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河南省住宅公房租賃協議書篇一

甲方：___________________________________

法定住址：_________________________________________

法定代表人：_______________________________________

職務：_____________________________________________

委托代理人：_______________________________________

身份證號碼：_______________________________________

通訊地址：_________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

聯系人：___________________________________________

電話：_____________________________________________

傳真：_____________________________________________

帳號：_____________________________________________

電子信箱：_________________________________________

乙方：___________________________________

法定住址：_________________________________________

法定代表人：_______________________________________

職務：_____________________________________________

委托代理人：_______________________________________

身份證號碼：_______________________________________

通訊地址：_________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

聯系人：___________________________________________

電話：_____________________________________________

傳真：_____________________________________________

帳號：_____________________________________________

電子信箱：_________________________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權,。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商,，現根據我國現行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī),，結合本協議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協議,，供雙方共同遵照執(zhí)行,。

第一條轉讓土地基本情況

1.土地座落位置：_____________________________________________

2.土地使用權面積：___________________________________________

3.已批準的容積率為：_________________________________________

4.已批準的建筑面積：__________________

5.土地規(guī)劃用途：_____________________________________________

6.土地使用期限：_____________________________________________

7.土地現狀：_________________________________________________

8.國有土地使用證號：_________________________________________

9.國有土地使用權出讓合同書號：_______________________________

10.地號：____________________________________________________

第二條土地項目開發(fā)權狀況

1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證;

2.甲方已經_________市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權,，并領取了單項開發(fā)資質證;

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用,。

第三條其他權利狀況

1.甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有,，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;

2.承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任,，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項,、費用，不存在債權,、債務爭議,。

第四條文件的提供

1.甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照。

2.乙方應向甲方提供下列文件：

投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書;

工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照,。

第五條轉讓期限

1.本合同所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至________年____月____日止,。

2.自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有,，其合法權益受國家法律保護,。

3.在轉讓期限內，除本合同另有規(guī)定外,，甲方不得收回土地使用權,。

第六條轉讓價格

1.甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積,，轉讓價每平方米人民幣_______________元,，計人民幣_________元;

2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用;

3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,，與甲方無關,，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

第七條支付方式

1.支付

在本協議生效之日起_________個工作日內,，乙方應支付本協議轉讓價款_________%給甲方,。

在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖,、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證,、建筑工程規(guī)劃許可證,，建筑設計要點、設計圖紙,、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料交付后_________個工作日內,，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方;

在規(guī)劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后_____個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方,。

在乙方根據項目開發(fā)需要,，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后___個工作日內,，乙方應支付本協議轉讓價款的___%給甲方,。

在乙方獲準開工后_________天內，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。

2.甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：__________________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：__________________,。

3.甲方收取乙方款項,，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第八條資料的交付及手續(xù)的辦理

1.在本合同生效后_________個工作日內,，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料,，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖,、建設用地批準書,、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,、建筑設計要點,、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方,。

2.在本協議生效后_________天內,，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。

第九條稅費的負擔

在本協議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中,，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費,，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的,，亦由甲方以乙方名義支付,，乙方應承擔的部分，已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中

第十條轉讓的法律狀況

1.甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后,，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

2.在土地使用權的轉讓登記以前,，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任,，由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起,，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項,、費用,、債務、責任,，由其自行承擔,，不因本協議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。

第十一條甲方的違約責任

1.在本協議生效后,，甲方單方面解除本協議,，或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約,。甲方應雙倍返還乙方定金,，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現權利或其他甲方的原因,，致使本協議不能履行,，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任,。

3.甲方遲延履行本協議的規(guī)定義務未達到根本性違約,，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因,，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務,，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人,，并追究甲方的違約責任,。

第十二條乙方的違約責任

1.在本協議生效后，乙方單方面解除本協議,，應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失;

2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方,，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日,，甲方有權解除本協議,，乙方應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失。

3.出現上述情況造成本協議終止,，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方,。

第十三條聲明及保證

甲方：

1.甲方有權轉讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.甲方確認并保證,，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押,、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益,。

5.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方有權簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十四條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密,。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年,。

第十五條通知

1.根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_______________________________________________________,。

3.一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任

第十六條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內簽訂書面變更協議,，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同,，否則，由此造成對方的經濟損失,，由責任方承擔,。

第十七條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第十八條爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決,，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

提交_________仲裁委員會仲裁;

依法向人民法院起訴,。

第十九條不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確,，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯條款的內容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十一條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十二條合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2.有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日,。

3.本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。

甲方：______________乙方：______________

法定代表人：________法定代表人：________

委托代理人：________委托代理人：________

開戶銀行：__________________開戶銀行：__________________

賬號：______________________賬號：______________________

簽訂地點：__________________簽訂地點：__________________

________年____月____日________年____月____日

河南省住宅公房租賃協議書篇二

合同編號：____________

簽訂地點：______________

簽訂時間：______________

出租方：河南省房產管理局

承租方：________________

根據國家,、省有關法律、法規(guī)及房地產管理方面的有關規(guī)定,，出租,、承租雙方本著平等、自愿的原則,，經充分協商,，同意就卞列房屋租賃事項，訂立本合同,，并共同遵守,。

一、出租方愿將坐落在河南省_______市_____區(qū)_____街（路）_____號的公有房屋（使用面積為_____平方米）出租給承租方作為住宅使用,。承租方已對出租方所要出租的公有房屋做了充分了解,，愿意承租該房屋。

三,、出租方負責本合同所出租公有房屋的維修,，保障承租方的正常使用。承租方有告知出租方及時維修承租公有房屋的義務,。承租方對承租的公有房屋及設備須愛護使用,，并負責保管,，因使用不當造成損壞時，由承租方承擔修繕責任,。

四,、承租方負責支付承租公有房屋的水費、電費,、煤氣費,、電話費、光纜電視收視費,、衛(wèi)生費以及物業(yè)管理費等與承租方相關的費用,。

五、承租方有下列行為之一的,，出租方有權終止租賃合同,，收回房屋，并可按照有關規(guī)定索賠損失：

1.將承租的公有房屋擅自轉讓,、轉祖,、轉借他人或擅自調換使用的；

2.擅自改變承租公有房屋用途的,；

3.無正當理由拖欠房租累計六個月以上的,；

4.無正當理由將承租的公有房屋閑置六個月以上的；

5.利用承租的公有房屋進行非法活動的,；

6.故意損壞承租的公有房屋的,；

7.擅自買賣承租的公有房屋使用權的；

8.其他嚴重損害出租人權益的,。

六,、出租方未按照國家和省市有關規(guī)定維修公有房屋，使承租方無法繼續(xù)使用的,，承租方有權終止租賃合同,，退回房屋。

七,、承租方不得擅自拆,、改承租公有房屋和設備，嚴禁在院內,、樓道及屋頂等處私建亂建,。確需改變房屋結構或用途的，應先征得出租方同意,，另行，簽訂協議后,，方可施工

八,、因城市建設等需要,，承租方承租的公有房屋須騰讓、拆遷時,，出租方有權終止合同,，承租方所需住房按有關規(guī)定辦理

九、租賃期滿后,，承租方應當返還承租的公有房屋,。如需繼續(xù)使用，應當在租賃期滿前征得出租方同意后,，重新簽訂租賃合同,。

十、本合同在履行過程中若發(fā)生爭議,，由出租,、承租雙方協商解決。協商不成的,，提交_____委員會_____,，不愿申請_____解決的，可依法向人民法院起訴,。

十一,、本合同一式_____份，出租方_____份,，承租方_____份,，雙方簽章后生效。

十二,、其它需說明的事宜,。

出租方：__________（章）?承租方：____________（章）

經辦人：__________（章）?居民身份證號碼：__________

河南省住宅公房租賃協議書篇三

合同編號：____________

簽訂地點：______________

簽訂時間：______________

出租方：

承租方：________________

根據國家、省有關法律,、法規(guī)及房地產管理方面的有關規(guī)定,，出租、承租雙方本著平等,、自愿的原則,，經充分協商，同意就下列房屋租賃事項,，訂立本合同,，并共同遵守。

一,、出租方愿將坐落在河南省_______市_____區(qū)_____街(路)_____號的公有房屋(使用面積為_____平方米)出租給承租方作為住宅使用。承租方已對出租方所要出租的公有房屋做了充分了解,，愿意承租該房屋,。

二,、出租方按照河南省__________市城鎮(zhèn)住房制度改革領導小組公布的同期租金標準，結合房屋的實際狀況,，核定上述公有房屋月租金為人民幣(大寫)__________元,。租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。租金按月(季)結算,，由承租方在每月(季)的前_____日內交付給出租方,。承租方必須按時交納租金，不得拖欠,。拖欠租金的,，出租方可以按月租金額的_____%向承租方收取滯納金。

三,、出租方負責本合同所出租公有房屋的維修,，保障承租方的正常使用。承租方有告知出租方及時維修承租公有房屋的義務,。承租方對承租的公有房屋及設備須愛護使用,，并負責保管，因使用不當造成損壞時,，由承租方承擔修繕責任,。

四、承租方負責支付承租公有房屋的水費,、電費,、煤氣費、電話費,、光纜電視收視費,、衛(wèi)生費以及物業(yè)管理費等與承租方相關的費用。

五,、承租方有下列行為之一的,，出租方有權終止租賃合同，收回房屋,，并可按照有關規(guī)定索賠損失：

1.將承租的公有房屋擅自轉讓,、轉祖、轉借他人或擅自調換使用的;

2.擅自改變承租公有房屋用途的;

3.無正當理由拖欠房租累計六個月以上的;

4.無正當理由將承租的公有房屋閑置六個月以上的;

5.利用承租的公有房屋進行非法活動的;

6.故意損壞承租的公有房屋的;

7.擅自買賣承租的公有房屋使用權的;

8.其他嚴重損害出租人權益的,。

六,、出租方未按照國家和省市有關規(guī)定維修公有房屋，使承租方無法繼續(xù)使用的,，承租方有權終止租賃合同,，退回房屋。

七、承租方不得擅自拆,、改承租公有房屋和設備,，嚴禁在院內、樓道及屋頂等處私建亂建,。確需改變房屋結構或用途的，應先征得出租方同意,，另行,，簽訂協議后，方可施工,。

八,、因城市建設等需要，承租方承租的公有房屋須騰讓,、拆遷時,，出租方有權終止合同，承租方所需住房按有關規(guī)定辦理,。

九,、租賃期滿后，承租方應當返還承租的公有房屋,。如需繼續(xù)使用,，應當在租賃期滿前征得出租方同意后，重新簽訂租賃合同,。

十,、本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，由出租,、承租雙方協商解決,。協商不成的，提交仲裁委員會仲裁,，不愿申請仲裁解決的,，可依法向人民法院起訴。

十一,、本合同一式_____份,，出租方_____份，承租方_____份,，雙方簽章后生效,。

十二、其它需說明的事宜,。

出租方：__________(章) 承租方：____________(章)

經辦人：__________(章) 居民身份證號碼：________?