在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

建設(shè)部商品房買賣合同 建設(shè)部商品房買賣合同說明篇一

一,、銷售許可

根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定,，買受人進行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具

備并且已經(jīng)具備如下條件：

1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書,，號碼為：

___________________;

2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,，號碼分別為：

________________;

3.經(jīng)過房屋銷售許可機構(gòu)______________，的批準(zhǔn),，取得房屋預(yù)售(銷售)許可證

號碼為_______ ,。

二、廣告承諾

1.買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報第________版的廣告,，參考出賣人提供廣告(包括文字,、圖片、音像資料、電子出版物,、網(wǎng)絡(luò)),，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;

2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定,，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分,，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣

傳品中文字及圖案的描述,。

3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,，如果此等誤

差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同,。

三,、合同標(biāo)的

本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號________樓________層_______室,，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài)，施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層,，買受人所購房屋以自然習(xí)慣

計數(shù)處于_______單元________層,，朝向為________。

四,、購買過程

出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購合同晚于本認(rèn)購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐,，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金,，或總額不低于10萬元的補償款。

五,、房屋面積

房屋總建筑面積為________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米，陽臺建筑面積________平方米,，室內(nèi)墻體面積為______平方米,，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為________平方米。

六,、房屋價格與交付

1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣________(大寫：________元);按套內(nèi)使用面積計算為每平方米______________元,，按建筑面積計算為每平方米________元;

2.價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),，否則將認(rèn)為是對買受人的歧視或價格欺詐,，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款,。

3.交付時間：商品房交付時間為_______年______月______日,，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年______月_____日。

七,、簽訂《商品房買賣合同》

1.協(xié)商時間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商,，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;

2.合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款,、買受人提出的附加條款,、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;

3.買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為買受人違約;

4.出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場,，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商,，則視為出賣人違約;

5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂,，或者雙方協(xié)商解除本合同,，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

八,、履約責(zé)任

1.權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前,，將房屋出售或者抵押給其他第三人,，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬元損失;

2.買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為,，買受人已經(jīng)支付的________元定金

將歸出賣人所有;

3.出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為,，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;

4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議,，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人,，否則每延遲一天將支付500元違約金。

九,、合同生效及其他：本合同壹式陸份,，雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買受人

支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭議，由北京仲裁委員會仲裁,。

出賣人：________________

出賣人代表：____________

買受人：________________

買受人代表：____________

______年______月______日

建設(shè)部商品房買賣合同 建設(shè)部商品房買賣合同說明篇二

(合同編號： )

合同雙方當(dāng)事人：

甲方(賣方)：

注冊地址： 郵編：

營業(yè)執(zhí)照號碼： 資質(zhì)證書號碼：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

委托代理：

注冊地址： 郵編：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

乙方(買方)：

身份證號碼：

乙方身份地址：

郵編：

聯(lián)系電話：

法定代理人：

身份證號碼：

地址：

郵編：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 本商品房的項目名稱及土地狀況本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】______________________,。

本商品房項目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為【出讓】【劃撥】方式取得,，并依法進行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》,，證書號為______________________號,。

該地塊土地面積為 m2，用途為城鎮(zhèn)住宅用地,，住宅用地土地使用年限至______________________止，非住宅用地使用年限至______________________止,。

第二條本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為下列第( 2 )項：

1,、現(xiàn)房?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號：

2,、預(yù)售商品房?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號： ,，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)：

第三條 乙方所購商品房的基本情況

(一)本商品房座落為：

(二)本商品房所在幢的樓層共計層(是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計算層數(shù)的所有層數(shù))。本商品房所在樓層物理層為第層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層),。本商品房所在樓層名義層為第層(指標(biāo)識樓層,一般為規(guī)劃部門或公安機關(guān)確定的樓層);

(三)本商品房結(jié)構(gòu)為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ,。

(四)本商品房建筑面積 平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積 平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米,。

(五)本商品房戶型為：【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】

(六)本商品房用途為住宅，屬于成套住宅

本商品房用途為非住宅,，屬于

(七)關(guān)于本商品房層高,、凈高的約定：

1、甲方按照國家相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范要求建設(shè)本商品房;

2,、以實際層高為準(zhǔn)(在國家設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)) ;

3,、以實際凈高為準(zhǔn)(在國家設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)) 。

(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離),。

本商品房戶型圖見本合同附件一。

本商品房共用部位及設(shè)施見附件二,。

第四條購房價款

(一)本商品房為清水房,，總成交金額為 元整(大寫： 元整)，建筑面積單價為 元/平方米,，套內(nèi)建筑面積單價為 元/平方米,。

(二)本商品房為裝修房，總成交金額為元整(大寫：,，建筑面積單價為元/平方米,，套內(nèi)建筑面積單價為元/平方米。

第五條付款方式及期限,。

(一)本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為：

(二)乙方按下列第 種方式按期付款：

1,、一次性付款：

本商品房總成交金額 元整(大寫： 元整)。

(1) 客戶簽約時付清所有房款,。

2,、分期付款：

本商品房總成交金額 元整(大寫： )。

3,、按揭付款：本商品房總成交金額 元整(大寫： 元整,。)

(1)于 年 月 日前支付首期房款 元(大寫： 元整，剩余房款 元(大寫： 元整),，申請銀行按揭貸款方式支付 ,。

(2) 乙方在簽訂本合同前已對貸款政策作了充分了解，并結(jié)合自身實際情況和銀行貸款條件選擇了“按揭付款”的方式,，但銀行可能會因政策調(diào)整或貸款要求提高等原因造成降低乙方貸款額度或拒絕貸款,，乙方已知悉此可能性并能夠預(yù)見。乙方承諾如因任何非甲方原因?qū)е裸y行批準(zhǔn)的按揭貸款金額少于乙方申請的金額或銀行拒絕貸款給乙方,，乙方應(yīng)在銀行或甲方通知之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式付清差額部分,，否則，乙方按約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任;

(三)辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定

1,、因甲方的原因,，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式,、期限另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議;乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起 日內(nèi),，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方,，并按照乙方已付房價款 %賠償乙方。

2,、因乙方原因,，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書面通知到達(dá)之日起 日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付,，在此期限內(nèi),，不承擔(dān)本合同第 條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付,，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行,。

3、因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的,，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議,。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于一方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi),，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方,。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。

在房屋交付時,，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn),，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價作為面積差異的處理方式,，并按下列約定處理：

1,、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 %以內(nèi)(含 %)的,，據(jù)實結(jié)算,，多退少補。

2,、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過 %的,，乙方有權(quán)退房,。

乙方退房的,，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方,。

乙方不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出 %部分的房價款由甲方承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸乙方;產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，誤差比絕對值在 %以內(nèi)(含 %)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由甲方返還乙方,，誤差比絕對值超出 %部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

面積誤差比= ────────────────---—×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

第七條交房期限及交付條件

(一)本商品房交房期限

1,、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)在 年 月 日前,，將商品房交付乙方使用。

2,、屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定,，將已進行建設(shè)工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用,。如遭遇不可抗力,，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知乙方,，甲方可據(jù)實延期交房。

(二)本商品房交付時應(yīng)符合以下條件：

(1)本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》,。

(2)本商品房為裝修房的,，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定(具體約定見附件四)。

第八條交房手續(xù)的辦理

1,、甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備,。雙方進行正式驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》,。驗收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單,。甲方還需提供《新建商品房屋質(zhì)量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，乙方有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān),。

2,、由于乙方原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

(1)如乙方無正當(dāng)理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付,，該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險及物業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔(dān),。

(2)自《商品房買賣合同》約定交房日期之日起,，視為乙方同意該商品房已符合交付條件，并已實際交付,，同時乙方向甲方選聘的物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費及相關(guān)費用,。

第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外,，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用,，按下列第1種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 日(含)之內(nèi),，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過180日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)后,，乙方有權(quán)解除合同,。乙方要求解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算),，并按乙方已付房價款百分之 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金(該比率應(yīng)不小于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金,，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向乙方支付違約金。

第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任,。

乙方如未按本合同約定的時間付款,按下列第1種方式處理;

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在7日(含)之內(nèi),，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不大于第九條1款(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過7日(與本條第1款(1)項約定的日期相同)后,，甲方有權(quán)解除合同,。甲方解除合同的,，乙方按應(yīng)付款的百分之 向甲方支付違約金,，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不大于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾,。

1,、甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的,，按本條第2款的約定執(zhí)行),。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案,、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，乙方有權(quán)退房,，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi),，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方,，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金,，為已付房價款 %,。

2、甲方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第2項：

(1)本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán),，并已經(jīng)抵押權(quán)人:

書面同意對外銷售,，書面證明見附件六。

(2)本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán),。

甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況,，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi),，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方,，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金,，為已付房價款 %。

第十二條關(guān)于辦理合同登記備案的約定,。

1,、預(yù)售商品房的,，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由甲方向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)申請辦理本商品房預(yù)購商品房合同登記備案,，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料,，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單,。

2,、甲,、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案,。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同7日內(nèi),，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方,。

3、如因甲方的責(zé)任,，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案,，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

按逾期時間,，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 90 日(含)之內(nèi),，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止,，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金,，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金,。

(2)逾期超過 90 日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同,。乙方要求解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之0.01向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起,，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止,，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于本條本款第(1)項中的比率)的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金,。

4,、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料,，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的,，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定

1,、現(xiàn)售商品房的,，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請,，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料,，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。

2,、預(yù)售商品房的,，在本商品房實際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請,，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料,，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。

3,、甲,、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的,，乙方應(yīng)在簽定本合同3日內(nèi),，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。

4,、如因甲方的責(zé)任,，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的,，雙方同意按下列方式處理：

按逾期時間,，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在365日(含)之內(nèi),，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起,，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止,，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金,。

(2)逾期超過 365日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后,，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算),，并按乙方已付房價款百分之 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止,，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于本條本款第(1)項中的比率)的違約金,，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

5,、如因乙方的責(zé)任,，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的,，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十四條關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定

1、乙方為一次性付款,、分期付款方式購買商品房的,，雙方×辦理預(yù)購商品預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的,，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后 日內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記,。若甲方未按照雙方約定申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理預(yù)告登記,，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后×日向乙方支付已付房價款 %的違約金,。

2、乙方為按揭方式購買商品房,，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后60日內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記,、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記,，應(yīng)在雙方約定期限屆滿后60日向乙方支付已付房價款 %的違約金,。

3、甲乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房預(yù)告登記,、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,。由乙方委托甲方辦理的,，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后3日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記,、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供給甲方,，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十五條規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定

(一)甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房,，不得擅自變更,。

甲方規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量,、使用功能或使用環(huán)境的,，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型,、空間尺寸,、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。

(2)在不影響乙方所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意,，甲方對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部調(diào)整，除乙方因該局部改變而遭受直接損失的,，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(3)由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，屬于不可抗力,。甲方應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)進行公示,，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù),。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更。

乙方退房的,，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方,，并向乙方支付已付房價款 0 %的違約金。

乙方不退房的,，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項另行簽訂補充協(xié)議,，給乙方造成損失的，由甲方賠償,。

(三)甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的,，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30天,，退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算),，并向乙方支付已付房價款 0 %的違約金。

第十六條商品房質(zhì)量,、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),，該商品房系裝修房的,，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方約定(附件四)的約定,。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第2種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

2、雙方另行約定(甲方在30個工作日內(nèi)完善或修復(fù)),。

第十七條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑的約定。

本項目物業(yè)管理用房為 m2,，具體位置為：

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：

1,、基礎(chǔ)設(shè)施

(1)于 年 月 日前通水;

(2)于 年 月 日前通電;

(3)于 年 月 日前通氣;

(4)水電在該商品房交付時達(dá)到使用條件。

(5)燃?xì)庠谠撋唐贩拷桓稌r敷設(shè)到戶,，具體開通事宜按天然氣公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

(1)甲方繼續(xù)采取措施以使上述設(shè)施達(dá)到使用條件

(2)非甲方原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的,，不視為甲方逾期交房,，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任;。

第十八條保修責(zé)任,。

《新建商品房屋質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題,，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費用由乙方承擔(dān),。

第十九條本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有,，樓宇的命名權(quán)按國家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第二十條乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),，如乙方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任,。

甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途,。

第二十一條甲方應(yīng)向乙方出示《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，乙方應(yīng)詳細(xì)閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容,。乙方同意,，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會，自該房屋交付之日起,，即應(yīng)接受甲方在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理,，并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約。

第二十二條本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費和稅費應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),。

第二十三條本合同中的已付房價款,，是指購房者已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的,，應(yīng)包括已向甲方支付的銀行按揭款,。

第二十四條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第2種方式解決：

1,、申請 仲裁委員會仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十五條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五),。

第二十六條合同附件與本合同具有同等法律效力,。

第二十七條本合同連同附件共 頁，一式 份,，具有同等法律效力,，其中甲方、乙方,、房地產(chǎn)登記機構(gòu),、 銀行 各 份。

第二十八條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【代理人】：

(簽章) (簽章)

年 月 日 年 月 日

建設(shè)部商品房買賣合同 建設(shè)部商品房買賣合同說明篇三

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見,，簽訂本商品房買賣合同。

第一章?合同當(dāng)事人

出賣人：___________

通訊地址：___________

郵政編碼：_____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________

法定代表人：___________?聯(lián)系電話：___________

委托代理人：___________?聯(lián)系電話：___________

委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：_______________

通訊地址：______________

郵政編碼：_____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號：______________

法定代表人：___________?聯(lián)系電話：_______________

買受人：_________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________

【國籍】【戶籍所在地】：____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______?】,，證號：___________

出生日期：_____年____月____日,，性別：_________________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________?聯(lián)系電話：______________

【委托代理人】【法定代理人】：_____________

【國籍】【戶籍所在地】：________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：________________

出生日期：_____年____月____日,，性別：_____________

通訊地址：_______________

郵政編碼：___________?聯(lián)系電話：______________

(買受人為多人時,，可相應(yīng)增加)

第二章?商品房基本狀況

第一條?項目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于____地塊的建設(shè)用地使用權(quán),。該地塊【國有土地使用證號】【____】為?_____,，土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為?,，土地使用權(quán)終止日期為______?年______月____日。

2,、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為_______，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______,，建筑工程施工許可證號為_____________,。

第二條?銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為________,，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為____________,。

第三條?商品房基本情況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】,。

2,、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為?，建筑總層數(shù)為_____層,，其中地上____層,，地下____層。

3,、該商品房為第一條規(guī)定項目中的?【幢】【座】【___】____單元____層____號,。該商品房的平面圖見附件一。

4,、該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為____,，其實測建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_____平方米,。該商品房共用部位見附件二,。

該商品房層高為_____米，有____個陽臺,，其中____個陽臺為封閉式,，_____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn),。

第四條?抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。

抵押人：________,，抵押權(quán)人：______,，

抵押登記機構(gòu)：_____,，抵押登記日期：______,，

債務(wù)履行期限：__________,。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條?租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】,。

出賣人已將該商品房出租,，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】,。

租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日,。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有,。

______________________,。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

第六條?房屋權(quán)利狀況承諾

1,、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2,、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4,、_____________;

5,、_____________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。

第三章?商品房價款

第七條?計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第?種方式計算該商品房價款：

1,、按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米____(幣種)____?元，總價款為____(幣種)____?元(大寫___元整),。

2,、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____?(___幣種)?____元,，總價款為_____(幣種)?____元(大寫?_______元整),。

3、按照套計算,，該商品房總價款為______(幣種)_____?元(大寫______元整),。

4、按照_____計算,，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫______元整),。

第八條?付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____),，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款,。

(二)買受人采取下列第______種方式付款：

1、一次性付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價款,。

2、分期付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款,，首期房價款____(幣種)?_____元(大寫：___________元整)，應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付,。_____________。

3,、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】,。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)?_____元(大寫______整)，占全部房價款的________%,。余款____(幣種)_____?元(大寫_____元整)向?(貸款機構(gòu))申請貸款支付,。

4、其他方式：_____________,。

(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________,，開戶銀行為______，賬號為______,。

該商品房價款的計價方式,、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五,。

第九條?逾期付款責(zé)任

除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金,。

(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2,、_________________________,。

第四章?商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條?商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2,、3,、4項所列條件：

1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;

2,、該商品房已取得房屋測繪報告;

3,、______________;

4、______________,。

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十一條?商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1,、供水,、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全,，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),，__________________;

2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,，_________________;

3,、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng),，_________;

4,、燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,，保證燃?xì)夤?yīng),，_____________;

5、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

6,、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

7,、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第1,、2,、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;第4、5,、6,、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,，雙方同意按照下列第___種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1,、2、3,、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的,，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項未按時達(dá)到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達(dá)到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第7項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金,。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件,。

(2)?____________________。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1,、小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到;

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到;

3,、規(guī)劃的車位,、車庫：_____年____月____日達(dá)到;

4、物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到;

5,、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到;

6,、幼兒園：_____年____月____日達(dá)到;

7、學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到;

8,、_________________;

9,、_________________,。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1,、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,，__________________。

2,、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,，________________。

3,、規(guī)劃的車位,、車庫未達(dá)到上述約定條件的，_____________,。

4,、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，______________,。

5,、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，_________________,。

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六,。

第十二條?交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第十條,、第十一條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人,。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點,。_____________,。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理。

(三)查驗房屋

1,、辦理交付手續(xù)前,，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2,、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費用,，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面,、墻面,、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具,、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5)______________;

(6)______________?,。

3、查驗該商品房后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

(1)?___________________;

(2)?____________________。

第十三條?逾期交付責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1,、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)?。

(1)逾期在_____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項中的期限),，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項中的比率),。

(2)逾期超過_____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金,。

2,、______________,。

第五章?商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十四條?商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的,，_________________,。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換,、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。______,。

(2)經(jīng)過更換、修理,，仍然嚴(yán)重影響正常使用的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起?15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。買受人不解除合同的，_______,。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,，裝置,、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1),、______,、______方式處理(可多選)：

(1)及時更換,、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價;

(3)?___________;

(4)____________?。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七,。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_______,，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________,。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_______,，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn),，由出賣人負(fù)責(zé)整改,，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，檢測費用由出賣人承擔(dān),，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。

2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求,。

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。_____________,。

第十五條?保修責(zé)任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件八。

(二)下列情形,，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2,、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3、____________,。

(三)在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人_______日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。

第十六條?質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,，由__________承擔(dān)連帶責(zé)任,。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。

第六章?房屋登記

第十七條?房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

(二)因出賣人的原因,，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1,、買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

2,、__________,。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第七章?物業(yè)管理

第十八條?物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為______,。

(二)物業(yè)服務(wù)時間從______年____月____日到____年____月____日。

(三)物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】,。物業(yè)服務(wù)費為?__________元/月·平方米(建筑面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人,。

(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約,。

(六)業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十,。

第八章?其他事項

第十九條?建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1,、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu),、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道,、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備,，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2,、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、物業(yè)服務(wù)用房;

3,、_____________?。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1,、規(guī)劃的車位,、車庫：____________;

2、會所：____________________;

3,、_________________,。

第二十條?稅費

雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費,。

第二十一條?銷售和使用承諾

1,、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,。

2,、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì),，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3,、出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4,、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件十一。

5,、買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。

6,、_________________________。

7,、________________________,。

第二十二條?送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的,，應(yīng)在變更之日起_____日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第二十三條?買受人信息保護

出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān),、公安機關(guān)、檢察機關(guān),、審判機關(guān),、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十四條?爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第?種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2、提交_____仲裁委員會仲裁,。

第二十五條?補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十二)。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,，或不合理的加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn),。

第二十六條?合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

本合同及附件共____頁,，一式?份,，其中出賣人____份，買受人____份,，【____】____份,，【____】___份,。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：_________?買受人(簽字或蓋章)：____________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：__________?【法定代表人】(簽字或蓋章)：___________

【委托代理人】(簽字或蓋章)：__________?【委托代理人】(簽字或蓋章)：____________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：______________

簽訂時間：______年____月____日?簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：____________?簽訂地點：_____________

建設(shè)部商品房買賣合同 建設(shè)部商品房買賣合同說明篇四

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

鑒于甲方已經(jīng)于___年____月____日與__________有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》,，該合同約定標(biāo)的房屋為?？谑泻？谑衉_____北側(cè)______,，建筑面積為平方米,，按建筑面積計算,，單價為人民幣元，總價為人民幣元,。

經(jīng)雙方友好協(xié)商,，甲方愿意償還完標(biāo)的房屋的按揭貸款后將前述編號為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù),，特做以下約定,，由雙方遵守。

一,、轉(zhuǎn)讓價款,、支付方式

1,、編號為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元;

2、簽訂本協(xié)議之日起3個工作日內(nèi),，甲乙雙方去銀行支行設(shè)立共管賬戶;

3,、乙方在設(shè)立共管賬戶之日起三個工作日內(nèi)將人民幣轉(zhuǎn)讓甲乙雙方設(shè)立的共管賬戶;

4、甲方償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款,，并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》,，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)及時短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起2個工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉(zhuǎn)讓人民幣元;

5,、乙方與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》,，并取得由開發(fā)商_____有限公司出具正式的與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票后三個工作日內(nèi)短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時間配合甲方向銀行支行申請解付甲乙共管賬戶中共計人民幣63萬元給甲方,。

二,、雙方保證與承諾

1、甲方保證在本協(xié)議簽訂后20個工作日內(nèi),，償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款后,，并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù);

2、甲方保證在簽訂本協(xié)議后30個工作日內(nèi),，乙方可以與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》,，并取得與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票;

3、乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時間向甲乙雙方的共管賬戶轉(zhuǎn)賬,。

三,、違約責(zé)任

1、乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的,，按逾期時間,，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔(dān)違約金，逾期超過一個月的,，甲方有權(quán)解除合同;

2,、乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的，按逾期時間,，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔(dān)違約金,，逾期超過一個月的，甲方有權(quán)解除合同,，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣元;

3,、乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定，逾期通知的,，按本協(xié)議總價款的的日萬分之一承擔(dān)違約金,，收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的，每次承擔(dān)違約金人民幣元;

4,、甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第1,、2款的，按逾期時間,，每日按本協(xié)議總價款的日萬分之一承擔(dān)違約金,，逾期超過一個月的，甲方有權(quán)解除合同,，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣元;

5,、甲方辦完所有應(yīng)辦手續(xù)后，因乙方自身原因不與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》的,，則乙方須賠償甲方違約金人民幣元;

6、開發(fā)商_____有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣合同》與編號為的《商品房買賣合同》除編號及買方由甲方變?yōu)橐曳酵?，其他條款不一致的,，乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣合同，不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形,，且甲方須賠償乙方違約金人民幣元,。

四、爭議處理

1、履行本協(xié)議過程中,，如有爭議雙方因協(xié)商解決,，協(xié)商無果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會仲裁解決。

五,、其他

1,、無論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同、或雙方協(xié)議解除合同的,，都必須以書面形式通知對方或者雙方形成書面約定,，乙方可以憑借書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金

2、雙方法定聯(lián)系方式為以下列明,，致函,、短信、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務(wù),。

甲方：聯(lián)系人,，地址：電話：電郵：乙方：聯(lián)系人，地址：電話：電郵：

3,、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽名后生效,。

4,、甲方于___年____月____日與_____有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》為本協(xié)議書。

甲方：

乙方：

時間：

地點：

建設(shè)部商品房買賣合同 建設(shè)部商品房買賣合同說明篇五

賣方(下稱甲方)_________

買方(下稱乙方)_________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán),，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱_________坐落_________.項目總平面見附件1.

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就上述項目之商品房買賣,，訂閱本契約。

注意

1,、如房屋為共有,，共同購買人的名字要寫全。

2,、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損,。

3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況,，應(yīng)盡量詳盡,、明確，以便交付,、驗收時對照,。

第一條： 標(biāo)的

第一款： 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業(yè))

該房屋主體建筑總層數(shù)_________層,，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),，層高_(dá)________米,。

該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米,。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3,，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4.

第二款： 本契約所稱“該房屋”,，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定,。

第三款： 甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》,，依法可以銷售該房屋。

注意

1,、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi),。

2、不要疏漏層高,，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e,。

第二條： 價格

乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計(大寫_________元整)(小寫：_________),，幣種為人民幣,。

注意：購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價格,，如有讓利,，應(yīng)當(dāng)明示。

第三條： 定金及其處理辦法

第一款： 乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫_________萬)(小寫：_________元),，幣種為人民幣,。

第二款： 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最后一次付款時,，充抵房款,。

2.在空白時，甲方一次性返還乙方,。

注意：為使購房手續(xù)簡化,，此款建議選擇第一種方式處理。

第四條： 付款方式及時間

第一款： 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款,。

第二款： 如乙方違反本契約附件5的約定,，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金,。

2.按照每萬分之_________計算,，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________

第三款： (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi),，乙方仍未支付到期房款,，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________%的，甲方有權(quán)解除本契約,，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等，購房者更要考察甲,、乙雙方哪一方違約的可能性最大,。

2._________

第四款： (以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款,，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________%的,，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時,，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方,，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

注意：提示事項同上

2._________

第五款： (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時,，按以下約定處理：

_________

注意：

1,、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依,。

2,、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時的解決辦法和處理方式,。

第五條： (本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

第一款： 該房屋竣工前,，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管,。

第二款： 甲方如將該預(yù)售款挪作他用,，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的,，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率,，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護,，最終遭受損失的仍將是購房者。

2._________

第六條： 房屋交付時間

第一款： 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方,。

第二款： 甲方逾期交付該房屋的,，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金,。

2.按照每天萬分之_________計算,，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金,。

3._________

注意：

1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等,。

2,、有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任,，此處“陷阱”一定要防,。

第三款： 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________%向乙方支付賠償金,。

注意：

1,、逾期交房的催告期不要約定太長。

2,、在選擇解約的情形下,，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時,，不惜違約而另賣高價,。

2._________

第七條： (本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目)公共配套設(shè)施的交付時間

第一款： 甲方應(yīng)按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用,。

第二款： 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的,，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金,。

注意：此處應(yīng)明確約定清楚,，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時,，很多配套設(shè)施如道路,、水、電,、氣等根本無法使用,，以致房屋實際無法使用，貽害不淺,。

2.雙方約定其他處理方式,。

第三款： 甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的,，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第1種方式處理：

注意：明確注明，如道路,、綠化,、水,、電、氣,、防盜系統(tǒng)等,。

1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金,。

2,、_________

第八條： 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

第一款： 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

第二款： 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測,，如與實際交付的面積有誤差,，按照下列第_________種方式處理：

1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

2.按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理,。

注意：

1,、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補,。

第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的,，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4,、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元,，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu),、層高,、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求,，則乙方有權(quán)選擇解除合同,，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金,。此處用“空白”是不明智的,。

2._________

第四款： 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任;甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項公共配套設(shè)施的,，乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元,，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

2.采取補救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn),。

3._________

注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn),，可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約,。

第五款： 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：

1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方,。

2.采取補救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

3._________

注意：此處可約定,，如爭取補救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，則按重置差價雙倍賠償乙方。

第六款： 乙方依本條上述約定解除本契約時,，按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金,。

2._________

第九條： 工程質(zhì)量驗收

第一款： 甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后,，方可將該房屋交付乙方使用。

第二款： 該房屋交付后,，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令停止使用的,，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：

1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失,。

2._________

注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任,。

第十條： 房屋交接手續(xù)

第一款： 甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方;乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù),，甲乙雙方交接鑰匙,，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付,。

第二款： 若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的,，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān),。

2.注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高,。

第十一條： 質(zhì)量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》,。

第十二條： 房屋保修

第一款： 保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行,，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算,。

第二款： 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實際損失。

2._________

注意：此處可約定實際損失的范圍,。

第三款： 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題,，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的,，乙方有權(quán)解除本契約,。

第十三條： 物業(yè)管理

有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8.

第十四條： 權(quán)利瑕疵擔(dān)保

第一款： 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1._________(第三人)的抵押權(quán)。

2.承租人(第三人)_________的權(quán)利,。

注意：

1,、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。

2,、可以該房屋有對外出租,，抵押的情形，應(yīng)予明確,。

3,、可以補充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。

3._________

第二款： 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證,，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán),。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金,。

(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算,。

2.雙方約定的其他處理方式,。

第十五條： 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第一款： 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料,，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù),。

第二款： 如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：

1.按每天_________元計處,，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金,。

注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。

2._________

第十六條： 通訊

一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊,，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地,。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方;否則,，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的,，在一定合理期限后即視為送達(dá)。

第十七條： 期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關(guān)于期間的規(guī)定,。

第十八條： 生效條件

甲乙雙方約定,，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

第十九條： 爭議解決方式

因本契約的訂立,、效力,、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下列第1種方式解決：

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

注意：解決爭議的方式只能選擇一種,。建議選擇向人民法院提起訴訟,。

第二十條： 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜,，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力,。

第二十一條： 文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn),。

第二十二條： 合同文本及留存

本契約一式五份;正本二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，甲方一份,，乙方一份,，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。