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購(gòu)房協(xié)議書(shū) 購(gòu)房協(xié)議書(shū)版篇一
乙方:___________________________
甲,、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號(hào)為no:_________的《_________市外銷商品房預(yù)售契約》/ 《_________市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)?,F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見(jiàn):
1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜,,依該契約的約定,,甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣 ________元,,除尚未歸還之銀行貸款外,,甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣_(tái)_______元,。銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)________元由甲方 ______年_____月_____日直接返還予貸款銀行,并向乙方提供銀行的收據(jù),,做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù),。
2.雙方同意甲方按照下列期限,分期將除銀行貸款部分外的購(gòu)房款直接支付給乙方
(1)______年_____月_____日之前,,甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng),。
(2)______年_____月_____日之前,甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng),。
(3)______年_____月_____日之前,,甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)_________元,以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù),。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的,,自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日,每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”),,由甲方支付,,乙方給予必要的配合,且乙方無(wú)須再向甲方歸還,。
4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后,,雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后,,乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,,甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。在該契約解除之前,,如果乙方不再要求退房,、解約的,可與甲方另行協(xié)商,。
5.甲方向乙方支付全款計(jì)_________元之后,,并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,乙方應(yīng)授權(quán)甲方至_________市國(guó)土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議,、返還甲方開(kāi)具的付款票據(jù)和合同等),。
6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。
7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)_________元到達(dá)乙方賬戶開(kāi)始生效,,壹式陸份,,甲乙雙方各持叁份。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________代表(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
購(gòu)房協(xié)議書(shū) 購(gòu)房協(xié)議書(shū)版篇二
賣方:__________________
買方:__________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
賣方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為:______區(qū)(縣)______小區(qū)(街道)______號(hào)(樓)______單元______號(hào)(室),該房屋所在樓層為_(kāi)_____層,,建筑面積共______平方米,。
該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:______,土地使用狀況:該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以______方式獲得,。土地使用權(quán)證號(hào)為:______,,土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年(月______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。該房屋性質(zhì)為商品房,。該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租,。
雙方通過(guò)______公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:______,,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào):______)達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%,,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi),,中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?,已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還,。
經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:______元房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。本合同簽訂后3日內(nèi),,買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%,,即人民幣_(tái)_____元。該房屋過(guò)戶到買方名下后3日內(nèi),,買方向賣方支付成交總價(jià)的80%,,即人民幣_(tái)_____元。該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi),,買方向賣方支付成交總價(jià)的10%,,即人民幣_(tái)_____元。
(一)雙方同意,,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),,雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,,買方有權(quán)退房,,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,,并按照______銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),,向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金,。如逾期超過(guò)90日,買方有權(quán)解除本合同,,賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,,并按照銀行______銀行同期貸款利率付給利息。
賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,,賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任,。
賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方,。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。
在房屋交付日以前發(fā)生的______費(fèi)用由賣方承擔(dān),,交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶后10日轉(zhuǎn)移給買方,。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的,,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,。
賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方,。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):
1,、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,,記錄水,、電、氣表的讀數(shù),,并交接附件一中所列物品;
2,、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3,、移交該房屋房門鑰匙;
4,、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶;
6,、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng),。
本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成,。
本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,,并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的'一倍支付違約金,。
一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外,,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,,按照如下規(guī)定處理。
1,、逾期在30日之內(nèi),,自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,,并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)30日后,買方有權(quán)退房,。買方退房的,,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金,。
買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的,,按照以下規(guī)定處理:
1、逾期在30日之內(nèi),,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,,買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)30日后,,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,,并由賣方退還買方全部已付款。
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,,部分或全部免除責(zé)任,,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方,。
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,,依法向房屋所在地人民法院起訴;
本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,。對(duì)本合同的解除,,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。本合同附件為本合同的一部分,,與本合同具有同等法律效力。
賣方:__________________
買方:__________________
中介方:________________
______年______月______日
購(gòu)房協(xié)議書(shū) 購(gòu)房協(xié)議書(shū)版篇三
甲方(賣購(gòu)房指標(biāo)方): 身份證號(hào): 電話: 住址:
乙方(買購(gòu)房指標(biāo)方): 身份證號(hào): 電話: 住址:
甲,、乙雙方及配偶本著平等,、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致,,就 江蘇師范大學(xué)李紅斌 的購(gòu)房權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,,簽定本協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容如下:
本房屋是由 江蘇師范大學(xué) 的名義興建的集資房,,甲方是江蘇師范大學(xué)的工作人員,,現(xiàn)有一個(gè)購(gòu)買一套住房的購(gòu)房指標(biāo)。
因該房屋尚在籌建階段,, 甲方同意將該房屋(包括但不限于所附帶的車位,、 車庫(kù)等附屬設(shè)施)購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方,購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣:叁萬(wàn)元整(¥:30000元),,乙方在簽訂本協(xié)議前支付壹萬(wàn)元整,,其余兩萬(wàn)元在20xx年1 月 31 日前須向甲方付清該購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓款。按 江蘇師范大學(xué) 的要求,,乙方已于8月31日前存入李紅斌銀行卡內(nèi)壹拾伍萬(wàn)元(150000元)房款,。付款方式:款項(xiàng)以存入李紅斌銀行卡憑條(李紅斌在中國(guó)銀行的工資卡卡號(hào)為6013826109000649010)為準(zhǔn)。
1,、在簽訂本協(xié)議后,,應(yīng)及時(shí)將有關(guān)購(gòu)房信息及有關(guān)規(guī)定和要求告知乙方以便乙方及時(shí)了解和掌握。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方及時(shí)按 江蘇師范大學(xué) 的要求支付相應(yīng)的購(gòu)房款及申請(qǐng)辦理房屋的登記,、備案等相關(guān)手續(xù),,協(xié)助在辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證前辦理房屋變更登記手續(xù),,但甲方不承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi);
2、在簽訂本協(xié)議后,,甲方應(yīng)當(dāng)全力配合乙方辦理該房產(chǎn)過(guò)戶的一切相關(guān)手續(xù),,除了乙方支 付此次所選房屋的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、購(gòu)房款,、房屋配套費(fèi),、稅費(fèi)及屆時(shí)更名、過(guò)戶等手續(xù)的所 有相關(guān)費(fèi)用外,,甲乙雙方不得要求對(duì)方支付其它的費(fèi)用;
3,、若因不可抗力、政策變動(dòng),、單位及開(kāi)發(fā)商因素導(dǎo)致房屋停建,,或者由于甲方工作調(diào)動(dòng)而使購(gòu)房指標(biāo)取消,則甲方應(yīng)在一周內(nèi)退回乙方購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi),、購(gòu)房款及其它已支付款項(xiàng)學(xué)校返還甲方后,甲方應(yīng)在一周內(nèi)返還乙方;
4,、甲方將購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方后,,不得將該購(gòu)房指標(biāo)再行轉(zhuǎn)讓他人;
5、接到單位關(guān)于購(gòu)房的各類通知后(如交款通知,、領(lǐng)取文件,、鑰匙等各種通知),二十四小時(shí)內(nèi)通知乙方;
6,、當(dāng)房屋建成并交房時(shí),,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并在兩日內(nèi)將房屋鑰匙交給乙方,。
7,、甲方配偶 及子女 保證同意甲方轉(zhuǎn)讓的所有條款,乙方在以后辦理更名或過(guò)戶過(guò)程中,,甲方及家屬必須積極配合辦理,。
1、在簽訂本協(xié)議后,,乙方應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi),,及時(shí)按 江蘇師范大學(xué)的要求支付此次所選房屋的購(gòu)房款、房屋配套費(fèi),、稅費(fèi)及屆時(shí)等手續(xù)的所有相關(guān)費(fèi)用,,款項(xiàng)以存入李紅斌銀行卡憑條(李紅斌在中國(guó)銀行的工資卡卡號(hào)為6013826109000649010)為準(zhǔn)。甲方給乙方開(kāi)收據(jù),,甲方應(yīng)協(xié)助乙方房屋更名;
2,、若三年內(nèi)學(xué)校由于各種原因沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)乙方有權(quán)要求甲方退還購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和已交的房款;
3,、為了辦理房貸方便 乙方在辦理房產(chǎn)證時(shí)有權(quán)將房證辦到第三方名下,甲方不得干預(yù)及索取其他費(fèi)用,。
4,、本協(xié)議簽訂后,甲方因該房屋所取得或享有的各項(xiàng)優(yōu)惠福利政策(包括但不限于:房屋面積的贈(zèng)送和增加,,房屋相關(guān)稅費(fèi)的減免)均由乙方享受,,甲方不得借此要求乙方再行補(bǔ)償;
5、乙方配偶 保證同意乙方接受的條款,。
1,、本協(xié)議簽訂后,甲方若不盡配合義務(wù)及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋登記,、備案,、交款、交房,、 過(guò)戶等手續(xù)或又將購(gòu)房指標(biāo)再行轉(zhuǎn)讓他人,,導(dǎo)致乙方未能購(gòu)買該房屋的,視甲方違約,,甲方除應(yīng)返還乙方已支付的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi),、購(gòu)房款、房屋配套費(fèi)及屆時(shí)更名,、過(guò)戶等手續(xù)的所有相關(guān)費(fèi)用外,,還要按房屋購(gòu)買價(jià)與屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)差額計(jì)付乙方損失并賠償雙倍購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方違約或終止本協(xié)議,,甲方無(wú)須退還乙方已付的購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi),,購(gòu)房款及其它已支付款項(xiàng)學(xué)校返還甲方后,但甲方應(yīng)在一周內(nèi)返還乙方;
2,、在房屋選房,、更名、過(guò)戶等過(guò)程中,,由于乙方不能按時(shí)交清房款及手續(xù)費(fèi)等,,造成房屋不能順利選購(gòu)、更名,、過(guò)戶,,甲方不承擔(dān)責(zé)任,且不退還購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi),。
3,、在乙方最終取得房屋所有權(quán)之前,乙方不得使用署有甲方姓名的任何證件用于任何用途,,否則乙方以違約論處,。
4,、若因不可抗力、政策變動(dòng),、單位及開(kāi)發(fā)商因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行,,本協(xié)議自動(dòng)失效,且不視為雙方違約,。按本條解除協(xié)議時(shí),,甲方應(yīng)退還給乙方已付全部款項(xiàng)(包括但不限于已付購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi),購(gòu)房款及其它已支付款項(xiàng)學(xué)校返還甲方后,甲方應(yīng)在一周內(nèi)返還乙方),。
5,、開(kāi)發(fā)商向甲方交付房屋當(dāng)日,甲方即告知乙方,,并及時(shí)同乙方辦理房屋交割手續(xù),。甲方向乙方交割房屋后,所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)等與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
6,、雙方不能對(duì)甲乙及見(jiàn)證方以外的人或公司公開(kāi)本購(gòu)房權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議內(nèi)容,,本協(xié)議也不對(duì)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)。
7,、由于目前該房屋所屬小區(qū)具體房?jī)r(jià)不明確,甲,、乙雙方均達(dá)成合意,,雙方均不得以日后價(jià)格波動(dòng)為由要求對(duì)方重新確定購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)價(jià)格。
8,、屆時(shí)該套房屋的實(shí)際價(jià)格,,以甲方單位及開(kāi)發(fā)商針對(duì)本單位職工公布的價(jià)格為準(zhǔn)。
9,、本協(xié)議簽訂時(shí),,已經(jīng)過(guò)雙方配偶及子女同意。
1,、簽訂本協(xié)議時(shí),,甲乙雙方向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件作為附件。甲方還向乙方提供工作證和結(jié)婚證的復(fù)印件,、住宅申購(gòu)意向金收據(jù)和其他已交款項(xiàng)收據(jù)原件,,屆時(shí)乙方出具相關(guān)收據(jù)給甲方。雙方均不得將以上證件和提供給第三方,,否則追究法律責(zé)任,。
2,、雙方約定因國(guó)家政策、單位原因造成本協(xié)議無(wú)法及時(shí)履行的,,甲方應(yīng)提前通知乙方,,并繼續(xù)配合乙方取得相關(guān)權(quán)益。
本協(xié)議未盡事宜,,由甲乙雙方協(xié)商解決,,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力,。協(xié)商不成的,,依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
甲方簽字: 乙方簽字:
甲方配偶簽字: 乙方配偶簽字:
見(jiàn)證方簽字: 簽署日期: