合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來(lái)看看吧

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇一

地址;

受委托方：________

代表人：________

注冊(cè)地址：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號(hào)

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及有關(guān)法律,、法規(guī),，怡清園業(yè)主委員會(huì)委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同,。

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

第二條 委托服務(wù)的事項(xiàng)

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳等;

2,、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、和運(yùn)行管理，包括：道路,、上下水管道,、化糞池、泵房,、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng)、污水管,、共用照明,、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門(mén)禁,、電梯等;

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等;

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序的維護(hù);

6、用安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

7,、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料;

8、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費(fèi)用;

9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施;

10,、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書(shū)面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法賠償,。

第三條 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：

1,、保潔費(fèi)(含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi))，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

2,、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 xx元收取;

3,、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 xx元收取;

4,、門(mén)禁,、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi),，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

5、水泵費(fèi),，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無(wú)水泵的二、三號(hào)樓不收;

6,、電梯費(fèi)(含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)),，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無(wú)電梯的二,、三號(hào)樓不收;

7、公共設(shè)施維修費(fèi),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收取;

8、管理費(fèi)(含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤(rùn)),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收取;

9,、供暖費(fèi),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度 元收取;

10、停車(chē)管理費(fèi),，由受托方按地上每車(chē)每季 xx元,、地下每車(chē)每季 xx元收取;停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi),，由受托方按地上每車(chē)每季xx元,、地下每車(chē)每季 xx元收取;臨時(shí)停車(chē)，每次逗留時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)的來(lái)客免收,，超過(guò)2小時(shí)的按地上每車(chē)每小時(shí) 1 元、地下每車(chē)半小時(shí) 1元收取管理費(fèi),，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，不足半小時(shí)不算,，大型車(chē)輛加倍,。

商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費(fèi)暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格,。

第四條 交費(fèi)辦法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車(chē)輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì)，歸全體業(yè)主共有,。停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會(huì)代表)受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納,，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交,，其他費(fèi)用均按季預(yù)交,。相關(guān)服務(wù)開(kāi)始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收,、代交的費(fèi)用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個(gè)月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個(gè)月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條 家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時(shí)間,，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布,，房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí),，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問(wèn)題的,，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購(gòu)買(mǎi),，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)。

第六條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：

1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除，建立維修服務(wù)回訪制度,，每年進(jìn)行年檢并保存大,、中、小修的相關(guān)記錄,，保證設(shè)備的正常運(yùn)行,。

2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物,，及時(shí)清掃積水和積雪,，及時(shí)組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品。

3,、保安服務(wù)：24小時(shí)專人值守,，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故,、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,，不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度,。

4,、綠化管理：綠地?zé)o雜物，基本無(wú)裸露土地,，草木修剪及時(shí),，無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。

5,、消防管理：建立消防責(zé)任制,，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，定期巡查,、檢修消防設(shè)備,，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

6,、車(chē)輛管理：車(chē)輛停放有序,，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控,。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理,，建立檔案資料管理辦法,，并對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9,、急修：12小時(shí)內(nèi)完成,，及時(shí)率達(dá)95%以上;小修：72小時(shí)內(nèi)完成,，及時(shí)率達(dá)80%以上,。

10,、供暖：保證門(mén)窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。

第七條 保障措施

為保證以上約定達(dá)到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度;

2,、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;

3、審查受托方的費(fèi)用支出情況(管理費(fèi)除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

4,、按季(或按半年,、按年，依群眾意見(jiàn)的強(qiáng)烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn),，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人,。

委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無(wú)償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);

2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料(這些材料已由開(kāi)發(fā)商交給受托方);

3,、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，協(xié)助受托方催交;

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問(wèn)題,。

第八條 獎(jiǎng)懲

受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí),、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的服務(wù)與管理滿意,。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí),、高效(質(zhì)量)節(jié)約,、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均滿意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件,。平均滿意率每降低5個(gè)百分點(diǎn),，應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任,。平均滿意率超過(guò)80%,，或平均滿意率超過(guò)70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上)，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

第九條 合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同到期時(shí),，任何一方不愿續(xù)約的,，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對(duì)方，否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年,。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用,。

第十條附則

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示,，公示15天后無(wú)異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章,，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照^v^有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇二

甲方：

乙方：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì)___________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：_______________________;

物業(yè)類型：_______________________;

座落位置：_______________________;

建筑面積：_______________________;

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至：_________________________;

南至：_________________________;

西至：_________________________;

北至：_________________________;

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成項(xiàng)目見(jiàn)附件一

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度,。

2、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理包括：樓改,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道等。

3,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理包括：共用的上下水管道、共用照明等,。

4,、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：道路、化糞池,、泵房,、自行車(chē)棚(停車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù))等,。

5,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

6,、公共環(huán)境衛(wèi)生包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公區(qū)場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集等,。

7,、維持公共秩序包括：門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,。

8,、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序、速度,，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理,。

9、消防管理服務(wù)包括：公區(qū)區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),、,。

10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

11,、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

12,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

第三條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第四條 服務(wù)質(zhì)量：

1,、房屋質(zhì)量：________________________________________;

2,、設(shè)備運(yùn)行：________________________________________;

3、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________________;

4,、急修：____________________________________________;

5,、小修：____________________________________________;

6、綠化維護(hù)：________________________________________;

7,、環(huán)境衛(wèi)生：________________________________________;

8,、公共秩序維護(hù)：____________________________________;

9、停車(chē)管理：_______________________________________;

10,、消防管理：________________________________________;

11,、電梯運(yùn)行維護(hù)：____________________________________;

12、裝飾裝修管理：___________________________________;

13,、其他：___________________________________________;

第四章 物業(yè)服務(wù)期限

第五條 物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)______年,。自______年_____月_____日起至_______年______月_____日止。

第六條 合同期限未滿,，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止。

第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)為_(kāi)___________，費(fèi)用構(gòu)成包括：管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)等費(fèi)用,，由乙方按年(季/月)向業(yè)主收取;

2、業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日加收 繳費(fèi)用千分之__________的滯納金,。

第八條 停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取：

露天車(chē)位：___________________________;

車(chē)庫(kù)車(chē)位：_______________________________

第九條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特殊服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商收取,。

第十條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管

2,、 合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積

3,、 甲方應(yīng)在合同生效之日起_______內(nèi)向乙方移交以下資料：

(1) 竣工總平面圖、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、

(2) 設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(4) 各專業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;

(5) 房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式

(6) 物業(yè)管理所必需的其他資料。

4,、 業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),，甲方應(yīng)按照《業(yè)

5、 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：

6,、協(xié)助乙方貫徹物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。

7,、建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

8,、其他：_____________________________;

第十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供

2,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

3、 有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行

4,、 對(duì)業(yè)主和物業(yè)作用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有

5,、 對(duì)業(yè)主和物業(yè)作用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,，有權(quán)

6、 選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)

7,、 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修

8、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

9,、 每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

第十三條 業(yè)主入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：____________________________服務(wù)要求______________,。

第十四條 業(yè)主入住前的管理費(fèi)用為_(kāi)_____________________,由甲方向乙方支付。

第十五條 保修期內(nèi)房屋,、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù),，按以下方式處理：

1、 委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用;

2,、 甲方負(fù)責(zé)返修;

第八章 合同變更,、解除和終止的約定

第十七條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前3個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì),。

第十八條 業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或其他原因本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物

第十九務(wù) 本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十條 其他條款

第九章 違約責(zé)任

第二十一條 因甲方違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十二條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十三條 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__元違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第二十四條 其他條款

第十章 附則

第二十五條 雙方自本合同生效之日起_____日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù),。

第二十六條 為維護(hù)業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件時(shí),，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事人雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十七條 本合同正本連同附件共_____頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列______方式解決,。

1、 政府主管部門(mén)協(xié)調(diào);

2,、 提交___________仲裁委員會(huì)仲裁;

3,、 依法向人民法院起訴。

第二十九條 本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無(wú)效,。

第三十條 本合同自_____________________起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇三

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方)_____________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊(cè)地址：__________________________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊(cè)地址：__________________________________

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇四

甲方（簡(jiǎn)稱甲方）：__________________________________

乙方（簡(jiǎn)稱乙方）：__________________________________

為了搞好甲方內(nèi)部安全防范工作，以維護(hù)正常工作,、生活秩序,，甲方愿意聘請(qǐng)乙方保安為其服務(wù)，現(xiàn)雙方簽訂如下協(xié)議：

第一條,、聘用期限

本合同為有期限的聘用合同,。合同期從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計(jì)_____日,。

第二條,、工作內(nèi)容

1、甲方聘用乙方進(jìn)行安保,、環(huán)衛(wèi)工作,，具體任務(wù)或職責(zé)為：

（1）必須堅(jiān)守崗位。

（2）每天按時(shí)開(kāi)門(mén),、關(guān)門(mén),，定時(shí)在公司場(chǎng)地進(jìn)行巡查。

（3）對(duì)各類危險(xiǎn)物品的控制,。

（4）負(fù)責(zé)對(duì)外來(lái)人員的詢問(wèn)登記,，嚴(yán)謹(jǐn)閑雜、不明身份的人員進(jìn)入。

（5）認(rèn)真履行職責(zé)確保場(chǎng)地車(chē)輛的安全,。

2,、乙方應(yīng)認(rèn)真履行甲方制定的崗位職責(zé)，按時(shí),、按質(zhì),、按量完成其本職工作；未經(jīng)甲方書(shū)面許可,，乙方不得在其他單位兼職,。

第三條、工作紀(jì)律

1,、甲方應(yīng)建立健全內(nèi)部規(guī)章制度和工作規(guī)范,。內(nèi)部規(guī)章制度和工作規(guī)范不得違背法律、法規(guī),、規(guī)章和政策,。

2、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)法律,、法規(guī),、規(guī)章、政策和甲方制定的內(nèi)部規(guī)章和行為規(guī)范,，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo),、管理和教育，積極工作,、履行崗位職責(zé),，完成本職工作任務(wù)。

第四條,、薪資報(bào)酬

1,、乙方按照甲方規(guī)定完成工作任務(wù)的，甲方必須按時(shí)足額支付乙方的工資報(bào)酬,，不得克扣,、拖欠工資。

2,、甲方支付乙方的工資,，根椐國(guó)家,、省,、市規(guī)定的工資制度，按學(xué)校制定的有關(guān)工資方案執(zhí)行,。

3,、乙方的基本工資標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但不享受有關(guān)福利、津貼,、獎(jiǎng)金,。

4、乙方平常加班,，甲方按每月工資標(biāo)準(zhǔn)折算給予乙方加班工資,。

第五條、甲方職責(zé)

1,、為乙方提供良好的工作環(huán)境,，配足配齊工作用具。

2,、按時(shí)發(fā)放工資,，不得拖欠。

3,、為乙方提供必要的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施設(shè)備,。

第六條、乙方職責(zé)

1,、必須服從甲方的工作安排,。遵紀(jì)守法，禮貌待人,，熱情服務(wù),，堅(jiān)持原則，恪盡職守,，細(xì)心工作,，不擅自離崗，不無(wú)故請(qǐng)人代班,，不遲到,，不早退。

2,、執(zhí)行勤務(wù)時(shí),，必須著裝統(tǒng)一保安服裝，佩戴統(tǒng)一保安標(biāo)志,，并持有保安人員工作證件,。

2、工作時(shí)間：每天上午6：30——12：00,，下午13：30——18：00,，星期天休息。工作時(shí)間若需調(diào)整,，雙方共同協(xié)商,。

3,、必須做好每日值班記錄，來(lái)客必須登記,。接待來(lái)客要熱情,、大方、禮貌,，并問(wèn)清來(lái)意,。

4、做好門(mén)前三包工作,，始終保持門(mén)口周?chē)那鍧?，門(mén)口嚴(yán)禁停放車(chē)輛和擺攤設(shè)點(diǎn)。如有不法人員進(jìn)行搗亂,、破壞,，要及時(shí)打電話報(bào)告公安機(jī)關(guān)。

第七條,、合同的變更,、終止和解除

1、聘用合同的變更

（1）訂立合同所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生變化,，合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容,；

（2）由于不可抗拒力使合同無(wú)法履行的，可變更合同的相關(guān)內(nèi)容或終止合同,；

（3）因乙方身體原因發(fā)生重大變化,，在醫(yī)療期滿后不能勝任工作或者訂立合同時(shí)依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的,，經(jīng)雙方協(xié)商可以變更合同內(nèi)容或終止合同,。

2、聘用合同的終止

合同期滿,，甲,、乙雙方勞動(dòng)關(guān)系終止。

3,、聘用合同的解除

（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，本合同可以解除；

（2）乙方有下列情形的,，甲方有權(quán)單方解除本合同：

1）乙方嚴(yán)重違紀(jì),，受到紀(jì)律處分或被追究刑事責(zé)任的；

2）乙方未經(jīng)甲方同意,，同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系,；。

3）乙方年度工作考核不合格的,。

（3）在聘用期間,，乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同,，并提前三十日以書(shū)面形式通知乙方：

1）乙方患病或非因工負(fù)傷,，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作的,；

2）乙方不能勝任本職工作,，通過(guò)培訓(xùn)仍不能勝任的。

（4）若甲方未按合同約定支付工資報(bào)酬,，乙方可以告知甲方解除本合同,。

（5）其他有關(guān)解除聘用合同的情形，按照《^v^勞動(dòng)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。

第八條,、爭(zhēng)議糾紛解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，按下列第___________種方式解決：

1、提交___________仲裁委員會(huì)仲裁,；

2,、依法向人民法院起訴。

第九條,、其他約定

1,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

2,、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決,。

3,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方簽字（章）：___________乙方簽字（章）：___________

_______年______月______日_______年______月______日

簽約地點(diǎn)：_______________簽約地點(diǎn)：_______________

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇五

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址;_____________________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊(cè)地址：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號(hào)

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、庭院________,。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、________,、________、________,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng),、________,、________、________,、________,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇六

甲方（委托方）：

代表人（姓名）：

郵編：

乙方（受托方）:

法定代表人：

住所地：

郵編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

證書(shū)編號(hào):

社會(huì)信用代碼：

根據(jù)《^v^合同法》,、《^v^物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì)（物業(yè)名稱）提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:

占地面積:

總建筑面積:

總棟數(shù):

總戶數(shù)：

物業(yè)區(qū)域四至:

東至：,；南至：;

西至：；北至：,。

（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件1,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件2）

第二條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)用房的維修,、養(yǎng)護(hù),，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押；未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，乙方不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途,。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米,，位于[號(hào)樓][幢][座]單元層號(hào),；地下建筑面積為平方米，位于[號(hào)][幢][座]單元層號(hào),。其中：業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米,，位于[號(hào)樓][幢][座]單元層號(hào)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),，雙方可自行增加以上內(nèi)容,。）

第二章服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、人員配置及有關(guān)約定

第三條乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：

（一）物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件3）,；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件4）,；

（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通,；

（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

（五）車(chē)輛停放管理,；

（六）公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理,；

（七）裝飾裝修管理服務(wù)；

（八）物業(yè)檔案資料管理,；

（九）,。

第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評(píng)價(jià)方式方法（見(jiàn)附件5）。

第五條乙方應(yīng)確定本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更的,，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì),，并向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)備（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見(jiàn)附件6）。

第六條本物業(yè)服務(wù)合同期限為年,，自年月日起至年月日止,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：元/平方米·月,；

[高層住宅]：元/平方米·月；

[別墅]：元/平方米·月,；

[辦公樓]：元/平方米·月,；

[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月；

[會(huì)所]：元/月·平方米,；

[其它]：元/平方米·月,；

元/平方米·月；

元/平方米·月,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式,。自年月起，每年按照（遞增或減少）的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,。

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)選擇以下第種方式,。

（一）包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：

1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；

3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5.物業(yè)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

6.辦公費(fèi)用,；

7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

9.法定稅費(fèi)；

10.。

實(shí)行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),；乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。

包干*務(wù)費(fèi)不含物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用,。

（二）酬金制

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為交納費(fèi)用的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于物業(yè)服務(wù)成本和乙方的酬金支出,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出包括以下部分：

（1）乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）乙方辦公費(fèi)用；

（7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）,。

2.乙方采取以下第種方式提取酬金：

（1）[每月][每季][每半年][每年],，按元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取,；

（2）[每月][每季][每半年][每年],，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按%的比例提取。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),，另行交納。

4.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況,；同時(shí)，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，費(fèi)用由［甲方承擔(dān)］［乙方承擔(dān)］［甲乙共同承擔(dān)］,。

（三）其他經(jīng)營(yíng)方式

----------------,。

第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為,。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),，逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期支付,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任,。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，應(yīng)與受讓方書(shū)面約定交費(fèi)責(zé)任。

第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第十條乙方對(duì)業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用,。

第十一條業(yè)主（物業(yè)使用人）在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，乙方按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第十二條車(chē)輛停放收費(fèi)包含車(chē)位（庫(kù)）租金和泊車(chē)服務(wù)費(fèi)，按以下方式和標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

（一）車(chē)位租金標(biāo)準(zhǔn)

1.汽車(chē)

露天車(chē)位：元/個(gè)·月,；

室內(nèi)車(chē)位（庫(kù)）：元/個(gè)·月；

2.摩托車(chē)：元/個(gè)·月,；

3.電動(dòng)車(chē)：元/個(gè)·月,；

4.自行車(chē)：元/個(gè)·月。

車(chē)位使用人應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納臨時(shí)停放車(chē)位租金,。

車(chē)位屬于全體業(yè)主共有的,，乙方按車(chē)位租金%的比例提取管理服務(wù)費(fèi)，用于車(chē)位出租,、租金收取及租金管理人工,、稅費(fèi)等支出。管理服務(wù)費(fèi)用在返還甲方前從收取的車(chē)位租金中扣除,。

（二）泊車(chē)服務(wù)費(fèi)：

車(chē)位（庫(kù)）使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)交納車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi),，收入歸乙方所有。

1.汽車(chē)

露天車(chē)位：元/個(gè)·月,；

室內(nèi)車(chē)位（庫(kù)）：元/個(gè)·月,；

2.摩托車(chē)：元/個(gè)·月；

3.電動(dòng)車(chē)：元/個(gè)·月；

4.自行車(chē)：元/個(gè)·月,。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),，供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等有關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由最終用戶承擔(dān),；業(yè)主自用的由業(yè)主承擔(dān)；乙方使用的由乙方承擔(dān),；公共水電費(fèi)由據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>

乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

第十四條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告,、租賃,、商業(yè)促銷等經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)的同意，每半年向全體業(yè)主公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督,。

第十五條乙方經(jīng)營(yíng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收入,，在扣除經(jīng)營(yíng)收入總額%的經(jīng)營(yíng)成本,、稅費(fèi)及管理費(fèi)用后，其收益歸業(yè)主所有,，按以下第種方式使用：

（一）納入住宅專項(xiàng)維修資金,；

（二）按業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新、改造費(fèi)用,，在本物業(yè)區(qū)域住宅專項(xiàng)維修資金中列支,。乙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)配合甲方開(kāi)展住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用工作。

第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示,。除約定收取[裝修保證金]----------元,、[裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)]元，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用,。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、承重結(jié)構(gòu)損壞及違反管理規(guī)約的,，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。

第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將本合同以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人,，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買(mǎi)賣(mài)或者出租情況告知乙方,。

第四章權(quán)利與義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利

（一）對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

（二）審定和認(rèn)可乙方制訂的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,；

（三）監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施,，并每年對(duì)乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考核,；

（四）監(jiān)督委托乙方實(shí)施的住宅專項(xiàng)維修資金使用情況；

（五）監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)情況,；

（六）；

（七）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第二十條甲方義務(wù)

（一）在乙方入駐日前，無(wú)償提供符合使用要求的物業(yè)服務(wù)用房,；

（二）向乙方移交下列資料：

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇七

甲方(委托方)：_____________業(yè)主管理委員會(huì)

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

乙方(受委托方)：____________ 物業(yè)管理公司

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

為加強(qiáng)____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù);

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車(chē)房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車(chē)場(chǎng)等)的使用、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇八

被委托方：________物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

委托方：________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

搞好廠房的物業(yè)管理,，________物業(yè)管理有限公司與進(jìn)駐企業(yè)________(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議,，以茲共同遵守,。

一,、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水,、供電和電梯，以及提供治安保衛(wèi),，環(huán)衛(wèi)清掃,、綠化管理等項(xiàng)服務(wù)。甲方為乙方提供服務(wù),，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，提供便利條件。

二,、乙方提出的供水,、供電要求：

1,、用電類別： ; 用水容量：

用電容量： ; 用 表直供：

用甲方配電房 柜直供。

2,、 每月水費(fèi),、排污費(fèi)按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取;

電費(fèi)按供電部門(mén)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M(fèi)及維修費(fèi)元/度;每月初3號(hào)抄表,，7號(hào)收費(fèi),。

3、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水,、停電外,，凡因維(檢)修等原因，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準(zhǔn)備,。

4,、 乙方要嚴(yán)格按申報(bào)的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電,，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外,，由此造成的事故責(zé)任和損失，由乙方全部承擔(dān),。

5,、 凡由甲方配電、供水的直供戶,，不得向樓外鄰近的用戶提供水,、電，也不得在內(nèi)部擅自接用水,、電,，如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償,，修復(fù)。

三,、計(jì)量辦法：

1,、乙方專線始端應(yīng)配置電度表，每月按表計(jì)費(fèi),，并分?jǐn)偛糠止秒娰M(fèi)用;

如中小企業(yè)合用一個(gè)電表,、水表時(shí)，則按電表,、水表的實(shí)用數(shù)進(jìn)行各戶分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤锤鲬羰褂们闆r，水管直徑等情況議定,。

2,、根據(jù)xx市供電局有關(guān)規(guī)定,，實(shí)行基本電價(jià) 元/kva.月，基本水價(jià)以自來(lái)水公司規(guī)定底價(jià),，作為該戶的起動(dòng)價(jià),。

3、乙方接到甲方《繳費(fèi)通知》后,，如對(duì)耗電量費(fèi)用有疑問(wèn)時(shí),，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對(duì),，逾期被視為認(rèn)可,。

4、甲方向乙方發(fā)出《繳費(fèi)通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和租房合同所規(guī)定的項(xiàng)目)后三日內(nèi)(遇節(jié),、假日順延)應(yīng)繳納費(fèi)用,，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金,，每月20日前仍不結(jié)清欠款的,，則停止水、電供給,。

四,、物件設(shè)施管理：

1、甲方有償提供給乙方的物件,、設(shè)備,、設(shè)施(如門(mén)窗、配電柜,、廁所,、空調(diào)、電梯)應(yīng)完好無(wú)損,。

2,、乙方要加強(qiáng)員工管理教育，愛(ài)護(hù)公物和公共設(shè)施,，自覺(jué)遵守衛(wèi)生條例,，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾,，不亂停放車(chē)輛,，違法亂紀(jì)者將處以5?50元罰款。

3,、甲、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作,，甲方負(fù)責(zé)門(mén)衛(wèi)治安,，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作,。甲、乙雙方要互相支持,，密切配合,。

五、電梯使用管理：

1,、甲方提供正常運(yùn)行客貨梯,，其維修、大修,、保養(yǎng)費(fèi)用和電費(fèi),，由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān)。

2,、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯,，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯,、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生,。

3、若電梯出現(xiàn)故障時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知甲方物業(yè)管理部門(mén)派專業(yè)人員檢修,，其維(檢)修費(fèi)或更換零件費(fèi)等開(kāi)支，由乙方支付,。

4,、電梯為客貨兩用，不能超重,，嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進(jìn)行管理,。

六、收費(fèi)項(xiàng)目及金額：

1,、電梯使用費(fèi)：元/平方米?月,，使用電費(fèi)由企業(yè)共同承擔(dān)。

2,、物業(yè)管理費(fèi)用：3元/平方米?月(含市政設(shè)施,、公用維修、環(huán)衛(wèi),、公共衛(wèi)生,、綠化及治安等費(fèi)用)。

七,、其他：

1,、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場(chǎng)地租賃合同之附件,，與該合同具同等效力,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定,，其補(bǔ)充協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力,。

3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,。

4,、本協(xié)議一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙方：

甲方代表：

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇九

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

身份證號(hào)碼：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《^v^合同法》規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽(yáng)市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng))物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將沈陽(yáng)市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場(chǎng)) 區(qū) 號(hào)的攤床出租給乙方經(jīng)營(yíng)，攤床面積為 平方米,。經(jīng)營(yíng)期限為 年 月 日至 年 月 日止,。

二、甲方以每平方米每月元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi),，每年物業(yè)費(fèi)收取為上打租一次^v^齊,，具體收費(fèi)時(shí)間另行通知。如不按期繳納超出一天,，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個(gè)月后，甲方有權(quán)收回床位,，另行招商,。

三、甲方向乙方提供非經(jīng)營(yíng)性(公共部位)照明,、衛(wèi)生等設(shè)施,，并負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)衛(wèi)生、安全和經(jīng)營(yíng)秩序的管理,，并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營(yíng),。

四,、甲方必須實(shí)行嚴(yán)格管理，樹(shù)立為業(yè)戶服務(wù)的思想,、盡職盡責(zé),、辦事公正、廉潔自律、嚴(yán)禁向業(yè)戶吃,、拿,、卡,、要,，乙方有權(quán)對(duì)甲方工作人員的工作進(jìn)行監(jiān)督。

五,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守以下規(guī)定：

1,、認(rèn)真遵守《消防法》、《稅法》,、《治安管理處罰條例》等國(guó)家有關(guān)政策,、法律、法規(guī),、守法經(jīng)營(yíng),。

2、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記及經(jīng)營(yíng)必須的相關(guān)證件,，如乙方有違規(guī)、違法行為,，責(zé)任自負(fù),。

3,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須按月繳納自用水、電費(fèi),，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，按表計(jì)算,。

4,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須服從市場(chǎng)物業(yè)管理,，嚴(yán)格按市場(chǎng)區(qū)域劃分經(jīng)營(yíng)商品,。遵守甲方為確保市場(chǎng)安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，否則,，甲方有權(quán)對(duì)乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰,。

5、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,，如將攤位轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓,、出兌,，必須向甲方管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后，乙方方可按規(guī)定處理,。否則,，甲方視為乙方違約并終止合同，自愿放棄攤位使用權(quán),，甲方有權(quán)收回另行招商,，并不退還任何費(fèi)用，乙方對(duì)此無(wú)異議,。

6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營(yíng)，不準(zhǔn)攤點(diǎn)越外,、攤外設(shè)攤,，否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行處罰。

7,、乙方不能隨意改動(dòng)或破壞檔口及市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施,，如有改動(dòng)應(yīng)征得甲方同意，否則,，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)處罰,，嚴(yán)重者清除市場(chǎng)。在承租期內(nèi),，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用、出租,、轉(zhuǎn)讓,。

8、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆及市場(chǎng)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)的商品,，不得在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)(如打撲克,、麻將、下棋,、玩球等)及打架,、斗毆、妨礙市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為,。

9,、乙方要加強(qiáng)消防意識(shí)，經(jīng)營(yíng)期間乙方不慎失火或經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng),，造成人身財(cái)產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間，甲方要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，否則后果自負(fù),。

10,、為了保持市場(chǎng)的整體形象協(xié)調(diào)一致，乙方不許私自在市場(chǎng)^v^彩燈,、彩旗,、條幅、宣傳畫(huà),、張貼不干膠各種字體,。按時(shí)繳納工商、地稅等部門(mén)的相關(guān)費(fèi)用,，公平交易,、貨真價(jià)實(shí),、童叟無(wú)欺,。

11、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須搞好攤位衛(wèi)生,，必須將所經(jīng)營(yíng)的食品,，按衛(wèi)生防疫部門(mén)的要求，墊高距離地面20厘米以上,。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營(yíng)中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi)，嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~,、肉渣,、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi),。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設(shè)施，對(duì)未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶,，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停業(yè)整改,，直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止。

12,、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,，嚴(yán)禁使用電飯鍋、電磁爐,、煤氣罐等,。

13、禁止一切車(chē)輛(自行車(chē),、電動(dòng)車(chē),、倒騎驢等)進(jìn)入大廳。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電,。

14,、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線，超負(fù)荷用電。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩,、燈具,，保險(xiǎn)絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配。每日下班前熄燈,，切掉各種電源,。

15、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品,。

16,、乙方在經(jīng)營(yíng)中如遇特殊情況無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，必須事先與甲方溝通,，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營(yíng)滿一個(gè)月以上，甲方有權(quán)在^v^門(mén)監(jiān)督下將貨物移送它處,，視為乙方廢棄物品處理并收回?cái)偽皇褂脵?quán),，不退還乙方任何費(fèi)用。根據(jù)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況,，甲方有權(quán)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的空床位更換經(jīng)營(yíng)品種,，乙方無(wú)權(quán)干涉。

17,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間第一次違反本合同條款時(shí),，甲方對(duì)乙方進(jìn)行批評(píng)，并以書(shū)面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月,。乙方在經(jīng)營(yíng)期間第二次違反本合同條款時(shí),，甲方責(zé)成乙方寫(xiě)書(shū)面檢查，乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋ＷC金,，一年內(nèi)不在違反,，保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時(shí),，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營(yíng)資格,，清除大廳，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān),。

七,、當(dāng)市場(chǎng)遇到不可抗力因素而中斷合同，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失,，如遇國(guó)家政策需要,，甲、乙雙方均應(yīng)無(wú)條件服從政府安排,。如遇政府拆遷,，按拆遷相關(guān)政策辦理,。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失，誰(shuí)造成的,，誰(shuí)承擔(dān)全部責(zé)任,。

八、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方協(xié)商解決。

九,、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇十

甲方：__________________

地址：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：__________________

資質(zhì)等級(jí)：________,，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：__________

住所：______________________________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅,、商務(wù)寫(xiě)字樓,、醫(yī)院、學(xué)校,、商業(yè),、工業(yè)、車(chē)站,、碼頭,、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市_______區(qū)(市,、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號(hào)附_______號(hào);

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米,，非住宅_____平方米;

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,，詳見(jiàn)附件三。

第三條甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米,，位于_______。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,，但不得改變其用途,。

第四條建筑物專有部分損壞時(shí)，業(yè)主,、使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主,、使用人承擔(dān)。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用,、管理和維護(hù),，詳見(jiàn)附件四;

(二)公共綠化的維護(hù)，詳見(jiàn)附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),，詳見(jiàn)附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù),，詳見(jiàn)附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻,、報(bào)告,，詳見(jiàn)附件八;

(六)物業(yè)維修、更新,、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理,，詳見(jiàn)附件九;

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見(jiàn)附件十;

(八)___________________________________,。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

甲方,、乙方,、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十三,。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用,。

1,、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米,。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用,，依據(jù)其實(shí)際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)偅唧w費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方,、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為元/月·平方米,。

2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為元/月·平方米。

3,、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米,。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)____元/月·平方米,。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新,、改造的費(fèi)用,，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新,、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支,，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>

第八條業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第九條按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定,，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定,。

第十條本合同有效期間,，乙方按下述第_____種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

1,、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_____%的比例提取酬金;

2,、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取元的酬金。

(三)_____________________________________,。

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，違約金的支付約定如下：

______________________________________,。

第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受審計(jì)監(jiān)督。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________,。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、位,，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的照明,、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一,。

第十四條停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù)),，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月,、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：

1、按元/月;

2,、按費(fèi)用收入%/月,。

乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主所有,。

(二)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的,，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車(chē)需要;車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用,。

委托乙方管理的，乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：

1,、按元/月;

2,、按費(fèi)用收入%/月。

(三)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車(chē)位承租使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

第十五條停車(chē)人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的,，由停車(chē)人與乙方另行約定,。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約定如下：

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇十一

甲方：

聯(lián)系方式：

地址：

乙方：

聯(lián)系方式：

地址：

甲方為確保____________室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境,，為提供優(yōu)美舒適的____________場(chǎng)所,，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

一,、承包時(shí)間及費(fèi)用

1,、保潔承包時(shí)間從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2,、保潔費(fèi)暫定每月_______元（包括材料費(fèi),、機(jī)械折舊費(fèi)、維修費(fèi),、員工勞務(wù)費(fèi),、福利費(fèi)、管理費(fèi),、上繳稅金等）。

3,、甲方按月支付保潔費(fèi)用,，承包合同生效后，甲方于次月_______日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行賬戶,，如遇節(jié)假日等特殊情況,，付款時(shí)間順延，但時(shí)間不能超過(guò)_______天,。

二,、保潔的形式和范圍

1,、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃,，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日,，早上____：____—晚上____：____。

2,、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域,。

3、保潔標(biāo)準(zhǔn),，按甲方具體要求執(zhí)行,。

三、甲,、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求,，先以口頭形式通知乙方管理人員,，立即整改，若不及時(shí)整改,，,，再以書(shū)面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。

2,、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮,，遵守甲方各項(xiàng)管理制度。

3,、甲方為乙方無(wú)償提供用水,、用電，并及時(shí)對(duì)供水,、排水,、排污管道進(jìn)行修理。

4,、甲方為乙方提供簡(jiǎn)單的辦公,、存放清潔工具、更換服裝的房屋,。

乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。

2,、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康,、儀容端正、品德良好，無(wú)違法犯罪紀(jì)錄,。

3,、乙方定期或不定期指派管理人員對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查，并定期征求甲方對(duì)保潔工作的意見(jiàn)和建議,，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)處理,。

4、乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序,，但工作時(shí)間必須與甲方的.上下班時(shí)間相符合,。

5,、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn),、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過(guò)程中,，采取嚴(yán)格的安全措施,，如發(fā)生人身安全事故,，責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（人力不可抗拒的災(zāi)害,，因甲方工作場(chǎng)地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé)）,。

6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn),，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗,。

7、根據(jù)工作需要,，或因情況更換保潔工,，乙方應(yīng)提前通知甲方。

四,、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理,。

甲方需求助外單位進(jìn)行清潔（機(jī)械性清潔）和臨時(shí)突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑,、拆遷,、裝修、安裝等工程,，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù),。

五、違約責(zé)任

1,、甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作,，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。

2、甲,、乙雙方無(wú)正當(dāng)理由不得無(wú)故終止合同,，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

六,、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方應(yīng)本著友好的方式協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向_____人民法院起訴,。

七,、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。

八,、本合同一式____份,，甲、乙雙方各執(zhí)____份,，雙方簽字蓋章后生效,。

甲方（簽章）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

乙方（簽章）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇十二

甲方：________________計(jì)劃財(cái)務(wù)部

乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心

為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作,，需明確甲,，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù),，立此合同，以供雙方共同遵守,。

一,、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù),，管理工作,。

（一）全院的供電供水服務(wù)管理。

（二）綠化,，美化,，保潔服務(wù)管理。

（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理,。

（四）向?qū)W院交納管理費(fèi)用,。

（五）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理,。

（六）水電,，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

（七）文印部,，儲(chǔ)蓄所,，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理,。

二,、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用。

（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔,，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn)，下水管道及時(shí)疏通,，達(dá)到師生滿意,。此項(xiàng)總費(fèi)用為_(kāi)________萬(wàn)元（包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬(wàn)元，_________萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi),，_________萬(wàn)元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污）,。

甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_(kāi)______％不獎(jiǎng)不罰,；_________以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_______％以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,，視具體情況,，每次在_________元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪,，樹(shù)木等的日常維護(hù)，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時(shí),，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬(wàn)平方米,，種植樹(shù)木約_________株,，管護(hù)費(fèi)用_________萬(wàn)元（包括全部勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)等）,。院內(nèi)花草樹(shù)木成活率達(dá)_________％以上,，及時(shí)澆水滅蟲(chóng)修剪、整治,，因管理不善,，出現(xiàn)死亡,，按面積大小、樹(shù)木棵數(shù),，除重新載植外,，另給予成本費(fèi)用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_(kāi)________％不獎(jiǎng)不罰,；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生,，保證發(fā)送及時(shí)無(wú)差錯(cuò),，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報(bào)紙信件等,，總費(fèi)用_________萬(wàn)元,。滿意率為_(kāi)________％不獎(jiǎng)不罰；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上， 給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。

（四）醫(yī)務(wù)室,，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作,，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等,。服務(wù)費(fèi)為_(kāi)________萬(wàn)元/年，學(xué)生體檢另付費(fèi)用,。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳,。

（五）宇通車(chē)接送教工子女上學(xué)，每天必須按時(shí),，不丟不掉學(xué)生,。接送保證每天不少于_____次，服務(wù)費(fèi)共________萬(wàn)元（包括司機(jī)工資,，汽油費(fèi),，養(yǎng)路費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi),，車(chē)輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用,。如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整,，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為_(kāi)_____公里）,。每學(xué)期向?qū)W生家長(zhǎng)征求一次綜合意見(jiàn),，測(cè)評(píng)，滿意率低于_____％者,，給予_______元以內(nèi)罰款,；滿意率高于_____％者，給予_______元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。其它方面按《南陽(yáng)理工學(xué)院車(chē)輛管理辦法》執(zhí)行,。

（六）學(xué)院倉(cāng)庫(kù)保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉(cāng)庫(kù)管理辦法》執(zhí)行,，按照學(xué)院下達(dá)購(gòu)置計(jì)劃,，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān),，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬(wàn)元,。

（七）供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理,，應(yīng)做到供電供水及時(shí),，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作,、生活用水用電,。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時(shí)后,，應(yīng)立即啟動(dòng)自備電源,，院內(nèi)早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間，一般情況連續(xù)停電不得超過(guò)_______小時(shí),，原則上全天24小時(shí)供水,。有特殊情況，需提前通知,。若達(dá)不到上述要求,，每次扣減費(fèi)用_______元以內(nèi)。滿意率為_(kāi)________％不獎(jiǎng)不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為_(kāi)________元／度，水價(jià)為_(kāi)________元／噸（承包單位除外）,。電費(fèi)：_________萬(wàn)元（如遇國(guó)家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整,；對(duì)于實(shí)驗(yàn)室，微機(jī)房,，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計(jì)量，由甲方核定用電計(jì)劃,，計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi)；對(duì)于在承擔(dān)正常教學(xué),，科研任務(wù)之外,，開(kāi)展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃,，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收取）,。水費(fèi)：_________萬(wàn)元（含綠化用水）,。高壓檢修及水電運(yùn)行，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：_________萬(wàn)元,。

（八）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定）,，每生每年撥付_________元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生,，每生每年撥付_________元,。

（九）學(xué)生管理

1．加強(qiáng)學(xué)生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理,。

（1）嚴(yán)格按照《南陽(yáng)理工學(xué)院學(xué)生操行成績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)則》修訂稿的要求,，抓好學(xué)生操行評(píng)定工作。

（2）采取有效措施,，使學(xué)生不文明率年均控制在_________％以內(nèi),。

2．加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生,。

（1）要采取有力措施,，使違紀(jì)率年均控制在_________％以內(nèi)。

（2）對(duì)違紀(jì)學(xué)生的處理,，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證,，堅(jiān)持在事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿,，定性準(zhǔn)確,，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備（本人檢查,，證言等）的基礎(chǔ)上,，寫(xiě)出書(shū)面處理意見(jiàn)（含錯(cuò)誤事實(shí),，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等）,。

（3）嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)事件隱瞞真情,，弄虛作假，不及時(shí)處理或不上報(bào),。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報(bào)到，每學(xué)期開(kāi)學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理,。

（5）謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生,，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外,，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報(bào)批評(píng)。

3．狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理,，每學(xué)期對(duì)所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng),，及時(shí)清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部,。

4．服務(wù)熱情,，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

5．保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔,，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測(cè)評(píng)滿意率在_________％,，不獎(jiǎng)不罰,；每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_________元，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)_________元,。

（十）及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_________萬(wàn)元（酒樓以后的改造,，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）。

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇十三

甲方（單位）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

地址：

項(xiàng)目聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

乙方（單位）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

地址：

項(xiàng)目聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《^v^合同法》《^v^物權(quán)法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)地址：

房號(hào)：

建筑面積：

物業(yè)類型：

第二條委托管理事項(xiàng)

一,、房屋建筑本體共用部位（包括但不限于樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理；

二,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、電話,、有線電視等）的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),；

三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（包括但不限于道路,、室外上下水管道,、化糞池、排污管道,、溝渠,、池、井、綠化,、路燈,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；

四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；

五、公共部位（包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、四害消殺，垃圾的收集,、清運(yùn),；

六、本物業(yè)內(nèi)交通,、車(chē)輛行使及停泊,；

七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對(duì)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共部位進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）,；

八、社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),；

九,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.

十,、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司管理服務(wù)的其它事項(xiàng),，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，管理公司應(yīng)書(shū)面告知裝修的有關(guān)限制條件及注意事項(xiàng),，并負(fù)責(zé)工程監(jiān)督,。

十一、乙方未履行,、未完全履行上述管理服務(wù)事項(xiàng),，或因管理服務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)、過(guò)失行為,，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十二,、由乙方管理的其它事項(xiàng),。

第三條合同期限

本合同期限自起至止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查,，年終對(duì)物業(yè)公司的工作進(jìn)行一次全面考核評(píng)定,；

二、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

三,、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

四,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作,、宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng)；

五,、依照規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、根據(jù)本合同的約定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,、乙方有權(quán)自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),。每月上報(bào)工作計(jì)劃和上月的工作總結(jié)（包括投訴記錄和解決辦法）；

二,、按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；

三、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方議定后組織實(shí)施,；

四,、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用；

五,、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受業(yè)委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督,；

六,、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費(fèi)用的收支賬目；

七,、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，必須報(bào)甲方和相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

八、負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

九,、組織開(kāi)展有益的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

十,、本合同約定終止情形時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財(cái)務(wù)等資料,；

十一,、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有專門(mén)合同規(guī)定責(zé)任范圍內(nèi)的除外）,。

十二,、乙方配合甲方協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)用房的遺留問(wèn)題,。

未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn),，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務(wù)責(zé)任、義務(wù),，轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)包給第三方，不得掛靠經(jīng)營(yíng)或聯(lián)合經(jīng)營(yíng),。

第六條費(fèi)用收取,、使用范圍、繳納標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)約定

一,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用范圍（不含第三者責(zé)任險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)）：

（一）管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（二）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（六）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（七）物業(yè)管理區(qū)域公共水,、電費(fèi)；

（八）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn),；

（九）公共區(qū)域日常維護(hù)費(fèi)用,；

（十）辦公費(fèi)用；

（十一）法定稅費(fèi),；

（十二）其他不可預(yù)計(jì)費(fèi)用,。

二,、本物業(yè)的管理費(fèi),、停車(chē)費(fèi),、專項(xiàng)維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）住宅管理費(fèi)：元/月/平方米；

（二）商業(yè)管理費(fèi)：元/月/平方米,；

（三）小區(qū)內(nèi)紅線范圍搭建倉(cāng)(車(chē))庫(kù)按元/月/間收取衛(wèi)生費(fèi)和秩序維護(hù)費(fèi),。

（四）業(yè)主月卡車(chē)輛停車(chē)費(fèi)元/月,；非業(yè)主月卡車(chē)輛停車(chē)費(fèi)元/月；臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)滿分鐘元起,，每滿一小時(shí)加收元,，小時(shí)收費(fèi)元封頂，超小時(shí)停放的,，按前述標(biāo)準(zhǔn)累加收取,。

（五）物業(yè)專項(xiàng)維修資金：元/月/平方米；專項(xiàng)維修資金的繳存,、管理,、使用、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會(huì)表決決定,。

三,、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收,；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督；

四,、房屋建筑（本體）的共同部位,、共同設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)甲、乙雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付，房屋本體維修基金的收取,，必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)；

五,、物業(yè)管理合同采取包干制,，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔(dān),。

六、停車(chē)場(chǎng)及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū),，現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)收入之和,。為彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)不足，約定將迎僑花園停車(chē)場(chǎng)收益和其他公共收益（包括但不限于廣告,、快遞柜,、場(chǎng)地租金收益等）用于沖抵部分物業(yè)管理費(fèi)不足部分，剩余不足部分由甲方爭(zhēng)取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理,，實(shí)現(xiàn)資源共享,、節(jié)省人力資源管理成本。

第七條費(fèi)用繳納責(zé)任

業(yè)主應(yīng)于合同簽訂后實(shí)際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

第八條獎(jiǎng)懲措施

乙方全部履行合同責(zé)任并經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主表決,，認(rèn)為其管理成績(jī)優(yōu)秀,，則可在公開(kāi)招標(biāo)中，同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),。

第九條違約責(zé)任

一,、因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。甲方因小區(qū)拆遷重建,，合同自然終止；

二,、因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,；甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同；

三,、因房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門(mén)鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）；

四,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條其它事項(xiàng)

一、甲,、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力,；

二、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,；

三,、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的,，向¨甲方/¨乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,；

四、甲,、乙雙方就具體日常物業(yè)管理服務(wù)工作事項(xiàng)的銜接,，約定以甲、乙雙方書(shū)面函件加蓋公章或約定授權(quán)人簽名為收文要件,，如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內(nèi)公告欄張貼公告送達(dá),，拍照留存為證；甲,、乙雙方約定甲方書(shū)面授權(quán)簽名人為業(yè)主委員會(huì)主任 ,，乙方書(shū)面授權(quán)簽名人為法定代表人；如甲,、乙雙方約定書(shū)面授權(quán)簽名人發(fā)生變化的,，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

五,、乙方不承擔(dān)正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權(quán)債務(wù)及責(zé)任,。

六、本合同一式份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份。

七,、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效,。

【以下無(wú)合同正文】

甲方（蓋章）：

簽約代表：

日期：

乙方（蓋章）：

簽約代表：

日期：

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇十四

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊(cè)地址：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號(hào)

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,。

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、_________。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施,、_________。

第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng),、_________。

第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________,。

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇十五

甲 方：

乙 方：

甲,、乙雙方在平等、自愿,、公開(kāi),、公平的基礎(chǔ)上，甲方愿將位于沿溪路名雅新村(軍分區(qū)干休所)安全保潔,、秩序維護(hù)工作交給乙方實(shí)施管理,，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同,。

一,、服務(wù)事項(xiàng)

1、共用照明的維護(hù)維修;

2,、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃,，包括院內(nèi)公共場(chǎng)所衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)等;

3、維持公共秩序;

4,、維持車(chē)輛通行,，協(xié)助本小區(qū)車(chē)位的安排和調(diào)整;

5、加強(qiáng)出入人員管理和盤(pán)查;

6,、公用花草的養(yǎng)護(hù),、管理;

7、對(duì)業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，或交有關(guān)部門(mén)處理,。

二,、人員配備

配備保安人員2名、經(jīng)理1名,、保潔員1名,、清潔工一名。

三,、費(fèi)用

包括公用水費(fèi),、電費(fèi)、公共材料費(fèi),、公司管理費(fèi),、保安服裝費(fèi)、裝備費(fèi),、保安教育費(fèi),、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)等，全年共計(jì)壹拾貳萬(wàn)元整(￥：),。

四,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)工作需要,，聘請(qǐng)乙方安怡物業(yè)公司,。

2、本著竭誠(chéng)服務(wù),，信譽(yù)至上,，長(zhǎng)期合作原則，每三年簽定一次合同,，考慮物價(jià)上漲及國(guó)家用人工資保障等因素,，再次簽定合同時(shí)物業(yè)管理等費(fèi)用可作適當(dāng)調(diào)整。本次合同期限3年(自 年日)。

3,、按照我國(guó)勞動(dòng)法第3條規(guī)定,，甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員,、衛(wèi)生人員,，提供安全、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境,。

4,、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)情況,，對(duì)不適宜工作的人員提出調(diào)換建議,。

5、按照我國(guó)勞動(dòng)法第6條之規(guī)定,，因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負(fù)服務(wù)的,，應(yīng)按時(shí)足額支付相關(guān)人員因延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬，保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益,。

6,、費(fèi)用支付方式：甲方按月支付工資，每月支付壹萬(wàn)元,，于月底前支付,。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、服務(wù)人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方可上崗,，保安人員聘用為男性，身高170厘米以上,，初中以上文化程度,，政治可靠，身體健康,，品貌端正,，無(wú)違法犯罪等不良記錄，具有一定法律常識(shí)和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn),，有一定管理經(jīng)驗(yàn),。

2、保安人員負(fù)責(zé)甲方小區(qū)門(mén)衛(wèi)值勤及小區(qū)院內(nèi)安全管理,，

3,、保安人員有權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見(jiàn)，建議甲方限期整改,。如甲方不予采納,，不及時(shí)整改,，出現(xiàn)問(wèn)題，乙方不負(fù)責(zé)任,。

4,、對(duì)甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調(diào)整建議，乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取,，及時(shí)調(diào)整,。

5、服務(wù)人員在履約期間如有違法違紀(jì)行為,，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后,，由乙方按照相關(guān)法律和紀(jì)律嚴(yán)肅處理，對(duì)造成財(cái)產(chǎn)損失的,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

6、乙方負(fù)擔(dān)保安人員的服裝,、交通、通訊和小區(qū)院內(nèi)公共照明,、監(jiān)視器用電取暖,、降溫等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工作,、生活安全和日常管理,。

六、雙方義務(wù)

1,、精誠(chéng)團(tuán)結(jié),。及時(shí)通報(bào)情況，以提高服務(wù)質(zhì)量,。

2,、相互信任。工作中出現(xiàn)的問(wèn)題,，雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決,。充分發(fā)揮各自職能，不相互推諉,。

3,、院內(nèi)車(chē)位費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)用的收繳,，由甲乙雙方共同協(xié)助配合,，甲方統(tǒng)管，分期向乙方支付,。

七,、違約責(zé)任

1、甲方如不按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同,。

2,、合同期內(nèi)任何一方，除人力不可抗拒因素外,，不得擅自終止合同(但因乙方履職不好,，服務(wù)不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿的,，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商議,，可隨時(shí)終止合同)。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,，需向?qū)Ψ街Ц妒€(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金(因乙方服務(wù)等因素造成的除外),。

八、爭(zhēng)議解決辦法

1,、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補(bǔ)充合同,，具有同等法律效力。

2,、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行,，雙方均無(wú)責(zé)任。

3,、如有重大分歧,，不能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)訴諸法律解決,。

本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效,。合同一式兩份，雙方各持一份,，共同信守,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇十六

委托方：____________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定代表人：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

聯(lián)系方式：_____________________

受委托方：________物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定代表人：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

聯(lián)系方式：_____________________

為加強(qiáng)_______________的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,。根據(jù)《^v^合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《______市物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_____________實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)名稱：_________;

2、物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫(xiě)字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合);

3,、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);

4,、占地面積：_________平方米;

5、建筑面積：_________平方米,，其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米,、復(fù)式別墅_________平方米、高層_________平方米,、多層_________平方米);商業(yè)面積：_________平方米;服務(wù)樓面積：_________平方米(含首層停車(chē)庫(kù));其它面積(配電房,、地下室等)_________平方米,。

6,、住宅戶數(shù)：_________戶(截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶,，_________戶未入伙),。

第二條委托管理事項(xiàng)

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車(chē)房/棚、停車(chē)場(chǎng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng),、兒童游樂(lè)園,、康樂(lè)設(shè)施、中心廣場(chǎng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等,。

6,、本住宅區(qū)交通、車(chē)輛行駛,、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,，對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作,。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開(kāi)展建設(shè)。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務(wù)檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。

10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng),。

第三條合同期限

本合同委托管理期限為：_________年。

自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止,。

第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽(tīng)取業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議,，并及時(shí)將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人,、乙方之間的關(guān)系;

(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用;

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

(4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;

(6)審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的竣工驗(yàn)收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的書(shū)面報(bào)告;

(7)在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

(8)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_______項(xiàng)執(zhí)行;

a,、無(wú)償使用;

b,、按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí),，應(yīng)向乙方移交下列資料：

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇十七

甲方：___________________

乙方：___________________

根據(jù)《合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī),，本著公平,、平等、互利的原則,，甲,、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就共同合作拓展,、經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)項(xiàng)目達(dá)成一致意見(jiàn),，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守和執(zhí)行,。

第一條合作事項(xiàng)

（一）甲方協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商,，將甲方參與投資開(kāi)發(fā)的各類物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)交予乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理；

（二）雙方按比例分配共享經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),。

第二條合作期限

合作期限：________年____月____日—________年____月____日止,。協(xié)議到期后，雙方可續(xù)簽協(xié)議,。

第三條合作原則

（一）保密原則

無(wú)論合作關(guān)系存續(xù)期間還是合作關(guān)系終止之后,，雙方都必須對(duì)有關(guān)信息保密，不得向任何第三人透露經(jīng)營(yíng)管理信息和技術(shù),。

（二）誠(chéng)信原則

雙方都應(yīng)遵守誠(chéng)信原則,，不得在合作過(guò)程中弄虛作假，不得虛構(gòu)支出,，不得隱瞞收入,，不得從事?lián)p害合作方利益的任何事情。

（三）友好原則

合作雙方都應(yīng)遵守友好原則,，無(wú)論在合作過(guò)程中因任何事情發(fā)生任何分歧,、爭(zhēng)執(zhí)，雙方均應(yīng)本著友好合作的原則,，相互尊重,，相互支持。

第四條股份比例及利益分配

（一）股份比例為：甲方______%,、乙方______%,。

（二）經(jīng)營(yíng)管理的利潤(rùn)按股份比例分配，經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)的虧損,、風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任按股份比例承擔(dān),。

第五條權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò),、協(xié)調(diào)和維持與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系,，并負(fù)責(zé)洽談和獲取項(xiàng)目的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)權(quán)利,，盡力爭(zhēng)取最優(yōu)惠條件；

2,、甲方以物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目為投資資本,，占項(xiàng)目利潤(rùn)40%；

3,、不參與物業(yè)項(xiàng)目的具體經(jīng)營(yíng)管理,，不干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)；

4,、有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和審核,。有權(quán)制止乙方經(jīng)營(yíng)管理中的違法違規(guī)行為，對(duì)因乙方違法違規(guī)造成的損失,，有權(quán)向乙方追索,；

5、出席雙方經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議并就乙方經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題和重大決策事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn),；

6,、積極支持和配合乙方的開(kāi)展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì),；

7,、本合作協(xié)議有限期內(nèi)，不得與第三方開(kāi)展同業(yè)合作,。維護(hù)乙方的聲譽(yù)和形象,，不發(fā)表任何損害乙方聲譽(yù)、形象的言論,，不做任何損害乙方利益的事情,。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性經(jīng)營(yíng)評(píng)估,、人員組織,、成本核算和具體經(jīng)營(yíng)管理。

2,、按照______%比例投資,，按投資比例承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任,，按投資比例分配經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),。

3,、建立健全財(cái)務(wù)管理制度,，規(guī)范成本核算，每月向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表,，接受甲方的財(cái)務(wù)審核,。

4,、每月召開(kāi)一次經(jīng)營(yíng)分析會(huì)，向甲方報(bào)告當(dāng)月經(jīng)營(yíng)狀況,、盈虧狀況,，對(duì)項(xiàng)目投資、虧損分擔(dān),、盈利分配及其他重大事項(xiàng)提出解決方案,。

5、建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,，規(guī)范經(jīng)營(yíng),，不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為,。

6,、積極參與和配合甲方與開(kāi)發(fā)商的溝通、協(xié)調(diào),，負(fù)責(zé)起草和簽訂物業(yè)服務(wù)合同和其他合作文件,。

7、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督和審核,，積極采納甲方的合理化建議,。

8、維護(hù)甲方的聲譽(yù)和形象,，不發(fā)表任何損害甲方聲譽(yù),、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情,。

第六條財(cái)務(wù)管理及監(jiān)管

（一）建立健全財(cái)務(wù)管理制度,，由雙方討論確定后執(zhí)行。

（二）每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)建賬,，單獨(dú)核算,，單獨(dú)出具財(cái)務(wù)報(bào)表。

（三）經(jīng)營(yíng)管理成本按行業(yè)規(guī)范以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn),。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票,；不能提供正式發(fā)票的，應(yīng)提供第三方出具的收據(jù)（蓋章或摁手?。?；既不能提供正式發(fā)票，也不能出具收據(jù)的費(fèi)用,，由雙方協(xié)商處理,。

（四）稅費(fèi)按照國(guó)家和地方政府及其職能部門(mén)規(guī)定計(jì)算并繳納。

（五）按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費(fèi)用。

（六）員工工資,、福利等按項(xiàng)目所在地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；分公司薪資按比例分?jǐn)偢黜?xiàng)目。

（七）差旅費(fèi),、交通費(fèi),、住宿費(fèi)、辦公費(fèi)等按財(cái)務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

（八）每季度對(duì)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)按比例分配并支付,。

第七條債權(quán)債務(wù)

（一）甲乙雙方自行對(duì)自己的債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任負(fù)責(zé)，任何一方不為對(duì)方承擔(dān)任何連帶責(zé)任,。

（二）本協(xié)議合作過(guò)程中,，因經(jīng)營(yíng)管理的需要共同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議第三條約定的股份比例承擔(dān)。

第八條協(xié)議終止及清算

（一）發(fā)生以下情況之一,，協(xié)議終止：

1,、協(xié)議到期，合作自然到期,；

2,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合作,；

3,、發(fā)生人力不可抗力事件，致使無(wú)法繼續(xù)合作,。

（二）合作終止后,，應(yīng)對(duì)合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理和結(jié)算。

1,、固定資產(chǎn)按國(guó)家有關(guān)政策和法規(guī)折舊,，殘值按股份比例分配；

2,、經(jīng)營(yíng)管理的收益盈余按股份比例分配,；

3、經(jīng)營(yíng)管理中的共同債務(wù)按股份比例承擔(dān),。

第九條違約責(zé)任

（一）甲乙雙方均應(yīng)認(rèn)真嚴(yán)格履行本協(xié)議的義務(wù),，任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金______萬(wàn)元,，并承擔(dān)由此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,。

（二）如遇不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，不視為違約,。但需及時(shí)通知另一方,，并提供有關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告,、證明文件。不可抗力事件結(jié)束后,，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議,。

第十條其他

（一）經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中,，若發(fā)生合作方意外傷亡或喪失履行協(xié)議的能力,，由該合作方的法定繼承人繼續(xù)履行合作協(xié)議的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。

（二）本協(xié)議未盡事宜以及經(jīng)過(guò)管理過(guò)程中產(chǎn)生新問(wèn)題,，經(jīng)協(xié)商一致,，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件,，具有相應(yīng)法律效力,。

（三）因?yàn)楸緟f(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的一切分歧、爭(zhēng)議,，三方應(yīng)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，任一方均可向有管轄權(quán)的人民法院訴訟裁決,。

（四）本協(xié)議壹式貳份,，雙方各持壹份，具有同等法律效力,，自簽字（蓋章）后生效,。

甲方（蓋章）：___________________乙方（蓋章）：____________

代表簽字：_______________________代表簽字：_________________

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇十八

合同編號(hào)：

甲方(全體業(yè)主)：

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

201x年x 月

說(shuō) 明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制訂,，供全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用,。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),、管理,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng),。

3.本合同文本“【】”中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的,，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除,。

4. 雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署,，即具有法律效力,，對(duì)雙方均有法律約束力。

北京市物業(yè)服務(wù)合同

甲方(全體業(yè)主)：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 國(guó)籍：

出生日期： 年 月 日 性別：

通訊地址：

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇十九

甲方：

乙方：

為了使市保潔工作更加規(guī)范化,，創(chuàng)造一個(gè)清潔,、舒適的工作環(huán)境。根據(jù)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方就滕州市人民檢察院物業(yè)，實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn),，特訂立本合同,，雙方共同遵守。

一,、本物業(yè)基礎(chǔ)情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：物業(yè)管理

物業(yè)管理范圍：報(bào)價(jià)文件范圍內(nèi)的保潔,。

二、合同期限

本合同期限為一年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

三、物業(yè)保潔費(fèi)每年為：人民幣 元,。

四,、物業(yè)保潔費(fèi)結(jié)算方式：

合同簽訂之日預(yù)付一季度服務(wù)費(fèi)，以后每季度結(jié)算一次,，以此類推,。

五、委托服務(wù)項(xiàng)目及管理標(biāo)準(zhǔn)：

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下,，但不限于以下內(nèi)容：

1,、委托服務(wù)的范圍及服務(wù)要求質(zhì)量：

1）有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制,，有明確的分工和責(zé)任范圍,；

2）房屋共用部位保持清潔，無(wú)亂張貼,，無(wú)擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象,；

3）設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房,、池,，對(duì)垃圾（專用）房,、池、箱,、道,、桶及垃圾進(jìn)行管理；

4）按政府有關(guān)規(guī)定在服務(wù)范圍區(qū)域內(nèi)定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺,；

5）在雨季應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路,、干路積水進(jìn)行清掃；

6）每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行清掃,，做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物,；

7）公共衛(wèi)生間每天實(shí)時(shí)清潔,，保證潔凈,；

8）對(duì)樓梯間、門(mén)廳,、電梯間,、走廊等的門(mén)、窗,、樓梯扶手,、欄桿、墻壁等,，保證清潔,。

2、衛(wèi)生保潔要求：

保潔人員要按照有關(guān)行業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)搞好樓內(nèi)大廳,、各樓層辦公區(qū),、會(huì)議室、停車(chē)場(chǎng),、樓梯,、走廊、衛(wèi)生間,、標(biāo)牌,、墻面（不含玻璃幕墻）、地面,、公共部分的門(mén)窗,、玻璃及辦公區(qū)內(nèi)的各部位的環(huán)境衛(wèi)生，應(yīng)保持內(nèi)外環(huán)境的整潔,。使用清潔,、環(huán)保高效的清潔試劑進(jìn)行日常的清掃、擦洗,、吸塵,、消殺,，以保證房間內(nèi)外、樓宇內(nèi)外清潔衛(wèi)生,，給工作人員創(chuàng)造一個(gè)舒適,、整潔的工作環(huán)境。

1,、室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：室外衛(wèi)生包括公共環(huán)境的道路,、綠化、廣場(chǎng),、停車(chē)場(chǎng),、公廁等所有各個(gè)部位的環(huán)境衛(wèi)生。要求：地面無(wú)雜物,，無(wú)紙屑,，無(wú)污跡，清潔干凈,。要定時(shí)清運(yùn)垃圾,，對(duì)辦公樓的垃圾每天不少于兩次清運(yùn)。特殊情況隨時(shí)清運(yùn),。對(duì)辦公樓前地磚,、石制地面每天清掃一次。對(duì)綠化區(qū)每天清理一次,，對(duì)檢查井,、閥門(mén)每月清理一次，定期對(duì)辦公區(qū)內(nèi)的蚊蟲(chóng),、鼠害進(jìn)行消殺,，確保無(wú)“四害”。

2,、室內(nèi)衛(wèi)生：室內(nèi)衛(wèi)生包括：大廳,、走廊、衛(wèi)生間,、電梯間,、樓梯間、會(huì)議室,、活動(dòng)室,、回廊等所有公共部門(mén)的環(huán)境衛(wèi)生。衛(wèi)生要求按相關(guān)行業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求,。

（1）對(duì)各種地面要用正確保潔方式保潔,，要求無(wú)雜物、無(wú)紙屑,、清潔干凈,。

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇二十

甲方：________________計(jì)劃財(cái)務(wù)部

乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心

為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理,，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲,，乙雙方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),，立此合同,，以供雙方共同遵守。

一,、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，管理工作,。

（一）全院的供電供水服務(wù)管理,。

（二）綠化，美化,，保潔服務(wù)管理,。

（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理,。

（四）向?qū)W院交納管理費(fèi)用,。

（五）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理,。

（六）水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理,。

（七）文印部,，儲(chǔ)蓄所，招待所,，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理,。

二、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用,。

（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn),，下水管道及時(shí)疏通,，達(dá)到師生滿意。此項(xiàng)總費(fèi)用為_(kāi)________萬(wàn)元（包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬(wàn)元,，_________萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi),，_________萬(wàn)元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污）。

甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_(kāi)______％不獎(jiǎng)不罰,；_________以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_______％以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,，視具體情況,，每次在_________元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪,，樹(shù)木等的日常維護(hù)，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時(shí),，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬(wàn)平方米,，種植樹(shù)木約_________株,，管護(hù)費(fèi)用_________萬(wàn)元（包括全部勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)等）,。院內(nèi)花草樹(shù)木成活率達(dá)_________％以上,，及時(shí)澆水滅蟲(chóng)修剪、整治,，因管理不善,，出現(xiàn)死亡，按面積大小,、樹(shù)木棵數(shù),，除重新載植外，另給予成本費(fèi)用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_(kāi)________％不獎(jiǎng)不罰,；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生,，保證發(fā)送及時(shí)無(wú)差錯(cuò),，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報(bào)紙信件等,，總費(fèi)用_________萬(wàn)元,。滿意率為_(kāi)________％不獎(jiǎng)不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）醫(yī)務(wù)室,，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù),，做好學(xué)生的體檢工作，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等,。服務(wù)費(fèi)為_(kāi)________萬(wàn)元/年,，學(xué)生體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳,。

（五）宇通車(chē)接送教工子女上學(xué),，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)生,。接送保證每天不少于_____次,，服務(wù)費(fèi)共________萬(wàn)元（包括司機(jī)工資，汽油費(fèi),，養(yǎng)路費(fèi),，保險(xiǎn)費(fèi)，車(chē)輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用,。如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整,，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為_(kāi)_____公里）,。每學(xué)期向?qū)W生家長(zhǎng)征求一次綜合意見(jiàn)，測(cè)評(píng),，滿意率低于_____％者,，給予_______元以內(nèi)罰款；滿意率高于_____％者,，給予_______元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。其它方面按《南陽(yáng)理工學(xué)院車(chē)輛管理辦法》執(zhí)行。

（六）學(xué)院倉(cāng)庫(kù)保管,。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉(cāng)庫(kù)管理辦法》執(zhí)行,，按照學(xué)院下達(dá)購(gòu)置計(jì)劃，做到物美價(jià)廉,。損耗乙方負(fù)擔(dān),，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬(wàn)元。

（七）供電服務(wù)管理,，供水服務(wù)管理,，應(yīng)做到供電供水及時(shí),，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作,、生活用水用電,。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時(shí)后,，應(yīng)立即啟動(dòng)自備電源,，院內(nèi)早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間，一般情況連續(xù)停電不得超過(guò)_______小時(shí),，原則上全天24小時(shí)供水,。有特殊情況，需提前通知,。若達(dá)不到上述要求,，每次扣減費(fèi)用_______元以內(nèi)。滿意率為_(kāi)________％不獎(jiǎng)不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為_(kāi)________元/度，水價(jià)為_(kāi)________元/噸（承包單位除外）,。電費(fèi)：_________萬(wàn)元（如遇國(guó)家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整；對(duì)于實(shí)驗(yàn)室,，微機(jī)房,，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計(jì)量,，由甲方核定用電計(jì)劃,，計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi),；對(duì)于在承擔(dān)正常教學(xué),，科研任務(wù)之外，開(kāi)展有償服務(wù)的,，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃,，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收取）,。水費(fèi)：_________萬(wàn)元（含綠化用水）,。高壓檢修及水電運(yùn)行，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：_________萬(wàn)元。

（八）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定）,，每生每年撥付_________元,，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付_________元,。

（九）學(xué)生管理

1.加強(qiáng)學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

（1）嚴(yán)格按照《南陽(yáng)理工學(xué)院學(xué)生操行成績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)則》修訂稿的要求,，抓好學(xué)生操行評(píng)定工作,。

（2）采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在_________％以內(nèi),。

2.加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育,，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。

（1）要采取有力措施,，使違紀(jì)率年均控制在_________％以內(nèi),。

（2）對(duì)違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的*,，堅(jiān)持在事實(shí)清楚,，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確,，處理恰當(dāng),，手續(xù)完備（本人檢查，證言等）的基礎(chǔ)上,，寫(xiě)出書(shū)面處理意見(jiàn)（含錯(cuò)誤事實(shí),，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等）,。

（3）嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)事件隱瞞真情,，弄虛作假，不及時(shí)處理或不上報(bào),。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報(bào)到，每學(xué)期開(kāi)學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系,，并協(xié)助查處和處理,。

（5）謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故,，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外,，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報(bào)批評(píng)。

3.狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理,，每學(xué)期對(duì)所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng),，及時(shí)清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部,。

4.服務(wù)熱情,，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。

5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測(cè)評(píng)滿意率在_________％,，不獎(jiǎng)不罰,；每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_________元，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)_________元,。

（十）及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_________萬(wàn)元（酒樓以后的改造,，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）。

（十一）關(guān)于校產(chǎn),，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)_________萬(wàn)元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護(hù),，運(yùn)行費(fèi)，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修,，單項(xiàng)_________元以下的新建和改造）,。若不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況,，每次給予_________元以內(nèi)處罰,。（維修范圍另行界定）滿意率為_(kāi)________％不獎(jiǎng)不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)罰,。

（十二）乙方有權(quán)對(duì)轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰,，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為,，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無(wú)人制止,，一次扣罰乙方_________元-_________元。

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任,，安全事故,，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外,，還要追究相應(yīng)責(zé)任。

上述第九項(xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控,，其余項(xiàng)目由計(jì)劃財(cái)務(wù)部監(jiān)控,。

三、甲方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

（一）為乙方開(kāi)展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件,。

（二）固定性的勞務(wù)費(fèi),，每月按時(shí)撥付。

（三）對(duì)于大宗購(gòu)置,，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作,。

（四）對(duì)于物資采購(gòu)等事宜，甲方應(yīng)及時(shí)督查,。

（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用,。

四、乙方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

（一）對(duì)于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施,。

（二）乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況。

（三）經(jīng)甲方同意,，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義,，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。乙方自籌資金所建房屋,，自購(gòu)設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán),。

（四）乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)。

（五）上級(jí)有關(guān)部門(mén)到乙方檢查工作等事宜,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù),。

五、違約責(zé)任

合同條款甲乙雙方共同遵守,，除人力不可抗拒外,，不得單方解除合同，否則視為違約,，則應(yīng)追究違約責(zé)任,。

六、其它

（一）甲方對(duì)乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲,。年終綜合考評(píng)，結(jié)果優(yōu)秀者,，再給予_________元以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì),。

（二）合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

（三）本合同一式四份,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇二十一

委托方： (以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

受托方： (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

根據(jù)《^v^合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方提供保安服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議,，以資共同遵守：

第一條、保安服務(wù)的內(nèi)容,、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)

乙方同意向甲方提供巡邏服務(wù),、門(mén)衛(wèi)服務(wù)及守護(hù)服務(wù);甲方提出要求時(shí)，乙方還應(yīng)當(dāng)向甲方提供押運(yùn)服務(wù),。

乙方向甲方提供的各項(xiàng)保安服務(wù)的內(nèi)容,、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)以北京市公安局20_年5月18日制訂的《保安服務(wù)操作規(guī)程》及《保安服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定為準(zhǔn)。

(約定其他特殊要求)

第二條,、合同有效期限

本合同有效期限為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。

本合同有效期滿,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，可以延期 年,。甲乙雙方關(guān)于合同延期的協(xié)商應(yīng)當(dāng)于本合同有效期滿之日 日前完成,。

第三條、服務(wù)區(qū)域

乙方服務(wù)區(qū)域?yàn)椋?;其中,， 為守護(hù)對(duì)象或守護(hù)區(qū)域,。

第四條、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用 元人民幣,。(或甲方向乙方支付的費(fèi)用為：保安服務(wù)費(fèi) 元/人/月,，誤餐費(fèi) 元/人/月，加班費(fèi) 元/人/月,。)

費(fèi)用支付方式為：

第五條,、雙方權(quán)利及義務(wù)

甲方權(quán)利及義務(wù)

甲方有權(quán)對(duì)乙方及乙方保安人員履行本合同約定的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督;

甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換不符合本合同約定條件的保安人員;

甲方有權(quán)審核乙方提交的執(zhí)勤方案和工作細(xì)則,，并有權(quán)要求乙方修改執(zhí)勤方案和工作細(xì)則;

甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用;

甲方應(yīng)當(dāng)為乙方保安人員提供 條件或設(shè)備;

對(duì)有重大貢獻(xiàn)的乙方保安人員,，甲方應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì),。

乙方權(quán)利及義務(wù)

乙方有權(quán)要求甲方支付本合同約定的服務(wù)費(fèi)用;

乙方應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同之日起 日內(nèi)向甲方提交執(zhí)勤方案和工作細(xì)則，甲方對(duì)執(zhí)勤方案和工作細(xì)則提出修改的,，乙方應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)修改,。

執(zhí)勤方案和工作細(xì)則經(jīng)甲方審核同意后，乙方及乙方保安人員應(yīng)當(dāng)按照?qǐng)?zhí)勤方案和工作細(xì)則予以實(shí)施;

乙方應(yīng)當(dāng)提供符合本合同約定條件,、執(zhí)勤方案要求數(shù)量的保安人員;

乙方應(yīng)當(dāng)與提供的保安人員簽訂勞動(dòng)合同,，乙方保安人員的工資、獎(jiǎng)金及各種福利待遇,、社會(huì)保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé);

乙方提供的保安人員不符合本合同約定的條件或違反甲方規(guī)章制度,，乙方應(yīng)當(dāng)于甲方提出更換的要求之日起 日內(nèi)予以更換。

第七條,、乙方保安人員及其管理

乙方保安人員應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

具備相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的保安人員的任職條件及合法手續(xù);

年齡在 周歲至 周歲之間的中國(guó)男性公民;

五官端正,身高在 之間;

文化程度為 畢業(yè)以上;

品行良好,，無(wú)治安扣留以上違法犯罪記錄;

經(jīng)過(guò) 月(或年)以上的專業(yè)訓(xùn)練。

乙方應(yīng)當(dāng)提供至少一名保安隊(duì)長(zhǎng),，保安隊(duì)長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

乙方應(yīng)當(dāng)自行安排乙方每位保安人員的具體工作時(shí)間及工作內(nèi)容;

甲方有權(quán)根據(jù)具體情況臨時(shí)調(diào)整乙方保安人員的工作時(shí)間及工作內(nèi)容,，乙方保安人員應(yīng)當(dāng)服從甲方的調(diào)整;

由于甲方調(diào)整乙方保安人員的工作時(shí)間及工作內(nèi)容而產(chǎn)生的乙方保安人員的加班費(fèi)用由甲方另行支付。

乙方保安人員應(yīng)當(dāng)遵守甲方的規(guī)章制度,。

第八條,、不可抗力

在本合同有效期內(nèi)，任何一方因遭遇不可預(yù)見(jiàn),、不可避免或不可克服的事件導(dǎo)致不能全部或部分履行本合同約定的義務(wù)的,，不承擔(dān)違約責(zé)任。

遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)當(dāng)于不可抗力事件發(fā)生后立即通知另一方,，并于事件發(fā)生之日起 日內(nèi)提供事件詳情(包括合同不能履行,、或者部分不能履行或者需要延期履行的理由)及有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)當(dāng)經(jīng)事件發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)公證,。

不可抗力事件發(fā)生后,，合同雙方應(yīng)按照事件對(duì)履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除本合同,，或者部分免除履行本合同的責(zé)任,，或者延期履行本合同。

第九條,、合同效力

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以變更、解除或終止本合同;

本合同未盡事宜,，經(jīng)甲方雙方協(xié)商一致,，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議同本合同具有同等法律效力,。

第十條,、違約責(zé)任

甲方違反合同約定,，未按期付給乙方保安服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)單方解除本合同;

乙方提供的保安人員不符合本合同約定的任職條件的,，視為未提供相應(yīng)的保安人員,。

乙方提供的保安人員不符合本合同約定的數(shù)額，乙方應(yīng)當(dāng)于接到甲方通知之日起3日內(nèi)予以補(bǔ)足,，甲方有權(quán)按照缺崗天數(shù)及數(shù)額扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

乙方未按照合同約定調(diào)換或補(bǔ)足,，或調(diào)換后仍不符合合同約定的,，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)支付甲方相當(dāng)于本合同約定費(fèi)用總額的 %的違約金,。

,、在本合同有效期內(nèi)，在本合同約定的服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生財(cái)產(chǎn)被盜,、第三方侵權(quán)等經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)照價(jià)賠償。發(fā)生重大經(jīng)濟(jì)損失的(即一次損失達(dá) 萬(wàn)元或累計(jì)損失達(dá) 萬(wàn)元),，甲方有權(quán)單方解除本合同,，并追究乙方的違約責(zé)任及賠償責(zé)任。

因乙方保安人員的職務(wù)行為違法給甲方或第三人造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十一條、爭(zhēng)議解決方式

甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛時(shí),，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,?！?/p>

第十二條、其他事項(xiàng)

甲乙雙方必須遵守商業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn),，除法律要求或履行合同必須外,，不得向本合同任何第三方泄露對(duì)方的商業(yè)信息;

本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份;

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起正式生效,。

甲方： (蓋章) 乙方： (蓋章)

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇二十二

合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同。

第一章 物業(yè)基本情況

座落位置： 吉林 市 船營(yíng) 區(qū) (街道)號(hào)

占地面積： 3000 平方米

物業(yè)類型：

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、共用照明,、供暖管線,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車(chē)房棚,、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4. 公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集,、清運(yùn),。

5. 交通、車(chē)輛行駛及停泊。

6. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

7. 社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項(xiàng);

第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限

本合同管理期限為 年,，自 年 月 日起，至 年 月 日止,。

第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;

2. 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督,、檢查;

3. 按照法規(guī)、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理;

4. 當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住,，都要足額繳納物業(yè)費(fèi);

5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;

3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

4. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻等措施,。

第六章 違約責(zé)任

1. 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴(yán)重違約的,，乙方有權(quán)解除合同。造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

3. 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費(fèi)的,，視為甲方放棄物業(yè)公司對(duì)其服務(wù),。

5. 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，影響對(duì)方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

6. 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理,。

第七章 附 則

1. .雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2. 合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4. 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交吉林市仲裁委員會(huì)依法裁決。

5. 本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照^v^有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6. 本合同正本連同附件共頁(yè)，一式兩份,，甲,、乙雙方及各執(zhí)一份。

7. 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇二十三

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號(hào)：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號(hào)：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

合作的方式多種多樣,，如合作設(shè)立公司、合作開(kāi)發(fā)軟件、合作購(gòu)銷產(chǎn)品等等,，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容,，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。

本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,，僅供參考,。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式,、項(xiàng)目?jī)?nèi)容,、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款,。

為了擴(kuò)大市場(chǎng),，提高經(jīng)濟(jì)效益，塑造物業(yè)品牌,，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo),。甲乙雙方經(jīng)坦誠(chéng)、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對(duì)外承接_________物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目全委管理服務(wù),、單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項(xiàng)目管理開(kāi)展的多種活動(dòng)。

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開(kāi)展而進(jìn)行的參觀調(diào)研,、投標(biāo)活動(dòng)、發(fā)票開(kāi)具,、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù),。

三、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司,，自主經(jīng)營(yíng)管理乙方開(kāi)展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù),。

四、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開(kāi)展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人,，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù),。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項(xiàng)目經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排,。

五,、甲方負(fù)責(zé)分公司工商注冊(cè)、協(xié)助收費(fèi)審批及行政部門(mén)手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方支付,。

六、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：

1,、負(fù)責(zé)所開(kāi)展物業(yè)服務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）的收支經(jīng)營(yíng)并自負(fù)盈虧,。

2、負(fù)責(zé)支付所開(kāi)展業(yè)務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）向稅務(wù),、工商等各類部門(mén)繳納的稅費(fèi)和其他各類費(fèi)用,。

3、負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開(kāi)展業(yè)務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)糾紛,、員工勞動(dòng)糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

4、甲方指派總負(fù)責(zé)人費(fèi)用由甲方自行承擔(dān),，甲方派駐參與乙方管理人員及財(cái)務(wù)人員的工資等費(fèi)用由乙方直接支付,。

七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項(xiàng)目,，乙方就具體物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策,，前期運(yùn)作所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

八,、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi),，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費(fèi)_________，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起_________日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用,，甲方開(kāi)具內(nèi)部收據(jù),。

九、甲方為乙方服務(wù)項(xiàng)目獨(dú)立設(shè)立財(cái)務(wù)賬目,，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費(fèi)用。

十,、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù),，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額_________違約金。

十一,、本協(xié)議的生效日期為_(kāi)________年_________月_________日,，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效。

十二,、本協(xié)議一式_________份,，甲乙雙方各持_________份，具同等法律效力,。

甲方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇二十四

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位(甲方)__________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________________________________

組織機(jī)構(gòu)代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

郵政編碼：______________________________________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)__________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________________________________

組織機(jī)構(gòu)代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇二十五

甲方：_____________________________

住址：_____________________________

法人代表：________________________

身份證號(hào)：________________________

乙方：____________________________

住址：____________________________

法人代表：________________________

身份證號(hào)：________________________

為了擴(kuò)大市場(chǎng),，提高經(jīng)濟(jì)效益,，塑造物業(yè)品牌，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo),。甲乙雙方經(jīng)坦誠(chéng),、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對(duì)外承接_________物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù),。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目全委管理服務(wù)、單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項(xiàng)目管理開(kāi)展的多種活動(dòng),。

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開(kāi)展而進(jìn)行的參觀調(diào)研、投標(biāo)活動(dòng),、發(fā)票開(kāi)具,、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)。

三,、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司,，自主經(jīng)營(yíng)管理乙方開(kāi)展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開(kāi)展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人,，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù)。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項(xiàng)目經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員,，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排,。

五、甲方負(fù)責(zé)分公司工商注冊(cè),、協(xié)助收費(fèi)審批及行政部門(mén)手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。

六,、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：

1,、負(fù)責(zé)所開(kāi)展物業(yè)服務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）的收支經(jīng)營(yíng)并自負(fù)盈虧,。

2、負(fù)責(zé)支付所開(kāi)展業(yè)務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）向稅務(wù),、工商等各類部門(mén)繳納的稅費(fèi)和其他各類費(fèi)用,。

3、負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開(kāi)展業(yè)務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)糾紛,、員工勞動(dòng)糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

4、甲方指派總負(fù)責(zé)人費(fèi)用由甲方自行承擔(dān),，甲方派駐參與乙方管理人員及財(cái)務(wù)人員的工資等費(fèi)用由乙方直接支付,。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項(xiàng)目，乙方就具體物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策,，前期運(yùn)作所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

八、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi),，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費(fèi)_________,，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起_____日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用，甲方開(kāi)具內(nèi)部收據(jù),。

九,、甲方為乙方服務(wù)項(xiàng)目獨(dú)立設(shè)立財(cái)務(wù)賬目，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費(fèi)用,。

十、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù),，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額_________違約金,。

十一、本協(xié)議的生效日期為_(kāi)________年_____月______日,，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效,。

十二、本協(xié)議一式_________份,，甲乙雙方各持_________份,，具同等法律效力。

甲方：_________________________（簽章）

地址：_________________________________

聯(lián)系方式：_____________________________

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：_________________________（簽章）

地址：_________________________________

聯(lián)系方式：_____________________________

簽約日期：________年_______月_______日

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇二十六

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

身份證號(hào)碼：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《^v^合同法》規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽(yáng)市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng))物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將沈陽(yáng)市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場(chǎng)) 區(qū) 號(hào)的攤床出租給乙方經(jīng)營(yíng),，攤床面積為 平方米,。經(jīng)營(yíng)期限為 年 月 日至 年 月 日止。

二,、甲方以每平方米每月元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi),，每年物業(yè)費(fèi)收取為上打租一次^v^齊，具體收費(fèi)時(shí)間另行通知,。如不按期繳納超出一天,，甲方向乙方收取10%的滯納金，超出兩個(gè)月后,，甲方有權(quán)收回床位,，另行招商,。

三、甲方向乙方提供非經(jīng)營(yíng)性(公共部位)照明,、衛(wèi)生等設(shè)施,，并負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)衛(wèi)生、安全和經(jīng)營(yíng)秩序的管理,，并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營(yíng),。

四,、甲方必須實(shí)行嚴(yán)格管理，樹(shù)立為業(yè)戶服務(wù)的思想,、盡職盡責(zé),、辦事公正、廉潔自律,、嚴(yán)禁向業(yè)戶吃,、拿、卡,、要,，乙方有權(quán)對(duì)甲方工作人員的工作進(jìn)行監(jiān)督。

五,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守以下規(guī)定：

1,、認(rèn)真遵守《消防法》、《稅法》,、《治安管理處罰條例》等國(guó)家有關(guān)政策,、法律、法規(guī),、守法經(jīng)營(yíng),。

2、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記及經(jīng)營(yíng)必須的相關(guān)證件,，如乙方有違規(guī)、違法行為,，責(zé)任自負(fù)。

3,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,，必須按月繳納自用水、電費(fèi),，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),，按表計(jì)算,。

4、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,，必須服從市場(chǎng)物業(yè)管理,，嚴(yán)格按市場(chǎng)區(qū)域劃分經(jīng)營(yíng)商品。遵守甲方為確保市場(chǎng)安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,，否則,，甲方有權(quán)對(duì)乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰。

5,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,，如將攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓,、出兌，必須向甲方管理部

6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營(yíng),，不準(zhǔn)攤點(diǎn)越外、攤外設(shè)攤,，否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行處罰,。

7、乙方不能隨意改動(dòng)或破壞檔口及市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施,，如有改動(dòng)應(yīng)征得甲方同意,，否則，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)處罰,，嚴(yán)重者清除市場(chǎng),。在承租期內(nèi)，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用,、出租、轉(zhuǎn)讓,。

8,、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆及市場(chǎng)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)的商品，不得在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)(如打撲克,、麻將,、下棋、玩球等)及打架,、斗毆,、妨礙市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。

9,、乙方要加強(qiáng)消防意識(shí),，經(jīng)營(yíng)期間乙方不慎失火或經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng),，造成人身財(cái)產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間,，甲方要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，否則后果自負(fù)。

10,、為了保持市場(chǎng)的整體形象協(xié)調(diào)一致,，乙方不許私自在市場(chǎng)^v^彩燈、彩旗,、條幅,、宣傳畫(huà)、張貼不干膠各種字體,。按時(shí)繳納工商,、地稅等部門(mén)的相關(guān)費(fèi)用，公平交易,、貨真價(jià)實(shí),、童叟無(wú)欺。

11,、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須搞好攤位衛(wèi)生,，必須將所經(jīng)營(yíng)的食品，按衛(wèi)生防疫部門(mén)的要求,，墊高距離地面20厘米以上,。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營(yíng)中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi)，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),，嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~,、肉渣、貝殼,、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi),。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后，自行安裝排煙設(shè)施,，對(duì)未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶,，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停業(yè)整改，直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止,。

12,、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖，嚴(yán)禁使用電飯鍋,、電磁爐,、煤氣罐等。

13、禁止一切車(chē)輛(自行車(chē),、電動(dòng)車(chē)、倒騎驢等)進(jìn)入大廳,。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電,。

14、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線,，超負(fù)荷用電。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩、燈具,，保險(xiǎn)絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配,。每日下班前熄燈，切掉各種電源,。

15,、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品。

16,、乙方在經(jīng)營(yíng)中如遇特殊情況無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的,，必須事先與甲方溝通，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營(yíng)滿一個(gè)月以上,，甲方有權(quán)在^v^門(mén)監(jiān)督下將貨物移送它處，視為乙方廢棄物品處理并收回?cái)偽皇褂脵?quán),，不退還乙方任何費(fèi)用,。根據(jù)市

17、乙方在經(jīng)營(yíng)期間第一次違反本合同條款時(shí),，甲方對(duì)乙方進(jìn)行批評(píng),，并以書(shū)面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月。乙方在經(jīng)營(yíng)期間第二次違反本合同條款時(shí),，甲方責(zé)成乙方寫(xiě)書(shū)面檢查,，乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋ＷC金，一年內(nèi)不在違反,，保證金退還,。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時(shí)，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營(yíng)資格,，清除大廳,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。

七,、當(dāng)市場(chǎng)遇到不可抗力因素而中斷合同,，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失，如遇國(guó)家政策需要，甲,、乙雙方均應(yīng)無(wú)條件服從政府安排,。如遇政府拆遷，按拆遷相關(guān)政策辦理,。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰(shuí)造成的，誰(shuí)承擔(dān)全部責(zé)任,。

八,、本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方協(xié)商解決,。

九、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇二十七

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________________

按照國(guó)家、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章,，在同等、自愿,、協(xié)商同等的底子上,，就甲方委托乙方對(duì)______________________實(shí)行專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)根基情況

座降位置：_____________________________________________,。

占地面積：_______平方米;

建筑面積：_______平方米,。

物業(yè)范例：_______。

第二條委托管理事項(xiàng)

(一)衡宇建筑本體共用部位(外墻面,、公用環(huán)講,、公用講路、公用門(mén)廳,、公用裝備,、機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

(二)衡宇建筑本體共用辦法裝備(共用的上下水管講,、降水管,、垃圾講、煙囪,、共用照明,、公用天線、公用避雷辦法,、加壓供水裝備,、配電系統(tǒng),、公共消防辦法裝備、公共輸氣系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù);

(三)本物業(yè)計(jì)劃白線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用辦法(講路、室外上下水管講,、化糞池,、溝渠、池,、井、綠化,、室外水泵,、路燈、公共自行車(chē)停放點(diǎn),、公司且自停車(chē)場(chǎng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇二十八

甲方：_____________________

乙方：_____________________

為了切實(shí)加強(qiáng)廠礦、企事業(yè)單位,、娛樂(lè)場(chǎng)所等內(nèi)部治安管理,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，達(dá)成協(xié)議如下：

一,、乙方根據(jù)廠礦、企事業(yè)單位,、場(chǎng)所等特點(diǎn),，要求建立內(nèi)部保安組織，經(jīng)甲方備案,，由乙方自備x名保安人員負(fù)責(zé)內(nèi)部的安全工作以及維護(hù)正常的治安秩序,。

二、甲方協(xié)助乙方建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度,，明確工作職責(zé)和范圍,，負(fù)責(zé)進(jìn)行政治教育、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和體能訓(xùn)練,，提高保安隊(duì)伍的整體素質(zhì)和處事能力,。

三、甲方要教育保安隊(duì)員必須自覺(jué)遵守乙方有關(guān)規(guī)章制度,，并接受乙方的考核制度,，做到認(rèn)真負(fù)責(zé)，xx敬業(yè),，出色完成乙方的安全保衛(wèi)工作,。

四、乙方根據(jù)《勞動(dòng)法》等有關(guān)規(guī)定為保安員辦理社會(huì)保險(xiǎn)，合理安排保安員的工作時(shí)間,，不得無(wú)故拖欠保安員的工資,。每月一次向甲方通報(bào)受聘保安員的實(shí)際情況，共同提高保安隊(duì)伍的素質(zhì),。

五,、保安人員在工作中，為維護(hù)乙方正當(dāng)利益免受不法侵害,，而因公負(fù)傷,，其醫(yī)療費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

六,、保安員的法定休息日加班,、節(jié)假日值班由乙方負(fù)責(zé)考慮發(fā)放。

七,、乙方支付給甲方保安服務(wù)費(fèi)每人每月x元,，自合同簽訂之日起按x支付給甲方。其余在半年后付清,。服務(wù)費(fèi)支付要求在甲方發(fā)票送達(dá)的____日內(nèi)按下列x條支付,。

(1)現(xiàn)金。

(2)轉(zhuǎn)帳,。

(3)通過(guò)銀行委托收款,。

八、違約責(zé)任：

本合同簽定后,，雙方必須自覺(jué)履行,，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

1,、乙方如超過(guò)規(guī)定付款期限二個(gè)月未能付款,，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，繼續(xù)追討所欠保安服務(wù)費(fèi),，并追究乙方違約責(zé)任,。

2、若任何一方違約,，違約方必須向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金,，違約賠償金的計(jì)算方法為本協(xié)議未履行部分月份服務(wù)費(fèi)。

3,、本協(xié)議有效期為_(kāi)_______年,，自________年____月____日始至年____月____日止,期滿自行終止。乙方如需續(xù)聘,，提前一個(gè)月與甲方辦好續(xù)聘手續(xù),。

4,、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決,。

5,、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方蓋章后即生效,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 _______年____月____日

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇二十九

本合同當(dāng)事人

甲 方：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

乙 方：

法定代表人：

公司地址：

資質(zhì)等級(jí)：

根據(jù)國(guó)家,、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》(^v^^v^令第504號(hào))第十一條,、第十二條的規(guī)定,， 被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為 物業(yè)服務(wù)企業(yè)。雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型： 坐落位置： 占地面積：方米;

總建筑面積： 平方米,，其中高層住宅建筑面積 平方米,，多層住宅建筑面積 平方米，商業(yè)建筑面積 平方米;總戶數(shù)： 戶,。

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1,、 遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度,，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項(xiàng)規(guī)定。積極支持,、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生,、治安、綠化,、規(guī)費(fèi)收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作,。

2、 有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,，對(duì)因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償,。

3、 甲方業(yè)主按規(guī)定停放車(chē)輛;不飼養(yǎng)超出米以上犬只和禽類,，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的,，由該飼養(yǎng)業(yè)主負(fù)責(zé),。

4、 按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積 平方米,。

5,、 積極配合轄區(qū)行政主管部門(mén)和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

二,、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1,、 乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理?xiàng)l例》和小區(qū)《管理規(guī)約》，按遂寧市三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，可以制定物業(yè)服務(wù)實(shí)施辦法及相關(guān)制度,，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。

2,、 必須旗幟鮮明且有措施,、有辦法、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會(huì)明文禁止的行為,，對(duì)造成損失的責(zé)任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰,。

3、 對(duì)樓道,、走廊,、電梯、院壩,、花園等公共區(qū)域隨時(shí)保持清潔衛(wèi)生;對(duì)公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對(duì)電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時(shí)迅速;對(duì)公共排污管道溝渠隨時(shí)清理保持暢通;對(duì)綠化花木做到澆灌,、修枝,、治蟲(chóng)、換季除草及時(shí);按時(shí)清運(yùn)垃圾,。

4,、 協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時(shí),，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施并迅速報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén),。

5、 對(duì)秩序維護(hù)人員做到上標(biāo)準(zhǔn)崗,，交標(biāo)準(zhǔn)班;防范得力,，巡更到位;穿著軍警化，語(yǔ)言標(biāo)準(zhǔn)化,、服務(wù)文明化;確保車(chē)輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車(chē)輛進(jìn)入小區(qū),，須先盤(pán)問(wèn)登記后放行。

6,、 除電梯,、消防,、紅外線周界、錄像監(jiān)控,、門(mén)禁對(duì)講,、道閘等專業(yè)性較強(qiáng)的系統(tǒng)可對(duì)外委托維修外，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對(duì)外委托,。

7,、 對(duì)業(yè)主提出的合理問(wèn)題做到整改有成效，信息有反饋,。

8,、 積極配合轄區(qū)行政主管部門(mén)和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

三,、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理

1.維修基金?？顚Ｓ谩Ｋ峋S修基金必須依據(jù)^v^,、財(cái)政部聯(lián)合制定的《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用,。在所提維修基金不足使用時(shí)，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌(按附件一《電梯,、二次加壓,、配電等設(shè)備維修費(fèi)續(xù)籌項(xiàng)目》執(zhí)行)。維修基金在具體使用實(shí)施過(guò)程中,，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方各自選派專人負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收,，維修方必須建立維修檔案資料,，并將維修資料移交給甲方保管。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等,，除甲方或業(yè)主大會(huì)決定使用的外,，剩余的可按實(shí)際情況由業(yè)委會(huì)租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無(wú)權(quán)作出上述決定)，但所收費(fèi)用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有,。

四,、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件,。

(a)甲方于選聘前 日向應(yīng)聘各方公告了“一個(gè)制度和三個(gè)條件”：

一個(gè)制度是：

對(duì)聘用的物業(yè)公司實(shí)行保證金制度,，須向業(yè)委會(huì)交保證金人民幣貳萬(wàn)元。保證金由業(yè)委會(huì)專戶存儲(chǔ),，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后,，在撤離本小區(qū)前，由業(yè)委會(huì)連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問(wèn)題則從保證金中扣抵,。

三個(gè)條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅多層 元/平方.月;住宅電梯 元/平方.月;營(yíng)業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場(chǎng)和本區(qū)域價(jià)格而調(diào)整;小區(qū)場(chǎng)地清理費(fèi)： 元/輛.月(一次^v^年費(fèi) 元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會(huì)自收);自有車(chē)庫(kù)仃車(chē)清理費(fèi)： 元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會(huì)自收),。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人,，水電工不少于 人且持(技術(shù))證上崗，綠化不少于 人且持(技術(shù))證上崗,，衛(wèi)生保潔工不少于 人,。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督，其余行管人員由企業(yè)自定,。

3.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：該企業(yè)向業(yè)主所報(bào)資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)作為政策依據(jù)),。(即 日業(yè)主大會(huì)上乙方當(dāng)眾開(kāi)封并由業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)簽字的應(yīng)聘資料，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》簡(jiǎn)明條款作為雙方檢查,、執(zhí)行依據(jù))

(b)乙方于應(yīng)聘前向甲方承諾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并提出了如下要求：“多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門(mén)面根據(jù)同區(qū)域市場(chǎng)水平作相應(yīng)調(diào)整,。按此條件服務(wù) 個(gè)月后，接受業(yè)主考核,，可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價(jià)格協(xié)商”,。

綜上所述，根據(jù)雙方上述亊前約定,，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見(jiàn)為：

1.根據(jù)乙方事前承諾并同意甲方提出的“對(duì)選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商,，可簽訂3—5年合同，但必須每年考核一次,，若平時(shí)接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進(jìn)不力或不改進(jìn)四次,，或年終超過(guò)半數(shù)業(yè)主對(duì)全年服務(wù)的綜合測(cè)評(píng)不滿意，業(yè)委會(huì)可于警示,，警示無(wú)效的,，業(yè)委會(huì)可視情況單方面中止其合同” 的條款，本合同有效期自 日起至 ,。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門(mén)面根據(jù)同區(qū)域市場(chǎng)水平作相應(yīng)調(diào)整,。半年后接受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價(jià)格協(xié)商,。

3.商業(yè)門(mén)面物業(yè)費(fèi)的收取,，甲方支持乙方按隨行就市的市場(chǎng)價(jià)格，提出方案經(jīng)甲方同意后實(shí)施,。

4.乙方應(yīng)自簽訂合同后180個(gè)日歷天數(shù)內(nèi)(六個(gè)月內(nèi))向甲方繳清保證金,。

5.住宅、商業(yè)門(mén)面收費(fèi)按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收,，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

五、違約責(zé)任

1,、乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任和相應(yīng)的法律責(zé)任;

2、乙方服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)不到位,，按本合同笫四條(a)款笫三項(xiàng)考核執(zhí)行;

3,、甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，對(duì)不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的個(gè)別業(yè)主,，乙方有權(quán)要求限期交納,，并按合同約定收取每月3%的違約金，經(jīng)多次催收繼續(xù)無(wú)理拒交的,，乙方可針對(duì)該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

六,、本合同未盡事宜，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商,。

七,、本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份。雙方簽字后于年 月 日起生效,。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇三十

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)名稱： 業(yè)主大會(huì)

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車(chē)棚、,。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,，。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、,。

第九條維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理,，。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,，。

第十二條電梯,、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,，。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),，,。

第十四條其他委托事項(xiàng)(1);(2);(3)。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行：1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20xx]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);,。

2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20xx]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條(適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計(jì)算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)

其中,，電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整,。

3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時(shí),，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。

第十七條(適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計(jì)算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)

其中,，電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)其它費(fèi)用：;,。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定。

4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額,、原因和建議的補(bǔ)足方案,，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定),。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。

第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?.露天車(chē)位：2.車(chē)庫(kù)車(chē)位(租用)：;其中,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：車(chē)庫(kù)車(chē)位(已出售)：3. 4.第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,，乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇

甲方：

注冊(cè)地址：

乙方：

身份證號(hào)碼：

住址：

為維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的交通秩序,，規(guī)范車(chē)庫(kù)車(chē)輛的停放,，確保業(yè)主車(chē)輛的安全。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，以及本小區(qū)的實(shí)際情況,，確保雙方的權(quán)利義務(wù)，制定本合同,。

第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)：

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、負(fù)責(zé)建立,、健全本車(chē)庫(kù)車(chē)位業(yè)主資料及停放車(chē)輛的檔案資料,；

2、制定本車(chē)庫(kù)管理的相關(guān)規(guī)定,；

3,、制止違反本車(chē)庫(kù)管理及危害車(chē)庫(kù)設(shè)施、設(shè)備的行為,；

4,、根據(jù)本合同收取車(chē)位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

5,、規(guī)范車(chē)庫(kù)停車(chē),，制止亂停亂放，確保消防通道暢通,；

6,、配合車(chē)位產(chǎn)權(quán)人之間，與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào),；

7,、經(jīng)授權(quán)積極配合對(duì)車(chē)庫(kù)設(shè)施、設(shè)備的專項(xiàng)維修,；

二,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、提供停放車(chē)輛信息：車(chē)位產(chǎn)權(quán)人自有車(chē)輛，及租賃車(chē)位使用人如實(shí)申報(bào)車(chē)輛信息,，填寫(xiě)車(chē)輛信息卡,。如有變動(dòng)，及時(shí)向管理處變更,。

2,、監(jiān)督甲方的車(chē)輛管理服務(wù)工作，就車(chē)輛管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出合理的意見(jiàn)和建議,；

3,、車(chē)庫(kù)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸全體車(chē)位所有人所有，愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備,。嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的車(chē)庫(kù)管理的相關(guān)規(guī)定,，如因違反規(guī)定造成損失，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,；

4,、依據(jù)本合同按時(shí)繳納車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

5,、配合物業(yè)公司對(duì)車(chē)庫(kù)的管理工作,。

第二條：車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)

1、車(chē)庫(kù)衛(wèi)生整潔,，引導(dǎo)車(chē)輛停放有序,；

2、公用設(shè)施,、設(shè)備配套運(yùn)行使用正常,，確保無(wú)事故隱患，日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范,；

3,、停車(chē)場(chǎng)相關(guān)管理制度完善，管理責(zé)任明確,，車(chē)輛進(jìn)出有序,；

4、消防設(shè)施配置的日常管理,，運(yùn)行正常,，可隨時(shí)啟用，消防通道確保暢通,，制定有效的消防應(yīng)急方案,；

5、車(chē)庫(kù)實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控和不定時(shí)巡查值班制度,；

6,、實(shí)行一卡一車(chē),，無(wú)停車(chē)卡車(chē)輛禁止進(jìn)入；

7,、承擔(dān)車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備單次單項(xiàng)200元以內(nèi)的日常維修費(fèi)用。

第三條：車(chē)輛停放中的禁止行為

1,、禁止占用他人車(chē)位,，按規(guī)范停車(chē)，不得對(duì)他人車(chē)位使用造成阻礙,，不得在禁止停車(chē)區(qū)域停放車(chē)輛,；

2、限止超高超寬車(chē)輛進(jìn)入車(chē)庫(kù),；

3,、車(chē)庫(kù)內(nèi)不得練車(chē)、修車(chē),、沖洗車(chē)輛,。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時(shí)清理,；

4,、禁止裝有劇毒、易燃,、易爆等危險(xiǎn)品的車(chē)輛在車(chē)庫(kù)內(nèi)停放,；

5、禁止將車(chē)位改作他用,；

6,、嚴(yán)禁在車(chē)庫(kù)動(dòng)火；

7,、禁止在車(chē)內(nèi)存放現(xiàn)金,、貴重物品。

第四條：車(chē)位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

停車(chē)管理物業(yè)服務(wù)費(fèi)：60元/月,；按季收取,，每季度第一個(gè)月10前到物業(yè)管理處繳納；

第五條：違約責(zé)任的處理

1,、甲方違反本合同,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，乙方有權(quán)督促甲方限期整改,；由于乙方原因造成甲方未能達(dá)到服務(wù)目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，但不得拒繳物業(yè)管理費(fèi),。

2,、甲方違反本合同,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有違規(guī)收費(fèi),，退還利息并支付違約金

3,、乙方違反本合同，不按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交欠款,，按日千分之三承擔(dān)滯納金。

4,、乙方停放車(chē)輛后必須鎖好車(chē)輛,，帶離車(chē)內(nèi)財(cái)物，并檢查車(chē)輛狀態(tài),，由于滴,、漏、電路等車(chē)輛本身原因原因造成的車(chē)輛毀損,，以及第三人損失,，乙方自行承擔(dān)。

第六條：為維護(hù)業(yè)主,、公眾的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門(mén)采取緊急措施,，如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間,。

第八條：因不可抗力致使本合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條：本合同一式兩份,，雙主各執(zhí)一份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效,。

甲方（蓋章）：重慶z物業(yè)管理有限公司乙方：

代表人：

年 月 日

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

身份證號(hào)碼：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《^v^合同法》規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽(yáng)市豐豐源商貿(mào)中心（大西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將沈陽(yáng)市豐豐源商貿(mào)中心（天壇市場(chǎng)） 區(qū) 號(hào)的攤床出租給乙方經(jīng)營(yíng),，攤床面積為 平方米,。經(jīng)營(yíng)期限為 年 月 日至 年 月 日止。

二,、甲方以每平方米每月元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi),，每年物業(yè)費(fèi)收取為上打租一次^v^齊，具體收費(fèi)時(shí)間另行通知,。如不按期繳納超出一天,，甲方向乙方收取10%的滯納金，超出兩個(gè)月后,，甲方有權(quán)收回床位,，另行招商,。

三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營(yíng)性（公共部位）照明、衛(wèi)生等設(shè)施,，并負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)衛(wèi)生,、安全和經(jīng)營(yíng)秩序的管理，并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,，保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

四,、甲方必須實(shí)行嚴(yán)格管理,，樹(shù)立為業(yè)戶服務(wù)的思想、盡職盡責(zé),、辦事公正,、廉潔自律、嚴(yán)禁向業(yè)戶吃,、拿,、卡、要,，乙方有權(quán)對(duì)甲方工作人員的工作進(jìn)行監(jiān)督,。

五、乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守以下規(guī)定：

1,、認(rèn)真遵守《消防法》,、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國(guó)家有關(guān)政策,、法律,、法規(guī)、守法經(jīng)營(yíng),。

2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記及經(jīng)營(yíng)必須的相關(guān)證件，如乙方有違規(guī),、違法行為,，責(zé)任自負(fù)。

3,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,，必須按月繳納自用水、電費(fèi),，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),，按表計(jì)算。

4,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,，必須服從市場(chǎng)物業(yè)管理，嚴(yán)格按市場(chǎng)區(qū)域劃分經(jīng)營(yíng)商品,。遵守甲方為確保市場(chǎng)安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,，否則，甲方有權(quán)對(duì)乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰,。

5,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，如將攤位轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓、出兌,，必須向甲方管理部門(mén)提出申請(qǐng),，經(jīng)同意后，乙方方可按規(guī)定處理,。否則,，甲方視為乙方違約并終止合同，自愿放棄攤位使用權(quán),，甲方有權(quán)收回另行招商,，并不退還任何費(fèi)用，乙方對(duì)此無(wú)異議,。

6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營(yíng)，不準(zhǔn)攤點(diǎn)越外,、攤外設(shè)攤,，否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行處罰。

7、乙方不能隨意改動(dòng)或破壞檔口及市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施,，如有改動(dòng)應(yīng)征得甲方同意,，否則，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)處罰,，嚴(yán)重者清除市場(chǎng),。在承租期內(nèi)，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用,、出租、轉(zhuǎn)讓,。

8,、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆及市場(chǎng)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)的商品，不得在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)（如打撲克,、麻將,、下棋、玩球等）及打架,、斗毆,、妨礙市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為,。

9,、乙方要加強(qiáng)消防意識(shí)，經(jīng)營(yíng)期間乙方不慎失火或經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng),，造成人身財(cái)產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間，甲方要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，否則后果自負(fù),。

10、為了保持市場(chǎng)的整體形象協(xié)調(diào)一致,，乙方不許私自在市場(chǎng)^v^彩燈,、彩旗、條幅,、宣傳畫(huà),、張貼不干膠各種字體。按時(shí)繳納工商,、地稅等部門(mén)的相關(guān)費(fèi)用,，公平交易、貨真價(jià)實(shí),、童叟無(wú)欺,。

11、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須搞好攤位衛(wèi)生，必須將所經(jīng)營(yíng)的食品,，按衛(wèi)生防疫部門(mén)的要求,，墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營(yíng)中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),，嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~、肉渣,、貝殼,、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設(shè)施,，對(duì)未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停業(yè)整改,，直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止,。

12、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,，嚴(yán)禁使用電飯鍋,、電磁爐、煤氣罐等,。

13,、禁止一切車(chē)輛（自行車(chē)、電動(dòng)車(chē),、倒騎驢等）進(jìn)入大廳,。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。

14,、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線,，超負(fù)荷用電。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩,、燈具,，保險(xiǎn)絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配。每日下班前熄燈,，切掉各種電源,。

15、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品,。

16,、乙方在經(jīng)營(yíng)中如遇特殊情況無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，必須事先與甲方溝通,，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營(yíng)滿一個(gè)月以上,，甲方有權(quán)在^v^門(mén)監(jiān)督下將貨物移送它處,，視為乙方廢棄物品處理并收回?cái)偽皇褂脵?quán)，不退還乙方任何費(fèi)用。根據(jù)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況,，甲方有權(quán)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的空床位更換經(jīng)營(yíng)品種,，乙方無(wú)權(quán)干涉,。

17,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間第一次違反本合同條款時(shí)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行批評(píng),，并以書(shū)面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月,。乙方在經(jīng)營(yíng)期間第二次違反本合同條款時(shí)，甲方責(zé)成乙方寫(xiě)書(shū)面檢查,，乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋ＷC金,，一年內(nèi)不在違反，保證金退還,。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時(shí),，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營(yíng)資格，清除大廳,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān),。

七、當(dāng)市場(chǎng)遇到不可抗力因素而中斷合同,，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失,，如遇國(guó)家政策需要，甲,、乙雙方均應(yīng)無(wú)條件服從政府安排,。如遇政府拆遷,，按拆遷相關(guān)政策辦理,。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失，誰(shuí)造成的,，誰(shuí)承擔(dān)全部責(zé)任,。

八、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方協(xié)商解決。

九,、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇

本合同當(dāng)事人

甲 方：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

乙 方：

法定代表人：

公司地址：

資質(zhì)等級(jí)： 根據(jù)國(guó)家,、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》(^v^^v^令第504號(hào))第十一條、第十二條的規(guī)定,， 被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為 物業(yè)服務(wù)企業(yè),。雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型： 坐落位置： 占地面積：方米;

總建筑面積： 平方米,，其中高層住宅建筑面積 平方米，多層住宅建筑面積 平方米,，商業(yè)建筑面積 平方米;

總戶數(shù)： 戶,。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1,、 遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項(xiàng)規(guī)定,。積極支持,、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生、治安,、綠化,、規(guī)費(fèi)收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作。

2,、 有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,，對(duì)因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償。

3,、 甲方業(yè)主按規(guī)定停放車(chē)輛;不飼養(yǎng)超出米以上犬只和禽類,，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的，由該飼養(yǎng)業(yè)主負(fù)責(zé),。

4,、 按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積 平方米。

5,、 積極配合轄區(qū)行政主管部門(mén)和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1,、 乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理?xiàng)l例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,，按遂寧市三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，可以制定物業(yè)服務(wù)實(shí)施辦法及相關(guān)制度,，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意,。

2,、 必須旗幟鮮明且有措施、有辦法,、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會(huì)明文禁止的行為,，對(duì)造成損失的責(zé)任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰。

3,、 對(duì)樓道,、走廊、電梯,、院壩,、花園等公共區(qū)域隨時(shí)保持清潔衛(wèi)生;對(duì)公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對(duì)電梯做到定期檢修,，突發(fā)性故障處理及時(shí)迅速;對(duì)公共排污管道溝渠隨時(shí)清理保持暢通;對(duì)綠化花木做到澆灌,、修枝、治蟲(chóng),、換季除草及時(shí);按時(shí)清運(yùn)垃圾,。

4、 協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生突發(fā)事件時(shí),，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施并迅速報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)。

5,、 對(duì)秩序維護(hù)人員做到上標(biāo)準(zhǔn)崗,，交標(biāo)準(zhǔn)班;防范得力，巡更到位;穿著軍警化,，語(yǔ)言標(biāo)準(zhǔn)化,、服務(wù)文明化;確保車(chē)輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，須先盤(pán)問(wèn)登記后放行,。

6,、 除電梯、消防,、紅外線周界,、錄像監(jiān)控、門(mén)禁對(duì)講,、道閘等專業(yè)性較強(qiáng)的系統(tǒng)可對(duì)外委托維修外，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對(duì)外委托,。

7,、 對(duì)業(yè)主提出的合理問(wèn)題做到整改有成效，信息有反饋,。

8,、 積極配合轄區(qū)行政主管部門(mén)和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

三、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理

1.維修基金?？顚Ｓ?。所提維修基金必須依據(jù)^v^、財(cái)政部聯(lián)合制定的《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用,。在所提維修基金不足使用時(shí),，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌(按附件一《電梯、二次加壓,、配電等設(shè)備維修費(fèi)續(xù)籌項(xiàng)目》執(zhí)行),。維修基金在具體使用實(shí)施過(guò)程中，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方各自選派專人負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,、驗(yàn)收,，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管,。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等,，除甲方或業(yè)主大會(huì)決定使用的外，剩余的可按實(shí)際情況由業(yè)委會(huì)租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無(wú)權(quán)作出上述決定),，但所收費(fèi)用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有,。

四、甲,、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件,。

(a)甲方于選聘前 日向應(yīng)聘各方公告了“一個(gè)制度和三個(gè)條件”：

一個(gè)制度是：

對(duì)聘用的物業(yè)公司實(shí)行保證金制度，須向業(yè)委會(huì)交保證金人民幣貳萬(wàn)元,。保證金由業(yè)委會(huì)專戶存儲(chǔ),，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后，在撤離本小區(qū)前,，由業(yè)委會(huì)連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問(wèn)題則從保證金中扣抵,。

三個(gè)條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅多層 元/平方.月;住宅電梯 元/平方.月;營(yíng)業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場(chǎng)和本區(qū)域價(jià)格而調(diào)整;小區(qū)場(chǎng)地清理費(fèi)： 元/輛.月(一次^v^年費(fèi) 元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會(huì)自收);自有車(chē)庫(kù)仃車(chē)清理費(fèi)： 元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會(huì)自收)。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人,，水電工不少于 人且持(技術(shù))證上崗,，綠化不少于 人且持(技術(shù))證上崗，衛(wèi)生保潔工不少于 人,。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督,，其余行管人員由企業(yè)自定。

3.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：該企業(yè)向業(yè)主所報(bào)資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)作為政策依據(jù)),。(即 日業(yè)主大會(huì)上乙方當(dāng)眾開(kāi)封并由業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)簽字的應(yīng)聘資料,，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》簡(jiǎn)明條款作為雙方檢查、執(zhí)行依據(jù))

(b)乙方于應(yīng)聘前向甲方承諾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并提出了如下要求：“多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門(mén)面根據(jù)同區(qū)域市場(chǎng)水平作相應(yīng)調(diào)整,。按此條件服務(wù) 個(gè)月后,，接受業(yè)主考核,，可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價(jià)格協(xié)商”。

綜上所述,，根據(jù)雙方上述亊前約定,，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見(jiàn)為：

1.根據(jù)乙方事前承諾并同意甲方提出的“對(duì)選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商，可簽訂3—5年合同,，但必須每年考核一次,，若平時(shí)接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進(jìn)不力或不改進(jìn)四次，或年終超過(guò)半數(shù)業(yè)主對(duì)全年服務(wù)的綜合測(cè)評(píng)不滿意,，業(yè)委會(huì)可于警示,，警示無(wú)效的，業(yè)委會(huì)可視情況單方面中止其合同” 的條款,，本合同有效期自 日起至 ,。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門(mén)面根據(jù)同區(qū)域市場(chǎng)水平作相應(yīng)調(diào)整。半年后接受業(yè)主考核,，今后可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價(jià)格協(xié)商,。

3.商業(yè)門(mén)面物業(yè)費(fèi)的收取，甲方支持乙方按隨行就市的市場(chǎng)價(jià)格,，提出方案經(jīng)甲方同意后實(shí)施,。

4.乙方應(yīng)自簽訂合同后180個(gè)日歷天數(shù)內(nèi)(六個(gè)月內(nèi))向甲方繳清保證金。

5.住宅,、商業(yè)門(mén)面收費(fèi)按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收,，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

五,、違約責(zé)任

1,、乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任和相應(yīng)的法律責(zé)任;

2,、乙方服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)不到位，按本合同笫四條(a)款笫三項(xiàng)考核執(zhí)行;

3,、甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí),，對(duì)不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的個(gè)別業(yè)主，乙方有權(quán)要求限期交納,，并按合同約定收取每月3%的違約金,，經(jīng)多次催收繼續(xù)無(wú)理拒交的，乙方可針對(duì)該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

六,、本合同未盡事宜,，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商。

七,、本合同一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份,。雙方簽字后于年 月 日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇

甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

為確保甲方的人員和財(cái)產(chǎn)安全,，維護(hù)甲方正常的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng),、工作和生活秩序,，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本著誠(chéng)實(shí)信用,、平等互利的原則,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn),，簽訂本合同,，雙方遵照?qǐng)?zhí)行。

一,、 服務(wù)范圍

1. 乙方向甲方提供公司保安服務(wù),，包括門(mén)衛(wèi)、守護(hù)以及巡邏等,，并做好防火,、防盜、防破壞,、防事故等安全工作;

2. 乙方按甲方的要求提供與保衛(wèi),、安全相關(guān)的其它服務(wù)。

二,、服務(wù)期限

合同期限： 年,。自 年 月 日至 年 月 日，合同期滿后視情況另行協(xié)商或續(xù)簽,。

三,、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

1、甲方聘請(qǐng)乙方保安隊(duì)員 人,，按每人每月 元支付有償服務(wù)費(fèi),，共計(jì) 元(大寫(xiě)) 元;

2、甲方每季度末依據(jù)本合同的相關(guān)規(guī)定和獎(jiǎng)懲條例對(duì)乙方的安全保衛(wèi)工作進(jìn)行考評(píng),，在進(jìn)行了獎(jiǎng)勵(lì)和處罰后足額支付;

3,、服務(wù)費(fèi)按季度支付，甲方在第二個(gè)季度的5日前憑乙方開(kāi)據(jù)的發(fā)票進(jìn)行支付,。

四,、服務(wù)內(nèi)容(安全保衛(wèi)任務(wù))

見(jiàn)附件一

五,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供保安隊(duì)員的辦公桌椅,、通訊聯(lián)絡(luò)工具,、飲水、照明,、取暖,、散熱等條件或費(fèi)用;

2、甲方應(yīng)配備符合國(guó)家要求的消防設(shè)施,，制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度,，教育本公司員工配合和支持乙方保安人員履行保安職責(zé);

3、按合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付保安服務(wù)費(fèi);

4,、甲方對(duì)乙方提出的安全防范隱患的報(bào)告或建議應(yīng)及時(shí)答復(fù)和改進(jìn);

5,、甲方有權(quán)對(duì)乙方派遣(派駐)的保安人員進(jìn)行審核確認(rèn)，有權(quán)要求調(diào)換不適合在甲方繼續(xù)工作的保安人員;

6,、甲方對(duì)乙方派遣(派駐)的保安隊(duì)員,，協(xié)助乙方實(shí)行雙重管理，督促乙方保安隊(duì)員遵守甲方合法的各項(xiàng)規(guī)章制度,，服從甲方合理的工作安排;有權(quán)對(duì)保安隊(duì)員的勞動(dòng)紀(jì)律,、工作情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo);

7,、對(duì)工作表現(xiàn)突出,、忠于職守、機(jī)智勇敢的隊(duì)員,，甲方應(yīng)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì),，以激勵(lì)保安隊(duì)員的工作積極性(見(jiàn)附件二);

8、甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī),，如有違反,，按國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)處理。

六,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方派遣到甲方的保安隊(duì)員必須經(jīng)過(guò)正規(guī)的保安培訓(xùn)，無(wú)違法犯罪前科,，并向甲方提供保安人員的人事檔案;乙方應(yīng)制定保安人員的崗位職責(zé),、績(jī)效考核辦法和獎(jiǎng)懲制度，并提供給甲方;

2,、在甲方指定守護(hù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生各種刑事案件,、治安案件和災(zāi)害事故，應(yīng)及時(shí)處理，采取措施保護(hù)發(fā)案現(xiàn)場(chǎng),，并及時(shí)向甲方和公安機(jī)關(guān)報(bào)案,，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的.其它突發(fā)事件,。

3,、乙方的保安人員必須嚴(yán)格執(zhí)行崗位職責(zé)和安全保衛(wèi)任務(wù),，忠于職守,、愛(ài)崗敬業(yè)、全力以赴的完成合同規(guī)定的安全保衛(wèi)任務(wù),，如發(fā)生各種刑事案件,、治安案件和災(zāi)害事故，經(jīng)公安機(jī)關(guān)確定屬乙方保安人員的過(guò)失或故意行為的,，由乙方按國(guó)家規(guī)定負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任(破案后追回的財(cái)物歸乙方);

4,、乙方應(yīng)落實(shí)防火、防盜,、防破壞,、防事故等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的安全隱患,，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方并協(xié)助予以處理,。對(duì)乙方正式提出的整改意見(jiàn)，甲方不采納不整改而造成的經(jīng)濟(jì)損失乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任;

5,、因人力不可抗拒的因素或甲方安排隊(duì)員離開(kāi)崗位從事其他工作造成的經(jīng)濟(jì)損失乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任;

6,、凡甲方職工監(jiān)守自盜、違反財(cái)經(jīng)制度造成損失,，個(gè)人(家庭)現(xiàn)金,、手飾、手表,、手機(jī)等貴重物品以及可隨身攜帶的公用財(cái)物遺失或自行保管不善造成丟失被盜的,，乙方不負(fù)責(zé)賠償;

7、乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)保安隊(duì)員的教育培訓(xùn),、監(jiān)督管理,，對(duì)甲方合理化要求調(diào)整的隊(duì)員，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充調(diào)整,，確保服務(wù)單位的安全防范工作優(yōu)質(zhì)高效;

8,、乙方中隊(duì)長(zhǎng)必須保證不少于每天8小時(shí)，每周5天在甲方工作,。

七,、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款,，除不可抗拒因素外,，不得單方面終止合同，否則由違約方按合同約定的服務(wù)費(fèi)總額的10%賠償違約金;

2,、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi),，逾期支付或拖欠保安服務(wù)費(fèi)造成乙方不能按時(shí)計(jì)發(fā)隊(duì)員工資所造成的一切后果由甲方負(fù)責(zé);

3、乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任須在賠償責(zé)任確定后的30日內(nèi)支付賠償金;

4,、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過(guò)司法途徑解決;

5,、其他見(jiàn)附件三,。

八、其他事項(xiàng)

1,、乙方派駐甲方的保安隊(duì)員的制服,、防衛(wèi)器械及有關(guān)裝備由乙方負(fù)責(zé);

2、乙方派遣到甲方的保安隊(duì)員的所有社會(huì)保險(xiǎn)均由乙方負(fù)責(zé);

3,、乙方派遣到甲方的保安隊(duì)員在執(zhí)勤任務(wù)中,，因工傷殘(死亡)的，甲,、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商妥善處理;

4,、在協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可變更本協(xié)議,。

5、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)壹份,，雙方簽字蓋章后生效。合同附件與合同具有同等法律效力,。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

法人代表： 法人代表：

委托代理人： 委托代理人：

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇

甲方：

乙方：

根據(jù)《^v^合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方本著自愿,、平等的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，在明確雙方的責(zé)任與權(quán)利的基礎(chǔ)上訂立本合同,，雙方共同遵守,。

第一條 物業(yè)基本情況

甲方經(jīng)營(yíng)所使用的房屋位于包頭市東河區(qū)南門(mén)外大街8號(hào)，框架結(jié)構(gòu),，該房屋使用面積為 平米,，建筑面積為： 平米,，以房產(chǎn)證登記的面積為準(zhǔn)。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

1,、供暖系統(tǒng)設(shè)備的日常運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2,、制冷系統(tǒng)設(shè)備及相關(guān)設(shè)施的日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù),、維修和管理,。

3、乙方負(fù)責(zé)甲方區(qū)域消防系統(tǒng)正常運(yùn)行及公共區(qū)域的消防設(shè)施,，設(shè)備的配置,、維修及管理;甲方區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備(滅火器,、逃生面具等)的配置、維修及管理由甲方自行負(fù)責(zé);甲方在經(jīng)營(yíng)中因消防違規(guī)導(dǎo)致的一切責(zé)任由甲方自行解決;公共區(qū)域系統(tǒng)(水系統(tǒng),、電系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng)、卷閘門(mén)系統(tǒng),、報(bào)警系統(tǒng),、下水管道、落水管,、水泵房,、照明、電話交接箱,、接地系統(tǒng),、避雷設(shè)施)正常運(yùn)行和管理由乙方負(fù)責(zé)。

4,、公共設(shè)施,、共用部位的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理,。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)公用設(shè)備的合理使用,。

5、物業(yè)公共區(qū)域的保潔管理(建筑物周?chē)矆?chǎng)所;房屋共用部位的保潔工作;垃圾的收集和清運(yùn)),。

6,、物業(yè)公共區(qū)域的保安管理(維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)秩序;24小時(shí)安全監(jiān)控工作;

7、變,、配電系統(tǒng)設(shè)施,、設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理,。

8,、乙方管理范圍內(nèi)的與政府部門(mén)的協(xié)調(diào)(包括：公安、環(huán)衛(wèi),、交通,、城管、市政,、綠化,、園林及自來(lái)水、電力,、熱力等部門(mén)),。

9、市政公共設(shè)施(道路,、隔油池,、化糞池、溝渠,、管道)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

10,、甲方不得隨意改動(dòng)供水,、供暖、供電等固定設(shè)施和設(shè)備,，如需改動(dòng)必須報(bào)乙方審批,。用電總量不得超過(guò)供電線徑負(fù)荷。

第三條 物業(yè)服務(wù)期限為 20xx年 10月 1日起至 20xx年 9月 30日,。合同期滿前一個(gè)月,，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同,。

第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用

1,、甲方按每月每平米 元向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，本合同期限內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)： 元,。甲方應(yīng)于每年服務(wù)期前一個(gè)月一次性由甲方向乙方交清下年度物業(yè)費(fèi)計(jì)： 元,。本合同起始之日至順延的12個(gè)月為一個(gè)整年度。

2,、采暖費(fèi)按包頭市供熱公司下發(fā)的有關(guān)規(guī)定所確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，供暖期個(gè)月，室內(nèi)溫度最低須達(dá)到16℃以上,。甲方于每個(gè)供暖期開(kāi)始前10日內(nèi)向乙方一次^v^清當(dāng)期采暖費(fèi),。

3,、制冷費(fèi)參照供采暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，供冷期2個(gè)月,，室內(nèi)溫度不高于28℃,。甲方于每個(gè)供冷期開(kāi)始前10日內(nèi)向乙方一次^v^清當(dāng)期制冷費(fèi)。

4,、乙方如因維護(hù),、維修設(shè)備等原因需停止供暖、供冷,、供電,，應(yīng)以書(shū)面形式提前2天通知甲方;不可預(yù)見(jiàn)性的停止供暖、供冷,、供電(如設(shè)備故障需搶修等),，乙方應(yīng)立即通知甲方。

5,、甲方使用的水獨(dú)立掛表計(jì)量,，水費(fèi)按表計(jì)量的實(shí)際用量收費(fèi)，電費(fèi)為卡式電表預(yù)交費(fèi),，水費(fèi)單價(jià)按政府行業(yè)主管部門(mén)制定價(jià)格執(zhí)行,，電費(fèi)單價(jià)按照德群物業(yè)核算的價(jià)格執(zhí)行。每月25日前抄水表,，乙方開(kāi)票后甲方應(yīng)于當(dāng)月底前向乙

6、上述1,、2,、3款中約定的費(fèi)用，由甲方向乙方交清該項(xiàng)費(fèi)用后,，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票;采暖費(fèi),、制冷費(fèi)、水電費(fèi)開(kāi)據(jù)發(fā)票的稅金均由甲方承擔(dān),。

7,、在合同期限內(nèi)，如遇物業(yè),、水,、電、采暖,、制冷費(fèi)用的價(jià)格調(diào)整,，雙方應(yīng)按政府部門(mén)調(diào)整的價(jià)格即時(shí)調(diào)整各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格的執(zhí)行從有關(guān)政府部門(mén)調(diào)價(jià)文件確定的執(zhí)行日起按調(diào)整后的新價(jià)格執(zhí)行,。

第五條 違約責(zé)任

1,、甲方逾期未交納本合同第四條所約定的物業(yè)管理費(fèi),，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外，甲方仍應(yīng)按延期的天數(shù),，每日向乙方支付月物業(yè)費(fèi) 3 ‰的違約金,。

2、甲方逾期未交納本合同第四條所約定的其它各項(xiàng)費(fèi)用,，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外,，甲方仍應(yīng)按延期的天數(shù)，每日向乙方支付該費(fèi)用欠費(fèi)額 3 ‰的違約金,。

3,、甲方未按照合同第四條所約定的時(shí)間足額交納各項(xiàng)費(fèi)用，逾期超過(guò) 7 日,，甲方同意乙方可采取停水,、停電等相關(guān)措施進(jìn)行催繳，由此而產(chǎn)生的一切后果及損失,，應(yīng)由甲方自行承擔(dān),。

4、乙方未按照合同約定的服務(wù)事項(xiàng)提供物業(yè)服務(wù),，甲方有權(quán)通知要求,，乙方按約立即進(jìn)行整改，乙方在收到甲方通知后仍未按約提供物業(yè)服務(wù)且無(wú)任何正當(dāng)理由的,，甲方有權(quán)按每月每平米物業(yè)服務(wù)費(fèi)的3 ‰予以扣除;乙方在收到甲方要求整改的通知后,，應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)對(duì)能解決的立即解決;如不能立即解決的應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)回復(fù)，在甲方收到乙方書(shū)面回復(fù)之日起,，逾期兩個(gè)工作日開(kāi)始計(jì)算違約金,，直到整改完畢，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，經(jīng)乙方書(shū)面確認(rèn)后應(yīng)給予相應(yīng)損失費(fèi)用的賠償,，否則扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第六條 雙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、 甲方權(quán)利與義務(wù)

(1)審定乙方提交的物業(yè)管理方案及管理制度,。

(2)甲方對(duì)其區(qū)域投相應(yīng)保險(xiǎn)(包括自有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及相應(yīng)區(qū)域的公共責(zé) 任險(xiǎn))。

(3)甲方必須配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行,。

(4)根據(jù)合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用,。

2、乙方權(quán)利與義務(wù)

(1)根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及本合同約定,，制定物業(yè)管理服務(wù)制度,，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理

(2)提交物業(yè)管理方案及管理制度,、物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,。

(3)對(duì)本物業(yè)的公共部位,、設(shè)施及場(chǎng)地的使用須按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。

(4)負(fù)責(zé)與甲方同區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主,、承租人及使用人之間的協(xié)調(diào)工作,。

(5)接受甲方的監(jiān)督。

(6)依照本合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用,。

(7)對(duì)甲方在經(jīng)營(yíng)中不符合消防安全規(guī)定的事項(xiàng),，有權(quán)提出整改意見(jiàn)。

第七條 在本合同履行期間,，如遇不可抗力,，致使本合同無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第九條 本合同中如有未盡事宜,，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則,，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十條 本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)二份,。自雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同篇

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)__________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)________________

根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī),，在自愿，平等,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同,。乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第一條 物業(yè)基本情況

此物業(yè)位于______市______街______號(hào)______層,，建筑面積______平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn),，不作調(diào)整)該房屋的土地證證書(shū)編號(hào)：______,，房產(chǎn)證證書(shū)編號(hào)：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件,。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1、房屋建筑共用部位的維修,，養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋，屋頂,，外墻面,，承重墻體，樓梯間,，走廊通道,，門(mén)廳，庭院等,。

2,、共用設(shè)施，設(shè)備的維修,，養(yǎng)護(hù),，運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,，落水管,，污水管，共用照明,，中央空調(diào),，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,，電梯等,。

3、公共設(shè)施和附屬建筑物,，構(gòu)筑物的維修,，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,，室外上下水管道,，化糞池，泵房,，自持車(chē)棚,，停車(chē)場(chǎng)等。

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。

5,、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

6,、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控，巡視,，門(mén)崗執(zhí)勤等,。

7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第三條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式

1、甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用______元人民幣(______元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi),，電梯費(fèi),，停車(chē)場(chǎng)的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān),。甲方房屋的自用部位,，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé),，在甲方提出委托時(shí),，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。

2,、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用,，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同,，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除,，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。

第四條 委托管理期限

自本合同簽訂之日起至______年______月______日止,。

第五條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

2、及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用,，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)

3,、甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖,，電路圖，上下水改造圖,，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方,。

4,、及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題,。

5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,，文化生活;

第六條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;

2,、選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

3,、乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4,、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書(shū)面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

5、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

第七條 違約責(zé)任

1、甲,，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的,，合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用,。

2,、甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的,，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用,。

(1)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的;

(2)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;

3,、甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,，除了按合同有關(guān)條款履行以外,，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。

第八條 附則

1,、甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利,，義務(wù),，責(zé)任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。

2,、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

3、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商補(bǔ)充,。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn),。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。

4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。合同連同附件一式______份,，具有同等法律效力，甲,，乙雙方各執(zhí)______份

甲方(簽章)__________________

乙方(簽章)__________________

______年______月______日