在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。

商品房購(gòu)房合同備案查詢篇一

第一條標(biāo)的物

乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在________市________區(qū)________擁有的房產(chǎn)（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面），建筑面積為________平方米,。（詳見土地房屋權(quán)證第________號(hào)）,。

第二條價(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為________元（幣種：________）,。

總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整）,。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_______元整,，作為購(gòu)房定金,。

第三條付款時(shí)間與辦法：

乙方按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________,。

2,、分期付款_________________________________________。

3、其他方式_________________________________________,。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起________天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)

甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費(fèi)由________方承擔(dān),，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由________方承擔(dān)。

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在________日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之________向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之________向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí),，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3、_____________________________________________________________,。

第七條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同約定日期付款,，逾期在________日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

1,、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之________向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬分之________向甲方支付違約金,。

第八條違約責(zé)任

甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在________日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起________日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第九條本合同主體

1,、甲方是________共________人，委托代理人________即甲方代表人,。

2,、乙方是________，代表人是________

第十條本合同如需辦理公證,，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)________公證處公證,。

第十一條本合同一式________份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份,。

第十二條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)：

1、________________________

2、________________________

3,、________________________

出賣方（甲方）：_________________

購(gòu)買方（乙方）：__________________

簽訂日期：_____年_____月____日

商品房購(gòu)房合同備案查詢篇二

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上,，乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行,。

第一條：房屋基本情況

甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于________市________區(qū),，該房屋的.所有人為，建筑面積為________平方米（詳見土地房屋權(quán)證第________號(hào)）,。

第二條：上述房屋的交易價(jià)格

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價(jià)為￥________元,，總金額大寫：________,，小寫：￥________元。本合同簽訂之日,，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_______元整,，作為購(gòu)房定金,。

第三條：付款時(shí)間與方式

甲,、乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)_______元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)_______元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條：交付期限及違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi),，水電費(fèi),，取暖費(fèi),，網(wǎng)費(fèi),，燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)清（出示相關(guān)收據(jù)）。

2.乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款,，逾期未付清房款,，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失,，甲方不予承擔(dān),，乙方所交定金，抵作甲方損失,。

3.甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方,，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格,，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)房或終止合同,，其中如乙方選擇終止合同,，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條：稅費(fèi)承擔(dān)

經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費(fèi)由方承擔(dān),，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān),。

第六條：甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚,，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，若有糾紛情況,，甲方均在交易前辦妥,，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第七條：本合同一式四份,，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份,，乙方一份,，乙方公證人一份。

第八條：發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式

________________________________,。

本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

其他相關(guān)證明人簽章：____________

簽訂日期：______年____月____日

商品房購(gòu)房合同備案查詢篇三

具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;

商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;

開發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;

護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明,、工作調(diào)動(dòng)證明,、醫(yī)院重癥診斷書等;

房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;

有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;

超時(shí)退房的,，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證,。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)

辦理合同備案更名需提交的證明材料

本人身份證,、合同更名申請(qǐng)書,、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。

父母與子女,、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻,、戶籍等有關(guān)證明。

1.從20___年開始,，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽,，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后,，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約,。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案,，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào),，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章,，各持應(yīng)拿的份數(shù),。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào),，說明合同已經(jīng)備案成功,。

2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處,。

3.而查詢合同備案登記情況,，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),，并選擇正確的備案時(shí)間即可,。

商品房購(gòu)房合同備案查詢篇四

甲方與乙方就位于的房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)充分,、平等協(xié)商一致,、自愿達(dá)成本合同。

一,、房屋情況

2,、房屋結(jié)構(gòu)為大門朝南落地式帶院子，房屋總占地面積約為_________㎡,，其中房屋占地約為___________㎡,，院子占地面積__________㎡，其他_____________________,。

3,、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地,，并征得其他村民和村集體同意,，可以長(zhǎng)期占有、使用,。該房屋在交易前為出售人完整所有,、占有、使用該房屋,。

二,、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用,，出售人保證并承諾如下：

出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購(gòu)買人，對(duì)此不反悔,，本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要不存在任何質(zhì)量瑕疵,，本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛。出售人僅將該房屋售予購(gòu)買人該房屋售予購(gòu)買人后,，該房屋包括土地,、房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益歸購(gòu)買人。例如可以獲取的征地補(bǔ)償,、拆遷補(bǔ)償?shù)瘸鍪廴嗽敢夥e極配合購(gòu)買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購(gòu)買人爭(zhēng)取和維護(hù)對(duì)該房屋的權(quán)益,。

三、房屋價(jià)格

1,、本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬元,，為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用,、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值,、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi),。

開戶銀行___________________________

賬戶名稱___________________________

帳號(hào)_______________________________

3、購(gòu)買人存入購(gòu)房款后并通知出售人后,，出售人立即給購(gòu)買人開具收款收據(jù),。

四、購(gòu)買人根據(jù)第四條支付價(jià)款之日,，出售人交付本合同項(xiàng)下房屋以及相關(guān)資料,，購(gòu)買人支付價(jià)款后不能正常占有、使用該房屋的,，出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

五、甲,、乙雙方同意上述協(xié)議,，各無異議，不得反悔,。如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決,。

六,、本合同正本一式兩份，雙方各持一份,，自雙方簽字摁手印之日起生效,，并持續(xù)有效,。

甲方(簽字)__________乙方(簽字)________

中證人(簽字)________中證人(簽字)______

商品房購(gòu)房合同備案查詢篇五

由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;

具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;

商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;

開發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;

護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明,、工作調(diào)動(dòng)證明,、醫(yī)院重癥診斷書等;

房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;

有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;

超時(shí)退房的,，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證,。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)

辦理合同備案更名需提交的證明材料

本人身份證,、合同更名申請(qǐng)書,、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。

父母與子女,、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻,、戶籍等有關(guān)證明。

1.從20___年開始,，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤,，并且沒有異議之后,，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,，開發(fā)商進(jìn)行合同備案,，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本,，買賣雙方簽字蓋章,，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào),，說明合同已經(jīng)備案成功。

2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié),，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處,。

3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

商品房合同備案注銷,、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章,，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議,，并交納了購(gòu)房定金,，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同,，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單,。

如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案,，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同,。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。

如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,，那么更改合同的買受人,，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記,，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜,。

商品房購(gòu)房合同備案查詢篇六

雙方簽訂商品房合同之后，需要將其送至房產(chǎn)局,，并且預(yù)先登記也是必須的,，加蓋備案公章，屬于商品房合同備案,。

相關(guān)規(guī)定：

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定,，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市,、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),。

1、區(qū)分定金與訂金

購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)房合同備案之前,，通常都會(huì)涉及到購(gòu)房定金的交納,，一定要注意合同上有關(guān)“定金”與“訂金”的區(qū)分。

訂金只是表示自己買房的意愿,，如果最終不想買房了,，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了,，定金代表著已經(jīng)決定買下這套,，簽下合同并交付定金后，就已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力,。

2,、注意違約事項(xiàng)約定

房產(chǎn)交易的過程中難免會(huì)遇到一些意外情況，購(gòu)房合同中關(guān)于違約事項(xiàng)的約定非常重要,。購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同時(shí),，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾,、千分之幾還是萬分之幾。少一個(gè)零,，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有很大區(qū)別,。另外，特別要警惕開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例,。

(三)買房合同該怎么進(jìn)行備案登記

如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案,。其中購(gòu)房合同備案的具體流程如下：

1、首先,，商品房網(wǎng)上簽約

從開始,，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽,，確定合同內(nèi)容無誤,，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約,。

2,、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)

商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案,，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào),。

3、打印出合同文本,，買賣雙方簽字蓋章,，各持應(yīng)拿的份數(shù)。

合同簽約完畢后,，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào),，說明合同已經(jīng)備案成功。

(四)購(gòu)房合同不備案可以嗎,，為什么?

1,、購(gòu)房合同的備案性質(zhì)不影響合同的效力

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問題的解釋》(一)第9條的規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),，但未規(guī)定登記后生效的,，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移,?！焙贤怯泜浒覆⒉皇呛贤闪⑸У谋匾獥l件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的不影響合同的成立及效力,。

當(dāng)然,，雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)以其約定作為合同生效要件。雖然約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件,，并且沒有辦理登記備案手續(xù),，但雙方已實(shí)際履行合同的，視為雙方當(dāng)事人一致同意排除對(duì)該要件(約定)的適用,。