隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同，關于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?。下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇一

乙方：

因甲方公司樓頂在使用期間出現滲水問題,，乙方負責對甲方的房屋屋頂滲水及隔熱以及外墻壁剝落進行維修，經雙方協(xié)商,，協(xié)議如下：

1,、維修時間：年月日起到年月日止

2、維修地點：

3,、負責維修單位：

4,、維修方案須甲方確認，并且乙方應在維修之前征得甲方同意,。

5,、維修以及維修質量的監(jiān)督：對于涉及到該房屋所出現的所有滲水部位都必須進行維修。在維修期間,，甲方必定期須派人到現場予以質量監(jiān)督和協(xié)助部分工作,。在施工方施工期間，施工方有責任對施工時的人員安全負責,。

6,、房屋維修期的注意事項：甲方有義務協(xié)助乙方做好各項施工前的準備，(如垃圾材料的堆放),。

7,、維修之后的房屋質量的驗收和審核：由雙方事先約定(以解決漏水為主)或者以相關行業(yè)標準為驗收標準。

8,、在維修期間所產生的水電費用都由甲方負責予以負擔,。

9,、根據雙方的協(xié)商，本次維修采取乙方包工包料的方式實施,。

10,、本工程維修發(fā)生的費用共計人民幣153000元(大寫十五萬叁千元整)，關于費用的支付：無論采取以上任何一種合作方式,，甲方應在乙方進場之后付本次維修費用的50%,，在維修結束后付45%，余下5%保修期滿后甲方在行支付,。

11,、本房屋漏水維修合同一式兩份，雙方各持一份,。

12,、關于保修：保修期60天，自維修結束之日起算,，保修期內發(fā)生問題時乙方應立即派工作人員前往查看,，并采取其他相關措施。

13,、其他未盡事宜,，雙方友好協(xié)商解決。

甲方公章甲方公章

經辦人(簽名)經辦人(簽名)

年月日年月日

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇二

工程發(fā)包人：---開發(fā)有限責任公司

(以下簡稱甲方)

工程承包人：---興建筑安裝工程有限公司

(以下簡稱乙方)

甲方需要在--市元堡鄉(xiāng)瑞坪村十二,、十三,、十四組境內擴挖一條旅游公路用于從事旅游開發(fā)經營活動，經甲,、乙雙方充分協(xié)商,，自愿簽訂公路擴挖工程承包合同如下：

一、工程概況：公路名稱為“半天云旅游公路”,，公路工程為原瑞坪村十二,、十三、十四組境內原村組公路的土,、石方擴挖和路面填鋪工程,。擴挖公路全長自利咸公路接口處至吳甫俊房屋地壩。

二,、質量要求：擴挖后的公路回頭線路段寬度為9米,，其余公路路面寬度為6.5米。擴挖后初始路面路基堅硬,，填鋪后的公路路面平整,。

三、施工工期自本合同簽訂之日起為30天,。

四,、工程總造價為人民幣壹拾陸萬元整(160000.00元),，甲方經驗收合格后三日內向乙方一次性付清。

五,、乙方按照甲方的工程設計進行施工,，并接受甲方的質量監(jiān)督。

六,、乙方在施工中的泥土石渣只用于公路路面填鋪,，不得向公路外的林坡內傾倒。

七,、施工中是否采用爆破擴挖由乙方決定,，爆破費用由乙方承擔。甲方負有配合乙方辦理炸材批辦購買等相關手續(xù)的義務,。

八,、乙方在爆破公司確認爆破排險結束后方能進入施工現場施工。乙方在施工中的一切安全生產義務及責任全部由乙方承擔,。

九,、乙方在施工中雇傭的員工只與乙方形成勞動合同關系,，與甲方無關,。

十、如一方違約,，應向對方支付違約金叁萬元整(30000.00元),，并賠償對方因此造成的一切經濟損失。

十一,、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商,。

十二、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，于簽約之日生效。

甲方(章)：

法人代表：張孝平,、公司董事長

合同代理人(簽字)：

乙方(章)：

法人代表：康紹英,、公司董事長

合同代理人(簽字)：

簽約時間：二○--年三月二十六日

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇三

甲方：

乙方：

甲乙兩方依照《中華人民共和國經濟合同法》及有關改造裝修的有關規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成一致意見,，并簽訂如下合同,，確保雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條 維修標準及要求

1、甲方就位于房屋維修委托乙方

2,、維修項目：舊房改造,， 墻改造,，電路及衛(wèi)生間水路改造。大門移位安裝,，換氣扇安裝,，衛(wèi)生間設施安裝,燈具安裝;

3、維修要求：

①乙方自行組織維修施工隊,，并負責做好施工現場的安全質量工作,，加強對施工人員的安全做好防范措施，確保施工中萬無一失,，對因管理不善所造成的一切安全事故,，責任由乙方全部負責。

②乙方要在甲方指定的時間內完成施工并負責清理完該工程造成的余泥雜物,，逾期不清理的,，甲方組織人員清理，費用由乙方負擔,，并從甲方付給乙方的余款中扣除,。

③甲方只負責材料的采購，乙方負責施工工具,，如施工中所需要的模板,，腳手架等。

第二條維修付款

1,、 甲方根據《管理辦法》,，在合同期內向乙方預付 元做為維修費用的預付款。

2,、 從簽訂合同 之日起,，乙方必須在10天內完工，否則扣除維修費用總數2%的 違約金,。

3,、 雙方協(xié)商乙方給甲方改建商品房的費用總數為壹萬元整在甲方驗收合格后將余款全部支付給乙方。

4,、 乙方應對所維修房屋的質量有所保證,，如2年內工程質量出現問題應在2天內派人進行檢查維修。

第三條 合同期限

本合同未盡事宜,，由雙方友好協(xié)商后解決,，如無法解決，可向合同簽訂地法院提起訴訟,。

本合同自雙方簽名蓋章時生效,，一式二份，甲,、乙方雙方各執(zhí)一份,，

甲方(簽名)：乙 方(簽名)：

簽訂日期： 年月日

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇四

咀方：(以下簡稱甲方)

立合同人：

乙方：(以下簡稱乙方)

咀乙雙方根據市《公有住宅售后管理暫行辦法》和《關于出售公有住房的暫行辦法》及相關文件的有關條款,，就甲方購買的住房管理維修等事項訂立本合同。

一,、甲方同意將坐落于市

區(qū)(縣)

路(街)

弄(新村)

支弄

號室,，建筑面積

平方米的房屋維修委托乙方。

二,、乙方將甲方提供的首期住房維修基金和房屋出售單位一次性提供的住房維修基金按規(guī)定合并存儲,，專項用于甲方住房共用部位和共用設備的維修更新，合理地使用住房維修基金,。甲方負有監(jiān)督責任,。

三、甲方同意按照公有住宅售后管理暫行辦法和出售公有住房實施細則的規(guī)定,，按照社會化管理的要求,，

年按月向乙方繳付管理費

元。乙方用于管理人員經費和辦公費用,。

四,、對不屬于住房維修基金使用的部位或設備，乙方提供優(yōu)質有償服務,。甲方同意按規(guī)定支付維修費用,，并為乙方修理提供方便(包括公用部位和相鄰戶室)。

五,、乙方對甲方住房維修負責,，確保共用部位和共用設施的正常使用,。共用設備以及共用設施凡屬人為損壞的,，由損壞人負責修復或賠償。

六,、甲方同意按住宅售后管理暫行辦法的規(guī)定,，在住房維修基金不足支付維修費用時，按面積支付住房維修基金,。如甲方拖延維修基金支付,，使乙方不能及時修復房屋和設備的，乙方不承擔由此產生的經濟賠償責任,。

七,、本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，乙方管理部門一份。本合同經甲乙雙方簽章后生效,。

八,、其他需要補充事項：

咀方：

乙方：

代表：

簽訂日期：

年

月

日

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇五

委托方(甲方)： 承接方(乙方)：

甲,、乙雙方經友好洽談和協(xié)商，甲方決定委托乙方進行房屋室內全部裝修,，訂立本協(xié)議,，以共同恪守。

一,、工程地點：

二,、形式結構：

三、工程項目：

1,、九個房間(5臥室,、3客廳、1書房)地面鋪設80*80瓷磚,，打地角線,，要求平整;1個廚房，3個衛(wèi)生間墻面30*45鋪瓷到頂,，留出吊頂空間,，邊角打磨，地面鋪30*30瓷磚,，要求平整,。

2、未盡細節(jié)的之處,，由甲方提出方案,，商量確定。

四,、承包方式：甲方按乙方要求必須保證裝修期間提前配合乙方購買所需材料(乙方需提前通知甲方),，和施工期間的午餐供應，乙方負責施工,。

五,、質量標準：施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準,，雙方認可,。工程竣工驗收合格后，3個月內因乙方施工出現質量問題,，乙方負責無償返工維修,。

六、工程造價：甲方支付乙方裝修材料及人工費共計260000元人民幣,。

七,、付款方式：為確保工程質量，暫扣500元押金，20xx 年6 月8日至 20xx 年9月9日內無任何問題,，將全額返還乙方,。工程完工后，經甲方驗收,，如符合以上施工項目和設計要求,，三天內付清乙方人工費，

八,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙方各執(zhí)一份，具有相同效應,。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

甲方： 乙方：

簽字(蓋章)： 簽字(蓋章)：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇六

本合同雙方當事人：

甲方：

乙方：

甲乙兩方根據《住宅維修管理辦法》的有關規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成一致意見,，就甲方的自有住房維修事項簽訂如下合同,，確保雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條 維修標準及要求

1、甲方將位于寶積山路的房屋維修委托給乙方,，各種材料由甲方自行購買,。

2、乙方要根據甲方的要求進行維修,，甲方將監(jiān)督乙方實施,。

3、維修項目：整個屋頂翻新,，及墻體刷白,。

4、維修要求：

① 乙方自行組織維修施工隊,，并負責做好施工現場的安全質量工作,，造成的一切事故責任由乙方自行負責,。

② 乙方要在甲方指定的時間內負責清理完該工程造成的余泥雜物,，逾期不清理的，甲方組織人員清理,，費用由乙方負擔,，并從甲方付給乙方的維修款中扣除。

5,、乙方對甲方的房屋維修負責,，要盡量保護室內的所有設施。

第二條 付款

甲方向乙方支付3000(叁仟元整)元工人工資,，乙方用于勞務支出,。

第三條 合同期限

合同有效期為 年 月 日至 年 月 日,。

本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商后解決,，如無法解決,，可向合同簽訂地法院提起訴訟。

本合同自雙方簽名蓋章時生效,，一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，

甲方(簽名,、指)： 乙 方(簽名、指)：

簽訂日期： 年 月 日

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇七

本合同雙方當事人：

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成一致意見,，就甲方擁有的磷化車間房屋維修翻新等事項簽訂如下合同,，確保雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條 就地維修標準及要求

1、甲方就位于塘棲鎮(zhèn)磷化車間房屋屋頂委托乙方維修翻新,。

2,、乙方根據甲方的專項維修基金，專項用于磷化車間屋頂維修翻新,，合理使用維修資金,，甲方將監(jiān)督乙方實施。

3,、維修項目：磷化車間屋頂維修翻新,。

4、甲方支付乙方20xx元人民幣的保險費,，讓乙方自行購買人身意外險,，如乙方不購買導致的人身傷害，由乙方負責,。

4,、維修要求：

① 乙方自行組織維修施工隊，并負責做好施工現場的安全質量工作,，造成的一切事故責任由乙方自行負責,。

② 乙方要在甲方指定的時間內負責清理完該工程造成的淤泥雜物，并服從甲方對該工程的建設管理,，逾期不清理的,，甲方組織人員清理，費用由乙方負擔，并從甲方付給乙方的補貼款中扣除,。

5,、乙方對甲方的維修項目負責，確保維修范圍內的所有設施的正常使用,。

6,、甲方應及時支付乙方維修費用，如甲方拖欠乙方費用,，導致乙方無法及時更換或維修相關設施,，乙方不承擔相應帶來的損失。

第二條 維修付款

甲方在合同期內向乙方支付8400元維修翻新費用,，乙方用于勞務支出,。

第三條 合同期限

合同有效期為 年 月 日至 年 月 日。

本合同未盡事宜,，由雙方友好協(xié)商后解決,，如無法解決，可向合同簽訂地法院提起訴訟,。

本合同自雙方簽名蓋章時生效,，一式二份，甲,、乙方雙方各執(zhí)一份,，

甲方(蓋章)： 乙 方(簽名、指)：

負責人(簽名)：

簽訂日期：年

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇八

甲方：

乙方：

依照《中華人民共和國合同法》,、《建設工程質量管理條例》及其它有關法律,、行政法規(guī)、遵循平等,、自愿,、公平和誠實信用的原則，雙方就房屋維修事項協(xié)商一致,，訂立本合同,。

一、甲方委托乙方維修的項目： ,。

二,、工程總金額： (形式：包工、包料,、包工期,、包質量)

三、付款方式：合同生效后,，甲方預付給乙方70%的工程款，待工程竣工驗收合格后結清30%余款。

四,、甲,、乙雙方協(xié)商施工時間：20xx年 月 日。

五,、為維修工程安全順利的進行,，甲方應協(xié)助乙方：

1、提供必要的水,、電等設施及其它方便,。

2、提供安全場所存放工具和施工材料,。

六,、乙方為甲方的經營和利益出發(fā)，施工中做到：

1,、按甲方安全制度出入施工區(qū),。

2、作業(yè)時間安排不影響甲方正常營業(yè),。

七,、施工安全：乙方按有關規(guī)定采取嚴格的施工安全措施，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的費用及后果,，乙方施工人員的人身安全由乙方負責,。凡在施工過程中發(fā)生安全責任事故或其他責任事故，均由乙方承擔責任,。

八,、保修工程：維修后的工程如果再出現發(fā)霉、滲漏問題,，乙方應在接到甲方通知后兩天內修復完畢,，并承擔由于再次出現發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經濟賠償的后果,。如乙方逾期未派人修復或二次維修后仍出現問題的,，甲方有權另行委托他人維修，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔,。

九,、驗收標準：參照建筑施工的驗收規(guī)范予以確認，隨時接受甲方的檢查,，并為檢查,、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問題,，乙方應及時進行整改,，維修工程結束后,，由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對工程進行驗收,，驗收合格以三方簽字為準,。在竣工驗收時，對于甲方或業(yè)主確認的尚未修復的工程質量問題,，由乙方負責按甲方的要求繼續(xù)維修,。

十、違約責任：

1,、在合同有效期內,，任意一方未經對方同意不得隨意終止合同。

2,、處罰規(guī)定：任意一方因為違約而造成對方的經濟損失,，必須給予賠償。

十一,、合同未盡事宜,，雙方協(xié)商后再作補充。

十二,、該合同一式三份,，甲方二份，乙方一份,，簽字后生效,。

甲方：

乙方

年 月 日

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇九

建設單位：(以下簡稱甲方)

施工單位：(以下簡稱乙方)

為明確甲乙雙方在施工過程中的權利義務，根據《中華人民共和國合同法》等相關的法律法規(guī)規(guī)定,，經甲乙雙方充分協(xié)商,，特簽訂本合同。

第一條 合同標的,。乙方承包維修甲方澧陽鎮(zhèn)蘭江東路的澧縣城市管理行政執(zhí)法局的辦公樓的工程,。維修改造：1、辦公樓維修改造;2,、院內新砌圍墻,、大門、車棚;3,、室外場坪;4,、原圍墻、大門,、車棚,。5、新建廚房,、衛(wèi)生間,、場坪硬化等其它工程,。

第二條 工程期限。本合同全部工程20xx年1月10日開工至20xx年4月25日竣工,。如遇有法律明文規(guī)定耽誤工期可順延工期的情況時,，依法律規(guī)定順延工期,，不屬本條規(guī)定延期理由而延期的,，乙方應向甲方每日支付本合同工程款5%的違約金。

第三條 工程質量,。必須符合國家,、行業(yè)規(guī)定的質量標準，同時執(zhí)行l(wèi)x20xx-j-084的澧縣城管局辦公樓及院內雜事改造工程,，澧財投【20xx】預審第237號及相關投標和中標資料以及涉及澧縣城管局辦公樓維修改造工程清單計價表等相關資料作為本合同的附件,。

第四條 物資供應。乙方全包維修本合同的標的,，即包工包料,，所需的維修材料有乙方采購，保質保量,，甲方有權監(jiān)督并對不合格材料有拒絕權利,。

第五條 本合同工程價款。本合同工程價款人民幣 元,，在工程全部完工驗收合格,，應預留總工程價款3%作為本工程質量的保質金(保證金一年后返還)，余額一月內付清,。

第六條 安全條款,。乙方應對維修工地的安全負總責，如果發(fā)生工人或第三人傷害事故的,，由乙方自行承擔,，甲方不負任何責任。

第七條 監(jiān)督權,。甲方有權對乙方施工的質量進行監(jiān)督,，乙方應對甲方提出的合理意見必須接受，需返工的必須按甲方要求返工,。

第八條 竣工驗收,。工程竣工后，乙方應及時通知甲方驗收,，如果發(fā)現質量不合格的應返修,。因延期、質量不合格或造成其他損失的,，乙方應向甲方賠償經濟損失,。

第九條 質量保修期,。乙方對本工程保質期一年，在此期間存在質量問題由乙方免費維修,。

第十條 合同爭議解決,。本合同雙方發(fā)生爭議時，應充分協(xié)商,，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟,。

第十一條 本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商處理,，最后以財政評審決算為準,。

第十二條 本合同從雙方簽字蓋章之日起生效，一式二份,，各持一份,，具有相同法律效力。

甲方： 乙方：

法定代表人或代理人： 法定代表人或代理人：

年 月 日 年 月 日

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇十

委托方(甲方)： 承接方(乙方)：

根據《中華人民共和國經濟合同法》和甲方同意后委托乙方,，對坐落在澤當鎮(zhèn)結莎新村的住房裝修,。經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同以資共同遵守,。

一.工程概況

工程地點：山南地區(qū)乃東縣澤當鎮(zhèn)結莎新村 工程內容：個人住房裝修

工程面積：400平方米

二.工程項目

1.客廳：東側要求修藏式客廳,，鋪強化木制地板(根據甲方要求選擇材料)，墻面要貼高檔次墻紙,。屋頂做木制藏式雕塑裝飾貼,，門后做一裝飾柜(根據甲方圖紙要求)。西側要求修現代式客廳,，鋪強化木質地板(根據甲方要求選擇材料),，墻面貼高檔次墻紙。房頂做塑料雕塑裝飾貼,，門后做一裝飾柜(根據甲方圖紙要求),。客廳內部電路適當調整,，燈光,、燈泡要按照甲方要求進行安裝。

2.臥室：三個臥室打地角線,，包暖氣及管線,。房頂四周要打石膏線，包三個房間的門窗更換(按甲方要求選擇),，鋪強化木質地板,。墻面要貼高檔次墻紙(按甲方要求選擇材料)室內的燈光、燈泡要按甲方要求進行安裝,。

3.衛(wèi)生間：鋪瓷磚到頂(按甲方要求選擇材料),，屋頂掉pvc板,，做一洗臉柜，大小及材料按甲方要求實施,。

4.廚房：鋪瓷磚到頂(按甲方要求選擇材料),，屋頂掉pvc板，安裝櫥柜整套(根據甲方要求選擇產品),。

5.客房：鋪強化木制地板(按甲方要求選擇材料),，清除房間原有的涂料，打膩子刷立邦油漆兩次,。房頂四周打石膏線,。

6.儲存室：鋪瓷磚(按甲方要求選擇材料),，左右兩側做一儲存柜(根據甲方圖紙要求),。

7.車庫：墻面打膩子刷兩次立邦油漆，安裝全自動防盜門,。

8.院子東側新建健身房,，大小10平方米(水泥、鋼筋),，地板鋪強化木制地板,，再安一大小墻面相同的玻璃鏡子，外墻打膩子刷立邦油漆三次,，包門窗,。

三.承包方式

工程所需材料由甲方審核同意后乙方預購方可使用。

四.質量標準

施工質量要符合安全要求,，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準,，雙方認可。

五.施工期限

20xx年11月29日至20xx年3月15日,。如不能按時完成,，每天將處罰金100.00元。

六.工程造價

材料和施工全部設施由乙方承包購買,，甲方支付乙方裝修材料費,、人工費共計：貳拾玖萬肆仟元人民幣。

七.付款方式

甲方預付玖萬肆仟元做為首付定金,，工程完成后經甲方驗收,，如果符合以上施工項目和設計要求。三天內甲方一次性轉賬付清貳拾萬元人民幣,。

八.其他問題

裝修項目的具體要求和其它細節(jié)由甲方提出乙方實施,，本協(xié)議未盡事宜。由雙方協(xié)商解決,，本協(xié)議甲乙雙方簽字之日起起效,。

九.本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效應,。

甲方(簽字蓋章)：

乙方(簽字蓋章)：

簽訂日期 年 月 日

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇十一

【合同案例】：大學畢業(yè)生小貝承租一房,，房內有天花板脫落危險，小貝多次要求房東老陳修理未果,，只好向虹口法院起訴要求解除房屋租賃合同,。虹口法院依法審理，認為該房屋確實存在安全隱患,，并已危及到小貝的安全,，支持訴請。

小貝去年從上海某高校畢業(yè),，通過中介租了老陳的房子,。看房時,，小貝發(fā)現屋頂天花板有脫落跡象,，但考慮到租金相對便宜，仍愿意承租,，只要求房東修理天花板,。房東對修理一事口頭表示同意。等到簽訂租房合同入住后,，小貝才發(fā)現房東只是用透明膠帶將有裂痕的地方粘貼了一下,。

某天下班回家，小貝發(fā)現天花板的水泥掉落下來砸了一地,，他立即通知老陳要求重新維修天花板,。老陳同意修理，人卻遲遲不來,。其后,，小貝及其同學趁著酒勁找老陳理論，打傷了老陳,，為此,，小貝還賠償了老陳醫(yī)藥費8000元。對于傷人一事,，老陳耿耿于懷,，百般拖延對房屋的維修。小貝最終起訴至虹口法院,，要求解除房屋租賃合同,。

虹口法院經審理認為，出租房屋已經危及到小貝的人身和財產安全，即使小貝在訂立租房合同時明知該房屋存在質量問題,，但他仍然有權利隨時解除合同,。所以，對小貝的訴請,，法院予以支持,。

【法官建議】:剛出校門的大學生租房時應在租賃合同中約定涉及因房屋質量問題而引發(fā)的修繕責任等內容，并明確約定違約責任,。

房屋維修責任應該是《租賃合同》中最常見的條款,，合同雙方一般會根據《合同法》第220條規(guī)定,，即“出租人應當履行租賃物的維修義務,，但當事人另有約定的除外,?！眮砑s定維修責任。但現實中往往不是簡單的適用該條規(guī)定就能解決維修爭議的,，因為維修責任往往隱藏在其他事項中,，造成責任劃分不清晰問題,。本人認為維修包含在房屋正常修繕,、裝修后返修及惡意添附的補償責任等多項內容之中,。因此租賃合同雙方在約定維修責任時，應全盤考慮,。

1、房屋修繕責任

房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問題,。根據《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,，由出租人負責修復。不及時修復,，致使房屋發(fā)生破壞性事故,，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任,。租用房屋從事生產,、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定”,。因此出租人有對房屋及其設備及時,、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務,。但“因承租人過錯造成房屋損壞的,，由承租人負責修復或者賠償?！?/p>

從律師角度認為,應將“承租人過錯”進行列舉,，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中，以減少不必要的爭議。

2,、承租人裝修改變房屋構造后的返修責任

《合同法》第223條規(guī)定：“承租人經出租人同意,，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,，對租賃物進行改善或者增設他物的,，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失”。現實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造(當然不涉及主體結構安全),，使用中產生的返修責任爭議較多,。

我們曾代理過這樣一個案子：王某將自己私有的二層二室住房租賃給張某，合同約定租賃用途為中介服務,，并同意張某的裝修方案,，將原衛(wèi)生間拆除移至陽臺，將衛(wèi)生間通風和排水立管在二層彎曲靠在墻邊,，以增加廳內有效使用面積,。使用中樓上用戶發(fā)現下水不暢，樓下住戶發(fā)現衛(wèi)生間通風不暢,，于是與出租人聯系,，要求其維修。承租人在出租人要求下也同意并實際簡單進行了處理,，但效果不是非常明顯,。在樓上樓下用戶強烈要求下，出租人要求承租人恢復原構造或是拆除裝修進行徹底返修,，承租人堅持當時改造方案是經出租人同意并認可的,，否則也不會同意承租。因此雙方就返修期租金及費用承擔問題產生爭議,，訴至法院,。

這是一個典型的因出租人同意情況下產生的返修爭議，由于當初對改變房屋構造的后果雙方約定不足,，造成維修責任不明確,。向這樣的案例還有出租人同意承租人將陽臺窗探出，因物業(yè)或樓上住戶要求必須拆除等等,，都涉及返修責任承擔問題,。為避免此種爭議產生，作為出租人要慎重答應承租人的改造要求,，約定好如出現返修責任承擔主體,，切不可為把房先租出去，而回避返修責任問題,。

3,、承租人惡意添附的補償責任

實踐中，對于承租人對房屋進行改建、改裝或者增加附著物而形成的添附物,，如果是征得出租人同意的,，或者按合同約定的承租目的屬于合理添置的，那么按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理;二是合同沒有約定而又協(xié)商不成的,，拆除后并不會嚴重影響其價值的,，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以對添附物現價值進行評估,，歸出租人所有,，并對承租人予以適當補償;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同約定的承租目的添附的，且《房屋租賃合同》沒有約定而又協(xié)商不成的,，拆除后并不會影響其價值的,，承租人可以自行拆除。

不能拆除的,，出租人對裝修物的損失一般不給予補償,。上述做法符合最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定。所以在簽定租賃合同時,，對添附物或改善物處理做約定是最好的,。

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇十二

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律,、行政法規(guī),，遵循平等、自愿,、公平和誠實信用的原則,，雙方就××豪庭房屋維修事項協(xié)商一致，訂立本合同,。

一、工程概況

1,、工程名稱：××豪庭房屋維修工程,。

2、工程地點：上海市松江區(qū)××路×××號,。

3,、工程范圍：本工程涵蓋××豪庭部分住宅樓屋面、外墻體漏雨及室內墻面,、棚面發(fā)霉維修等工程,，具體內容見附件：甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術聯系單,。

4,、合同工期：開工日200×年×月×日，竣工日200×年×月××日，該工期包括法定節(jié)假日,、交叉施工,、配合施工的等待時間。,，因天氣或其它因素影響施工,，經甲方確認同意后乙方可以適當延長工期。

二,、工程服務形式

包工,、包料、包工期,、包質量,。

三、結算方式

甲,、乙雙方及監(jiān)理人員就需要維修部位及工程量,，進行技術聯系單形式會簽，工程量以甲,、乙雙方及監(jiān)理人員簽字確認后的技術聯系單內容為基準,，甲、乙雙方依據上海市20xx定額進行結算,，確定工程總造價,。

甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結算書和甲,、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術聯系單,，作為合同附件附后。

四,、工程總價

暫定為人民幣××萬元(最終以甲,、乙雙方確認的結算值為準)。

五,、工程質量監(jiān)督與檢查驗收

乙方在施工中要嚴格按照國家,、行業(yè)標準和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進行施工，并隨時接受甲方的檢查,，并為檢查,、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問題,，乙方應及時進行整改,，維修工程結束后，由甲,、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對工程進行驗收,，驗收合格以三方簽字確認的《施工記錄單》為準,。在竣工驗收時，對于甲方或業(yè)主確認的尚未修復的工程質量問題,，由乙方負責按甲方的要求繼續(xù)維修,，并承擔逾期責任。

六,、工程款支付

1,、工程款支付方式為支票。

2,、合同簽訂且乙方正式開工后三日內,，甲方支付乙方暫定工程總造價30%的工程款。

3,、施工完畢且竣工驗收合格并且工程交付使用后十五日內乙方須向甲方提交結算報告,，雙方按本合同約定標準進行結算，結算值經甲方確認后,，甲方向乙方支付至結算值的60%,。

4、乙方維修過的部位經過一個雨季過后,，未發(fā)現滲漏,、發(fā)霉現象，甲方于200×年×月××日前向乙方支付至結算值的95%,。

5,、剩余5%工程款留作保修金，保修期滿后十日內如無質量問題甲方將保修金余額無息返還給乙方,。

6,、甲方每次付款的同時，乙方應向甲方出具同等金額的工程款發(fā)票,，否則,，甲方有權拒絕支付工程款。

七,、保修

1,、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔保修責任,，保修期為5年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算,。

2,、工程保修金為工程款的5%，保修期滿后十日內,，甲方將保修金的剩余部分無息返還,。

3,、保修期內，如維修工程出現質量問題,，乙方應保證接到甲方通知后2小時內派人進行檢查及維修,，并應在甲方確定的合理期限內修復完畢，如乙方逾期未派人修復或二次維修后仍出現問題的,，甲方有權另行委托他人維修,，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔。

4,、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作,，維修后的工程如果再出現發(fā)霉、滲漏問題,，乙方應在接到甲方通知后兩天內修復完畢,，并承擔由于再次出現發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經濟賠償的后果,。如住戶裝修,、物品遭受損失的賠償等。

5,、在保修期內,，乙方應定期對施工工程進行巡訪，做好回訪記錄,，并對存在隱患的質量問題,，予以及時解決。乙方現預留保修負責人的書面通信地址和電話,，以便通知乙方進行維修,。

乙方保修負責人姓名：××× 聯系電話：×××

通訊地址：×××××××× 郵政編碼：×××

八、違約責任

1,、乙方逾期開工,、逾期竣工或逾期履行其他義務的，每逾期一日,，均應當向甲方承擔暫定工程總造價5‰的違約金,，任何一項逾期達七日或累計出現三次以上(含三次)遲延履行的，甲方有權解除合同,，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失(包括甲方因此向第三方支付的賠償金,、違約金)。

2,、乙方未經甲方許可停工達兩日(含兩日)以上的,，甲方有權解除合同，乙方并應當無條件于兩日內退場,，雙方于乙方退場后結算,。

3,、乙方違反本合同其他任何一項義務，經甲方通知其限期改正,，期滿后仍未改正的,，甲方有權解除本合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失,。

4,、對乙方故意或疏忽導致的材料和施工工藝不符合技術規(guī)范及環(huán)保要求引起的工程質量問題，或與合同約定不符的,，無論工程是否已驗收合格,、交付使用以及是否超過保修期，均自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內享有對乙方的索賠追償權利,。

5,、未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利,、義務轉讓他人,，否則，甲方有權解除合同,。

6,、乙方維修過的部位所出現的工程質量問題在未解決前，甲方有權拒絕支付任何款項,。

7,、凡因乙方原因導致本合同解除的，乙方應承擔合同暫定價款10%的違約賠償金,，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的(包括甲方因此向第三方支付的賠償金,、違約金)，乙方還應賠償甲方所受到的損失,。

九,、安全施工

乙方按有關規(guī)定采取嚴格的施工安全措施，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的費用及后果,，乙方施工人員的人身安全由乙方負責,。乙方應為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關的一切保險。凡在施工過程中發(fā)生安全責任事故或其他責任事故,，均由乙方承擔責任,。

十、施工責任

1,、甲方在乙方施工中為乙方提供水,、電等便利，并負責同住戶及下屬有關部門協(xié)調,。乙方按施工工藝要求施工,。

2、乙方在施工中要保護好小區(qū)內的方磚步道,、花草樹木,，不能損壞。在住戶家維修要嚴格遵守物業(yè)規(guī)定的制度,，如有住戶投訴或乙方損害物品,，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除。

3,、乙方指派×××為本工程駐工地代表,，按本合同要求組織施工，保質,、保量,、按期完成本合同規(guī)定之內容。并負責與甲方進行溝通,、聯系,，該負責人向甲方所作出的針對本工程任何承諾、保證,、函件,、簽字、確認等均視為乙方的行為,，均由乙方承擔責任,。

4、乙方嚴格按照甲方確認的施工做法以及質量標準要求進行施工,，做好各項質量檢查記錄,。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程,、防火安全規(guī)定,、環(huán)境保護規(guī)定，確保工程達到合同約定及甲方要求,。

5,、工程竣工驗收合格且交付使用前乙方負責對現場的一切設施和工程成品、半成品進行保護并承擔費用,。

6,、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點，保持施工現場的清潔,，并在甲方要求的時間內清除,，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則,，甲方有權委托他人清理,，所發(fā)生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除,。

7、在施工中隨時接受甲方代表及其委派人員的質量檢查,、檢驗及監(jiān)督,，為檢查、檢驗,、監(jiān)督提供便利條件,，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改,，承擔因自身原因導致返工,、修改的費用。

8,、維修施工所需辦理的一切審批手續(xù)(指按有關法律法規(guī)規(guī)定需報批的項目)由乙方負責辦理并承擔費用,，一切責任由乙方承擔。

9,、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成,，未經甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包,、轉包或交由其他任何第三人完成,，否則，甲方有權解除本合同,。

10,、乙方在維修過程中應注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，避免產生糾紛,，如因乙方原因與維修業(yè)主產生糾紛而使甲方受到損失的,，由乙方承擔責任，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除,，不足部分甲方有權向乙方追償,。

11、乙方在維修施工過程中應注意愛護甲方及業(yè)主的財產,、物品,，不得破壞小區(qū)內的建筑物及相關設施、設備,。在維修工程中,，凡由于乙方原因導致甲方或第三人人身或財產損害的，乙方應當予以賠償,。甲方有權在應付乙方的工程款中扣除,，不足部分甲方、業(yè)主或有關權利人有權向乙方追償。

十一,、其它

1,、本工程如涉及工程價款的確認，相關的確認需經甲方代表,、甲方預算部門確認并加蓋甲方公章后為有效,，其他人(除法定代表人)簽字或缺少前述任一確認、或非加蓋甲方公章(例如簽證章等),，甲方均不予認可。

2,、如涉及工程量的確認,，必須經甲方代表、工程部經理共同會簽且加蓋甲方簽證專用章后方為有效,，缺一不可,。

3、甲,、乙雙方確定的結算書和甲,、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術聯系單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

4,、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)肆份,，乙方執(zhí)貳份,，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

5,、未盡事宜或合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決,。協(xié)商不了,，由該維修工程所在地人民法院解決。

甲方： 乙方：

(蓋章) (蓋章)

年月日：

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇十三

甲方：(出租人)

乙方：(承租人)

雙方經友好協(xié)商,，根據《合同法》及國家,、當地政府對房屋租賃的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議,。

第一部分房屋概況

第1條甲方保證向乙方出租的房屋系_________(本人/共有)擁有完全所有權和使用權,。(如果房屋是共有，則還應增加：已經共有人同意,，附書面同意聲明,。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協(xié)議書)

第2條房屋法律概況房屋所有權證書登記人：_________

身份證號碼：_________

房屋所有權證書編號：_________

土地使用權證書編號：_________

房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：_________

房屋的使用面積：_________

房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：_________

第3條出租房屋概況

(包括從落地址、名稱,、用途,、間數、建筑面積,、使用面積,、地面、墻壁質量,、家具設備等)

第二部分租賃期限

第4條房屋租賃期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。遇以下情況應順延：

1.發(fā)生不可抗力事由的;

2.甲方非正常原因逾期交付房屋的;

3.非乙方原因致使房屋無法居住的;

4.經雙方協(xié)商一致并書面更改的。

第三部分租金條款

第5條租金每月_________幣_________元(大寫：_________整)

第6條租金按_________(月/季/半年/年)支付;自本合同生效之日起_________日內,，乙方應支付給甲方_________元(_________幣)的租金;以后應在每_________(月/季/半年/年)最后一個月的_________日前付清下一_________(月/季/半年/年)的租金,。(也可以約定以月、年等支付租金日期)

第7條租金支付地點：_________.

第8條租金支付方式：_________(現金,、支票,、匯票、轉帳等)

第9條甲方收取租金時應提供合法有效的發(fā)票,，否則乙方有權拒絕支付租金,。

第四部分保證金和其他相關費用

第10條為保證乙方按照合同履行義務，甲,、乙雙方約定甲方交付該房屋時,，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_________個月的租金,，即(_________幣)_________元,。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證,。

第11條當乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費用時甲方有權利從保證金中扣取,。乙方應補足保證金。如果乙方經甲方通知后_________日內未補足的話,，則甲方可以單方解約,，并追究乙方相應的違約責任。

第12條租賃關系終止時,，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,，剩余部分無息歸還乙方。

第13條房屋在租賃期間產生的稅收由_________方承擔,，不因本租賃合同無效,、撤銷、變更而變動,，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議,。

第14條租賃期間,，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費,、電話費,、有線電視費、網絡使用費等由_________方承擔;環(huán)境衛(wèi)生費,、治安費,、物業(yè)管理費用等每月每平方米共計_________幣_________元由_________承擔。

第15條租賃期間,，房屋的使用權歸乙方,，包括甲方有所有權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂,、地下空間,、及房屋的附屬配套設施(如自行車位、汽車車位)等,。

第五部分免租裝修

第16條_________年_________月_________日至_________年_________月_________日為免租裝修期，在此期間由_________方負責對房屋進行裝修,，裝修費用由_________方承擔,，甲方在此間期間免收乙方的租金。

第17條裝修期間的水費,、電費,、電話費、物業(yè)管理費等費用由_________方負擔,。

第六部分房屋變更與設立他項權利

第18條租賃期間,，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提前_________個月書面通知乙方,，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權,。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方,，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務,，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。

第19條租賃期內,，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人,，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋,，不得分割轉租,。乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。因轉租帶來的額外收益歸_________方所有,。

第20條租賃期內,，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后,，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同,。

第21條租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權,，須提前_________個月書面告知乙方,，乙方有權決定是否繼續(xù)承租。如乙方在_________日內無異議或不作為,，則視為認可甲方的行為,。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算,。

甲方沒有按以上約定告知乙方,，乙方有隨時單方面解除本合同的權力，并追究甲方違約責任,。

第22條甲方設立其它他項權利,，_________(可以/不可以)不征得乙方同意，但應提前_________個月書面告知乙方,。

第七部分房屋修繕

第23條租賃期間,，_________方應負責房屋的正常維修，或委托_________方代行維修,，維修費由_________方承擔,。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。

租賃期間,，甲方對房屋及其附著設施每隔_________(月/年)檢查,、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助,，不得阻撓施工,。

第24條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞,，或人為損壞,，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的,，甲方應在接到乙方通知之日起_________天內予以修繕,，超過_________天，乙方有權自行修繕,。

對房屋進行的修繕費用,，乙方可以抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責任,。

第25條租賃期間,，如房屋有傾倒危險,，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產安全的,，甲方應在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救,，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬,，或采取維修保養(yǎng)措施不力,，乙方可以退租或代甲方修繕。

第26條租賃期間,，房屋內原有的家電,、家具等附屬設施、設備的維修由_________方負責,，維修費用由_________方負擔,。

第27條因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內原有的家電、家具等附屬設施,、設備的損失和維修費用,，由乙方承擔責任并賠償損失。

第28條租賃期間,，防火安全,、門前三包、綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查,。

第29條乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài),。返還時，應經甲方驗收認可,，并相互結清各自應當承擔的費用,。

第八部分保險責任

第30條在租賃期限內，_________方負責購買租賃房屋的保險,，_________方負責購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險(包括責任險)若_________各方未購買上述保險,，由此而產生的所有賠償及責任由_________方承擔。

第九部分甲方權利與義務

第31條甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況,，應包括房屋權屬,、房屋維修次數、物業(yè)管理,、治安,、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關咨詢,，否則視為欺詐行為,。

第32條甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋,，每日向乙方償付違約金_________幣_________元，累計不超過_________個月的租金,。

第33條租賃期間,，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_________個月書面通知乙方,。解除合同后,，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_________%計算,。

第34條租賃期間,，如有政府或經正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當地的拆遷有關規(guī)定執(zhí)行,。

第35條乙方經甲方許可在租用房屋內進行裝修,，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內搬出房屋，則甲方除承擔違約責任外,，還應折價裝修費用一次性支付給乙方,。

折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致,，按照當地縣級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償的標準執(zhí)行,。

第十部分乙方權利與義務

第36條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收,，乙方不負遲延交租的責任,。

第37條租賃期間，如乙方需要退房,，必須提前_________個月書面通知甲方,。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金,，違約金以剩余租期內應交租金總額的_________%計算,。

第38條租賃期間，乙方未經甲方同意改變房屋的結構及用途,，故意或過失造成租用房屋和設備的毀損,，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻,、安裝窗和防盜門等,，須事先征得甲方同意，如需要經政府審批的,，則應經有關部門批準方能施工,。

第39條乙方在房屋內的裝修及安裝的設備、物品,，在合同期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方;雙方如無法達成協(xié)議,，則乙方應自合同期滿之日起_________天內自行拆除,，恢復至房屋原狀。超過_________天,，甲方有權無償保留或自行拆除,，拆除費用由乙方在合理數額內承擔。

第40條根據本合同約定提前終止合同或合同期滿,，乙方應在收到甲方正式書面通知之日起_________天內搬出全部設備,、物件，但雙方另有協(xié)商除外,。如乙方短期內另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況,，則甲方應允許乙方延期30天，但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租金,。搬遷后_________日內房屋里如仍有余物,，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權,，由甲方處理,。

第41條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷,，乙方應賠償甲方因此所受的經濟損失,。

第42條租賃期滿，乙方需續(xù)租,，應提前_________天書面通知甲方,，甲方自收到書面通知之日起_________天內應提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書面通知之日起_________天內甲方不予以書面答復，則視為默認同意乙方續(xù)租,，本合同自動延長_________年,，自_________天期滿次日起計。

第43條租賃期滿,，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權。

第十一部分不可抗力和例外

第44條不可抗力意指不能預見,、不能避免且不能克服的客觀自然情況,。

第45條因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關義務時，甲乙雙方相互不承擔違約責任,。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后_________日內將情況告之對方,，并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內,，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同,。

第46條不可抗力影響如持續(xù)_________個月以上，任一方均有權單方面終止合同,。

第47條合同履行期間,，如非因乙方原因,，房屋發(fā)生漏水、倒塌,，或房屋被認為危房,，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前,，甲方應減免這段日期的租金,。

第48條因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止,，甲方應在本合同終止之日起_________天內返還乙方多支付的租金,，其它有關問題按國家相關規(guī)定處理。

第十二部分通知

第49條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯系應以_________文書寫,，通知可以專人遞交,，或以掛號信件、或以公認的快遞服務或圖文傳真發(fā)送到另一方,。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：

1.專人遞交的通知在專人交到之日視為送達;

2.以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達,。

第十三部分爭議解決

第50條本合同歸_________國法律、法規(guī)管轄,。

第51條甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向房屋所在地法院人民法院起訴

第十四部分合同生效

第52條本協(xié)議自_________日起生效,，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的,，則從其約定或規(guī)定,。

第53條_________方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記,、治安許可證等國家規(guī)定應辦理的各項手續(xù),。如果_________方在本協(xié)議雙方簽字之日起_________天內，仍然沒有辦理上述手續(xù),，則_________方有權解除本合同,。

第54條由代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，該代理人應向對方出示授權委托書并應和對方應在授權委托書的授權范圍內確定本合同具體條款,，代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為,，未經委托方書面追認的，對委托方不發(fā)生法律效力,。

第十五部分違約責任

第55條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約,。

第56條任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在_________日內對此確認或提出書面異議或補充說明,。如果在_________日內不予以書面回答,，則視為其接受書面通知所述內容,。在此情形下，甲乙雙方應對此問題進行協(xié)商,，協(xié)商不成的,，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經濟損失,。

第十六部分索賠

第57條如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行,，甲方應返回乙方已經交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用,、乙方的來回搬遷費用,、乙方已經支付和雖未支付但將要產生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設備安裝費用(如：有線電視安裝費,、電話安裝費,、電器安裝費用、電線電表安裝費,、中央空調通道安裝費,、煤氣管道安裝費、網絡安裝費,、暖氣安裝費等)

第58條如果因甲方非正當原因致使合同無法履行,，甲方應在合同不能履行之日起_________天內一次性支付給乙方補償金_________幣_________元(大寫：_________)作為對乙方的間接損失補償。

第59條如果因乙方非正當原因致使合同無法履行,，乙方應在合同無效之日起_________天內一次性支付給甲方補償金_________幣_________元(大寫：_________)作為對甲方的間接損失補償,，否則，甲方有權暫時扣留乙方已經交付的租金,。乙方基于信賴而先期投入的各類費用甲方不予以補償,。

第60條乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的_________%向甲方支付違約金,，但違約金累計不超過_________個月的租金,。乙方如拖欠租金達_________天以上，甲方有權收回房屋并追究乙方違約責任,。

第61條甲方不按合同約定交付房屋給乙方,，自逾期之日起每日向乙方支付違約金_________幣_________元，但違約金累計不超過_________個月的租金,。甲方逾期交付房屋超過_________天，乙方有權單方面解除合同并追究甲方責任,。

第62條如果雙方在履行本合同中產生糾紛無法協(xié)商一致解決的,，則違約方應承擔守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費,、取證費,、律師費等費用,。

第十七部分保證

第63條由_________作為乙方的保證人，保證乙方按照此合同履行義務,。此保證為_________(一般保證/連帶保證)保證人的權利義務見附件,。

第十八部分其他

第64條本協(xié)議一式_________份，甲,、乙雙方各存_________份,，稅務部門_________份，房屋租賃管理部門_________份,，均具有同等法律效力,。

第65條雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第66條因所租賃房屋本身及其附屬物質量量問題造成第三人損害的由甲方承擔責任，乙方不承擔責任,，但乙方對第三人之損害有過錯的除外,。

第67條本合同自雙方簽字后第_________日生效。雙方約定,，自合同生效之日起_________日內,，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務受理中心辦理登記備案,，領取房屋租賃合同登記備案證明,。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載,。

第68條本合同經登記備案后,，凡變更、終止本合同的,，雙方應按規(guī)定及時向原受理機構辦理變更,、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更,、終止登記備案的,，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

第69條本合同如有未盡事宜,，可經雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致,，則以補充規(guī)定為準,。

第70條本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋,。

甲方簽字：_________(出租人)乙方簽字：_________(承租人)

住址：_________住址：_________

身份證件號碼：_________身份證件號碼：_________

電話：_________電話：_________

時間：_________時間：_________

附件

附件一：《房屋附屬設施、設備清單》

附件二：《保證合同》

特別告知

一,、簽訂合同前,，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。

二,、接受他人委托代理出租房屋的,，應在簽訂本合同前出示委托人開具的授權委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權限,。

三,、租賃雙方應共同查驗房屋內的設施、設備,，填寫《房屋附屬設施,、設備清單》并簽字蓋章。

四,、合同內的空格部分可由租賃雙方根據實際情況約定填寫,。

五、本合同簽訂之日起30日內租賃雙方應按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國土資源和房屋管理局或其委托的機構辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù),。

六,、租賃關系由房地產經紀機構居間或代理的，房地產經紀機構和房地產經紀持證人員應在落款內簽字,、蓋章,，并注明經紀資格證書編號。

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇十四

甲方：

乙方：

依照《中華人民共和國合同法》,、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律,、行政法規(guī)，遵循平等,、自愿,、公平和誠實信用的原則，雙方就金鑫小區(qū)1號樓3單元房屋維修事項協(xié)商一致,，訂立本合同,。雙方共同遵守,、任何一方不得擅自更改或解除。

一,、工程概況

1、工程名稱：金鑫小區(qū)1號樓3單元屋頂防水工程

2,、工程地點：金鑫小區(qū)1號樓3單元

3,、工程范圍：本工程涵蓋金鑫小區(qū)1號樓3單元住宅樓屋頂防水、屋頂鋪設外瓦,、外墻體漏雨損壞部分修復等工程,。

4、合同工期：自開工日起 日內完工,，因天氣或其它因素影響施工,，經甲方確認同意后乙方可以適當延長工期。

二,、工程服務形式

包工,、包料、包工期,、包質量,、包管理、包安全,、包進度等總包方式,。

三、結算方式

甲,、乙雙方及監(jiān)理人員就需要維修部位及工程量為基準,，甲、乙雙方依據烏海市本地相應價格,，確定工程總造價為 元,。完工后付 元。 日后付剩余的 元,。

四,、工程質量監(jiān)督與檢查驗收

乙方在施工中要嚴格按照國家、行業(yè)標準和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進行施工,，并隨時接受甲方的檢查,，并為檢查、檢驗提供便利條件,，對甲方提出的問題,，乙方應及時進行整改，維修工程結束后,，由甲,、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對工程進行驗收,，驗收合格以三方簽字確認的《施工記錄單》為準。在竣工驗收時,，對于甲方或業(yè)主確認的尚未修復的工程質量問題,，由乙方負責按甲方的要求繼續(xù)維修，并承擔逾期責任,。

五,、保修

1、自乙方維修工程完工后,，乙方須對全部工程承擔保修責任,，保修期為 年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算,。

2,、工程保修金為工程款的 %，保修期滿后 日內,，甲方將保修金的剩余部分無息返還,。

3、保修期內,，如維修工程出現質量問題,，乙方逾期未派人修復或二次維修后仍出現問題的，甲方有權另行委托他人維修,，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔,。

4、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作,，維修后的工程如果再出現發(fā)霉,、滲漏等問題，乙方應在接到甲方通知后兩天內修復完畢,，并承擔由于再次出現發(fā)霉,、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經濟賠償的后果。如住戶裝修,、物品遭受損失的賠償等,。

六、安全施工

乙方按有關規(guī)定采取嚴格的施工安全措施,，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的費用及后果,，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙方應為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關的一切保險,。凡在施工過程中發(fā)生安全責任事故或其他責任事故,，均由乙方承擔責任。

七,、施工責任

1,、甲方在乙方施工中為乙方提供水,、電等便利，并負責同住戶及下屬有關部門協(xié)調,。乙方按施工工藝要求施工,。

2、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點,，保持施工現場的清潔,，并在甲方要求的時間內清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作,，否則，甲方有權委托他人清理,，所發(fā)生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除,。

3、乙方在維修過程中應注意與維修業(yè)主保持良好的溝通,，避免產生糾紛,，如因乙方原因與維修業(yè)主產生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔責任,，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除,，不足部分甲方有權向乙方追償。

4,、乙方在維修施工過程中應注意愛護甲方及業(yè)主的財產,、物品，不得破壞小區(qū)內的建筑物及相關設施,、設備,。在維修工程中，凡由于乙方原因導致甲方或第三人人身或財產損害的,，乙方應當予以賠償,。甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方,、業(yè)主或有關權利人有權向乙方追償,。

本合同壹式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜或合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決,。協(xié)商不了，由該維修工程所在地人民法院解決,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇十五

甲方：（以下簡稱甲方）

代表人：

乙方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方根據市《公有住宅售后管理暫行辦法》和《關于出售公有住房的暫行辦法》及相關文件的有關條款,，就甲方購買的住房管理維修等事項訂立本合同,。

一、甲方同意將坐落于市區(qū)（縣）路（街）弄（新村）支弄號室,，建筑面積平方米的房屋維修委托乙方,。

二、乙方將甲方提供的首期住房維修基金和房屋出售單位一次性提供的住房維修基金按規(guī)定合并存儲,，專項用于甲方住房共用部位和共用設備的維修更新,，合理地使用住房維修基金。甲方負有監(jiān)督責任,。

三,、甲方同意按照公有住宅售后管理暫行辦法和出售公有住房實施細則的規(guī)定，按照社會化管理的要求,，年按月向乙方繳付管理費元,。乙方用于管理人員經費和辦公費用。

四,、對不屬于住房維修基金使用的部位或設備,，乙方提供優(yōu)質有償服務。甲方同意按規(guī)定支付維修費用,，并為乙方修理提供方便（包括公用部位和相鄰戶室）,。

五、乙方對甲方住房維修負責,，確保共用部位和共用設施的正常使用,。共用設備以及共用設施凡屬人為損壞的，由損壞人負責修復或賠償,。

六,、甲方同意按住宅售后管理暫行辦法的規(guī)定，在住房維修基金不足支付維修費用時,，按面積支付住房維修基金,。如甲方拖延維修基金支付，使乙方不能及時修復房屋和設備的,，乙方不承擔由此產生的經濟賠償責任,。

七、本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，乙方管理部門一份,。本合同經甲乙雙方簽章后生效,。

八、其他需要補充事項：

甲方：乙方：

代表：

簽訂日期：年月日

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇十六

戶主方：農業(yè)局家屬樓一單元兩室一廳套樓住家戶(5戶甲)

維修方方：--

為保證樓房屋頂漏水維修質量簽訂如下協(xié)議,，確保雙方共同遵守執(zhí)行：(以下簡稱戶主,、維修方方)

第一條,、維修質量標準及要求

1、經戶主方集體討論統(tǒng)一與維修方方(可自行選擇合理樓頂防漏維修方式)簽訂本合同,。

2,、維修地點：農業(yè)局家屬樓一單元兩室一廳套樓住家戶樓頂層面。

3,、維修質量標準：樓頂層面維修必須在保證不影響樓房的安全前提下進行,，維修以解決樓頂層防漏為主。對于涉及到該樓房屋頂(指定維修部分)所出現的所有滲水部位都必須進行維修,，在維修期間,，戶主方可派人在現場予以質量監(jiān)督和協(xié)助部分工作。

4,、維修要求：

①戶主方通知維修方方在維修動工之前須進行實地勘察,，提出合理共識的維修方案，否則造成的一切費用由維修方方負責,。

②由維修方方具體組織維修施人員，并負責做好施工現場的安全質量工作,，造成的一切事故責任由維修方方自行負責,。

③維修方方要在戶主方指定的時間期限內負責清理完該維修所造成的余泥雜物，并服從戶主方對該維修項目的監(jiān)督管理,，否則造成的損失及費用由維修方方負擔,。

5、維修工期：在正常情況下2天內必須完成,。

6,、維修質保事宜：樓頂維修部位的保修起始日期自最后維修檢驗完工之日起計算。在沒有不可抗力及人為因素破壞情況下,，樓頂層面防水工程的最低保修期限為3年,，即維修合格后應當繼續(xù)保修3年。且在保修期內出現漏水的情況后,，戶主方通知維修方方后,，維修方方須在2個工作日內響應，否則造成的后果由維修方方負責,。

第二條,、維修工程款的約定及給付

1、維修工程款約定金額：3000元人民幣,，(大寫：叁仟元),。

2、維修方方維修樓頂漏水工程款須按約定不能超出預算,，若超出,，不足部份的由維修方方自行解決,。

第三條、其它約定

1,、維修方方因維修而造成的其他責任由維修方方負責,。

2、如有未盡事宜可協(xié)商解決,，協(xié)商解決部分與本協(xié)議具有同等效力,。

3、本合同自雙方簽名蓋章時生效,，一式兩份,，戶主、已方雙方各執(zhí)一份,。

戶主方(簽章)：農業(yè)局家屬樓一單元兩室一廳套樓住家戶

簽訂日期：20--年7月3日

維修方方(簽章)：--

簽訂日期：20--年7月3日

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇十七

本合同雙方當事人：

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上達成一致意見,，就甲方擁有的磷化車間房屋維修翻新等事項簽訂如下合同，確保雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條 就地維修標準及要求

1,、甲方就位于塘棲鎮(zhèn)磷化車間房屋屋頂委托乙方維修翻新,。

2、乙方根據甲方的專項維修基金,，專項用于磷化車間屋頂維修翻新,，合理使用維修資金，甲方將監(jiān)督乙方實施,。

3,、維修項目：磷化車間屋頂維修翻新。

4,、甲方支付乙方20xx元人民幣的保險費,，讓乙方自行購買人身意外險，如乙方不購買導致的人身傷害,，由乙方負責,。

5、維修要求：

① 乙方自行組織維修施工隊,，并負責做好施工現場的安全質量工作,，

② 乙方要在甲方指定的時間內負責清理完該工程造成的淤泥雜物，

5,、乙方對甲方的維修項目負責,，確保維修范圍內的所有設施的正常

6、甲方應及時支付乙方維修費用，如甲方拖欠乙方費用,，導致乙方無法及時更換或維修相關設施,，乙方不承擔相應帶來的損失。

第二條 維修付款

甲方在合同期內向乙方支付8400元維修翻新費用,，乙方用于勞務支出,。

第三條 合同期限

合同有效期為 年 月 日至 年 月 日。

本合同未盡事宜,，由雙方友好協(xié)商后解決,，如無法解決，可向合同簽訂地法院提起訴訟,。

本合同自雙方簽名蓋章時生效,，一式二份，甲,、乙方雙方各執(zhí)一份,，

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋維修合同正規(guī) 房屋維修合同篇十八

甲方：

乙方：

甲乙兩方根據《住宅維修管理辦法》的有關規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成一致意見,，就甲方的自有住房維修事項簽訂如下合同,，確保雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條 維修標準及要求

1、甲方將位于寶積山路的房屋維修委托給乙方,，各種材料由甲方自行購買,。

2,、乙方要根據甲方的要求進行維修,，甲方將監(jiān)督乙方實施。

3,、維修項目：整個屋頂翻新,，及墻體刷白。

4,、維修要求：

① 乙方自行組織維修施工隊,，并負責做好施工現場的安全質量工作，造成的一切事故責任由乙方自行負責,。

② 乙方要在甲方指定的時間內負責清理完該工程造成的余泥雜物,，逾期不清理的，甲方組織人員清理,，費用由乙方負擔,，并從甲方付給乙方的維修款中扣除。

5,、乙方對甲方的房屋維修負責,，要盡量保護室內的所有設施,。

第二條 付款

1、 甲方向乙方支付3000(叁仟元整)元工人工資,，乙方用于勞務支出,。

第三條 合同期限

合同有效期為 年 月 日至 年 月 日。

本合同未盡事宜,，由雙方友好協(xié)商后解決,，如無法解決，可向合同簽訂地法院提起訴訟,。

本合同自雙方簽名蓋章時生效,，一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，

甲方(簽名、指)： 乙 方(簽名,、指)：

簽訂日期： 年 月 日