隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫(xiě)嗎,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來(lái)看一看吧,。

解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)篇一

乙方:

丙方:

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議,并共同遵守:

第一條 甲方于xx年8月31日前將位于________________店鋪(面積為_(kāi)_平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用.

第二條 該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)_________,產(chǎn)權(quán)人為丙.丙與甲方簽訂了租賃合同,租期到__________,月租為_(kāi)_________人民幣.店鋪交給乙方后,乙同意代替甲向丙履行該租賃合同,每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,該合同期滿(mǎn)后由乙領(lǐng)回甲交納的押金,該押金歸乙方所有.

第三條 店鋪現(xiàn)有裝修,裝飾,設(shè)備(包括 )全部無(wú)償歸乙方使用,租賃期滿(mǎn)后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有,動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行).

第四條 乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫(xiě)__________整(小寫(xiě)：__________元),上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金,第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用.甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用.

第五條 該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理,經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲,租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān).乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還,與乙方無(wú)關(guān).

第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外,乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金,逾期30日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 __________向甲方支付違約金.甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪,如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任.

第七條 遇國(guó)家征用拆遷店鋪,有關(guān)補(bǔ)償歸乙方.

第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪,甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),賠還裝修損失__________元,并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金. 如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪,或者市政建設(shè)(如修,擴(kuò)路,建天橋,立交橋,修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng),乙方有權(quán)解除合同,甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi),押金仍歸乙方(前述順延除外).或甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿(mǎn)時(shí)仍未辦妥年審手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),賠償裝修,添置設(shè)備損失__________元,并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金.

第九條 本合同一式二份,自簽字之日起生效.

甲方: 年 月 日

乙方: 年 月 日

丙方(簽字) 年 月 日

解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)篇二

供方（甲方）：新世xx石材經(jīng)營(yíng)部

需方（乙方）：____市食品化工有限公司

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本合同：

一,、貨物種類(lèi)、規(guī)格,、單價(jià),、數(shù)量及交貨時(shí)間： 乙方提前2—3天通知甲方并提供要貨清單，甲方應(yīng)遵守乙方要求的交貨時(shí)間,，如遇特殊情況不能準(zhǔn)時(shí)交貨,，可提前共同協(xié)商,。

二、收貨方式： 甲方收到貨后立即付清全部貨款（不含發(fā)票）,。

三,、合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，或在銷(xiāo)貨清單上注明,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

四,、其它約定事項(xiàng)：

1,、本合同自簽訂、蓋章之日起生效,。本合同自供應(yīng)完,，貨款結(jié)清后自行解除。本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

2、定金：30000元（大寫(xiě)：叁萬(wàn)元整） 供方（章）：

需方（章）：

委托代理人簽字：

委托代理人簽字：

賬號(hào)：

電話(huà)：

電話(huà)：

簽訂日期：________年____月____日

解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)篇三

甲方(售房方) 身份證號(hào)碼：

乙方(購(gòu)房方) 身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守,。

一,、甲方自愿將其位于____市____區(qū)城郊管理委員會(huì)流萬(wàn)管理處施家沖高專(zhuān)拆遷安置小區(qū)第 棟第 層的毛坯房(建筑面積144平方米)以人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整( 元)的價(jià)款出售給乙方。

二,、本合同簽定時(shí),，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí),，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān),。本合同簽訂后，乙方在________年____月____日之前分兩次將房款交付甲方(付款以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn))

三,、本合同簽訂后,，甲方將該層房屋使用、收益,、出租,、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài),、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

四、本合同簽訂后,，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,，乙方保證分?jǐn)偣膊糠謸p壞所需維修費(fèi)用。本合同簽訂后,，甲方不得就該層房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》,。

五、該層房屋現(xiàn)作為住宅用,，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,，甲方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì),。

六,、房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)以書(shū)面或口頭通知乙方辦理交付手續(xù),，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項(xiàng),，如乙方超過(guò)約定期限三個(gè)月未繳清房款，甲方有權(quán)處理此房,。

七,、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理水、電,、煤氣等配套設(shè)施開(kāi)戶(hù)手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

八,、違約責(zé)任

1,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失,。

2、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀(guān)原因?qū)е卤竞贤慕獬呻p方參照市場(chǎng)及購(gòu)房款等條件協(xié)商解決,，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。

3、如該棟房屋需拆遷重建,，甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少于140平方米房屋,，樓層由雙方協(xié)商確定;該套房屋除土建項(xiàng)目費(fèi)用外其他補(bǔ)償款由乙方所得,。

九,、如遇國(guó)家政策變動(dòng),，相關(guān)事項(xiàng)由雙方協(xié)商解決。

十,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可按下述兩種方式解決。

1,、提交____區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁,。

2、依法向____區(qū)人民法院起訴,。

一,、本合同自雙方簽字或蓋x之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

二、本合同一式2份,，甲乙方各執(zhí)一份,。 甲 方：________年____月____日 乙 方：________年____月____日買(mǎi)賣(mài)合同 篇10 甲方： 乙方： 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方辦公室有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一,、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方投資開(kāi)發(fā)的____縣種子公司舊址新建辦公樓靠泰山xx

二,、三層一部分（約448㎡）作為辦公室。

二,、房屋座落：位于____縣城關(guān)東街縣種子公司舊址,，泰山北xx。

三,、面積 ㎡,，另xx庫(kù)一間，面積約 ㎡.

四,、房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu),。

五、房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)：以現(xiàn)已建成的房屋現(xiàn)狀為標(biāo)準(zhǔn),。

六,、房款及支付方式：

1、房款：?jiǎn)蝺r(jià)為 元 ㎡,，總房款為 元㎡ ㎡ 元,，最終結(jié)算面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

2,、付款方式：乙方已向甲方付款 萬(wàn)元,，剩余房款約 元及修樓梯費(fèi)用 元，待甲方產(chǎn)權(quán)證辦理好交于乙方后1個(gè)月內(nèi)全部結(jié)清。

3,、產(chǎn)權(quán)證辦理：房屋交付使用后甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證,，所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七,、附屋設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施：

1,、院子屬于共有部分，乙方有共同使用和共同管理權(quán)力,。

2、二樓陽(yáng)臺(tái)歸乙方使用,。

3、甲方負(fù)責(zé)安裝室內(nèi)水,、門(mén)窗設(shè)施，并負(fù)責(zé)接通水,、電,。

4,、室內(nèi)墻面為防瓷涂料,，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

5、室內(nèi)地板磚由乙方自己負(fù)責(zé),。

6,、已做樓梯所花費(fèi)用 元全部由乙方承擔(dān)，并于最后結(jié)算房款時(shí)一并付給甲方,，此樓梯由乙方拆除，乙方在此處另xx庫(kù)，費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。

八,、本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙雙方各持一份,。

九,、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋x后生效。

甲方（簽字蓋x） 乙方（簽字蓋x）

甲方法人代表： 乙方法人代表：

簽訂日期： 簽訂日期：

解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)篇四

供方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

需方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

一,、 根據(jù)民法典的規(guī)定,，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂本合同,，以茲共同信守。

二,、交貨時(shí)間：由于交貨時(shí)間原因產(chǎn)生港雜費(fèi)等費(fèi)用由供方承擔(dān),。

三、質(zhì)量要求,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、供方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限：按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，如因質(zhì)量等問(wèn)題引起的外商索賠由供方負(fù)責(zé)及承擔(dān)全部損失,，以外商出具的索賠書(shū)為準(zhǔn),。

四、包裝要求：內(nèi)外包裝必須適合陸運(yùn)和海運(yùn),，如因包裝引起的貨物破損致使外商索賠,，供方賠償需方全部實(shí)際損失。

五,、運(yùn)輸方式及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：由供方運(yùn)送至需方指定港口,，費(fèi)用由供方承擔(dān).

六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),、方法：按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),，由需方抽驗(yàn)貨。

七,、付款方式：合同簽訂當(dāng)天,，賣(mài)方需支付賣(mài)方伍萬(wàn)元 的定金，剩余貨款由買(mǎi)方直接轉(zhuǎn)賬到賣(mài)方指定賬戶(hù)內(nèi),?？畹桨l(fā)貨。

八,、違約責(zé)任：按民法典處理,。

九、如需提供擔(dān)保,，另立合同擔(dān)保書(shū),，作為本合同附件：無(wú)。

十,、解決合同糾紛的確方式：本合同如有異議,，由雙方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成,，向簽訂地法院提出上訴,。

十一、其他約定事項(xiàng)：本合同依法簽訂，雙方必須全面履行,，任何一方都不得私自變更或解除,，因故需要變更或解除時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致,，依法另立協(xié)議,。以上條款未盡事宜，雙方協(xié)商解決,。

十二,、本合同一式兩份，供需雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日

________年____月____日

解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)篇五

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：__________________________

注冊(cè)地址：________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________

法定代表人：_______________聯(lián)系電話(huà)：_______________________

郵政編碼：________________________

委托代理人：____________________地址：

郵政編碼：_________聯(lián)系電話(huà)：____________________

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話(huà)：__________________

郵政編碼：________________________

買(mǎi)受人（須由其本人親自填寫(xiě),，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系）：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國(guó)籍：______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________

地址：__________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話(huà)：______________________

【委托代理人】【】姓名：_____________國(guó)籍：_____________

地址：

郵政編碼：________________聯(lián)系電話(huà)：___________________

共有人：

姓名：國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】【】

【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍:

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人：

郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商鋪達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以方式取得位于,、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_____________________。

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,，施工許可證號(hào)為。

__________,。

第二條商鋪銷(xiāo)售依據(jù),。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷(xiāo)）售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為,。

__________。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪的基本情況,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪,，其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

地下一層號(hào)商鋪。

該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房,，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要,。

該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層,。

該商鋪合同約定建筑面積共平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

平方米,。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：

該商鋪單價(jià)為（幣）每平方米元,，總金額（幣）千百拾萬(wàn)千百____拾元整,。

第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

（1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；

（2）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,，買(mǎi)受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款；

（3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,，出賣(mài)人按約定的單價(jià)返還買(mǎi)受人,。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息,。

買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足,；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

面積誤差比＝

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià),，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ),。

第七條付款方式及期限。

買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：

1,、一次性付款

買(mǎi)受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的,，出賣(mài)人給予買(mǎi)受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（__________幣）_千百拾萬(wàn)千百拾元整,。

2,、分期付款

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：，帳號(hào)：_）

（1）年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,，計(jì)（__________幣）千百拾萬(wàn)千百____拾元整,；

（2）年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)（__________幣）千百拾萬(wàn)千百____拾元整,。

3,、按揭付款

（1）買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)（__________幣）千百拾萬(wàn)千百____拾元整,；

（2）買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)（__________幣）千百拾萬(wàn)千百____拾元整；

（3）買(mǎi)受人付清前述首付款后,，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。

4、其他方式

_________,。

第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任,。

1、買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列方式處理：

按逾期時(shí)間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過(guò)日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)篇六

甲方(買(mǎi)方)：身份證號(hào)：

乙方(賣(mài)方)：身份證號(hào)：

甲,、乙雙方就位于(注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的一個(gè)商鋪的整體買(mǎi)賣(mài)事宜,，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定,，雙方在遵循平等自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條甲、乙雙方協(xié)商一致,，乙方受讓甲方位于的一個(gè)商鋪現(xiàn)房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商鋪),，商鋪具體狀況如下：

(1)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為,。

(2)商鋪?zhàn)湓诖u混;

(3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積平方米,。

(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有，國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為,，租期截止為,，租金為，具體詳見(jiàn)租賃合同),。以上系乙方對(duì)商鋪基本情況的陳述,，乙方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán),，亦不存在其他人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。甲方以乙方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買(mǎi)受上述商鋪,。乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同,，原租賃合同在未征得乙方書(shū)面同意的情況下不得展期、續(xù)租,。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的,，甲方應(yīng)按每遲延一日元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。

第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價(jià)款共計(jì)人民幣元,。

甲方的付款方式和付款期限：

本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣元,合同履行過(guò)程中該定金可抵作購(gòu)商鋪款。

第三條乙方自簽署合同之日起,，不再享有商鋪的增值收益,。若遇政府拆遷安置補(bǔ)償?shù)惹闆r，其補(bǔ)償安置及增值收益為甲方所有,。

第四條本合同適用中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成,，提交商丘仲裁委員會(huì)仲裁解決,。

第五條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致,，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

第六條本合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)篇七

賣(mài)方：甲,，女,，漢族，________年____月____日出生,，然后住____省________區(qū)路單元,。身份證號(hào) (乙的妻子)。電話(huà)： 乙,，男,，漢族________年____月____日出生，住____省____縣鎮(zhèn)街號(hào),。身份證號(hào)(系甲丈夫)電話(huà)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 買(mǎi)方：丙,，男，________年____月____日出生,，住____省____縣竹____區(qū)路號(hào)身份證號(hào),。電話(huà)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 甲方所有的____省____縣鎮(zhèn)建設(shè)路花園苑、然后期工程(一樓)號(hào)車(chē)庫(kù)一間,，建筑面積為 20平方米?，F(xiàn)甲方?jīng)Q定賣(mài)給乙方,，乙方明確表示愿意購(gòu)買(mǎi)。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，甲乙雙方根據(jù)《民法典》和《民法典》等有關(guān)規(guī)定,，訂立以下合同條款：

一、車(chē)庫(kù)的基本狀況

1,、室內(nèi)地面為沙漿找平,，室內(nèi)墻面為搓沙，室外正立面為瓷磚貼面,。

2,、電動(dòng)卷閘門(mén)已安裝,，費(fèi)用已包含在價(jià)款中。

3,、電已經(jīng)接通,，費(fèi)用已包含在價(jià)款中。

二,、甲乙雙方約定車(chē)庫(kù)總價(jià)款(包括定金在內(nèi)),，然后人民幣壹拾貳萬(wàn)元整(小寫(xiě)b10元)。買(mǎi)賣(mài)雙方的稅收由甲乙雙方各自承擔(dān),。

三,、乙方于________年____月____日支付給甲方人民幣伍仟元整作為定金。在________年____月____日前甲方將車(chē)庫(kù)的房屋產(chǎn)權(quán)和國(guó)有土地使用證兩證用以及用電戶(hù)頭過(guò)戶(hù)到乙方戶(hù)頭上,。乙方一次性付清全部?jī)r(jià)款,。

四、甲方務(wù)必保證所賣(mài)的車(chē)庫(kù)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人和沒(méi)有設(shè)定抵押,、保證不被第三方追償及其他影響買(mǎi)方的利益,。如因產(chǎn)權(quán)糾紛給買(mǎi)方造成的損失，由賣(mài)方賠償給買(mǎi)方,，并且甲方同時(shí)承擔(dān)違約職責(zé),。

五、任何一方不得毀約,，如有違約,，然后違約方支付守約方違約金人民幣兩萬(wàn)元整。

六,、本協(xié)議一式貳份,，自雙方簽字之日起并到____縣公證處公證后生效,。甲乙雙方各執(zhí)一份，貳份具有同等法律效力,。 甲方： 乙方：________年____月____日________年____月____日 在場(chǎng)人

解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)篇八

甲方：江西建工xxx有限責(zé)任公司（蓋章）

乙方：____市xxxx公司（蓋章）

甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，就甲方向乙方定購(gòu)窗簾產(chǎn)品事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，雙方共同遵守,。

第一條技術(shù)交底,，資料提供及甲、乙雙方協(xié)作,。

1,、在本合同簽訂的同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供窗簾工程的平面圖及要求,，并向乙方技術(shù)人員進(jìn)行交底,、指導(dǎo)。

2,、乙方在依照甲方要求進(jìn)行工作期間,，發(fā)現(xiàn)提供的圖紙或技術(shù)要求不合理，應(yīng)及時(shí)通知甲方,；甲方應(yīng)當(dāng)在接到通知后及時(shí)作出答復(fù),，并提出修改意見(jiàn)。

3,、工作期間,，甲方經(jīng)常派人前往工地，對(duì)乙方所提供產(chǎn)品工藝,、質(zhì)量等進(jìn)行及時(shí)監(jiān)督及指導(dǎo),，視作初驗(yàn)。

4,、乙方派技術(shù)人員到施工現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量,，以避免其規(guī)格有誤。

第二條交貨（完工）時(shí)間及地點(diǎn)

1,、施工期限為

2,、交貨地點(diǎn)：

第三條 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法

1、乙方負(fù)責(zé)將產(chǎn)品安裝到位后,，（拾伍）日內(nèi)由甲乙雙方各派代表,，對(duì)產(chǎn)品數(shù)量、質(zhì)量等進(jìn)行驗(yàn)收。

2,、驗(yàn)收按照合同規(guī)定的質(zhì)量要求,，封存樣品或成品樣板作為標(biāo)準(zhǔn)。

3,、甲乙雙方如在對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量檢驗(yàn)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，以法定質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)提供的證明為準(zhǔn)。

第四條 付款及結(jié)算方式

1,、單價(jià)明細(xì)如下表：

2,、施工結(jié)束，甲方驗(yàn)收合格以后,，以現(xiàn)金支付乙方總貨款，剩余等甲方被使用方驗(yàn)收合格后支付,。

第五條 違約責(zé)任 甲方違約責(zé)任：暫無(wú) 乙方違約責(zé)任：

1,、乙方未按合同規(guī)定的質(zhì)量交付定作物，若甲方同意采用,，應(yīng)按質(zhì)論價(jià)酌減價(jià)款,，甲方不同意采用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修整及調(diào)換,。

2,、乙方同時(shí)將承擔(dān)逾期交付的責(zé)任；經(jīng)過(guò)修整和調(diào)換,，仍不符合合同規(guī)定的,，甲方有權(quán)拒收，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé),。

第六條 不可抗力 在合同規(guī)定的履行期限內(nèi),，由于不可抗力致使作物或原材料損毀、滅失的,，乙方在取得合法證明后,，可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)采取積極措施,，盡量減少損失,。在甲方延遲接受或無(wú)故拒收期間內(nèi)發(fā)生的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任,。

第七條 糾紛的處理 在合同履行過(guò)程中,，甲、乙雙方如有異議或糾紛時(shí),，由甲,、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，任何一方可向工程所在的人民法院提起訴訟,。

第八條 其他

1,、本合同壹式

2、本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,，作為補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等法律效力,；若有抵觸,，以本合同為準(zhǔn)。

甲方：江西xx公司 乙方：____市xxxx公司

甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：

____日期：____日期： 聯(lián)系電話(huà)：

聯(lián)系電話(huà)：

解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)篇九

出賣(mài)人： 身份證號(hào)：

買(mǎi)受人： 身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其相關(guān)的法律法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商鋪房達(dá)成如下協(xié)議：

一,、出賣(mài)人,，將坐落在華藏寺鎮(zhèn)華干東路（2）號(hào)原民族印刷廠(chǎng)一樓東頭磚混結(jié)構(gòu)商鋪一間，建筑面積為50平米,，以買(mǎi)賣(mài)方式出售給買(mǎi)受人,，該商鋪成交價(jià)商定為人民幣 8萬(wàn)元整（大寫(xiě)：拾捌萬(wàn)元整。）

二,、買(mǎi)受人將商鋪出賣(mài)款付清后,，由出賣(mài)人將商鋪所有產(chǎn)權(quán)交付買(mǎi)受人，并協(xié)助辦理該商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù),。

三,、買(mǎi)受人取得商鋪所有產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的登記費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi),、工本費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。

四、本合同簽訂后,，雙方必須遵守如有一方違約應(yīng)賠償給守約方損失費(fèi),，按照該商鋪房?jī)r(jià)款的百分之二十的違約金。

五,、本合同一式兩份雙方各執(zhí)一份自簽字后生效,。

出賣(mài)人：（簽字）

買(mǎi)受人：（簽字）

解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)篇十

【裁判摘要】

一、根據(jù)合同法第一百一十條規(guī)定,，有違約行為的一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同,，沒(méi)有違約行為的另一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行合同，當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財(cái)力,、物力超過(guò)合同雙方基于合同履行所能獲得的利益,，合同已不具備繼續(xù)履行的條件時(shí)，為衡平雙方當(dāng)事人利益，可以允許違約方解除合同,，但必須由違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任,，以保證對(duì)方當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少。

二,、在以分割商鋪為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同中,，買(mǎi)方對(duì)商鋪享有的權(quán)利，不同于獨(dú)立商鋪,。為保證物業(yè)整體功能的發(fā)揮,，買(mǎi)方行使的權(quán)利必須受到其他商鋪業(yè)主整體意志的限制。

原告：江蘇省南京新宇房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,。

法定代表人：周秋隆,，該公司總經(jīng)理。

被告：馮玉梅,。

原告江蘇省南京新宇房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新宇公司)因與被告馮玉梅發(fā)生商鋪買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,，向江蘇省南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。

原告訴稱(chēng)：被告與原告簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同一份,，購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)代廣場(chǎng)第二層一間商鋪。被告付清了購(gòu)房款,，原告也已將該商鋪交付被告使用,。1999年6月 18日，在時(shí)代廣場(chǎng)租房的江蘇嘉和百貨有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)嘉和公司)因經(jīng)營(yíng)不善,，遭到哄搶后倒閉,，各小業(yè)主經(jīng)營(yíng)的商鋪也隨之關(guān)門(mén)停業(yè)。當(dāng)年12月,，購(gòu)物中心又在時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)業(yè),。由于經(jīng)營(yíng)成本過(guò)高，各小業(yè)主不服從物業(yè)管理,，不交納物業(yè)管理費(fèi),，購(gòu)物中心也于20xx年1月停業(yè)。時(shí)代廣場(chǎng)的兩度停業(yè),，引起大部分業(yè)主不滿(mǎn),，紛紛要求退掉購(gòu)買(mǎi)的商鋪，還與原嘉和公司的債權(quán)人一起到處集體上訪(fǎng),。為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,，政府出面協(xié)調(diào)，要求原告回收已售出的商鋪,。其間,，原告的股權(quán)經(jīng)歷二次調(diào)整。新的股東認(rèn)為，前兩次停業(yè),，是經(jīng)營(yíng)者選擇的經(jīng)營(yíng)方向與方式不對(duì)造成的,，因此決定將原經(jīng)營(yíng)衣帽箱包等項(xiàng)目，改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)高檔消閑娛樂(lè)等綜合性項(xiàng)目,；將原來(lái)的市場(chǎng)鋪位式經(jīng)營(yíng),，改變?yōu)榻y(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。為此,，原告開(kāi)始回收已售出的商鋪,，對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)重新布局。目前時(shí)代廣場(chǎng)中150余家商鋪,，回收得只剩下被告和另一戶(hù)邵姓業(yè)主,，時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)始按重新布局施工，原小業(yè)主經(jīng)營(yíng)的精品商鋪區(qū)不復(fù)存在,，今后也不可能恢復(fù),。由于這兩家業(yè)主不退商鋪，時(shí)代廣場(chǎng)不能全面竣工,。上述情形構(gòu)成情勢(shì)變更,。請(qǐng)求判令解除被告與原告簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，被告將所購(gòu)商鋪返還給原告,，以便原告能夠完成對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)的重新調(diào)整,。原告除向被告退還購(gòu)房款外，愿意給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

原告提交以下證據(jù)：

1．商鋪買(mǎi)賣(mài)合同,，用以證明雙方當(dāng)事人之間存在著商鋪買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；

2．物業(yè)交接記錄,，用以證明原告已將商鋪交付給被告,；

3．新街口公安派出所告示，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)前兩次開(kāi)業(yè)后秩序混亂,，無(wú)法正常經(jīng)營(yíng),；

4．新宇公司會(huì)議紀(jì)要，用以證明原告始終在努力處理各位業(yè)主反映的問(wèn)題,；

5．情況說(shuō)明及統(tǒng)計(jì),，用以證明大部分業(yè)主因不滿(mǎn)時(shí)代廣場(chǎng)的混亂經(jīng)營(yíng)狀況，提出退商鋪的要求,；

6．玄武區(qū)會(huì)議紀(jì)要,，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)存在的問(wèn)題已經(jīng)引起當(dāng)?shù)卣匾暎块T(mén)參與協(xié)調(diào),；

7．關(guān)于商鋪商業(yè)氛圍的改善意見(jiàn)和建議,，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不佳的原因,，以及進(jìn)行重新調(diào)整的必要性；

8．南京市外經(jīng)委通知,，用以證明原告的股東已作過(guò)調(diào)整,；

9．原告致被告的函件，用以證明原告向被告提出過(guò)解除合同的請(qǐng)求及理由,；

10．時(shí)代廣場(chǎng)現(xiàn)狀照片,，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)已全面停業(yè)，原分割各商鋪的幕墻均已拆除,，正在對(duì)全面布局重新調(diào)整,；

11．物品清單及公證書(shū)，用以證明原告將被告商鋪內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)后,，拆除了該商鋪的玻璃幕墻,。

被告辯稱(chēng)：被告與原告簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,。合同簽訂后,，被告按約交清全部購(gòu)商鋪款，原告也向被告交付了商鋪,。原告的股東變更,，不應(yīng)影響被告行使自己的合法權(quán)益；時(shí)代廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善,，也不能成為原告不履行合同的理由,。原告請(qǐng)求解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)有法律依據(jù),，該訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)駁回。

被告未提交證據(jù),。

南京市玄武區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：

新街口地區(qū)是南京市最繁華,、最集中的商業(yè)區(qū)域。位于新街口東北角中山路18號(hào)以南的時(shí)代廣場(chǎng),，是原告新宇公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)用房,。該建筑物為地下一層、地上六層,，總面積6萬(wàn)余平方米,。地上第一、二,、三層約6000平方米的部分區(qū)域,，被分割成商鋪對(duì)外銷(xiāo)售給150余家業(yè)主，其他建筑面積歸新宇公司自有,。1998年10月 19日,，新宇公司與被告馮玉梅簽訂了一份商鋪買(mǎi)賣(mài)合同,，約定：新宇公司向馮玉梅出。售時(shí)代廣場(chǎng)第二層編號(hào)為2b050的商鋪,，建筑面積22．50平方米,，每平方米售價(jià) 16 363．73元，總價(jià)款368 184元,，10月22日前交付,，交付后三個(gè)月內(nèi)雙方共同辦理商鋪權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)。1998年10月26日,，上述合同在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處登記,。合同簽訂后，馮玉梅按約支付了全部?jī)r(jià)款,。1998年11月3日,，新宇公司將2b050號(hào)商鋪交付馮玉梅使用，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),。1998年,，原告新宇公司將時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)的自有建筑面積租賃給嘉和公司經(jīng)營(yíng)。 1999年6月,，嘉和公司因經(jīng)營(yíng)不善停業(yè),。同年12月，購(gòu)物中心又在時(shí)代廣場(chǎng)原址開(kāi)業(yè),。20xx年1月,，購(gòu)物中心也停業(yè)。這兩次停業(yè),，使購(gòu)買(mǎi)商鋪的小業(yè)主無(wú)法在時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)正常經(jīng)營(yíng),，部分小業(yè)主以及嘉和公司的債權(quán)人集體上訪(fǎng)，要求退房及償還債務(wù),。在此期間,，新宇公司也兩次變更出資股東。新宇公司的新股東為盤(pán)活資產(chǎn),、重新開(kāi)業(yè),，擬對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)的全部經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行調(diào)整，重新規(guī)劃布局,，為此陸續(xù)與大部分小業(yè)主解除了商鋪買(mǎi)賣(mài)合同,，并開(kāi)始在時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)施工。20xx年3月17日,，新宇公司致函被告馮玉梅,，通知其解除雙方簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同。3月27日,，新宇公司拆除了馮玉梅所購(gòu)商鋪的玻璃幕墻及部分管線(xiàn)設(shè)施,。6月30日,，新宇公司再次向馮玉梅致函，馮玉梅不同意解除合同,。由于馮玉梅與另一戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商鋪的邵姓業(yè)主堅(jiān)持不退商鋪,，新宇公司不能繼續(xù)施工，6萬(wàn)平方米建筑閑置,，同時(shí)馮,、邵兩家業(yè)主也不能在他們約70平方米的商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)。新宇公司為此提起訴訟,。

根據(jù)原告新宇公司的申請(qǐng),，法院委托南京大陸房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)被告馮玉梅所購(gòu)商鋪的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告確認(rèn),，該商鋪在20xx年3月3日的價(jià)值為531 700元,。

審理中，法院主持了調(diào)解,。原告新宇公司認(rèn)為,，為使時(shí)代廣場(chǎng)真正發(fā)揮效益，經(jīng)營(yíng)方向和方式必須改變,，不可能保留商鋪式經(jīng)營(yíng),。如果被告馮玉梅與案外人邵家再在時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商鋪，將影響時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)新格局下的整體經(jīng)營(yíng),。為此,，新宇公司不僅愿意給馮玉梅退還全

額購(gòu)商鋪款，還愿意以承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)手續(xù)違約金的名義,，給馮玉梅補(bǔ)款48萬(wàn)元,，用于補(bǔ)償馮玉梅的經(jīng)濟(jì)損失。馮玉梅認(rèn)為,，時(shí)代廣場(chǎng)走到今天這一步,，責(zé)任全在新宇公司，與己無(wú)關(guān),；新宇公司愿意給付的款項(xiàng),，不夠彌補(bǔ)自己的損失,；新宇公司如果真愿意解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同,，應(yīng)當(dāng)按每平方米30萬(wàn)元的價(jià)格給予賠償。新宇公司認(rèn)為,，全南京市任何一處房產(chǎn)均無(wú)30萬(wàn)元一平方米的價(jià)格,，馮玉梅提出難以令新宇公司接受的賠償價(jià)格，表明其根本不想解決糾紛,；這個(gè)糾紛不解決,，時(shí)代廣場(chǎng)固然不能竣工,，馮玉梅也別想經(jīng)營(yíng),。由于雙方當(dāng)事人各執(zhí)己見(jiàn),，調(diào)解未果。

本案應(yīng)解決的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：商鋪買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行還是應(yīng)當(dāng)解除如果解除,，應(yīng)當(dāng)在什么條件下解除

南京市玄武區(qū)人民法院認(rèn)為：

《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同法)第八條規(guī)定：“依法成立的合同,，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同,?！薄耙婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護(hù),。”原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同,，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,，該合同合法有效,，依法對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力,。合同簽訂后，馮玉梅履行了給付價(jià)款的義務(wù),，新宇公司也將商鋪交付給馮玉梅使用,。后由于他人經(jīng)營(yíng)不善，致使時(shí)代廣場(chǎng)兩次停業(yè),，該廣場(chǎng)內(nèi)的整體經(jīng)營(yíng)秩序一直不能建立,，雙方當(dāng)事人通過(guò)簽訂合同想達(dá)到的營(yíng)利目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，這是在簽訂合同時(shí)雙方當(dāng)事人沒(méi)有預(yù)料也不希望出現(xiàn)的結(jié)局,。合同法第五條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù),。”第六條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利,、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,。”原告新宇公司在回收了大部分業(yè)主的商鋪后,，擬對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)重新進(jìn)行規(guī)劃布局,，爭(zhēng)取再次開(kāi)業(yè),。被告馮玉梅堅(jiān)持新宇公司必須按每平方米30萬(wàn)元的高價(jià)回收其商鋪，否則就要求繼續(xù)履行商鋪買(mǎi)賣(mài)合同,。雖經(jīng)調(diào)解,，由于雙方當(dāng)事人互不信任，不能達(dá)成調(diào)解協(xié)議,，以至新宇公司的6萬(wàn)平方米建筑和馮玉梅的22．50平方米商鋪均處于閑置狀態(tài),。考慮到馮玉梅所購(gòu)商鋪,，只是新宇公司在時(shí)代廣場(chǎng)里分割出售的150余間商鋪中的一間,。在以分割商鋪為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方對(duì)商鋪享有的權(quán)利,，不能等同于獨(dú)立商鋪,。為有利于物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買(mǎi)方行使權(quán)利必須符合其他商鋪業(yè)主的整體意志?，F(xiàn)在時(shí)代廣場(chǎng)的大部分業(yè)主已經(jīng)退回商鋪,，支持新宇公司對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)重新規(guī)劃布局的工作，今后的時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)不再具有商鋪經(jīng)營(yíng)的氛圍條件,。馮玉梅以其在時(shí)代廣場(chǎng)中只占很小比例的商鋪,，要求新宇公司繼續(xù)履行本案合同，不僅違背大多數(shù)商鋪業(yè)主的意愿,，影響時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)整體功能的發(fā)揮,，且由于時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)失去了精品商鋪的經(jīng)營(yíng)條件，再難以通過(guò)經(jīng)營(yíng)商鋪營(yíng)利,，繼續(xù)履行實(shí)非其本意,。考慮到時(shí)代廣場(chǎng)位于鬧市區(qū),，現(xiàn)在僅因雙方當(dāng)事人之間的互不信任而被閑置,，這種狀況不僅使雙方當(dāng)事人的利益受損，且造成社會(huì)財(cái)富的極大浪費(fèi),，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。從衡平雙方當(dāng)事人目前利益受損狀況和今后長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，依照公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,，盡管雙方當(dāng)事人之間存在的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系合法有效,，盡管馮玉梅在履行合同過(guò)程中沒(méi)有任何違約行為，本案的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同也應(yīng)當(dāng)解除,。

鑒于被告馮玉梅在履行商鋪買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò),，在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同解除后,，其因商鋪買(mǎi)賣(mài)合同而獲得的利益必須得到合理充分的補(bǔ)償,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是

保證馮玉梅能在與時(shí)代廣場(chǎng)同類(lèi)的地區(qū)購(gòu)得面積相同的類(lèi)似商鋪,。原告新宇公司同意在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同解除后，除返還馮玉梅原付的購(gòu)房?jī)r(jià)款,、賠償該商鋪的增值款外,，還給馮玉梅補(bǔ)款48萬(wàn)元，這一數(shù)額足以使馮玉梅的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少,，應(yīng)予確認(rèn),。

據(jù)此，南京市玄武區(qū)人民法院于20xx年4月30日判決：

一,、原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同予以解除,；

二、被告馮玉梅給原告新宇公司返還時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)編號(hào)2b050的商鋪,，于本判決生效之日起10日內(nèi)交付,；

三、原告新宇公司返還被告馮玉梅的商鋪價(jià)款368 184元,，賠償馮玉梅商鋪的增值額163

516元,，合計(jì)531 700元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清,；

四,、原告新宇公司賠償被告馮玉梅逾期辦理房屋權(quán)屬登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失48萬(wàn)元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清,。

本案案件受理費(fèi)7867元,、評(píng)估費(fèi) 2650元，由原告新宇公司負(fù)擔(dān),。

一審宣判后,，馮玉梅不服，向南京市中級(jí)人民法院提起上訴,。理由是：一,、一審已經(jīng)認(rèn)定雙方之間的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，但卻在既不是當(dāng)事人協(xié)商一致解除,、也不存在法定解除條件的情況下,，僅憑被上訴人提出的履行合同會(huì)對(duì)其重新規(guī)劃布局造成影響為由，就判決解除合法有效的合同,，于法無(wú)據(jù),。二、情勢(shì)變更原則是指合同依法成立后,，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了不可預(yù)見(jiàn)的情況變更,，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，或繼續(xù)維持合同原有效力則顯失公平，從而允許變更或解除合同,。本案不存在這種情況,。首先，時(shí)代廣場(chǎng)整體長(zhǎng)期歇業(yè),、巨額資金閑置,，是被上訴人經(jīng)營(yíng)、管理不善,，經(jīng)營(yíng)策略錯(cuò)誤等自身過(guò)錯(cuò)造成的,。其次，在開(kāi)發(fā),、銷(xiāo)售和出租商鋪時(shí),，對(duì)因經(jīng)營(yíng)管理不善而導(dǎo)致資產(chǎn)閑置的風(fēng)險(xiǎn)，被上訴人應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn),，不屬于情勢(shì)變更原則所指的情勢(shì),。如果將這種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)歸類(lèi)于變更的情勢(shì)，那么購(gòu)房后房?jī)r(jià)下跌,，上訴人也就可以以房?jī)r(jià)下跌,、情勢(shì)變更為由要求被上訴人退房，那么契約的穩(wěn)定性及合同的誠(chéng)實(shí)信用則無(wú)從談起,。再次,，即使繼續(xù)履行合同會(huì)給被上訴人帶來(lái)不利，這也是經(jīng)濟(jì)交往中的正常損失,，是被上訴人在訂約時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的,、且應(yīng)當(dāng)由其自己承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)履行合同,，不會(huì)出現(xiàn)顯失公平的后果,。因此，本案不適用情勢(shì)變更原則,。三,、因被上訴人經(jīng)營(yíng)不善造成的后果，與上訴人之間沒(méi)有任何關(guān)系,。即使為了維護(hù)被上訴人的利益,，使其避免損失，也應(yīng)當(dāng)由被上訴人與上訴人自愿協(xié)商,，通過(guò)公平買(mǎi)賣(mài)的辦法來(lái)解決,，不能借助國(guó)家強(qiáng)制力來(lái)實(shí)現(xiàn)。一審為維護(hù)被上訴人的商業(yè)利益,、公司利益,，通過(guò)司法程序強(qiáng)制解除合同,，是錯(cuò)誤的。四,、商鋪是上訴人的私有財(cái)產(chǎn),，不經(jīng)上訴人許可，被上訴人無(wú)權(quán)對(duì)上訴人的私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),。一審根據(jù)被上訴人的申請(qǐng)，委托估價(jià)師事務(wù)所對(duì)上訴人的商鋪進(jìn)行估價(jià),，估價(jià)的結(jié)果令上訴人無(wú)法接受,。被上訴人的48萬(wàn)元，不能補(bǔ)償上訴人因此蒙受的損失,。況且上訴人并未對(duì)一審法院提出退還房款,、賠償增值款、追究違約責(zé)任等請(qǐng)求,，一審法院在沒(méi)有當(dāng)事人請(qǐng)求的情況下作出的判決,，違背了法律規(guī)定。綜上,，一審判決適用法律不當(dāng),，請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，改判被上訴人實(shí)際履行合同,，為上訴人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),，并負(fù)擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

被上訴人新宇公司答辯稱(chēng)：一審依照合同法第五條、第六條作出解除雙方合同的判決是正確的。本案訟爭(zhēng)房屋已被拆除,，事實(shí)上無(wú)法繼續(xù)履行合同,。一審并未適用情勢(shì)變更原則，也未維護(hù)被上訴人的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和公司利益,。在本案中，被上訴人同意向上訴人支付的違約金和賠償金，足以保證上訴人的利益不受侵害,。二審應(yīng)當(dāng)維持原判。

南京市中級(jí)人民法院經(jīng)審理,，確認(rèn)一審查明的事實(shí)屬實(shí),。另查明，被上訴人新宇公司已取得本市中山路18號(hào)的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證,，現(xiàn)正在對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)進(jìn)行整體布局調(diào)整的施工,。

二審審理中，南京市中級(jí)人民法院主持雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解,。被上訴人新宇公司表示,，可以在本市同類(lèi)地區(qū)為上訴人馮玉梅購(gòu)買(mǎi)同等面積的門(mén)面房；馮玉梅要求，新宇公司應(yīng)當(dāng)在原地點(diǎn)給其安置同等面積的門(mén)面房,，并給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，或者在本市同類(lèi)地區(qū)給其補(bǔ)償80平方米的門(mén)面房。因雙方各執(zhí)己見(jiàn),，致調(diào)解不成,。后新宇公司表示，愿意在一審基礎(chǔ)上再給馮玉梅補(bǔ)償各種經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元,。

二審應(yīng)解決的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：1．一審判決解除合同是否正確2．在權(quán)利人沒(méi)有提出請(qǐng)求的情況下,，一審在解除合同的判決中一并判決義務(wù)人給權(quán)利人賠償，是否符合程序南京市中級(jí)人民法院認(rèn)為：

上訴人馮玉梅與被上訴人新宇公司簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合法有效,。新宇公司在合同約定的期限內(nèi)未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),，已構(gòu)成違約，又在合同未依法解除的情況下，將2b050商

鋪的玻璃幕墻及部分管線(xiàn)設(shè)施拆除，亦屬不當(dāng),。合同法第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。”從這條規(guī)定看,，當(dāng)違約情況發(fā)生時(shí),，繼續(xù)履行是令違約方承擔(dān)責(zé)任的首選方式,。法律之所以這樣規(guī)定，是由于繼續(xù)履行比采取補(bǔ)救措施,、賠償損失或者支付違約金,，更有利于實(shí)現(xiàn)合同目的,。但是,，當(dāng)繼續(xù)履行也不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí),，就不應(yīng)再將其作為判令違約方承擔(dān)責(zé)任的'方式。合同法第一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的,，對(duì)方可以要求履行,，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行,；(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高,；(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行,。”此條規(guī)定了不適用繼續(xù)履行的幾種情形,，其中第(二)項(xiàng)規(guī)定的“履行費(fèi)用過(guò)高”,，可以根據(jù)履約成本是否超過(guò)各方所獲利益來(lái)進(jìn)行判斷。當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財(cái)力,、物力超過(guò)合同雙方基于合同履行所能獲得的利益時(shí),，應(yīng)該允許違約方解除合同，用賠償損失來(lái)代替繼續(xù)履行,。在本案中,，如果讓新宇公司繼續(xù)履行合同,，則新宇公司必須以其6萬(wàn)余平方米的建筑面積來(lái)為馮玉梅的22．50平方米商鋪提供服務(wù)，支付的履行費(fèi)用過(guò)高,；而在6萬(wàn)余平方米已失去經(jīng)商環(huán)境和氛圍的建筑中經(jīng)營(yíng) 22．50平方米的商鋪,，事實(shí)上也達(dá)不到馮玉梅要求繼續(xù)履行合同的目的。一審衡平雙方當(dāng)事人利益,，判決解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同,，符合法律規(guī)定，是正確的,。馮玉梅關(guān)于繼續(xù)履行合同的上訴理由,，不能成立。

考慮到上訴人馮玉梅在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的履行過(guò)程中沒(méi)有任何違約行為,，一審在判決解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同后,，一并判決被上訴人新宇公司向馮玉梅返還商鋪價(jià)款,、賠償商鋪增值款，并向馮玉梅給付違約金及賠償其他經(jīng)濟(jì)損失,。這雖然不是應(yīng)馮玉梅請(qǐng)求作出的判決,，但此舉有利于公平合理地解決糾紛，也使當(dāng)事人避免了訟累，并無(wú)不當(dāng),。在二審中,，新宇公司表示其愿給馮玉梅增加20萬(wàn)元賠償款,，應(yīng)當(dāng)允許。

據(jù)此,，南京市中級(jí)人民法院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定,，于20xx年9月6日判決：

一、維持南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第一,、二,、三項(xiàng)；

二,、變更南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第四項(xiàng)為：被上訴人新宇公司賠償上訴人馮玉梅逾期辦理房屋權(quán)屬登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失68萬(wàn)元,，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。

二審案件訴訟費(fèi)7867元,，由被上訴人新宇公司負(fù)擔(dān),。

本判決為終審判決。

解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)篇十一

供方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

需方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)節(jié)電器產(chǎn)品事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品清單：

二、甲方的權(quán)利和責(zé)任：甲方有權(quán)了解乙方的用電設(shè)備的詳細(xì)資料,。甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方相關(guān)人員進(jìn)行設(shè)備使用操作培訓(xùn),。

三、乙方的權(quán)利和責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)提供甲方需要的各用電設(shè)備的詳細(xì)資料,。乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的條款如期支付貨款給甲方,。

四、運(yùn)輸和安裝：甲方負(fù)責(zé)將設(shè)備運(yùn)輸至乙方指定的地點(diǎn),，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。如需甲方安裝調(diào)試設(shè)備，乙方需支付設(shè)備的安裝調(diào)試材料費(fèi),。為合同總金額的5%,。如乙方為非____區(qū)域內(nèi)客戶(hù)，則甲方技術(shù)服務(wù)人員的相關(guān)差旅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

五,、付款方式：

1、乙方需預(yù)付合同總金額的%,，合計(jì)元給甲方,。設(shè)備安裝調(diào)試完成后日內(nèi)支付合同總金額的%，合計(jì)元給甲方,。

2,、付款方式一律以銀行匯款、貸記憑證或支票形式支付,，甲方不收取現(xiàn)金,，否則后果自負(fù)。

六,、售后服務(wù)：甲方銷(xiāo)售之產(chǎn)品,，主機(jī)出現(xiàn)故障________年內(nèi)包換。甲方銷(xiāo)售之產(chǎn)品,，如屬甲方選用其他廠(chǎng)家之產(chǎn)品由甲方系統(tǒng)集成,，則按照該廠(chǎng)家的售后服務(wù)條款執(zhí)行。以上條款若屬乙方使用不當(dāng)或由不可抗因素造成,，則不屬于質(zhì)保范圍,。甲方銷(xiāo)售之產(chǎn)品實(shí)行________年保修，質(zhì)保期后相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

七,、違約責(zé)任：甲方產(chǎn)品安裝調(diào)試后節(jié)電率達(dá)不到預(yù)期效果，節(jié)電率每下降一個(gè)百分點(diǎn),，售價(jià)也同比例下調(diào),。乙方必須按合同規(guī)定條款支付貨款，如拖延不付,，甲方有權(quán)拆走設(shè)備,，乙方必須賠付合同金額30%的違約金給甲方。

八,、其它事項(xiàng)：本合同雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

九,、備注條款：

甲方：乙方：

銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)：

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：

電話(huà)：電話(huà)：

公司地址：公司地址：

合同章：合同章：

簽訂人：簽訂人：

日期：日期

解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)篇十二

出賣(mài)人：

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話(huà)：

委托代理人：

聯(lián)系電話(huà)：

風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣(mài)方身份

購(gòu)房交易中的賣(mài)方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人,。請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣(mài)方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購(gòu)買(mǎi)行為無(wú)效,，產(chǎn)生不必要的糾紛,，甚至遭遇詐騙，損失大筆購(gòu)房款,！

如需了解核實(shí)賣(mài)方身份的具體方式,，建議您咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師,。

買(mǎi)受人：

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話(huà)：

委托代理人：

聯(lián)系電話(huà)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商鋪達(dá)成如下協(xié)議：

出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_____________________,。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自_____年____月____日至____年____月____日,。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，現(xiàn)定名/暫定名_____,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______，施工許可證號(hào)為_(kāi)___________,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為現(xiàn)房/預(yù)售商品房,。預(yù)（銷(xiāo)）售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______________,。

風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況

除正?？紤]房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,，買(mǎi)方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況,，如：土地使用權(quán)類(lèi)型、使用期限,、土地及房屋用途,、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況,、房屋是否存在抵押,、出租、查封,、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓,、列入拆遷范圍，等等,。

否則,，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買(mǎi)方帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪,，其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一,，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

地下一層號(hào)商鋪：

該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要,。

該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為地下一層。

該商鋪合同約定建筑面積共平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

平方米,。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：

該商鋪單價(jià)為（幣）每平方米元,，總金額（幣）千百拾萬(wàn)千百____拾元整。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

（1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；

（2）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,，買(mǎi)受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款；

（3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,，出賣(mài)人按約定的單價(jià)返還買(mǎi)受人,。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息,。

買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足,；超出部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,；絕對(duì)值超出部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

面積誤差比=

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

鑒于人防工程的特殊性,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ),。

風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間,。如首付款,、尾款的支付比例,、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,，較好地維護(hù)自身權(quán)益,。

盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣(mài)方指定的賣(mài)方本人銀行賬號(hào)的方式來(lái)付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn),，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇,。如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證,。

買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：

1,、一次性付款

買(mǎi)受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人給予買(mǎi)受人占付款金額%的優(yōu)惠,，即實(shí)際付款額為（__________幣）_千百拾萬(wàn)千百拾元整,。

2、分期付款

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：,，帳號(hào)：_________）

（1）年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,，計(jì)（__________幣）千百拾萬(wàn)千百____拾元整；

（2）年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)（__________幣）千百拾萬(wàn)千百____拾元整,。

3、按揭付款

（1）買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)（__________幣）千百拾萬(wàn)千百____拾元整,；

（2）買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)（__________幣）千百拾萬(wàn)千百____拾元整,；

（3）買(mǎi)受人付清前述首付款后,，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。

4,、其他方式

風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為,。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利,，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等,。

1,、買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：

按逾期時(shí)間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金,，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,。

2、買(mǎi)受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。

3,、經(jīng)過(guò)銀行審查后,，銀行不能為買(mǎi)受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買(mǎi)受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣(mài)人付清房款,；否則,，買(mǎi)受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買(mǎi)受人使用：

1,、該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2、該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

3,、該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5,、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

（1）遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買(mǎi)受人的；

（2）因重大政策性影響或其他特殊情況,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)通知買(mǎi)受人的,；

除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買(mǎi)受人使用,，按下列方式處理：

按逾期時(shí)間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過(guò)日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金,，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

（1）該商鋪結(jié)構(gòu)形式,、戶(hù)型、空間尺寸,、朝向,；

（2）___________________________________________。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

商鋪達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。

由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的,，視為交付,，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買(mǎi)受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。

出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣(mài)人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。

出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

出賣(mài)人交付使用的商鋪的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第__種方式處理：

1,、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

2,、經(jīng)雙方選定的鑒定部門(mén)確認(rèn)后，由出賣(mài)人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn),，或賠償差價(jià),。

3、_________________________,。

出賣(mài)人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、供水,、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件,；

2、電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件,；

3其它：________________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、_________________________,。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣(mài)人的責(zé)任,，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

1,、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買(mǎi)受人損失,。

2、買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金,。

3、______________________________________,。

雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等（見(jiàn)附件三）。

在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān),。

1,、前期物業(yè)公司由出賣(mài)人選擇，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買(mǎi)受人的各項(xiàng)權(quán)利,；買(mǎi)受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。

2,、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年月日至年月日,，期限屆滿(mǎn)后，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,，重新選擇物業(yè)公司,。

3、物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月日以前開(kāi)始，以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。

1,、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專(zhuān)用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣(mài)人,；

2,、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣(mài)人；

3,、本合同所規(guī)定的書(shū)面通知是指以郵寄,、公告等方式或直接以書(shū)面方式告知對(duì)方，以郵寄或公告方式通知的,，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知,，郵寄后日或公告后日視為通知到達(dá)之日。

4,、___________,。

買(mǎi)受人的房屋僅作使用，買(mǎi)受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng),，使用期間買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：

1,、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

2,、依法向____________人民法院起訴,。

本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）,。

合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同連同附件共_____頁(yè),，一式____份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣(mài)人____份,，買(mǎi)受人______份,。

本合同自雙方簽訂之日起生效。

自本合同生效之日起90天內(nèi),，由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案,。

出賣(mài)人（簽章）：

法定代表人：

委托代理人：

日期：

受人（簽章）：

法定代表人：

委托代理人：

日期：

解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)篇十三

商鋪出售是商鋪所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般商鋪購(gòu)買(mǎi)者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)證,，商鋪的產(chǎn)權(quán)總共有40年,，商鋪產(chǎn)權(quán)人擁有商鋪處置權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益,。

那么如何簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同呢?簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同是最重要的一步,。其中，合同中明確約定公攤的面積,、明確約定交房的期限,、明確注意物業(yè)管理問(wèn)題、注意相鄰權(quán)的問(wèn)題,、明確約定商鋪的交房條件等詳細(xì)相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文,。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商鋪的同時(shí)，有必要讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決之道,，這樣購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)中,，遇到諸如商鋪公攤問(wèn)題時(shí)，不至于陷入被動(dòng),。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定,，并約定一旦逾期交房時(shí),，開(kāi)發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)房者的租金損失。

相對(duì)于住宅而言,，商用物業(yè)(尤其是商鋪)因經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)各異,，物業(yè)的屬性呈現(xiàn)多樣性，因此商用物業(yè)(尤其是商鋪)單獨(dú)成立業(yè)主委員會(huì)的可能性很少,、難度較大。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié),。因此購(gòu)房者在購(gòu)置商鋪時(shí),，不要輕易和開(kāi)發(fā)商簽定物業(yè)管理合同。

在物業(yè)日常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,，有關(guān)商鋪相鄰權(quán)的紛爭(zhēng)也時(shí)有發(fā)生,。購(gòu)房者在購(gòu)置商鋪之前，應(yīng)了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃,，做到宜細(xì)不宜粗,，明確好物業(yè)的通風(fēng),、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等,，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭(zhēng),。

商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局,、樓板承重,、停車(chē)位、消防,、廣告位,、客貨梯、出入口,、通透性、展示面,、柱距,、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗(yàn)收,。

以上就是對(duì)“如何簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同”的一些介紹,。商鋪交易隨著城市的發(fā)展越來(lái)越頻繁，發(fā)生商鋪買(mǎi)賣(mài)糾結(jié)的情況也常常發(fā)生,，而商鋪交易糾結(jié)一般情況下標(biāo)的都比較大,，糾紛解決也比較麻煩，我們?cè)谂龅竭@類(lèi)糾紛時(shí),，最好向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢(xún),，以免受到更多的損失。

解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)篇十四

甲方(賣(mài)方)： 身份證號(hào)：

乙方(買(mǎi)方)： 身份證號(hào)：

甲,、乙雙方就位于昆明市三市街金碧輝煌大廈一層1060號(hào)_(注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買(mǎi)賣(mài)事宜,，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定,，雙方在遵循平等自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條 甲,、乙雙方協(xié)商一致,，乙方受讓甲方位于 的商鋪現(xiàn)房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商鋪)，商鋪具體狀況如下：

(1) 產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 ,，土地使用權(quán)證號(hào)為 ,。

(2) 商鋪?zhàn)湓?昆明市三市街金碧輝煌大廈一層1060號(hào)_,，結(jié)構(gòu)為 ;

(3) 商鋪產(chǎn)權(quán)面積 14.5 平方米,。

(4) 商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 國(guó)有 ，國(guó)有土地使用權(quán)以 出讓 方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為 ,，租期截止為 ,，租金為 ，具體詳見(jiàn)租賃合同),。 以上系甲方對(duì)商鋪基本情況的陳述,，甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán),、處分權(quán)和收益權(quán),，亦不存在其他人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ),，決定整體買(mǎi)受上述商鋪,。

甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書(shū)面同意的情況下不得展期,、續(xù)租,。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金,。

第二條 各方承諾及保證

甲方承諾并保證：擁有座落于_昆明市三市街金碧輝煌大廈一層1060號(hào)_商鋪的所有權(quán),，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán),、抵押權(quán),、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒(méi),、其它限制交易等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān),。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

第三條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，該商鋪單價(jià)為44827.62元/m(大寫(xiě)肆萬(wàn)肆仟捌佰貳拾柒點(diǎn)陸元/ m2)，總金額人民 幣650000.00元整(大寫(xiě)陸拾伍萬(wàn)元整 ) ,。

乙方的付款方式和付款期限：

甲方應(yīng)在合同生效后，乙方在商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完的當(dāng)日將陸拾伍萬(wàn)元整一并付清給甲方,。

第四條 上述商鋪的過(guò)戶(hù)費(fèi)用按政府的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān),。

第五條 甲,、乙雙方對(duì)商鋪的責(zé)任界定以過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，過(guò)戶(hù)前所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、租金等)由甲方承擔(dān)或享有;過(guò)戶(hù)后所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、租金等)由乙方承擔(dān)或享有,。

第六條 甲方于商鋪過(guò)戶(hù)至乙方后3日內(nèi)將商鋪交付乙方，具體方式為：甲方以書(shū)面方式告知商鋪承租人——商鋪的出租人已變更為乙方,，甲方須得到商鋪承租人的書(shū)面確認(rèn),，并且將該書(shū)面確認(rèn)交與乙方，甲方保證承租人從告知之日起開(kāi)始向乙方繳納商鋪?zhàn)饨稹?/p>

第七條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、甲方保證,，擁有上述商鋪之完全所有權(quán)，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵;

2,、甲方負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需要的各種證件,、材料，并承擔(dān)逾期提供或材料短缺,、錯(cuò)誤給乙方造成的損害賠償責(zé)任;

第八條 乙方權(quán)利義務(wù)：

1,、乙方已經(jīng)對(duì)上述商鋪的坐落、面積,、質(zhì)量等狀況做了充分了解,，自愿購(gòu)買(mǎi)該商鋪;

2、乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間及方式,，履行付款義務(wù);

3,、乙方應(yīng)依約及時(shí)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若因乙方原因造成延遲或不能辦理,，乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任,。

第九條、違約責(zé)任

如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o(wú)法按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)給乙方,，視為甲方重大違約,，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)及利息(自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止)外,，還應(yīng)向乙方支付違約金10萬(wàn)元,。

如因乙方原因?qū)е律啼仧o(wú)法與甲方履行合同(即過(guò)戶(hù)至乙方)，視為乙方重大違約,，甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付違約金10萬(wàn)元。

第十條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。

第十一條 合同未盡事宜,，經(jīng)協(xié)商一致,，雙方可以訂立

補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

第十二條 本合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效,。

甲方： 乙方：

住所地：住所地：

電話(huà)：電話(huà)：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

年 月 日 年 月 日

解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)篇十五

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

聯(lián)系電話(huà)：

郵政編碼：

買(mǎi)受人姓名：身份證：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人以出讓方式取得位于工業(yè)路南首東側(cè)地塊的土地使用權(quán),。該地塊土地面積為80畝,，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限50年,。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【暫定名】“六佳溫泉度假村”商鋪,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:惠規(guī)建字10―029;建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為;地字第3710―056號(hào),。

第二條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的工業(yè)路南首號(hào)沿街商鋪，該商鋪用途為商住兩用,，屬磚混結(jié)構(gòu),，層高為10.7米，建筑層數(shù)為地上層,，建筑面積約_____平方米,最終按房管局?jǐn)?shù)據(jù)為準(zhǔn),。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

按建筑面積計(jì)算，該商品房層均價(jià)每平方米(人民幣)______元,，總金額(人民幣)___元,。大寫(xiě)：__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

第四條面積確認(rèn)及面積差異處理

本條規(guī)定以【建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以實(shí)際面積雙方確認(rèn)為準(zhǔn)，房款多退少補(bǔ),。

第五條付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列種方式按期付款(以出賣(mài)人財(cái)務(wù)收款收據(jù)為依據(jù)，交款后履行本合同),。

1.一次性付款：簽約三天內(nèi)將房款一次性付清(按每平方米元),。

2.分期付款：簽約時(shí)三天內(nèi)付合同價(jià)款40%，房屋結(jié)構(gòu)封頂付合同價(jià)款40%,，余額20%交鑰匙當(dāng)天付清(按每平方米元)

3.其他方式：,。

第六條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

(1)逾期在10日(含10日)之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過(guò)20日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款5%向出賣(mài)人支付違約金,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

(3)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商鋪后,，原則上不得換房,，確有特殊原因換房時(shí)，應(yīng)向出賣(mài)人提交換房申請(qǐng),，并在已交購(gòu)房款中扣出10000元,，作為給出賣(mài)人的換房補(bǔ)償。受買(mǎi)人申請(qǐng)退房，已交購(gòu)房款甲方不予返還,。雙方所簽訂《售房合同》失效并作廢,。

(4)買(mǎi)受人在交納部分購(gòu)房款后，不再按雙方合同規(guī)定交納房款的,，以買(mǎi)受所留電話(huà)為聯(lián)系方式,，在出賣(mài)人發(fā)出通知或自應(yīng)交購(gòu)房款之日起滿(mǎn)30天仍未交納款項(xiàng)的，雙方所簽訂的《售房合同》失效作廢,，出賣(mài)人有權(quán)對(duì)該房屋做出處理,。

第七條交付標(biāo)準(zhǔn)與期限

炕付標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在___年___月___日前,，將符合本合同約定的商鋪交付買(mǎi)受人使用：如遇下列特殊原因,，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買(mǎi)受人的,。

2.不可抗拒政策變化等非出賣(mài)人原因引起工期延誤,。

3.買(mǎi)受人沒(méi)有如期付清房款的。

第八條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外,，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買(mǎi)受人使用,，以買(mǎi)受人己交房款為基數(shù)，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止由出賣(mài)方按銀行同期袋款利率計(jì)算利息向買(mǎi)受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第九條商鋪交接

商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人通知(以售樓處通知為期限)買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。領(lǐng)取商鋪鑰匙,。雙方進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單,。

由于買(mǎi)受人原因,，未能按期交付，逾期視為交付,，自交房之日起,，出賣(mài)人按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。買(mǎi)受人如未交清合同約定的全部房款,，商鋪鑰匙不予領(lǐng)取,。除支付違約金外，買(mǎi)受人按時(shí)向出賣(mài)人支付物業(yè)管費(fèi),，期限屆滿(mǎn),，按本合同第六條第4項(xiàng)執(zhí)行。

第十條保修責(zé)任

房屋工程質(zhì)量必須符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),，經(jīng)質(zhì)檢部門(mén)驗(yàn)收合格后，方可使用。出賣(mài)方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)質(zhì)量保修,，因不可抗力和非出賣(mài)人原因造成的損壞,，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任。出賣(mài)人可協(xié)助維修,，但費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。

第十一條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，否則一切損失由出賣(mài)人承擔(dān),。

第十二條該商鋪能滿(mǎn)足商住兩用的條件,，保修期限為6個(gè)月。買(mǎi)受方入住后不得擅自改變房屋的整體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。需要裝修的業(yè)主必須經(jīng)物業(yè)同意后方裝修,。除本合同及其附件另有規(guī)定外,，買(mǎi)受方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),、自覺(jué)遵守小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定,。

第十三條雙方約定事項(xiàng)：

1.該商鋪的屋面使用權(quán)由出賣(mài)人統(tǒng)一管理。

2.該商鋪的外墻面使用權(quán)由出賣(mài)人統(tǒng)一管理,。

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)屬出賣(mài)人,。

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)屬出賣(mài)人。

第十四條特別約定

1,、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后18月內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，買(mǎi)受人有權(quán)利退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的15%賠償買(mǎi)受人損失(退房時(shí)買(mǎi)受人的裝修搬遷等費(fèi)用自理)買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的3%向買(mǎi)受人支付違約金。

2,、出賣(mài)人自交房后協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及銀行貸款所需手續(xù),，各相關(guān)稅費(fèi)及銀行利息由買(mǎi)受人承擔(dān)，并執(zhí)行其相關(guān)部門(mén)的規(guī)定,。

3,、按銀行有關(guān)規(guī)定審批貸款未能通過(guò)，則買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件轉(zhuǎn)為分期或一次性付款,。選擇分期限付款優(yōu)惠額度自動(dòng)取消,，分期或一次性付款必須在七日內(nèi)辦理完，否則視為違約，買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任,。

4,、國(guó)家規(guī)定的所有權(quán)證書(shū)的工本費(fèi)。

5,、市政衛(wèi)生費(fèi),、熱力公司規(guī)定的曖氣費(fèi)、燃?xì)馐褂觅M(fèi)及有線(xiàn)電視初裝,，各設(shè)施的開(kāi)口費(fèi),。

6、國(guó)家規(guī)定的契稅,。

7,、國(guó)家規(guī)定的房屋維修基金。

8,、國(guó)家規(guī)定的交易費(fèi)用(交易稅,、測(cè)繪稅、印花稅等),。

9,、其他按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)有買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用。

上述費(fèi)用在接通之后,，由買(mǎi)受人一次交清,。

第十五條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向惠民縣人民法院起訴。

第十六條本合同未盡事宜,，可允許雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十七條本合同、空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力,。

第十八條本合同連同附件共陸頁(yè),，一式三份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：出賣(mài)人兩份,，買(mǎi)受人一份。

出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：

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