在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么合同書的格式，你掌握了嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

《物業(yè)服務合同》 物業(yè)服務合同標準篇一

座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： （住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合）,。

1,、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理,。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。

5,、交通、車輛行駛及停泊,。

6,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任）,。

7、社區(qū)文化娛樂活動,。

8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止。

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算,、決算報告;

2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同;

3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

1,、本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：

2、管理服務費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

3,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4,、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________

代表人：代表人：

_________年____月____日

《物業(yè)服務合同》 物業(yè)服務合同標準篇二

甲方：____________

乙方：____________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：

乙方所購房房屋銷售(預售)合同編號：

建筑面積：12856平方米

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下合約：

第一條雙方的權利和義務

一,、甲方的權利和義務

1.對房屋共用的部位,、共用設施設備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項目進行維護,、修繕,、服務與管理;

2.根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

6.依據(jù)本合約向乙方收取物業(yè)管理費用;

7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8.每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并在乙方入住辦理裝修手續(xù)時與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

12.自本合約終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。

二、乙方的權利義務

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本合約向甲方交納物業(yè)管理費用;

5.雨潤,、御墅天筑區(qū)域以外的道路、酒店,、商業(yè)休閑服務設施,、基礎配套設施為甲方單獨投資建設，權屬為甲方所有,。

6.別墅內(nèi)配置的地源熱泵中央空調(diào)設備,、風管、風機不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理,。

7.別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng)，不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動系統(tǒng)管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理,。

8.如地方政府要求甲方更改部分公共設施方案，并由地方政府統(tǒng)一建設部分公共設施,，則乙方不得追究甲方違約責任,。

9.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，不準擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構,、外貌(含外墻,、外門窗、陽臺等部位設施的顏色,、形狀和規(guī)格;封閉露臺,，天井和陽臺，并加裝防盜窗;在天井,、陽臺,、外天窗上裝設封閉籠罩;安裝遮陽蓬、曬衣架;在屋面裝設太陽能熱水器),、設計用途,、功能和布局等;

10.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、公共設施設備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的,，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,，造成損失的.,，給予賠償;

11.轉讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本合約;

12.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;

13.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益;

14.乙方自備車輛如需長期進入并停放小區(qū)內(nèi),，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進行登記，辦理出入證明，嚴格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定,，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進入并需臨時停放的車輛,，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關停車費用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(如道路、廣場)一律不得停放,，否則甲方及物業(yè)管理公司有權拒絕乙方車輛進入小區(qū)內(nèi),。

第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和管理

二,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

三,、環(huán)境衛(wèi)生

四、保安

五,、交通秩序與車輛停放

六,、房屋裝飾裝修管理

七、管家服務

八,、委托經(jīng)營服務

第三條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新、改造的費用)

一,、乙方交納費用時間：自接收房屋通知之日起,，首付三個月的物業(yè)管理費，以后按季繳納,，在每季的前一周交清下季費用;在20_年購房者可免交當年的物業(yè)管理費,，因乙方原因不裝修、不入住的空置房按半價收取物業(yè)管理費用(計算單位：按月計算);

二,、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;

三,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

四,、乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;

五、物業(yè)管理服務費用標準按市物價局批復調(diào)整;

第三條維修基金的管理與使用

第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照,，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行,。

第五條違約責任

一、甲方違反合約,，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;

二、乙方違反合約,，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任;

三,、甲方違反合約,，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金;

四,、乙方違反合約，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔違約責任,。

第六條在本合約執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合約無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第七條本合約內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合約未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向黃山市有管轄權的人民法院提起訴訟,。

第九條除本合同及補充協(xié)議約定條款外,，任何口頭承諾無效。

第十條本合約一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日