在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關系,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

商品房購房合同備案查詢篇一

第一條標的物

乙方同意購買甲方擁有的座落在________市________區(qū)________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面）,，建筑面積為________平方米。（詳見土地房屋權證第________號）,。

第二條價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為________元（幣種：________）。

總價：人民幣___________元整（大寫：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整）,。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金,。

第三條付款時間與辦法：

乙方按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款_______________________________________。

2,、分期付款_________________________________________,。

3、其他方式_________________________________________,。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起________天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將________等費用結清。

第五條稅費分擔

甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由________方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由________方承擔。

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在________日內(nèi)的,，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任,。

3、_____________________________________________________________,。

第七條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同約定日期付款,，逾期在________日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

1,、合同繼續(xù)履行,。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金。

第八條違約責任

甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應書面通知甲方,，甲方應在________日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應書面通知乙方,，并自違約之日起________日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第九條本合同主體

1,、甲方是________共________人,，委托代理人________即甲方代表人。

2,、乙方是________,，代表人是________

第十條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關________公證處公證,。

第十一條本合同一式________份,。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,，房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份,。

第十二條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十三條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十四條雙方約定的其他事項：

1,、________________________

2、________________________

3,、________________________

出賣方（甲方）：_________________

購買方（乙方）：__________________

簽訂日期：_____年_____月____日

商品房購房合同備案查詢篇二

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的這一基礎上,，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。

第一條：房屋基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）位于________市________區(qū),，該房屋的.所有人為,，建筑面積為________平方米（詳見土地房屋權證第________號）。

第二條：上述房屋的交易價格

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，該房屋總售價為￥________元，總金額大寫：________,，小寫：￥________元,。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整,，作為購房定金,。

第三條：付款時間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣________元整給甲方,，剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

第四條：交付期限及違約責任

1.甲方應于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將物業(yè)費,，水電費，取暖費,，網(wǎng)費,，燃氣費等結清（出示相關收據(jù)）。

2.乙方逾期未付款的違約責任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款,，逾期未付清房款,，甲方有權終止合同，由此造成的損失,，甲方不予承擔，乙方所交定金,，抵作甲方損失,。

3.甲方逾期未交房的違約責任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格,，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償,，同時乙方有權選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同,，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方,。

第五條：稅費承擔

經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由方承擔,，代辦產(chǎn)權手續(xù)費由方承擔,。

第六條：甲方必須保證上述房屋權屬清楚，沒有產(chǎn)權糾紛或債務糾紛，若有糾紛情況,，甲方均在交易前辦妥,，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任,。

第七條：本合同一式四份,，甲方產(chǎn)權人一份，甲方公證人一份,，乙方一份,，乙方公證人一份。

第八條：發(fā)生爭議的解決方式

________________________________,。

本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

其他相關證明人簽章：____________

簽訂日期：______年____月____日

商品房購房合同備案查詢篇三

具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;

開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;

護照及有關部門確認證明,、工作調(diào)動證明,、醫(yī)院重癥診斷書等;

房屋交付公告或公布的相關證明;

有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

超時退房的,，需提供稅務部門的繳稅憑證,。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)

辦理合同備案更名需提交的證明材料

本人身份證,、合同更名申請書,、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

父母與子女,、夫妻之間合法關系及婚姻,、戶籍等有關證明。

1.從20___年開始,，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤,，并且沒有異議之后,，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,，開發(fā)商進行合同備案,，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本,，買賣雙方簽字蓋章,，各持應拿的份數(shù),。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,，說明合同已經(jīng)備案成功,。

2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處,。

3.而查詢合同備案登記情況,，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號,，并選擇正確的備案時間即可,。

商品房購房合同備案查詢篇四

甲方與乙方就位于的房屋買賣事項，經(jīng)充分,、平等協(xié)商一致,、自愿達成本合同。

一,、房屋情況

2,、房屋結構為大門朝南落地式帶院子，房屋總占地面積約為_________㎡,，其中房屋占地約為___________㎡,，院子占地面積__________㎡，其他_____________________,。

3,、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地,，并征得其他村民和村集體同意,，可以長期占有、使用,。該房屋在交易前為出售人完整所有,、占有、使用該房屋,。

二,、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：

出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋售予購買人,，對此不反悔，本合同項下房屋質(zhì)量符合居住需要不存在任何質(zhì)量瑕疵,，本合同項下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟糾紛,。出售人僅將該房屋售予購買人該房屋售予購買人后，該房屋包括土地,、房屋及附屬設施的所有權益歸購買人,。例如可以獲取的征地補償,、拆遷補償?shù)瘸鍪廴嗽敢夥e極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權的相關手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。

三,、房屋價格

1,、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元，為固定不變價格,。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用,、房屋建造的費用、附屬設施的價值,、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費,。

開戶銀行___________________________

賬戶名稱___________________________

帳號_______________________________

3、購買人存入購房款后并通知出售人后,，出售人立即給購買人開具收款收據(jù),。

四、購買人根據(jù)第四條支付價款之日,，出售人交付本合同項下房屋以及相關資料,，購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的,，出售人應當承擔違約責任,。

五、甲,、乙雙方同意上述協(xié)議,，各無異議，不得反悔,。如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,，雙方無法協(xié)商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決,。

六,、本合同正本一式兩份，雙方各持一份,，自雙方簽字摁手印之日起生效,，并持續(xù)有效。

甲方(簽字)__________乙方(簽字)________

中證人(簽字)________中證人(簽字)______

商品房購房合同備案查詢篇五

由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;

具體糾紛緣由和司法,、仲裁機關出具的有關證明;

商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;

開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;

護照及有關部門確認證明,、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;

房屋交付公告或公布的相關證明;

有抵押行為的,，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

超時退房的,，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交,，7-10條必須提交)

辦理合同備案更名需提交的證明材料

本人身份證,、合同更名申請書,、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

父母與子女,、夫妻之間合法關系及婚姻,、戶籍等有關證明。

1.從20___年開始,，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤,，并且沒有異議之后,，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,，開發(fā)商進行合同備案,，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本,，買賣雙方簽字蓋章,，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,，說明合同已經(jīng)備案成功。

2.具體的操作步驟和細節(jié),，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處,。

3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,，輸入身份證號以及合同備案登記號,，并選擇正確的備案時間即可。

商品房合同備案注銷,、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章,，并將有關證明材料存檔備案。

如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議,，并交納了購房定金,，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段,，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,，所以更名手續(xù)比較簡單。

如果簽訂了正式購房合同,，但還未經(jīng)交易中心登記備案,，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單,。

如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷,，在更改了買受人后再進行登記,，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。

商品房購房合同備案查詢篇六

雙方簽訂商品房合同之后,，需要將其送至房產(chǎn)局,，并且預先登記也是必須的，加蓋備案公章,，屬于商品房合同備案,。

相關規(guī)定：

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案,。

《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定,，開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市,、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù),。

1、區(qū)分定金與訂金

購房者在進行購房合同備案之前,，通常都會涉及到購房定金的交納,，一定要注意合同上有關“定金”與“訂金”的區(qū)分。

訂金只是表示自己買房的意愿,，如果最終不想買房了,，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了,，定金代表著已經(jīng)決定買下這套,，簽下合同并交付定金后，就已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力,。

2,、注意違約事項約定

房產(chǎn)交易的過程中難免會遇到一些意外情況，購房合同中關于違約事項的約定非常重要,。購房者在簽署購房合同時,，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾,。少一個零,，實際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有很大區(qū)別。另外,，特別要警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例,。

(三)買房合同該怎么進行備案登記

如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：

1,、首先,，商品房網(wǎng)上簽約

從開始,，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽,，確定合同內(nèi)容無誤,，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約,。

2,、相關部門審核后取備案號

商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案,，經(jīng)相關部門審核后取得備案號,。

3、打印出合同文本,，買賣雙方簽字蓋章,，各持應拿的份數(shù)。

合同簽約完畢后,，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,，說明合同已經(jīng)備案成功。

(四)購房合同不備案可以嗎,，為什么?

1,、購房合同的備案性質(zhì)不影響合同的效力

根據(jù)最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋》(一)第9條的規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù),，但未規(guī)定登記后生效的,，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移,?！焙贤怯泜浒覆⒉皇呛贤闪⑸У谋匾獥l件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的不影響合同的成立及效力,。

當然,，雙方當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預售合同生效要件的，應當以其約定作為合同生效要件,。雖然約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預售合同生效要件,，并且沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實際履行合同的,，視為雙方當事人一致同意排除對該要件(約定)的適用,。