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北京商品房預(yù)售許可篇一

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿?

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿?

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為＿＿＿＿平方米,，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止,，國有土地使用證號為＿＿＿＿,。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為＿＿＿＿，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號為京房市外證字第＿＿號。?

乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿房屋,，房屋用途為＿＿＿＿,。乙方預(yù)購房屋的定金為＿＿＿＿元。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約,。?

第一條＿＿＿＿房屋，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為＿＿＿＿平方米（包括：套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平主米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e＿＿＿＿平方米），共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。?

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積（含分?jǐn)偟牡墓灿泄灿妹娣e）為＿＿＿＿平方米，該土地使用面積為甲是測面積,，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。?

第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房價款時,，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±＿＿％（含）時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算,；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起＿＿日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第＿＿種（大寫）方式處理：?

1.乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方,。利息按＿＿＿＿利率計算,。?

2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算。?

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。?

第三條雙方同意上述預(yù)算房屋售價為每建筑平方米＿＿幣＿＿元,，價款和計為＿＿幣（大寫）＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫）＿元。付款方式見本契約附件三,。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為＿＿,，銀行帳號為＿＿,。?

第四條乙方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之＿＿（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金,。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。慚方已交納的定金甲方不予返還。?

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù),；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為＿＿年＿＿月＿＿日,。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按＿＿利率計算。?

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按＿＿向乙方補(bǔ)償。?

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之＿＿（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）,。?

第八條本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于＿＿日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起＿＿日內(nèi)有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條）并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。?

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。?

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。?

第十一條本契約由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù),。?

第十二條本契約登記后至＿＿年＿＿月＿＿日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。?

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。?

第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第＿＿種（大寫）方式解決糾紛,。?

北京商品房預(yù)售許可篇二

賣方(以下簡稱甲方)：______

買方(以下簡稱乙方)：______

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市 區(qū)(縣) 地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為 _____平方米,，土地使用年限 ________年，自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止,，國有土地使用證號為 ,。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為京房市外證字第 號,。

乙方自愿購買甲方的 房屋,，房屋用途為 ,。乙方預(yù)購房屋的定金為 元。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約,。

第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為 _____平方米(包括：套內(nèi)建筑面積 平主米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e _____平方米)，共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分?jǐn)偟牡墓灿泄灿妹娣e)為 _____平方米,，該土地使用面積為甲是測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 ________年 ________月 ________日止,。

第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時,，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±__%(含)時,，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起 ________日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第 種(大寫)方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方,。利息按 利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算,。

3. ,。

第三條雙方同意上述預(yù)算房屋售價為每建筑平方米 幣 元，價款和計為 幣(大寫) 仟 佰 拾 ________萬 仟 佰 拾 元整(小寫) 元,。付款方式見本契約附件三,。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 ,，銀行帳號為 。

第四條乙方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過 ________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為 ________年 ________月 ________日,。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按 利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按 向乙方補(bǔ)償。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 (大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過 ________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本契約簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 ________日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起 ________日內(nèi)有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十一條本契約由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù)。

第十二條本契約登記后至 ________年 ________月 ________日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。

第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第 種(大寫)方式解決糾紛,。

1.提交 仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本契約未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共 份,，北京市房屋土地管理局存壹份， ,。

甲方(簽章)：______ 乙方(簽章)：______

法定代表人：______ 法定代表人：______

身份證號碼：______ 身份證號碼或護(hù)照號碼：______

地址：______ 國籍：______

聯(lián)系電話：______ 地址：______

聯(lián)系電話：______

代理人：______

聯(lián)系電話：______ 代理人：______

聯(lián)系電話：______

簽約地點(diǎn)：______

簽約時間：______

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：______

北京商品房預(yù)售許可篇三

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定,，已合法取得北京市＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為＿＿＿平方米,，土地使用期限＿＿年,，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，國有土地使用證號為＿＿＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為＿＿＿＿＿＿＿,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號為＿＿＿＿＿,。?

乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿＿＿房屋，房屋用途為＿＿＿＿＿＿,。甲方已于＿＿年＿＿月＿＿日收到乙方預(yù)購房屋的定金＿＿＿＿＿元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng),，訂立本契約,。?

第一條＿＿＿＿＿房屋，建筑面積為＿＿＿＿平方米（含共有共用面積,、分?jǐn)偯娣e,、房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積＿＿＿平方米（含共有共用面積）,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至＿＿年＿＿月＿＿日為止,。?

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測面積為準(zhǔn),。?

第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時，房屋的實(shí)際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±＿＿％（不含）時,，按照本契約第三條所述房屋售價進(jìn)行結(jié)算,；實(shí)測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±＿＿％（含）時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起＿＿日內(nèi),，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。?

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米＿＿＿幣＿＿＿＿元,，價款合計為（大寫）＿＿＿＿幣＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整（小寫：＿＿＿＿元）,。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號,。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為＿＿＿,，銀行帳號為＿＿＿＿,。?

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一天,，乙方按延期交付價款的萬分之＿＿＿（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。?

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，逾期超過＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。?

第六條甲方須于＿＿年＿＿月＿＿日前,，將房屋交付給乙方,。甲方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,。?

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止,，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之＿＿＿（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。

第八條除不可抗力外,，逾期＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算,。?

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過＿＿＿日,，超過時,，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金,、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。?

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）,。?

甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價雙倍向乙方補(bǔ)償,。?

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。?

第十三條本契約由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù),。?

第十四條本契約登記后至＿＿年＿＿月＿＿日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。?

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù),。?

第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。?

第十七條本契約的訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第＿＿種方式解決糾紛（用漢字填寫）,。?

（一）因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，提交北京市仲裁委員會仲裁,。?

（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴。?

第十八條本契約未盡事項(xiàng),，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議,。?

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。?

第十九條本契約正本壹式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共＿＿＿份,，北京市房屋土地管理局存兩份,。?

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：?

法定代表人：

法定代表人：?

地址：

地址：?

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：?

郵政編碼：

郵政編碼：?

授權(quán)代理人：

國藉：?

聯(lián)系電話：

身份證號碼或護(hù)照號碼：?

身份證號碼或護(hù)照號碼：

代理人：?

聯(lián)系電話：?

簽約地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

簽約時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）?

經(jīng)辦人：?

年月日?

附件一?

房產(chǎn)平面圖?

┌──────────────────────────────────┐?

│

│?

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│?

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│?

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樣

│?

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│?

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│?

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式

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│?

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│?

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附件二?

付款方式?

┌──────────────────────────────────┐?

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│?

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│?

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樣

│?

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│?

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│?

│

式

│?

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│?

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│?

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│?

└──────────────────────────────────┘?

附件三?

裝修標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件?

┌──────────────────────────────────┐?

│地面:

│?

│天花板:

│?

│門窗:

樣

│?

│內(nèi)墻:

│?

│外墻:

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│廚房:

│?

│衛(wèi)生間:

│?

│上下水交付使用時間:

式

│?

│供電交付使用時間:

│?

│燃?xì)饨桓妒褂脮r間:

│?

│供熱交付使用時間:

│?

│

│?

│

│?

│

賣方:

買方:

│?

└──────────────────────────────────┘?

附件四（一）?

背書欄?

┌──────────────────────────────────┐?

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│?

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樣

│?

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│?

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│?

│

式

│?

│?轉(zhuǎn)讓人(簽字)?:

轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)

│?

│?轉(zhuǎn)受讓人(簽字):

經(jīng)辦人:

│?

│?轉(zhuǎn)讓時間:

時間:

│?

│

│?

└──────────────────────────────────┘?

附件四（二）?

背書欄?

┌──────────────────────────────────┐?

│

│?

│

樣

│?

│

│?

│

式

│?

│

│?

│?轉(zhuǎn)讓人(簽字):

轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)

│?

│?轉(zhuǎn)受讓人(簽字):

經(jīng)辦人:

│?

│?轉(zhuǎn)讓時間:

時間:

│?

│

│?

└──────────────────────────────────┘

北京商品房預(yù)售許可篇四

賣方(以下簡稱甲方)：__________________________

買方(以下簡稱乙方)：__________________________

甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定,，已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán),，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年,，自______年____月____日至_______年____月____日止,，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為__________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號為__________,。

乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________,。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金________元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng),，訂立本契約,。

第一條__________房屋，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積,、分?jǐn)偯娣e,、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年____月____日為止,。

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測面積為準(zhǔn),。

第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時，房屋的實(shí)際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時,，按照本契約第三條所述房屋售價進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時,，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算,。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元),。乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號,。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______,，銀行帳號為________,。

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金,。

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，逾期超過_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第六條甲方須于______年____月____日前,，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天,，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。

第八條除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過_________日,，超過時，乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條),。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條),。

甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的差價雙倍向乙方補(bǔ)償,。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十三條本契約由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù)。

第十四條本契約登記后至______年____月____日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù),。

第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第十七條本契約的訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫),。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，提交北京市仲裁委員會仲裁,。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴。

第十八條本契約未盡事項(xiàng),，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議,。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十九條本契約正本壹式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份,。

甲方(簽章)：__________________ 乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________ 法定代表人：__________________

地址：__________________________ 地址：________________________

聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________

授權(quán)代理人：____________________ 國藉：________________________

聯(lián)系電話：______________________身份證號碼或護(hù)照號碼：________

身份證號碼或護(hù)照號碼：__________ 代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

簽約地點(diǎn)：______________________

簽約時間：______________________

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)____________

經(jīng)辦人：________________________

____________年_______月_______日

附件一房產(chǎn)平面圖

樣式

附件二付款方式

樣式

附件三裝修標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件

地面：

天花板：

門窗： 樣

內(nèi)墻：

廚房：

衛(wèi)生間：

上下水交付使用時間： 式

供電交付使用時間：

燃?xì)饨桓妒褂脮r間：

供熱交付使用時間：

賣方: 買方:

附件四(一)背書欄

樣式

轉(zhuǎn)讓人(簽字) : 轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)

轉(zhuǎn)受讓人(簽字): 經(jīng)辦人:

轉(zhuǎn)讓時間: 時間:

附件四(二)背書欄

樣式

轉(zhuǎn)讓人(簽字) : 轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)

轉(zhuǎn)受讓人(簽字): 經(jīng)辦人:

轉(zhuǎn)讓時間: 時間:

北京市房屋土地管理局

北京商品房預(yù)售許可篇五

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市______區(qū)(縣)______地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為______平方米,，土地使用年限______年，自______年______月______日至______年______月______日止,，國有土地使用證號為______,。甲方在上述地塊上建設(shè)的?，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第______號,。

乙方自愿購買甲方的______房屋,，房屋用途為______。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣______元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約。

第一條?______房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為______平方米(包括：套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米),，共有共用部份詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。

第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房價款時,，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______?%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起______日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第______種(大寫)方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方,。利息按______利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算,。

3._________________________________________,。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______?仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)?元,。付款方式見本契約附件三,。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______,，銀行帳號為______。

第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為年月?日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按______?利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按______向乙方補(bǔ)償。

第七條?除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已無能為力付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本契約.。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)

第八條?本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于______日內(nèi)書面通知乙方.乙方于收到通知之日起______日內(nèi)有權(quán)解除本契約.契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。

第九條?甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第十條?乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條?雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù)。

第十二條?本契約簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,，報市房屋土地管理局批準(zhǔn),。

第十三條?雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。

第十四條?本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。?1、提交北京仲裁委員會仲裁,。?2,、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十五條?本契約未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第十六條?本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，__________________________。

甲方(簽章)：?乙方(簽章)：

法定代表人：?法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

______年?______月______?日?______年______?月______?日

北京商品房預(yù)售許可篇六

出售方（甲方）：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________購買方（乙方）：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán),。地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止,。甲方在上述土地興建,，系____定名____，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號（第__層）,。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分?jǐn)俖___2,、公用分?jǐn)俖___2、其他____2）,。

第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用,。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決,；

3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）,。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號：_______________分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將出售他人,。

第六條甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條乙方所購只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。乙方購置的所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時,，按下列項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁,；

2.由人民法院裁判；

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。甲方：____________代表人：________年____月____日乙方：____________代表人：________年____月____日

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北京商品房預(yù)售許可篇七

甲方：____市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組乙方：_________分行支行（監(jiān)控銀行）丙方：_________（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙、丙方協(xié)商,，就位于____市_________區(qū)_________路_________ 地段,，項(xiàng)目名稱為_________，監(jiān)控賬號為_________樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守,。

一,、權(quán)利

1.甲方負(fù)責(zé)對商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,。

2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時,，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。

3.進(jìn)入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的,，一律不準(zhǔn)使用,。

4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù),。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的， 丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù),。

5.根據(jù)《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,，甲方可以向預(yù)售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi),，丙方向甲方申請使用商品房預(yù)售款項(xiàng),，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi),。

二,、義務(wù)

1.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議,。

2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對不同意使用的,，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方開展監(jiān)管工作,，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付,。

4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用,。

5.乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預(yù)售款收支情況填報到《房屋管理系統(tǒng)》上,，同時要及時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控賬戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。

6.丙方不得直接收存預(yù)售款,。

7.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本,，與預(yù)購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應(yīng)要求預(yù)購人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù),。

8.丙方與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi),，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時,，丙方應(yīng)同時附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證,。

9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前,，只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料,，設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用,。

10.丙方必須遵守《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障預(yù)購人的合法權(quán)益,。

三,、法律責(zé)任丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正,。對情節(jié)嚴(yán)重的,，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款,。同時,，通過媒體予以曝光。

四,、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效,，一式四份，甲方兩份,、乙,、丙方各持一份,。甲方：_________（公章）負(fù)責(zé)人：_________（簽章）乙方：_________（公章）負(fù)責(zé)人：_________（簽章） 丙方：_________（公章）負(fù)責(zé)人：_________（簽章）________年____月____日________年____月____日

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北京商品房預(yù)售許可篇八

出售方：(甲方)

地址：

電話：

購買方：(乙方)

姓名：

性別：

出生：?年月日

國籍：

身份證號碼：

地址：

電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。

第一條?甲方經(jīng)市人民政府國土局批準(zhǔn),，取得位于?市,，用地面積?的土地使用權(quán)。地塊編號：?,，使用年限?年,，自起至止。甲方在上述土地興建樓宇,，定名為,，由甲方預(yù)售。

第二條?乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第?幢?號(第?層)房,。建筑面積?,，土地面積?(其中，基底分?jǐn)?,、公用分?jǐn)?,、其他?)。

第三條?甲方定于?年?月?日將該樓宇交付乙方使用,。如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過?天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑?市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條?甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價?元/，總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫：?元),。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：

分期(一次)付款(見附表一),。

第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期?天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息,，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)?市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。

第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動場所,。同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條?乙方所購樓宇只作?使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條?預(yù)售的樓宇,，乙方不得轉(zhuǎn)讓,、抵押。否則,，違反市政府有關(guān)規(guī)定,，后果自負(fù)。

第十一條?后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時，按下列第()種方式解決;

1.向仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十三條?本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份,。

出售方(甲方)：?購買方(乙方)：

法定代表人：?法定代表人：

簽約時間：

北京商品房預(yù)售許可篇九

商品房預(yù)售合同（三）

賣方（以下簡稱甲方）：________________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，已合法取得________市________區(qū)________（縣）?地塊的土地使用權(quán),，土地使用面積為________平方米,，土地使用期限________年，自________________至________________止,，國有土地使用證號為,。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為?________________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)________市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號為?________________。乙方自愿購買甲方的________房屋,，房屋用途為_______________,。甲方已于________年________月_______日收到乙方預(yù)購房屋的定金________________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng),，訂立本合同。

第一條房屋,，建筑面積為________平方米（含共有共用面積,、分?jǐn)偯娣e，房屋狀況詳見附件一）,，國有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積）,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年________月________日止。

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實(shí)測面積為準(zhǔn),。

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時,，房屋的實(shí)際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%（不含）時,，按照本合同第三條所述房屋售價進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%（含）時,，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起________日內(nèi),，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算,。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米________幣________元,，價款合計為________幣（大寫）________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號,。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________?,，銀行賬號為________________,。

第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一天,，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。

第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第六條甲方須于________年________月________日前,，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天,，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。

第八條除不可抗力外，逾期________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過________日,，超過時，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）,。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）,。

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的差價雙倍向乙方補(bǔ)償,。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十三條本合同由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù)。

第十四條本合同登記后至________年________月________日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù),。

第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第十七條本合同的訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第?種方式解決糾紛（用漢字填寫）,。

（一）因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，提交仲裁委員會仲裁,。

（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴。

第十八條本合同未盡事項(xiàng),，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第十九條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份,。

北京商品房預(yù)售許可篇十

甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條,、乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。

甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證(證書號：__________),，并經(jīng)_________測繪機(jī)構(gòu)預(yù)測，該房屋建筑面積為________平方米,。

該房屋定于_____年_____月_____日交付,。

第二條、乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元,，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣______元,，乙方采取___________方式。

第三條,、乙方同意簽訂本合同時,，支付定金人民幣_______元，作為甲,、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保,，簽訂商品房預(yù)售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。

第四條,、甲、乙雙方商定,，預(yù)訂期為_____天,，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。

第五條,、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件,。

第六條、在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條,、第八條約定的情形外,，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。

第七條、有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

1,、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時,，因面積誤差處理、房屋交付,、房屋質(zhì)量,、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款,，存在分歧,，不能協(xié)商一致;

2、甲乙雙方簽訂本合同后,、簽訂商品房預(yù)售合同前,，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的,。

第八條,、有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1,、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

2,、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押,、預(yù)租、查封等事實(shí)的,。

第九條,、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份,，________各執(zhí)一份,。

甲方：__________(簽章)

_______年_____月______日

乙方：__________(簽章)

______年______月______日

甲方(出租方)乙方(承租方)丙方(居間方)

代理人代理人代理人

身份證號身份證號身份證號

北京商品房預(yù)售許可篇十一

甲方：有限公司 乙方：

甲乙雙方于年月日簽訂了關(guān)于——房屋的商品房預(yù)售合同(以下簡稱：原合同)。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就原合同解約事宜達(dá)成一致如下：

第一條 甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)與解約方式處理國權(quán)北路1088弄51號201室商品房預(yù)售合同的退房,、退款等事宜,。

第二條 付款內(nèi)容、方式：

1,、雙方約定,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補(bǔ)償款共計：

1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬陸千玖佰玖拾肆元整)，結(jié)算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準(zhǔn);

2,、原合同所涉乙方應(yīng)退貸款銀行房屋貸款剩余款項(xiàng)由甲方直接返還貸款銀行,，以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準(zhǔn)，同時并將貸款銀行收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方,，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);

3,、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔(dān)，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔(dān),，貸款利息由乙方承擔(dān),。

4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議,、房貸抵押注銷,、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關(guān)手續(xù))后3日內(nèi)，再將上述約定應(yīng)付乙方的款項(xiàng)退還乙方;

5,、除上述約定甲方承諾的費(fèi)用外，其他因解約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。結(jié)算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準(zhǔn),，甲方支付全部應(yīng)退款項(xiàng)之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據(jù)以及相關(guān)購房發(fā)票等;

第三條 甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項(xiàng)后，乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù),，否則視為違約,。

第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷,，否則視為違約,。

第五條 抵押注銷解除后7個工作日內(nèi)，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等,，逾期按違約處理,。

第六條 本協(xié)議違約金為20萬。乙方逾期履行第三,、四,、五條義務(wù)的，每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額1%/天收取滯納金,，滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項(xiàng)中扣除,。

第七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當(dāng)將原合同所涉房屋交付給甲方,。 第八條 本協(xié)議生效后,，乙方不再對原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,，甲方有權(quán)另行處臵原合同所涉房產(chǎn)。

第八條 本協(xié)議一式六份,，甲乙雙方各執(zhí)三份,。

甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)：?

甲方代表人(簽字)： 身份證號碼：?

日期： 日期：

北京商品房預(yù)售許可篇十二

出售方：__________

地址：_________________

郵碼：__________________

電話：__________________

購買方：___________

姓名：____________________

性別：____________________

身份證號碼：_______________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于______________市用地面積_________㎡的土地使用權(quán),。

地塊編號：_______________使用年期__________年,，自__________年________月__日起至__________年________月__日止。甲方在上述土地興建__________________,，系____定名____,，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓_的第____幢____號,。建筑面積_________㎡,，土地面積/㎡。

第三條甲方定于__________年________月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓_售價為：單價______元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十__________元,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：_________________________

帳號：______________________________

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓_出售他人,。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的__________須經(jīng)______市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修_______年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在_____交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓_有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條乙方所購_____只作______________使用，在使用期間不得擅自改變該樓_結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購置的樓_所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條預(yù)售的樓_,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，后果自負(fù)。

第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時,，按下列項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁

2.由人民法院裁判

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲方：_________________乙方：_________________

代表：_________________代表：_________________

______年______月______日______年______月______日

北京商品房預(yù)售許可篇十三

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿?

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿?

甲方按照《北京市實(shí)施＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例＞辦法》的規(guī)定,，通過＿＿＿＿＿方式,，取得北京市＿＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿＿地塊的土地使用權(quán)，土地面積為＿＿＿＿＿平方米,，土地使用年限＿＿＿＿＿年,，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止，國有土地使用證號為＿＿＿＿＿,。甲方在上述地塊上建設(shè)的＿＿＿＿＿,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，北京市商品房銷售許可證號為＿＿＿＿＿。?

乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿的房屋,，甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收到乙方預(yù)購房屋的定金＿＿＿＿＿元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本契約,。?

第一條＿＿＿＿＿房屋,，房屋用途＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件）,，土地使用面積＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止,。?

上述面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。?

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿＿元,，價款合計為（大寫）＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整（小寫：＿＿＿＿＿元）,。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實(shí)測面積誤差在＿＿＿＿＿％以內(nèi)的,，不再結(jié)算,；誤差超過＿＿＿＿＿％的，超過部分按房屋售價進(jìn)行結(jié)算,。?

付款方式見附件二,，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金＿＿＿＿＿元,，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

第三條甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將房屋交付乙方,。除不可抗力外,，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過＿＿＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。?

第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過＿＿＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。?

第五條甲方交付房屋時，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,。?

甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的,，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第五條）,。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價向乙方補(bǔ)償。

第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。?

第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。?

第八條本契約由雙方簽字,，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效,。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi),，由雙方共同到北京＿＿＿＿＿局交易管理部門辦理,。?

第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓,，須報北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。?

第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。?

第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。?

第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。?

第十三條本契約未盡事項(xiàng),，在不違反本契約的前提下,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。?

本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。?

第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本＿＿＿＿＿份,，房地產(chǎn)管理部門＿＿＿＿＿,。?

甲方（簽章）：

甲方（簽章）：

法定代表人：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿?

地址：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿?

郵政編碼：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿

代理人：＿＿＿＿＿

代理人：＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

身份證號碼：＿＿＿＿＿

身份證號碼：＿＿＿＿＿?

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日?

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）?

經(jīng)辦人：＿＿＿＿＿?

附件一：房產(chǎn)平面圖及裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（略）。?

附件二：付款方式（略）,。

北京商品房預(yù)售許可篇十四

范本買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同,。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。下面是商品房預(yù)售合同范本,，歡迎大家閱讀參考,！出售方(甲方)：____________________________________地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________購買方(乙方)：____________________________________姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日國 籍：____________ 身份證號碼：____________地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____2的`土地使用權(quán),。地塊編號：____ 使用年期________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建,，系____定名____,，由甲方預(yù)售。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號(第__層),。建筑面積____2,，土地面積2(其中：基底分?jǐn)俖___2、公用分?jǐn)俖___2,、其他____2),。

第三條 甲方定于________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元2,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一),。

第五條 乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條 甲方出售的須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條 甲乙雙方在交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條 乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。乙方購置的所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條 預(yù)售的,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，后果自負(fù)。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時，按下列( )項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。甲 方：____________代表人：________________ ________年____月____日乙 方：____________代表人：________________ ________年____月____日

北京商品房預(yù)售許可篇十五

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________.

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

第二條

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,，商品房預(yù)售許可證號為___________.

第三條

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

________________________________________________________________________________________.

_________________________________________________________________________________________.

第四條

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

4、__________________________________________________.

第五條

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_________________________________________________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=————————————————×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款_______________________________________.

2,、分期付款__________________________________________.

3、其他方式_________________________________________.

第七條

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.__________________________________________________.

第八條

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5.________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2,、______________________________________________;

3,、_______________________________________________.

第九條

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2._______________________________________________.

第十條

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2)______________________________________________;

(3)______________________________________________;

(4)_____________________________________________;

(5)______________________________________________;

(6)_____________________________________________;

(7)_____________________________________________.

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________.

第十一條

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____.

第十二條

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。______________________________________________.

第十三條

出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。

2.________________________________________________.

3.________________________________________________.

第十四條

出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1._________________________________________________;

2.________________________________________________;

3.________________________________________________;

4._______________________________________________;

5.________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1._______________________________________________;

2._______________________________________________;

3._______________________________________________.

第十五條

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.________________________________________________.

第十六條

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。____________________________________________.

第十七條

雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;

5,、_____________________________________________;

6,、_____________________________________________.

第十八條

買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條

本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條

本合同連同附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份,，______份,，____________份。

第二十三條

本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條

商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章)(簽章)

___年___月___日 ___年___月___日

北京商品房預(yù)售許可篇十六

甲方：______________________________________________________________

國籍：__________________________性別：_________________出生年月日：____________

住所：_______________________________________________郵編：_________________

身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________

委托/法代理人：___________________________________________________________________

住所：_______________________________________聯(lián)系電話：____________________

乙方：_______________________________________________________________

國籍：_________________________性別：_____________出生年月日：_______________

住所：____________________________________________郵編：_________________

身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________聯(lián)系電話：________________

委托/法代理人：_________________________________________________________

住所：__________________________________聯(lián)系電話：____________________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲預(yù)售的《____________________》商品房事宜，訂立本合同,。第一條甲方通過土使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥號式取得__________區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán),，并依法進(jìn)行了地土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：________________________________________,，土地面積為：___________________,，土地用途為：____________________。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《____________________》商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為________層,。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,，______________________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售。

第二條乙方向甲方購買_____________路__________________________《______________________》_____幢_______層_______室,，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_____________,。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米,、公用分?jǐn)偨娣e為_______平方米,。該房屋建筑層高為______米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房相關(guān)情況說明見本合同附件四;該房屋《前期業(yè)管理服務(wù)合同》,，《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________________________元,。大寫)：_______________________________________,。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價暫定為人民幣______________________元,。：_________________________________________________________________,。

第四條乙方購買該總房價款是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外,，不再作變動,。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn),，甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補(bǔ);

2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+_________%,，不向乙方收取超過分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過-_________%,，乙方權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否視為放棄該項(xiàng)權(quán)利,。

第六條簽訂本合同時,，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________________________________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶,。

預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條乙方如末按本合同約定的時間付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期末付款額的日萬分____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,。俞期超過_________天后,，方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。賠償金額為房價款的________%，甲方有權(quán)乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索,。甲方如行使解除合同權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)書面通知已方,。

貳、

第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,，確需變更的應(yīng)該征得乙方面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批復(fù)批準(zhǔn)之日起________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局,，確需變更的應(yīng)該征得乙方書面同意,。

甲方末征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_______%違約金。

第十條該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件：

壹,、輸了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;甲方對該房屋抵押已注銷;甲已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

貳,、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

叁、

第十一條甲方定于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外,。

第十二條甲方如末在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)該向乙方支付違約金,，違約金按方已支付的房價款日萬分之_______計算,，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算實(shí)際交付之日止。逾期超過_______天,，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：

壹,、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

貳,、

第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前_______天書面通知乙方輸交該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_______天內(nèi),，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。房屋交付標(biāo)志為___________________________________。

在驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明文件,，因該房屋用途為______用房,，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《______________使用明書》。同時,，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方提供實(shí)測面積的有關(guān)資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由方承擔(dān),。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證后_______日,，由甲,、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_______天內(nèi),，由雙方依法向______________交易中心辦理價申報,、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證,。

第十五條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出局面催告書一次,。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手的,，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十六條甲方保證在向乙方付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的準(zhǔn),，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價倍給予補(bǔ)償,。如主體結(jié)構(gòu)不符本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)測,。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到方的書面通知起________天內(nèi)將乙方已支付的房價款全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房價款的____%,，在退還房價款時一支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。

第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的,，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方免費(fèi)修復(fù)外還須按照修復(fù)旨的________倍給予補(bǔ)償。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的,，委托本市有次質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之昌起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定,。

第二十二條甲方已選聘________________________________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期牧業(yè)管理，與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,。因該房屋規(guī)劃用途為________用房,，甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》。

第二十三條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可以分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日起,，甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同中定的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,，抵押,。乙方依法行使上權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件回復(fù)及其它任何聯(lián)系,，必須用書面式，且采用掛號郵寄直接送達(dá)的方式,，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理發(fā)后的地址,。如以掛號郵寄的方式，在投郵后第________日將被視為已達(dá)另一方,，如以直接送達(dá)的廣度達(dá),，則于另一方簽收時視作已送達(dá)。

第二十六條該房屋買賣過程中所民生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),。

第二十七條本合同的補(bǔ)充條款,、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

第二十八條甲,、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格行如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。

第二十九條本合同自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全合同生效日起________日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。

若責(zé)任方逾期不辦理全同記備案手續(xù)造成另一方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時,，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到________________________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備的手續(xù)。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

第三十一條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第________種方式解決：

壹、向________________________仲裁委員會申請仲裁;

貳,、依法向人民法院起訴,。

第三十二條本全同壹式________份，均具有同等效力,。其中甲乙驂方各執(zhí)________份,，________________________________________________,、________________________,、________________________各執(zhí)壹份。

甲方：

乙方：

法定代表人簽署：

乙方本人簽署：

法定代表人的

______________________的委托代理人/

委托代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：

乙方蓋章：

日期：

北京商品房預(yù)售許可篇十七

外銷商品房預(yù)售契約

賣方（以下簡稱甲方）：（?）

買方（以下簡稱乙方）：（?）

甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉細(xì)則》的規(guī)定,。已合法取得北京市（?）區(qū)（縣）（?）地塊的土地使用權(quán),，土地面積為（?）平方米，土地使用年限（?）年，自（?）年（?）月（?）日至（?）年（?）月（?）日止,，國有土地使用證號為（?）,。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為（?），現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為（?）

乙方自愿購買甲方的（?）房屋,，甲方已于（?）年（?）月（?）日收到乙方預(yù)購房屋的定金元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng),，訂立本契約,。

第一條：（?）房屋，建筑面積為（?）平方米（含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件）,，土地面積（?）平方米（含共有共用面積）土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至（?）年（?）月（?）日止。?上述各項(xiàng)面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實(shí)測面積為準(zhǔn),。

第二條：雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米（?）?幣（?）元，價款合計為（大寫）（?）幣（?）仟（?）佰（?）拾（?）萬（?）仟（?）佰（?）拾（?）元整（小寫：?）,。?房屋竣工后,，第一條載明的暫測面積與實(shí)測面積誤差在（?）?％以內(nèi)的，不再結(jié)算,；誤差超過（?）％的,，超過部分按房屋售價進(jìn)行結(jié)算。

第三條：乙方同意按下列方式付款,，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行,。乙方已支付的定金（?）元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。?甲方指定銀行：?銀行帳號：

第四條,；乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過（?）日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條：甲方須于（?）年（?）月（?）日前,，將房屋交付給乙方,。除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過（?）日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。

第六條：甲方交付房屋時，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,。?甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的,。乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房屋價款和利息全部退還乙方（利息計算同第五條）甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的雙倍差價向乙方補(bǔ)償,。

第七條：甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第八條：乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管,。

第九條：本契約由雙方簽字，并在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效,。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽定之日起30日內(nèi),，由雙方共同到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理,。

第十條：本契約生效后至（?）年（?）月（?）日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)登記,。

第十一條：雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。

第十二條：辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān),。

第十三條：本契約的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。因履行契約發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十條：本契約未盡事項(xiàng),，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議?本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十五條本契約正本一式四份,，甲乙雙方各一份,，北京市房地產(chǎn)管理局二份。副本（?）份,。

甲方（簽章）：?

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人：

地址：

地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：?

郵政編碼：

代理人：?

代理人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

身份證號碼：?

身份證號碼：

年?

月

日?

年?

月?

日

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章)

經(jīng)辦人：

年

月

日

北京商品房預(yù)售許可篇十八

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，已合法取得 市區(qū)(縣) 地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為平方米,，土地使用期限 年,，自至止，國有土地使用證號為,。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為 ,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng) 市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號為 ,。乙方自愿購買甲方的房屋,，房屋用途為 。甲方已于年月日收到乙方預(yù)購房屋的定金元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng),，訂立本合同,。

第一條房屋,，建筑面積為平方米(含共有共用面積,、分?jǐn)偯娣e，房屋狀況詳見附件一),，國有土地使用面積平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至年月日止,。

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以市房屋土地管理局實(shí)測面積為準(zhǔn),。

第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時,，房屋的實(shí)際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±%(不含)時，按照本合同第三條所述房屋售價進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±%(含)時,，自甲方向乙方出示市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起日內(nèi),，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算,。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米幣元,，價款合計為幣(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫：元)。乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號,。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 ,，銀行賬號為,。

第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金,。

第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條甲方須于年月日前,，將房屋交付給乙方,。甲方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。

第八條除不可抗力外,，逾期日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算,。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過日,，超過時,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金,、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條),。

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的差價雙倍向乙方補(bǔ)償。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》,、《市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十三條本合同由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持合同共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù)。

第十四條本合同登記后至年月日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù),。

第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第十七條本合同的訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫),。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，提交仲裁委員會仲裁,。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴。

第十八條本合同未盡事項(xiàng),，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第十九條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共份,，市房屋土地管理局留存兩份,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

授權(quán)代理人：國籍：

聯(lián)系電話：身份證號碼或護(hù)照號碼：

身份證號碼或護(hù)照號碼：代理人：

聯(lián)系電話：

簽約地點(diǎn)：

簽約時間：

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：

見附件一、房產(chǎn)平面圖

見附件二,、付款方式

見附件三,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件

見附件四,、背書欄

北京商品房預(yù)售許可篇十九

售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)：

身份證號： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方于 年 月 日在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、乙方所購商品房位于 二、該商品房的具體幢號,、建筑結(jié),、設(shè)計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異,，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn),。 三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

1,、國有土地使用證,，編號： 2、房屋所有權(quán)證,，編號： 3,、商品房預(yù)售許可證，編號：

四,、該商品房銷售價格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實(shí)利面積單價),，房款共計 元，大寫人民幣： ,。

五,、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理,。 1,、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優(yōu)惠,，即實(shí)付房款總額 元,。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元,，余款在 付清,。

3、甲,、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲,、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同,。

六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約,。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責(zé)任,。

1、終止合同,，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

2,、合同繼續(xù)履行，乙方按 向甲方支付違約金,。 七,、甲方須于 年 月 日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲,、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)延期。

八,、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方,，屬甲方違約,。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責(zé)任。

1,、終止合同,，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時,，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

2、合同繼續(xù)履行,，甲方按 向乙方支付違約金,。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi),，按實(shí)測面積結(jié)算房款;差異超過± %(含本數(shù)),，乙方按下列第 種約定辦理。

1,、終止合同,，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息,。

2,、合同繼續(xù)履行，雙方約定 ,。

十,、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程 中，甲方對原設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整和修改,，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方,，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按 利率給付利息。

十一,、甲方所售商品房在交付給乙方時,，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定,。該商品房的裝假,、裝修、配套設(shè)施,、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn),、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明,、規(guī)定和承諾,。

十二、甲方將該商品房交付乙方后,，應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理,。

1,、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付款房款的 %支付違約金,。

2、合同繼續(xù)履行,，甲方按 向乙方支付違約金,。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時,，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

十四、本合同未盡事項(xiàng),，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 十五,、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共 頁，一式三份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,，均具有同等法律效力,。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理,。

1,、由 仲裁委員會仲裁。 2,、向人民法院起訴,。 十七、其他約定：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

年 月 日 年 月 日

北京商品房預(yù)售許可篇二十

出售方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

購買方(乙方)：____________________________________

姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日

國 籍：____________ 身份證號碼：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán),。

地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系____定名____，由甲方預(yù)售,。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層),。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2,、公用分?jǐn)俖___m2,、其他____m2)。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一),。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則，后果自負(fù),。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時，按下列( )項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

甲 方：____________

代表人：___________年月日

乙方：____________

代表人：___________年月日