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房產(chǎn)租賃合同印花稅房屋租賃合同糾紛篇一

承租方(乙方)：

根據(jù)《民法典》,、《xx市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同,。

一,、出租房屋情況

(一)房屋基本情況

1、產(chǎn)證編號：

2,、權(quán)利人：

3,、房屋座落：

4、建筑面積：平方米

(二)甲方作為該房屋的【房地產(chǎn)權(quán)人】【代管人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系,。簽訂本合同前,，甲方已告訴乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。

(三)該房屋的公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求,，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施,、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容,、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲,、乙雙方分別在本合同附件二,、三中加以列明。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù),。

二、租賃用途

(一)乙方向甲方承諾,，租賃該房屋作為____________使用,，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

(二)乙方保證,，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前,，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

(一)甲乙雙方約定,，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋,。房屋租賃期自________年________月________日起至________年________月________日止。

(二)租賃期滿,，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,，則應(yīng)于租賃期屆滿前________個月,，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,。

四,、租金、支付方式和限期

(一)甲,、乙雙方約定,，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(人民幣)_________元，月租金總計為(人民幣)_________元(大寫：___________________________________________元整,。

該房屋租金________(【年】【月】)內(nèi)不變。自第________(【年】【月】)起,，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整,。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定,。

(二)乙方應(yīng)于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金,。逾期支付的，逾期一日,，則乙方需按日租金的________%支付違約金,。

五、保證金和其他費用

(一)甲,、乙雙方約定,，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,，保證金為_______個月的租金,，即(人民幣)___________元(大寫：元整。)甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證,。

租賃關(guān)系終止時,，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方,。

(二)租賃期間,，使用該房屋所發(fā)生的水、電,、煤氣,、通訊,、有線電視、物業(yè)管理,、________等費用由【甲方】【乙方】承擔,。其他有關(guān)費用，均由【甲方】【乙方】承擔,。

六,、房屋使用要求和維修責任

(一)租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施,，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔。

(二)租賃期間,，因乙方使用不當或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修,。乙方拒不維修,，甲方可代為維修，費用由乙方承擔,。

(三)租賃期間,，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查,、養(yǎng)護,，應(yīng)提前________日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,，乙方應(yīng)予以配合,。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。

七,、房屋返還時的狀態(tài)

(一)除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_____日內(nèi)】返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日,，乙方應(yīng)按(人民幣)________元/平方米(建筑面積)向甲方支付該房屋占用期間使用費。

(二)乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài),。返還時,，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。

八,、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換

(一)除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi),，需事先征得甲方的書面同意,，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋,，不得分割轉(zhuǎn)租,。

(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同,。

(三)在租賃期內(nèi),，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意,。轉(zhuǎn)讓或交換后,，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

九,、解除本合同的條件

1,、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

2、該房屋因社會公共利益被依法征用的;

3,、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

4,、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

1,、甲方未按時交付該房屋,，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;

2,、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的,。

3,、乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;

4,、因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

6,、乙方逾期不支付租金累計超過個月的。

十,、違約責任

(一)該房屋交付時存在缺陷的,，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進行修復(fù),、逾期不修復(fù)的,，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。

(二)因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,，造成乙方損失的,，甲方應(yīng)負責賠償。

(三)租賃期間,，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞,，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

(四)租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金,。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負責賠償。

(五)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】,。

(六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況,，乙方中途擅自退租的,，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,，乙方還應(yīng)負責賠償,。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,，不足部分則由乙方另行支付,。

十一、爭議解決方式

(一)提交________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

十二,、其他條款

(一)租賃期間，甲方需抵押該房屋,，應(yīng)當書面告知乙方,，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢乙方購買該房屋的意見,。

(二)本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

(三)甲,、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利、義務(wù),、責任清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠,。

甲方：

身份證號碼：

聯(lián)系方式：

乙方：

身份證號碼：

聯(lián)系方式：

房產(chǎn)租賃合同印花稅房屋租賃合同糾紛篇二

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的突飛猛進，電子商務(wù)這一新型貿(mào)易方式在我國迅速發(fā)展,。在促進貿(mào)易發(fā)展的同時,，又為稅收制度改革及征管手段的改進提出了新的要求。在諸多稅種中,，印花稅首當其沖地受到影響,，如不順應(yīng)電子商務(wù)的發(fā)展，完善《印花稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,，就難以有效避免印花稅的稅款流失,。

近幾年，電子商務(wù)快速發(fā)展,，越來越多的企業(yè)通過數(shù)據(jù)電文交換信息來訂立合同,。電子合同因其載體和操作過程與傳統(tǒng)書面合同不同，具有以下特點：一是書立合同的雙方或多方在網(wǎng)絡(luò)上運作,，可以互不見面,。合同內(nèi)容等信息記錄在計算機或磁盤中介載體中，其修改,、流轉(zhuǎn),、儲存等過程均在計算機內(nèi)進行。二是表示合同生效的傳統(tǒng)簽字蓋章方式被數(shù)字簽名（及電子簽名）所代替,。三是電子合同的生效地點為收件人的主營業(yè)地,；沒有營業(yè)地的,，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點,。四是電子合同所依賴的電子數(shù)據(jù)具有易消失性和易改動性。電子數(shù)據(jù)以磁性介質(zhì)保存,，是無形物,，改動、偽造不易留痕跡,。電子合同雖然形式上具有不同于傳統(tǒng)紙質(zhì)書面合同的特點,，但其性質(zhì)和意義并沒有發(fā)生改變,，仍然是為了規(guī)范交易，確定交易方各自的權(quán)利和義務(wù),，以保證經(jīng)濟交往迅捷正常地進行,，具有書面憑證性。國際貿(mào)易委員會在《電子商務(wù)示范法》第六條規(guī)定：如法律要求信息必須采取書面形式,，假若一項數(shù)據(jù)電文所含信息可以以備日后查用,，即滿足了該項要求。該條規(guī)定在不要求各國取消國內(nèi)法關(guān)于書面形式要求的前提下,，擴大了“書面形式”一詞的解釋,，將數(shù)據(jù)電文納入“書面形式”的范疇之內(nèi)。我國《合同法》第十一條規(guī)定：書面形式是指合同書,、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報,、電傳、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。綜上所述，國際法和國內(nèi)法都明確了電子合同書面憑證性,，它當然符合《印花稅暫行條例》所規(guī)定的應(yīng)納稅合同要求,，應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅。為掌握企業(yè)電子合同的簽訂情況,，我局開發(fā)區(qū)稅務(wù)到轄區(qū)內(nèi)四家國際知名的外資企業(yè)進行了實地調(diào)查,。

（一）電子合同所占比例較大。

在實際調(diào)查中,，調(diào)查人員對四家公司合同簽訂情況進行了認真核實,、統(tǒng)計。發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)尤其是以電子行業(yè)為主的生產(chǎn)型企業(yè),，與供貨商或銷售商進行業(yè)務(wù)往來之前,，簽定一段時間的購銷框架協(xié)議，這個框架協(xié)議只反映出貨物名稱,、供銷時間,、規(guī)格要求，而沒有反映出任何價格金額,，在具體實施過程中,，完全依靠網(wǎng)絡(luò)傳遞購銷數(shù)據(jù)。這四家企業(yè)僅是其中具有代表性的,，四家企業(yè)中北京樂金飛利浦電子有限公司購銷合同與技術(shù)合同全部為網(wǎng)絡(luò)形式簽定的,；北京愛立信普天移動通信有限公司只在20xx年簽定了11份紙制購銷合同，占三年合同總金額的0,。25%,，其他均為網(wǎng)絡(luò)購銷合同,；北京索鴻電子有限公司購銷合同全部為網(wǎng)絡(luò)形式簽定的，而技術(shù)合同則全部為紙制合同,；北京村田電子有限公司簽定的技術(shù)合同全部為紙制合同,，紙制購銷合同金額為445923049元，占總購銷合同的26.4%,。

（二）電子合同所載金額較大,。

據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，四家企業(yè)簽定合同金額合計37033822563元,，其中購銷合同金額合計36956211747元（購銷合同數(shù)量多,，有些企業(yè)具體數(shù)據(jù)未做保留，合同份數(shù)統(tǒng)計不準確）,，占總金額的99.8%,；簽定技術(shù)合同236份，金額為77610816.03元,，占總合同金額的0.2%,。從合同的簽訂形式來看，以網(wǎng)絡(luò)形式簽定的購銷合同為36432721229元,，占總合同金額的98.3%,；紙制購銷合同金額為523490517.7元，占1.5%,。以網(wǎng)絡(luò)形式簽定的技術(shù)合同7556515.95元,，占0.02%；紙制技術(shù)合同70054300.08元,，占0.18%,。

（三 ）納稅人自主選擇權(quán)較大。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步加強印花稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅函〔20xx〕150號）的規(guī)定,，地方稅務(wù)機關(guān)可以核定納稅人印花稅計稅依據(jù),。同時市地稅局制定了《北京市印花稅核定征收管理辦法》，要求納稅人不能夠滿足國稅函〔20xx〕150號文件規(guī)定中條件的,，即可按《核定征收》的辦法執(zhí)行,。納稅人在自愿的原則上進行，這在一定程度上方便了納稅人,，換言之納稅人的自主選擇權(quán)非常大,。一些規(guī)模小的、制度不健全的企業(yè)很愿意采用《核定征收》的方法,，同樣一些企業(yè)規(guī)模大的,、財務(wù)健全的企業(yè)也很愿意采用《核定征收》的方法繳納印花稅,。但是兩者的出發(fā)點是不一樣的,，前者是因為稅款少,、少麻煩也方便；后者是因為經(jīng)過稅收籌劃,，認為《核定征收》對自己有利,，達到合理避稅為目的。

1,、確認數(shù)據(jù)電文簽訂合同的法律效力

在電子商務(wù)活動中,，當事人之間主要是依靠數(shù)據(jù)電文交換信息來訂立合同。電子商務(wù)產(chǎn)生的非紙質(zhì)的數(shù)據(jù)電文與傳統(tǒng)的書面文件相差很大,，表現(xiàn)形式是通過調(diào)用儲存在磁盤中的文件信息,，利用電腦顯示在屏幕上的文字來表現(xiàn)，電子文件的存在介質(zhì)是電腦硬盤或軟盤介質(zhì)等,。如果要承認通過數(shù)據(jù)電文訂立的合同的有效性,，首先就要承認數(shù)據(jù)電文的法律效力。聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會1996年頒布的《電子商務(wù)示范法》第11條規(guī)定,，“除非當事人另有協(xié)議,，合同各方可通過數(shù)據(jù)電文的要約和承諾的方式來締結(jié)合同，并不得僅僅以使用了數(shù)據(jù)電文為理由而否認該合同的有效性或可執(zhí)行性”,。我國《合同法》第十一條也規(guī)定將數(shù)據(jù)電文作為合同“書面形式”的一種,，這是功能等同法，即符合書面形式功能的東西便可視為書面形式,，而不論它是“紙文”還是“數(shù)據(jù)電文”,。據(jù)此，只要一項數(shù)據(jù)電文所含信息可以閱讀并能夠調(diào)取以備日后查用,，法律就應(yīng)該對其效力加以確認,。《中華人民共和國電子簽名法》草案第二條以數(shù)據(jù)電文形式進行的商務(wù),、政務(wù)活動,，適用本法，也已確定了它的法律地位,。

2,、改革與完善《印花稅暫行條例》，以適應(yīng)新的發(fā)展形勢

《印花稅暫行條例》是1988年頒布實施的,，當時計算機的應(yīng)用沒有普及,，對電子合同應(yīng)否納稅，如何納稅沒有規(guī)定,。新《合同法》在1999年10月1日施行,，對電子合同有明確規(guī)定，但國家沒有對印花稅政策隨之調(diào)整,，其中關(guān)于合同的有關(guān)規(guī)定,，依然以《經(jīng)濟合同法》,、《涉外經(jīng)濟合同法》、《技術(shù)合同法》三部舊法為依據(jù),。根據(jù)法律效力原則,，新法優(yōu)于舊法，上位法優(yōu)于下位法,，自新《合同法》生效之日,，三部舊合同法已廢止失效，印花稅有關(guān)合同規(guī)定應(yīng)相應(yīng)以新《合同法》為依據(jù),。因此應(yīng)盡快修訂完善《印花稅暫行條例》,，在征稅對象方面，可將原來對各類合同,、憑證征稅,，改為對各類經(jīng)濟行為征稅，即對購銷,、財產(chǎn)租賃,、借款、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、贈與,、委托、行紀,、提供信息等經(jīng)濟行為征稅,。只要納稅人發(fā)生了條例規(guī)定的應(yīng)稅行為，無論是否訂立合同,，均須按規(guī)定繳納印花稅,。這樣規(guī)定可以有效地避免因納稅人不提供合同而使稅收無著落，從而進一步減少偷逃印花稅行為的發(fā)生,。

3,、廢止有關(guān)單行規(guī)定，將電子合同列入印花稅征收范圍

國家稅務(wù)總局在1997年以國稅函（1997）505號下發(fā)的《關(guān)于外商投資企業(yè)的訂單,、要貨單據(jù)征收印花稅問題》的通知第三條規(guī)定：“對在供貨經(jīng)濟活動中使用電話,、計算機聯(lián)網(wǎng)訂貨，沒有開具書面憑證的,，暫不貼花”,，明確的指出采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同不得作為征稅依據(jù)，這一規(guī)定延續(xù)到現(xiàn)在未做變化,，從而限制了各級稅務(wù)征收機關(guān)將納稅人通過計算機聯(lián)網(wǎng)訂貨（internet或edi等電子商務(wù)形式進行業(yè)務(wù)往來訂立的合同）列入印花稅征稅范圍,。從當前的發(fā)展趨勢來看，應(yīng)立即廢止舊的單行規(guī)定，按照新的《合同法》規(guī)定：當事人訂立合同,，有書面形式,、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書,、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報,、電傳,、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。因此,，納稅人以數(shù)據(jù)電文形式訂立的合同應(yīng)按其書立合同的性質(zhì)按其適用稅率征收印花稅,。

4、明確電子合同納稅義務(wù)的發(fā)生時間,、納稅義務(wù)人和納稅地點

納稅義務(wù)發(fā)生時間,。根據(jù)《印花稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定，應(yīng)稅合同印花稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是合同成立時,。電子合同的成立時間,，根據(jù)《合同法》第十六條規(guī)定：采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，承諾到達的時間,，收件人指定特定系統(tǒng)接受數(shù)據(jù)電文的,，該數(shù)據(jù)進入該特定系統(tǒng)的時間視為到達時間；未指定特定系統(tǒng)的,，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間,，視為到達時間。承諾到達生效,，合同成立,。

納稅義務(wù)人和納稅地點。根據(jù)《印花稅暫行條例》第一條規(guī)定,，在中華人民共和國境內(nèi)書立合同的單位和個人是應(yīng)稅合同印花稅納稅義務(wù)人,。傳統(tǒng)的應(yīng)稅合同印花稅納稅人是書立合同的單位和個人。在電子商務(wù)無紙化交易環(huán)境下,，傳統(tǒng)意義上的親筆簽名顯然是無法實現(xiàn)的,，這里的簽名是電子簽名。因此電子合同印花稅的納稅義務(wù)人是利用電子合同進行交易的單位和個人,?！队』ǘ愂┬屑殑t》第二條對條例第一條“在中華人民共和國境內(nèi)書立合同”進行進一步說明，“在中華人民共和國境內(nèi)書立合同”是指在中國境內(nèi)具有法律效力,，受中國法律保護,。無論是在境內(nèi)書立還是在境外書立，均應(yīng)依照條例納稅?！逗贤ā返谌臈l規(guī)定：承諾生效的地點為合同成立的地點,，采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，承諾收件人主營業(yè)地為合同成立的地點,；沒有主營業(yè)地的,，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點。所以,，電子合同以承諾人主營業(yè)地或經(jīng)常居住地為成立地點,。

房產(chǎn)租賃合同印花稅房屋租賃合同糾紛篇三

出租方（以下簡稱甲方）

住所地：

法定代表人：

工商營業(yè)執(zhí)照號碼：

企業(yè)代碼證號碼：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

承租方（以下簡稱乙方）

住所地：

法定代表人：

工商營業(yè)執(zhí)照號碼：

企業(yè)代碼證號碼：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方承租位于中國xx市 號的 大酒店 （以下簡稱“x酒店”）之有關(guān)事宜，達成如下條款,，以資共同遵守,。

第一條 標的房屋基本情況

甲方就標的房屋基本情況的陳述、聲明,、保證并承諾：

1-1 甲方將租賃而來的坐落于xx市 號的 （土地房屋權(quán)證為 “廈地房證第 號” ）及其南側(cè)配套用地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)租給乙方,。

1-2 該房屋實際使用面積約 ㎡.出租房屋有產(chǎn)權(quán)證建筑面積 ㎡，宗地面積 ㎡,，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混八層,。大酒店南側(cè)配套用地面積 ㎡（ ）x酒店西側(cè)水泥路為公用道路，乙方不得獨占使用,。

1-3 該房屋具體位置與范圍詳見本合同附圖,。

1-4 該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備詳見本合同附件清單。

1-5 該房屋質(zhì)量符合法定標準,、本合同所指租賃期限其使用期限內(nèi),，該房屋適于進行酒店、娛樂業(yè)的經(jīng)營,。

第二條 標的房屋權(quán)利狀況

甲方就標的房屋權(quán)利狀況的陳述,、聲明、保證并承諾：

2-1 標的房屋權(quán)屬人現(xiàn)為 公司,，原承租人為 有限公司,。

2-2 根據(jù)甲方與福州凱捷食品發(fā)展有限公司的房屋租賃合同，甲方擁有對該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán),。

2-3 甲方就此次將標的房屋出租給乙方相關(guān)事宜以及本合同的條款向福州凱捷食品發(fā)展有限公司進行了充分的披露,，并已取得該公司的書面認可；甲方并將與本合同簽署之同時將該書面認可文件交付乙方留存,。

第三條 租賃用途,、租賃期限

3-1 乙方承租標的房屋只用于 酒店業(yè) 的經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃房屋的租賃用途,。標的房屋南側(cè)配套用地僅作停車場使用,，不得改變用途。

3-2 租賃期間,，乙方應(yīng)當負責辦理經(jīng)營所需的各種執(zhí)照及證件并承擔相關(guān)費用,，甲方應(yīng)予積極配合。乙方依法自主經(jīng)營,、自負盈虧,、自主管理。乙方不以甲方名義對外從事任何經(jīng)營活動,。

3-3 本合同之租賃期限 年,，自合同生效之日起計算,，即自 年 月 日始至 年 月 日止,。本合同租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方免付租金 個月,，即自 年 月 日始至 年 月 日止乙方無須支付租金,，期滿之日開始計算租金（但乙方仍須按時支付除租金外的費用，包括但不限于：公共水電費,、自用電費等）

第四條 租金及支付方式

4-1 按先交租后使用的原則,，每月的租金，乙方應(yīng)在該月開始日的前五日內(nèi)向甲方付清,，依次類推,。稅金由甲乙雙方按規(guī)定各自負責繳納。

4-2 乙方應(yīng)按月支付租金,，其標準和金額如下：

4-2-3 本合同租賃期限內(nèi),，甲方的每位股東每月享有價值 壹 萬元免費消費簽單（僅限甲方股東本人使用，甲方相關(guān)股東名單詳見合同附件清單）

4-3 本合同所指租金不包括：房屋公共維修金,、公攤費用,、裝修垃圾清運費等，及乙方使用水,、電,、煤氣、通訊,、有線電視發(fā)生的費用及與乙方經(jīng)營有關(guān)的其它費用,。甲方于收到乙方租金后出具相應(yīng)發(fā)票。

4-4 相關(guān)稅費：乙方負責自行申報及繳納由乙方承擔的各項稅費,， 如出現(xiàn)漏繳,、短繳稅款的情況， 乙方自行承擔一切后果， 并須賠償因此給甲方造成的任何損失,。乙方因租賃場地經(jīng)營按規(guī)定須向政府管理部門繳納或應(yīng)分攤的費用由乙方自理,。

第五條 履約保證金

5-1 本合同生效后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)一次性向甲方交納保證金人民幣 萬元（大寫人民幣 萬元整）甲方在收到保證金后給予乙方收據(jù),。

5-2 本合同租賃期限屆滿時,，在乙方按本合同的約定繳清各類費用（包括租金、稅費,、違約金等）并交還租賃場地后,，甲方將保證金（不計利息）退還給乙方。保證金不得抵扣租金,。

第六條 房屋維修,、裝修與使用

6-1 乙方租用甲方房屋應(yīng)遵守政府所頒布的各項法律、法規(guī),、規(guī)章,；涉及消防、工商,、衛(wèi)生,、綜合管理等內(nèi)容，乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定,。乙方在租賃期內(nèi)若發(fā)生違反政府法律,、法規(guī)規(guī)定的行為應(yīng)自行承擔相應(yīng)的法律責任，并應(yīng)承擔因此給甲方造成的經(jīng)濟,、名譽等損失的賠償責任,。

6-2 乙方應(yīng)當愛護并合理使用本合同房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方確需對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行改造,、裝修,、增擴等，應(yīng)事先征得甲方的書面同意,，相關(guān)審批手續(xù)及費用均由乙方自理,。同時，乙方必須保證該房屋結(jié)構(gòu)安全并符合國家有關(guān)消防,、環(huán)保,、抗震等行政審批規(guī)定。并且,，乙方應(yīng)妥善處理相鄰關(guān)系,，因乙方過錯產(chǎn)生的責任由乙方自行承擔。

6-3 租賃期間,，由乙方對裝修,、設(shè)施,、設(shè)備的日常保養(yǎng)和必要的維修，以確保上述標的物的安全正常,，費用由乙方自行承擔,；租賃期內(nèi)，由甲方對房屋維修以保證房屋適于乙方租賃之目的,，費用亦由甲方自理,，乙方并有權(quán)自行維修，因此發(fā)生的費用亦由甲方承擔,。

6-4 租賃期間,，若因乙方原因發(fā)生任何人員傷害情況，乙方承擔一切相關(guān)處理責任,，概與甲方無關(guān),；為避免上述情況發(fā)生，乙方可將承租場所納入保險,，保險費用由乙方承擔,。承租期間的場地清潔及物品保管，由乙方自行負責保管,，若發(fā)生毀損,、滅失或盜竊等概由乙方自行承擔,。

6-5 租賃期間,，房屋戶外廣告的制作和懸掛、張貼應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),，不得妨礙相鄰物業(yè)和住戶的合法權(quán)益,，否則，甲方有權(quán)責令乙方整改,，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)整改費用并賠償因此給甲方造成的損失,。

第七條 租賃標的交付與交還

7-1 甲方應(yīng)于簽署本合同后十個工作日內(nèi)將符合本合同約定的租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方，在此前提之下乙方應(yīng)于甲方交付場地之日接受交付并就現(xiàn)場狀況書面簽字確認,，否則視為甲方已于 年 月 日向乙方交付場地,；甲方所交付的租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合本合同的規(guī)定的，乙方有權(quán)拒絕接受交付并不承擔任何責任,。

7-2 本合同期滿或提前終止后 個工作日內(nèi),，乙方應(yīng)將場地按現(xiàn)狀交還甲方并不得人為損壞；甲,、乙雙方應(yīng)當共同驗收場地,、附屬設(shè)施設(shè)備，對因乙方原因造成的損壞部分乙方應(yīng)當進行必要的修繕或賠償,；本合同期滿或因乙方原因致使提前終止的,，乙方不得以甲方對場地的改善,、增設(shè)他物表示同意為由，要求甲方償還其對場地的改善,、增設(shè)他物時所支付的任何費用（包括但不限于內(nèi)裝修,、附屬設(shè)施設(shè)備等的費用），亦不得要求甲方支付搬遷費等,；因甲方原因致使提前終止的,，甲方應(yīng)賠償對場地的改善、增設(shè)他物時所支付的費用（包括但不限于內(nèi)裝修,、附屬設(shè)施設(shè)備等的費用）并應(yīng)承擔乙方的搬遷費等,，并應(yīng)賠償給乙方造成的包括可得利益在內(nèi)的一切損失。

7-3 租賃期屆滿日或本合同提前終止后,，乙方未按合同約定交還場地,，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，甲方有權(quán)以向乙方發(fā)出自行收回場地的通知書而無須實際進入場地的方式收回場地,，也有權(quán)委托公證機關(guān)以公證的方式自行收回場地,。場地內(nèi)如仍有乙方遺留的任何裝飾、家具,、物料,、設(shè)備或其它任何物品時，甲方有權(quán)處理該等物品,，乙方不得提出異議,，也不得追究甲方的任何責任。

第八條 甲乙雙方承諾

8-1 在本合同簽訂之前或在本合同簽訂之前種因的與甲方出租房屋有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛,、仲裁,、訴訟概由甲方自行承擔；承租期間因乙方經(jīng)營行為產(chǎn)生的經(jīng)營風險,、債權(quán)債務(wù),、仲裁、訴訟概由乙方自行承擔,。

8-2 甲方不得自行將租賃標的用作抵押擔保,、轉(zhuǎn)讓；如出現(xiàn)因甲方債權(quán)債務(wù)產(chǎn)生的糾紛影響乙方正常營業(yè),，甲方負責理順,。

8-3 乙方保證其經(jīng)營的項目合法，嚴禁銷售假冒偽劣商品,，經(jīng)營的商品不得侵犯他人已得注冊商標權(quán),、專利權(quán)及其它知識產(chǎn)權(quán)，否則因此而產(chǎn)生的一切責任由乙方自行承擔,。

8-4 乙方不得將租賃標的用作抵押,、擔保,、轉(zhuǎn)讓等，由此產(chǎn)生的一切責任由乙方自行承擔,，且甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方賠償損失,，保證金不予退還。

第九條 轉(zhuǎn)租及本合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓

9-1 只有事先征得甲方書面同意,，乙方才能將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人使用或與第三人合作,、承包經(jīng)營。

9-2 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同的終止日期,，但甲方與轉(zhuǎn)租方另有約定的除外,。

9-3 轉(zhuǎn)租合同生效后，乙方享有轉(zhuǎn)租合同項下出租人的權(quán)利并承擔相應(yīng)的義務(wù),，但乙方仍應(yīng)如實履行本合同,。

9-4 轉(zhuǎn)租期間，如本合同變更,、終止,，則轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或終止,，但與甲方另有約定的除外,。

9-5 轉(zhuǎn)租合同簽訂后，乙方應(yīng)提交一份轉(zhuǎn)租合同原件給甲方作為報備,。

9-6 本合同生效后,，乙方有權(quán)以租賃房屋為住所和經(jīng)營場所新設(shè)一個有限責任公司，該公司名稱暫定為 ,，該公司依法設(shè)立之時,，本合同項下乙方權(quán)利義務(wù)即全部概括轉(zhuǎn)由該公司承擔，此后乙方不再是本合同相對人,。甲方應(yīng)就該公司之依法設(shè)立以及為實現(xiàn)本合同之目的而必需的相關(guān)經(jīng)營許可文件的取得及時提供必要協(xié)助。

第十條 合同的變更,、解除與終止

10-1 有下列情形之一的,，甲乙雙方可以變更或者終止合同：

10-1-1甲乙雙方協(xié)商一致；

10-1-2因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止,；

10-1-3因政府強制征用拆遷必須終止,；

10-1-4其他政府規(guī)劃建設(shè)需要及不可抗力的因素；

10-2.3利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動,；

10-2- 6依法律規(guī)定,，構(gòu)成其他根本違約情形。

10-3-1甲方違反本協(xié)議中所作的陳述,、聲明,、保證及承諾的,；

10-3-2甲方拒不履行本合同之9-6之規(guī)定的；

10-3-3甲方拒不履行維修房屋義務(wù)的,；

10-3-4甲方其他違約行為,，并嚴重影響乙方本合同之目的實現(xiàn)的。

10-4在本合同期限內(nèi),，如因城市建設(shè)需要拆遷標的房屋,，政府房屋拆遷補償費如包含拆遷拆遷安置裝修補償費的，該拆遷安置裝修補償費雙方各自對裝修的投入的比例相應(yīng)進行分配,。

第十一條 違約責任

11-1 租賃期內(nèi),，乙方如逾期交納租金，除須補足租金外,，每逾期一日,，還須按累計應(yīng)付款總額的萬分之五向甲方支付違約金。如乙方拖欠租金達三十日,，甲方有權(quán)解除合同,，履約作為違約金歸甲方所有，且甲方有權(quán)追繳所欠租金及其它費用,，收回房屋及附屬設(shè)施設(shè)備,。

11-2 租賃期內(nèi)，若由甲方代繳各項費用,，乙方逾期向甲方交納的,，除補足各項費用和按有關(guān)部門規(guī)定繳交相應(yīng)的滯納金外，還應(yīng)每逾期一日向甲方支付未付各項費用及其滯納金總和千分之一的違約金,。

11-3 租賃期內(nèi),，非因本合同第10-2款或第10-4款規(guī)定的情形，乙方提前終止合同應(yīng)提前三個月書面通知甲方,，雙方應(yīng)辦理退租手續(xù),，保證金作為甲方的補償金不予退還。

11-4 本合同期滿或提前終止后,，乙方逾期歸還房屋,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付日租金 倍的賠償金。若逾期歸還房屋給甲方造成損失超過賠償金的,，乙方應(yīng)按實際損失予以賠償,。

第十二條 不可抗力

12-1 合同執(zhí)行過程中，因政府規(guī)劃建設(shè)需要等不可抗力因素出現(xiàn)合同無法正常履行情況的,，不屬于甲,、乙方違約，租金計算到合同自行終止之日,，拆遷裝修賠償屬各方裝修的部分歸各方所得,，由此所造成的損失由各方自行承擔,。

12-2 本合同中的不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,。包括但不限于：戰(zhàn)爭,、自然災(zāi)害如地震、臺風,、洪水,、火災(zāi)、政府行為,、法律規(guī)定或其適用的變化或者其他任何無法預(yù)見,、避免或者控制的事件。

第十三條 爭議的解決

本合同履行期間,，如甲方和乙方對本合同的執(zhí)行發(fā)生爭議,，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的,，任何一方均可向租賃標的所在法院提起訴訟解決,。

第十四條 其他約定

本合同如有未盡事宜，由甲,、乙雙方共同協(xié)商修改補充,，修改補充合同與本合同與本合同不一致的，優(yōu)先適用修改補充合同,。

第十五條 通知的送達

15-1 與本合同有關(guān)的通知可以用面交,、郵寄或傳真的方式送達。用面交方式送達的,，以送達時間為收到時間,。用傳真方式送達的，發(fā)出時間為送達時間,。一方用郵寄方式送達的,，文件交寄后三天即視為送達另一方；但如乙方為外地的,，交寄后五天視為送達,。

15-2 甲乙雙方送達地址為本合同首頁標示的地址。甲,、乙雙方的送達地址若有變更應(yīng)及時書面通知對方，否則不影響對方按第15-1款指定送達的效力,。

第十六條 合同效力與份數(shù)

本合同自甲方及其股東在xx市湖里區(qū)人民法院的執(zhí)行案件所涉?zhèn)鶛?quán)債務(wù)結(jié)清之日起生效,，本合同一式 份，甲方執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份,，均具有同等法律效力,。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

簽約代表人： 簽約代表人：

電 話： 電 話：

簽約時間： 年 月 日 簽約地點：

房產(chǎn)租賃合同印花稅房屋租賃合同糾紛篇四

乙方(承租方)：___________

為明確權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方將房屋租給乙方使用,。特根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定訂立合同。

二,、 租賃期限_____個月,，從_____年___月____日至____年___月____日。甲方______月_______日交房,。

三,、 租金每月___元人民幣，繳款方式：_____個月付一次,，先付后住,。第二次付房租費時間必須在第一次房期結(jié)束前15 天內(nèi)付清，以后以此類推,。

四,、為保證合同的履行，乙方必須交付給甲方押金___元,，合同期滿甲方扣除有關(guān)費用后退還押金,，不計息。不足部分甲方有權(quán)追償,。入住前水___度,，電____度.(附相關(guān)收據(jù)憑證)

五、室內(nèi)設(shè)施物品及公用物品：床,、衣柜及洗衣機,、熱水器各一個

.六、補充：甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、甲方應(yīng)配備乙方所需要的用水,、用電基礎(chǔ)設(shè)施(特別約定除外)，因乙方造成設(shè)施損害的,，由乙方承擔費用,。

2、甲方保證對出租的該房屋有處分權(quán),，按國家規(guī)定和本合同規(guī)定向乙方收取相應(yīng)的水電費,、有線電視費、電話費,、物業(yè)管理費等,。

3、乙方因違反國家法律、法規(guī),，被政府執(zhí)法機關(guān)行政處罰的,，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋,。

4,、合同依法終止的，甲方有權(quán)責令乙方從合同終止日起 10 天內(nèi)及時退出房屋,，原租賃房屋內(nèi)滯留的物品視為乙方自動放棄,，由甲方處臵滯留物品。

乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、乙方必須遵紀守法,。外來人員居住必須主動辦理暫住戶口手續(xù)。

2,、乙方不得損壞屋內(nèi)外設(shè)施,，不準擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、改造所租房屋，不準偷電,、水,，不得擅自增設(shè)其他用電、用水設(shè)施,，否則引起的不良后果有乙方承擔,。確因特殊原因需轉(zhuǎn)讓或改造的，必須經(jīng)甲方同意,。房屋內(nèi)電,、水費用由乙方自行承擔。

3,、乙方不得利用所租賃房屋進行違法活動;否則,，甲方有權(quán)終止合同收回房屋。

4,、乙方財產(chǎn)均由乙方自行保管,。乙方在租賃期內(nèi)，可以向保險公司投保人身保險,、財產(chǎn)保險,。如意外出險，可以依法直接向投保單位索賠,。

5,、續(xù)租房屋的,，乙方應(yīng)在租期滿前30天內(nèi)與甲方協(xié)商續(xù)簽合同,。否則,，視乙方無續(xù)租權(quán),。

違約責任：

1,、 甲方或乙方簽訂本合同后，如有特殊情況不再履行本合同的,，必須提前30天通知對方并取得同意意見,。

2、 如發(fā)生違約的,，違約方應(yīng)該支付給對方(甲方或乙方)一個月房租額度的違約金,。

3 乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途的,，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋,。

七,、本合同履行期間，如因國家有關(guān)法律,、法令變化或不可抗力以及因土地征用而拆遷等因素，致使合同無法繼續(xù)履行的,，合同自然終止,，各方互不承擔責任,。

八,、本合同如有未盡事宜，各方應(yīng)本著平等自愿公平公正互諒互讓的原則進行協(xié)商,，作出書面補充約定。補充約定與本合同有同等效力,。

九,、本合同發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可以依法申請行政調(diào)解;協(xié)調(diào)或調(diào)解不成的，按下列第( 2)種方法解決：(1)提交寧波仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴,。

十,、本合同一式2份,，甲,、乙、方各執(zhí)一份,。

房產(chǎn)租賃合同印花稅房屋租賃合同糾紛篇五

出租方（下稱甲方）

法人名稱：___________________________

出生日期：___________________________

身份證號碼：_________________________

承租方（下稱乙方）

法人名稱：___________________________

出生日期：___________________________

身份證號碼：_________________________

一,、甲方將坐落在深圳市_____________房產(chǎn)建筑面積計_________平方_________尺,，租給乙方作__________________使用，租期為_________年,，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

二、乙方需繳納每月租金_________幣_________元整,，甲方應(yīng)給回收據(jù),。每月租金在當月頭五天內(nèi)交清，交租方式以_________支付,，交租地點雙方同意在_________,。

三、簽訂本合同時,，乙方即時向甲方交租房履約金_________人民幣_________整,，甲方應(yīng)發(fā)收據(jù)。合同終止乙方已交清租金及其他費用遷出時,，甲方應(yīng)將履約金退回給乙方,。如乙方違約造成甲方的經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)從履約金中扣除,。

四,、乙方依約交租，而甲方無正當理由拒收,，乙方可到深圳市公證處申請證明,，則乙方不負遲延責任。

五,、出租房產(chǎn)的維修,、房產(chǎn)稅、土地使用費用由甲方負責,；每月管理費,、水電等雜費由乙方支付。

六,、租賃期間,，甲乙雙方都不得借故解除合同,，如甲方確需收回自用，必須提前兩個月以書面通知乙方,，并退回履約金另補償乙方搬遷的損失,，補償額為兩個月的租金；如乙方確有事因需退房,，須提前兩個月以書面通知甲方,，在通知期間租金照交，甲方不退回履約金,。

七、租賃期間,，乙方如對房屋和設(shè)施故意或過失造成毀損,，應(yīng)負責修繕恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失。

八,、乙方使用房產(chǎn)時,，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得貯存任何違禁品,、易燃品,、爆炸品等物。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和特區(qū)有關(guān)條例規(guī)定,，遵守社會主義道德,。

乙方如需裝修人墻，必須征得甲方同意,，并經(jīng)物業(yè)管理部門允許方能施工,。否則，后果由乙方負責,。裝入墻的格,、窗、花,、電器等在乙方遷出時可一次過折價給甲方,，亦可拆回，但須負責修復(fù)原狀,。

九,、租賃期間，房產(chǎn)遭到不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀滅,，本合同則自然終止,，互不承擔責任。

房屋發(fā)生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕,，乙方可提出退房或代甲方修繕,，并以修繕費用抵銷租金,。

十、在租賃期間,，乙方不按時交租,，甲方應(yīng)及時發(fā)掛號催租通知書，如拖欠租金達一個月,，或欠交管理費,、水電等費達兩個月為乙方違約，合同因違約而告終止,，甲方應(yīng)持催租通知書及有關(guān)函件到公證處申請辦理合同違約終止手續(xù),。

十一、因乙方違約而合同終止,，則甲方有權(quán)單方收回房產(chǎn),。甲方在收房時應(yīng)憑公證處發(fā)給的因違約終止合同的證明，通知大廈管理處,。如乙方不交回租賃房產(chǎn)的鎖匙,，甲方有權(quán)會同大廈管理處人員作證進入自己的房產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房內(nèi)的物品清點拍賣,，并用以抵償欠租和其他有關(guān)費用,，若有余則應(yīng)交回給乙方。乙方表示保證履行合同規(guī)定,，如有違約,，完全自愿接受甲方作出的上述處理。同時保證絕不會提出任何異議,。

十二,、甲方將乙方存放在租房內(nèi)的物品拍賣所得仍不能抵償租金、管理費和有關(guān)費用時,，該等款項應(yīng)由甲方負責交清,，而甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索至清償為止。

十三,、租賃合同期滿或解除,，乙方必須依時遷出并將家私雜物全部搬走。若遷出后五天內(nèi)仍留下箱柜等物不搬清,，則作為放棄權(quán)利論,，由甲方全權(quán)處理，報請物業(yè)管理部門派員到場作證,，乙方不得有任何異議,。

十四、合同期滿,，如甲方的房產(chǎn)繼續(xù)出租或出賣,，乙方享有優(yōu)先權(quán),。

十五、本合同用鋼筆填寫的文字與打印的文字效力同等,，自雙方簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效,。

十六、本合同如發(fā)生糾紛,，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,，不能解決時即提請深圳市中級人民法院裁決。

十七,、本合同共_________頁為一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，深圳市公證處壹份,，均具同等效力,。另由甲方交大廈管理處影印件一份。

出租方：_____________________

承租方：_____________________

_________年_______月_______日