隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

抵押登記房屋買賣合同效力房屋抵押后買賣合同效力篇一

身份證號(hào)碼：

住址：

聯(lián)系電話：

抵押人(乙方)：

身份證號(hào)碼：

地址：

電話：

為確保雙方于_____年_____月_____日簽訂的借款合同的履行,，抵押人(以下簡稱乙方)愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押,。抵押權(quán)人(以下簡稱甲方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押,。乙方將房屋抵押給甲方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給甲方,。雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守,。

第一條乙方用作抵押的房產(chǎn)坐落于：

房屋建筑面積：

房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

第二條根據(jù)借款合同,，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為乙方，抵押擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額為_____元人民幣借款本金及利息,。抵押期限為_____年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第三條在本合同有效期內(nèi),，乙方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);乙方遷移,、出租、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的,，應(yīng)取得甲方書面同意。

第四條本合同生效后,，乙方如需延長借款合同項(xiàng)下借款期限,，或者變更合同其它條款,，應(yīng)經(jīng)甲方同意并達(dá)成書面協(xié)議,。

第五條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：

1,、本合同約定的還款期限已到,，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息,。

2、債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同,，或者繼承人放棄繼承的,。

第六條抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記,。

第七條本合同生效后,，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前,，本合同各條款仍然有效,。

第八條違約責(zé)任

1、按照本合同第四條約定,，由乙方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善,，造成毀損,，甲方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)甲方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息,。

2,、乙方違反約定擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無效,。甲方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息,。

3、乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有,、爭(zhēng)議,、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予賠償,。

第九條爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴,。

第十條本合同由甲,、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自簽訂之日起生效,。一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：乙方：

簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日

抵押登記房屋買賣合同效力房屋抵押后買賣合同效力篇二

甲方： (貸款人)

乙方： (借款人)

一,、甲方于____年__月__日向乙方借款___元，借款期限___年,，從____年__月__日起到____年__月__日止,。價(jià)款利率為月__%，乙方在每月__日前支付當(dāng)月利息,，利息一月一結(jié),。

二、乙方同意用____的土地使用權(quán)做該筆借款的抵押,，土地使用權(quán)證號(hào)為：______,，使用權(quán)人為：_____。雙方在本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù),，登記費(fèi)用由___方承擔(dān),。

三、乙方應(yīng)按甲方的要求妥善保管抵押財(cái)產(chǎn),，如有政府征用等情況,，甲方有權(quán)對(duì)補(bǔ)償款予以提存或者乙方提前償還全部價(jià)款,。

甲方處理抵押物所得價(jià)款，不足以償還借款本息的,，甲方有權(quán)另行向乙方追索,。

五、乙方未返還甲方借款或不能按時(shí)支付利息前,，該抵押具有不可撤銷性,。乙方自愿放棄抗辯權(quán)、訴訟權(quán),、仲裁權(quán),，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強(qiáng)制執(zhí)行,這是乙方的真實(shí)意思表示、承諾,。

六,、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,，自合同生效之日乙方無權(quán)變賣,、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈(zèng),、轉(zhuǎn)賣,、抵押資產(chǎn)。

七,、在抵押合同期限內(nèi),，乙方抵押財(cái)產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀,，或要求乙方重新提供甲方認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn),。

八、乙方違反合同約定,，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的其行為無效,。甲方可要求乙方恢復(fù)原狀，并提前收回主合同項(xiàng)下的借款,，并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金,。

九、乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有,、爭(zhēng)議,、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況,，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給甲方賠償,，并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。

十,、本合同生效之日起___日內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財(cái)產(chǎn)的登記手續(xù),，乙方不得無故拖延,。

十二,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 十三,、本合同生效后,，任何一方不得變更或解除合同。

乙方：

合同簽訂時(shí)間:

合同簽訂地點(diǎn):

甲方：(貸款人)

乙方：（借款人）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國擔(dān)保法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》及有關(guān)法律、法規(guī),，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本協(xié)議。

一,、甲方于 年 月 日向乙方發(fā)放借款 元,，(大寫： )借款期限 年 月 日起到 年 月％，乙方在每月日前支付當(dāng)月利息,，利息一月一結(jié),。

三、乙方應(yīng)按甲方要求妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn),，如有政府征用的情況,，甲方有權(quán)對(duì)于補(bǔ)償款予以提存或者乙方提前償還全部借款。

四,、出現(xiàn)主合同約定還款期限已到,，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權(quán)依法定方式處分乙方擔(dān)保抵押財(cái)產(chǎn),。

1,、甲方處理抵押所得借款，按乙方購買每畝土地價(jià)格的的價(jià)格索取土地使用權(quán),，抵押價(jià)格按每畝 萬元,，共 畝，共計(jì)人民幣萬元整,。

2,、甲方處理抵押所得借款，不足以償還借款本息的,，甲方有權(quán)另行

向乙方索償,。

五、乙方未返還甲方借款或不能按時(shí)付利息前,，該抵押具有不可撤銷性,。乙方自愿放棄抗辯權(quán),、訴訟權(quán)、仲裁權(quán),，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強(qiáng)制執(zhí)行,，這是乙方的意思表達(dá)、承諾,。

六,、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效,，自協(xié)議生效之日乙方無權(quán)變賣,、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈(zèng),、轉(zhuǎn)賣,、抵押財(cái)產(chǎn)。

七,、在抵押協(xié)議期限內(nèi),，乙方抵押財(cái)產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀,，或要求乙方重新提供甲方認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn),。

八、乙方違反合同約定,，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的行為無效,。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并提前收回主合同項(xiàng)下的借款,，并可以要求乙方支付借款總額的10%的違約金,。

九、使用權(quán)人對(duì)抵押物必須擁有充分,、無爭(zhēng)議的所有權(quán)或者處分權(quán),。乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議,、被查封,、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給甲方賠償,，并賠償甲方主合同借款總額的10%的違約金,。

十、本協(xié)議未盡事宜,，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

十一、本合同一式 份,，其中甲方 份,，乙方 份,，效力相同。

十二,、提示

甲方已提請(qǐng)乙方注意對(duì)本協(xié)議條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)乙方要求作了相應(yīng)的條款說明,。簽約各方對(duì)本協(xié)議含義認(rèn)識(shí)一致,。

本協(xié)議系無異義債權(quán)文書，如乙方不履行或不完全履行還本付息義務(wù)時(shí),，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議項(xiàng)下第四條和第五條中約定進(jìn)行解決，乙方自愿接受,。

甲方（貸款人）蓋章： 乙方（借款人）蓋章：

負(fù)責(zé)人 法定代表人

或授權(quán)代理人 或授權(quán)代理人

年 簽約地點(diǎn)：

抵 押 人（以下簡稱甲方）：?

抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：?

南至 ,；北至 ；抵押土地面積 53333.36平方米（約80畝）,，土地性質(zhì)為 商/住 用地：使用年限 40/70年,；（后附放線圖）

二、擔(dān)保范圍：

xxxxxxxxx路及管網(wǎng)施工工程款約3000萬元,。

三,、抵押期限及抵押額：

甲方以上述土地使用權(quán)抵押于乙方，期限12個(gè)月,，時(shí)間從 2015年3 月 31日至2016年3月30日止,。抵押地塊價(jià)格以xxx城市住宅用地三級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)或商業(yè)用地五級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn)，總價(jià)為約人民幣3000萬元,。乙方同意以土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)折合工程款,，為甲方墊資施工。

四,、甲乙雙方責(zé)任：

1,、甲方須在本合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)完成土地征收拆遷

工作，完善城市規(guī)劃審批手續(xù),，申請(qǐng)土地利用指標(biāo),，為區(qū)域開發(fā)建設(shè)與本合同履行提供準(zhǔn)備。

2,、乙方在土地占管期間,，未征得甲方書面同意，不得擅自將抵押的土地出租,、變賣,、贈(zèng)與、調(diào)換,，不得任意改變其用途和再次抵押,。

五,、抵押物的處分：

本宗地土地使用權(quán)原以出讓方式取得，土地使用權(quán)抵押期滿,，抵押人不能按合同履行債務(wù),，抵押權(quán)人可向xxxxx人民法院提起申請(qǐng)按照基準(zhǔn)地價(jià)處分土地使用權(quán)。處分土地使用權(quán)所得價(jià)款結(jié)合東花園提升改造工程實(shí)際完成工程量計(jì)價(jià)為基礎(chǔ),，進(jìn)行長退短補(bǔ),。

六、附則

1,、本合同是雙方《建設(shè)工程施工合同》的補(bǔ)充協(xié)議,。如果在施工合同履約過程中，甲方按約定支付了工程款,，則本合同自行解除,；如果再延遲三個(gè)月，即2015年6月30日前,，甲方仍不能履約,，則乙方可以啟動(dòng)本合同賦予的權(quán)力。

2,、本合同未盡事宜,，雙方進(jìn)行協(xié)商，形成補(bǔ)充協(xié)議,；補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等法律效力,。

3、本合同及附件一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份。

抵押人（簽章）： 抵押權(quán)人（簽章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）,；

委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）：

簽約時(shí)間： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

出借人/抵押權(quán)人（以下簡稱甲方）：

姓 名：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話:

借款人/抵押人（以下簡稱乙方）：

名 稱：

法人代表：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話:

甲,、乙雙方經(jīng)過平等、友好協(xié)商一致,，就乙方以 使用權(quán)提供擔(dān)保一事訂立本合同,，以供雙方信守。

第一條 抵押物基本情況

本房產(chǎn)座落于 ,，甲方于 年以出讓方式取得國有出讓土地使用權(quán),，土地使用證號(hào)為： 。登記土地使用權(quán)面積為 ,，用途為 用地,，使用年限為 年，使用終止日期為 。

第二條 借款金額及支付方式

借款金額：人民幣(大寫): ,，小寫 元,，如實(shí)際借款金額有出入，以劃款憑證為準(zhǔn),。

甲乙雙方于本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行抵押登記,，并辦理合同項(xiàng)下債權(quán)公證。抵押登記和債權(quán)公證辦妥之日起二個(gè)工作日內(nèi)甲方把上述借款打到乙方指定賬戶,。

第三條 借款用途

本合同項(xiàng)下借款乙方主要用于支付工程款,，整個(gè)借款期間，甲方指派專人定期監(jiān)督借款資金用途,，乙方給以配合,。如乙方確需改變資金用途必須經(jīng)甲方書面同意。

1

第四條 借款期限及借款利息

1.借款期限為 個(gè)月,，自本合同生效之日起計(jì)算,。

2.本合同生效日為甲方借出款項(xiàng)實(shí)際到達(dá)乙方指定賬戶之日。

3.乙方指定賬戶為：

開戶名：

開戶行：

賬 號(hào)：

3.期滿時(shí)乙方應(yīng)將借款本息及其他應(yīng)付費(fèi)用全部結(jié)清,；如乙方需續(xù)借，應(yīng)提前15日提出申請(qǐng),，由雙方協(xié)商一致后再續(xù)簽協(xié)議,；如果乙方提前還款應(yīng)提前15日提出申請(qǐng)，在雙方協(xié)商一致并經(jīng)甲方出具同意函后乙方才可以提前還款,，但是已付利息不予以退還,。

4.借款年利息為： ， 即每月利息為： 元,。

5.利息支付方式： ,。

開戶行：

賬 號(hào)：

第五條 抵押登記

甲乙雙方于本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理完成土地使用權(quán)抵押登記手續(xù),，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記文件交甲方保管,。

抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的,，乙方應(yīng)在登記事項(xiàng)變更之日起5日內(nèi)協(xié)助甲方到法定登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù),。

第六條 違約責(zé)任

1.乙方到期不償還借款的本金也不續(xù)簽借款合同，乙方構(gòu)成違約,，乙方除了按照合同利息約定向甲方支付逾期利息外,，還應(yīng)按借款總額每日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

2.如乙方有任何一期借款利息未按期足額支付,，即視為乙方違約,，甲方可要求乙方提前清償全部債務(wù)，清償全部債務(wù)的方式包括但不限于向公證處申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行證書,、請(qǐng)求人民法院執(zhí)行乙方擔(dān)保財(cái)產(chǎn)等,。

4,、乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議,、被查封,、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況，而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)按借款總額百分之十的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,。

第七條 乙方聲明及保證

乙方聲明及保證如下：

一、乙方是根據(jù)中華人民共和國法律依法成立的法人組織,，具有簽訂和履行本合同所必須的民事權(quán)利能力和行為能力,，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并且甲方已經(jīng)獲得簽署本合同的所有必要和合法的內(nèi)部和外部的批準(zhǔn)和授權(quán),。

二,、乙方提供的與抵押物有關(guān)的一切資料、信息均是合法,、真實(shí),、準(zhǔn)確、完整的,。除已向乙方書面披露的情形以外,，甲方?jīng)]有任何可能影響本合同履行的其他任何負(fù)債（包括或有負(fù)債）、違約行為,、訴訟,、仲裁事項(xiàng)或其他影響其資產(chǎn)的重大事宜未向乙方披露。

三,、乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的抵押物擁有完全的,、有效的'、合法的處分權(quán),。該抵押物是依法可以轉(zhuǎn)讓的,，且不存在任何爭(zhēng)議，未被依法查封,、扣押,、監(jiān)管、質(zhì)押或者被采取其它強(qiáng)制性措施,。

四,、本合同項(xiàng)下乙方的一切義務(wù)對(duì)其繼承人、接管人,、受讓人及其合并,、改組、更改名稱等后的主體均具有完全的約束力，不受任何爭(zhēng)議,、索賠和法律程序及上級(jí)單位任何指令的影響,。

第八條 抵押擔(dān)保的范圍

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、逾期利息,、違約金,、和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第九條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商決定向公證處申請(qǐng)對(duì)合同項(xiàng)下的債權(quán)進(jìn)行公證并賦予強(qiáng)制執(zhí)行的效力,，雙方共同確認(rèn)對(duì)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書的公證之含義,、內(nèi)容、程序,、效力等完全明白了解,，沒有誤解。如果抵押人未按照本合同的約定按時(shí)全部清償本合同項(xiàng)下的本息和費(fèi)用,，抵押權(quán)人有權(quán)向公證處申請(qǐng)簽發(fā)執(zhí)行證書,，抵押人對(duì)公證處簽發(fā)執(zhí)行證書放棄提出任何疑義的權(quán)利，其不履行或不完全履行債務(wù)的事實(shí),，以抵押權(quán)人出具的有關(guān)收支證明為準(zhǔn),。抵押權(quán)人持執(zhí)行證書和本合同的公證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，抵押人自愿接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行并自愿放棄對(duì)該執(zhí)行的抗辯,。

公證處按如下方式向借款人核實(shí)債務(wù)履行情況：

電話錄音,，借款人應(yīng)按公證處的要求在規(guī)定的期限內(nèi)提供還款憑證，如果借款人未提供或者三次均未實(shí)現(xiàn)有效通話（如關(guān)機(jī),、停機(jī)、無人接聽,、接聽后掛斷或無人答話等）,，即視為借款人未如約履行還款義務(wù)。公證處即可依據(jù)出借人的申請(qǐng)出具執(zhí)行證書,，出借人憑執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，借款人自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十條 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用

甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用包括但不限于：

二,、其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,。

抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后,，其價(jià)款超過抵押債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有,，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。

第十一條 合同變更

本合同生效后,，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議,。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效,。

第十二條 抵押權(quán)撤銷

乙方按合同約定的期限或者提前歸還抵押債權(quán)的,，抵押權(quán)即自動(dòng)撤銷，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)抵押解除手續(xù),。

第十三條 未盡事宜

未盡事宜,，各方需協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,。

第十四條 合同生效及其他

本合同于甲方借出款項(xiàng)實(shí)際到賬之日生效,，至本合同項(xiàng)下各項(xiàng)應(yīng)付款全部結(jié)清之日終止。

本合同共4頁,，一式5份,，甲方2份，乙方1份,，公證處1份,，土地登記機(jī)構(gòu)1份。

附件：抵押物宗地圖

甲 方： 乙 方：

年 月 日 年 月 日

抵押登記房屋買賣合同效力房屋抵押后買賣合同效力篇三

身份證號(hào)碼：

住址：

聯(lián)系電話：

抵押人(乙方)：

身份證號(hào)碼：

地址：

電話：

為確保雙方于 年 月 日簽訂的借款合同的履行,，抵押人(以下簡稱乙方)愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押,。抵押權(quán)人(以下簡稱甲方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押,。乙方將房屋抵押給甲方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給甲方,。 雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,，共同遵守,。

第一條 乙方用作抵押的房產(chǎn)坐落于：

房屋建筑面積：

房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

第二條 根據(jù)借款合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為乙方,，抵押擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額為 元人民幣借款本金及利息,。抵押期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第三條 在本合同有效期內(nèi),，乙方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);乙方遷移、出租,、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的,，應(yīng)取得甲方書面同意。

第四條 本合同生效后,，乙方如需延長借款合同項(xiàng)下借款期限,，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)甲方同意并達(dá)成書面協(xié)議,。

第五條 出現(xiàn)下列情況之一時(shí),，甲方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：

1、本合同約定的還款期限已到,，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息,。

2、債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同,，或者繼承人放棄繼承的,。

第六條 抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記,。

第七條 本合同生效后,，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前,，本合同各條款仍然有效,。

第八條 違約責(zé)任

1、按照本合同第四條約定,，由乙方保管的抵押財(cái)產(chǎn),，因保管不善，造成毀損,，甲方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀,，或提供經(jīng)甲方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息,。

2、乙方違反約定擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的,，其行為無效,。甲方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息。

3,、乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有,、爭(zhēng)議、被查封,、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予賠償,。

第九條 爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴,。

第十條 本合同由甲,、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自簽訂之日起生效,。一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙方：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

抵押登記房屋買賣合同效力房屋抵押后買賣合同效力篇四

a公司被外省e中院判決向b公司償付欠款529萬元,。e中院中立案執(zhí)行后，于96年5月7日到我省某市查封了a公司在該市的別墅一幢,。我省某典當(dāng)行c公司知道后,，立即以該別墅于94年11月7日已由a公司向其借款時(shí)典當(dāng)給其為由，向該中院提出異議,。c公司同時(shí)向我省有管轄權(quán)的f法院提出訴訟,，請(qǐng)求確認(rèn)其與a公司的典當(dāng)借款關(guān)系合法有效，主張對(duì)該別墅的所有權(quán),。f法院經(jīng)審理查明,，94年11月7日，c公司與a公司簽訂典當(dāng)借款合同,，a公司以自己所有的上述別墅作為抵押物向c公司借款80萬元,，期限一個(gè)月，并在合同中約定,，如在典當(dāng)期或延期屆滿,，不能贖回抵押物時(shí)，該抵押物成為死當(dāng),，死當(dāng)?shù)奈锲肥諝w出典方所有,。典當(dāng)借款合同簽訂當(dāng)天，原告c公司付給被告a公司80萬元,。但a公司逾期未還款,。f法院認(rèn)為，原告c公司與被告a公司是在平等互利,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的典當(dāng)借款合同,，符合法律規(guī)定，是有效合同,。被告未依合同約定的期限償還借款本息,，顯屬違約,，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。原被告合同約定逾期未贖以典當(dāng)物抵償借款,，公平合同,，可以照準(zhǔn)。故于96年11月25日判決被告a公司以上述別墅抵償原告c公司借款,。判決生效后,，c公司申請(qǐng)執(zhí)行。f法院立案執(zhí)行后,，函請(qǐng)外省e中院解除對(duì)上述別墅的查封以便執(zhí)行本案,。但e中院認(rèn)為，其查封上述別墅時(shí)到所在房管局查詢,，該別墅未進(jìn)行抵押登記,。c公司與a公司簽訂的房屋抵押合同未經(jīng)登記不產(chǎn)生法律效力，c公司在該別墅上無抵押權(quán),。故不同意解封,，并擬以評(píng)估價(jià)250萬元將該別墅拍賣以抵償其案件申請(qǐng)執(zhí)行人b公司的債務(wù)。c公司遂請(qǐng)我省高院予以協(xié)調(diào),。

第一,、《最高人民法院關(guān)于認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹票據(jù)法,、擔(dān)保法的通知》第三條明確規(guī)定“擔(dān)保法實(shí)行以前所發(fā)生的擔(dān)保行為,，應(yīng)當(dāng)適用該行為發(fā)生時(shí)的`有關(guān)規(guī)定”，這就從原則上否定了擔(dān)保法的溯及力,。而在擔(dān)保法生效前,，沒有法律、行政法規(guī)規(guī)定房屋抵押合同以登記為生效要件,。如果認(rèn)定擔(dān)保法生效之前的房屋抵押合同沒有進(jìn)行抵押登記就無效,，那就等于擔(dān)保法第41條在生效前就已經(jīng)發(fā)生了法律效力。這明顯違反了擔(dān)保法不溯及既往的原則,。第二,、在擔(dān)保法生效前，國務(wù)院90年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》下稱《暫行條例》 第35條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓和地上建筑物,、其他附著物抵押,，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記?！庇腥藫?jù)此認(rèn)為擔(dān)保法生效前未經(jīng)登記的房屋抵押合同違反了該條法律規(guī)定，應(yīng)屬無效,。筆者認(rèn)為,，《暫行條例》對(duì)房屋抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊?guī)定屬命令性規(guī)范,。但條例對(duì)未經(jīng)登記的房屋抵押合同的效力沒有作出規(guī)定。從法理上看,，違反禁止性規(guī)范與違反命令性規(guī)范的法律后果是不一樣的,。違反禁止性規(guī)范，將導(dǎo)致當(dāng)然無效,。而違反命令性規(guī)范,，如果法律沒有明確規(guī)定其效力，那么民事行為的效力不受影響,。這也符合合同法關(guān)于合同效力的有關(guān)規(guī)定,。

另外，《暫行條例》第7條明確規(guī)定,，房屋抵押合同“依照法律和國務(wù)院有關(guān)規(guī)定辦理”,。由于在擔(dān)保法生效前一直沒有法律和行政法規(guī)對(duì)房屋抵押合同的登記問題進(jìn)行規(guī)范。因此,，《暫行條例》第35條和第7條的規(guī)定就成了空中樓閣,，無法操作，因而不能作為法院判案的依據(jù),。

的,，抵押權(quán)人就不能向這些受讓人或登記的抵押權(quán)人主張抵押權(quán)。因此,，擔(dān)保法生效前的房屋抵押合同在擔(dān)保法生效后應(yīng)及時(shí)去辦理抵押權(quán)登記,，否則一旦發(fā)生糾紛，抵押權(quán)人可能要承受不利的法律后果,。

回到本案中來,，基于上述理由，筆者認(rèn)為,，a公司與c公司在擔(dān)保法生效之前簽訂房屋抵押合同,，雙方當(dāng)事人意思表示一致并有書面合同，除了其中的流質(zhì)契約即“如在典當(dāng)期或延期屆滿,，不能贖回抵押物時(shí),，該抵押物成為死當(dāng)，死當(dāng)?shù)奈锲肥諝w出典方所有”的約定因違反法律禁止性規(guī)定無效外,，其他內(nèi)容有效,。所謂流質(zhì)契約，是指抵押權(quán)設(shè)立時(shí),，于抵押合同中約定于債權(quán)已屆清償期而未受清償時(shí),，則抵押物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于抵押權(quán)人所有。流質(zhì)契約在立法中明文予以禁止或于立法中明文規(guī)定為無效,，則稱為流質(zhì)契約的禁止,。流質(zhì)契約的禁止,，自羅馬法以來，大多數(shù)大陸法系國家就奉為金科玉律,，視為抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的當(dāng)然屬性所致,，如德國民法典第1149條、瑞士民法第816條第2項(xiàng),、臺(tái)灣民法第873條第2項(xiàng)等,。我國《擔(dān)保法》第40條之規(guī)定即是有關(guān)流質(zhì)契約禁止的規(guī)定。立法上規(guī)定流質(zhì)契約禁止的目的,，理論及實(shí)務(wù)界的通說均認(rèn)為是在于保護(hù)債務(wù)人的利益,。因?yàn)閭鶆?wù)人負(fù)擔(dān)債務(wù)，在許多情況下都是因?yàn)橐粫r(shí)的經(jīng)濟(jì)的急迫與窘困,，這樣債權(quán)人往往會(huì)利用這一機(jī)會(huì),，逼迫債務(wù)人提供抵押擔(dān)保，并訂立流質(zhì)契約,，以經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高的抵押物擔(dān)保債權(quán)額較小的債權(quán),，以期待債務(wù)人屆期不能償債時(shí)就可以直接取得經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高的抵押物，從而獲得超出自己債權(quán)額的非分的利益,，致使債務(wù)人蒙受不利的損失,。因此為保護(hù)債務(wù)人的利益，防止抵押權(quán)人濫用抵押權(quán),，自有必要在立法上對(duì)流質(zhì)契約加以禁止,。

別墅先被e中院查封并擬在另案中執(zhí)行，c公司依法可申請(qǐng)參加對(duì)該別墅的分配,。依照最高院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定試行）》熛魯啤度舾曬娑ā貳〉91條“對(duì)參與被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的具體分配,，應(yīng)當(dāng)由首先查封、扣押或凍結(jié)的法院主持分配”之規(guī)定,，以及《若干規(guī)定》第40條,、92條、93條,、94條之規(guī)定,，c公司應(yīng)向f法院提交參與對(duì)該別墅分配的申請(qǐng)書，由f法院轉(zhuǎn)交e中院,，由e中院主持分配,。e中院對(duì)該別墅拍賣、變賣后所得價(jià)款,，依法應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人c公司優(yōu)先受償后,，其余額部分才能用于清償其案件申請(qǐng)執(zhí)行人b公司的債權(quán)。

抵押登記房屋買賣合同效力房屋抵押后買賣合同效力篇五

十三、本合同所定給付義務(wù),，以乙方營業(yè)所在地為履行地,。如因本合同所訂事項(xiàng)而涉訴時(shí)，不論當(dāng)時(shí)甲方或抵押物提供人或營業(yè)所所在地,，或其國籍有無變更，均以 法院為第一審管轄法院,。

十四,、本合同書所載甲方、乙方,、抵押物提供人,、連帶保證人均包括其繼承人、法定代理人,、破產(chǎn)管理人或遺產(chǎn)管理人,。甲方、抵押物提供人及連帶保證人等統(tǒng)一本合同,，乙方代表人變更時(shí),，承受其職務(wù)之人,，即當(dāng)然為本合同書權(quán)利義務(wù)主體代表人,，毋庸為變更的登記,。

十五,、出本合同所定的條款外,，凡乙方現(xiàn)在或?qū)硭営谫J款有關(guān)的各項(xiàng)章則以及金融業(yè)現(xiàn)在或?qū)硭m用的一切有關(guān)章則,，甲方均愿遵守,，絕無異議,。

十六,、本合同有效期限自立約日起至 年 月 日止,。屆滿未清償時(shí)得延長期限，本合同副本共 份,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

代表人(簽字)： 代表人(簽字)：

住址：

抵押物提供人：

連帶保證人：

年 月 日 年 月 日

抵押權(quán)人(甲方)：

身份證號(hào)碼：

住址：

聯(lián)系電話：

抵押人(乙方)：

身份證號(hào)碼：

地址：

電話：

為確保雙方于 年 月 日簽訂的

借款合同

第一條 乙方用作抵押的房產(chǎn)坐落于：

房屋建筑面積：

房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

第二條 根據(jù)借款合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為乙方,，抵押擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額為 元人民幣借款本金及利息,。抵押期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第三條 在本合同有效期內(nèi),，乙方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);乙方遷移、出租,、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得甲方書面同意,。

第四條 本合同生效后,，乙方如需延長借款合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款,，應(yīng)經(jīng)甲方同意并達(dá)成書面協(xié)議,。

第五條 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：

1,、本合同約定的還款期限已到,，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2,、債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同,，或者繼承人放棄繼承的。

第六條 抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記,。

第七條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。需要變更或解除合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議,。協(xié)議未達(dá)成前,，本合同各條款仍然有效。

第八條 違約責(zé)任

1,、按照本合同第四條約定,，由乙方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善,，造成毀損,，甲方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)甲方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn),，或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息,。

2、乙方違反約定擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無效,。甲方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息,。

3、乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有,、爭(zhēng)議,、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予賠償,。

第九條 爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，可以向人民法院起訴,。

第十條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章,，自簽訂之日起生效,。一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙方：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

共

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2

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