在日常學習、工作或生活中,，大家總少不了接觸作文或者范文吧,，通過文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊,。寫范文的時候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢？接下來小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫,，我們一起來看一看吧,。

買房延期交付篇一

乙方：

由于甲方未按購房合同約定時間將符合使用條件的房屋交付乙方使用，為了維護乙方的權(quán)益,，甲,、乙雙方本著自愿、平等,、公平,、誠實、信用的原則,，經(jīng)充分協(xié)商,，簽定本協(xié)議，由雙方共同遵守,。

一,、本協(xié)議內(nèi)容作為《xx小區(qū)購房合同》的補充協(xié)議執(zhí)行，與購房合同具有同等法律效力,。

二,、交房時間

1、xxxx年xx月xx日一期開始交房,，xx月xx日前結(jié)束,。

2、交房時房屋必須符合購房合同中所列的使用條件,。

三,、xxx

甲方應(yīng)按照國家法律規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售所必須的房產(chǎn)五證:《國有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》,、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，保障業(yè)主應(yīng)有的合法權(quán)益,，于交房時辦理完畢;并按照合同規(guī)定,，于交房后兩年內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

四,、違約賠償

1,、xxxx年xx月xx日到購房合同規(guī)定交房日期之間的違約金按照購房合同執(zhí)行，xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日期間的違約金,，不再按購房合同執(zhí)行,，每天按業(yè)主所交實際款額的萬分之三計算，xxxx年xx月xx日未按期交房,，不再按購房合同執(zhí)行,，違約金從xxxx年xx月xx日起，每天按業(yè)主所交實際款額的萬分之四計算,。因部分業(yè)主連續(xù)還代,，違約賠償金計算基數(shù)，每月核算一次

2,、因業(yè)主還款形式不一致,，特作如下規(guī)定：

（1）全款支付的業(yè)主，享受以上違約補償,。

（2）分期付款的業(yè)主,，在交房之日必須支付到購房合同規(guī)定的付款額度，就可享受以上賠償,。

（3）合同簽訂辦理按揭付款的業(yè)主,，無論有無辦理代扣業(yè)務(wù)，有無按時支付代扣金額,，均可享受上述補償,，補償按照實際支付金額同比例支付。

五,、違約金支付方式

xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日的違約金自xxxx年xx月開始每月抵扣業(yè)主的代扣款,，分期與全款及交房后辦理代扣的在交房之日抵扣業(yè)主的配套費和尾款(多退少補)，配套費征收標準必須符合政府規(guī)定,，甲方必須出具書面材料,。

六、工程進度的監(jiān)督

1,、甲方承諾在xxxx年xx月xx日前完成樓座內(nèi)的所有工程,。具體工程計劃及施工進度表,，甲方須向業(yè)主公示。

2,、乙方自發(fā)推選工程監(jiān)督人員,，并按甲方提供的工程計劃及施工進度表每星期實地考察監(jiān)督,，并在業(yè)主群公示施工進度的圖片和文字,，甲方須向乙方監(jiān)督人員提供安全防護裝備。

3,、工程進度未達到工程計劃及施工進度要求的,，甲方有義務(wù)向乙方監(jiān)督人員做出解釋。

七,、解決爭議的方式

本合同未盡事宜,，雙方以友好協(xié)商的原則妥善解決，如雙方發(fā)生爭議,，可向**市仲裁委員會申請仲裁,，亦可直接向太原市人民法院起訴。

八,、附則

1,、本協(xié)議為主合同不可分割的組成部分，與主合同具有同等法律效力,。

2,、其它未盡事宜，雙方協(xié)商另簽補充協(xié)議,，與主合同具有同等法律效力,。

3、本協(xié)議及合同或附件的任何變更,、修改或增減均須雙方同意后由授權(quán)代表簽署書面文件,，具有本合同同等效力。

4,、合同簽定后,，不經(jīng)雙方同意，任何一方不得隨意變更或解除,。如單方解除合同,，應(yīng)賠償對方因此造成的一切損失。

備注：本協(xié)議共4頁,，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽名)： 法定代表人(簽名)：

或指定授權(quán)人： 或指定授權(quán)人：

本合同于 年 月 日簽訂于 。

買房延期交付篇二

一,、（一）正常延期交付的處理 正常延期交付主要指由于施工遲延,、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延,、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。

這種情況下,，業(yè)主完全可以選擇等待,，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主,，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照）,，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。 （二）非正常延期交付的處理 非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力,、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等,，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房,，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn),，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益,。

（三）買受人的合同解除權(quán) 出賣人延期交房,，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,，當事人一方延期履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同,。

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確,。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的,，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持,，但當事人另有約定的除外,。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后,，解除權(quán)行使的合理期限為三個月,。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,；延期不行使的,，解除權(quán)消滅。

（四）出賣人支付違約金或者賠償損失 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,，出賣人延期交付使用房屋的,，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定,。 逾期交房違約金一般是按日計算的,，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久,，違約金總數(shù)會越多,。

在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》,、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少違約金數(shù)額。 針對房開商的這一抗辯,，房開商主張違約金過高,，其應(yīng)對“違約金過高”負有舉證責任,，即應(yīng)對違約造成的損失負有舉證責任,，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立,。

否則,，每日萬分之幾的違約金并不算“過高”。 二,、交房的注意事項 （一）檢驗相關(guān)文件是否齊全 1,、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件,。

該表是xxx為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,，它由設(shè)計、監(jiān)理,、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后,，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。 2,、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限,、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件,，與購房合同具有同等的效力,。

3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計,、施工及驗收中的具體技術(shù)指標,，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項,。 4,、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。

（二）檢驗房屋本身是否合格 1,、檢測房屋面積,。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,，核對其與銷售面積是否存在誤差,，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%,，可以中止收房,。

2、檢驗房屋質(zhì)量,。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量,，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決,，根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式,。

（三）注意驗收結(jié)果 1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件,。 2,、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,，作為書面依據(jù),，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商,。

3,、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決,，如屬可整修內(nèi)容,，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）,。

買房延期交付篇三

您好,，

一、哪些情況屬于逾期交房,？

1,、房屋質(zhì)量有問題

如果是一般質(zhì)量問題如裂縫、脫皮,、空鼓,、漏水、漏電等,，此類質(zhì)量爭議不應(yīng)當影響交付的完成,，在符合交付條件的前提下,，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實現(xiàn),，也不構(gòu)成根本違約,，完全可以通過修理、重做或賠償損失來解決,。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的,，出賣人應(yīng)當承擔保修責任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù),，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2,、裝飾和設(shè)備不合約定,。買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標準,。房屋交付時,，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙,，因此拒絕收房,。我們認為，材料與工藝標準應(yīng)當依合同約定為準,，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》第62條確定,。裝修不符合合同約定的,，由出賣人承擔更換、重做,、維修和賠償損失的責任,。交付房屋時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報告,，否則買受人有權(quán)拒絕接受并要求開發(fā)商承擔逾期責任,。

3、配套設(shè)施遲延或者交付不能,。配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣,、暖,、通訊、有線,、寬帶等,；配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、道路,、花園,、綠化等?；A(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件,，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋,，逾期交付的,，可以要求出賣人承擔違約責任。公共設(shè)施是房屋舒適居住,、價值增長的不可或缺要素,，其內(nèi)容與標準以規(guī)劃圖、銷售廣告,、售樓書為準,，銷售廣告對公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的,，應(yīng)當視為要約,，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應(yīng)當繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,。

4、房屋相關(guān)資料不完備,。房屋交付時,，出賣人應(yīng)當提供以下資料：政府機構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證》、房屋測繪機構(gòu)出具測繪資料,、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人未提供上述資料時，買受人可以拒絕接受房屋并要求開發(fā)商承擔逾期責任,。

5,、所涉商品房經(jīng)“四方”竣工驗收合格。對經(jīng)核驗后房屋質(zhì)量存在瑕疵但主體質(zhì)量不存在問題的,，購房人已經(jīng)實際接受房屋,，視為對合同變更，應(yīng)當確認房屋交付行為有效,，購房人無權(quán)要求開發(fā)商承擔實際交付日起至具備交付條件日止的違約金,。我們認為，法律及合同已經(jīng)明確了商品房的交付條件,，在該條件不具備時,，購房人有權(quán)拒絕接受房屋或要求開發(fā)商承擔違約責任,，如果購房人接受房屋，并且該房屋經(jīng)過竣工驗收,，是其對自己權(quán)利的處分,，其無權(quán)要求開發(fā)商承擔違約金。

6,、該商品房未經(jīng)“四方”驗收或驗收不合格,，開發(fā)商即通知購房人接受房屋。我們認為,，首先,，開發(fā)商有違誠信用原則；其次,，出賣人知道或者應(yīng)當知道提供的標的物不符合約定,，屬于一種欺詐行為，對于從事欺詐的人,，應(yīng)當讓他承擔相應(yīng)的不利后果,；最后，從有利于保護處于弱勢一方的購房者的合法權(quán)益和促進社會的公平正義角度,，應(yīng)以具備交付條件的日期作為實際交付日期,。因此，購房人在接收商品房后仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔逾期違約責任,，如此才能促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，實現(xiàn)法律的精神實質(zhì)。

二,、逾期交房的責任怎樣認定,？

如果因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受,，由出賣人承擔修理、更換,、重做與賠償損失責任,，逾期交付的，應(yīng)當支付延期履行違約金,。

所涉商品房如經(jīng)核驗后確認房屋主體質(zhì)量不合格,，應(yīng)當確認房屋交付行為無效，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任,。

買房延期交付篇四

尊敬的業(yè)主們：

首先感謝您對我司****項目的認可與厚愛,，我司現(xiàn)就****項目交房事宜向您致函。

2020年一開始我國處于新型冠狀病毒肺炎疫情的嚴峻形勢,，自2020年1月21日湖北省啟動突發(fā)公共衛(wèi)生事件ⅱ級響應(yīng)后,，湖北省各級政府采取了停業(yè)停工,、交通管制等嚴格的防疫管控措施。

應(yīng)各級政府的要求,，為保證疫情的及時控制,，我司及項目一直不斷地按照政府要求通過各種措施加強疫情的防控工作，受此不可抗力的影響,，造成了我司昭君原野項目于2020年1月21日進入停工狀態(tài),，相關(guān)工作無法正常開展，為積極地推動項目的復(fù)工,，我司按照政府復(fù)工要求完成相應(yīng)準備工作,，并經(jīng)相關(guān)部門批準后于2020年3月23日逐步開展復(fù)工工作，期間共造成我司63天的工期損失,，導致我司項目竣工驗收備案日期滯后,，因此延誤了****4#、5#樓交房時間,。

按我司與您簽訂的《商品房買賣合同》的約定,，特提前告知您，我司預(yù)計將于2021年7月30日啟動交付,，具體日期以我司向您發(fā)出的房屋交付通知為準,。

給您造成許多不便，我司深感歉意,，希望我司的真誠可以得到您的諒解與包涵,。感謝您在這特殊時期的理解和支持，與我們一起共克時艱,！如有任何疑問,，請聯(lián)系0717-********.

祝好！

湖北****有限公司

2020年6月19日