隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書(shū)的格式,，你掌握了嗎,？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇一

身份證號(hào)碼：______________________

地址：___________________________________

電話：________

買受方：

姓名：_______________

身份證號(hào)碼：_____________________

地址：___________________________________

電話：________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議,，現(xiàn)一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守,。

第一條甲方自愿將合法取得的坐落于________________________________的還建房壹套出售給乙方,，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______________，房屋性質(zhì)為_(kāi)_____________，建筑面積不低于取得房屋其他產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人同意,。

第二條經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商,，乙方應(yīng)向甲方支付的總房款為

三、該房屋需在________年____月____日前交付,，逾期未交付,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣方追究違約利息。具體利息應(yīng)自實(shí)際付款之日起計(jì)算,，月利息按照________計(jì)算,，逾期超過(guò)________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同,，甲乙雙方同意按照以下方案處理：

1.終止合同,，甲方退還乙方已付房款及利息，并按照累計(jì)付款的__________%向乙方支付違約金;

2.合同繼續(xù)履行,，甲方按照乙方累計(jì)付款的__________%向乙方支付違約金;

3.如果甲方不履行該合同,，乙方有權(quán)解除合同;

四、房屋雙證需在房屋交付后________年內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理妥當(dāng),，甲乙雙方同意按照以下方案處理雙證辦理事宜：

1.由甲方負(fù)責(zé)辦理雙證并支付相關(guān)費(fèi)用,，乙方提供相關(guān)資料并予以配合;

2.若截至________年____月____日甲方仍未為乙方辦理雙證，甲乙雙方同意按照以下方案處理：

2.1乙方有權(quán)提出終止合同,，甲方應(yīng)在乙方提出退房后__________天內(nèi)退還乙方支付房款__________元,，并支付房?jī)r(jià)__________%的違約金;乙方愿承擔(dān)房屋交付后至退房期間的房屋使用費(fèi)用，該費(fèi)用的計(jì)價(jià)方式按照同區(qū)域,、同類房屋租賃費(fèi)用計(jì)算;

2.2雙證辦理過(guò)程中出現(xiàn)的包括可能的契約稅,、增值稅由乙方承擔(dān);

2.3乙方因雙證未辦理成功造成的交易等方面的損失由甲方賠償;

五、房屋價(jià)格按照總建筑面積73.8平方米加超出部分計(jì)算,，每平方米價(jià)格為4740元,，總金額為35萬(wàn)元，超出部分在房屋交付后由乙方在________年內(nèi)付清,。

六,、乙方按照甲乙雙方約定，73.8平方米的房款共計(jì)35萬(wàn)元人民幣分兩次付清,，乙方于________年____月____日前向甲方支付人民幣_(tái)_________元和________年____月____日前向甲方支付__________元,，逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同,，并追究乙方違約利息;具體付款方式由甲乙雙方協(xié)商確定,。

七、甲方保證房屋交易是該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛,，不存在按揭,、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及一房多賣等，如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

八、甲方承諾該房屋無(wú)繼承,、無(wú)贈(zèng)予,、無(wú)戶口，若因甲方原因造成的該房屋存在上述情況的稅費(fèi)由甲方承擔(dān),。

九,、尾款于甲方下證后與乙方過(guò)戶的當(dāng)天，由乙方支付給甲方,。

十,、甲乙雙方承諾皆不得因今后房?jī)r(jià)的漲跌而要求增減購(gòu)房款。

十一,、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適透支的物件,，乙方接房后物管、裝修,、水電,、氣等所有問(wèn)題自行承擔(dān)。

十二,、本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，有甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，甲,、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。

十三,、本合同未盡事項(xiàng),，有甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

十四,、本合同共__________頁(yè)，一式__________份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，__________各執(zhí)一份，均居同等效力,。

十五,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字生效,。

甲方：

乙方：

________年____月____日

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇二

立合同人 以下簡(jiǎn)稱賣 方: 甲 方買 方: 乙 方經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

一,、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有,，并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě)) 。

1,、房屋狀況(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))房屋座落：幢 號(hào) 室 號(hào) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用 途

2,、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為： ;國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為： 。

3,、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓( ),、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。

二,、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣(

)元， 大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整,，乙方在______月____日前分 次付清,，付款方式： 。乙方支付房款具體約定為：

1,、于 前,，支付甲方房款 ;

2、于 前,，支付甲方房款 ;

3,、 。

三,、甲方于______月____日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用,。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空,，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水,、電、煤氣,、電話,、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用,，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收,。

四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境,、用途,、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài),、設(shè)施,、質(zhì)量等現(xiàn)狀,、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞,。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境,、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu),、狀態(tài),、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀,、情況均已知悉,，并無(wú)任何異議。

五,、甲方將戶口于______月____日前從該房屋遷出,。

六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

七,、乙方中途違約,，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約,，甲方應(yīng)在違約之日起____日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款,，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),，每逾期____日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的違約金,。

八,、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅由 方承擔(dān),，印花稅由 方承擔(dān),，個(gè)人所得稅由方承擔(dān)，向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān),。其它稅費(fèi)約定情況： ,。

九、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成,，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十,、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng),，可另行議定,，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。十

一,、本合同一式叁份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份,。十

二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為,。十

三,、其它約定事項(xiàng)：甲方(簽章)： 乙方(簽章)：共有權(quán)人： 地址：地址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：______月

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇三

房屋買賣合同（直接交易）

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，應(yīng)選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。有些房屋有多個(gè)共有人,，如有繼承人共有的、有家庭共有的,、有夫妻共有的,，買受人應(yīng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)存在物上負(fù)擔(dān),，即還被別人租賃,，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。買受人還應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)和期限,，避免買賣合同與國(guó)家法律沖突,。二手房買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚,，如合同主體,、權(quán)利保證、房屋價(jià)款,、交易方式,、違約責(zé)任、糾紛解決等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮,，如在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,，賣方不按期交付房屋、配合辦證所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等,。需要特別說(shuō)明的是,，有些當(dāng)事人為了在房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)證時(shí)減免稅收費(fèi)用，要求另行簽訂買賣合同,，造成買賣雙方存在兩份合同,。為了辦證之用而簽訂的合同因其未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定同樣有效。在此種情況下,，為了避免發(fā)生糾紛,，建議為辦證而簽訂的合同中應(yīng)特別約定，此合同僅限辦證使用,，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍以原訂合同為準(zhǔn),，或者直接照搬原合同的約定。

合同編號(hào)：?????????????

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地址:???????????????????????聯(lián)系電話:???????????????????

委托代理人:?????????????????????

地址:???????????????????????聯(lián)系電話:???????????????????

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地址:???????????????????????聯(lián)系電話:???????????????????

委托代理人:?????????????????????

地址:???????????????????????聯(lián)系電話:???????????????????

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上,，同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

?房屋基本情況

1,、甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）座落于?????????????市?????????????區(qū)?????????

，房屋結(jié)構(gòu)為?????????????,，房屋用途為?????????????,，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為???????????㎡。

2,、該房屋所有權(quán)證號(hào)為?????????????（共有權(quán)證號(hào)為?????????????）,。土地使用權(quán)取得方式為?????????????。

3,、該房屋四至界限：東至?????????????,，西至?????????????，南至?????????????,，北至?????????????。

4,、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備,、設(shè)施：?????????????????????????????????????

。

5,、該房屋租賃情況?????????????（如出租房,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）。

?房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

按建筑面積計(jì)算,，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣][?????????幣]每平方米?????????????元,，總金額?????????????元,，大寫(xiě)?????????????億?????????????千?????????????百?

拾?????????????萬(wàn)?????????????千?????????????百?????????????拾元整。（每平方米價(jià)格精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位）

?付款方式

雙方約定按以下第?????????項(xiàng)以（現(xiàn)金,、支票,、其他?????????）方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同簽定之日起?????????天內(nèi),，乙方一次性將購(gòu)房款支付給?????????????????????

,。

2、分期付款：???????????????????????????????????????????????????????????????

,。

?交房方式

自本合同簽定之日起?????????天內(nèi),，甲方將房屋交付給乙方。

?乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按合同第三條約定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按?????????計(jì)算,。逾期付款超過(guò)?????????天,，甲方有權(quán)按下述第?????????種約定追究乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方向甲方支付違約金共計(jì)?????????元整，合同繼續(xù)履行,。若乙方在?????????天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同,，遵照下述（2）條處理。

（2）乙方向甲方支付違約金共計(jì)?????????元整,，合同終止,，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

?甲方逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的,。乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息,，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按

計(jì)算,。逾期交付超過(guò)?????????天,，乙方有權(quán)按下述第?????????種約定追究甲方的違約責(zé)任。

（1）甲方向乙方支付違約金共計(jì)?????????元整,，合同繼續(xù)履行,。若甲方在?????????天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下列第（2）條處理,。

（2）甲方向乙方支付違約金共計(jì)?????????元整,，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

?甲方保證該房屋交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前既存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后,，如發(fā)生破漏,、開(kāi)裂等問(wèn)題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。

?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

自本合同生效之日起,，乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),。甲方給予協(xié)助。如因甲方過(guò)失造成乙方不能在?????????天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，視為甲方違約,，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起?????????內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并向乙方支付違約金?????????元整,。

?該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān),。

?房屋轉(zhuǎn)讓,，該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓,。

?其他約定事項(xiàng)?????????????????????????????????????????????????????

,。

?本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

?本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，按下述第???種方式解決（只能選擇一種,，如選擇仲裁方式務(wù)必填寫(xiě)仲裁委員會(huì)名稱）：

1、提交?????????仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

?本合同自?????????之日起生效,。

本合同一式?????????份,，雙方各持?????????份，各方所執(zhí)合同均具有同等效力,。

甲方（簽章）????????????????????????????乙方（簽章）

甲方代理人（簽章）??????????????????????乙方代理（簽章）

甲方共有權(quán)人（或承租人或上級(jí)主管部門(mén)）意見(jiàn)（簽章）：

簽訂日期：???????年??????月?????日

簽訂地點(diǎn)：

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇四

天津市區(qū)房屋買賣合同書(shū)

出賣人：

姓名：

國(guó)籍：

身份證號(hào)碼證號(hào)碼：

名稱：

法定代表人：

地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

姓名：

國(guó)籍：

身份證號(hào)碼證號(hào)碼：

名稱：

法定代表人：

地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

買受人：

姓名：

國(guó)籍：

身份證號(hào)碼證號(hào)碼：

名稱：

法定代表人：

地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

姓名：

國(guó)籍：

身份證號(hào)碼證號(hào)碼：

名稱：

法定代表人：

地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù),、等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下條款：

第一條房地產(chǎn)情況該房屋坐落，產(chǎn)別,，結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米。房屋所有權(quán)證號(hào),，所有權(quán)人房屋為共有的，其他共有權(quán)人共有權(quán)證號(hào),，共有方式,，共有權(quán)人同意出售證明見(jiàn)附件三。該房屋土地使用權(quán)證號(hào),，土地使用面積平方米,，土地來(lái)源。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為年,，自經(jīng)雙方實(shí)地查勘，房產(chǎn)實(shí)物狀況及相關(guān)設(shè)施,，符合雙方約定,。房屋相關(guān)設(shè)施及平面圖見(jiàn)附件一。房屋抵押,、租賃情況見(jiàn)附件二,。

第二條房地產(chǎn)價(jià)款、其他價(jià)款及交付房產(chǎn)價(jià)款為元,，計(jì)其他價(jià)款為元,，計(jì)乙方付款形式、付款時(shí)間為：

第三條房產(chǎn)交付房產(chǎn)實(shí)物狀況,、權(quán)利狀況,，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,，不得交付,。甲方須于前,，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付乙方。如遇不可抗力,，雙方約定處理方式：上述相關(guān)證明包括：

第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記協(xié)議訂立后,，甲乙雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。按照有關(guān)規(guī)定,，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理,。如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,。

第五條違約責(zé)任

1、甲方逾期交付房產(chǎn)的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下：

2,、乙方逾期付款或不符合付款形式的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下：

3,、其他約定

第六條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在該房產(chǎn)交付時(shí),，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第七條爭(zhēng)議處理本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2,、向人民法院提起訴訟,。

第八條協(xié)議附件

本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議,。

附件一至附件四均為本協(xié)議不可分割的部分,，具有同等法律效力。

第九條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議連同附件共頁(yè),，一式份,。

第十條協(xié)議生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定,。

甲方：

乙方：

委托代理人：

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇五

最新的房屋買賣合同范本

出賣方(甲方)：________________身份證號(hào)碼：________________

買受方(乙方)：________________身份證號(hào)碼：________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等,、真實(shí),、自愿,、協(xié)商一致前提下訂立本合同，以昭信守,。

一,、甲方自愿將其________村證房位于________________________的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整(￥________________元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室________號(hào)________平方米)

二,、乙方于該合同簽訂之日起________日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。

三,、本合同簽定時(shí),，甲、乙雙方都不具備過(guò)戶條件,，甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料,，作為交易依據(jù)。乙方如果交易該房屋,，若有需要,，甲方無(wú)條件配合。等具備過(guò)戶條件時(shí),，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),，界時(shí)發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān),。

四、本合同簽訂后,，甲方對(duì)該房屋的使用,、收益、出租,、擔(dān)保,、抵押、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分,。

五,、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理,、水,、點(diǎn)、燃?xì)?、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用,，其權(quán)益由乙方享有,，雙方不再另行結(jié)算。

六,、違約責(zé)任

1,、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時(shí)交付乙方該房屋。甲方未按時(shí)交付房屋,，應(yīng)支付按日計(jì)算的房?jī)r(jià)千分之一的違約金給乙方,。逾期超過(guò)兩個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí),，甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還、支付________萬(wàn)元違約金作為乙方損失賠償,。

2,、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方,。逾期超過(guò)兩個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),，甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方,，扣除________萬(wàn)元作為甲方損失賠償。

3,、甲方保證本房屋無(wú)查封,、交易、抵押,、通知拆除等現(xiàn)象,、保證無(wú)隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一,，影響到乙方權(quán)利的行使,，甲方則放棄先訴抗辯權(quán)，并按所收款項(xiàng)雙倍返還給乙方,，以為違約處罰,，若有其它損害仍得賠償。

4,、本合同簽訂,、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同,，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的雙倍支付給對(duì)方,。如因重大或不可抗力的客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。

5,、如因政府規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉δ茏兏?，甲方?yīng)當(dāng)通知乙方,。如有本房屋的補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)即時(shí)全額支付給乙方,。否則應(yīng)支付按日計(jì)算的補(bǔ)償款千分之一的違約金給乙方,，直至全額支付給乙方日止。

七,、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件(包括但不限于公司、法人,、通訊方式發(fā)生改變,，該房屋的查封、扣押,、訴訟,、仲裁或其它爭(zhēng)議事件)通知乙方，由于甲方的過(guò)錯(cuò)造成房屋價(jià)值減少的,，甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大,，并賠償乙方損失。

八,、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效,，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行,。本房屋屬企業(yè)用房,，國(guó)家政策限制，乙方是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際所有人,，而非合法產(chǎn)權(quán)人,，故本房屋不滅失，該合同永久有效,。

九,、合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴,。

十、附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件,、該房屋平面設(shè)計(jì)圖,。

甲方：________________ 乙方：________________

聯(lián)系地址：________________ 聯(lián)系地址：________________

聯(lián)系電話：________________ 聯(lián)系電話：________________

________年________月________日 ________年________月________日

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇六

賣方（甲方）：__________________

身份證號(hào)碼：____________________

地址：__________________________

電話：__________________________

買方（乙方）：__________________

身份證號(hào)碼：____________________

地址：__________________________

電話：__________________________

根據(jù)國(guó)家《民法典》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買下述房產(chǎn),，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

本合同房屋座落地址________鎮(zhèn)林蔭路________號(hào),，建筑面積________平方米,，結(jié)構(gòu)磚砭，層次一,、二層沿街,，間數(shù)：________樓共________間，新舊程度________成,，戶內(nèi)配置,；電氣、給排水到戶,，裝潢,。

二、甲方通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),，該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè),、住宅房。有房產(chǎn)證（號(hào)碼為_(kāi)_______）,、土地證（號(hào)碼為_(kāi)______）?，F(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見(jiàn)附件一,。

三,、價(jià)格與費(fèi)用

經(jīng)約定，上述房產(chǎn)總價(jià)格（大寫(xiě)）：________________（￥________元）

此價(jià)格未包括二手房交易的各種費(fèi)用,，具體另附件二約定,，乙方________萬(wàn)首付房款后，甲方開(kāi)始辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù),。過(guò)戶之后,，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。

四,、付款及交房約定

雙方同意按下述方式交接：

1.在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下,，乙方在________年________月-________月之前，付清全部房款（包括二手房按揭貸款形式）,。

2.甲方在乙方付清全部房款（含貸款）后,，將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有，其計(jì)算為將租金按日平均計(jì)算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減,。

五,、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準(zhǔn)，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差,，本合同約定的成交價(jià)格不變,。

六、其他約定

1.由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過(guò)戶登記至乙方的手續(xù) 各自承擔(dān)的費(fèi)用按附件約定,。

2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理,，甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書(shū)。

3.甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋,；

4.甲方承諾在乙方支付________萬(wàn)元的首付款后的________日內(nèi)，立即解除上述房屋（包括土地使用權(quán)）上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制,。

5.根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同（見(jiàn)附件三）,，上述房屋的租賃期到________年________月到期。依據(jù)此,，乙方承諾原甲方的出租合同至________年________月到期之前不予變更,。

七、保修責(zé)任

商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負(fù)責(zé),，本房產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司,。自本合同生效之日起,，由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開(kāi)發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書(shū),。

八,、違約責(zé)任

本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求中止合同的,，或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的,，或者延遲履行義務(wù)達(dá)________天的，均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任,，并按實(shí)際付款的20%支付違約金,。

九、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)議不成，甲乙雙方同意由仲裁機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決,。

十,、為確保各方履行本合同，甲方商請(qǐng)________為其保證人，乙方商請(qǐng)_________________為其保證人（身份證號(hào)碼為_(kāi)______）,。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任,，保證方式為連帶責(zé)任保證。

十一,、本合同經(jīng)各方簽章后生效,，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份,，其余用于辦理變更登記等手續(xù),。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇七

有關(guān)帶保證人的房屋買賣合同范本房屋買賣合同(帶保證人)出賣方：身份證：(以下簡(jiǎn)稱甲方)買受方：身份證：(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲方有一套房產(chǎn)(

1、有房產(chǎn)手續(xù),；

2,、無(wú)房產(chǎn)手續(xù))，經(jīng)與乙方協(xié)商,，賣與乙方所有,，為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，訂立本合同,。

一,、房產(chǎn)位于，面積平方米,。東至 ,、西至 、南至 ,、北至 ,。

二、價(jià)款 ,，于簽訂本合同時(shí)一次性支付現(xiàn)金,。

三、甲方保證所出賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為自己獨(dú)立所有,，無(wú)抵押,、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。

四,、交付,，甲方于本合同簽訂日將房產(chǎn)鑰匙交與乙方視為交付房產(chǎn)。

五,、違約,，如甲方所出賣的房產(chǎn)在本合同簽訂后發(fā)生爭(zhēng)議或者有第三人主張權(quán)利，均為甲方違約,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還本合同規(guī)定的房?jī)r(jià)款并支付違約金額為房?jī)r(jià)款的30%的39;違約金,。

六、本合同所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)由甲方委托 為保證人，保證人保證本合同所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)沒(méi)有權(quán)利瑕疵,，否則承擔(dān)本合同第五條約定的支付款項(xiàng)的連帶義務(wù),。

七、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自簽字之日起生效。 補(bǔ)充規(guī)定：甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 保證人(簽字)：________年月____日

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇八

出賣方：,，以下簡(jiǎn)稱甲方,；購(gòu)買方：，以下簡(jiǎn)稱乙方,。根據(jù)國(guó)家有關(guān)房屋買賣的規(guī)定(可寫(xiě)明具體的法律,、法規(guī)名稱)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購(gòu)買甲方坐落在______市______街______巷______號(hào)的房屋______棟______間,，建筑面積為_(kāi)_____平方米,。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：__

第三條付款時(shí)間與辦法：1乙方應(yīng)于________年____月____日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款日期為準(zhǔn))。2乙方應(yīng)交給甲方現(xiàn)金______元,；其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn),、收款人匯給甲方。

第四條甲方應(yīng)于________年____月____日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)1甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易款的______%的交易費(fèi),，承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi),。2乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的______%的交易費(fèi),，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi),。

第六條違約責(zé)任1乙方必須按期向甲方付款,，如逾期，每逾期一天,，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款______%的違約金,。2甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則,，每逾期一天,，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款%的違約金。

第七條本合同主體1甲方是______,、______,、______、______，共______人,，委托代理人______即甲方代表人,。2乙方是______單位，代表人是______,。

第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______公證處公證,。

第九條本合同一式______份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,，乙方一份,。______房產(chǎn)管理局、______公證處各一份,。甲方：______乙方：______代表：______(簽名)代表：______(簽名)地址：______地址：______電話：______電話：______________年____月____日

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇九

甲方：

住址：

身份證號(hào)：

乙方：

住址：

身份證號(hào)：

甲乙雙方本著公平,、平正原則，雙方經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商自愿達(dá)成如下房屋買賣合同條款：

一,、甲方將坐落 房屋面積平方米,，賣給己方居住使用。

二,、房屋價(jià)款為：人民幣 元(大寫(xiě)人民幣： 整),。

此價(jià)款含房地合一價(jià)。

三,、付款辦法：雙方簽訂房屋買賣合同之日起,，乙方一次性付清房?jī)r(jià)款人民幣 元(大寫(xiě)人民幣： 整)。

四,、房屋款全部付清后,，即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用，房屋所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,，今后若遇國(guó)家占用或城中村改造,，房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。

五,、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

六、今后社區(qū)及小組對(duì)該房屋的一切事項(xiàng)均由乙方全權(quán)辦理,，甲方不得干涉,。

七、本合同雙方遵守執(zhí)行,，不得反悔違約,，否則懲違約方房屋買賣價(jià)款的雙倍違約金 元(大寫(xiě)人民幣： )，還應(yīng)承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任,。

八,、本合同條款雙方認(rèn)可無(wú)爭(zhēng)議,，雙方簽字后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

______年____月____日 _____年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇十

甲方原土地使用人：________(以下簡(jiǎn)稱甲方)姓名：________身份證：________

乙方轉(zhuǎn)讓后使用人：________(以下簡(jiǎn)稱乙方)姓名：________身份證：________

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一塊土地房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方就土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:

第一條 轉(zhuǎn)讓土地的基本情況

轉(zhuǎn)讓土地/房屋(以下簡(jiǎn)稱該土地)位于____________,。

第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)___(人民幣)大寫(xiě)____(人民幣)。人民幣_(tái)________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),。

第三條 付款方式

雙方一致同意購(gòu)房款由乙方一次性向甲方支付人民幣_(tái)________元整(大寫(xiě)大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),。收款時(shí)乙方應(yīng)向甲方出具收據(jù)。

第四條 土地轉(zhuǎn)讓

交付土地后,，上述土地以及土地上的房屋的占有,、使用、收益,、處分權(quán)歸乙方行使,，甲方不再享有該房的任何使用權(quán)利和義務(wù)。

第五條 甲方的承諾保證

1.甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙,。

2.甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利。

3.甲方保證不得違反本合同約定,。

第六條 乙方的承諾保證

本協(xié)議簽訂后,，如因乙方原因解除協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總房款百分之五的違約金,。

因該房屋所發(fā)生的___________年___月___日后的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第七條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第八條 本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。本協(xié)議自簽訂之日起生效,。

如甲方，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：

甲方簽字：________乙方簽字：________

按手?。篲_______按手?。篲_______

日期：________

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇十一

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：______________________________

注冊(cè)地址：_____________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：_____________________________

委托代理人：____________地址：_____________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________

委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________

注冊(cè)地址：_____________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：_____________________________

買受人：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________國(guó)籍__________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】______________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________

【委托代理人】姓名：__________國(guó)籍：_________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________電話：_____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________.

該地塊土地面積為_(kāi)__________,，規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________,，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________.

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________.

第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)__________,，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層,。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二),。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

3,、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。

4,、_____________________________________________________________.

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________.

(2)____________________________________________________________.

(3)____________________________________________________________.

(4)____________________________________________________________.

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=——& mdash;——————————×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款_____________________________________________.

2,、分期付款________________________________________________.

3,、其他方式________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2,、____________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5,、_____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的,。

2,、_____________________________________________________________.

3、_____________________________________________________________.

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2,、_______________________________________________________________.

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向,。

(2)____________________________________________________________.

(3)____________________________________________________________.

(4)____________________________________________________________.

(5)____________________________________________________________.

(6)____________________________________________________________.

(7)___________________________________________________________.

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。_______________________.

第十一條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：___________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。

2、_________________________________________________________.

3,、__________________________________________________________.

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1,、___________________________________________________________.

2,、___________________________________________________________.

3,、___________________________________________________________.

4,、__________________________________________________________.

5、___________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、___________________________________________________________.

2、___________________________________________________________.

3,、__________________________________________________________.

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

1、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。

3,、___________________________________________________________.

第十六條保修責(zé)任

買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān),。_____________________________________________________.

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________.

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________.

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________.

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________.

5、___________________________________________________________.

6,、___________________________________________________________.

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)__________________.

第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

1,、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2、依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),，一式______份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份,，買受人______份,，______份，______份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】(簽章) ： 【法定代表人】(簽章) ：

【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章) ：

簽于：______年______月______日

簽于：______年______ 月______日

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇十二

甲方：________________________________

住所地：______________________________

法定代表人：_________________________

乙方：________________________________

住所地：______________________________

法定代表人：_________________________

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定,，現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)(國(guó)有土地使用權(quán)地號(hào)為_(kāi)_________________)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,，望雙方共同遵守：

一、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計(jì)__________畝,，四至見(jiàn)附圖,。

二、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無(wú)法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，故乙方同意在本協(xié)議第一條約定的范圍內(nèi)出資建設(shè)廠房,。

三、甲,、乙雙方：一但完成開(kāi)發(fā)投資總額(以工程造價(jià)部門(mén)的預(yù)算額為準(zhǔn))的__________%,，雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在該協(xié)議中雙方明確約定轉(zhuǎn)讓的土地價(jià)款為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元,。

四,、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本協(xié)議：

1.若甲方違約,，除向乙方返還乙方已實(shí)際發(fā)生的工程款(包括利息)外,，還需向乙方支付違約金__________元,。

2.若乙方違約,，則應(yīng)向甲方支付違約金__________元。

五,、乙方必須于本協(xié)議簽完后__________日內(nèi)各甲方支付__________萬(wàn)元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款,，余款__________萬(wàn)元在以后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中再行約定。

六,、為擔(dān)保上述款項(xiàng)及有可能因違約而發(fā)生的工程款(包括利息)違約金及簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，甲方愿將其擁有的__________畝國(guó)有土地使用權(quán)抵押給乙方，雙方在簽定抵押協(xié)議后至____________市國(guó)土資源局辦理抵押登記手續(xù),，該抵押協(xié)議是不可撤消的協(xié)議,，主協(xié)議無(wú)效，抵押協(xié)議仍有效,。

七,、除非經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面確認(rèn),，本協(xié)議不得擅自變更,、解除。

八,、在履行協(xié)議過(guò)程中若有爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商;若協(xié)商未果，則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴訟的方式解決,。

九,、本協(xié)議________式________份，甲，乙雙方各執(zhí)________份,，并在雙方蓋章,、簽字后生效。

甲方：________________________乙方：________________________

聯(lián)系電話：___________________聯(lián)系電話：____________________

________年________月________日________年________月________日

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇十三

甲方： 身份證號(hào)：

乙方： 身份證號(hào)：?

丙方：身份證號(hào):

甲乙丙三方于________年____月____日簽定了一份房屋買賣協(xié)議書(shū),，約定由乙方購(gòu)買甲方的位于______________的房產(chǎn),。原協(xié)議其他約定事項(xiàng)中的6項(xiàng)作廢，現(xiàn)變更為以下條款：

1,、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時(shí)明知______________房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生區(qū)域變更,，由于 區(qū)變更為 區(qū)的事實(shí)，具體地址以變更后的地址為準(zhǔn),。

2,、甲方的保證義務(wù)。

第一,、甲方應(yīng)保證出售的該房屋具備合法的“______________房產(chǎn)管理局”頒發(fā)的沈房權(quán)證,，保證該房房產(chǎn)證將來(lái)不能被撤銷或該房產(chǎn)被變更為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。

第二,、甲方保證該房屋不存在任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù),、稅、費(fèi),。

第三,、甲方保證該房無(wú)抵押、查封等強(qiáng)制措施,。甲方需配合乙方提供各種證明材料,，否則當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在甲方無(wú)法保證的情況時(shí)，乙方有權(quán)隨時(shí)提出解除合同,，甲方需在乙方提出解除和同后日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用,，否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失,。

3,、在甲方和該房產(chǎn)都具備本合同約定的上述條件無(wú)任何瑕疵時(shí)，甲乙雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理更名過(guò)戶手續(xù),，甲方保證沒(méi)有兩套售房的稅,，若有甲方承擔(dān)該稅，其他交易所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，在更名過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi),，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整,。

4,、在乙方更名過(guò)戶后如需甲方配合乙方辦理相應(yīng)稅費(fèi)的變更手續(xù)的乙方必須無(wú)條件配合,，否則不配合導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失,。

5,、在本協(xié)議簽訂后個(gè)月內(nèi)如果該房還無(wú)法辦理更名過(guò)戶手續(xù)的，房屋買賣合同關(guān)系將自動(dòng)解除,，甲方應(yīng)于和同解除后日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用,，否則發(fā)生延期退費(fèi)甲方還將額外支付乙方延期付款違約金______________元整。

6,、丙方在甲乙交易過(guò)程中負(fù)責(zé)提供政策咨詢和相關(guān)代辦事項(xiàng),，具體中介費(fèi)的收取方式為辦理更名過(guò)戶手續(xù)時(shí)丙方一次性從乙方收取中介費(fèi)貳千元，如是因本協(xié)議所定的甲方的原因?qū)е碌姆课葙I賣合同無(wú)效,、解除的,，丙方的中介費(fèi)由甲方在合同無(wú)效、解除當(dāng)日一次性支付,。以上協(xié)議三方自愿訂立,，認(rèn)真遵守執(zhí)行，此協(xié)議一式3份,，甲乙丙各執(zhí)一份,。

甲方：乙方：丙方：

______年____月____日______年____月____日______年____月____日

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇十四

賣方(下稱甲方)：

地 址：

法 定 代 表 人：

買方(下稱乙方)：

身份 證 ：

委 托 代 理 人：

委托代理人身份證：

乙方向甲方購(gòu)買坐落于 (以下簡(jiǎn)稱為該商鋪)商品房壹套，雙方已簽訂《廣東省商品房買賣合同(預(yù)售)》(以下簡(jiǎn)稱買賣合同),，合同編號(hào)：號(hào),，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲,、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同,。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,，買賣合同即終止,，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)

議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房,，該商品房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān),。

三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn),，具體如下：

1,、__元。

2,、乙方已繳付樓款/,。

3,、雙方退款事宜另行約定。

四,、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議,、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料,，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺,、不合格或拒絕配合辦理的,，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)。

五,、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由 乙方 承擔(dān),。

六、雙方同意,，自本協(xié)議生效后,，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。除本協(xié)議明確約定外,，任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利,。

七,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí) 貳 份,，乙方執(zhí) 壹 份,， 貳 份留存政府相關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力,。

甲方：乙方：

法定代表人： 委托代理人：

年月日

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇十五

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣該房屋達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況,，甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于鎮(zhèn)，框架結(jié)構(gòu),，建筑面積為 平方米(含公攤),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋售價(jià)為每平方米元,，總金額大寫(xiě)：元整，小寫(xiě)：元,。

第二條 付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金大寫(xiě)：萬(wàn)元整,，小寫(xiě)：元,。并應(yīng)于本合同生效之日起 5日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。

第三條 交付期限，甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起五日內(nèi),，將該房屋付給乙方,。

第四條 乙方逾期未付款的違約責(zé)任,，乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款,，才能進(jìn)場(chǎng)裝修。逾期未付清房款,，甲方有權(quán)拒絕乙方進(jìn)行裝修或終止合同，由此造成的損失,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用,，乙方所預(yù)交的購(gòu)房款的20%,，抵作甲方損失,。

第五條 甲方逾期未交房的違約責(zé)任,，甲方須在交期限內(nèi)交房給乙方,，逾期未交房,、建造質(zhì)量不合格(主要指但不限于建筑材料)，甲方須支付乙方預(yù)交購(gòu)房款的20%作為賠償,。同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)房或終止合同,，其中如乙方選擇終止合同甲方在5天內(nèi)一次性退還乙方預(yù)交的購(gòu)房款,。

第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過(guò)失

造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 5天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起 5天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的5%賠償乙方損失,。

第七條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第八條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲方和乙方雙方分別交納。

第九條 本合同未盡事項(xiàng),，由甲方、乙方雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行

第十條 本合同(經(jīng)甲方,、乙方雙方簽字)之日起生效,。甲方、乙方雙方各執(zhí)一份,，相關(guān)部門(mén)各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

甲方(簽章)：____________

乙方(簽章)：____________

時(shí)間：___________

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇十六

關(guān)于私人房屋買賣合同范本賣方：：居民身份證號(hào)碼：地址：買方：居民身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿的原則,，就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在____省____市____區(qū)長(zhǎng)嶺鄉(xiāng)雙頂村九社,。并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況,，并自愿購(gòu)買該房屋,，該房屋始建于年，房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),，建筑面積平方米,。

第二條價(jià)格雙方議定上述房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣，大寫(xiě),，即人民幣小寫(xiě)元,。

第三條付款方式及期限

1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi),，向甲方一次性支付購(gòu)房款,，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲方購(gòu)房款無(wú)法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān),。乙方出具銀行劃撥憑證,，甲方應(yīng)開(kāi)具收款收據(jù)或收款證明。

2,、其他付款方式：

第四條交付期限甲方應(yīng)于購(gòu)房款到賬之日起日內(nèi),，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租,，自交房之日起,，租賃關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負(fù)責(zé)收租。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期____日,，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用,，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金,。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同

第四條規(guī)定的.期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金,，合同繼續(xù)履行。

第七條關(guān)于合法,、權(quán)屬的約定甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意,。合同生效后,，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益全部歸乙方所有,。甲方房產(chǎn)合法繼承者,，不得向乙方收回乙方所購(gòu)買的房屋及所有權(quán)。

第八條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第九條本合同未盡事項(xiàng),，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十條本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力,。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件,、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件

第十一條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第十二條本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。

第十三條合同爭(zhēng)議的解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí),，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴

甲方簽名：

乙方簽名：

中間人簽名：

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇十七

甲方：__________________________

乙方：__________________________

丙方：__________________________

甲,、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方購(gòu)買房屋一事,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋概況

出賣房屋坐落于_______市_______路_______號(hào),，建筑面積約_______平方米,，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證,、土地證,。甲方以該房屋為抵押，在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款

二,、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方,，轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為_(kāi)______萬(wàn)元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后,，在乙方總出價(jià)_______萬(wàn)元的范圍內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整,。

三、甲,、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣,。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬(wàn)元。

四,、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后,，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書(shū)，乙方按該協(xié)議書(shū)的約定,，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行,。

五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證,。

六,、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù),，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù),。

七,、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后，甲,、乙雙方辦理房屋交接手續(xù),，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取,，甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元,，并向乙方支付已收取的租金甲方將押金_______元及已收取的租金7萬(wàn)元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方,。

八,、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_(kāi)______萬(wàn)元，否則,，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬(wàn)元,。

九、稅費(fèi)

1.該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān),。本協(xié)議簽訂后,，甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元，乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,，交易完成后按實(shí)際結(jié)算,。

2.交易完成后，甲方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi),。乙方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi),。

十、甲乙雙方及代理方責(zé)任

1.甲方確保房源可靠,、手續(xù)合法并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面聲明,。

2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料,。

共3頁(yè):

以下提供由房地產(chǎn)法整理的房屋買賣合同范本,，本范本適用于二手房交易時(shí)候簽訂的二手房屋買賣合同，供大家參考,。房屋買賣合同范本甲方：__________________________乙方：__________________________丙方：__________________________甲,、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商

3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》,，土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,、契證_______個(gè)工作日后交付乙方。

十一,、違約責(zé)任

1.乙方違約,，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)_______元后歸甲方所有,。如甲方違約,，甲方應(yīng)賠償乙方_______元,，賠償代理方代理費(fèi)元。乙方已交付的定金元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方,。

2.在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān),。

十二、本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份,。

甲方：__________________

聯(lián)系電話：______________

乙方：__________________

聯(lián)系電話：______________

丙方：__________________

聯(lián)系電話：______________

簽訂日期：______________

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇十八

賣方：_________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________ 買方：_________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________ 擔(dān)保人：身份證號(hào)碼：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購(gòu)買甲方合法擁有的座落在_____市_____區(qū)____________________________________的房產(chǎn)一套,，建筑面積_______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______________,，土地使用面積_______平方米,，土地使用證號(hào)：_____________。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：_________元整),。此房交易價(jià)格為甲方凈價(jià),，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。

第三條 付款方式：

1,、甲方同意乙方以銀行按揭方式付款,，在本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整(大寫(xiě)：_________元整),，作為購(gòu)房首付款,。

2、剩余房款人民幣_(tái)_______元整(大寫(xiě)：________元整)乙方申請(qǐng)銀行按揭,，待乙方申請(qǐng)的貸款獲準(zhǔn)后,，甲方即可為乙

方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶后的房產(chǎn)證交付乙方用作貸款抵押,，申請(qǐng)的貸款由銀行直接劃撥給甲方(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足剩余房款,，乙方應(yīng)在繳交房產(chǎn)交易稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方。如乙方____日內(nèi)未能補(bǔ)齊差額,，視為違約),。

第四條 雙方責(zé)任：

1、甲方保證出售的房產(chǎn)符合國(guó)家房產(chǎn)上市的規(guī)定,，并保證產(chǎn)權(quán)清晰,，無(wú)抵押,、查封、貸款和任何糾紛,，保證所提供材料的真實(shí)有效,，若違反上述約定，視為違約,，造成的責(zé)任由甲方承擔(dān),。

2、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_____________________等所有相關(guān)費(fèi)用結(jié)清,，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，在交房時(shí)，室內(nèi)____________________ ___________________________隨房屋交接贈(zèng)送給乙方,。

4,、該房屋的相關(guān)權(quán)益,、房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及公共維修基金隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

5,、乙方須在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購(gòu)房款全部繳納給甲方,，如乙方超出此交款期限未能交完購(gòu)房款,，此合同自動(dòng)終止，甲方有權(quán)收回房屋,，產(chǎn)生的所有費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān),，甲方不予退還乙方定金。

6,、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將戶口遷出,。

7、如乙方不能履行本合同所約定的內(nèi)容,，由擔(dān)保人負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方所有責(zé)任與義務(wù),。

第五條 本合同一式五份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，乙方一份,，擔(dān)保人一份，申請(qǐng)貸款銀行一份,，黑河市房地產(chǎn)交易中心一份,，均具有同等法律效力。

第六條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽字后與本合同具有同等法律效力,。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字之日起即生效。

甲方：__________ 乙方：__________ 擔(dān)保人：__________ 日期：__________ 日期：__________日期：__________

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇十九

房屋買賣合同成立的必備要件

——鄭某,、藺某訴郭某房屋買賣合同糾紛案

依據(jù):（20__）二中民終字第18216號(hào)

核心法律問(wèn)題：合同成立的必備條款

案情介紹

一,、基本案情

上訴人（原審被告）：郭某

被上訴人（原審原告）：鄭某、藺某

20__年1月,，郭某與鄭某簽訂房屋租賃協(xié)議書(shū),，約定鄭某將房屋出租給鄭某使用；租賃期限為5年,，自20__年1月至20__年2月,；房屋租金每年3萬(wàn)元，租金每年分兩次付清,。20__年12月,，郭某（甲方）與藺某（乙方）及藺某代理人鄭某簽訂購(gòu)房定金協(xié)議，該協(xié)議約定：“第一條：甲方自愿將房屋出售給乙方,；第二條：該房屋總成交價(jià)為人民幣47萬(wàn)元整；第三條：乙方交給甲方購(gòu)房定金即人民幣15萬(wàn)元（此定金作為購(gòu)房款的一部分）,，甲乙雙方定于甲方向銀行還款的當(dāng)日簽訂二手房買賣合同并支付購(gòu)房首付款……第五條：如乙方在雙方約定的期限內(nèi)不購(gòu)買該房屋,，甲方收到的購(gòu)房定金不退；如甲方在雙方約定的期限內(nèi)不賣該房屋,，甲方應(yīng)雙倍賠償乙方購(gòu)房定金……第十條：乙方在20__年12月交齊首付款25萬(wàn)元整,，甲方在收到首付款后3個(gè)月內(nèi)辦完過(guò)戶手續(xù)，房本交到乙方手中,?！?/p>

20__年12月，鄭某給付郭某定金人民幣15萬(wàn)元,。

20__年12月,，鄭某向郭某支付購(gòu)房款4.5萬(wàn)元，其中有1.5萬(wàn)元為房屋租金折抵的購(gòu)房款,；20__年3月5日,，鄭某給付郭某房款4萬(wàn)元；20__年3月15日,，鄭某以銀行轉(zhuǎn)賬的方式替郭某向訴爭(zhēng)房屋開(kāi)發(fā)公司支付房款229 131元,；鄭某共支付購(gòu)房款（其中包括8000元改名費(fèi)）479 131元。20__年3月15日訴爭(zhēng)房屋開(kāi)發(fā)公司出具證明,，內(nèi)容為：“郭某購(gòu)買我公司商品房,，因不能按時(shí)付購(gòu)房款轉(zhuǎn)賣給鄭某,，雙方在20__年3月15日到我公司，鄭某付清郭某購(gòu)房欠款,。購(gòu)買的商品房現(xiàn)改名為鄭某,。同時(shí)交付我公司已售商品房改名手續(xù)費(fèi)八千元?！焙蠊秤?0__年1月14日取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)證,。20__年1月21日，郭某與某投資公司簽訂抵押貸款合同,，將訴爭(zhēng)房屋抵押給該公司貸款80萬(wàn)元,。

鄭某、藺某訴稱：20__年12月8日,，我們與郭某簽訂《購(gòu)房定金協(xié)議》,，約定郭某將訴爭(zhēng)房屋以47萬(wàn)元的價(jià)格出售給我們，定金為15萬(wàn)元,。協(xié)議簽訂后,，我們履行了付款義務(wù)，對(duì)方也受領(lǐng)了房款,。但郭某遲遲不按雙方約定辦理過(guò)戶手續(xù),，訴爭(zhēng)房屋一直由我們占有、使用,。20__年11月,，鄭某曾起訴至法院，要求郭某配合辦理訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，郭某在庭審中表示同意配合我們辦理過(guò)戶手續(xù),，我們因此撤回了起訴。撤訴后,，郭某沒(méi)有協(xié)助我們辦理房屋過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)請(qǐng)求：（1）判令我們與郭某簽訂的房屋買賣協(xié)議有效，郭某協(xié)助我們辦理訴爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù),；（2）郭某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用,。

郭某辯稱：第一，訴爭(zhēng)房屋買受人為藺某,，鄭某是其代理人,，故鄭某并非本案適格當(dāng)事人。第二,，《購(gòu)房定金協(xié)議》簽訂后,，截至20__年12月，藺某未能如約交付首付款25萬(wàn)元，我此時(shí)得知藺某不愿意購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋,。20__年3月,，鄭某向開(kāi)發(fā)商支付了我的銀行欠款，藺某本應(yīng)于當(dāng)日與我簽訂房屋買賣合同,，但藺某表示拒絕,，故我決定沒(méi)收其定金，并不再向其出售訴爭(zhēng)房屋,。第三,，鄭某、藺某交付的定金是簽約定金,，截至20__年12月31日,，藺某沒(méi)有交齊首付款，也未與我簽訂房屋買賣合同,，故定金罰則應(yīng)當(dāng)適用,。

二、法院判決

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：鄭某,、藺某與郭某簽訂的購(gòu)房定金協(xié)議已經(jīng)具備了擬購(gòu)房屋的基本狀況,、價(jià)款數(shù)額、價(jià)款支付方式等合同主要內(nèi)容,，可以認(rèn)定為房屋買賣合同,。該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律法規(guī)規(guī)定,，合法有效,。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同,。鄭某,、藺某已經(jīng)按照約定支付了郭某全部購(gòu)房款，故訴爭(zhēng)房屋應(yīng)歸原告所有,。雙方未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)系因?yàn)樵V爭(zhēng)房屋一直未取得房屋所有權(quán)證書(shū),，現(xiàn)該訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)，郭某應(yīng)協(xié)助藺某辦理房屋過(guò)戶手續(xù),。然而,，郭某在明知已經(jīng)將房屋出售給藺某的情況下，故意在取得房屋所有權(quán)證書(shū)后,，向投資公司進(jìn)行抵押貸款,，其行為不妥。但因該訴爭(zhēng)房屋處于抵押狀態(tài),，現(xiàn)無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù),，故對(duì)鄭某,、藺某要求被告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，不予支持,。對(duì)郭某辯稱,，該房屋買受人為藺某，而非鄭某,，鄭某不具備主體資格,，因藺某已拒絕購(gòu)買房屋，定金應(yīng)予沒(méi)收的辯解意見(jiàn),，因鄭某與藺某之間系夫妻關(guān)系,，雙方共同出資購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，故鄭某與藺某應(yīng)作為共同原告起訴,，鄭某具有主體資格,。鄭某與藺某已經(jīng)將購(gòu)房款全部支付給郭某，表明其愿意購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋,。故對(duì)郭某的辯解意見(jiàn),，不予采信。

據(jù)此,，一審法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八條,、第六十條、第一百零七條之規(guī)定,，判決如下：一,、確認(rèn)鄭某、藺某與郭某之間的房屋買賣行為有效,；二,、駁回原告鄭某、藺某其他訴訟請(qǐng)求,。

判決后,，郭某不服，上訴至二審法院稱：1一審判決違反法定程序：（1）拒不依法駁回起訴,，鄭某據(jù)以起訴的《購(gòu)房定金協(xié)議》系其變?cè)?，其真?shí)身份是買方的代理人而非買方，鄭某與本案沒(méi)有利害關(guān)系,；（2）不適當(dāng)追加藺某為原告,；（3）超訴訟請(qǐng)求判決，起訴書(shū)提出的訴訟請(qǐng)求為判令郭某協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù),，三次庭審中訴訟請(qǐng)求無(wú)變化,，原審判決卻判定確認(rèn)買賣行為有效，違反不告不理原則。2一審判決查證錯(cuò)誤：鄭某,、藺某出具的《購(gòu)房定金協(xié)議》中,，藺某的名字劃掉了，盛業(yè)公司開(kāi)具的證明如果屬實(shí),，鄭某,、藺某就不應(yīng)該起訴我，賣方就是盛業(yè)公司了,。3原審法院枉法裁判：藺某與鄭某系夫妻關(guān)系,，不需代理，其代理行為足以讓郭某相信他們不是夫妻關(guān)系,；藺某違約在先,，拒絕買房在后，郭某有權(quán)沒(méi)收定金,；鄭某胡亂篡改合同,，其不是共同買受人；郭某與鄭某之間的租賃關(guān)系屬于另一法律關(guān)系,，與本案無(wú)關(guān),。綜上，請(qǐng)求二審法院撤銷原判,，依法改判駁回鄭某,、藺某的全部訴訟請(qǐng)求或發(fā)回重審。鄭某,、藺某同意一審判決,，不同意郭某上訴請(qǐng)求。

二審法院經(jīng)審理認(rèn)為：依法成立的合同,，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,。雙方簽訂的《購(gòu)房定金協(xié)議》已經(jīng)具備了擬購(gòu)房屋的基本狀況、價(jià)款數(shù)額,、價(jià)款支付方式等合同主要內(nèi)容,，且雙方已開(kāi)始實(shí)際履行協(xié)議內(nèi)容，故原審法院將其認(rèn)定為房屋買賣合同,，并無(wú)不當(dāng)。上述協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,，未違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同。關(guān)于合同主體問(wèn)題，雖雙方簽訂的《購(gòu)房定金協(xié)議》買受人為“藺某,，代理人鄭某”,，但開(kāi)發(fā)商出具《證明》，明確訴爭(zhēng)房屋改名為鄭某,，且支付購(gòu)房款等行為均由鄭某實(shí)際履行,，故應(yīng)將藺某、鄭某作為共同買受人,。關(guān)于訴訟主體問(wèn)題,，郭某稱訴爭(zhēng)房屋買受人為藺某，而非鄭某,，鄭某不具備主體資格,，因藺某已拒絕購(gòu)買房屋，定金應(yīng)予沒(méi)收,，原審法院考慮到鄭某與藺某之間系夫妻關(guān)系,，雙方共同出資購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，故鄭某與藺某應(yīng)作為共同原告,，亦無(wú)不當(dāng),。綜合上述認(rèn)定，原審法院判決確認(rèn)鄭某,、藺某與郭某之間的房屋買賣行為有效,，并無(wú)不當(dāng)，本院予以維持,。

關(guān)于鄭某,、藺某要求郭某辦理訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題，雙方未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)系因?yàn)樵V爭(zhēng)房屋一直未取得訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)證書(shū),，現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書(shū),，且鄭某、藺某方已經(jīng)按照約定支付了郭某全部購(gòu)房款,，故郭某應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助鄭某,、藺某辦理訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)的合同義務(wù)。然而,，郭某明知已經(jīng)將訴爭(zhēng)房屋出售給鄭某,、藺某，在取得房屋所有權(quán)證書(shū)后,，向投資公司進(jìn)行抵押貸款,，其行為不妥。因該訴爭(zhēng)房屋處于抵押狀態(tài),，且該公司作為抵押權(quán)人尚未表示同意將作為抵押物的訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移,，故現(xiàn)無(wú)法辦理訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù),，因此原審法院對(duì)鄭某、藺某要求郭某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求未予支持,，并無(wú)不當(dāng),，本院予以維持。

據(jù)此,，二審法院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)判決：駁回上訴,，維持原判。

審判邏輯

一,、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是雙方在沒(méi)有簽訂正式房屋買賣合同,，而只有購(gòu)房定金協(xié)議情況下，能否認(rèn)定雙方之間已經(jīng)形成房屋買賣關(guān)系,。

二,、觀點(diǎn)透析

（一）合同成立的必備條款

具備締約主體并就合同必備條款達(dá)成合意，是合同成立的一般要件,。具備締約主體并不要求當(dāng)事人必須參加締約,，在有權(quán)代理情況下，代理人的代理行為也產(chǎn)生締約的效果,。因?yàn)楹贤嵌喾椒尚袨?，所以締約主體須為雙方或者多方并且是明確的。對(duì)于合同成立的第二個(gè)要件,，即合同主體就必備條款達(dá)成合意進(jìn)行探討之前,，首先需要明確什么是合同成立的必備條款。

《民法典》第12條規(guī)定合同內(nèi)容一般包括當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所,、標(biāo)的,、數(shù)量等8項(xiàng)內(nèi)容，但對(duì)合同成立的必備條款并未作出明確規(guī)定,。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉若干問(wèn)題的解釋（二）》（以下簡(jiǎn)稱《〈民法典〉司法解釋（二）》）第1條規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)合同是否成立存在爭(zhēng)議,，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的,，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立,。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。該司法解釋同時(shí)規(guī)定了合同欠缺的其他條款的確定方法,，“當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的,，人民法院依照民法典第六十一條、第六十二條,、第一百二十五條等有關(guān)規(guī)定予以確定”,。

現(xiàn)代民法典應(yīng)以鼓勵(lì)交易為精神，《〈民法典〉司法解釋（二）》的上述規(guī)定正是鼓勵(lì)交易的體現(xiàn),。該司法解釋第1條明確了合同成立的必備條款,，即只要有明確的合同主體和合同標(biāo)的、數(shù)量,，一般應(yīng)認(rèn)定合同成立,。當(dāng)然，僅僅具備合同必備條款的應(yīng)有之義是合同主體已經(jīng)就該必備條款達(dá)成合意,。

（二）房屋買賣合同成立的必備條款

《〈民法典〉司法解釋（二）》明確了合同成立的必備條款,。但對(duì)于各種有名合同或者無(wú)名合同訂立中必備條款的認(rèn)定，就需要結(jié)合合同性質(zhì)以及交易習(xí)慣等來(lái)確認(rèn),。例如在雇傭合同中,，除了需要雇傭人和受雇人外，合同的標(biāo)的應(yīng)為勞動(dòng)的提供,，而數(shù)量則是指勞動(dòng)量及勞動(dòng)報(bào)酬,。而具體到房屋買賣合同，如成立的必備條款應(yīng)是指房屋基本情況,、房屋價(jià)款,。

房屋的基本情況主要是指房屋的坐落，即交易的房屋須是確定的,，具體來(lái)講應(yīng)是按照雙方的約定能夠在房屋登記機(jī)構(gòu)確定房屋的具體所指,。房屋的基本情況表面上很容易確定，但在另一類合同,，如商品房預(yù)售合同中,，因?yàn)榉课萆形唇ǔ傻怯洠袝r(shí)候并不易明確,。此時(shí),，在合同中如何把房屋基本情況明確下來(lái)就十分重要。

本案中,，雙方當(dāng)事人雖然沒(méi)有簽訂正式的房屋買賣合同,，但是在雙方簽訂的《購(gòu)房定金協(xié)議》中已經(jīng)明確了買賣雙方、買賣房屋坐落,、價(jià)款數(shù)額及價(jià)款支付方式等合同主要內(nèi)容,。且雙方均認(rèn)可自愿訂立該定金協(xié)議，即對(duì)前述條款達(dá)成了合意,，當(dāng)事人的姓名,、標(biāo)的和數(shù)量都是可以確定的，故雙方之間的房屋買賣合同成立,。在訴爭(zhēng)合同不需要其他生效要件情況下,，雙方買賣合同生效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有拘束力,雙方均應(yīng)依約履行合同,。

至于合同其他條款內(nèi)容的確定,，在本案中,，雙方當(dāng)事人就其他合同主要條款如房款的支付方式及支付時(shí)間、房屋的交付等問(wèn)題都達(dá)成了合意,，按雙方合意履行即可,。

在本案一審判決中，有一個(gè)問(wèn)題需要注意,，本案買房人的訴訟請(qǐng)求為判令賣房人與買房人簽訂的房屋買賣協(xié)議有效,，一審法院支持了該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求是正確的，但是可能考慮到本案當(dāng)事人沒(méi)有簽訂正式的房屋買賣合同,，而只有購(gòu)房定金協(xié)議,，所以在判決中表述為買房人與賣房人之間的房屋買賣行為有效，嚴(yán)格來(lái)講,，這并沒(méi)有完全支持買房人的訴訟請(qǐng)求,，因?yàn)榉尚袨榈挠行Ш头申P(guān)系的有效并非同一概念，但在訴爭(zhēng)合同無(wú)須審批等程序情況下,，行為有效就意味著法律關(guān)系也是有效的,，二審法院予以確認(rèn)也是恰當(dāng)?shù)摹?/p>

郊區(qū)合法房屋買賣合同 郊區(qū)房的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)篇二十

賣方：_______________________________

住所：郵政編碼：

賣方主體一：賣方主體二：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

買方：_______________________________

住所：郵政編碼：

買方主體一：買方主體二：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

為房屋買賣有關(guān)事宜，依照《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方自愿把下列房屋賣給乙方所有,，訂立合同如下,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋狀況

房屋地址：

幢號(hào)：室號(hào)：套數(shù)：建筑結(jié)構(gòu)：

總層數(shù)：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：用途：

建筑面積套內(nèi)建筑面積

該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓劃撥

第二條產(chǎn)權(quán)狀況

甲方首先確保該房產(chǎn)為甲方所有,、產(chǎn)權(quán)明晰,，手續(xù)齊全合法，土地產(chǎn)權(quán)清晰,，市政規(guī)劃不受影響,，不存在單位房屋侵權(quán)、不存在房產(chǎn)查封凍結(jié),、不存在繼承人共有,、不存在家庭共有、不存在交易時(shí)租賃等情況,，產(chǎn)權(quán)清楚無(wú)糾紛,、無(wú)抵押、無(wú)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力,，若有問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任,。

交易后如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生于該房屋及其附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前的有關(guān)產(chǎn)權(quán)、債權(quán),、債務(wù)等的糾紛仍由甲方承擔(dān)一切責(zé)任,。

第三條房屋價(jià)款與付款方式

甲乙雙方商定成交總價(jià)款為人民幣：元在履行房產(chǎn)交易時(shí)，待甲乙雙方到房產(chǎn)交易單位辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后3日內(nèi),，乙方一次性將房款付給甲方，甲方收到房款時(shí)應(yīng)立收據(jù)以此作證,。

第四條過(guò)戶及交接房事宜

甲方應(yīng)在本合同簽定之日起? ?天內(nèi)協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。乙方房款付清后，甲方要確保在年月日前將上述房屋交付給乙方,。

第五條戶口遷移事項(xiàng)

甲方應(yīng)在年月日前將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出,。

第六條稅費(fèi)分擔(dān)

在辦理交易手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提交所有相關(guān)證件,，遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用,，經(jīng)雙方協(xié)商,，除了違反國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用外，由乙方支付,。

第七條違約責(zé)任

本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效,，對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行,。如乙方：“

1,、未按第三條規(guī)定履行付款義務(wù)

2、未按第四條規(guī)定履行交接房事項(xiàng)”均視為乙方違約,，在繼續(xù)履行合同的同時(shí)需向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,，支付違約金人民幣元并賠償相應(yīng)損失。

第八條其它約定

一,、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，甲方保證所交付房屋的質(zhì)量基本與口頭承諾一致，房屋的主體工程不出現(xiàn)重大的質(zhì)量問(wèn)題,，即墻體,、屋頂、地板平整無(wú)裂縫,，水電線路暢通正常,，下水道無(wú)堵塞，大陽(yáng)能,、衛(wèi)生間,、電話線等設(shè)施能正常使用,。

二、甲方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的同時(shí)要確保該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán),、公共維修基金都同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。

三、甲方確保結(jié)清房主年月日之前的各種費(fèi)用,，即物管費(fèi),、煤氣費(fèi)、水電費(fèi),、垃圾清理費(fèi)等,。

四、甲方的油煙機(jī),、衛(wèi)生間浴霸,、照鏡、毛巾架,、墻柜等基本設(shè)施留給乙方使用,。

五、本合同共貳頁(yè),，一式叁份,，甲、乙雙方及房管部門(mén)各壹份,。

第九條雙方愿按國(guó)家規(guī)定各自交納相關(guān)稅,、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理,。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決協(xié)商解決不成時(shí),，雙方愿依法向管轄地人民法院起訴,。

甲方乙方

_____年____月____日_____年____月____日