方應支付甲方的租金實行代位執(zhí)行,，則乙方在執(zhí)行中被扣劃的任何財產(chǎn)及款項均視為其向甲方支付了租金,。屆時甲方不得以未經(jīng)其同意或未直接向其支付租金為由拒絕承認乙方的支付行為，同時甲方必須按照乙方被扣劃的數(shù)額向乙方開具稅務機關認可且能夠正式入賬的正式發(fā)票,。

18.2 若法院代位執(zhí)行時乙方向甲方支付租金的期限尚未到期,，則乙方被扣劃的財產(chǎn)及款項應按銀行同期貸款利率計算法院扣劃日至乙方支付租金日期間的利息，該部分利息在乙方支付下期租金時進行抵扣,。

18.3 由于甲方與第三人之間的糾紛以及法院對乙方代位執(zhí)行而導致乙方損失,，此損失包括但不限于交通費、住宿費,、律師費等,，均由甲方予以賠償。

第十九條 合同的生效與補充

19.1本合同由雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后即生效;經(jīng)授權代表簽字的,，授權代表須提交授權委托書,。

19.2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充協(xié)議，但補充協(xié)議應符合國家和該商業(yè)用房所在地的有關房屋租賃管理規(guī)定,。本合同補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部份,。

第二十條 合同終止

20.1 若甲方及乙方在本合同簽署后未能取得 市或 省商務主管部門批準該地點符合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文，則乙方有權通知甲方終止本合同的履行,，雙方互不承擔違約責任,。屆時甲方若已收取乙方定金等款項，則甲方應在乙方發(fā)出通知后的7天之內(nèi)全額退還給乙方,。

第二十一條 爭議解決方式

21.1 甲,、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力(雙方合法營業(yè)執(zhí)照復印件作為本合同附件五),，完全理解并同意其在本合同項下的權利,、義務、責任,，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行,。如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠,。

21.2 甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,。如本合同一方向另一方提出發(fā)出關于存在爭議,、爭論或索賠的書面通知之日起60日內(nèi)，雙方不能通過協(xié)商解決，則任何一方均有權向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會北京總會提請仲裁,。在解決爭議期間,，除有爭議的事項外，雙方應繼續(xù)全面履行本合同,。

第二十二條 合同文本

22.1本合同一式陸份,，均為正本;其中甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，其余由乙方保管,，用于辦理有關政府手續(xù)。

22.2 本合同條款的解釋適用中華人民共和國法律,。

22.3甲方或乙方按本合同要求提供的文件,，其真實性由提供方負責;凡因提供虛假文件而造成的責任與損失，均應由提供方承擔,。

第二十三條 合同附件

23.1本合同附件作為本合同的組成部分,，具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于：

附件一：商業(yè)用房的設計方案圖

附件二：商業(yè)用房建筑的基本需求

附件三：甲,、乙雙方責任及工程范圍

附件四：土地使用權權證復印件

附件五：甲,、乙雙方合法營業(yè)執(zhí)照復印件 (以下無正文)

簽 約 方：

甲 方： 有限公司 (簽章)

法定代表人或授權代表：

乙 方： (簽章)

法定代表人或授權代表：

簽署日期：20 年 月 日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十一

委托人：_________ 簽訂地點：_________

受托人：_________ 簽訂時間：__年__月__日

第一條 委托人委托受托人處理______________事務。

第二條 受托人處理委托事務的權限與具體要求：____________________________________________________________________

第三條 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止,。

第四條 委托人(是/否)允許受托人把委托處理的事務轉委托給第三人處理,。

第五條 受托人有將委托事務處理情況向委托方報告的義務。

第六條 受托人將處理委托事務所取得的財產(chǎn)轉交給委托人的時間,、地點及方式：_____________________________________________________

第七條 委托人支付受托人處理委托事務所付費用的時間、方式：____________________________________________________________

第八條 報酬及支付方式：_______________________________________________

第九條 本合同解除的條件：_____________________________________________________________________________

第十條 違約責任：__________________________________________________

第十一條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下列第___種方式解決：

(一)提交________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十二條 其他約定事項：_______________________________________________

第十三條 本合同未作規(guī)定的,，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十二

出租方 (以下簡稱甲方)

承租方(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系,，雙方在自愿,、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,，特定立本合同,。

第一條租賃內(nèi)容

一、甲方將位于______市______區(qū)______號門面租賃給乙方,。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權,。

二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為______ 平方米，使用面積為______平方米,。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。

三,、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設施及供配電等設備,。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內(nèi),，乙方不再另行付費,。

四、________________________________________________,。

第二條租賃期限

五,、租賃期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止,。

第三條租金及其它費用

六,、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)。

七,、每一個租賃年度按月計算,。

八、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費,，每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用,，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。

第四條雙方的權利和義務

九,、甲方

(一) 甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用,，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時,，所有費用由甲方負責,。

(二) 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。

(三) 負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關部門的關系,，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關手續(xù),。

(四) 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設除外),，發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失,，甲方應給予乙方全額賠償,。

(五) 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶,。如違約應向乙方賠償 元人民幣經(jīng)濟損失費,，并清除該商戶,。

(六) 甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電,、火檢合格證書復印件,。

(七)上述設備、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換,，如甲方不能及時實施,，乙方有權代為修復或更換，費用(以發(fā)票為準)由房租扣除,。

十,、乙方

(一)在國家法律、法規(guī),、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公,。

(二)合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權,。

(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用,。

第五條付款方式及時間

十一、乙方在簽訂合同時付給甲方______元人民幣為定金,，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金______元人民幣付給甲方,。

十二、乙方從第二次付款開始,，每次在本月前5天交付,。

十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳,、支票,、匯票或現(xiàn)金等方式。

第六條房屋裝修或改造

十四,、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負,。在合同終止、解除租賃關系時,，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外),。

第七條續(xù)租

十五、在本合同期滿后,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權,。

十六、乙方如需續(xù)租,，應在租期屆滿前二個月向甲方提出,，并簽訂新租賃合同。

第八條其它

十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更,、企業(yè)遷址,、合并，不影響本合同繼續(xù)履行,。變更,、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權利和義務,。

十八,、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定,，雙方訂立補充協(xié)議,，接到函件方在十天內(nèi)書面答復對方，在十天內(nèi)得不到答復視同同意,，最后達成補充協(xié)議,。

十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險,，互不承擔任何形式之風險責任,。

二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整,。

第九條違約

二十一,、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同,。乙方已交納定金后,，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約,。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同,。

二十二,、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金,，乙方有權拒絕支付超額租金,。

二十三、任何一方單方面取消,、中斷合同,，應提前二個月通知對方。

二十四,、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約,，每逾期一天,，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金,。超過60日甲方有權采取措施,，收回房屋。

二十五,、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時,，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方,。

二十六,、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。

第十條合同生效,、糾紛解決

二十七,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后,，乙方交付定金后生效，即具有法律效力,。

二十八,、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛,，由雙方友好協(xié)商,，如協(xié)商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決,。

二十九,、本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

三十,、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件,。

三十一,、本合同正本一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方： 乙方：

法人： 法人：

簽字日期： 年 月 日簽字日期： 年 月 日

簽字地點： 簽字地點：

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十三

甲方九龍坡區(qū)華巖鎮(zhèn)華巖村二社124,，單間配套,，為明確雙方的權益和責任,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，特簽訂本合同,。

1,、出租時間：20xx年2月15日起

2、租金交納方式：

3,、乙方在承租期內(nèi),，需交納保證金 元整，作為房屋,，門窗,，空調(diào)，電視,，洗衣機,，冰箱，熱水器的損壞及全額賠償,。

4,、乙方在承租期內(nèi)，因保護不善,，使用不當,，人為損壞房屋和設備，應負全部責任,。

5,、如乙方要求提前終止該租賃合同，保證金不予退還,。

6,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí),，均具有同等法律效力,。

備注：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十四

出租方： (以下簡稱甲方) 承租方： (以下簡稱乙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商業(yè)樓事宜自愿達成一致,，現(xiàn)簽訂本合同以供雙方共同遵守,。

一、甲方將位于 商業(yè)樓租賃給乙方使用(證號： ;面積 ;附商住樓平面圖,、房權證復印件,。)，并保證該商業(yè)樓無任何產(chǎn)權瑕疵,，符合法律規(guī)定的出租條件,。

二、租賃期限為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止(不含裝修期),。

三,、租金為第一年人民幣捌拾萬元，在本合同簽訂之日乙方支付貳拾萬元作為定金,，甲方辦妥該商業(yè)樓所有手續(xù)并將外墻,、門窗、水電配套完善后 日內(nèi)交付乙方,，乙方在接收房屋并裝修期滿后三十日內(nèi)將余款陸拾萬元付清;第二年租金人民幣玖拾萬元,，于 年 月 日前一次性支付;第三年租金人民幣壹佰萬元，于 年 月 日前一次性支付;第四年至第六年租金為每年人民幣壹佰壹拾萬元,，分別在每年的 月 日前一次性支付;第七年至第十年租金為每年人民幣壹佰叁拾萬元,，分別在每年的 月 日前一次性支付;第十一年開始租金為每年人民幣壹佰伍拾萬元，分別在每年的 月 日前一次性支付,，上述款項乙方支付時甲方應出具正式發(fā)票,。

四、乙方租賃商業(yè)樓后可在不破壞整體結構,、不影響安全使用的情況下,，自主對該商業(yè)樓進行裝修，甲方不得干涉,。裝修期限為六十日,，自乙方接收房屋時的第二日計算，該期限不包括在租賃期中,，也不計算租賃費,。

五、乙方在使用該商業(yè)樓時有自主經(jīng)營的權利并對該商業(yè)樓擁有轉租,、轉包的權利,，甲方不得無故干涉。

六,、乙方租賃該商業(yè)樓應仔細愛護使用,，因使用不當造成損壞的，乙方應負責賠償,。

七,、租賃期滿后，如繼續(xù)租賃,，同等條件下乙方有優(yōu)先權,。

八、租賃期滿后,，如不繼續(xù)租賃,，乙方裝修及墻面不得帶走，歸甲方所有。

九,、租賃期間內(nèi)如因不可抗力,、政策變動或政府行為導致本合同不能繼續(xù)履行的，則甲方退還乙方尚未使用期間的租金,，甲乙雙方互不擔責;政府給予補償?shù)模滓译p方按各50%分配,。

十,、甲乙雙方應依約履行合同，一方違約的,，對方可解除合同,，造成損失的除應予賠償外，還應承擔租金總額20%的違約金,。

十一,、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商處理,，可簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同有同等法律效力。

十二,、本合同不因甲乙雙方法定代表人的變更而變更,。

十三、在租賃期間甲方或因甲方原因?qū)е略撋虡I(yè)樓產(chǎn)權變更的,，該租賃合同繼續(xù)有效,，且乙方有優(yōu)先購買權。

十四,、本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由即墨市人民法院處理,。

十五,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十五

甲方：

乙方：

鑒于雙方正在進行 業(yè)務項目;

鑒于雙方就該項目的實施以及合作過程中，向?qū)Ψ教峁┯嘘P保密信息,，且該保密信息屬提供方合法所有;

鑒于雙方均希望對本協(xié)議所述保密信息予以有效保護,。

商業(yè)秘密

本合同提及的商業(yè)秘密，包括但不限于：技術方案,、工程設計,、電路設計、制造方法,、配方,、工藝流程,、技術指標、計算機軟件,、數(shù)據(jù)庫,、研究開發(fā)記錄、技術報告,、檢測報告,、實驗數(shù)據(jù)、試驗結果,、圖紙,、樣品、樣機,、模型,、模具、操作手冊,、技術文檔,、相關的函電，等等,。

本合同提及的其他商業(yè)秘密,，包括但不限于：客戶名單、行銷計劃,、采購資料,、定價政策、財務資料,、進貨渠道,，等等.

秘密來源

乙方從甲方獲得的與項目有關或因項目產(chǎn)生的任何商業(yè)、營銷,、技術,、運營數(shù)據(jù)或其他性質(zhì)的資料，無論以何種形式或載于何種載體,，無論在披露時是否以口頭,、圖像或以書面方式表明其具有保密性。并,，

甲方從乙方獲得的與項目有關或因項目產(chǎn)生的任何商業(yè)、營銷,、技術,、運營數(shù)據(jù)或其他性質(zhì)的資料，無論以何種形式或載于何種載體，無論在披露時是否以口頭,、圖像或以書面方式表明其具有保密性

保密義務

對擁有方的商業(yè)秘密,，接受方在此同意：

1] 嚴守機密，并采取所有保密措施和制度保護該秘密(包括但不僅限于接受方為保護其自有商業(yè)秘密所采用的措施和制度);

2] 不泄露任何商業(yè)秘密給任何第三方;

3] 除用于履行與對方的合同之外,，任何時候均不得利用該秘密;以及,，

4] 不復制或通過反向工程使用該秘密。接受方應當與能接觸該商業(yè)秘密的員工,、代理等簽訂一份保密協(xié)議,，此協(xié)議的實質(zhì)內(nèi)容應與本協(xié)議相似。

例外約定

商業(yè)秘密擁有方同意上述條款不適用于下述情形：

1] 該商業(yè)秘密已經(jīng)或正在變成普通大眾可以獲取的資料;

2] 能書面證明接受方從擁有方收到技術資料之前已經(jīng)熟知該資料;

3] 由第三方合法提供給他的資料;或者,，

4] 未使用擁有方的技術資料，由接受方獨立開發(fā)出來的技術,。

返還信息

任何時候,，只要收到商業(yè)秘密擁有方的書面要求，接受方應立即歸還全部商業(yè)秘密資料和文件,，包含該商業(yè)秘密資料的媒體及其任何或全部復印件或摘要,。如果該技術資料屬于不能歸還的形式、或已經(jīng)復制或轉錄到其他資料或載體中,，則應刪除,。

保密期限

本協(xié)議有效期五年。

爭議解決

本協(xié)議受中國法律管轄并按照中國的法律進行解釋,。由于本協(xié)議的履行或解釋而產(chǎn)生的或與之有關的任何爭議,，如雙方無法協(xié)商解決，應提交蘇州仲裁委員會并按照其當時有效的仲裁規(guī)則和仲裁程序進行最終裁決,。仲裁應用中文進行,。上述仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力,。除仲裁裁決另有裁定外,，仲裁費用應由敗訴方承擔。

其他約定

任何一方在任何時間任何期限里沒有行使其本協(xié)議項下的權利,，并不能解釋為他已經(jīng)放棄了該權利,。

如果本協(xié)議的任何部分、條款或規(guī)定是不合法的或者是不可執(zhí)行的,，協(xié)議其他部分的有效性和可執(zhí)行性仍不受影響,。

未經(jīng)另一方同意，任何一方不得轉讓其在本協(xié)議項下的全部或任何部分權利,。未經(jīng)雙方事先書面達成一致意見,，本協(xié)議不得以任何其他理由而更改。除非本協(xié)議的任何意思表示或保證具有欺詐性，本協(xié)議業(yè)已包含了雙方對合約事項的全部理解,，它可取代此前的所有相關意思表示,、書面材料、談判或諒解,。

甲方[簽章]：

年 月 日

乙方[簽章]：

年 月 日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十六

委托人：_________ 簽訂地點：_________

受托人：_________ 簽訂時間：__年__月__日

第一條 委托人委托受托人處理______________事務,。

第二條 受托人處理委托事務的權限與具體要求：

第三條 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。

第四條 委托人(是/否)允許受托人把委托處理的事務轉委托給第三人處理,。

第五條 受托人有將委托事務處理情況向委托方報告的義務,。

第六條 受托人將處理委托事務所取得的財產(chǎn)轉交給委托人的時間、地點及方式：

第七條 委托人支付受托人處理委托事務所付費用的時間,、方式：

第八條 報酬及支付方式：_______________________________________________

第九條 本合同解除的條件：

第十條 違約責任：__________________________________________________

第十一條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第___種方式解決：

(一)提交________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第十二條 其他約定事項：_______________

第十三條 本合同未作規(guī)定的,，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十七

合伙人：甲（姓名）,，男,，×年×月×日出生，住址：

合伙人：乙（姓名）,，內(nèi)容同上

合伙人本著公平,、平等、互利的原則訂立合伙協(xié)議如下：

第一條甲乙雙方自愿合伙經(jīng)營（項目名稱）,，總投資為×萬元,，甲出資×萬元，乙出資×萬元,，各占投資總額的×％,、×％。

第二條本合伙依法組成合伙企業(yè),，由甲負責辦理工商登記,。

第三條本合伙企業(yè)經(jīng)營期限為三年。如果需要延長期限的,，在期滿前六個月辦理有關手續(xù),。

第四條合伙雙方共同經(jīng)營、共同勞動,，共擔風險,，共負盈虧。

企業(yè)盈余按照各自的投資比例分配,。

企業(yè)債務按照各自投資比例負擔,。任何一方對外償還債務后,，另一方應當按比例在十日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约贺摀牟糠帧?/p>

第五條他人可以入伙，但須經(jīng)甲乙雙方同意,，并辦理增加出資額的手續(xù)和訂立補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第六條出現(xiàn)下列事項,，合伙終止：

（一）合伙期滿,；

（二）合伙雙方協(xié)商同意；

（三）合伙經(jīng)營的事業(yè)已經(jīng)完成或者無法完成,；

（四）其他法律規(guī)定的情況,。

第七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補充規(guī)定,，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。第八條本協(xié)議一式×份，合伙人各一份,。本協(xié)議自合伙人簽字（或蓋章）之日起生效,。

合伙人：（簽字）

合伙人：（簽字）

×年×月×日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十八

出租方： (以下簡稱“甲方”) 承租方： (身份證號碼： )(以下簡稱“乙方”)

根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方租賃商鋪一事，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

租賃范圍：

一,、甲方將坐落在 商鋪租賃給乙方經(jīng)營,。

二、租賃期為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)承租,，應在租賃期到期前30天與甲方協(xié)商,。雙方另行協(xié)商簽定續(xù)租合同;在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權,。

三,、租賃期內(nèi)，乙方不得轉租,，不得利用承租房進行非法活動,。

租金及保證金：

四、甲,、乙雙方議定上述 棟 層 號的商鋪,，第一年租金每月￥ 元(大寫： 元整),。從第二年( 年 月 日)起，租金按,，從第三年( 年 月 日)起,，租金按 。

五,、從 年 月 日起開始計算租金,。

六、第一年租金按每 年繳納一次,，第一期的租金合計￥ 元(大寫：人民 元整),，乙方需在簽訂合同當日交付。從第二年起,，租金每 年交付一次,。

七、乙方須在每期租期到期前15日內(nèi)支付下一期租金,。逾期交付租金的,，每逾期一日，由甲方按當期應付租金金額的千分之五向乙方收取滯納金,。乙方逾期未交付租金或滯納金達到7天以上的(含7天),，甲方有權終止合同。如乙方逾期交租金或滯納金達到15天以上(含15天)的,，甲方有權解除本合同,，并收回租賃商鋪;乙方按本合同第十條承擔違約責任。

八,、乙方應在本合同簽訂之日交付給甲方保證金￥ 元,，(大寫： 元整)。合同到期之日后30日內(nèi)經(jīng)確認乙方無違約行為并結清相關費用后,，甲方無息全額退還保證金給乙方,，如因乙方原因提前終止合同，則乙方按本合同第十條承擔違約責任,。

九,、雙方簽訂合同后，乙方足額交納保證金和首期租金之日起合同方才生效,。

十,、違約責任：

1、租賃期間,，如甲,、乙雙方中的任何一方違反合同約定，則另一方有權書面提請對方在規(guī)定時間內(nèi)改正,。因一方違約給另一方造成損失的,，應由違約方承擔賠償責任,。如果一方嚴重違約，另一方有權解除合同,，但應提前5個工作日以上時間以書面形式通知違約方,。如果甲方嚴重違約，乙方可要求甲方雙倍退還乙方保證金;如果乙方嚴重違約,，甲方不退還乙方保證金,，并有權清退乙方出場。

2,、如因不可抗力因素和不可預見性因素(如政府政策,，水電氣部門停水、停電,、停氣或不可抗自然災害等)而使承租的商鋪無法經(jīng)營,，雙方互不承擔責任。 十一,、合同的變更,、終止

1、合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行變更,，以補充協(xié)議形式確認后方可執(zhí)行,。

2、甲,、乙雙方中的一方如欲在租賃期內(nèi)終止本合同,，應提前30天以書面形式通知對方，經(jīng)過雙方的協(xié)商后,，才能終止;否則視為單方毀約，并按本合同第十條承擔違約責任,。

3,、雙方履行本合同而發(fā)生爭議時應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟,。

十二,、相關約定：

1、簽定本合同后,，乙方應及時繳納水費,、電費、氣費,、有線電視收視費及物業(yè)管理費等相關費用,，如不及時繳納上述相關費用，所產(chǎn)生的后果由乙方承擔,。乙方的裝修及修繕,，甲方概不負責,。如乙方不再使用出租方的門市后，不得破壞已裝修部分及房屋架構,。

2,、乙方在租賃期間，應自覺愛護該住房的相關設施及設備,。在租賃期間,，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內(nèi)家私,、家電設備損毀,，維修費由乙方負責;內(nèi)外玻璃門窗等易碎或易耗件，租賃期間如有任何損壞由乙方負責維修;但正常磨損除外,。

3,、乙方應在租賃期屆滿前十日內(nèi)清償其所欠甲方及物業(yè)管理公司的各種費用，租賃期滿,，乙方必須按時將租賃房內(nèi)的全部無損壞設備,、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方,。若因其它原因提前終止本合同,，乙方撤出住房的應參照該款規(guī)定執(zhí)行。

十三,、本合同未盡事項,，甲、乙雙方可另行商議,，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力

十四,、本合同一式 份，甲方 份,，乙方 份,，均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

月日 月日

商業(yè)用房銷售協(xié)議書 商業(yè)用房合同篇十九

甲方姓名： 乙方姓名：

身份證號： 身份證號：

甲乙雙方就門市房租賃一事達成如下協(xié)議：

門市房位置：號門市

面積：xx平方米

1,、租賃期限：租賃期為自x年xx月xx日至 x年xx月xx日止,，在租賃期內(nèi)，如因乙方原因提前終止租賃合同,，乙方所付租金不予退還,。

2、租賃價格及付款方式：租金每年 x元,，乙方租賃三年,，不開發(fā)票，付款方式為一年一交,，上打租,，乙方必須提前兩個月交給甲方租金,。

3、租賃期間由甲方負責每年交納采暖費,。乙方負責交納物業(yè)費,、水電費、衛(wèi)生費,，土地費,，以及和營業(yè)有關的一切費用，甲方概不負責,。

4,、租賃期間，乙方不得私自將此房屋轉租,，營業(yè)期間不得在此房進行違法活動,，如果對周圍環(huán)境造成影響和干擾以至于引起的不良后果，乙方要承擔全部責任,，甲方概不負責,。

5、租賃期間乙方可根據(jù)需要對房屋進行裝潢,，裝飾,，但不得擅自改變或損壞房屋結構和附屬設施。如須改變,，必須經(jīng)物業(yè)管理人員和甲方同意后,，方可進行。否則造成經(jīng)濟損失,，乙方要實際損失進行賠償,。

6、租賃期間乙方要注意防火,，防盜,，保衛(wèi)安全，以及門前三包,，如乙方原因引發(fā)火災,，盜竊,，造成損失,，由乙方負責賠償全部的經(jīng)濟損失。

7,、房屋租賃合同期滿以后,，室內(nèi)裝潢可移動的裝飾材料乙方可以拿走，甲方已裝修的如(門窗,，地磚,，墻磚,，衛(wèi)浴)等有所損壞，乙方應按現(xiàn)有市場價格賠償給甲方,，或以乙方負責修復,。

8、違約條款：如乙方有在合同約定期間內(nèi)拖欠房租;或私自將房屋轉租,，則甲方有權收回房屋,，所付房租不予退還，并且乙方還須向甲方支付年租金的20%為違約金,。

11,、本合同簽訂后，乙方向甲方交納3000元人民幣作為押金,，防止乙方對水電,、物業(yè)費拖欠及主要設施損壞。如乙方無以上事情發(fā)生,，甲方應把3000元退還給乙方,。

12、本合同簽字前甲乙雙方各自核對對方證件,，簽字后生效,。

13、此合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份,，以此為證。

甲 方： 甲 方：

電 話： 電 話：

年 月 日