隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同,，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊?。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě),，我們一起來(lái)了解一下吧。
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)篇一
住所地：
聯(lián)系電話：
傳真電話：
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方)：
身份證號(hào)：
住所地：
聯(lián)系電話：
傳真電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，為明確各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就商業(yè)用房租賃的相關(guān)事宜,，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,，達(dá)成以下合同條款,，已資雙方共同遵守:
第一條 租賃房屋坐落及面積
1.1 甲方將座落于綿陽(yáng)市 區(qū) 路 項(xiàng)目 2 號(hào)樓 二層1,、2號(hào) 商業(yè)用房(具體見(jiàn)附件1：租賃房屋平面圖)實(shí)際使用面積約為 2086.35平方米的房屋租賃給乙方。
1.2 如上述面積與交房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的實(shí)際使用面積存在差異,，雙方同意按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)核定的實(shí)際使用面積計(jì)租,。
第二條 租賃用途
2.1 乙方租賃房屋用于從事 鴨天下餐飲店 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2.2 乙方改變房屋的租賃用途,，需經(jīng)甲方書(shū)面同意,。
2.3 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方用房屋從事了不符合本合同約定的其他經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的,，視為乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,，并有權(quán)單方面解除合同而無(wú)需向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任,。
第三條 租賃期限
房屋租賃期限從 20xx年11月30日 起 6年 ，但租賃起始時(shí)間最晚不超過(guò) 20xx 年 12月 30日 ,。
第四條 租金
在本合同期限內(nèi),，租金按實(shí)際使用面積計(jì)算，本商業(yè)用房的租金明細(xì)如下：
甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 3 個(gè)月的免租期,，期間免收租金,。若因乙方原因，實(shí)際租賃時(shí)間不滿合同約定的租賃期限,，甲方有權(quán)要求乙方按第一個(gè)計(jì)租年度的租金標(biāo)準(zhǔn)核收免租期的租金,。自 免租期結(jié)束之日 起，開(kāi)始計(jì)收租金,，起始租金￥ 48 元/㎡.月(物業(yè)管理費(fèi)不包含在租金內(nèi)須另行計(jì)收),，自第三個(gè)計(jì)租年度起，按照 5% 的比例逐年遞增如下：2086.35㎡
第五條 租金的支付
5.1 租金 每半年 支付一次,。
5.2 乙方應(yīng)于房屋交付之前向甲方一次性預(yù)付首期半年租金￥ 600870 元(大寫(xiě)：人民幣 陸拾萬(wàn)捌百柒拾元整 ),，以后的租金由乙方 每期屆滿前15日一次性足額 向甲方預(yù)交。
第六條 租賃保證金
6.1 租賃保證金為￥ 100000.00元(大寫(xiě)：人民幣 拾萬(wàn)元整 ),，由乙方在進(jìn)場(chǎng)之前支付給甲方,。
6.2 合同期滿后，經(jīng)確認(rèn)乙方未下欠應(yīng)繳費(fèi)用及對(duì)租賃房屋及其附屬財(cái)物無(wú)損壞現(xiàn)象后,，租賃保證金由甲方全額無(wú)息退給乙方,。
第七條 物業(yè)管理
7.1 房屋交付時(shí)，由本項(xiàng)目指定的物業(yè)管理單位與乙方簽訂物業(yè)管理合同,，提供物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用.乙方均應(yīng)認(rèn)同該物業(yè)管理單位,，不得以未經(jīng)其同意為由拒絕物業(yè)管理單位的服務(wù)，并應(yīng)自覺(jué)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,，按租賃面積交納物業(yè)管理費(fèi),。
7.2 物業(yè)管理費(fèi)從房屋交付之日起計(jì)算，費(fèi)用按照物業(yè)管理單位報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管機(jī)關(guān)核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納,，首期物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為￥ 2.30 元/平方米·月,。
物業(yè)管理費(fèi)按 三個(gè)月 為一期支付，首期三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)在甲方交付該房屋之前交付給甲方,，乙方須在 每期屆滿前15日一次性足額 預(yù)付下一期物業(yè)管理費(fèi),。
7.3 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合國(guó)家相關(guān)要求，油煙,、噪音,、污水和垃圾的排放應(yīng)符合城市衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)的要求，且夜間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反治安管理要求,，不得影響周邊居民的正常休息,，違反上述規(guī)定被相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)予以處罰兩次以上的,，甲方可以單方面解除合同，并無(wú)需對(duì)乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任,。
7.4 乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)管理,以及場(chǎng)地內(nèi)的供電線路,、消防設(shè)施、通訊線路,、寬帶網(wǎng)絡(luò),、自用空調(diào)系統(tǒng)等的維修與更換。
7.5 乙方空調(diào)外機(jī)的安裝應(yīng)統(tǒng)一有序,，不能破壞和妨礙建筑立面的整體觀瞻,。
第八條 租賃房屋的交付
8.1 甲方交付租賃房屋的時(shí)間可根據(jù)乙方裝修需求確定，但最晚不超過(guò) 20xx 年 12月 30日 ,。該房屋的裝修和設(shè)施設(shè)備情況在交付時(shí)雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn),。
8.2 乙方承諾在交房后 3個(gè)月內(nèi) 開(kāi)始營(yíng)業(yè)。
8.3 除雙方另有約定的外,，該附件作為甲方按照本合同約定向乙方交付房屋的依據(jù),，以及乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。
第九條 裝修約定,、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
9.1 乙方可根據(jù)需要在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改造,，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。裝修或改造的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案須事先經(jīng)甲方同意,，如依照國(guó)家的規(guī)定需經(jīng)相關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)或驗(yàn)收的,，還需經(jīng)該行政主管部門(mén)批準(zhǔn)或驗(yàn)收。
9.2 乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所租用房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備,，未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，不得拆改、擴(kuò)建或增添,。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋及其相連設(shè)施設(shè)備損壞的,，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
9.3 租賃期間,，甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu),、公共設(shè)施承擔(dān)維修義務(wù)，因房屋建筑結(jié)構(gòu),、屋頂及墻面防水,、高低壓配電、給排水系統(tǒng),、消防系統(tǒng)等房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)費(fèi)用,，乙方應(yīng)積極配合,，但因乙方不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的不在此限,。若出租方變更為非開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)受方，則此條款不屬于甲方的轉(zhuǎn)簽內(nèi)容,，買(mǎi)受方不具有承擔(dān)此條款的義務(wù),。
9.4 合同因期滿終止或提前解除終止，乙方可拆除屬于其租賃后投資購(gòu)買(mǎi)和安裝的設(shè)施,、設(shè)備,，但在拆除時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及與房屋正常使用密不可分的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備,，保證房屋處于無(wú)需修繕便可再次投入使用的良好狀態(tài),。對(duì)于與房屋不可分離的裝修，或雖可分離但分離后將破壞房屋的整體結(jié)構(gòu),、外觀的裝修,，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方。
第十條 水,、電,、氣等費(fèi)用的收交
水、電,、氣費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi),、有線電視收視費(fèi),、寬帶網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的服務(wù)性收費(fèi)，按照管理房屋的物業(yè)管理單位的規(guī)定辦理,。
11.1 在房屋范圍內(nèi), 乙方安裝廣告或店招須按國(guó)家行政主管部門(mén)要求報(bào)批,，且應(yīng)符合房屋所在區(qū)域物業(yè)管理單位的統(tǒng)一規(guī)劃。
11.2 因廣告或店招倒塌,、脫落等所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān),。
11.3 未經(jīng)甲方同意，乙方不得許可他人安裝廣告或店招,。
第十二條 出租人和承租人的變更
12.1 甲方有權(quán)出售本合同項(xiàng)下的房屋,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方將房屋出售給任何第三方,均應(yīng)告知第三方房屋被乙方租賃的事實(shí),，并在與第三方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定第三方應(yīng)認(rèn)可并接受本租賃合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款并繼承甲方的所有權(quán)利,、義務(wù)。
12.2 在本合同期限內(nèi),，乙方不得轉(zhuǎn)租分租,，若要全部或部分轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，須提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方,，征得甲方書(shū)面同意,，并滿足甲,、乙(雙方在)本合同所約定的條件。
12.3 本合同租賃期限屆滿時(shí),，乙方須于本合同期滿前三個(gè)月以書(shū)面形式告知甲方是否繼續(xù)承租房屋,，甲方若繼續(xù)出租本房屋，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),。
第十三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
13.1 甲,、乙雙方相互協(xié)助，友好合作,，共同維護(hù)合同的履行,。
13.2 甲方權(quán)利、義務(wù)
13.2.1 甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否遵守合同進(jìn)行監(jiān)督,。
13.2.2 甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋內(nèi)進(jìn)行的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
13.3 乙方權(quán)利、義務(wù)
13.3.1 乙方有權(quán)在房屋內(nèi)按國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定依法自主經(jīng)營(yíng),，并認(rèn)真做好防火,、防盜和門(mén)前三包工作。
13.3.2 乙方在承租期間與第三方發(fā)生的一切糾紛或發(fā)生重大安全責(zé)任事故,，由乙方自行承擔(dān)一切法律責(zé)任,，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
13.3.3 本合同租賃期滿終止或其它原因提前終止,，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止前10日內(nèi)清償其所欠甲方及各種物業(yè)費(fèi)用,，在保證不損傷甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方應(yīng)將屬于其的財(cái)產(chǎn),、設(shè)備及其相應(yīng)的招牌廣告等搬遷撤離,，將租賃房屋交還給甲方，并得到甲方書(shū)面簽收認(rèn)可,。如乙方逾期不搬遷的,，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出限期搬遷的通知書(shū)。在送達(dá)乙方后,，乙方仍不搬遷的,，甲方視其為乙方遺棄物品，有權(quán)處理,，并從中租賃保證金中扣減所造成的費(fèi)用,。
13.3.4 乙方在退場(chǎng)時(shí)不得損壞房屋原有裝修裝飾,保證房屋和設(shè)施設(shè)備良好的可使用狀態(tài)。否則,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),，并視為乙方未履行交還租賃房屋的義務(wù)。若乙方不能修復(fù)至正常使用狀態(tài)，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用,，若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,，甲方還有權(quán)向乙方主張?jiān)撌Ｓ嗖糠值膿p失賠償,。
14.1 在租賃期內(nèi),，如果甲、乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由擅自終止履行合同,，或者違反合同約定的上述條款,，均視為違約，違約方支付守約方￥ 100000.00元(大寫(xiě)：人民幣 拾萬(wàn)元整 )違約金,，并承擔(dān)守約方因此所造成的所有損失,。
14.2 如果一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方比照本條第1款規(guī)定處理,。
14.3 乙方逾期交付租金,，每逾期一日，由甲方按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五收取違約金;如逾期15天以上(含15天)未交租金或違約金,，甲方有權(quán)中止執(zhí)行本合同,，停止向乙方提供包括供水、供電等一切服務(wù);如乙方累計(jì)逾期達(dá)到30天的(含30天)未交租金及違約金,，甲方可單方面解除本合同,，收回租賃房屋，乙方比照本條第1款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。
第十五條 合同的變更,、終止
15.1 本合同在發(fā)生下列情形時(shí)，可以終止：
15.1.1 本合同因國(guó)家政策發(fā)生重大變化或自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭(zhēng)等的不可抗力因素終止,，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方應(yīng)退還保證金給乙方,。
15.1.2 本合同經(jīng)協(xié)商一致后可以書(shū)面形式進(jìn)行變更或解除,。
15.2 雙方因履行本合同而發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十六條 稅費(fèi)和合同的善后
16.1 甲,、乙雙方各自承擔(dān)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)承擔(dān)的各種稅費(fèi)。
16.2 雙方在租賃期滿或者提前解除合同時(shí)應(yīng)清償各種費(fèi)用,。否則,，每逾期一日按應(yīng)清償費(fèi)用的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
第十七條 合同的組成,、補(bǔ)充和通知方式
17.1 合同的附件及在合同履行過(guò)程中的協(xié)議,、函件是本合同的當(dāng)然組成部分。
17.2 甲乙雙方應(yīng)以本合同載明的住所地、聯(lián)系電話,、電子郵箱地址和通信地址作為雙方向?qū)Ψ铰男型ㄖx務(wù)的送達(dá)地址,如任何一方的上述情況發(fā)生變化應(yīng)提前3日書(shū)面通知對(duì)方,，否則相對(duì)人因無(wú)法履行通知義務(wù)而產(chǎn)生的法律后果由對(duì)方承擔(dān)。
17.3 本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行商議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。
17.5 本合同一式肆份,，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。
第十八條 合同的生效
本合同自雙方授權(quán)代表人簽字且加蓋公章(或手印)時(shí)生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)篇二
出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為提高房屋的使用率,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,，就乙方租用甲方 商業(yè)用房租賃事宜,，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同,，供雙方共同遵守,。
第一部分 房屋概況
第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積： ㎡，建筑面積： ㎡)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用,。
第2條 房屋法律概況
1,、房屋所有權(quán)證書(shū)登記人： ，(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
2,、房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
3,、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
第3條 場(chǎng)地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營(yíng)餐飲、茶樓等,。
第二部分 租賃期限
第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年,，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延：
1) 發(fā)生不可抗力事由的;
2) 甲方逾期交付房屋的;
3) 非乙方原因致使房屋無(wú)法使用的;
4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面更改的,。
第三部分 租金條款
第5條 租金：套內(nèi)面積 元/㎡/月,，月租金為人民幣 元(大寫(xiě)： 整)。
第6條 租金計(jì)算時(shí)間：自乙方入場(chǎng)裝修之日起4個(gè)月后計(jì)算;租金支付時(shí)間：自本合同簽訂當(dāng)日,，乙方支付租金起算第一季度租金,。
第7條 租金按 支付，于應(yīng)交期提前 天支付本季度租金,。
第8條 租金支付方式： (現(xiàn)金,、支票,、匯票、轉(zhuǎn)帳等);
第9條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票,，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金,。
第10條 租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金,。
第四部分 租賃相關(guān)費(fèi)用
第10條 租賃期內(nèi),，甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用，并辦理租賃登記,。
第11條 租賃期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用,。
第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路,、閉路電視、電話等,，甲方只負(fù)責(zé)提供接口,，由乙方自行辦理使用申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用。
第13條 與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施,、設(shè)備(消防系統(tǒng),、供配電 kw等)，乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行,，甲方應(yīng)予以配合,，費(fèi)用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
第14條 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車(chē)位,，乙方負(fù)責(zé)制作停車(chē)指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車(chē)位 個(gè),，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。
第五部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利
第15條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方,，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù),。
第16條 租賃期間,，乙方由于經(jīng)營(yíng)不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù),，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù),。
第17條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋進(jìn)行抵押給第三方,，須提前3個(gè)月書(shū)面告知乙方,，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方需對(duì)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償,。
第六部分 房屋修繕
第18條 租賃期間,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修,，維修費(fèi)由甲方承擔(dān),。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營(yíng)需要。
第19條 租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),，如因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過(guò)失造成租賃房屋和配套設(shè)施,、設(shè)備損毀的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
第七部分 權(quán)利與義務(wù)
甲方權(quán)利及義務(wù)：
第20條 按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋租金,。
第21條 在房屋租賃期間,，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓,、干涉,、介入乙方的合法使用。
第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán),，并提供相應(yīng)證明文件,，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的,，不可爭(zhēng)議的排他性所有權(quán),，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售,，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營(yíng)業(yè),。
第23條 甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門(mén)前的樹(shù)木移栽，并將門(mén)前的綠化區(qū)域建為平臺(tái),，費(fèi)用由甲方支付,。
第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要,，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門(mén)廳入口進(jìn)行加寬處理,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
乙方權(quán)利及義務(wù)：
第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利,。
第26條 乙方按本合同約定交付租金,，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收,，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。
第27條 因乙方管理不善而造成火災(zāi),，給甲方和第三方造成損失的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第28條 合同終止時(shí),，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,。
第29條 在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)需要,，可對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修,。
第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括(外墻面)
第八部分 爭(zhēng)議解決
第31條 在本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，甲,、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致,，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
第32條 租賃期間，乙方的通訊,、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)租賃期間自用水,、電,、物業(yè)管理費(fèi)(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)用水、電),，并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同,。
第九部分 合同生效及終止
第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第34條 本合同正本一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。
第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金,。在本合同期滿或終止時(shí)，甲方應(yīng)予以退還,，乙方同時(shí)結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水,、電等相關(guān)費(fèi)用。
第十部分 違約責(zé)任
第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約,。
第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同,，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費(fèi)，并承擔(dān) 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%),。
第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同,，向甲方支付 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%),。
第十一部分 消防安全
第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé),。
甲方簽字蓋章：(出租人)
住址(注冊(cè)地址)：
身份證件號(hào)碼：
電話：
時(shí)間：
乙方簽字：(承租人)
住址：
身份證件號(hào)碼：
電話：
時(shí)間：
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)篇三
出租方：
承租方：
為提高房屋的使用率,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同,，供雙方共同遵守。
第一部分房屋概況
第1條甲方將位于商業(yè)用房出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用,。
第2條房屋法律概況
1,、房屋所有權(quán)證書(shū)登記人：，
2,、房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：;3,、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：;
第3條場(chǎng)地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營(yíng)餐飲、茶樓等,。
第二部分租賃期限
第4條房屋租賃期限：租賃期限共年,，自________年____月____日至________年____月____日止。遇以下情況應(yīng)順延：1)發(fā)生不可抗力事由的;2)甲方逾期交付房屋的;3)非乙方原因致使房屋無(wú)法使用的;4)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面更改的,。
第三部分租金條款
第5條租金：套內(nèi)面積元/㎡/月,，月租金為人民幣元
第6條租金計(jì)算時(shí)間：自乙方入場(chǎng)裝修之日起4個(gè)月后計(jì)算;租金支付時(shí)間：自本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租金起算第一季度租金,。
第7條租金按支付,，于應(yīng)交期提前天支付本季度租金。
第8條租金支付方式：;
第9條甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票,，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金,。租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金,。
第四部分租賃相關(guān)費(fèi)用
第10條租賃期內(nèi),，甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用，并辦理租賃登記,。
第11條租賃期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用。
第12條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路,、閉路電視,、電話等，甲方只負(fù)責(zé)提供接口,，由乙方自行辦理使用申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用,。
第13條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施,、設(shè)備，乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行,，甲方應(yīng)予以配合,，費(fèi)用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
第14條甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車(chē)位,，乙方負(fù)責(zé)制作停車(chē)指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車(chē)位個(gè),，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。
第五部分房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利
第15條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方,，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù),，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù),。
第16條租賃期間，乙方由于經(jīng)營(yíng)不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù),。
第17條租賃期間，甲方欲對(duì)房屋進(jìn)行抵押給第三方,，須提前3個(gè)月書(shū)面告知乙方,，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方需對(duì)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償,。
第六部分房屋修繕
第18條租賃期間,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修,，維修費(fèi)由甲方承擔(dān),。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營(yíng)需要。
第19條租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),，如因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過(guò)失造成租賃房屋和配套設(shè)施,、設(shè)備損毀的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,。
第七部分權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利及義務(wù)：
第20條按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋租金。
第21條在房屋租賃期間,，甲方必須保證乙方可正常使用房屋,，不得阻撓、干涉,、介入乙方的合法使用,。
第22條甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件,，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑,。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭(zhēng)議的排他性所有權(quán),，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保,、抵押以及出售，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營(yíng)業(yè),。
第23條甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起____日內(nèi)將租賃房屋門(mén)前的樹(shù)木移栽,，并將門(mén)前的綠化區(qū)域建為平臺(tái)，費(fèi)用由甲方支付,。
第24條經(jīng)雙方協(xié)商一致,，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門(mén)廳入口進(jìn)行加寬處理,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
乙方權(quán)利及義務(wù)：
第25條乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。
第26條乙方按本合同約定交付租金,，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收,，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。
第27條因乙方管理不善而造成火災(zāi),，給甲方和第三方造成損失的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第28條合同終止時(shí),，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,。
第29條在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)需要,，可對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修,。
第30條乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括
第八部分爭(zhēng)議解決
第31條在本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，甲,、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
第32條租賃期間,，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé),，并承擔(dān)租賃期間自用水,、電、物業(yè)管理費(fèi),，并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同,。
第九部分合同生效及終止
第33條協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第34條本合同正本一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。
第35條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金,。在本合同期滿或終止時(shí)，甲方應(yīng)予以退還,，乙方同時(shí)結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水,、電等相關(guān)費(fèi)用。
第十部分違約責(zé)任
第36條任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約,。
第37條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同,，應(yīng)支付乙方投資總額________年折舊損失費(fèi)，并承擔(dān)元的違約金
第38條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同,，向甲方支付元的違約金
第十一部分消防安全
第39條租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施,，租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé)。
甲方_________乙方_________
________年____月____日________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)篇四
出租方：
承租方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。
第一條房屋坐落,、間數(shù)、面積,、房屋質(zhì)量
第二條租賃期限
租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用,，至年月日收回,。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同,、收回房屋：
1,、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益的;
3,、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的。
租賃合同如因期滿而終止時(shí),，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋,，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如承租方逾期不搬遷,，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行,，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,，承租方享有優(yōu)先權(quán)。
第三條租金和租金的交納期限
租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限,，按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家無(wú)統(tǒng)一規(guī)定,，則由雙方協(xié)商決定)。
第四條租賃期間房屋修繕
修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù),，,。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次,，以保障承租人居住安全和正常使用,。
出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助,，不得阻撓施工,。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修,，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還,。
第五條出租方和承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。
2、出租人出賣(mài)房屋,，須在3個(gè)月前通知承租人,。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
3,、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求,。
第六條違約責(zé)任
1,、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元。
2,、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的,，負(fù)責(zé)償付違約金元。
3,、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的,，負(fù)責(zé)償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失,。
4,、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,，應(yīng)支付違約金元,。
5、承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
第七條免責(zé)條件
房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴,。
第九條其他約定事項(xiàng)
附加條款:
第十條本合同未盡事宜,，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份,，出租方,、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。
出租方(蓋章) 承租方(蓋章)： 鑒(公)證意見(jiàn)
地址： 地址：
法定代表人(簽名) 法定代表人(簽名)
委托代理人(簽名) 委托代理人(簽名)
開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：經(jīng)辦人
帳號(hào)： 帳號(hào)：
電話： 電話：鑒(公)證機(jī)關(guān)
傳真： 傳真：
郵政編碼： 郵政編碼：
簽約地點(diǎn)：
簽約時(shí)間： 年 月 日
有效日期至 年 月 日
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)篇五
出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為提高房屋的使用率,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,，就乙方租用甲方 商業(yè)用房租賃事宜,，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同,，供雙方共同遵守。
第一部分 房屋概況
第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積： ㎡，建筑面積： ㎡)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用,。
第2條 房屋法律概況
1,、房屋所有權(quán)證書(shū)登記人： ，(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
2,、房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
3,、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
第3條 場(chǎng)地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營(yíng)餐飲、茶樓等,。
第二部分 租賃期限
第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年,，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延：
1) 發(fā)生不可抗力事由的;
2) 甲方逾期交付房屋的;
3) 非乙方原因致使房屋無(wú)法使用的;
4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面更改的,。
第三部分 租金條款
第5條 租金：套內(nèi)面積 元/㎡/月,，月租金為人民幣 元(大寫(xiě)： 整)。
第6條 租金計(jì)算時(shí)間：自乙方入場(chǎng)裝修之日起4個(gè)月后計(jì)算;租金支付時(shí)間：自本合同簽訂當(dāng)日,，乙方支付租金起算第一季度租金,。
第7條 租金按 支付，于應(yīng)交期提前 天支付本季度租金,。
第8條 租金支付方式： (現(xiàn)金,、支票、匯票,、轉(zhuǎn)帳等);
第9條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票,，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。
第10條 租賃期間,，甲方不得隨意改變房屋租金,。
第四部分 租賃相關(guān)費(fèi)用
第10條 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用,，并辦理租賃登記,。
第11條 租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用,。
第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路,、閉路電視、電話等,，甲方只負(fù)責(zé)提供接口,，由乙方自行辦理使用申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用。
第13條 與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施,、設(shè)備(消防系統(tǒng),、供配電 kw等)，乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行,，甲方應(yīng)予以配合,，費(fèi)用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入,，另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第14條 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車(chē)位,，乙方負(fù)責(zé)制作停車(chē)指示牌,，并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車(chē)位 個(gè)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。
第五部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利
第15條 租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方,，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù),，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。
第16條 租賃期間,，乙方由于經(jīng)營(yíng)不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù),，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù),。
第17條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋進(jìn)行抵押給第三方,，須提前3個(gè)月書(shū)面告知乙方,，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方需對(duì)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償,。
第六部分 房屋修繕
第18條 租賃期間,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修,，維修費(fèi)由甲方承擔(dān),。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營(yíng)需要。
第19條 租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),，如因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同
意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過(guò)失造成租賃房屋和配套設(shè)施,、設(shè)備損毀的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
第七部分 權(quán)利與義務(wù)
甲方權(quán)利及義務(wù)：
第20條 按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋租金,。
第21條 在房屋租賃期間,，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓,、干涉,、介入乙方的合法使用,。
第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件,，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑,。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭(zhēng)議的排他性所有權(quán),，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售,，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營(yíng)業(yè),。
第23條 甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門(mén)前的樹(shù)木移栽，并將門(mén)前的綠化區(qū)域建為平臺(tái),，費(fèi)用由甲方支付,。
第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要,，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門(mén)廳入口進(jìn)行加寬處理,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
乙方權(quán)利及義務(wù)：
第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利,。
第26條 乙方按本合同約定交付租金,，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任,。
第27條 因乙方管理不善而造成火災(zāi),，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
第28條 合同終止時(shí),，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
第29條 在租賃期間,，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)需要,，可對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。
第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告,，包括(外墻面)
第八部分 爭(zhēng)議解決
第31條 在本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，若雙方協(xié)商不一致,，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第32條 租賃期間,，乙方的通訊,、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)租賃期間自用水,、電,、物業(yè)管理費(fèi)(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)用水,、電)，并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同,。
第九部分 合同生效及終止
第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。
第34條 本合同正本一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。
第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金,。在本合同期滿或終止時(shí),，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時(shí)結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水,、電等相關(guān)費(fèi)用,。
第十部分 違約責(zé)任
第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。
第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同,，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費(fèi),，并承擔(dān) 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。
第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同,，向甲方支付 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%),。
第十一部分 消防安全
第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé),。
甲方簽字蓋章：(出租人)
住址(注冊(cè)地址)：
身份證件號(hào)碼：
電話：
時(shí)間：
乙方簽字：(承租人)
住址：
身份證件號(hào)碼：
電話：
時(shí)間：
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)篇六
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
地址： 電話： 承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________
身份證號(hào)碼：_________________________ 電話：________________
居住地址：__________________________________________________
為了發(fā)展經(jīng)濟(jì),、搞活流通，本著平等互利共同發(fā)展的精神,，經(jīng)雙方協(xié)商,，同意按以下條款簽訂本合同，以資雙方共同遵守,。
一,、 甲方同意乙方租賃______________號(hào)商鋪。
二,、 年租金人民幣_(tái)______________________ 元整,，租金按一年一付，租金于年 月 日前付清,，逾期視為違約合同終止,。
三、 租賃合同簽訂時(shí)乙方需支付雙方商定的租房押金每間1000元,，先行賠償保證金500元,，均不計(jì)利息，在租賃期滿后無(wú)違約行為者歸還給乙方,。此項(xiàng)保證金也作為乙方履行本合同的保證金,。
四,、 乙方承租的經(jīng)營(yíng)鋪面，不得用作住宿,、倉(cāng)儲(chǔ)等使用,，不得任意拆遷或損壞設(shè)施。如有損壞設(shè)施,，按價(jià)賠償。如需改造裝潢,，需書(shū)面報(bào)請(qǐng)甲方同意后方可施工,。
五、 乙方租賃期自20xx年10月28日至20xx年10月27日止,，為期壹年。租賃期滿,，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但乙方需在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),，辦理續(xù)租手續(xù)或另立合同,，逾期將自動(dòng)放棄續(xù)租資格。
六,、 乙方不得隨意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)鋪面,，若確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租必須書(shū)面申請(qǐng)甲方,，然后由甲方辦理變更手續(xù)，甲方收取手續(xù)費(fèi)1000元,，乙方中途不得隨意退租,，否則視為乙方違約，甲方將取消其營(yíng)業(yè)鋪面租賃資格,，租金,、押金均不予退回。
七,、 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，應(yīng)遵守國(guó)家的法律,、法規(guī)有關(guān)的政策，遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度,。服從市場(chǎng)管理部門(mén)的統(tǒng)一管理,，如違反市場(chǎng)規(guī)章制度，將按市場(chǎng)規(guī)定按違約處理,。
八,、 乙方在租賃期間，不得隨意關(guān)門(mén)和停業(yè),，如無(wú)故關(guān)門(mén),，停業(yè)者甲方將對(duì)乙方做違約處理。每關(guān)門(mén)一天處違約金壹佰元,。七天連續(xù)不營(yíng)業(yè)者甲方有權(quán)解除租賃合同,，收回該營(yíng)業(yè)鋪面，租金,，押金均不予退還。
九,、 甲方在市場(chǎng)內(nèi)不得使用電飯煲,，電爐，電熱器,，液化氣,，以及違反消防規(guī)定的設(shè)備和物品，不得有亂接亂拉線和堆放易燃易爆物品等違反消防規(guī)定的行為,，確保安全,，市場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，違者按消防條例處罰并承擔(dān)一切責(zé)任,。
十,、 乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方自負(fù),，與甲方無(wú)關(guān),。 十一、 租賃內(nèi),，如遇國(guó)家市政建設(shè)需要拆除或改建本市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)鋪面的,，或因之而影響營(yíng)業(yè)的，甲乙雙方均應(yīng)無(wú)條件的服從,，本合同自然終止,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，前已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。
十二,、 市場(chǎng)向每間營(yíng)業(yè)鋪面每月收取物業(yè)管理費(fèi)五十元整,，年物業(yè)管理費(fèi)陸佰元整，每年簽訂合同時(shí)一次性收取,，國(guó)家應(yīng)收稅費(fèi)由經(jīng)營(yíng)戶自行繳納,，電費(fèi)每度
1.30元(隨國(guó)家電價(jià)調(diào)整)每月按時(shí)結(jié)算由乙方繳納，如有無(wú)故拖欠,，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,，如拖欠15天視為違約。
十三,、 租賃期滿或合同解除后,，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的商鋪中將乙方物品搬出,，不承擔(dān)保管義務(wù),。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)素質(zhì)法律,。
十四,、 本合同在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛，由甲乙雙方通過(guò)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可向上海市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟,。
十五,、 本合同(包括合同附件)一經(jīng)簽訂即對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力，任何一方不得違約,，如需要變更或解除,，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，依法另立補(bǔ)充協(xié)議,。
十六,、 本合同一式貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后即生效,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,。
出租方： 承租方：
代表人(蓋章)： 承租人(蓋章)：
年 月 日 年 月 日
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)篇七
出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________________________________
承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：___________________________________________
身 份 證 號(hào) 碼;__________________________________________________
聯(lián) 系 地 址：_____________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用,、等價(jià)信用,、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，就房屋/商鋪?zhàn)赓U事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款：
第一條 租賃房屋/商鋪的基本狀況
1,、甲方自愿將坐落在宿 的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用;
2,、該房屋/商鋪的租賃面積為_(kāi)_____㎡，乙方對(duì)該房屋/商鋪已作充分了解,，并自愿承擔(dān),。
第二條 租賃期限
1、租賃期限為_(kāi)10_年,，自____ 年_____ 月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止,。
2、租賃期限滿,，乙方應(yīng)如期交還房屋/商鋪,，如乙方要求續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期限屆滿前至少提前2個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向,，在同等條件下,，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第三條 租金,、押金及支付方式
按照甲方出租物業(yè)所處區(qū)域,，以及甲乙雙方對(duì)該區(qū)域未來(lái)商業(yè)形式美好遠(yuǎn)景的一致認(rèn)可，甲方本可按較高的標(biāo)準(zhǔn)收取租金費(fèi),，但考慮到乙方投資的熱切誠(chéng)意,、長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)的強(qiáng)烈意愿、商業(yè)人氣須逐年,、逐步集聚的客觀規(guī)律等實(shí)際因素,，以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎(chǔ)上,，甲方自愿以較低的租金標(biāo)準(zhǔn)將該房屋/商鋪出租給乙方,，以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氛圍,。
根據(jù)前款約定，經(jīng)雙方一致意見(jiàn)：
1,、租金按租賃面積______元/㎡/天計(jì)收,，租金先付后用，一年一付,，在租期起算后十天內(nèi)支付,。以后每年均按該月、日支付下一年(12個(gè)月)的租金,。如乙方逾期支付的,，按應(yīng)付租金按銀行同期貸款利率_3_倍支付違約金;
2、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價(jià)為_(kāi)_____________元/㎡,，總金額為人民幣(大寫(xiě))_______佰 _______拾 _______萬(wàn) _______仟 _______ 佰______ 拾_______元整(￥_______________元),。于本合同簽訂之時(shí)交納給甲方,，以確保在整個(gè)租賃期限內(nèi)，無(wú)論出現(xiàn)任何風(fēng)險(xiǎn),，甲方權(quán)益均能得到充分,、有效的保障。租賃期限屆滿并且乙方交還房屋/商鋪后,，甲方將無(wú)息全額退還乙方上述押金;
3,、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止(____ 年_____月 _____日)的期間，甲方按凈化收益率10%的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際天數(shù)向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(涉及的個(gè)人所得稅由甲方代扣代繳),，該補(bǔ)償與租賃期限正式起算后十日內(nèi)支付乙方,。
4、本著低收益,、低風(fēng)險(xiǎn),、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的原則,，經(jīng)雙方協(xié)商后,，乙方同意并自愿按本合同第3.2條交納押金，并且在租賃期限內(nèi),，乙方不得以任何理由要求減少,、降低或退回押金，否則,，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任,，同時(shí)甲方有權(quán)提前解除本合同且無(wú)需承擔(dān)任何包括支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償在內(nèi)的責(zé)任，以免不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)致使甲方權(quán)益受損而無(wú)法得到相應(yīng)彌補(bǔ),。
第四條 水,、電、空調(diào)等經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用
1,、水、電,、空調(diào)等費(fèi)用根據(jù)單獨(dú)的水電表或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行按時(shí)結(jié)算;
2,、在乙方租賃期內(nèi)，由商鋪實(shí)際使用者承擔(dān)相應(yīng)水,、電,、空調(diào)及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。
第五條 轉(zhuǎn)租的約定
在征得甲方同意后,，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的商鋪或委托他人經(jīng)營(yíng)管理,。在轉(zhuǎn)租時(shí)，乙方應(yīng)確保次承租人所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài),、品類(lèi)應(yīng)符合甲方針對(duì)商城的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)要求,，并不得損害甲方的合法權(quán)益。
第六條 房屋/商鋪修繕責(zé)任
1、在租賃期限內(nèi),，甲方應(yīng)出租房屋/商鋪的使用安全,，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施。乙方承租期限,，對(duì)前述房屋/商鋪及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費(fèi)用均由實(shí)際使用者承擔(dān);
2,、在租賃期限內(nèi)，對(duì)該房屋/商鋪公用部位及甲方提供的公共設(shè)備設(shè)施非因乙方故意或過(guò)失行為造成的損壞,，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任,。甲方須于收到乙方通知十日內(nèi)及時(shí)履行維修責(zé)任，否則,，如因甲方不履行維修責(zé)任而造成乙方不能達(dá)到使用房屋/商鋪目的的,，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，但所需費(fèi)用由甲方承擔(dān);
3,、除房屋/商鋪內(nèi)已有裝修和設(shè)施外,，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,。對(duì)按規(guī)定應(yīng)向消防等部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)的,，須辦妥有關(guān)手續(xù)并將相關(guān)審批或備案資料報(bào)送甲方管理處后，方可進(jìn)行,，否則,，乙方不得進(jìn)場(chǎng)施工。乙方裝修時(shí)不得破壞結(jié)構(gòu),，不得損壞甲方原有的消防設(shè)備控制系統(tǒng),，否則由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或按實(shí)際損失賠償給甲方。對(duì)于乙方的裝修,、改善和添設(shè)的設(shè)備,，甲方不承擔(dān)維護(hù)義務(wù)。
4,、甲方因公共安全需要或?qū)Ψ课?商鋪及其附屬設(shè)施的正常維修,，乙方應(yīng)允許甲方在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入。因乙方阻擾甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果,，則概由乙方負(fù)責(zé),。
第七條 檢查與參觀
1、在租賃期限屆滿前的最后三個(gè)月內(nèi),，在雙方簽署續(xù)約合同之前,，甲方有權(quán)在任何合理時(shí)間內(nèi)，帶領(lǐng)潛在客戶參觀房屋/商鋪,，乙方不得拒絕,，但前提是不影響乙方正常工作;
2,、除上述情況，甲方有權(quán)在緊急情況下(例如火災(zāi),、水管爆裂等情況)進(jìn)入房屋/商鋪?zhàn)鲹尵裙ぷ鳌?/p>
第八條 合同解除
本合同簽訂后,，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方不得擅自解除合同,，否則違約方需要支付違約金給守約方;
(1) 若甲方擅自解除合同的,，則甲方需支付給乙方相當(dāng)于乙方押金50%的違約金;
(2) 若乙方擅自解除合同的，則乙方需支付給甲方相當(dāng)于乙方押金50%的違約金,，并且甲方有權(quán)將違約金直接在乙方的押金中扣除,。
本合同期租之日起滿五年(____ 年____月 _____日)后，任何一方均有權(quán)以前解除本合同,，但提前解除合同的一方應(yīng)當(dāng)至少提前六個(gè)月(按租賃年度,，第一次提出解除合同的時(shí)間截止日為(_____年 _____月 ______日)通知對(duì)方，則在下一個(gè)租賃年度結(jié)束之日合同解除,。五年期滿后的每年里若要提前解約,，以此類(lèi)推;合同解除后，甲方依約在乙方交還房屋/商鋪后講押金無(wú)息退還乙方,，雙方均不負(fù)責(zé)違約責(zé)任,。
有下列情形，任何乙方均可單方解除合同,，合同在解除合同通知送達(dá)時(shí)即行解除,，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)雙方均可單方解除合同且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任的情形;
(1)因地震、火災(zāi)等不可抗力因素致使該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施損壞,，本合同不能繼續(xù)履行的;
(2)該房屋/商鋪因城市建設(shè)需要被依法例入拆遷范圍且政府規(guī)定的拆遷日屆滿(雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，并根據(jù)政策規(guī)定分享拆遷補(bǔ)償)。
(二)甲方可單方解除合同的情形,，并要求乙方承擔(dān)_12_個(gè)月的租金作為違約金：
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，擅自將房屋/商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人的;
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋/商鋪結(jié)構(gòu)，得經(jīng)甲方書(shū)面通知,，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。
(3)擅自改變本合同規(guī)定的用途,，或利用該房屋/商鋪進(jìn)行違法違章活動(dòng)和危害房主和用戶安全的行為;
(4)拖欠租金,、押金或水、電,、空調(diào)等費(fèi)用累計(jì)二個(gè)月以上的,。
(三)乙方可單方面解除合同的情形,，并要求甲方承擔(dān)_12_個(gè)月的租金作為違約金：
(1)在本合同履行期間，擅自將該房屋/商鋪又出租給他人的;
(2)因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正確經(jīng)營(yíng)并無(wú)法修復(fù)的;
(3)因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方人身安全受到重大傷害,，并且無(wú)法修復(fù)的;
第九條：合同終止
本合同期限屆滿或合同依法解除時(shí),，合同效力終止。
在租賃期限屆滿或以任何原因終止本合同時(shí),，乙方應(yīng)將房屋/商鋪及其附屬設(shè)施返還甲方,。對(duì)乙方添置的設(shè)備可由其自行收回，但乙方拆除添置設(shè)備時(shí),，不得損壞該房屋和影響甲方出租;而對(duì)乙方裝飾裝修部分,，由乙方負(fù)責(zé)將該房恢復(fù)原狀，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,，否則乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任,，乙方房屋/商鋪返還后所遺留的物品，將被視作拋棄物,，甲方有權(quán)處理,。 經(jīng)甲方同意終止或解除合同的，或租賃期限屆滿且雙方未能簽定續(xù)租合同的,，乙方應(yīng)在終止或解除合同之日起10天內(nèi)交還房屋/商鋪,，否則。每逾期一日,，乙方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬(wàn)分之五的比例支付違約金,。同時(shí)，甲方有權(quán)以任意方式,、任意價(jià)格處理乙方存放在房屋/商鋪內(nèi)的所有物品(乙方逾期交還房屋/商鋪的,。則乙方同意房屋/商鋪內(nèi)所有物品均視作拋棄物。甲方有權(quán)任意處置),。甲方應(yīng)在終止或解除合同之日起10天內(nèi)退還押金,，未在約定時(shí)間內(nèi)退還押金的，則每逾期一日,，甲方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬(wàn)分之五的比例支付違約,。
第十條：本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
第十一條：本合同經(jīng)雙方簽署后即成立并于甲方收到乙方押金時(shí)生效,。
第十二條：本合同租賃期限期滿后失效，本合同一式三份,，甲方執(zhí)二份,，乙方執(zhí)一份,，具備同等法律效力。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
賬號(hào)：
簽訂地址： 簽定日期： 年 月 日
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)篇八
出租方：
承租方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。
第一條房屋坐落,、間數(shù)、面積,、房屋質(zhì)量
第二條租賃期限
租賃期共年零月,，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回,。 承租人有下列情形之一的,，出租人可以終止合同、收回房屋：
1,、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益的;
3,、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的。
租賃合同如因期滿而終止時(shí),，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋,，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
如承租方逾期不搬遷,，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行,，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。
合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,，承租方享有優(yōu)先權(quán)。
第三條租金和租金的交納期限
租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限,，按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家無(wú)統(tǒng)一規(guī)定,，則由雙方協(xié)商決定)。
第四條租賃期間房屋修繕
修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù),，,。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次,，以保障承租人居住安全和正常使用,。
出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工,。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修,，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還,。
第五條出租方和承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。
2、出租人出賣(mài)房屋,，須在3個(gè)月前通知承租人,。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
3,、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求,。
第六條違約責(zé)任
1,、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元,。
2,、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金元,。
3,、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的,，負(fù)責(zé)賠償損失,。
4、承租方逾期交付違約金的,，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,，應(yīng)支付違約金元。
5,、承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
第七條免責(zé)條件
房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
第八條爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,，也可以向人民法院起訴,。
第九條其他約定事項(xiàng)
附加條款:
第十條本合同未盡事宜,，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份,，出租方,、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。
出租方(蓋章) 承租方(蓋章)： 鑒(公)證意見(jiàn)
地址： 地址：
法定代表人(簽名) 法定代表人(簽名)
委托代理人(簽名) 委托代理人(簽名)
開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：經(jīng)辦人
帳號(hào)： 帳號(hào)：
電話： 電話：鑒(公)證機(jī)關(guān)
傳真： 傳真：
郵政編碼： 郵政編碼：
簽約地點(diǎn)：
簽約時(shí)間： 年 月 日
有效日期至 年 月 日
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)篇九
甲 方： 身份證號(hào)碼： 乙 方： 身份證號(hào)碼：
根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就房屋租賃有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。具體條款如下：
第一條 租賃位臵
1,、甲方將位于 的房屋(建筑面積 ㎡)租賃給乙方用于經(jīng)營(yíng) 項(xiàng)目,，乙方已現(xiàn)場(chǎng)查看并同意以現(xiàn)狀接收。具體位臵詳見(jiàn)“租賃區(qū)域圖 ”,。
2,、乙方在租賃期限內(nèi)，未征得甲方書(shū)面同意,，不得擅自改變租賃用途,。
第二條 租賃期限
1、該房屋的租賃期限為 ,，即 年 月 日起至 年 月 日止;其中 年 月 日至 年 月 日為甲方提供給乙方無(wú)償使用的裝修期,。
2、租賃期滿,，甲方收回該房屋,，若甲方繼續(xù)對(duì)外租賃該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),。
第三條 租金及支付方式
1,、 年 月 日至 年 月 日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥ 元(金額大寫(xiě)：人民幣 元整),。
2,、 年 月 日至 年 月 日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥ 元(金額大寫(xiě)：人民幣 元整)。
3,、租金按 支付,，雙方在簽訂合同時(shí)乙方向甲方一次性付清首次租金，后續(xù)租金乙方必須在下一交租周期屆滿前壹個(gè)月一次性支付給甲方,。每逾期一天,，乙方則須按應(yīng)交租金 1% /天 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。
第四條 履約保證金
為保證全面履行相關(guān)義務(wù),，乙方須在簽訂合同時(shí)向甲方繳納履約保證金￥ 元(金額大寫(xiě)：人民幣 元整)。合同期滿,，乙方如無(wú)任何違約,，且向甲方繳清全部相關(guān)費(fèi)用和處理好相關(guān)事宜后，甲方在半個(gè)月內(nèi)將履約保證金(無(wú)息)退還乙方;反之則不退還(如房屋主體等有損壞,，由乙方承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用和修繕期間給甲方造成的損失,，乙方應(yīng)向甲方移交完好房屋)。
第五條 物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用
1,、乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時(shí)繳納水,、電、氣,、物業(yè)管理,、垃圾清運(yùn)費(fèi)及與租賃房屋、經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有費(fèi)用,，乙方應(yīng)保留相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù),，以便甲方查證。本合同所涉及的稅費(fèi)由乙方繳納,。物管費(fèi)￥ 元∕月(大寫(xiě)：人民幣 元整),，此費(fèi)用與房租一起繳于甲方。裝表的水,、電,、氣等按表計(jì)費(fèi)，不得偷竊,，否則將以10倍累計(jì)使用量的金額作為處罰,。公共水電及損耗和公攤部位(即自動(dòng)扶梯、公共過(guò)道,、形象墻)所產(chǎn)生的水,、電費(fèi)和維護(hù)費(fèi)等，甲方按面積,、使用情況分?jǐn)偨o乙方,，乙方每月在甲方通知后的3日內(nèi)必須繳清水、電等費(fèi)用，逾期每天按應(yīng)收費(fèi)的1%收取滯納金,。
2,、乙方所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的排污、排氣等必須達(dá)標(biāo),，并實(shí)行門(mén)前“三包”,。
第六條 裝修及安全責(zé)任
1、乙方對(duì)租賃房屋的內(nèi)外裝修方案須事先報(bào)經(jīng)消防等主管部門(mén)及甲方審查同意,，同時(shí)乙方應(yīng)嚴(yán)格按相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)的施工圖及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工并注意安全;乙方的裝修材料必須符合消防和商場(chǎng)的規(guī)定及要求,，因裝修和消防產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用以及引起的任何損失均由乙方負(fù)責(zé)。乙方及乙方的工作人員不得亂動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)所有的設(shè)施設(shè)備,，若有損壞照價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù),。
2、乙方在裝修和使用該房屋過(guò)程中,，不得影響整幢物業(yè)的結(jié)構(gòu)和消防安全,，凡因乙方裝飾裝修和使用該房屋造成整幢物業(yè)消防不符合規(guī)范的，乙方應(yīng)無(wú)條件負(fù)責(zé)恢復(fù)至消防規(guī)范要求,，并通過(guò)消防等主管部門(mén)驗(yàn)收,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用以及給其他物業(yè)使用人造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
3,、乙方的裝修,、改變?cè)性O(shè)施設(shè)備和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意(不得私自增設(shè)管線和電氣設(shè)備等),，費(fèi)用乙方自理,，并按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)辦理申報(bào)審批手續(xù)后方可實(shí)施,否則由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān)。乙方排污,、排氣等必須達(dá)標(biāo),，并實(shí)行門(mén)前“三包”。 因乙方違約導(dǎo)致提前解除合同的,，其裝修不得拆除或損壞(非附著于租賃房屋的,、可移動(dòng)的裝飾裝修及其它設(shè)施可以自行處理)，應(yīng)保證原樣交與甲方,，乙方不得要求甲方支付乙方因租賃該房屋而產(chǎn)生的裝修費(fèi)和因經(jīng)營(yíng)需要而自行購(gòu)臵,、安裝的設(shè)施、設(shè)備等一切費(fèi)用,。(注：其他商家的管道若要經(jīng)過(guò)乙方的租賃區(qū)域,，鄰里之間必須相互配合，互相協(xié)調(diào),。)
4,、乙方在裝修的過(guò)程中不得影響其他商家的正常經(jīng)營(yíng),，噪音大的裝修必須錯(cuò)開(kāi)經(jīng)營(yíng)時(shí)間。
5,、為了該房屋的整體打造,，形成一個(gè)良好的布局效果，提升商業(yè)氣氛,，乙方所租賃的房屋凡面向公共通道的一側(cè)必須采用防火玻璃進(jìn)行裝飾隔離,，靠公共通道凸出的棱角處必須采用圓弧，店招由甲方根據(jù)乙方所租賃的面積,、位臵合理而定,，乙方須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用。
第七條 房屋的修繕責(zé)任
1,、甲方按合同約定期限向乙方以現(xiàn)狀移交房屋,。若其主體損壞由甲方負(fù)責(zé)維修;若房屋出現(xiàn)除主體之外的自然損壞或其它需要進(jìn)行修繕的情形時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)維修,。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用所租賃房屋及其附屬設(shè)施。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
2、對(duì)于乙方的裝飾裝修,、改善和增設(shè)的其它物體,，甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)，也不承擔(dān)由此引發(fā)的后果,。
第八條 甲方的權(quán)利,、義務(wù)
1、甲方有權(quán)按合同約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用,，逾期甲方有權(quán)停止提供水電等,。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該房屋的使用及附屬設(shè)施,、設(shè)備的維護(hù)情況,。
3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在該房屋范圍內(nèi)的廣告使用,。
4,、甲方有義務(wù)向乙方交付安全的房屋。
第九條 乙方的權(quán)利,、義務(wù)
1,、乙方有權(quán)按合同自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧(自行解決員工工資和保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用,，有自主使用人員的權(quán)力),，在本合同規(guī)定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)不受干涉,。
2、乙方自行到相關(guān)部門(mén)辦理涉及經(jīng)營(yíng)有關(guān)的證照手續(xù)(含消防),，合法經(jīng)營(yíng),。如有違法、違規(guī)行為,，經(jīng)通知后應(yīng)及時(shí)整改,，并由乙方承擔(dān)由此造成的責(zé)任、后果,。若有損壞甲方的名譽(yù),，甲方有權(quán)追究乙方的賠償責(zé)任。
3,、乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)只能在所租賃的房屋區(qū)域內(nèi),，不得超出，所有的通道(含消防通道,、應(yīng)急通道等)均屬于公共通道,，乙方不能私自占用，如因乙方不自覺(jué)遵守而引發(fā)的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。
4,、乙方應(yīng)做好租賃房屋區(qū)域內(nèi)的安全(防火、防盜)工作,，因乙方責(zé)任引發(fā)的失火,、失竊等安全事故由乙方負(fù)責(zé)，由此造成的損失由乙方承擔(dān),。屬于乙方之財(cái)產(chǎn),，乙方應(yīng)自行辦理火險(xiǎn)、盜險(xiǎn)及員工意外險(xiǎn)等,，乙方還應(yīng)投保公共意外責(zé)任險(xiǎn)及其它與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的附加險(xiǎn)種,。如因乙方未投保或投保額不足造成的所有損失均由乙方負(fù)全責(zé),。
5,、乙方應(yīng)積極配合甲方工作人員和物管公司對(duì)房屋、公共設(shè)施,、設(shè)備的檢修工作,，不得妨礙甲方和物管公司的檢查和施工，更不得以此作為不繳,、少繳或拖欠各項(xiàng)費(fèi)用的理由,。
6、在租賃期限內(nèi),，乙方發(fā)生的所有糾紛和一切事故責(zé)任均與甲方無(wú)關(guān),，由乙方自行承擔(dān),。
第十條 特別約定
1、租賃期滿當(dāng)天,，乙方必須結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,，返還租賃物(其裝修不得拆除或損壞)，并搬走所有可挪動(dòng)財(cái)物,，清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾,，否則視為自愿放棄，甲方有權(quán)自行處理,，且不在退還乙方繳納的履約保證金,。
2、若乙方所租賃房屋需轉(zhuǎn)包(租)給第三方,，須事先征得甲方的書(shū)面同意或與甲方重新簽訂合同,，否則甲方不予認(rèn)可。
3,、甲,、乙雙方應(yīng)對(duì)本合同條款及相關(guān)內(nèi)容保密，任何一方均不得向除國(guó)家行政機(jī)關(guān)或房屋主管部門(mén)之外的第三方透露,，否則,，違約方除賠償守約方損失外，還須向守約方另行支付叁個(gè)月的房屋租金作為補(bǔ)償,。
第十一條 違約情形及違約責(zé)任
1,、如乙方逾期 15 日未繳納應(yīng)繳租金,、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,，視為違約。甲方有權(quán)終止合同,，收回房屋,，另行安排，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金,。乙方不得要求甲方賠償任何損失,。
2、如因乙方違約,，解除合同當(dāng)天,，乙方須向甲方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用，返還完好的房屋(其裝修不得拆除或損壞),。若乙方未向甲方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用,，乙方不得搬離房屋內(nèi)任何設(shè)施、設(shè)備及物品,，并將用于折抵乙方所欠甲方相關(guān)費(fèi)用,，乙方不得要求甲方賠償任何費(fèi)用,。
3、租賃期內(nèi),，甲,、乙任何一方非因不可抗力因素而不全面履行本合同的，即視為違約,，違約方須按年租金 20% 的比例賠付給守約方,。
第十二條 合同的解除與終止
1、甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可以解除本合同：
2、有下列情形之一時(shí)本合同自行終止,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
(1)該房屋因城市建設(shè)需要被政府列為拆遷范圍或征用,、征收的,。
(2)因地震等不可抗力因素導(dǎo)致該房屋損毀、滅失而致使乙方無(wú)法正常使用或危及乙方安全的,。
3,、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同：
(1)不履行約定修繕?lè)课萘x務(wù),，致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的,。
(2)交付的房屋危及乙方安全的;
4、乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方面解除本合同,，并收回該房屋，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金,。
(1)逾期支付或不支付租金,、滯納金或水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用達(dá)15日以上的,。
(2)擅自改變所租賃房屋用途的,。
(3)擅自變動(dòng)、拆改或損壞房屋主體等結(jié)構(gòu)的,。
(4)擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三方的,。
(5)利用所租賃房屋存放危險(xiǎn)品、違禁品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的,。
(6)不全面履行本合同的,。
第十三條 未盡事宜
本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可向甲方所在地人民法院起訴。
第十四條 合同的生效
本合同自甲,、乙雙方簽字或蓋章,，且乙方向甲方全額交納履約保證金和首次租金后生效;本合同共六頁(yè)，一式三份,，甲方二份,、乙方一份，具有同等法律效力,。
甲 方： 乙 方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)篇十
出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為提高房屋的使用率,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,，就乙方租用甲方 商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同,，供雙方共同遵守。
第一部分 房屋概況
第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積： ㎡,，建筑面積： ㎡)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用,。
第2條 房屋法律概況
1、房屋所有權(quán)證書(shū)登記人： ,，(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
2,、房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
3、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
第3條 場(chǎng)地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營(yíng)餐飲,、茶樓等,。
第二部分 租賃期限
第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止,。遇以下情況應(yīng)順延：
1) 發(fā)生不可抗力事由的;
2) 甲方逾期交付房屋的;
3) 非乙方原因致使房屋無(wú)法使用的;
4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面更改的,。
第三部分 租金條款
第5條 租金：套內(nèi)面積 元/㎡/月,，月租金為人民幣 元(大寫(xiě)： 整),。
第6條 租金計(jì)算時(shí)間：自乙方入場(chǎng)裝修之日起4個(gè)月后計(jì)算;租金支付時(shí)間：自本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租金起算第一季度租金,。
第7條 租金按 支付,，于應(yīng)交期提前 天支付本季度租金。
第8條 租金支付方式： (現(xiàn)金,、支票,、匯票、轉(zhuǎn)帳等);
第9條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票,，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金,。
第10條 租賃期間,，甲方不得隨意改變房屋租金。
第四部分 租賃相關(guān)費(fèi)用
第10條 租賃期內(nèi),，甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用,，并辦理租賃登記。
第11條 租賃期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用,。
第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視,、電話等,，甲方只負(fù)責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用,。
第13條 與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施,、設(shè)備(消防系統(tǒng)、供配電 kw等),，乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行,，甲方應(yīng)予以配合，費(fèi)用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入,，另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
第14條 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車(chē)位，乙方負(fù)責(zé)制作停車(chē)指示牌,，并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車(chē)位 個(gè),，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
第五部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利
第15條 租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù),，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù),。
第16條 租賃期間，乙方由于經(jīng)營(yíng)不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù),。
第17條 租賃期間,，甲方欲對(duì)房屋進(jìn)行抵押給第三方，須提前3個(gè)月書(shū)面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營(yíng),，甲方需對(duì)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償,。
第六部分 房屋修繕
第18條 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修,，或委托承租方代行維修,，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營(yíng)需要,。
第19條 租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整,，乙方因過(guò)失造成租賃房屋和配套設(shè)施,、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,。
第七部分 權(quán)利與義務(wù)
甲方權(quán)利及義務(wù)：
第20條 按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋租金,。
第21條 在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋,，不得阻撓,、干涉、介入乙方的合法使用,。
第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán),，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑,。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的,，不可爭(zhēng)議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保,、抵押以及出售,，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營(yíng)業(yè)。
第23條 甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門(mén)前的樹(shù)木移栽,，并將門(mén)前的綠化區(qū)域建為平臺(tái),，費(fèi)用由甲方支付。
第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要,，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門(mén)廳入口進(jìn)行加寬處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
乙方權(quán)利及義務(wù)：
第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利,。
第26條 乙方按本合同約定交付租金,，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收,，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。
第27條 因乙方管理不善而造成火災(zāi),，給甲方和第三方造成損失的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
第28條 合同終止時(shí)，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,。
第29條 在租賃期間,，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)需要，可對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修,。
第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告,，包括(外墻面)
第八部分 爭(zhēng)議解決
第31條 在本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲,、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
第32條 租賃期間,，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé),，并承擔(dān)租賃期間自用水,、電、物業(yè)管理費(fèi)(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)用水,、電),，并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。
第九部分 合同生效及終止
第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。
第34條 本合同正本一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。
第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時(shí),，甲方應(yīng)予以退還,，乙方同時(shí)結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用,。
第十部分 違約責(zé)任
第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約,。
第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費(fèi),，并承擔(dān) 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%),。
第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%),。
第十一部分 消防安全
第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施,，租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé)。
甲方簽字蓋章：(出租人)
住址(注冊(cè)地址)：
身份證件號(hào)碼：
電話：
時(shí)間：
乙方簽字：(承租人)
住址：
身份證件號(hào)碼：
電話：
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)篇十一
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方就英德市明珠廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U事宜,，在平等互利、自愿的原則下,，經(jīng)充分友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守,。
一.商鋪的位置,、租賃面積
1、甲方同意將坐落于英德市英城建設(shè)路以東,，利民路以南迎春巷以西,，建設(shè)東街以北的明珠廣場(chǎng) 區(qū) 層 號(hào)鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪)出租給乙方使用。
2,、經(jīng)雙方共同確定,，該商鋪建筑面積為 平方米(本合同內(nèi)的一切費(fèi)用均按商鋪建筑面積計(jì)算)。在簽訂本合同前,，乙方已對(duì)該商鋪位的租賃計(jì)價(jià)面積及周邊環(huán)境作了充分的調(diào)查和了解,，并已清楚地知道了該商鋪在簽訂本合同時(shí)的現(xiàn)狀。
二.租賃用途及期限
1,、乙方承諾租用該商鋪的用途為： ,，經(jīng)營(yíng)范圍(品牌)只限于經(jīng)營(yíng) ，除雙方另行書(shū)面協(xié)議外,，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛净蚱放?。否則，本合同立即終止,，收回出租商鋪,，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)乙方的任何損失與責(zé)任,。
2,、甲方出租該商鋪給乙方的租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。
3,、租賃期限滿，如乙方需續(xù)租,，應(yīng)于期滿前三個(gè)月內(nèi)主動(dòng)聯(lián)系甲方商議相關(guān)事宜,。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。租金及其他條件以雙方重新簽訂的租賃合同為準(zhǔn),。
三.乙方應(yīng)交租金,、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用
1、租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年的租金為人民幣 元/㎡/月,，每月租金為 元(大寫(xiě)：￥ 元整),，第 年起,，每月租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增 %,。
2、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元/㎡/月(包括公共水電費(fèi)用分?jǐn)?,，按該商鋪的建筑面積 收取,。
3、租金,、物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用,，乙方須按月交付，于每月5日前主動(dòng)到甲方財(cái)務(wù)部繳交當(dāng)月租金(或?qū)?dāng)月租金劃入甲方指定的賬戶),。
4,、乙方租用該商鋪期間所發(fā)生的包括但不限于水電費(fèi)、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi),、廣告費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用均由乙方規(guī)定時(shí)間支付,。
5,、乙方應(yīng)按國(guó)家工商稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)規(guī)定繳納稅費(fèi)。
6,、保證金：乙方在簽訂本合同時(shí),，需向甲方一次性支付租賃保證金及預(yù)交首期租金、物業(yè)管理費(fèi),，其中,，水電保證金人民幣 元，(大寫(xiě)： 元整),，租賃保證金相等于三個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn),，共計(jì)人民幣 元，(大寫(xiě)： 元整),。保證金用于擔(dān)保乙方在承租期內(nèi)不損害租賃商鋪(包括公共區(qū)域)結(jié)構(gòu),、設(shè)施、設(shè)備和不拖欠甲方租金及相關(guān)費(fèi)用和不得從事有損甲方聲譽(yù)和不從事違法經(jīng)營(yíng)行為,。該費(fèi)用在乙方完成退租手續(xù)并清退還該商鋪給甲方后的一個(gè)月后,，乙方憑相應(yīng)的收據(jù)，到甲方財(cái)務(wù)部全額免息退回租賃保證金,。
7,、租金及物業(yè)管理費(fèi)用自 年 月 日起開(kāi)始計(jì)算,。
8、如乙方違反本協(xié)議的規(guī)定,，致使甲方不能如期收取租金或因此發(fā)生其他費(fèi)用開(kāi)支,，甲方有權(quán)扣除部分或者全部保證金抵付，不足以抵付的部分由乙方另行支付,。
四,、商鋪的裝修
1、乙方負(fù)責(zé)承租商鋪的裝修及相應(yīng)費(fèi)用,，需要裝修,、新增物業(yè)結(jié)構(gòu)、消防,、安全等設(shè)施設(shè)備的,，乙方必須在施工前將裝修設(shè)計(jì)圖紙及方案交甲方審核，甲方按照《明珠廣場(chǎng)商業(yè)裝修管理規(guī)定》審核同意后,，乙方方可報(bào)建施工,。
2、乙方無(wú)權(quán)對(duì)承租的商鋪外墻進(jìn)行任何形式的裝修和改動(dòng),，該墻面的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有,，乙方的任何裝修不得影響該商鋪及整棟建筑物的框架結(jié)構(gòu)。
3,、裝修工程全部完畢后,，乙方須報(bào)請(qǐng)甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用。
4,、乙方須于 年 月 日前完成該商鋪的裝修并正式營(yíng)業(yè),，此條作為雙方協(xié)商簽訂本租賃合同的關(guān)鍵條件之一，乙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同的約定履行,，而不得以任何理由違反其規(guī)定,，否則甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪,，租賃保證金不予退回,，裝修不作補(bǔ)償及拆除。
五,、雙方權(quán)利義務(wù)
a,、甲方
1、甲方為乙方租賃商鋪的商業(yè)管理部門(mén),，負(fù)責(zé)乙方租賃商鋪的公共設(shè)施設(shè)備(乙方改動(dòng)的除外)和公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備,、消防保安、保潔,、停車(chē)場(chǎng),、裝修以及商鋪外立面,、戶外廣場(chǎng)等方面進(jìn)行監(jiān)督管理及日常經(jīng)營(yíng)管理。
2,、商鋪原有設(shè)施設(shè)備的維修由甲方及物業(yè)管理公司負(fù)責(zé),，在已通知乙方的情況下，甲方有權(quán)指派工作人員進(jìn)入乙方商鋪進(jìn)行檢查,、維修工作,，乙方應(yīng)積極配合。緊急情況下,，甲方有權(quán)隨時(shí)關(guān)閉租賃商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,，為搶修設(shè)備甲方可不通知乙方而進(jìn)入乙方商鋪維修設(shè)備,。
3,、甲方有權(quán)以書(shū)面形式向乙方公布、通知,、介紹,、修改、制定或取消有關(guān)商鋪及廣場(chǎng)管理的規(guī)章制度,。
4,、合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方管理部門(mén)相關(guān)人員有權(quán)在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的情況下,，帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察,，乙方應(yīng)給予必要的方面，同時(shí)不得以任何形式對(duì)甲方或廣場(chǎng)進(jìn)行詆毀或作不實(shí)宣傳,。
5,、甲方有權(quán)讓任何人員或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在商廣場(chǎng)公共區(qū)域進(jìn)行各項(xiàng)宣傳推廣或商品促銷(xiāo)活動(dòng)，對(duì)此乙方不得有任何異議,。
6,、在不影響本合同履行的情況下，甲方有權(quán)對(duì)廣場(chǎng)部分商鋪進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或設(shè)定抵押,，對(duì)此乙方不得有任何異議,。
7、甲方負(fù)責(zé)廣場(chǎng)公共地方的清潔,、綠化,、消防、安全,、水電,、及樓宇結(jié)構(gòu)等物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，對(duì)此,，乙方應(yīng)給予充分發(fā)揮的支持與配合,。
b,、乙方
1,、乙方在遵守本合同及相關(guān)管理規(guī)定的情況下,，對(duì)所承租的商鋪有充分的使用權(quán)，甲方對(duì)商鋪內(nèi)依法守約的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得無(wú)理干涉,。
2,、未經(jīng)甲方的書(shū)面同意，乙方不能改變商鋪的基本用途及將該商鋪的全部或部分直接,、間接或變相轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)讓或與他人交換或舍予他人,，否則,，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪,，保證金不予退回,，裝修不作任何補(bǔ)償及拆除,。
3,、如乙方需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，須經(jīng)甲方書(shū)面同意,，并由甲方向乙方收取相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),。
4、乙方不得對(duì)該商鋪進(jìn)行出賣(mài)或設(shè)定抵押,。
5,、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用明珠廣場(chǎng)的名稱(chēng),、標(biāo)志,、圖片和商標(biāo)作經(jīng)營(yíng)上的宣傳，但乙方僅用上述內(nèi)容表明自己的經(jīng)營(yíng)地址除外,。
6,、未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該商鋪之外的任何公共部位進(jìn)行任何形式的產(chǎn)品推廣,、促銷(xiāo)或廣告宣傳活動(dòng),。
7,、在任何情況下，乙方不得在商鋪內(nèi)儲(chǔ)藏,、放置任何易燃易爆及有毒的物品及材料,。
8、通道,、樓梯,、等公共部位或電梯內(nèi)留置任何物品或垃圾，否則作遺棄物處理,，乙方因此造成的損失,，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
9,、乙方不得在該商鋪或甲方指定的乙方招牌以外的任何位置,，張貼任何街招與任何形式的廣告,，雙方另行協(xié)議除外,。門(mén)面招牌的大小及內(nèi)容需經(jīng)甲方的審核同意方可安裝，同時(shí)不得侵占相鄰商鋪的招牌和效果。
10,、乙方承租商鋪后，自負(fù)盈虧,，一切債權(quán)債務(wù)均需自行負(fù)責(zé),，與甲方無(wú)關(guān)。
11,、乙方必須依法向相關(guān)部門(mén)繳納工商管理費(fèi)及有關(guān)稅款,，使其不交者，將由有關(guān)部門(mén)按規(guī)定處理,，甲方不負(fù)任何責(zé)任,，若因此造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或信譽(yù)損失的，甲方有權(quán)追究乙方的相關(guān)責(zé)任,，直至解除本合同和追討相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失,。
12、除甲方同意外,，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方管理部門(mén)規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間,，否則甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰;無(wú)理由連續(xù)停業(yè)7天以上，視乙方自動(dòng)放棄該商鋪,，甲方有權(quán)單方面解除合同,，且不退回乙方交納的保證金等費(fèi)用，同時(shí)有權(quán)清理鋪內(nèi)商品或其它物品,。
13,、乙方需對(duì)商鋪內(nèi)自身的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的保險(xiǎn),。
14、乙方不能將商鋪?zhàn)鱾}(cāng)庫(kù)使用,，確保陳設(shè)美觀,，自裝修開(kāi)業(yè)后，不能空?qǐng)?，一?jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)收回鋪位，另行出租,，所收的費(fèi)用不予退回,。
15、乙方保證,，嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律,、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章,、地方性法規(guī)及法令,，合法經(jīng)營(yíng)。如因商品,、服務(wù)質(zhì)量等導(dǎo)致消費(fèi)者投訴,、引發(fā)仲裁、訴訟,，或者如因乙方銷(xiāo)售的商品侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)而引發(fā)仲裁,、訴訟的，或因其他經(jīng)營(yíng)行為引發(fā)仲裁,、訴訟,，則該等投訴、仲裁,、訴訟均由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任,。如法律或司法部門(mén)要求甲方先行參加事件處理的，發(fā)生的各種費(fèi)用由乙方承擔(dān),，由此造成甲方名譽(yù)或其他經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方同時(shí)有權(quán)單方解除本合同,，并扣留保證金,。
16、乙方使用該商鋪時(shí),，由于乙方原因或其他非甲方原因而給自身或任何第三方造成損害的,，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。
17,、乙方保證遵守甲方及物業(yè)管理公司的《明珠廣場(chǎng)管理公約》,、《明珠廣場(chǎng)消防安全責(zé)任書(shū)》等相關(guān)文件及今后可能制定的管理規(guī)范，如違反,，甲方及甲方工作人員有權(quán)隨時(shí)要求乙方改正,。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未予改正，甲方有權(quán)單方面解除合同,，收回該商鋪,，并扣除保證金，同時(shí)保留向乙方追償經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利,。乙方應(yīng)教育員工愛(ài)護(hù)商鋪建筑及一切公共設(shè)施設(shè)備,，如因乙方雇員或來(lái)訪者的疏忽或使用不當(dāng)，造成建筑本身或附屬設(shè)施,、設(shè)備損壞,，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如發(fā)生自然損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合甲方及時(shí)給予修復(fù),，若因延遲通知造成的擴(kuò)大損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
18、除經(jīng)甲方同意的裝修外,，乙方不得安裝,、改裝任何設(shè)施、設(shè)備,，包括但不限于隨意加裝,、改裝現(xiàn)有供電電路和供水、供暖,、空調(diào)管線等。否則甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償因此給甲方帶來(lái)的損失,。
19,、租賃期滿或因其他原因合同被終止時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)乙方的物品全部搬出,，將商鋪騰空后交付給甲方,，如乙方不騰空，則視為乙方遺棄該商鋪內(nèi)的物品,，甲方有權(quán)處置且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
20、租賃期滿或合同被解除或合同因其他原因被終止,，因乙方裝修而形成的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸甲方所有,，乙方不得拆除
六、違約責(zé)任
a、甲方
1,、在租賃期內(nèi),，甲方不得無(wú)故提前解除合同，否則應(yīng)將保證金如數(shù)退還,，并補(bǔ)償兩個(gè)月租金給乙方,。
2、甲方應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)提供該商鋪給乙方經(jīng)營(yíng)使用,，苦逾期提供該商鋪的,，則全合同規(guī)定的相應(yīng)日期也相應(yīng)順延，若逾期提供商鋪超過(guò) 天的,，則乙方有權(quán)在 天內(nèi)解除本合同,，并有權(quán)要求甲方退回已繳納的相關(guān)費(fèi)用。
b,、乙方
1,、乙方必須按規(guī)定時(shí)間向甲方繳納租金及一切相關(guān)費(fèi)用，逾期需向甲方繳納千分之五的滯納金,，逾期10天不交的,，甲方有權(quán)停止乙方的水電供應(yīng)及其它的相關(guān)服務(wù)。如拖欠一個(gè)月(含)以上的,，甲方有權(quán)單方面終止并解除合同,，無(wú)條件收回商鋪，同時(shí)保證金不予退回,，對(duì)裝修不予補(bǔ)償,，并且乙方不能拆除固定裝修。乙方在甲方發(fā)出收回商鋪通知后三天內(nèi)繳清拖欠甲方的一切費(fèi)用后,，搬出該商鋪,，否則，甲方有權(quán)扣押并自行處置該商鋪內(nèi)的所有物品,。一切責(zé)任由乙方承擔(dān),。
2、乙方不得無(wú)故提前解除合同,，否則各項(xiàng)保證金不予退回,，并補(bǔ)償兩個(gè)月租金給甲方。
3,、乙方違反本合同所規(guī)定的條款或各種管理制度,、公約的規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，若超過(guò)期限仍未改正,，視乙方為根本性違約。甲方有權(quán)終止解除合同，隨時(shí)收回商鋪,，各項(xiàng)保證金不予退回,，并不作任何補(bǔ)償。
4,、乙方如被公安,、稅務(wù)部門(mén)查處或被吊銷(xiāo)執(zhí)照，在三十天內(nèi)無(wú)法恢復(fù)履行本合同的,，甲方有權(quán)解除合同,。
七、合同的變更與終止
1,、租賃期間,，甲方有權(quán)將商鋪整體或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但事先應(yīng)知會(huì)乙方,，但無(wú)須征得同意,，并在合同生效后正式書(shū)面通知乙方。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后新的業(yè)主繼承本合同,，并承擔(dān)本合同的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任。
2,、本合同終止時(shí),，乙方須將該商鋪全部清空，并將鑰匙及甲方在鋪內(nèi)的固定裝置,、設(shè)備在恢復(fù)原狀后交回給甲方,。乙方的固定裝修不予退回，甲方對(duì)乙方在該商鋪的投資不作任何補(bǔ)償,。
八,、不可抗力
1、如出現(xiàn)不可抗力事件(如地震,、洪水,、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害)導(dǎo)致商鋪損毀或無(wú)法使用，且甲方無(wú)法在六個(gè)月內(nèi)將損毀恢復(fù)時(shí),，甲、乙任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知,，要求終止合同;在此情況下,，雙方均無(wú)需向?qū)Ψ匠袚?dān)任何責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。
2,、如合同期內(nèi)由于政策,、法令、戰(zhàn)爭(zhēng)等政府行為致使該商鋪無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，雙方將自動(dòng)終止合同,，結(jié)清保證金后互不追究責(zé)任,。
九、爭(zhēng)議的解決
因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院起訴,。
十,、其它
1、除本合同另有約定外,，任何一方給予對(duì)方的通知,、請(qǐng)求、要求等,，必須用書(shū)形式,，并按照本合同所寫(xiě)明的地址，予以送達(dá),。若地址或其它聯(lián)系方式更改,，未通知對(duì)方的，按原來(lái)的聯(lián)系方式聯(lián)系,，視為已履行了合同通知的義務(wù),，如果因此而無(wú)法聯(lián)系，導(dǎo)致的一切后果自負(fù),。
2,、乙方開(kāi)業(yè)前須向工商部門(mén)及稅務(wù)部門(mén)上辦理有關(guān)證照，否則由此造成的責(zé)任由乙方承擔(dān),。
3,、租賃期間雙方簽訂的一切書(shū)面文件為合同的組成部分，具有同等效力,。本合同自雙方簽字,、蓋章之日起生效。
4,、本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議書(shū),，補(bǔ)充協(xié)議書(shū)與本合同具有同等法律效力。
5,、本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)篇十二
出租方：婁底市鴻星商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
授權(quán)經(jīng)辦人：
承租方(法人/自然人)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 聯(lián)系電話： 承租人證照號(hào)碼或自然人身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：
甲方經(jīng)婁底市鴻星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(一棟1,、2,、3樓,，二棟1、2,、3樓,、b塔樓4、5,、6層,、三棟、四棟,、五棟所有物業(yè))的業(yè)主授權(quán),，有權(quán)出租合同項(xiàng)下的場(chǎng)地,享有合同的權(quán)利并承擔(dān)合同的義務(wù);同時(shí)，經(jīng)婁底市鴻星物業(yè)服務(wù)有限公司授權(quán),，有權(quán)簽訂本合同中有關(guān)物業(yè)管理方面內(nèi)容的條款,。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī),，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，秉著平等,、互利,、互惠的原則，經(jīng)雙方協(xié)商,，特簽訂本租賃合同,。
第一條：租賃物的位置和面積
1、本合同所述的租賃物業(yè)位于婁底市月塘街和檀香路交匯處鴻星·新天地,，具體租賃場(chǎng)地為 (具體詳見(jiàn)位置附圖),。
2、該租賃物業(yè)計(jì)租(費(fèi))面積為 平方米(該面積為建筑面積,，該場(chǎng)地的套內(nèi)實(shí)際使用面積小于計(jì)租面積),。
第二條：租期
1、租期為 年,，共計(jì) 個(gè)月,，即從 年 月 日 至 年 月 日止。租期從甲方將所租賃物業(yè)交付給乙方除去裝修期的第一天算起(含免租期),。
2,、裝修期和免租優(yōu)惠期：為支持乙方的經(jīng)營(yíng)，甲方同意給予乙方裝修期 個(gè)月
和免租優(yōu)惠期 個(gè)月,。裝修期和免租優(yōu)惠期從甲方將所租賃物業(yè)交付給乙方之日算起,。
3、交付日期為 年 月 日,。如推遲交付,，租期相應(yīng)順延。
第三條：租金,、物業(yè)管理費(fèi)和其它費(fèi)用及支付方式(本合同內(nèi)的租金與費(fèi)用為不含稅價(jià),，乙方如需稅票則自行負(fù)責(zé)稅費(fèi))。
1,、租金為 元/平方米(不含水,、電、物業(yè)管理費(fèi)及其他所有稅費(fèi)),。免租期 個(gè)月,，租金年遞增為 %;具體起租時(shí)間從甲方將所租賃物業(yè)交給乙方除去裝修期的第一天算起。
①第一年從 年 月 日起至 年 月 日止,。
月租金為 元/㎡,。
②第二年從 年 月 日起至 年 月 日止。
月租金 元/㎡,。
③第三年從 年 月 日起至 年 月 日止,。
月租金為 元/㎡。
④第四年從 年 月 日起至 年 月 日止,。
月租金為 元/㎡,。
⑤第五年從 年 月 日起至 年 月 日止。
月租金為 元/㎡,。
2,、租金繳付形式：乙方使用物業(yè)的原則是先付租金后使用，按季度支付,。首次繳付時(shí)間為 年 月 日前,，其余租金繳付按繳付周期提前一個(gè)月繳付下次的租金。租金不能按時(shí)繳付的,，每天按拖欠租金的5‰收取滯納金,，超過(guò)一個(gè)月未繳付的，甲方有權(quán)終止其租賃合同期,。
3,、免租期乙方須支付除租金外的物業(yè)管理費(fèi)及水、電,、煤氣等其他費(fèi)用,。若因乙方違約導(dǎo)致合同被終止，則乙方不享有免租期(含裝修期)的優(yōu)惠,，乙方需按合同規(guī)定的首月租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)繳免租期的租金,。
4、物業(yè)管理費(fèi)為 元/平方米,，按季度收取,。在所租賃物業(yè)交給乙方時(shí),，乙方須交第一次物業(yè)管理費(fèi)，下次物業(yè)管理費(fèi)須在前次物業(yè)管理費(fèi)期滿的7日之前交付給甲方,，否則,，每逾期一天，按每日5‰收取滯納金,。
5,、水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用
①在合同有效期內(nèi),，乙方租賃物業(yè)之水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、環(huán)衛(wèi)費(fèi)及其它乙方按規(guī)定要交納的費(fèi)用必須無(wú)條件承擔(dān)，不得拖欠,。如催交,，乙方拒不按時(shí)交納，甲方有權(quán)作清退處理,。
②水,、電、燃?xì)獍凑嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi),，在此基礎(chǔ)上收取8%的管理費(fèi)和損耗,，不再增加其它費(fèi)用。
③上述費(fèi)用按月交納,，乙方必須在甲方指定的日期內(nèi)一次交清,，如有拖欠，每逾期一天,，按所欠款項(xiàng)的5‰收取滯納金,。
④其它費(fèi)用：其他費(fèi)用包括但不限于工商管理費(fèi)、稅金,、本體維修基金,、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用由乙方根據(jù)政府及法律規(guī)定承擔(dān)。
第四條：履約保證金
1,、乙方須在合同簽訂之日向甲方交納租賃保證金為6個(gè)月租金和,，保證金不計(jì)利息。
2,、如因乙方違規(guī)違約須在保證金中扣款,，乙方需在被扣款后三天內(nèi)補(bǔ)足保證金金額。否則,，甲方有權(quán)無(wú)條件清退乙方,，終止本合同,。
3、本合同期滿,，乙方無(wú)違約行為并繳清全部費(fèi)用,，所租賃物業(yè)完好無(wú)損，乙方在搬出后七日內(nèi),，憑甲方開(kāi)具的收據(jù)，甲方將收取的保證金退還乙方,。
第五條：入駐與裝修
1,、乙方的進(jìn)場(chǎng)裝修須提前3個(gè)工作日提交設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方審核同意,、辦理進(jìn)場(chǎng)施工許可證后方可進(jìn)場(chǎng)施工,，乙方裝修過(guò)程中必須遵守甲方制定的《裝修管理規(guī)定》。
2,、乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件符合設(shè)計(jì),、消防及其他國(guó)家有關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)全部責(zé)任,。
3,、乙方的裝飾裝修中不得破壞該場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。在裝修過(guò)程中服從甲方,、物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)政府部門(mén)的管理,、并按照甲方的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目，包括但不限于裝修押金,、垃圾清運(yùn)費(fèi),。
4、裝修期間,，乙方應(yīng)接受甲方的管理和監(jiān)督,。如對(duì)公共設(shè)施或第三者造成損壞，乙方須賠償甲方及第三者的經(jīng)濟(jì)和財(cái)物損失,。
5,、對(duì)乙方所租賃的物業(yè)甲方保證水、電,、燃?xì)獾綉?，但乙方須自行?fù)責(zé)從配電箱、供水總表到各區(qū)域的電源線路和水管,。
第六條：招牌和廣告
1,、乙方的招牌和廣告的設(shè)置事宜必須向甲方提交相關(guān)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方審定后方可設(shè)置,，其認(rèn)定不代表職能部門(mén)的認(rèn)可,，嚴(yán)格遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)章制度,，并交納相關(guān)費(fèi)用。
2,、 對(duì)于乙方違反城市管理和其他相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌,、廣告予以維修或更換的,，則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作,，因此而發(fā)生的費(fèi)用或損失均由乙方承擔(dān),。
3、為了整體宣傳鴻星·新天地的需要,，乙方同意甲方或物業(yè)服務(wù)公司無(wú)償使用其名稱(chēng),、商標(biāo)、商號(hào),、標(biāo)識(shí)等;如乙方需使用甲方,、物業(yè)服務(wù)公司的名稱(chēng)、商標(biāo),、商號(hào),、標(biāo)識(shí)等，應(yīng)事先取得甲方或物業(yè)服務(wù)公司的書(shū)面同意,。
第七條：停車(chē)管理
鴻星·新天地的停車(chē)位(包括機(jī)動(dòng)車(chē)位和非機(jī)動(dòng)車(chē)位)的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第八條：緊急狀態(tài)和場(chǎng)地維修
1、發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí),，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下,，自行決定中斷對(duì)該場(chǎng)地的水、電,、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)或停止空調(diào),、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行。但事后應(yīng)當(dāng)通過(guò)適當(dāng)途徑盡快通知乙方,，并作出說(shuō)明,。
2、因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門(mén)或者有關(guān)政府部門(mén)的要求,、命令而導(dǎo)致該場(chǎng)地的水,、電、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)中斷或空調(diào),、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的,，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
3,、因處置緊急狀態(tài)而造成該場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的(無(wú)論是因?yàn)榧追?、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門(mén)工作人員的行為)，其中凡屬于乙方的貨物,、設(shè)備等,，均由乙方自行承擔(dān)。
4,、在租賃期間,，乙方承擔(dān)所租賃物業(yè)的維修義務(wù)。租賃物業(yè)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取有效措施解決漏水問(wèn)題,，并防止財(cái)產(chǎn)損失的發(fā)生。如漏水問(wèn)題乙方無(wú)法自行解決,，乙方應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間向甲方報(bào)告，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理,。由于漏水引起的財(cái)產(chǎn)損失甲方不負(fù)賠償責(zé)任,。
第九條：乙方在租賃期限的照管責(zé)任
1、自進(jìn)場(chǎng)日后,，未經(jīng)甲方,、物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面同意，乙方不得擅自改變或損壞該場(chǎng)地的場(chǎng)地結(jié)構(gòu),、外墻部分,、門(mén)頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備(包括專(zhuān)用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備)。
2,、對(duì)于設(shè)置或通過(guò)該場(chǎng)地的設(shè)施設(shè)備,，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。
3,、乙方在該場(chǎng)地內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生,、防疫,、文化、治安,、消防管理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定,，自行負(fù)責(zé)該場(chǎng)地內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任,。
4,、乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)正常合理的使用該場(chǎng)地及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過(guò)該場(chǎng)地設(shè)計(jì)荷載的物品;不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為;不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該場(chǎng)地建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為,。
5,、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主,、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉,、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營(yíng)的行為,。如乙方的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生特殊氣味(包括油煙,，以下同)或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止,。若乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的特殊氣味或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境,，經(jīng)環(huán)保部門(mén)測(cè)定后，由此產(chǎn)生的任何損失由乙方承擔(dān),，且甲方有權(quán)單方解除合同,，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任,。
6,、對(duì)于因乙方原因?qū)е碌乃?、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi),、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營(yíng)行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償,，包括人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損害,。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客,、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員,，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
7,、因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌?cái)產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的,，由乙方自行向第三方索賠，甲方,、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任,。
8、乙方通過(guò)轉(zhuǎn)租,、合作,、對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)等任何方式允許第三方在該場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)的，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方,、物業(yè)服務(wù)公司任何損失的,，乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。
第十條：乙方的進(jìn)一步保證
1、為維護(hù)鴻星·新天地良好的形象和整體利益,，乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的婁底市鴻星·新天地整體營(yíng)業(yè)規(guī)定,，不得擅自提前或延遲開(kāi)、閉店,。否則視為乙方違約,，甲方有權(quán)按《商戶手冊(cè)》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰并在履約保證金內(nèi)扣除相關(guān)金額;甲方有權(quán)按實(shí)際情況調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方必須遵守,，不得異議,。
2、乙方應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照(復(fù)印件提交甲方備案),，遵守甲方制訂的婁底市鴻星·新天地統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度(包括《商戶手冊(cè)》等),，并保證其經(jīng)營(yíng)行為不損害其他商戶及甲方、物業(yè)服務(wù)公司的利益,。
3,、乙方因服務(wù)態(tài)度、商品價(jià)格或商品質(zhì)量問(wèn)題被社會(huì)新聞媒體曝光,，每曝光一次,，處以20xx元罰款，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓,，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同,，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任,，除罰款外，甲方,、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)追償由此造成的超出違約金部分一切經(jīng)濟(jì)損失,。
4、未經(jīng)甲方,、物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面同意,，乙方不得擅自改變?cè)搱?chǎng)地相關(guān)設(shè)施(包括但不限于樓道、通道,、大門(mén),、走廊、設(shè)備用房)的設(shè)計(jì)用途,，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)用途,。
5、未經(jīng)甲方許可,，乙方不得擅自停止經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng),，否則甲方有權(quán)終止合同。
6、乙方確認(rèn),，甲方,、物業(yè)服務(wù)公司接受乙方的租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或其它費(fèi)用,，不視作甲方,、物業(yè)服務(wù)公司放棄其向乙方追究因乙方違反合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。
7,、乙方保證其代理人,、工作人員、建筑安裝或裝修人員在鴻星·新天地內(nèi)遵守國(guó)家,、地方及物業(yè)服務(wù)公司有關(guān)的消防管理規(guī)定(包括但不限于：不得私自使用明火,、危險(xiǎn)品、易燃物,、吸煙,、電加熱器等)，否則由此產(chǎn)生任何問(wèn)題均由乙方直接處理和承擔(dān)責(zé)任,。
8,、乙方違反了上述各項(xiàng)保證內(nèi)容之一的，均構(gòu)成對(duì)甲方的違約,。甲方可依合同的約定和法律的規(guī)定,，追究乙方的違約責(zé)任，直至解除合同,。
第十一條：甲方的保證和責(zé)任
1,、甲方保證有權(quán)按合同條款將場(chǎng)地出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請(qǐng)辦理商業(yè)經(jīng)營(yíng)證照所必要的文件,。
2,、甲方、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對(duì)乙方辦理經(jīng)營(yíng),、設(shè)計(jì),、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊,、消防,、衛(wèi)生及其國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)給予必要的協(xié)助。
3,、該場(chǎng)地內(nèi)的各種甲方提供的設(shè)施,、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進(jìn)行維修,，若該場(chǎng)地的損壞或故障直接影響到乙方的營(yíng)運(yùn),，甲方或物業(yè)服務(wù)公司須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進(jìn)行維修,。甲方或物業(yè)服務(wù)公司對(duì)該場(chǎng)地及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意,，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行,，以確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。
4,、甲方已告知乙方,，簽署合同時(shí)該場(chǎng)地已設(shè)定抵押。如因抵押,、債押,、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無(wú)法在租賃期限內(nèi)合法使用該場(chǎng)地，則乙方有權(quán)終止合同,。
5,、甲方對(duì)在管理服務(wù)中獲取的乙方銷(xiāo)售數(shù)據(jù)等商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密責(zé)任;因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十二條：經(jīng)營(yíng)管理
1,、乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一管理。甲方根據(jù)鴻星·新天地經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要,，對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一宣傳推廣時(shí),，乙方應(yīng)無(wú)條件服從，并積極配合,。因乙方的原因給甲方或第三方造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響,，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
2,、租賃期內(nèi)(含租金期內(nèi))乙方必須按甲方規(guī)定保證正常經(jīng)營(yíng),，不得擅自停業(yè)或關(guān)門(mén)(日連續(xù)開(kāi)門(mén)時(shí)間不足6小時(shí))，如連續(xù)關(guān)門(mén)或停業(yè)三天以上(春節(jié)除外),，或一個(gè)月內(nèi)累計(jì)關(guān)門(mén)或停業(yè)七天以上，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同,，要求乙方七日內(nèi)搬遷出租賃物業(yè),，若乙方推遲搬遷，甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃物業(yè)中的物業(yè)采取封存措施,，并有權(quán)將該物業(yè)另行租賃他人經(jīng)營(yíng),，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
3,、乙方必須保證其經(jīng)營(yíng)行為的合法性,，對(duì)其經(jīng)營(yíng)(商品、服務(wù)等)必須嚴(yán)格按國(guó)家法律,、法規(guī)或行業(yè)規(guī)范進(jìn)行,，不得損害消費(fèi)者利益,。否則，由此引起的矛盾糾紛由乙方負(fù)責(zé),。
4,、乙方不得在承租的商鋪內(nèi)貯存任何違禁品及危險(xiǎn)物品如易燃、易爆,、有毒及過(guò)量貨物等,。如因乙方的行為造成商鋪及設(shè)備損毀的(包括故意或過(guò)失)，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原貌外,，并應(yīng)賠償因此而給甲方及第三者所造成的經(jīng)濟(jì)損失,。觸犯刑律的，由司法部門(mén)追究刑事責(zé)任,。
5,、為確保市場(chǎng)安全，嚴(yán)禁使用電爐,、電熱水器或生明火取暖,，嚴(yán)禁私接電源，甲方每發(fā)現(xiàn)一次按違約處理,，乙方承擔(dān)違約金20xx元,。經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)三次以上者，可終止與乙方的合約,。如因乙方違規(guī)操作引起火災(zāi)而造成財(cái)產(chǎn)損失,，由乙方全額賠償并承擔(dān)法律責(zé)任。
6,、乙方應(yīng)自費(fèi)辦理與其有關(guān)的人身保險(xiǎn),、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和火災(zāi)保險(xiǎn)，如乙方不辦理,，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān),。
7、乙方,、物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)商鋪?zhàn)骼械陌踩珯z查并承擔(dān)治安保衛(wèi)工作,。乙方必須派人擔(dān)任安全消防負(fù)責(zé)人，具體負(fù)責(zé)治安防火等日常工作,。
8,、乙方必須保持商鋪內(nèi)的清潔衛(wèi)生，嚴(yán)禁亂拋垃圾,，并應(yīng)按規(guī)定時(shí)間及地點(diǎn)清理垃圾,。
9、未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn),，乙方不得對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租,、分租,、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，否則視為嚴(yán)重違約,，甲方有權(quán)提前解除合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。
10,、合同期滿,，乙方未違約需繼續(xù)承租時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先乙方義務(wù),，但列入改造,、消防整改、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目調(diào)整等情況的物業(yè),，甲方無(wú)義務(wù)與乙方續(xù)簽租賃合同,。經(jīng)改造調(diào)整后的物業(yè)乙方無(wú)優(yōu)先承租權(quán);
11、甲方有權(quán)將租賃給乙方的物業(yè)抵押辦理融資業(yè)務(wù),，且乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方融資所有需求,，如因甲方經(jīng)濟(jì)糾紛原因?qū)е潞贤K止，由此造成的乙方全部損失由甲方承擔(dān),。
第十三條：違約責(zé)任
1,、本合同簽署后，如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)向甲方,、物業(yè)服務(wù)公司足額支付履約保證金,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金或質(zhì)量保證金或者首期租賃費(fèi)的，5日后,，甲方有權(quán)解除本合同,。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于保證金金額的違約金,。
2,、合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日到來(lái)后，如乙方未進(jìn)入該場(chǎng)地開(kāi)始裝飾裝修,，經(jīng)甲方或物業(yè)公司通知仍未糾正的,，則自進(jìn)場(chǎng)日起，每延遲進(jìn)場(chǎng)施工一日,，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租約年日租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(不考慮租賃費(fèi)優(yōu)惠)的違約金;延遲超過(guò)15日的，甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方除應(yīng)支付逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外,，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任;如甲方不解除合同，則除逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外,，乙方應(yīng)自免租期滿后按照合同約定支付租賃費(fèi),，無(wú)論屆時(shí)是否開(kāi)業(yè),。
3、乙方未能在開(kāi)業(yè)日開(kāi)業(yè),，每天還應(yīng)向甲方支付日租賃費(fèi)50%的逾期開(kāi)業(yè)違約金,，直至該場(chǎng)地正式開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)之日為止。乙方逾期開(kāi)業(yè)超過(guò)15日的,，甲方有權(quán)解除合同,。
4、合同因乙方違約而提前終止的,，乙方所交保證金作為違約金歸甲方所有,。合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)息雙倍返還合同項(xiàng)下的保證金,。
5,、乙方延遲繳納合同項(xiàng)下租賃費(fèi)或其他費(fèi)用的，則每延遲一日,，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額1‰的延遲履行違約金;延遲超過(guò)30日,，甲方有權(quán)單方解除合同。
6,、乙方延遲繳納合同項(xiàng)下租賃費(fèi)或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)3次的(含本數(shù)),，甲方有權(quán)單方解除合同。
7,、乙方延遲繳納合同項(xiàng)下租賃費(fèi),、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣或其他應(yīng)付費(fèi)用超過(guò)7日,，經(jīng)過(guò)甲方或物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面催告,，乙方仍不繳納的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以對(duì)該場(chǎng)地暫停部分或全部能源供應(yīng)和物業(yè)管理服務(wù),，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止,。甲方或物業(yè)服務(wù)公司無(wú)需因此而向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。如甲方或物業(yè)服務(wù)公司因此受到第三方索賠的,，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)向乙方追償損失,。
8、在乙方欠付租賃費(fèi),、物業(yè)服務(wù)費(fèi),、水電氣或其他應(yīng)付費(fèi)用等款項(xiàng)期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得將放置于該場(chǎng)地內(nèi)的商品,、貨物或者其他物品轉(zhuǎn)移出該場(chǎng)地。經(jīng)甲方催告后,，乙方仍不足額繳納上述欠付費(fèi)用的,，甲方有權(quán)視情況對(duì)乙方的店面采取封店,、鎖門(mén)措施，不允許乙方開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng),，甲方采取封店,、鎖門(mén)措施所造成的損失全部由乙方承擔(dān)。
9,、由于乙方的違約行為(包括但不僅包括租賃費(fèi),、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣或其他應(yīng)付費(fèi)用等),，乙方擅自關(guān)門(mén)停業(yè)超過(guò)7日的,，甲方有權(quán)將該場(chǎng)地內(nèi)的商品、貨物和裝修清空,，騰出場(chǎng)地另行使用,，因此而造成的所有損失均由乙方承擔(dān)。
10,、除合同另有約定外,，乙方違反合同有關(guān)約定或違反其在合同項(xiàng)下所作的進(jìn)一步保證或者其他任何承諾的，甲方有權(quán)通知其限期改正;經(jīng)甲方通知,，乙方仍不改正的,，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)月租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10%的延遲履行違約金，直至乙方改正為止,。在此種情況下,，如乙方延遲履行超過(guò)15日，甲方有權(quán)單方解除合同,。
11,、因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)享有該場(chǎng)地的使用權(quán)的，則甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書(shū)面通知后30日內(nèi)作出相應(yīng)改正的積極有效舉措,，直至完全改正;若經(jīng)甲方改正,，仍無(wú)法使乙方繼續(xù)享有該場(chǎng)地使用權(quán)，在該期間內(nèi),，乙方無(wú)須繳納租賃費(fèi),、物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
12,、如雙方在合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議,，則應(yīng)當(dāng)按照合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議解決辦法予以處理。在按照爭(zhēng)議解決辦法處理期間,，乙方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同項(xiàng)下各項(xiàng)繳費(fèi)義務(wù),。
13、乙方妥善履行合同是甲方給予乙方免租裝修期和免租優(yōu)惠政策的前提。如乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止(包括乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的情形),，則乙方應(yīng)在合同終止后7日內(nèi)按第一個(gè)租約年的租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交免租裝修期和免租優(yōu)惠政策的全部租賃費(fèi)。
第十四條：續(xù)租
租賃期限屆滿前,，如乙方需要續(xù)租,，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的,，甲方有權(quán)將該場(chǎng)地另行處置,。
第十五條：期滿終止、返還
1,、甲方同意在本《租賃合同》期滿后或者提前終止后的一周內(nèi),，由乙方按交付時(shí)的物業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，并積極遵循來(lái)裝去丟的原則進(jìn)行交付返還(可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除并歸乙方所有),，返還時(shí)雙方簽署物業(yè)返還單,，乙方即履行物業(yè)的返還義務(wù)。
2,、如果乙方未按前述約定期限交還物業(yè),，則視為乙方放棄物業(yè)內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，甲方有權(quán)騰空,、收回物業(yè),，處理物業(yè)內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失,。
3、在甲方按照前述約定收回物業(yè)前,，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)租賃費(fèi),、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣或其他應(yīng)付費(fèi)用,、滯納金等,，(滯納金為每延遲一天按欠款的5‰加收滯納金，從應(yīng)付日至清償實(shí)付日止)各項(xiàng)費(fèi)用外,，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金,。
4、乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)(含違約金,、損害賠償,、罰款等)。
5,、乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方相關(guān)款項(xiàng),，甲方、物業(yè)服務(wù)公司有
權(quán)阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在物業(yè)內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān),。
6,、乙方未付清應(yīng)付甲方相關(guān)款項(xiàng)超過(guò)七日的，均視為乙方自愿放棄其在物業(yè)內(nèi)的財(cái)物所有權(quán),，甲方可委托拍賣(mài),、變賣(mài)乙方財(cái)物，以抵扣拍賣(mài),、變賣(mài)費(fèi)用及所欠款項(xiàng),。因甲方采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的,，由乙方自行承擔(dān),。
7、乙方承租期間的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān),，由乙方自行承擔(dān)和處理,。如因第三方向乙方主張權(quán)利造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)由此造成的全部損失,。
第十六條：雙方特別約定
1,、甲方提請(qǐng)乙方在租賃期間主動(dòng)到保險(xiǎn)公司對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，如遇到意外造成經(jīng)濟(jì)損失甲方概不負(fù)責(zé),。
2,、乙方自行更改和違章使用電器電路，人為損壞設(shè)備設(shè)施,，甲方將終止本合同,，所收各項(xiàng)費(fèi)用歸甲方，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān),。
3,、在租賃期限內(nèi)，如甲方出售該商鋪,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)該商鋪出售條件后3日內(nèi)做出答復(fù)，并在7日內(nèi)與甲方達(dá)成相關(guān)協(xié)議,，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方自行將物業(yè)現(xiàn)售(前提須保證本《租賃合同》的履行),，本《租賃合同》甲方相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的履行自行轉(zhuǎn)移至新的房屋所有權(quán)人,，乙方須無(wú)條件同意甲方的更名。
4,、乙方在租賃合同期內(nèi),，不得將所租賃物業(yè)私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人,。乙方確須將其物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租他人，必須書(shū)面向甲方報(bào)告經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可辦理轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓手續(xù),，否則,，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同,。,、
第十七條：不可抗力
雙方特別約定，該場(chǎng)地因不可抗力遭到嚴(yán)重?fù)p壞,，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行合同進(jìn)行商議,。如在不可抗力事件發(fā)生后60日內(nèi)乙方既無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng),，雙方也無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，則任何一方均有權(quán)終止合同,。合同因此而終止的,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十八條：爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商進(jìn)行解決,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可將爭(zhēng)議提交租賃物業(yè)所在地人民法院裁決,。
第十九條：通知(文件)送達(dá)
1,、甲方和乙方按以下列明的姓名和地址發(fā)送相關(guān)通知和文件：
甲方地址：婁底市月塘街和檀香路交匯處鴻星·新天地1棟4樓
收 件 人：婁底市鴻星商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司
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乙方地址： 【必須填寫(xiě)】
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2、上述地址為甲乙雙方約定的有效送達(dá)地址,。一方若改變上述聯(lián)系方式,，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。否則,，一方有證據(jù)證明按照上述聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知和文件,，無(wú)論對(duì)方是否接收，五日后均視為已送達(dá),。
3,、甲方發(fā)送給乙方的通知和文件可通過(guò)以下方式進(jìn)行：?專(zhuān)人手遞方式?特快專(zhuān)遞方式?電子郵件④手機(jī)短信。
第二十條：其他約定事項(xiàng)(此處手寫(xiě)條款處須加蓋雙方公章視為有效),。
第二十一條：本合同未盡事宜,，一律按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理,，或經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同均具有同等法律效力。
第二十二條：此合同簽訂地點(diǎn)為鴻星?新天地,。由婁底市鴻星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,、婁底市鴻星物業(yè)服務(wù)有限公司全權(quán)委托甲方簽署,。
第二十三條：本合同一式四份，甲方持三份,乙方持一份,。本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
授權(quán)代表(簽字)： 授權(quán)代表(簽字)：
________年_____月_____日 ________年_____月_____日
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)篇十三
出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
很據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條,、 房屋的基本情況：甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于__________________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________________，建筑面積__________________,。
第二條,、 房屋用途：該房屋用途為商業(yè)用途，除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途,。
第三條、 房屋租賃期限：租賃期限為_(kāi)________年,，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止,。乙方同時(shí)具有所出租面積及所約定位置、面積(_______________________)的店招的裝飾,、使用權(quán),。租賃期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),。
第四條,、 租金支付方式：年租金共計(jì)人民幣_(tái)_________________(大寫(xiě)__________________);第一年租金在房屋交付使用時(shí)支付前半年租金，后半年租金與該年度__________月__________日支付,，以后每年的支付方式以此時(shí)間為準(zhǔn),。
第五條、 合同簽訂后,，甲方向乙方提供為期________的裝修期,。租賃期間，前________年房租不變,，其后年房租增加________,，除此以外出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第六條,、 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾：甲方保證被出租的該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，出租后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
第七條、 租賃期內(nèi),、甲方房屋出售,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給必須在保障乙方租賃合同權(quán)益的情況下進(jìn)行,，因產(chǎn)權(quán)變更所引起的對(duì)乙方權(quán)益造成損害的,，甲方必須作出賠償。
第八條,、 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定：乙方不得隨意改變房屋設(shè)施,，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，須先征得甲方書(shū)面同意,，投資由雙方協(xié)商解決。
第九條,、 租賃期滿后,，本合同自行終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方,。如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前六個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿前六個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù),，如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同。
第十條,、 因乙方責(zé)任終止合同的約定：乙方有下列情形之一的,，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1. 利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的,。
2. 故意破壞承租房屋的。
第十一條,、提前終止合同;租賃期間任何一方提出終止合同,，需提前十二個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂終止合同書(shū),，在終止合同書(shū)簽訂前,。本合同仍有效。
第十二條,、違約責(zé)任：租賃期間雙方必須信守合同,，任何一方違反本合同的規(guī)定,，按年度須向?qū)Ψ嚼U納年度租金的_______作為違約賠償。
第十三條,、其他：本合同未盡事宜,，由甲、乙方另行協(xié)定,，并簽訂補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款與本合同不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。
第十四條,、合同份數(shù)：本合同連同附件共_______頁(yè)，一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，均有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)篇十四
出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條、 房屋的基本情況：甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于__________________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________________,，建筑面積__________________,。
第二條、 房屋用途：該房屋用途為商業(yè)用途,，除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條,、 房屋租賃期限：租賃期限為_(kāi)________年,，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。乙方同時(shí)具有所出租面積及所約定位置,、面積(_______________________)的店招的裝飾,、使用權(quán)。租賃期滿,，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),。
第四條、 租金支付方式：年租金共計(jì)人民幣_(tái)_________________(大寫(xiě)__________________);第一年租金在房屋交付使用時(shí)支付前半年租金,，后半年租金與該年度__________月__________日支付,，以后每年的支付方式以此時(shí)間為準(zhǔn),。
第五條、 合同簽訂后,，甲方向乙方提供為期________的裝修期,。租賃期間，前________年房租不變,，其后年房租增加________,，除此以外出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第六條,、 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾：甲方保證被出租的該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第七條,、 租賃期內(nèi),、甲方房屋出售，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給必須在保障乙方租賃合同權(quán)益的情況下進(jìn)行,，因產(chǎn)權(quán)變更所引起的對(duì)乙方權(quán)益造成損害的，甲方必須作出賠償,。
第八條、 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定：乙方不得隨意改變房屋設(shè)施,，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),，須先征得甲方書(shū)面同意，投資由雙方協(xié)商解決,。
第九條,、 租賃期滿后，本合同自行終止,，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方,。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前六個(gè)月書(shū)面向甲方提出,，甲方在合同期滿前六個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù),，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同,。
第十條,、 因乙方責(zé)任終止合同的約定：乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋,，造成甲方損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1. 利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的,。
2. 故意破壞承租房屋的。
第十一條,、提前終止合同;租賃期間任何一方提出終止合同,，需提前十二個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂終止合同書(shū),，在終止合同書(shū)簽訂前,。本合同仍有效。
第十二條,、違約責(zé)任：租賃期間雙方必須信守合同,，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ嚼U納年度租金的_______作為違約賠償,。
第十三條,、其他：本合同未盡事宜，由甲,、乙方另行協(xié)定,，并簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同不一致的,，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。
第十四條、合同份數(shù)：本合同連同附件共_______頁(yè),，一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，均有同等法律效力,。
附：
出租人(甲方)章：
地址：
證照號(hào)：
法定代表人：
簽約時(shí)間：
出租人(乙方)章： 地址： 證照號(hào)： 法定代表人：
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)篇十五
本合同雙方當(dāng)事人：
【身份證】號(hào)碼
電 話：
通訊地址： 郵政編碼：
【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【身份證】號(hào)碼：
電 話：
通訊地址： 郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，
經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。 第一條 甲方自愿將坐落在 的房屋(房屋建筑面積 平方米)出租給乙方做 (用途)使用,。該房屋的基本情況為 。乙方對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分了解,，愿意承租該房屋,。
第二條 租賃期限
1、租賃期共 個(gè)月,，甲方從 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用,，至 _年 月 日到期。
2、乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同,，收回房屋：
1) 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng),、入股,、與他人交換或者其他處分的;
2) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),。 3) 利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益的;
4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途,。
3,、乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋,，應(yīng)提前 個(gè)月與甲方協(xié)商,，雙方另行簽訂合同，如無(wú)任何變更,，也可按本次合同的租期,、租金及付款方式執(zhí)行。
第三條 租金和租金交納期限,、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式
1,、甲乙雙方議定月租金為人民幣(大寫(xiě)) 元(小寫(xiě)￥ 元);付費(fèi)方式為每 半年 支付一次;或年付一次，總計(jì)年租金人民幣(大寫(xiě)) 元(小寫(xiě)￥ 元),，先付后用,，甲方收取租金時(shí)出具合法的收租憑證。
2,、如租期到期,，甲方提前 收繳下次房款,，乙方不得拖欠,。
3、乙方在簽定本合同時(shí),，向甲方交納租房保證金,，計(jì)人民幣(大寫(xiě)) _ _
元(小寫(xiě)￥ 元)。合同期滿不再續(xù)租,，甲方驗(yàn)房合格后,，即日退還。
4、在租房期間,，由于出租而產(chǎn)生的需繳納的房產(chǎn)出租稅費(fèi),，由 方(或 方承擔(dān) ， 方承擔(dān) )
第四條 租賃期間房屋裝修,、維修,、維護(hù)和保養(yǎng)
1、乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng),，對(duì)房屋及其設(shè)備定期檢查,，及時(shí)修繕，做到不漏,、不淹,、三通(戶內(nèi)上下水、照明電)和門(mén)窗完好,。房屋和設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
2、由于乙方使用不當(dāng),，造成房屋和設(shè)備的損壞,，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。
3,、因正常使用狀態(tài)下的磨損、自然災(zāi)害等非乙方原因,，造成的房屋和設(shè)備毀損,，由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失并負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的維修。維修時(shí),，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，不得阻撓施工。
第五條 租賃雙方的變更
1,、甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),，應(yīng)保證本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2、 甲方出售房屋,，須提前三個(gè)月通知乙方,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
3,、 乙方需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換用房,，應(yīng)事先征得甲方同意。
第六條 物業(yè)管理
1,、乙方須遵守該小區(qū)統(tǒng)一的管理,。按有關(guān)規(guī)定到該小區(qū)物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，簽定租戶管理協(xié)議書(shū)，遵守業(yè)主公約,，并交納相關(guān)費(fèi)用,。
2、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi),、水電氣費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān),，并按期向該小區(qū)物業(yè)管理公司繳納,。上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為甲方，若乙方?jīng)]交納,，甲方應(yīng)按該小區(qū)物業(yè)管理公司要求及時(shí)支付,。
3、承租人仍應(yīng)受出租人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理委托合同的約束,。
第七條 違約責(zé)任
1,、甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付符合要求的房屋則甲方違約，乙方有權(quán)退租并要求甲方雙倍賠償保證金,。
2,、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,，并按租金的5%,，以滯納天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
3,、乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi),、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi),、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用的,，應(yīng)由物業(yè)公司或者相關(guān)部門(mén)按照物業(yè)管理委托合同或者相關(guān)規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。
4,、甲,、乙任意一方要提前終止本合同，須向?qū)Ψ街Ц禵 個(gè)月的租金(￥ 元)作為違約金或協(xié)商解決,。
第八條 其他約定
本物業(yè)是寫(xiě)字樓,，乙方如將營(yíng)業(yè)登記信息注冊(cè)于本物業(yè)所在地，則在承租人租約到期不再續(xù)租后,，負(fù)有將房屋租賃合同登記和營(yíng)業(yè)登記信息的注銷(xiāo)義務(wù),，如承租人未注銷(xiāo)相關(guān)的登記信息,，導(dǎo)致出租人相應(yīng)損失的(如出租人的房屋無(wú)法出租,、出租人與第三人簽訂租賃合同后因第三人合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而由出租人向第三人所承擔(dān)的損失等)，承租人應(yīng)全額承擔(dān)出租人相應(yīng)損失。
第九條 爭(zhēng)議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
本合同一式二份,，自雙方簽字或蓋章后生效,，甲,、乙﹑雙方各持一份。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：
帳號(hào)： 帳號(hào)：
年 月 日 年 月 日
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)篇十六
出租方：法定代表人：聯(lián)系電話：
承租方：法定代表人：住所：__________聯(lián)系電話：
本著平等、互利,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下共識(shí),，特簽訂如下租賃意向書(shū)：
一、租賃物業(yè)乙方自愿承租甲方出租的位于__________,，建筑面積約__________平方米,，使用面積約__________平方米，具體以雙方測(cè)量為準(zhǔn),。
二,、租賃用途乙方承租的商鋪經(jīng)營(yíng)類(lèi)別為_(kāi)_________，經(jīng)營(yíng)品牌為_(kāi)_________,，未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得變更經(jīng)營(yíng)類(lèi)別、品牌及轉(zhuǎn)租,。
三,、租賃期限租賃期限：________年。
四,、合作方式：
五,、租金及其它費(fèi)用乙方所承租的商鋪第________年每月每平方米租金為人民幣_(tái)_________元，月租金合計(jì)為人民幣_(tái)_________元,，第________年每月每平方米租金為人民幣_(tái)_________元,，月租金合計(jì)為人民幣_(tái)_________元。,。租金遞增方式：從第________年起每年的租金標(biāo)準(zhǔn)在上________年的租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增__________,。。乙方應(yīng)承擔(dān)的其它費(fèi)用包括：管理費(fèi)每月每平方米人民幣_(tái)_________元,，推廣費(fèi)每月每平方米人民幣_(tái)_________元,，空調(diào)費(fèi)每月每平方米人民幣_(tái)_________元，其他未列明的乙方所承擔(dān)的費(fèi)用在本租賃意向書(shū)簽訂后正式《租賃合同》簽訂前予以確定或以后根據(jù)實(shí)際情況確定,。
六,、管理公司乙方同意甲方委托合肥__公司對(duì)乙方所承租的商鋪及相關(guān)公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,，按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。
七,、履約保證金為示合作誠(chéng)意,，乙方于本租賃意向書(shū)簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣_(tái)_________元，簽訂正式《租賃合同》時(shí),，該履約保證金自動(dòng)抵作租賃保證金,，不足的，乙方同時(shí)予以補(bǔ)足,。乙方未按照本租賃意向書(shū)約定支付履約保證金的,，甲方視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。乙方按照本租賃意向書(shū)約定支付履約保證金后,，甲方不得無(wú)故解除本租賃意向書(shū),。乙方因自身原因未按照本租賃意向書(shū)約定與甲方簽訂《租賃合同》的，甲方按照本租賃意向書(shū)所收取的履約保證金不予退還,。甲方未按照本租賃意向書(shū)約定與乙方簽訂《租賃合同》的,，甲方將所收取的`履約保證金無(wú)息返還乙方。
八,、《租賃合同》簽訂時(shí)間,、地點(diǎn)乙方須在本租賃意向書(shū)簽訂后于________________________________________簽訂正式《租賃合同》及相關(guān)附件，并按照甲方要求提供相關(guān)合法證件資料,。如在約定時(shí)間內(nèi)未完成合同簽訂,，則甲方不予退還訂金或履約保證金。正式《租賃合同》簽訂后,，甲方應(yīng)及時(shí)交付該物業(yè)于乙方,，雙方現(xiàn)場(chǎng)辦理書(shū)面交接手續(xù)。本租賃意向書(shū)簽訂后,，甲方在開(kāi)展項(xiàng)目推廣宣傳時(shí)可使用乙方企業(yè)名稱(chēng),，商標(biāo)，裝潢形象等知識(shí)產(chǎn)權(quán)及其它相關(guān)權(quán)益,。
九,、其他約定禁止乙方及其業(yè)務(wù)相關(guān)人員對(duì)甲方人員進(jìn)行商業(yè)賄賂行為，否則甲方不予退還履約保證金并保留追究乙方責(zé)任的權(quán)利,。本租賃意向書(shū)作為甲方和乙方簽訂正式《租賃合同》的依據(jù),。因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法簽訂正式《租賃合同》的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任,，甲方將所收取的履約保證金無(wú)息返還乙方,。除甲乙雙方可對(duì)本次入駐意向事宜對(duì)外宣傳外，雙方對(duì)本租賃意向書(shū)內(nèi)容及相關(guān)資料互負(fù)保密義務(wù),。
十,、通訊聯(lián)絡(luò)甲方通訊地址及聯(lián)系人為：__________乙方通訊及聯(lián)絡(luò)方式：__________乙方：__________________________聯(lián)系人：_______先生女士傳真：______________電話：______________編碼：________通訊地址：_____________________________________十
一,、本租賃意向書(shū)自《租賃合同》簽訂之日起自動(dòng)失效。十
二,、本租賃意向書(shū)一式四份，雙方各執(zhí)兩份,，自雙方簽字蓋章之日起生效,。甲方：_____________________________乙方：____________________授權(quán)代表：______________________授權(quán)代表：________年____月____日________年____月____日商業(yè)地產(chǎn)租賃意向書(shū)甲方：乙方：甲乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就商鋪經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)達(dá)成以下意向,，雙方共同遵守。
一,、乙方自愿向甲方預(yù)訂位于光大農(nóng)資市場(chǎng)內(nèi)的商鋪,。商鋪建筑面積約為_(kāi)___㎡。
二,、乙方接受以下租賃條件：
1,、租金人民幣元年.
2、付款方式：以現(xiàn)金方式支付當(dāng)保證金,。
3,、租賃用途：乙方租賃商鋪的用途為經(jīng)營(yíng)____________________。
4,、商鋪內(nèi)的用水,、用電、垃圾費(fèi),、電話安裝,、稅金、工商管理費(fèi)均由乙方自行承擔(dān),。
6,、意向書(shū)簽訂之日乙方應(yīng)向甲方繳納人民幣元的租賃保證金，在簽訂租賃合同時(shí),，自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同保證金,，雙方簽訂本意向書(shū)起至簽訂租賃合同止為預(yù)訂期。
7,、租期：________年____月____日至________年____月____日,。
8、甲方充許乙方請(qǐng)相關(guān)單位來(lái)實(shí)地檢查核實(shí)該場(chǎng)所是否能用于乙方所欲經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,，如不能,，則全額返還保證金,。
三,、在相關(guān)單位檢查核實(shí)期間,，甲方如果將場(chǎng)所租給第三方,，必須賠償十倍的違約保證金,。
四,、在甲乙雙方簽訂本意向書(shū)，并交納了保證金后,，如果乙方因其他原因,，不能租賃甲方商鋪，甲方將不予退還保證金,。
五,、本意向書(shū)一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，憑此意向書(shū)和保證金收款憑據(jù)簽訂租賃合同,，屆時(shí)本意向書(shū)自動(dòng)作廢,。
甲方：_________乙方：_________
簽約代表：___________簽約代表：__________
簽約日期：年____月____日
