在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧。

物業(yè)服務合同糾紛 物業(yè)服務合同 免費篇一

乙方：

甲方系xx人企業(yè),，為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織,，為社會提供勞動服務。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務,，促進xx事業(yè)的發(fā)展,，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。 為了保護雙方的合法權益,，明確雙方的權利與義務，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條 承包的內(nèi)容,、面積、地點

甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負責該物業(yè)的管理,、日常維護等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年,，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條 承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

2,、承包費采用分期付款的方式,，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權利義務

1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導,，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理,，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。

2,、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費,，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。

3,、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應當選派不得少于

人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護,，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案,。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。

5,、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員,，否則甲方有權解除本合同,。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導,，按甲方的要求進行管理和日常維護工作,。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強安全生產(chǎn)意識,，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同,。

9,、乙方應根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條 獎勵與處罰

1,、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的,，均應賠償守約方所造成的損失,。

2、甲方有權根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰,。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3,、若乙方不服從甲方的,、指導,、管理與監(jiān)督，甲方有權單方宣布解除本承包合同,，未付承包費不再支付,。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具,、設施等,，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴重者,，移交公安機關處理。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災害,，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實后，甲方應據(jù)實減免乙方的義務,。

第七條 其他事項

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系,，而不認為與甲方存在勞動關系,，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務,。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣),。

3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元,，共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用,。

4、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同,。

5,、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商,，做出補充約定,，補充約定與本合同具有同等效力。

6,、 如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應當協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

物業(yè)服務合同糾紛 物業(yè)服務合同 免費篇二

隨著人們對居住環(huán)境要求的提高，物業(yè)管理公司的作用愈發(fā)突顯,。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)第21條的規(guī)定,，前期物業(yè)服務合同是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,，由建設單位與選聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂的書面合同,。由于辦理房屋產(chǎn)權證需要一定時間,，前期物業(yè)服務合同中的物業(yè)服務費用通常按照房屋買賣合同中載明的房屋建筑面積計算,，而這一面積往往與房屋產(chǎn)權證載明的房屋實際建筑面積略有差異，而實踐中,，當事人爭議的物業(yè)服務費用與房屋面積的認定有密切關系,。

從我國立法和實踐的角度考慮，可以將前期物業(yè)服務合同大致分為三類.:

第一類是《條例》第21條規(guī)定的,，建設單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)雙方簽訂的前期合同,。結合《條例》第25條規(guī)定“前期物業(yè)管理協(xié)議作為業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》的組成部分”，業(yè)主在接受房屋買賣合同的同時,，也須承認前期物業(yè)服務合同的效力,。

第二類是開發(fā)商與業(yè)主簽訂的前期合同。這類物業(yè)合同在實踐中并不常見,，在《條例》中也沒有體現(xiàn),。

第三類是開發(fā)商自行指定的物業(yè)管理人與業(yè)主簽訂的前期合同。這類前期合同規(guī)定了物業(yè)管理公司與業(yè)主的權利義務關系,，這類糾紛在實踐中最為常見,，通常是物業(yè)管理公司與業(yè)主對物業(yè)服務費用的爭議。

《條例》對于物業(yè)管理方式僅推行了“市場型專業(yè)化管理模式”,即單一的由物業(yè)管理公司管理,，各省,、市、自治區(qū)大都以《條例》為基礎,，根據(jù)實際狀況制定并實施地方性法規(guī)和規(guī)章以及地方行政性文件,。因此在現(xiàn)有的物業(yè)服務管理模式下，關于前期物業(yè)服務費用的具體內(nèi)容主要體現(xiàn)在前期物業(yè)服務合同中,。物業(yè)服務合同混合了委托,、雇傭,、保管等法律關系，雖然《條例》中21次提及“物業(yè)服務合同”,，但并沒有對合同的訂立,、效力等方面作出具體明確的規(guī)定。

筆者認為,，從適用性的角度出發(fā),，只能將條例規(guī)定的前期物業(yè)服務合同擴大到業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務合同，視為業(yè)主委托建設單位與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同,。

(一)承擔主體

就主體而言,，各省、市,、自治區(qū)大致都以某時間節(jié)點為限,，將合同約定的權利義務由建設單位轉移給業(yè)主。例如《江蘇省物業(yè)管理條例》,、《汕頭經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》,、《江西省物業(yè)管理條例》、《唐山市物業(yè)管理條例》等地方性法規(guī)和規(guī)章均以竣工后出售或交付物業(yè)買受人為時間節(jié)點《威海市實施<物業(yè)管理條例>辦法》則規(guī)定以業(yè)主入住為時間節(jié)點,。

(二)計算標準

《條例》對前期物業(yè)服務費用的計算標準沒有明確的規(guī)定,，絕大多數(shù)地方性法規(guī)和規(guī)章均規(guī)定，前期物業(yè)服務費用的計算以簽訂的前期物業(yè)服務合同內(nèi)容為標準,。在單價一定的情況下,，物業(yè)服務費用的高低與房屋面積的多少成正比，因此房屋建筑面積的認定對于物業(yè)服務費用爭議的解決至關重要,。

前期物業(yè)服務合同是建設單位與物業(yè)管理公司簽訂的,，故合同約定的房屋面積與購房合同中載明的房屋建筑面積一致。然而當房屋建筑面積發(fā)生變化時,，物業(yè)服務合同又該如何履行?此時的物業(yè)服務費用怎樣計算才公平合理?

在物業(yè)服務合同中,，房屋建筑面積關系到物業(yè)公司的服務成木，即業(yè)主需要支付的對價,。假設某建設單位與甲物業(yè)管理公司簽訂了前期物業(yè)服務協(xié)議,，約定物業(yè)服務費用按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積為標準計算。乙(自然人)購房后與甲物業(yè)公司簽訂承諾書,，同意繼續(xù)履行前期物業(yè)服務合同,。后因乙對甲物業(yè)公司的服務不滿意，拒絕繳納物業(yè)服務費,，甲公司多次催繳未果提起訴訟,。在此期間，房屋產(chǎn)權證辦理完畢，其載明的房屋實際建筑面積多于合同載明的房屋建筑面積,。

筆者認為,，要合理的認定前期物業(yè)服務合同中房屋建筑面積，就要對以下方面有一定的認識,。

(一)認定面積的標準

1.促進效率

標的的數(shù)量和質(zhì)量是合同履行必不可少的要素,。甲物業(yè)管理公司與乙簽訂了《前期物業(yè)服務協(xié)議》，但此時房屋產(chǎn)權證尚未辦理完畢,，業(yè)主和物業(yè)公司無法準確測量并確定房屋實際面積,。若待產(chǎn)權證辦理完畢才簽訂物業(yè)服務協(xié)議，不僅會影響物業(yè)公司盈利,，還會影響業(yè)主對房屋的使用權,，故合同標的面積只能以乙購房時簽訂的《房屋買賣合同》中載明的房屋面積為準，使雙方得以及時履行合同,，既符合各方利益,，又使合同更有效率。

2.考慮合同雙萬的真買意思

我國《合同法》規(guī)定,，合同各方應當按照合同約定履行義務,、行使權利。約定的基礎是當事人的真實意思表示,，只有當事人所作出的意思表示合法,、真實,，合同才具有法律約束力,。物業(yè)服務合同的內(nèi)容主要是業(yè)主要求物業(yè)管理公司為所購房屋提供物業(yè)服務，且定期支付一定的管理費用,。顯然,，物業(yè)公司提供物業(yè)服務的成木以房屋實際面積為基礎，業(yè)主也希望物業(yè)公司的服務范圍涵蓋其所購房屋實際面積的每一平米,。上例中,，房屋的實際面積大于合同載明的房屋面積，在這種情況下,，物業(yè)公司的利益容易受到損害:相反,，若房屋的實際面積小于合同載明的房屋面積，業(yè)主作為弱勢一方,，利益更加容易受到損害,。因此，應當認為雙方簽訂物業(yè)服務合同的真實意思表示是以房屋的實際面積為物業(yè)管理費用的計算基礎,。

(二)變更標的房屋面積的時間節(jié)點

對時間節(jié)點的認定關系到雙方爭議的金額,。在此，筆者提出以下四種認定標準加以比較,。

1.以房屋產(chǎn)權證載明時間為準

這種認定標準相對比較權威和準確,。房屋產(chǎn)權證上載明的時間精確到日,，并且有公信力，雙方當事人比較容易認可,。然而,，房屋產(chǎn)權證為業(yè)主所有，若業(yè)主為少繳物業(yè)費用故意隱瞞物業(yè)公司,，則物業(yè)服務合同標的的面積無法變更,。

2.以業(yè)主收到或應當收到房屋產(chǎn)權證時間為準

這種認定標準考慮到房屋產(chǎn)權證送達業(yè)主的時間相對于辦理完畢時間往往會有延遲。業(yè)主知曉房屋實際面積變更后再進行物業(yè)服務合同的變更有利于保護弱勢的業(yè)主方的利益,。在這種情況下,，需要其他證據(jù)證明業(yè)主收到或應當收到房屋產(chǎn)權證，例如郵寄憑單等,。且不能排除因不可抗力致使業(yè)主沒有收到房屋產(chǎn)權證的情況,，這時對事實的認定就更加困難。

3.以業(yè)主告知物業(yè)公司房屋產(chǎn)權證載明的房屋實際面積的時間為準

這種認定標準考慮了物業(yè)公司和業(yè)主雙方的知情權,，對雙方都相對公平,。然而，這種標準使業(yè)主負擔了告知義務,，而告知的主動權在業(yè)主方,，故需要在合同中明文規(guī)定，否則該標準無可行性,。

4.以雙方變更物業(yè)管理服務合同的時間為準

這種認定標準充分尊重了雙方的意思自治,，將時間節(jié)點體現(xiàn)在合同中使得該標準具有法律約束力，該標準可行的前提是業(yè)主如實履行告知義務,。

前期物業(yè)服務合同中房屋建筑面積認定困難的問題普遍存在,，卻因為物業(yè)管理費用的單價較低容易被忽略。鑒于業(yè)主對房屋的使用權相對持久,，如不能合理認定房屋面積,，會給物業(yè)管理公司和業(yè)主帶來隱形的損失。

不同情況下對房屋建筑面積的測量標準可能不同,，因此,，類似的差額是不可避免的，但如果能夠完善前期物業(yè)服務合同,，考慮到合同履行過程中可能出現(xiàn)的種種情勢變化,，就能有效規(guī)避由此引發(fā)的糾紛。

建議購房者在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同時增加條文,，約定“物業(yè)服務費用的計算依據(jù)以政府部門文件載明的面積或面積衡量標準為準”,。同時，物業(yè)服務合同應當約定業(yè)主在房屋面積實際面積變更后的及時告知義務，具體的變更時間節(jié)點可由雙方自行商定,，可以依據(jù)房屋產(chǎn)權證上載明的時間,，也可以依據(jù)雙方變更服務協(xié)議的時間，但應當適當傾斜于業(yè)主作為弱勢方的利益,。如此,，合同各方就可以在標的房屋實際面積與約定面積不符時，公平誠信的繼續(xù)履行合同,，有效的避免因變更合同或啟動訴訟程序帶來的低效交易,。

物業(yè)服務合同糾紛 物業(yè)服務合同 免費篇三

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）名稱：業(yè)主大會

受委托方（以下簡稱乙方）：名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、,。

第五條共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、。

第六條共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池、泵房,、自行車棚,、。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、,。

第九條維護公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,，,。

第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,，,。

第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理,，,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務，,。

第十四條其他委托事項（1）,；（2）；（3）,。

第三章物業(yè)服務質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：1.執(zhí)行xx市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《xx市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[20xx]950號）規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準；,。

2.執(zhí)行xx市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《xx市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[20xx]950號）規(guī)定的標準二,，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準,；。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求,，具體為：

,。

第四章物業(yè)服務費用第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季,、月）收取,。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。）

其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：,；按房屋建筑面積比例分攤,。

2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整,。

3.共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示。

第十七條（適用于市場調(diào)節(jié)價）物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、月）收取,。（按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）

其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤,。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用,；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用,；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；（9）其它費用：,；。

3.（適用于包干制）物業(yè)服務費如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定,。

4.（適用于酬金制）從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的酬金。

5.（適用于酬金制）物業(yè)服務費如有節(jié)余,，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中,；如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計,；聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/（甲方選定,、乙方選定）,。

第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?.露天車位：2.車庫車位（租用）：；其中,，物業(yè)管理服務費為：車庫車位（已出售）：3.4.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第五章雙方權利義務第二十一條甲方權利義務1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃；2.檢

查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況,；3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理,；4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；5.甲方應在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：（1）竣工總平面圖,、單體建筑,、結構、設備竣工圖,、配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收資料,；（5）房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料,；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：,。

管理用房按以下方式使用：（1）乙方無償使用,；（2）。

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，督促其交納,。

8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：（1）,；（2）,。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

10.其他：,。

第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,，具有以下權利義務：1.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利,，履行本合同約定的義務,；（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外）

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同；3.組織物業(yè)的交接驗收,；4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務費用,；6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況；7.其他：,。

第二十三條乙方權利義務1.根據(jù)甲方的授權和有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務,；2.有權要求甲方,、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為,；3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,；4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、等措施,；5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況,；7.（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況,；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，應及時答復,。

8.本合同終止時,，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目,、,。

9.其他：。

第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年,；自年月日起至年月日止,。

第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方,。

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù)。

第二十七條本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方應當應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方業(yè)主（或交費義務人）也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用,。

第二十八條其他條款,。

第八章違約責任第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴重違約的,，乙方有權解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改且嚴重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的.業(yè)主通過后有權解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金,。

第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________,；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第三十四條乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權,，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第三十五條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十六條其他條款

第九章附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

1.提交_________仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的,，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。

第四十條本合同自起生效,。

甲方簽章乙方簽章

代表人：（業(yè)主委員會）代表人

年月日年月日

附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構成細