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商鋪改公寓是否合法篇一

乙方：

為活躍經(jīng)濟(jì)，服務(wù)社會,。經(jīng)過甲,、乙雙方商議，現(xiàn)就有關(guān)門市房租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行,。

一、租賃場地為濱江公寓東側(cè)臨街第二鋪面,，其營業(yè)室面積約47平方米,。其假層式樓屋使用權(quán)屬甲方。

二,、租賃期從2019年7月20日起至 年 月 日止,，共

計 年。租賃期滿后乙方在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租,。

三,、年租金第一年度為 元，在2019年 月 日前一次性付清,。第二年度為 元,，在 年 月 日前一次性付清。第三年度為 元,，在 年 月 日前一次性付清,。乙方如果不按時付清租金，甲方可收回房產(chǎn),，乙方違約所以造成的經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

四、裝潢問題?，F(xiàn)有裝潢屬于甲方所有,，乙方如果要再進(jìn)行裝潢，應(yīng)該事先經(jīng)過甲方同意,，合同期滿后其裝潢設(shè)施不得人為損壞,，無償留給甲方,。

五,、設(shè)備,、設(shè)施問題,。屬于營業(yè)性設(shè)施,、設(shè)備為乙方所有，租賃期滿后乙方帶走,。屬于房產(chǎn)設(shè)施和水,、電設(shè)備為甲方所有，租賃期滿后乙方不得拆除和移動,。

六,、乙方在經(jīng)營中要遵紀(jì)守法，經(jīng)常進(jìn)行房屋和水,、電,、氣的安全和防火檢查，不得改變房屋結(jié)構(gòu),，水泥地板承重不得超過400公斤/平方米,，如果發(fā)生安全事故均由乙方負(fù)責(zé)，乙方按時向有關(guān)部門交納水,、電,、氣、清潔費(fèi)用,，并負(fù)責(zé)門市前的日常保潔和治安工作,。

七、乙方在合同期間不得擅自將門市房轉(zhuǎn)租給他人,，如果有特別情況,，需要經(jīng)過甲方同意并在合同上簽字方可以轉(zhuǎn)讓，否則甲方有權(quán)收回房產(chǎn),，并不退未到期租金,。

八、租賃期間除房產(chǎn)稅以外的稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。

九,、甲方收取乙方水電押金 元。租賃期滿待乙方交清當(dāng)期

水電費(fèi)后,，甲方一次返回押金(不計息),。

十、經(jīng)營期滿時，乙方應(yīng)該保證燈亮,、排污暢通,，門窗和玻璃完好，如果有損壞,，乙方應(yīng)按價值賠償(自然陳舊不在此列),。

未盡事宜，由雙方商議,。

本合同一式二份,，經(jīng)過雙方簽字即具法律效力。

出租方：____(蓋章),。

代表人：____(簽章),。

開戶銀行：____。

帳號：____,。

電話：____,。

承租方：____(蓋章)。

代表人：____(簽章),。

開戶銀行：____,。

帳號：____。

電話：____,。

擔(dān)保方：____(蓋章),。

代表人：____(簽章)。

開戶銀行：____,。

帳號：____,。

電話：____,。

訂立合同地點(diǎn)：____

訂立合同時間：____

商鋪改公寓是否合法篇二

出租方：(簡稱甲方) 地址： 電話： 承租方：(簡稱乙方) 地址： 電話：

現(xiàn)根據(jù)國家和盛市的有關(guān)法規(guī),，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂房屋租賃合同,，合同條款如下：

一,、甲方將坐落在房屋，建筑面積,，(房廳或間)出租給乙方,，作使用。

二,、租期從起至止,。

三、乙方每月(季)向甲方繳納租金人民幣x元整,，并于當(dāng)月(季)初x天內(nèi)交清,。

四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付三個月房租x元,，作為履約保證金,，合同期滿后退還給乙方。

五,、出租房屋的房地產(chǎn)稅,、個人收入調(diào)節(jié)稅、土地使用費(fèi),、出租房屋管理費(fèi)由x方負(fù)責(zé)交納,；水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi),、房屋管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)交付,。

六、乙方必須依約交付租金,，如有拖欠租金,，每天按租金額％加收滯納金；如拖欠租金達(dá)三個月以上,，甲方有權(quán)收回房屋,，并有權(quán)拒絕返還履約保證金。

七,、乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任,。

八,、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修,，維修費(fèi)在租金中折算,；若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負(fù)責(zé)任,，并由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失,。

九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,，本合同則自然終止,，雙方有關(guān)問題可按有關(guān)法律處理,。

十,、租賃期間,，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋,，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意,，同時應(yīng)雙倍返還履約保證金,；如乙方需退房，也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意,，同時不得要求返還履約保證金,。

十一、租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意,，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方；租賃期屆滿或解除合同時,，乙方需按時歸還房屋給甲方,，如需續(xù)租，須提前三個月與甲方協(xié)商,，若逾期不還又未續(xù)租,，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調(diào)解或起訴于人民法院處理。

十二,、本合同如有未盡事宜,，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力,。

十三,、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成,，可請房屋租賃管理部門調(diào)解或向人民法院起訴。

十四,、本合同可經(jīng)公證處公證,，合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證處一份,，稅務(wù)部門一份，房屋租賃管理部門一份,，均具有同等法律效力,。

出租人：(簽名蓋章) 承租人：(簽名蓋章) 經(jīng)辦單位：(簽名蓋章) 經(jīng)辦人：

商鋪改公寓是否合法篇三

甲方：

乙方：

甲方大門右側(cè)房屋予以出租,，經(jīng)乙方申請,，甲方班子會議研究決定，由 租賃經(jīng)營,，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方責(zé)任

1.提供房屋壹間。

2.負(fù)責(zé)房屋及其它設(shè)施的維修(非人為因素造成),，保證水電線路暢通,。

3.不定期對經(jīng)營場所進(jìn)行安全和衛(wèi)生等檢查,。

二、乙方責(zé)任

1.只許經(jīng)營國家法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的商品,。

2.自覺遵守暫住人口管理規(guī)定,，不得影響甲方師生正常的工作、學(xué)習(xí)和生活,。

3.違法經(jīng)營所造成的后果,，負(fù)全部責(zé)任。

4.水電費(fèi)自理,，水費(fèi)每月按 方交納,，電費(fèi)按照度量按時標(biāo)準(zhǔn)繳納。

5.室外宣傳張貼內(nèi)容,、樣式須報學(xué)校批準(zhǔn),。

6.不準(zhǔn)在經(jīng)營場所內(nèi)搞違法活動，并保持清潔衛(wèi)生,。

7.要愛護(hù)室內(nèi)外設(shè)施,，如損壞照價賠償。

8.因疏于管理出現(xiàn)的安全等事故由乙方負(fù)全部責(zé)任,。

9.對甲方提出的安全,、衛(wèi)生等方面的問題，確保在規(guī)定時間內(nèi)整改,。

10.每年上交甲方租賃費(fèi) 元(人民幣大寫),，簽定合同時交納。如不按時交納,，每天按上交金額的2%交滯納金,。

三、其它

1.合同期限自 年 月 日至 年 月 日,。一方若中止合同,，須提前三個月通知對方。對乙方不能按合同要求擅自變更經(jīng)營內(nèi)容及項(xiàng)目,，甲方立即與乙方中止合同,，而無須再提前三個月通知乙方，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

2.合同未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決。

3.本合同一式兩份,，蓋章簽字生效,。甲乙雙方各執(zhí)1份。

甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：

年 月 日 年 月 日

商鋪改公寓是否合法篇四

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好,！

20xx年是經(jīng)濟(jì)高速增長和金融危機(jī)并存的年代,，對于富康花園來說也是極為不平凡的一年,，從新年的堵管事件、業(yè)主的抱怨,，到管理處改善薄弱的環(huán)節(jié),，贏得業(yè)主的好評，真實(shí)的記錄了管理處所有工作人員的艱辛付出,。其工作總結(jié)如下：

1,、由于我們的操作不合理和住戶的違規(guī)使用，導(dǎo)致新年期間富康花園小區(qū)13棟209房被污水入浸,，污水延伸到一樓商鋪,，給業(yè)主和商家都造成了很大的損失，管理處工作人員忙得不可開交,，業(yè)主也是抱怨?jié)M腹。在公司的支持和管理處工作人員的共同努力下,，經(jīng)一個多禮拜的努力,，此事終于得到了圓滿的解決，業(yè)主還拿出現(xiàn)金給我處工作人員慰勞。

2、市場環(huán)境的變化,，導(dǎo)致我們管理處秩序維護(hù)員短缺，給小區(qū)的治安防范帶來了挑戰(zhàn),，由于人員的不足,，致使兩戶住戶的門鎖被撬，雖未損失什么貴重物品,，但說明了人員穩(wěn)定的重要性,。管理處上報公司，經(jīng)對工資和人員做了相應(yīng)的調(diào)整后,，小區(qū)到目前為止,，沒有再發(fā)生過上述問題，確保了小區(qū)治安的穩(wěn)定性,。

3,、蝶戀花西餐廳占用小區(qū)的消防通道長達(dá)三年之久，造成業(yè)主對管理處的抱怨,，也帶來了消防隱患,，經(jīng)管理處多次協(xié)商、調(diào)節(jié),，并借用執(zhí)法部門的整治時機(jī),，成功的讓蝶戀花西餐廳歸還了長期占用的消防通道，還提高了對消防的認(rèn)識,。此舉得到了業(yè)主的好評,，消除了安全隱患。

4,、人員緊缺,，招聘時不能擇優(yōu)錄取，有些員工私心較重,，素質(zhì)不過硬,，給公司的聲譽(yù)帶來了一些負(fù)面的影響，經(jīng)管理處與業(yè)主溝通,，雖能得到理解,，但是不可否認(rèn)，這種行為應(yīng)該胎死腹中,，不能盟發(fā),。否則將會給公司帶來毀滅性的打擊。因此我們接下來的重任是一定要加強(qiáng)員工的素質(zhì)培訓(xùn),，提高個人的榮辱觀,，體現(xiàn)物業(yè)管理人的真正價值,。

5、管理處積極響應(yīng)公司的號召,，制定有償服務(wù)價格表,，并率先在富康花園實(shí)施，雖有少數(shù)業(yè)主持有不同的意思,，但經(jīng)過溝通后,，都欣然接受了這一事實(shí)。到目前為止運(yùn)行壯況良好,，此舉不是為了增加公司的收入,，而是規(guī)范了物業(yè)管理服務(wù)的范圍。確認(rèn)了業(yè)主和物管各自的責(zé)任,。

7,、因?yàn)橛辛藊x年成功分亨芒果的經(jīng)驗(yàn)，xx年我們在芒果的管理和分享的過程中都做的得心應(yīng)手,，讓小區(qū)的業(yè)主再一次享受了自已的節(jié)日—芒果節(jié),。看小區(qū)業(yè)主們分享著芒果盛宴,，讓我們深深的感觸到,，只有真心的付出，才會收獲滿意的微笑,。物業(yè)管理藝術(shù)的決巧就是看我們怎樣去勾勒,。

8、樓宇天臺的年久失修,，暴露出了安全隱患,，管理處工作人員扛著沉重的焊機(jī)，攀爬于每個樓道,，經(jīng)一個禮拜的努力,，終于劃上了圓滿的句號。小區(qū)東西門的破損和當(dāng)初的設(shè)計不合理,，讓小區(qū)業(yè)主飽受了烈日和雨水之苦,，管理處決心改善其薄弱環(huán)節(jié)，投入大量的`人力物力,，進(jìn)行改建,，讓以前的過關(guān)變成了現(xiàn)在的回家，也彰現(xiàn)了我們物業(yè)公司服務(wù)的本質(zhì),。

9,、小區(qū)單元樓的門禁系統(tǒng)，是業(yè)主與管理處之間的畔腳石，多年來一直得不到有效的解決,。管理處與業(yè)主進(jìn)行反復(fù)的溝通,，得到了大多數(shù)業(yè)主的認(rèn)同，并同意由管理處牽頭進(jìn)行聯(lián)系,，共商門禁改造計劃,。此工程到目前為止,，已成功的完成兩棟樓宇的改造,，投入使用后運(yùn)行良好。管理處對已安裝好的業(yè)主進(jìn)行了回訪,，得到的答復(fù)是：“我家小孩到晚上9點(diǎn)了還到樓下去按自家的對講機(jī),，讓我們在家聽對講里面發(fā)出來的音樂，笑死人了”,。

小區(qū)物業(yè)年終工作總結(jié)由于受社會大環(huán)境的影響,，富康花園管理處在13年進(jìn)行了人員精減，由以前的16人精減這現(xiàn)在的13人,，這對于我們來說是一個挑戰(zhàn),，以前的成績擺在那兒，并不能以精減了人員為借口,，從而降低服務(wù)質(zhì)量,，這樣就沒辦法得到業(yè)主的認(rèn)可，經(jīng)過大家的共同努力,，用實(shí)際行動給出了答案,。清潔衛(wèi)生保持原來的標(biāo)準(zhǔn)；治安情況比去年好,，全年共發(fā)生兩起治安事件,，立案一宗；由于對綠化沒有什么投入,，也只能維持原狀,。業(yè)主投訴率明顯降低，管理處工作就略顯清閑,。

縱觀本年度,，我們的工作雖小有收獲，但是也還存在著許多的不足,，希望接下來在公司的正確引導(dǎo)下,，在各位領(lǐng)導(dǎo)的監(jiān)督下，讓我們向著正確的,、穩(wěn)固的方向發(fā)展,，使我們的服務(wù)質(zhì)量再上一個新臺階。

述職人：xxx

20xx年x月xx日

商鋪改公寓是否合法篇五

出租方(簡稱甲方)：承租方(簡稱乙方)：

地址：地址：

身份證號碼:身份證號碼：

電話：電話：

根據(jù)《^v^經(jīng)濟(jì)》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本條款如下：

一、甲方將擁有產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)的____市的房屋(建筑面積 平方米),，出租給乙作使用,。

二、租期從________年____月____日起至________年____月____日止(即個月),。

三,、該房屋每月租金為人民幣萬 仟 佰 拾 元整，乙方每個月向甲方繳納租金 萬 仟 佰 拾 元整,，并于每個月的____日前交清,，甲方須開具(收據(jù)或發(fā)票)給乙方。

四,、簽訂房屋租賃合同時,，乙方應(yīng)向甲方交納個月的房屋租金作為履約 保證金和 元整的室內(nèi)財物押金，上述保證金和押金合同期滿后退還乙方,。

五,、租賃期間房屋的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及附加稅,、個人,、土地使用費(fèi)、出租管理費(fèi)由 方負(fù)責(zé)交納;電話費(fèi),、保安費(fèi),、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi),、電梯費(fèi)、房屋管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)交納,。

六,、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金,，甲方每天按月租金的5%加收滯約金拖欠租金達(dá) 天以上，甲方有權(quán)收回房屋,，并有權(quán)拒絕退還履約保證金,。

七,、甲方應(yīng)承擔(dān)房屋工程質(zhì)量及維修的責(zé)任，乙方也不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,。乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套設(shè)施,、室內(nèi)財物毀壞，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

八,、租賃期間，若甲方要收回房屋,，必須提前一個月書面乙方,。同時退還兩倍的履約保證金;若乙方需要退租,，也必須提前一個月書面通知甲方,，同時不得要求退還履約保證金。

九,、租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方,。租賃期滿或解除合同時,，乙方需結(jié)清后退還房屋給甲方;如需續(xù)租須提前一個月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租,，各種日常寫作指導(dǎo),教您怎樣寫范文 甲方有權(quán)收回房屋,。

十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛,，協(xié)商不成可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起拆人院處理。

十一,、本合同經(jīng)簽字或蓋章后即時生效,，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)紀(jì)方一份,，如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,，均具同等法律效力,。

甲方：_________________乙方：_________________

負(fù)責(zé)人：________________委托人：_______________

代表：__________________代表：_________________

簽約時間：________年____月____日

商鋪改公寓是否合法篇六

物業(yè)管理公司自與學(xué)校簽訂目標(biāo)責(zé)任狀以來，緊緊圍繞學(xué)校的核心工作,，較好地完成了各項(xiàng)工作任務(wù),，下面將具體工作情況向各位領(lǐng)導(dǎo)、老師匯報如下：

一、部門定位,、工作目標(biāo)及思路

1,、圍繞多科性大學(xué)建設(shè)的部門定位

職能定位：物業(yè)管理公司是學(xué)校后勤服務(wù)與管理的職能部門之一，承擔(dān)著院部公寓服務(wù)與管理,、校園綠化美化與管理,、新圖書館物業(yè)服務(wù)與管理、校內(nèi)生活垃圾清運(yùn)與管理的職能,。

服務(wù)定位：為教學(xué)服務(wù),、為科研服務(wù)、為師生生活服務(wù),。

貢獻(xiàn)定位：在校領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，努力把物業(yè)公司建設(shè)成服務(wù)優(yōu)質(zhì)、管理科學(xué),、保障有力,、社會和經(jīng)濟(jì)效益雙贏的集體，為多科性大學(xué)建設(shè)提供有力的后勤服務(wù)保障,。

2,、圍繞學(xué)校核心工作的任期工作目標(biāo)是：服務(wù)優(yōu)質(zhì)、管理科學(xué),、安全保障,、效益雙贏。

3,、為教學(xué)和師生服務(wù)的工作思路

1)樹立“以人為本,，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，建章立制,，科學(xué)管理,，開拓創(chuàng)新，環(huán)境育人”的工作理念,，加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè),，提高員工思想素質(zhì)和覺悟。

2)建立“規(guī)范管理,、科學(xué)管理,、有效管理”的工作機(jī)制，實(shí)行規(guī)范化,、標(biāo)準(zhǔn)化,、科學(xué)化的服務(wù)與管理，提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平,。

3)以《物業(yè)公司目標(biāo)責(zé)任狀》和《后勤監(jiān)督評價指標(biāo)體系》為核心,，建立和完善監(jiān)督考核制度,，全面高效地開展物業(yè)公司工作，實(shí)現(xiàn)任期工作目標(biāo),。

二,、工作舉措及業(yè)績

1、部門自身建設(shè)情況

為實(shí)現(xiàn)任期工作目標(biāo),，建立一支思想覺悟高,，道德修養(yǎng)好，工作責(zé)任心強(qiáng),，團(tuán)結(jié)向上的隊(duì)伍,，我們提出了明確的工作理念，制定了員工公約,、崗位職責(zé),、工作標(biāo)準(zhǔn)、公寓文明建設(shè)規(guī)定等數(shù)十個文件制度,。堅持每周一次工作例會制度,，堅持對員工分層次的崗位培訓(xùn)制度，堅持每月一次的民主生活會制度和隨時隨地的工作交流與溝通,。我始終認(rèn)為公司成員的團(tuán)結(jié)協(xié)作是做好工作的基礎(chǔ)和關(guān)鍵,，為此我能夠經(jīng)常性地與員工溝通交流，了解員工的思想動態(tài),，穩(wěn)定員工的思想情緒，讓員工全身心地投入工作,，強(qiáng)化團(tuán)隊(duì)意識和服務(wù)意識,。事實(shí)證明這種做法令我非常欣慰：因?yàn)楣疚飿I(yè)員工所表現(xiàn)出的精神面貌、敬業(yè)精神和職業(yè)道德得到了校領(lǐng)導(dǎo)和師生的好評,，而公司連續(xù)兩次被評為學(xué)?！跋冗M(jìn)黨支部”和xx年獲得的“xx市高校后勤先進(jìn)集體”稱號更是對公司和全體員工的肯定。

2,、校園綠化美化及管理情況

按照學(xué)校確定的綠化,、美化、生態(tài)化的綠化原則和指導(dǎo)思想,，根據(jù)學(xué)校的經(jīng)費(fèi)和實(shí)際工作需要,，我們及時提出改造方案，先后完成了學(xué)校大門內(nèi)外,、2號教學(xué)樓前區(qū),、綜合教學(xué)樓前區(qū)、新圖書館周邊,、東區(qū)學(xué)生公寓等十多處綠化改造或新建綠化任務(wù),，累計完成新栽大喬木1500余棵,，小喬木2100余棵，各種灌木28萬多棵,，新鋪草坪6萬余平方米,，校園變大變綠變美了，這是全校師生的一致評價,，一位同學(xué)更是為此給校長寫信,，贊美我們的校園如花園。我們也因此獲得了“xx省花園式單位”,、“xx省綠化先進(jìn)單位”,、“xx市‘xx’期間城市綠化先進(jìn)單位”和“xx區(qū)綠化先進(jìn)單位”等稱號。

在美化校園的同時,，我們時刻不忘為學(xué)校節(jié)省開資和環(huán)境育人工作,。幾年來僅綠化改造項(xiàng)目就為學(xué)校節(jié)省費(fèi)用幾十萬元;自行培育各種鮮花近十個品種，每年可節(jié)省費(fèi)用8萬多元;還自籌資金制作了綜合教學(xué)樓前花塔和路燈上花籃,，清理了四大化學(xué)樓后的山林,，為xx周圍鋪滿了鮮花等。我們開展的大型菊花展和大樹認(rèn)養(yǎng)扶貧獻(xiàn)愛心活動,，累計籌資2萬多元,，支助了40多名貧困生，更得到了師生的高度贊揚(yáng),。

3,、學(xué)生公寓建設(shè)、服務(wù)和管理情況

(1)做好公寓衛(wèi)生,、維修和安全工作是加強(qiáng)公寓服務(wù)管理的基礎(chǔ)

為做好公寓安全,、衛(wèi)生和維修工作，我們實(shí)行了公寓服務(wù)承諾制度,，公布了公司領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督電話,，建立了保潔員,、門衛(wèi)值班員和維修員崗位練兵制度,，堅持管理員每周一次工作例會制度,，信息反饋制度,，公司領(lǐng)導(dǎo)每周不定期抽查,、檢查制度和24小時維修服務(wù)制度,，堅持每年開展兩次“衛(wèi)生安全治理月”活動,，組織學(xué)生進(jìn)行消防演練等等,。通過各項(xiàng)制度的執(zhí)行和落實(shí),，基本實(shí)現(xiàn)了公寓管理安全,、整潔、文明,、和諧的目標(biāo),。目前公寓內(nèi)公共場所整潔干凈,、維修及時、安全有序,，不但深受學(xué)生喜愛,，家長好評，更得到了校領(lǐng)導(dǎo)和評估專家組的高度評價,，且獲得了xx省標(biāo)準(zhǔn)化公寓,，大學(xué)生文明公寓等稱號。

(2)組織豐富多彩的公寓文化活動是促進(jìn)公寓高效管理的有效方式

學(xué)生公寓的業(yè)主是當(dāng)代大學(xué)生,，他們文化層次高,，思維活躍，對文化體育活動充滿熱情,，根據(jù)這些情況和特點(diǎn),，我們制定了以活動促進(jìn)工作，用活動代替教育的方針,，對工作中的一些要求和管理目標(biāo),，通過活動的形式傳遞給服務(wù)和管理對象。任期內(nèi)我們組織開展了“首屆公寓文化活動周”活動,，舉辦了十大名星寢室評比活動,、寢室歌舞大賽、攝影比賽,、撥河比賽,、公寓文化創(chuàng)作大賽等多項(xiàng)活動，將優(yōu)秀的獲獎作品及警句格言制作成精美的噴繪畫裝扮在公寓的公共場所,，既美化了公寓的環(huán)境,，又營造了育人的氛圍。通過系列活動的開展和各項(xiàng)新舉措的實(shí)施,，拉近了學(xué)生與管理人員的距離，更促進(jìn)了公寓工作的開展,。

(3)學(xué)校相關(guān)部門的配合與支持是做好學(xué)生公寓管理與服務(wù)的保證

學(xué)生公寓是學(xué)生日常生活和學(xué)習(xí)的重要場所,，是課堂之外對學(xué)生開展思想政治工作和素質(zhì)教育的重要陣地，我們深知要真正全方位的做好學(xué)生公寓內(nèi)的管理和教育工作,，單純依靠我們管理是根本無法做到的,。因此在工作中我們能充分發(fā)揮學(xué)生處、團(tuán)委和各二級學(xué)院學(xué)工部門在學(xué)生公寓管理中的作用,，將公寓管理與學(xué)校的思想道德,、行為規(guī)范教育有機(jī)結(jié)合，并以積極的態(tài)度配合各學(xué)工部門,，及時與他們保持必要溝通與反饋,，成效顯著,。如對于學(xué)生使用違章電器、夜不歸宿等違紀(jì)現(xiàn)象,，我們一方面堅決制止,，做說服教育工作，另一方面及時將各類檢查結(jié)果通報給各二級學(xué)院學(xué)工部門,，保持與學(xué)生輔導(dǎo)員的聯(lián)系,，配合他們開展相關(guān)教育工作，實(shí)現(xiàn)全員育人功能,。

4,、新圖書館物業(yè)服務(wù)與管理情況

新圖書館自xx年x月正式投入使用以來，經(jīng)常召開各類會議,、接待各種參觀,、考察等，加上大量的讀者進(jìn)出,，大大增加了圖書館物業(yè)服務(wù)工作的難度,，為此工作中我們不斷探索新的物業(yè)管理模式，我們增設(shè)了圖書館工作區(qū)主管,，制定了保潔員分時段集中清掃與個別保潔相結(jié)合的工作制度,，制定了消防安全值班員定時定崗值班與巡視檢查相結(jié)合的安檢工作制度，堅持了定期檢查設(shè)備,、定期運(yùn)行消防設(shè)備設(shè)施工作制度,，建立了與校務(wù)辦公室信息溝通制度。從目前的運(yùn)行情況來看,，圖書館工作區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理工作基本達(dá)到了預(yù)期的目標(biāo),，我們的物業(yè)服務(wù)與管理工作也得到了各級領(lǐng)導(dǎo)、來賓來訪人員及廣大讀者的好評,。

總結(jié)過去,，在為以往取得的成績感到欣慰的同時，我們更深深的知道工作中也一定有不盡人意的地方,，請各位領(lǐng)導(dǎo),、老師真誠指教，對此我們將深刻認(rèn)識,，克服缺點(diǎn),，彌補(bǔ)不足，堅定信心,，百尺竿頭,，更進(jìn)一步!

商鋪改公寓是否合法篇七

特點(diǎn)：

這是國內(nèi)主流學(xué)校，收費(fèi)低,，以政府辦的公立學(xué)校為主,。班額大,，生均占有教育資源少。盡管如此,，仍因建校時間長而不乏名校,。

適宜家長：

工作時間固定，無其他事情干擾,，可以保證每天抽出時間照顧孩子生活,、學(xué)習(xí)之家長。

選擇細(xì)節(jié)：

教學(xué)質(zhì)量應(yīng)是選擇這類學(xué)校的重要條件,。

盡量選擇班額小,、校園活動場地足夠大的學(xué)校。

學(xué)校的管理理念是否先進(jìn),，是否尊重學(xué)生,、促進(jìn)學(xué)生身心健康和諧地發(fā)展。

學(xué)校的特色是否符合學(xué)生的個性特長,，是否能激發(fā)和滿足學(xué)生學(xué)習(xí)興趣,。班主任的專業(yè)能力、管理風(fēng)格也是考量的要素,。一個好的學(xué)校教師也存在千差萬別,，孩子喜歡的班主任是學(xué)生保持良好學(xué)習(xí)狀態(tài)的保證之一。

學(xué)校與住所的距離遠(yuǎn)近因素也很重要,。因?yàn)槊刻旖铀秃⒆硬⒎且资隆?/p>

商鋪改公寓是否合法篇八

甲方： （以下簡稱甲方）

乙方： （以下簡稱乙方）

甲乙兩方經(jīng)友好協(xié)商本著平等,、自愿的.原則就店面轉(zhuǎn)租達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方同意于 年 月 日將位于八卦嘴美爾雅花園旁14號門面轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營,。租賃期為半年,，即從20xx年11月1日至20xx年5月1日止。

二,、雙方簽訂租房協(xié)議時,，乙方付房租、水電押金 ,，合同簽訂之日支付,，待本協(xié)議期滿或中途終止合同，乙方交清房租,、水電后退還押金。門面每月租金人民幣 元整（ ）,，兩個月收取一次,，即一次性收取人民幣叁仟陸佰元整。簽訂協(xié)議之時支付首兩個月租金,，如有拖欠,，甲方有權(quán)收回門面,，并扣除押金。水電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)由乙方按表到部門支付,，不得拖欠。期間如果美爾雅房產(chǎn)對門面租金發(fā)生漲幅情況,，我們按其漲幅標(biāo)準(zhǔn)增加房租,。

三、租賃期滿后,，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方承租門面問題,，如乙方想繼續(xù)承租就續(xù)簽合同。租賃期間,，如果美爾雅因規(guī)劃問題拆遷門面,，即甲乙雙方終止合同，甲方不承擔(dān)乙方任何補(bǔ)償費(fèi)用,。

四,、門面裝修由乙方自理，租賃期滿后甲方不承擔(dān)乙方裝修所發(fā)生費(fèi)用,。乙方在經(jīng)營期間,，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租他人,，如發(fā)現(xiàn)則甲方有權(quán)無償收回門面,，押金概不退還。

五,、乙方應(yīng)服從甲方管理,，按時交納租金和水電費(fèi)。如果發(fā)生安

全事故以及經(jīng)濟(jì)糾紛所引起的一切后果與甲方無關(guān),，乙方將承擔(dān)全部責(zé)任,。乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)加強(qiáng)防火防盜措施，如發(fā)生此類問題所發(fā)生的損失均由乙方自負(fù),。

六,、本協(xié)議一式兩份，自簽字之日起生效,。雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

身份證號

乙方 身份證號 電話 年 月 日

商鋪改公寓是否合法篇九

(一)甲乙雙方簽訂本房東租賃合同時,，乙方向甲方支付保證金_______元人民幣

(二)租賃期滿或房東租賃合同解除后,，房屋租賃保證金應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第六條 其他費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

(一)乙方承擔(dān)_________________費(fèi)用,。甲方應(yīng)保存并向乙方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù),。

(二)房屋租賃稅費(fèi)以及本房東租賃合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第七條 房屋的交付及返還

(一)交付：房東租賃合同期滿乙方未續(xù)租的,，應(yīng)向甲方交付所承租房屋,。

(二)返還：租賃期滿或房東租賃合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施,。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。

風(fēng)險提示： 明確轉(zhuǎn)租程序

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在房東租賃合同中對轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例,，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)生分歧,，建議咨詢專業(yè)律師;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃房東租賃合同,。

第八條 轉(zhuǎn)租

(一)甲方認(rèn)可,，乙方可不經(jīng)甲方同意在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，轉(zhuǎn)租過程中取得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)等一切費(fèi)用歸乙方所有,。

(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，甲方有義務(wù)與接受轉(zhuǎn)租方重新訂立書面轉(zhuǎn)租房東租賃合同，但不得收取費(fèi)用.

商鋪改公寓是否合法篇十

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

根據(jù)《合同法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上本著互惠互利的原則,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

第一條：本鋪位位于▁▁▁▁樓▁▁▁▁號,。

第二條：租賃期限自 ▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,； 如果續(xù)租則提前__天提出申請，逾期取消租憑資格,。

第三條：付款方式：本著先付后用的原則,，乙方須向甲方繳納租金▁▁▁▁▁元，共計▁▁▁▁▁天,，合計人民幣▁▁▁▁▁元（小寫：▁▁▁▁▁元）,。

簽訂合同前,，乙方須向甲方交納保證金人民幣▁▁▁▁▁元（小寫▁▁▁▁▁元）。合同期滿,，乙方無違約行為，不再續(xù)簽合同并無任何經(jīng)濟(jì)糾紛的.情況下 5天后退還,。保證金不講息,。上述款項(xiàng)乙方在簽訂本合同時，一次性繳清,，否則合同不成立,。

第四條：電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)由乙方每月及時交納，如逾期不還,，甲方有權(quán)從保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用,。

第五條：營業(yè)相關(guān)所有稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方憑相關(guān)收據(jù)由甲方報銷,。

第六條：在租憑期間,，甲方不得無故提前收回鋪位。如甲方在租憑期間內(nèi)無故提前收回鋪位,，則甲方需雙倍返還乙方保證金,。

第七條：乙方不得中途退場，如堅決退場,，不退還租金和保證金,。乙方在租憑期內(nèi)只具有使用權(quán)，不得無故轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租鋪位,，發(fā)生上述情況,，未經(jīng)甲方同意的，甲方有權(quán)收回乙方的經(jīng)營鋪位,，對甲方造成的損失,，要追究乙方相關(guān)責(zé)任，租金,、保證金一律不律不予退還,。

第八條：因商場是敞開式經(jīng)營管理，乙方必須按照商場制定的作息時間統(tǒng)一進(jìn)行營業(yè),，不得遲到,、早退、停業(yè),，否則造成物品丟失或扣分罰款,，則甲方有權(quán)從乙方保證金扣除。連續(xù) 0天不營業(yè),，屬于乙方自愿違約,，則甲方有權(quán)單方面終止租憑合同,，收回鋪位，租金及保證金則不退還,。

第九條：乙方在經(jīng)營過程中,，所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)均由乙方自行負(fù)責(zé)與甲方無關(guān),。

第十條：合同簽定后,，甲乙雙方必須認(rèn)真履行。如發(fā)生爭議,，甲乙雙方協(xié)調(diào)解決,。

第十一條：合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議和合同附件與合同有同等的法律效力。

第十二條：本合同經(jīng)雙方簽字生效,，一式兩份,，甲方一份，乙方一份,。

附注：交接店鋪前鋪貨數(shù)量：鞋子共計▁▁▁▁▁雙,，平均按進(jìn)價▁▁▁元雙結(jié)算。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

身份證號碼： 身份證號碼：

商鋪改公寓是否合法篇十一

合同編號：_________

出租方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

承租方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方,。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，詳細(xì)情況如下：

第一條 房屋坐落地址

出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲________號，建筑面積_________平方米,。

第二條 租賃期限

租期_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條 租金和租金交納期限：

1,、每年租金為為人民幣_________元整(_________元),。月租金每平方米不得超過_________元，每米柜臺不得超過_________元,。

2,、從第二年起，租金每年比上一年度增加_________元(即第二年為_________元,，第三年為_________元,，第四年為_________元)。

3,、為減輕承租方負(fù)擔(dān),，經(jīng)雙方協(xié)商,，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_________,，付款時間為_________年_________月_________日,。

第二期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日,。

第三期：租金為_________,，付款時間為_________年_________月_________日。

4,、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金,，出租方給予承租方7天的寬限期,，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

第四條 租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。

第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納,。

2,、水電費(fèi)：由承租方自行繳納，(水表表底數(shù)為_________度,，電表底數(shù)為_________度,，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿),。

3,、維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,，包括門窗,、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé),。

4,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，(其中包括承租方自已申請安裝電話,、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

第六條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中,，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1,、必須制作租賃柜臺標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼,。

2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時報告有關(guān)部門,。

3、不準(zhǔn)將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人,。

4,、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺),，禁止出租并予以撤銷,。

5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號,、票證和服務(wù)員標(biāo)牌,。

6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供方便,。

第七條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中,，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍,。

2,、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標(biāo)志。

3,、不得私自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動,。

4,、文明經(jīng)營，禮貌待客,，出售商品時,，要明碼標(biāo)價，出售商品后,，要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證,。

5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì),、有損健康的食品,，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動,。

6,、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記,，依法納稅,。提前停租的,，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù);

7、禁止轉(zhuǎn)借,、出賣,、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。

8,、自覺接受工商,、稅務(wù)、物價,、衛(wèi)生,、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理,，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度,。

第八條 出租方與承租方的變更：

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,，須在3個月前通知承租人,，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

2,、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先書面向出租方申請,，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方的書面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方,，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù),。

第九條 違約金和違約責(zé)任

1,、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約,，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元,。

2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為承租方違約,，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

3,、承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,，應(yīng)支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第十條 續(xù)租

1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知出租方,，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的,，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同,。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租,，租期為不定期,，租金同本合同。

2,、租賃期滿承租方如無違約行為的,，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

第十一條 合同中止

承租人有下列情形之一的,，出租方可以中止合同,，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2,、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動的，損害公共利益的;

3,、承租方拖欠租金累計達(dá)30天的,，并賠償違約金_________元。

第十二條 合同的終止

1,、本合同期限屆滿,，雙方不再續(xù)簽合同的;

2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

3,、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

4,、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

5,、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

7,、_________,。

第十三條 免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，承租方需立即書面通知出租方。

第十四條 爭議處理方式

1,、本合同受^v^法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民起訴,。

第十五條 通知

1,、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2,、各方通訊地址如下：_________。

3,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條 解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十七條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十八條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。

本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。

出租方(蓋章)：_________ 承租方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

商鋪改公寓是否合法篇十二

出租方（簡稱甲方）身份證號

承租方（簡稱乙方）身份證號

根據(jù)我國合同法及有關(guān)法律,、法規(guī)，在甲乙雙方平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議,。

1,、甲方同意將位于御溪臺門面房號平米承租給乙方。

2,、租賃期限為五年,，從20xx年8月1日到20xx年8月1日。

3,、租賃價格及付款方式,，乙方自租賃之日起第一年房租全免，從第二年起乙方每年總共交于甲方此商鋪一樓二樓的租金為叁萬元整,。每年須提前一個月付清租金,，一年一清。

4,、租賃期間,，乙方承擔(dān)此商鋪一樓二樓的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)以及和營業(yè)有關(guān)的一切費(fèi)用。

5,、甲方不負(fù)責(zé)此商鋪一樓二樓的裝修,，由承租方自己承擔(dān)。

6,、租賃期間乙方可根據(jù)需要對房屋進(jìn)行裝潢,、裝飾，但不得擅自改變損壞房屋結(jié)構(gòu)附屬設(shè)施,。如需改變,，必須經(jīng)物業(yè)管理人員和甲方同意后方可進(jìn)行。否則造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方要以實(shí)際損失進(jìn)行賠償,。

7、甲方必須保證此商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若由于甲方個人原因或個人糾紛,，致使商鋪在租賃期間不能正常營業(yè),，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，并且以全部金額賠償乙方在租賃期間所投資的全部裝修費(fèi)用,。

8,、租賃期間乙方注意防火，防盜,，保衛(wèi)安全,，以及門前三包。

9,、乙方在未違反租約的前提下,，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租改商鋪。

10,、甲乙雙方簽字后合同生效,，不得違約，一方如有違約給另一方按照損失的翻倍賠償,。

甲方：電話：

乙方：電話：

20xx年月日

商鋪改公寓是否合法篇十三

轉(zhuǎn)出租方__________________

受轉(zhuǎn)租方__________________

現(xiàn)經(jīng)雙方充分了解,、協(xié)商，一致達(dá)成如下租房合同：

一,、房屋的坐落______面積______房間______.

二,、租賃期限：______年______月______日至______年______月______日。

三,、租金及交納時間：每月______大寫______,，受轉(zhuǎn)租方應(yīng)每______月付一次，先付后住,。第一次受轉(zhuǎn)租方應(yīng)于轉(zhuǎn)租方將房屋交付同時,，將房租付給轉(zhuǎn)租方;第二次及以后付租金，受轉(zhuǎn)租方應(yīng)提前一個月付清,。此合簽訂同時受轉(zhuǎn)租方已經(jīng)付房租______大寫______.

四、租房押金：受轉(zhuǎn)租方應(yīng)于簽約同時付給轉(zhuǎn)租方押金______大寫______,，到期結(jié)算,，多余歸還。

五,、其他約定事項(xiàng)

1,、雙方應(yīng)提供真實(shí)有效身份證等證件。

2,、轉(zhuǎn)租方提供完好的房屋,、設(shè)施、設(shè)備，受轉(zhuǎn)租方應(yīng)注意愛護(hù),，不得破壞房屋裝修,、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備,，否則應(yīng)按價賠償,。

4、房屋只限受轉(zhuǎn)租方本人使用,，受轉(zhuǎn)租方不得私自轉(zhuǎn)租,、合租、改變使用性質(zhì)或供非法用途,。

5,、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除,。租賃期內(nèi),，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任

7,、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決,，并作出補(bǔ)充條款,，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛,，先友好協(xié)商,，協(xié)商不成的，由人民法院裁定房租轉(zhuǎn)租,。

8,、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效。

9,、其他約定事項(xiàng)：______

雙方中任一方有違約情況發(fā)生的,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為______大寫______,，損失超過違約金時,，須另行追加賠償。

六,、本合同一式兩份,，兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

轉(zhuǎn)出租方：(簽字)：__________________

受轉(zhuǎn)租方：(簽字)：__________________

簽約日期：______年______月______日

商鋪改公寓是否合法篇十四

出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方,。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，詳細(xì)情況如下：

第一條房屋坐落地址

出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲號，建筑面積_平方米,。

第二條租賃期限

租期_年,，自_年_月_日起至_年_月_日止。

第三條租金和租金交納期限：

1,、每年租金為為人民幣_元整(_元)月租金每平方米不得超過_元,，每米柜臺不得超過_元。

2,、從第二年起,，租金每年比上一年度增加_元(即第二年為_元，第三年為_元,，第四年為_元)

3,、為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商,，出租方同意承租方租金分_期付款,，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_，付款時間為_年_月_日,。

第二期：租金為_,，付款時間為_年_月_日。

第三期：租金為_,，付款時間為_年_月_日,。

4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金,。如無故拖欠租金,，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金,。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé),。如承租方不再使用出租方的門市后,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1,、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。

2,、水電費(fèi)：由承租方自行繳納,，(水表表底數(shù)為_度,，電表底數(shù)為_度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān),，直至合同期滿)

3,、維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,，包括門窗,、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé),。

4,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，(其中包括承租方自已申請安裝電話,、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)

第六條在租賃柜臺經(jīng)營活動中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1,、必須制作租賃柜臺標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼,。

2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時報告有關(guān)部門,。

3、不準(zhǔn)將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人,。

4,、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺),，禁止出租并予以撤銷,。

5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號,、票證和服務(wù)員標(biāo)牌,。

6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供方便,。

第七條在租賃柜臺經(jīng)營活動中,，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍,。

2,、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標(biāo)志。

3,、不得私自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動,。

4,、文明經(jīng)營,，禮貌待客，出售商品時,，要明碼標(biāo)價,，出售商品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證,。

5,、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品,，不得銷售無廠名,、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動。

6,、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定,，辦理納稅登記，依法納稅,。提前停租的,，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù);

7、禁止轉(zhuǎn)借,、出賣,、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。

8,、自覺接受工商,、稅務(wù)、物價,、衛(wèi)生,、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理,，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度,。

第八條出租方與承租方的變更：

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2,、租賃期間,，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請,，由第三方書面確認(rèn),，征得出租方的書面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利,，承擔(dān)原承租方的義務(wù)。

第九條違約金和違約責(zé)任

1,、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_元,。

2,、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約,，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_元,。

3、承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,，應(yīng)支付違約金_元。如因此造成承租房屋損壞的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第十條續(xù)租

1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_日書面通知出租方,，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的,，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同,。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租,，租期為不定期,，租金同本合同。

2,、租賃期滿承租方如無違約行為的,，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

第十一條合同中止

承租人有下列情形之一的,，出租方可以中止合同,，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2,、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動的，損害公共利益的;

3,、承租方拖欠租金累計達(dá)30天的,，并賠償違約金_元,。

第十二條合同的終止

1、本合同期限屆滿,，雙方不再續(xù)簽合同的;

2,、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

4,、在委托期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6,、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

第十三條免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，承租方需立即書面通知出租方,。

第十四條爭議處理方式

1、本合同受^v^法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_種方式解決：

(1)提交_仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民起訴。

第十五條通知

1,、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_(書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

2,、各方通訊地址如下：_.

3,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十六條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十八條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_年,，自_年_月_日至_年_月_日,。

本合同正本一式_份，雙方各執(zhí)_份,，具有同等法律效力,。

出租方(蓋章)_承租方(蓋章)_

法定代表人(簽字)_法定代表人(簽字)_

商鋪改公寓是否合法篇十五

出租方：______________(以下簡稱甲方)

承租方：______________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《^v^合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,，平等,，互利的基礎(chǔ)上,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同,。

一,、租賃門面描述

1.甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所以_____門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_______平方米;

2.內(nèi)附屬設(shè)施：________________________________________________________________________。

二,、租賃房屋用途

1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用;

2.乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途,。

三,、租賃期限

本合同租賃期為_______年,，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

四,、租金及支付方式

第一年租金為_______元人民幣,，大寫_______圓整,。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_________________。租金支付方式_________________,。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;

2.甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營,。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價;

3.在租賃期間,，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押,。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見,，無使用之糾紛;

4.在甲方將房屋交付給乙方使用之前,，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具,、水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有;

5.甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議;

6.租賃期滿，乙方未續(xù)租的,，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,，未能移動,、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________,。乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離,。

六,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方按照本合同約定使用房屋,，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任;

2.乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行裝修,，甲方不得干涉;

3.在租賃期內(nèi),，因租賃門面所產(chǎn)生的水,、電,、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、債務(wù)由乙方自行承擔(dān);

4.按本協(xié)議約定支付租金,。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

1.在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,，應(yīng)及時通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修,。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);

2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。乙方拒不維修,，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān);

3.乙方租賃期間,，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查,、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前____日通知乙方,。檢查養(yǎng)護(hù)時,，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù),、維修而產(chǎn)生的后果,，則概由乙方負(fù)責(zé);

4.在租賃期間，甲方需要對該房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或裝修的,，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲,、乙雙方在條款中另行商定;

5.乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，必須事先通知甲方。

七,、續(xù)租

租賃期滿,，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還,。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),，但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形,，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后,，簽訂新的租賃合同,。

八、房屋返還時的狀態(tài)

1.除甲方同意乙方續(xù)租外,、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日,，乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi);

2.乙方按本合同約定返還該房屋時,，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,，方可辦理退租手續(xù),。

九,、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換

1.在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方,，征得甲方的書面同意;

2.乙方向甲方承諾,，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

十,、合同的變更和解除

1.乙方有下列情況之一的,，甲方有權(quán)解除合同：

(1)未按約定期限交付租金,，超過_______天以上的;

(2)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的;

(3)在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;

(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。

2.甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;

(2)乙方承租期間,，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過_______天的;

(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可,，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的;

(4)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,，危及安全的。

3.在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除本合同;

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的;

(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收,、征用或被拆遷的;

(4)因地震,、臺風(fēng)、洪水,、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

4.在租賃期間,，租賃合同被解除的,，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的,，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金,。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。但下列情況除外：

(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的;

(三)該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的,。

十一,、違約責(zé)任及賠償

1.符合本合同第九條第項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失;

2.乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付,。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失;

3.租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋,，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十二,、其他條款

1.在租賃期間,，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi),、房租等交于甲方的各種費(fèi)用,，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用,，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方;

2.甲,、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后,，方可辦理手續(xù),。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外,，還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)_______的違約金,，反之，若乙方違約,，則甲方有權(quán)不退還租金;

3.本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,，與本合同具有同等法律效力;

4.本合同連補(bǔ)充條款及附件共_______頁，壹式_______份,。其中,，甲、乙雙方各執(zhí)_______份,，均具有同等效力,。

十三,、其他約定

租賃期間的水費(fèi),、電費(fèi)(其中水____元/噸,，電____元/度)無特殊情況約定不變。

出租方(甲方)：____________承租方(乙方)：____________

聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系地址：__________________

電話：______________________電話：______________________

證件號：____________________證件號：____________________

產(chǎn)權(quán)證號：__________________代表人/代理人：_____________

簽約日期：__________________簽約日期：__________________

商鋪改公寓是否合法篇十六

租房合同出租方：_______________________(以下簡稱甲方)

聯(lián)系地址：_______________________

證件號碼：_______________________

電 話：__________________________

傳 真：__________________________

郵政編碼：_______________________

租房合同承租方：_______________________ (以下簡稱乙方)

聯(lián)系地址：_______________________

證件號碼：_______________________

電 話：__________________________

傳 真：__________________________

郵政編碼：_______________________

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，于____年____月____日訂立本租房合同,，并就以下各條款達(dá)成協(xié)議：

第一條：租賃范圍及用途

1、甲方同意將____市____路____的房屋及其設(shè)施租賃給乙方,，計租建筑面積為平方米,，甲方《房屋產(chǎn)權(quán)證》(產(chǎn)權(quán)證編號：____字第____號)

2、乙方租用上述房屋作________之用,，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租。

第二條：提供設(shè)備

1,、甲方向乙方提供相應(yīng)的 房內(nèi)設(shè)備另立清單租房合同,，清單租房合同與本租房合同同時生效等設(shè)施。

2,、乙方使用上述設(shè)備所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第三條：租賃期限

1、租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止,。

2,、租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿前一個月書面通知甲方,。在同等租約條件下,，及在本租房合同租賃期內(nèi)，乙方誠實(shí)履行本租房合同各項(xiàng)責(zé)任的前提下,，則乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。

第四條：租金

租金為每月________人民幣,，如租期不滿一個月,，可按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)計算。

第五條：支付方法

1,、租金須預(yù)付,，乙方以每 個月為一個支付周期，乙方每 個月支付一次,，甲方在相關(guān)月份前十五天通知乙方付款,，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內(nèi)支付下個月的租金,，以此類推,。

2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號：

開戶銀行：_________________________________

賬 號：____________________________________

抬 頭：____________________________________

3、乙方也可以現(xiàn)金方式支付給甲方,。

第六條：物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用

1,、物業(yè)管理費(fèi)由 方按照物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，

2,、租賃場所內(nèi)的清潔由乙方自行負(fù)責(zé),。

3、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),如：水,、電,、煤氣、有線電視,、電話費(fèi)等,。

第七條：押金

1、為保證本租房合同的`全面履行,，在簽訂本租房合同時,，乙方應(yīng)支付給甲方個月租金的押金，押金不計利息,，租房合同終止時,，退還乙方。若乙方不履行租房合同,，則押金不予返還;若甲方不履行租房合同,，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個月的租金費(fèi)用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續(xù)租的房屋除外,，甲方可不作任何損失賠償,，此合同即可終止。

2,、租借期內(nèi),，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期,。

3,、甲方有權(quán)向乙方查閱支付國際長途的費(fèi)用，或乙方使用國際長途電話,，可由甲方代買“國際長途電話使用卡”,，費(fèi)用由乙方支付(根據(jù)卡上密碼可在室內(nèi)電話機(jī)上直撥)。甲方有權(quán)向乙方追索,。

第八條：禁止租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)借乙方不得發(fā)生下列行為：

1,、 租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保。

2,、 將租賃場所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用,。

3,、 未經(jīng)甲方同意，在租賃場所內(nèi)與第三者共同使用,。

第九條：維修保養(yǎng)

1,、 租賃場所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時，乙方應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)公司,，甲方并及時安排維修保養(yǎng),。重要設(shè)備需要進(jìn)行大修理時,，應(yīng)通知甲方,。

2、 上述維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān),，但若由于乙方原因造成的修理,，則費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3,、 屬乙方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要保養(yǎng)時,，由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用。

第十條：變更原狀

1,、 乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設(shè)備及結(jié)構(gòu)時,，須事先征得甲方的書面同意，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2,、 乙方在實(shí)施上述工程時，須與甲方及時聯(lián)系,，工程完畢后應(yīng)通知甲方檢查,。

3、 乙方違反本合同上述規(guī)定的,，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀,，賠償損失。

第十一條：損害賠償

由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過失行為而對甲方,、其他租戶或者第三者造成損害時,，一切賠償均由乙方承擔(dān)。

第十二條：甲方免責(zé)

1,、 因地震,、水災(zāi)、或非甲方故意造成,，或非甲方過失造成的火災(zāi),、盜竊、各種設(shè)備故障而引起的損害,，甲方概不負(fù)責(zé),，但甲方有過錯或重大過失的情況除外,。

2、 乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時,，甲方概不負(fù)責(zé),。

第十三條：乙方責(zé)任

1、 必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度,。

2,、 必須妥善使用租賃場所及公用部分。

3,、 不得在大樓內(nèi)發(fā)生下列行為：

(1) 將超重,、易燃、易爆,、易腐蝕等危險物品帶入樓內(nèi)或?qū)嵤┢渌泻τ诖髽前踩男袨?

(2) 給甲方或其他租戶(業(yè)主)帶來損害的行為,，以及對整個建筑物造成損害的一切行為;

(3) 違反社會治安、國家安全和違法行為,。

第十四條：通知義務(wù)

商鋪改公寓是否合法篇十七

甲方（出租方）：

地址： 電話：

乙方（承租方）：

聯(lián) 系 地 址： 電話：

身 份 證 號碼：

根據(jù)《^v^合同法》的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方本著平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商并達(dá)成一致,，自愿簽訂本合同,，雙方共同遵守。

一,、 甲方所出租給乙方的公寓,，其租賃年限為 年，自 年月 日至年 月 日,。該出租的公寓位于 號,。

上述公寓使用權(quán)的租金具體如下：

每月租金為人民幣￥：元整，大寫 圓整,；

二,、費(fèi)用交納:

乙方需向甲方支付的費(fèi)用項(xiàng)目和支付方式如下：

1、租金

租金按月交納,，乙方須在每月5日前向甲方付清本月租金,。租金均為不含稅金額，開具租賃發(fā)票的,，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

乙方簽訂本合同時應(yīng)預(yù)付租金人民幣￥： 元整,大寫 圓整。

2,、公寓保證金和水電費(fèi)押金：

（1）簽約半年以下,，押一個月租金。半年以上不到一年的,，押兩個月租金,。簽約壹年以上的,，押三個月租金。

（2）乙方在簽訂本合同時須支付公寓保證金人民幣小寫￥ 元整（大寫圓整）,。

乙方未能按照本合同的約定交納租金,、水電費(fèi)等費(fèi)用的，甲方有權(quán)按照本合同第九條追究乙方違約責(zé)任,。如乙方按期交納各項(xiàng)費(fèi)用并且無違約行為,，合同期滿，乙方向甲方交納的公寓保證金,、水電費(fèi)押金,，甲方應(yīng)無息的退還給乙方。

3,、租賃期內(nèi),，如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該公寓有關(guān)的費(fèi)用,，均由乙方支付,。

三、水電費(fèi)：

四,、公寓裝修： 乙方同意使用甲方已對所將交付公寓的裝修,，須照價另行補(bǔ)償甲方合理裝修費(fèi)用；如乙方需要另行對甲方已經(jīng)裝修的鋪面進(jìn)行裝修的,，由乙方在退鋪時進(jìn)行恢復(fù)原狀或者折價補(bǔ)償,。

五、甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、除因不可抗力外,，甲方應(yīng)將公寓交付給乙方使用。

2,、承租期內(nèi),，甲方應(yīng)保持該公寓主體結(jié)構(gòu)處于可供使用的狀態(tài)。

3,、甲方按照附件二交付標(biāo)準(zhǔn)將公寓交付給乙方,，乙方已確認(rèn)無誤并予以認(rèn)可。公寓交付使用時,，甲方交付通知發(fā)出之日起三日內(nèi),，乙方須辦理交接手續(xù)，如乙方未能在通知期限內(nèi)前來辦理交接手續(xù),，則通知期期滿之日視為交接完畢,。

4、 甲方租給乙方的公寓,，乙方只能用來居住,，乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變公寓用途的,，甲方有權(quán)要求乙方限期進(jìn)行整改；經(jīng)催告乙方仍不予整改的,甲方有權(quán)解除合同,，收回公寓的使用權(quán),，并按照本合同九條處理。

5,、 乙方的行為影響物業(yè)管理范圍內(nèi)住宅區(qū)的業(yè)主休息以及其他利益時,，為了廣大業(yè)主的利益，甲方有權(quán)出面調(diào)解并制止乙方的行為,，乙方兩次以上不聽勸告者,，視為違約,按本合同第九條處理。

6,、甲方不承擔(dān)除將房屋交付給乙方外因乙方使用公寓所導(dǎo)致的其他任何責(zé)任,。

六、乙方權(quán)利義務(wù)：

1,、 乙方對本合同約定租賃的公寓享有使用權(quán),。

2、 甲方通知乙方辦理交付公寓的手續(xù)后,，乙方有義務(wù)在通知期限內(nèi)前來辦理手續(xù),。

3、 乙方承諾,，本合同約定的公寓只用來居住使用,，如有違反愿意承擔(dān)違約責(zé)任。

4,、 乙方有義務(wù)愛護(hù)租賃房屋室內(nèi)及公共部分的房屋結(jié)構(gòu),、裝修及水電設(shè)施等，保持完好可供使用狀態(tài),，不存放易燃易爆等危險物品,，乙方對自己及物業(yè)使用人人身安全承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān),，乙方對公寓有修繕義務(wù),。

5、 甲方交付給乙方公寓時,，所有設(shè)施設(shè)備合格,，完好，能正常使用,，如出現(xiàn)故障,，乙方自行修復(fù)，乙方不得損壞公寓內(nèi)及公共設(shè)施的房屋結(jié)構(gòu),、裝修設(shè)施,、水電設(shè)施等,，保持完好可供使用狀態(tài)，如有損壞,，乙方須照價賠償,。

七、違約責(zé)任：

（一）乙方應(yīng)遵守本合同各項(xiàng)條款,，如有違反,，按本條款處理。

乙方有下列情形之一的,，視為乙方違約,，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的通知發(fā)出之日起七日內(nèi),，乙方須將公寓內(nèi)乙方自有動產(chǎn)搬出租賃的公寓,，逾期未搬出的，視為廢棄物,，由甲方自由處理,，并且對乙方不作任何補(bǔ)償，乙方對此表示接受,，無任何異議,，并且乙方已 向甲方支付的公寓保證金,、水電費(fèi)押金視為違約金,，甲方不予退回，乙方所投入的裝修設(shè)施無償歸甲方所有,，如乙方有未交清的費(fèi)用須支付給甲方,。

1、乙方自本合同簽訂之日起七日內(nèi)未向甲方支付公寓保證金,、水電費(fèi)押金等相關(guān)費(fèi)用,；

2、乙方如沒有按本合同約定時間向甲方交納當(dāng)月租金,、水電費(fèi)等任何一項(xiàng)費(fèi)用,，逾期在10日以內(nèi)的，每延遲一天,，乙方須向甲方交納欠費(fèi)金額2%的違約金,；逾期超過10日的，視為乙方根本違約,，同時視為乙方放棄所有權(quán)利單方面解除本合同并自動退租,。

3、未經(jīng)甲方書面同意,，乙方擅自將公寓轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租等,；

4、嚴(yán)重違反東莞市雄信實(shí)業(yè)有限公司相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正,；

5、未經(jīng)甲方書面同意,，擅自改變合同約定的公寓用途,；

6、租賃過程中有嚴(yán)重?fù)p壞甲方利益或其他業(yè)主利益的行為,；

7,、未經(jīng)甲方書面同意，乙方提前終止本合同,。

（二）甲方應(yīng)遵守本合同各條款,，除不可抗力的原因外，甲方應(yīng)盡量如期交付公寓于乙方,。

如因特殊情況甲方雖經(jīng)努力但仍無法如期交付的,，乙方同意給予甲方寬限期三個月。延遲交付若超過三個月,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)于解除合同之日起30天內(nèi)無息退還乙方已交的公寓保證金，水電費(fèi)押金等全部款項(xiàng),。

(三）如甲方因規(guī)劃發(fā)展需要提前終止本合同的,，應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方結(jié)算清相關(guān)費(fèi)用后,，甲方將乙方所交納的保證金,、水電費(fèi)押金一次性無息返還給乙方，至此,，甲乙雙方終止本合同所有權(quán)利義務(wù),，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。

(四）,、因乙方違約,，導(dǎo)致甲方采取仲裁（訴訟）方式維護(hù)自己權(quán)利的，由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi),、律師費(fèi),、財產(chǎn)保全費(fèi)、公證費(fèi),、鑒定費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

八、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租公寓：

1、乙方將公寓進(jìn)行轉(zhuǎn)租或?qū)⒈竞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的,，必須經(jīng)甲方書面同意,，并按照轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓時甲方的租賃政策執(zhí)行。

2,、乙方經(jīng)甲方書面同意將公寓進(jìn)行轉(zhuǎn)租或?qū)⒈竞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的,，須按本合同附件一標(biāo)明的建筑面積，以50元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計算（建筑面積超過兩百平方米的按兩百平方米算）,，向甲方一次^v^納轉(zhuǎn)租或合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理費(fèi),，甲方據(jù)此為乙方及第三方辦理相關(guān)手續(xù)，將公寓轉(zhuǎn)租或?qū)⒈竞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,。

九,、本合同期滿或提前終止之日起七日內(nèi)，乙方應(yīng)清退公寓給甲方,，且乙方不得損壞公寓內(nèi)及公共設(shè)施的房屋結(jié)構(gòu),、裝修設(shè)施、水電設(shè)施等,，保持完好可供使用狀態(tài),，如有損壞，乙方須照價賠償,，公寓內(nèi)所有裝修設(shè)施歸甲方無償所有,；逾期乙方未搬走的物品，視為廢棄物,，甲方有權(quán)自由處理,，并且無需給予乙方任何補(bǔ)償。

十,、如因不可抗力,、政府征收甲方租賃物等政府行為致使本合同不能繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以終止本合同并全部免除履行本合同責(zé)任,，甲方應(yīng)將乙方已支付的水電費(fèi)押金、公寓保證金一次性（不計息）退還給乙方,。

十一,、合同有效期內(nèi)，乙方可能發(fā)生的民事,、行政,、刑事責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān),。乙方因此不能繼續(xù)履行合同的,，按照乙方根本違約處理。

乙方不得將租賃的公寓及室內(nèi)設(shè)施,、物品為本人及其他單位,、個人提供抵押,、質(zhì)押或轉(zhuǎn)借他人。如乙方有上述行為,，甲方有權(quán)單方面解除合同,，并向乙方追償一切損失。

十二,、本合同有如下附件：

1,、 交付標(biāo)準(zhǔn)附件二；

2,、 乙方的身份證復(fù)印件,；

3、 《消防安全責(zé)任書》,。

合同附件與合同正文具有同等效力,，乙方已理解并確認(rèn)無誤。

十三,、在本合同履行中發(fā)生任何爭議,，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成,，交由廣州仲裁委員會東莞分會仲裁解決,。

十四、為了有利于公寓的統(tǒng)一規(guī)劃和管理,，便于使用者居住,，乙方有義務(wù)遵守甲方《消防安全責(zé)任書》等所有規(guī)定及各項(xiàng)制度，如有違反,，乙方愿承擔(dān)責(zé)任,，乙方對此表示接受且無異議。乙方不委托甲方為本公寓的物業(yè)管理機(jī)構(gòu),，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

十五、本合同項(xiàng)下通知除另有規(guī)定雙方均以書面方式進(jìn)行,。通知可以郵寄,、面交方式。

如以面交的方式送達(dá),，則以接受方收到的時間為送達(dá)時間,；如以郵寄（包括特快專遞）方式送達(dá)，則以寄出后七天（特快專遞為寄出后三天）為成功送達(dá)時間（包括本人簽收,、他人代簽,、本人拒簽、無人簽收）。本合同已列明雙方地址如有任何變動,，應(yīng)立即通知對方,。否則，合同一方怠于通知,，致使另一方按照本合同所列地址向其發(fā)出之通知而未能收到,，該通知仍視為已經(jīng)成功送達(dá)。

公寓交付之前,，乙方送達(dá)地址在以本合同身份證地址為準(zhǔn),；公寓交付后，以乙方承租公寓地址為送達(dá)地址。

十六、本租賃合同期滿,，合同即告終止。如乙方要求續(xù)約的,，應(yīng)提前兩個月與甲方洽淡續(xù)約事項(xiàng)，乙方如沒有提前兩個月書面通知甲方是否續(xù)約,，乙方須按照本合同最后一個月的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付怠通知違約金,。如乙方不再續(xù)約，期滿時乙方應(yīng)按本合同第十一條規(guī)定執(zhí)行,。

十七,、本合同簽定之日起，本合同簽定前甲乙雙方的一切意向書,、認(rèn)租書,、備忘錄、磋商和協(xié)議等均被本合同替代,。

十八,、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。其它未盡事宜,，甲乙雙方可以協(xié)商補(bǔ)充,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方都已仔細(xì)閱讀了本合同且理解并確認(rèn)無誤,，雙方都承諾愿意遵守本合同,，如有違反愿承擔(dān)責(zé)任。合同一式三份,，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份,，以資信守和查驗(yàn),。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 簽 約 代 理人： 簽 約 代 理人：

經(jīng) 辦人： 身份 證 號 碼：

地址： 地址：

聯(lián) 系 電 話： 聯(lián) 系 電 話：

簽 約 日 期： 簽 約 日 期：

商鋪改公寓是否合法篇十八

新的一年即將來臨，我們物業(yè)部門總結(jié)了如下的工作總結(jié)，全文如下：

一,、日常管理工作目標(biāo)完成情況

(一)房屋管理

房屋管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一,，此問題在前期業(yè)主裝修階段顯得尤為重要，縱觀各老舊物業(yè)小區(qū)存在的上下單元滲漏,、外立面破壞,、樓宇結(jié)構(gòu)受損、房屋功能改變等不一而足的問題,，無不是因?yàn)榍捌陔A段管理不到位而種下禍根,、埋藏隱患，從而造成了后期管理服務(wù)工作的困難重重,、舉步維艱,，這一問題已逐漸演變成一個困擾行業(yè)發(fā)展的突出問題。

為此,，在裝修管理工作方面,，我們重點(diǎn)加強(qiáng)了以下方面的工作：

1)針對業(yè)主與裝修管理專項(xiàng)擬定了”裝修工作指引”，就裝修單元的”重點(diǎn)部位防水”,、”消防安全”,、”水電管路走向”、”自用設(shè)施設(shè)備安裝”等作出明確的指引,，讓業(yè)主與裝修公司提前知悉各項(xiàng)管理規(guī)定與要求,，為后期的管理工作做好準(zhǔn)備;

2)從嚴(yán)把好裝修申請審批關(guān)，建立完善的裝修管理檔案,，所有裝修申請必須提交裝修手冊內(nèi)規(guī)定的資料與圖紙,，并對裝修申請中的關(guān)于外立面及室內(nèi)結(jié)構(gòu)方面從嚴(yán)審核，給出審批意見與建議;

3)建立裝修巡查簽到制度,，安排各部門按規(guī)定對裝修單元開展裝修巡檢工作,，對消防管理、違章裝修,、防水工程按部門分工開展巡檢工作,，將違章裝修現(xiàn)象消除于萌芽狀態(tài);

4)定期組織開展裝修專項(xiàng)巡檢整治活動，對存在未符合管理規(guī)定要求的現(xiàn)象,，限定作出整改,，并按計劃實(shí)施復(fù)檢工作，此項(xiàng)工作得到了大部份業(yè)主的肯定;

5)從-月份起,，根據(jù)工作的安排需要,，管理處設(shè)立了裝修巡檢專項(xiàng)負(fù)責(zé)制度，該項(xiàng)工作由保安隊(duì)長組織實(shí)施,，經(jīng)過相關(guān)培訓(xùn)及各項(xiàng)準(zhǔn)備工作后順利予以實(shí)施,，取得了良好的成效,。

(二)小區(qū)安全防范工作

小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重，為能給業(yè)主提供一個安全舒適的居住環(huán)境,，我們狠抓了小區(qū)治安消防管理工作,，對保安人員定期進(jìn)行崗位培訓(xùn)，考核,，制定了嚴(yán)格的崗位執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),，并堅持嚴(yán)格執(zhí)行了各項(xiàng)工作程序、巡更,、巡崗制度,。要求保安人員認(rèn)真巡查，文明執(zhí)勤,，禮貌服務(wù),，在前期裝修階段進(jìn)出人員復(fù)雜，硬件設(shè)施條件欠缺的情況下,，基本完成了公司安排的各項(xiàng)工作任務(wù)：

1)繼續(xù)執(zhí)行施工人員出入證正副證制度,，定時定崗進(jìn)行裝修單元清場，這在一定程度上極大地提高了安全管理的成效,，同時更避免了延時裝修引致客戶投訴的情況,，收到了良好的成效;

2)為加強(qiáng)裝修搬運(yùn)的監(jiān)管，避免違章使用電梯搬運(yùn)裝修材料的情況,，從下半年起管理處實(shí)行了”裝修搬運(yùn)押金管理制度”,，自制度實(shí)施以來，材料停留在公共部位過夜,、搬運(yùn)過程中破壞衛(wèi)生環(huán)境,、違章使用電梯搬運(yùn)的情況基本得以杜絕;

3)嚴(yán)格執(zhí)行人員及物品出入管理制度，施工人員憑證出入,，其它人員進(jìn)出須配合查詢與登記,，拿出小區(qū)的物品均憑”放行條”并經(jīng)查核后才能放行，有了這些管理制度的嚴(yán)格執(zhí)行,，小區(qū)的安全才能得到保障;

4)按消防管理制度要求,，保安部安排專人每月定期對消防栓、滅火器實(shí)施專項(xiàng)檢查,，確保消防器材處于良好的狀態(tài),，同時針對在經(jīng)營的商鋪開展滅火器配置檢查工作，目前在經(jīng)營的商鋪均已按要求配備了滅火器;

5)前期階段由于各方面的因素,，停車場車輛出入管理較為混亂,，通過鄧經(jīng)理主持召開專項(xiàng)整治工作，并安排落實(shí)相關(guān)工作后,，所有進(jìn)出的車輛均已憑證出入,，大大地提高了停車場車場管理的安全系數(shù),。

(三)公共設(shè)施,、設(shè)備的管理

小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行狀態(tài)與維修養(yǎng)護(hù)管理工作是建立在前期的接管驗(yàn)收入及試運(yùn)行階段調(diào)整磨合基礎(chǔ)上的,，--作為--地產(chǎn)首個--項(xiàng)目，我們一直秉持的工作理念是：”嚴(yán)把接管驗(yàn)收關(guān),，密切監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)”,，為此我們實(shí)施了以下管理措施：

1)建立起設(shè)備移交初驗(yàn)復(fù)檢制度，如電梯設(shè)備的移交,，由于各方面的因素,，電梯的安裝工藝、設(shè)備的運(yùn)行性能不如理想,，但在驗(yàn)收過程中,，在公司各部門的密切配合下，部位存在未符合質(zhì)量要求的問題,，經(jīng)過協(xié)調(diào)跟進(jìn),，基本上得到了整改;

2)在物業(yè)管理的前期階段，由于設(shè)備處于運(yùn)行磨合階段,，同時由于其使用情況有別于正常階段,，所以故障情況時有發(fā)生，為此管理處加強(qiáng)了與相關(guān)單位的溝通工作,，對存在的問題進(jìn)行專題研討,，再根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理工作重點(diǎn)，經(jīng)過努力,，在后期階段,，設(shè)備的運(yùn)行性能得到了極大的改善;

3)實(shí)施了設(shè)備定期巡檢制度，做到設(shè)備巡檢及養(yǎng)護(hù)工作規(guī)程張貼上墻,，維修人員定期實(shí)施巡檢工作,，并做好巡檢工作記錄，基本上達(dá)到了公共設(shè)備問題及時發(fā)現(xiàn)及時處理的工作目標(biāo);

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

環(huán)境衛(wèi)生方面,，管理處制定了嚴(yán)格的保潔工作程序與巡檢制度,，由保潔組長組織安排相關(guān)區(qū)域的保潔工作，并每天開展巡檢整改工作,，經(jīng)過保潔人員不辭勞苦的付出,，小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生逐步得到完善，同時因應(yīng)惡劣氣候環(huán)境,，我們開展了專項(xiàng)的大掃除工作,，全年沒有發(fā)生因保潔工作不到位而產(chǎn)生安全事故：

1)每幢樓宇交付業(yè)主后，施工單位的清潔開荒不到位,，不能滿足管理服務(wù)的要求,，在前期階段人員緊,、工作任務(wù)重的情況下，管理處將每幢樓宇的清潔開荒責(zé)任到崗位,，保潔崗位在正常開展日常保潔工作的同時,，出色地完成了各幢樓宇的清潔開荒工作，為后期的環(huán)境衛(wèi)生管理工作奠定堅實(shí)的基礎(chǔ);

2)前期階段由于施工的原因,，造成停車場的衛(wèi)生狀況差,、積塵較多，為此管理處對水景及泳池的廢水加以利用,，定期對停車場進(jìn)行清洗,，在有限條件內(nèi)保持了停車場良好的衛(wèi)生狀況;

3)在業(yè)主剛?cè)胱〉碾A段部分業(yè)主經(jīng)常將生活垃圾棄置于每幢的電梯內(nèi)及電梯前廳處，給環(huán)境衛(wèi)生造成了不良的影響,，再引致其他的業(yè)主的投訴,，管理處先是張貼”溫馨提示”，后通過保安與監(jiān)控確定嫌疑住戶,，再通過物管人員多次耐心的解釋與說服后,，隨意棄置生活垃圾的情況不再發(fā)生。

(五)綠化管理

為了給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境,，我們嚴(yán)格落實(shí)了綠化管理措施,，根據(jù)--小區(qū)綠化施工進(jìn)度，配合公司積極做好綠化養(yǎng)護(hù)管理工作,，設(shè)計制作綠化警示牌,、綠化帶圍欄，使綠地基本無破壞,，踐踏及公用現(xiàn)象;同時根據(jù)綠化的習(xí)性制定綠化養(yǎng)護(hù)計劃,，定對對綠化施肥及修剪，通過綠化員工的辛勤工作,，小區(qū)的綠化生長狀況良好,。

二、存在的不足與展望

雖然,，我們在的工作中取得了一定成績,，但還有很多需要完善與加強(qiáng)的地方。

第一,，管理人員整體素質(zhì)不高,，服務(wù)意識不強(qiáng)，實(shí)際處理事務(wù)的能力還有待提高;

第二,，與業(yè)主的溝通不夠,，了解不足，在往后的工作中應(yīng)予以加強(qiáng);

第三,，設(shè)備,、設(shè)施管理力度還需加強(qiáng),，以確保設(shè)施設(shè)備的安全正常運(yùn)行，避免因此而對業(yè)主的正常生活造成影響,，引至業(yè)主對管理服務(wù)工作的不滿;

第四,，保安管理方面仍存在人員思想心態(tài)不穩(wěn)定，工作執(zhí)力度嚴(yán)重欠缺的情況,，需要在實(shí)際工作中作出改善,。

針對以上幾個問題，在工作中,，我們將吸取經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，努力提高員工的業(yè)主服務(wù)技能與管理水平,，把工作做到更好,。

在新的一年里我們將加快步伐，不斷提高自身物業(yè)管理水平,，不斷完善小區(qū)各項(xiàng)管理工作,，為使--早日跨入優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)作出貢獻(xiàn)，為公司的發(fā)展添磚加瓦,。

商鋪改公寓是否合法篇十九

房屋租賃續(xù)約分為兩種情況：

在這種情況下,，可以分為以下三種情況：

①續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件

如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家,，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則,，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平,，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意,，就是放棄優(yōu)先承租權(quán),，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后,，當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對方的正當(dāng)權(quán)益時,，就有可能影響新合同的效力。例如,，在完成租賃合同的登記手續(xù)后,，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用,，或承租人不按合同規(guī)定交租,，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益,。

②租約到期出租人沒有提出新的條件

承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受,，則視為租賃關(guān)系延續(xù),，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時,，不得終止,。

③租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租

未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人,。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實(shí)無法找到房屋,，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限,，并有道義協(xié)助承租人找房,。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租,。

①租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租

承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理,。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房,。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租,?！驹敿?xì)>>】

商鋪改公寓是否合法篇二十

甲方(出租方):______身份證號:____________地址:____________________

乙方(承租方):______身份證號:____________地址:____________________

經(jīng)甲、乙雙方在平等,、自愿,、互利的.基礎(chǔ)上，友好協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議:

一,、租房地點(diǎn):甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性,。

二,、房屋用途:乙方所租房屋僅為_______使用;不得進(jìn)行任何違法活動，否則后果自負(fù),。

三,、租期:自20___年___月___日起至20___年___月___日止。

四,、租金:每月___元人民幣,，物業(yè)管理費(fèi)___元人民幣。

五、付款方式:

1,、乙方每__個月支付一次,，第一次租金及保證金在簽定本合同時支付，以后租金按規(guī)定的付款期限

2,、甲方在收到第一次租金當(dāng)日將乙方能正常居住的卡,、證、鑰匙等交給乙方,。

基本費(fèi)用:乙方承擔(dān)下列在租賃時所發(fā)生費(fèi)用:水費(fèi)□電費(fèi)□煤氣費(fèi)□有線電視月租費(fèi)□

六,、甲方義務(wù):

1、甲方必須保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用;

2,、室內(nèi)外正常維修由甲方負(fù)責(zé);

3,、甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，否則算作違約處理,。

七,、乙方義務(wù):

1、按照本合同規(guī)定的時間和方式支付租金,、保證金及其它費(fèi)用;

2、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人;

3,、本合同終止時，需對甲方提供的設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn),、檢查移交,，如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償;

4,、乙方如因使用不當(dāng)損壞房屋及設(shè)施的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟(jì)賠償。若水,、電,、煤氣等使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東無關(guān),，后果自負(fù),。

八、違約處理:

1,、如乙方違反本合同第七條,，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋,，沒收剩余房款,，如不足低過甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償;

2、如甲方違反本合同第六條,，應(yīng)按照一個月租金向乙方支付違約金,，并退回剩余房款及保證金;

九、補(bǔ)充條款:(明細(xì)清單)水表讀數(shù)_____度,，煤氣表讀數(shù)_____度,，電表總讀數(shù)_____度，峰_____度,，谷_____度,。防盜門鑰匙_____把，

十,、本合同未盡事宜,，一律按《^v^合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作了補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。

十一、如因洪水,、地震,、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因,，導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行,，甲、乙互不承擔(dān)違約責(zé)任,。租金按實(shí)際租賃時間計算,，多退少補(bǔ)。

十二,、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，每份均具有同等法律效力,。

甲方簽名:______

乙方簽名:______

簽約時間:___年___月___日

商鋪改公寓是否合法篇二十一

出租方(以下稱甲方)：__________________

承租方(以下稱乙方)：__________________

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,，詳細(xì)情況如下：

第一條：房屋基本情況

1,、甲方同意將______市______路______的房屋及其設(shè)施租賃給乙方，計租建筑面積為______平方米,。甲方《房屋產(chǎn)權(quán)證》(產(chǎn)權(quán)證編號：______字第______號)

第二條：租賃期限

租期______年,，自______年______月______日起至______年______月______日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同,，收回房屋：

1,、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2,、承租人利用承租房進(jìn)行非法活動的,，損害公共利益的;

3、承租人拖欠租金累計達(dá)______天的,，并賠償違約金______元,。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋,，承租方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時的物價及周圍房屋租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

第三條：租金和租金交納期限

1,、每年租金為為人民幣______萬______仟元整(￥______元),。押金：______元人民幣。

2,、乙方每半年以現(xiàn)金形式支付租金：______,。付款時間為每年的______月______日。

3,、乙方必須按照約定向甲方繳納租金,。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期,，從第______天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金______%加收滯納金。

第四條：租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。

第五條：各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2,、水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為度,，電表底數(shù)為度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，直至合同期滿),。

3、維修費(fèi)：租賃期間,，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。

4,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話,、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

第六條：出租方與承租方的變更

1,、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,，須在______個月前通知承租人,，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

2,、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先書面向甲方申請,，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù),。

第七條：違約金和違約責(zé)任

1,、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約,，負(fù)責(zé)賠償違約金______元,。

2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約,，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。

3,、承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元,。如因此造成承租房屋損壞的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第八條：免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方,。

第九條：爭議的解決方式

1,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方均可以向人民法院起訴。

2,、本合同如有未盡事宜,，一律按《^v^經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

3,、本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約,，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金______元,。

4、本合同共______頁,，______式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)______份,，均有同等法律效力,。

出租方：__________________

承租方：__________________

______年______月______日

商鋪改公寓是否合法篇二十二

出租方（甲方）：

法定代表人：

承租方（乙方）：

法定代表人：

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲,，乙雙方在自愿,，平等，互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜,，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：

甲方將位于 的一塊土地以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作 用途使用（經(jīng)營項(xiàng)目要列明細(xì)），該土地總面積為 平方米（具體以測量圖為準(zhǔn)）,，土地的性質(zhì)為 ,，土地證號為 。

租賃期限為 年,，即自 年 月 日起至 年

月 日止,。

在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用,，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租,。

1,，租金計算：甲，乙雙方約定,，該土地租賃第一年每月每平方米租金為人民幣 元（大寫： ）,。月租金總額為人民幣 元（大寫： ），年租金總額為人民幣 元（大寫： ）,。從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增 %（建議年增幅應(yīng)不低于3%,，或每三年遞增一次，每次遞增應(yīng)不低于10%）,。各年租金詳見下表：

租賃單價（元/平方）

月租金（元）

年租金（元）

2,，租金支付：乙方須在每月 號前繳交當(dāng)月租金，甲方收取租金時開付村的收款收據(jù),。

3,，簽訂合同時，乙方須付保證金人民幣 元（大寫： ）給甲方,，該保證金在本合同履行期滿且乙方無違約情況下由甲方無息歸還給乙方,。

1，乙方不得中途退租且必須按時繳交租金,。如逾期繳交租金的,，每逾期一天按所欠租金的 %計罰。經(jīng)甲方追收,，超過當(dāng)月 日乙方仍未全額繳納當(dāng)月租金的,，則視乙方單方違約，因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及糾紛由乙方自負(fù),，乙方對此不得有異議,。

2，在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣,，抵押給第三方,；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租,。否則,，即屬乙方違約。

3,，租賃期內(nèi)乙方如需建設(shè)的,，必須征得甲方及有關(guān)部門的.同意并辦理一切審批手續(xù)，建設(shè)相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),。如乙方符合法律及政策的有關(guān)要求及條件的,，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)該地塊的相關(guān)手續(xù)（包括報建，水電,，消防,，開戶,，營業(yè)執(zhí)照等），但所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

4,，乙方必須依法經(jīng)營，租賃期內(nèi)必須遵守^v^的各項(xiàng)法律法規(guī),。在該土地內(nèi)所產(chǎn)生的任何稅費(fèi)（包括國家或地方政府征收的土地使用稅及房產(chǎn)稅等）由乙方負(fù)責(zé)支付,。同時，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)管理要求做好安全,，環(huán)保,，消防，防噪音等工作,，因工作措施不到位而產(chǎn)生責(zé)任事故的,，該事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失（包括第三方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任）由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān),。

5,，租賃期內(nèi)如政府規(guī)劃需要征用該土地的，不屬甲方違約,，甲方需提前3個月書面通知乙方做好搬遷工作,，同時甲方無息退還保證金給乙方。乙方應(yīng)積極配合,，并無條件做好清拆,，搬遷工作。合同終止時間為乙方配合政府征收（征用）之日,。

1,，合同期滿，乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施,，固定裝修等（包括房屋,，門窗，水電,，排污,，各種線路及管道等電源線路等）均無償歸甲方所有，乙方不得有異議,。

2,，租賃期滿，如乙方要求續(xù)租的,，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)租,，并重新簽訂土地租賃合同書,。

1,，甲方違約，保證金雙倍退還給乙方,，本合同終止,。

2，乙方違約,，甲方有權(quán)單方解除本合同,，沒收保證金，同時乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施,，固定裝修等（不包括生產(chǎn)設(shè)備）全部無償歸甲方所有,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決,，若協(xié)商不成,，任何一方可向中山市人民法院起訴，通過訴訟途徑解決,。

合同自雙方簽字,，蓋章后生效。本合同一式 份,，甲方 份乙方一份,，各份合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

甲方法定代表人簽名：

乙方（蓋章）：

乙方法定代表人簽名：

簽訂日期： 年 月 日

商鋪改公寓是否合法篇二十三

出租人(甲方)： 酒店管理有限公司

地 址：

承租人(乙方)：

身份證號：

單位地址：

經(jīng)甲,、已雙方實(shí)地看房后,，在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，就乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商簽訂如下協(xié)議：

第一條 甲方同意將壹世界豪華裝修精致配套公寓第_____ 層_______ 號房間(家具設(shè)備及家居用品附后),，出租給乙方作居住使用,，建筑面積 平方米。

第二條 甲方從_________年_________月_________日起將上述房租給乙方使用,，至_________年_______月_________日收回,。

第三條 乙方在租住期間，根據(jù)所租住時間享受本協(xié)議規(guī)定的優(yōu)惠,。

第四條 甲方對乙方實(shí)行住客管理,，乙方向甲方提供個人相關(guān)資料。

第五條 甲方保證出租公寓具有居住功能,。乙方保證在租住公寓期間不改變公寓用途,，不破壞房子結(jié)構(gòu)，保證自己的行為符合法律,、法規(guī),、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定,，且遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定。

第六條 該房屋每月租金 元,。(人民幣大寫： )

第七條 自起租日開始,，乙方向酒店支付 叁仟元整 押金。此押金不包含利息,，在合同期滿時酒店退還給承租人,。然而任何由于承租人違反合約而造成的損失，酒店應(yīng)從押金中扣取一部分或全部作為賠償,。

第八條 從承租開始第一天起及以后合同期內(nèi)的每個月7日前,，承租人需支付下月全月租金。如有乙方拖欠租金及各項(xiàng)費(fèi)用,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足所欠費(fèi)用,，同時還有權(quán)收取滯納金。自拖欠之日起每天滯納金金額以拖欠費(fèi)用總額的3%計算,，如拖欠逾期20天,，則視為承租方單方終止合同，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足所欠費(fèi)用及滯納金,。

備注：有關(guān)服務(wù)費(fèi)及其他消費(fèi)費(fèi)用包括：物業(yè)費(fèi),、公區(qū)能源費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi),、電話費(fèi)、清掃費(fèi),、文印等特殊費(fèi)用由承租方另行繳納,。

第九條 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)稅、出租公寓所用土地的使用費(fèi),、租賃管理等政府稅費(fèi),。

第十條 乙方要求提前退房時，甲方根據(jù)不同情況計算應(yīng)付租金和應(yīng)付其他費(fèi)用,。

第十一條 乙方在入住期間,，在租期到期日前向甲方交納續(xù)租租金，先付后用,，否則甲方可要求其立即退房,。

第十二條 在出租公寓內(nèi)配備的所有設(shè)施均屬甲方所有，甲方保證出租公寓及其配套設(shè)施的安全符合有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定要求,。

第十三條 乙方應(yīng)正常使用并妥善保護(hù)公寓及配套設(shè)施，不得隨意更動配套設(shè)施的擺放位置或搬離出租公寓，防止不正常損壞,。

第十四條 出租房間的內(nèi)部,、地面、墻壁,、頂棚及室內(nèi)的裝置，包括所有出租房間的門,、窗,、電器設(shè)施、排風(fēng)扇,、管道,、線路應(yīng)保持良好狀態(tài)。

第十五條 在出租房間內(nèi)不得做任何對建筑結(jié)構(gòu),、設(shè)備,、設(shè)施的任何一部分會產(chǎn)生傷害、損壞的活動,。

第十六條 不得在公寓內(nèi)安裝隔墻,、隔板和改變公寓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

第十七條 在出租房間內(nèi)不得安裝使用除標(biāo)準(zhǔn)辦公用品以外的任何設(shè)備,、機(jī)器用品,，未經(jīng)事先征得酒店書面同意，也不得安裝額外的電線,。

第十八條 允許任何酒店授權(quán)的酒店人員在任何合理的時間內(nèi)進(jìn)行出租房間檢查,，并完成必要的維修與保養(yǎng)工作。

第十九條 除了指出酒店的地址,、位置外,，不得在與承租人有關(guān)的生意經(jīng)營中使用酒店名稱。

第二十條 不得在出租房間或部分出租房間內(nèi)存放易燃,、易爆物品,。 第二十一條 任何時間不得在出租房間內(nèi)大聲播放音樂、制造噪音,。 第二十二條 不得改換出租房間入口門上現(xiàn)有的門鎖,、栓或其他裝備，未經(jīng)酒店書面同意,，也不得額外增加門鎖,、門栓或其他裝備。

第二十三條 不得在出租房間外擺放任何物品,。

第二十四條 合同期滿時,，歸還出租房間內(nèi)的所有原有設(shè)備及物品，所有設(shè)施應(yīng)保持在完好、干凈,、可出租狀態(tài),，并清理掉所有個人物品。

第二十五條 酒店將對電梯,、公共照明,、火警監(jiān)視等系統(tǒng)失靈或停止運(yùn)轉(zhuǎn)向承租人做出合理保證，但不能減少降低所應(yīng)該付的租金或部分租金,。

第二十六條 在任何情況下,，酒店不對在出租房間內(nèi)發(fā)生的丟失、盜竊向承租人做任何保證與賠償,，但可以協(xié)助承租人報案及公安機(jī)關(guān)調(diào)查,。

第二十七條 乙方在公寓使用過程中，發(fā)現(xiàn)公寓本身或內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全,、正常使用的自然損壞或人為故障時,，應(yīng)及時告知甲方并采取有效措施防止損失的擴(kuò)大，甲方應(yīng)于接到乙方通知后進(jìn)行維修,。甲方維修期間,，乙方應(yīng)積極配合，不得阻撓施工,。

第二十八條?因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，導(dǎo)致公寓內(nèi)的設(shè)施損壞、丟失或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)及時告知甲方,，由甲方采取措施進(jìn)行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔(dān)維修,、安裝或重新添置的費(fèi)用,，并賠償相應(yīng)損失。

第二十九條 未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)租給他人,。經(jīng)甲方同意按法定程序轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本租賃協(xié)議的有效期限,。乙方保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租公寓再行轉(zhuǎn)租,。本條發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第三十條 未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三人,。 乙方要將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，須經(jīng)甲方同意,。

第三十一條 協(xié)議自動終止的免責(zé)條件： 1.發(fā)生不可抵抗力或意外事件的影響,，使協(xié)議無法履行;2.因市政建設(shè)需要,，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改建房屋;3.甲方的有關(guān)公寓租賃有效證件失效,。

發(fā)生上述情形之一,，協(xié)議終止，所造成雙方的損失,，互不承擔(dān)責(zé)任,，租金按實(shí)際使用時間計算。

第三十二條 有下列情形之一,，甲方有權(quán)終止協(xié)議,，通知乙方交回公寓，由此給甲方造成的損失,，應(yīng)由乙方賠償：

1. 乙方人為損壞公寓設(shè)施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除有關(guān)費(fèi)用后,，乙方不及時補(bǔ)足押金的;

2. 乙方逾期不交房租的;

3. 未經(jīng)甲方同意,，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、

轉(zhuǎn)讓他人或與他人交換的;

4. 乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變公寓內(nèi)部設(shè)施和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的;

5. 乙方在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)行為,。

第三十三條 在承租期內(nèi),，雙方都有權(quán)提前終止此協(xié)議，但應(yīng)提前15天以書面形式通知對方,，在扣除對酒店的所有未付帳款后,，酒店應(yīng)在協(xié)議終止后將承租方所付押金退還承租方。

第三十四條 本協(xié)議到期或出現(xiàn)本協(xié)議自動終止的情況,，甲方對公寓進(jìn)行核收,，結(jié)算乙方所有應(yīng)付賬款后，應(yīng)返還乙方的預(yù)付金余額和押金,。乙方應(yīng)按期遷離公寓,。乙方提前辦理退房應(yīng)提前通知甲方。

第三十五條 租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。乙方如需繼續(xù)租用甲方公寓乙方應(yīng)于協(xié)議有效期滿前十五日向甲方提出續(xù)租要求,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同，原協(xié)議押金將自動轉(zhuǎn)入新協(xié)議,。

第三十六條 甲方違反本協(xié)議的規(guī)定,，若給乙方造成損失，甲方應(yīng)向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失,。

第三十七條 乙方擅自將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)租他人,，或?qū)⒈緟f(xié)議轉(zhuǎn)讓給他人的，該轉(zhuǎn)租(讓)無效,，且乙方應(yīng)向甲方交付違約金,。違約金金額為乙方在違約期間應(yīng)付租金的1倍。

第三十八條 甲乙雙方就本協(xié)議未盡事宜,，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,，但補(bǔ)充協(xié)議不得違反^v^法律、法規(guī)及規(guī)章之規(guī)定,，并不得與本協(xié)議內(nèi)容相悖離,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第三十九條 本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。本協(xié)議自雙方簽字，且乙方向甲方交納押金后生效,。

第四十條 雙方在執(zhí)行合同時應(yīng)保持誠意,，在試圖解決任何不符合之處時應(yīng)采取友好態(tài)度，并且堅持相互信任的原則,。

第四十一條 本合同及合同中的條款條件交由酒店,、其繼任或指派人監(jiān)督執(zhí)行。承租人也應(yīng)履行義務(wù),，嚴(yán)格執(zhí)行承租承擔(dān)的責(zé)任,。

出租方(甲方)代理人：

(蓋章)

商鋪改公寓是否合法篇二十四

(一)有下列情形之一的,，本房東租賃合同終止,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。

2,、因地震,、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損,、滅失或造成其他損失的`,。

(二)甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)單方解除房東租賃合同：

1,、交付的房屋不符合房東租賃合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

2,、不承擔(dān)維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的,。

3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的,。

(三)乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除房東租賃合同,，收回該房屋：

1、擅自改變該房屋用途的,。

2,、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

3,、利用該房屋從事違法活動的,。

風(fēng)險提示： 明確違約責(zé)任

在簽訂房東租賃合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反房東租賃合同的行為,，并在房東租賃合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),，一旦違約情況發(fā)生,，也有據(jù)可依。

例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止房東租賃合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

第十條 違約責(zé)任

(一)租賃期內(nèi),，甲方不得擅自提前收回該房屋,，否則應(yīng)將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金_________元。

(二)租賃期內(nèi),，乙方擅自解除房東租賃合同的,，甲方有權(quán)沒收乙方交納的租賃保證金。

(三)關(guān)于資金的退還,，如有一方拖延歸還資金,，每日將收取應(yīng)歸還資金的百分之一的滯納金。

商鋪改公寓是否合法篇二十五

據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

1,、甲方將坐落于的房屋(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租(房屋的`格局為 室 廳 廚 衛(wèi)),。該房屋用途為生活用房。除雙方另有約定外,，乙方不得任改變房屋用途,。

2,、甲方于3月8日與出租房季某簽訂半年租房合約，現(xiàn)轉(zhuǎn)租給乙方,。

3,、甲方與乙方合約簽訂完之后房屋發(fā)生一切損失均與甲方無關(guān)，由乙方與出租方自行解決,。

4,、乙方向甲方支付金額x元。

5,、因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6,、本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,。

本合同連同附件共____頁,，一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，出租方一份，均具有同等效力,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商鋪改公寓是否合法篇二十六

出租人（甲方）：____________

證件類型及編號：____________

承租人（乙方）：____________

證件類型及編號：____________

依據(jù)《^v^合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況

（一）房屋坐落于，建筑面積平方米,。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件）,，房屋所有權(quán)證書編號：或房屋來源證明名稱：，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人,、購房人）姓名或名稱：,，甲方承諾房屋未抵押，未進(jìn)行注冊,。

第二條房屋租賃用途

（一）租賃用途：從事教育咨詢和輔導(dǎo)工作,，出租方同意承租人,，從事與教育相關(guān)工作第三條租賃期限

（一）房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月,。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方,。《房屋交割清單》（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成,。

（二）租賃期滿或合同解除后,，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施,。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前7日向甲方提出（□書面/□口頭）續(xù)租要求,，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同,。

第四條租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：元/月，

租金總計：人民幣元整______,。支付方式分兩次支付

首次支付時間為年月日之前,，支付金額為人民幣元整______。

第二次支付時間為年月日之前,，支付金額為人民幣元整______,。

第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)：

（1）水費(fèi)

（2）電費(fèi)

（3）電話費(fèi)

（4）電視收視費(fèi)

（5）供暖費(fèi)

（6）燃?xì)赓M(fèi)

（7）物業(yè)管理費(fèi)

（9）衛(wèi)生費(fèi)

商鋪改公寓是否合法篇二十七

甲方： (出租方)

乙方： (承租方)

甲乙雙方按照互利,、互惠、平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,，簽訂以下協(xié)議：

一,、被租房屋為“xxxxxxxx_________________________________________________間。

二,、租賃期限,。租賃期為______年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日,。合同期滿后,，甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),，乙方必須在合同到期前10日內(nèi),，與甲方商議簽訂新租賃合同,，否則按自動棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包,。

三,、租金每年為________元，乙方必須于每年的八月一日前一次性將租金交齊,，交不齊則視為違約,，每超過一天，乙方應(yīng)按每年房租的10%的罰款賠償給甲方,。

四,、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕,，由于不可抗拒的損壞,，由甲方及時修繕。

五,、店名使用及注冊,。乙方不得擅自使用甲方單位名稱作為店名進(jìn)行注冊，若需使用須經(jīng)甲方同意,，乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)的一切經(jīng)濟(jì)糾紛及其它任何責(zé)任與甲方無關(guān),。

六、出租方與承租方的變更

1,、在合同履行期內(nèi),，乙方不征得甲方同意，無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第 三者或相互對換房屋,，否則甲方有權(quán)收回房屋,。

2、在合同期內(nèi),，如果甲方同意乙方將房屋使用權(quán)交付給第三者,，本合同對原乙方與房屋使用權(quán)者繼續(xù)有效。

七,、在合同履行期間,，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、民事等糾紛,，甲方概不負(fù)責(zé),。

八、在合同履行期間,，乙方應(yīng)保持所租房內(nèi)外所有設(shè)施完好無損,，如果確需改造或增設(shè)其他固定設(shè)施，應(yīng)征得甲方同意后再進(jìn)行,，所需經(jīng)費(fèi)由乙方自付,，合同期滿時,，乙方如需拆除，需將房屋恢復(fù)原樣,，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補(bǔ)償,。

九、在合同履行期間,，如有策變化,，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋，其租賃費(fèi)按實(shí)際使用時間計算,，本合同即終止,。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。

十,、在合同履行期間,，要遵紀(jì)守法，講文明道德,，自覺維護(hù)好室內(nèi)外衛(wèi)生,。水、電費(fèi)及社會公共收費(fèi)(治安,、衛(wèi)生,、工商、稅務(wù)等)由乙方自行繳納,。

十一,、甲方責(zé)任

1、按合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用,，否則每超出一天應(yīng)賠償乙方年租金的10% 的經(jīng)濟(jì)損失,。

2、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的應(yīng)賠償乙方由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

3,、不得無故終止合同(第九條除外)，否則應(yīng)賠償乙方年租金的10%的經(jīng)濟(jì)損失,。

十二,、乙方責(zé)任

1,、不得利用租賃的房屋進(jìn)行非法活動,，損害公共利益。

2,、不得干擾和影響周圍居民的正常生活,。

3、要按時到xxx繳納水費(fèi),、電費(fèi),，時間為每月15號,，超期 者給予12倍的處罰， 并停止供水,、供電,。

4、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的其它設(shè)施,，根據(jù)造成的后果,，賠償其經(jīng)濟(jì)損失。

5,、合同終止后要及時搬出,，否則按租賃房屋繳納租金，并處以租金的10%罰款,。

十三,、免責(zé)條件

如因不可抵抗的自然災(zāi)害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求,。

十四、本合同未盡事宜,，依據(jù)《^v^經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)條款,，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

十五、本合同自簽字之日起生效,。

十六,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

(附：室內(nèi)設(shè)施登記表)

甲方(出租方)

xxx法人代表(簽章)

乙方(承租方)

年 月 日

甲方： 乙方： 經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意達(dá)成如下條款,，特訂立本合同，雙方共同遵守執(zhí)行,。

一,、甲方愿將 自有門面租賃給乙方使用，乙方自主經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。

二、甲方門面裝修固定財產(chǎn)卷閘門,、室內(nèi)外設(shè)施齊全,。

三、租賃經(jīng)營時間：租賃時間從 年 月 日起至 年 月 日止，租賃期限為 年,。

四,、租金：1、門面月租金雙方協(xié)商為 元,，乙方在合同簽訂時一次性向甲方交清當(dāng)年門面租金,。每年租金遞增 ，不準(zhǔn)拖欠和以各種理由拒交,。

2,、甲方提供：水電表設(shè)施齊全，供乙方使用,。水電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),，乙方按月向供水電部門或者向甲方交清水電費(fèi)、不得拖欠,、拒交,，否則發(fā)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。水表底表噸位 ,，電表底數(shù)度數(shù) .五,、租賃責(zé)任：1、乙方對甲方的門面所屬建筑物和裝修的固定財產(chǎn)不得隨意該拆,，如乙方需裝修改造門面內(nèi)外,，乙方自行處理好各種關(guān)系方可裝修。乙方施工不得危及房屋門面安全,。

2,、甲方的門面室內(nèi)外所有的固定財產(chǎn)及不固定的財產(chǎn)和配套設(shè)施若有損失或遺失，均由乙方賠償和維修改造好,，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

3、合同期滿,，乙方所增設(shè)和改換的固定設(shè)施不得拆除和損壞,，一切設(shè)施如有損壞，乙方照價賠償或修復(fù),，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可,。

六、違約責(zé)任：乙方不得將甲方門面單方面和因其他理由為由轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營和使用,，否則視為乙方違約,，甲方有權(quán)收回門面，終止乙方合同,。乙方若有特殊情況,，需轉(zhuǎn)讓門面必須經(jīng)得甲方先同意，門面租金由甲方?jīng)Q定,，對乙方無權(quán)作主,，否則由此引起的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和刑事責(zé)任一切都由乙方負(fù)責(zé)。

七,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效,。具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

年 月 日

房租()號

商鋪改公寓是否合法篇二十八

出租房屋的租客失蹤，一般會導(dǎo)致兩個問題：遺留的物品如何處理,，造成損失或拖欠房款如何追回,。

首先我們來解決第一個問題：遺留物品如何處理

不論合同是否寫清楚，為了避免日后發(fā)生糾紛,，如果房客在出租房內(nèi)遺留有物品的還是要向警方尋求幫助,。報警后，警察在場的情況下對其物品進(jìn)行清點(diǎn),，然后妥善保管,。這樣，房子就可以繼續(xù)對外出租了,。日后房客回來因?yàn)橛芯浇槿?，可以杜絕訛詐現(xiàn)象。

第二個問題：造成損失如何處理

現(xiàn)在大部分房屋出租,，都是要求預(yù)留一部分押金的,，而且房租都是提前交的。這是租房的基本原則,，你一定要堅守,。預(yù)留押金的多少根據(jù)房屋內(nèi)相關(guān)設(shè)施的價值來確定。這樣就從根本上杜絕了拖欠房租的問題,。

面對這一類問題一定要知法懂法,，切不可意氣用事!

對于涉及金額較大的商業(yè)出租時，出了要在合同內(nèi)寫清楚外,，還要核實(shí)承租人的相關(guān)信息是否真實(shí),，避免惡意欺詐的現(xiàn)象。

商鋪改公寓是否合法篇二十九

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,，是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人,，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有一般買賣合同的特征,，也有其自身固有的特征,。房屋屬于不動產(chǎn),，我國物權(quán)法對于不動產(chǎn)的物權(quán)變動設(shè)計了特殊的物權(quán)公示公信原則，即不動產(chǎn)物權(quán)登記生效規(guī)則,。因此,，房屋買賣合同的生效只是在合同人之間產(chǎn)生債權(quán)效力，而交易標(biāo)的房屋要取得物權(quán)變動效力,，還需另行進(jìn)行物權(quán)登記,。因此，房屋買賣合同除了需要設(shè)計一般條款保障合同債權(quán)效力實(shí)現(xiàn)外,，還需要特別條款保障未來交易標(biāo)的房屋物權(quán)的變動,，以滿足當(dāng)事人的交易終目的。因此,，房屋買賣合同就具備了不同于一般買賣合同的特點(diǎn),，主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款,；（2）房屋買賣合同是諾成,、雙務(wù)、有償合同,；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn),，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理物權(quán)登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為,。

房屋買賣合同屬于特殊的買賣合同,，其原因就在于買賣的標(biāo)的物房屋是一種價值較大的不動產(chǎn)。因此,，有必要對房屋予以簡要說明,。關(guān)于房屋的概念，按照學(xué)理解釋,，房屋是指建筑于土地之上的供人居住和從事營業(yè)或者其他社會活動的建筑物,。在法律上，“房屋”一詞不僅包括住宅或辦公樓,、商鋪,，而且還包括一切有四壁的建筑物，如飯店,、劇院,、體育館、倉庫,、地下室等,，而橋梁、紀(jì)念碑,、公路,、城墻等地上建筑雖稱為建筑物,，但不屬于房屋。房屋應(yīng)當(dāng)定位于有一定空間供人居住或用于其他用途的建筑物,。從房地產(chǎn)法律關(guān)系嚴(yán)格來講,，房屋屬于不動產(chǎn)，它只能附著于土地之上,，與土地具有不可分性。在我國的土地屬于國家所有或集體所有的現(xiàn)狀下,，房屋的所有權(quán)人對其房屋占用范圍內(nèi)的土地只享有使用權(quán)而沒有所有權(quán),，由此決定了在因買賣行為發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也應(yīng)隨著轉(zhuǎn)移,。

基于我國法律對土地實(shí)施嚴(yán)格的權(quán)屬管理和用途管制,，把土地權(quán)屬區(qū)分為國家所有和集體所有兩種所有制類型，按照土地用途的不同,，把土地區(qū)分為建設(shè)用地,、農(nóng)用地和未利用地。依據(jù)《^v^土地管理法》《^v^物權(quán)法》《^v^城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī),，享有完全的自由交易權(quán)利的房屋只能是國有建設(shè)用地上經(jīng)合法建造產(chǎn)生的房屋,，如商品房和權(quán)屬完備的存量二手房。而對于土地權(quán)屬和房屋供應(yīng)對象受到嚴(yán)格限制的特殊類型房屋,，如農(nóng)村宅基地房屋,、城市保障性住房，以及因住房制度改革特殊政策背景所產(chǎn)生的“已購公有住房”,，占用集體建設(shè)用地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)工業(yè)廠房,，以及基于其土地使用權(quán)權(quán)屬的特殊性，或是交易條件的特殊性,，必須有針對性地對合同條款進(jìn)行特別設(shè)計,。另外，“小產(chǎn)權(quán)房”雖然沒有物權(quán)效力,，亦不符合《^v^城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于不得買賣未取得物權(quán)效力的不動產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定,，但依據(jù)《^v^物權(quán)法》關(guān)于債權(quán)效力與物權(quán)效力的區(qū)分原則，結(jié)合人民法院相關(guān)司法解釋精神,，筆者認(rèn)為即便“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同違反管理性禁止規(guī)定,，不能取得相應(yīng)的物權(quán)效力，但其合同的債權(quán)效力理應(yīng)得到尊重和保護(hù),，因此,，為了規(guī)范市場交易秩序，確保交易過程的公平透明,，筆者也專門設(shè)計了“小產(chǎn)權(quán)房”房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本供讀者參考,。

本書除針對常見的商品房買賣（預(yù)售）合同,、商品房買賣（現(xiàn)售）合同、二手房買賣合同提供示范合同文本及法律要點(diǎn)外,，對房屋性質(zhì)比較特殊的“已購公有住房”“保障性住房”“農(nóng)村宅基地房屋”以及“工業(yè)廠房”“商業(yè)服務(wù)用房”“辦公用房”“寫字樓”“酒店式公寓”等商住綜合用途房屋均提供了較為完整的示范合同文本及法律要點(diǎn)分析,，以期廣大讀者能全面了解市場上各類房屋買賣的特點(diǎn)，在進(jìn)行各類交易時都能有參考范本,。另外,，房屋買賣中介合同雖不屬于一種單獨(dú)的房屋買賣合同，但其本身與房屋買賣法律關(guān)系緊密相關(guān),，房屋中介是房屋買賣交易市場內(nèi)的重要市場主體,，因此筆者將其也單獨(dú)作為一個章節(jié)列入本書體系。

“法律要點(diǎn)”欄目是本書不同于一般合同范本類書籍的亮點(diǎn)之處,，筆者就司法實(shí)踐中的諸多熱點(diǎn),、難點(diǎn)問題，包括商品房虛假銷售廣告,、買受人單方解除合同的條件,、預(yù)約合同與本約合同的區(qū)分、“借名買房”“陰陽合同”,、虛假購房套取銀行貸款,、“一房多賣”、限購政策與情勢變更,、學(xué)區(qū)房戶籍遷出,、農(nóng)村宅基地房屋拆遷利益分配、中介“獨(dú)家代理”條款,、委托人“跳單”,、銀行資金賬戶監(jiān)管、酒店式公寓的土地使用年限等專題均一一予以整理,、分析,、研究，借以提醒讀者從整體上把控交易風(fēng)險,，而不是拘泥于范本條文,。

此外，租賃行為作為所有權(quán)保留下的一種變動占有,、使用權(quán)的法律行為,，在現(xiàn)實(shí)生活中房屋租賃糾紛也比較多發(fā)，有必要單獨(dú)予以研究,。為了保持本書的實(shí)用性,，筆者分別就住用房屋租賃和商用房屋租賃合同問題進(jìn)行了專章分析，以供讀者參考,。

最后,，基于房屋買賣及租賃合同本身的復(fù)雜性,，基于現(xiàn)行法律、法規(guī),、政策對于房屋交易市場的規(guī)范還有待細(xì)化和完善,，更重要的是限于筆者學(xué)識和能力的不足，本書提供的合同范本只能作為市場主體磋商,、談判,、簽約過程中的參考材料，希望能夠幫助市場交易主體深刻理解交易和租賃行為和全過程的相關(guān)法律要點(diǎn),，深刻認(rèn)識合同標(biāo)的房屋及其附屬土地的特殊處分規(guī)則,，以期在確保合同債權(quán)效力的基礎(chǔ)上，保障交易標(biāo)的物能夠依據(jù)合同約定,，依法完成物權(quán)登記,，取得物權(quán)效力,，或是順利轉(zhuǎn)移占有,，終實(shí)現(xiàn)合同目的，保障交易安全,！

2017年10月12日于南京玄武湖畔

總序一

法治社會離不開合同,。

英國歷史學(xué)家梅因的《古代法》中有一句法律人耳熟能詳?shù)拿裕何覀兛梢哉f，所有進(jìn)步社會的運(yùn)動,，到此處為止,，是一個“從身份到契約”的運(yùn)動。確實(shí),，在現(xiàn)代社會中,，方方面面都離不開契約與契約精神。除市場交易外,，大到國家治理,、國際條約，小到婚姻家庭,、交通出行各個領(lǐng)域,，無所不在契約或契約精神的籠罩之下?？梢哉f,，一個現(xiàn)代人，無時無刻能與合同脫離干系,。

在具體生活層面,，我們也不難發(fā)現(xiàn)合同與社會經(jīng)濟(jì)之間的密切關(guān)系。從普通人很少見到正式合同,，到越來越多的簽訂書面合同,，到合同越來越厚,、條款越來越多，與之相應(yīng)地,，是經(jīng)濟(jì)交易越來越活躍,、交易金額越來越大，經(jīng)濟(jì)越來越發(fā)達(dá),。如果作這么一個判斷：“合同的質(zhì)量與數(shù)量,，與一個社會的經(jīng)濟(jì)水平成正比”，這應(yīng)該是基本成立的,。

希望中國合同庫成為標(biāo)準(zhǔn),。

合同需要標(biāo)準(zhǔn)。國際貿(mào)易術(shù)語（tradeterms of international trade）,，就可以理解為是一套合同條款的標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語,。有了這套術(shù)語，交易各方在談判以及擬定條款時,，就可以大大節(jié)省時間,，減少爭議。

經(jīng)濟(jì)生活中的大量交易,，完全可以使用比較標(biāo)準(zhǔn)的,、完備的合同范本。這些合同范本符合一般交易慣例,，條款相對完善,、規(guī)范，能減少不必要的合同糾紛,。

當(dāng)然,，交易往往都有自己的特殊性。即使如此,，以標(biāo)準(zhǔn)合同為基礎(chǔ),，合同各方在彼此關(guān)心的重點(diǎn)條款上談判、修訂,，而對一般性問題采納標(biāo)準(zhǔn)合同的條款,，這也能大大節(jié)省合同各方的精力。

商鋪改公寓是否合法篇三十

特點(diǎn)：

收費(fèi)較高,，班額小,、生均占有教育資源多。多為私立學(xué)?；蜣D(zhuǎn)制學(xué)校,，一般以雙語、計算機(jī)為教育特色。因?yàn)閷W(xué)生整周住在學(xué)校,，教師配備多,，對學(xué)生照顧相對細(xì)致、周到,，學(xué)生的衣食住行全由學(xué)校負(fù)責(zé)而省去家長照顧學(xué)生生活,、學(xué)習(xí)之煩惱。

適宜家長：

經(jīng)常出差在外或工作時間不定,，每天不能按時接送孩子,；晚間應(yīng)酬多，不能照顧孩子生活,、輔導(dǎo)孩子學(xué)習(xí)之家長,。

選擇細(xì)節(jié)：

學(xué)校的硬件條件是否有利于學(xué)生獨(dú)立生活和成長。硬件條件并非越好越好,，過于奢華的硬件環(huán)境會削弱學(xué)生的獨(dú)立生活能力,。

學(xué)校的學(xué)習(xí)環(huán)境是否有利于學(xué)生學(xué)習(xí)及身心健康？是否有足夠的運(yùn)動場地,？但同時要注意,，過多為學(xué)生提供物質(zhì)、娛樂設(shè)備會分散學(xué)生學(xué)習(xí)的注意力,。

學(xué)校管理是否全面而有序,？學(xué)生的一日生活與學(xué)習(xí)是否安排得合理,、科學(xué)？

任課教師是否專業(yè),，教育特色是否突出,、效果如何？教育質(zhì)量是選擇這類學(xué)校不容忽視的標(biāo)準(zhǔn),。

商鋪改公寓是否合法篇

第一條

條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一) 座落于南京市 區(qū) ,，建筑面積 平方米;

(二) 出售房屋的所有權(quán)證證號為 ，丘號為 ;

(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng),，第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益,，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三,，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款,。

第二條

條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索,。

注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任,。

指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉,。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外,，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán),、是否查封凍結(jié)等情況,。

第三條

條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元，(小寫) 元,。

上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 ,。

注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù),。

指南：第一款采用填空格式,，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實(shí)際支付定金的,，該條款不生效,。第二款采用選擇格式，只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個絕對的時間點(diǎn),，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間,。

第四條

條文：該房屋房價款為(幣種)(大寫) 元，(小寫) 元,。

房價款的支付方式和支付時間為：

乙方未按規(guī)定支付房價款的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天,，按應(yīng)付到期房價款的萬分之支付違約金,。

□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過元的,，甲方有權(quán)解除本契約,。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的違約金,。

注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間,，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。

指南：第一款采用總價計價法,，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式,。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。

第二款為自由填空格式,。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金,、支票兩種付款方式，一次性付款,、分期付款,、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前,，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹(jǐn)慎從事,，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用,，雙方可以綜合對比成本,、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中。

第三款為單選或多選格式,。第三選項(xiàng)可自由填空,。

第五條

條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。

雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金,。

□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。

□甲方逾期交付房屋超過 天的,，乙方有權(quán)解除本契約,。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方,，并按總房價款的百分之 支付違約金,。

注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間;第三款為戶籍遷出時間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。

指南：第一,、二,、三款均為填空格式，可以是絕對日期,，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要,，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式,，選中“約定價值”的,，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認(rèn),，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利,，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù),。

指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn),。但實(shí)際上,，因?yàn)槲覈鴤鹘y(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下,，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下,。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見,。

第七條

條文：甲,、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi),，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān),。

除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 □甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) ,。

注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。

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1,、房產(chǎn)證/購房合同

① 有房產(chǎn)證的,，直接出具房產(chǎn)證；

② 房產(chǎn)證抵押在銀行的,，出具房產(chǎn)證復(fù)印件,，并加蓋銀行公章；

③ 尚未辦理房產(chǎn)證的,，出具房產(chǎn)管理部門備案的《購房合同》

2,、租賃憑證（租房家庭）

租賃憑證是所有租住有產(chǎn)權(quán)的的家庭需要辦理的,。《房屋租賃憑證》在現(xiàn)居住地街道辦事處房屋租賃管理部門登記備案,，所有區(qū)都會明確最晚登記備案時間,。

房屋租賃憑證有兩種：紅本，即《房屋租賃憑證》：租住有產(chǎn)權(quán)房子的家庭可辦理,；藍(lán)本,，即《房屋租賃信息》：租住無產(chǎn)權(quán)房子的家庭可辦理。現(xiàn)在政府已經(jīng)停止辦理藍(lán)本,。

溫馨提示：建議家長們能早辦就盡量早辦,，根據(jù)租賃憑證發(fā)證時間每月還有積分加，每區(qū)加分規(guī)則不太一樣,。

3,、內(nèi)地居民采集表

4、學(xué)位使用授權(quán)書

租房（為辦理租賃憑證或租賃信息）的,，用居住信息登記申請學(xué)位,，龍華區(qū)還需要提供學(xué)區(qū)房使用授權(quán)書，鹽田區(qū)需提供《學(xué)位業(yè)主知情書》,。

5,、特殊住房有效證明

其他住房（包括軍產(chǎn)房、自建房,、集資房,、祖輩房、單位房和廉租房等）屬于特殊住房,，提供相應(yīng)有效證明材料即可,。

6、無房證明

無房證明是證明深戶無房產(chǎn),，目前只有福田區(qū),、南山區(qū)需進(jìn)行無房證明加分的。

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出租方（甲方）： 身份證號碼

承租方（乙方）： 身份證號碼甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于 市 街道小區(qū)號樓號的.房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自 年月日至年 ?月 ?日,。

二、本房屋月租金為人民幣 元,，按季度結(jié)算。每季 日內(nèi),，乙方向甲方支付租金,。

三,、乙方租賃期間，水費(fèi),、電費(fèi),、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、電話費(fèi),、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時,，乙方須交清欠費(fèi),。

四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,，如需裝修或改造,，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用,。租賃結(jié)束時,，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

五,、租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 ?個月向甲方提出,，甲方收到乙方要求后3天內(nèi)答復(fù),。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下,，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六,、租賃期間,，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金元,。

七,、發(fā)生爭議，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八,、本合同連一式2份,，甲,、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效,。

甲方： ?乙方：

年月日

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出租方(甲方)：_________

承租方(乙方)：_________

根據(jù)國家,、_________市有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租使用甲方房屋事宜,，訂立本合同。

1.甲方將其合法擁有的座落在_________市_________區(qū)(縣)_________路_________小區(qū)_________樓_________單元_________號出租給乙方使用,。

2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_________平方米,。

1.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為住宅使用,。

2.在租賃期內(nèi),，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途,。

1.該房屋租賃期共個_________月,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2.租賃期滿,，甲方有權(quán)收回全部出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

1.該房屋每月租金為人民幣_________元,。(大寫：_________元)。

2.本校事業(yè)編制職工,，甲方從乙方個人住房補(bǔ)貼賬戶上每月扣除租金,。不足部分從工資中扣除。

3.非本校事業(yè)編制人員,，乙方個人每月或每季5號前到房產(chǎn)科交費(fèi),，過期不交費(fèi)視為自動解除租賃合同，房屋收回另行安排,。

1.在租賃期限內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

1.在租賃期限內(nèi),，非下列情況之一的不得變更或解除本合同：

(1)甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

(2)因乙方違反本合同的約定,，且經(jīng)甲方提出后的5-10天內(nèi),，乙方未予以糾正的;

(3)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;

(4)在租賃期內(nèi),，該房屋經(jīng)_________大學(xué)批準(zhǔn),，舊樓改造、拆除,，或出現(xiàn)法律,、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

1.在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋,，由此造成甲方損失的,，乙方應(yīng)予以賠償。

(1)未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;

(2)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動的;

(3)乙方,，沒有履行與甲方簽訂的有關(guān)安全、防火協(xié)議書;

2.租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋,，如乙方逾期歸還，則每逾期一天向甲方支付日租金5倍的違約金,。

1.在租賃期限內(nèi),，因甲方不及時履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，致使該房屋發(fā)生損壞,，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

1.本合同自甲,、乙雙方簽署之日起生效,。

2.甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，應(yīng)向該房屋所在地的人民法院起訴,。

3.本合同連同附件(正本)一式兩份,。其中：甲、乙雙方各執(zhí)一份,。均具有同等效力,。

出租方(甲方)(蓋章)：_________ 承租方(乙方)(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

電話：_________ 電話：_________

郵編：_________ 郵編：_________

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

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出賣方：__________

(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________

地址：

委托代理人：__________國籍：__________電話：__________

地址：__________郵政編碼：__________

買受方：__________

(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________

地址：__________

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出租方(甲方)：_________________身份證號碼：_________________________________

承租方(乙方)：_________________身份證號碼：_________________________________

甲、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

1,、甲方將位于__________________________________市的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自___________年________月_______日至___________年________月_______日,，計___個月

2,、本房屋月租金為人民幣___________元，按月交,。每月月初______日內(nèi),，乙方向甲方支付全月租金。

3,、乙方租賃期間,，水費(fèi)、電費(fèi),、取暖費(fèi),、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時,，乙方須交清欠費(fèi),。

4、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,，如需裝修或改造,，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用,。租賃結(jié)束時,，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

5,、租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復(fù),。如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利,。

6、租賃期間,，任何一方提出終止合同,，需提前1個月書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金______元,。

7,、發(fā)生爭議，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

8,、本合同連一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：__________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

個人房屋租賃協(xié)議(三):

出租方(以下簡稱甲方):_______身份證號:_______

承租方(以下簡稱乙方):_______身份證號:_______

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下:

第一條 房屋基本情景

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ,。該房屋用途為住房。除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途,。

第二條 租賃期限

租賃期限自_____年 _____ 月______ 日至 ______ 年______月_____日止。甲方應(yīng)于_____年 _____ 月______ 日前將該房屋交付給乙方,。租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃，應(yīng)至少提前1個月通知甲方,。

第三條 相關(guān)費(fèi)用

1,、該房屋月租金為(人民幣大寫)百元整，租金一次性付清,。

2,、自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方元(人民幣大寫)作為押金。

3,、在房屋租賃期間,，乙方負(fù)責(zé)支付產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

第四條 雙方職責(zé)

1,、 在合同未到期前甲方不得提前租借給別人,，在乙方交完租金的情景下，甲方不得隨意停水,、停電,，避免造成乙方生活上的不便。正常的房屋修理費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

2,、 乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，不得從事違法違紀(jì)活動,，否則需承擔(dān)由此造成的全部職責(zé);乙方應(yīng)注意居住安全,，自行采取防火、防盜等安全措施,，加強(qiáng)用電,、用氣安全，承擔(dān)居住期間防火,、人身等全部安全職責(zé);乙方在租用期內(nèi),，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施。

第五條 違約職責(zé)

租賃期間雙方任何一方違反本合同規(guī)定,，須向?qū)Ψ浇患{壹千元作為違約金,。租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方能夠終止合同,，乙方需承擔(dān)全部職責(zé)并賠償甲方損失,。

1、未經(jīng)甲方書面同意,，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益的,。

第六條 其他約定

1,、甲方為乙方供給的設(shè)施包括:

2、當(dāng)前的水,、電,、氣表狀況:水表_____度;電表_____度;天然氣_____ 度,。

3、本合同中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照^v^有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，雙方可向人民法院起訴,。

4,、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽字):_______________電話:______________________

乙方(簽字):______________ 電話:________________________

___年___月___日___

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甲方（簽名）：

乙方（簽名）：

根據(jù)《^v^合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確規(guī)定甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿,、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,，特定立本合現(xiàn),。

第一條租賃內(nèi)容

一、將位于_________________租賃給乙方,。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán),。

第二條租賃期限

二、租賃期_____年,，自_______年____月____日起至_______年____月____日止,。

第三條租金及其它費(fèi)用

三、合同有效年度租金共計為______元[大寫______ ]（人民幣）,，每年租金遞增按市場行情來定,，具體事宜協(xié)商面議。

四,、甲方收店面租金時間定為每年______月______日,，乙方必須一次性付清，如有拖欠視為乙方自動放棄承租權(quán),。

五,、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)（計量）收費(fèi)，水電費(fèi)承租之日起由乙方支付,，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi),。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

六、甲方

（一）甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完發(fā)并能夠正常使用。

（二）對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時提出意見,。

七,、乙方

（一）在國家法律、法規(guī),、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動,。

（二）合同在效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán),。

（三）按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用（工商稅務(wù)所征費(fèi)從承租日起由乙方承擔(dān)）,。

（四）租賃期內(nèi)，乙方不能擅自轉(zhuǎn)讓和出租甲方店面

（五）乙方放棄或不租店面,，所有流動資產(chǎn)和庫存貨物,，由乙方自行處理，甲方無權(quán)干涉,。

（六）乙方如果想放棄和不續(xù)租甲方店面,，續(xù)提前三個月給甲方提出異議，達(dá)成協(xié)議后方能放棄,，如合同期滿不清倉,，甲方有權(quán)處理乙方貨物。

第五條在房屋裝修

八,、乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修時,，必須先征得甲方書面同意，裝修的費(fèi)用由乙方自負(fù),。在合同終止,、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動設(shè)施除外）,，乙方裝修所花費(fèi)用為______元,，甲方按每年______元折舊，于______年內(nèi)折舊完,。如乙方中途退租,，所有費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。（如乙方重新裝修,，甲方再不承擔(dān)任何費(fèi)用）,。

第六條續(xù)租

九、在本合同期滿后,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。

十、乙方如需續(xù)租,，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出,，并簽訂新租賃合同,。

第七條違約

十一、乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約,，每逾期一天,，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款2%的違約金,。超過60日甲方有權(quán)采取措施,，收回房屋。

第八條合同生效,、糾紛解決

十二,、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后,，乙方交付定金后生效,，即具有法律效力。

十三,、在本合同執(zhí)行過程中,，乙方在營業(yè)期間所發(fā)生糾紛和不測事件，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

一十四,、本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十五、本合同正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。

第九條其他

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

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1,、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔,、美觀,，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺,。對房客的有關(guān)信息,，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確,。

2,、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議,。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小,、每月租金,、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內(nèi)的家具,、設(shè)施明細(xì)表,、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理,、治安清潔,、有線電視費(fèi)用等等。

3,、房客入住后所發(fā)生的如水,、電、煤,、電話等費(fèi)用,，在房客付費(fèi)后，房東將付款憑證收集保存在自己身邊,。這樣既能督促房客按時付款,，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用,。

4,、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看,，以了解房屋的居住情況,，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。

5,、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,。

租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件,，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況,，從言談間了解房主是否熟知基本情況,。

6、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有,。

7,、你把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,，租房者在承租房屋時一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電,、家具,，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi)。注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承擔(dān),，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清,，注意有沒有漏水,，東西有沒有損壞的情況。

8,、簽合同的日期以及房租到期時間,，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

9,、租房者合同期滿要求退租時,，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失,。因此在簽訂租賃合同時,，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,，業(yè)主應(yīng)退還押金,。

10、要明確租賃房屋所在的位置,、間數(shù),、面積、質(zhì)量,、租賃期限、租金及支付期限與方式等,。

11,、要對房屋維修及費(fèi)用問題做出約定.

12、審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件,。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋,。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。

出租房屋注意事項(xiàng)適時應(yīng)對保障

出租房注意事項(xiàng)面向的不僅是租房者和出租房者，現(xiàn)在越來越多的二房東群體也逐漸壯大,，那么對這些人群出租房注意事項(xiàng)有哪些呢,？現(xiàn)今上海一些人，所謂的二房東,，利用房產(chǎn)證復(fù)印件,，騙取租客的房租和押金，然后溜之大吉,。二房東出租房屋注意事項(xiàng)有哪些,？如何注意不被騙呢？

二房東出租房注意事項(xiàng)一,，合租房注意事項(xiàng)

1,，現(xiàn)在全國各地，有很多人包租了房子,，然后再一間間分租出去,，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件,，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等,。看看包租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期,？包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明,。

2，合租期間,，合租雙方都要保管好你自己的重要物品,，任何時候都不能掉以輕心。異性合租千萬要認(rèn)準(zhǔn),，懂得自我保護(hù)

3,，看合租房時也要注意，原有房人,，也要2個人,，防止來看防的人，假裝來看房的,，然后騙走和偷走你的東西,。去看房的人，為了注意安全,，也2個人一同去,，防止有房的人,，在房間詐騙你的錢財，也能看看有房人的素質(zhì),，有房人的相關(guān)證件,，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法,。

4,，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同,，期限是否到期,，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件，如工作單位,，擔(dān)保人等,。

5，如果沒有把握的話,，合租房,租金畢竟低,，也沒必要付太多月的租金，可以按月付,。這樣包租的人和出租的人也能諒解,。即使有事情，你的損失也不會太大,。

商鋪改公寓是否合法篇

出租人：_________________________以下簡稱甲方

承租人：_________________________以下簡稱乙方

根據(jù)^v^有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定,，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，特簽定本合同如下：

甲方同意將其所有的位于___________________________________的房屋及其設(shè)施(包括家私和器具),，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為____________________________使用，出租房的面積總計約_______________平方米,。

租賃期為________年,，自______年____月____日起至____年____月____日止。

租賃期滿,，甲方有權(quán)收回全部出租房屋及其設(shè)施,，乙方應(yīng)如期交還，乙方如要求續(xù)租,，須在本合同期滿_______個月前向甲方提出書面申請,，再由雙方另議續(xù)租事宜。

雙方談定的租金為每月____________________元,。

乙方支付甲方每月的租金，應(yīng)在每月的_____________號以前：

(1)匯至甲方指定的銀行帳號;

(2)以現(xiàn)金方式支付甲方,。

為確保出租房屋及其設(shè)施之安全并完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算,，乙方同意于簽訂合同后,，__________日內(nèi)支付給甲方的租賃押金計_____________作為乙方確保合同履行之保證金。

除本合同另有規(guī)定之外,，乙方應(yīng)于租賃期滿之日與甲方點(diǎn)清室內(nèi)設(shè)施并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后,，甲方當(dāng)天將保證金全額無息退還乙方。

租賃期房屋有關(guān)物業(yè)費(fèi)由____________承擔(dān);

電話費(fèi)按實(shí)際費(fèi)用由乙方承擔(dān);

房屋的水,、電,、天然氣消耗按每月查表實(shí)數(shù)由乙方交付;

排污費(fèi)、收視費(fèi),、車位費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由乙方支付,。

甲方須按時將出租房屋及其設(shè)施以良好狀態(tài)交乙方使用;

租賃期內(nèi)甲方不得收回出租房屋(除非本合同另有規(guī)定);

在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權(quán)于租賃期內(nèi)拒絕甲方或其他人騷擾而安靜享用出租房屋,。

房屋基本設(shè)施和結(jié)構(gòu)(不包括家私和器具)損壞時,，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用，并對其作定期修繕,。

甲方謹(jǐn)在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方,。

乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金,，保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用,。

乙方須經(jīng)甲方事先同意，方可在承租用房內(nèi)進(jìn)行裝修及添置設(shè)備,，租賃期滿必須恢復(fù)原狀(正常損耗除外),，并承擔(dān)其費(fèi)用，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后歸還甲方,。

乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋,，不得擅自改變使用性質(zhì)，不應(yīng)存放^v^法律下所禁止的危險物品,，如因此發(fā)生損害,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

自簽約之日起,，甲乙雙方均不得借故解除合同,，但因乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個月房租，做為補(bǔ)償,，甲方應(yīng)退還乙方未滿期約租金及押金;如甲方確需收回房屋自用,，必須提前三十天通知乙方并向乙方支付一個月的租金做為補(bǔ)償金。

乙方過期交付租金除及時如數(shù)補(bǔ)齊外,，還應(yīng)向甲方支付所欠租金總額的5%為滯納金,。

租賃期滿同日，乙方應(yīng)將房屋內(nèi)家具、物品搬遷清楚,，不得借故存留,，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權(quán)，甲方可自由處理,。

乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止本合同，收回出租房屋,，并且保險金不予退還：

a.未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途;

b.無故拖欠租金超過三十天;

c.轉(zhuǎn)租第三者,。

本合同的成立，其有效性,、解釋,、簽署和解決與其有關(guān)的一切糾紛均應(yīng)受中國法律的管轄并依據(jù)中國法律。

房屋如因不可抗拒的`原因,，導(dǎo)致甲乙雙方造成損失,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

本合同自簽訂之日起即時生效,，甲乙雙方不得反悔,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具同等法律效力。

___________________________________________________________

電器：_____________________________________________

家具：_____________________________________________

本合同于______年_____月_

____日在____________________簽訂,，甲方僅在此確認(rèn),，在本合同簽訂之日起，從乙方收到上文所指的保證金共_________________元,。

甲方：___________________ 代表人：_________________

蓋章：___________________ 地址：___________________

電話：___________________ 傳真：___________________

乙方：___________________ 代表人：_________________

蓋章：___________________ 地址：___________________

電話：___________________ 傳真：__________________

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租房合同出租方：_______________________（以下簡稱甲方）

聯(lián)系地址：_______________________

證件號碼：_______________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

郵政編碼：_______________________

租房合同承租方：_______________________（以下簡稱乙方）

聯(lián)系地址：_______________________

證件號碼：_______________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

郵政編碼：_______________________

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，于____年____月____日訂立本租房合同，并就以下各條款達(dá)成協(xié)議：

1,、甲方同意將____市____路____的房屋及其設(shè)施租賃給乙方,，計租建筑面積為平方米。甲方《房屋產(chǎn)權(quán)證》（產(chǎn)權(quán)證編號：____字第____號）

2,、乙方租用上述房屋作________之用,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租,。

1,、甲方向乙方提供相應(yīng)的____房內(nèi)設(shè)備另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時生效等設(shè)施,。

2,、乙方使用上述設(shè)備所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

1,、租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止,。

2,、租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿前一個月書面通知甲方,。在同等租約條件下,，及在本租房合同租賃期內(nèi)，乙方誠實(shí)履行本租房合同各項(xiàng)責(zé)任的前提下,，則乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同,。

租金為每月________人民幣,，如租期不滿一個月，可按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)計算,。

1,、租金須預(yù)付，乙方以每___個月為一個支付周期,，乙方每___個月支付一次,，甲方在相關(guān)月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后,，即在十五天內(nèi)支付下個月的租金,，以此類推。

2,、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號：

開戶銀行：_________________________________賬號：____________________________________抬頭：____________________________________

3,、乙方也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。

1,、物業(yè)管理費(fèi)由_____方按照物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付,。

2、租賃場所內(nèi)的清潔由乙方自行負(fù)責(zé),。

3,、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，如：水,、電,、煤氣、有線電視,、電話費(fèi)等,。

1、為保證本租房合同的全面履行,，在簽訂本租房合同時,，乙方應(yīng)支付給甲方個月租金的押金，押金不計利息,，租房合同終止時,，退還乙方,。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還,；若甲方不履行租房合同,，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個月的租金費(fèi)用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續(xù)租的房屋除外,，甲方可不作任何損失賠償,，此合同即可終止。

2,、租借期內(nèi),，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期,。

3,、甲方有權(quán)向乙方查閱支付國際長途的費(fèi)用，或乙方使用國際長途電話,，可由甲方代買“國際長途電話使用卡”,，費(fèi)用由乙方支付（根據(jù)卡上密碼可在室內(nèi)電話機(jī)上直撥）。甲方有權(quán)向乙方追索,。

1,、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保。

2,、將租賃場所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用,。

3、未經(jīng)甲方同意,，在租賃場所內(nèi)與第三者共同使用,。

1、租賃場所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時,，乙方應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)公司,，甲方并及時安排維修保養(yǎng)。重要設(shè)備需要進(jìn)行大修理時,，應(yīng)通知甲方,。

2、上述維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān),，但若由于乙方原因造成的修理,，則費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3,、屬乙方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要保養(yǎng)時,，由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用。

1,、乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設(shè)備及結(jié)構(gòu)時,，須事先征得甲方的書面同意,，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2,、乙方在實(shí)施上述工程時,，須與甲方及時聯(lián)系，工程完畢后應(yīng)通知甲方檢查,。

3,、乙方違反本合同上述規(guī)定的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀,，賠償損失,。

由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時,，一切賠償均由乙方承擔(dān)。

1,、因地震,、水災(zāi)、或非甲方故意造成,，或非甲方過失造成的火災(zāi),、盜竊、各種設(shè)備故障而引起的損害,，甲方概不負(fù)責(zé),，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。

2,、乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時,，甲方概不負(fù)責(zé)。

1,、必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度,。

2、必須妥善使用租賃場所及公用部分,。

3,、不得在大樓內(nèi)發(fā)生下列行為：

（1）將超重、易燃,、易爆,、易腐蝕等危險物品帶入樓內(nèi)或?qū)嵤┢渌泻τ诖髽前踩男袨椋?/p>

（2）給甲方或其他租戶（業(yè)主）帶來損害的行為，以及對整個建筑物造成損害的一切行為,；

（3）違反社會治安,、國家安全和違法行為。

1,、甲乙雙方所發(fā)生的通知均采用書面形式,。

2,、任一方的姓名、商號,、地址及總公司所在地,、代表者若發(fā)生變更時，須及時以書面形式通知另一方,。

因自然災(zāi)害及其他不可抗力事件,，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導(dǎo)致乙方租賃場所不能使用時,，本合同自然終止,。

乙方如發(fā)生以下行為之一時，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同,，如對甲方造成損失的,，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。

1,、租金及其他債務(wù)超過半個月以上未付,；

2、租賃場所的使用違反本合同第一條規(guī)定的,；

3,、違反本合同的有關(guān)規(guī)定的；

4,、違反本合同第八,、第十四條規(guī)定的；

5,、給其他租戶（業(yè)主）生活造成嚴(yán)重妨礙,，租戶（業(yè)主）反映強(qiáng)烈的；

6,、觸犯法律,、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟（公訴）被告的,，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的,；

7、有明顯失信或欺詐行為的事實(shí)的,；

8,、甲方出現(xiàn)前述第3、4或第7項(xiàng)行為的,，乙方有權(quán)不通知甲方而解除租房合同,，如對乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方遭受的損失,。

1,、除第十六條和第二十條所述原因外,，租賃期內(nèi)，乙方不得解除本租房合同,。若遇特殊情況須解除時,，須以書面形式提前一個月通知甲方，但不得收回押金,。

2,、租房合同簽訂后，租賃期開始前,，由于乙方原因須解除合同時,，乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。

合同終止時,，乙方應(yīng)將租賃場所內(nèi)屬于乙方所有的一切物品,，包括內(nèi)裝修各類設(shè)備、材料全部撤除,，使租賃場所恢復(fù)原狀,，并經(jīng)甲方檢查認(rèn)可后由甲方收回，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

對本合同的權(quán)力、義務(wù)發(fā)生爭議時,，如調(diào)解不成,，可向有關(guān)管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。

____________________________________________________________

____________________________________________________________

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

日期：___________________

注：本租房合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

商鋪改公寓是否合法篇

出租方（以下簡稱甲方）：_____________身份證號：_____________________________

承租方（以下簡稱乙方）：_____________身份證號：_____________________________

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于________________________________________________的房屋單間出租給乙方居住使用（合租）,，租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,，計_______個月。

二,、單間房屋月租金為人民幣_______元,，按_______（月/季度/年）結(jié)算。每_______（月/季度/年）初3日內(nèi),，乙方向甲方支付全_______（月/季度/年）租金_______元,。

三、乙方租賃期間,，水費(fèi),、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方全額負(fù)擔(dān)，按時向有關(guān)部門支付水電等各種由租房者使用帶來的消費(fèi),。租賃結(jié)束時,，乙方須交清欠費(fèi)，并通知甲方,。如果沒有交清各種費(fèi)用,，包括房租費(fèi)、水電費(fèi)等,，擅自離開,，甲方有權(quán)向有關(guān)主管部門報案、起訴,。租賃結(jié)束時,，乙方要通知甲方，甲乙雙方需當(dāng)面檢查房主提供的物品和房屋破損情況,，如有損壞,，需按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)賠償。

四,、乙方同意預(yù)交_______元作為保證金,，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵,。

五,、單間房屋租賃期為_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。在此期間,，任何一方要求終止合同,，須提前兩個月通知對方，并償付對方一個月的違約金,。

六,、在承租期間，未經(jīng)甲方同意,，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋,；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。乙方在租房期間，發(fā)生液化氣爆炸,、漏氣,，插座、拖地線漏電等安全事故，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任,。

七,、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，并提供相應(yīng)的必備簡單生活設(shè)備,，在房租費(fèi)按時交納的前提下,，由甲方交納物業(yè)費(fèi)。

八,、就本合同發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向有關(guān)部門提起訴訟,，請求司法解決。

九,、本合同一式______份,，甲、乙雙方各執(zhí)______份,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方（簽章）：__________________

乙方（簽章）：__________________

___________年________月______日

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轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租方（甲方）：

（身份證號/護(hù)照號）：

住址：

受轉(zhuǎn)租方（乙方）：

（身份證號/護(hù)照號）：

住址：

根據(jù)《^v^合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益,、由乙方向甲方支付租金等事宜訂立本合同。

甲方將依法承租的座落于 ,，建筑面積為 平方米的房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方,。

該房屋的轉(zhuǎn)租事宜符合房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定且已征得出租人的書面同意。

甲乙雙方約定該房屋的用途為 ,，乙方承諾按約定的用途使用該房屋,。乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方,，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前,，不擅自改變該房屋使用用途。

1,、甲乙雙方約定,，房屋轉(zhuǎn)租期自 年 月 日至 年 月 日，共計 個工作日,。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出原租賃合同的租期,。

甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋交付給乙方,。

2、轉(zhuǎn)租期滿,，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方應(yīng)如期交還。在租賃合同約定的期限內(nèi),，乙方如要求續(xù)租,，則必須在轉(zhuǎn)租期滿前的 個月向甲方提出續(xù)租書面意向，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂轉(zhuǎn)租合同,。

1、租金標(biāo)準(zhǔn)： 元人民幣（大寫： ）/（年/半年/季度/月）,，租金總計 元人民幣（大寫： ）,。

2、甲乙雙方約定,，租金支付日期如下：

期數(shù)本期租金計租時間本期租金支付時間本期租金金額

1 年 月 日至 年 月 日 元人民幣（大寫： ）

3,、甲乙雙方約定，租金由乙方匯至甲方指定的下列賬號：

甲方開戶行：

甲方賬戶名稱：

甲方賬號：

4,、轉(zhuǎn)租期間,，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn),；除此之外,，甲乙雙方任何一方不得擅自調(diào)整租金的數(shù)額、支付時間及方式,。若一方欲調(diào)整租金數(shù)額,、支付時間及方式的，應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商確定,。

1,、乙方應(yīng)于 年 月 日向甲方支付押金 元人民幣（大寫： ），其支付方式與租金支付方式相同,。

在租賃期滿或合同解除后,，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金,，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,，剩余部分甲方應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

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一,、學(xué)校在開學(xué)初與房東,、家長簽租房學(xué)生安全責(zé)任書。

二、學(xué)校對租房學(xué)生租住有安全隱患的房屋有權(quán)協(xié)同家長要求停止使用,。

三,、學(xué)校有權(quán)要求家長或房東教育學(xué)生避免和消除相應(yīng)的危險，有權(quán)要求家長及時參加家長會議,，認(rèn)真履行本協(xié)議所規(guī)定的職責(zé),。

四、學(xué)生家長切實(shí)履行監(jiān)護(hù)人職責(zé),，經(jīng)常到孩子住所了解情況,，與房東要協(xié)商達(dá)成學(xué)生安全有效協(xié)議。

五,、學(xué)校班主任老師要與家長,、房東互通安全管理信息，本著教育在先,，預(yù)防在前的原則,，學(xué)校、房東,、家長都要將孩子的校外安全時時刻刻記在心上,。

六、房東有義務(wù)告知租房學(xué)生用電,、用水,、用煤的安全使用方法，并告誡學(xué)生不要到有安全隱患的場所去,。

七,、當(dāng)有不法分子侵入學(xué)生住所，學(xué)生人身安全及財產(chǎn)受到威脅時,，房東有責(zé)任保護(hù)學(xué)生免受傷害,。房東有義務(wù)關(guān)注學(xué)生的身體狀況，如有病臥床不起者應(yīng)及時請醫(yī)送藥,，并立即通知家長和班主任,。

八、房東如發(fā)現(xiàn)所住學(xué)生有夜不歸宿,，上課時間滯留在住所現(xiàn)象，要嚴(yán)加盤問,，并告知學(xué)校,。如有違法亂紀(jì)行為時要迅速報警，通知家長,，并和班主任取得聯(lián)系,。

學(xué)校(蓋章)： 房東：(簽名) 家長：(簽名)

有效電話： 有效電話：

年 月 日

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出租方(以下簡稱甲方)

承租方(以下簡稱乙方)

根據(jù)《^v^合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

一： 乙方租用甲方位于___________________________門面房一間,，面積 平米左右(一層),，用于___________________________，門面房內(nèi)附屬設(shè)施有____________________________________.

二：租期__年( 年 月 日至 年 月 號)租憑費(fèi)用為________元(大寫__萬__仟__佰__拾__元整)乙方在簽訂合同之日交清房租,。

三：房屋租賃合同生效后,，乙方應(yīng)向甲方交付________元押金(不計利息)，合同期滿押金退回,。

四：甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,，乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,，甲方應(yīng)予以協(xié)助,。

五：乙方在租賃期間，不得從事違法和國家法律法規(guī)不允許的經(jīng)營活動,。乙方要搞好防范措施,，安全用電。如乙方管理不善,，出現(xiàn)火災(zāi),、水災(zāi)等給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方要負(fù)責(zé)賠償(因房屋本身原因或不可抗力除外)

六：乙方租賃房屋期間要保持房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施原樣,，在未征得甲方同意下,，不得進(jìn)行隨意改造。如需要改造,，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān),，乙方在租賃期間損壞設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修。租賃期間,，水,、電費(fèi)及由乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自己按規(guī)定繳納。租賃結(jié)束時,，乙方須交清欠費(fèi),。

七：乙方在租賃期間未經(jīng)甲方許可不能轉(zhuǎn)租他人。合同期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。乙方應(yīng)在合同期滿前一個月向甲方聲明是否續(xù)租,。如乙方繼續(xù)租用,，雙方重新商定租賃事項(xiàng),，簽訂合同。如乙方不再續(xù)租,，甲方有權(quán)在合同期滿前一個月中在房屋門上張貼出租廣告,。合同期滿，乙方房屋原樣交付甲方,，乙方可以在房屋門側(cè)張貼遷址廣告一個月,。

八：甲方在合同期內(nèi)如因其它原因需要出售房屋，需提前三個月書面告知乙方,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

九：房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成甲乙雙方損失的,，互不承擔(dān)責(zé)任,。 十： 如有其它事宜雙方協(xié)商解決。

十一：此合同簽字生效,，甲乙雙方共同遵守,，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方簽字：

乙方簽字：

年 月 日

商鋪改公寓是否合法篇

出租方：___,，以下簡稱甲方

承租方：___，以下簡稱乙方

根據(jù)《^v^》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米,、使用面積___平方米,，類型___，結(jié)構(gòu)等級___,，完損等級___,，主要裝修設(shè)備___，出租給乙方作___使用,。

第二條租賃期限

租賃期共___個月,，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回,。

乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、分租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,、聯(lián)營,、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;

3.拖欠租金__個月或空置__月的,。

合同期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán),。

租賃合同因期滿而終止時,，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限,。

第三條租金和租金交納期限,、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方,。先付后用,。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付,。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi),，交納方式按下列第__款執(zhí)行：

1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);

2.甲,、乙雙方議定,。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,，及時修繕,，做到不漏、不淹,、三通(戶內(nèi)上水,、下水、照明電)和門窗好,，以保障乙方安全正常使用,。

修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時,，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕,，經(jīng)甲乙雙方商定,，采取下述第___款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目內(nèi),，先行墊支維修費(fèi)并組織施工,，竣工后,，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分___次扣除;

3.由乙方負(fù)責(zé)維修;

4 .甲乙雙方議定,。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工,。對裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理,，雙方議定：

工料費(fèi)由___方承擔(dān)();

所有權(quán)屬___方()。

第五條租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，在無約定的情況下,，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán);

3 .乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意,，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求,。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,，負(fù)責(zé)賠償___元,。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方___元,。

3.乙方逾期交付租金,，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的___%,，以天數(shù)計算向甲方交付違約金,。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付,。

5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同,。同時按約定租金的___%,，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。

6.本合同期滿時,，乙方未經(jīng)甲方同意,，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的___%,，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,，甲方仍有終止合同的申訴權(quán),。

上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行,。

第七條免責(zé)條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因市建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任,。

因上述原因而終止合同的,，租金按實(shí)際使用時間計算，多退少補(bǔ),。

第八條爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解,，調(diào)解無效時,，可向市工商行管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民起訴,。

第九條其他約定事宜

1.……

第十條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議報送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報有關(guān)部門備案后,，與本合同具有同等效力。

本合同一式4份,，其中正本2份,，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局,、工商局備案,。

出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)

法定代表人：(簽名)法定代表人：(簽名)

委托代理人：(簽名)委托代理人：(簽名)

合同有效期限：至年月日

商鋪改公寓是否合法篇

出租人：(下稱甲方) __________________

承租人：(下稱乙方) __________________

根據(jù)《^v^合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽定本合同。

1,，房屋位置：番禺鐘村錦繡生態(tài)園倚翠苑11座1梯408

房屋間數(shù)：次臥

2,，乙方租用上述房屋用途為居住，如有變更,，應(yīng)以書面形式通知甲方,。

3，承租期限為_____年_____月,，出租人自__________年_____月_____日起將出租房屋交 付承租人使用,，至___________年_____月_____日收回,。

4，乙方有下列情形之一的,，出租人可以終止合同：

a,、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)借的;

b,、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;

c,、乙方拖欠租金達(dá)七天的,。

5，如乙方逾期不搬遷,，甲方有權(quán)向人民法院起訴,，甲方由此所受損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。 合同期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的.，乙方享有優(yōu)先權(quán),。

乙方按本合同第一章所述房屋及第七條所述期限使用上述房產(chǎn),，需向甲方支付租金，總計租金為人民幣_____拾_____萬____仟 ____百____拾____元整(rmb￥_______________) 6,，費(fèi)用

乙方在租賃期間,，需支付如下費(fèi)用：_____________________________

7，付款時間及方式

a.付款方式：乙方以__________為一期繳納租金,。

b.付款時間：乙方應(yīng)于本合同所規(guī)定之起租日前繳納首期租金共計人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整(rmb____元)并以甲方出具的票據(jù)為交款憑證,。并于每月____號前交納租金。

8,，乙方應(yīng)在簽定此合同的同時付給甲方rmb______元定金,。在雙方交接房屋時，上述定金將轉(zhuǎn)為租金,。

9,，.若乙方未按本合同規(guī)定履行其責(zé)任 ，則甲方將扣除全部定金以彌補(bǔ)甲方之損失,。

10,，修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對房屋及其設(shè)備應(yīng)認(rèn)真檢查,，修繕以保障乙方居住安全和使用.

11,甲方作為聯(lián)系人,，負(fù)責(zé)和房東聯(lián)系。乙方向甲方支付房租，享有 房間一臥室的完全獨(dú)立使用權(quán),，以及公共區(qū)域的共同使用權(quán),。乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方同意,，重新訂立合同,，方可進(jìn)行。

12,合租期間,，水,、電、煤氣,、物業(yè)管理費(fèi)由甲,、乙兩方平攤.

13,合租期間，本著和平,、友好相處的原則，雙方應(yīng)共同維護(hù)居住環(huán)境的衛(wèi)生,、安全,。不得隨意的干擾對方的私人空間。對方的合理建議,，應(yīng)積極采納,。

14,朋友來訪，應(yīng)盡量保持安靜,，以不干擾對方學(xué)習(xí),、生活為宜。超過2個朋友來訪,，應(yīng)提前告知對方,。

15，甲方未按時(未按要求)修繕,，因此造成乙方人身受到傷害或財產(chǎn)受損,，則負(fù)責(zé)賠償.

16，如因乙方本人或其應(yīng)負(fù)責(zé)的其他人的過錯造成了該房屋或其內(nèi)部設(shè)施的損壞,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修至甲方滿意的程度,。

17，房屋如因不可抗力的影響,不能履行本合同的一方可免除責(zé)任.

18,，若雙方出現(xiàn)糾紛應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成可向有關(guān)部門申訴。

19,，本合同未盡事宜,可作補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力.

本合同一式兩份,甲方,乙方各執(zhí)一份.

甲方(簽章)

身份證地址: ____________________________________

身份證號：______________________________________

電話: __________________________________________

簽約時間: ______________________________________

簽約地點(diǎn): ______________________________________

乙方(簽章)

身份證地址:_____________________________________

身份證號：______________________________________

電話: __________________________________________

商鋪改公寓是否合法篇

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_______________

身份證號碼：________________

頂讓方（乙方）：_______________

身份證號碼：________________

房東（丙方）：_________________

身份證號碼：________________

甲,、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一,、丙方同意甲方將自己位于____________街（路）____________號的門面轉(zhuǎn)讓給乙方使用,，建筑面積為____________平方米。并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù),，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后,，租期按照原租賃協(xié)議順延年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同,。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延,。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同,，租期到_______年_______月_______日止,，月租金為_______元人民幣，甲方剩余租期為_______月,，剩余租金_______元由乙方支付給甲方,。

三、門面轉(zhuǎn)讓給乙方后,，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款,。

四、轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修,、裝飾全部歸乙方所有,，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）,。乙方在接收該門面后,，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修,。

五,、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_______元。

甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙,，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計人民幣_______元,，（大寫：_______），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修,、裝飾,、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用,。

六,、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé),。接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán),、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

七、違約責(zé)任

（1）甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)該按時交付門面,，逾期一天按____元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，超過____天乙方有權(quán)解除合同,。

（2）乙方應(yīng)該按時接收門面,，逾期一天按____元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，超過____天甲方有權(quán)解除合同,。

（3）丙方保證該房屋為其合法所有并有權(quán)進(jìn)行出租等,，否則應(yīng)該賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用同等的損失。

八,、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān),，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面,，丙方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償乙方,。

九、本合同一式____份,，三方各執(zhí)____份,，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：_______________

乙方簽字：_______________

丙方簽字：_______________

簽訂日期：_______________

簽訂地點(diǎn)：_______________