隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

房屋買賣的合同編號(hào) 房屋買賣的合同簽訂模擬篇一

作者：靳-萍律師

甲方（售房人）：身份證號(hào)：

乙方（購(gòu)房人）：身份證號(hào)：

丙方（中介方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照：

甲乙丙三方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、行政法規(guī)市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在平等,、自愿,、相互信任的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商簽訂本合同，承諾共同遵守,。

第一條：甲方自愿將位于---區(qū)----大街---------房屋（房產(chǎn)證號(hào)：石房權(quán)證新字第33-----號(hào),；國(guó)有土地使用權(quán)號(hào)：新-華國(guó)用2----第-----號(hào)）一套出售給乙方，乙方對(duì)該房屋已做充分了解并實(shí)地看房,，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無異議,，對(duì)該房屋的房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證也進(jìn)行認(rèn)真閱讀,，愿意購(gòu)買該房屋。

第二條：甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為：人民幣（小寫）800000元（大寫）捌拾萬元整,，此房?jī)r(jià)包括以下附屬設(shè)施：整體廚柜,、消毒柜、跑步機(jī),、太陽能及一切不動(dòng)產(chǎn),。

第三條：乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日向甲方交付購(gòu)房首付款人民幣（大寫）---萬元整（小寫）-----元整,，甲方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日將該房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證暫押于丙方,。剩余該房屋售房款人民幣（大寫）---元整（小寫）----元整自房管局辦理過戶之日起一個(gè)月內(nèi)付給甲方,。

第四條：甲乙雙方同意甲方于乙方將全部售房款人民幣捌拾萬元給付甲方后的三日內(nèi)騰空該房屋并將該房屋的鑰匙交給乙方,，丙方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方辦理該房屋的水電費(fèi),、暖氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等手續(xù)的交接事宜。甲乙雙方同意在甲方交給乙方鑰匙前該房屋的水電費(fèi),、暖氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；甲方交給乙方鑰匙后該房屋的水電費(fèi),、暖氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)（甲方交給乙方鑰匙后的甲方已承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)將有關(guān)交費(fèi)收據(jù)或證明交給乙方,，乙方根據(jù)交費(fèi)收據(jù)或證明給付甲方），如果甲方一時(shí)辦理不清應(yīng)給乙方留夠足夠的費(fèi)用由乙方代交,。

第五條：乙方付給丙方中介服務(wù)費(fèi)元整,，在簽訂本合同的同時(shí)交納。

第六條：除不可抗力外,，雙方不得中途毀約,，甲方中途毀約給付乙方16萬元違約金并賠付丙方壹萬元；乙方中途毀約給付甲方16萬元違約金并賠付丙方1萬元,。乙方延期付款給付甲方違約金5萬元并按同期銀行貸款利率的四倍利率計(jì)息。

第七條：該房屋過戶的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。過戶的費(fèi)用包括但不限于：契稅,、交易服務(wù)費(fèi),、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地出讓金,、印花貼花稅,、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅,、個(gè)人所得稅等等,。以上該房屋過戶的一切相關(guān)費(fèi)用在過戶前由乙方交付丙方，辦完手續(xù)后乙丙雙方憑票結(jié)算,，多退少補(bǔ),。

第八條：本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份,、丙方三份,，經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章生效,，

甲方：乙方：丙方：

簽約日期：年月日

濟(jì)南靳-萍律師業(yè)務(wù)電話：15508681680

房屋買賣的合同編號(hào) 房屋買賣的合同簽訂模擬篇二

范xx所周知,，簽訂房屋買賣合同而產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),。房屋買賣合同除應(yīng)具備合同的一般生效要件-行為主體適格,、意思表示自愿真實(shí),、行為內(nèi)容合法,、行為不違反社會(huì)利益和公共道德外，我國(guó)現(xiàn)行行政法規(guī)和相關(guān)司法解釋還規(guī)定房屋買賣合同須經(jīng)登記方能生效,。同時(shí),，法學(xué)界也存在一種比較流行的觀點(diǎn)，即私有住房買賣合同的生效以在國(guó)家房地產(chǎn)管理部門登記為要件,，（注：參見王xx主編：《中國(guó)民法學(xué),。民法債權(quán)》，法律出版社,，________年版,，第636頁。）甚或,，房屋買賣合同是一種要式合同,，須以書面形式訂立,，并辦理登記過戶手續(xù),，未登記過戶之房屋買賣合同無效。（注：參見楊xx：《民商法實(shí)務(wù)研究》（合同卷）,，山西xx，________年版,，第160—162頁。）筆者認(rèn)為,，將產(chǎn)權(quán)過戶登記視為房屋買賣合同生效要件的觀點(diǎn)值得商榷，產(chǎn)權(quán)過戶登記只不過是房屋買賣合同的實(shí)際履行行為,，而非其生效要件,。（注：筆者注：對(duì)房屋買賣合同的一般生效要件，因無爭(zhēng)議,，本文不述及,。）

一、房屋買賣過戶登記效力相關(guān)法規(guī)和司法解釋之演進(jìn)________年____月____日國(guó)務(wù)院公布的《____市私有房屋管理?xiàng)l例》（下稱《條例》）第九條規(guī)定：“買賣____市私有房屋,，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明,，買方須持購(gòu)買房屋證明信和身份證明,，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。任何單位和個(gè)人都不得私買私賣____市私有房屋,。”《條例》規(guī)定的本意顯然是：未經(jīng)辦理登記手續(xù)的房屋買賣為“私買私賣”,，所以其合同無效（注：參見梁xx主編：《社會(huì)主____市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理法律制度研究》，中國(guó)xx,，________年版，第110頁,。）。________年____月____日最高人民法院制定的《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,，并立有契約，買方已交付了房款,，并實(shí)際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)?！边@一解釋確立了房屋買賣合同有效與否不以是否辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記為準(zhǔn)的原則,。但是未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同有效的限制條件過多，既要買方交付了房款,，又要實(shí)際使用和管理了房屋。________年____月____日,，最高人民法院《關(guān)于如何具體適用最高人民法院〈關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見〉第五十六條規(guī)定的批復(fù)》規(guī)定：“‘意見’第五十六條規(guī)定的精神，只適用于解決‘條例’實(shí)施前的歷史遺留問題,；‘條例’實(shí)施后，人民法院審理這類案件應(yīng)嚴(yán)格按照‘條例’的規(guī)定辦理”,。此批復(fù)將《意見》第五十六條規(guī)定僅適用于《條例》實(shí)施前的房屋買賣行為，即有條件地承認(rèn)部分未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的房屋買賣合同有效,。但是，對(duì)于________年____月____日至________年____月____日之間的房屋買賣行為本應(yīng)適用《意見》第五十六條規(guī)定,，而該批復(fù)卻規(guī)定適用《條例》,，顯然破壞了法不溯及既往原則,，造成此期間內(nèi)的房屋買賣秩序不應(yīng)有的混亂狀況。198________年____月____日最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見（試行）》（下稱《民法通則意見》）第85條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后,，一方翻悔的，不予支持,。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無正當(dāng)理由,，協(xié)議又能夠履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行,；如果協(xié)議不能履行，給對(duì)方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,?！憋@然，該條規(guī)定也適用于房屋買賣合同,。根據(jù)該條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)過戶登記只不過是房屋買賣合同的履行行為，并非房屋買賣合同的生效要件,。但是，司法實(shí)踐并未沿用此條規(guī)定,，而仍以產(chǎn)權(quán)過戶登記為房屋買賣合同生效要件為判案原則。如________年____月____日最高人民法院《關(guān)于私房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函》強(qiáng)調(diào)：“……簽訂房屋買賣協(xié)議以后,，提出解除買賣協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，應(yīng)認(rèn)為該民事法律行為依法尚未成立,。一方翻悔是允許的”,。199________年____月____日最高人民法院《關(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復(fù)函》答復(fù)：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約,、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件,；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,，方能認(rèn)定買賣有效”。

二,、產(chǎn)權(quán)過戶登記不是房屋買賣合同的生效要件我國(guó)法學(xué)界和司法界把是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記作為房屋買賣合同的生效要件的傳統(tǒng)觀點(diǎn)，是對(duì)登記制度屬性的誤解,，把債權(quán)制度和物權(quán)制度混為一談,。（注：參見耀xx：《二重買賣的法律問題研究》,，載《中國(guó)法學(xué)》，________年第5期,。）房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，具有不可移動(dòng)性,，它不像動(dòng)產(chǎn)那樣可以通過直接具體占有向社會(huì)公示其所有權(quán)，房屋必須通過登記才能使權(quán)利變動(dòng)的事實(shí)向社會(huì)公開。登記制度在國(guó)外是物權(quán)制度的重要組成部分,。在登記的效力上，無論是采登記要件主義的德國(guó),、登記對(duì)抗主義的法國(guó)、地券交付主義的英美法系國(guó)家,，均把登記作為物權(quán)制度的組成部分，而不將過戶登記作為房屋買賣合同本身的成立要件,，（注：參見郭xx、王xx：《民法典新論,。分則》，中國(guó)xx,，199________年版，第63頁,。）即認(rèn)為登記制度屬物權(quán)制度范疇,，對(duì)債權(quán)關(guān)系（房屋買賣合同）成立與否、有效無效并無影響,。我國(guó)現(xiàn)行立法和有關(guān)學(xué)說關(guān)于登記的效力采登記要件主義，不僅與世界法律發(fā)展潮流相逆,，而且產(chǎn)生了許多理論和實(shí)踐無法自圓其說的矛盾。下文分述之,。

1、房屋買賣合同作為債權(quán)合同,，屬諾成性合同,，而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。買賣合同是雙務(wù),、有償,、諾成合同，房屋買賣合同作為買賣合同之一種,，同樣具有雙務(wù)、有償,、諾成之特質(zhì)。有人主張房屋買賣合同屬實(shí)踐性合同,，要經(jīng)過要約、承諾,、產(chǎn)權(quán)過戶登記三個(gè)階段，即如未依法辦理過戶手續(xù),，則買賣合同無效（注：參見王xx：《也談____鎮(zhèn)私房買賣合同的生效問題》，載《律師世界》,，________年第1期。）,。其實(shí),，主張房屋買賣合同屬實(shí)踐性合同的觀點(diǎn)混淆了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)要件之間的區(qū)別,。從民法上講,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同只要具備書面形式,、主體適格,、意思表示真實(shí),、不違反法律或社會(huì)公共利益的生效要件,，便在訂約當(dāng)事人之間發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人依合同所取得的權(quán)利亦應(yīng)受民法典的保護(hù),。依據(jù)合同規(guī)定，出賣人有義務(wù)轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，其在法定期限內(nèi)應(yīng)協(xié)同買受人前往登記機(jī)關(guān)辦理物權(quán)變動(dòng)登記手續(xù),，而買受人則有義務(wù)向出賣人支付價(jià)款,，并有權(quán)請(qǐng)求出賣人交付不動(dòng)產(chǎn)、及時(shí)與自己前往登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記,。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同的履行效力所致，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過戶登記也是合同的履行行為,。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷,，這是民法典的基本原則。因此,，認(rèn)為房屋買賣合同屬實(shí)踐性合同，未辦理登記手續(xù)的房地產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的合同無效,，在理論上是不正確的,。當(dāng)然,，并不是說房地產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是房地產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同（即物權(quán)合意）的當(dāng)然效力,。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)要件須包括雙方當(dāng)事人變動(dòng)物權(quán)的債權(quán)合同和產(chǎn)權(quán)過戶登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的必要條件兩部分。這兩部分既互相獨(dú)立,，又相互統(tǒng)一。只有債權(quán)行為而無登記或者登記成立而債權(quán)行為無效,，均不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力,。換言之，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同的有效成立不等于物權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,，同時(shí)也不能因物的所有權(quán)變動(dòng)未履行登記手續(xù)而否認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同的有效性。當(dāng)事人未履行法定的登記手續(xù),，只標(biāo)志著物的所有權(quán)變動(dòng)無效或未發(fā)生變動(dòng)，但契約的效力不受影響,，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中,，登記不是契約是否有效的標(biāo)志,，而是物權(quán)變動(dòng)效力的標(biāo)志。是否辦理登記手續(xù)不應(yīng)影響到合同的效力,。

2、房屋買賣合同成立在前,，產(chǎn)權(quán)過戶登記在后,，將登記作為房屋買賣合同生效要件的觀點(diǎn)對(duì)此無法作出合理解釋。登記行為的發(fā)生,，是以雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的房屋買賣合同才獲得請(qǐng)求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利,，出賣人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果,。若登記前，房屋買賣合同無效或不成立,，則登記本身就成為無源之水,、無本之木了?！稐l例》第七條關(guān)于私房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)須提交“買賣合同”之規(guī)定,，就已證明先有有效的買賣合同,，然后才能履行產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。否則,，無效合同怎能作為產(chǎn)權(quán)變更登記的證件，而且據(jù)此發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證呢同樣,，既然房屋買賣合同在產(chǎn)權(quán)過戶登記前無效或不成立，則買方就無支付房款的義務(wù),，賣方更無協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù),。另外,，政務(wù)院________年____月____日公布的《契稅暫行條例》第十一條明確規(guī)定：“房屋買賣完納契稅,，應(yīng)于契約成立之后三個(gè)月內(nèi)辦理之,，逾期交納者，除照章補(bǔ)稅外,，每月加收稅額的`20％，不足____月者以____月計(jì),，但加收稅額不得超過房?jī)r(jià)?！贝思凑f明契證應(yīng)于契約即房屋買賣合同成立后三個(gè)月內(nèi)取得。根據(jù)《條例》第六條第二項(xiàng)規(guī)定,，只有取得契證,，才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,。顯然,，倘房屋買賣合同無效或不成立，房屋買賣當(dāng)事人又怎能完納契稅,，取得契證這說明，買賣合同成立時(shí)間,、契證取得時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí)間是不同步的,。那種以未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記為由來否認(rèn)房屋買賣合同成立，允許當(dāng)事人隨意翻悔的觀點(diǎn)和做法,，特別是最高人民法院批復(fù)將產(chǎn)權(quán)登記作為________年____月____日之后簽訂的房屋買賣合同生效要件的做法，是與《條例》和《契稅暫行條例》相沖突的,。

3、就登記行為本身的性質(zhì)看,，登記僅起物權(quán)公示作用,，并沒有決定房屋買賣合同是否有效的職能,。房屋作為公民、法人和其他組織重要的生活資料和生產(chǎn)資料,，價(jià)值巨大，關(guān)系國(guó)計(jì)民生,，保護(hù)交易安全，國(guó)家介入房屋買賣,，進(jìn)行統(tǒng)一登記過戶，體現(xiàn)了國(guó)家為社會(huì)利益而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù),。這種干預(yù)在合同生效后介入已經(jīng)足夠了,。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由,，只要當(dāng)事人就房屋買賣條件達(dá)成一致，符合法律規(guī)定,，合同即應(yīng)生效,，不應(yīng)再以與交易無關(guān)的行政機(jī)關(guān)的審查批準(zhǔn)為條件,。倘把登記作為合同生效的要件，則勢(shì)必使登記審查變成對(duì)雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn),，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門的職權(quán),。而事實(shí)上,，此項(xiàng)職權(quán)只屬于人民法院或仲裁機(jī)關(guān),。更何況在某些情況下，遲延登記或未登記可能是因登記機(jī)關(guān)的原因造成的,，這些情況更不能影響合同的效力。

4,、將登記作為房屋買賣合同的生效要件,，在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無法解決的問題。

①違反誠(chéng)實(shí)信用原則,，鼓勵(lì)濫用權(quán)利。由于房屋買賣合同在訂立后,、產(chǎn)權(quán)過戶前尚未成立和生效，導(dǎo)致出賣人基于自身利益而一房多賣,，或者待房?jī)r(jià)上漲,，故意不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,，而不承擔(dān)違約責(zé)任,，致使合同形同虛設(shè),，交易秩序難以得到維護(hù),，助長(zhǎng)不法行為人規(guī)避法律甚至欺詐的行為,。

②不利于對(duì)無過錯(cuò)方利益的保護(hù),。

③難以適用于所有權(quán)保留的分期付款房屋買賣合同和商品房預(yù)售合同,。

④不適用于拍賣形式,。拍賣成交,，房屋買賣合同即為有效成立,。應(yīng)買人必須履行合同與出賣人辦理房屋買賣手續(xù)。若未經(jīng)登記房屋買賣合同無效的話,，則在登記之前，該應(yīng)買人可以拒絕登記而使合同歸于無效,。這顯然與《拍賣法》相違背。

三,、結(jié)語房屋買賣合同有效成立和產(chǎn)權(quán)過戶登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件,，而非房屋買賣合同的生效要件。房屋買賣合同只要具備書面形式、行為主體適格,、意思表示真實(shí)、不違反社會(huì)公共利益等合同的一般生效條件，即為有效成立，雙方當(dāng)事人必須信守,。房屋買賣合同簽訂后未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前，一方無正當(dāng)理由的,，應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行：買受人沒有支付房款，應(yīng)責(zé)令其支付,；出賣人沒有將房屋交付買受人使用或管理的，應(yīng)責(zé)令其交付,；未依法完納契稅辦理契證的,，應(yīng)著其納稅辦證,；未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)著其補(bǔ)辦,。同時(shí)任何一方不履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成違約,，承擔(dān)違約責(zé)任,；若合同規(guī)定了定金和違約金責(zé)任，一方違約后也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金和違約金責(zé)任,。因此，《民法通則意見》第85條規(guī)定內(nèi)容是合理的,。我國(guó)正在制定的統(tǒng)一民法典和物權(quán)法關(guān)于房屋買賣合同有效成立和房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記關(guān)系之規(guī)定，應(yīng)采納《民法通則意見》第85條規(guī)定,，明確產(chǎn)權(quán)過戶登記在房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)中的公示作用，規(guī)定過戶登記是房屋買賣合同的履行行為,，而非其生效要件,；應(yīng)賦予當(dāng)事人基于房屋買賣合同的債權(quán)請(qǐng)求權(quán),，即使產(chǎn)權(quán)未經(jīng)過戶登記，出賣人翻悔卻無正當(dāng)理由，買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

房屋買賣的合同編號(hào) 房屋買賣的合同簽訂模擬篇三

案例：1991年6月21日，原告羅女士及丈夫黃某與原某村農(nóng)民王某簽訂了房屋買賣契約。王某由于農(nóng)轉(zhuǎn)非欲出售其房屋，所在村社無人購(gòu)買，通過村社兩級(jí)干部執(zhí)筆，王某自愿將其位于該村的磚瓦房4間出售給擁有城鎮(zhèn)戶口的羅女士夫妻,。黃某交付了3300元購(gòu)房款，王某也將鄉(xiāng)村房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交給了羅女士夫妻,。雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議加蓋了村公所,、鄉(xiāng)人民政府的公章,，而且羅女士向縣政府繳納了契稅198元,，契稅憑證上現(xiàn)業(yè)主的姓名已經(jīng)變更為羅女士丈夫的名字,，但未到相關(guān)部門履行過戶手續(xù),。此后,，羅女士一家人一直居住在該屋。2008年6月5日,，該房屋所在的土地被政府征收，羅女士一家的宅基地面臨拆遷,，巨大的利益導(dǎo)致王某的家人與羅女士發(fā)生了矛盾，羅女士無法獲得拆遷補(bǔ)償款,。20xx年6月，羅女士起訴要求確認(rèn)合同有效,。

原告羅女士認(rèn)為,，1991年6月21日簽訂的購(gòu)房協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，并經(jīng)過了當(dāng)時(shí)村公所及鄉(xiāng)人民政府的同意,，并向縣人民政府交納了契稅，且原告已在該房居住近20余年?，F(xiàn)因該房屋涉及拆遷補(bǔ)償，被告得知后,，無理要求對(duì)該房屋主張補(bǔ)償利益，被告的行為違反了誠(chéng)實(shí)信用原則,，損害了社會(huì)公序良俗，請(qǐng)求依法確認(rèn)房屋買賣合同有效,。

被告王某認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定,，農(nóng)村房屋不能向城鎮(zhèn)居民出售，當(dāng)時(shí)將房屋賣給原告,，僅是對(duì)房屋的處分，并沒有涉及房屋所及的宅基地使用權(quán),，本案的買賣合同因違反法律應(yīng)為無效。

評(píng)析：

1.本案合同效力的分析

民法通則第五十五條規(guī)定,，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備以下條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí),，不違反法律或社會(huì)公共利益,。本案中,，簽訂合同的雙方當(dāng)事人均具有民事行為能力，主體適格,。1991年王某出售房屋時(shí),，所在村社無人購(gòu)買,，在征得村社干部同意且由村社干部執(zhí)筆書寫買賣合同后,，才賣給城鎮(zhèn)居民羅女士，買賣協(xié)議上加蓋村公所及鄉(xiāng)人民政府的公章,，就表明所在村社對(duì)羅女士取得該宅基地的使用權(quán)沒有異議，出賣行為是王某的真實(shí)意思,。事后,，羅女士也按照規(guī)定向縣政府繳納了契稅,，并實(shí)際支付購(gòu)房款,，被告王某收取購(gòu)房款后交出了房屋及權(quán)屬證書，原告羅女士在該房屋居住20年,，合同早已實(shí)際履行。

1992年最高人民法院《關(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復(fù)函》規(guī)定：“房屋買賣系要式法律行為,。農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約、中人證明,、按約定交付房款以及管理房屋的要件，要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應(yīng)依辦理該項(xiàng)手續(xù)后，方能認(rèn)定買賣有效,。”該復(fù)函并未禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋,。本案中,，羅女士也確實(shí)繳納了契稅,，且契稅票據(jù)上已將現(xiàn)戶主的名字變更，可以理解為雙方買賣行為經(jīng)過了相關(guān)部門的同意,。因此，本案符合最高人民法院的復(fù)函精神,。

本案應(yīng)當(dāng)適用雙方簽訂合同時(shí)的法律或政策。在1999年5月之前,，我國(guó)法律沒有明確規(guī)定城市居民不得購(gòu)買農(nóng)村房屋,，根據(jù)法無禁止皆自由的原則,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本案當(dāng)事人的行為沒有違反法律的禁止性規(guī)定，雙方簽訂的買賣合同有效,。

2.認(rèn)定有效的社會(huì)效果利大于弊

首先，要堅(jiān)持尊重歷史,、照顧現(xiàn)實(shí)原則。由于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛主要發(fā)生在村民和城鎮(zhèn)居民之間,，這類房屋買賣行為多發(fā)生在上世紀(jì)90年代,，至今時(shí)隔10年以上,，大多買賣行為依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋,，買受人入住并給付了房款且入住多年，甚至房屋已經(jīng)過裝修,、翻建、改建等添附行為,。本案中，房屋買賣發(fā)生在20年前,，經(jīng)過多年的經(jīng)營(yíng)，房屋買受人對(duì)涉案房屋已具有了強(qiáng)烈的認(rèn)同感，建立了較為穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系,。如果認(rèn)定本案無效，就會(huì)造成房屋出賣方在違規(guī)出賣房屋獲得利益后又因房屋增值,、拆遷補(bǔ)償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，無疑是違反了誠(chéng)實(shí)信用原則,，其直接后果是違反誠(chéng)實(shí)信用賣房者獲益，而恪守誠(chéng)實(shí)信用買房者卻蒙受損失,。買房者最后雖獲得了一定的賠償卻要面臨騰房搬遷,，在其居無住所的情況下,，不利于社會(huì)的穩(wěn)定，甚至遭遇執(zhí)行難題,，如此判決的結(jié)果是損害社會(huì)的公序良俗和誠(chéng)實(shí)信用的社會(huì)根源。

其次,，注重實(shí)現(xiàn)裁判的法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛,、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為”為指導(dǎo),，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果,。對(duì)城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買農(nóng)村房屋后進(jìn)行了依法登記或履行了契稅手續(xù)的;對(duì)出賣方已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的;對(duì)那些買賣行為發(fā)生的時(shí)間較長(zhǎng)，購(gòu)買方已經(jīng)在農(nóng)村長(zhǎng)時(shí)間居住,，且房屋已經(jīng)翻蓋或者重建的，從保障當(dāng)事人居住權(quán)和穩(wěn)定社會(huì)關(guān)系的角度認(rèn)定合同有效,，這樣更能為社會(huì)大眾從情感上所接受，充滿人文關(guān)懷的裁判也更能為社會(huì)所認(rèn)可,。

房屋買賣的合同編號(hào) 房屋買賣的合同簽訂模擬篇四

1、概念不同

合同的轉(zhuǎn)讓,，是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利,、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,。合同的轉(zhuǎn)讓，也就是合同主體的變更,，準(zhǔn)確的說是合同權(quán)利,、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓,，即在不改變合同關(guān)系內(nèi)容的前提下，使合同的權(quán)利主體或者義務(wù)主體發(fā)生變動(dòng),。

合同轉(zhuǎn)讓是指合同法律關(guān)系主體的改變。根據(jù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的不同,，合同轉(zhuǎn)讓包括了合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓以及合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓三種類型,。合同轉(zhuǎn)讓既可以全部轉(zhuǎn)讓,、也可以部分轉(zhuǎn)讓,。合同轉(zhuǎn)讓的類型不同，其轉(zhuǎn)讓的條件,、程序和效力也不盡相同。

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,，買受人支付價(jià)款的合同。買賣是商品交換最普遍的形式,，也是典型的有償合同。

房屋買賣合同在商品房預(yù)售時(shí)采用,，房屋竣工交付使用,，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù),。而房屋轉(zhuǎn)讓合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售,。

房屋買賣合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置,、面積,、現(xiàn)房、期房等,；房?jī)r(jià),，包括稅費(fèi)、面積差異的處理,、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等,；而房屋轉(zhuǎn)讓合同,，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間,、付款額、違約責(zé)任等,；交付約定，包括期限,、逾期違約責(zé)任,、設(shè)計(jì)變更的約定,、房屋交接與違約方責(zé)任等；

房屋買賣的合同編號(hào) 房屋買賣的合同簽訂模擬篇五

案情簡(jiǎn)述：

20xx年3月5日原告(反訴被告)王某經(jīng)某房屋中介公司居間介紹,，看中了被告(反訴原告)鐘某的一處房屋。并且于3月7日,，原、被告在該中介公司處簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》,。為了達(dá)到少繳納稅收的目的，雙方在房屋土地資源管理局制定的示范文本《房地產(chǎn)買賣合同》中約定的房屋價(jià)款為108萬元,，而《補(bǔ)充協(xié)議》中約定該房屋價(jià)款為人民幣150萬元，原告分三次將購(gòu)房款支付給被告,，并于合同簽訂當(dāng)日支付首付款15萬元,，任何一方違約需支付守約方房屋總價(jià)款20%的違約金,。后雙方產(chǎn)生矛盾，原告起訴要求確認(rèn)合同無效,，要求被告返還購(gòu)房款15萬元,。

案件分析：

上述案件中的《房地產(chǎn)買賣合同》中約定的房屋價(jià)款并不是雙方真實(shí)意思的表示，《補(bǔ)充協(xié)議》中約定的價(jià)款才是雙方真實(shí)意思的表示,，該協(xié)議完全符合合同成立的要件，系合法有效的,。雖然雙方為了少繳稅在《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定可能會(huì)因?yàn)椤斑`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定”而無效,，但是不能因此否認(rèn)《補(bǔ)充協(xié)議》的效力,。

知識(shí)拓展：

什么是陰陽合同?

所謂“陰陽合同”,，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同,，一份對(duì)內(nèi),，一份對(duì)外,，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示,，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示,，可以是書面或口頭,。

陰陽合同的法律效力：

一般因?yàn)椤瓣庩柡贤敝械摹瓣柡贤币虿惑w現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力,，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同,，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù),。然而，如果利用“陰陽合同”實(shí)施違法行為,，或者以合法的形式掩蓋違法的目的,，則不僅偽裝的“陽合同”無效,，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。

在社會(huì)實(shí)踐中,，出現(xiàn)以下“陰陽合同”的情形，法官往往根據(jù)違約情形選擇適用對(duì)違約方不利的規(guī)定：

1,、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效,。

2、對(duì)于差價(jià)太大,，一般會(huì)認(rèn)定無效,。

3,、對(duì)于賣方不想賣,，主張中介與買方惡意串通以

低價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效,。

4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅,，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效,。

5、對(duì)于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶,，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解,，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

6,、沒簽過戶確認(rèn)書,，現(xiàn)售價(jià)變少的,，視為雙方意思變更,，現(xiàn)售合同有效,。

房屋買賣的合同編號(hào) 房屋買賣的合同簽訂模擬篇六

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，自愿一致同意訂立以下合同條款,，以資共同遵守,。

第一條甲方自愿有償將自有房屋(包括使用權(quán)(土地使用權(quán)證號(hào)為該房屋)及相應(yīng)的土地)轉(zhuǎn)讓給乙方,。

第二條甲方出售給乙方的房屋及土地使用權(quán)范圍為自東向南,、自西向北(附土地使用權(quán)證復(fù)印件),。

第三條雙方約定的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___,，乙方已于____日支付首付款人民幣_(tái)___,，雙方同意乙方于本協(xié)議簽訂之日支付甲方購(gòu)房款人民幣_(tái)__元,。本協(xié)議簽訂后,，乙方同意在__月前向甲方支付___元,，在20__年前支付___元,。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開具收據(jù),。

第四條乙方未按約定時(shí)間支付相應(yīng)欠款的,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方已支付的款項(xiàng)不得退還,。

第五條甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起天內(nèi)將上述房屋交付給乙方,，并保證主體結(jié)構(gòu)及原有基礎(chǔ)裝修(門窗,、水電等),。)完好無損,，不得故意破壞,，否則甲方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償損失,。房屋交付后，房屋的經(jīng)營(yíng)權(quán),、使用權(quán)以及對(duì)外租金和收入歸乙方所有。

第六條甲方保證所提供的與土地使用權(quán)相關(guān)的權(quán)屬證明(原件)真實(shí)合法,，甲方出售給乙方的土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬清晰,，無其他權(quán)利設(shè)定,、其他債務(wù)和債務(wù)，無抵押或擔(dān)保,。如出現(xiàn)上述情況或第三人主張房屋權(quán)利，影響乙方權(quán)利的行使,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并同意按乙方支付的雙倍價(jià)格賠償乙方損失..如果甲方提供的土地使用權(quán)證是偽造的,，乙方仍可按協(xié)議合法占有該房屋,，無需賠償,，甲方不得提出異議,。如因證件真實(shí)性發(fā)生爭(zhēng)議,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事和刑事責(zé)任。

第七條本協(xié)議簽訂后,，乙方未支付全部購(gòu)房款期間，甲方提供的土地使用權(quán)證(原件)由見證人保管,。在此期間，甲乙雙方均不得要求托管人移交證書,。乙方付清全部購(gòu)房款并經(jīng)甲方確認(rèn)后，托管人應(yīng)將證書交付給乙方..

第八條乙方在付清全部購(gòu)房款后,，需要辦理相應(yīng)的權(quán)屬證書過戶手續(xù)時(shí)，如需甲方配合,，甲方應(yīng)隨時(shí)提供協(xié)助。土地使用權(quán)和房屋轉(zhuǎn)讓所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)..如因甲方延誤影響土地,、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

第九條本協(xié)議簽訂后，在見證人保管甲方提供的土地使用權(quán)證書期間,，甲方不得以土地使用權(quán)滅失等為由重新申請(qǐng)證書。,，或在合同履行期間單方面要求提高房屋售價(jià)或出售多套房屋,。如果上述情況妨礙乙方權(quán)利的行使,，甲方同意按乙方支付的雙倍價(jià)格賠償乙方的損失，在沒有實(shí)際賠償?shù)那闆r下,，乙方可以繼續(xù)合法占有和使用該房屋,，甲方不得提出異議。

第十條本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商達(dá)成協(xié)議副本,，本合同附件與本合同具有同等效力,。

第十一條本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后具有法律效力。

第十二條本合同一式三份,；甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人留存一份,。

甲方:乙方:

證人:

____年_____月_____日____年_____月_____日

房屋買賣的合同編號(hào) 房屋買賣的合同簽訂模擬篇七

其委托人：________，性別：___年____月____日出生,，身份證號(hào)碼：______。

其受托人：________,，性別：____年____月____日出生，身份證號(hào)碼：_______,。委托原因,、事項(xiàng)、權(quán)限：

其委托人______是位于北京市________號(hào)房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_____),，______是產(chǎn)權(quán)共有人。現(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn),。因?yàn)槲覀僟_____,，不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù)，故委托__________為我們的合法代理人,，全權(quán)代表我們辦理如下事項(xiàng)：

1、那在符合依法出售的前提下,，代我們辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;

2,、我們代為到房地產(chǎn)交易管理部門辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、過戶等相關(guān)事宜;

3,、要辦理代為辦理與出售此房相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電,、燃?xì)狻⑴瘹?、公共維修基金等交割手續(xù);

4、要協(xié)助買方以買方名義辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

5,、相關(guān)售房款本人親自收取，或?qū)⒎靠钔ㄟ^銀行將款項(xiàng)劃入本人的賬號(hào)：xxxxxxxxxxxxx

6,、受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果,。

7,、一般委托期限：自委托之日起至一個(gè)月內(nèi)委托辦理相關(guān)事宜,。過期后無效,。

代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán),。委托人：年月日

：購(gòu)房合同,、售房合同

房屋買賣 | 二手房買賣 | 商品房買賣 | 農(nóng)村房屋買賣 | 小產(chǎn)權(quán)房買賣 | 安置房買賣

房屋買賣的合同編號(hào) 房屋買賣的合同簽訂模擬篇八

甲方(出讓人)：______________身份證號(hào)：乙方(受讓人)：______________身份證號(hào)：

經(jīng)各方友好協(xié)商,，本著平等,、自愿,、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則,，就土地、地上建筑物及附屬設(shè)施和樹木轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條,、地塊概況

1.該地塊位于__________。土地面積為__________平方米(折約__________畝),。

2.現(xiàn)該地塊的用途為__________。

第二條,、轉(zhuǎn)讓方式

甲方將該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方,。土地使用權(quán)出永久轉(zhuǎn)讓,，無年期限制,。

第三條,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為__________萬元/畝[包括級(jí)差地租,、市政配套費(fèi),、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi),、土地出讓金,、青苗補(bǔ)償費(fèi),、空中或地下的管線(水,、電,、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)],，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬元。

第四條,、付款方式

乙方同意一次性向甲方支付所有土地價(jià)款。

第六條,、其他約定

1.在出讓過程中,，甲方僅承擔(dān)所有土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用(土地契稅和交易費(fèi)用,，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等),。

2.乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。

第七條,、本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)各方協(xié)商解決,，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第八條,、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾,、爭(zhēng)議,，經(jīng)協(xié)商無效時(shí),，提請(qǐng)法院裁決,。

第九條,、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效,。本協(xié)議一式三份,，三方各執(zhí)一份,。

甲方(簽章)：_______________________________________

乙方(簽章)：_____________________________ ___

鈞證人(簽章): ___________________________ ___

簽約時(shí)間：__________年__________月__________日