隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧

園區(qū)服務(wù)合同 服務(wù)合同書篇一

乙方(承租方)：

身份證號碼：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《xxx合同法》規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場)物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場) 區(qū) 號的攤床出租給乙方經(jīng)營,，攤床面積為 平方米,。經(jīng)營期限為 年 月 日至 年 月 日止。

二,、甲方以每平方米每月元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi),，每年物業(yè)費(fèi)收取為上打租一次xxx齊，具體收費(fèi)時間另行通知,。如不按期繳納超出一天,，甲方向乙方收取10%的滯納金，超出兩個月后,，甲方有權(quán)收回床位,，另行招商。

三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營性(公共部位)照明,、衛(wèi)生等設(shè)施，并負(fù)責(zé)對市場衛(wèi)生,、安全和經(jīng)營秩序的管理，并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境,，保證乙方的正常經(jīng)營。

四,、甲方必須實(shí)行嚴(yán)格管理,，樹立為業(yè)戶服務(wù)的思想、盡職盡責(zé)、辦事公正,、廉潔自律,、嚴(yán)禁向業(yè)戶吃、拿,、卡,、要，乙方有權(quán)對甲方工作人員的工作進(jìn)行監(jiān)督,。

五,、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：

1、認(rèn)真遵守《消防法》,、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國家有關(guān)政策、法律,、法規(guī),、守法經(jīng)營。

2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記及經(jīng)營必須的相關(guān)證件，如乙方有違規(guī),、違法行為,，責(zé)任自負(fù)。

3,、乙方在經(jīng)營期間,，必須按月繳納自用水、電費(fèi),，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),，按表計(jì)算。

4,、乙方在經(jīng)營期間,，必須服從市場物業(yè)管理，嚴(yán)格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品,。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,，否則，甲方有權(quán)對乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰,。

5,、乙方在經(jīng)營期間，如將攤位轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓,、出兌，必須向甲方管理部

6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營,，不準(zhǔn)攤點(diǎn)越外、攤外設(shè)攤,，否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行處罰,。

7、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設(shè)施,，如有改動應(yīng)征得甲方同意,，否則，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)處罰,，嚴(yán)重者清除市場,。在承租期內(nèi)，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用,、出租、轉(zhuǎn)讓,。

8,、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的商品，不得在場內(nèi)進(jìn)行娛樂活動(如打撲克,、麻將,、下棋、玩球等)及打架,、斗毆,、妨礙市場經(jīng)營行為。

9,、乙方要加強(qiáng)消防意識,，經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當(dāng)，造成人身財(cái)產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間,，甲方要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，否則后果自負(fù),。

10,、為了保持市場的整體形象協(xié)調(diào)一致，乙方不許私自在市場xxx彩燈,、彩旗,、條幅、宣傳畫,、張貼不干膠各種字體,。按時繳納工商、地稅等部門的相關(guān)費(fèi)用,，公平交易,、貨真價實(shí)、童叟無欺,。

11,、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生，必須將所經(jīng)營的食品,，按衛(wèi)生防疫部門的要求,，墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),，嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~、肉渣,、貝殼,、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設(shè)施,，對未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶，甲方有權(quán)對其進(jìn)行停業(yè)整改,，直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止,。

12、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,，嚴(yán)禁使用電飯鍋,、電磁爐、煤氣罐等,。

13,、禁止一切車輛(自行車、電動車,、倒騎驢等)進(jìn)入大廳,。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。

14,、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線,，超負(fù)荷用電。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩,、燈具,，保險(xiǎn)絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配。每日下班前熄燈,，切掉各種電源,。

15,、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品。

16,、乙方在經(jīng)營中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營的,，必須事先與甲方溝通，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營滿一個月以上,，甲方有權(quán)在xxx門監(jiān)督下將貨物移送它處，視為乙方廢棄物品處理并收回?cái)偽皇褂脵?quán),，不退還乙方任何費(fèi)用,。根據(jù)市

17、乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時,，甲方對乙方進(jìn)行批評,，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月。乙方在經(jīng)營期間第二次違反本合同條款時,，甲方責(zé)成乙方寫書面檢查,，乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋ＷC金，一年內(nèi)不在違反,，保證金退還,。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格,，清除大廳,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。

七,、當(dāng)市場遇到不可抗力因素而中斷合同,，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失，如遇國家政策需要,，甲,、乙雙方均應(yīng)無條件服從政府安排。如遇政府拆遷,，按拆遷相關(guān)政策辦理,。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失，誰造成的,，誰承擔(dān)全部責(zé)任,。

八、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方協(xié)商解決。

九、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

園區(qū)服務(wù)合同 服務(wù)合同書篇二

甲方： (以下簡稱為甲方)

乙方： (以下簡稱為乙方)

為了進(jìn)一步提高穎都家園各項(xiàng)物業(yè)管理水平，構(gòu)建一個清潔美化,、健康文明的和諧小區(qū),，經(jīng)公開報(bào)名應(yīng)聘， 年 月 日,，經(jīng)穎都家園業(yè)主委員會集體考察并討論，現(xiàn)已確定泗洪縣美環(huán)物業(yè)管理有限公司中標(biāo),，經(jīng)甲,、乙雙方共同商定，就穎都家園物業(yè)管理事項(xiàng)訂立如下合同條款,。

一,、合同標(biāo)的

1、委托管理內(nèi)容：甲方將穎都家園小區(qū)的物業(yè)管理一體化服務(wù)委托給乙方管理,，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)與管理,、安全管理、清潔管理,、客戶服務(wù)管理,、檔案資料管理、綠化美化管理,、特約服務(wù)以及物業(yè)接管驗(yàn)收等,。

2、合同期限與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)合同期限：貳年,。(自 年 月 日起至 年 月 日止)

(2)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層 元/m* 月;門市房 元/ m*月,。

3、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：

(1)接待禮儀標(biāo)準(zhǔn)：

①佩戴統(tǒng)一標(biāo)志,，儀表端莊,、大方，衣著整潔,，表情自然和諧,、親切，對業(yè)主一視同仁,。

②有完善的值班制度和交接班制度,，工作記錄，值班電話,。急修服務(wù)2小時到位,，24小時內(nèi)修復(fù)，若不能,，要有緊急處理措施,，并做出解釋,，做出限時承諾;小修7日內(nèi)修復(fù)。

(2)房屋,、共用設(shè)施,、設(shè)備維護(hù)與管理

①每年對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備,、道路,、綠地等進(jìn)行全面檢查二次;每半午檢查巡視一次房屋主體結(jié)構(gòu);每日巡視1次單元門、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗,、玻璃,、路燈等。巡檢有記錄,，巡檢結(jié)束將檢查情況報(bào)告業(yè)主委員會辦公室,。

②對業(yè)主房屋進(jìn)行裝修管理，對裝修中的違約行為及時勸阻,，已造成后果或拒不改正的及時報(bào)告有關(guān)部門依法處理,。

③水箱每年消毒1次，保持泵房清潔衛(wèi)生,、地面排水暢通;每年一次對共用明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修,。

④化糞池每一年半清理1次，日常保持出入口暢通;每月清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙,、紙屑等垃圾,，排水通暢，無積水;地下管井堵塞及時疏通,。

⑤供配電系統(tǒng),、弱電系統(tǒng)建立相關(guān)規(guī)章制度，操作人員受過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,，每日填寫運(yùn)行記錄，建檔備查,。

⑥避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù),，在大雷雨過后及時對系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕,、松脫等立即更換或緊固,。

⑦加強(qiáng)道路維修與養(yǎng)護(hù)：保持道路暢通，路面平坦整齊,，排水暢通,。

3、清潔管理。

①共用樓道：各樓層通道和樓梯臺階每周打掃1次,。

②道路保潔：每日清掃1次,，無灰塵，無垃圾紙屑,。

③門崗,、標(biāo)識、宣傳牌,、變壓器箱,、電表箱、信報(bào)箱保潔;門崗,、變壓器箱,、標(biāo)識、宣傳牌每月擦拭2次,，信報(bào)箱由業(yè)主自行清潔。

④綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶,，草地上的果皮,、紙屑等垃圾，目視基本無雜物,、無污漬,、無垃圾。

⑤休閑,、娛樂,、健身設(shè)施保潔;每周清潔1次。

⑥垃圾桶,、果皮箱每日清運(yùn)1次;周圍地面散裝垃圾不明顯,、無明顯污跡。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定的垃圾箱,。

4,、園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理。

①草坪：成活率在75%以上,，無明顯的雜草.無大面積蟲害,，無明顯的堆物堆料、踐踏,、侵占現(xiàn)象;每年至少進(jìn)行1次施肥,、補(bǔ)苗;至少進(jìn)行1次修剪。

②園林樹木：生長長勢一般,，無明顯死樹和明顯枯枝死權(quán),，缺株在7%以下。

③花壇：花卉長勢一般，有黃葉,、落葉的株數(shù)在20%以下,。

5、安全防范：

①有專職安全護(hù)衛(wèi)人員,，當(dāng)班時佩戴標(biāo)志,，有工作及交接班記錄。 ②門衛(wèi)：主出入口24小時有人值班看守,，按合同約定進(jìn)行進(jìn)出車輛管理,、交通指揮與疏導(dǎo)等工作;

③巡邏：每曰巡邏不少于4次，安全巡邏有記錄,。

④設(shè)有業(yè)主求助與報(bào)警電話,，24小時有人值守，有緊急事故處理預(yù)案,。

⑤交通,、車輛管理：有較完善的車輛管理制度小區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志。維持交通秩序,。業(yè)主車輛張貼標(biāo)志,，外來車輛進(jìn)行登記管理。

⑥健全消防組織,，建立消防責(zé)任制,。

6、檔案管理

①檔案資料齊全完整,，分類成冊,，查閱方便。

②及時變更登記,，帳物相符,。

二、甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或不定期的檢查和監(jiān)督、考核和評價,，發(fā)現(xiàn)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量不到位的情況,，有權(quán)予以批評并責(zé)令整改。

(2)對乙方的考核辦法：乙方每月須將對照合同約定的各項(xiàng)服務(wù)條款的執(zhí)行情況向業(yè)主委員會進(jìn)行書面報(bào)告一次;甲方每季度對照合同條款對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次全面檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方進(jìn)行整改和提高;每半年組織召開一次全體業(yè)主代表大會,，對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次全面評價。

(3)甲方對房屋維修基金享有管理權(quán)和使用權(quán),，乙方在沒有取得甲方授權(quán)的情況下不得向房管部門申請使用房屋維修基金,。

(4)甲方向乙方免費(fèi)提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房,。

(5)甲方有義務(wù)幫助乙方處理好乙方與業(yè)主的糾紛，通過多種方式廣泛宣傳相關(guān)法律法規(guī)精神,，努力做好廣大業(yè)主的思想教育工作,，積極配合乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

(6)甲方不得干涉乙方正常的業(yè)務(wù)工作和內(nèi)容管理,。

(7)甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費(fèi)用,，更不得索取乙方的任何好處。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)乙方享有獨(dú)立的內(nèi)部自主管理權(quán),、民事權(quán)及相應(yīng)的服務(wù)收費(fèi)權(quán)(包括外來小區(qū)內(nèi)經(jīng)營銷售、宣傳等租用場地費(fèi)歸乙方收取),。

(2)經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán),，乙方可以對違反《業(yè)主管理公約》的行為給予處罰，處罰所得歸乙方所有,。

(3)乙方必須按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真履行職責(zé),。

(4)乙方有義務(wù)以多種方式向甲方定期或不定期地匯報(bào)物業(yè)服務(wù)情況，以便于業(yè)主委員會全面了解乙方的工作狀態(tài),。

(5)乙方須按照《xxx物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)范自身的服務(wù)行為,，所做所為不得違反政策法規(guī)，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān),。

(6)乙方必須按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，更不得以任何理由變項(xiàng)收取其他費(fèi)用而增加業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。

(7)水費(fèi)、電費(fèi),、電視收視費(fèi)原則上由服務(wù)單位直接向最終用戶收取,，如果乙方為相關(guān)部門代收，但不得收取手續(xù)費(fèi)等其他額外費(fèi)用,。

三,、違約責(zé)任

1、乙方在服務(wù)過程中如存在服務(wù)不到位,，被業(yè)主委員會提出應(yīng)當(dāng)整改提高而拒不執(zhí)行的,，第一次警告，第二次以業(yè)主委員會名義向縣房地產(chǎn)管理部門通報(bào)情況,，作為不良記錄在案;第三次仍拒不整改或改不到位的,，經(jīng)業(yè)主代表大會表決，甲方將中止《物業(yè)管理服務(wù)合同》,。

2,、如甲方違約干涉乙方正常的內(nèi)部管理和業(yè)務(wù)活動,，給乙方經(jīng)濟(jì)利益造成損害的，由乙方向縣房產(chǎn)處和縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室提出申訴,，由縣主管部門糾正其不法行為,，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。如果是集體作出的決定,，由集體賠償損失,，因個人行為造成后果的，由個人作出賠償,。

四,、未盡事宜，雙方可再行協(xié)商,，簽訂補(bǔ)充合同,，所約定的條款與原合同具有同等法律效力。如甲,、乙雙方有不同意見可協(xié)商解決,，協(xié)商不成可提交縣房產(chǎn)處和縣小區(qū)住宅管理委員會辦公室進(jìn)行處理。

五,、本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份;縣城管局一份,，縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室一份,。

六、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

園區(qū)服務(wù)合同 服務(wù)合同書篇三

本合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《xxx經(jīng)濟(jì)合同法入xxx第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共享部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.房屋建筑本體共享設(shè)施設(shè)備(共享的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共享照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共享部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

6.交通,、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

8.小區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、數(shù)據(jù);

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

第三條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;

2.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水,、停電、,。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米,，由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米),，由乙方按下列第 項(xiàng)使用：

①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、數(shù)據(jù)(工程建設(shè)竣工數(shù)據(jù),、住用戶數(shù)據(jù)、,。),，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價,，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的小區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等數(shù)據(jù);移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元;

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限：方式： ;

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

②按每年 %的幅度上調(diào);

③按每年 %的幅度下調(diào);

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共享設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元,，由甲方負(fù)責(zé)在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元,，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔(dān);

③在 費(fèi)用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月 元;

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。 第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)) 4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條 其他事項(xiàng)

1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照xxx有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

園區(qū)服務(wù)合同 服務(wù)合同書篇四

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,，雙方需共同遵守,。

一、 委托物業(yè)服務(wù)期限

年 月 日到 年 月 日止,。

二,、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

㈠__公共區(qū)域的水、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。 ㈡信件,、報(bào)刊,、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作,。

三,、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)

四、 物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴治安秩序維護(hù)

_設(shè)治安秩序維護(hù)員2人(年齡在48歲以內(nèi)),，白班1人,，夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備,，配證上班;做好接待工作,，以標(biāo)準(zhǔn)的動作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄,，做到上交下接清楚無誤,、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為,，防止丟失，發(fā)生異常及時上報(bào);禮貌接待客戶，認(rèn)真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關(guān)大門,，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒,。

⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方,。

⑶水電管理

負(fù)責(zé)__的水電維修,、維護(hù)，保證正常安全運(yùn)行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修;如因水,、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。維護(hù)耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費(fèi),，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道,、樓梯、扶手,、廁所等打掃一次,，上、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境,、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角,，每日清運(yùn)垃圾外出,，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

園區(qū)服務(wù)合同 服務(wù)合同書篇五

甲方：

乙方：

性別 電話 身份證號碼 郵政編碼 戶口所在地 省(市)區(qū)(縣)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村

根據(jù)《xxx勞動法》和有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款,。

一,、勞動合同期限

第一條勞動合同期限(甲乙雙方選擇適用)

1、有固定期限勞動合同

本合同于年月日生效,，于年月日終止(如有試用期,，則試用期從年月日到年月日),。

2、以完成一定的工作任務(wù)為期限的合同

本合同生效日期為年月日;以乙方完成工作任務(wù)為合同終止時間,。

二,、工作內(nèi)容和要求

第二條甲方招用乙方在(項(xiàng)目名稱)工程中擔(dān)任崗位(工種)工作。乙方的職業(yè)資格等級證或上崗證號碼為,。

第三條乙方應(yīng)按照甲方的要求,，按時完成規(guī)定的工作任務(wù)，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

三、勞動保護(hù)和勞動條件

第四條甲方對乙方的工作時間安排必須執(zhí)行國家規(guī)定的工時制度,。甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要,，經(jīng)乙方同意后，可安排乙方加班,，但不得違反國家有關(guān)規(guī)定,，且應(yīng)合理安排職工補(bǔ)休或按照《勞動法》的有關(guān)規(guī)定依法支付加班、延長工作時間工資報(bào)酬,。

第五條甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場前對乙方進(jìn)行入場施工安全教育,。甲方應(yīng)當(dāng)對已取得電工、焊工,、登高作業(yè)等特殊工種操作證書的乙方進(jìn)行崗前培訓(xùn)(或書面交底)后,，方可上崗作業(yè)。

第六條甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要,，按照國家勞動安全,、衛(wèi)生的有關(guān)規(guī)定，為乙方配備必要的安全防護(hù)措施,，發(fā)放必要的勞動保護(hù)用品,。

第七條甲方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，依法建立安全生產(chǎn)制度;乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的勞動安全制度,，嚴(yán)禁違章作業(yè),，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害,。

四,、工資保險(xiǎn)待遇

第八條乙方在試用期間的工資為每日(或每月)元，試用期滿后工資為每日(或每月)元;按工作量計(jì)算工資的,，每(工作量單位)支付工資元,。

雙方約定的工資不得低于施工地行政區(qū)域內(nèi)最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

甲方應(yīng)在每月日前計(jì)發(fā)乙方的工資(不得交由包工頭代發(fā)),，并由乙方簽字確認(rèn),。

甲方應(yīng)在勞動合同終止,、解除時一次性付清乙方的工資。

合同甲方如為分包方,，工資支付發(fā)生違約情況由工程總承包單位負(fù)責(zé)支付,。甲乙雙方對工資支付的其他約定。

第九條甲方應(yīng)按規(guī)定為乙方辦理社會保險(xiǎn),，并按規(guī)定足額繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)用,。雙方勞動合同解除后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移社會保險(xiǎn)手續(xù),。乙方因工負(fù)傷,，其待遇按國家和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五,、勞動紀(jì)律和勞動合同的變更,、解除、終止,、續(xù)訂

第十條乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)制度,、勞動紀(jì)律和安全技術(shù)操作規(guī)程。

第十一條乙方有下列情形之一的,，甲方可以解除本合同：

(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;

(二)有打架斗毆,、偷竊、賭博等違法,、違紀(jì)行為的;

(三)嚴(yán)重失職,，營私舞弊，對甲方造成重大損害的;(四)嚴(yán)重違反甲方施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定和甲方勞動紀(jì)律的;

(五)被依法追究刑事責(zé)任的,。

第十二條有下列情形之一的,，乙方可以解除本合同;

(一)在試用期內(nèi)的;

(二)甲方以暴力、威脅,、監(jiān)禁,、或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動的;

(三)甲方不能提供安全的勞動條件或者按照本合同規(guī)定支付勞動報(bào)酬的。

第十三條變更,、解除,、終止、續(xù)訂本合同,，應(yīng)在規(guī)定的時限前以書面形式通知對方,，不得擅自變更、解除,、終止本合同,。

六、違約責(zé)任,、勞動爭議處理及其它

第十四條甲方與乙方解除勞動合同時,，應(yīng)給乙方出具終止,、解除勞動合同證明書。

第十五條雙方因履行本合同發(fā)生爭議,，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起,，60日內(nèi)向工程所在地(區(qū)、縣)有管轄權(quán)的勞動仲裁委員會申請仲裁,。對仲裁裁決不服的,，可直接到裁決書之日起15日向人民法院起訴。

第十六條甲方依法制定的規(guī)章制度及其他專項(xiàng)協(xié)議作為本勞動合同的附件,，與勞動合同具有同等法律效力,。

第十七條本合同未盡事宜或與國家、四川省有關(guān)規(guī)定相悖的,，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十八條本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份交工程所在地勞動部門備案,一份留在乙方務(wù)工的建筑施工工地備查。本合同自雙方蓋章簽字之日起生效,。

第十九條雙方約定的其他事項(xiàng),。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

園區(qū)服務(wù)合同 服務(wù)合同書篇六

本合同當(dāng)事人

甲 方：

法定代表人：

注冊地址：

乙 方：

法定代表人：

公司地址：

資質(zhì)等級： 根據(jù)國家、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定,，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》(xxxxxx令第504號)第十一條、第十二條的規(guī)定,，被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為 物業(yè)服務(wù)企業(yè),。雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型： 坐落位置： 占地面積：方米;

總建筑面積： 平方米,，其中高層住宅建筑面積 平方米，多層住宅建筑面積 平方米,，商業(yè)建筑面積 平方米;

總戶數(shù)： 戶,。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1,、 遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項(xiàng)規(guī)定,。積極支持,、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生,、治安、綠化,、規(guī)費(fèi)收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作,。

2、 有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,，對因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償,。

3、 甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出米以上犬只和禽類,，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的,，由該飼養(yǎng)業(yè)主負(fù)責(zé),。

4、 按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積 平方米。

5,、 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

二,、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1,、乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理?xiàng)l例》和小區(qū)《管理規(guī)約》，按遂寧市三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，可以制定物業(yè)服務(wù)實(shí)施辦法及相關(guān)制度,，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。

2,、 必須旗幟鮮明且有措施,、有辦法、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為,，對造成損失的責(zé)任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰,。

3、對樓道,、走廊,、電梯、院壩,、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌,、修枝,、治蟲、換季除草及時;按時清運(yùn)垃圾,。

4,、 協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時,，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施并迅速報(bào)告有關(guān)行政主管部門,。

5,、對秩序維護(hù)人員做到上標(biāo)準(zhǔn)崗，交標(biāo)準(zhǔn)班;防范得力,，巡更到位;穿著軍警化,，語言標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進(jìn)入小區(qū),，須先盤問登記后放行,。

6、 除電梯,、消防,、紅外線周界、錄像監(jiān)控,、門禁對講,、道閘等專業(yè)性較強(qiáng)的系統(tǒng)可對外委托維修外，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托,。

7,、 對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效，信息有反饋,。

8,、 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

三,、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理

1.維修基金專款專用,。所提維修基金必須依據(jù)xxx,、財(cái)政部聯(lián)合制定的《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時,，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌(按附件一《電梯,、二次加壓、配電等設(shè)備維修費(fèi)續(xù)籌項(xiàng)目》執(zhí)行),。維修基金在具體使用實(shí)施過程中,，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方各自選派專人負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收,，維修方必須建立維修檔案資料,，并將維修資料移交給甲方保管。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等,，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外,，剩余的可按實(shí)際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無權(quán)作出上述決定)，但所收費(fèi)用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有,。

四,、甲,、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件。

(a)甲方于選聘前 日向應(yīng)聘各方公告了“一個制度和三個條件”：

一個制度是：

對聘用的物業(yè)公司實(shí)行保證金制度,，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元,。保證金由業(yè)委會專戶存儲，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后,，在撤離本小區(qū)前,，由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵。

三個條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅多層 元/平方.月;住宅電梯 元/平方.月;營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調(diào)整;小區(qū)場地清理費(fèi)：元/輛.月(一次xxx年費(fèi) 元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收);自有車庫仃車清理費(fèi)： 元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會自收),。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人,，水電工不少于 人且持(技術(shù))證上崗，綠化不少于 人且持(技術(shù))證上崗,，衛(wèi)生保潔工不少于人,。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督，其余行管人員由企業(yè)自定,。

3.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：該企業(yè)向業(yè)主所報(bào)資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)作為政策依據(jù)),。(即日業(yè)主大會上乙方當(dāng)眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應(yīng)聘資料，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》簡明條款作為雙方檢查,、執(zhí)行依據(jù))

(b)乙方于應(yīng)聘前向甲方承諾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并提出了如下要求：“多層住宅 元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整,。按此條件服務(wù) 個月后，接受業(yè)主考核,，可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價格協(xié)商”,。

綜上所述，根據(jù)雙方上述亊前約定,，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見為：

1.根據(jù)乙方事前承諾并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商,，可簽訂3—5年合同，但必須每年考核一次,，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進(jìn)不力或不改進(jìn)四次,，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務(wù)的綜合測評不滿意，業(yè)委會可于警示,，警示無效的,，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同”的條款，本合同有效期自 日起至 ,。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按多層住宅 元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整,。半年后接受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價格協(xié)商,。

3.商業(yè)門面物業(yè)費(fèi)的收取,，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格，提出方案經(jīng)甲方同意后實(shí)施。

4.乙方應(yīng)自簽訂合同后180個日歷天數(shù)內(nèi)(六個月內(nèi))向甲方繳清保證金,。

5.住宅,、商業(yè)門面收費(fèi)按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

五,、違約責(zé)任

1、乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任和相應(yīng)的法律責(zé)任;

2、乙方服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)不到位,，按本合同笫四條(a)款笫三項(xiàng)考核執(zhí)行;

3,、甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同時，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的個別業(yè)主,，乙方有權(quán)要求限期交納,，并按合同約定收取每月3%的違約金，經(jīng)多次催收繼續(xù)無理拒交的,，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

六,、本合同未盡事宜，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商,。

七,、本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份。雙方簽字后于年 月 日起生效,。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

園區(qū)服務(wù)合同 服務(wù)合同書篇七

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將霸州市學(xué)府苑小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：商住綜合型

座落位置：裕華道南側(cè)(水榭花都東側(cè))

四至：

東： 南：水榭花都

西：水榭花都 北：裕華道

占地面積： 平方米 建筑面積：約 平方米,，其中商業(yè) 平方米，住宅 平方米(以竣工圖紙資料為準(zhǔn))

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的下水管道、共用的落水管,、煙風(fēng)道,、共用照明、避雷線,、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備,。

第六條小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車存放架(棚)、停車位,。

園區(qū)服務(wù)合同 服務(wù)合同書篇八

甲方： 乙方：

地址： 地址

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見和建議,，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。

2. 根據(jù)本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。

3.不得占用,、損壞本物業(yè)的公用部位,、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位,、公用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償。

4. 轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，事先通知乙方,，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。

5. 對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

6. 按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

7.出現(xiàn)以下情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任,。

(1)非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(2)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停用公用設(shè)施設(shè)備等造成損失的;

(3)乙方履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)設(shè)備固有瑕疵造成損失的;

二、 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 對房屋共用部位,、公用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境,、衛(wèi)生、治安協(xié)管、交通秩序等項(xiàng)目進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),、修繕的服務(wù)與管理。

2. 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合該小區(qū)的實(shí)際情況,，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方。

3. 建立健全物業(yè)管理檔案資料,。

4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

6. 根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。

7. 向甲方提供房屋自用部位啟用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。

8. 對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、收取違約金等措施,。

(二),、交費(fèi)方式 (本小區(qū)坐式收費(fèi))

2.甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的時間為 日，逐年類推,，費(fèi)用為

第三條 維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修,、更新,、改造的維修基金。甲方在購得房屋時已向建設(shè)管理行政主管部門繳納購房款工程造價的5%的維修基金,。

二,、維修基金的使用由方乙提出年度計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三,、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準(zhǔn),，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋時,，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第四條 違約責(zé)任

一、乙方違反約定,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

二、甲方違反約定,，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

三、甲方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費(fèi)用5%的違約金。

第五條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下,，如發(fā)生煤氣燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi),、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第六條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第七條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力,。本協(xié)議中未盡事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章處理,。

第八條 本協(xié)議在履行中,，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政部門申請調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向人民法院起訴。

第九條 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

園區(qū)服務(wù)合同 服務(wù)合同書篇九

根據(jù)《xxx勞動法》、《xxx勞動合同法》以下簡稱《勞動合同法》及相關(guān)政策規(guī)定,，甲乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同，并共同遵守合同所列條款,。

一,、合同的類型與期限。

甲乙雙方同意按以下方式確定本合同的期限

固定期限：自勞動合同簽定之日起至_____年_____月_____日止,，共三年(36個月),。

二、工作內(nèi)容和工作要求

1.乙方的工作內(nèi)容(崗位或工種)

2.乙方保證遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度和工藝操作制程,，按時保質(zhì)保量完成工作任務(wù)和領(lǐng)導(dǎo)交派的工作,。

三、工作時間與勞動報(bào)酬

1.勞動報(bào)酬：公司采用計(jì)件制,，多勞多得,，核算工資。計(jì)件工資：甲方應(yīng)制定科學(xué)合理的勞動定額標(biāo)準(zhǔn),，并告知乙方,，計(jì)件單價以甲方的制定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

2.乙方在工作中應(yīng)發(fā)揮積極主動性,，進(jìn)行工作創(chuàng)新和提出合理化建議,，能使甲方增加效益和減少損失的，甲方會給予獎勵,。

3.甲方于每月31號以前,，以人民幣形式支付乙方上月工資。

4.甲方可以根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營狀況,、可以調(diào)整變更乙方工作崗位,。

四、勞動合同的變更,、解除和終止

(一)有下列情形之一的,，甲、乙雙方可以變更本合同：

1.經(jīng)甲,、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，本合同可以解除,。

2.乙方應(yīng)提前三十日向甲方提出書面解除合同，在乙方辦理了工作交結(jié)后可以解除合同,。

3.勞動合同訂立時所依據(jù)的法律,、法規(guī)已修改的。

(二)甲方有下列情形之一的,，乙方可以解除并終止本合同：

1.未及時足額支付勞動報(bào)酬的,。

2.以暴力、威脅,、監(jiān)妁,、或者非法限制人身自由的?段強(qiáng)迫勞動的。

3.以欺詐,、脅迫的手段,，使乙方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動合同嚄;

(三)乙方有下列情形之一的，甲方可以當(dāng)場庫除并終止本合同,。

1.乙方不能勝任工作,，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;

2.違反勞動紀(jì)律及甲方規(guī)章制度的,，嚴(yán)重失職,，營私舞弊，給甲方利益造成重大損害的;

3.同時與其他單位建立勞動關(guān)系,。

4,、未完成甲方工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)甲方提出,，拒不改正的;

5,、被依法追究刑事責(zé)任的。

(四)有下列情形之一的,，甲方必須提前三十日以書面形式通知乙方解除并終止本合同,。

1.乙方患病或者非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后,，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的;

2.勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議的;

符合下列情形的,，甲方不向乙方支付薪水與任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：

1.乙方擅自離職的;

2.乙方曠工十天以上的;

3.由他人代領(lǐng)薪水的;

4.乙方上班怠工以消極思想給生產(chǎn)帶來嚴(yán)重影響的;

5.偷竊;

6.屬于技術(shù)骨干，承擔(dān)某項(xiàng)重點(diǎn)工程的建設(shè),、改造任務(wù)或科研項(xiàng)目而任務(wù)未結(jié)束的;

7,、因生產(chǎn)特殊性乙方在合同期間均要接受甲方提供的專項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn)，約定為甲方服務(wù)的期限為合同簽定之日起36個月。乙方若違反本條約定,，提前解除合同的,，應(yīng)參照企業(yè)相關(guān)管理制度償付甲方培訓(xùn)費(fèi)用。

五：合同解除和終止手續(xù)

甲乙雙方解除和終止本合同的,，乙方應(yīng)按雙方約定,，辦理工作交接等手續(xù)，并向甲方出具終止勞動關(guān)系的書面證明后,，結(jié)清應(yīng)支付的報(bào)酬,，結(jié)清工資后雙方合同自動失效。

六,、勞動爭議處理

1.甲,、乙雙方因合同而發(fā)生爭議應(yīng)先協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，均可依法申請仲裁、提起訴訟,。

2.乙方在簽訂本《勞動合同時》應(yīng)向甲方如實(shí)告知自己身體的重大疾病,，已患其它傷痛的基本情況，甲方許諾保證不歧視,。如有隱瞞,，甲方可以隨時解除勞動合同并不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

3.本企業(yè)相應(yīng)規(guī)章制度視同本合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。所有員工進(jìn)廠前必須認(rèn)真閱讀，理解企業(yè)制度,。合同簽定時,，視同乙方對企業(yè)相關(guān)制度知悉并認(rèn)可。

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效,。合同文本具有同等法律效力,。

甲方:(簽字蓋章)乙方:(簽字或蓋章)

用人單位：職工姓名：

聯(lián)系人：身份證號碼：

園區(qū)服務(wù)合同 服務(wù)合同書篇十

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《xxx合同法》,、xxx第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________，南_________,，西_________,，北_________。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。