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2022年前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件(6篇)

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2022年前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件(6篇)
時(shí)間:2023-06-11 18:09:12     小編:zdfb

在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,,合同起到的作用越來(lái)越大,,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非??鄲腊?。下面是我給大家整理的合同范本,,歡迎大家閱讀分享借鑒,希望對(duì)大家能夠有所幫助,。

前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇一

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,,在自愿,、平等、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,,甲方以[公開(kāi)招標(biāo)方式][邀請(qǐng)招標(biāo)方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù),訂立本合同,。

第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

建筑面積:[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積]______________ 平方米,。

區(qū)域四至

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一、二(以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))

第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1.對(duì)已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù),。

2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理,、施工場(chǎng)地和料場(chǎng)的清潔由甲方負(fù)責(zé))

3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時(shí)的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作,。

以上發(fā)生的費(fèi)用由甲方另行支付,,不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第三條 業(yè)主入住后,,乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三,。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四,。

4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù)。

5.清潔服務(wù),,包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等,。

6.協(xié)助維護(hù)秩序,,對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。

7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,采取相應(yīng)措施,,協(xié)助做好救助工作,。

8.消防服務(wù),,包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

10.按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù),。

11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為,,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知,、建議、勸阻,,并向有關(guān)部門報(bào)告,。

12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示,。

第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件五)提供服務(wù),。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范(一級(jí))(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求,。

第五條前期物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)___年,,自________年________月________日至_______年________月________日。

第五部分 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇[包干制][酬金制]方式,。

第七條 包干制

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

[多層住宅]: ________________元/平方米/月;

[高層住宅]: ________________元/平方米/月;

[辦公樓]: __________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]: ________________元/平方米/月;

__________物業(yè): ____________元/平方米/月。

2.實(shí)行包干制的,,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。

3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況,。

第八條 酬金制

[多層住宅]: ________________元/平方米/月;

[高層住宅]: ________________元/平方米/月;

[辦公樓]: __________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]: ________________元/平方米/月;

__________物業(yè): ____________元/平方米/月,。

2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,,其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分

(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)乙方辦公費(fèi)用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

3.乙方采取以下第 ______種方式提取酬金:

(2)[每季][每半年][每年] ________,從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 ________%的比例提取,。

4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,,年度結(jié)算后不足部分,,由全體業(yè)主承擔(dān),另行交納,。

5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,,并按[季][半年] ________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的使用情況。

第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí),,乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),,與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外,,乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi),、開(kāi)工證費(fèi),、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。

如收取裝飾裝修押金的,,未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還,。

第十一條 停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場(chǎng)車位 ________元/個(gè)/月,、地下停車庫(kù)、停車樓車位 ________元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取,。

乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十二條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用,。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十三條 乙方接受供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用,。

第六部分 權(quán)利與義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,,并監(jiān)督實(shí)施。

3.在辦理業(yè)主入住后[3個(gè)月]________月內(nèi),,向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[30日]________日前,,向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。資料清單見(jiàn)附件六,。

4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料,、圖紙的移交后[5日]____________日內(nèi),負(fù)責(zé)與乙方一起對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,,登記列表,,并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]____________確認(rèn)。

5.提供物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗(yàn)收資料,,并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

6.按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,,為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計(jì)量表][燃?xì)獾妮斂ㄊ接?jì)量表][遠(yuǎn)程抄送式水表]__________;各個(gè)分區(qū)[獨(dú)立單獨(dú)計(jì)量]________,,例如,[樓道照明][車庫(kù)][庭院照明][動(dòng)力用電][電梯][水泵]__________等單獨(dú)計(jì)量的電表;使用臨水,、臨電的,,應(yīng)當(dāng)按物業(yè)的性質(zhì)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用差價(jià)。

7.解決開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題,。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。

9.按時(shí)繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用,。

10.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前,,向甲方提交本物業(yè)的入住工作計(jì)劃,。

2.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,,按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),,收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi),。

3.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,,并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任,。

4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密,。

5.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

6.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,,采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng);將其用于廣告、房屋租賃,、會(huì)所經(jīng)營(yíng),、商業(yè)促銷等活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后,,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),,并每半年公布收益情況,接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有,,分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定,。

8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,,不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地,。

確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),,制定施工方案,開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,,施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,,并及時(shí)恢復(fù)原狀。

9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,,應(yīng)當(dāng)與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決,。

10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè),業(yè)主提出修理申請(qǐng)的,,乙方應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助,,并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)提出管理要求。

11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十六條 業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權(quán)利義務(wù)

1.對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán),。

2.對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利。

3.有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)酬金制收費(fèi)方式的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),。

4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益及使用情況。

5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。

6.按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。

8.有關(guān)法律,、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第七部分 合同終止

第十七條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當(dāng)在屆滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方,。

第十八條 服務(wù)期限未滿,,但業(yè)主大會(huì)已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效3個(gè)月前書面通知甲,、乙雙方;新合同生效時(shí),,本合同自動(dòng)終止;乙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止前移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,、公共區(qū)域,,并按時(shí)撤出本物業(yè)區(qū)域。

第十九條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的,,乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù),,在此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用仍由業(yè)主按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納。

第二十條 本合同終止后,,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理,,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方或業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第八部 分違約責(zé)任

第二十一條 由于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的,乙方有權(quán)要求甲方限期解決,,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的,,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,,應(yīng)當(dāng)按照[服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,,應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]______________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的,,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

除不可預(yù)見(jiàn)的情況外,,乙方擅自停水,、停電的,,甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給甲方或業(yè)主造成損失的,,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬(wàn)分之五]__________的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金,。

第二十二條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外,,甲、乙雙方均不得提前解除本合同,,否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給對(duì)方或業(yè)主造成損失的,,解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條 除本合同另有約定外,,甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定,。違約行為給他方造成損失的,均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的,,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,。

第二十五條 為維護(hù)公共利益,,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、暖氣管,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十六條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,,可不承擔(dān)違約責(zé)任:

1.由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的。

2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,,暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,。

第九部分 爭(zhēng)議解決

1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

2.向[北京仲裁委員會(huì)][中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]或______________申請(qǐng)仲裁,。

第十部分 附則

第二十八條 雙方約定自首戶業(yè)主入住前[30日]________日,乙方根據(jù)甲方的委托,,辦理承接驗(yàn)收手續(xù),。

第二十九條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù),各方應(yīng)當(dāng)配合,,不得阻撓,。

第三十條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn),,與本合同具有同等的法律效力,。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十一條 本合同正本連同附件一式________份,,甲方、乙方,、________各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,,須在招投標(biāo)備案時(shí)提交主管部門一份,。

第三十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效,并作為《商品房預(yù)售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件,。

第三十三條 其他約定:_______________________________,。

授權(quán)代表:__________ 授權(quán)代表:____________

前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇二

甲方(業(yè)主):

乙方(建設(shè)單位):

xx市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

xx市工商行政管理局

二零一零年十月

1.本合同文本為示范文本,由xx市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與xx市工商行政管理局共同制定,,供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)使用,。

2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù),是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任,,按合同的約定,,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng),。

3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?!啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容,,以劃“√”方式選定,;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的,,應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“×”,以示刪除,。

4.雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容,,合同一經(jīng)簽署,對(duì)雙方均有法律約束力,。

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】: 國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:

出生日期:年月日 性別:

通訊地址:

郵政編碼:聯(lián)系電話:

【法定代理人】【委托代理人】:國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】【 】:

出生日期:年月日 性別:

通訊地址:

郵政編碼:聯(lián)系電話:

乙方(建設(shè)單位):

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):

組織機(jī)構(gòu)代碼:

【法定代表人】【委托代理人】:

通訊地址:

郵政編碼:聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《xx市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,在自愿,、平等,、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,,就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,,協(xié)商訂立本合同。

名稱: 【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】,。

類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】,。

坐落位置: 區(qū)(縣)路(街)。

規(guī)劃建筑面積:平方米,。

東至,;

南至;

西至,;

北至,。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見(jiàn)附件一、二,。

【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào),。

(注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),雙方可自行增加以上內(nèi)容)

第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為:,,聯(lián)系電話:。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的,,應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。

4.負(fù)責(zé)共有綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理;

6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作,;

7.其他服務(wù)事項(xiàng):

1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),,詳見(jiàn)附件五;

非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲,、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn),,詳見(jiàn)附件六。

銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議,,甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存?zhèn)€月(不超過(guò)12個(gè)月)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

1.籌備組成立滿3個(gè)月未召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的;

4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),,乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的,。

甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,,乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

2.監(jiān)督乙方履行本合同,對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利,;

5.按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金;

6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi),;

7.對(duì)乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合,;

8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),,并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任,;

2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù);

8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第四章合同終止第十七條業(yè)主大會(huì)成立并確定物業(yè)管理方式后,,與乙方完成物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接的,自完成查驗(yàn)交接之日起,,本合同終止,。

包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行,、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等,,見(jiàn)附件八。

第五章違約責(zé)任第十九條甲,、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的,,雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估;乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任,。

除不可預(yù)見(jiàn)的情況外,乙方擅自停水,、停電的,,甲方有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,。

1.向 人民法院提起訴訟,;

2.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

甲方: 乙方:

委托代理人: 委托代理人:

年月日 年月日

附件:一、規(guī)劃平面圖

二,、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三,、物業(yè)共用部位明細(xì)

四,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

五、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)

六,、其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)

七,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要

八、移交資料清單

九,、違約責(zé)任約定

附件一:規(guī)劃平面圖(略)

附件二:

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇三

乙方:xx物業(yè)管理有限公司

一,、前期物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi)用

1、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)將0.5萬(wàn)元通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式給付乙方,,該款項(xiàng)作為本項(xiàng)目開(kāi)辦費(fèi)中,,用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓(xùn)、辦公用品采購(gòu),、物業(yè)管理服務(wù)工具采購(gòu)等,,具體項(xiàng)目見(jiàn)本協(xié)議附件一《前期物業(yè)管理服務(wù)方案》;預(yù)算中的其余開(kāi)辦費(fèi)共計(jì)4萬(wàn)元由甲方在通知乙方正式開(kāi)始開(kāi)展本項(xiàng)目的接管工作之日后3個(gè)日歷日內(nèi)通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式給付乙方,,以保證項(xiàng)目的物業(yè)管理接管工作順利開(kāi)展,。

2、開(kāi)辦費(fèi)用由乙方按甲方財(cái)務(wù)流程使用報(bào)銷,,總額度控制在4.8萬(wàn),,甲方對(duì)列入預(yù)算的項(xiàng)目在合同期內(nèi)如有超支不予另行補(bǔ)貼。乙方對(duì)開(kāi)辦費(fèi)用的使用接受甲方監(jiān)督,,開(kāi)辦費(fèi)采購(gòu)的物品需經(jīng)過(guò)甲方查驗(yàn)簽點(diǎn),。

3,、關(guān)于開(kāi)辦費(fèi)所支出采購(gòu)的物品的所有權(quán)問(wèn)題,雙方約定:乙方在合同簽定后為甲方提供臨時(shí)業(yè)主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協(xié)助工作,;乙方在甲方項(xiàng)目正式交付使用前為甲方提供3次前期介入咨詢,,范圍包括從物業(yè)管理角度對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工和促進(jìn)銷售提供建議、對(duì)銷售人員進(jìn)行關(guān)于物業(yè)管理方面的培訓(xùn),;乙方在項(xiàng)目入住期間協(xié)助甲方提供客戶入住的手續(xù)辦理服務(wù)如驗(yàn)樓等,;乙方在項(xiàng)目接管后協(xié)助甲方處理業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量保修的報(bào)修,主要是接待業(yè)主咨詢和投訴,、填寫報(bào)修聯(lián)系單轉(zhuǎn)給甲方處理,、對(duì)客戶進(jìn)行安撫和回訪解釋以避免糾紛等;做為對(duì)甲方開(kāi)辦費(fèi)用的交換,,乙方不另收取甲方以上服務(wù)的費(fèi)用,,享有開(kāi)辦費(fèi)用的使用和用開(kāi)辦費(fèi)用所采購(gòu)的物品的所有權(quán)。

4,、合同期未滿之前, 由乙方按開(kāi)辦費(fèi)用預(yù)算總額采購(gòu)的所有物品所有權(quán)為甲方所有,,由乙方在合同期內(nèi)無(wú)償使用,其保管和維修由乙方負(fù)責(zé),,費(fèi)用有乙方承擔(dān),,但乙方不承擔(dān)任何折舊成本,在正常使用中損毀消耗的,,必須由甲方認(rèn)可,;合同期滿后開(kāi)辦費(fèi)所采購(gòu)的物品由乙方無(wú)償獲得;合同非正常終止或解除時(shí)乙方按照合同執(zhí)行期長(zhǎng)的比例無(wú)償獲得部分開(kāi)辦費(fèi)所采購(gòu)物品,,具體辦法雙方另形協(xié)商,。

5、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后 日內(nèi)無(wú)償提供臨時(shí)辦公用房供乙方使用,,并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格正式交付使用前15日完成正式物業(yè)管理用房裝修,,無(wú)償提供給乙方使用;物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán),、維護(hù)責(zé)任和其他問(wèn)題按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理,。

二、正式入駐前期介入服務(wù)與費(fèi)用

1,、為保證順利交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)之前介入項(xiàng)目進(jìn)行員工招聘培訓(xùn)、工程介入等接管準(zhǔn)備,。

2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)按照確定的標(biāo)準(zhǔn)支付,,最終以乙方實(shí)際介入人員情況為準(zhǔn)支付,。

3,、本項(xiàng)目交付房屋買受人使用所需《住戶手冊(cè)》由乙方在正式接管本項(xiàng)目前30個(gè)工作日內(nèi)完成文字稿擬訂,,交甲方設(shè)計(jì)版式及印刷,,費(fèi)用由甲方承擔(dān),;其他所有必須的物業(yè)管理入伙文件資料印制成本一律由乙方從開(kāi)辦費(fèi)中列支。

10日前給付乙方,。

2,、為保證本項(xiàng)目物業(yè)管理正常進(jìn)行及方便業(yè)主,采取在辦理入伙手續(xù)時(shí)預(yù)收業(yè)主一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)再移交鑰匙的辦法,,甲方需予以配合;物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照預(yù)收一年處理,,乙方對(duì)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的帳目情況每個(gè)月公布一次,,并接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督,。

3,、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準(zhǔn),房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認(rèn)可接受,,并按月以優(yōu)惠文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷,。

4、對(duì)本項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,乙方不得擅自提高,。

5、本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車位的使用和維護(hù)和外來(lái)車輛的臨時(shí)停放管理按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理,;自本項(xiàng)目正式交付使用日起,,乙方半年內(nèi)不收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)(停車費(fèi)),半年后按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》收取業(yè)主車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)(停車費(fèi)),,具體價(jià)格不超過(guò)每車每月100元,。

四、其他服務(wù)與費(fèi)用

1,、本項(xiàng)目綠化工程?;铕B(yǎng)護(hù)期內(nèi)的用水費(fèi)用由甲方承擔(dān),具體承擔(dān)辦法由雙方另行協(xié)商,。

2,、本項(xiàng)目正式交付使用后的工程施工和維修保養(yǎng)等用水用電費(fèi)用一律由施工維保單位自行承擔(dān),具體承擔(dān)辦法由當(dāng)事雙方另行協(xié)商,。

3,、本項(xiàng)目景觀照明及水景由乙方承擔(dān)普通開(kāi)放和維護(hù)費(fèi)用,。如甲方另提出需增加開(kāi)啟天數(shù)或延長(zhǎng)開(kāi)啟時(shí)間,由甲方預(yù)先書面通知乙方,,按照實(shí)際延長(zhǎng)的開(kāi)啟時(shí)間和功率成本由甲方按月與乙方結(jié)算,。

4、甲方要求乙方提供對(duì)銷售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的,,乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供服務(wù),,甲方按照實(shí)際發(fā)生的成本承擔(dān)費(fèi)用。其他雙方未明確的服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)一律按照實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算,。

五,、物業(yè)移交與接管

1、乙方按照荊州市關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行接管驗(yàn)收后,,雙方簽定正式的物業(yè)移交文件,,本項(xiàng)目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項(xiàng)目移交乙方接管時(shí),,應(yīng)具備荊州市房管局荊房[20xx]43號(hào)通知中所列條件,,本項(xiàng)目的移交與接管事項(xiàng)雙方無(wú)明確約定的均按照此文件處理。

2,、本項(xiàng)目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi),、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)按照實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或督促施工單位完成,;乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)此類工作,;如甲方委托乙方進(jìn)行,由甲方承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用,。

3,、本項(xiàng)目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善,但需征詢乙方意見(jiàn),。

3,、甲方在不遲于首個(gè)業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個(gè)工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準(zhǔn)備工作,。

4,、辦理物業(yè)移交時(shí)甲方需將本項(xiàng)目所有建筑房屋鑰匙同時(shí)移交乙方保管;對(duì)已銷售的房屋,,甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙,,業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續(xù);對(duì)未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),,其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,,否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙。

5、甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主房屋質(zhì)量問(wèn)題的報(bào)修投訴進(jìn)行登記和中轉(zhuǎn),,乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對(duì)業(yè)主報(bào)修問(wèn)題進(jìn)行預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn),,并對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪。

6,、對(duì)本項(xiàng)目保修期內(nèi)的物業(yè)公共部位及共用設(shè)施設(shè)備等的質(zhì)量問(wèn)題,,由乙方書面通知甲方處理,乙方不直接對(duì)第三方進(jìn)行聯(lián)系,;甲方在退還工程保修單位質(zhì)量保修金時(shí)知會(huì)乙方并征求乙方意見(jiàn),;其他關(guān)于本項(xiàng)目工程質(zhì)量保修問(wèn)題按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理。

六,、其他事項(xiàng)約定

制,,甲方除按合同和本協(xié)議給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)外不另予以其他任何補(bǔ)貼;但合同期內(nèi)因主要生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)造成的乙方帳面虧損由雙方另行協(xié)商處理,。

2,、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最后期限;雙方未明確的關(guān)于財(cái)務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理,。甲方如不能按時(shí)按期給付費(fèi)用,,造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé),乙方在甲方欠費(fèi)超過(guò)30個(gè)日歷日的情況下,,可以采取包括降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施,。

3、涉及本項(xiàng)目前期物業(yè)管理各項(xiàng)政府行政手續(xù)辦理由甲方負(fù)責(zé),、乙方協(xié)助,;甲方與任何第三方因本項(xiàng)目發(fā)生的任何糾紛與乙方無(wú)關(guān),乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)其任何連帶責(zé)任,。

4、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件,,與合同具有同等法律效力,,與合同同時(shí)生效;其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準(zhǔn),;其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。

5、本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分,,與本協(xié)議具有同等法律效力,。

7、本協(xié)議壹式貳份,,雙方各執(zhí)壹份,。

甲方(簽章):乙方(簽章):

代表人: 代表人:

年 月 日年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇四

法定代表人:_________

住所地:_________

郵編:_________

乙方:_________

法定代表人:_________

住所地:_________

郵編:_________

資質(zhì)等級(jí):_________

證書編號(hào):_________

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,,甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方選聘乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,,訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱_________,;

物業(yè)類型_________,;

座落位置_________;

建筑面積_________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至_________,;

南至_________;

西至_________,;

北至_________,。

(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二),。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三),;

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理,;

5,、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù),;

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五)。

第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),,服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

1、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

多層住宅:_________元/月·平方米,;

高層住宅:_________元/月·平方米,;

別墅:_________元/月·平方米;

辦公樓:_________元/月·平方米,;

商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米,;

物業(yè):_________元/月·平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支:

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi),;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn),;

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),,盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

多層住宅:_________元/月·平方米,;

高層住宅:_________元/月·平方米;

別墅:_________元/月·平方米,;

辦公樓:_________元/月·平方米,;

商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米;

_________物業(yè):_________元/月·平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,,主要用于以下開(kāi)支:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用,;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,;

乙方采取以下第_________種方式提取酬金:

(1)乙方按_________(每月/每季/每年)_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方_________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,,由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,,從其約定,,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第九條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,,車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

2、停車場(chǎng)屬于甲方所有,、委托乙方管理的,,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

3,、停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,,車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有,。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任,,解決辦法如下:

第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,,作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時(shí),,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),,按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、_________,、_________等必要措施,,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),,及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,;乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,,就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。

第二十三條甲方應(yīng)于_________(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米,,其中:辦公用房_________平方米,,位于_________;住宿用房_________平方米,,位于_________,;_________用房_________平方米,位于_________,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,,乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途,。

第七章專項(xiàng)維修資金

第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存_________,。

第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理_________。

第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用_________,。

第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌_________,。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外,,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按_________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按_________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),,修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

第九章其他事項(xiàng)

第三十五條本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日止,;但在本合同期限內(nèi),,業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止,。

第三十六條本合同期滿前月,,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議,;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時(shí),,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),;業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,,移交給甲方或_________代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,,即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,,與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜,,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn),。

1,、向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式_________份,甲,、乙雙方各執(zhí)_________份,。

甲方簽章:_________乙方簽章:_________

法定代表人:_________法定代表人:_________

前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇五

受委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:____________________

坐落位置:____________________

占地面積:____________________

建筑面積:____________________

第二條 物業(yè)管理內(nèi)容

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制:_____人

c.保潔標(biāo)準(zhǔn):____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺(tái)衛(wèi)生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二,、綠化

1. 綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制:_____人

3.綠化標(biāo)準(zhǔn):____________________

三、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制:_____人

標(biāo)準(zhǔn):____________________

四,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) ,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)

1.室外保潔:____________________

2.室外保潔:____________________

3.交通秩序:____________________

4.綠化:_________________________

5.保安:_________________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧形式

費(fèi)用包括:

1.工資及福利費(fèi),、管理費(fèi)用,、稅費(fèi)

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_(kāi)____年,,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫)_______________(小寫)_______________,。

第八條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù):

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,,員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(6) 如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,,乙方人員必須服從安排;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù):

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第九條 合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,,須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。

3.合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條 其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水、地震等),,造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,,合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律約束力。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,,協(xié)商不成的,,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院,。

時(shí)間:__________________

前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件篇六

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________

單位名稱:_________

法定代表人:_________

注冊(cè)地址:_________

聯(lián)系電話:_________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________

企業(yè)名稱:_________

法定代表人:_________

注冊(cè)地址:_________

聯(lián)系電話:_________

前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:_________

物業(yè)類型:_________

占地面積:_________平方米

建筑面積:_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,;乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,,并在物業(yè)移交接管時(shí),與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),;本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,,按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施、_________,。

第六條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場(chǎng)、_________,。

第七條 共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,、_________,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、_________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛,,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。

第十一條 維護(hù)公共秩序,,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,,乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、_________。

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方原則上應(yīng)接受委托,,但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商,。

第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告,、規(guī)勸,、制止、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項(xiàng):_________

1,、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān),;

2,、_________;

3,、_________,。

第十七條 委托管理期限為_(kāi)________年(不超過(guò)3年),。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí),,本合同自然終止,。

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告,;

5、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;

(1)甲方負(fù)責(zé)返修,;

(2)委托乙方返修,,支出全部費(fèi)用;

(3)_________,。

(1)無(wú)償使用,;

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料,;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

9,、為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,,除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外,,不足部分由甲方承擔(dān),。

10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:_________

(1)_________,;

(2)_________。

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

14,、_________,。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

2、制定年度開(kāi)支預(yù)算,,測(cè)算物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),;

3、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議,;

5,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理,;

13,、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。

16、_________,。

第二十條 乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理:

1、房屋外觀,;

2,、設(shè)備運(yùn)行;

3,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),;

4,、公共環(huán)境;

5,、綠化,;

6、交通秩序,;

7,、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修,;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_________,。

上述1~8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),具體見(jiàn)附件二,。

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

2,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),,住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,,具體是_________。

3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每【月】/【季】/【半年】)交納一次,,每次交納費(fèi)用時(shí)間為_(kāi)________。

4,、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

5,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整,。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,,業(yè)主與承租人另有約定的,,從其約定,,但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任,。

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金,;

(3)_________,。

5,、_________。

第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,,由當(dāng)事人自行約定,。

1、_________,;

2、_________,;

3,、_________,;

2、不屬保修范圍內(nèi)的_________,、_________,、_________維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔(dān),。

3、保修期滿后,,本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修,、更新,、改造費(fèi)用,在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。

第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定,,使乙方未完成約定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同,;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定,;逾期未整改的,,或整改不符合合同約定的,甲方有權(quán)終止合同,;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,退還利息并按支付違約金,;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金,;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,對(duì)超過(guò)部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),,或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十二條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十三條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,,如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的`,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十四條 甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁(yè),,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無(wú)法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

【一】提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,;

【二】依法向人法院起訴,。

第三十九條 本合同自_________起生效。

甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

法定代表人:_________ 法人代表人:_________

一,、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

二,、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

三、本物業(yè)的管理方案

合同備案號(hào):(_________)

按物業(yè)類型劃分,,具體是:①住宅建筑面積,,總計(jì)_________平方米,;獨(dú)立式住宅_________幢_________套,計(jì)_________平方米,;多層住宅_________幢_________單元_________套,,計(jì)_________平方米;8~9層住宅_________幢_________套,,計(jì)_________平方米,;10~20層住宅_________幢_________套,計(jì)_________平方米,;21~30層住宅_________幢_________套,,計(jì)_________平方米;31層以上住宅_________幢_________套,,計(jì)_________平方米,;②商務(wù)辦公用房_________幢,層數(shù)_________,,套(間)數(shù)_________,,建筑面積總計(jì)_________平方米;③商業(yè)用房_________幢,,層數(shù)_________,,套(間)數(shù)_________,建筑面積總計(jì)_________平方米,;④工業(yè)用房_________幢,,建筑面積總計(jì)_________平方米;⑤機(jī)動(dòng)車場(chǎng)(庫(kù))建筑面積總計(jì)_________平方米,,停車位_________個(gè),;地面停車庫(kù)_________個(gè),建筑面積_________平方米,,地面停車位_________個(gè),;⑥其他用房_________處,建筑面積計(jì)_________平方米,。

(三)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(請(qǐng)分類填寫):_________,。

(五)乙方向甲方出示的證件:

1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,,編號(hào):_________

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,編號(hào):_________

3,、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件,,_________。

(六)備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān):備案機(jī)關(guān):_________(蓋章)

1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案,。

2,、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí),在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí),,應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交。

3,、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致,。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。

一,、根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(建設(shè)部【1997】263號(hào))和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,,印制本合同文本,。

二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(成房物【xx】第2號(hào))的規(guī)定,,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

三,、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說(shuō)明。

成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)說(shuō)明

1,、本合同文本為示范文本,,也可作為簽約使用文本。簽約之前,,受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢,。

2,、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

本合同文本所稱空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋,。

本合同文本所稱空關(guān)房是指購(gòu)房人已購(gòu)但未使用的房屋,。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減,。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4,、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5,、本合同文本適用于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?!尽恐羞x擇內(nèi)容,,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí),,應(yīng)在空格部位打×,,以示刪除。

7,、在簽訂合同前,,受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件,。

8,、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

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