隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

房地產(chǎn)合同備案篇一

乙方（供方）：

項(xiàng)目名稱：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：

為了適應(yīng)南江縣房地產(chǎn)市場管理的需要,，提高辦公效率，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，乙方配合南江縣房地產(chǎn)管理所為甲方提供光大新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)v3.0,，并為甲方提供網(wǎng)上簽約服務(wù)，經(jīng)多次討論,，商定有關(guān)事項(xiàng)如下：

一．光大新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)v3.0

軟件模塊

編號名稱(編碼)版本

01入網(wǎng)管理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)

02項(xiàng)目手冊管理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)

03預(yù)售許可網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)

04商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)

1,、系統(tǒng)使用服務(wù)費(fèi)（按預(yù)售許可面積）：

申報(bào)預(yù)售許可后，按辦理的預(yù)售許可的建筑面積收費(fèi)（已辦理預(yù)售許可的樓盤20xx年12月1日之前未銷售完的按余下未售面積收?。?.60元/㎡,。

2、軟件要求

⑴,、符合南江縣關(guān)于商品房網(wǎng)上簽約的規(guī)定,。

⑵、符合南江縣房地產(chǎn)市場管理模式及需求,。

二,、質(zhì)量需求,、乙方對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限及售后服務(wù)

軟件服務(wù)：

1.軟件功能要符合南江縣房地產(chǎn)市場管理模式及需求。

2.乙方培訓(xùn)應(yīng)用系統(tǒng)軟件，直至甲方工作人員能正常操作為止。

3.軟件發(fā)生故障或有關(guān)功能有誤,，通過以下方式進(jìn)行：

①通過電話咨詢服務(wù),。乙方售后服務(wù)電話：023-68635372， 68626931，68625881接通后按1。

②通過遠(yuǎn)程服務(wù)解決。

③在前兩種方式不能解決問題的情況下,，一般問題在三個(gè)工作日內(nèi)派技術(shù)人員到甲方現(xiàn)場解決問題。如遇到緊急情況,，兩個(gè)工作日內(nèi)派技術(shù)人員到甲方現(xiàn)場解決問題,。

4.乙方為甲方提供軟件的升級和售后服務(wù)，增加一個(gè)身份認(rèn)證鎖按 1000元/個(gè)收取,。

三,、交貨實(shí)施方式

1、時(shí)間：

（1）軟件安裝調(diào)試（1天）,。

（2）培訓(xùn),、試用（3-4周）。

（3）軟件正常運(yùn)行,。

2,、培訓(xùn)地點(diǎn)：由南江縣房地產(chǎn)管理所統(tǒng)一安排。

四,、付款方式：

1,、甲方將應(yīng)付款直接匯到乙方指定的帳戶。

2,、款到乙方帳后,，乙方開通該次預(yù)售許可樓盤的網(wǎng)上簽約。

五,、雙方責(zé)任及義務(wù)

1,、乙方保證軟件的質(zhì)量并按質(zhì)量按時(shí)完成合同項(xiàng)目，同時(shí)保證整個(gè)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用軟件系統(tǒng)的售后服務(wù),。

2,、乙方在按質(zhì)按時(shí)完成項(xiàng)目的同時(shí)，保證售后服務(wù),。

3,、甲方按時(shí)付清軟件費(fèi)用。

六,、違約責(zé)任

1.甲方責(zé)任：

1)由于甲方的原因,，造成工程不能按時(shí)完成而延期,，或工程質(zhì)量不合格，由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé),。

⑴,、 款項(xiàng)不按時(shí)到位。

⑵,、在實(shí)施過程中,，遇到必須由甲方協(xié)調(diào)解決的問題未及時(shí)解決或方法不當(dāng)而造成延期或質(zhì)量不合格,。

2)由于甲方人員操作原因而造成的甲方損失由甲方自行負(fù)責(zé),。

2.乙方責(zé)任：

1)、如遇不可抗拒因素,，可全部或部分免除乙方責(zé)任,。

2)、如果軟件服務(wù)不到位或軟件平臺故障不能上網(wǎng)備案的,，乙方向甲方支付違約金20xx元/次,甲方硬件故障,、操作系統(tǒng)故障、病毒等原因排除在外,。

七,、合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要修改,，必須經(jīng)雙方同意,，并互相換文或另訂合同，方為有效,。

八,、解決糾紛方式：

1、發(fā)生糾紛時(shí),，本著相互理解相互支持的原則,，共同協(xié)商解決。

2,、若雙方不能協(xié)商解決,，甲乙雙方可向甲方項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

九,、該合同壹式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具同等效力,。

十,、該合同雙方簽字并蓋章后生效。

甲方乙方

單位名稱： 單位名稱：

單位地址： 單位地址:

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

郵政編碼： 郵政編碼：

房地產(chǎn)合同備案篇二

甲方(賣方)：

立契約人

乙方(買方)：

由于甲方已收到乙方預(yù)付的購房定金人民幣(大寫) ,，雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng),，訂立本合同,，共同遵守。

一,、甲方自愿將坐落在 區(qū) 路(街) 的房地產(chǎn)(房屋建筑面積 平方米)出售給乙方,。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,，愿意購買該房地產(chǎn),。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫) 元;￥元,。乙方于年 月 日前分次付清給甲方,，購房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。

付款方式：

三,、雙方同意于 年月 日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方,。房屋移交給乙方時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

四,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償,。

五、違約責(zé)任：乙方中途悔約,，乙方不得向甲方索還定金,。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將定金退還給乙方,，另給付乙方相當(dāng)于定金額的違約金,。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之的滯納金。

六,、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁,，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

七,、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),。

八、本合同未盡事項(xiàng),，甲乙雙方可另行議定,，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

九,、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效,。

十、本合同一式 份,，甲乙雙方各執(zhí)份,。合同副本份，送 房地產(chǎn)交易管理所(處),。

十一,、雙方約定的其他事項(xiàng)。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

地 址： 地 址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日

1.本合同文本適用于房地產(chǎn)買賣立契,。

2.本合同未盡事宜，雙方議定后,，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂附件,。

3.本合同格式解釋權(quán)歸中華人民共和國建設(shè)部。

附件一

┌────────┬─────────────────┬────┬────

──────┐ │ 房屋坐落 │ │

地號 │ │

├────────┼─────────┬───────┴┬───┴────

──────┤ │ 產(chǎn)權(quán)所有人 ││ 產(chǎn)權(quán)證號

│ │

├────────┼─────────┼────────┼────────

──────┤ │ 房屋建筑面積││ 土地使用面積

│ │

├────────┼─────────┼────────┼────────

──────┤ │ 使用性質(zhì) ││ 房屋結(jié)構(gòu)

│ │

├─────┬──┼─────┬──┬┴────┬──┬┴─────┬──

┬─────┤ │

四至界限 │ 東 │ │ 南 │ │ 西 ││ 北

│ │

├─────┴──┴─────┴──┼─────┴──┴──────┴──

┴─────┤ │ 附著物：││ │ │ 附圖： │ │ ││

└─────────────────┴──────────────────

──────┘甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

房地產(chǎn)合同備案篇三

賣 方（以下簡稱甲方） ：

買 方（以下簡稱乙方） ：

居間方（以下簡稱丙方） ：

甲,、乙雙方依據(jù)國家法律,、法規(guī)，在自愿,、平等和誠實(shí)信用的原則下,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，共同委托丙方見證甲,、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同,，以茲各方共同遵守,。

第一條、房產(chǎn)狀況：甲方擁有位于 的房產(chǎn),，房屋所有（共有）權(quán)證書號為 ,；房屋所有權(quán)人為 ；房屋建筑面積為 平方米（以上內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》登記為準(zhǔn)）,。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn),。

第二條、成交價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意本合同項(xiàng)目下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價(jià)款為：人民幣（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫￥ 元）此價(jià)格下,，包含該房屋的相關(guān)配套設(shè)施有：

第三條,、乙方于本合同簽訂時(shí)支付傭金及定金人民幣（大寫） 元整，（其中傭金人民幣（大寫） 整,，余額作為代收的定金,。）甲方同意該定金辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前由丙方保管。甲方自本合同簽訂時(shí)將【售房保證金】人民幣（大寫）元整或《房屋所有權(quán)證》交由丙方保管,，作為對房屋的真實(shí)性提供擔(dān)保,。

第四條、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第 種付款方式,。

1,、一次性付款：乙方應(yīng)在立契的當(dāng)日，向甲方付清全部房款,，同時(shí)定金沖抵房款并轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金,，仍暫由丙方保管，待物業(yè)全部及時(shí),、完整交割完畢時(shí),，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)單據(jù)，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金,。

2,、按揭貸款：甲、乙雙方于簽訂合同后,，應(yīng)共同到貸款銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù),。乙方應(yīng)在立契時(shí)，將首付房款人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元）交付甲方,，剩余房款人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元）由銀行放貸之日向甲方支付,。以上款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn)，如果貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額,，乙方應(yīng)當(dāng)在首付房款交付時(shí)一次性補(bǔ)足,。定金沖抵首付房款的同時(shí)轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金，仍暫由丙方保管,，待物業(yè)全部順利交割完畢后,，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及相關(guān)單據(jù)，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金,。

第五條,、立契過戶時(shí)間：甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi),，共同到房管局立契并辦理

房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù),。

第六條、甲方須保證該房屋權(quán)屬真實(shí)無爭議。且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議,。若發(fā)生與甲方

有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。若甲方房產(chǎn)不符合國家及鄭州市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,，雙方均有權(quán)解除合同,，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條,、 交付房屋

1,、甲方應(yīng)在收到除物業(yè)交割保證金之外的房款之日起 日內(nèi)向乙方完整有效的交付本合同項(xiàng)目下之房產(chǎn)及其他相關(guān)配套附屬設(shè)施，并保證在立契之日起 日內(nèi)將該房產(chǎn)名下所有戶口全部遷出,。

2,、乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)的同時(shí)進(jìn)行物業(yè)交割驗(yàn)收，如果甲方怠于辦理物業(yè)交割,，經(jīng)乙方書面通知后十日內(nèi)仍不予辦理的,，乙方憑借書面通知的證據(jù)可向丙方要回物業(yè)交割保證金，甲方同意按照此種方式辦理,，并同意丙方將上述物業(yè)交割保證金交于乙方,。

3、交房時(shí)甲方應(yīng)保證以下設(shè)施的正常使用,，并完整的交付給乙方（如有不符,，甲乙雙方同意暫扣 物業(yè)交割保障金）：

本條款內(nèi)所有房屋的設(shè)施及水電、氣,、暖、物業(yè)費(fèi),、維修基金等交付情況由乙方在交付房屋前驗(yàn)明,，交付之前發(fā)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清。自交付的次日起,，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或發(fā)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

4、在簽定本合同之日起,，甲方應(yīng)維持房屋現(xiàn)狀,，不得改變。若交付房屋時(shí),，房屋狀況與本合同約定的房屋狀況不符,，甲方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，如果經(jīng)乙方書面通知后甲方仍不恢復(fù)原狀的,，則視為甲方放棄全部物業(yè)交割保證金,，此時(shí)丙方有權(quán)直接將物業(yè)交割保證金交付乙方。

第八條、甲乙雙方共同到鄭州市房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),，應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)定交納有關(guān)稅款及相關(guān)費(fèi)用，甲方負(fù)擔(dān)總稅費(fèi)費(fèi)用的百分之 ,，乙方負(fù)擔(dān)總稅費(fèi)用的百分之 ,，丙方的傭金由甲方支付人民幣（大寫） 元整，乙方支付人民幣（大寫） 元整,。依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)定，在本合同經(jīng)甲,、乙,、丙叁方簽字成立時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向丙方及時(shí),、足額支付傭金,。因甲、乙任一方違約,，而導(dǎo)致本合同解除,、終止履行，叁方確認(rèn),，按以下方式支付傭金：單方違約時(shí),，由違約方承擔(dān)全部傭金，甲,、乙方雙方同時(shí)違約時(shí),，各負(fù)擔(dān)總傭金的一半。

第九條,、如乙方采用按揭貸款方式付款,，則房屋過戶后，乙方應(yīng)按約定按時(shí)辦理抵押登記和貸款手續(xù),。

第十條,、甲乙雙方同意共同委托丙方代為辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并商定簽定本合同時(shí),，由乙方向丙方支付代辦費(fèi)用人民幣伍百元整,。

第十一條、違約責(zé)任：

1,、甲方若違反本合同第五條的約定,，則視為其單方解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方交付的定金（原交丙方代為保管的定金,，甲方無權(quán)要回,，丙方有權(quán)將定金直接給付乙方，除非叁方達(dá)成新的協(xié)議）。

2,、乙方若違反本合同第五條的約定,，則視為其單方解除合同，其無權(quán)要求返還定金（丙方有權(quán)直接將定金,、房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金交付甲方,，除非甲、乙,、丙叁方達(dá)成新的協(xié)議）,。

3、如果甲,、乙雙方均違反本合同第五條的約定,，在甲、乙雙方各向丙方支付本合同約定總房款1%的傭金后,，丙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金退還甲方,，同時(shí)，將保管的定金交于乙方,。

4,、甲乙雙方立契后，如果甲,、乙任一方未按本合同的 約定履行相關(guān)義務(wù),，每逾期一日，違約方應(yīng)向本合同房屋買賣的守約方支付本合同約定總房價(jià)款1‰的違約金,。

5,、房屋過戶后，如果甲方不按本合同約定履行交房義務(wù),，每逾期一日,，甲方向乙方支付本合同約定總房款1‰的違約金；若逾期30日甲方仍不履行,，乙方將行使房產(chǎn)所有權(quán)人之權(quán)利，并且乙方有權(quán)依前述之約定獲取違約金,，同時(shí)甲方同意該款由丙方直接從物業(yè)交割保證金中扣取交付乙方,，如物業(yè)交割保證金不足，不足部分甲方仍須償付,。

6,、如果乙方未按照本合同第九條的約定及時(shí)履行義務(wù)，每逾期一日,，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同約定總房價(jià)款1‰的違約金,，并賠償甲方因此所造成的損失；若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋交易過程中所發(fā)生的全部費(fèi)用,。

第十二條、其他約定事項(xiàng)（須經(jīng)叁方協(xié)商一致,，可以變更以上條款

第十三條,、如果本合同第十二條的約定與其他條款的約定不一致，以第十二條約定的內(nèi)容為準(zhǔn),。

第十四條,、爭議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭議，由丙方進(jìn)行調(diào)解,，調(diào)解不成的,，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛。

1,、提交鄭州仲裁委員會仲裁,。

2、依法向人民法院提起訴訟,。

第十五條,、本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜，經(jīng)叁方協(xié)商一致后,，可簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力,。

第十六條,、本合同自叁方簽字或蓋章之日起生效。本合同正本壹式叁份,，甲,、乙、丙叁方各執(zhí)壹份,，叁份合同具有同等法律效力,。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 丙方（簽字）：

身份證號碼： 身份證號碼： 法定代表人：

地址： 地址： （或授權(quán)代表）：

代理人： 代理人： 經(jīng)紀(jì)人：

身份證號碼： 身份證號碼： 電話：

電話： 電話：

房地產(chǎn)合同備案篇四

甲方(賣方): 身份證號碼:

乙方(買方): 身份證號碼:

丙方(見證方):

鑒于甲乙雙方就房產(chǎn)買賣事宜委托丙方,經(jīng)公開推介視察、公平協(xié)商一致,在甲乙雙方明確房產(chǎn)交易的具體條款前提下,訂立本合同共同遵守:

甲乙雙方約定上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi):(a)a,、各自承擔(dān) b,、乙方承擔(dān)

甲方同意支付丙方中介傭金為人民幣(大寫) ;(￥ )。

乙方同意支付丙方一次性代辦費(fèi)為人民幣(大寫) ;(￥ ),。

1.在簽定本合同時(shí),乙方付給甲方定金人民幣(大寫) 元整(￥ ),。甲乙雙方同意該款項(xiàng)由丙方監(jiān)管,丙方開收款收據(jù)。

2.甲方同意將該房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證書》及其它相關(guān)證件交由丙方監(jiān)管,丙方開收件收據(jù),。上述證件在房產(chǎn)交易管理部門交易收件受理當(dāng)日由丙方直接提交,。

甲乙雙方約定收件受理時(shí)間為:20xx年1月17日,如因甲乙雙方特殊原因可以書面形式另行約定時(shí)間,。無故拖延時(shí)間達(dá)10天都視為違約。

1.待該房產(chǎn)繳納稅費(fèi)交易生效當(dāng)天,將定金外的房款計(jì)人民幣(大寫) 元整(￥ )匯入甲方賬戶,。丙方向乙方收取產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi),。

2.待房產(chǎn)交易管理部門通知繳納稅費(fèi)后,丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行該房產(chǎn)配套設(shè)施的過戶和移交。甲方結(jié)清在此之前的配套設(shè)施及物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用,乙方承擔(dān)水,、電,、 等的過戶費(fèi)。

1.待該房產(chǎn)繳納稅費(fèi)交易生效當(dāng)天,甲方向乙方領(lǐng)取扣除定金外的房款,。甲方向丙方領(lǐng)取該房產(chǎn)的定金(以乙方將該房產(chǎn)定金解款至丙方為前提),。

2.如需取得買賣契約書后才可辦理過戶的附屬配套設(shè)施(如管道煤氣等),甲方同意按市場價(jià)格扣留人民幣 (￥ )在丙方處監(jiān)管,待過戶給乙方后由丙方將上述款項(xiàng)一次性交付甲方。

1. 甲乙雙方簽訂本合同后不得改變買賣意向,否則屬違約行為,。

2. 乙方未能按時(shí)解款至丙方,甲方未能按時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交接,、丙方未能及時(shí)放款給甲方,屬不正常履約行為。不正常履約方應(yīng)自不正常履約之日起以上述房產(chǎn)價(jià)款日 向另一方支付滯納金,逾期10日屬違約行為,被違約方有權(quán)向違約方索賠一切經(jīng)濟(jì)損失,。

3. 甲乙雙方一方中途不按時(shí)履約,不按時(shí)履約一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方及丙方并征得書面同意,如未及時(shí)通知對方及丙方,丙方根據(jù)甲乙雙方在本合同所留地址發(fā)出書面通知后 日內(nèi)仍未履行本合同一方視為違約責(zé)任方,違約責(zé)任方應(yīng)在不履約之日起 日內(nèi)賠付給對方等同于定金數(shù)額的違約金,。

4. 甲乙雙方中途違約,交易過程中已產(chǎn)生的費(fèi)用及丙方的傭金服務(wù)費(fèi)在違約金中扣除。

5.丙方作為甲乙雙方授權(quán)的監(jiān)管方,必須保證甲方上述房產(chǎn)材料和乙方上述定金及預(yù)付房款的安全,如有遺失由丙方負(fù)全部責(zé)任,。

6.該房產(chǎn)若因自然災(zāi)害,、社會政治、政府行為等非主觀因素未能正常交易的,三方互不承擔(dān)責(zé)任,。丙方無條件地退件,、退款。但甲乙雙方在其后一年時(shí)間內(nèi)繼續(xù)發(fā)生本宗交易行為的,應(yīng)如數(shù)交納中介費(fèi),。否則,應(yīng)賠償丙方的一切損失,。

甲乙丙叁方在執(zhí)行本合同過程中如有爭議,由叁方另行簽定補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同經(jīng)叁方簽章后與本合同具有同等法律效力。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向地方仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提請?jiān)V訟,。

甲乙雙方同意上述房屋現(xiàn)有的裝修/附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方的部分有:

本合同一式叁份,甲乙丙叁方各執(zhí)壹份,。叁方簽字蓋章后生效。

甲方: 乙方:

身份證號碼: 身份證號碼:

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

住址: 住址:

郵政編碼: 郵政編碼:

丙方:

地址:

郵編:

服務(wù)電話:

簽約地址: 簽約時(shí)間: 年 月 日

房地產(chǎn)合同備案篇五

訂立合同單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

一,、項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：

______________________________________________________________________

二、總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費(fèi)____萬元,，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元,，分__次出資，每次出資____萬元,，預(yù)收款____萬元;乙方出資____萬元,，分__次出資，每次出資____萬元,。

三,、合作方式：

______________________________________________________________________

四、各方負(fù)責(zé)：

(1)甲方：_______________________________

(2)乙方：_______________________________

五,、經(jīng)營方式：_____________________________

六,、資金償還及占用費(fèi)：

資金占用費(fèi)按月利率__%計(jì)付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________,，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

七,、財(cái)務(wù)管理：

(1)成本核算范圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財(cái)產(chǎn)清償：___________________________

八、利潤分配：

______________________________________________________________________

九,、違約責(zé)任：

__________________________________

十,、其他：

(1)該項(xiàng)目資金在______行開戶管理。

(2)____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

(3)____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí),，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

(4)本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份,，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意,，作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：(公章)乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)合同備案篇六

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī),，甲乙雙方本著自愿、平等及互惠,、互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方在 山東省 ( 以下簡稱本案)銷售總代理事宜達(dá)成一致,，協(xié)議如下：

1,、甲方：系指 ，為 項(xiàng)目的合法開發(fā)商,，具有組織項(xiàng)目開發(fā)及銷售的全權(quán)資格,。

2、乙方：系指 ,，在合同期內(nèi)為 項(xiàng)目提供整體營銷策劃,、銷售推廣的策略制定，項(xiàng)目物業(yè)獨(dú)家代理銷售,。

3,、本案：系指 。地址： ,。

可銷售面積約 ㎡,。

1、本合同生效日：本合同自雙方蓋章及雙方授權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效,。

2,、本合同終止日：本案開盤日或甲方取得預(yù)售許可證(以時(shí)間后者為準(zhǔn))起算滿 個(gè)月，銷售完成率達(dá)到 %,。

1,、甲方負(fù)責(zé)辦理本案預(yù)售所需的與政府部門有關(guān)的手續(xù)，以及銷售面積測繪報(bào)告,、工程施工進(jìn)度表以上文件和資料,，甲方應(yīng)以本合同簽訂后銷售工作開始前，向乙方交付齊全 ,，其中屬于項(xiàng)目開工后應(yīng)取得的文件,，甲方應(yīng)于取得文件之日起及時(shí)向乙方交付。

2,、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與銀行的關(guān)系,，申請購房客戶房屋按揭貸款事宜。

3,、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供本案基本相關(guān)資料(如建筑設(shè)計(jì)模型,、景觀環(huán)境效果圖、鳥瞰圖,、建筑單體立面效果圖和透視圖,、房型墨線圖等乙方策劃,、宣傳資料使用)和銷售道具制作。

4,、甲方應(yīng)配合乙方在代理銷售期間的銷售工作，負(fù)責(zé)與買方簽訂認(rèn)購書和預(yù)售合同的簽訂,、售樓款的收取,、辦理客戶按揭手續(xù)及代表發(fā)展商現(xiàn)場解答在銷售中出現(xiàn)的問題。

5,、甲方保證客戶購買的房屋實(shí)際情況與其所提供的文件和資料真實(shí)可靠(面積正負(fù)誤差符合國家規(guī)定),。

6、甲方提供銷售處場館及其對內(nèi),、外部進(jìn)行裝修,，現(xiàn)場辦公所需的相關(guān)設(shè)備(電力設(shè)施、音響系統(tǒng),、電話,、網(wǎng)絡(luò)、飲水機(jī),、空調(diào),、logo墻、銷控臺,、銷售桌椅,、文件柜等設(shè)施)和費(fèi)用的承擔(dān)。

7,、甲方承擔(dān)本案開盤時(shí)相關(guān)的形象展示,、綠化及其他配套工作等以及需營造氣氛所需要的各項(xiàng)費(fèi)用開支;以及對相關(guān)本案的房展會等活動參展和費(fèi)用的承擔(dān)。

8,、甲方對乙方提交的所有報(bào)告,、函件，須在收到之日后三個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)或提出意見,，逾期不作答復(fù)視同認(rèn)可,。

9、甲方需按時(shí)支付乙方銷售代理費(fèi),、服務(wù)費(fèi),。如因甲方的原因不能按合同有關(guān)條款約定支付乙方的有關(guān)費(fèi)用，需支付滯納金(每日500元),，逾期超過15天,，除繼續(xù)收取違約金外，乙方有權(quán)相應(yīng)延長銷售時(shí)間,，連續(xù)2個(gè)月未向乙方支付傭金乙方有權(quán)解除合同,。由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

10、本案銷售現(xiàn)場根據(jù)情況甲方派出財(cái)務(wù),、出納,、合同登記、按揭送審等相關(guān)管理人員,。

11,、自合同簽訂之日起，甲方每月 日前,，向乙方支付現(xiàn)金 萬元作為乙方運(yùn)營費(fèi)用,，此費(fèi)用在后期傭金中扣除。

1,、乙方負(fù)責(zé)本案營銷策劃,、推廣計(jì)劃、銷售計(jì)劃,、銷售組織與控制等工作服務(wù)細(xì)項(xiàng)方案的編制,。乙方完成報(bào)告后，需書面向甲方提出并應(yīng)提前報(bào)請甲方批準(zhǔn),，經(jīng)確認(rèn)后實(shí)施,。

2、協(xié)助甲方完成項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議,，并針對此項(xiàng)目提出合理化建議,。

3、協(xié)助廣告公司對相關(guān)本案的房展會等活動提出策略方案,。

4,、協(xié)助廣告公司提出本案銷售、接待中心等的包裝設(shè)計(jì)方案建議,。

5,、乙方指派銷售策劃人員的工資、獎(jiǎng)金,、福利及辦公文具易耗品等由乙方承擔(dān),。

6、乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場的銷售控制與銷售執(zhí)行,。乙方可協(xié)助甲方辦理本案銷售中涉及的登記,、公證、保險(xiǎn)和按揭貸款等手續(xù),。

7,、乙方需定期對本案的銷售情況、市場分析、下步銷售計(jì)劃,、銷售,、推廣中存在的問題以及相關(guān)措施及時(shí)調(diào)整、落實(shí),。定期向甲方提交銷售月報(bào)表,。

8、制定銷售計(jì)劃,、產(chǎn)品銷售價(jià)格,，雙方予以確認(rèn)后執(zhí)行。

9,、 本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)為甲方保守有關(guān)商業(yè)機(jī)密,， 遵守職業(yè)道德,。否則，由此而形成的損失應(yīng)有乙方承擔(dān),。乙方對本案的任何銷售行為均應(yīng)符合國家的有關(guān)法律,、法規(guī)。

10,、 乙方有權(quán)在發(fā)布本案的宣傳媒體,、本案推廣現(xiàn)場、項(xiàng)目所在地,、售樓處等甲方認(rèn)定的適當(dāng)位置加印,、描繪、懸掛乙方公司名稱,、地址,、電話和標(biāo)志。

11,、乙方負(fù)責(zé)組建,、培訓(xùn)專業(yè)銷售隊(duì)伍;本案銷售現(xiàn)場采用乙方業(yè)務(wù)模式，乙方負(fù)責(zé)銷售進(jìn)度和編制樓盤銷控表,。

12,、乙方負(fù)責(zé)客戶資料統(tǒng)計(jì)工作，并負(fù)責(zé)商品房銷(預(yù))售合同的簽訂,，以及協(xié)助甲方及客戶辦理銀行按揭合同的簽訂,。

13、乙方應(yīng)每周定期向甲方通報(bào)現(xiàn)場銷售狀況,，遇到特殊情況應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,。

14、乙方負(fù)責(zé)銷售執(zhí)行工作，派駐現(xiàn)場銷售骨干若干,，并可根據(jù)實(shí)際情況增減人員,。

15、乙方每階段工作的報(bào)告,、計(jì)劃,、價(jià)目表、結(jié)算表單等均以書面形式提請甲方審核,，并按雙方認(rèn)同的審核意見進(jìn)行修改,，以甲方簽字認(rèn)可為準(zhǔn)，如甲方在提報(bào)要求最后期限未有書面回復(fù),，則一律視為全部認(rèn)可,。

16、乙方積極投入到甲方產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)工作過程中,，力求產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案的創(chuàng)新和市場相結(jié)合,。

17、乙方協(xié)助甲方對中間付款及尾款的收取工作,。

銷售代理傭金

合作期間,，乙方提供上述服務(wù)，獲取相應(yīng)的營銷代理費(fèi),，雙方確定乙方營銷代理費(fèi):

1,、雙方約定本案的銷售代理傭金總價(jià)為 萬元。甲乙雙方共同確定：銷售代理傭金于本案正式開盤銷售當(dāng)月起每月結(jié)算和提取,。

2,、關(guān)于退房/退定：

在發(fā)生購房者退房/退定的情況下，乙方只收取退房/退定違約金收入的50%作為銷售傭金的補(bǔ)償,，不再收取其它費(fèi)用;如果未執(zhí)行到違約金的,，乙方不能得到任何補(bǔ)償。

結(jié)算及支付

1,、本案乙方完成銷售,，獲得全程營銷代理費(fèi)的界定為：購房者簽署預(yù)售合同并支付首期房價(jià)款，即可視為乙方成功完成銷售;客戶所簽定的預(yù)售合同中,，銀行按揭的客戶以銀行按揭到帳為準(zhǔn)結(jié)算傭金,，選擇一次性付款達(dá)到總房款的90%時(shí)，按全額代理費(fèi)計(jì)提;分期付款的客戶按照付款比率提取傭金,。

2,、每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細(xì)表及傭金結(jié)算表，在五個(gè)工作日內(nèi),，甲方審核無誤后簽字確認(rèn)并一次性以現(xiàn)金形式支付給乙方,。

1,、約定的銷售期內(nèi)所有銷售均計(jì)入乙方銷售業(yè)績，甲方均應(yīng)向乙方支付銷售代理傭金,。

2,、甲方提供乙方本案預(yù)售(買賣)用《商品房預(yù)售(買賣)合同》的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本。

3,、乙方在實(shí)際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預(yù)售(買賣)合同》的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本的狀況,，則必須書面通知甲方，甲方必須在兩個(gè)工作日內(nèi)給乙方以明確的書面答復(fù),，否則視為甲方認(rèn)可;文本修改條款必須符合國家有關(guān)法律法規(guī),。

4、甲方必須出具本案的《項(xiàng)目與預(yù)售(買賣)代理委托書》給乙方,。

1,、乙方為本案獨(dú)家營銷代理公司;甲方不得指定其他策劃及銷售代理公司;乙方不得自行分包、轉(zhuǎn)包,。

2,、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效;

3,、本合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份;

4,、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定并簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效應(yīng),。

5、雙方就本合同的履行發(fā)生爭議時(shí),，應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，可向商河縣人民法院提起訴訟。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同備案篇七

買賣合同的效力可以分為完全有效合同和部分有效合同,，完全有效合同就是合同所有條款都具有法律效力,，對雙方都具有約束力。部分有效合同則意味著該合同中部分條款是無效的,，這種無效可能是因?yàn)槠墼p,、顯失公平等原因引起的。還有一種可能是可撤銷的合同,，就是合同在簽訂后,，因?yàn)闈M足了一些法律條件，當(dāng)事人一方可以要求撤銷該合同,。那么如何認(rèn)定一份房地產(chǎn)買賣合同的效力屬于哪一種呢?本文為您詳細(xì)解答,。

對有權(quán)屬證書并辦理變更登記的買賣合同效力一般不存在爭議，主要爭議的問題在于沒有權(quán)屬證書和變更登記的私有房地產(chǎn)買賣合同。一種意見是完全無效的合同,，另一種意見是保護(hù)善意的買賣合同,，筆者同意第二種意見。

例如不久前發(fā)生的一起案件,，被告方拆遷建房已經(jīng)政府批準(zhǔn),，有關(guān)權(quán)屬證書由政府拆遷管理部門在拆遷改造全部結(jié)束后統(tǒng)一辦理，在建房期間,，被告和原告簽定書面合同,，將房屋賣給原告，房屋建成后交付,，被告向原告出示了有關(guān)批準(zhǔn)建房的文件和票據(jù),，原告支付了房款，但房屋建成后被告以房屋無權(quán)屬證書為由單方解除合同,，引發(fā)訴訟,，法院一、二審都確認(rèn)了雙方合同有效,。在此案中,，雙方當(dāng)事人包括法院內(nèi)部一些法官對合同效力問題持有不同意見正如前述兩種意見。筆者認(rèn)為對合同法律效力問題可以從以下幾個(gè)角度考慮：

“按照我國法律的規(guī)定,，我國對房屋等大宗財(cái)產(chǎn)的管理,，是采用行政登記的手段”，即行政機(jī)關(guān)或其委托的機(jī)構(gòu)(如房產(chǎn)交易所)通過一定的程序?qū)彶?、登記,，最后向房屋所有?quán)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋所有權(quán)證書上載明的權(quán)利人行使占有,、使用,、收益、處分的權(quán)利,。我國的房地產(chǎn)市場通過這樣的權(quán)屬管理模式,，較好地杜絕了一房多主、一房多賣的問題,，最大限度地防范了房地產(chǎn)市場的交易風(fēng)險(xiǎn),。

具體來說，房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有五個(gè)方面的功能：

(1)公示功能,。房地產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的手段,，是把房地產(chǎn)權(quán)利的事實(shí)向公眾公開以標(biāo)明房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況，其主要的功能在于保護(hù)動態(tài)的交易安全,，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權(quán)利人主張權(quán)利而受到破壞,。因?yàn)槿魏稳嗽O(shè)定或移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)利,，都會涉及第三人利益，因此房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立或移轉(zhuǎn)必須公開和透明,，以利于保護(hù)第三人的利益,，維護(hù)交易安全和秩序。

(2)公信功能,。公信是把登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正權(quán)利人,，如果以后事實(shí)證明登記的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人,，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果,。人。

(3)管理功能,。房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理功能,，是指房地產(chǎn)登記具有國家管理意圖的功能。

(4)警示功能,。房地產(chǎn)權(quán)屬登記的警示功能,，是指對各種記載房地產(chǎn)權(quán)利的變動均納入登記，將各種房地產(chǎn)物權(quán)的排他性效力通過房地產(chǎn)登記薄的記載予以明確宣示,，以達(dá)到告戒相對人存在房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的作用,。

(5)效率功能。交易的便捷和安全是市場經(jīng)濟(jì)的`重要特征,。經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律確認(rèn),，有國家強(qiáng)制力予以保護(hù)，當(dāng)事人可以充分信賴登記的內(nèi)容,，在交易之前不必要投入更多的精力和費(fèi)用去調(diào)查、了解對方當(dāng)事人是否對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有權(quán)利或存在權(quán)利的負(fù)擔(dān),?？梢怨?jié)省交易費(fèi)用，并能快捷的完成交易,，符合市場經(jīng)濟(jì)的特征,。

從上述內(nèi)容我們可以看出，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律功能主要還是促進(jìn)和保護(hù)房地產(chǎn)交易的一種手段,，而不是前提條件,。

我國對物權(quán)變動采取的是“現(xiàn)行法采意思主義與登記或交付的結(jié)合”，但在我國社會中,，大量存在因種種原因而未辦理權(quán)屬證書的房地產(chǎn),，其形成原因很多，主要是因?yàn)檎实脑?、費(fèi)用負(fù)擔(dān)的原因等等,。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第37條以及《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不能買賣，,，因此有很多人認(rèn)為“未領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的房屋無權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃”,，本人認(rèn)為這種認(rèn)識對法律理解有誤，不利于此類糾紛的正確,、公平處理,。對于無權(quán)屬證書房屋的買賣一律以未辦理登記而不承認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，既違反民法原理中的公平原則,，也不利于經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定,，不利于保護(hù)善意一方當(dāng)事人的利益，而“善意取得制度在于追求交易安全和交易穩(wěn)定”,。主要理由是：

第一,，買賣雙方已對房地產(chǎn)的買賣產(chǎn)生了合意，合同生效后對當(dāng)事人均有約束力,，違反合同的當(dāng)事人要承擔(dān)違約責(zé)任,。

若因出賣方的原因未登記，出賣人反悔要求返還房屋,，因未登記房地產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移,，房地產(chǎn)的所有權(quán)仍屬出賣人，買受人當(dāng)然應(yīng)當(dāng)返還,。于此合同關(guān)系就會形同虛設(shè),，對當(dāng)事人并無約束力，可以任意反悔,，違約一方把自己的違約行為作為了撕毀合同的正當(dāng)理由,，善意一方當(dāng)事人的利益就無法得到保障。

第二,，不利于促進(jìn)誠信機(jī)制的建立,。

我國法律規(guī)定房屋所有權(quán)變更登記可在三個(gè)月內(nèi)。

房地產(chǎn)合同備案篇八

合同編號：_________

出租方（以下簡稱甲方）：_________

身份證號碼：_________

出租方代理人：_________

身份證號碼：_________

承租方（以下簡稱乙方）：_________

身份證號碼：_________

承租方代理人：_________

身份證號碼：_________

中介服務(wù)方（以下簡稱丙方）：_________

工商注冊號：_________

備案證號碼：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及xx市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙,、丙叁方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,，以資共同遵守,。

1．房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)。

2．建筑面積：_________平方米（其中：單元面積為：_________㎡,、附屬間面積為_________㎡）（詳見權(quán)屬證明）,，租賃用途：_________,。

3．租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的租金為_________（幣種）大寫：_________元整（￥_________）,。

支付方式：［現(xiàn)金支付］,、［轉(zhuǎn)帳支付］

開戶行：_________

戶名：_________

賬號：_________

付款時(shí)間為：公歷每個(gè)月_________日前支付。

4．租賃期限：

自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，共計(jì)_________個(gè)月時(shí)間,。

5．配套及附屬：

（1）配套：_________。

（2）家電：_________,。

（3）家具：_________,。

（4）其他：_________。

（5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面,、墻體,、壁櫥、鐵門,、門,、門把、門窗,、防盜網(wǎng),、水龍頭、嵌入式排氣扇,、燈具,、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,。乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主,。

丙方受甲方,、乙方各自的委托，就甲,、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù),。

1．丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律,、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定,；

2．丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格；

3．丙方保證誠信服務(wù),，不收取合同外的任何費(fèi)用（不包含其他服務(wù)）,。

選擇下列第［_________］項(xiàng)服務(wù),。

1．為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù),；

2．向甲,、乙雙方提供交易機(jī)會，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功,；

3．協(xié)助甲,、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接；

4．其他_________,。

丙方提供的中介服務(wù)自接受甲,、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束,。

自甲,、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲,、乙雙方收取中介服務(wù)傭金,。

1．丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。

2．丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）,。

對交易過程當(dāng)中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),，甲,、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機(jī)會等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露,。

甲、乙一方或雙方違約,，造成本合同無法履行的,，且丙方無過錯(cuò)，甲,、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金,。

1．丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時(shí)，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明,；

2．丙方應(yīng)按照甲,、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格,；

3．丙方對甲,、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn),；

4．丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況,，并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,；

5．丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用,；

6．丙方應(yīng)配合甲,、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同；

7．在合同履行期間,，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并

提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵,。

1．甲方提供真實(shí)、合法,、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息,，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,；

2．甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰,，并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：

（1）身份證復(fù)印件；

（2）房屋權(quán)屬證書,；

（3）土地使用權(quán)證,；

（4）其它相關(guān)資料：_________。

3．甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,，并告知房屋有無漏水,、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況，不得隱瞞,；

4．甲方向乙方收取_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）,，作為有關(guān)費(fèi)用，如水,、電,、電信、物業(yè)等等的押金（無息）,，待本合同期滿或終止時(shí),，甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后,，由甲方返還乙方,；

5．除甲、乙方另有約定之外,，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),，以確保房屋正常使用；甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修,，乙方可以自行維修,，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),；

6．甲方如出售該房產(chǎn),，應(yīng)提前_________日書面告知乙方,，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利,。甲方如抵押該房產(chǎn),，應(yīng)書面告知乙方。

1．乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定,，如各類批文,、許可證、權(quán)屬證明等文件,；

2．乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況,；

3．房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,、抵押,；

4．房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得擅自對房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造,，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后,，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修,、改造后的狀況進(jìn)行交接,，不得擅自毀損,；

5．乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金，否則每拖欠一日按月租金的_________％支付違約金,，逾期_________日不繳納租金的,，甲方有權(quán)解除本合同,；

6．乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關(guān)證件,，搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng),，不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動,；

7．乙方按約定按時(shí)交納水,、電、煤氣,、有線電視,、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用；若_________個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)解除本合同,。

8．租賃期屆滿，在同等條件下,，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。

1．依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后,，甲,、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,，否則屬違約行為,，應(yīng)當(dāng)支付違約金_________。違約金不足賠償損失的,，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失,；

2．甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),，如果丙方在促成交易過程當(dāng)中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯(cuò)的,，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失,，由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任,；

3．丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方（甲、乙雙方）提供誠信服務(wù)的義務(wù),，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲,、乙雙方損失的，丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任,；

4．除合同另有約定外,，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提前_________日書面告知對方,，并支付違約金_________,；

5．丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全,，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房,、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失,，丙方做相應(yīng)賠償,。

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙,、丙三方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可以選擇下列第［_________］項(xiàng)解決：

1．向_________仲裁委員會提請仲裁,。

2．依法向人民法院起訴,。

本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙,、丙三方簽字蓋章后生效,。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵守國家有關(guān)法律,、法規(guī)、政策執(zhí)行,。

本合同和補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,，一式_________份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，丙方_________份，具有同等法律效力,。

_________,。

甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________聯(lián)系地址：_________

郵編：_________郵編：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

丙方（蓋章）：_________

簽約代表（簽字）：_________

經(jīng)紀(jì)人資格證號碼：_________

聯(lián)系電話：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)合同備案篇九

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣／租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條 代理事項(xiàng)

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1．座落：_________；

2．建筑面積：_________平方米,；

3．權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項(xiàng)_________。

第三條 合作期限

（一）本合同代理期限為_________個(gè)月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條 銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_________元／平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

第六條 傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款／月租金計(jì)）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,；

2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條 預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條 雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商,；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方

授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人,；

第九條 違約責(zé)任

（一）雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1．完成的事項(xiàng)違反合同約定的,；

2．擅自解除合同的,；

3．與他人私下串通，損害對方利益的,；

4．其他過失損害對方利益的,。

（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計(jì)_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條 聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。<1><2><3>

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十三條 通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________（書信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等

方式）傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________,。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方,；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條 爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1．提交_________仲裁委員會仲裁,；

2．依法向人民法院起訴。

第十五條 解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,；合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________