隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調和民事關系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧
農村房屋買賣合同電子版篇一
電話：__________
身份證號碼：__________________________
乙方(買方)：__________
電話：__________
身份證號碼：__________________________
甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：
一,、基本情況
甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方,。
二、價格
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)________,，即人民幣(小寫)______,。
三,、定金
乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)____,，即人民幣(小寫)___________。
四,、第二次付款
乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)__________,，即人民幣(小寫)__________。
五,、交付
經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時,，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利,，將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________,，即人民幣(小寫)____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時,，乙方再把此款項付給甲方)
六,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權屬清楚,、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助,，若因甲方原因造成產(chǎn)權不能過戶的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔,。
七,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在_______將該房產(chǎn)交付乙方,。屆時該房產(chǎn)應無任何擔保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住,、使用，無欠賬,，如電話費,、水電費、物業(yè)管理費,、取暖費、網(wǎng)費,、有線電視費等,。
八、經(jīng)雙方確認,，_____________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時,，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構,、地面和墻壁及不適移動的物件,。
九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議,，則雙倍返還乙方所付購樓房款項,。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項,，則甲方不予退還購樓房訂金,。
十、附加條款
______________________________________________________,。
甲方：______________________
乙方：______________________
日期：______年_____月_____日
日期：______年_____月_____日
農村房屋買賣合同電子版篇二
甲方：____________
乙方：____________
簽訂時間：
簽訂地點：
甲乙雙方就位于 的一處農村房屋的買賣事項,，根據(jù)我國物權法、土地管理法等相關法律規(guī)定,，經(jīng)充分,、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議：
一,、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員,。
二,、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ,，建筑面積 ,，北屋 ，東屋 ,，西屋 ,，南屋 ，院落面積為 ,，房屋登記在 名下或宅地基使用權證登記在 名下,。該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地,，并征得其他村民和村集體同意,，可以長期占有、使用,。
三,、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1,、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利,，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利;
2,、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協(xié)議,、抵押協(xié)議等或未因判決使第三人對該房屋享有權利;
3、如甲方違反本保證,，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金,。
20xx年最新農村房屋買賣合同范本
四、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,，該價格包括該房屋使用所占土地的費用,、房屋建造的費用、附屬設施的價值,、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費,。
五、房款支付：自該合同雙方簽字之日起 日,，乙方一次性付清全部款項,，并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金,，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款,，甲方不經(jīng)乙方同意,，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利,。
六、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起 日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證,、房產(chǎn)證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,，須向乙方每天支付 元的違約金,，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內,，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意,，可以解除本合同并追究甲方的違約責任,，因乙方未付清房款的原因除外。
七,、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后 日,，甲方應當根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶的相關手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延,，不予以配合,，甲方須向乙方每日支付 元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力,、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的,，與甲方無關。
八,、該房屋交付給乙方后,，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有,，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方,，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,，除全部給付補償款外，須向乙方支付 元的違約金,。
九,、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關,，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有,、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利,，造成乙方無法繼續(xù)占有,、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外,，須按照發(fā)生妨礙乙方占有,、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。
十,、在本合同簽訂之日起,，甲方未經(jīng)乙方同意,，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋,，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金,。
十一、其他事項：
1,、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,，雙方無法協(xié)商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調解決,。
2,、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印,。
3,、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,，并持續(xù)有效,。
甲 方(簽字捺印)
身份證號：
乙方(簽字捺印)
身份證號：
見證人(簽字捺印)
身份證號：
見證人(簽字捺印)
身份證號：
農村房屋買賣合同電子版篇三
甲方(賣方)：身份證號
乙方(買方)：身份證號
一、甲方自愿將坐落在**市**鎮(zhèn)**村**號(自建住宅)的房屋,，東至***南至**西至**北至**建筑面積**平方米,，出售給乙方。
二,、甲,、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共**萬**仟**佰**圓(小寫元)，乙方在**年**月**日前,，一次付給甲方,。
三、雙方同意于**年**月**日由甲方將上述房屋交付給乙方所有,。
四,、甲方保證上述房屋產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛,，由甲方職責,。甲方應協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。
五,、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費,，由方負擔。
六,、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后,，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關審核后，上述房屋產(chǎn)權歸乙方所有。
七,、甲,、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議,，不得反悔,。
八、本協(xié)議一式三份,，甲,、乙、中證人各執(zhí)一份,。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
中證人(簽章)：年月日
農村房屋買賣合同電子版篇四
賣方：__________(甲方)
身份證號：__________________
買房：__________(乙方)
身份證號：__________________
甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 房屋概況
甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于 ________________,，房屋占地面積約為______平方米,，院子占地面積約為______平方米，房屋為___樓,，一樓為___個門面,，2、3樓為套房,，中間有樓梯間,，房屋總面積約為______平方米，一樓門面為框架結構,，二、三樓住房為磚混凝結構,，二,、三樓房屋平面圖見本合同附件;
第二條 房屋價格及其他費用
甲、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣______萬元整(￥______);
第三條 付款方式
簽訂合同之日一次性付清;
第四條 別約定
1,、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。
2,、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔,。
第五條 該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 今后如房屋重建,，甲方應承認乙方的住房面積,。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部,，甲方負責積極配合;
第七條 本合同簽訂之后,，房價漲落，買賣雙方不得反悔;
第八條 本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;
第九條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效;
第十條 本合同附二、三樓平面圖;
第十一條 本合同一式三份,，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)二份;
甲方(簽印)：____________ 住址：_________________ 聯(lián)系電話：_____________
乙方(簽印)：____________ 聯(lián)系電話：_____________
簽訂日期：___年___月___日
農村房屋買賣合同協(xié)議書二
賣方： (以下簡稱甲方)，身份證號：
買方： (以下簡稱乙方),，身份證號：
甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，該房屋具體狀況如下：
甲方自愿將坐落在xx市xx鎮(zhèn)xx村xx號(自建住宅)的房屋,，東至xx南至xx西至xxx北至xxx建筑面積為xxx平方米(含地上附著物)，出售給乙方,。
第二條 甲,、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共xx萬xx仟xx佰圓(小寫xxx元)，乙方在xx年xx月xx日前,，一次付給甲方,。
第三條 特別約定：
1、甲方保證在房子交付時,，甲方在該房屋上不設有他項權,，如抵押權等,。
2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權清楚,，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛,，由甲方承擔全部責任。
3,、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應糾紛的,，由甲方負責處理。
4,、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔,。
第四條 該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第五條 如國家征地,，土地賠償歸乙方所有,，住房面積賠償歸乙方所有。
第六條 本合同簽訂之后,，房價漲落,，買賣雙方不得反悔。
第七條 今后如乙方就此商品房出賣時,，需要甲方簽字時,，甲方無條件給予配合。
第八條 本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,。
第十條 本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方(簽章)：___乙方(簽章)：__
中證人(簽字)：
聯(lián)系電話：_________
_____年_____月_____日
農村房屋買賣合同電子版篇五
簽訂時間：
簽訂地
點：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方就位于 的一處農村房屋的買賣事項,，根據(jù)我國物權法,、土地管理法等相關法律規(guī)定,，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議,；
一,、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
二,、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ,，相鄰為 ，建筑面積 ,，北屋 ,，東屋，西屋,，南屋,，院落面積為 ，房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在 名下,。
三,、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地,，并征得其他村民和村集體同意,，可以長期占有、使用,。
四,、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1,、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利,，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的`權利,；
2,、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利,；
3,、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金,。
五,、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用,、房屋建造的費用,、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費,。
六,、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日,，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶,；如未按期交付房款,，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款,，甲方不經(jīng)乙方同意,，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。
七,、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起 日內,，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產(chǎn)證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋,；如甲方未按期交付材料和房屋,，須向乙方每天支付 元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止,；如甲方在合同簽訂后一個月內,，仍
未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意,，可以解除本合同并追究甲方的違約責任,，因乙方未付清房款的原因除外。
八,、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后 日,，甲方應當根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶的相關手續(xù),；如甲方拒絕或無故拖延,，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金,，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止,；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的,，與甲方無關,。
九、該房屋交付給乙方后,，該房屋（包括土地,、房屋及附屬設施）的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償,、拆遷補償?shù)?；如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,，除全部給付補償款外,，須向乙方支付 元的違約金,。
十、在交付房屋之日起,，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有,、使用和處分房屋的權利,；甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利,，造成乙方無法繼續(xù)占有,、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外,，須按照發(fā)生妨礙乙方占有,、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。
十一,、在本合同簽訂之日起,，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定,，擅自處分房屋,，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二,、其他事項：
1,、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應當首先請求本村村委會,、所在街道辦事處協(xié)調解決,。
2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,，并在本合同上簽字摁手印,。
3、本合同正本一式六份,，雙方各持三份,；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效,。
甲 方(簽字捺印)：身份證
號：
乙方（簽字捺?。荷矸葑C號：
見證人（簽字捺印）： 身份證號：
見證人（簽字捺?。?身份證號：
附：
見證人聲明
見證人聲明如下：
1,、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員；
2,、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛,；
3,、本合同經(jīng)我們見證，雙方自愿,、平等協(xié)商,，不存在脅迫、暴力強迫等違法情況,，合同是雙方當事人的真實意思表示,；
4、本合同在20xx年 月 日在 家中簽訂,，現(xiàn)場參與人員有甲方,、乙方和見證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效,。
見證人（簽字捺?。?/p>
甲方（簽字捺印）：
乙方（簽字捺?。?/p>
農村房屋買賣合同電子版篇六
甲方：
乙方：
甲乙雙方就房屋使用權轉讓事宜,，經(jīng)自愿、平等,、友好協(xié)商,，達成轉讓協(xié)議如下：
一、房屋坐落,、面積
甲方將坐落于______的房屋轉讓給乙方,，該房屋登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至,。上述房屋的使用權及附屬設施包括：甲方現(xiàn)有所在房屋的一切建設設施及水電戶口等,。終身歸乙方享有。
二,、保證此房屋手續(xù)真實,，來源合法，權屬清楚,，四至界限清楚,。若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責,，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，甲方負責全部賠償。
三,、轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣_________元,，大寫：____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方預付人民幣貳萬元,，剩余款在取得房屋使用權證及相關手續(xù)后交付給乙方,。
五、房屋交付時間：______年_____月_______日,。
六,、房產(chǎn)歸屬
1.在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有,。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,，所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成后,，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,，所涉的相關費用均由乙方承擔,。
七、違約責任
本協(xié)議簽訂后,，任何一方均不得反悔,。
如甲方反悔應當向乙方全額退還房屋轉讓款________萬元，并償付違約金_________萬元,，如造成乙方損失的,，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分),。
八,、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將房屋使用證和相關手續(xù)辦理到乙方名下,，所涉的相關費用均由乙方承擔,。甲方違反本協(xié)議導致房屋不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元,。
九,、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份,。自甲,、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決,。
甲方：
身份證號：
年月日
乙方：
身份證號：
年月日
農村房屋買賣合同電子版篇七
原告與妻子吳某于1988年在*村*組修建房屋150平米,，吳某于1999年去世。現(xiàn)原告發(fā)現(xiàn)被告尼某某未經(jīng)其允許于20xx年將該房屋作價3.5萬元售予被告王某某,，且,，王某某是安徽人，不符合在南京地區(qū)購買集體所有土地上房屋的資格,。請求法院判令二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無效,，并判王某某返還房產(chǎn),。
被告王某某辯稱：
尼某某出售房屋時已經(jīng)與家人協(xié)商一致，且原告知情,，房款已經(jīng)付于尼某某?，F(xiàn)被告王某某已經(jīng)居住該房屋多年，原告主張超過訴訟時效,，應駁回,。
被告尼某某辯稱：
本人將父母房屋售予王某某時未經(jīng)原告同意，請法院依法判決,。
【法院判決】：
涉案房屋的村鎮(zhèn)房屋所有權證上產(chǎn)權人為吳某,，吳某去世后未進行繼承析產(chǎn)，該房一直由尼某某居住,。在尼某某以自己名義將房屋賣給王某某時,，有證據(jù)證明原告尼某是明知的，但交易過程中沒有提出質疑,。吳某除尼某,、尼某某外無其他法定繼承人。
訴訟爭房屋土地使用權性質為集體所有性質,，王某某系外省戶口,，王某某與尼某某所簽協(xié)議違反了土地管理法的相關規(guī)定，該買賣協(xié)議應屬無效,。
但,，基于尼某某交付房屋多年，原告尼某未提出異議,，王某某也在此居住多年,，買賣是雙方當事人的真實意思表示，為保護交易安全與維護誠信原則,，減少當事人損失,，訟爭房屋已不適宜返還。據(jù)《合同法》第七條,、第五十二條第(五)項,、第五十八條之規(guī)定，判決如下：
一,、確認王某某與尼某某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效;
二,、駁回原告尼某要求被告王某某退還房屋的訴訟請求。
吳延波律師提醒：買賣房屋是家庭日常生活中的大事,，應當引起足夠的重視并謹慎處理,，否則，后患無窮.首先，產(chǎn)權上不要有爭議;其次,，房屋質量要做到心中有數(shù);還有,，合同一定要所有的權利人簽字;其他諸如有無空掛戶，違約責任有無明確約定等也不能大意.特別是對于國家法律的特殊規(guī)定,，更要慎重.比如案中當事人集體土地上的房屋.
農村房屋買賣合同電子版篇八
鑒于：
1,、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意;
2,、甲方愿意將房屋出賣給乙方;
3,、乙方愿意購買上述房屋;
4、本合同項下房屋現(xiàn)屬于集體土地,，暫時不能辦理《房屋所有權證》及《土地使用權證》,。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務,，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同,，以資雙方共同信守執(zhí)行,。
第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定,，而且沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。以后集體辦理《房屋所有權證》及《土地使用權證》時及乙方如需出售本房屋時,，如需要甲方協(xié)助時,，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理所有相關手續(xù)，如因甲方原因,，造成該房屋不能辦理相關手續(xù)或發(fā)生債權債務糾紛的,，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方的購房款及房屋升值后收益款 ,。
第二條 房屋的坐落,、面積情況。
3,、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓,。
第三條 計價方式與價款。
本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中,。公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價,。
第四條 付款方式及期限
仟元整給甲方;
第五條 特別約定
房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償,，由乙方所有,。
第六條 陳述和承諾條款
1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。2,、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋,。
第八條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字后生效。
見證人：
日期：
農村房屋買賣合同電子版篇九
賣方 ：____ 姓名：__國籍：____ ：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______
買方 ：____ 姓名：__國籍：____ ：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______
第一條房屋的基本情況,。
甲方房屋 坐落于____,；位于第______層，共______ ,，房屋結構為____,，建筑面積__________平方米 ，房屋用途為______,；
第二條房屋面積的特殊約定,。
本合同第一條所約定的面積為 面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積 與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積 為準,。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____% 時,，房價款保持不變,。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____% 時，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：
1,、乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息,。
2,、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整,。
3,、______________________________________________________________。
第三條土地使用權性質,。
該房屋相應的土地使用權取得方式為__________,；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為__________,；該房屋買賣后,，按照有關規(guī)定，乙方 補辦土地使用權出讓手續(xù),。
第四條價格,。
按 計算,，該房屋售價為 每平方米__________元，總金額為 ______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。
第五條付款方式,。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金 ______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給甲方,。具體付款方式可由雙方另行約定,。
第六條交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三十日內,，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方,，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給乙方,。
第七條乙方逾期付款的違約責任,。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按__________計算。逾期超過________天后,，即視為乙方不履行本合同,。屆時，甲方有權按下述第________種約定,，追究乙方的違約責任,。
1、終止合同,，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。
2、乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
3、______________________________________________________________,。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任,。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算,；自第__________個月起,，月利息則按__________利率計算,。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權按下列第__________種約定,，追究甲方的違約責任。
1,、終止合同,，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。
2、甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
3、______________________________________________________________,。
第九條關于產(chǎn)權登記的約定,。
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產(chǎn)權屬證書,，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的__________%賠償乙方損失,。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭,、抵押債務,、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,，契稅由乙方向國家
交納,；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。
第十二條本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
第十四條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證,。
第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁,。
第十六條本合同 ）之日起生效,。
第十七條本合同連同附表共__________頁，一式__________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。
甲方 ：乙方 ：
甲方代理人 ：乙方代理人 ：
______年______月______日______年______月______日
簽于__________簽于__________
農村房屋買賣合同電子版篇十
賣方：
(以下簡稱甲方)，身份證號：
買房：
(以下簡稱乙方),，身份證號：
甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于白云區(qū)麥架鄉(xiāng)下堰村陰陽寨皂角旁(劉家門口),，房屋占地面積約為211.2平方米,，院子占地面積約為100平方米,，房屋為三屋樓,，一樓為4個門面，2,、3樓為套房,，中間有樓梯間，房屋總面積約為700平方米,，一樓門面為框架結構,，二,、三樓住房為磚混凝結構，二,、三樓房屋平面圖見本合同附件;
第二條房屋價格及其他費用：甲,、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬元整(￥1100000);
第三條付款方式：
簽訂合同之日一次性付清;
第四條特別約定：
1,、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應糾紛的,，由甲方負責處理。
2,、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔,。
第五條該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條今后如房屋重建,，甲方應承認乙方的住房面積,。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,，甲方負責積極配合;
第七條本合同簽訂之后,，房價漲落，買賣雙方不得反悔;
第八條本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;第九條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效;第十條本合同附二、三樓平面圖;第十一條本合同一式三份,，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)二份;甲方(簽印)：____________住址(工作單位)：
聯(lián)系電話：________________乙方(簽印)：___________________________________________________
聯(lián)系電話：________________
簽訂日期：____年_____月_____日
農村房屋買賣合同電子版篇十一
出售人與購買人就位于 ——-村 的房屋買賣事項，經(jīng)充分平等協(xié)商一致,，自愿達成本合同,。
一、本合同雙方當事人均為___ ____村__ __組集體成員,。
二,、房屋情況：
1、本合同交易的房屋位于 市 鄉(xiāng) 村,。
2,、房屋結構為混凝土,，大門朝南，北屋兩層,，落地式帶院子;房屋總占地面積約為_________,，其中房屋占地約為___________，院子占地面積__________,，車庫占地面積 ：
3,、房屋位置：東-至( 家)，西-至( 家),，北-至( 家),， 南-至_公路邊，包括院內的附著物品,，樹木,，等設施。
4,、該交易房屋由出售人 全額出資建造,，使用的土地為------村 組集體土地，并征得其他村民和村集體同意,，可以長期占有,、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有,、占有,、使用，并可以出售轉讓該房屋,。
三,、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：
出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋出售給購買人,，對此不反悔;本合同項下房屋質量符合居住需要,，不存在任何質量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在任何經(jīng)濟糾紛，;該房屋出售給購買人后,，該房屋(包括土地,、房屋及附屬設施)的所有權益歸購買人，例如可以獲取的征地補償,、拆遷補償?shù)?出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權的相關手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益,。
四、房屋價格：
本合同項下房屋交易價格為人民幣 萬元,，為固定不變價格,。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用,、房屋建造的費用,、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費,。
農村房屋買賣合同電子版篇十二
合同編號：
甲方：___________________乙方：___________________
身份證號碼：_____________身份證號碼：_____________
聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等互利的基礎上，經(jīng)充分友好協(xié)商一致,，自愿達成以下協(xié)議,，以資遵守執(zhí)行。
第一條甲方與乙方同屬一個集體經(jīng)濟組織,，即屬于縣（市,、區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟組織成員。
第二條房屋宅基地證（集體建設用地使用證）證號：,，登記土地使用權人姓名（戶主）：,，登記共有人姓名：。
第三條新建房屋位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組（寨）號,，占地面積為：平方米,，房屋四至為：南抵，東鄰,，北靠,，西接。
房屋建筑面積平方米,，系結構,，為層間。
房屋的附屬物有：,。
第四條雙方約定房屋買賣價格為人民幣元（大寫：元）。
第五條房屋價款支付方式,，雙方約定選擇以下第種付款方式：
（一）本合同簽字捺手印之日一次性支付,，當面點清。
（二）房屋交接之日,，即甲方接到房屋鑰匙之日一次性支付，當面點清,。
（三）分期支付：本合同簽訂之日,，乙方支付首期款：元，尾款元于房屋鑰匙交付之日支付,。
（四）其他支付方式：
第六條按照第五條的付款方式,，以下四種支付方式雙方均予認可：
（一）現(xiàn)金支付,；（二）銀行匯款,；（三）微信轉賬,；（四）支付寶轉賬,。
第七條甲方的權利與義務
（一）甲方有權根據(jù)本合同約定要求乙方交付房屋并占有使用房屋,，成為房屋所有權人。
（二）甲方應按合同約定支付房屋價款,。
（三）甲方應向乙方提供屬于本集體經(jīng)濟組織成員的相應證明文件，包括居民身份證復印件,、戶口簿登記頁復印件,，并作為合同附件。
第八條乙方權利與義務
（一）乙方有權根據(jù)本合同規(guī)定要求甲方按約支付房屋交易價款,。
（二）本合同簽訂之日到房屋交付之日期間,，乙方不得損毀房屋結構或損壞房屋門柱、墻壁,、樓道樓梯等,，除為房屋正常居住或使用外,，不得采取任何致房屋損毀損壞的行為,。
（三）本合同簽訂之日起到房屋交付之日期間，乙方不得破壞或切斷房屋原附屬或原使用的水,、電,、有線電視與網(wǎng)絡、煤氣或燃氣等設施管線,，該附屬設施相應的登記證件亦應在房屋交接時移交甲方,。
（四）本房屋買賣合同簽訂后，乙方有義務將房屋有關的宅基地登記證書或集體建設用地使用證書及相應行政規(guī)費票據(jù)的原件作為合同附件交付甲方。
（五）甲方按照法律規(guī)定辦理宅基地使用手續(xù)或集體建設用地手續(xù)變更登記時,，乙方應當予以積極配合,，無正當理由不得拒絕。
第九條雙方約定房屋移交時間按以下第種方式執(zhí)行：
（一）本合同簽字之日,。
（二）本合同約定的第一筆房屋價款支付到賬之日,。
（三）本合同約定的最后一筆尾款支付到賬之日。
（四）本合同約定的房屋價款全部到賬之日,。
（五）其他方式：,。
第十條乙方向甲方承諾與保證，如實告知甲方房屋的信息情況,，包括但不限于房屋的宅基地登記證或集體建設用地使用證登記情況,、房屋共有人情況、房屋存在的質量或瑕疵情況,、房屋抵押情況,、房屋交易前的使用或出租情況等。
第十一條甲方向乙方承諾與保證,，向乙方提供符合購買資格的同一集體經(jīng)濟組織成員證明資料,，并于本合同簽訂前或房屋交付前已查驗新建房房屋的使用現(xiàn)狀，對房屋質量或瑕疵現(xiàn)狀已知悉,。
第十二條雙方出具的所有證明文件均為真實有效,，否則由此造成的損失，違約方應承擔賠償責任,。
第十三條乙方未如實告知房屋全部信息,，甲方因此遭受損失的，乙方應承擔賠償責任,。
第十四條乙方在房屋移交前不當使用或管理不當造成的房屋毀損或損失,，甲方有權要求乙方承擔賠償責任。
第十五條乙方遲延交付新建房屋的,，甲方有權以已付購房款總額為基數(shù)按月息%收取違約金,，直至乙方交付房屋之日止。
第十六條甲方遲延支付房屋價款的,，乙方有權要求甲方以應付未付購房款總額為基數(shù)按月息%收取違約金,，直至甲方付清全部購房款之日止。
第十七條因出現(xiàn)不可預見,、不可避免,、不可克服的事件，導致本合同無法有效及時履行的,，雙方互不承擔違約責任,。但是遭遇不可抗力方應立即通過電話,、微信等方式通知對方，并在通知后的三個工作日內將不可抗力的書面有效證明及本合同無法有效及時履行的書面理由提交給對方確認,，否則遭受不可抗力方需承擔相應的違約責任,。
第十八條雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更,、解除本合同,。
第十九條任何一方違反本合同任何條款約定的，在對方催告后十五個工作日內沒有改正為全面履行的,，守約方有權書面通知違約方解除合同,，且有權要求違約方賠償相當于合同總額%的違約金及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益,、律師費用等全部損失）,。
第二十條一方只主張違約責任,，沒有主張解除合同的,，合同應當繼續(xù)履行。一方收到解除合同的通知后,，對解除有異議的,，應當在十五個工作日內向法定機關提出，否則,，視為對解除無異議,。
第二十一條
1、本合同適用中華人民共和國有關法律,，受中華人民共和國法律管轄,。
2、本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,，應通過友好協(xié)商的方式予以解決,。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議,，當和解或調解不成時,，選擇下列第種方式解決：
（1）將爭議提交仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院提起訴訟,。
第二十二條雙方在本合同簽訂時,，應提供經(jīng)核實的身份證明和相應的資質證明文件的復印件作為合同附件。
第二十三條變更住所地（居住地）,、代表人（聯(lián)系人）,、電話等聯(lián)絡方式的，變更方應在變更后24小時內以書面方式通知對方,，否則視為本合同載明的聯(lián)絡方式繼續(xù)有效,。微信和短信內容也作為雙方來往文件,。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的,，將文件按有效聯(lián)絡方式交給經(jīng)營特快專遞的單位郵寄后,，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達。
第二十四條本合同的標題僅為便于閱讀和對合同內容的理解,，不作為確定雙方權利義務的條款,。
第二十五條房屋宅基地證或集體建設用地使用證原件，行政規(guī)費收據(jù)原件以及房屋附屬水,、電,、煤氣或燃氣、有線電視或網(wǎng)絡登記文件等原件在房屋交接時交由甲方保存,，復印件由乙方保存,。
第二十六條本合同自雙方簽章之日起生效。一式四份,，甲乙雙方各持兩份,，具有同等法律效力。
（以下無正文）
甲方：_____________________乙方：______________________
住址：_____________________住址：______________________
聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：__________________
開戶銀行：_________________開戶銀行：__________________
賬號：_____________________賬號：______________________
_______年_______月______日_______年_______月_______日
簽訂地點：__________________簽訂地點：__________________
農村房屋買賣合同電子版篇十三
賣方： (以下簡稱甲方),，身份證號： 買方： (以下簡稱乙方),，身份證號： 甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有房屋,，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，該房屋具體狀況如下：
甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 社(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積為 平方米(含地皮以及房屋),，出售給乙方,。
第二條 甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為(大寫)共 萬 仟 佰元人民幣(小寫 元),，乙方在 年 月 日前,，一次付給甲方。
第三條 特別約定：
1,、甲方保證在房子交付時,，甲方在該房屋上不設有他項權，如抵押權等,。2,、甲方保證上述房屋產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛,，
由甲方承擔全部責任,。3,、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理,。 4,、如乙方所購房屋以后可以辦理房屋土地使用證時，甲方應予以積極配合,，但相關費用由乙方自行負擔,。
第四條 甲方負責協(xié)助乙方通水通電。
第五條 如國家征地,，土地賠償歸乙方所有,，住房面積賠償歸乙方所有。本合同簽定時甲乙雙方都不具備過戶條件,。等過戶條件成熟時,，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅,、土地出讓金由乙方負擔,。
第六條 本合同簽訂之后，房價漲落,，買賣雙方不得反悔。
第七條 本合同簽訂后,，甲方對的房屋使用,、收益、出租,、擔保,、抵押、買賣,、占有等權利一并轉讓給乙方,，今后如乙方就此房屋出賣時，需要甲方簽字時,，甲方無條件給予配合,。
第八條 本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因導致本合同的解除,，甲方應按照下述兩種算法取高值返還乙方：1、本房屋合同轉讓金額本金及利息,，利息按年息20%計算,，計息期自合同簽訂日起算;2,、解除合同時本房屋市場評估價，并賠償乙方的房屋裝修費用,搬遷等損失,。 3,、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因影響房屋質量和使用功能的,，甲方應當通知乙方,，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方,。
第九條 本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第十條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。
第十一條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)二份,。
甲方(簽章)： 甲方家屬(簽章)
甲方住址：
聯(lián)系電話：
乙方(簽章)： 乙方家屬(簽章)
聯(lián)系電話：
見證人(簽字)：
_____年_____月_____日
農村房屋買賣合同電子版篇十四
由于我國目前尚無專門的法律規(guī)定來規(guī)范和解決，因此,，審判實踐中,，對如何處理這類糾紛存在很大的分歧。
認為買賣合同無效的有之（無效論）,，認為有效的有之（有效論）,，認為合同無效但房屋可不予返還的有之（無效不返還論），一時仁者見仁,，智者見智,。這使得很多法官在審理具體案件時感到無所適從，從而導致不同法院和法官判案結果呈現(xiàn)很大的差異性,，這在一定程度上給司法公正帶來了不應有的負面影響,。因此，如何就現(xiàn)有相關法律,、法規(guī)和政策規(guī)定對這類糾紛作出正確,、規(guī)范、統(tǒng)一的裁判不僅是當務之急,，也是勢在必行,。
對于農村房屋能否買賣這個問題，是審判人員在處理這類糾紛首先必須面對并予以解決的問題,。如果這一問題認識模糊,，案子就沒法審下去,。審判實踐中，對這個問題一直存在兩種意見,；一種意見認為農村房屋買賣事關農村宅基地使用權的轉讓,，而我國法律禁止轉讓農村宅基地使用權，因此,，農村房屋不能買賣,；另一種意見認為，我國法律沒有禁止農村房屋買賣的明文規(guī)定,，法無禁止即自由”,，只要雙方合意，就可以買賣,。要搞清農村房屋能否買賣這個問題,，可從以下方面進行分析：
我國《民法通則》第七十五條規(guī)定， 公民的個人財產(chǎn),，包括公民的合法收入,、房屋、儲蓄,、生活用品,、文物、圖書資料,、林木,、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財產(chǎn)；《物權法》第六十四條也規(guī)定私人對其合法的收入,、房屋,、生活用品、生產(chǎn)工具,、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權”。對照該兩條規(guī)定,，我們認定農村房屋是農村居民合法的私有財產(chǎn)應是不容置疑的,。既然農村房屋是農村居民合法的私有財產(chǎn)，那么從理論角度來說,，作為農村房屋所有權人的農村居民 ,，完全可以依法對其房屋行使所有權，當然包括其中能充分體現(xiàn)所有權權能的處分權,。再從我國目前的立法精神和法律現(xiàn)狀來看,，據(jù)筆者所知，我國到目前為止,，并無禁止農村居民出售自己農村房屋的法律,、法規(guī)規(guī)定,；相反的，《中華人民共和國土地法》第62條中卻有：農村村民出賣,、出租住房后,，再申請宅基地的，不予批準”的規(guī)定,，從上面法律規(guī)定精神來看,，國家還是肯定農村房屋是可以出售的，沒有要禁止和干涉農村居民行使房屋所有權的立法意圖,。那么,，既然有賣就有買，因此農村房屋是可以買賣的,。
農村房屋買賣必然會涉及房屋下土地即農村宅基地使用權轉讓這個敏感的法律問題,。農村宅基地使用權是農村居民為建造自住房屋，對農村集體土地所享有的一種占有,、使用的權利,，它是我國特有的一種用益物權形式。 農村宅基地屬于農民集體經(jīng)濟組織所有,，農民對自己依法獲得的宅基地只有使用權,，而無處置權。這在我國《土地管理法》第六十三條就有農民集體所有的土地的使用權不得出讓,、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”的明確規(guī)定,。由此可見，農村宅基地使用權的流轉按法律規(guī)定是受嚴格限制的,。這些限制性規(guī)定,，雖不是針對農村房屋能否出售作出的，但基于農村房屋與其所付著的土地緊密關聯(lián)性和我國傳統(tǒng)的房隨地走,、房地一體的習慣思維,，農村房屋買賣因此變得異常復雜起來。這種房隨地走,、房地一體的認識,，使審判實踐中不少審判人員將農村宅基地使用權能否轉讓當成了左右農村房屋買賣合同有效、無效的法寶,，并以此作為裁判的依據(jù),。那么，農村宅基地不能任意轉讓的規(guī)定是否必然導致農村房屋也不能轉讓呢,？筆者認為,，雖然在物理上和人們的習慣思維上，農村房屋與農村宅基地密不可分；但是,，我國現(xiàn)行法律對房屋所有權和農村宅基地使用權卻是分開規(guī)定的,，他們是兩種各自獨立存在的權利，并無主從之分,；而且目前我國也并無明確的法律規(guī)定要求這兩種權利在發(fā)生變更時必須同步進行,。人們之所以有房隨地走（或地隨房走）、房地一體的說法,，是由于受《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定房地產(chǎn)轉讓,、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓,、抵押”及相關學者理論的影響,。這其實是對農村房屋買賣的一種誤解。因為,，房,、地同時轉讓、房地一體原則是我國城市房地產(chǎn)管理法針對在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權,，從事房地產(chǎn)開發(fā),、房地產(chǎn)交易”而專門規(guī)定的特有原則；其他可參照此規(guī)定執(zhí)行的情形,，也只有該法第七十一條規(guī)定的在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權,，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理”這種情況,。從上面規(guī)定我們可以看出,，該原則所適用的對象和范圍都是特定的，其立足點為國有土地和城市房產(chǎn),，并非農村集體土地和農村房屋,。而農村房屋和農村宅基地不同于城市房產(chǎn)和國有土地的特殊性，自然決定了我們不能盲目地套用這種原則,。因此,，筆者認為，在法律,、法規(guī)沒有明確規(guī)定農村房屋買賣也必須執(zhí)行房隨地走,、房地一體、同時轉讓原則的情況下,，農村宅基地使用權限制流轉的規(guī)定并不必然決定農村房屋不能買賣。
總之,，應對農村房屋買賣合同糾紛是一個復雜的過程,，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛,，也可以更好地解決法律糾紛,，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權益,。為了更好地幫您解決農村房屋買賣合同糾紛問題,，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務,，使您的合法權益得到最大限度的保護,。
