現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關系。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

商品銷售合同篇一

1、甲方授權乙方為xxx (地區(qū),、市,、縣)經(jīng)銷商，經(jīng)銷甲方所經(jīng)銷的xx品牌xx系列產(chǎn)品,。

2,、產(chǎn)品名稱、規(guī)格,、單價詳見合同附件,。

3、貨款結算方式：款到發(fā)貨或現(xiàn)款結算,。

4,、供貨程序：乙方填寫書面《訂貨申請單》，經(jīng)甲方業(yè)務人員確認傳真到配送中心,，配送中心確定該批貨款到帳后,，三日內(nèi)發(fā)貨。

5,、運輸方式：甲方負責送貨至乙方所在市(縣)的車站,、貨運點,，運費由乙方承擔。(根據(jù)地區(qū)不同,， 2-10元運費/件)

6,、乙方在本合同有效期內(nèi)目標銷量為x萬元，甲方給予返利? 獎勵,，否則不予返利,。

1、甲方應根據(jù)市場狀況策劃產(chǎn)品宣傳,、廣告及促銷活動,，乙方有義務配合。

2,、甲方負責向乙方提供經(jīng)銷產(chǎn)品的合法證件,，乙方有責任維護甲方產(chǎn)品的聲譽，杜絕銷售過期變質(zhì)產(chǎn)品和經(jīng)營假冒侵權產(chǎn)品,。

3,、乙方應在所經(jīng)銷區(qū)域做好網(wǎng)絡分銷的發(fā)展、監(jiān)控,，并承擔責任,。

4、乙方必須無條件提供甲方所需的與甲方產(chǎn)品有關的任何銷售數(shù)據(jù),，并做到準時,、準確、完整,。

1,、甲方產(chǎn)品原則上不予退換貨，因產(chǎn)品包裝或配送出現(xiàn)差錯,，甲方退換,。

2、自進貨之日起五日內(nèi)因產(chǎn)品質(zhì)量問題經(jīng)甲方確認同意可進行產(chǎn)品調(diào)換,。該批產(chǎn)品甲方承擔此運輸費用,，乙方不得自行銷毀。

3,、因乙方倉儲管理不善等造成的質(zhì)量問題一律不予退換貨,。

1、在本合同執(zhí)行期間,，如乙方連續(xù)2個月未能完成甲方規(guī)定目標之內(nèi)的需求計劃,，則甲方有權終止本合同。

2,、在本合同執(zhí)行期間,，如乙方在合同規(guī)定區(qū)域以外銷售或分銷甲方產(chǎn)品,，則甲方有權終止本合同。

3,、在本合同執(zhí)行期間,，如乙方違反甲方價格銷售政策,，則甲方有權終止本合同,。

4、在本合同執(zhí)行期間,，如乙方銷售假冒產(chǎn)品及其他造成甲方產(chǎn)品不良影響的,，則甲方有權終止本合同。

5,、在本合同執(zhí)行45天內(nèi),，如乙方?jīng)]有達到kb類店50%以上的鋪貨率，則甲方有權終止本合同,。

6,、其它本合同書中規(guī)定的終止合作或本合同的條款。

乙方保證在任何時候,，任何情況下,，不會將甲方的商業(yè)機密(如價格、銷售數(shù)據(jù),、知識,、技術等甲方認為是“商業(yè)機密”的信息)披露給任何其他人或為自身目的使用。

1,、本合同為正式合同,，有效期自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。

2,、合同簽署后,，如甲方在7個工作日內(nèi)未收到乙方的首批貨款，合同自動失效,。

3,、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可另行訂立附加協(xié)議,，并與本合同具有同等法律效力,。

4、如出現(xiàn)合同糾紛,，雙方經(jīng)協(xié)商不能達成一致時,，任何一方可在甲方所在地人民法院提出訴訟。

5,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字蓋章起生效。

6,、本合同最終有效簽署人為甲方營銷副總經(jīng)理以上職位者,。

xxxx

甲方：xxx 乙方：xxxx

商品銷售合同篇二

簽約地點：_______

銷貨方：____甲方)

購貨方：____乙方)

第一條 購銷雙方協(xié)商交易的活動。并作為本購銷合同的附件;本合同中的未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商需補充的條款可另附協(xié)議書,，必需履行本合同條款,。具體品類(種)需簽訂要貨成交單。亦視為合同附件,。合同附件與本合同具有同等效力經(jīng)雙方確認的往來信函,、傳真、電子郵件等,，將作為本合同的組成局部,，具有合同的效力。

簽訂成交單,。其余商品一律采取自由選購,，除上級規(guī)定按計劃分配成交外?？礃映山坏姆绞?。

第二條 合同簽訂后不得擅自變卦和解除。如甲方遇不可抗拒的原因,。但提出方應提前通知對方,，確實無法履行合同。并將“合同變卦通知單”寄給對方,，操持變卦或解除合同的手續(xù),。

甲方按乙方指定花色、品種,、規(guī)格銷售的商品,。由此而產(chǎn)生的損失，如需變更,。乙方負擔;如甲方不能按期,、按質(zhì)、按量按乙方指定要求履行合同,，其損失,，甲方負擔。

包括名稱;數(shù)量;單價;總價第三條 成交單中的商品價格,。;

逾期交貨的如遇價格上調(diào)時,。按新價執(zhí)行。逾期提貨的遇價格上調(diào)時，按原價執(zhí)行;遇價格下調(diào)時,。按新價執(zhí)行,，遇價格下調(diào)時，按原價執(zhí)行,。由于調(diào)整價格而發(fā)生的差價,，購銷雙方另行結算。

第四條 運輸方式及運輸費用等費用,。運輸費用由乙方自行承當,。乙方自行提貨。

第五條 各類商品質(zhì)量規(guī)范,。保證商品質(zhì)量,。乙方提貨時應當驗收貨物,。甲方嚴格執(zhí)行合同規(guī)定的質(zhì)量規(guī)范,。

第六條 商品包裝。乙方應保障商品在運輸途中的平安,。乙方對商品包裝有特殊要求,，必需牢固。雙方應具體合同中注明,，增加的包裝費用,，由乙方負擔。

由乙方自行確定,。第七條 商品是否參與承運安全,。

第八條 貨款結算中。乙方將貨款匯入甲方指定帳號內(nèi),，堅持“錢貨兩清”原則,。日內(nèi)甲方查詢到帳的乙方可以前來提取貨物。也可以通過直接支付現(xiàn)金的方式支付,。

還應支付賠償金以彌補其差額,。如違約金過分高于或者低于造成的損失的當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少或者增加。第九條 甲,、乙雙方的任何一方有違約行為的應負違約責任并向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。因違約使對方遭受損失的如違約金缺乏以抵補損失時。

1.甲,、乙兩方所簽訂的具體合同要求,。應向?qū)Ψ街Ц哆`約合同貨款總值___%違約金。但遇雙方協(xié)商操持變卦或解除合同手續(xù)的不按違約處理,。

甲方：（簽名蓋章） 乙方：（簽名蓋章）

日期： 日期：

商品銷售合同篇三

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律,、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

1,、乙方提供甲方的商品中：（1）有破損；（2）有殘缺,；（3）經(jīng)生效判決后確認商品或商標侵犯第三人的合法權益. 甲方可以一律退貨,，退貨的費用由乙方全部承擔，乙方承擔因此而給甲方造成的全部損失,。

2,、乙方提供符合產(chǎn)品運輸條件的簡易包裝。

3,、乙方提供的貨物必須全部符合國家標準和符合國家法律規(guī)定,。以乙方的質(zhì)檢報告為準，如不符合,，甲方可以要求全部退貨,。退貨商品產(chǎn)生的運費由乙方承擔。如因乙方產(chǎn)品質(zhì)量問題導致甲方被國家行政部門處罰,，乙方承擔由此給甲方造成的全部責任及損失,。

4、供應商所提供的商品如有吊牌與洗標,、成分標不符時,，乙方為甲方無償提供打印貼紙，符合標準的貼紙在五個工作日到達甲方指定處,。貼紙收到后,，甲方書面通知乙方。

5. 如乙方所售產(chǎn)品和/或其包裝,、標識上使用了任何第三方的知識產(chǎn)權,，乙方應事先取得該第三方合法有效的使用許可，按中國法律,、法規(guī)的規(guī)定進行許可使用登記,，并嚴格在許可使用的產(chǎn)品范圍、地域范圍以及許可使用期限內(nèi)依法使用這些知識產(chǎn)權,。同時,，乙方須確保其擁有銷售或者經(jīng)銷所售產(chǎn)品的權利。

進行封存或者退貨,。

7,、其它

1、乙方交貨時間：乙方收到貨款后一周內(nèi)發(fā)貨,。

2,、乙方交貨地點：山西省太原市小店經(jīng)濟開發(fā)區(qū)龍城大街56號。

3、合同貨物交付要求：

乙方根據(jù)甲方采購的編號,、顏色,、數(shù)量進行裝箱，并附裝箱單,，在甲方物

換,。退換的一切物流由乙方承擔。

1,、乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件;

2,、乙方的稅務登記證（地方的和國家的）復印件;

權書原件;

4、商標注冊證;

5,、提供相應商品的國家權威部門出具的質(zhì)檢報告,。

1、甲方的營業(yè)執(zhí)照復印件,；

2,、甲方的稅務登記證（地方的和國家的）復印件；

權書原件,；

4,、收貨地點和簽收人（身份證復印件）。

1,、付款方式：現(xiàn)金。

部門編號：

乙方名稱：

開戶銀行：

銀行帳號：

3,、本合同所述價格為含稅價,，乙方應向甲方提供17%的增值稅發(fā)票。

自變更價格,。價格變動在雙方書面確認之日起生效,。

的物流費用。

1,、不可抗力指戰(zhàn)爭,、嚴重火災、洪水,、臺風,、地震等或其它雙方認定的不可抗力事件。

2,、簽約雙方中任何一方由于不可抗力影響合同執(zhí)行時,，發(fā)生不可抗力一方應盡快將事故通知另一方。并及時采取措施,，避免損失擴大,。未盡事宜雙方應 通過友好協(xié)商盡快解決本合同的執(zhí)行問題。

1,、甲方如有退貨時（除貨品有殘次,，破損，質(zhì)量問題）,，費用由甲方承擔,。

預付了貨款，乙方應全部返還,，并支付相當于合同總金額%的違約金,。

3,、在甲方未付清全額貨款前,，乙方交付的貨物的所有權歸乙方所有,。

4、如甲方未按本合同所注時間按時付款,，每逾費 天,，甲方應按已到期金額的% 承擔違約金。

1,、本合同正本肆份,，具有同等法律效力，甲方執(zhí)叁份,，乙方執(zhí)壹份。合同雙方簽字蓋章,。

2本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成,，向甲方所在地人民法院提起訴訟,。

甲 方： （蓋章） 乙 方： （蓋章）

法人代表： 法人代表：

簽約代表： 簽約代表：

地 址： 地 址：

電 話： 電 話：

傳 真： 傳 真：

日 期： 日 期：

商品銷售合同篇四

買方：____________(下稱甲方)賣方：____________(下稱乙方)

地址：____________郵編：_____地址：____________郵編：_____電話：____________傳真：_____電話：____________傳真：_____電子郵箱：__________電子郵箱：__________甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則,，訂立本合同,。

第一條名稱、品種,、規(guī)格和質(zhì)量

1.名稱,、品種,、規(guī)格：____________(應注明產(chǎn)品的牌號或商標)。

2.質(zhì)量,，按下列第項執(zhí)行：

(1)按照_______標準執(zhí)行(須注明按國家標準或部頒或企業(yè)具體標準,，如標準代號、編號和標準名稱等),。

(2)按樣本,，樣本作為合同的附件(應注明樣本封存及保管方式)。

(3)按雙方商定要求執(zhí)行,，具體為：_____________(應具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求),。

第三條包裝方式和包裝品的處理：_________(應盡可能注明所采用的包裝標準是否國家或主管部門標準，自行約定包裝標準應具體可行,，包裝材料由誰供應,，包裝費用的負擔。),。

第四條交貨方式：

1.交貨時間：_______.

2.交貨地點：_______.

3.運輸方式：_______(注明由誰負責代辦運輸),。

4.保險：_______(按情況約定由誰負責投保并具體規(guī)定投保金額和投保險種)。

5.與買賣相關的單證的轉(zhuǎn)移：___________.

第五條驗收：1.驗收時間：_______.

2.驗收方式：______(如采用抽樣檢驗,，應注明抽樣標準或方法和比例),。

3.驗收如發(fā)生爭議，由___檢驗機構按___檢驗標準和方法,，對產(chǎn)品進行檢驗,。

第六條價格與貨款支付：

1.單價：____;總價：_________(明確幣種及大寫)。

3.預付貨款：________(根據(jù)需要決定是否需要預付貨款及金額,、預付時間),。

第七條提出異議的時間和方法：

1.甲方在驗收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號,、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定,，應在妥為保管貨物的同時,，自收到貨物后____日內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期間，甲方有權拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款,。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起___日內(nèi)未通知乙方的,，視為貨物合乎規(guī)定。

2.甲方因使用,、保管,、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議,。

3.乙方在接到甲方書面異議后,，應在_____日內(nèi)負責處理并通知甲方處理情況,，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見,。

第八條甲方違約責任：

1.甲方中途退貨的,，應向乙方賠償退貨部分貨款的___%違約金。

2.甲方未按合同約定的時間和要求提供有關技術資料,、包裝物的,，除交貨日期得以順延外，應按順延交貨部分貨款金額每日萬分之___計算,，向乙方支付違約金;如____日內(nèi)仍不能提供的,，按中途退貨處理。

3.甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的,，應按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之____計算,，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔乙方實際支付的代為保管,、保養(yǎng)的費用,。

4.甲方逾期付款的，應按逾期貨款金額每日萬分之____計算,，向乙方支付逾期付款的違約金,。

5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的，應承擔因此給乙方造成的損失,。

6.甲方如錯填到貨的地點,、接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e誤異議,，應承擔乙方因此所受到的實際損失,。

7.其它約定：_____________.

第九條乙方的違約責任：

1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款___%的違約金,。

2.乙方所交貨物品種,、型號、規(guī)格,、花色,、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用,，應按質(zhì)論價;甲方不能利用的,，應根據(jù)具體情況，由乙方負責包換或包修,，并承擔修理,、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。

3.乙方因貨物包裝不符合合同規(guī)定,，須返修或重新包裝的,，乙方負責返修或重新包裝,，并承擔因此支出的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,，乙方應賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價部分,。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的，由乙方負責賠償,。

4.乙方逾期交貨的,，應按照逾期交貨金額每日萬分之____計算，向甲方支付逾期交貨的違約金,，并賠償甲方因此所遭受的損失,。如逾期超過___日，甲方有權終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠,。

5.乙方提前交的貨物,、多交的貨物，如其品種,、型號,、規(guī)格、花色,、質(zhì)量不符合約定,，甲方在代保管期間實際支付的保管、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失,，均應由乙方承擔,。

6.貨物錯發(fā)到貨地點或接貨人的，乙方除應負責運到合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外,，還應承擔甲方因此多支付的實際合理費用和逾期交貨的違約金,。

7.乙方提前交貨的，甲方接到貨物后,，仍可按合同約定的付款時間付款;合同約定自提的,，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的,，乙方應在發(fā)貨前與甲方協(xié)商,，甲方仍需要貨物的，乙方應按數(shù)補交,，并承擔逾期交貨責任;甲方不再需要貨物的，應在接到乙方通知后__日內(nèi)通知乙方,，辦理解除合同手續(xù),，逾期不答復的，視為同意乙方發(fā)貨,。

8.其它：_______________.第十條不可抗力：任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時,，應在不可抗力事件結束后___日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不可抗力證明后,，允許延期履行,、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任,。

第十一條爭議解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,，如雙方不能通過友好協(xié)商解決，均應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會,，按照申請仲裁時該會實行的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

第十三條其它事項：1.按本合同規(guī)定應付的違約金,、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失,，應當在明確責任后__日內(nèi),，按銀行規(guī)定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理,。

2.約定的違約金,，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或預先賠償額的計算方法的,，損失賠償額應當相當于違約所造成的損失,，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時應當預見到的因違反合同可能造成的損失,。

3.本合同自___年__月__日起生效,，合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對方同意,，或者另有法定理由,，任何一方不得變更或解除合同。

4.合同如有未盡事宜,，須經(jīng)雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

5.雙方來往函件,，按照合同規(guī)定的地址或傳真號碼以___方式送達對方。如一方地址,、電話,、傳真號碼有變更，應在變更后的___日內(nèi)書面通知對方,，否則,，應承擔相應責任,。

6.本合同正本一式___份，雙方各執(zhí)___份;合同副本一式__份,，分送______等單位,。

甲方：____________乙方：____________受權代表：(簽字)______受權代表：(簽字)_______委托代理人：(簽字)_____本合同于____年____月____日訂立于____(地點)。

商品銷售合同篇五

甲方： （銷售方）

乙方： （購貨方）

1,、甲方商品質(zhì)量必須符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準,。甲方應在商品標明的質(zhì)量期限及保質(zhì)期內(nèi)提供商品的質(zhì)量和安全負責。甲方不得提供假冒偽劣商品或臨近失效的商品給乙方銷售,。

2,、甲方提供的商品以批發(fā)價給予乙方，如有價格變動時甲方需提前15日通知乙方確認后才能生效,。

3,、乙方向甲方發(fā)出商品的訂單，甲方收到乙方訂單后,，憑商品訂單數(shù)量送到乙方指定的地點,，由乙方對商品進行驗收。

4,、甲方確定訂單后必須按時按量發(fā)貨,，如某項商品缺貨或貨量不足，必須于發(fā)貨前5天時間通知乙方,，雙方協(xié)商后才發(fā)貨,。

5、甲方對提供乙方的商品如有質(zhì)量問題時實行包換和包退,。

6,、結算方式：甲方提供專用票據(jù)為增值稅專用發(fā)票。乙方付款以轉(zhuǎn)賬,、現(xiàn)金或電匯的方式支付給甲方,。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

日期：20xx年10月06日 日期：20xx年10月06日

商品銷售合同篇六

合同簽訂地

甲方（買方）：

乙方（賣方）:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等互惠,、協(xié)商一致的原則，于 20xx 年5月5日簽訂以下合同,，以便共同遵守,。

第三條付款方式

3.2付款方式：

第四條 產(chǎn)品的交（提）貨期限

4.1 乙方第一次交貨不遲于20xx年 月 _日，以后的在接到訂單三日內(nèi)到貨,。

4.2 甲方如違反本合同第三條之規(guī)定,，出現(xiàn)拒付貨款，付款延遲、付款不足等情形,，乙方可以拒絕交貨，且不承擔因此給甲方帶來的任何損失,。

5.2 送貨方式說明：乙方應在收到貨物訂單后立即按要求加工,，于4日內(nèi)將加工好的貨物送至指定到貨地點和接貨單位（接貨人），在甲方驗收后,，交付行為完成,。

5.3 其他補充條款：

5.4 交接相關信息：

使用項目名稱： 到貨地點：

接貨單位： 深圳市科源建設集團

接貨人：（1）姓名： 身份證號：聯(lián)系電話：

（供貨單位聯(lián)系人：固定電話：聯(lián)系手機：

第六條貨物的驗收和異議

6.1 乙方在交付貨物之前應對貨物的數(shù)量、規(guī)格,、質(zhì)量和性能進行全面的檢驗,，并在交付貨物時向甲方出具證明貨物與本合同規(guī)定相符的證明書。

6.2 甲乙雙方應在貨物交付時共同對貨物進行檢驗,。如發(fā)現(xiàn)交付的貨物的數(shù)量,、型號、品牌,、規(guī)格不符合本合同規(guī)定的,，甲方應立即向乙方書面提出，將異議內(nèi)容書面告知乙方,。乙方應于收到書面異議 5 日內(nèi)無償換貨或補發(fā),，并承擔由此產(chǎn)生的裝貨費用和運費。但對貨物的檢驗只有在乙方人員在場時方可進行,。

第七條 售后服務和質(zhì)量保證

貨物在交付后 1 個月內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題,，甲方向乙方發(fā)出書面通知，乙方應于接到通知后的 3 日內(nèi)派技術服務人員到乙方單位進行查看,。如證實為質(zhì)量問題,，乙方應給甲方無償提供相應產(chǎn)品。

第八條違約責任： 8.1乙方的違約責任：

8.1.1 乙方如延遲交貨,，甲方有權要求乙方賠償損失,，但賠償不得超過總合同金額的 5 ％。

8.1.2 如乙方交付的型號,、品牌,、規(guī)格不符合本合同規(guī)定，按照本合同第6.2條的規(guī)定辦理,。

8.1.3 如交付的貨物非因甲方的不正常使用出現(xiàn)質(zhì)量問題,，參照本合同第7.2辦理。

8.2甲方的違約責任：

8.2.1 甲方如拒付貨款或延遲付款,，應向乙方賠償損失并向乙方加付所拖欠款項的同期銀行罰息利率,。

第九條 其他補充事項：

11.1需要加工產(chǎn)品，由甲方在收到乙方所需產(chǎn)品的圖紙后進行加工。

11.1本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章之日起生效,。

議并加蓋公章,，與本合同有同等的效力。

11.3本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力,。

商品銷售合同篇七

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，特別是住房制度改革的深入,，越來越多的人民群眾通過房地產(chǎn)市場解決住房問題,、改善住房條件。作為保證商品房交易正常進行的重要法律制度一一商品房銷售合同,，成為人民群眾關注的焦點,。商品房銷售合同不僅是保證房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的重要手段，也是保護廣大人民群眾切身利益的有效方法,。然而,，由于消費者在購買商品房時法律意識淡薄，自我保護意識不強,，更由于房地產(chǎn)市場中不法開發(fā)商的合同欺詐行為,，以及人們對司法手段管理合同和行政手段管理合同界限混淆不清等原因，使商品房銷售中的合同欺詐行為成為人民群眾近年來消費投訴的熱點問題,。國務院也將合同欺詐行為作為整頓房地產(chǎn)市場秩序的一個重要方面,。能不能依法做好商品房銷售合同管理工作，為人民群眾創(chuàng)造一個放心的消費環(huán)境,，是房產(chǎn)管理部門義不容辭的責任,，也是貫徹落實十六大精神，踐行“三個代表”重要思想的重要內(nèi)容,。做好這項工作,，也是用實際行動推動我市依法治市工作進程的一項重要內(nèi)容。

我國對商品房銷售合同實行行政管理,，這是符合我國國情,、具有中國特色的。馬克思主義認為,，人民民主專政的國家有一個重要職能,，那就是組織經(jīng)濟建設和文化建設，以滿足人民日益增長的物質(zhì)文化生活需要,。對商品房銷售合同實行行政管理,，就是國家行使這樣一種職能的具體體現(xiàn)。國家通過房地產(chǎn)管理部門運用行政管理手段,，與司法手段有機結合,，達到保護當事人的合法權利，維護社會經(jīng)濟秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的目的,。

房產(chǎn)主管部門是受市政府委托,，負責我市房地產(chǎn)市場統(tǒng)一規(guī)劃和監(jiān)督管理的職能部門。依據(jù)國家,、省,、市有關法律、法規(guī)對商品房銷售進行管理,。多年來，在市委,、市政府的正確領導下,，嚴格依法行政，認真踐行“三個代表”重要思想,，維護廣大消費者的合法權益,，推動了我市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，也用實際行動推動了我市依法行政的進程,。

為了對商品房銷售合同進行更加有效的管理,，國家頒布了一系列的法律、法規(guī),、政策,。先后出臺了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》,、《城市商品房預售管理辦法》(建設部令95號),、《商品房銷售管理辦法》(建設部令88號)、《**市房地產(chǎn)市場管理條例》等等,。最高人民法院于20xx年5月7日公布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,，對商品房買賣合同糾紛的審理適用法律作出了更加明確、具體的規(guī)定,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)價格申報制度，并明確了“商品房預售實行預售許可證制度”,。建設部第95號令《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售管理的有關問題進一步作了細化,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者應當簽訂商品房買賣合同。l995年建設部和國家工商行政管理局聯(lián)合頒法了《商品房購銷合同示范文本》,，20xx年建設部,、國家工商行政管理局又聯(lián)合對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》,，規(guī)定了1 3項主要內(nèi)容,。推行《示范文本》有利于保護當事人的合法權益，避免因合同缺少項和當事人意見表示不真實、不確切,，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款,；有利于減少商品房買賣合同糾紛，促進合同糾紛的解決,；有利于調(diào)動消費者的購房熱情,，促進住房消費，拉動經(jīng)濟增長,。通過運用行政手段管理商品房銷售合同,，推行《示范文本》，對規(guī)范房地產(chǎn)市場行為起到了重要的作用,。

對商品房合同依法進行管理是全面建設小康社會宏偉目標的要求,。在我國實現(xiàn)翻兩番的目標后，人民群眾生活逐漸由溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變,。黨的十六大又提出了全面建設小康社會的宏偉目標,。小康不小康，關鍵看住房,。建設部為小康社會的住房確定的目標是“戶均一套房,，人均一間房，設施齊全,，功能齊備”,。在新的時期、新的形勢下,，將會有更多的人民群眾通過房地產(chǎn)市場解決住房問題,，提高居住質(zhì)量，改善居住環(huán)境,。創(chuàng)造一個公平,、公正、公開的秩序正常的房地產(chǎn)交易環(huán)境,，就顯得更加重要,。因此必須依法加強對商品房銷售合同實施管理。

對商品房銷售合同實施管理是“三個代表”重要思想的要求“三個代表”重要思想這個完整科學體系中,，始終代表中國最廣大人民的根本利益,，是“三個代表”的最終歸宿，也是我們一切工作的出發(fā)點和落腳點,。落實“三個代表”重要思想,，必然體現(xiàn)在我們的工作實踐中，落實在一步一步扎實具體的工作中,。加強商品房銷售合同管理,，與人民群眾的利益息息相關,。因此，只有維護好房地產(chǎn)交易市場的正常秩序,，為人民群眾創(chuàng)造一個寬松的住房消費環(huán)境,，才能真正代表最廣大人民群眾的利益。

對商品房銷售合同進行管理是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的要求,。商品房銷售合同是國家對房地產(chǎn)市場進行微觀調(diào)控的主要手段之一,，通過商品房銷售合同的調(diào)整，使得房地產(chǎn)市場交易活動井然有序,，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。但是，我們還應清醒地看到房地產(chǎn)市場中仍有不法開發(fā)商違規(guī)開發(fā),、銷售商品房,，損害廣大消費者利益，其中合同欺詐行為就是近年來反映比較突出的問題,。為此，國務院,、建設部均將整頓以合同欺詐消費者行為作為整頓房地產(chǎn)市場秩序的一個重要方面,。因此，只有加強對商品房銷售合同的管理,，消除開發(fā)商的不法行為,，才能保護廣大消費者的利益，保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。

由于商品房不僅是人民群眾改善居住條件,，提高居住環(huán)境的要求，也是全面建設小康社會中實現(xiàn)家庭財富普遍有所提高的重要環(huán)節(jié),，在全面建設小康社會中意義重大,。更由于商品房從預售到竣工交付的時間一般較長，具有較大的風險性和投機性,，涉及廣大人民群眾的切身利益,，所以我們要扎實做好商品房銷售合同管理。

1,、進一步加強對房地產(chǎn)有關法律,、法規(guī)的宣傳，提高消費者房地產(chǎn)法律,、法規(guī)意識,，讓商品房消費者做到明明白白消費。據(jù)統(tǒng)計,，目前,，消費者在購房時自己聘請律師的不到2％,，法律意識比較淡薄，自我保護意識不強,。大多數(shù)人認為：目前新版《商品房買賣合同》是國家制訂的,，以為很全面，《合同示范文本》可以保護自己的利益,，且大多數(shù)人在購房時有一種從眾心理,，大家都這樣簽了，我也這樣簽算了,。因此,，加大對房地產(chǎn)的有關法律、法規(guī)的宣傳力度,，培育消費者的法律意識,，是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保護消費者合法權益的基礎性工作,，也是推進我市依法治市進程的重要內(nèi)容,。加強商品房銷售合同管理，就必須大力宣傳有關法律,、法規(guī),，使之家喻戶曉，人人明白,。

2,、嚴格對商品房銷(預)售進行管理。按照建設部《城市商品房銷售管理辦法》對商品房銷(預)售的規(guī)定,，一是嚴格按規(guī)定辦理預售許可證,，同時配合新聞媒體，定期向社會公布預售許可辦理情況,，以供廣大消費者監(jiān)督和作為購房參考,；二是銷售商品房時必須用《商品房買賣合同示范文本》，不使用的不予辦理產(chǎn)權證,；三是加強對商品房銷(預)售的檢查巡查,。

3、會同工商部門加大對房地產(chǎn)廣告的管理力度,?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告,，應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》等有關規(guī)定,，廣告內(nèi)容必須真實、合法,、科學,、準確”,。但現(xiàn)實中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的某些廣告,，談不上真實,、合法、科學,、準確更是無從談起,。目前的商品房銷售中所涉及的廣告內(nèi)容，l00％真實,、合法,、科學、準確的幾乎沒有,，一般都包含了30％以上的虛假成分,。對廣告中大量的承諾性內(nèi)容也不能全部約定在合同中，這些都嚴重地損害了消費者利益,，必須堅決予以糾正,。在商品房銷(預)售時，房地產(chǎn)銷(預)售廣告必須注明預售許可證號及準予預售的相關內(nèi)容,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，應當在商品房買賣合同中約定,。

4、推行《商品房買賣合同示范文本》,，規(guī)范商品房銷售合同管理制度?，F(xiàn)在某些商品房開發(fā)商單方面制訂某些對開發(fā)商有利不可商談的條款；違反法律規(guī)定,，單方擴大相關法律術語的內(nèi)涵與外延等等來損害廣大消費者利益,。為此，必須對已經(jīng)出售的商品房的合同進行定期檢查,，對不按法律規(guī)定簽訂合同,；不按法律規(guī)定明示相關法規(guī)及合同文本的：對違反法律擴大解釋或侵犯消費者利益的合同條款，除要加以糾正外,，還要對商品房開發(fā)商予以相應的處罰,，以維護合同制度的嚴肅性。

5,、房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門從嚴建立和管理抵押貸款他項權證和商品房買賣中的產(chǎn)權辦理檔案,，在辦理他項權證或產(chǎn)權證上杜絕一房多貸，一房多賣行為,。

商品銷售合同篇八

一,、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和,，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和;所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳),、廚房,、衛(wèi)生間、餐廳,、過廳,、過道、前室,、貯藏室,、壁柜等(不包括陽臺部分)。

二,、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前,，根據(jù)出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后,，由相關測量機構根據(jù)有關規(guī)定,，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。

三,、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號為_________的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定,，買受人所購房屋套內(nèi)使用面積為_________平方米，暫測套內(nèi)使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據(jù),。

面積誤差率=|暫測套內(nèi)使用面積-實測套內(nèi)使用面積|÷暫測套內(nèi)使用面積×100%四,、誤差處理一：買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實際測量后，若實測套內(nèi)使用面積與暫測套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時,，當實測套內(nèi)使用面積大于暫測套內(nèi)使用面積時,，買受人無須支付多余價款。

五,、誤差處理二：如果實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積,，且面積誤差率絕對值在3%(含3%)以內(nèi)的，則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi),，向買受人退還房屋差價款,，房屋差價款=[(暫測套內(nèi)使用面積-實測套內(nèi)使用面積)÷暫測套內(nèi)使用面積]×100%×房屋總價款。

六,、誤差處理三：如果實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積,，面積誤差率絕對值超過3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內(nèi)使用面積報告后30日內(nèi)有權退房,。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求,，視為買受人接受該房屋的實測套內(nèi)使用面積;在向買受人出具該商品房的實測面積報告后30日內(nèi)，對面積誤差率超過3%以上的部分,，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款;面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條(誤差處理二)的規(guī)定退還買受人,。

七,、面積數(shù)值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積,、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測面積;其中該套房屋的實測建筑面積,，仍作為出賣人或其他相關機構(如物業(yè)公司、房屋權屬登記機構)辦理權屬登記,、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結算依據(jù),。

八、測量機構：對面積數(shù)據(jù)進行測量時,，聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質(zhì),。

九、面積實例：為有利于本協(xié)議的理解與適用,，現(xiàn)舉例說明如下：

1,、暫測套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計售價100萬元人民幣,。四面墻長度相等,，站在室內(nèi)以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離均為10米,，則內(nèi)墻周長4*10=40米,，墻厚30厘米，門寬100厘米,，因此套內(nèi)使用面積暫測數(shù)據(jù)為10*10=100平方米,。

2、實測面積增加：若房屋竣工后實測套內(nèi)使用面積大于100平方米,，則買受人僅支付100萬元即可,，無須另行結算。

3,、實測面積減少一：當實測套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米)，例如實測面積為98平方米,，則出賣人向買受人退還該小于部分的.房屋差價款,，差價款的具體數(shù)額[(100-98)/100]*100%*100萬=2萬元。

4,、實測面積減少二：當實測套內(nèi)使用面積小于97平方米時,，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》;當不解除《商品房買賣合同》情況下,，由出賣人向買受人支付面積差價款,，差價款數(shù)額為[(97-95)/100]*100%*100萬*2+[(100-97)/100]*100%*100萬=4萬元+3萬元=7萬元。

十,、其他條款：

本協(xié)議一式肆份,，出賣人貳份,，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機構壹份,，各份有同等法律效力,。

商品銷售合同篇九

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。

該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________ ,，土地使用權面積為：___________,，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________,，建筑工程施工許可證號為：___________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________,。

該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：________,；【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米,，最高為：_______米,。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式。

1,、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押,；

2、該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：____________,，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________,。

1,、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣,，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）,。

2、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米__________元人民幣,，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。

3、按照套（單元）計算,，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整（大寫）,。

1、一次性付款,。

2,、分期付款。

3,、借貸方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付,。

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。

（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

（1）逾期在_____日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表,；

2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明,；

1、市政基礎設施：

2,、其他設施

（1）逾期在_____日之內(nèi)（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限）,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率）,，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,。

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。

2,、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權退房,。

1、該商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

2,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時限應當不低于60日），買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有,；

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有,；

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________,，資質(zhì)證號為： __________。

（二）前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務收費價格為__________/月,。平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取,。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、__________,、__________,、__________。

1,、提交____________仲裁委員會仲裁,。2、依法向人民法院起訴,。