隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

北京購房合同網(wǎng)簽密碼篇一

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：

甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定,，已依法取得北京市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書,，所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責(zé),。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________,，建筑面積為_________平方米。

甲方對買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),，甲方有權(quán)將該房屋上市交易,。由于違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

乙方對購買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元,，價款合計為人民幣 元,。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

付款方式

(一) 無須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時,，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金,。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),，支付剩余90%房款,。

(二) 銀行貸款

1、 乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時,，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金,。

2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),，支付首期房款,。

3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付,。

違約責(zé)任

1,、甲、乙雙方合同簽訂后,，乙方中途悔約,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi),，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方,，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

2、乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,，逾期超過15天,，即視乙方違約，定金不予返還,。

3,、甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天,，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,，逾期超過15天，即視甲方違約,，乙方可要求法院強制執(zhí)行,。

房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1) 沒有房屋欠帳，如電話費,、電費,、物業(yè)管理費、取暖費等,；

2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞,；

3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

4) 其它：

關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。 辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù),。

有關(guān)爭議 本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,，具有同行法律效力,。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份,。均具有同等法律效力,。自雙方簽字蓋章之日起生效。

北京購房合同網(wǎng)簽密碼篇二

出賣方(甲方)：

地址：

郵政編碼：

電話：

法定代表人：

職務(wù)：

購買方(乙方)：

地址：

郵政編碼：

電話：

法定代表人：

職務(wù)： 根據(jù)國家有關(guān)法律的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方購買甲方坐落在 市 街 巷 號的房屋 棟間,，建筑面積為 平方米。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：

第三條 付款時間與辦法：

1.

2.

第四條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,。

第五條 稅費分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)向甲方征收的交易額的 %的交易費,，承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費,。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)向乙方征收的交易額的 %的交易費,，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條 違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款,，否則,，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款 %的違約金,。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則,，每逾期一天,，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款 %的違約金。

第七條 本合同主體

1.乙方是 共 人,，委托代理人 即乙方代表人,。

2.甲方是 單位，代表人是 ,。

第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證,。

第九條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：

本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，按下列第 種方式解決：

1.向 仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十條 本合同一式 份,。甲方產(chǎn)權(quán)人各執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份,， 房產(chǎn)管理局、公證處各執(zhí)一份,。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

北京購房合同網(wǎng)簽密碼篇三

編號：

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

見證方（以下簡稱丙方）：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：

第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書,，所有權(quán)證書_____字第____________號,。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________,，建筑面積為_________平方米,。

第二條甲方對買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易,。由于違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方來承擔(dān),。

第三條乙方對購買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力,。

第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣元,。（大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）第五條付款方式

（一）無須銀行貸款1,、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金,。2,、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款,。

（二）銀行貸款

1,、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金,。

2,、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款,。

3,、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責(zé)任

1,。甲,、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

2,。乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。每逾期一天,，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0。4‰作為滯納金,，逾期超過15天，即視乙方違約,，定金不予返還,。

3。甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空,，每逾期一天,，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0。4‰向乙方付滯納金,，逾期超過15天,，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行,。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：1）沒有房屋欠帳,，如電話費、電費,、物業(yè)管理費,、取暖費等；

2）沒有固定不可移動裝修物品的破壞,；

3）房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞,；

4）其它：

第八條

關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。辦理過程中由丙方先行墊付,，在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時,，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

第十條生效說明本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份,，見證方一份,。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方： 經(jīng)辦人： 電話：

乙方： 經(jīng)辦人： 電話：

北京購房合同網(wǎng)簽密碼篇四

賣 方________________

買 方________________

房 屋 座 落________________

石 家 莊 市 房 地 產(chǎn) 管 理 局 印 制

說 明

一,、本契約適用于存量房地產(chǎn)的買賣。

二,、本契約具有選擇項的條款,，要根據(jù)實際情況進行選擇，未被選用的選項要劃去,，以示刪除,。

三、雙方在簽訂本契約前,，要詳細審閱契約條款,。

四、本契約要認真填寫,，涂改后,，雙方要在涂改處簽字。

五,、本契約條款由石家莊市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋,。

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方自愿將下列房產(chǎn)出售給乙方，乙方已對甲方所出售的房產(chǎn)做了充分了解,，愿意購買,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立本契約,。

第一條 標(biāo)的,、價款：

第二條 乙方于______年______月_____日向甲方支付購房定金__________元(大寫：___________________)。

乙方全部購房款分___次付給甲方,，購房定金在最后一次付款時沖抵房價款,，具體付款方式如下：

__________________________________________________________________________________

第三條 甲方于______年_____月______日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方。甲方將房產(chǎn)移交給乙方時,，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

第四條 甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,，概由甲方負責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，由甲方負責(zé)賠償,。

第五條 乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在___日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,，應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將雙倍定金和乙方已付款及其利息一并還給乙方,。

乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房屋價款______%的違約金,。

第六條 辦理上述房產(chǎn)交易過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按下列第______種方式承擔(dān)：

1.甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān);

2,、_______________________。

第七條 本契約在履行中若發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，雙方同意選擇下列第________種方式解決糾紛：

1.提交______________仲裁委員會仲裁,。

2.向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第八條 雙方協(xié)商補充協(xié)議如下：

___________________________________________________

第九條 本契約雙方簽字(蓋章)后生效。

甲 方： 乙 方：

身份證號： 身份證號：

住 址： 住 址：

電 話： 電 話：

代 理 人： 代 理 人：

身份證號： 身份證號：

住 址： 住 址：

電 話： 電 話：

年 月 日 年 月 日

北京購房合同網(wǎng)簽密碼篇五

出賣人(以下簡稱甲方)：___________

法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____________

注冊地址：_____________ 郵政編碼：____________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________________

開戶行：_________________賬號：_______________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu))：__________________

法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_____________

注冊地址：_____________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明編號：____________________

開戶行：________________ 賬號：_______________

買受人(以下簡稱乙方)：_______________________

國籍/法定代表人：_____身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________

地址：_________________ 郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_________________

購買資格證明編號：____________________________

委托代理人：________________________________________

國籍/法定代表人：_____________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________

地址：

_____________________________________________________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》,、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用,、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條 房屋情況

該房屋銷售許可證號：___________________________________________________房屋座落：________ 區(qū),、縣 ___________ 路、道、街_____________________,。設(shè)計用途 _________,，建筑結(jié)_________構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層,。建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位分攤建筑面積 ______平方米,。

房屋平面圖見附件一,房屋抵押,、租賃等情況見附件二。

房屋土地來源為：_______,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為______年，自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止,。

第二條 房屋價款

房屋銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為________元(幣種：______)，價款為_______元(幣種：_______),，計__________(大寫),。

第三條 房屋交付及交付日期

房屋竣工，經(jīng)驗收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付。

甲方于 ____ 年____月____日前,，將符合上述條件的房屋交付乙方使用,。如遇不可抗力，不能履行合同的,，按下列第____種方式處理：

1,、 變更合同。

2,、 解除合同,。

3、___________.

第四條 乙方付款形式及付款時間

雙方約定,，乙方按下列第 種形式付款：

1,、 一次性付款。

2,、 分期付款,。

3、 其他方式,。

第五條 甲方逾期交付房屋的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋,，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下列第____種約定,，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的____向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3、_________________________________

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，逾期在 ___日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第_____種約定,，追究乙方違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，乙方還應(yīng)每日按房屋價款的 _____向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。乙方應(yīng)每日按房屋價款的_____向甲方支付違約金,。

3,、_______________________________________________________

第七條 房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價格保持不變,，房屋價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：

第八條 房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

在乙方正常使用情況下,，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條 房屋配套設(shè)施運行的約定

下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1、上水____________________________,。

2,、下水____________________________。

3,、供電____________________________,。

4、燃氣(氣源種類)__________________,。

5,、暖氣 ____________________________。

6,、________________________________,。

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)采取補救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按房屋價款的_____%向乙方支付違約金,。

第十條 房屋設(shè)計變更的約定

屋的設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四),。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同,。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應(yīng)按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

第十一條 房屋交接

房屋交付時,，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù),，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙,。

第十二條 房屋預(yù)告登記

雙方按下列第_____種約定,，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：

1、乙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記,。

2,、

____________________________________________________.

第十三條 房屋權(quán)屬登記

雙方約定，在下列第____種期限內(nèi),，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

1,、自初始登記完畢之日起____日。

2,、訂立本合同時,，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,，房屋已竣工的,，自合同訂立之日起90日。

3,、______________________________________________________________,。

由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,，按下列第____________種約定處理：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)按房屋價款的 ____________%向乙方支付違約金,。

2、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應(yīng)按房屋價款的_______%向乙方支付違約金。

3,、______________________________________________________.

第十四條 房屋再上市交易

房屋購買后又上市交易的,，應(yīng)當(dāng)按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認,，并承諾遵守。

第十六條 房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付房屋時,，無房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十七條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，按下列第 種方式處理：

1,、向______仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第十八條 合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。

第十九條 合同份數(shù)

本合同連同附件共____頁，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份,，其他二份備用,，具有同等效力。

第二十條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當(dāng)事人另有約定的,，從其約定。

甲方：_______________乙方：_____________

年 月 日 年 月 日

委托代理人：_________委托代理人：__________

年 月 日

年 月 日

北京購房合同網(wǎng)簽密碼篇六

出賣人(甲方)：

身份證號碼：

買受人(乙方)：

身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守,。

一,、甲方自愿將其村證房位于_________市___________區(qū)________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方,。(含地下室_____號_____平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退,。

三,、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件,。等過戶條件成熟時,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負擔(dān),。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方,。

四,、本合同簽訂后，甲方對________________________________________的房屋使用,、收益,、出租、擔(dān)保,、抵押,、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

五,、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用,。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六,、違約責(zé)任

1,、甲方應(yīng)當(dāng)于___年__月__日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬______元,。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方,。逾期超過_______個月時,，甲方有權(quán)解除合同,。解約時,，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金,。

3,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失,。

4、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用,。

5、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決,。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向____________________________________區(qū)人民法院起訴。

八,、其他約定

九,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十、本合同一式5份,，甲乙方各執(zhí)一份,，見證人各一份。

甲方：______________

乙方：______________

___年__月__日

___年__月__日

見證人：___年__月__日

北京購房合同網(wǎng)簽密碼篇七

出賣人：____________________

買受人：____________________

說明：

1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會制定,，適用于經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣,。經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記,，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證,，尚未進行銷售的經(jīng)濟適用住房。

2．簽訂本合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件,。

3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。為體現(xiàn)雙方自愿的`原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容,。

4．簽訂本合同前,，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性,、補充性,、填充性、修改性的內(nèi)容,。

5．本合同文本[]中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[]中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除。

6．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,，可以向北京仲裁委員會,、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請,。

7．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下,，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件,。

北京市商品現(xiàn)房買賣合同（經(jīng)濟適用住房）

出賣人：__________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托銷售代理機構(gòu)：________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

[法定代表人][負責(zé)人]：__________________國籍：____________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]：________________________________

《北京市城市居民經(jīng)濟適用住房購買資格審核備案通知單》備案編號：

__________________________________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_________________

[身份證][護照][]：________________________________________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

出賣人以劃撥方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán),。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________,，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的經(jīng)濟適用住房所在土地用途為住宅,。

在上述地塊上建設(shè)的經(jīng)濟適用住房[地名核準(zhǔn)名稱][推廣名]為：____________,，該經(jīng)濟適用住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收,。

買受人購買的經(jīng)濟適用住房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________,。

經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),，該經(jīng)濟適用住房地址為：_______________________________________________。該經(jīng)濟適用住房為第一條規(guī)定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號,。

該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________,，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層,，地下___________層,。

該經(jīng)濟適用住房的用途為普通住宅；[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米,，最高為：___________米,。該經(jīng)濟適用住房朝向為：_____________；有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式。

出賣人委托實測該經(jīng)濟適用住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________,，其實測建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米,。

該經(jīng)濟適用住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

該經(jīng)濟適用住房的抵押情況為：___________。

1．該經(jīng)濟適用住房未設(shè)定抵押,。

2．該經(jīng)濟適用住房已設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________,，抵押登記日期為：________________,。

關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經(jīng)濟適用住房價款,。

1．按照套內(nèi)建筑面積計算,，該經(jīng)濟適用住房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）,。

2．按照建筑面積計算,，該經(jīng)濟適用住房單價為每平方米_________（幣）_____元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）,。

3．按照套（單元）計算,，該經(jīng)濟適用住房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

4．按照_________________計算,，該經(jīng)濟適用住房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）,。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

買受人采取下列第____種方式付款,。

1．一次性付款,。

2．分期付款,。

3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____％,，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付,。

4．其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理。

1．按照逾期時間,，分別處理,。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行,，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2．______________________________________________________________,。

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟適用住房。

（二）該經(jīng)濟適用住房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1．2．______,、______,、______項所列條件。

1．提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該經(jīng)濟適用住房面積實測技術(shù)報告書,。

2．該經(jīng)濟適用住房為住宅的,，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3．滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件,。

4．出賣人提供該經(jīng)濟適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）,。

5．_____________________________________________________,。

除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用住房交付買受人的,，按照下列第______種方式處理,。

1．按照逾期時間，分別處理,。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第（1）項中的時限）,，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第（1）項中的比率）,，并于該經(jīng)濟適用住房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該經(jīng)濟適用住房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2．______________________________________________________________,。

（一）該經(jīng)濟適用住房達到第八條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第八條約定的證明文件,，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,，或未滿足第八條約定其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第九條處理,。

（二）驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署經(jīng)濟適用住房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理：

________________________________________________________________；

________________________________________________________________,。

（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費,。

1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經(jīng)濟適用住房的條件,。

______________________________________________________________。

2．買受人同意委托_________________代交下列第___,、___,、___、___,、___,、___種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時將上述稅費交給出賣人,。

（1）專項維修資金,；

（2）契稅；

（3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用,；

（4）供暖費,；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________,。

3．買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____,、____、____,、____,、____,、____種稅費,，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

（1）專項維修資金,；

（2）契稅,；

（3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用；

（4）供暖費,；

（5）________________________________________________________,；

（6）________________________________________________________。

出賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：

1．市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水,、下水：____年____月____日達到__________________,；

（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________；

（3）供暖：____年____月____日達到______________________,；

（4）燃氣：____年____月____日達到______________________,；

（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶,；

（6）有線電視線：____年____月____日交付,，敷設(shè)到戶；

（7）___________________________________________________________,；

（8）___________________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）___________________________________________________________；

（2）___________________________________________________________,。

2．其他設(shè)施

（1）公共綠地：______年______月______日達到_____________________,；

（2）小區(qū)非市政道路：______年______月______日達到_______________；

（3）公共停車場：______年______月______日達到___________________,；

（4）幼兒園：______年______月______日達到_______________________,；

（5）學(xué)校______年______月______日達到___________________________；

（6）會所：______年______月______日達到_________________________,；

（7）購物中心：______年______月______日達到_____________________,；

（8）體育設(shè)施：______年______月______日達到_____________________；

（9）___________________________________________________________,；

（10）__________________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）___________________________________________________________,；

（2）___________________________________________________________,。

（一）出賣人承諾該經(jīng)濟適用住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,，該經(jīng)濟適用住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1．該經(jīng)濟適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,，自該經(jīng)濟適用住房交付之日起_______日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日）,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。

買受人不退房的或該經(jīng)濟適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

______________________________________________________________,。

2．交付該經(jīng)濟適用住房時，該經(jīng)濟適用住房已經(jīng)由建設(shè),、勘察,、設(shè)計、施工,、工程監(jiān)理等單位驗收合格,，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的,，雙方同意按照第_____種方式處理,。

（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟適用住房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第九條處理,。

（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟適用住房交付之日起_____日內(nèi)負責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

（3）__________________________________________________________,。

3．出賣人交付的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

（2）___________________________________________________________。

（3）___________________________________________________________,。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六,。

（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù),。

______________________________________________________。

該經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會,、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求,。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費用,；因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

____________________________________________________________。

（一）出賣人自該經(jīng)濟適用住房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)程的要求。

（二）在該經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的,，按照約定處理；沒有退房約定的,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修,。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

出賣人承諾該經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（gbj118－88）,、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標(biāo)準(zhǔn),，對該經(jīng)濟適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確,。經(jīng)濟適用住房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況未達到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施,，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

____________________________________________________________。

1．買受人使用該經(jīng)濟適用住房期間,，不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該經(jīng)濟適用住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

2．出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟適用住房,；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟適用住房,。

3．____________________________________________________________。

（一）出賣人保證該經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

________________________________________________________,。

（二）經(jīng)濟適用住房交付使用后,，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

1．雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

2．買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

3．買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用________________元人民幣（大寫）,。

（三）買受人未能在經(jīng)濟適用住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列方式處理。

1．如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的,，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

2．如因買受人的責(zé)任,，________________________________________。

3．__________________________________________________________,。

第十八條共有權(quán)益的約定

1．該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,。

2．該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

3．______________________________________________________________,。

4．______________________________________________________________,。

1．出賣人出賣該經(jīng)濟適用住房時，該經(jīng)濟適用住房附屬的________,、________,、________、________隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉(zhuǎn)讓,。

2．出賣人出賣該經(jīng)濟適用住房時,，經(jīng)濟適用住房附屬的________、________,、________,、________不隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉(zhuǎn)讓。

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________,，資質(zhì)證號為：_____________________,。

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月?平方米（建筑面積）,。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、_________,、_________、_________,。

地上停車管理費__________,，地下停車管理費__________。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。

1．按照年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費,。

2．按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費,。

3．按照季收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前,、_____月_____日前和_____月_____日前繳費,。

（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件七,。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約,。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該經(jīng)濟適用住房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證,。

買受人自行繳納專項維修資金的,，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟適用住房交付[時][之日起_____日內(nèi)]，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證,。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門提出申請,，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年,，可進行轉(zhuǎn)讓,，按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行,，政府可優(yōu)先回購,。

買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為,，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的,，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款,，并按照利率付給利息,。

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決,。

1．提交____________仲裁委員會仲裁,。

2．依法向人民法院起訴。

雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn),。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

本合同及附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，其中出賣人______份，買受人______份,，______份,，______份。

出賣人（簽章）：________________________買受人（簽章）：___________________

[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________

[委托代理人]（簽章）：__________________[負責(zé)人]：_________________________

[委托銷售代理機構(gòu)]（簽章）：____________[委托代理人]（簽章）：_____________

簽訂時間：__________年________月______日簽訂時間：________年_____月______日

簽訂地點：______________________________簽訂地點：_________________________

附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）

附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

1．被分攤的共用部位的名稱,、用途,、所在位置、面積,。

2．參與分攤公用建筑面積的經(jīng)濟適用住房名稱,、用途、所在位置,、面積,、分攤系數(shù)。

3．不分攤的共用部位,。

附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)約定

附件四：計價方式與價款的其他約定

附件五：付款方式及期限的約定

附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

1．采暖系統(tǒng)：

（1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_______________________________,；

（2）分戶采暖：[燃氣爐][電采暖][]_________________________________；

（3）采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________,。

2．保溫材料：

（1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_____________,；

（2）內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]_____________________________________,。

3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_________________________________,。

4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]___________________________________________,。

5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_____________________________________。

6．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_______________,。

7．門窗：

（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________,；

（2）開啟方式為：_________________________________________________；

（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_______________,。

8．廚房：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_____________________________________,；

（2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]_____________________________________；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_________________________________,；

（4）廚具：_______________________________________________________,。

9．衛(wèi)生間：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_____________________________________；

（2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_______________________________,；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_________________________________,。

10．陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]________。

11．電梯：

（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________,；

（2）電梯速度：_____米/秒,；

（3）電梯載重量：_____________________________________________千克；

（4）_____________________________________________________________,。

12．其他

__________________________________________________________________,；

__________________________________________________________________。

附件七：物業(yè)服務(wù)

一,、前期物業(yè)服務(wù)合同

二,、臨時管理規(guī)約

三、其他約定

附件八：該經(jīng)濟適用住房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在經(jīng)濟適用住房預(yù)售時通過實測取得）,。

1．建筑隔聲情況

（1）室內(nèi)允許噪聲級≤___db（a）,符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn),；

（2）分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥___db（a）,符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn)；

（3）分戶層間樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級≤___db（a）,符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn),；

（4）建筑外窗計權(quán)隔聲量___＞rw≥___db（a）,，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》級標(biāo)準(zhǔn)；

（5）陽臺門計權(quán)隔聲量___＞rw≥___db（a）,，符合《隔聲門》級標(biāo)準(zhǔn),。

2．所在地聲環(huán)境狀況

（1）項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間___db（a），夜間___db（a）,，監(jiān)測時間為___年___月___日,；

（2）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域為___類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間___db（a）,，夜間___db（a）,；

（3）項目立項時所在地周邊___（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路,、軌道線路、鐵路,、機場或飛行航道,，分別是_________________________________________________________；

（4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊___（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路,、軌道線路,、鐵路、機場或飛行航道,，分別是_____________________________________________,；

（5）項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間___db（a）～___db（a），夜間___db（a）～___db（a）,。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴(yán)重的區(qū)域為___側(cè)（具體方位）,，預(yù)測晝間將會達到___db（a），___（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___db（a）,，夜間將會達到___db（a）,，___（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___db（a）。

附件九：補充協(xié)議

北京購房合同網(wǎng)簽密碼篇八

出賣人：

買受人：

北京市建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

年月修訂

說 明

1,、本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣,，

北京二手房買賣合同,。存量房，即二手 房,，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋,。

2、簽訂本合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件,。

3、簽訂本合同前,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款,，特別是其中具有選擇性、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除,。

4,、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,，本合同文本相關(guān)條 款后留有空白行,，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后,，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容,。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,，所簽訂的《存量 房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

6,、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅,、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項),、綜合地價款(經(jīng)濟適用住房有此 項),、營業(yè)稅及附加、所得稅,、土地增值稅等,。

7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的,，可以向北京仲裁委員會,、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8,、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致,。

北京購房合同網(wǎng)簽密碼篇九

出賣人(甲方)：________________村委會

買受人(乙方)：______________________

身份證號碼：_______________________

一,、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________,，余款分期按月支付,，每月人民幣為________元，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清,，每個月的支付期限為月底的最后一天,。

二,、乙方支付甲方合同保證定金___萬元，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同,，定金不退。

三,、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔(dān),。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān),。

四、本合同簽訂后,，甲方對房屋使用,、收益、出租,、擔(dān)保,、抵押、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五,、本合同生效之日，甲方和村委會保證乙方享有居住權(quán)利和使用權(quán)并通電通水,，甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個人和組織沒有債務(wù)和利益糾紛，本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》或《出租合同》;

六,、違約責(zé)任

1,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán)，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時,，乙方有權(quán)解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元,。

3,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過__個月時,，甲方有權(quán)解除合同,。解約時,，乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金,。

4、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,，如有補償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

5、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用。

6,、自合同生效之日起________年內(nèi),，產(chǎn)權(quán)證和土地證因為甲方的原因不能辦理,，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣________元,，甲方向乙方支付違約金后,，土地證和產(chǎn)權(quán)證因為甲方的原因仍然不能辦理，每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。

7,、如果因為本合同第五條的原因,，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金,，違約金人民幣為元，甲方支付乙方違約金后,，侵權(quán)仍在繼續(xù)的,，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時,，乙方有權(quán)解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣________元,。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機構(gòu)進行起訴或仲裁,。

八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效,。

九,、本合同一式____份，甲乙雙方見證人各執(zhí)一份

甲方：________________

乙方：________________

見證人：______________

____年____月____日

北京購房合同網(wǎng)簽密碼篇十

賣方(甲方)：

買方(乙方)

第一條甲方自愿將座落于南寧市____________________________________號房(產(chǎn)權(quán)證號：__________,，建筑面積：_______平方米)出售給乙方,。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解并自愿購買。

第二條雙方確定上述房地產(chǎn)成交總價為人民幣_____________________元/套(￥__________元/套),雙方約定付款期限,、數(shù)額及相關(guān)事宜如下:(打“√”選擇,并填寫)

a,、一次性付款

乙方于__________________________時,向甲方一次性付清全部購房款;

1、其它付款方式

1,、乙方于______________時,，將定金人民幣_____________(￥_________元)自行交付______經(jīng)紀(jì)公司代管;甲方同時將上述房產(chǎn)權(quán)屬證明原件交經(jīng)紀(jì)公司代管，并在三日內(nèi)到南寧市房產(chǎn)局對上述房產(chǎn)查檔核對,，經(jīng)紀(jì)公司于三個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付定金給甲方,。

2、若甲方尚有銀行貸款的,，則采用第_____種方式解押：

① 由甲方自行還貸,，于簽訂本合同起_____個工作日內(nèi)完成提前還貸并將注銷抵押回執(zhí)單交經(jīng)紀(jì)公司。

②由乙方同意將首期房款人民幣______________(￥_________元)用于甲方提前還貸,，由乙方在甲方到貸款銀行還貸當(dāng)日以甲方名義直接存入專用帳號,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲、乙雙方自行承擔(dān);乙方代為還貸后,，在貸款銀行扣款前該還貸存折及卡,，交由____方保管,，扣款后三個工作日退還甲方。

③由甲方向經(jīng)紀(jì)公司借款人民幣______________(￥_________元)用于甲方提前還貸,此款于甲方貸款銀行同意提前還貸后直接存入還款銀行專用還款帳號,不足部分由甲方在還款當(dāng)日補足給銀行,。甲,、乙雙方同意，乙方另行以上述房產(chǎn)抵押貸款時,，由乙方貸款銀行直接將所得貸款轉(zhuǎn)入經(jīng)紀(jì)公司帳戶,，用于歸還甲方上述借款，不足部分,，甲,、乙方補給經(jīng)紀(jì)公司。

3,、乙方在簽訂本合同后_________個工作日內(nèi)將______(①首期房款②全部房款)共計人民幣_______________元整(￥_________元整)交給____(①甲方②經(jīng)紀(jì)公司代管③辦理資金監(jiān)管),。

4、甲乙雙方同意在南寧市房產(chǎn)局受理甲乙雙方過戶申請后______個工作日內(nèi),經(jīng)紀(jì)公司將首期款人民幣________________(￥__________)元轉(zhuǎn)付給甲方,。

5,、乙方向銀行申請購房貸款人民幣__________________(￥_____________元)。待_____(①銀行放貸②乙方名下的房屋產(chǎn)權(quán)證辦出)后,且甲乙雙方確認房屋費用交接清楚,、物業(yè)交割完畢后______個工作日內(nèi),，由______(①經(jīng)紀(jì)公司②銀行直接③經(jīng)紀(jì)公司扣除為甲方墊付還貸款人民幣_______________元后)將余款人民幣________________(￥__________元)轉(zhuǎn)付給甲方.銀行放款不足部分由乙方在伍日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足給甲方□d、雙方約定其他付款方式： ______________________,。

第三條 上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的各項稅,、費及中介服務(wù)費等費用負擔(dān)約定：

第四條 甲方于__________，將上述房地產(chǎn)交付乙方使用,。

第五條 雙方約定的其他事項：

第六條 本合同簽訂后三日內(nèi),雙方將房產(chǎn)過戶所需的全部證件及資料,交由經(jīng)紀(jì)公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);雙方應(yīng)

當(dāng)于簽訂本合同后三十日內(nèi),，向南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);雙方應(yīng)當(dāng)辦理領(lǐng)證及繳稅費手續(xù)。如乙方申請購房貸款,，則應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同后十日內(nèi),，向銀行提交貸款申請及相關(guān)資料。如涉及房產(chǎn)土地使用權(quán)變更手續(xù)的,，則雙方在新房產(chǎn)證辦出后十五日內(nèi),，共同前往土地管理部門另行辦理。如甲方及同住人口戶籍已落戶至上述房產(chǎn),，則甲方應(yīng)當(dāng)于在南寧市房產(chǎn)局受理甲乙雙方過戶申請受理后日內(nèi)辦理戶籍遷出手續(xù),。

第七條上述房產(chǎn)交付前已發(fā)生的水電、電話,、有線電視、物業(yè)管理等各項費用,，由甲方在房產(chǎn)交付前負責(zé)結(jié)清,，并于房產(chǎn)過戶完成后三十日內(nèi)配合乙方辦理水電,、物業(yè)管理等更名手續(xù);除水、電及雙方在合同第五條另有約定外,，其他管,、線使用權(quán)隨房交付。上述房產(chǎn)權(quán)屬過戶前產(chǎn)生的糾紛,，由甲方負責(zé)解決,。

第八條鑒于雙方為二手房交易,除雙方在合同第五條另有約定外，上述房產(chǎn)交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂本合同時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，甲方自房產(chǎn)實際交付之日起,，不承擔(dān)房產(chǎn)風(fēng)險及質(zhì)量瑕疵責(zé)任。甲方在簽訂本合同后,、房產(chǎn)交付前,。以及對室內(nèi)物品搬遷過程中，不得對水,、電,、門、窗,、地面,、墻面及廚衛(wèi)等設(shè)施造成不合理的損壞。

第九條 雙方在進行房產(chǎn)(鑰匙),、房款,、房產(chǎn)證等交接手續(xù)時，接受方應(yīng)當(dāng)進行檢驗,，并向交付方開具書面收執(zhí)憑證,。

第十條 雙方的義務(wù)同時履行或先后履行的，如一方未履行或履行不符合約定之前,，另一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求,。

第十一條 為確保交易安全，乙方有權(quán)要求甲方配合對上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況予以查檔,。

雙方保證義務(wù)如下：

(一) 甲方保證上述房產(chǎn)及其交易行為：

1,、 未被依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利(已辦理購房貸款抵押除外)

2、 已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人,、同住人同意;

3,、原租約終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán);

4、不存在任何權(quán)屬爭議;

5,、不屬于違章建筑,、危房或被拆遷范圍;

6、相關(guān)產(chǎn)權(quán),、身份證件資料真實,、有效,、齊全;

7、符合房產(chǎn)交易或已購公房上市的有關(guān)規(guī)定,。

(二)乙方保證其交易行為：

1,、對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解且已征得其他共有人、同住人的同意;

2,、所提供證件資料真實,、有效、齊全,。

第十二條 違約責(zé)任：

(一)甲方不按期交付房產(chǎn)及相關(guān)證件,，或乙方不按期足額付款，或一方不及時履行辦證,、繳納稅費或貨款等各項相關(guān)義務(wù)的,，每逾期一日，由違約方向守約方給付房款總額萬分之三的違約金;逾期三十日仍未履行項義務(wù)的,，守約方要求解除合同的(產(chǎn)權(quán)過戶已完成的除外),，則按定金罰則處理，要求繼續(xù)履行的,，則此后按每日萬分之五計算違約金,。

(二)因甲方違反保證義務(wù)或不履行合同等原因，致使合同無效或無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返定金;因乙方違反保證義務(wù)或不履行合同等原因,，致使合同無效或無法實現(xiàn)合同目的的，乙方無權(quán)要求返還定金,。

(三) 如雙方無定金約定,，則按房款總額的百分之十計付賠償金。

第十三條 雙方履行過程發(fā)生爭議的,，應(yīng)協(xié)商解決或向上述房產(chǎn)所在地人民法院起訴,。

第十四條 甲乙雙方《身份證》復(fù)印件見附件。本合同未盡事項,，雙方可另行議定,，其補充協(xié)議經(jīng)雙方確認后與本合同具有同等效力。

第十五條 本合同經(jīng)雙方簽字時起生效,。本合同一式叁份,，甲乙方各執(zhí)一分，經(jīng)紀(jì)公司備案一份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

北京購房合同網(wǎng)簽密碼篇十一

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方購買房屋事宜,，訂立本合同。

第一條：乙方購買的房屋位于__市__區(qū)___,，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號：__),，該房屋建筑面積為：__平方米,，產(chǎn)權(quán)人：__。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元.此房價為凈價,稅費由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:

第三條：乙方同意簽訂本合同時,，向甲方支付人民幣__萬元的購房定金,，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,，簽訂房屋買賣合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款.

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。

第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封,、共有權(quán)人不同意出售等事實的,，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金,。

第七條：本協(xié)議一式叁份,，甲乙丙各持一份，簽字生效,。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)丙方：

身份證號碼：身份證號碼：

時間：20__年__月__日

北京購房合同網(wǎng)簽密碼篇十二

賣房方(甲方):

購房方(乙方):

一,、關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達成協(xié)議如下:

甲方愿將其位于_的房屋(建筑面積122.37平方米)以總房價人民幣叁拾玖萬元整($39萬元整)出售給乙方(含燃氣開口費、有線電視開口費2400.00,，預(yù)付物業(yè)費1000.00,，裝修保證金1000.00)。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房,。乙方在協(xié)議簽訂后五日內(nèi)一次性向甲方首付人民幣貳拾伍萬元整($25萬元整),，剩余壹拾肆萬元在乙方取得銀行貸款十日內(nèi)向甲方一次性付清，如乙方不利用銀行貸款,，在協(xié)議簽訂60日內(nèi)結(jié)清余款,。

二、甲方:

1、向乙方申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的房屋資料(購房合同,、購房發(fā)票等)以備查核,。

2、保證對出售的房屋未予出租或出售,。如果該房屋為共有房屋或已出租,則甲,、乙雙方解除本協(xié)議。甲方應(yīng)如數(shù)退還給乙方收取的首付款(人民幣25萬元),。

3,、自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價格出售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

4,、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時配合辦理各種手續(xù),，包括共同辦理變更購房合同、轉(zhuǎn)交購房發(fā)票(收據(jù))等事宜,。

5,、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。

三,、乙方:

1,、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,并依規(guī)定支付費用。

2,、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,。

3、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時辦理各種手續(xù),包括共同辦理變更購房合同,、購房發(fā)票(收據(jù))等事宜,。并承擔(dān)有關(guān)費用。

四,、購房合同變更后的七日內(nèi),，乙方應(yīng)向貸款銀行申請購房抵押貸款，獲得批準(zhǔn)本協(xié)議可延續(xù)執(zhí)行,，如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn),則甲,、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方應(yīng)如數(shù)退還給乙方收取的首付款(人民幣25萬元),。

五,、違約責(zé)任

1、如果甲方違約,協(xié)議執(zhí)行期間拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失壹萬元,。

2,、如果乙方違約,自動放棄購房，貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋,或因乙方消極原因未能取得銀行貸款取消買賣關(guān)系時,，向甲方賠償因此受到的損失壹萬元,。

六,、本協(xié)議的定立,履行,接觸,變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

七,、本協(xié)議自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

八、本協(xié)議壹式肆份,雙方各執(zhí)壹份,。由乙方交貸款銀行或其認可的機構(gòu)壹份,。

九、特別約定:

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

北京購房合同網(wǎng)簽密碼篇十三

甲方：

身份證號碼：

身份證號碼：

乙方：

身份證號碼：

鑒于甲方已經(jīng)于年月日與_有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》,，該合同約定標(biāo)的房屋為?？谑泻？谑衉北側(cè)_a3棟住宅樓a3-504房,，建筑面積為91.61平方米，按建筑面積計算,，單價為人民幣元,，總價為人民幣元。

經(jīng)雙方友好協(xié)商,，甲方愿意償還完標(biāo)的房屋的按揭貸款后將前述編號為《商品房買賣合同》中買方(既本協(xié)議中的甲方)的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方,。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特做以下約定,，由雙方遵守,。

一、轉(zhuǎn)讓價款,、支付方式

1,、編號為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓價格為人民幣63萬元;

2、簽訂本協(xié)議之日起3個工作日內(nèi),，甲乙雙方去銀行支行設(shè)立共管賬戶;

3,、乙方在設(shè)立共管賬戶之日起三個工作日內(nèi)將人民幣20萬轉(zhuǎn)讓甲乙雙方設(shè)立的共管賬戶;

4、甲方償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款,，并辦理完結(jié)與解除與_有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》,，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)及時短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起2個工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉(zhuǎn)讓人民幣43萬元;

5,、乙方與開發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》(該合同與編號為的《商品房買賣合同》相比除編號及買方由甲方變?yōu)橐曳酵?，其他條款完全一致)，并取得由開發(fā)商_有限公司出具正式的與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票后三個工作日內(nèi)短信通知甲方,，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時間配合甲方向銀行支行申請解付甲乙共管賬戶中共計人民幣63萬元給甲方,。

二、雙方保證與

1,、甲方保證在本協(xié)議簽訂后20個工作日內(nèi)，償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款后，并辦理完結(jié)與解除與_有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》,，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù);

2,、甲方保證在簽訂本協(xié)議后30個工作日內(nèi)，乙方可以與開發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》(該合同與編號為的《商品房買賣合同》相比除買方由甲方變?yōu)橐曳酵?，其他條款完全一致)，并取得與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票;

3,、乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時間向甲乙雙方的共管賬戶轉(zhuǎn)賬。

三,、違約責(zé)任

1、乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的,，按逾期時間,，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔(dān)違約金，逾期超過一個月的,，甲方有權(quán)解除合同;

2,、乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的，按逾期時間,，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔(dān)違約金，逾期超過一個月的,，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣20萬元;

3,、乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定，逾期通知的,，按本協(xié)議總價款的的日萬分之一承擔(dān)違約金,，收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的，每次承擔(dān)違約金人民幣1萬元;

4,、甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第1、2款的,，按逾期時間，每日按本協(xié)議總價款的日萬分之一承擔(dān)違約金,，逾期超過一個月的，甲方有權(quán)解除合同,，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣20萬元;

5、甲方辦完所有應(yīng)辦手續(xù)后,，因乙方自身原因不與開發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》的，則乙方須賠償甲方違約金人民幣20萬元;

6、開發(fā)商_有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣合同》與編號為的《商品房買賣合同》除編號及買方由甲方變?yōu)橐曳酵?，其他條款不一致的，乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣合同,，不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣20萬元,。

四、爭議處理

1,、履行本協(xié)議過程中，如有爭議雙方因協(xié)商解決,，協(xié)商無果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會仲裁解決。

五,、其他

1,、無論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同,、或雙方協(xié)議解除合同的，都必須以書面形式通知對方或者雙方形成書面約定,，乙方可以憑借書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金

2、雙方法定聯(lián)系方式為以下列明,，致函、短信,、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務(wù)。

甲方：聯(lián)系人,，地址：電話：電郵：乙方：聯(lián)系人,，地址：電話：電郵：

3,、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽名后生效,。

4,、甲方于年月日與_有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》為本協(xié)議書附件。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日