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物業(yè)公司防寒應(yīng)急預(yù)案 物業(yè)冬季防寒防凍預(yù)案篇一

冬季的到來,，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)首先要做的是防凍。一般來講,，應(yīng)注意空置房屋,、共用設(shè)施、設(shè)備以及樓道保溫等三個(gè)方面,。

1,、空置房屋的防凍

（1）。一些開發(fā)商出于對物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的信任和減少看護(hù)房屋的麻煩,，將沒售出或已售出但沒辦理入住的房屋（特別是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）,，交給物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)看護(hù)。對于這類房屋,，應(yīng)采取如下措施避免上,、下水管線受凍出現(xiàn)滲漏跑水現(xiàn)象防凍措施：

① 加強(qiáng)室內(nèi)防寒保溫。對空置房屋的外門窗（包括陽臺門窗）進(jìn)行檢查,，缺失的玻璃應(yīng)補(bǔ)安,，確保門窗關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。必要時(shí)還應(yīng)將上,、下水管線用巖棉等保溫材料進(jìn)行保溫,，對關(guān)閉不嚴(yán)的門窗用草墊子、棉門簾進(jìn)行封檔,。不供暖的空置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),，全樓的上、下水主管線都在其室內(nèi),，一旦發(fā)生凍害,，受影響的就是全樓的住（用）戶,。歷年此類事故已屢見不鮮,。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能忽視防寒保溫,，不要舍不得防寒保溫的投入,。

② 建立空房巡視制度。設(shè)專人對空置房屋進(jìn)行巡視,，一般要求三天巡視一次,，最長時(shí)間也應(yīng)一周巡視一次。三九嚴(yán)寒時(shí)對重點(diǎn)房屋（如有共用設(shè)施的空置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）應(yīng)一天巡視一次,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告并及時(shí)解決,。

③ 建立應(yīng)急機(jī)制,。入冬前制定出切實(shí)可行的應(yīng)急預(yù)案,，組建應(yīng)急維修隊(duì),，準(zhǔn)備應(yīng)急物資材料。無論是夜晚還是節(jié)假日,，接到應(yīng)急報(bào)告,，相關(guān)人員能及時(shí)趕到現(xiàn)場，盡快解決發(fā)生的問題,。真正做到應(yīng)急不慌,，處理得當(dāng)，修繕及時(shí),，避免損失,。

（2）。由于銷售或其他原因,，沒有入住的空置房屋,，由開發(fā)商負(fù)責(zé)看護(hù)。開發(fā)商注重的是空置房屋及設(shè)施設(shè)備是否丟失,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)則注意的是這些空置房屋不要給他人的權(quán)益帶來損害,。所以，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)該與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商,，確定這些空置房屋冬季看護(hù)巡視辦法以及發(fā)生應(yīng)急事件的處理方案,。明確雙方處理空置房屋應(yīng)急事件的負(fù)責(zé)人和聯(lián)系辦法，建立日?？罩梅课菘醋o(hù)巡視的雙方聯(lián)系制度,。要確保空置房屋情況清楚,，雙方應(yīng)急方案明確,，互相聯(lián)系溝通及時(shí)，應(yīng)急處理實(shí)施快捷,。

（3）,。無論什么檔次的小區(qū)，業(yè)主空置房屋的現(xiàn)象都普遍存在,。這些空置房屋的業(yè)主,，大部分缺乏對冬季防凍重要性的認(rèn)識，疏于對空置房屋的`適時(shí)查看,，同時(shí)又不愿意將自己相關(guān)信息告知小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)處或相鄰業(yè)主,，致使發(fā)生應(yīng)急事件時(shí)聯(lián)系不到空置房屋的業(yè)主。每年冬季空置房屋發(fā)水（暖氣管或上,、下水管凍裂等）而找不到業(yè)主的事情都時(shí)有發(fā)生,，給相鄰業(yè)主帶來了較大損害,。

對這樣的`空置房屋，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)積極主動(dòng)找空置房屋的業(yè)主,，溝通協(xié)商冬季如何對空置房屋進(jìn)行查看,，建議業(yè)主對上、下水管線等采取保溫措施,，確定突發(fā)事件的應(yīng)急解決方案,，互相交換聯(lián)系方法。

同時(shí)向業(yè)主告知空置房屋一旦發(fā)生突發(fā)事件,，給他人帶來損害時(shí)他應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任,。如果空置房屋內(nèi)沒有貴重物品，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以收存業(yè)主的房門鑰匙（需要專人保管）,，以備突發(fā)事件時(shí)使用,。

2、共用設(shè)施,、設(shè)備的防凍

進(jìn)入冬季后,，小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備也應(yīng)該做好保溫防凍措施。上,、下水管線,、消防設(shè)施等大多在樓道內(nèi)或房屋地下室內(nèi)，隆冬時(shí)節(jié)很容易發(fā)季凍害：如下水管道凍結(jié)造成下水不通,，消防溫感報(bào)警器凍裂造成漏水等現(xiàn)象,，很多小區(qū)都曾發(fā)生。因此,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對這些共用設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行保溫。保溫方法可用珍珠巖砌塊圍護(hù)或橡膠管,、巖棉,、棕麻纏綁等。必要時(shí),，還可在地下室（或地下停車場）入口處安裝熱風(fēng)幕設(shè)施,。這些保溫措施都是一次投入多年受益。

3,、樓道保溫應(yīng)引起足夠的重視

入冬前應(yīng)將樓道門窗關(guān)閉嚴(yán)實(shí),，缺損玻璃及時(shí)補(bǔ)安。屋面出入口也要封閉嚴(yán)實(shí),，必要時(shí)可加鎖防護(hù),。沒有閉門器的樓道門應(yīng)安裝門弓子，以達(dá)到樓道門自動(dòng)回關(guān)。

二,、

冬季共用部位的滲漏主要是屋面和外墻面水落管位置,。

1、屋面滲漏的防治

冬季屋面滲漏的主要部位是女兒墻防水檐下和集中排水的排水口兩處位置,。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翹起縫隙,，在屋面積雪溶化成水超過卷材邊緣時(shí)，順著翹起的縫隙向下滲漏,；

二是排水口是鐵板焊制,，卷材粘貼在鐵板上,，冬季寒冷時(shí)鐵板與卷材膨脹系數(shù)不同,，容易出現(xiàn)卷材翹起的現(xiàn)象。屋面積雪溶化成水流淌時(shí),，順翹起之處滲漏,。另外排水口窄小，防水施工時(shí)有一定困難,，防水施工人員疏忽,，也是引起此處冬季滲漏的原因之一。

冬季屋面滲漏防治的主要方法：

① 在入冬前仔細(xì)檢查女兒墻防水檐下卷材有無翹起縫隙,，如發(fā)現(xiàn)有縫隙應(yīng)用防水油膏嵌充,，以牢固密實(shí)為準(zhǔn)；

② 仔細(xì)檢查排水口鐵板與卷材粘貼是否密實(shí)到位,，如發(fā)現(xiàn)不密實(shí)或沒到位現(xiàn)象應(yīng)立即用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材,；

③ 冬季一旦發(fā)生屋面滲漏，要迅速排除屋面積雪和積水（冰）,，再仔細(xì)清理滲漏之處的冰渣水滴,，必要時(shí)可用噴燈烘干，而后再填嵌防水油膏,。

2,、外墻面水落管滲漏的防治

大多屋面都是有組織排水，冬季屋面積雪溶化成水,，由屋面排水口流入外墻水落管排出,。可是外墻的水落管（特別北外墻面上的水落管）溫度很低且又很長,，雪水順?biāo)涔芰飨聲r(shí)就凍結(jié)在水落管內(nèi)壁上,，一層復(fù)一層逐漸成冰堵住整個(gè)水落管，繼而膨脹撐破水落管,。使得雪水滲漏出來順外墻面流淌,，在夜間寒冷時(shí)又凍結(jié)在外墻面上。冬季寒冷時(shí)外墻面形成冰面層現(xiàn)象隨處可見，即是由此而成,。

防治水落管滲漏主要方法：

① 在屋面積雪溶化期間,，注意及時(shí)清掃排出積水，并在臨近天黑時(shí),，在水落管上部用木棍敲打,，將粘結(jié)在水落管內(nèi)壁上的凍層震碎震落，避免冰層越積越厚堵住整個(gè)水落管,；

② 發(fā)現(xiàn)外墻面上有冰層時(shí),，要及時(shí)將冰層清理。既能避免冰層墜落傷人,，也可減輕或避免此處墻面春暖花開時(shí)發(fā)霉長毛,。

三、

冬季,，由于天氣寒冷,，路面有雪有冰非常滑,，人員出行有很大不便,。如果一不小心摔倒了，容易摔傷,，造成安全事故,，因此告知業(yè)主一些冬季防滑小知識，及時(shí)做好溫馨提示,。

1,、人員的防滑

① 及時(shí)清除裝置、道路,、樓梯,、通道上的積雪、結(jié)冰,。

② 在主要通道上設(shè)置防滑設(shè)施,，如：防滑毯、防滑墊等,。

③ 在存在滑倒風(fēng)險(xiǎn)的地方,，設(shè)置安全提示標(biāo)語。

④ 上下樓梯應(yīng)扶扶手,。

⑤ 冬季雪天出行應(yīng)穿防滑鞋,，在馬路人行臺階上行走。

⑥ 雪天步行速度不要太快,，步幅要小,，雙手不要揣在兜里，因?yàn)樯媳蹃砘財(cái)[動(dòng)能起到平衡作用。

⑦ 如果路上真的不小心突然摔倒,，盡量別用手腕去支撐地面,，因?yàn)檫@種摔倒姿勢最容易造成手臂骨折。一旦摔倒發(fā)生骨折,，切不可亂揉亂動(dòng),，以免加重傷情。應(yīng)用圍巾,、木板等工具固定好骨折部位,，請求他人幫助或報(bào)警，盡快送醫(yī)院治療,。

2,、汽車防滑

① 防滑鏈，在輪胎外層套上一層防滑鏈,，就像上面說的在鞋子上套防滑鞋套一樣,。相對來講價(jià)格比較實(shí)惠一些,。

② 要是預(yù)算允許,，可以換雪地輪胎，為了確保您的輪胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能,、保證您駕控之旅的安全,，更換成冬季輪胎是有必要的。

3,、自行車的防滑

增加車輪與地面的接觸面積可防止打滑,，提醒業(yè)主最好選擇較粗的輪胎。車體不要攜帶過多,、過重的物品,，騎行過程中，切記不要急剎車,，否則會(huì)使車輪打滑,、失去平衡，雪天出行,，還是以慢騎為好,。盡量避免急轉(zhuǎn)彎，使自己的重心通過車軸線與地面保持垂直,，在道路許可的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)彎半徑越大越安全,。

物業(yè)公司防寒應(yīng)急預(yù)案 物業(yè)冬季防寒防凍預(yù)案篇二

為了應(yīng)對冬季降雪，減少因下雪給業(yè)主的生活帶來安全隱患和生活不便,，公司結(jié)合實(shí)際,，制定本預(yù)案。

要求所有部門以雪為令，及時(shí)清除積雪,，不能拖拉延緩,。冬季清雪鏟冰工作實(shí)行責(zé)任區(qū)劃分和全員義務(wù)清理相結(jié)合的原則。

總指揮：

成員：

（一） 公司的清雪領(lǐng)導(dǎo)小組,，指揮協(xié)調(diào)公司責(zé)任范圍的清雪工作,；

（二） 公司綜管辦負(fù)責(zé)保障應(yīng)急物資的提供（包括鹽及清雪工 具等）；及大雪和暴雪應(yīng)急搶險(xiǎn)的輔助與協(xié)調(diào),、清雪鏟冰的監(jiān)督檢查工作,；

（三） 各部門針對所轄區(qū)域的道路、活動(dòng)場所及時(shí)開展積雪積冰的清除工作,。

降雪量在3cm以下為小雪,，降雪量達(dá)到3-10cm為中雪，降雪量超過10cm為大雪,。

（一）小雪

1,、 晝間降雪的，雪停即組織清掃,；夜間降雪的,，次日正常上班前應(yīng)當(dāng)清掃完畢。

2,、 道路,、住宅區(qū)等人流密集區(qū)無堆雪、無散雪,、無結(jié)冰即可結(jié)束清雪工作,。

（二）中雪

1、晝間降雪的,，雪停即組織清掃,，或雪未停，但積雪厚度超過 5cm時(shí)組織清掃,；夜間降雪的,，次日臨晨開始組織清掃，合理安排積雪堆放,，必要時(shí)組織人員對主要交通要道積雪噴曬適量鹽水,。

2、道路,、住宅區(qū)等人流密集區(qū)無堆雪,、無散雪、無結(jié)冰即可結(jié)束清雪工作,。

（三）大雪或路面結(jié)冰

1,、公司清雪工作指揮部下達(dá)清雪指令,，必要時(shí)，及時(shí)協(xié)調(diào)機(jī)械推雪設(shè)備,。

2,、各部門盡可能多的組織人員立即就位，組織開展義務(wù)清雪鏟冰工作,。

3,、各部門要對主要交通要道積雪噴曬適量鹽水或融雪劑，對含鹽積雪清運(yùn)到指定地點(diǎn),，并對結(jié)冰路面進(jìn)行處理,。

4、公司綜管辦對各責(zé)任區(qū)清雪工作組織驗(yàn)收合格后結(jié)束清掃工 作,。

七,、

（一） 小雪12小時(shí)，中雪24小時(shí),、大雪48小時(shí)應(yīng)完成積雪清掃工作,，嚴(yán)重雪情不超過60小時(shí)。

（二） 不得在果皮箱,、垃圾池周圍堆放積雪,，未被污染的積雪可堆放于樹穴及綠地內(nèi)，被污染的積雪（噴灑過鹽水的雪）禁止倒入樹穴及綠地內(nèi),。

（三） 周六,、周日及節(jié)假日如遇降雪仍按照本預(yù)案執(zhí)行。

八,、

物業(yè)公司防寒應(yīng)急預(yù)案 物業(yè)冬季防寒防凍預(yù)案篇三

隆冬季節(jié)，易出現(xiàn)雨雪,、冰凍,、大霧等惡劣天氣。為此,，加強(qiáng)公司安全工作及員工安全教育至關(guān)重要,。為此特整理冬季防雪、防滑,、防凍等安全小知識,，避免安全事故的發(fā)生，平安出行,。

適時(shí)增加衣服,、穿好棉鞋棉襪，戴好手套,，帽子,、圍巾,，防止凍壞身體、凍傷手腳,，防止感冒,。

1、首先雪天穿鞋要講究,。路面容易結(jié)冰,，不要穿皮鞋、硬塑料底鞋,，最好穿保暖,、防滑性好的鞋子，或者抓地較好的運(yùn)動(dòng)鞋,，而且應(yīng)盡量穩(wěn)步前行,，以防發(fā)生事故。

2,、各種樓梯和門口遇到雨水或積雪易結(jié)冰,，應(yīng)注意及時(shí)清掃樓梯口、車間門口的雨水或積雪,，不讓出口結(jié)冰,。天氣寒冷時(shí)，不在以上地方擦地,，防止結(jié)冰,，可在天氣回暖時(shí)再擦。

3,、防止將積雪帶入室內(nèi),，增加發(fā)生滑倒的幾率，同時(shí)增加衛(wèi)生清掃的難度,。

4,、在入口處鋪上墊子或紙殼，把防滑措施落到實(shí)處,。

5,、及時(shí)掃雪，防止路面結(jié)冰,。

6,、如果路上真的不小心突然摔倒，盡量別用手腕去支撐地面,，因?yàn)檫@種摔倒姿勢最容易造成手臂骨折,。一旦摔倒發(fā)生骨折，切不可亂揉亂動(dòng),，以免加重傷情,。應(yīng)用圍巾,、木板等工具固定好骨折部位，請求他人幫助或報(bào)警,，盡快送醫(yī)院治療,。

1、出家門的時(shí)間要比平常提前,，留出等車,、堵車或其他意外情況所需的時(shí)間。

2,、注意騎自行車,、摩托車、電動(dòng)車安全,。在雨雪,、霧天騎車時(shí)，一定更加小心,，自行車輪胎不要充氣太足,，這樣可以增加與地面的摩擦，不易滑倒,；走自行車道,；精力集中，慢騎車,，與前面的行人,、車輛保持較大距離，以便應(yīng)對突發(fā)情況,；盡量穿顏色鮮艷的外套,，引起司機(jī)的注意；過路口時(shí)下車,，推車過馬路,；選擇雪層淺的平坦路面，不要急剎車,，急拐彎，防止因慣性摔倒,。能夠乘坐公司班車回家的盡量坐車回家,，避免騎車滑倒。

物業(yè)公司防寒應(yīng)急預(yù)案 物業(yè)冬季防寒防凍預(yù)案篇四

為克服冬季氣候嚴(yán)寒困難,，保證公司的生產(chǎn)順利進(jìn)行和人員安全,，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)目標(biāo)，為公司冬季生產(chǎn)中防寒防凍積累經(jīng)驗(yàn),。

領(lǐng)導(dǎo)小組：

總指揮：

副總指揮：

主要成員：

各單位負(fù)責(zé)人,、駐礦項(xiàng)目經(jīng)理

工作成員：各單位,、各項(xiàng)目部全體員工

預(yù)警小組

組長：

成員：

預(yù)警小組每天兩次查看電視天氣預(yù)報(bào)和網(wǎng)上天氣預(yù)報(bào)，必要時(shí),，打電話給當(dāng)?shù)貧庀缶?，并每天在交接班?huì)上匯報(bào)，在當(dāng)?shù)貧鉁亟抵亮阆?4－16℃時(shí),，立即啟動(dòng)防凍預(yù)警系統(tǒng),，各單位進(jìn)入防凍措施預(yù)防實(shí)施階段。

（一）正常檢查階段

1,、各單位列出重點(diǎn)防凍部位,，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審核批準(zhǔn)。

2,、各單位安排專人負(fù)責(zé)防凍工作,，并成立防凍重點(diǎn)檢查和搶修小組，報(bào)工作小組備案,。

3,、當(dāng)氣溫在0－零下14℃時(shí)，各單位檢查小組組織防凍重點(diǎn)檢查點(diǎn)進(jìn)行檢查,，做好防凍記錄,，并每天向防凍領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)。

4,、物業(yè)處檢查所有室內(nèi)外供水,、供暖管路，對管路達(dá)不到要求的,，及時(shí)處理,，防止管路凍裂、凍堵現(xiàn)象,。

5,、各單位要及時(shí)將防凍液注入支架內(nèi)，以防將支架凍壞,。

6,、領(lǐng)導(dǎo)小組每周組織一次對重點(diǎn)項(xiàng)目部位防凍檢查。

7,、技術(shù)部負(fù)責(zé)對出廠的支架進(jìn)行逐架檢測,，檢查是否按照規(guī)定注足防凍液，以防途中支架上凍,、影響施工,。

8、支架制造,、支架維修以及各工程項(xiàng)目部,，在施工措施中制定防寒防凍措施充注防凍液的工藝標(biāo)準(zhǔn),。

（二）預(yù)警啟動(dòng)階段

當(dāng)防凍預(yù)警系統(tǒng)啟動(dòng)后，工作小組立即進(jìn)入工作狀態(tài)：

1,、物業(yè)處要保證6t鍋爐正常運(yùn)轉(zhuǎn),，當(dāng)6t鍋爐出現(xiàn)故障不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，立即投用10t鍋爐,。

2,、當(dāng)出現(xiàn)供電故障時(shí)，物業(yè)處要在保證水暖管路不被凍住時(shí),，及時(shí)將供暖管路水放掉,，以防將管路凍裂。

3,、各單位要及時(shí)清理所轄區(qū)域的冰雪工作和各廠房的保暖工作,。

4、辦公室要及時(shí)給車輛加防凍液和防滑鏈,，保證車輛的正常運(yùn)轉(zhuǎn),。

5、如為雨雪天氣,，各級人員作巡回檢查及操作時(shí)注意自我保護(hù)以防滑倒傷人,。

6、經(jīng)營規(guī)劃部提前準(zhǔn)備所有防凍,、防寒需要的材料,、工器具。

7,、當(dāng)發(fā)現(xiàn)到礦支架上凍無法下井時(shí),，上井支架防凍，在井下注防凍液后再上井,，施工項(xiàng)目部和公司技術(shù)部分管人員必須第一時(shí)間趕到現(xiàn)場,，利用井口供暖管道接上高壓軟管立即對支架立柱、片閥,、管接頭等容易上凍的部位進(jìn)行供暖,、化凍，把影響時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失降到最低,。

8,、當(dāng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案后，工作小組必須無條件服從領(lǐng)導(dǎo)小組的管理和安排,。

1、噴燈10個(gè),；

2,、氧氣,、乙炔各30瓶；

3,、柴油暖風(fēng)機(jī)3個(gè),；

4、棉絨手套300副,；

5,、鎬、鐵鍬各20把,；

6,、汽油500升；

7,、焦炭10噸,；

8、焦炭爐20個(gè),；

9,、劈柴2噸；

10,、高壓軟管100m,，管接頭10個(gè)；

11.工業(yè)用鹽500kg

物業(yè)公司防寒應(yīng)急預(yù)案 物業(yè)冬季防寒防凍預(yù)案篇五

1 ,、

提高對突發(fā)冰凍,、暴風(fēng)雪災(zāi)害的應(yīng)對能力，確保在突發(fā)災(zāi)害發(fā)生時(shí),，能采取有效措施最大程度地預(yù)防,、控制和減輕冰凍、暴風(fēng)雪對區(qū)域內(nèi)物資,、財(cái)產(chǎn)安全所造成的災(zāi)害影響,，確保正常的服務(wù)環(huán)境和秩序。

2 ,、

適用于發(fā)生的各級冰凍,、暴風(fēng)雪災(zāi)害。

3 ,、

3.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)指揮,、協(xié)調(diào)防雪、防凍應(yīng)急處理預(yù)案的實(shí)施及監(jiān)督,、檢查工作,。

3.2管理人員負(fù)責(zé)落實(shí)本崗位應(yīng)急處理方案的相關(guān)措施。

4 、

4.1發(fā)生冰凍,、暴風(fēng)雪災(zāi)害前

4.1.1管理處在得到天氣突變信息后,，必須于第一時(shí)間通過網(wǎng)絡(luò)及氣象咨詢等多種手段確認(rèn)信息的準(zhǔn)確、可靠性,。并在確認(rèn)屬實(shí)后,，及時(shí)把相關(guān)信息通報(bào)職能班組。

4.1.2管理處經(jīng)理迅速召集管理人員碰面,，細(xì)化研究應(yīng)急方案,，布置落實(shí)準(zhǔn)備措施，會(huì)議內(nèi)容形成會(huì)議紀(jì)要,。

4.1.3管理處工程領(lǐng)班迅速對管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域及機(jī)房設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢,，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)搶修,，確保發(fā)生冰凍,、暴風(fēng)雪災(zāi)害期間內(nèi)供水、供電正常,。

4.1.4管理人員迅速檢查區(qū)域路燈,、泛光、標(biāo)識等室外設(shè)施是否牢固,，必要時(shí)應(yīng)采取臨時(shí)措施進(jìn)行加固,，防止下雪天積雪導(dǎo)致倒、落,、砸等險(xiǎn)情發(fā)生,，及時(shí)消除隱患。

4.1.5管理人員迅速檢查室外區(qū)域樹木有無死,、枯,、爛、蛀等傾倒現(xiàn)象,，對莖冠較大,、叉枝較多的綠化督促綠化外包單位進(jìn)行修剪，并及時(shí)采取相應(yīng)措施予以防護(hù),。

4.1.6管理人員迅速組織外聘保安人員對所區(qū)域的所有通道,、門、窗進(jìn)行檢查,，對需封閉的門及時(shí)上鎖,，并做好加固、防護(hù)等臨時(shí)措施,。掌上物業(yè)管理,。同時(shí)配合管理人員做好各類應(yīng)急處理工作,。

4.1.7管理人員做好防雪、防凍應(yīng)急處理物資的儲(chǔ)備工作,，確保災(zāi)害到來前,，各項(xiàng)物資、設(shè)備一應(yīng)俱全,。應(yīng)急物資、設(shè)備存放在鄰里中心保安值班室旁備用間內(nèi),，主要包括雨衣2套,、雨鞋2雙、紗手套10副,、鐵鏟2把,、竹絲掃帚2把、工業(yè)鹽50斤,。

4.2 發(fā)生冰凍,、暴風(fēng)雪災(zāi)害期間

4.2.1管理處經(jīng)理安排人員在必要時(shí)段進(jìn)行值班，負(fù)責(zé)綜合信息收集和各類應(yīng)急事件的處理,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向管理處經(jīng)理匯報(bào),。

4.2.1.1做好相應(yīng)的防護(hù)工作，加強(qiáng)各類安全措施,，確保管理區(qū)域內(nèi)人身及設(shè)施設(shè)備安全,。

4.2.1.2管理處經(jīng)理對人員進(jìn)行統(tǒng)籌安排，組織進(jìn)行掃雪,、去除冰凍等工作,，確保區(qū)域主干道的暢通無阻；重要地點(diǎn)應(yīng)設(shè)置臨時(shí)警示標(biāo)識,，防止車輛打滑,、行人摔傷。

4.2.2 管理處工程領(lǐng)班留守現(xiàn)場,，定時(shí)對公共區(qū)域及機(jī)房設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢,，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)搶修,，確保小區(qū)發(fā)生冰凍,、暴風(fēng)雪災(zāi)害期間內(nèi)供水、供電正常,。

4.2.3 外聘保安人員負(fù)責(zé)管理區(qū)域的整體巡查工作,，加強(qiáng)巡邏力度，避免積雪過多導(dǎo)致倒,、落,、砸等險(xiǎn)情發(fā)生，協(xié)助管理人員做好臨時(shí)突擊搶險(xiǎn)工作。

4.3 冰凍,、暴風(fēng)雪災(zāi)害后

4.3.1管理處工程領(lǐng)班及時(shí)檢查區(qū)域內(nèi)窗戶,、門有無破損；檢查室外區(qū)域燈具,、標(biāo)識是否存在傾倒,、側(cè)斜、破損,，內(nèi)部電氣裝置是否外露,，并及時(shí)對發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行處理。

4.3.2管理人員對剩余的防雪,、防凍應(yīng)急處理物資,、設(shè)備進(jìn)行歸集、入庫,，檢查應(yīng)急設(shè)備是否齊全,、完好，以備來年使用,；同時(shí)檢查室外區(qū)域道路兩側(cè)樹木是否有傾倒,、側(cè)斜、斷枝等現(xiàn)象,，及時(shí)處理或聯(lián)系外包單位進(jìn)行處理,。

4.3.3管理人員組織外聘保安人員對管理區(qū)域進(jìn)行檢查，拆除臨時(shí)設(shè)施,；配合做好受影響部分的清理恢復(fù)工作,。

5 記錄對防雪、防凍應(yīng)急處理的相關(guān)過程及處理情況應(yīng)詳細(xì)記錄于當(dāng)天的值班日記及交接班記錄中,，通過管理處例會(huì)對相應(yīng)對策及結(jié)果進(jìn)行評估,，決定是否修改，以確保其適用,、有效,。