無論是身處學校還是步入社會,，大家都嘗試過寫作吧，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力,。寫范文的時候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

濟寧市房租 濟寧 出租房 房產(chǎn)網(wǎng) 租金篇一

承租方(乙方)：_________________性別：_____________身份證號碼：_________________

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達成如下協(xié)議：_________________

一、甲方將位于__________市__________街道______小區(qū)______號樓號的房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自_______________年______月______日至__________年______月______日,，計______個月。

二,、本房屋月租金為人民幣___________元,，按月交。每月月初15日內(nèi),，乙方向甲方支付全月租金,。

三、乙方租賃期間,，水費,、電費、取暖費,、燃氣費,、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔,。租賃結束時,，乙方須交清欠費。

四、乙方不得隨意損壞房屋設施,，如需裝修或改造,，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用,。租賃結束時,，乙方須將房屋設施恢復原狀。

五,、租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個月向甲方提出,，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復,。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下,，乙方享有優(yōu)先租賃的權利。

六,、租賃期間,，任何一方提出終止合同，需提前1個月書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金_______________元,。

七,、發(fā)生爭議，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，提請由當?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八,、本合同連一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方：_____________聯(lián)系電話：_________________

乙方：_____________聯(lián)系電話：_________________

__________年__________月__________日

濟寧市房租 濟寧 出租房 房產(chǎn)網(wǎng) 租金篇二

出租方(以下簡稱甲方):

承租方(以下簡稱乙方):

甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎上,經(jīng)協(xié)商甲方愿意將使用,、管理權屬于自己的房屋出租給乙方,，雙方根據(jù)國家相關規(guī)定，達成一致協(xié)議：

第一條甲方將擁有經(jīng)營管理及轉(zhuǎn)租權的房屋(合同標的) 號共 間,，合同約定套內(nèi)面積 ㎡的房屋出租給乙方,，作為 經(jīng)營場所,。

第二條 租金、押金交納期及方式

1,、租用期限 年，自 年月日至 年月日,。

2,、第一年使用費為人民幣￥ 元，(大寫： )第二年使用費用為人民幣￥ 元(大寫： )第三年使用費用為人民幣￥ 元(大寫： ),。

3,、本合同簽定之日，乙方一次性支付 年 月 日至 年 月 日共 月的租金人民幣￥ 元(大寫： ),，其余租金支付方式 ,。

第三條：水電費、保潔費,、電話費和維修費的繳費辦法：

1,、保潔費、水電費,、電話費,、寬帶費：由乙方自行向有關部門交納;

2、維修費：租賃期間,，乙方導致租賃物有關的設施損毀,，維修費由乙方負責。

第四條：出租方與承租方的變更

租賃期間,，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先征得甲方的同意，付清所有費用,，并辦理有關手續(xù)后,，取得使用權的第三方方可成為本合同的當然乙方，簽訂書面合同的同時享有原乙方的權利,，承擔乙方的義務,。

第五條：乙方的職責

1、乙方必須依約繳納租金及其他費用,，如有拖欠,，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金每天按實欠租金和費用的3%收取,，如拖欠租金15天,，視為違約，甲方有權收回房屋,，并不退還乙方押金,。

2、乙方在租賃期間,，必須保護租賃期內(nèi)設備和設施的完好無損(自然折舊除外),，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途,，需經(jīng)甲方同意方可進行,。乙方造成租賃房屋及其設備的損毀，應負責恢復原狀,。

3,、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電子負荷的任何儀器或機械以及特殊設備，須征得甲方同意,。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,，由乙方自理，造成房屋或安全設施,、消防設施損失的由乙方負責賠償,。

4、租賃期滿或合同解除,，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設備,、設施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方,。

5,、乙方應遵循國家的相關安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工等原因而造成的一切人員安全傷害和房屋財產(chǎn)損失均由乙方負責,。

6,、乙方保證承租甲方房屋作為合法用途，遵守中華人民共和國法律和政府相關規(guī)定,，合法經(jīng)營,。因乙方違法經(jīng)營而造成的一切法律責任和財產(chǎn)損失，均由乙方自行負責,。

7,、租賃期滿或合同解除

除后，乙方逾期不搬遷,，甲方有權從房屋內(nèi)將乙方的物品搬出,，不承擔保管義務，乙方也無權要求甲方賠償損失,。

8,、租憑期間產(chǎn)生的一切稅收均由乙方自理。

第六條 甲方責任

1,、甲方向乙方提供合格的租賃房屋,，并保證房屋內(nèi)的水,、電兩通。

2,、維護乙方的合法利益和經(jīng)營權,，但是，因自然災害和偷盜行為造成的乙方損失,，甲方不承擔責任,。

3、乙方自己在未公開其經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前,，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄露。

第七條 合同期滿,，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權,，租金遞增方式：隨____市場情況而適當調(diào)整,。

第八條 租賃期間，若因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,，本合同可自然終止,，互不承擔責任，雙方協(xié)商解決,。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的,，甲方須將押金及預付租金無息退還乙方。

第九條 本合同如有不盡事宜,，須以雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定作出補充,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,，應通過甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可提請工商管理部門或人民法院裁決,。

第十一條 本合同經(jīng)過雙方簽字(蓋章)后生效,。本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

第十二條 本合同內(nèi)簽定的金額不函租房稅,，如需交納租房稅由乙方交納租房稅費用。

出租方： 承租方：

甲方經(jīng)辦人： 乙方經(jīng)辦人：

年 月 日 年 月日

濟寧市房租 濟寧 出租房 房產(chǎn)網(wǎng) 租金篇三

出租人,、承租人對方之間的合議,。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的,，承租人,、出租人雙方不得提前終止租賃合同,，否則即是違約行為，要承擔因此而產(chǎn)生的法律責任,。

但這也不是絕對的,，在某些特殊情況下，出租人,、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系,。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系,。承租人有下列行為之一的,，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,。

2、承租人利用承租的房屋進行非法活動,，損害了公共利益的,。

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的,。

4,、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5,、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修,、拒不賠償?shù)摹?/p>

6、出租人因不可預見的原因,，如家庭人口聚增,，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞,，有傾倒危險而需改建,，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同,，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失,，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分,，而不能強令承租人騰房搬家,。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時,，原承租人有優(yōu)先的承租權,。

根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，承租人因以下情形,，也可以提前解除房屋租賃合同：

1,、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時,。

2,、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。

3,、出租房屋發(fā)生重大損壞,，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的,。

甲方：_________________?乙方：_________________

______年?______月______日

濟寧市房租 濟寧 出租房 房產(chǎn)網(wǎng) 租金篇四

出租方(甲方)：_________________

承租方(乙方)：_________________

甲,、乙雙方于________年________月________日簽署的模塊局《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好,。由于乙方光進銅退規(guī)劃原因,，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成以下條款：

一、原合同租賃期計至________年________月________日,。

二,、從________年________月________日起，尚未履行的合同內(nèi)容,，終止執(zhí)行。

三,、乙方應于________年________月________日前將設備,、管線等自行搬出,，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天,，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金,。

四,、原合同終止后,，乙方除應付租金外,，同意補償三個月的原合同租金給甲方,。

五、原合同終止后,，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任,。

六,、雙方如就本協(xié)議的效力,、解釋或者履行發(fā)生爭議,，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成,，任何一方均有權向人民法院提起訴訟,。

七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

八,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。

甲方：_________________委托代理人：_________________聯(lián)系電話：_________________

乙方：_________________代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________

簽訂日期：________年________月________日

濟寧市房租 濟寧 出租房 房產(chǎn)網(wǎng) 租金篇五

出租人：____________

承租人：____________

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：____________

一,、甲方將位于的房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計____個月,。

二,、本房屋月租金為人民幣____________元。每結算一次,，共需支付租金________元,。

三、乙方租賃期間,，水費,、電費、取暖費,、燃氣費,、電話費、上網(wǎng)費,、電視收視費,、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時,，乙方須交清欠費,。

四、乙方同意預交________元作為保證金,，合同終止時,，無其他原因甲方予以退還。

五,、在租賃期內(nèi),，任何一方要求終止合同，須提前個月通知對方,，并償付對方____元的違約金,。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費,、大修費以外的其它費用,，由乙方承擔,。

七、在承租期間,，未經(jīng)甲方同意,，乙方無權轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋不得改變房屋結構及其用途，不得對房屋內(nèi)家具,、電器,、裝修及其他設施任意處置，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的,，由乙方承擔賠償責任,。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權糾紛乙方因需要,，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關證明材料的,，甲方應予以協(xié)助。

九,、就本合同發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方均有權向人民法院提起訴訟，請求司法解決,。十,、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方：________________乙方：______________

__________年____月____日________年____月____日

濟寧市房租 濟寧 出租房 房產(chǎn)網(wǎng) 租金篇六

訂立合同雙方：

出租方：___，以下簡稱甲方

承租方：___,，以下簡稱乙方

第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間,，建筑面積___平方米、使用面積___平方米,，類型___,，結構等級___，完損等級___,，主要裝修設備___,，出租給乙方作___使用。

第二條租賃期限

租賃期共___個月,，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,，至___年___月___日收回,。

乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同,，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營,、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;

3.拖欠租金__個月或空置__月的。

合同期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,，乙方擁有優(yōu)先承租權。

租賃合同因期滿而終止時,，如乙方確實無法找到房屋,，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限,、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金___元,，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用,。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證,。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費,，交納方式按下列第__款執(zhí)行：

1.有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)第34號文件規(guī)定比例由甲,、乙方各自負擔;

2.甲、乙雙方議定,。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務,。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕,，做到不漏,、不淹、三通和門窗好,，以保障乙方安全正常使用,。

修繕范圍和標準按城建部城住公字第3號通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時,，乙方應積極協(xié)助,，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕,，經(jīng)甲乙雙方商定,，采取下述第___款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi),，先行墊支維修費并組織施工,，竣工后,，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分___次扣除;

3.由乙方負責維修;

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要,，在不影響房屋結構的前提下,，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工,。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理,，雙方議定：工料費由___方承擔;所有權屬___方

第五條租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下,，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

2.甲方出售房屋,，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權;

3.乙方需要與第三人互換用房時,，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求,。

第六條違約責任

1.甲方未按本合同第一,、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償___元,。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的,，違約方負責賠償對方___元。

3.乙方逾期交付租金,，除仍應補交欠租外,，并按租金的___%，以天數(shù)計算向甲方交付違約金,。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用,，乙方有權拒付。

5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,，甲方有權責令停止轉(zhuǎn)讓行為,，終止租賃合同。同時按約定租金的___%,，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金,。

6.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意,，繼續(xù)使用承租房屋,，按約定租金的___%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權,。

上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜,，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。

第七條免責條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,，甲乙雙方互不承擔責任,。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲乙雙方造成損失,，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的,，租金按實際使用時間計算,，多退少補。

第八條爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調(diào)解，調(diào)解無效時,，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁,，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事宜

第十條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可共同協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后,，與本合同具有同等效力,。

本合同一式4份，其中正本2份,，甲乙方各執(zhí)份;副本2份,，送市房管局、工商局備案,。

出租方：承租方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

合同有效期限：至

濟寧市房租 濟寧 出租房 房產(chǎn)網(wǎng) 租金篇七

出租方(甲方)：________性別：____年___月____日

承租方(甲方)：________性別：____年___月____日

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一,、甲方將位于北京市____街道___小區(qū)___號樓號的房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自______年___月___日至____年___月___日，計___個月,。

二,、本房屋月租金為人民幣_____元，按月交,。每月月初日內(nèi),，乙方向甲方支付全月租金。

三,、乙方租賃期間,，水費,、電費、取暖費,、燃氣費,、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔,。租賃結束時,，乙方須交清欠費。

四,、乙方不得隨意損壞房屋設施,，如需裝修或改造，需先征得甲方同意,，并承擔裝修改造費用,。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀,。

五,、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前個月向甲方提出,，甲方收到乙方要求后天內(nèi)答復。如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權利,。

六,、租賃期間，任何一方提出終止合同,，需提前個月書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同,，須向另一方支付違約金______元,。

七、發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，提請由當?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八,、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方：_____________聯(lián)系電話：_______________

乙方：_____________聯(lián)系電話：_______________

__________年_____月_____日

濟寧市房租 濟寧 出租房 房產(chǎn)網(wǎng) 租金篇八

房屋租賃合同

出租方(以下簡稱甲方)身份證地址、號碼：

承租方(以下簡稱乙方)身份證地址,、號碼：

甲,、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：

一,、租賃地點及設施：

1.租賃地址：路弄號室;房型規(guī)格;居住面積平方米;

2.室內(nèi)附屬設施：

a：電器：電話沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響vcd

b：家俱：

二,、租用期限及其約定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;

2.房屋租金：每月元人民幣;

3.付款方式：按支付，另付押金元,，租房終止,，甲方驗收無誤后,，將押金退還乙方,，不計利息。

第一次付款計元人民幣;

4.租賃期內(nèi)的水,、電,、煤氣、電話,、有線電視,、衛(wèi)生治安費由乙方支付，物業(yè)管理,，房屋修繕等費用由甲方支付;

5.租用期內(nèi),，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權,、乙方需擔全部責任,，并賠償甲方損失。

(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

(3)乙方無故拖欠房屋租金達天;

(4)連續(xù)三個月不付所有費用的,。

三、雙方責任及義務：

1.乙方須按時交納水,、電,、煤、電話等費用,，并務必將以上費用帳單交給甲方,，甲方須監(jiān)督檢查以上費用;

2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;

3.在租用期內(nèi),，甲方必須確保乙方的正常居住,，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價;

4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應提前一個月提出,，甲方可根據(jù)實際情況,，在同等條件下給予優(yōu)先;

5.在租賃期內(nèi)，甲,、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議;

6.乙方入住該物業(yè)應保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,，如發(fā)生事故乙方應負全部責任;

7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結構,，并愛惜使用室內(nèi)設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞,，應及時通知甲方,，并配合甲方及時給予修復。

四,、其它未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁,。

本協(xié)議一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，簽字后即行生效,。

五、其它說明：

(如：入住時的水電煤字數(shù),。)

出租方：承租方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：年月日

濟寧市房租 濟寧 出租房 房產(chǎn)網(wǎng) 租金篇九

優(yōu)先承租權,，是指在租賃關系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時,，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權利,。這里講的優(yōu)先，主要是指在順序上的優(yōu)先,，同等條件,，主要指的是價格、期限條件,。在我國一些地方性法規(guī)中,，已經(jīng)明確規(guī)定了租賃關系中的優(yōu)先承租權。例如,，《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》()第四十二條：“租賃期限屆滿,，…在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權”,?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》第四十四條規(guī)定：“房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租的,，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權?！钡?，在全國人大及其常委會制定的法律中，還沒有關于房屋租賃優(yōu)先承租權的明確規(guī)定,。因此,，“優(yōu)先租賃權”不是法律的強制性規(guī)范。

在現(xiàn)實生活中,，經(jīng)常會碰到房屋租賃優(yōu)先權的問題,。我們先看兩個案例：

案例一：原告譽恒*司與被告某中學簽訂一份房屋租賃合同。約定：原告承租被告房屋一套,，每月1500元;合同期滿時,，在同等條件下譽恒*司有優(yōu)先承租權。合同期滿前,，原,、被告曾多次商談續(xù)租事宜。由于被告將租金增至每月xx元,，原告譽恒*司認為太高,，未達成協(xié)議,。此時,，第三人市土產(chǎn)服務部要求承租此房，租金1800元,。被告在未告知原告的情況下,，以每月1800元租給第三人市土產(chǎn)服務部，合同簽訂后雙方辦理了房屋租賃登記手續(xù),。事后,，原告得知，向被告提出自己也愿以每月1800元續(xù)租房屋,。被告認為已與第三人簽訂了協(xié)議,，因而拒絕了原告的要求。原告遂向法院起訴要求保護自己的“優(yōu)先租賃權”,，確認被告與第三人的合同無效,。

案例二：xx年3月，原告海鴻*司與被告清水河*司簽訂了《房地產(chǎn)租賃合同》,，約定原告承租被告的肉菜市場,，租賃期限至xx年5月31日止，并且在合同中約定了承租人有優(yōu)先承租權,。之后,，原告發(fā)現(xiàn)被告與梁某又簽訂了一份《肉菜市場承包合同》,，約定于xx年1月1日起將上述肉菜市場給梁某承包，原告認為,，被告與梁某簽訂的《肉菜市場承包合同》侵犯了自己的合法權益,。因此訴至人民法院，要求確認《肉菜市場承包合同》無效,。

這兩個案件,，都涉及三方當事人，兩個房屋租賃合同,，爭議焦點是房屋租賃合同約定的“優(yōu)先租賃權”的效力如何,，有沒有排除第三人的法律效力

對于房屋租賃合同中約定的“優(yōu)先租賃權”條款的效力問題，存在三種意見,。第一種意見認為,，該約定無效。理由是我國現(xiàn)行法律并沒有關于承租人的“優(yōu)先租賃權”的規(guī)定,，該約定不應受法律的保護,。第二種意見認為，該約定是雙方真實意思的表示,，且不違反法律的禁止性規(guī)定,，理應合法有效，因此對約定人和第三人均應產(chǎn)生拘束力,。第三種意見認為,，約定合法有效，但效力僅限于當事人之間,，對善意第三人不產(chǎn)生拘束力,。

筆者同意第三種意見。我國民法典第四條規(guī)定：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利,，任何單位和個人不得非法干預,。”合同的實質(zhì),，是當事人的一致的意思表示,。是否訂立合同、與誰訂立合同,、訂立什么合同,、怎么訂立合同以及合同的變更和解除等等，都由當事人的意思來決定,，這就是所謂意思自治和契約自由,。根據(jù)這種自由，只要不違反國家強制性法律規(guī)定,、不損害社會公共利益,，當事人依其真實意思所達成的合意就為合法有效,，應受法律保護。因此,，在租賃合同關系中,，優(yōu)先承租權雖然沒有法律的強制規(guī)定，但當事人完全可以在合同中約定原承租人享有同等條件下優(yōu)先租賃的權利,。然而,，合同權利不同于法定權利。法定的權利來源于法律的規(guī)定,，具有普遍約束力,，任何與之相違背的行為均屬無效。合同的權利則產(chǎn)生于雙方的約定,，其權利的效力僅限于當事人之間,，不能對抗善意的第三人。

在上述兩案中,，原告和被告在租賃合同中約定了承租人有優(yōu)先承租權,，但被告未經(jīng)原告同意，又擅自與第三人簽訂租賃協(xié)議,，被告無疑侵犯了原告的優(yōu)先承租權利,。那么，被告與第三人的租賃合同是否就因此無效呢根據(jù)民法典第8條規(guī)定：“依法成立的合同,，對當事人具有法律約束力”以及上述的民法典律原理,，原告僅以具有租賃優(yōu)先權為由，請求確認被告與第三人的合同無效,，是沒有法律依據(jù)的,。此時，原告不能主張合同無效,，不能對抗善意第三人，只能基于違約,，要求被告承擔違約責任,。在司法實踐中，法院也會從側(cè)重考慮保護善意第三人,，維護流轉(zhuǎn)秩序和保護交易安全的角度作出判決,。

經(jīng)過上面的分析，結論是：房屋租賃雙方的“優(yōu)先租賃權”條款,，僅對合同雙方當事人有效,，承租人享有的“優(yōu)先租賃權”并不能對抗第三人，不能因此宣告另一份合同無效,。出租人侵犯承租人的“優(yōu)先租賃權”,，擅自將房屋租賃給第三人,，屬違約行為，應當承擔違約責任,。

上述兩個案例均被法院駁回訴訟請求,。原告應當另案起訴，追究被告違約責任,。

濟寧市房租 濟寧 出租房 房產(chǎn)網(wǎng) 租金篇十

出租方：______(以下簡稱甲方)

身份證：_________________

承租方：______(以下簡稱乙方)

身份證：_________________

承租方：______(以下簡稱丙方)

身份證：_________________

根據(jù)甲,、乙、丙三方在自愿,、平等,、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致,，為明確三方之間的權利義務關系,，就甲方丙將其合法擁有的房屋出租給乙、丙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜,，訂立本合同。

一,、房屋地址：xx村北區(qū)120幢401室內(nèi)的一間單間,。用于普通住房。

二,、租賃期限及約定

1,、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

2,、房屋租金：每月_____元。按月付款,，每月提前五天付款,。另付押金_____元，共計______元.

(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)房屋終止,，甲方驗收無誤后,，將押金退還乙、丙三方,，不計利息,。

3、乙,、丙三方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為普通住房使用。

4,、租賃期滿,，甲方有權收回出租房屋,，乙、丙三方應如期交還,。乙,、丙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

三,、房屋修繕與使用

1,、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全,。乙,、丙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙,、丙方因使用不當造成房屋及設施損壞的,，乙、丙方應負責修復或給予經(jīng)濟賠償,。

2,、該房屋及所屬設施的維修責任除三方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(但乙,、丙方使用不當除外),。甲方進行維修須提前七天通知乙、丙方,，乙,、丙方應積極協(xié)助配合。

3,、乙,、丙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下,，可以對房屋進行裝修裝飾,，但其設計規(guī)模、范圍,、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工,。租賃期滿后,，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙,、丙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務,。

四,、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間,，未經(jīng)甲方書面同意,，乙、丙方不得擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,。

2、甲方同意乙,、丙方轉(zhuǎn)租房屋的,，應當單獨訂立補充協(xié)議，乙,、丙方應當依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋,。

五、乙,、丙方違約的處理規(guī)定

在租賃期內(nèi),，乙、丙方有下列行為之一的,，甲方有權終止合同,，收回該房屋，乙,、丙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金,，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙,、丙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止,。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方同意,，擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知,，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復的;

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計一個月以上的,。

六、本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙、丙各執(zhí)一份,，簽字后即行生效,。

七、其他說明：水電數(shù)字由甲乙丙三方與其他承租方平均分配(入住時的水電數(shù)字：電______，水______,，),。

甲方簽字：____________ 乙方簽字：____________ 丙方簽字：____________

聯(lián)系方式：____________ 聯(lián)系方式：____________ 聯(lián)系方式：____________

日期：____________ 日期：____________日期：____________

濟寧市房租 濟寧 出租房 房產(chǎn)網(wǎng) 租金篇十一

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____________市_______區(qū)________棟____層,。

第二條 房屋用途

該房屋用途為租賃住房,。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途,。

第三條 租賃期限

租賃期限自_____________年______月___日至_____________年______月___日止,。

第四條 租金

該房屋月租金為(人民幣)__________________元整。

租賃期間,，如遇到國家有關政策調(diào)整,，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。

第五條 付款方式

乙方按(季)支付租金給甲方,。

第六條 交付房屋期限

甲方應于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方,。

第七條 甲方對房屋產(chǎn)權的承諾

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,，有關按揭、抵押債務,、稅項及租金等,，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任,，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償,。

第八條 維修養(yǎng)護責任

租賃期間,，甲方對房屋及其附著設施每隔______個月檢查、修繕______次,，乙方應予積極協(xié)助,，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修費用由乙承擔,。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,，由乙方承擔并責任賠償損失。

租賃期間,，防火安全,，門前三包，綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作,，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條 關于房屋租賃期間的有關費用

在房屋租賃期間,，以下費用由乙方支付：

1.水,、電費;

2.煤氣費;

3.供暖費;

4.物業(yè)管理費;

第十條 房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,，由乙方支付甲方(相當于______個月房租的金額)作為押金,。

第十一條 租賃期滿

1、租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃,，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;

2、租賃期滿后,，如甲方未明確表示不續(xù)租的,，則視為同意乙方繼續(xù)承租;

3、租賃期限內(nèi),，如乙方明確表示不租的,，應提前一個月告知甲方，甲方應退還乙方已支付的租房款及押金,。

第十二條 違約責任

租賃期間雙方必須信守合同,，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{______個月租金作為違約金,。

第十三條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,，雙方互不承擔責任。 第十四條 本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同不一致的,，以補充協(xié)議為準。

第十五條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十六條 其他約定

(一)出租方為已提供物品如下：

(1)床鋪一個,、

(2)柜子一個,、

(3)空調(diào)一個、

(4)熱水器一個,、

(5)桌子一個,、

(6)電腦桌一個。

(二)當前的水、電等表狀況：

1)水表現(xiàn)為： 度;

(2)電表現(xiàn)為： 度;

(3)煤氣表現(xiàn)為： 度,。 第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方可向人民法院起訴,。

第十八條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效，一式______份,，甲,、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等效力,，中介執(zhí)______份備案,。

甲方：乙方：年月日

濟寧市房租 濟寧 出租房 房產(chǎn)網(wǎng) 租金篇十二

出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)國家有關法律法規(guī)，和本市有關規(guī)定,，甲,，乙雙方在自愿，平等,，互利的基礎上,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同,。一,，房屋的座落面積1-

1，甲方將其合法擁有的座落于____市 的房屋出租給乙方使用,。1-

2,，甲方將出租的房屋房型為 室 廳 衛(wèi)。1-

3,，甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 平方米,。二，租賃用途

2-

1,，乙方向甲方承諾租賃該房屋僅作為 使用,。

2-

2，在租賃期限內(nèi),，未事前征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。三,，租賃期限

3-

1,，該房屋租賃期為 個月,，自________年____月____日起，至________年____月____日止,。

3-

2,，租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋,，乙方應如期交還,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的 個月向甲方提出書面意向,，雙方可在對租金期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同,。四,，租金及支付方式

4-

1，該房屋的月租金為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元整,，租金以 方式支付,。

4-

2，雙方議定首期付 個月租金,，押 個月押金,，以后按每 個月結算一次，提前 天支付下次房租,，押金不變,，甲方在收到乙方租金（包括押金）后必須開具 予乙方。五,，其他費用

5-

1,，乙方在租賃期內(nèi)實際使用的水費，電費,，煤氣費,，電話費，有線電視費及 等費用應由乙方自行承擔,，并按單如期繳納,。

5-

2，乙方應把已繳納過的單據(jù)復印件交與甲方,。六,，甲方的義務

6-

1，甲方需按時將房屋及附屬設施交付乙方使用,。

6-

2,，房屋及附屬設施如非乙方的過失和錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔相關的費用,。

6-

3,，甲方應定期對房屋和設施進行維修保養(yǎng)（提前10天通知乙方）,。6-

4，甲方應保證所出租房屋權屬清楚,，無共同人意見,，無使用之糾紛。6-

5,，在甲方將房屋交給乙方使用之前,，應負責配備租賃房屋內(nèi)的裝修，燈具,，廚房設備等,，其所有權歸甲方所有。七,，乙方的義務7-

1,，乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規(guī)定，不作任何違法之行為,。7-

2,，乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項費用,。7-

3,，未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變租賃房屋的結構裝修,，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租,，并愛護使用租賃的房屋，如因乙方的過失或者過錯是房屋設施受到損壞,，乙方應負責賠償,。7-

4，乙方應按合同約定合法使用租賃房屋,，不得擅自改變使用性質(zhì),，不得存放危險物品及國家明文規(guī)定的不合法之物品，如因此發(fā)生損害,，乙方應承擔全部責任,。八，甲方提供的設備如下（或另附清單說明）：

1,，電話

2,，淋浴器

3，空調(diào)

4,，彩電

5,，冰箱

6，洗衣機

7,，家具

8,，其他 ,。水，電,，煤氣表現(xiàn)數(shù)字：水表 ,，電表 ，煤氣表 ,。九,，押金及違約金

9-

1，為確保房屋及其所屬設施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關費用之如期結算,，甲乙雙方同意本合同的押金為：（人民幣大寫） 萬 仟 佰 拾 元整,。

9-

2，甲,，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,，必須提前一個月通知對方和中介方，待雙方同意后,，方可辦理退房手續(xù)。若甲方違約,，除退還給乙方保證金外,，還需支付給乙方上述金額的違約金，反之,，若乙方違約,，則甲方有權不退還保證金。

9-

3,，凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時雙方發(fā)生爭議,，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成,，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,，中介方協(xié)助雙方所需見證工作，但不承擔任何法律和經(jīng)濟責任,。十,，其他條款10-

1，甲乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力,，對各自權利義務責任清楚明白，并按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行如一方違反本合同,，另一方有權按合同規(guī)定索賠,。10-

2，本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,，本合同及其補充條款和附件設備清單內(nèi)空格部分填寫的文字與打印文字具有同等效力。10-

3,，本合同連補充條款及附件共 頁,，壹式 份。其中,，甲乙雙方各執(zhí) 份,，中介方壹份，均具有同等效力,。簽字即生效,。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 中介方：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：電話： 電話： 電話：證件號： 證件號： 產(chǎn)權證號： 代表人代理人： 經(jīng)辦人：簽約日期： 簽約日期： 簽約日期：

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