現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調著人與人,，人與事之間的關系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同糾紛案例篇一

甲方（用人單位）名稱：_____________________ 法定代表人：______________;委托代理人：_______________

乙方（勞動者）姓名：______________;性別：____________ 部門：_____________________;職位：__________________

出生年月：__________________;家庭地址：_______________ 身份證號碼：_______________;電話：____________________

根據(jù)甲乙雙方簽署的勞動合同的有關規(guī)定，為進一步明確雙方的權利和義務,，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，同意簽訂本協(xié)議，并共同遵守執(zhí)行下列條款：

一,、甲方的責任,、權利、義務：

1,、根據(jù)工作需要,，自________年____月____日至________年____月____日，乙方在進行有關（方面）的學習與培訓,，為期天,。

2、甲方為乙方提供學習（培訓）費用預計人民幣元,。

3,、甲方保證乙方在學習與培訓期間享受如下待遇：

（1）________________________________;

（2）________________________________;

（3）________________________________;

4、甲方有權對乙方的學習情況進行檢查監(jiān)督,，并對乙方在學習培訓中的不良表現(xiàn)進行懲處,。

5、甲方有權要求乙方自當期勞動合同終止日起必須為甲方服務________年,，即自________年____月____日起至________年____月____日止。服務期內,，如乙方違反培訓協(xié)議,，應將甲方支付的39;學習培訓費用及違約金按“未履行月數(shù)服務期月數(shù)”的比例退還,。

二、乙方的責任,、權利,、義務：

1、學習與培訓期間,，自覺遵章守紀,，努力學習，完成培訓任務,。

2,、若乙方因個人原因未能完成培訓任務，乙方須自己出資參加相同培訓一次,，并作為記錄記入年底績效考核中,。

3、一經(jīng)簽訂本培訓協(xié)議,，將嚴格按照培訓協(xié)議規(guī)定的年限為公司服務,。乙方無論以何種原因離開公司，將依的相關規(guī)定支付相應的培訓費用和違約金后,，方可辦理離職手續(xù),。

4、乙方學習培訓期滿,，應將畢業(yè)證合格證交人力資源本部審核,。如果成績不合格，應將甲方支付的學費按比例退還甲方,。乙方一次退還有困難的,，甲方斟情從其月總收入中扣除。

三,、雙方約定的其它事宜：

（1）___________________________;

（2）___________________________;

（3）___________________________;

四,、本協(xié)議作為甲乙雙方簽訂的勞動合同的補充文件，與合同正本具有同樣的法律效力,。

五,、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時，可由甲乙雙方協(xié)商解決,。 若雙方不能協(xié)商解決的,，雙方根據(jù)____市有關法規(guī)提請勞動爭議仲裁，必要時將通過法律途徑解決,。

六,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效,。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：________年____月____日________年____月____日 培訓后請?zhí)睿簩嶋H培訓費用為人民幣元,，違約金元。 財務（簽字）：乙方（簽字）：________年____月____日________年____月____日

物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同糾紛案例篇二

合同編號：115933

甲方：xxxxxx_ 乙方：xxxxxx_ 簽訂日期：________年____月____日 客服熱線電話：華北xx：xxx,；華____區(qū)：xxx,；華____區(qū)：xxx 客戶賬號：xxx

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方為甲方提供國內快遞運輸服務及相關費用結算事宜,，達成如下協(xié)議：

一,、雙方的責任和義務

1．甲方同意由乙方為其提供國內快遞運輸服務，和按本協(xié)議規(guī)定支付給乙方相關費用,。甲方在使用乙方服務時,，須使用乙方所提供的專屬快遞賬號，對其負保密責任,，對該帳號下發(fā)生的全部費用向乙方承擔付款責任,。

2．甲方在使用乙方快遞服務時，須正確,、認真,、如實填寫xx快遞運單，在必要時,，應向乙方提供與貨物運送有關的資料和文件,。

3．甲方應遵守國家對于禁運品的有關規(guī)定，并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國家法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的禁止或限制運輸物及其他危害運輸安全的物品，如實申報貨物品名等,。如因甲方違反本規(guī)定而造成的全部損失由甲方承擔,。

4．發(fā)件人采用由收件人或第三方付費時，應承擔因收件人或第三方拒絕付費時支付該運費及其他費用的責任,。

5．甲乙雙方必須互為對方保守商業(yè)秘密,。

6．雙方之權利義務適用xxx快遞國內運單背面所載條款以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,。因乙方責任而造成貨物損失的,，乙方需按xxx快遞國內運單規(guī)定負賠償責任。

二,、費用與結算

1．運價按照xxx《快遞服務價格表》之規(guī)定執(zhí)行,。在本協(xié)議書有效期內，xxx保留因特殊情況（如航空運費調整等）而調整價格的權利,，并通知甲方,。

2．為了規(guī)避運輸途中因自然災害等不可抗力因素和意外事件可能帶來的風險,，乙方聯(lián)合xxx保險公司推出聯(lián)合貨物運輸保險增值服務。乙方建議甲方購買,，保險費率為xxx‰,。 如甲方要為所發(fā)貨物投保時，需同時在乙方提供運單中的“保險事項”一欄中勾選“保險”項,，并注明保險金額，即甲方貨物的據(jù)實聲明價值,。若在保險責任范圍內出險,，則按聯(lián)合貨物運輸保險條款執(zhí)行。如甲方未在“保險事項”一欄中勾選“保險”項并注明保險金額,，則視為甲方不為此票貨物投保,。如此票貨物出險，則按運單背書條款執(zhí)行,。 ◇甲方保險費＝保險金額（甲方物品的據(jù)實聲明價值）215;保險費率

3．甲方可以自愿選擇購買乙方提供的簽單返還有償增值服務,，服務費用為xxx元票。如甲方選擇簽單返還服務時,，應同時在乙方提供的運單中勾選“簽單返還”項,。 乙方不承諾簽單返還時限，且返還單據(jù)不作為甲乙雙方費用結算依據(jù),。（簽單返還,，即是乙方向甲方提供的將運單簽收聯(lián)等單據(jù)返還給甲方的服務）

4．甲方可以選擇以下身份付費（可多選）： □寄件人付費

□收件人付費

□第三方付費 ◇如甲方選擇第三方付費，則須滿足以下條件：

1）須有月結協(xié)議賬號,；

2）需付款信用良好,。

5．甲方可以選擇以下費用結算方式（可多選）： □單票現(xiàn)金結算 □甲方按月與乙方結算（向月用量大于500元的客戶提供該項服務） （若甲方月用量連續(xù)三個月低于500元，經(jīng)雙方確認后改為單票現(xiàn)金結算）

6．甲乙雙方以乙方提供的費用月結對賬單做為每月雙方對賬依據(jù),，甲方應妥善保管乙方每次服務時提供的運單聯(lián)作為對帳依據(jù),。

7．甲方費用結算截止日期（請在□中單選）： □每月____日

□每月____日

□其它 （乙方會在結算截止日期后的5個工作日內將對賬單據(jù)傳達到甲方）

8．甲方月結付款日：結算月次____日 ◇付款流程：

1）甲方在收到乙方費用月結對賬單后，應于3個工作日內核對并確認,，如無異議,，甲方應根據(jù)賬單付款；如有異議,，請于收到賬單3個工作日內提出,。

2）雙方對帳完畢后，乙方應在5個工作日內向甲方提供費用發(fā)票,，同時甲方應付清款項,。

9．甲方同意采取以下支付方式：（可多選） □現(xiàn)金□支票□銀行電匯

10．甲方不得以部分款項有爭議為由拖延其它無爭議部分款項的按時支付。對有爭議的部分,，經(jīng)雙方核對并達成一致意見后,，甲方需于商議付款日結清該部分款項,。 1

1．如因甲方原因未按合同付款期付款，乙方有權按未付款項的萬分之五收取日滯納金,；并有權取消甲方在本協(xié)議下享有的費用月結待遇而改為單票現(xiàn)金結算,；乙方也有權選擇單方終止本協(xié)議，不再為甲方提供xx快遞服務,。

三,、期限 本協(xié)議有效期________年，自________年____月____日至________年____月____日,。如本協(xié)議到期,，雙方均無提出異議，則協(xié)議有效期自動順延,，以________年內為期,。

四、除按本協(xié)議第二條第10款之規(guī)定乙方單方終止協(xié)議外,，在協(xié)議執(zhí)行期間,，任何一方如提出修改或終止本協(xié)議，應提前____日以書面形式通知對方,。協(xié)議的提前終止,，不影響雙方于協(xié)議終止前已產(chǎn)生的權利和義務。

五,、其他

1．乙方向甲方提供的《快遞服務價格表》,、《xxx快遞國內運單》及其他與運送有關的規(guī)定均被視為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力,。

2．甲乙雙方若有需要改變公司名稱,、聯(lián)系方式或需搬遷離開原所在地以及其它可能影響本協(xié)議執(zhí)行的變更時，均應于變更之日起5個工作日內書面通知對方,，否則須由變更方承擔給對方造成損失的責任,。

3．本協(xié)議下的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決,，若協(xié)商不成,，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。

4．本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。自簽訂之日起生效。

六,、備注：xxxxxxxxxxxxxxxxxx_ 甲方：xxx（公章）

乙方：xxx（公章） 地址：xxx________

地址：xxx________ 電話：xxx________

電話：xxx________ 開戶銀行及賬號：_______

開戶銀行及賬號：_______ 負責人：_______（簽字）

負責人：_______（簽字

物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同糾紛案例篇三

甲方：

乙方：

為明確雙方權利義務,，保護雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī),，本著平等、自愿,、公平,、誠實信用、公序良俗的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

一,、物業(yè)概況

物業(yè)類型：辦公樓,，位置：。凈用地面積：m2,，總建筑面積：m2?？⒐と掌谀暝氯?，交付使用日期年月日。其他,。

二,、服務內容與質量標準

參照級物業(yè)服務標準（20xx年，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)）,，乙方負責該辦公樓及相關院落,、車場等的服務管理。

（一）共用部位,、共用設施設備服務管理,。共用部位，如門廳,、樓梯間,、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等,。配套設施設備,，如自來水供水系統(tǒng)、污水管,，配電設備,、照明燈具，樓內消防設施設備等,。規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理服務范圍的市政公用設施,，如室外上下水管道、化糞池,、綠化,、自行車房棚,、停車場等。

（二）衛(wèi)生保潔服務管理,。共用部位,、共用設施設備無蛛網(wǎng)浮塵。定期消毒,，四害消殺工作到位,。共用部位無亂涂、亂貼,、亂畫,、亂堆放現(xiàn)象。下水管道通暢,。垃圾清運及時,。院內環(huán)境整潔。

（三）安全防范服務管理,。24小時專人值守,，人員、車輛出入管理嚴格,、適度,，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止。院內車輛停放管理,。

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護,。花草,、樹木等綠化植物修剪養(yǎng)護及時到位,。

三、合同期限

本合同期限為年,，自年月日起至年月日止,。

四、物業(yè)服務費

物業(yè)服務費采取包干制收費形式,，最高標準（含稅）是元/月,。通常情況下，乙方每月上旬支取上個月的物業(yè)服務費,。

五,、雙方的權利義務

（一）甲方的權利義務。

1,、甲方以業(yè)主委員會身份,，維護物業(yè)使用人（辦公單位、部門）的合法權益,，接受他們的合理建議,、意見,，及時向乙方及相關公共事業(yè)部門反映，協(xié)調解決問題并適時反饋,。

2,、監(jiān)督、檢查,、考核乙方履行本合同,，依據(jù)對乙方違約考核情況，適度扣減乙方的物業(yè)服務費,。

3,、積極協(xié)助、支持,、配合乙方開展工作,。

4、按照本合同約定交納物業(yè)服務費,。

（二）乙方的權利義務,。

1、按照本合同約定收取物業(yè)服務費,。

2、對物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進行勸阻,、制止,、報告。

3,、注重服務的及時性,、有效性，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求,。

4,、定期征求物業(yè)使用人意見、建議,，有效處理他們的投訴,，并及時回訪。

六,、違約責任

甲方違反本合同約定,，依法承擔相應的違約責任。

乙方違反本合同約定,，造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟損失,，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的（含上述合計），甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務費,。

七,、其他事項

1,、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費”和材料、用具等費用,。

2,、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房。

3,、合同期滿,，經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更。一方打算解除本合同時,，一般應至少提前天告知另一方,。根據(jù)城市開發(fā)建設要求，可以隨時解除本合同,。解除本合同時,，應當結清物業(yè)服務費。

4,、因本合同產(chǎn)生的爭議,，由東營仲裁委員會仲裁。

5,、本合同一式份,，甲方份，乙方份,。

附：移交資料清單（竣工總平面圖,、單體建筑、結構,、設備竣工圖,、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖,；設施設備安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；相關專業(yè)部門驗收資料,；房屋及配套設施的產(chǎn)權清單；供水,、供暖的試壓報告,；實測面積報告；物業(yè)服務所需要的其他資料）

甲方（公章）：

乙方（公章）：

地址：地址：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年 月 日

物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同糾紛案例篇四

委托方(以下簡稱甲方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

參見陳文主編：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務》,，法律出版社20xx年版,。 住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

受托方(以下簡稱乙方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

甲、乙雙方根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方將 (物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關事宜,，達成一致意見，特訂立本合同,。

第一章 總則

第一條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置: (市) 區(qū)

四 至:東 南 西 北

占地面積: 平方米

建筑面積: 平方米

委托管理的物業(yè)構成細目詳見本合同附件一,。

第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

第三條 乙方應參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在本物業(yè)移交接管時,，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

第四條 本物業(yè)交付使用后的質量責任,，按國家《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定承擔。

第二章 委托管理服務事項

乙方接受甲方委托,，提供以下物業(yè)管理服務：

第五條 房屋建筑共用部位的'維修,、養(yǎng)護和管理，包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、 ;

第六條 共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括:共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯,、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施、 ;

第七條 附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、 ;

第八條 共用綠地,、花木的養(yǎng)護與管理,、 ;

第九條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場

所,、 ;

第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集,、清

運、 ;

第十一條 交通與車輛停放秩序的管理,、 ;

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的,，停放人應與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務,。

第十二條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、 ；前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務,。

第十三條 管理與本物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、 ;

第十四條 協(xié)助組織開展本本物業(yè)管理區(qū)域內的文化娛樂活動；

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時,，乙方原則上應接受委托,，具體收費事宜應按照乙方制訂并公布的收費標準由當事人雙方另行協(xié)商；

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸、制止,、 等措施,；

第十七條 其他委托事項:

1． ;

2． ;

3． .

第三章 委托管理服務期限

第十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為 年，自本合同生效之日起至 年 月 日止,。本合同期限屆滿,，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同,。

第十九條 本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時,，本合同自然終止。

第四章 甲,、乙雙方的權利和義務

第二十條 甲方的權利和義務

1．應當在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關物業(yè)的使用,、維護,、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務,，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

2．應當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示,，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時,，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。

3．在物業(yè)竣工交付使用時,，負責向物業(yè)買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書,。

4．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起 日內出具書面審定意見,。

5．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案,。

6．審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內出具書面審定意見,。

7．保證委托乙方管理的房屋,、設施、設備達到國家驗收標準及要求。在保修責任內,，如存在質量問題,，按以下第 種方式處理:

(1)甲方負責返修；

(2)委托乙方返修,，由甲方支出全部費用,；

(3) .

8．在本合同生效之日起 日內向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米 元的標準租用,，其租金收入僅用于 .

9．在本合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第 項方式使用：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米 元的標準租用,，其租金收入僅用于 .

10．在物業(yè)管理交接驗收時,，負責向乙方移交下列資料:

(1)竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料,；

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

11．為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用,，除由業(yè)主,、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔,。

12．協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項:

(1) ;

(2) .

13．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

14．及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務費；依法提供物業(yè)維修專項資金,。

15．甲方有權指定專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)管理服務費用收支狀況進行審計。

16． .

第二十一條 乙方的權利和義務

1．據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動,。

2．對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議,。

3．配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備調試、驗收和交接,。

4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,。

5．按本合同的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理。

6．可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將本區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給第三方,。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)的，相關的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方,、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔,。

7．負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修,、更新、改造方案,，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實施。

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關注意事項和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定,，并負責監(jiān)督,。

9．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告,，并最遲于每年 月之前以 方式向甲方提出上述計劃和報告,；經(jīng)甲方審定后組織實施。

10．負責每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費用收支賬目,；并將物業(yè)管理服務收費項目和收費標準以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內以書面方式公示,。

11．對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。

12．不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)服務以外的經(jīng)營活動,；不得在處理物業(yè)管理事務活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權益,。

13．建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關變更情況,。

14．本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起 日內向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

15．接受業(yè)主、物業(yè)使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善物業(yè)管理服務，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況,。

16． .

第五章 物業(yè)管理服務質量標準

第二十二條 乙方須按下列標準,，完成本合同約定的物業(yè)管理事項:

1．房屋外觀：完好整潔；每 年組織實施清洗外墻 次（費用由業(yè)主承擔）,；公共內墻,、走廊樓梯等每 年粉飾 次；公共防盜門每 年刷新 次,；

2．設備運行：電梯按規(guī)定時間 運行,；水泵、發(fā)電機等設備 日檢查 次,；

3．房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏 日修好,；

4．公共環(huán)境：道路： ,；室內外排水 ; 沙井 清理一次；

5．清潔衛(wèi)生：

(1)公共場地每天以 標準清掃 次,；

(2)電梯衛(wèi)生每天清掃,、保潔 次；

(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔);

(4) .

6．綠化:綠地完好率達到 %以上,；

7．交通秩序：室內(外)停車場一天 小時保管,；

8．保安:實行 小時保安制度，崗位設置 個,， 小時輪流值守,；

9．急修：停水不超過 小時；停電不超過 小時,；下水道,、沙井堵塞不超過 小時內開工；小修：報修 小時內開工,；

10．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到: %.

有關上述物業(yè)管理服務質量標準的約定詳見本合同附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十三條 物業(yè)管理服務費

1．本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家及北京市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定,。

2．本物業(yè)管理服務費，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納,；非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納,。本物業(yè)管理費包括如下費用： .

3．本物業(yè)管理服務費每 〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交納一次，每次交納費用時間為 ,。

4．空置房屋的物業(yè)管理服務費,，分別由 按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。

5．本物業(yè)管理服務費標準的調整,，按 調整,。

6．業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務費的繳納負有連帶責任,。

7．業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理服務費。

8．物業(yè)管理服務費中未計入的共用設施設備運行,、能耗費用,，按 〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實際用量共同分攤。

9．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第 項方式處理：

(1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金,；

(2)從逾期之日起每天按應付物業(yè)管理服務費的萬分之 交納滯納金；

(3) .

第二十四條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1．露天車位:每日 元,，每月 元，每年 元,；

2．車 庫:每日 元,，每月 元，每年 元,；

3．摩托車:每日 元,，每月 元，每年 元,；

4．自行車:每日 元,，每月 元，每年 元,；

5． .

第二十五條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務的費用,，由當事人自行約定,。

第二十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準如下:

1． ;

2． ;

3． .

第二十七條 房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1．保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位,、共用設施設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由甲方承擔,。

2．不屬保修范圍內的 、 ,、 維修,、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或 承擔,。

3．保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。

第七章 違約責任

第二十八條 甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同,；由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準；逾期未整改的,，或整改不符合本合同約定的,，甲方有權終止合同；由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按 支付違約金,；由此給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條 甲,、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同，否則應向對方支付 元的違約金,；由此給對方造成的經(jīng)濟損失超出違約金的,，對超出部分還應給予賠償。

第三十二條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準。

第三十三條 甲,、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的,，或由此給對方造成經(jīng)濟損失的，應當由施加損害的一方承擔全部責任,。

第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的,，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止,。

第三十五條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的,，甲乙雙方應在本合同終止之日起 日內辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。

第八章 附則

第三十六條 自本合同生效之日起 天內,，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十七條 為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十八條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條 本合同正本連同附件共 頁,，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第四十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使本合同無法履行時，甲,、乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲,、乙雙方應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第 方式解決：

(1)提交 仲裁委員會仲裁,；

(2)依法向有管轄權的人民法院起訴。

第四十四條 本合同自 起生效,。

第四十五條 本合同約定的相關內容若與現(xiàn)行有效的法律,、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時,，該約定無效,。若在本合同的履行中，遇國家相關法律,、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時，自然也應按變化后國家相關法律、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行,。

甲方簽章: 乙方簽章:

法定代表人:法定代表人

授權代表：授權代表：

日期： 年 月 日日期： 年 月 日

合同簽訂地：

附件:

一、本物業(yè)構成細目

二,、木物業(yè)管理質量目標

三,、本物業(yè)的管理方案

物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同糾紛案例篇五

合同登記編號：_________

甲方（建設單位）：_________

組織名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）實施前期物業(yè)管理服務的事宜,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________,；座落位置：_________,；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米,；

四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________,；

其他：_________。

第二條 具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內容為：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎,、承重墻體、梁柱,、樓蓋等）,，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井,、樓內化糞池、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置。

2,、物業(yè)共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調,、高壓水泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、_________,。

3、市政共用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場、路燈,、_________,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5,、附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。

6,、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運,，排水管道、污水管道的疏通,。

7,、交通與車輛停放秩序的管理。

8,、公共秩序,、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行,。

9,、物業(yè)檔案資料管理。

10,、物業(yè)專項維修資金的使用,。

11,、裝修管理。

12,、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）。

13,、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。

14、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1、_________

2,、_________

3,、_________

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費

物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1,、包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：_________元／月·平方米

（2）寫字樓：_________元／月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元／月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后,，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：_________元／月·平方米

（2）寫字樓：_________元／月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元／月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

（1）乙方每月／每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提?。?/p>

（2）乙方每月／每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取,。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

a,、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

b,、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

c、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

d,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

e、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

f,、辦公費用；

g,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

h、物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

i、_________,。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔。

第七條 共用的專項設備運行的能源消耗,，應獨立計量核算,，合理向業(yè)主分攤計收。

第八條 業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金,。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方,。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按（年／季／月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年／每季／每月）前_________日內履行交納義務。

第九條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,，審計費用由承擔。

第十條 停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應按照露天停車位_________元／個·月,；車庫車位_________元／個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元／個·月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；

2,、停車場屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元／個·月,；車庫_________元／個·月標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標準提取停車管理服務費,；

3,、業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位_________元／個·月,、車庫車位_________元／個·月標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十一條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系,。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主／甲方所有,，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：

1,、_________

2、_________

3,、_________

第十三條 乙方經(jīng)營管理會所,，可按標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施,，可按標準提取管理服務費,；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備,，按標準提取管理服務費,。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位,、共有設備設施進行經(jīng)營（如：設置商業(yè)廣告招牌）,，應當征得相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后,，剩余部分用于補充專項維修資金。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的,，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條 其他約定_________。

第十七條 甲方的權利義務

甲方享有的權利：

1,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務預決算報告,、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；

2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

3、制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度,。

4、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的,，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計,；

5、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利,。

甲方應履行的義務：

1、在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》,，并向物業(yè)買受人明示、說明,，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》,。

2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內容,，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務,；

3、乙方承接物業(yè)時,，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

（1）所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成,，并滿足使用要求,；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內道路平整，標識系統(tǒng)完備,，雨污水通暢,，路燈通亮，園林綠化,，圍墻大門建設完畢,，具備封閉式管理的要求,；

（3）機動車停車場、自行車庫,、垃圾桶,、垃圾間、公告欄等可投入使用,；

（4）供水,、供電、供熱,、供冷,、供氣、電梯,、通訊,、有線電視、消防,、郵政等設施能保證供應或正常使用,；

4、在查驗過程中,，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題予以確認：

（1）_________；

（2）_________,；

（3）_________,。

甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：

（1）_________,；

（2）_________,；

（3）_________。

甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求,。

5,、乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，綠化圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；

（2）規(guī)劃設計資料,；

（3）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。

6,、保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質量標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任,；

7,、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業(yè)所在地的_________區(qū),、_________縣（自治縣,、市）房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下,，在三個月內組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

（1）新建物業(yè)建筑面積出售達50％以上的；

（2）物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的,。

8,、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用；

9,、督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費,；

10、因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應當征得相關業(yè)主和乙方的同意,，并在約定的期限內恢復原狀；

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

12,、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和使用權,。

13、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十八條 乙方的權利義務

乙方享有的權利：

1、按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務,；

2、按照本合同和有關規(guī)定向甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用,；

3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定；

4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；

5,、自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益,，不得利用管理事項獲取不當利益,；

6、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利,。

乙方應履行的義務：

1、履行合同,、提供物業(yè)服務,；

2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項,，及時處理投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

3,、在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作；

4,、在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準,；

5、結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式）,，經(jīng)依法議定后組織實施,；

6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告,；

7,、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時,，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告,，保護好現(xiàn)場,、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責,，不得侵害公民的合法權益；

8,、實行酬金制收費方式的,，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批,，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理,；

10,、非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分,、共用設施設備的用途,；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,；

11、未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動,；

12,、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益；

13,、新建物業(yè)交付使用時,，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外,，不得向業(yè)主亂收費,；

14、本合同終止時,，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會,，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管,。

15,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十九條 根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權利：

1,、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

2,、采取批評、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為,；

3、在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié),；

4,、對欠費業(yè)主停止約定服務直至其履行交費義務。

第二十條 專項維修資金的繳交_________,。

第二十一條 專項維修資金的管理_________,。

第二十二條 專項維修資金的使用_________。

第二十三條 專項維修資金的續(xù)籌_________,。

第二十四條 甲方應于首位業(yè)主入住前_________日內,，按照有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,，建筑面積_________平方米,，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于_________,，住宿用房_________平方米,、位于_________,，其他用房平方米_________,，位于_________,。

第二十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途,。本合同終止時,，乙方應當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方代管。

第二十六條 本合同期限為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第二十七條 本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未達成協(xié)議的,，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務合同。

第二十八條 因房屋建筑質量,、設施設備質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。

第二十九條 甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定,，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,，同時由甲方承擔相應的責任。

第三十條 乙方違反合同的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人有權要求乙方清退,；造成甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的,，乙方應給予甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償,。

第三十一條 甲方違反本合同約定,，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章物業(yè)服務質量約定的，由甲方賠償由此造成的損失,；甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上物業(yè)管理事項的,，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失,。

第三十二條 乙方管理服務違反本合同的約定,，未能達到本合同第三章物業(yè)服務質量約定的，應承擔違約責任,，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失,；乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的物業(yè)管理事項的，甲方有權解除本合同,，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失,。

第三十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的,，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。

第三十四條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十五條 雙方約定,，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：

1,、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損,；

2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,；

3,、因維修、養(yǎng)護共用部位,、共用設施設備需要而暫時停水,、停電或停止共用設施設備的使用；

4、因非乙方責任造成的供水,、供電,、供熱、供冷,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

第三十六條 違反本合同約定需解除本合同的,，解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接,。

第三十七條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關業(yè)主應當承擔連帶責任,。

第三十八條 甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關物業(yè)管理的約定隨之轉移,。

第三十九條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第四十條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內,，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第四十一條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第四十二條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以依法申請調解,，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：

1,、重慶市仲裁委員會仲裁,；

2、_________人民法院訴訟,。

第四十五條 本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第四十六條 本合同自起生效。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同糾紛案例篇六

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方同意于20xx年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》（以下簡稱《合同》）,，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關事宜,，達成以下協(xié)議：

雙方同意于20xx年8月3日該《合同》自動解除,，各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何責任,，各方如有損失各自承擔,。

1. 雙方同意于20xx年8月3日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣××萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具

等額的有效發(fā)票,。

2. 除本協(xié)議約定的款項外,，甲方無需再向乙方支付任何費用，也無需承擔任何責任,。

1. 本協(xié)議簽訂生效后三日內,，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2. 乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方,。

甲方：乙方： 簽約代表：

年 月簽約代表：年日日月