合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇一

法定代表人：________;

住所地：________;

郵編：________,。

乙方：________;

法定代表人：________;

住所地：________;

郵編：________;

資質(zhì)等級：________;

證書編號：________。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱________;

物業(yè)類型________;

座落位置________;

建筑面積________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至________;

南至________;

西至________;

北至________。

(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二),。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5,、車輛停放管理;

6、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1、________;

2,、________;

3、________,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第___種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：________元/月.平方米;

高層住宅：________元/月.平方米;

別墅：________元/月.平方米;

辦公樓：________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：________元/月.平方米;

_____物業(yè)：_____元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)________,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：________元/月.平方米;

高層住宅：________元/月.平方米;

別墅：________元/月.平方米;

辦公樓：________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：________元/月.平方米;

物業(yè)：________元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

(9)________,。

乙方采取以下第___種方式提取酬金：

(1)乙方按________(每月/每季/每年)________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金________%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按________(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在________(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實行酬金制方式計費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年___次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、________;

2、________,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位________ 元/個月、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬________(全體業(yè)主/甲方)所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1,、________;

2、________,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1,、________;

2、________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：

1,、________;

2、________;

3,、________,。

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1,、________;

2,、________;

3,、________。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下：

1,、________;

2、________;

3,、________,。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、________。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、________,、________等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應(yīng)于________(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積________平方米,，其中：辦公用房________平方米，位于________;住宿用房________平方米，位于________;________用房________平方米,，位于________,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存________,。

第二十六條專項維修資金的管理________,。

第二十七條專項維修資金的使用________。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌________,。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5,、________,。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前__月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或________代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第___種方式處理：

1、向________仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式___份，甲,、乙雙方各執(zhí)___份,。

甲方(簽章)乙方(簽章)

________年________月________日 ________年________月________日

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇二

1、????????????????? ??????????,；

2,、??????????????????????????? ,；

3、??????????????????????????? ,。

一,、??? 車輛停放管理

1、??????????????????????????? ,；

2,、??????????????????????????? ；

3,、??????????????????????????? 。

二,、??? 公共秩序維護(hù),、安全防范等事項的協(xié)助管理

1、??????????????????????????? ,；

2,、?????????????????? ?????????；

3,、??????????????????????????? ,。

三、??? 裝飾裝修管理服務(wù)

1,、??????????????????????????? ,；

2、??????????????????????????? ,；

3,、??????????????????????????? 。

四,、??? 物業(yè)檔案資料管理

1,、??????????????????????????? ；

2,、??????????????????????????? ,；

3、??????????????????????????? ,。

五,、??? 其他服務(wù)

1、??????????????????????????? ,；

2,、??????????????????????????? ；

3,、??????????????????????????? ,。

《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》使用說明

1,、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。

2,、經(jīng)協(xié)商確定,，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改,、增補(bǔ)或刪減,。

3、本示范文本第六條,、第七條,、第八條、第九條第二款和第三款,、第二十條,、第二十一條、第二十二條,、第二十四條所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人,。

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇三

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方____________(以下簡稱甲方)

名稱：__________________

法定代表人：____________

注冊地址：____________

聯(lián)系電話：____________

受委托方：____________(以下簡稱乙方)

名稱：__________________

法定代表人：____________

注冊地址：____________

聯(lián)系電話：__________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________________

座落：________________________

四至：________________________

占地面積：__________________

總建筑面積：__________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、________________、________________,、________________,、________________等,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________________,、________________,、________________、________________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚、(停車場,、庫),、________________、________________,、________________,、________________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________________、________________,、________________,。

第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________,、________________、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，________________,。

第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項

1.?________________;

2.?________________;

3.?________________,。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設(shè)備運(yùn)行：________________;

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：?________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護(hù)：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

8.公共秩序維護(hù)：________________;

9.停車管理：________________;

10.消防管理：________________;

11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________;

12.裝飾裝修管理：________________;

13.其他：________________。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為________________年,。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止,。

第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格為________________，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi),、________________、________________?,、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;

物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定/________________調(diào)整。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________,。

第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

1.露天車位：________________

2.車庫車位：________________

3.________________________________,。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。

2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________;管理用房位置：________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

(1)竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時,，協(xié)助催交,。

5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

(1)________________________________;

(2)________________________________。

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7.其他：________________________________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理;

5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻,、制止,、________________等措施;

6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

7.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,，經(jīng)甲方審定后組織實施;

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

9.每年會同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

10.________________________________,。

第七章其他事項

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________________________;服務(wù)要求為________________________________。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：________________________________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費(fèi)用;

2.甲方負(fù)責(zé)返修;

3.________________________________,。

第八章合同變更、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第二十九條其他條款________________________________,。

第九章違約責(zé)任

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條其他條款________________________________,。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方____________?乙方____________

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇四

合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條? 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十條? 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條? 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn),。

第四十二條? 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第?? 種方式處理：

1,、向?????????? 仲裁委員會申請仲裁,；

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條? 本合同一式?? 份，甲,、乙雙方各執(zhí)?? 份。

甲方（簽章）????????????????? 乙方（簽章）

法定代表人??????????????????? 法定代表人

年?? 月?? 日

附件一：

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

類? 型

幢? 數(shù)

套（單元）數(shù)

建筑面積

（平方米）

高層住宅

多層住宅

別? 墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇五

甲方：(物業(yè)服務(wù)企業(yè))物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方：(購房戶/業(yè)主)

乙方所購房屋銷售合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型：

坐落位臵：

遵義市匯川區(qū)高橋鎮(zhèn)*小區(qū) 棟 單元 層 號房,，建筑面積： ㎡

根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 雙方權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、對房屋的共同部位,，共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、交通等項目進(jìn)行維護(hù),、修繕服務(wù)與管理,。

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)小區(qū)的《業(yè)主手冊》和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》等有關(guān)服務(wù)及管理規(guī)定并書面告知乙方。

3,、建立健全本物業(yè)小區(qū)的管理服務(wù)資料及設(shè)施設(shè)備檔案資料,。

4、有權(quán)制止違反本物業(yè)服務(wù)管理制度和《業(yè)主手冊》,、《臨時業(yè)主管理規(guī)約》的行為,。

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)小區(qū)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

6、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

7,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件等書面告知乙方，并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

8,、向乙方提供自用部位，自用設(shè)施,、設(shè)備的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。

二,、乙方的權(quán)利及義務(wù)：

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),。

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出意見或建議,。

3、遵守本物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》,。

4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

5,、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備等或改變其使用功能。因乙方搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共同部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。造成損失的，乙方需進(jìn)行賠償,。

7,、乙方如轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)及租賃給其他人時,，需提前通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8,、對承擔(dān)人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》等制度造成損失的,，乙方及損害人將承擔(dān)民事及賠償責(zé)任,。

9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給水、排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

一,、事務(wù)管理：實施熱情、認(rèn)真,、周到,、細(xì)致的制度化物業(yè)服務(wù)，隨時接受乙方的監(jiān)督,，聽取乙方的合理化建議,。

二、房屋外觀：清潔,、美觀大方,、步調(diào)一致,、整潔統(tǒng)一,。

三、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及運(yùn)行的維護(hù)和管理：

共同部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂),、戶外墻面,、門廳、樓道間,、走廊通道等,。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、天線,、供電線路,、通訊線路、照明、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、小區(qū)道路,、小區(qū)路燈,、小區(qū)溝渠池井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施,、設(shè)備使用的房屋等,。保證小區(qū)公共配套設(shè)施完好，不得隨意改變用途,。供水,、供電、通訊,、照明設(shè)備齊全,，正常運(yùn)行。道路暢通,，路面平坦,，污水排放暢通。各類車輛管理有序,，無亂停亂放,。隨時檢查維護(hù)設(shè)施設(shè)備，出現(xiàn)問題和故障及時排除解決,，使設(shè)備運(yùn)行正常,，不影響業(yè)主生活(特殊情況除外)。

四,、環(huán)境衛(wèi)生：生活垃圾每日清理,、清運(yùn)，無臭水,、污物,，保持共用部位的清潔，隨時清掃,。注意衛(wèi)生防疫和有計劃的對環(huán)境,、衛(wèi)生器具的消毒，以及滅四害工作,。

五,、綠化：保持小區(qū)空氣清新，綠化帶根據(jù)實際進(jìn)行養(yǎng)護(hù),，按綠化方案進(jìn)行修枝施肥等維護(hù),，保持小區(qū)綠地美觀大方,。

六、公共秩序維護(hù)：小區(qū)內(nèi)實行24小時巡邏,、值班,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安防工作,。

七,、交通管理：對車輛進(jìn)入小區(qū)以及在小區(qū)內(nèi)的行駛和停放加以規(guī)范，保持小區(qū)整潔寧靜的環(huán)境,。

八,、社區(qū)文化活動組織：在一些特殊的節(jié)慶日，組織開展相關(guān)的社區(qū)文化活動,，以豐富小區(qū)居民的文化生活,。

九、消防：設(shè)備完好,，可隨時啟用,，定期檢查，做到消防設(shè)施無銹蝕,，開關(guān)靈活,。

十、房屋裝飾裝修的管理,，見《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、公共設(shè)施,、設(shè)備的大,、中修,、更新,、改造的費(fèi)用)

一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)選擇包干制方式,，甲方按建筑面積每月每平方米 元向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。如業(yè)主或物業(yè)使用人改變房屋的使用功能作為商業(yè)或辦公用房，甲方將按建筑面積每月每平方米 元向乙方或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。(該費(fèi)用不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的大,、中修及更新改造的費(fèi)用)

二,、甲方收費(fèi)時間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按半年度預(yù)收，每半年度首月的前

10天收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

三,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：

隨著物價指數(shù)的上升在適當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)按政府物價部門指導(dǎo)價或經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主委員會)協(xié)商一致的意見而調(diào)整,。

二、乙方出租,、出借物業(yè)的,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定,。物業(yè)使用人不履行交費(fèi)義務(wù)的,，業(yè)主承擔(dān)連帶交納責(zé)任。

三,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

四,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照國家有關(guān)規(guī)定或市場物價因素進(jìn)行調(diào)整,。

第四條 其他有償服務(wù)費(fèi)用

一、車位及其使用服務(wù)費(fèi)用：

1,、小型汽車： 元/月/輛

臨停： 元/次/輛(3小時內(nèi)) 三小時以上： 元/次/輛

已購買的車位：水,、電及服務(wù)費(fèi)： 元/輛

摩托車(包括電動車)： 元/月/輛

臨停： 元/次/輛(3小時內(nèi))

三小時以上： 元/次/輛

2、自行車： 元/月/輛

以上收費(fèi)按物價局審核核定為準(zhǔn),。

二,、甲方為乙方提供特約服務(wù)，市物價局有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取,，無相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的由甲方制定并公告,。

三、房屋裝飾裝修期間的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見物業(yè)服務(wù)公司公示,。

第五條 甲方在不危及物業(yè)安全,、美觀的前提下可在樓頂、墻體,、裙樓等合理位臵依法設(shè)臵廣告位,、廣告牌的投入和收益由業(yè)主承擔(dān)和享有，由物業(yè)公司用于小區(qū)文化建設(shè)和節(jié)日慶?；顒?。

第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)：

如受有關(guān)部門、單位的委托,，甲方可提供水,、電、燃?xì)?、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳收費(fèi)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府相關(guān)規(guī)定。

第七條 維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)國家物業(yè)服務(wù)辦法規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在交房時向**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關(guān)規(guī)定收取),。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門審查后劃撥,。

三、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)行政主管部門審查批準(zhǔn)后,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓,、變更房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還,，與房屋所有權(quán)同時過戶,。

第八條 保險

乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。

第九條 其他的約定事項

甲方按**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計收物業(yè)服務(wù)費(fèi),。(未裝修空臵房屋壹年內(nèi)按半價計收物業(yè)服務(wù)費(fèi),，超過壹年全額計收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。)

第十條 違約責(zé)任

一,、因甲方工作人員在工作中未達(dá)到服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)向物業(yè)公司投訴。

二,、因乙方違反協(xié)議,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未進(jìn)行整改的且給甲方造成損失的,，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的賠償及法律責(zé)任,。

三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收提高部分費(fèi)用,。

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金,，或采取必要的催繳方式進(jìn)行催繳。

五,、因乙方違反甲方所制定的《臨時業(yè)主管理規(guī)約》,、《業(yè)主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的,，乙方需承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切賠償責(zé)任。

六,、在房屋保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)因房屋出賣人原因造成的質(zhì)量問題,，房屋出賣人應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)給予解決，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護(hù)責(zé)任,，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔(dān),。

第十一條 其他約定事項

一、乙方進(jìn)入本物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修時,，應(yīng)到甲方處辦理裝飾裝修手續(xù),，簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》并交納相關(guān)費(fèi)用。

第十二條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下發(fā)生的燃?xì)庑孤?、漏電,、火?zāi)、水管爆裂,、救助,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，因甲方采取緊急措施所造成乙方財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條 本協(xié)議在執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

第十四條 本協(xié)議空格部分填寫文字與印刷文字同等法律效力,。 第十五條 本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)服務(wù)管理行政主管部門申請調(diào)解;亦可直接向人民法院提起訴訟,。

第十六條 本協(xié)議正本連同附件共 頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十七條 在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)服務(wù)管理行政部門備案。

甲方：物業(yè)服務(wù)有限公司 乙方：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇六

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：

證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。

經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。

具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(一)住宅：

高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;

別墅________元/月平方米;物業(yè)：________元/月平方米;

(二)辦公樓：______元/月平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月平方米

(四)

(五)

(六)

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6,、

二、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6、

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。

物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔(dān),。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

(一)包干制,。

由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制。

在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

1,、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

2,、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。

(三)

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù),。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實行酬金制方式計費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一);

(二),。

第十二條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位元/個月,、車庫機(jī)動車車位元/個月,、露天非機(jī)動車車位元/個月、車庫非機(jī)動車車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動車車位元/個月,、車庫機(jī)動車車位元/個月、露天非機(jī)動車車位元/個月,、車庫非機(jī)動車車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個月,、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月,、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下：

(一)健身房：

(二)棋牌室：

(三)網(wǎng)球場：

(四)游泳池：

(五)其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1,、

2,、

3、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入專項維修資金;

3,、

(二)年度結(jié)算虧不足部分，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

2,、

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)在物業(yè)銷售前,，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權(quán)乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng),、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等;

(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報告，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

(六)

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務(wù)活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費(fèi)用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報告;

(六)

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)

(六)

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付

的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)

(二)

(三)

(四)

(五)

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。

物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用,。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機(jī)房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、、,、等部位,。

(六)共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

1、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道、排水管道,、落水管,、照明燈具、垃圾通道,、電視天線,、水箱、水泵,、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具,、、等設(shè)備;2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫,、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱(房),、,、等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)______份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決。

(一)向____仲裁委員會申請仲裁;

(二)向____人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

附件一：物業(yè)構(gòu)成(略)

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

附件三：物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、保養(yǎng)和維修服務(wù)(略)

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)

附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理服務(wù)(略)

附件九：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書(略)

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條,、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方就乙方承接(物業(yè)名稱)(座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號)的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認(rèn)如下：

一,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于年月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗：

1,、

2、

3,、

4,、

二、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論(查驗結(jié)論在下屬中選擇)

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備完好,，乙方同意承接驗收。

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

1,、

2,、

3、

4,、

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：

1,、

2,、

3、

4,、

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于年月日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附)：

1,、規(guī)劃圖,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2,、設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇七

合同當(dāng)事人：

甲方(建設(shè)單位)：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》《重慶市物業(yè)管理條例》規(guī)定,，雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就實施的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：榮升悅府(以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型：商住

座落位置：重慶市榮昌區(qū)昌州街道天正路7號

東至：金科澤科美麗郡 西至：天正路

南至：榮升路 北至：榮昌區(qū)殘疾人職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校

占地面積：29062.00平方米

總建筑面積：99316.16平方米(其中住宅72446.24平方米,，非住宅26869.92平方米);

第二條規(guī)劃平面圖、具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共有設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一,、附件二,、附件三。

第二章 物業(yè)服務(wù)事項

第三條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容,，雙方另有約定的從其約定：

(一)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行,、管理,。

(二)物業(yè)共有部位和公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，化糞池清理,，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行生活垃圾分類投放,，對業(yè)主分類投放的生活垃圾進(jìn)行分類收集清理。

(三)共有綠地,、景觀,、花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理。同時對非法破壞,、占用配套綠地(公共綠地區(qū)域)的行為及時勸阻、制止并報告有關(guān)部門,。

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序維護(hù)以及車輛停放管理,。

(五)采取合理措施做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作。

(六)負(fù)責(zé)編制物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備,、共有綠地的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

(七)制定本物業(yè)區(qū)域內(nèi)服務(wù)應(yīng)急事件預(yù)案,，定期組織應(yīng)急演練,。

(八)物業(yè)檔案資料的保管。

(九)承接查驗,。

(十)依法使用物業(yè)專項維修資金,，對物業(yè)管理區(qū)域共有部位,、共有設(shè)施的維修、更新和改造,。

(十一)裝修管理,。

(十二)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它事項。

提供特約服務(wù),，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價格應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由供水,、供電,、供暖、供氣,、有線,、寬帶等由專業(yè)經(jīng)營單位維護(hù)的除外。

第三章 物業(yè)服務(wù)等級及費(fèi)用

第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為重慶市住宅物業(yè)服務(wù) 四級 級標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件四),。非住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可參照執(zhí)行或另行約定,。

第五條 本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用選擇以下第 一 種方式：

(一)包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

1.住宅

(1)有電梯高層： 1.80 元/月?平方米(建筑面積)

(2)有電梯洋房： / 元/月?平方米(建筑面積)

2.非住宅：

(1)底商物業(yè) ： 3.50 元/月?平方米(建筑面積)

(2)車 庫 ： 60.00 元/月/個

3.住宅改為經(jīng)營性用房： 改為商業(yè)用途則按照住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取

4.水表,、電表,、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的全額收取。

(二)酬金制(酬金制是指在應(yīng)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

1.住宅：

(1)有電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)

(2)無電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)

2.非住宅：

(1)寫字 樓：___/___元/月?平方米(建筑面積)

(2)商業(yè)物業(yè)：___/___元/月?平方米(建筑面積)

(3)其他物業(yè)：____/___元/月?平方米(建筑面積)

3.住宅改為經(jīng)營性用房：____/__元/月?平方米(建筑面積)

4. 水表,、電表,、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按___/___元/月?平方米(建筑面積)。

乙方選擇以下第__/___種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按____/___元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方每月/每年按應(yīng)預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額___/___%的比例提取,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1.酬金

管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

2.支出

(1)物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用。

(2)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,。

(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。

(5)辦公費(fèi)用。

(6)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,。

(7)物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用。

(8)________/_______其他費(fèi)用,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān)。

第六條 商業(yè)物業(yè)收費(fèi)或成本中未包含能源消耗的,，應(yīng)獨立計量核算,，據(jù)實向相關(guān)業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?/p>

第七條 本合同生效之日至物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān),。物業(yè)交付后,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自甲方物業(yè)交付通知書約定的交付之日起計收,。

業(yè)主專有部分存在質(zhì)量瑕疵需要整改的,，由業(yè)主、乙方確認(rèn)登記,，并通知甲方進(jìn)行整改,，整改期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。整改完成后,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主收到整改完成通知書約定的交付之日起計收,，若業(yè)主(使用人)對整改質(zhì)量仍存異議未接房的，可通過協(xié)商或訴訟方式解決,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或相關(guān)資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月 10日前履行交納義務(wù)，當(dāng)事人另有約定的從其約定,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。

業(yè)主(使用人)違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、小區(qū)臨時管理規(guī)約的約定,，未能按時足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)書面催交，業(yè)主逾期仍未交納的,，乙方可以向物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每半年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，業(yè)主或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計,，審計費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中列支,，若審計發(fā)現(xiàn)乙方收支存在問題的，審計費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

第九條 小區(qū)室內(nèi)規(guī)劃停車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)：60.00元/位·月,。

第十條 業(yè)主大會成立前，乙方利用物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備開展多種經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和規(guī)定,，并按照下列規(guī)定開展,。

(一)本物業(yè)可以開展多種經(jīng)營的場地范圍是: 公共部位(含架空層、總坪廣場),、共用設(shè)施設(shè)備 ;上述范圍內(nèi)各類型,、區(qū)域的場地有償利用的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是 50.00-200.00元/天或50.00-200.00元/次 。

(二)電梯,、電梯外大堂等部位設(shè)置廣告要符合相關(guān)的規(guī)定,。

(三)公共收益屬全體業(yè)主共有，應(yīng)獨立核算,、專戶存儲,，定期公示。

(四)乙方按所得收入提取管理服務(wù)費(fèi),，提取比例是30% ,。(不得超過所得收入的30%)

(五)乙方要對所有與公共收益相關(guān)的合同、會計憑證進(jìn)行建檔保管,。乙方每半年在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布公共收益收支情況,，公示時間不少于7天。

(六)本物業(yè)管理區(qū)域20%以上業(yè)主書面對公共收益收支提出異議的,，可以根據(jù)本合同或者業(yè)主臨時管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會決定后,，在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導(dǎo)下進(jìn)行查詢,，或委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財務(wù)審計,，也可以申請物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟。

(七)本物業(yè)禁止開展可能影響業(yè)主公共利益的經(jīng)營性活動，具體包括違反國家,、地方政策法律法規(guī)規(guī)定和擾亂社會治安等活動,。

第十一條 乙方接受供水、供電,、供氣,、通信、有線電視等專業(yè)單位委托代收費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

第四章 裝修管理及承接查驗

第十二條 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主(使用人)裝修由乙方統(tǒng)一管理。

(一)業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)裝飾裝修房屋的,，應(yīng)當(dāng)提前3天到物業(yè)服務(wù)中心辦理簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，遵守乙方提示的合理注意事項，并交納裝修保證金(其金額由雙方約定),。自裝修完畢之日,，業(yè)主自行查驗并向乙方報備，3個月后經(jīng)乙方二次復(fù)驗合格后,，乙方應(yīng)在七個工作日內(nèi)退還裝修保證金,。

(二)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由業(yè)主或使用人自行負(fù)責(zé)清運(yùn)至市政垃圾處置場所。委托乙方清運(yùn)的,，清運(yùn)費(fèi)用8.00元/平方米,。

乙方對業(yè)主(使用人)違反裝飾裝修規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)履行發(fā)現(xiàn),、勸阻,、報告職責(zé)，并配合有關(guān)部門依法處理,。

第十三條 甲方在物業(yè)竣工驗收后交付使用前,，應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主開展物業(yè)開放日或者參觀日活動，并在交付使用十五日前,，與乙方完成物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。物業(yè)承接查驗的費(fèi)用,，由甲方承擔(dān),。

甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,，對物業(yè)承接查驗基本情況,、存在問題、解決方法及其時限,、雙方權(quán)利義務(wù),、違約責(zé)任等事項作出明確約定,。物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議。

甲方交付的物業(yè)或設(shè)施設(shè)備存在特殊設(shè)計或特殊使用要求的,，應(yīng)告知乙方;因甲方未盡到告知義務(wù)導(dǎo)致乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人人身,、財產(chǎn)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十四條 現(xiàn)場查驗20日前，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,。

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

(四)物業(yè)承接查驗協(xié)議,、查驗記錄,、交接記錄及備案證明。

(五)物業(yè)管理所必需的業(yè)主清冊,。

(六)其他資料,。

未能全部移交前款所列資料的，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時限,。

第十五條 物業(yè)交接后,，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備存在的問題,，導(dǎo)致第三人或乙方人身、財產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第十六條 對于分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度,，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗,。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)整體交接手續(xù),。未移交乙方的,，其維護(hù)管理責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十七條 甲方和乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗情況通過在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示的方式告知業(yè)主,。乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗有關(guān)的文件,、資料和記錄建立檔案并妥善保管,。

第十八條甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的規(guī)劃、設(shè)計,、施工驗收標(biāo)準(zhǔn),，按照不低于國家規(guī)定的質(zhì)量保修期限和保修范圍履行保修責(zé)任。

如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的,，雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議,。

第五章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方應(yīng)于乙方入駐提供服務(wù)時，按照不低于物業(yè)建筑總面積的3‰的比例且不少于50平方米的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向乙方無償提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,，本物業(yè)的物業(yè)管理用房建筑面積299.81平方米,。(物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說明見附件)

第二十條 物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主委員會的，乙方應(yīng)按照不低于20平方米,，不高于70平方米的要求從物業(yè)管理用房中為業(yè)主委員會配置辦公用房,。

第六章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方的權(quán)利：

1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護(hù)計劃,，并監(jiān)督乙方組織實施。

2.制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度,。

3.實行酬金制的，與乙方委托的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計,。

甲方的義務(wù)：

1.在銷售物業(yè)時,，制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，并向物業(yè)買受人明示,、說明,，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時管理規(guī)約》。

2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù),。

3.依據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，配合業(yè)主召開首次業(yè)主大會,。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,。

4.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或公共利益臨時占用、挖掘道路,、場地,，配合做好相關(guān)業(yè)主工作，并協(xié)助乙方在約定或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

5.配合乙方做好物業(yè)管理工作,，開展公益宣傳教育活動。

6.配合乙方共同處理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修問題,。

法律法規(guī),、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定甲方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù),。

第二十二條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方的權(quán)利：

1.按照合同約定向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。

2.根據(jù)業(yè)主或使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項目,，并按約定收取報酬。

3.按照合同約定開展各項經(jīng)營管理活動,，并按約定比例提取管理服務(wù)費(fèi),。

4.對業(yè)主違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的行為或違反《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止,，制止無效的可依法上報相關(guān)部門。

乙方的義務(wù)：

1.履行合同約定,，提供物業(yè)服務(wù),。

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以合理方式公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及向業(yè)主提供的特約服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4.編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃，并組織實施,。

5.制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)安全,、環(huán)境,、物業(yè)裝飾裝修和使用等規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。

6.依法做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,，根據(jù)物業(yè)服務(wù)項目實際制定有針對性的應(yīng)急預(yù)案;發(fā)生安全事故時，采取合理措施,，并及時向有關(guān)部門報告并協(xié)助處理,。

7.保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時，不得違法違規(guī)限制業(yè)主進(jìn)出,、限制人身自由等侵害公民的合法權(quán)益的行為,。

8.實行酬金制的，應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告,，報甲方審批,，并每半年公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目，與甲方共同委托的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計,。

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與其訂立裝飾裝修協(xié)議,，明確裝飾裝修的禁止行為和注意事項,，并監(jiān)督落實,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定的，及時發(fā)現(xiàn),、勸阻,、報告。情節(jié)嚴(yán)重的,，要及時報請相關(guān)部門并配合依法處理,。

10.本合同終止時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時全部移交給業(yè)主委員會;未成立業(yè)主委員會的,，移交給物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府),。

法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定乙方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù),。

第二十三條 物業(yè)的使用與維護(hù)

(一)業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予協(xié)助并遵守履行,。

(二)因維修物業(yè)或者為公益事宜,，甲、乙任一方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

(三)乙方發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備存在性能故障或者其他安全隱患的,，應(yīng)當(dāng)立即采取措施。保修期內(nèi),，通知甲方和相關(guān)單位及時維修;保修期外,，乙方應(yīng)當(dāng)立即組織應(yīng)急維修。

(四)對需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)行公務(wù)和救援等公共事務(wù)的公務(wù)車輛,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)配合,，不得阻撓，不得收費(fèi),。

(五)對確需進(jìn)入業(yè)主專有部位對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,、維護(hù)的，應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)業(yè)主予以配合,。

第七章 合同期限

第二十四條 本合同期限自20__ 年12月 4 日起至20__ 年12月 3日止,。合同期未滿，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

業(yè)主大會決定提前解聘乙方的,，應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知乙方，因提前解聘給乙方造成損失的,，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

合同到期后,，業(yè)主大會未作出選聘決定,，乙方按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或續(xù)聘決定為止,。物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)期間,，乙方?jīng)Q定不再提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前三個月書面告知甲方,、物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會,，并向業(yè)主公示。

第二十五條 本合同終止時,，乙方應(yīng)依照法律規(guī)定履行以下義務(wù)，并辦理交接手續(xù)：

1.向業(yè)主委員會移交物業(yè)檔案,、有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造,、維修、運(yùn)行,、保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料,，以及物業(yè)服務(wù)用房和其他物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備;無業(yè)主委員會的,，向街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府移交。

2.撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員,。

3.結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和預(yù)收,、代收的物業(yè)管理區(qū)域公共收益等費(fèi)用。

4.結(jié)算委托專業(yè)性服務(wù)企業(yè)對設(shè)施設(shè)備,、清潔衛(wèi)生,、園林綠化等開展專項服務(wù)的費(fèi)用。

第八章 違約責(zé)任

第二十六條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。

第二十七條 甲方違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

甲方違反相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定和合同約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)事項的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十八條 乙方違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章,，管理服務(wù)達(dá)不到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方違反相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定和合同約定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,。乙方已經(jīng)收取的違規(guī)費(fèi)用,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還,。

乙方違反本合同第十條的規(guī)定,，擅自利用共有部位、共有設(shè)施盈利,，或者存在將公共收益全部據(jù)為己有,、挪用等侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害,、排除妨礙,、恢復(fù)原狀、賠償損失,，返還收益等民事責(zé)任,，若構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

第二十九條 業(yè)主,、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給乙方或者其他業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，乙方應(yīng)追究并配合其他業(yè)主、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)的業(yè)主,、物業(yè)使用人的責(zé)任,，并要求其據(jù)實賠償。

第三十條 甲,、乙雙方和業(yè)主對物業(yè)服務(wù)是否達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)存在爭議的,，雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商無法解決的可以向人民法院提起訴訟,。

第三十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方,、業(yè)主限期交納，逾期不交納的,，乙方可以向人民法院起訴,，并要求其按每日萬分之五承擔(dān)相應(yīng)違約金。

第三十二條 雙方約定,，下列情形所致的損害,，可以作為乙方減輕或免除責(zé)任的事由：

(一)因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損。

(二)因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,。

(三) 因維修,、養(yǎng)護(hù)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備需要,，且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水、停電或停止共有設(shè)施設(shè)備的使用等造成損失的(公共事務(wù)部門未通知的除外),。

(四)因非乙方責(zé)任造成的供水、供電,、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共有設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

(五)由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人自身原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達(dá)到合同約定的。

(六)屬于物業(yè)專項維修資金或共有資金列支范圍,，乙方已盡充分的說明告知義務(wù),，因業(yè)主未能就物業(yè)專項維修資金使用達(dá)成一致意見導(dǎo)致未能及時維修、更新,、改造物業(yè)的共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備造成相關(guān)后果的。但乙方未依法或依約定及時組織使用物業(yè)專項維修資金導(dǎo)致?lián)p失或擴(kuò)大損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

(七)乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位,、設(shè)施設(shè)備或糾正不當(dāng)行為,，而甲方或業(yè)主未采納(包括但不限于違章裝飾裝修、未及時維修或改造等)造成損失的,。但乙方未依法或依約定及時采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第三十三條 為維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。

第九章 附則

第三十四條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第三十五條 雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十六條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，乙方應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,，且補(bǔ)充協(xié)議也應(yīng)按規(guī)定與本合同一并備案,。

第三十七條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十八條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，

1. □向重慶仲裁委員會仲裁;

2. □依法向人民法院起訴,。

第四十條 本合同正本連同附件頁，一式三份,，甲乙雙方及住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第四十一條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇八

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方?（以下簡稱甲方）_____________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：__________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、___,、________________、________________、________________等,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、______________,、___,、________________、________________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、（停車場、庫）,、_____,、________________、________________,、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、______________,、________________、________________,。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________,、________________,、________________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理,。

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________,。

第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

第十四條其他委托事項

1.?________________,；

2.?________________,；

3.?________________。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________,；

2.設(shè)備運(yùn)行：________________,；

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：?________________；

4.急修：________________,；

5.小修：________________,；

6.綠化維護(hù)：________________；

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8.公共秩序維護(hù)：________________,；

9.停車管理：________________；

10.消防管理：________________,；

11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________,；

12.裝飾裝修管理：________________；

13.其他：________________,。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為__________年,。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格為________________,，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi)、________________,、________________?,、________________；由乙方按年/季向業(yè)主收??；

物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格的調(diào)整，按政策規(guī)定/________________調(diào)整,。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________。

第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

1.露天車位：________________

2.車庫車位：________________

3.________________________________,。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。

2.合同生效之日起

日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________,；管理用房位置：________________,；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時,，協(xié)助催交,。

5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）________________________________,；

（2）________________________________,。

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇九

甲方： (以下簡稱為甲方)

乙方： (以下簡稱為乙方)

為了進(jìn)一步提高穎都家園各項物業(yè)管理水平,，構(gòu)建一個清潔美化,、健康文明的和諧小區(qū)，經(jīng)公開報名應(yīng)聘,， 年 月日,，經(jīng)穎都家園業(yè)主委員會集體考察并討論，現(xiàn)已確定泗洪縣美環(huán)物業(yè)管理有限公司中標(biāo),，經(jīng)甲,、乙雙方共同商定，就穎都家園物業(yè)管理事項訂立如下合同條款。

一,、合同標(biāo)的

1,、委托管理內(nèi)容：甲方將穎都家園小區(qū)的物業(yè)管理一體化服務(wù)委托給乙方管理，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)與管理,、安全管理,、清潔管理、客戶服務(wù)管理,、檔案資料管理,、綠化美化管理、特約服務(wù)以及物業(yè)接管驗收等,。

2,、合同期限與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)合同期限：貳年。(自 年 月 日起至 年 月 日止)

(2)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層 元/m_ 月;門市房 元/ m_月,。

3,、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：

(1)接待禮儀標(biāo)準(zhǔn)：

①佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀表端莊,、大方,，衣著整潔，表情自然和諧,、親切,，對業(yè)主一視同仁。

②有完善的值班制度和交接班制度,，工作記錄,，值班電話。急修服務(wù)2小時到位,，24小時內(nèi)修復(fù),，若不能，要有緊急處理措施,，并做出解釋,，做出限時承諾;小修7日內(nèi)修復(fù)。

(2)房屋,、共用設(shè)施,、設(shè)備維護(hù)與管理

①每年對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備,、道路,、綠地等進(jìn)行全面檢查二次;每半午檢查巡視一次房屋主體結(jié)構(gòu);每日巡視1次單元門、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗,、玻璃,、路燈等,。巡檢有記錄，巡檢結(jié)束將檢查情況報告業(yè)主委員會辦公室,。

②對業(yè)主房屋進(jìn)行裝修管理,，對裝修中的違約行為及時勸阻，已造成后果或拒不改正的及時報告有關(guān)部門依法處理,。

③水箱每年消毒1次,，保持泵房清潔衛(wèi)生、地面排水暢通;每年一次對共用明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修,。

④化糞池每一年半清理1次,，日常保持出入口暢通;每月清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾,，排水通暢,，無積水;地下管井堵塞及時疏通。

⑤供配電系統(tǒng),、弱電系統(tǒng)建立相關(guān)規(guī)章制度,，操作人員受過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,，每日填寫運(yùn)行記錄，建檔備查,。

⑥避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù),，在大雷雨過后及時對系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕,、松脫等立即更換或緊固,。

⑦加強(qiáng)道路維修與養(yǎng)護(hù)：保持道路暢通，路面平坦整齊,，排水暢通,。

3、清潔管理,。

①共用樓道：各樓層通道和樓梯臺階每周打掃1次,。

②道路保潔：每日清掃1次，無灰塵,，無垃圾紙屑,。

③門崗、標(biāo)識,、宣傳牌,、變壓器箱、電表箱,、信報箱保潔;門崗,、變壓器箱,、標(biāo)識、宣傳牌每月擦拭2次,，信報箱由業(yè)主自行清潔,。

④綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶，草地上的果皮,、紙屑等垃圾,，目視基本無雜物、無污漬,、無垃圾,。

⑤休閑、娛樂,、健身設(shè)施保潔;每周清潔1次,。

⑥垃圾桶、果皮箱每日清運(yùn)1次;周圍地面散裝垃圾不明顯,、無明顯污跡,。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定的垃圾箱。

4,、園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理,。

①草坪：成活率在75%以上，無明顯的雜草.無大面積蟲害,，無明顯的堆物堆料,、踐踏、侵占現(xiàn)象;每年至少進(jìn)行1次施肥,、補(bǔ)苗;至少進(jìn)行1次修剪,。

②園林樹木：生長長勢一般，無明顯死樹和明顯枯枝死權(quán),，缺株在7%以下,。

③花壇：花卉長勢一般，有黃葉,、落葉的株數(shù)在20%以下,。

5、安全防范：

①有專職安全護(hù)衛(wèi)人員,，當(dāng)班時佩戴標(biāo)志,，有工作及交接班記錄。②門衛(wèi)：主出入口24小時有人值班看守,，按合同約定進(jìn)行進(jìn)出車輛管理,、交通指揮與疏導(dǎo)等工作;

③巡邏：每曰巡邏不少于4次，安全巡邏有記錄,。

④設(shè)有業(yè)主求助與報警電話,，24小時有人值守,，有緊急事故處理預(yù)案。

⑤交通,、車輛管理：有較完善的車輛管理制度小區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志,。維持交通秩序。業(yè)主車輛張貼標(biāo)志,，外來車輛進(jìn)行登記管理,。

⑥健全消防組織，建立消防責(zé)任制,。

6,、檔案管理

①檔案資料齊全完整，分類成冊,，查閱方便,。

②及時變更登記，帳物相符,。

二,、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)項目和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或不定期的檢查和監(jiān)督,、考核和評價，發(fā)現(xiàn)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量不到位的情況,，有權(quán)予以批評并責(zé)令整改,。

(2)對乙方的考核辦法：乙方每月須將對照合同約定的各項服務(wù)條款的執(zhí)行情況向業(yè)主委員會進(jìn)行書面報告一次;甲方每季度對照合同條款對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方進(jìn)行整改和提高;每半年組織召開一次全體業(yè)主代表大會,，對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次全面評價,。

(3)甲方對房屋維修基金享有管理權(quán)和使用權(quán),，乙方在沒有取得甲方授權(quán)的情況下不得向房管部門申請使用房屋維修基金,。

(4)甲方向乙方免費(fèi)提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房。

(5)甲方有義務(wù)幫助乙方處理好乙方與業(yè)主的糾紛,，通過多種方式廣泛宣傳相關(guān)法律法規(guī)精神,，努力做好廣大業(yè)主的思想教育工作，積極配合乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。

(6)甲方不得干涉乙方正常的業(yè)務(wù)工作和內(nèi)容管理,。

(7)甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費(fèi)用，更不得索取乙方的任何好處,。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)乙方享有獨立的內(nèi)部自主管理權(quán)、民事權(quán)及相應(yīng)的服務(wù)收費(fèi)權(quán)(包括外來小區(qū)內(nèi)經(jīng)營銷售,、宣傳等租用場地費(fèi)歸乙方收取),。

(2)經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán),，乙方可以對違反《業(yè)主管理公約》的行為給予處罰，處罰所得歸乙方所有,。

(3)乙方必須按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真履行職責(zé),。

(4)乙方有義務(wù)以多種方式向甲方定期或不定期地匯報物業(yè)服務(wù)情況，以便于業(yè)主委員會全面了解乙方的工作狀態(tài),。

(5)乙方須按照《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)范自身的服務(wù)行為,，所做所為不得違反政策法規(guī)，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān),。

(6)乙方必須按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，更不得以任何理由變項收取其他費(fèi)用而增加業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。

(7)水費(fèi),、電費(fèi)、電視收視費(fèi)原則上由服務(wù)單位直接向最終用戶收取,，如果乙方為相關(guān)部門代收,，但不得收取手續(xù)費(fèi)等其他額外費(fèi)用。

三,、違約責(zé)任

1,、乙方在服務(wù)過程中如存在服務(wù)不到位，被業(yè)主委員會提出應(yīng)當(dāng)整改提高而拒不執(zhí)行的,，第一次警告,，第二次以業(yè)主委員會名義向縣房地產(chǎn)管理部門通報情況，作為不良記錄在案;第三次仍拒不整改或改不到位的,，經(jīng)業(yè)主代表大會表決,，甲方將中止《物業(yè)管理服務(wù)合同》。

2,、如甲方違約干涉乙方正常的內(nèi)部管理和業(yè)務(wù)活動,，給乙方經(jīng)濟(jì)利益造成損害的，由乙方向縣房產(chǎn)處和縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室提出申訴,，由縣主管部門糾正其不法行為,，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。如果是集體作出的決定,，由集體賠償損失,，因個人行為造成后果的,，由個人作出賠償,。

四,、未盡事宜，雙方可再行協(xié)商,，簽訂補(bǔ)充合同,，所約定的條款與原合同具有同等法律效力,。如甲、乙雙方有不同意見可協(xié)商解決,，協(xié)商不成可提交縣房產(chǎn)處和縣小區(qū)住宅管理委員會辦公室進(jìn)行處理,。

五、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;縣城管局一份，縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室一份,。

六,、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇十

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、________________、________________,、________________,、________________等。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、（停車場,、庫）、________________,、________________,、________________、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________________,、________________,、________________。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________,、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理,。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________,。

第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

第十四條其他委托事項

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________；

2.設(shè)備運(yùn)行：________________,；

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________,；

4.急修：________________；

5.小修：________________,；

6.綠化維護(hù)：________________,；

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________；

8.公共秩序維護(hù)：________________,；

9.停車管理：________________,；

10.消防管理：________________；

11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________,；

12.裝飾裝修管理：________________,；

13.其他：________________。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為________年,。自________年____月____日起至________年____月____日止,。

第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格為________________，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi),、________________、________________,、________________,；由乙方按年/季向業(yè)主收取,；

物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定/________________調(diào)整。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________,。

第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

1.露天車位：________________

2.車庫車位：________________

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。

2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________；管理用房位置：________________,；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時,，協(xié)助催交。

5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7.其他：________________________________。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理,；

5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、________________等措施,；

6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

7.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施,；

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；

9.每年會同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查；

第七章其他事項

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________________________,；服務(wù)要求為________________________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：________________________________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費(fèi)用；

2.甲方負(fù)責(zé)返修,；

第八章合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起____日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________。

第九章違約責(zé)任

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條其他條款________________________________。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1.提交________________仲裁委員會仲裁,；

2.依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方________乙方________

簽章________簽章________

________年____月____日________年____月____日

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇十一

甲方（建設(shè)單位）：___________________

組織名稱：___________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_______________

企業(yè)名稱：___________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《_____市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對________________（物業(yè)名稱）實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________

座落位置：_______________________

占地面積：_______?平方米,；建筑面積：___________平方米

四至：東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：______________________________________________。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二,。

第二章物業(yè)服務(wù)事項

第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,、________________,。

2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、________________________,。

3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池,、井,、停車場、路燈_______,。

4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_____________。

6.公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn),，排水管道,、污水管道的疏通。

7.交通與車輛停放秩序的管理,。

8.公共秩序,、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù),，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行,。

9.物業(yè)檔案資料管理,。

10.物業(yè)專項維修資金的使用。

11.裝修管理,。

12.接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價格由雙方另行商定）。

13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取,。

14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1.______________________________________________,。

2.______________________________________________,。

3.______________________________________________。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）,。

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：

1.包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：________元/月?平方米

（2）寫字樓：______元/月?平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月?平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2.酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：________元/月?平方米

（2）寫字樓：________元/月?平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月?平方米

乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；

（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

6.辦公費(fèi)用,；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

9.____________________________________________,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān),。

第七條共用的專項設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算,，合理向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?/p>

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金,。

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇十二

甲 方：___________________;

法定代表人：___________________;

住 所 地：___________________;

乙 方：___________________;

法定代表人： ;

住 所 地：___________________;

資質(zhì)等級：國家一級;

證書編號：___________。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對_________項目提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱: ;

物業(yè)類型: ;

座落位置: ;

建筑面積: ________萬平方米(最終建筑面積以政府核定文件為準(zhǔn)),。 物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ;

南至 ;

西至 ;

北至 ,。

(物業(yè)構(gòu)成明細(xì)表見附件一)

第二條 管理期限

1、本合同期限自____年月日起,，至本小區(qū)業(yè)主委員會成立,、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時止,。

第二章 管理范圍及管理事項

第三條 ___________本體共用部位(包括但不限于：樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第四條 ___________本體共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、共用照明,、天線、通風(fēng)系統(tǒng),、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施,、電梯系統(tǒng),、通訊系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

第五條 ___________紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(包括但不限于：道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠池、井,、綠地,、花木、建筑小品,、室外泵房,、路燈、停車場、(人防)地下室等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第六條 ___________物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(包括但不限于：嬉水池、休閑設(shè)施等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第七條 公共環(huán)境(包括但不限于：公共場地、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

第八條 物業(yè)管理范圍內(nèi)交通,、車輛行駛及停泊的管理,。

第九條 物業(yè)安全監(jiān)控和巡視等安全工作，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共秩序,。

第十條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務(wù)工作,。

第十一條 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,。

第十二條 法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項,。

第三章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、維護(hù)全體業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益;

2,、與乙方議定年度管理計劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算;

3、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年進(jìn)行一次全面評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，甲方有權(quán)終止合同;

4、對乙方違反法規(guī)規(guī)章的行為,，甲方有權(quán)提請有關(guān)主管部門處理;

5、甲方在合同生效之日起至工程竣工驗收后60日內(nèi)按國家有關(guān)規(guī)定逐步向乙方移交以下的資料,，并在乙方管理期滿時予以收回：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料(資料為復(fù)印件加蓋甲方公章);

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料(資料為復(fù)印件加蓋甲方公章);

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

6、甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

7,、甲方不得無理干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

8,、甲方向乙方提供平方米能夠直接投入使用的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，并提供一定面積的秩序維護(hù)員和水電值班員住宿用房,。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動;

10,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

11、甲方有權(quán)使用乙方的名稱,、業(yè)績,、圖像等進(jìn)行銷售宣傳。

第十四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益;

2、遵照國家,、地方的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，提供服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)深度,，測算物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù);

3,、負(fù)責(zé)編制樓宇及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

4,、有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定對違反《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人(如電梯維保,、高空外墻清洗);

6、接受當(dāng)?shù)卣飿I(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主(使用人)的監(jiān)督;

7、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)政府部門批準(zhǔn)后方可實施;

8、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

9,、開展社區(qū)文化活動和客戶便民服務(wù)工作;

10,、單個業(yè)主和物業(yè)使用人可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修、養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定;

11,、本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物,，包括甲方向乙方提供的固定資產(chǎn)及時的移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或甲方指定的第三方代管,。

第四章 服務(wù)費(fèi)用

第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制服務(wù)方式：

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)暫定如下(如政府部門對物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用價格調(diào)整,，按政府的指導(dǎo)文件為準(zhǔn))：

住宅：____元/月?平方米(含電梯費(fèi));

辦公：____元/月?平方米;

商業(yè)：____元/月?平方米;

以上的費(fèi)用均報物價局審核,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

2,、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

第十六條 公用水電費(fèi)(包括電梯電費(fèi))等屬公共能耗費(fèi)用的,，均按實際發(fā)生額從業(yè)主入伙之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準(zhǔn))起由業(yè)主按戶進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第十七條 乙方向甲方提供前期介入服務(wù)。(前期介入的服務(wù)內(nèi)容見附件

二),。

第十八條 甲方一次性向乙方劃撥前期開辦費(fèi)人民幣共：_______整(￥______元),，在首次入伙前3個月一次性劃入乙方銀行帳戶，由乙方負(fù)責(zé)采購物業(yè)管理服務(wù)所需物資裝備(見附件三),。 (油我們買了再交接，這樣價格便宜,，也才有交接單)

第十九條 業(yè)主應(yīng)于甲方正式通知辦理入伙手續(xù)之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準(zhǔn))起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第二十條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗收合格但尚未出售的物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第二十一條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任;業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

第二十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月5日前履行交納義務(wù)。

第二十三條 乙方按每戶建筑面積以市場價格向業(yè)主收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),，乙方負(fù)責(zé)指定位置堆放并清運(yùn)裝修垃圾,。

第二十四條 受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可向業(yè)主提供水費(fèi),、電費(fèi),、電話費(fèi)、有線電視,、寬帶網(wǎng),、城市生活垃圾處理費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府和相關(guān)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)外停車位統(tǒng)一委托乙方維護(hù),、管理并由乙方向使用人收取車輛車位停放費(fèi)。業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),。車位停放費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價局審核為準(zhǔn),。

第二十六條 自購汽車停車位的車輛按____元/月·輛收取物業(yè)管理服務(wù)

費(fèi);

第二十七條 乙方收取的公共部位車位使用費(fèi)用于補(bǔ)充前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足。甲方擁有產(chǎn)權(quán)的停車位,，甲方委托乙方代為管理,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均按物價局審核定價為準(zhǔn)，所得收益(經(jīng)雙方確認(rèn))甲乙雙方按___：___的比例進(jìn)行分成,，乙方不另向甲方收取車位服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,。

第六章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第二十八條 乙方物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到下列要求：

1、房屋外觀：完好,、整潔,。

2、設(shè)備運(yùn)行：正常,、無事故和安全隱患,。

3、各類設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：及時、狀態(tài)良好,。

4,、公共環(huán)境：清掃及時,、保潔全面、無死角,、垃圾日產(chǎn)日清,。

5、綠化：植物長勢良好,、修剪整齊美觀,、無雜草。

6,、交通秩序：行駛有序,、保持暢通、車輛無亂停亂放現(xiàn)象,。

7,、秩序維護(hù)員：實行24小時封閉式安全防范管理，轄區(qū)內(nèi)無重大的治安責(zé)任事故發(fā)生,。

8,、急修不超過10分鐘到場;小修不超過2小時處理到位。

9,、物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到95%以上,。

10、按照中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》(一級)執(zhí)行(見附件四),，入伙半年后達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)要求,。

第七章 違約責(zé)任

第二十九條 如甲方違反本合同第十三條，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，甲方逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同,。

第三十條 若乙方違反本合同第十四條,，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償;未能達(dá)到約定管理目標(biāo)的,，甲方有權(quán)書面要求整改,，乙方在合理整改期內(nèi)未整改，又未提出合理解釋的甲方有權(quán)終止本合同,。

第三十一條 乙方違反本合同第十四條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,，否則，甲方有權(quán)終止合同并按乙方多收金額的200%收取乙方的違約金,。

第三十二條 甲,、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧盼槿f元(￥：50000.00元)的違約金,，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十三條 甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第三十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第二十五條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十六條 甲方違反本合同第十三條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十七條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有重大且無法修補(bǔ)的瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

第八章 專項維修資金

第三十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的更新改造和重大維修工程項目費(fèi)用,，按《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部,、財政部令第165號)及南寧市的有關(guān)規(guī)定從公共設(shè)施設(shè)備維修資金中列支,，不包括在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)項目內(nèi)。

第三十九條 專項維修資金的繳存：根據(jù)《物業(yè)管理條例》,、《南寧市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及《住宅專項維修資金管理辦法》等國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，本物業(yè)設(shè)立房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(下簡稱專項維修資金),。甲方應(yīng)于房屋交付前(以入伙通知書規(guī)定時間為準(zhǔn))向乙方確認(rèn)專項維修資金的交納形式,。

第四十條 專項維修資金的管理：專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則,，用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造,。

第四十一條 專項維修資金的使用： 專項維修資金的使用按《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條,、第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。房屋買受人(業(yè)主)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金結(jié)余不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第四十二條 專項維修資金的續(xù)籌：房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金不敷使用時,，經(jīng)南寧市建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審核批準(zhǔn)或業(yè)主管理委員會同意后,，按房屋買受人(業(yè)主)占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定,，按業(yè)主占有的物業(yè)建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌,。

第九章 其他事項

第四十三條 物業(yè)買受人與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容的承諾,。

第四十四條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十六條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

第四十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1,、向南寧市仲裁委員會申請仲裁;

2、向本合同履行地人民法院提起訴訟,。

第四十八條 本合同一式__份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份及物業(yè)管理主管部門執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

法定代表人 法定代表人

年

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇十三

甲方：

乙方：

根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)定，在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,，甲方同意選聘乙方對市房地產(chǎn)交易中心大樓提供物業(yè)管理服務(wù),，特訂立本合同。

一,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1,、歸集和管理大樓檔案和物業(yè)資料，按規(guī)定制訂物業(yè)服務(wù)的各項制度,、工作計劃和方案并組織實施;

2,、物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理，一般包括建筑物的基礎(chǔ),、承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂以及門廳、樓梯間,、走廊,、樓道、扶手,、護(hù)欄,、電梯井道、架空層及設(shè)備間等;

3,、物業(yè)共用設(shè)備的日常維護(hù)和管理,，一般包括電梯、水泵,、水箱,、避雷設(shè)施,、消防設(shè)備、樓道燈,、發(fā)電機(jī),、變配電設(shè)備、給排水管線,、電線及空調(diào)設(shè)備等;

5,、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，做好共用部位,、公共場所的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾收集清運(yùn)工作，做好綠化樹木養(yǎng)護(hù)工作,，對車輛停放進(jìn)行規(guī)范和管理,，協(xié)助做好安全防范工作;

6、制訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、環(huán)境綠化等方面的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并予公示和組織實施，制訂突發(fā)事件的應(yīng)急處臵預(yù)案并協(xié)助做好有關(guān)工作;

7,、按照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定對房屋裝飾裝修進(jìn)行管理;

8,、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示;

9,、雙方認(rèn)可的其他事項：

二、合同期限

本合同期限為叁年,，合同簽訂后,，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運(yùn)行前1個月開始計算(正式運(yùn)行時間以甲方書面通知為準(zhǔn))，試用期叁個月,，試用期滿后,，經(jīng)甲方考核合格，則合同正式生效,，否則,，合同終止。合同期滿后,，本合同自行終止,。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)管理服務(wù)。

三,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與乙方議定年度管理計劃、年度費(fèi)用概算、決算報告,。

2,、對乙方實施監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項進(jìn)行限期整改;有權(quán)要求乙方采納合理要求;有權(quán)對乙方的違紀(jì),、違規(guī),、不履行職務(wù)人員提出撤換的建議;有權(quán)對乙方的管理及服務(wù)考核評定。如因乙方管理不善,，工作人員失職,、瀆職，造成經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，甲方有權(quán)要求乙方給予合同賠償;造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)物業(yè)管理主管部門核定，有權(quán)終止合同,。

3,、甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)、違反大樓管理規(guī)定,、違反設(shè)備、設(shè)施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或乙方的工作人員違紀(jì),、違法,、違規(guī)、不履行職務(wù)行為進(jìn)行應(yīng)急處理,，包括責(zé)令立即停止行為,、恢復(fù)原狀、核查事實情況,、采取有效措施等,。

4、如果乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)不到管理方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，或存在問題,，甲方有權(quán)利和義務(wù)向乙方反饋，并得出整改意見,。乙方應(yīng)采取有效措施立即給予糾正,、改進(jìn)，解決問題,。對甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問題,，雙方協(xié)商解決問題的時限，乙方必須在商定合理的時間內(nèi)予以解決,。不能改進(jìn)工作,，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或解決問題的，甲方有權(quán)延期支付相應(yīng)部分的物業(yè)管理費(fèi)用而不承擔(dān)任何責(zé)任,，直至問題解決,。

5、甲方委托乙方對大樓進(jìn)行管理,，任何單位(團(tuán)體),、個人如有違反大樓管理規(guī)定、對大樓設(shè)備和設(shè)施造成侵害,、有可能危害大樓安全和影響大樓辦公環(huán)境的行為進(jìn)行有效處理,，并及時報告甲方。

6,、有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理狀況報告等管理信息,。

7、甲方在合同生效之日起無償向乙方提供管理用房,、值班室,、倉庫等物業(yè)管理用房。

8,、甲方在合同生效之日起30日內(nèi),，按規(guī)定向乙方提交相關(guān)物業(yè)管理檔案資料，并在乙方管理期滿時予以收回,。

9,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育,、文化活動。

11,、大樓的水電費(fèi)由甲方直接向供水公司,、供電公司交納。

12,、乙方按合同完成工作,，甲方須按時支付有關(guān)款項。

13,、本合同終止時,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計。

14,、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù),。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定,，制定大樓的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細(xì)則,，自主開展各項管理服務(wù)活動,，但不得損害甲方的合法權(quán)益獲取不當(dāng)利益。

2,、遵照國家,、地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，測算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并由乙方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3、負(fù)責(zé)編制大樓建筑本體及附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計劃及大,、中型維修方案,，經(jīng)雙方商定報批后組織實施。大,、中型和更新改造費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，單項費(fèi)用少于叁佰無(含叁佰元)的小修由乙方直接維修,，并承擔(dān)費(fèi)用,。

4、有權(quán)依照本合同對在物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的違反大樓管理規(guī)定和有可能危害大樓安全,、影響大樓辦公環(huán)境的行為以及突發(fā)事件(如盜竊,、火災(zāi)等)進(jìn)行應(yīng)急處臵，并及時報告甲方有關(guān)人員,。

5,、乙方有權(quán)要求大樓所有辦公人員遵守有關(guān)大樓管理規(guī)定。

6,、乙方可以在公安部門的指導(dǎo)下,，做好安保工作，檢查大樓出入物品,、車輛,，盤查進(jìn)出人員,。

7、乙方不得以任何形式和理由(含掛靠等)將本合同的權(quán)益與責(zé)任轉(zhuǎn)讓給其他第三人,。在征得甲方同意的情況下,，乙方可以選取專營公司承擔(dān)本物業(yè)的一、二項專業(yè)服務(wù)并支付費(fèi)用,，但必須是有相應(yīng)資質(zhì)的專營公司;甲方只與乙方發(fā)生合同關(guān)系,，不承擔(dān)任何連帶責(zé)任;第三方過錯責(zé)任視為乙方過錯責(zé)任。

8,、接受甲方監(jiān)督,。

9、就“大樓”管理設(shè)立專門賬戶,，用于“大樓”的物業(yè)管理并至少每季度向甲方公布一次管理費(fèi)用的收支賬目,。

10、對“大樓”的功能設(shè)施不得擅自占用,、改變功能和用途,，如需在“大樓”內(nèi)、外,，改建,、擴(kuò)建、完善配套項目,，須報甲方批準(zhǔn)后方可實施,。

11、建立本大樓的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。

12,、及時向甲方提交年度工作總結(jié)和計劃報告。

13,、向甲方提交各類治安,、刑事及突發(fā)事件處理的報告。

14,、加強(qiáng)乙方員工職業(yè)道德和法制教育,，做好保密。

15,、乙方有義務(wù)執(zhí)行甲方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項規(guī)定,，采取有效措施給予支持和配合，積極提出合理化建議,。

16,、本合同終止時，乙方必須從合同終止之日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)項目,、管理用房及其他各類管理檔案,、財務(wù)等資料,。

17、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù),。

五,、管理目標(biāo)

1、在合同期限內(nèi),，執(zhí)行《全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)評分細(xì)則》,，開展工作。

2,、嚴(yán)格按照方案中承諾的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)組織實施物業(yè)服務(wù),，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上。

3,、有效投訴率低于2‰,。

4、有效投訴及時處理率達(dá)100%,。

5,、報修項目的及時處理率達(dá)到100%(小修項目在1小時內(nèi)組織有效地維修)。

6,、公共配套設(shè)施,、設(shè)備完好率達(dá)99%以上，衛(wèi)生保潔率100%,。

7,、對房屋、設(shè)備設(shè)施,、環(huán)境衛(wèi)生,、車輛、綠化及物業(yè)人員行為規(guī)范等各方面的管理,，民意測評滿意率95%以上,。

8、利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進(jìn)行管理,。

9、消防管理設(shè)備設(shè)施按照法規(guī)規(guī)定,，隨時抽查完好率100%,。

10、支持配合甲方做好節(jié)電節(jié)水節(jié)油的工作,，有明顯效果,。

11、工程維護(hù)人員中有總公司派出的經(jīng)政府有關(guān)部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證(電梯維護(hù))人員1人,。

六,、管理服務(wù)費(fèi)用(合同價格)

1,、本物業(yè)的年管理服務(wù)費(fèi)109萬元，即“ 3.3元/㎡建筑面積〃月”,，每月人民幣9.1萬元,。甲方每月中旬撥付，簽署付款憑證,，本合同期滿當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)待甲乙雙方辦好交接手續(xù)后,，再予支付。

2,、合同簽訂后,，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運(yùn)行前1個月開始計算，正式運(yùn)行前1個月之前的物業(yè)管理費(fèi)按核定的公司的人員等費(fèi)用總額加20%的管理費(fèi)由甲方支付,。

3,、大樓超過叁佰元以上的日常維修僅收材料費(fèi)，其它特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費(fèi)用計收。

七,、違約責(zé)任

1,、如因甲方原因，致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償,。

2、如因乙方原因,，致使不能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償;甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并扣付相應(yīng)部分物業(yè)管理費(fèi)用,。

3,、如因甲方房屋建筑、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故和損失的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理;因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿屎蛽p失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。

4,、甲方根據(jù)方案對大樓的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的檢查考核;如乙方達(dá)不到管理目標(biāo)的要求,，甲方有權(quán)扣付5%以下月物業(yè)管理費(fèi)用。

八,、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同互為補(bǔ)充且具有同等法律效力,。招投標(biāo)書若有與本合同相矛盾的地方，以本合同為準(zhǔn),。

九,、未盡事宜由甲、乙方雙方協(xié)商并簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,，簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十、本合同一式五份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)二份，吉安市政府采購辦執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇十四

甲方：________________________________

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

郵編：________________________________

乙方：________________________________

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

郵編：________________________________

資質(zhì)等級：____________________________

證書編號：_____________________________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對__________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱________________________________,；

物業(yè)類型________________________________；

座落位置________________________________,；

建筑面積________________________________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至________________________________；

南至________________________________,；

西至________________________________,；

北至________________________________。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）,。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）,；

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；

3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通；

4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理,；

5.車輛停放管理,；

6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7.裝飾裝修管理服務(wù),；

8.物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1.________________________________,；

2.________________________________；

3.________________________________,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）,。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第____________種方式：

1.包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：____________________________元/月.平方米；

高層住宅：____________________________元/月.平方米,；

別墅：________________________________元/月.平方米,；

辦公樓：______________________________元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月.平方米,；

____________________物業(yè)：____________元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）辦公費(fèi)用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用,；

（9）法定稅費(fèi)；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11）________________________________,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2.酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：____________________________元/月.平方米；

高層住宅：____________________________元/月.平方米,；

別墅：________________________________元/月.平方米,；

辦公樓：______________________________元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月.平方米,；

物業(yè)：________________________________元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）辦公費(fèi)用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用,；

（9）________________________________。

乙方采取以下第________種方式提取酬金：

（1）乙方按________________（每月/每季/每年）__________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金___%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按________（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在__________（每次繳費(fèi)的具體時間）履行交納義務(wù),。

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇十五

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

甲方：____________________________

乙方：____________________________

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》（編號：___________）內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,，雙方在自愿、平等,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止,。

第二條物業(yè)基本情況

本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

一,、對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序、交通等項目進(jìn)行維護(hù),、修繕,、服務(wù)與管理；

二,、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu),，對本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理；

三,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度,；

四,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

五,、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為；

六,、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用,；

八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃；

九,、每六個月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目,；

十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,；

十一、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),；

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一,、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù)；

二,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

三,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

四,、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,、《業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定,；

五,、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應(yīng)交納公共維修基金；

六,、裝飾裝修時,，必須辦理裝修手續(xù),，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定；

七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用；

八,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

九,、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動；

十,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內(nèi)容,，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用,；

十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作,，遵守供暖系統(tǒng)（采暖爐）運(yùn)行《承諾書》的內(nèi)容,，以免發(fā)生人身危害；

十二,、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬,、鐵架,、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺內(nèi)種植灌木,、花卉不得超過女兒墻高度,；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生,；

十三,、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線,；

十四、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第六條房屋建筑共用部位的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基穿、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、公共門廳,、樓梯間,、走廊通道等,。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道（自來水分戶水表以外計費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道）,、雨水管、水箱,、加壓水泵,、共用照明,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、溝渠,、池,、井、樓道,、郵政信箱,、避雷裝置,、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng),、空調(diào)冷凝水管,、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄,、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一、區(qū)內(nèi)共用綠化,、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù),；

二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集,、清運(yùn)（不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn)）。

第九條安全及消防

一,、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的（即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),，業(yè)主戶門以外）公共秩序（不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保險,、保管責(zé)任）,；

二、做好消防教育宣傳工作,，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練,，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。

第十條交通秩序與車輛停放

對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,、交通順暢（不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保險,、保管責(zé)任）,。

第十一條檔案資料

一、對本物業(yè)的房屋竣工,、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙,、資料進(jìn)行管理,；

二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理,。

第十二條房屋裝飾裝修管理

一,、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理,；

二,、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

三,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.裝修押金：_______元（業(yè)主交納_______元,，裝修企業(yè)交納_______元）

2.裝修管理費(fèi)：_______元/套（由裝修企業(yè)交納）

3.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/自然間（由業(yè)主交納）

第十三條其他管理服務(wù)事項

一、向業(yè)主提供對房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修,、養(yǎng)護(hù)；

二,、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù),；

三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點,，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù),；

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇十六

附件二：

物業(yè)共用部位明細(xì)

1,、房屋承重結(jié)構(gòu)；

2,、房屋主體結(jié)構(gòu),；

3、公共門廳,；

4,、公共走廊；

5,、公共樓梯間,；

6、內(nèi)天井;

7,、戶外墻面,；

8、屋面,；

9,、傳達(dá)室；

10,、????????? ,；

11、????????? ,。

附件三：

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1,、綠地????????? 平方米；

2,、道路????????? 平方米,；

3、化糞池????? 個,；

4,、污水井????? 個；

5,、雨水井????? 個,；

6、垃圾中轉(zhuǎn)站????? 個,；

7,、水泵????? 個；

8,、水箱????? 個,；

9、電梯????? 部,；

10,、信報箱????? 個,；

11、消防設(shè)施????? ,；

12,、公共照明設(shè)施????? ；

13,、監(jiān)控設(shè)施????? ,；

14、避雷設(shè)施????? ,；

15,、共用天線????? ；

16,、機(jī)動車庫????? 個 ??????平方米,；

17、露天停車場????? 個????? 平方米,；

18,、非機(jī)動車庫????? 個????? 平方米；

19,、共用設(shè)施設(shè)備用房????? 平方米,；

20、物業(yè)管理用房?????? 平方米,；

21,、???????????????????????? ；

22,、???????????????????????? 。

附件四：

前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一,、??? 物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

1、??????????????????????????? ,；

2,、??????????????????????????? ；

3,、??????????????????????????? ,。

二、??? 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

1、???? ???????????????????????,；

2,、??????????????????????????? ,；

3、??????????????????????????? ,。

三,、??? 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通

1、??????????????????????????? ,；

2,、??????????????????????????? ；

3,、??????????????????????????? ,。

四、??? 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇十七

甲方(開發(fā)建設(shè)單位)：_______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________

組織機(jī)構(gòu)代碼：_______________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_______________

法定代表人：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

通訊地址：_______________

__________編碼：_______________

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：_______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________

企業(yè)資質(zhì)等級：_______________ 資質(zhì)證書編號：_______________

法定代表人：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

項目管理負(fù)責(zé)人：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

通訊地址：_______________

__________編碼：_______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱"本物業(yè)")基本情況

物業(yè)名稱：_______________

物業(yè)類型：□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓

□廠房 □其他

座落位置：_______________市 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 號

四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)

占地面積：_______________ 平方米

總建筑面積：_______________ 平方米

其中：多層住宅面積 平方米

高層住宅面積 平方米

獨立式住宅(別墅)面積 平方米

其他 平方米

(物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二)。

第二條 物業(yè)服務(wù)用房

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米,，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米,，位于本物業(yè) 。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負(fù)責(zé)維護(hù)管理,，但不得改變其用途。

(物業(yè)服務(wù)用房明細(xì)表及測繪圖見附件三)

第二章 物業(yè)服務(wù)事項

第三條 乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為：_______________ ,，聯(lián)系電話：_______________ ,。

(項目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件四)。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容：

1.負(fù)責(zé)制定本物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料;根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度,。年度、季度服務(wù)工作計劃應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示;

2.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳等;

3.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道,、落水管,、排污管道、化糞池,、溝渠,、道路、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚,、停車場等。

屬于水,、電,、氣、通訊,、有線電視等專業(yè)單位管理,、維護(hù)的設(shè)施設(shè)備，以及納入市政管理的道路除外;

4.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地,、花木,、景觀小品,、體育文化設(shè)施等的維護(hù)與管理 ;

5.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)等;

6.負(fù)責(zé)對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護(hù);

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤等,。

前款約定的事項不含業(yè)主財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任;

8.對物業(yè)使用中禁止行為進(jìn)行監(jiān)督管理;

9.協(xié)助社區(qū)居委會等單位組織開展社區(qū)文化活動等;

10. ;

11. 。

第五條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人,。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應(yīng)履行本合同,，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

第六條 其它事項：

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方委托乙方代為保修的,，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.會所,、幼兒園,、商業(yè)中心等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用由相關(guān)單位與乙方另行商定。

3. ,。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第七條 乙方應(yīng)按甲方招標(biāo)文件,、乙方投標(biāo)文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)。

乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應(yīng)等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。

本物業(yè)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)為 級,。(具體標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

第八條 乙方應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管,，對業(yè)主(物業(yè)使用人)違反《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定的行為及時進(jìn)行告知、勸阻,、制止,，對違法行為勸阻無效的應(yīng)及時向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第九條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行下述第 種方式：

(一)包干制,。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后,，無論盈虧均自行承擔(dān)。

(二)酬金制,。乙方按照本合同第十條約定預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi),，在按照下述第 種方式先提取酬金后，應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，不足部分由全體業(yè)主承擔(dān)。

1.每 (月/季/半年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi) %的比例提取;

2.每 (月/季/半年)按 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取;

3. ,。

第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積向業(yè)主收取,，具體標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

多層住宅：_______________ _______________元/月.平方米;

高層住宅：_______________ _______________元/月.平方米;

獨立式住宅(別墅)：_______________ 元/月.平方米;

辦公樓：_______________ _______________元/月.平方米;

廠 房：_______________ _______________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_______________ _______________元/月.平方米;

其他物業(yè)：_______________ _______________元/月.平方米。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修和更新、改造的費(fèi)用。

第十一條 實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用,。

第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按 (月、季度,、半年)交納,，業(yè)主應(yīng)在 (每月、季度,、半年的第 日前)履行交納義務(wù),。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按欠繳費(fèi)用的每日千分之

收取滯納金,。

如單個業(yè)主與乙方另有約定的的,，從其約定。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收,，但預(yù)收期限不得超過6個月,。

第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出，或者因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān),，按 支付給乙方。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第十五條 本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于電梯,、水泵、中央空調(diào),、公共照明等)的運(yùn)行費(fèi)用未計入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，根據(jù)實際發(fā)生額，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分?jǐn)?，未出售面積分?jǐn)傎M(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第十六條 乙方應(yīng)于(每半年、每年) 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)情況,。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行酬金制方式的,，乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用年度預(yù)決算，并向全體業(yè)主公示,。

對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一) ;

(二) 。

第十七條 乙方在本物業(yè)收取的停車服務(wù)費(fèi)不超過價格主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),。

1.地面車位

(1)中型機(jī)動車 _______________元/月/輛

(2)小型機(jī)動車 _______________元/月/輛

(3)摩托車(含燃油車) _______________元/月/輛

(4)電動車 _______________元/月/輛

(5)三輪車 _______________元/月/輛

(6)自行車 _______________元/月/輛

(7)其他 ,。

2.車庫(含地面、地下車庫)

(1)中型機(jī)動車 _______________元/月/輛

(2)小型機(jī)動車 _______________元/月/輛

(3)摩托車(含燃油車) _______________元/月/輛

(4)電動車 _______________元/月/輛

(5)三輪車 _______________元/月/輛

(6)自行車 _______________元/月/輛

(7)其他 ,。

3.其他 ,。

(停車服務(wù)費(fèi)以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。)

4. 乙方收取車輛停放服務(wù)費(fèi),，應(yīng)建立健全車輛停放服務(wù)的內(nèi)部管理制度,，做好車輛進(jìn)出管理以及停車場所的保潔、照明,、巡視和日常維護(hù)等服務(wù)工作,。

第十八條 乙方受甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的事項與費(fèi)用，由當(dāng)事人與乙方自行約定,。

第五章 物業(yè)承接查驗

第十九條 物業(yè)承接查驗內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

1.甲,、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定進(jìn)行物業(yè)承接查驗;

2. 甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作?，F(xiàn)場檢查和驗收時甲、乙雙方共同參與,，共同確認(rèn)查驗結(jié)果,，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主,。

3.物業(yè)承接查驗費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

4.現(xiàn)場查驗20日前，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)共用設(shè)施設(shè)備清單及安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;

(5)承接查驗所必需的其他資料,。

未能全部移交前款所列資料的，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時限,。

5.查驗中發(fā)現(xiàn)的問題,、相應(yīng)解決辦法及時限，甲,、乙雙方應(yīng)以書面方式予以確認(rèn),。

第二十條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。乙方有權(quán)就房屋本體,、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題要求甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

在保修責(zé)任期限內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按以下第 種方式處理：

(1)甲方負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用;

(3) ,。

業(yè)主房屋專有部分房屋質(zhì)量問題,，業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及購房合同向甲方要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方及時履行維修責(zé)任,。

第六章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定,，移交權(quán)屬明確、資料完整,、質(zhì)量合格,、功能完備、配套齊全的物業(yè);

2.負(fù)責(zé)在物業(yè)銷(預(yù))售時將本合同的內(nèi)容向購房人進(jìn)行明示,，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容;

3.制定《臨時管理規(guī)約》,，在物業(yè)銷售前將《臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明,，要求物業(yè)買受人對《臨時管理規(guī)約》予以書面承諾;

4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前,，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)方案及物業(yè)服務(wù)年度、季度工作計劃,。監(jiān)督,、檢查乙方物業(yè)服務(wù)工作開展情況;

5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)承諾;

6.支持配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動，不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動;

7.按時足額向乙方支付本合同約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項費(fèi)用;

8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標(biāo)準(zhǔn),，可直接投入使用，并與物業(yè)管理主管部門備案在冊一致的物業(yè)服務(wù)用房;

9. 按照法定的保修期限,、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,，負(fù)責(zé)處理開發(fā)建設(shè)遺留問題引發(fā)的糾紛;

10. 按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會的書面報告,，并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊、物業(yè)建筑面積,、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料;

11. ;

12. 法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常服務(wù)工作,，并按投標(biāo)承諾委派相應(yīng)專業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同;

2.按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨立開展物業(yè)服務(wù)活動,，接受業(yè)主、甲方的監(jiān)督,，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務(wù)工作開展情況;

3.依法和本合同的約定,，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度,，獲得甲方同意后實施,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)服務(wù)時，甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)積極給予配合;

5.在甲方首期房屋交付前,，乙方應(yīng)安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場，配合甲方做好房屋驗收,、承接查驗及房屋交付,、業(yè)主入住等服務(wù)工作;

6.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《臨時管理規(guī)約》的行為，應(yīng)采取告知,、規(guī)勸,、制止、向有關(guān)部門報告并申請強(qiáng)制執(zhí)行等措施;

7.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將全部管理事項轉(zhuǎn)讓給第三方;

8.結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度季度服務(wù)計劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報告;保修期滿后，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修,、中修和更新,、改造方案,，并按規(guī)定程序辦理;

9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時，應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;

10.乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴;

11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

12.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務(wù)檔案,，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況，不得泄露業(yè)主個人信息資料;

13.本合同依法解除,、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

14. ;

15.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第七章 物業(yè)管理服務(wù)期限

第二十三條 本合同為期 年，自 年_______________月 日起至 _______________年_______________月_______________日止,。

本合同期限未滿,，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效的，本合同自動終止,。

第二十四條 本合同期限屆滿前 月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,。

第八章 違約責(zé)任

第二十五條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杀竞贤s定的物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方有權(quán)依法解除本合同,，并要求甲方給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十六條 因乙方原因未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改;逾期未整改或整改不符合合同約定,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或一定后果的,，甲方有權(quán)依法解除本合同，并要求乙方給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十七條 甲方,、業(yè)主違反本合同的約定，未能按時足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方,、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的,，乙方可以向人民法院起訴,。

乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方清退多收費(fèi)用,。

第二十八條 因房屋、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第二十九條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1.由于房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備重大質(zhì)量問題，以及甲方,、業(yè)主等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理服務(wù)無法達(dá)到合同要求的;

2.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷而給甲方,、業(yè)主造成損失的;

3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4.非乙方原因出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、電梯、消防,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi),、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或存在過失的除外;

6.其他法律,、法規(guī)規(guī)定或與甲方,、業(yè)主另有約定的情形。

第九章 附則

第三十條 本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，應(yīng)移交給甲方或 代管;并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》,、《山東省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

第三十一條 為維護(hù)甲方、業(yè)主的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助生命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方、業(yè)主應(yīng)積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施,。乙方不承擔(dān)由此造成的責(zé)任和損失,。

第三十二條 甲、乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十三條 合同有效期內(nèi),，如價格主管部門批準(zhǔn)調(diào)整相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方可按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人收取。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采取下列第 種方式解決：

1.提交 仲裁委員會仲裁;

2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十五條 本合同連同附件共 頁,，一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份,，報市(縣),、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份，具有同等法律效力,。

第三六條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,。

甲方蓋章：_______________ 乙方蓋章：

法定代表人：_______________ 法定代表人：

授權(quán)委托人：_______________ 授權(quán)委托人：

年 月 日 _______________年 月 日

附件一：

物業(yè)規(guī)劃總平面圖

附件二 ：

物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

(一)面積

凈用地面積：_______________ ;

道路廣場面積：_______________ ;

總建筑面積：_______________ ;

地上建筑面積：_______________ ;

地下建筑面積：_______________ ;

建筑基底面積：_______________ ;

總棟數(shù)：1.多層 ;2.高層 ;

3.商業(yè) ;4.配套用房 ;

建筑高度：_______________

1.多層 ;2.高層 ;

3.商業(yè) ;4.配套用房 ;

建筑結(jié)構(gòu)：_______________ ;

抗震設(shè)防烈度：_______________ ;

建筑密度：_______________ ;

容積率：_______________ ;

綠地率：_______________ ;

機(jī)動車停車位：地上( 個)，地下( 個);

非機(jī)動車停車庫(位)：_______________ ,。

(二)共用部位

房屋承重結(jié)構(gòu)：_______________ ;

房屋主體結(jié)構(gòu)：_______________ ;

公共門廳：_______________ ;

公共走廊：_______________ ;

公共樓梯間：_______________ ;

內(nèi)天井：_______________ ;

戶外墻面：_______________ ;

屋面：_______________ ;

扶手護(hù)欄：_______________ ;

電梯井道：_______________ ;

架空層：_______________ ;

設(shè)備間：_______________ ,。

(三)共用設(shè)施設(shè)備

消防設(shè)施：_______________ ;

監(jiān)控設(shè)施：_______________ ;

避雷設(shè)施：_______________ ;

人防設(shè)施：_______________ ;

垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施：_______________ ;

電梯：_______________ 部;

污水處理站：_______________ 座;

單元路燈：_______________ 只;

單元電表箱：_______________ 只;

棟號配電箱：_______________ 只;

單元對講防盜門：_______________ 套;

主干道路(5米以上)：_______________ 米;

六角磚路面：_______________ 平方米;

公共路燈：_______________ 只;

建筑小品：_______________ 個;

共用架空層：_______________ 棟共約 平方米;

圍墻：_______________ ;

大門：_______________ ;

公共衛(wèi)生間：_______________ 處;

休息設(shè)施：_______________ 個;

文體設(shè)施：_______________ 處;

宣傳欄：_______________ 個;

信報箱：_______________ 套;

給排水管線：_______________ ;

雨水井：_______________ 個;

污水井：_______________ 個;

化糞池：_______________ 個;

垃圾箱：_______________ 個;

游泳池：_______________ 平方米 個;

會所：_______________ 平方米 個;

幼兒園：_______________ 平方米 所;

商業(yè)中心：_______________ 平方米 個;

高壓配電設(shè)備：_______________ 套;

箱式變電站 套;

二次供水設(shè)備：_______________ 套;

污水處理設(shè)備：_______________ 套。

(四)植株,、綠地

綠地總面積：_______________ 平方米;

草坪面積：_______________ 平方米;

灌木花叢：_______________ 叢;

喬木：_______________ 株,。

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇十八

成都市工商行政管理局監(jiān)制

成都市房產(chǎn)管理局編制

前期物業(yè)服務(wù)合同使用說明

1.本合同為示范文本(試行)，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動,。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容,。

2.本示范文本(試行)中下列詞語的定義是：

(1)業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人,。

(2)使用人,，是指房屋的承租人,、實際使用房屋的其他人,。

(3)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人,。

(4)物業(yè)首次交付使用日,，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。

(5)共有部分,，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分,。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路,、綠地,、路燈、溝渠,、池,、井、垃圾箱(房),、公益性文體設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房,、__________,、__________、__________,、__________等,。相關(guān)業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)部,，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳,、戶外墻面、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、__________,、__________,、__________、__________,、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、照明、鍋爐,、燃?xì)饩€路,、消防設(shè)施、郵政信箱,、避雷裝置,、__________,、__________、__________,、__________等設(shè)施設(shè)備,。

(6)公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部,，由整幢建筑物的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

(7)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

(8)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

(9)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤,。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇,、修改、增補(bǔ)或刪減,。

4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

5.本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅,、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院,、學(xué)校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機(jī)場,、其他物業(yè)類型。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)(整體,、單體),，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計;非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計,。

6.根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定,，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。

7.在簽訂合同前,，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì),、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。

8.本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。 前期物業(yè)服務(wù)合同

甲方：____________________________________

法定代表人：______________________________

住所：____________________________________

聯(lián)系電話：________________________________

乙方：____________________________________

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：____________________

資質(zhì)等級：__________，資質(zhì)證書編號：______

住所：____________________________________

公司聯(lián)系電話：____________________________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就__________________________________________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：____________________(住宅,、別墅,、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院,、學(xué)校,、商業(yè)、工業(yè),、車站,、碼頭、機(jī)場,、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市__________區(qū)(市,、縣)__________路(街道)__________段(巷)__________號附__________號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東____________________南____________________

西____________________北____________________

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅__________平方米，非住宅__________平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三,。

第三條甲方應(yīng)于__________(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積__________平方米,，位于____________________,。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第四條建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān),。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用,、管理和維護(hù)，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護(hù),，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報告，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新,、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八)________________________________________,。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件十三,。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用,。

1.住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi),、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測的費(fèi)用,，依據(jù)其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)偅唧w費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為__________元/月平方米,。

2.別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為__________元/月平方米,。

3.建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

住宅(別墅除外)用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為__________元/月平方米,。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新、改造的費(fèi)用,，建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支,，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>

第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納,。

第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定,，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定,。

第十條本合同有效期間,，乙方按下述第__________種計費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第__________種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_______%的比例提取酬金;

2.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取____________元的酬金。

(三)________________________________________________________________,。

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按__________(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在__________(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，違約金的支付約定如下：__________________________________________________,。

第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受____________________審計監(jiān)督。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________________________________;

(二)______________________________________________________,。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位,，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明,、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一,。

第十四條停車場(庫)收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位__________元/個月、車庫機(jī)動車車位__________元/個月,、露天非機(jī)動車車位__________元/個月,、車庫非機(jī)動車車位__________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1.按______________元/月;

2.按費(fèi)用收入_______%/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,，歸全體業(yè)主所有。

(二)機(jī)動車停車場(庫)屬于甲方所有的,，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個月、車庫車位__________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用,。

委托乙方管理的,，乙方按以下第__________種方式提取報酬：

1.按______________元/月;

2.按費(fèi)用收入_______%/月。

(三)機(jī)動車停車場(庫)的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位__________元/個月,、車庫車位__________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用,。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的,，由停車人與乙方另行約定,。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費(fèi)約定如下：

(一)網(wǎng)球場：______________________________

(二)游泳池：______________________________

(三)電梯轎廂：____________________________

(四)__________：__________________________

(五)__________：__________________________

(六)__________：__________________________

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后,，收益按下列約定分配：

1._____________________________________________;

2._____________________________________________;

3._____________________________________________,。

乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況,。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本,、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。

第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)計費(fèi)方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;

3.__________________________________,。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1.由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;

2.______________________________________________________________________,。

第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。

乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并每_________個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況,。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方,、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用,。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

乙方接受供水、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育,、流動人口管理,、犬只管理等工作。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負(fù)責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》,，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件,。

(二)在銷售物業(yè)前，應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項,、禁止事項等事項;

(三)授權(quán)乙方對業(yè)主,、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻,、制止;

(四)保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理條例》規(guī)定的交付使用條件;并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備,，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標(biāo)識系統(tǒng),、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等;

(五)按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，交存、補(bǔ)存新建住宅物業(yè)保修金,，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,。

(六)按照法定的保修期限、范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

(七)當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時，協(xié)助乙方催收,。

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動;

(十)______________________________________________________;

(十一)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問題;

(四)按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度,、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度,。

(五)接受業(yè)主的監(jiān)督,，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況,，及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項;采取酬金制計費(fèi)方式的,，應(yīng)當(dāng)每_________個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目;

(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案,、年度服務(wù)計劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃等;

(七)可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的_________、_________的專項服務(wù),，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù),，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

(十二)____________________________;

(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十三條本合同期限_________年,，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

本合同期限未滿,，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第二十四條本合同期限屆滿前_________日,，業(yè)主大會尚未設(shè)立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________日內(nèi)繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條本合同自解除之日起_________日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條本合同終止,、解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的,，移交給物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會代管;并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金__________元,，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人,，暫時停水,、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、信息,、通訊,、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)__________________________________________________________________________________________;

(六)__________________________________________________________________________________________。

第二十八條除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，應(yīng)以本合同第七條第_________項約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付__________元的違約金,，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失,。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。

第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，甲方應(yīng)依法解除本合同;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主,、使用人;造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的_________日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身,、財產(chǎn)損害的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二,。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同第七條第_________項約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的,，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修,，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十四條乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金__________元,，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存,。

本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元,，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十五條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)__________________________________;

(二)__________________________________;

(三)__________________________________;

(四)__________________________________;

(五)__________________________________。

第三十六條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲,、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議的,，甲,、乙雙方可以通過以下方式解決：

(一)雙方協(xié)商解決;

(二)申請調(diào)解;

(三)調(diào)解不成的，采取以下第_______種方式解決：

1.向成都仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟,。

第三十八條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十九條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十條本合同正本連同附件共_______頁,，一式_______份,，甲乙雙方各執(zhí)_______份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的，向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的,，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案,。

第四十一條本合同自__________________________________________________________________________起生效。

甲方簽章：______________乙方簽章：___________________

法定代表人：____________法定代表人(負(fù)責(zé)人)：_______

_______年______月_____日_______年_________月_______日

前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇十九

甲方：_________,；

法定代表人：_________,；

住所地：_________；

郵編：_________,；

乙方：_________,；

法定代表人：_________；

住所地：_________,；

郵編：_________,；

資質(zhì)等級：_________；

證書編號：_________,；

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對_________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱_________,；

物業(yè)類型_________,；

座落位置_________,；

建筑面積_________。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_________,；

南至_________,；

西至_________；

北至_________,。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）,；

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）,；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通,；

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5,、車輛停放管理；

6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7,、裝飾裝修管理服務(wù),；

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1、_________,；

2,、_________；

3,、_________,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）,。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_________元/月·平方米,；

高層住宅：_________元/月·平方米,；

別墅：_________元/月·平方米；

辦公樓：_________元/月·平方米,；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；

物業(yè)：_________元/月·平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

（9）法定稅費(fèi),；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11）_________。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2,、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_________元/月·平方米；

高層住宅：_________元/月·平方米,；

別墅：_________元/月·平方米,；

辦公樓：_________元/月·平方米；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；

_________物業(yè)：_________元/月·平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用,；

（9）_________,。

乙方采取以下第_________種方式提取酬金：

（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________（每次繳費(fèi)的具體時間）履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實行酬金制方式計費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、_________；

2,、_________,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

2,、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。