合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

大平方商鋪出租合同篇一

出租方(以下簡稱甲方)：

地址:

法人代表：

聯(lián)系電話：

承租方(以下簡稱乙方)：

地址:

法人代表：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定, 甲,、乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎(chǔ)上就甲方將地塊樓號商鋪租賃給乙方使用的相關(guān)所有事宜，共同協(xié)商確認,簽訂本合同,。

第一條 租賃物業(yè)的基本情況

(一)坐落：區(qū)路號地塊號樓號商鋪,。

(二)租賃建筑面積：共 平方米。

(三)物業(yè)的交付：該物業(yè)內(nèi)部為毛坯狀態(tài),，已經(jīng)通過竣工驗收和首次消防驗收,，乙方已充分了解租賃時的物業(yè)狀況，乙方同意以承租并負責(zé)裝修該物業(yè)并自行承擔裝修相關(guān)費用,。

第二條 租賃年限

(一)租賃期限為叁年(含免租期),，即自 年 月 日起至 年 月 日止(以實際交付物業(yè)時間為開始計算時間)。

(二)租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租物業(yè),，乙方應(yīng)如期交還，乙方需繼續(xù)承租的,，應(yīng)于租賃期滿前3個月向甲方提出書面申請,，經(jīng)甲方書面同意后，重新簽訂租賃合同,。在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

第三條 租賃物業(yè)用途

用于 經(jīng)營;

鋪面不得用于經(jīng)營各類加工廠和其他對小區(qū)生活秩序,、環(huán)境產(chǎn)生噪音,、異味或造成影響的經(jīng)營項目,，不得占用道路、人行道,，所經(jīng)營的項目必須符合國家和地方的消防,、安全、環(huán)保等法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求,。

第四條 租金及繳納方式

租金按季度繳納,，乙方每季度最后一個月的25號前按時一次性向甲方支付當期租金，租賃房產(chǎn)建筑面積共約 ㎡,，租金共計人民幣 元整(￥ .00),。租金在本合同簽訂后7個工作日存入甲方指定賬戶。租期以實際交付時間為準開始計算:

(一)商鋪交付后前 個月為免租期(即 年 月 日至 年 月 日),。免租期內(nèi),，乙方無需交納租金，但仍需承擔水費,、電費,、電話費、物業(yè)費等因使用租賃物業(yè)而發(fā)生的所有費用,。物業(yè)交付乙方后,，因二次裝修或改造所需辦理的消防驗收相關(guān)手續(xù)由乙方負責(zé)，全部費用由乙方承擔,。

(二)第 月起(自 年 月 日至 年 月 日)租金為： 元/㎡·月;

(三)從第三年開始租金每年遞增 %(自 年 月 日至 年 月 日),。

(四)租賃期共計 三 年(含 個月免租期)。

(五)租金由乙方存入甲方指定賬戶,，甲方收到租金后10個工作日內(nèi)開具等額增值稅發(fā)票給乙方,。

開戶名：廣西旅發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司

賬戶賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司南寧中越路支行

第五條 履約保證金的支付方式、返還時間和條件

(一)乙方須向甲方支付履約保證金人民幣 元整(￥ .00),，履約保證金在本合同簽訂后7個工作日存入甲方指定賬戶：

開戶名：廣西旅發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司

賬戶賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司南寧中越路支行

(二)在承租期限內(nèi),，如乙方未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、水電費及其他應(yīng)付費用的,，在租賃期限屆滿后或本租賃合同終止或解除后,乙方退還租賃物業(yè)并經(jīng)甲方驗收合格之日起30個工作日內(nèi),，甲方應(yīng)一次性返還履約保證金(不計利息)。

第六條 租賃期間乙方承擔的其它相關(guān)費用

(一)物業(yè)服務(wù)費：按照規(guī)定 元/㎡·月,。

(二)其他費用：

1.水,、電費：由乙方按水、電部門核準的水電費進行繳納,。

2.公用水,、電分攤：根據(jù)管理小區(qū)的物業(yè)公司提供的商業(yè)用戶公共水電公攤方案據(jù)實分攤。

3.經(jīng)營垃圾清運費：乙方按環(huán)衛(wèi)部門相關(guān)規(guī)定交納,。

4.裝修費用：乙方自己承擔,。

5.其他本合同沒有列出但應(yīng)乙方承擔的各項稅費,、使用租賃房產(chǎn)而產(chǎn)生的費用由乙方負責(zé)交納。

第七條 租賃物業(yè)修繕,、裝修,、增設(shè)與使用

(一)乙方應(yīng)合理使用其所承租的物業(yè)及其附屬設(shè)施并負責(zé)日常修繕。如因使用不當造成物業(yè)及設(shè)施損壞的或怠于維護,、維修造成甲方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)向甲方賠償損失。乙方對造成的損壞需及時維修,，如乙方不及時維修，甲方可請第三方代為維修,，費用由乙方承擔,，乙方應(yīng)接受價格。

(二)在承租期內(nèi),，如乙方需要對租賃物業(yè)裝飾,、裝修、增設(shè)設(shè)備或擴建的,，均須事先征得甲方和物業(yè)公司的書面同意后方可施工,。乙方裝修、擴建方案應(yīng)符合有關(guān)規(guī)劃,、消防安全要求,，不得改變和破壞主體結(jié)構(gòu)裝修。裝修,、增設(shè)和擴建等費用由乙方自理,。租賃合同終止或解除的，對已形成附合的裝飾裝修物歸甲方所有,，乙方不得拆除,。

(三)乙方不得利用承租物業(yè)從事違法活動，因此造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)負責(zé)全額賠償,。

(四)甲方只提供租賃房產(chǎn)給乙方使用，不參與乙方經(jīng)營活動,，乙方需合法經(jīng)營,，乙方在經(jīng)營過程上所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方追收和償還。乙方不得破壞租賃房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu),，不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)進行非法活動,，并承諾不進行有損公共利益有超標噪音和超標污染的活動。否則甲方有權(quán)解除合同,，并不退還履約保證金和保留對乙方所欠租金的追索權(quán),。

(五)乙方經(jīng)營中不得通過任何形式將合同中的租賃物業(yè)進行融資,、抵押、拍賣,、贈與等等,。

第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方保證該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛。

(二)因非乙方責(zé)任而致該租賃房產(chǎn)的屋頂,、主要結(jié)構(gòu),、地板及排水管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時,，甲方承擔相應(yīng)的修理費用,。在出現(xiàn)以上情形的損壞時，乙方應(yīng)立即通知甲方,，甲方負責(zé)安排修繕工作,。

(三)若本合同期滿或提前終止與解除后一個月內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設(shè)備,、物品搬出該物業(yè),，則作乙方放棄遺留物之所有權(quán)處理，屆時甲方有權(quán)委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理,，并無需給予乙方任何補償,。

第九條 乙方權(quán)利與義務(wù)

(一)乙方必須擁有合法經(jīng)營的一切手續(xù)。

(二)乙方所租賃物業(yè)用于合同約定的類型經(jīng)營,。

(三)乙方負責(zé)自身經(jīng)營所產(chǎn)生工作人員的工資,、傭金、社會保險及相應(yīng)的福利,。

(四)乙方須嚴格按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍開展合法的經(jīng)營活動,，否則甲方有權(quán)收回物業(yè)，并終止合同,。

(五)凡經(jīng)乙方許可使用或進入租賃物業(yè)的任何人士的任何行為均被視為乙方本身的行為,，由乙方對其行為負全責(zé)。

(六)乙方應(yīng)在合同終止日前3個月向甲方提出續(xù)租的書面申請,，在同等條件下,，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租雙方重新簽訂租賃合同,。

(七)乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料及雙方確認的相關(guān)資料保密,。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項目資料提供給第三方,。

第十條 合同終止與解除

(一)雙方的權(quán)利和義務(wù)履行完畢,，且合同到期自然終止。

(二)因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行時，本合同終止,。本合同終止后,，租金以實際租賃時間計算，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補,。由不可抗力而導(dǎo)致毀損或造成的損失，雙方互不承擔責(zé)任,。

(三)在租賃期間,，如遇國家征收土地或物業(yè)拆遷造成本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自然終止,，雙方互不承擔責(zé)任,。

(四)甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.由于甲方原因,，致使該房產(chǎn)因司法機構(gòu)或其他行政機關(guān)查封,、凍結(jié)、扣押等,，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)正常使用的;

2.由于甲方原因，致使乙方無法使用物業(yè)的,。

(五)乙方有以下情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物業(yè)：

1.未按約定向甲方足額交納租金,、履約保證金或辦理租賃標的移交手續(xù)的;

2.未經(jīng)甲方書面同意,，擅自改變和破壞物業(yè)主體及承重結(jié)構(gòu)，且經(jīng)甲方書面通知,，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;

3.利用該房產(chǎn)從事非法活動的;

4.拖欠租金,、物業(yè)費、水電費及其他費用達30日及以上,，或未付應(yīng)付費用的金額達到 2萬元以上的;

5.擅自改變物業(yè)使用用途的,。

(六)法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他情形,。

第十一條 違約責(zé)任

(一)項目租賃期間,，乙方應(yīng)按本合同約定支付租金及水電費、物業(yè)費及其他應(yīng)支付的一切費用,，每逾期一天,，應(yīng)向甲方支付尚欠費用的千分之二的違約金，逾期十天以上的,，甲方有權(quán)采取停水停電措施,，因此造成乙方的損失，乙方自行承擔,。

(二)甲方因自身原因擅自解除本合同提前收回物業(yè)的,，應(yīng)返還已收取的未租賃期間的租金,，同時應(yīng)賠償因此給乙方造成的所有損失。

(三)乙方擅自解除本合同提前退租的,，甲方已收取的未租賃期間的租金和履約保證金不再返還,，固定裝修物歸甲方處置。

(四)乙方擅自改變使用用途,、改變和破壞租賃物業(yè)主體及承重結(jié)構(gòu)的,，應(yīng)按設(shè)計要求恢復(fù)原狀，所需費用由乙方自行承擔,，因此給甲方或第三方造成損失應(yīng)全部承擔,。

(五)如甲方有第十條第(四)點中的違約情形的，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除后,，甲方應(yīng)向乙方支付等同于當年度一個月的租金數(shù)額的違約金。

(六)如乙方有第十條中第(五)點的違約情形的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付等同于當年度一個月的租金數(shù)額的違約金,。

(七)租賃期間,，一方與第三人所發(fā)生的任何糾紛和債權(quán)債務(wù)均與對方無關(guān)，但如所發(fā)生的糾紛和債權(quán)債務(wù)影響到對方的,，則應(yīng)雙倍賠償對方所遭受的所有損失,。

(八)本條第(五)、(六)點違約金的支付時間為合同解除之日起10個工作日內(nèi),，否則,，每逾期一天，應(yīng)向守約方支付應(yīng)付費用的萬分之二的違約金,。

(九)本合同其他條款約定的違約責(zé)任,。

第十二條 物業(yè)的收回

(一)乙方應(yīng)保證租期屆滿時，物業(yè)的消防設(shè)備及消防管理系統(tǒng)等安全技術(shù)符合公安機關(guān)相門的要求,，并處于正常使用狀態(tài),。

(二)乙方應(yīng)于物業(yè)租賃期滿或合同解除之日起5日內(nèi)，將承租物業(yè)及附屬設(shè)施,、設(shè)備交還甲方,，并應(yīng)負責(zé)清理物業(yè)內(nèi)遺留物品。對未經(jīng)甲方同意留存的物品,，視為乙方放棄其所有權(quán),，甲方有權(quán)自行處置。乙方逾期交還物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備的,，逾期期間,，應(yīng)向甲方支付相當于雙倍租金的物業(yè)占用費。

(三)乙方交還物業(yè)時如物業(yè)有損壞的,，乙方應(yīng)及時修繕,，或由甲方負責(zé)修繕，修繕費用從乙方履約保證金中扣除,，不足部分,，甲方有權(quán)向乙方進行追索。乙方違約拆除固定裝修,、裝飾物的,，應(yīng)按裝修、裝飾物的市值向甲方賠償,。

(四)乙方交還物業(yè)時,，乙方應(yīng)付清租金、水電費,、違約金等一切因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的費用,。

第十三條 本合同履行過程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟,。

第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。本合同壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

簽訂地點：

大平方商鋪出租合同篇二

商鋪出租協(xié)議

商鋪出租協(xié)議

出租方：__________集團有限公司（以下簡稱甲方）

承租方：__________食品有限公司（以下簡稱乙方）

根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜,，訂立本協(xié)議。

一、租賃物的狀況

1-1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在__________街__________號“__________購物中心”b樓二層整個樓層（以下簡稱該商鋪）的在建建筑,。該商鋪建筑面積約為__________余平方米,，現(xiàn)雙方約定按__________平方米標準計算，最后實測面積多于或少于_______平方米的,，均按__________平方米計算,，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖,。

1-2甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人,，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利,、權(quán)限和能力簽署本協(xié)議,，享受和承擔本租賃協(xié)議所保證的權(quán)利和義務(wù)。

1-3以下內(nèi)容由甲,、乙雙方在本協(xié)議附件二中加以列明,。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本協(xié)議終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)：

（一）有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求,；

（二）現(xiàn)有裝修標準、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,；

（三）甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容,、標準及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題

（四）其他甲乙雙方認為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。

1-4甲方b樓地面車位,，乙方均有權(quán)無償使用,。地下停車車位，經(jīng)雙方商議后,，提供一定數(shù)量供乙方使用,。

二、租賃物的用途

2-1乙方向甲方承諾,，對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符,。乙方經(jīng)營范圍進行調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進行相應(yīng)調(diào)整,，無須征得甲方同意,。

三、租賃期限

3-1除非甲乙雙方按本協(xié)議約定提前終止協(xié)議,，本協(xié)議商鋪租賃期限為______________年,，自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。

3-2租賃期滿,，甲方有權(quán)收回該商鋪,，乙方應(yīng)如期返還（雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃協(xié)議的除外）,。

四、租金支付

4-1該????????商鋪的租金采取固定租金的方法,，按建筑面積____________平方米__________天或__________個月計算（第__________至第_________年優(yōu)惠__________平方米建筑面積按__________平方米計算）,。第_________________年至第__________年每天每平方米租金為__________元，每年年租金為__________元（__________元__________天__________平方米）,；第__________年至第__________年每天每平方米租金為__________元,，每年年租金為__________元（__________天___________平方米）；第__________年至第__________年每天每平方米租金為__________元,，每年年租金為__________元（__________元__________天__________平方米）,；第__________年到第__________年每天每平方米租金為__________元，每年年租金為__________元（__________天__________平方米）,。

4-2甲乙雙方在本協(xié)議簽定后_________________日內(nèi),，乙方向甲方支付__________個月租金（以第一期租金計算）作為定金，正式開始計算租金后該定金抵作租金,，以后每6個月支付一次,，起租前7天內(nèi)交清下6個月租金，以此類推,。交款地點：甲方財務(wù)部門,。付款帳號：______________________________。

4-3進場時間為乙方收到甲方大樓竣工驗收合格后發(fā)出的進場裝修通知書之日,。甲方不收取進場裝修日后6個月內(nèi)的租金,。如因進場裝修日后__________個月的截止期與協(xié)議約定的租賃起始日不一致的，則租金按實際承租期限及上述4-1條款各期租金標準計算,。如整個租賃期限超過__________年的,，超過部分按上述4-1條款的最后一期的租金標準計算，即按每平方米每天__________元計,。

五,、租賃物的交付與返還

5-1乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。

5-2甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件：

5-2-1甲方負責(zé)在一樓大廳位置免費安裝一至二樓的樓梯,。????????

5-2-2甲方負責(zé)安裝消防系統(tǒng),、新風(fēng)系統(tǒng)及獨立的中央空調(diào)系統(tǒng),，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門的審批通過,。

5-2-3甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口,。

5-2-4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻,。

5-2-5甲方負責(zé)提供__________kw用電量（但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi)）。

5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日,。除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本協(xié)議的租期屆滿后返還該商鋪,，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日,，乙方應(yīng)按__________元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費,。

5-4商鋪返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施,、物品及增添的附著物,。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財產(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)立即予以修復(fù)或向甲方作出賠償,。

5-5商鋪返還時遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物,，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理,，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔,。甲方的處理措施及費用必須合理。

六,、商鋪的裝修及維修

6-1甲方允許乙方按其經(jīng)營需要,，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下，自行設(shè)計并裝修,。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計圖紙和施工方案,，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)作出決定。乙方提交的設(shè)計圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過的,，乙方無權(quán)擅自進場裝修,。對于乙方提交的裝修方案，甲方應(yīng)在15天內(nèi)給予明確的書面答復(fù)決定,。

6-2租賃期間,，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時對租賃物進行維修。甲方未及時維修的,，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔（但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外）,。

6-3租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用,，致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的,，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方不維修的,，甲方可代為維修,，費用由乙方承擔。

6-4除本協(xié)議及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備,，如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的,，應(yīng)事先征得甲方的書面同意,，并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準后,，方可進行,。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的,，可自行進行,，無須征得甲方的書面同意,。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有,，維修責(zé)任由乙方自行承擔。

七,、甲方的權(quán)利,、義務(wù)

大平方商鋪出租合同篇三

出租方：__________________

承租方：__________________

甲方同意將自己的商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商,，制定如下協(xié)議：

一、房屋地址

商鋪位于________________,，建筑面積_______平方房屋結(jié)構(gòu)框架,，層數(shù)_______。

二,、租賃期限

1,、雙方商定房屋租期為______________年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,。

三,、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同,，收回房屋：

1,、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2,、承租方利用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的;

3,、承租方拖欠租金累計達____天的，并賠償違約金_______元,。

合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅,，由雙方協(xié)商后作適當調(diào)整。

四,、租金及交納方式

1,、每年租金為人民幣_______元,，大寫：________________________元整,。

2,、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,租金定為每年支付一次，并必須提前____個月時間,，于每年的_______月_______日前交至出租方,。

3、乙方須向甲方繳納房屋保證金____________元,。

4,、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠,，甲方將有權(quán)向乙方每天按實欠租金的________%加收滯納金,。

五、租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負責(zé)，其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。

六、各項費用的繳納

1,、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2,、水電費：由乙方自行繳納;。

3,、維修費：租賃期間,，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗,、水電等,，維修費由乙方負責(zé)。

4,、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,。

七、出租方與承租方的變更

1,、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋,，須提前___個月通知承租人,，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

2,、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先___個月前書面向甲方申請,，由第三方書面確認,，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當事乙方,，享有原乙方的權(quán)利,，承擔原乙方的義務(wù)。

八,、免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔責(zé)任。租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方。

九,、爭議的解決方式

本合同如出現(xiàn)爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方均可以向人民法院起訴,。

十、本合同如有未盡事宜,，甲,、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

十一、本合同雙方簽字蓋章后生效,，本合同一式____份,，甲、乙雙方各執(zhí)____份,。

出租方(簽章)：______________________

日期：______年________月________日

承租方(簽章)：________________________

日期：______年________月________日

大平方商鋪出租合同篇四

合同編號：

本合同雙方當事人如下：

出租方?：?(以下簡稱“甲方”)

住所?：

通訊地址?：

郵政編碼?：

法定代表人?：

職務(wù)?：

電話?：

傳真?：

承租方?：?(以下簡稱“乙方”)

住所?：

通訊地址?：

郵政編碼?：

法定代表人?：

職務(wù)?：

電話?：

傳真?：

位于成都市成華區(qū)的a商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè),，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃成都a商城商鋪事宜訂立本《成都a商城商鋪租賃合同》(以下簡稱“本合同”),。

第一條?定義

除另有說明外,，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1?“本合同”?指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議,。

1.2?“a商城”

1.3?“該商鋪”?指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪,。

1.4?“營業(yè)額”?指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金,、支票,、營業(yè)款與賒賬款,，以及其他任何形式的收益,，且不扣除任何稅款和費用。

1.5?“租賃保證金”?指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金,，該保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證,。

1.6?“管理費”?指a商城的物業(yè)管理公司為維護整個a商城的正常運作,，而對a商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔,、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水電費,，a商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費、供熱費費用,。

1.7?“起租日”?免租裝修期結(jié)束之次日,。

1.8?“書面形式”?指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。

1.9?“元”?指人民幣元,。

1.10?“‰”?指千分之一。

第二條?出租商鋪

2.1?甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都a商城第?層?號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用,。

2.2?該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標注,，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。

2.3?該商鋪的承租面積(gla)約為?平方米,，建筑面積(gfa)約為?平方米,。

(最終以成都市政府認可的具有測量資質(zhì)的測繪部門測量面積為準)。

承租面積(gla)包括僅供乙方使用的功能性空間,。柱體面積包含在承租面積內(nèi),，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積,。

2.4?在租賃期限內(nèi),，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與a商城中的所有其他租戶共同、平等地使用a商城中的公共部分,，包括但不限于樓梯,、通道、衛(wèi)生間、電梯,、電動扶梯等,，但甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。

2.5?乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起?年,。

第三條?商鋪用途

3.1?號商鋪只供乙方作為?品牌經(jīng)營之用,，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。

3.2?本合同簽訂前,，甲方已向乙方出示a商城《土地使用權(quán)證》,。

3.3?乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意,，并按有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助,，但所需費用均由乙方承擔,。

3.4?乙方在該商鋪內(nèi)進行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照,、批準證書或許可證等(如法律,、法規(guī)要求)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助,，有關(guān)費用由乙方承擔,。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動,。

3.5?乙方必須以正當手法從事經(jīng)營活動,，不得做出對甲方或a商城的商譽及名聲有不良影響的行為。

3.6?乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品,、違禁物品或進行其他違反法律,、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔因此而產(chǎn)生的一切費用和法律責(zé)任,。

3.7?乙方保證,，在租賃期間，?號商鋪是“?”(英文為“?)商標及所經(jīng)營商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人,，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制,。

3.8?如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償,。

第四條?租金,、費用及支付方式

4.1?租金

4.1.1?乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高,。

營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額(稅前)為基數(shù)計算,，面積均統(tǒng)一以gla計算。

1)?第1年，每月基本租金人民幣?元,，(人民幣?元/m2*?m2),，

或當月總銷售額(稅前)的?%，兩者以高者作為當月的租金;

2)?第2年,，每月基本租金人民幣?元,，(人民幣?元/?m2*?m2)，或當月總銷售額(稅前)的?%,，兩者以高者作為當月的租金;

3)?第3年,，每月基本租金人民幣?元，(人民幣?元/?m2*?m2),，?或當月總銷售額(稅前)的?%,，兩者以高者作為當月的租金;

4)?第4年,，每月基本租金人民幣?元,，(人民幣?元/?m2*?m2)，或當月總銷售額(稅前)的?%,，兩者以高者作為當月的租金,。

4.1.2?上述租金并不包括乙方需交付之推廣費、管理費,、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用(如水,、電、燃氣,、電話費等),。

4.1.3?免租裝修期結(jié)束之次日(如此時a商城尚未對外營業(yè)，則起租日為a商城對外營業(yè)之日),。

4.1.4?除首月基本租金于起租日支付外,，每月基本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。

首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日基本租金額,。

日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當月每平方米基本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù),。

每月的營業(yè)額提成租金須于次月第15日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營業(yè)額提成租金計算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的,，則月租金以基本租金為準;如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的,，則月租金以提成租金為準，乙方應(yīng)于該月第15日前向甲方補足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異,，于結(jié)算后的下月調(diào)整。

4.1.5?根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定,，如遇乙方租金調(diào)整,，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標準，分段計算調(diào)整前后各時段的租金。

4.2?租賃保證金

4.2.1?乙方應(yīng)向甲方交納相當于?2?個月基本租金加管理費及推廣費數(shù)額的租賃保證金,，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證,。

4.2.2?租賃保證金共計人民幣?元,，乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方交納。

該商鋪的面積最終確定后,，甲乙雙方應(yīng)計算租賃保證金的實際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實際數(shù)額,，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實際數(shù)額,，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補足該不足部分,。

租賃保證金應(yīng)當以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下：

開戶銀行：

銀行地址：

戶名：

賬號：

4.2.3?租賃期間,，如果乙方有違反或不履行本合同的行為,，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內(nèi),，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的,，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款(不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補救方法)，以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害,，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告知乙方,。

乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)向甲方補足被扣除部分的租賃保證金，否則,，甲方有權(quán)解除合同,，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過剩余租賃保證金的,，仍有權(quán)追索。

4.2.4?甲方須在本合同結(jié)束(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方,，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利,、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi),，向乙方退還該租賃保證金(不計利息),。

4.3?管理費

4.3.1?乙方應(yīng)交納的管理費按該商鋪建筑面積計算每月每平方米45元。租賃期間,，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理費,，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。

在免租裝修期內(nèi),，如乙方使用空調(diào),，則管理費?元/月/建筑面積平方米;如乙方不使用空調(diào),，則管理費為?元/月/建筑面積平方米。

4.3.2?首月管理費于商鋪交付之日支付,，其余月份管理費于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),。

首月及最后一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日管理費。

日管理費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米管理費除以該月實際天數(shù)的得數(shù),。

4.3.3?空調(diào)的正常供應(yīng)時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止,。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費,，額外空調(diào)費的收費標準為每小時?元/建筑面積平方米,，不足1小時的按1小時計算，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算,。

4.4?推廣費

4.4.1?甲方將不時為a商城進行商業(yè)推廣活動,，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費。

4.4.2?推廣費按該商鋪建筑面積每月每平方米?元計算,。租賃期間,，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整推廣費，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方,。

首月推廣費于商鋪交付之日支付,，其余月份推廣費于每月1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),。

首月及最后一個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日推廣費,。

日推廣費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米推廣費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。

4.4.3?租賃期間,，如乙方欲在a商城內(nèi),、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意,，并向甲方支付必要的費用,，收費標準屆時協(xié)商確定。

4.5?水,、電費

4.5.1?水,、電費的計算標準按照政府相關(guān)規(guī)定及a商城實際情況結(jié)合制定，乙方須自行負擔每月的水,、電費,，乙方需按甲方的收費通知單所約定的日期支付。

4.5.2?水,、電費押金共計?元,，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付。(一般租戶?元/㎡,，餐飲租戶?元/㎡,，按照建筑面積gfa計算),。

4.5.3?甲方須在本合同結(jié)束(不論基于何種原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利,、義務(wù),、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該水,、電費押金(不計利息),。

4.6?其他費用

4.6.1?乙方須自行負擔與該商鋪使用有關(guān)的電話費、水費,、電費,、燃氣費及其他費用;

4.6.2?乙方須按該商鋪獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單,，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃氣,、電話費用及其他費用。

4.7?乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金,、管理費,、推廣費及其他費用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶(但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實),，甲方核實收妥乙方交納款項后,，應(yīng)向乙方出具發(fā)票(其中管理費的發(fā)票可以由甲方或a商城的物業(yè)管理公司出具，開具發(fā)票主體由甲方確定),。根據(jù)需要,，甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方,。

甲方的銀行賬號(人民幣)由甲方另行書面通知,。

4.8?合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金,、押金中,，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。

4.9?乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理,、或不能及時提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔的義務(wù),，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費用。

4.10?甲方接受乙方的租金,，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反,、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議,、條文,、規(guī)定及條件的權(quán)利。

第五條?商鋪交付與驗收

5.1?該商鋪的交付日期為?年?月?日之前,，甲方應(yīng)當于該日期前交付該商鋪,，而乙方應(yīng)當于該日期前接受交付,。具體交付時間由甲方另行通知。

5.2?甲乙雙方交付/接收該商鋪時,，應(yīng)當簽署一份交接憑據(jù),，交接憑據(jù)應(yīng)當載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準,，交接憑據(jù)一旦簽署,，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。

5.3?如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在?年?月?日之前(含?年?月?日當日),，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準;如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在?年?月?日之后,，則該商鋪交付日為?年?月?日。

5.4?乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細查看該商鋪現(xiàn)有裝修,、設(shè)施及a商城的公共部分,。

交付驗收的具體標準見本合同附件二(商鋪交付條件)。

5.5?甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況,，包括空調(diào),、照明、用電,、消防等使用注意事項,。

5.6?乙方接收該商鋪時，應(yīng)當謹慎和適當?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認為該商鋪存在缺陷,，應(yīng)當于接收后7日內(nèi)書面通知甲方,。

5.7?前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應(yīng)當立即接收該商鋪;同時,，甲乙雙方應(yīng)當將該等缺陷書面記錄,，而甲方則應(yīng)當于交付/接收之日起21日內(nèi)對有必要修復(fù)部分修復(fù)。

5.8?若非因甲方原因,，乙方?jīng)]有在?年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù),，則乙方應(yīng)被視為在?年1月1日辦理了該商鋪的驗收,、交接手續(xù)，?年1月1日視為交付日,，甲方有權(quán)要求乙方自?年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當支付的費用,，如管理費、推廣費等,。

5.9?若非因甲方原因,，乙方超過?年1月1日一個月后仍未辦理驗收、交接手續(xù),，則甲方有權(quán)終止本合同,，沒收租賃保證金,，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。

5.10?甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第15條中的規(guī)定,。

第六條?免租裝修期

6.1?乙方有?天的免租裝修期,，自該商鋪交付之日起算。

6.2?免租裝修期內(nèi),，乙方無需交付基本租金，但仍需承擔管理費、推廣費以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用(如水,、電,、燃氣、電話費等),。

6.3?免租裝修期內(nèi),，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除,。

6.4?乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費,，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣?60?元/平方米，裝修垃圾運輸費為該商鋪建筑面積人民幣?8?元/平方米,。

6.5?如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定,，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后1個月內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金,。

6.6?如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進行裝修工程,，甲方有權(quán)收回出租商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過租賃保證金的,，甲方仍有權(quán)追索。

6.7?若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程,，則不論乙方是否進行經(jīng)營活動,，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。

6.8?若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金,、管理費,、推廣費及其他實際發(fā)生的費用。

6.9?若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第二個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修,，但須向甲方支付基本租金、管理費,、推廣費及其他實際發(fā)生的費用,，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當月基本租金的2‰作為違約金,，直至乙方完成裝修并開業(yè),。

6.10?若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè),，則甲方有權(quán)收回商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任,，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費用,，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求,、主張,、補償或索賠。合同解除后,，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔,。

6.11?若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進行裝修或乙方免租裝修期不足?天的,，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長,。

第七條?商鋪裝修

7.1?乙方對該商鋪進行內(nèi)部裝修、分隔,、修建,、安裝設(shè)備或改建，必須：

7.1.1?該商鋪內(nèi)之建筑,、裝修及有關(guān)機電工程,，所有室內(nèi)設(shè)計圖、平面間隔,、機械及電力需求,，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審(甲方應(yīng)于收到乙方提交的會審材料15個工作日內(nèi)出具書面會審意見,，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見);

7.1.2?獲得必要的政府有關(guān)部門的批準,、執(zhí)照或許可證;

7.1.3?保證該等內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改進不得影響整個a商城結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常經(jīng)營活動;

7.1.4?即使乙方對該商鋪進行內(nèi)部裝修,、分隔,、修建、安裝設(shè)備或改建的申請書,，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交,，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費用，且乙方須獨自承擔因政府有關(guān)部門拒絕,、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果;

7.1.5?乙方如對該商鋪進行機電系統(tǒng),、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響a商城整體機電系統(tǒng)的工程，應(yīng)聘用甲方推薦或甲方認可資質(zhì)的施工單位,，并承擔由此而引起的一切費用和責(zé)任,。

7.2?甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標準,，并向乙方提供《租戶裝修手冊》,，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進行裝修，以確保裝修安全,。

7.3?在沒有獲得甲方書面認可或同意前,，乙方在裝修時，特別不得：

7.3.1?在該商鋪或a商城任何部分搭建,、安裝,、拆除或改裝任何固件、分隔物,、建筑和設(shè)施;

7.3.2?改裝,、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施,、燃氣設(shè)施,、空調(diào)設(shè)備、下水管道,、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng);

7.3.3?安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃氣,、市電布線/管道、或不通過分表計量的電/燃氣,、或其重量超過了地面的設(shè)計載重的設(shè)備,、機器;

7.3.4?在該商鋪的門窗、天花板,、墻面,、橫梁、地板,、結(jié)構(gòu)件,、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘,、插入或允許他人裝釘,、插入任何釘子、螺絲釘,、金屬鉤,、托架或類似物件;也不得損壞、損傷,、鉆入,、劃傷、毀損或允許他人損壞,、損傷,、鉆入、劃傷,、毀損上述物品的表面;

7.3.5?鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物,。

7.4?除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門,，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖,、門閂及裝配。

7.5?甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修,、分隔,、修建、安裝設(shè)備或改建行為進行規(guī)范,、管理,，包括對乙方施工人員的進出、材料運輸,、施工時間,、施工安全等事宜進行合理管理，以保障a商城整體的運作安全及順暢,，避免因乙方的行為給a商城其他商鋪的使用人造成滋擾,。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理，未經(jīng)甲方書面同意,，不得在a商城營業(yè)時間之內(nèi)進行裝修施工,。

7.6?在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求,，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時用水及用電,，但乙方應(yīng)承擔由此而引起的一切費用。

7.7?乙方必須自行承擔費用按照政府有關(guān)部門的要求,，在租賃期內(nèi)的任何時間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物,、建筑物,、分隔物及其他改建物,，無論該等結(jié)構(gòu)物,、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意,，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負責(zé),。

7.8?如乙方對該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物,、裝置,、附加物，即使該等裝修,、改建或安裝已得到甲方的同意,，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復(fù)原,、移去或拆走該等改建,、附屬物、裝置及附加物或其任何部分,，且乙方應(yīng)承擔因此而產(chǎn)生的一切費用,。

7.9?合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而需對該商鋪進行改建,、擴建或裝修的,，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意。

第八條?商鋪修繕

8.1?在該商鋪使用過程中,，如非乙方原因,，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時,，乙方應(yīng)及時通知甲方,，并采取有效措施防止損失擴大。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進行維修,。

8.2?租賃期內(nèi),，乙方應(yīng)正常使用并愛護該商鋪內(nèi)部的各項設(shè)施，包括但不限于地板,、墻面,、所有店面、門窗,、電氣設(shè)施,、燃氣設(shè)施、給排水設(shè)施,、消防設(shè)施,、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài),。

因乙方使用不當或不合理使用,，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)及時維修或賠償,。

8.3?租賃期間,，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁,、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài),。

8.4?租賃期間，甲方應(yīng)盡最大努力保證a商城中的電梯,、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。

8.5?租賃期間,，甲方有權(quán)進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài),，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃氣,、給排水等設(shè)備的運作情況,，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進行維修保養(yǎng)工作前,，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時間,，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。

8.6?租賃期間,，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時,，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞,，甲方有過失的除外,。

8.7?無論乙方是否購買相應(yīng)的保險，亦無論是否因乙方的疏忽,，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂,、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用,。

8.8?乙方對下列行為和事件引起的損失和損害,，必須進行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理,、維修費用,，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用(包括律師費用)：

8.8.1?因該商鋪內(nèi)任何電器裝置,、電器用品,、電線等的故障,、失修、危險而導(dǎo)致甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害;

8.8.2?因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道,、廁所、器具堵塞,、損壞或停止運作而造成甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失;

8.8.3?因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴散或任何來源的水(包括風(fēng)暴或雨水)在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。

第九條?經(jīng)營條款

9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的pos專用收銀系統(tǒng)(下稱“pos系統(tǒng)”)?臺,，并遵守本合同附件四《pos專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》,。

在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時如實,、實時,、全額通過pos系統(tǒng)進行結(jié)算，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額,，并隨時接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查,。如乙方未遵守上述約定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,，金額相當于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準,，與下月租金同日支付,。

乙方應(yīng)保證其pos系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實準確，甲方可以對該數(shù)據(jù)進行核實,。甲方核實時,，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。

9.2?乙方應(yīng)配合甲方于指定的時間開業(yè),。

a商城正常營業(yè)時間為10：00-22：00(法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知),，乙方應(yīng)服從甲方對a商城營業(yè)時間的安排,，不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停止營業(yè),、撤離派駐人員或商品。

9.3?乙方并應(yīng)配合甲方對整個a商城進行的推廣活動的時間安排,。

9.4?乙方提供的商品或服務(wù)必須實行明碼標價,，商品或服務(wù)價格的制定及商品標識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定,。

9.5?如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費者直接向甲方提出修理,、更換、退貨或其他正當合理的要求時,，甲方有權(quán)視具體情況,，直接做出修理、更換,、退貨或其他合理的決定,，有關(guān)費用由乙方承擔。

9.6?乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足,，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。

第十條?轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租

10.1?未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不能轉(zhuǎn)租,、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的,，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期,，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。

10.2?發(fā)生下述各項行為及事件時,，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，否則,，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：

10.2.1?乙方為公司,，而公司發(fā)生收購,、重組、合并、清算;

10.2.2?乙方的名稱發(fā)生變更;

10.2.3?法定繼承事實發(fā)生,，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。

10.3?本合同有效期限屆滿,，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前?個月向甲方提出書面續(xù)租要求,，乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求,，視為乙方放棄續(xù)租權(quán),。甲,、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的,，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機關(guān)重新登記,。

10.4?若乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租,，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi),，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓,，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動,。

第十一條?保險

11.1?乙方應(yīng)當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和公眾責(zé)任險,，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止,。

11.2?乙方應(yīng)當于開業(yè)前的15日自費為該商鋪可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止,，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險,。

11.3?乙方所購買的公眾責(zé)任險不應(yīng)少于人民幣100萬元，并在保險單中將甲方列為共同被保險人,，且粘貼交叉責(zé)任條款,。

11.4?在甲方提出要求時，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù),，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明,。

11.5?乙方不得做出任何行為、事件,，導(dǎo)致a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為,、事件，致使a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風(fēng)險增加,。

11.6?若本合同第11.5條所述保險風(fēng)險增加,，并導(dǎo)致保險金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補救的前提下,，要求乙方立即補足因此而增加的保險金,，而不論該等保險的投保人是甲方、a商城的物業(yè)管理公司或其他第三者,。

11.7?如因乙方原因,，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失,，則差額部分由乙方賠償予甲方,。

第十二條?物業(yè)管理

12.1?a商城的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)負責(zé)包括a商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項;甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權(quán)利時需知會乙方其行為代表甲方,，乙方須與a商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,。

12.2?甲方保留不時制訂、引進,、修改,、廢除任何其認為經(jīng)營和維持a商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出,，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。

上述規(guī)章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力,。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義,，須以本合同的條文為準。

12.3?乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章,、制度,、規(guī)定(以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”);該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出,，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。

12.4?不論a商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定，甲,、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下：

12.4.1?在獲得甲方同意的前提下,，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在a商城的指示牌(如有)上展示乙方的名稱,。

12.4.2?乙方有權(quán)自費在該商鋪入口處或其門上,，安置經(jīng)甲方批準設(shè)計的logo。

12.4.3?在獲得甲方書面同意之前,，乙方不得以任何目的使用a商城的名號及標志或該名號及標志的圖片,、聲明及畫像。

12.4.4?乙方須把該商鋪的普通垃圾,、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載,，在物業(yè)管理公司指定的地點倒卸,。

12.4.5?乙方的廢舊報紙、紙箱(皮),、木箱,、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理,。

12.4.6?乙方如需聘請專門的清潔公司進行該商鋪的清潔工作,，應(yīng)聘請物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關(guān)費用由乙方自行承擔,。

12.4.7?乙方不得在a商城任何進出口,、樓梯、平臺,、通道,、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝,、豎立,、附加任何電線,、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外,。

12.4.8?甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下,，以甲方認為妥當?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱,、紙盒,、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責(zé),，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔任何責(zé)任,。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費用,。

12.4.9?乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng),、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外,，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài),。

12.4.10?未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在a商城屋頂,、天花板,、墻壁等地方安裝任何天線、接收器,、管道,、附屬物、遮陽物,、涼蓬或其他任何類型,、性質(zhì)的安裝物和附屬物。

12.4.11?乙方不得破壞,、損毀或涂污a商城結(jié)構(gòu)的任何部分,，或a商城的公共地方、樓梯,、電梯,、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括a商城內(nèi)的任何樹木,、植物及灌木,。

12.4.12?甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在a商城任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器,、設(shè)備,、標記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除,、更換該等設(shè)備和設(shè)施,。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。

12.4.13?除非獲得甲方事先書面同意,，乙方不得對該商鋪,、窗框、玻璃外墻,、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆,、噴漆、使用或黏貼任何東西,、物件或懸掛霓虹燈廣告,。

12.4.14?乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后,，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè),。

12.4.15?除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi),，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街,、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃,。

12.4.16?乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū),、出入口處及貨物電梯，并在甲方和a商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物,。

12.4.17?乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的,，有關(guān)專用停車場、車輛進出通道或用來裝貨,、卸貨的場地的使用規(guī)定,。

12.4.18?乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途,。

12.4.19?乙方不得在a商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。

12.4.20?乙方應(yīng)自行承擔費用,，在a商城正常營業(yè)時間內(nèi),，使該商鋪營業(yè)標志、店面和窗戶保持照明;為達到理想的視覺效果,，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標志,、店面及窗戶電路。

12.4.21?乙方不得在該商鋪或a商城內(nèi)進行任何拍賣或類似的促銷活動,，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進行商業(yè)活動,，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經(jīng)甲方同意的除外。

12.4.22?乙方不得在a商城的公共區(qū)域內(nèi)進行任何兜售、招徠行為;亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料,，甲方或物業(yè)公司同意者除外,。

12.4.23?除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外,，乙方不得在該商鋪進行生產(chǎn),、制造或加工任何其他貨物或商品。

12.4.24?乙方在任何時候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器,、彈藥,、火藥、硝石,、煤油或其他可引起爆炸,、燃燒的物品或危險貨物。

12.4.25?乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生,、向外滲透,、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透,、泄漏有毒及有害的氣體或氣味,。

12.4.26?除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食,，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物,。

12.4.27?乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動物、寵物,。

12.4.28?乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施,，以防止白蟻、老鼠,、蟑螂或其他害蟲,、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。

12.4.29?乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住,。

12.5.30?不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否,，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財物不負任何保安及保管責(zé)任。

12.4.31?甲方須盡力保持a商城商場的屋頂,、主要結(jié)構(gòu),、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài),。

12.4.32?甲方須盡力保持a商城商場的公共地方清潔及妥當?shù)臓顟B(tài),。

12.4.33?甲方須盡力保持a商城商場內(nèi)任何電梯、自動樓梯,、消防及保安設(shè)備,、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當及可運作的狀態(tài)。

12.4.34?甲方應(yīng)在正常營業(yè)時間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù),。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調(diào)服務(wù)，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應(yīng)的收費,。

12.4.35?甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù),。

12.4.36?乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制,，但乙方承租區(qū)域與a商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨設(shè)置照明回路，由甲方控制,，甲方應(yīng)保證乙方在正常營業(yè)時間內(nèi)邊界區(qū)域的照明,。

第十三條?商鋪交還

13.1?交還日期及適用范圍

13.1.1?乙方應(yīng)當于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過5日內(nèi)交還該商鋪。

13.1.2?除租賃期限屆滿合同正常終止外,，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律,、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的,，則乙方應(yīng)當在合同提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)交還該商鋪,。

13.2?交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬

13.2.1?合同結(jié)束(不論基于何種原因)，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：

13.2.1.1?乙方自費將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)(附屬設(shè)施/設(shè)備除外)搬離該商鋪,，該商鋪交還時的狀況應(yīng)當與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致;商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有,，甲方無須給予乙方補償，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞,，乙方應(yīng)當賠償甲方由此導(dǎo)致的損失,。

13.2.1.2?乙方自費將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時的狀態(tài)(正常使用導(dǎo)致的磨損除外),。

13.2.2?如果該商鋪交還時之狀況不符合前項規(guī)定,，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項規(guī)定,，由此而產(chǎn)生的一切費用和開支由乙方負擔,。

13.3?交還通知、查驗及接收

13.3.1?合同結(jié)束(不論基于何種原因),，各方均應(yīng)提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期,，甲方應(yīng)當按照該等通知查驗及接收該商鋪。

13.3.2?甲方應(yīng)當依照通常合理的標準及本合同第13.2條規(guī)定查驗該商鋪,。

13.3.3?在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下,，甲乙雙方應(yīng)當簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署,，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。

13.4?逾期交還的后果

13.4.1?如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪,，則甲方有權(quán)在公證機關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪,，因此而產(chǎn)生的費用由乙方負擔：

13.4.1.1?該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪,，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償,。

13.4.1.2?將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪,，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除,。

13.4.2?乙方逾期交還商鋪,，除應(yīng)當依照合同最后一個月的標準交付逾期期間的租金、管理費等各項費用外,，每天還應(yīng)按照合同最后一個月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金,，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪。

13.5?質(zhì)量保證金

本合同結(jié)束(不論基于何種原因),，乙方在撤場前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量保證金,。如乙方系一般零售類租戶，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬元;如乙方系美容美發(fā),、餐飲等特殊類型租戶,，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商。如三個月內(nèi)沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張,，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金(不計利息),。

第十四條?合同變更和提前終止的條件

14.1?變更本合同的條件如下：

14.1.1?租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定,，如出現(xiàn)下述情況,，雙方可變更本合同：

14.1.1.1?甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意變更合同的,。

14.1.1.2?出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運行,、或水,、電、燃氣等正常供應(yīng)中斷,，且中斷期一次超過30天,，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。

14.1.1.3?乙方違反本合同及其補充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi),，乙方未予糾正的。

14.1.1.4?在租賃期間,，司法,、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過15天的,。

14.1.1.5?因不可抗力或意外事件,，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞,，使本合同不能繼續(xù)履行的。

14.1.2?變更本合同的,，要求變更合同的一方應(yīng)主動向另一方提出,。

14.1.3?因變更本合同，使一方遭到損失的,，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失,。

14.2?解除本合同的條件如下：

14.2.1?租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外,，如出現(xiàn)下述情況,，可解除本合同：

14.2.1.1?甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意解除合同的,。

14.2.1.2?出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運行,、或水、電,、燃氣等正常供應(yīng)中斷,，且中斷期一次超過60天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的,。

14.2.1.3?乙方違反本合同及其補充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)，乙方未予糾正的,，甲方有權(quán)提出解除合同,。

14.2.1.4?在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的,。

14.2.1.5?在租賃期間,，司法、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利,，且超過30天的。

14.2.1.6?因不可抗力或意外事件,，使本合同無法履行的,。

14.2.2?提前終止本合同的,，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。

14.2.3?因提前終止本合同,，使一方遭到損失的,，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失,。

第十五條?甲方違約責(zé)任

15.1?在租賃期限內(nèi),，甲方逾期交付商鋪,，每逾期一日則應(yīng)按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金;若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償,。

15.2?租賃期限內(nèi),，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責(zé)任,，致使該商鋪發(fā)生損壞,，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任,。

15.3?在租賃期內(nèi),，甲方有下列行為之一的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，由此而造成乙方損失的,，甲方應(yīng)予以賠償:

15.3.1?未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用,，超過60日的,。

15.3.2?違反本合同的約定,，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的,。

15.3.3?違反本合同及其補充條款的約定,，不承擔維修責(zé)任或支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的,。

15.3.4?未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準,，將該商鋪進行改建,、擴建或裝修的,。

15.3.5?甲方破產(chǎn)或進行清算程序,，因重組或合并原因進行清算者除外,。

15.3.6?由于甲方原因,，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封,。

15.3.7?法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。

15.4?乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的,，應(yīng)當書面通知甲方,，要求甲方返還租賃保證金,，退還多收的預(yù)交款項(如有)并賠償損失,，并在3日內(nèi)遷離該商鋪,。

15.5?本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽署后,，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的，由甲方承擔由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,。

15.6?乙方因甲方違約行為而引起的所有費用和開支(包括一切律師費),，均由甲方承擔,，乙方有權(quán)向甲方追討該等費用、開支,。

15.7?乙方一次或多次原諒,、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù),，不得構(gòu)成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù),，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利,，除非乙方以書面方式作如此表示,。

15.8?乙方對甲方做出的任何同意,，只構(gòu)成乙方對某一特別事件的同意,，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示,。

第十六條?乙方違約責(zé)任

16.1?在租賃期限內(nèi),，乙方逾期交付租金,、管理費,、推廣費及水,、電,、空調(diào)費之一或全部的,，每逾期一日,，應(yīng)按逾期交付金額的2‰支付滯納金,。

16.2?在租賃期限內(nèi),，乙方逾期交付水,、電,、空調(diào)及其他費用,，經(jīng)甲方書面通知,，仍未能于7日內(nèi)交付的,，每逾期一天，應(yīng)按上述費用的2‰或國家有關(guān)規(guī)定支付滯納金,。逾期達14天以上的,，甲方有權(quán)委托a商城的物業(yè)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水,、電,、空調(diào)或其他設(shè)施的措施,，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

16.3?租賃期限內(nèi),，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況,，中途擅自退租的,，租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的,，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償,。

16.4?在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪,，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：

16.4.1?未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用,。

16.4.2?未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu),，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書面通知,，在限定時間內(nèi)仍未糾正,、并修復(fù)的,。

16.4.3?擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,，或利用該商鋪進行違法違章活動的,。

16.4.4?乙方違反本合同及其補充條款的規(guī)定,，不承擔維修責(zé)任或支付維修費用,，致使商鋪或設(shè)備嚴重損壞的,。

16.4.5?拖欠支付租金,、管理費及其他費用之一或全部的達到30日,。

16.4.6?乙方破產(chǎn)或進行清算程序,，因重組或合并原因進行清算者除外,。

16.4.7?由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封,。

16.4.8?未經(jīng)甲方書面同意,，乙方中斷,、停止其經(jīng)營活動1天(含1天)以上的,。

16.4.9?法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況,。

16.5?甲方依據(jù)本合同第16.4條單方終止合同的,，應(yīng)當書面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪;租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的,，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償,。

16.6?甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知,，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利,，并構(gòu)成甲方對該項權(quán)利已全面及充分的行使,，甲方無須以實際進入該商鋪的行為作為行使該項權(quán)利的標志,。

16.7?甲方根據(jù)本合同，要求或收取滯納金,，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補救的權(quán)利(包括收回該商鋪的權(quán)利)

16.8?甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支(包括一切律師費),，及甲方因行使本合同項下其他任何權(quán)利而引起的所有費用,、開支,，均由乙方承擔,，甲方有權(quán)向乙方追討該等費用,、開支,。

16.9?甲方一次或多次原諒,、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù),，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù),，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利,，除非甲方以書面方式作如此表示,。

16.10?甲方對乙方做出的任何同意,，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意,，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求,，除非甲方以書面作如此表示,。

16.11?乙方違反本合同第3.7條,、第3.8條約定,，不論甲方是否實際支出了賠償或處罰款項,，甲方均有權(quán)單方面終止本合同,，收回該商鋪,，并向乙方追究相關(guān)損害賠償。

第十七條?不可抗力

17.1?“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制,、不可預(yù)見,、亦無法避免的事件,，該事件妨礙,、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震,、臺風(fēng),、洪水,、火災(zāi)或其他天災(zāi),、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件,。

17.2?如發(fā)生不可抗力事件,，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質(zhì),、發(fā)生日期,、預(yù)計持續(xù)時間等有關(guān)的細節(jié),，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務(wù)的程度,。

17.3?在不可抗力事件持續(xù)期間,，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀,，如不可抗力事件結(jié)束,，應(yīng)立即以書面形式通知對方,。

17.4?遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止,，并且無需為此而承擔違約責(zé)任;但應(yīng)盡最大努力克服該事件,，減輕其負面的影響。

17.5?遭受不可抗力的一方應(yīng)當向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)(或其他適當機構(gòu))出具的證實不可抗力事件的合法證明,，如其不能提供該等證明，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔違約責(zé)任,。

第十八條?通知與送達

18.1?任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當事人發(fā)出的任何文件,、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式,，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。

18.2?任何文件,、通知或其他通訊往來,，如以郵寄的方式,，在寄出后第3個工作日將被視為已送達,，郵政局出具的掛號投送收據(jù)，將作為有效證明;如以傳真的方式,，則發(fā)出時視作已送達，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明;如以手遞的方式，則于對方簽收時視作已送達,，收條將作為有效證明。

18.3?甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業(yè)管理有關(guān)的通知或文件,，即視為已合理通知乙方,。

18.4?甲乙雙方之間的書面函件,，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函?件后指定期限內(nèi)(不得少于5日)回函的,，則另一方有責(zé)任于指定期限內(nèi)回函,，否則,，視同同意函件內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容和要求,。

第十九條?法律適用

19.1?雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，選定下列19.1.2方式解決：

19.1.1?凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，均應(yīng)提交成都仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力,。

19.1.2?依法向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

19.2?本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達成,，不構(gòu)成任何一方的格式條款,。

19.3?本合同的訂立,、效力、解釋,、履行及其爭議的解決,，均應(yīng)適用中華人民共和國的法律及受其管轄,。

第二十條?合同效力

20.1?本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議,，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議。

20.2?本合同附件所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補充,、修正,、解釋及說明,，為本合同雙方所確認及同意,，亦為本合同的組成部分,。

20.3?本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效,。

20.4?甲方負責(zé)向成都市成華區(qū)租賃管理辦公室辦理合同登記手續(xù),，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助,。

20.5?本合同正本一式六份,，甲方執(zhí)兩份,，乙方執(zhí)兩份,，合同登記機關(guān)執(zhí)兩份,，各份具同等法律效力,。

20.6?本合同條款的標題僅為方便參閱方便而設(shè),，不得用于解釋合同條款,。

20.7?本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達成，不構(gòu)成任何一方的格式條款,。

20.8?本合同以中文書寫,，如其他文字文本與中文文本不符,，以中文文本為準,。

第二十一條?稅費負擔

21.1?與本合同有關(guān)的公證費(如有),、房產(chǎn)稅,、土地使用費等將由甲方和乙方各自按有關(guān)規(guī)定負擔，如果法律,、法規(guī)沒有規(guī)定負擔方法的,，則由雙方各半負擔,。

21.2?租賃手續(xù)費由甲方承擔，印花稅由甲乙雙方各自負擔,。

21.3?除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外,，乙方須自行向政府有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費,。

21.4?各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費，由雙方各自負擔,。

第二十二條?其他

22.1?甲方聲明，本合同簽署時,，a商城包括該商鋪尚未設(shè)置抵押，但甲方作為所有權(quán)人有權(quán)將a商城及商鋪進行抵押,。乙方在簽署本合同時已完全了解和接受本合同承租房屋抵押權(quán)狀態(tài),。本合同簽署后,，甲方在設(shè)定抵押權(quán)時無需通知乙方或征得乙方同意。如為抵押權(quán)登記需要,，乙方承諾向甲方提供必要協(xié)助,。

22.2?甲方保留對a商城的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于3個月的通知后,，甲方有權(quán)更改a商城的名字,，且無須對乙方做出任何賠償,。

22.3?租賃期間,，甲方因合理變更,、修繕需要,，在事先知會乙方后,，有權(quán)臨時封閉該商鋪所在建筑物公用區(qū)域(包括廣場)及公用設(shè)施或其部分(包括但不限于走道,、門戶,、窗戶,、電動裝配,、電纜電線,、水管通道,、燃氣管道,、電梯,、自動扶梯,、防火,、保安設(shè)備,、空調(diào)設(shè)備),，變更該商鋪所在建筑物之公用區(qū)域整體結(jié)構(gòu),、布局及安排,。

22.4?甲方有權(quán)在該商鋪所在建筑物本體的內(nèi)外及室外空間設(shè)置廣告及獲取利益，但該等設(shè)置不得影響乙方的正常經(jīng)營活動,。

22.5?甲方有權(quán)對該商鋪所在建筑物的中庭,、屋頂,、車庫,、廣場、通訊網(wǎng)絡(luò)使用和獲取收益,。

甲方(簽章)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人(簽章)：

年?月?日

乙方(簽章)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人(簽章)：

年?月?日

登記人(簽章)：

年?月?日

合同登記機關(guān)(簽章)：

年?月?日

大平方商鋪出租合同篇五

合同編號：_________

出租方：_________

承租方：_________

出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方,。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，詳細情況如下：

第一條房屋坐落地址

出租方出租的商鋪坐落地址：_________號,，建筑面積_________平方米。

第二條租賃期限

租期_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第三條租金和租金交納期限

1,、每年租金為為人民幣_________元整(_________元),。月租金每平方米不得超過_________元,，每米柜臺不得超過_________元,。

2,、從第二年起,，租金每年比上一年度增加_________元(即第二年為_________元,，第三年為_________元,，第四年為_________元),。

3,、為減輕承租方負擔,，經(jīng)雙方協(xié)商,，出租方同意承租方租金分_________期付款,，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_________,，付款時間為_________年_________月_________日。

第二期：租金為_________,，付款時間為_________年_________月_________日,。

第三期：租金為_________,，付款時間為_________年_________月_________日,。

4,、承租方必須按照約定向出租方繳納租金,。如無故拖欠租金,，出租方給予承租方7天的寬限期,，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金,。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負責(zé),。如承租方不再使用出租方的門市后,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。

第五條各項費用的繳納

1、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納,。

2,、水電費：由承租方自行繳納,，(水表表底數(shù)為_________度,，電表底數(shù)為_________度,，此度數(shù)以后的費用由承租方承擔,，直至合同期滿),。

3,、維修費：租賃期間,，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,，包括門窗,、水電等,，維修費由承租方負責(zé),。

4,、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納,，(其中包括承租方自已申請安裝電話,、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費用),。

第六條在租賃柜臺經(jīng)營活動中,，出租方應(yīng)當履行下列義務(wù)：

1,、必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼,。

2,、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度,，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的行為要及時報告有關(guān)部門,。

3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人,。

4,、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定,，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺),，禁止出租并予以撤銷,。

5、不準為承租方提供銀行帳號,、票證和服務(wù)員標牌。

6,、不準為承租方非法經(jīng)營提供方便,。

第七條在租賃柜臺經(jīng)營活動中,，承租方應(yīng)當履行下列義務(wù)：

1,、不得超出核準登記的經(jīng)營范圍,。

2,、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。

3,、不得私自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動,。

4、文明經(jīng)營,，禮貌待客，出售商品時,，要明碼標價,，出售商品后,，要向消費者提供正式的銷售憑證,。

5,、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì),、有損健康的食品,，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的活動,。

6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定,，辦理納稅登記,，依法納稅,。提前停租的，應(yīng)向原納稅機關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù);

7,、禁止轉(zhuǎn)借,、出賣,、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照,。

8,、自覺接受工商,、稅務(wù)、物價,、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,，服從出租方的指導(dǎo)與管理,，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度,。

第八條出租方與承租方的變更：

1,、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋,，須在3個月前通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2,、租賃期間,，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先書面向出租方申請,，由第三方書面確認,，征得出租方的書面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然承租方,，享有原承租方的權(quán)利,，承擔原承租方的義務(wù),。

第九條違約金和違約責(zé)任

1,、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為出租方違約,，負責(zé)賠償違約金_________元,。

2,、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為承租方違約,，承租方負責(zé)賠償違約金_________元。

3,、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,，應(yīng)支付違約金_________元,。如因此造成承租房屋損壞的,，還應(yīng)負責(zé)賠償,。

第十條續(xù)租

1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,，應(yīng)當在租賃期滿前_________日書面通知出租方,，出租方應(yīng)當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù),。如出租方同意續(xù)租的,，雙方應(yīng)當重新訂立租賃合同,。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的,，視為出租方同意續(xù)租,，租期為不定期，租金同本合同,。

2、租賃期滿承租方如無違約行為的,，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。

第十一條合同中止

承租人有下列情形之一的,，出租方可以中止合同，收回房屋：

1,、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租方利用承租房進行非法活動的,，損害公共利益的;

3,、承租方拖欠租金累計達30天的,，并賠償違約金_________元。

第十二條合同的終止

1,、本合同期限屆滿,，雙方不再續(xù)簽合同的;

2,、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;

4,、在委托期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

5、當事人一方遲延履行合同主要義務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6,、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的;

7、_________,。

第十三條免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責(zé)任,。租賃期間,，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，承租方需立即書面通知出租方。

第十四條爭議處理方式

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條通知

1,、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

2、各方通訊地址如下：_________,。

3、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十七條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十八條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。

出租方(蓋章)：_________承租方(蓋章)：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

_________年____月____日_________年____月____日

大平方商鋪出租合同篇六

甲方(出租方)姓名 身份證：

乙方(承租方)姓名 身份證：

甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定,，達成如下租房協(xié)議：

一、 甲方將________區(qū)________路________號________花園________樓________室________平米(即兩間)商鋪出租給乙方經(jīng)營使用,，租期為 年,，自 年 月年月日止,。

二,、 租金：租金為分期付款方式：第一年租金為人民幣 萬元,，第二年按照第一年租金繳納，從第三年開始隨市場行情波動而波動。

三,、 甲方收取乙方人民幣(大寫) 元整，作為有關(guān)費用,，例如室內(nèi)裝修損壞(水,、電等)的押金,，待本合同期滿或終止時，乙方結(jié)清一切費用后無息歸還,。

四,、 繳租方式：第一年半年一交,，第二年以后一年一交，合同期滿后前一個月,，雙方聯(lián)第下年續(xù)租還是停租,，如果續(xù)租到期前一星期支付下年度租金,，并訂立下年度合同。

五,、 租賃期間,，乙方不得拖欠和以各種理由拒交甲方房租,，不得將店面轉(zhuǎn)讓他人使用或分租，不得將店內(nèi)設(shè)施時行改造,，如有損壞乙方負責(zé)照價賠償,。在合同期間,，甲方不得收房，乙方不得退房,。

六,、 合同期間,，水費,、電費、物業(yè)管理費等產(chǎn)生一切費用均由乙方繳納,。

七,、 乙方在使用店面期間造成的一切意外事故全部由乙方自己負責(zé)，甲方不負任何責(zé)任,。

八,、 本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，望雙方共同遵守以上協(xié)議，甲乙雙方簽字后生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____

大平方商鋪出租合同篇七

甲方：____________________________

乙方：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,，本著平等互利,、協(xié)商一致的原則,，甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的______________鋪位(復(fù)式)租給乙方使用。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同,，雙方共同遵守。

第一條租賃地點與鋪位面積租賃地點：____________________________________________,。

租賃面積：_________平方米,，其中底層鋪面建筑面積_____平方米,，二樓______平方米,。

第二條租賃期限租賃期限為_____年,，即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。

第三條保證金,、租金,、設(shè)施費,、管理費等

1.乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣______元,，租賃期滿,，費用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗收商鋪合格后,，甲方退回上述保證金給乙方(不計息),。

2.乙方應(yīng)在每月______號前向甲方繳交當月的以下費用,。

從_______年________月______日起至______年______月______日，當月租金：人民幣______元,。

設(shè)施費每月分攤?cè)嗣駧臺_____元。

3.當月管理費(含公共衛(wèi)生,、保安,、消防,、公共綠化等管理費用)每月每平方米2元。

4.電費,、水費按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電,、用水價格收費(含損耗,、區(qū)內(nèi)路燈分攤),。

次月10號前應(yīng)交清上月的水電費。

第四條甲方責(zé)任

1.甲方負責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施,、公共衛(wèi)生,、供水,、供電設(shè)施，并負責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng),。

2.甲方負責(zé)制定《______________商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度,。

3.甲方依照本合同和《商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》,，對商業(yè)小區(qū)進行日常管理,，甲方負責(zé)配備相應(yīng)的管理,、服務(wù)員(如保安員,、清潔工,、電工,、水工)，做好保安,、防火,、防盜,、清潔、供電,、供水等項目工作,，維護小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。

4.合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負擔,。

第五條乙方責(zé)任

1.乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《______________商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》(見附件)和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度,，以保證小區(qū)的正常運作。

2.乙方在承租商鋪之后,，應(yīng)立即到工商管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記手續(xù)，不得無證經(jīng)營,。

乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財產(chǎn)和人身保險,。

3.乙方要做好商鋪的安全,、防火、防盜工作,，不得在商鋪內(nèi)(包括二樓)使用明火的炊具,，不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用,。

因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負責(zé)賠償,。

4.未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自改動,，拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。

5.乙方負責(zé)保管,，維護商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施,，如有損壞,，要及時維修,，費用由乙方負擔。

6.乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對商鋪,、設(shè)備,、公共設(shè)施的檢修工作,，不得妨礙檢查和施工,，更不得以此作為不交,、少交或拖欠各項應(yīng)交費用的理由。

7.乙方如需對所承租的商鋪進行內(nèi)部裝飾,、裝修，應(yīng)將裝修設(shè)計方案報知甲方,，批準后方能施工。

乙方遷出時,，商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方也不予補償,。

乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告，應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù),，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃,。

8.乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營服裝和服裝輔料使用。

不得用作其他用途或經(jīng)營其他商品,。

9.乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有,、承擔,。

10._________年_______月_____日該小區(qū)開張之日乙方務(wù)必開門營業(yè),，此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置,、歇業(yè)不得超過七天,，否則按本合同第七條第6項處理,。

第六條合同的變更與解除

1.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租,，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后,，乙方須繳清應(yīng)繳費用,，乙方所交保證金無償歸甲方。

2.在租賃期內(nèi),，如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營的,，須經(jīng)甲方審核同意,，中途轉(zhuǎn)租的,，按乙方所交的保證金的____%退還給乙方(不計息)，其余_____%保證金無償歸甲方,。

3.如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因,，確需收回商鋪時,，甲方須提前一個月通知乙方,。

乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費用后,，將余額退回乙方(不計息),，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費用,，則由乙方補足差額,。

第七條違約責(zé)任

1.甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金,。

2.乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設(shè)施的,，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償時應(yīng)補足差額;扣除保證金后,，乙方應(yīng)在____天內(nèi)補足原保證金數(shù)額,，如不按期繳納或補足保證金,，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方應(yīng)承擔全部違約責(zé)任,。

3.租金,、設(shè)施費,、管理費和水電費等乙方應(yīng)繳費用,，乙方應(yīng)如期繳交,，否則每逾期一天,，按應(yīng)繳總費用額的每日千分之一加收違約金,，逾期二十天,，除必須繳清所欠費用外,，甲方有權(quán)解除合同,，收回商鋪，保證金不予退還,，乙方應(yīng)承擔全部違約責(zé)任,。

4.乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予警告,、扣除保證金,、單方解除合同的處理,。

如導(dǎo)致甲方單方解除合同,，乙方應(yīng)承擔全部違約責(zé)任。

5.乙方如擅自改動,、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu),、裝修,，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失,。

6.乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項目;不得擅自轉(zhuǎn)租,、分租;不得連續(xù)停業(yè),、空置,、歇業(yè)超過____天;不得將商鋪作經(jīng)濟擔保,、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動,。

如乙方有上述行為之一的,，甲方有權(quán)提前單方解除合同，保證金不再退還,，并由乙方承擔全部違約責(zé)任。

7.因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時,，乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪,，并將存放在鋪位內(nèi)的一切財物搬走，三天內(nèi)不搬走,，視乙方放棄該財產(chǎn),，甲方有權(quán)對乙方所放棄財產(chǎn)進行處分,，而不作任何補償給乙方,。

第八條其它

1.租賃期內(nèi),，如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失,，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金(須致使乙方連續(xù)停業(yè)達_____天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范圍,，否則乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方),，若因災(zāi)害影響連續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的,，則作本合同自動終止,，互不承擔責(zé)任,。

2.合同期內(nèi)如乙方無違約行為,，則在租賃期滿,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

如繼續(xù)承租,，乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi)，以書面形式告知甲方,，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同,。

否則,，甲方將另行安排其它租戶。

3.本合同在履行過程中有未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后,，簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

4.本合同由_______律師事務(wù)所見證,。

一式三份，甲方,、乙方和見證律師各執(zhí)一份,。

第九條爭議的解決本合同如發(fā)生糾紛,，經(jīng)協(xié)商仍不能解決的，任何一方均可向______________市人民法院提起訴訟,。

甲方(蓋章)：__________

甲方代表：______________

乙方(簽名)：__________

______年_______月_____日

大平方商鋪出租合同篇八

出租方(甲方)：___________________

承租方(乙方)：___________________

根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，一致同意如下租貸協(xié)議：

一,、租貸期限及付款方式：

1.甲方現(xiàn)自愿將________________________________樓___________號商鋪經(jīng)營權(quán)租給乙方,，租期從_________年___月____日起至_________年___月____日止，租期_________個月。

2. 雙方議定每月租金___仟___佰___拾___元整,，總計租金___萬___仟___佰___拾___元整,，在簽本協(xié)議時乙方應(yīng)予一次性付清,。

二、雙方應(yīng)盡的義務(wù)與所得的權(quán)利：

1. 租貸期間,，乙方應(yīng)負責(zé)按時繳交一切稅收、經(jīng)營費用(包括：稅務(wù),、治安,、衛(wèi)生,、市場物業(yè)管理費和水電費等),逾期不繳交造成的一切罰款和其他損失，由乙方自己承擔,。

2. 租貸期間,，商鋪需要辦理證照,、商鋪年檢等費用由甲方負責(zé),。

3.租貸期間,，商鋪經(jīng)營權(quán)屬于乙方所有,，甲方不得以任何借口加以干涉或者有中途轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租、終止協(xié)議等違約行為,，否則造成的經(jīng)濟損失由甲方負責(zé),。

4. 租貸期間,，乙方不得私自將商鋪轉(zhuǎn)租,，若要轉(zhuǎn)租必須先與甲方商量妥當,，方能轉(zhuǎn)租。并向第三承租方交代清楚交納稅收費用情況,，以免引起第三承租方與甲方的糾紛,。

三,、其他事項：

1.甲方將商鋪租給乙方經(jīng)營,，商鋪內(nèi)所有所有設(shè)施(包括：滅火器,、電器開關(guān)插座等)和有關(guān)證照,、繳費簿等,，乙方應(yīng)妥善保管,，若有遺失或損壞,，乙方應(yīng)予補辦或賠償。

2.乙方承租商鋪,，只能按市場規(guī)定經(jīng)營范圍經(jīng)營,，不得利用商鋪搞詐騙和其他非法活動，否則造成的損失由乙方負責(zé)賠償,。

3.乙方應(yīng)做好安全防火工作，若由乙方引起災(zāi)害,，其責(zé)任全部由乙方承擔賠償,。

4.租貸期間,，若乙方一個月以上不繳交稅費的，甲方有權(quán)提前收回商鋪,，沒收余下租金，并且乙方還要補回應(yīng)繳交的稅費和罰款,，乙方不得異議,。

5.租貸期間,乙方欠下的債權(quán),、債務(wù)與甲方和商鋪無關(guān),。

6.乙方首次繳交本商鋪國,、地稅、水電費及其他雜費時間為________年___月(屬于________年___月份產(chǎn)生的稅費),。

8.同等條件下,，乙方擁有下一年的優(yōu)先租貸權(quán),。

四、本協(xié)議一式二份,，甲,、乙方各持一份，作為依據(jù),，本協(xié)議在乙方付款雙方簽字后即時生效,，雙方不得違約,，任何一方違約,，都必須按照《民法典》處理,。

甲方：_____________________________

身份證：__________________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：____________________________

身份證：__________________________

聯(lián)系電話：_______________________

大平方商鋪出租合同篇九

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)《民法典》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜,，訂立本合同。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局20__年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本,，結(jié)合甲乙雙方的實際情況,，在雙方協(xié)商一致的情況下制定,，是雙方真實意思的表達,。

一、出租寫字樓情況

1-1 甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：

座 落：上海市_____區(qū)____路___號(弄)____室(以下簡稱該房屋),。

建筑面積：________平方米,。

土地用途：__________,。

結(jié) 構(gòu)：__________,。

樓 層：本房屋所在建筑共____層，本房屋位于第__層,，有/無電梯,。

裝修情況：精裝修房配家具和電器(清單見后)。

(簡裝修不配家具電器)

(毛坯房)

該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件(一),。

甲方已向乙方出示原件,，乙方確認復(fù)印件與原件一致,。

房地產(chǎn)權(quán)證證書編號：________________,。

1-2 甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系,。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押,。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系,。簽訂本合同前,，甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押(按揭),。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押原因需要處分本房屋,，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理,。

1—3 本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：_____________。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用,，并與甲方共同在本合同上簽字確認，出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛,。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字,，甲方保證授權(quán)委托書真實有效，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任,。)

1-4 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修,、附屬設(shè)施,、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜,，由甲,、乙雙方分別在本合同附件(二),、(三)中加以列明,。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù),。

二,、租賃用途

2-1 乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用， 乙方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定,。

2-2 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前,，不擅自改變上述約定的使用用途。

三,、 交付日期和租賃期限

3-1 甲乙雙方約定,，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該房屋,。房屋租賃期自______年_____月_____日起至_____年 _____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時間,，甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間，不計入正式租期,。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣____元,。

3-2 租賃期滿,，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方應(yīng)如期返還,。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,，則應(yīng)于租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續(xù)租書面要求,，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,，租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整,。

四,、租金、支付方式和限期

4-1 甲,、乙雙方約定,，該房屋每月租金總計為人民幣_______元(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整),。

該房屋租金____ 年內(nèi)不變，自____年__月__日起,，雙方同意對租金標準進行調(diào)整,，具體細節(jié)由雙方根據(jù)當時的具體情況協(xié)商確定,，雙方同意租金調(diào)整幅度在_______ %范圍之內(nèi),。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意,，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲,、乙雙方在補充條款中約定,。

4-2 乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金,。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金,。

4-3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票,、現(xiàn)金支付房租,。甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費發(fā)票,。

五,、保證金和其他費用

5-1 甲,、乙雙方約定，甲方交付該房屋時,，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,，保證金為_____個月的租金，即人民幣___________元,。

甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證,。

租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,，剩余部分無息歸還乙方,。

5-2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水,、電,、煤氣、通訊等費用,、房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔,。設(shè)備、房屋維修,、物業(yè)管理費和其他有關(guān)費用,，由甲方承擔。(房屋日常費用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈,、門,、水電、燃氣設(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施,。房屋出現(xiàn)大的,、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由甲方承擔,，包括墻體裂縫,、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等,。)

5—3 雙方同意由乙方負責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險事宜,，并承擔保險費用，保險受益人為甲乙雙方,。保險范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋,、設(shè)施、家具和電器;乙方擁有的家具電器設(shè)備,。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財產(chǎn)損失,，由雙方共同向保險公司索賠。所獲賠償金按照所保險合同中所保險的內(nèi)容由雙方分享,。

六,、房屋使用要求和維修責(zé)任

6 -1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進行維修,。逾期不維修的，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔,。另外，屬于甲方維修范圍需要進行大修時,，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響,，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金,，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定,。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍,，但雙方同意根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決,。

6-2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修,，甲方可代為維修,，費用由乙方承擔。

6-3 租賃期間,，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài),。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護,，應(yīng)提前2日通知乙方,。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合,。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響,。

6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，應(yīng)事先征得甲方的書面同意,，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由甲方委托乙方報有關(guān)部門批準后,，方可進行,。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負責(zé)。

6-5 乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋,，不擅自改變使用性質(zhì),。

6-6 乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則,，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任,。

七,、房屋返還時的狀態(tài)

7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標準的1,、5倍向甲方支付該房屋占用使用費,。

7-2 乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時,，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可,，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。

7-3 屬于乙方的家具,、電器等設(shè)備由乙方負責(zé)搬走,。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻,、窗、燈具,、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等)乙方不得拆除,，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。(或由雙方根據(jù)當時的實際情況協(xié)商處理)

八,、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換

8-1乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意,，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。

8-2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同,。并按規(guī)定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_______區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,。

8-3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,，必須事先征得甲方書面同意,。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同,。

8-4 在租賃期內(nèi),，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前____個月通知乙方,。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。根據(jù)國家法律，甲方出售本房屋給第三人后,，本合同繼續(xù)有效,。

九、解除本合同的條件

9-1 甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，本合同終止,，雙方互不承擔責(zé)任：

(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的;

(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

(四)乙方為自然人的情況下,，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國家法律,，從人道主義角度考慮,，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同,，也可以要求解除本合同而不必承擔違約責(zé)任,。

(五) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

9-2 甲,、乙雙方同意,，有下列情形之一的,，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,，應(yīng)向另一方按月租金的___倍支付違約金;給雙方造成損失的,，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時交付該房屋,，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的,。

(三)在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,，甲方承擔違約和賠償責(zé)任。

(四)乙方未征得甲方同意改變房屋用途,，致使房屋損壞的;

(五)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

(六)乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋,、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

(七)乙方逾期不支付租金累計超過_____日的;

十、違約責(zé)任

10-1 該房屋交付時存在缺陷的,，甲方應(yīng)自交付之日起的拾日內(nèi)進行修復(fù),、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款,。

10-2 因甲方未在該合同中告知乙方,，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的,，甲方應(yīng)負責(zé)賠償,。

10-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責(zé)任,，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任,。

10-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付______個月的租金做為賠償,。

10-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。

10-6 租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況,，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付____個月的資金做為賠償,。甲方可從租賃保證金中抵扣,。保證金不足抵扣的,，不足部分則由乙方另行支付。

十一,、其他條款

11-1 租賃期間,，甲方如需抵押該房屋，應(yīng)當書面告知乙方,，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價,、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見，并且處分該房屋須按照國家的有關(guān)規(guī)定辦理,。

11-2 若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷,，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。

11 -3 本合同自雙方簽字/簽字后立即生效,。生效后的____日內(nèi),，由甲方負責(zé)按規(guī)定向上海____區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明,，并向乙方提供備案證明的復(fù)印件;本合同經(jīng)登記備案后,，凡變更、終止本合同的,，由甲方負責(zé)在本合同變更終止之日起的____日內(nèi),，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù),。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更,、終止登記備案的，所引起的法律糾紛,，由甲方承擔一切責(zé)任,。

11-4 甲方應(yīng)按照國家的規(guī)定向乙方提供租賃費發(fā)票。

11-5 甲方應(yīng)按照國家和上海市政府的有關(guān)規(guī)定,，在完成合同備案后的__個工作日內(nèi)負責(zé)與當?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏?zé)任保證書,。乙方應(yīng)全力協(xié)助辦理好相關(guān)事宜。甲方也可以出具委托書,，委托乙方辦理相關(guān)事宜,。

11-6 乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令,、法規(guī)的事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律,、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔全部責(zé)任,，并承擔全部損失,。

11-7 若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同,。

11-8 本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-9 甲,、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利、義務(wù),、責(zé)任清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠,。

11-10 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)通過協(xié)商解決,，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的,，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決,。

11-11 本合同連同附件一式五份。其中：甲,、乙雙方各持兩份,，上海市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份，均具有同等效力,。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

國籍： 國籍：

法定代表人： 法定代表人：

注冊證明/身份證號碼： 注冊證明/身份證號碼：

產(chǎn)權(quán)共有人(簽字)：

住址： 住址：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

委托代理人： 委托代理人：

身份證號碼： 身份證號碼：

簽名蓋章： 簽名蓋章：

簽約日期： 簽約日期：

簽約地點： 簽約地點：

經(jīng)紀機構(gòu)名稱(蓋章)：

經(jīng)紀人姓名(簽字)：

經(jīng)紀人資格證書編號：

大平方商鋪出租合同篇十

甲方（出租方）

乙方（承租方）

根椐《民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他騰法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等，自愿,、協(xié)商一致的條件下,，就乙方承后果甲方位于貴陽市金陽新區(qū)興筑西路“奧體商業(yè)步行街”事宜，達成如下條款：

一,、租賃范圍：

甲方同意將坐落在貴陽市金陽新區(qū)興筑西路奧體商業(yè)步行街1-1-11（a11）號的獨立門面出租給乙方作為煙酒便利店使用,，房屋建筑面積25.12平方米，該房屋的基本情況祥見附件一,。

二、租賃期限,、租金及租金交納方式

1,、租賃期限

自_________年____月____日至_________年____月____日止,。

2、租金

每月租金為1004.8元,，合計租金為大寫壹仟零肆元捌角元,，租金為每年遞增5元㎡.

即_________年____月____日至_________年____月____日止為40㎡，合計每月租金為大寫壹仟零肆元捌角元（￥1004.8元）

_________年____月____日至_________年____月____日止為45㎡,，合計每月租金為大寫壹仟壹佰參拾元肆角元（￥1130.4元）

_________年____月____日至_________年____月____日止為50㎡,，合計每月租金為大寫壹仟貳佰伍拾陸元（￥1256元）

_________年____月____日至_________年____月____日止為55㎡，合計每月租金為大寫壹仟參佰捌拾壹元陸角元（￥1381.6元）

_________年____月____日至_________年____月____日止為60㎡,，合計每月租金為大寫壹仟伍佰零柒元（￥1507元）

3,、租金繳付方式

租金的按季度方式支付，乙方需提前5天繳付下一季度的租金給甲方（以收款收據(jù)日期為準）

三,、租賃物業(yè)交付及免租

1,、交付期限

甲方應(yīng)當在_________年____月____日向乙方交付租賃物業(yè)。

2,、延遲交付

（1）如果甲方交付租賃物業(yè)超出交付期限的,，則甲方每延遲一日交付，乙方的免租期順延一日,，且租賃物業(yè)的免租期,、起租日、各期租金支付日期,、租賃期限等均相應(yīng)順延,。

（2）但甲方不得遲于本合同簽訂之日起150日交付租賃物業(yè)，否則乙方有權(quán)選擇解除合同,。

3,、延遲收房

按照以下第方式選擇告知方式。

（1）甲方在達到交房標準后,，以報紙刊凳分廣告告知乙方,，以報紙公布之日作為免租期、起租日,、各期租金支付日期,、租賃期限等按報紙日期計算標準。

（2）甲方在達到交房標準后,，以書面通知簽收的形式告知乙方,，以收到通知作為免租期、起租日,、各期租金支付日期,、租賃期限等計算標準。

4、免租期

免租期為45天,，從甲方交付物業(yè)給乙方使用之日起開始計算免租期,。

四、合同生效

簽訂本合同后,，乙方需繳納一個月的租金,，即大寫人民幣壹仟零肆元捌角元作定金，本合同生效,，甲方交付物業(yè)給乙方使用時乙方開始繳納租金,，所繳納的定金自動轉(zhuǎn)為保證金。

五,、保證金：

乙方需向甲方交納保證金大寫參仟元整（￥3000元）此保證金于簽訂合同后全額支付,，該保證金作為乙方遵守及履行本租賃合同約定及條份，乙方壹份,。

本合同附件部分：

附件一：樓層平面圖

附件二：房屋交房標準

附件三：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及相關(guān)證件,、執(zhí)照

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

電話：電話：

身份證：身份證：

合同簽約時間：

日期：日期：

大平方商鋪出租合同篇十一

甲方：______________________

乙方：___________________

聯(lián)系地址：______________________

身份證號碼：___________________

電話號碼：___________________

甲、乙雙方遵循自愿,、公平的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議,。

第一條乙方向甲方租賃______________________號,。該商鋪建筑面積為_____平方米，

租期為__________年,，租金為______________元/月

第二條同意簽訂本定金協(xié)議時,，支付定金人民幣_____________元。

第三條經(jīng)營項目為_______,，乙方承諾按上述前提條件租賃該商鋪,，其作任何的變更均須獲甲方的書面同

意，乙方所定商鋪必須按市場規(guī)劃區(qū)域的經(jīng)營品類經(jīng)營,，若未按市場規(guī)劃的經(jīng)營品類經(jīng)營,，甲方有權(quán)收回該商鋪，定金不予退還乙方

第四條乙方保證本協(xié)議所填寫的姓名,、電話號碼,、通訊地址真實有效，如有變更,，須以書面形式正式通

知甲方,。如因填寫不準確或變更未通知甲方，導(dǎo)致甲方無法有效送達各種通知,，則在通知發(fā)出七日內(nèi)視乙方收到通知,，由此引起的后果由乙方負責(zé),，甲方不予退還乙方所交預(yù)定金，本協(xié)議終止履行,，甲方有權(quán)另行出租該商鋪,。

第五條乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起一周內(nèi)需來三個月租金，逾期甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，甲方不予退還

乙方所交預(yù)定金，本協(xié)議終止履行,，甲方有權(quán)另行出租該商鋪,。

第六條乙方有權(quán)對鋪位、檔位進行一般性的裝修,，但進行裝修前,，須提前3日將裝修設(shè)計平面圖、效果

圖和裝修方案等文字資料,、裝修現(xiàn)場負責(zé)人等申報給甲方審核,，批準后發(fā)《裝修施工許可證》方可施工。施工時,，不能把裝修工程延伸到通道上,，并且不得對主體建筑產(chǎn)生任何危害。如造成甲方租賃物損害,，乙方須承擔賠償責(zé)任,。

第七條本協(xié)議雙方簽字或蓋章后生效。

附帶約定：

1.本協(xié)議書的權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓

2.本協(xié)議書一經(jīng)簽訂,，定金不予退回

3.客戶簽約時需帶齊所需資料,，具體向招商人員咨詢

4.甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃，調(diào)整乙方租賃的商鋪位置

5.本《協(xié)議書》一式兩份,，甲方持壹份,，乙方持壹份，具有同等法律效力,。

甲方：______________________乙方：______________________

甲方：________________乙方：________________

_________年______月______日___________年______月______日

大平方商鋪出租合同篇十二

出租方：

承租方：

根據(jù)中華人民共和國法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本租憑合同,，并達成以下協(xié)議：

一、甲方將洪梅汽車站商鋪間租個乙方作為合法經(jīng)營場地,，商鋪位于編號為建筑面積平方米,。

二、租憑期限為年，從年月日至年月日止,，合同期滿后,，在同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)租，但必須提前一個月與甲方簽訂新的租賃合同,，否則視為放棄優(yōu)先權(quán),。

三、年月日至年月日為免租期,，每月租金按建筑面積40-50元/平方米計算,，每月計付租金元。

租金采用按月支付方式,，并于當月5日前繳清,，逾期按每日2%計付滯納金，第二年做適當調(diào)整,。

四,、管理費按人民幣2元/平方米/月，合計為元,。

管理費在免租期內(nèi)不得減免,，并于當月5日前交清。

五,、本合同簽訂后乙方應(yīng)在當月內(nèi)向甲方交納租憑商鋪押金元人民幣,，押金用以保障乙方全面履行合同義務(wù)，合同期滿后不計利息如數(shù)退還,，如果乙方違反本合同約定造成甲方經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)沒收押金作為違約金，并負責(zé)賠償甲方的損失,。

六,、乙方經(jīng)營期內(nèi)所有的費用或按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的其它費用，由乙方承擔,。

甲方以上所收的一切費用都不含稅,，甲方收取后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

乙方所用的水費按元/噸,，電費按元/度,。

七、本合同期滿雙方不再續(xù)約的或者合同期間終止合同關(guān)系的,乙方須在10天之內(nèi)將鋪面交還甲方,交還時應(yīng)當恢復(fù)原貌,，否則應(yīng)當支付恢復(fù)原貌的費用,，同時乙方負責(zé)自行清理所有雜物，并搞好衛(wèi)生,，租憑物內(nèi)的裝修材料無償歸甲方所有,。

八,、非經(jīng)甲方同意，乙方不得如建,、翻修,、不得改變原建主體結(jié)構(gòu)和面局。

租憑期間由乙方負責(zé)維修,、保養(yǎng),，乙方必須配備防火器材，消除安全隱患,。

九,、乙方簽訂本合同后，因經(jīng)營需要裝修店鋪的,，須向甲方有關(guān)部門登記備案，執(zhí)行并遵守甲方的有關(guān)部門規(guī)定,，并在合同生效之日起30天內(nèi)完成裝修,，并于日必須正常開門營業(yè)，否則甲方有權(quán)終止合同,，沒收押金,，收回商鋪。

營業(yè)期間非特殊情況不得連續(xù)三天關(guān)門,，否則視為違約,。

十、甲方可以協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照,，其費用由乙方承擔,。

十一、乙方應(yīng)該按照約定時間繳納各項費用,，否則甲方有權(quán)停止對乙方的供水供電等,，因此而造成的一切損失由乙方自負。

甲方下達書面催繳通知后仍不履行的,，則視為違約,。

甲方有權(quán)解除合同，無償收回商鋪及附屬的設(shè)施設(shè)備及裝修材料,，且押金不予退還,，并保留追收滯納金的權(quán)利。

十二,、乙方在本合同簽訂一年之內(nèi)不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓,，以后如確需要轉(zhuǎn)讓租憑權(quán)應(yīng)向甲方提出書面申請，由甲方收取500元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),，否則視為違約,，則按違約處理,。

十三、合同期內(nèi),，乙方必須依法經(jīng)營,，遵守法律法規(guī)及《_治安管理條例》等，必須消除各種安全隱患,，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或終止合同并不作任何賠償,。

十四、本合同如有與法律法規(guī)相抵觸的以法律法規(guī)為準,，不盡事宜,，甲、乙雙方共同協(xié)商解決,，或由仲裁委員會仲裁,。

本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

大平方商鋪出租合同篇十三

出租方(以下簡稱甲方)：______________身份證：________________________

承租方(以下簡稱乙方)：______________身份證：________________________

甲乙雙方本著誠實信用,，互利互惠的原則,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》法律，法規(guī)的規(guī)定,，就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達成本合同,，以茲共同遵守：

第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積

商鋪坐落地址：________________________.商鋪面積約______平方米。

第二條：租賃用途

商鋪使用,。

第三條：租賃期限

1,、租期_____年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。

2,、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后,，如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項下房屋，續(xù)約期內(nèi)的租金,，由雙方根據(jù)當時的市場價格協(xié)商確定,，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定,。

第四條：租金和支付方式及租金交納期限

1,、租賃金額：每年___________元。

2,、付款方式：上交款,。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租,，第二年至第五年的房租要提前一個月交,。

3,、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約,，違約金壹拾萬元整,。

第五條：房屋的附屬設(shè)施及費用的承擔

1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水,、電費,、房產(chǎn)、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費用,。收費標準按北京相關(guān)標準的執(zhí)行,。

2、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自己申請安裝電話,、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)

3,、租賃期間,，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括房內(nèi)外防水,、門窗、水電等,，維修費由乙方負責(zé),。

第六條：租賃期間房屋修繕

1、出租方房屋交給承租方后,，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責(zé),。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架,。

2,、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時得向甲方申請，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工,，施工單位要有資質(zhì)的單位,，并向有關(guān)部門備案，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān),。如未經(jīng)同意私自施工,，甲方有權(quán)提前終止合同，并賠償損失,。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任,。

第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金,。

2,、監(jiān)督乙方正確使用房屋,、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進場時能正常使用。

3,、甲方不承擔乙方的經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任,。

4、在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時,，損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同,，并提出賠償,。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉,。

5,、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋,，針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改,。

6、在乙方辦理工商,、稅務(wù)等手續(xù)時,，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。

7,、在乙方?jīng)]有違反使用水,、電時，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電,。

第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動,，不受甲方干涉,，但乙方不得擅自改造用途。

2,、確保消防安全,，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時，均由乙方承擔全部賠償責(zé)任,。

3,、按照交納房屋租金及其他費用。

4,、不擅自拆改房屋構(gòu)造,，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。

5,、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營,，所帶來的一切損失由責(zé)任方承擔,。并負責(zé)損失的賠償。

第九條：違約責(zé)任和合同終止的賠償措施

1,、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時,，雙方互不承擔責(zé)任，合同終止,。

2,、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約,、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟損失,。并有壹拾萬元的違約金。

第十條：爭議的解決辦法

本合同在履行中如發(fā)生其他爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴,。

第十一條：本合同如有未盡事宜,，按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

第十二條：本合同至雙方簽字蓋章后生效,，本合同_____頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力,。

甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

電話：________________________電話：________________________

________年______月_____日________年______月_____日

大平方商鋪出租合同篇十四

出租方 (以下簡稱甲方) __________________

公司名稱：__________________

公司地址： __________________

法定代表人： __________________

承租方(以下簡稱乙方)__________________

公司名稱：__________________

公司地址：__________________

法定代表人：__________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿,、平等,、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同,。

第一條 租賃內(nèi)容

一,、甲方將位于 市 區(qū) 號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán),。

二,、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米,。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準,。

四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備,。上述設(shè)備的運行及維修費用,，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費,。

第二條 租賃期限

五,、租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第三條 租金及其它費用

六,、合同有效年度租金共計為 元(人民幣)。

七,、每一個租賃年度按月計算,。

八、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費,，每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用,，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。

第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

九,、甲方

(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用,，并負責(zé)年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時,，所有費用由甲方負責(zé),。

(二) 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。

(三) 負責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù),。

(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償,。

(五) 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶,。如違約應(yīng)向乙方賠償 元人民幣經(jīng)濟損失費,，并清除該商戶。

(六) 甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電,、火檢合格證書復(fù)印件。

(七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換,，如甲方不能及時實施,，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費用(以發(fā)票為準)由房租扣除,。

十,、乙方

(一)在國家法律、法規(guī),、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公,。

(二)合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán),。

(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用,。

第五條 付款方式及時間

十一、乙方在簽訂合同時付給甲方 元人民幣為定金,，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金 元人民幣付給甲方,。

十二、乙方從第二次付款開始,，每次在本月前5天交付,。

十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳,、支票,、匯票或現(xiàn)金等方式。

第六條 房屋裝修或改造

十四,、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負,。在合同終止,、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外),。

第七條 續(xù)租

十五,、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。

十六、乙方如需續(xù)租,，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出,，并簽訂新租賃合同。

第八條 其它

十七,、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更,、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行,。變更,、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù),。

十八,、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定,，雙方訂立補充協(xié)議,，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意,，最后達成補充協(xié)議,。

十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險,，互不承擔任何形式之風(fēng)險責(zé)任,。

二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整,。

第九條 違約

二十一,、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同,。乙方已交納定金后,，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約,。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,，同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同,。

二十二,、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金,，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金,。

二十三、任何一方單方面取消,、中斷合同,，應(yīng)提前二個月通知對方。

二十四,、乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約,，每逾期一天，除付清所欠款項外,，每天向甲方支付所欠款1%的違約金,。超過60日甲方有權(quán)采取措施,，收回房屋。

二十五,、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時,，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方,。

二十六,、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失,，由甲方承擔責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

第十條 合同生效、糾紛解決

二十七,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效,，即具有法律效力,。

二十八、在本合同執(zhí)行過程中,，若發(fā)生糾紛,，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時,，可訴請房屋所在地人民法院解決,。

二十九、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議,，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

三十一、甲,、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件,。

三十二、本合同正本一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。

第十一條 其他

三十三,、本合同正文共五頁,，隨本合同共六個附件：

附1：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件

附2：用電及防火安全合格證復(fù)印件

附3：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附4：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

甲方：__________________ 乙方：__________________

法人： _________________ 法人：__________________

注冊地址：______________ 注冊地址：______________

開戶銀行： _____________ 開戶銀行：______________

帳 號：_________________ 帳號：_________________

簽字日期：____年____月____日簽字日期：_____年_____月_____日

簽字地點：________________________ 簽字地點：________________________

大平方商鋪出租合同篇十五

乙方租用甲方房屋作營業(yè)商鋪，雙方經(jīng)充分協(xié)商,，訂立本房屋租賃合同，共同遵守。

1.房屋位置

1.座落位置：2.面積：13個平方

乙方對甲方所要出租的房屋作了充分了解,，愿意承租該房屋,。

2.租賃期限租賃期限自20xx年 月 日至20xx年? 日止。

3.甲,、乙雙方議定的上述房屋的年租金為人民幣(大寫) 元正,，計 元，租金每半年結(jié)算1次,。

本著先付款后使用的原則,，由乙方在每半年第1個月的前15日內(nèi)交付給甲方。物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積1.5元計算,，由乙方與租金1同交付給甲方,。

4.甲方保證上述房屋地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負責(zé)賠償,。

乙方保證承租上述房屋僅作為營業(yè)用房使用。

5.租賃期內(nèi),，甲方保證并承擔下列責(zé)任：

1,、按合同約定的時間將本合同的房屋交付給乙方使用。

2,、如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),，甲方將提前個月通知乙方。

6.租賃期內(nèi),，乙方保證并承擔下列責(zé)任：

(1)如實承擔租賃期間發(fā)生的水電費,。

(2)如需對房屋進行改裝或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意,，費用由乙方自理,。

3、如需轉(zhuǎn)租第3人使用時或第3人互換房屋使用時,，或以該房屋使用權(quán)與他人合作時,，必須取得甲方同意。

4,、因使用不當或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞時的,，乙方負責(zé)賠償給予修復(fù)。

6,、乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣為 元,，乙方期滿后退回。

7,、合同終止時的財產(chǎn)歸屬合同終止,，乙方應(yīng)將房屋交還給甲方,，房屋由乙方添置的可動產(chǎn)歸乙方，乙方可以搬走,。乙方在承租期間裝修投資,，分2種情況確定歸屬：

(1)合同期滿或乙方違約造成合同解除的，裝飾投資應(yīng)歸甲方所有,，甲方不作任何補償,。

(2)因甲方違約提前終止合同的，合同終止時,，甲方根據(jù)重置價結(jié)合成新給予補償,。

8、違約責(zé)任：任何1方未能履行本合同規(guī)定的條款,，另1方有權(quán)提前解除本合同,，所造成的損失由責(zé)任1方承擔，乙方逾期交付房租,，每逾期1日,，由甲方按年租金額的千分之1向乙方加收違約金。

9,、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時,，任何1方均可向房屋所在地人民法院起訴,。

10、本合同未盡事項,，甲乙雙方可另行議定,，其補充合同書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

11,、本合同1式叁份,，甲方2份，乙方1份,。

12,、雙方約定的其它事項;

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

代表人：代表人：

地址：地址：

年月日

大平方商鋪出租合同篇十六

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商,，簽訂本合同。

一,、乙方租用甲方地處

一間,，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致簽訂此合同。

二,、租賃期限為月,，自年月日起至年月日,。

三、租賃費用元,，乙方在簽訂合同之日交清第一期房租,，以后每年乙方應(yīng)提前一個月交清下一期房租，乙方不能按時交房屋租賃費用時,，甲方有權(quán)停止乙方營業(yè)。

四,、乙方在租賃期間未經(jīng)甲方許可不能轉(zhuǎn)租他人,。如乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人或進行非法活動，甲方有權(quán)解除合同,，收回房屋,。乙方要依法經(jīng)營，搞好防范措施,，安全用電,。如乙方管理不善，出現(xiàn)火災(zāi),、水災(zāi),，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方要負責(zé)賠償(因房屋本身原因或不可抗力除外),。

五,、乙方租賃房屋期間要保持房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施原樣，在未征得甲方同意下,，不得進行隨意改造,。如需要改造，改造費用由乙方承擔,，乙方在租賃期間損壞設(shè)施由乙方負責(zé)維修,。

六、甲方在出租房屋期間,，承擔土地改變用途使用稅,、房屋出租稅以上兩項費用，其他稅費(包括水,、電費及取暖費)由乙方承擔,。

七、甲方在出租房屋期間,，不承擔國家征用,、擴路、退建給乙方造成的損失,。但發(fā)生此類事件,，甲方愿意退給乙方未使用期間的房屋租賃費用,。

八、乙方在租金相同的情況下享有優(yōu)先承租權(quán),。乙方應(yīng)在合同期滿前一個月向甲方聲明是否續(xù)租,。如乙方繼續(xù)租用，雙方商定租賃事項,，簽訂合同,。如乙方不再續(xù)租，甲方有權(quán)在合同期滿前一個月中在房屋門上張貼出租廣告,。

九,、合同期滿，乙方不再使用該房屋時,，保持房屋原樣交付甲方,。乙方可以在房屋門側(cè)張貼遷址廣告一個月。

十,、房屋租賃期間,，雙方不得借故解除合同。任何一方要求解除合同,，須提前二個月書面通知對方,，并向?qū)Ψ街Ц度齻€月的租金作為違約金。

十一,、此合同經(jīng)簽字生效,，甲、乙雙方共同遵守,，合同一式兩份,，共同持有。

甲方簽字：

乙方簽字：

大平方商鋪出租合同篇十七

出 租 方（甲方）：

法 定 代 表 人：

地 址：

承 租 方（乙方）：

地 址：

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼:

依據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，訂立本合同。

第一條 甲方將座落于深圳市福田區(qū)下梅林梅山苑 房屋出租給乙方使用,。建筑面積共 平方米 ,。

第二條 乙方租用出租房屋的期限為 年 個月，即自 年 月 日至 年 月 日止,。

第三條 乙方可將出租房屋作 用途,。

甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用，并符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。

乙方將出租房屋用于其他用途的,，須經(jīng)甲方書面同意,，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù),。

第四條 甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定,。

第五條 出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣 元（大寫 ），月租金總額人民幣 元（大寫 ）,。

第六條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用,。

甲方遲于前款時間交付出租房屋，乙方可要求將本合同有效期順延,，雙方應(yīng)書面簽字確認。

第七條 甲方交付出租房屋時,，乙方應(yīng)向甲方支付貳個月租金數(shù)額的租賃保證金,， 即人民幣 元（大寫 ）。

甲方收取租賃保證金,，應(yīng)向乙方開具收據(jù),。

第八條 租賃期間，乙方每月應(yīng)向甲方支付當月租金,、物業(yè)管理費,、房屋本體維修基金及其它應(yīng)繳費用。

第九條 雙方同意以委托建設(shè)銀行托收為結(jié)算方式,，乙方保證每月五日前其托收賬戶內(nèi)有足夠的金額支付應(yīng)繳甲方的各項費用,。

每月五日后第一個工作日為乙方應(yīng)繳甲方的各項費用的銀行托收日，托收不成功的租戶可于托收日后的第三個工作日到甲方業(yè)務(wù)大廳繳納現(xiàn)金,，并承擔由托收日后的第一日起計的應(yīng)繳費用每日千分之三的滯納金,，并且在乙方滯納期間，甲方有權(quán)進行督促,，有權(quán)停止水,、電供應(yīng)。

第十條 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全,，符合有關(guān)法律,、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護房屋內(nèi)部的各項設(shè)施,，防止不正常損壞,。合同終止時，乙

方應(yīng)當按時交回房屋并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外）,，同時結(jié)清應(yīng)當由乙方承擔的各項費用,，在結(jié)清費用后甲方向乙方返還保證金,。

第十一條 乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時,，應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施,；甲方應(yīng)接到乙方通知后拾日內(nèi)進行維修；甲方拒不維修的,，乙方可經(jīng)合同登記機關(guān)鑒證后代為維修,。

本條維修的費用由甲方承擔。但因乙方使用損壞的由乙方承擔,。

第十二條 因乙方使用不當或不合理使用,，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)及時維修或賠償,。乙方拒不維修或賠償,，可經(jīng)合同登記機關(guān)鑒證后，由甲方代為維修,，維修費用由乙方承擔,。

第十三條 本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對出租房屋進行改建,、擴建或裝修的,，須報請政府有關(guān)部門批準，并及時通知乙方后方可進行,，甲,、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。

本合同有效期內(nèi),，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準,，乙方可對出租房屋進行裝修。甲,、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議,。乙方不得因裝修或其它原因改變房屋結(jié)構(gòu)，否則視為違約,。

第十四條 乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租于他人,，否則視為違約。

第十五條 本合同有效期內(nèi),，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的,，應(yīng)提前一個月通知乙方。

出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的,，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同,。

第十六條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：

（一）發(fā)生不可抗力或意外事件,，使本合同無法履行,；

（二）政府決定征用，收購,、收回或拆除租賃房地產(chǎn),；

（三）甲、乙雙方協(xié)商一致,。

第十七條 按本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔違約責(zé)任或下列情形之一,，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋,，由此造成甲方損失的,，乙方應(yīng)向甲方賠償；

（一）乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個月,；

（二）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準,，乙方擅自改變出租房屋用途的；

（三）乙方違反本合同第十二條規(guī)定,，不承擔維修責(zé)任或支付維修費用,，致使房屋或設(shè)備嚴重損壞的；

（四）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準,，乙方將出租房屋進行裝修；

（五）乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人,。

甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的,，應(yīng)當書面通知乙方遷離并收回出租房屋，乙方預(yù)交款項有結(jié)余的,，應(yīng)當將余款退還乙方,。但保證金無權(quán)要求退還。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

大平方商鋪出租合同篇十八

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

身份證號碼：

身份證號碼：

甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)經(jīng)好友協(xié)商,，就商鋪租賃事宜簽訂協(xié)議如下：

一,、租賃標準

1、甲方同意將位于 ____________號商鋪(以下該物業(yè))租給乙方作為經(jīng)營___________使用,，本商鋪建筑面積為_____________平方米(含公共分攤面積),。

2、 租賃期限租賃期自__________年__________月___________日起至____________年____________月____________日止,。

3,、 租金、其它費用及支付方式甲,、乙雙方約定該商鋪月租金為人民幣____________元(大寫______________元整),，押金_____________元。

二、下年房租根據(jù)臨街行情增加,，其它費用自理,。

三、房租按每個季度交,。

四,、本合同簽訂之日起，乙方須向甲方支付____________元(相當于三個月租金)作為押金,，租賃期滿后,，乙方無違約行為，則甲方將押金還給乙方,，押金不計算利息,。

五、租賃期內(nèi),，該商鋪的水,、電費，垃圾清理費,，物業(yè)管理等由乙方承擔,。租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方允許，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)讓店面,。

六,、違約責(zé)任，合同生效終止

租賃期間乙方所有的人身安全,、財產(chǎn),、債務(wù)糾紛均與甲方無關(guān),。

1,、如乙方逾期支付租金超過十天，則應(yīng)向甲方支付一個月租金作為罰金,。

2,、合同租賃期滿,，甲乙雙方有意延長期限，應(yīng)租賃期滿前四個月內(nèi)向另一方發(fā)出申請,，經(jīng)協(xié)商同意后,，另行簽訂后續(xù)合同，乙方有優(yōu)先租賃權(quán),。

3,、如雙方不延長租賃期限，則合同終止,，乙方必須在三日內(nèi)清場退出,，并需按該商鋪的原設(shè)計進行恢復(fù),，否則沒收押金。

七,、其它事項

本協(xié)議執(zhí)行過程中,，如發(fā)生糾紛或者異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，如果解決未果,，可向租賃物所在地法院起訴。

本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

八,、備注(本備注條款與上述條款不一致可以本備注條款為準)________________________________________________

出租方：_____________________

承租方：________________________

日 期：_____________________

日 期：________________________

大平方商鋪出租合同篇十九

商鋪出租合同的20__最新的范本

出租方：_________________，以下簡稱甲方

承租方：_________________,，以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,，建筑面積______平方米,、使用面積______平方米，類型______,，結(jié)構(gòu)等級______,，完損等級______，主要裝修設(shè)備______,，出租給乙方作______使用,。

第二條租賃期限

租賃期共______個月,，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用,，至______年______月______日收回。

乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同,，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營,、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;

3.拖欠租金_____個月或空置_____月的,。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán),。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋,，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限,。

第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金______元,，由乙方在______月______日交納給甲方,。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證,。無合法收租憑證的乙方可以拒付,。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第_____款執(zhí)行：1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲,、乙方各自負擔;2.甲,、乙雙方議定。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務(wù),。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,，及時修繕，做到不漏,、不淹,、三通(戶內(nèi)上水、下水,、照明電)和門窗好,，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行,。

甲方修繕房屋時,，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工,。

出租房屋的修繕,，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍,，由甲方出資并組織施工;

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi),，先行墊支維修費并組織施工，竣工后,，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除;

3.由乙方負責(zé)維修;

4.甲乙雙方議定,。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,，可以對承租房屋進行裝飾,，但其規(guī)模,、范圍、工藝,、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工,。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費由______方承擔;所有權(quán)屬______方,。

第五條租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

2.甲方出售房屋,，須在三個月前書面通知乙方,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán);

3.乙方需要與第三人互換用房時,，應(yīng)事先征得甲方同意,，甲方應(yīng)當支持乙方的合理要求。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一,、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,，負責(zé)賠償______元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,，違約方負責(zé)賠償對方______元,。

3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外,，并按租金的______%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金,。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付,。

5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同,。同時按約定租金的______%,，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。

6.本合同期滿時,，乙方未經(jīng)甲方同意,，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______%,，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,，甲方仍有終止合同的申訴權(quán),。

上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜,，甲乙雙方議定在本合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進行。

第七條免責(zé)條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,，甲乙雙方互不承擔責(zé)任,。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責(zé)任,。

因上述原因而終止合同的,，租金按實際使用時間計算，多退少補,。

第八條爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解,，調(diào)解無效時,，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴,。

第九條其他約定事宜

第十條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關(guān)認可并報有關(guān)部門備案后,，與本合同具有同等效力。

本合同一式4份,，其中正本2份,，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局,、工商局備案,。

出租方：________________(蓋章)承租方：________________(蓋章)

法定代表人：________________(簽名)法定代表人：________________(簽名)

委托代理人：________________(簽名)委托代理人：________________(簽名)

合同有效期限：________年________月________日至________年________月________日