在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

購房的合同協(xié)議 購房合同協(xié)議轉(zhuǎn)讓篇一

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】,，證號：

出生日期： ,，性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

【委托代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】，證號：

出生日期： ,，性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

(買受人為多人時,，可相應(yīng)增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

1. 出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,，土地使用權(quán)面積為平方米,。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房) 所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日,。

2. 出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,，建筑工程施工許可證號為 ,。

第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為 ,。

第三條商品房基本情況

1. 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】,。

2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為 層,，其中地上 層,，地下 層。

3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】單元層號 ,。房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一,。

4. 該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 ,，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米,，分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二,。該商品房層高為 米,，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式,， 個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。

抵押類型: ,，抵押人： ，

抵押權(quán)人： 抵押登記機構(gòu)：

抵押登記日期： 債務(wù)履行期限：

抵押類型: 抵押人：

抵押權(quán)人： 抵押登記機構(gòu)：

抵押登記日期： 債務(wù)履行期限：

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章 商品房價款

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

1. 按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元,，總價款為 (幣種) 元(大寫元整)。

2. 按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元,，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整),。

3. 按照套計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整),。

4. 按照計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整),。

第七條付款方式及期限

(一) 簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金 (幣種) 元(大寫),，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】

時【抵作】商品房價款。

(二) 買受人采取下列第種方式付款：

1. 一次性付款,。買受人應(yīng)當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

2. 分期付款,。買受人應(yīng)當在年月日前分期支付該商品房全部價款,，首期房價款 (幣種) 元(大寫： 元整)，應(yīng)當于 年 月 日前支付,。

3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】,。買受人應(yīng)當于年月日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %,。余款 (幣種)元(大寫 元整) 向 (貸款機構(gòu)) 申請貸款支付,。

4. 其他方式：

(三) 出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 ，用于本工程建設(shè),。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為 ,，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為,。

該商品房價款的計價方式,、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四,。

第八條逾期付款責任

除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式

處理：

1. 按照逾期時間,，分別處理((1) 和(2) 不作累加),。

(1) 逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,。

(2) 逾期超過日(該期限應(yīng)當與本條第(1) 項中的期限相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，應(yīng)當書面通知買受人,。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),。出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2. 。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1,、2,、 、項所列條件：

1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;

2. 該商品房已取得房屋測繪報告;

3. ;

4. ,。

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一) 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1. 供水,、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全,，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,， ;2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ;

3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ;

4. 燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè),，并與城市燃氣管網(wǎng)連接,，保證燃氣供應(yīng)，

5. 電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

6. 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶,。

以上第1,、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第4,、5,、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù),。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第種 方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2,、3,、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任,。第5項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金,。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件,。

(2) 。

(二) 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)

1. 小區(qū)內(nèi)綠地率 ： 年 月 日達到;

2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路 ： 年 月 日達到;

3. 規(guī)劃的車位 ,、車庫 ： 年 月 日達到;

4. 物業(yè)服務(wù)用房 ： 年 月 日達到;

5. 醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu) ： 年 月 日達到;

6. 幼兒園 ： 年 月 日達到;

7. 學(xué)校 ： 年 月 日達到;

以上設(shè)施未達到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：

1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， ,。

2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的 ,。

3. 規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,， ,。

4. 物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的， ,。

5. 其他設(shè)施未達到上述約定條件的,， 。

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五,。

第十一條交付時間和手續(xù)

(一) 出賣人應(yīng)當在 年 月 日前向買受人交付該商品房,。

(二) 該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時,，出賣人應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理,。

(三) 查驗房屋

1. 辦理交付手續(xù)前,，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用,，修復(fù)后再行交付,。

(1) 屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;

(2) 管道堵塞;

(3) 門窗翹裂,、五金件損壞;

(4) 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

3. 查驗該商品房后,，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單,。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

(1) ;

(2) ,。

第十二條逾期交付責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1. 按照逾期時間,，分別處理((1) 和(2) 不作累加) ,。

(1) 逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當不低于第八條第1(1)項中的比率),。

(2) 逾期超過日 (該期限應(yīng)當與本條第(1) 項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照% (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率) 計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應(yīng)當不低于本條第1(1) 項中的比率)的違約金,。

第五章 面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋測繪報告,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理,。

1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%) 的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的,，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%) 部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比= 實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

預(yù)測套內(nèi)建筑面積×100%

2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%) 的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率) 計算給付利息,。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足,，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

建筑面積誤差比= 實測建筑面積-預(yù)測建筑面積

預(yù)測建筑面積×100%

(3) 因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

3.根據(jù)第六條按照套計價的,，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,，并約定誤差范圍。該商品房交付時,，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：。

4. 雙方自行約定： ,。

第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

第十四條規(guī)劃變更

(一) 出賣人應(yīng)當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積,、容積率、綠地率,、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同。

(二) 買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率) 計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下： 。

第十五條設(shè)計變更

(一)雙方簽訂合同后,，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件,，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同,。

1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

2. 供熱,、采暖方式;

(二) 買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。

(三) 買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達

之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，

按照% (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率) 計算給付利息;同

時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： ,。

第七章 商品房質(zhì)量及保修責任

第十六條商品房質(zhì)量

(一) 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不解除合同的,， 。

(二) 其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設(shè)計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1) 及時更換,、修理;如給買受人造成損失的,，還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。 ,。

(2)經(jīng)過更換,、修理，仍然嚴重影響正常使用的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,， ,。

(三) 裝飾裝修及設(shè)備標準

該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,，裝置、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。

不符合上述標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1) 方式處理(可多選)：

(1) 及時更換,、修理;

(2) 出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價;

(3) ;

(4) ,。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六,。

(四) 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：，標準文號：__________________,。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：，標準文號：__________________,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的,，檢測費用由出賣人承擔,，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,，出賣人應(yīng)當承擔逾期交付責任,。

2.該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的,，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任,。。

第十七條保修責任

(一)商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件七,。

(二) 下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3. ,。

(三)在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進行維修,，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條質(zhì)量擔保

出賣人不按照第十六條,、第十七條約定承擔相關(guān)責任的,，由承擔連帶責任。

關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件八,。

第八章 合同備案與房屋登記

第十九條預(yù)售合同登記備案

(一) 出賣人應(yīng)當自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),，并將本合同登記備案情況告知買受人。

(二) 有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： ; 。

第二十條房屋登記

(一) 雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

(二) 因出賣人的原因,，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,，自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

2. ,。

(三) 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，出賣人不承擔責任。

第九章 前期物業(yè)管理

第二十一條前期物業(yè)管理

(一) 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ,。

(二) 物業(yè)服務(wù)時間從 年 月 日到 年 月 日,。

(三) 物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】 ,。物業(yè)服務(wù)費為 元/月· 平方米(建筑面積),。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九,。

第十章 其他事項

第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一) 買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。

(二) 以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道,、樓梯、大堂等公共通行部分,，消防,、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,，避難層,、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外),、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、物業(yè)服務(wù)用房;

3. ,。

(三) 雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1. 規(guī)劃的車位、車庫： ;

2. 會所： ;

3. ,。

第二十三條稅費

雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費,。因預(yù)測面積與實測面積差異,，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,，由承擔。

第二十四條銷售和使用承諾

1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì),，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

3. 出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件十,。

5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。

6. 。

7. ,。

第二十五條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的,，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任,。

第二十六條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務(wù),。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān),、公安機關(guān),、檢察機關(guān)、審判機關(guān),、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決：

1. 依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2. 提交仲裁委員會仲裁。

第二十八條 補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一),。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準。

第二十九條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應(yīng)當采用書面形式,。本合同及附件共頁，一式份,，其中出賣人份,，買受人份，份,，份,。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：

簽訂時間：簽訂時間：

購房的合同協(xié)議 購房合同協(xié)議轉(zhuǎn)讓篇二

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號),。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣 __________元整,，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當日付給甲方。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方,。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。

第五條 稅費分擔 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔,。

第六條 違約責任 甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________，代表人是____________,。

第八條 本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份, 房地產(chǎn)交易中心一份,、________ 公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________

見 證 方： 鑒證機關(guān)：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表： 經(jīng) 辦 人：

日 期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日

購房的合同協(xié)議 購房合同協(xié)議轉(zhuǎn)讓篇三

甲方：

乙方 ：

甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜,，訂立本合同,。

第一條：乙方購買的房屋位于__市__區(qū)___，(以下簡稱該房屋),。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號：__),，該房屋建筑面積為：__平方米，產(chǎn)權(quán)人：__.

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元,。此房價為凈價,，稅費由乙方承擔，房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下：

第三條：乙方同意簽訂本合同時,，向甲方支付人民幣__萬元的購房定金,，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保,，簽訂房屋買賣合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。

第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)。

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租,、查封,、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的,，甲方應(yīng)當向乙方雙倍返還定金,。

第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份,，簽字生效,。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：

身份證號碼： 身份證號碼：

購房的合同協(xié)議 購房合同協(xié)議轉(zhuǎn)讓篇四

買方： (以下簡稱甲方) (以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買合法所有的住房，達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：

第一條：甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置,、結(jié)構(gòu)、層次,、面積,、附屬設(shè)施及 承諾：

甲方承諾對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所 有權(quán)的購房款項,。

甲方確認該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),，甲方夫妻雙方均同意出售該 房產(chǎn)給乙方。(后附甲方購買該房屋的合法付款證明,、居民身份證,、結(jié)婚證) 1、甲方所售房屋位于2,、甲方所售房屋建筑面積 平方米; 平方米,。

(第三條：付款方式：

本合同簽訂之日后，乙方首先支付甲方定金 寫 支付完畢,。

乙方支付價款后， 甲方給乙方出具收款收條,。同時甲方將其原始收款收據(jù)及 購房合同到原購房單位辦理權(quán)屬變更手續(xù),，并將變更后的原始收據(jù)及原始購房合同轉(zhuǎn)交乙方,。

甲方收到乙方全額購房款項當日，將房屋清理完畢并交付乙方,。甲乙雙方確 認,，甲方收到乙方購房款當日，甲方所售房屋的所有權(quán)即歸屬乙方所有,。

第五條：

甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任,，包括給甲方造成的經(jīng)濟損失,。

第六條：

甲乙雙方確認該房產(chǎn)目前尚無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在辦理乙 方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書時,，甲方應(yīng)給予協(xié)助,。

第七條：甲乙雙方應(yīng)秉承誠實信用，認真履行協(xié)議,。任何一方違約,，應(yīng)向守 約方返還價款(或房產(chǎn))和損失并支付合同價款每日百分之一的違約金。

第八條：本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充 協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第九條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的， 甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條：本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,。 甲方：

住址：

聯(lián)系電話：

簽訂時間: 年 乙方：

住址：

聯(lián)系電話：

月 日

購房的合同協(xié)議 購房合同協(xié)議轉(zhuǎn)讓篇五

甲方：

乙方：

此房屋是未經(jīng)上市的房改房,，甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商,，并經(jīng)甲乙雙方共有人同意訂立如下協(xié)議,，以資共同遵守。

一、甲乙雙方將 號樓 單元 房屋價款人民幣 萬元(大寫： ),，售賣給乙方,。

二、房屋價款乙方分一次性支付給甲方,。在雙方協(xié)議簽署之日,，付款 萬元 (大寫： )，(甲方負責把房屋鑰匙等交乙方《房產(chǎn)證在公司未辦理好,，待公司統(tǒng)一辦理完畢后即交與乙方》,，

三、甲方待公司房產(chǎn)證辦理完畢后應(yīng)在乙方辦理房屋過戶手續(xù)時提供無償,、及時的協(xié)助,，其辦理過程中遇到的任何問題共同解決，辦理房屋過戶費用由乙方交納,。甲方不得以任何理由推脫延遲協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),。

四、甲方保證其出賣給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)清楚,，絕無其他項設(shè)定權(quán)力或其他糾紛,。乙方買受付款后，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛,，甲方應(yīng)全額退還乙方房款并按同期銀行利率支付總房款的利息,。利息計算時間以協(xié)議簽署日期為準。

五,、不管此房屋以后發(fā)生什么變遷,，全部由乙方負責處理，甲方應(yīng)及時并無償?shù)奶峁┮恍┳C明協(xié)助辦理,。

六,、本合同的附件與合同有同等效力。

七,、本合同一式2份,，甲乙方各執(zhí)1份。任何私自修改部分視為無效,，自雙方或委托人簽字,、蓋章之日起生效。本合同未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的依照法律或政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

甲方： (蓋章) 時間：

乙方： (蓋章) 時間：

購房的合同協(xié)議 購房合同協(xié)議轉(zhuǎn)讓篇六

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】，證號：

出生日期： ,，性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

【委托代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】,，證號：

出生日期： ,，性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

1. 出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán),。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,，土地使用權(quán)面積為平方米,。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房) 所占用的土地用途為 ,，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。

2. 出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為 ,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 ,。

第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由批準預(yù)售,，預(yù)售許可證號為 。

第三條商品房基本情況

1. 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】,。

2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為,，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層,，地下 層,。

3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】單元層號 。房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一,。

4. 該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 ,，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米,，分攤共有建筑面積平方米,。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米,，有個陽臺,，其中個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準,。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型: ,，抵押人： ,，

抵押權(quán)人： 抵押登記機構(gòu)：

抵押登記日期： 債務(wù)履行期限：

抵押類型: 抵押人：

抵押權(quán)人： 抵押登記機構(gòu)：

抵押登記日期： 債務(wù)履行期限：

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章 商品房價款

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

1. 按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元,，總價款為 (幣種) 元(大寫元整)。

2. 按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元,，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

3. 按照套計算,，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整),。

4. 按照計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整),。

第七條付款方式及期限

(一) 簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金 (幣種) 元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】

時【抵作】商品房價款,。

(二) 買受人采取下列第種方式付款：

1. 一次性付款,。買受人應(yīng)當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

2. 分期付款,。買受人應(yīng)當在年月日前分期支付該商品房全部價款,，首期房價款 (幣種) 元(大寫： 元整)，應(yīng)當于 年 月 日前支付,。

3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】,。買受人應(yīng)當于年月日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %,。余款 (幣種)元(大寫 元整) 向 (貸款機構(gòu)) 申請貸款支付,。

4. 其他方式：

(三) 出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 ，用于本工程建設(shè),。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為 ,，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為,。

該商品房價款的計價方式,、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四,。

第八條逾期付款責任

除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第種方式

處理：

1. 按照逾期時間，分別處理((1) 和(2) 不作累加),。

(1) 逾期在日之內(nèi),，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

(2) 逾期超過日(該期限應(yīng)當與本條第(1) 項中的期限相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人,。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金,。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. ,。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1,、2、 ,、項所列條件：

1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;

2. 該商品房已取得房屋測繪報告;

3. ;

4. ,。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。

第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一) 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1. 供水,、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全,，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,， ;2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ;

3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ;

4. 燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè),，并與城市燃氣管網(wǎng)連接,，保證燃氣供應(yīng)，

5. 電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

6. 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶,。

以上第1,、2,、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第4、5,、6,、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第種 方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1,、2、3,、4項在約定交付日未達到交付條件的,，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金,。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件,。

(2) 。

(二) 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)

1. 小區(qū)內(nèi)綠地率 ： 年 月 日達到;

2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路 ： 年 月 日達到;

3. 規(guī)劃的車位 ,、車庫 ： 年 月 日達到;

4. 物業(yè)服務(wù)用房 ： 年 月 日達到;

5. 醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu) ： 年 月 日達到;

6. 幼兒園 ： 年 月 日達到;

7. 學(xué)校 ： 年 月 日達到;

以上設(shè)施未達到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：

1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， ,。

2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的 ,。

3. 規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,， ,。

4. 物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的， ,。

5. 其他設(shè)施未達到上述約定條件的,， 。

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五,。

第十一條交付時間和手續(xù)

(一) 出賣人應(yīng)當在 年 月 日前向買受人交付該商品房,。

(二) 該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時,，出賣人應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔,，并按照第十二條處理。

(三) 查驗房屋

1. 辦理交付手續(xù)前,，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗,，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標準自查驗次日起日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用,，修復(fù)后再行交付,。

(1) 屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;

(2) 管道堵塞;

(3) 門窗翹裂,、五金件損壞;

(4) 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

3. 查驗該商品房后,，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

(1) ;

(2) ,。

第十二條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,，雙方同意按照下列第種方式處理：

1. 按照逾期時間,，分別處理((1) 和(2) 不作累加) 。

(1) 逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當不多于第八條第1(1)項中的期限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

(2) 逾期超過日 (該期限應(yīng)當與本條第(1) 項中的期限相同)后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照% (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率) 計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應(yīng)當不低于本條第1(1) 項中的比率)的違約金,。

第五章 面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時,，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第種方式處理。

1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%) 的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的,，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%) 部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比= 實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

預(yù)測套內(nèi)建筑面積×100%

2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%) 的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率) 計算給付利息,。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足,，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

建筑面積誤差比= 實測建筑面積-預(yù)測建筑面積

預(yù)測建筑面積×100%

(3) 因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽署補充協(xié)議,。

3.根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,，并約定誤差范圍,。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：,。

4. 雙方自行約定： 。

第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

第十四條規(guī)劃變更

(一) 出賣人應(yīng)當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更,。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積,、容積率、綠地率,、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同。

(二) 買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率) 計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金,。買受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： ,。

第十五條設(shè)計變更

(一)雙方簽訂合同后,，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,，出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同,。

1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

2. 供熱,、采暖方式;

(二) 買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更,。

(三) 買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達

之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，

按照% (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率) 計算給付利息;同

時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： ,。

第七章 商品房質(zhì)量及保修責任

第十六條商品房質(zhì)量

(一) 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不解除合同的,， 。

(二) 其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設(shè)計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1) 及時更換,、修理;如給買受人造成損失的,，還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。 ,。

(2)經(jīng)過更換,、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,， ,。

(三) 裝飾裝修及設(shè)備標準

該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,，裝置,、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。

不符合上述標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1) 方式處理(可多選)：

(1) 及時更換、修理;

(2) 出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價;

(3) ;

(4) ,。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六。

(四) 室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：，標準文號：__________________,。該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：,，標準文號：__________________,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改,，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任,。經(jīng)檢測不符合標準的,，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔,。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,，出賣人應(yīng)當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求,。未達到標準的,，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任,。。

第十七條保修責任

(一)商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件七,。

(二) 下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3. ,。

(三)在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進行維修,，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條質(zhì)量擔保

出賣人不按照第十六條,、第十七條約定承擔相關(guān)責任的,，由承擔連帶責任。

關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件八,。

第八章 合同備案與房屋登記

第十九條預(yù)售合同登記備案

(一) 出賣人應(yīng)當自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),，并將本合同登記備案情況告知買受人。

(二) 有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： ; ,。

第二十條房屋登記

(一) 雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

(二) 因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,，自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

2. ,。

(三) 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，出賣人不承擔責任。

第九章 前期物業(yè)管理

第二十一條前期物業(yè)管理

(一) 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ,。

(二) 物業(yè)服務(wù)時間從 年 月 日到 年 月 日,。

(三) 物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】 ,。物業(yè)服務(wù)費為 元/月· 平方米(建筑面積),。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九,。

第十章 其他事項

第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一) 買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。

(二) 以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外),、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

3. ,。

(三) 雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1. 規(guī)劃的車位,、車庫： ;

2. 會所： ;

3. 。

第二十三條稅費

雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費,。因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,，由承擔,。

第二十四條銷售和使用承諾

1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售,，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分,。

4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件十。

5. 買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

6. ,。

7. ,。

第二十五條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達對方,。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的,，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第二十六條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務(wù),。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān),、公安機關(guān)、檢察機關(guān),、審判機關(guān),、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決：

1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。

2. 提交仲裁委員會仲裁,。

第二十八條 補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任,，或不合理的加重買受人責任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準,。

第二十九條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。本合同及附件共頁,，一式份,，其中出賣人份，買受人份,，份,，份。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

出賣人(簽字或蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：

簽訂時間：簽訂時間：