在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關(guān)系。那么合同書的格式，你掌握了嗎,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇一

乙方：

貴州省興義市筆山路31號(土地使用權(quán)證號:市國用[20xx]第0369號)土地使用權(quán)是乙方以甲方名義取得,，乙方是該宗土地的實際使用權(quán)人,，甲方是名義使用權(quán)人，由于乙方不具備開發(fā)該宗地的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，甲方同意乙方以甲方名義開發(fā)該宗土地。該開發(fā)項目名稱為宏鑫華英苑,，由乙方個人單獨投資,，獨立核算，自負(fù)盈虧,，享有該開發(fā)項目的一切權(quán)利并承擔(dān)該開發(fā)項目的一切義務(wù)?，F(xiàn)雙方就該開發(fā)項目達(dá)成如下協(xié)議：

1、興義市筆山路31號宏鑫華英苑小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目由乙方單獨投資開發(fā),，開發(fā)過程中涉及的稅費及法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)由乙方獨自承擔(dān),，乙方擁有該開發(fā)項目的全部產(chǎn)權(quán)。

2,、甲方對乙方開發(fā)該項目提供技術(shù)咨詢和業(yè)務(wù)指導(dǎo),。同時甲方以自己的名義協(xié)助乙方對該開發(fā)項目的報批、報建,、備案登記,、房屋產(chǎn)權(quán)證書的辦理等相關(guān)手續(xù)。除甲方擁有的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、組織機構(gòu)代碼證,、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等企業(yè)基本信息由甲方提供外,，其余相關(guān)資料由乙方自行收集制作,，同時辦理相關(guān)事項的一切費用由乙方自行承擔(dān)。開發(fā)過程中辦理相關(guān)事宜時需甲方協(xié)助的,，甲方應(yīng)及時派遣相關(guān)人員積極協(xié)助辦理,。

3、乙方支付甲方業(yè)務(wù)指導(dǎo),、協(xié)助報批,、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(200000.00)。乙方支付給甲方的費用分兩次付清,，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協(xié)議時支付拾萬元整(100000.00),，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00)。

4,、該房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后,，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準(zhǔn)),，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款，其余房屋乙方以甲方名義自行銷售,，甲方無權(quán)過問和干涉,。

5、乙方必須按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行該項目的一切經(jīng)營和建設(shè)活動,，必須保證符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)要求的質(zhì)量,，否則將承擔(dān)由此造成的一切后果，即在報建,、建設(shè),、銷售等過程中造成的一切糾紛、質(zhì)量,、安全的問題全部的經(jīng)濟和法律責(zé)任,。

6、乙方必須以甲方的名義進(jìn)行該項目的一切經(jīng)營活動,，且在此過程中不能給甲方造成負(fù)面影響,，否則將承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。

7,、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)切實履行本協(xié)議約定的業(yè)務(wù),，如果任何一方未能及時履行本協(xié)議約定的義務(wù)，給對方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失,。如果損失額無法計算或者無法估計的,，違約方應(yīng)賠償該項目總投資額百分之十的違約金。

8,、甲方保證所提供的相關(guān)證照,、印章及相關(guān)資料合法有效，否則將承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任,。

9,、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目產(chǎn)生的其他事宜與乙方無任何關(guān)系，甲方應(yīng)當(dāng)提前處理完畢本協(xié)議生效前的與本項目相關(guān)的事宜,，乙方在施工過程中遇到與甲方有關(guān)的事宜由甲方負(fù)責(zé),，與乙方有關(guān)的事宜由乙方負(fù)責(zé)。那方造成的損失由那方全部負(fù)責(zé),，并承擔(dān)法律責(zé)任,。

10、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目上已經(jīng)支付的相關(guān)前期費用,，由甲方提供費用清單,，經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可。

11、甲乙雙方必須履行本協(xié)議約定的義務(wù)和責(zé)任,，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔(dān)由此帶來的法律責(zé)任,。

12、甲方在 年 月 日之前以甲方名義給乙方開設(shè)一個銀行帳戶使用,，開戶所用印章由乙方保管,、使用，私章由乙方自備,，自己使用、保管,。該項目結(jié)束后歸還甲方所有印章,。

13,、在此項目開發(fā)過程中，甲方不得無故拖廷,、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的后果由甲方全部承擔(dān),。

14,、未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

15,、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力,。

16、本協(xié)議一式4份,，雙方各執(zhí)2份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

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房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇二

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條 開發(fā)項目

項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)

地址：旬邑縣原底街道306省道以南

第二條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米,。

第三條 合作方式

1,、投資方式：合作股份

2、股東組成：合作股份由四個股東組成,、大股東占40%股份,、其余股東各占20%股份

3、建設(shè)管理費用,、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設(shè)公司

第四條 承包計算方式

1,、包工包設(shè)備按平方米285元計算

2、包工不包設(shè)備按平方米188元計算

第四條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

第五條 工程管理

本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò),、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

第六條 物業(yè)交付

1,、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。

2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計單位的竣工驗收,。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

1,、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得產(chǎn)權(quán),，

2、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時,，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。

第七條 保證

1,、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。

2,、_________方經(jīng)濟責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任,。

3、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第八條 房屋的維修及管理：_________

第九條 違約責(zé)任：_________

第十條 聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十一條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動,、財務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為50年。

第十二條 通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式。

2,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

第十三條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十四條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。 第十四條 爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第1種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條 不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4、本合同所稱

第十六條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第十七條 補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。 第十八條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2,、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

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房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇三

李xx欲購買成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的環(huán)球匯天譽一期一套住房，雙方簽訂了認(rèn)購書,，并支付了10萬元認(rèn)付款,。后李xx反悔，不想再簽商品房買賣合同,，并要求成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還已付10萬元,，被拒后起訴至法院，要求成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還認(rèn)購款10萬元,。

本律師代理李xx參與本案訴訟,。李xx與成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的認(rèn)購書具有法律效力，但并未明確約定李xx所支付的10萬元為定金,，因此不適用定金罰則,，該10萬元的性質(zhì)應(yīng)屬于購房款的一部分，既然雙方未簽訂商品房買賣合同,，李xx也不再購買該房屋,，該10萬元購房款就應(yīng)當(dāng)予以退還。而至于李xx違反認(rèn)購書的約定,，未在約定期限內(nèi)與成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同,，成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可以對李xx提起反訴或另案起訴，但不能將10萬元購房款直接作為李xx的違約賠償款不予退還,。

依法判決成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還李xx10萬元認(rèn)購款,。

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇四

委托方(甲方)：

地 址：

受委托方(乙方)：

地 址：

身份證號碼：

甲方系房地產(chǎn)開發(fā)公司，有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設(shè)計院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目,，基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,，現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進(jìn)行，雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本著平等自愿的原則簽訂本合同,，雙方共同遵守：

一、委托事項：

1,、甲方委托乙方負(fù)責(zé)德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜,，保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開發(fā)權(quán)。

2,、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上,，該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(zhǔn)(還建總面積3.4萬平米,，誤差正負(fù)百分之十)。

3,、甲方取得該項目開發(fā)權(quán)后,，乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權(quán)證，協(xié)助辦理該項目開發(fā)的相關(guān)批準(zhǔn)文件,。但所需繳納的土地使用權(quán)出讓金總價及相關(guān)稅費由甲方承擔(dān),。

4、委托乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項目報建前的所有工作;委托支付 相關(guān)費用(包含但不限于以下工作和費用：前期安置費用,，該項目所涉及的舊危房拆除,，建渣清運，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用),。

二,、委托費用：采用委托包干形式，委托費用為人民幣5600萬元,。

1,、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元，由雙方設(shè)定共管賬戶,，甲方委派人員對該資金的使用進(jìn)行監(jiān)管,，乙方保證專款專用于該項目,，不得挪著他用,。

2、乙方完成拆遷后3個工作日內(nèi)甲方支付給乙方20xx萬元,。

3,、從甲方入場開工建設(shè)之日起6個月內(nèi)，甲方支付給乙方余款2600萬元,。

4,、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后,，乙方即完成該合同項下所有委托工作,。

三、委托工作完成時間：六個月,。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算,，乙方應(yīng)于約定期限內(nèi)完成所有委托工作。

四,、違約責(zé)任：

1,、乙方從收到1000萬元之日起六個月內(nèi)，未按約定完成委托工作,，將干凈土地移交給甲方開發(fā)的,，則構(gòu)成違約,，乙方如數(shù)退還甲方支付的費用并承擔(dān)違約金200萬元。

2,、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用,，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金200萬元,。

五,、若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。

六,、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，簽章生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

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房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇五

甲方（委托人）：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

委托代理人：_____________________

身份證號碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

乙方（受托人）：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所,，具備向社會提供法律服務(wù)的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù),，以維護其在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益,，特委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意,；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿,、平等,、互惠互利、誠實信用的原則,，經(jīng)充分友好協(xié)商,，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一,、法律服務(wù)組成人員

乙方接受甲方的委托,，指派_________、_________,、_________等律師組成法律服務(wù)小組,，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。

本合同自雙方簽字之日起生效,，項目結(jié)束時自行失效,。項目結(jié)束時間超過預(yù)計時間的，由甲,、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款,，可延長聘期。

二,、工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：

（一）房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)

1．創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項目公司

（1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析,，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立,、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán),；

（2）起草設(shè)立公司的各類法律文件,；

（3）協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)；

（4）起草公司各類規(guī)章制度,。

2．取得國有土地使用權(quán)

（1）為開發(fā)商提供審慎調(diào)查,，確認(rèn)土地的法律屬性及用途；

（2）向土地管理部門申請辦理征用土地,，起草征用土地的文件,；

（3）參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判,，制作談判的法律文件,；

（4）向土地管理部門申請確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件,；

（5）幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門,、原土地使用人的各種關(guān)系；

（6）協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系,，起草用地申請書,，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》,，申領(lǐng)《土地使用證》,；

（7）協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,；

（8）通過行政裁決,、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。

3．拆遷安置補償

（1）協(xié)助確定委托拆遷單位,，草擬,、審核委托拆遷協(xié)議等文件；

（2）協(xié)助制定拆遷政策,，草擬拆遷工作中需要的法律文件,，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等,；

（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛,；

（4）起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類法律文件,，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系,，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

（5）參與拆遷補償與安置的談判,，起草審查拆遷安置補償協(xié)議,，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時,，代理委托人進(jìn)行仲裁、訴訟,、行政裁決及協(xié)助強制拆遷,；

（6）起草申請《房屋預(yù)售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》,。

4．工程建設(shè)施工

（1）起草開工報告,，整理申請開工的所有文件，并向建設(shè)管

理部門申領(lǐng)《施工許可證》,，為項目盡早開工準(zhǔn)備好全部法律手續(xù),；

（2）出具從工程勘察、設(shè)計,、招標(biāo)至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書,，其主要內(nèi)容為：

①提出有利于工程質(zhì)量的意見；

②降低成本的建議,；

③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險,；

④提出規(guī)避風(fēng)險的具體方案；

⑤工程履約管理,；

（3）參與勘察,、設(shè)計、施工,、招標(biāo)工作小組,，對可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格、資信審查,，為此進(jìn)行必要的調(diào)查,；

（4）起草、審核招投標(biāo)文件,，監(jiān)督招標(biāo)工作程序,；

（5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同,，并出具法律意見書,，監(jiān)督合同的按時履行；

（6）協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件,，確保工程進(jìn)度,；

（7）在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件,，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電,、自來水、電話、公安,、衛(wèi)生,、環(huán)保等部門的關(guān)系；

（8）參與工程竣工驗收,，并出具法律意見書,。

5．房地產(chǎn)項目融資

（1）向貸款銀行或其他金融機構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性,；

（2）與貸款銀行或其他金融機構(gòu)談判,、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件,；

（3）代辦抵押登記手續(xù),、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)；

（4）辦理抵押權(quán)實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù),，草擬,、審核處置抵押物所需的法律文件。

6．物業(yè)管理

（1）協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司,，起草,、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；

（2）起草,、審核物業(yè)管理公約,、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件,；

（3）起草,、制訂物業(yè)管理辦法；

（4）協(xié)助開發(fā)商行使對公寓,、小區(qū)的命名權(quán),、外墻和樓宇臺的廣告權(quán)，公共場地的改造權(quán),；

（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會,，建立業(yè)主委員會，構(gòu)建,、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系,；

（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項協(xié)作、管理,、維護,、保養(yǎng)、專項服務(wù)合同,、協(xié)議關(guān)系,。

（二）房地產(chǎn)交易法律事務(wù)

1．房地產(chǎn)預(yù)售、銷售

（1）協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準(zhǔn),；

（2）參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件,；

（3）參與委托銷售事宜的談判,，起草委托銷售合同，并調(diào)查,、審核銷售公司的資質(zhì),、資信等情況；

（4）對銷售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓(xùn),，指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售合同,；

（5）起草審查租賃、抵押等法律文件,，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù),；

（6）審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性；

（7）審查商品房預(yù)售合同和銷售合同,；

（8）購房簽約及見證,、辦理預(yù)售登記。

2．房地產(chǎn)抵押

（1）提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息,；

（2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢,，出具書面法律意見；

（3）代為起草,、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書,；

（4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán),，并協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)評估,；

（5）協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

（6）辦理其他約定的法律事務(wù),。

3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記

（1）提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢,，提供書面法律意見；

（2）協(xié)助準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料,；

（3）協(xié)助辦理申請過戶,、代理申報應(yīng)繳契稅、費用,、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證,。

4．房地產(chǎn)調(diào)查

（1）提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢,，出具書面法律意見,；

（2）到有關(guān)行政機關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進(jìn)行調(diào)查；

（3）辦理其他約定的法律事務(wù),。

（三）其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項

1．進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)人員,、銷售人員、管理人員相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn),；

2．及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，并結(jié)合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況,，出具相關(guān)法律意見；

3．為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》,、《公司法》等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律意見,；

4．為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)；

5．協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度,，包括廠規(guī),、廠紀(jì)、合同管理,、稅收,、勞動保險、專利和專有技術(shù)管理,、商標(biāo)和廣告管理,、資金信貸等管理制度；

6．參加合同和重大經(jīng)濟活動的談判,，承辦其它法律事務(wù),，如代理公證、商標(biāo)注冊,、調(diào)查資信等,；

7．代理參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動,。

三,、服務(wù)費用及支付

甲方向乙方支付的律師服務(wù)費用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),，向乙方支付全部費用的_________%,，計￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%,，計￥_________元（大寫_________元整）于乙方代理事項完成之日起_________支付,。

甲方按乙方要求將費用

劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________， 帳戶號：_________,。

乙方向甲方收取律師服務(wù)費用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》,、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費標(biāo)準(zhǔn)》,、_________。

四,、其他費用的負(fù)擔(dān)

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用,，應(yīng)由甲方承擔(dān)：

1．相關(guān)行政、司法,、鑒定,、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用,、辦案費用等,；

2．_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費,、食宿費,，翻譯費，復(fù)印費,，長途通訊費等,；

3．征得甲方同意后支出的其他費用。

乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費用,。

五,、甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方應(yīng)與乙方合作真誠，及時,、準(zhǔn)確,、完整地向乙方提供所需的資料及文件；

2．甲方指定_________為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人,，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要求,，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書面通知乙方,；

3．乙方律師到甲方處辦公時,，甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公及生活條件；

4．甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時間,、方式向乙方支付服務(wù)費用,；

5．甲方應(yīng)隨時告之乙方其房地產(chǎn)項目進(jìn)展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址,、電話號碼和處所等,；

6．甲方應(yīng)當(dāng)對乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求,；

7．甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關(guān)的情況,；

8．甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導(dǎo)致其遭受的一切損失,，由甲方自行承擔(dān),；

9．甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見,、建議、方案所作出的決策而導(dǎo)致的損失,，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的,，由甲方自行承擔(dān)；

10．甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項,，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢,，乙方應(yīng)及時作出答復(fù)；

11．甲方有權(quán)隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務(wù)內(nèi)容,，但不得影響乙方律師的正常工作秩序,；

12．甲方有證據(jù)認(rèn)為乙方律師沒有盡勤勉義務(wù)為其進(jìn)行法律服務(wù)的，有權(quán)要求乙方更換律師,；

13．由于甲方的原因而導(dǎo)致服務(wù)事項沒有完成,，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費用；

14．甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范,。

六,、乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方應(yīng)當(dāng)指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務(wù)；

2．乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成委托事項,，維護甲方的合法權(quán)益,；

3．乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料；

4．乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn),、經(jīng)營,、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關(guān)情況；

5．乙方律師應(yīng)根據(jù)甲方的安排,，列席甲方的生產(chǎn),、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關(guān)會議,；

6．乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公,、交通及其他工作條件和便利；

7．乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任,，由甲方承擔(dān),，乙方律師不擔(dān)責(zé)；

8．乙方律師應(yīng)及時承辦甲方委托辦理的有關(guān)法律事務(wù),，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé),；

9．乙方律師要堅持以事實為根據(jù)、法律為準(zhǔn)繩的原則,，發(fā)現(xiàn)甲方有不當(dāng)行為時,，應(yīng)當(dāng)及時予以勸阻；

10．乙方律師應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進(jìn)行工作,，不得超越代理權(quán)限,；

11．乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動,，不得在民事、經(jīng)濟,、行政訴訟或仲裁活動中擔(dān)任甲方對立一方當(dāng)事人的代理人,；

12．乙方律師在同時受聘擔(dān)任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解,，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁；

13．乙方對在工作中接觸,、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn),、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的商業(yè)秘密,，負(fù)有保守秘密的義務(wù),；

14．乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用,，收受委托人的財物,；

15．因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償,；

16．乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭議的權(quán)益；

17．未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自更換指派的律師,。

七、合同的解除

1．合同期限屆滿,，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同,；

2．甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；

3．因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的,；

4．乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù),，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的,；

5．因乙方律師工作延誤,、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟損失的,；

6．甲方有意向乙方提供虛假情況,、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務(wù)的,；

7．甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的,；

8．_________。

八,、保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資

料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

九,、通知

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________（書信,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2．各方通訊地址如下：_________,。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方,；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

十,、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

十一、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

十二,、爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第____種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴。

十三,、不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi)、旱災(zāi),、臺風(fēng)、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

十四、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

十五,、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

十六,、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。

甲方（簽章）：_______________

法定代表人（簽章）：_________

委托代理人（簽章）：_________

開戶銀行：___________________

帳號：_______________________

簽訂地點：___________________

_________年_______月_______日

乙方（簽章）：_______________

法定代表人（簽章）：_________

委托代理人（簽章）：_________

開戶銀行：___________________

帳號：_______________________

>簽訂地點：___________________

_________年_______月_______

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇六

合同編號：_________房字第_________號

借款單位：_________(以下簡稱甲方)

地址：_________

電話：_________

貸款單位：_________(以下簡稱乙方)

地址：_________

電話：_________

擔(dān)保單位：_________

地址：_________

電話：_________

甲方經(jīng)_________批準(zhǔn)，開發(fā)_________,，面積_________平方米,，工作量_________元，因資金不足,，經(jīng)向乙方申請,，同意給予貸款。現(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定,，特簽訂借款合同,，共同遵守。

一,、甲方向乙方借款(大寫)_________元,，用作開發(fā)_________的周轉(zhuǎn)金。附用款計劃,。

二,、借款期限為_________，即自_________年_________月_________日起,，至_________年_________月_________日止,。

三、借款利率定為月息_________‰,，每季結(jié)算一次,。貸款利息按實際支用數(shù)計息，甲方不能按期支付利息時,，計算復(fù)利,。

四、逾期貸款,，加計利息_________%,，挪用貸款加罰利息_________%。

五,、甲方以_________和其它資金作為還款來源,，在貸款到期前還清貸款本息(附還款計劃)。

六,、甲方用_________人為借款的保證,。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后,，仍未歸還,，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項投資和存款中扣收。

七,、甲方應(yīng)用自有財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時,，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品,。

八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者,，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項投資和存款中扣收部分或全部貸款,。

九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定,，付給甲方違約金,。

十、其他事項,，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理,。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效,，貸款全部還清后失效,。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報各自主管上級一份,。

十二,、如遇國家調(diào)整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

負(fù)責(zé)人(簽字)：_________ 負(fù)責(zé)人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

擔(dān)保單位(蓋章)：_________

負(fù)責(zé)人(簽字)：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇七

委托人（全稱）：某某賓館

代建人（全稱）：某某建設(shè)項目管理有限公司

依照《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托人研究,，同意將南山甲所,、梅嶺1號、2號,、3號建設(shè)項目委托給代建人實施代建管理,，按照平等、自愿和誠實信用的原則,，就代建管理事項協(xié)商一致,，訂立本合同。

一,、項目概況：

工程名稱：1號,、2號、3號改造工程

工程地點：東湖路146號

工程內(nèi)容：前期工作代理和建設(shè)實施代建

總投資（估算投資）：壹億元人民幣（財政投資9000萬元,，東湖賓館1000萬元）

工程立項批準(zhǔn)文號：

二,、工程總建設(shè)期

工程總建設(shè)期（自合同簽訂日起）：20xx。7,。1—20xx,。1。20,，

三,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)良

四、合同價款

甲方以項目總概算的2%作為乙方的代建管理費（工程概算為9000萬元,，開班費等其他費用1000萬元）,。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。

五,、合同組成的文件

組成本合同的文件包括：

1,、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件

2,、委托代建合同書

3,、本合同專用條款

4、本合同通用條款

5,、描述代建項目的技術(shù)性文件

6,、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時,，則按上述排列次序進(jìn)行解釋,。

六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同,。

七,、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作,。

八,、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限,、方式和幣種,，向代建人支付代建管理費。

九,、合同生效

合同訂立時間：年月日

合同訂立地點：武漢東湖賓館

本合同約定雙方簽字蓋章后生效,。

委托人：（公章）代建人：（公章）

法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：

地址：地址：

詞語定義、適用范圍和法規(guī)

第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外,，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

（1）“工程”是指委托人委托實施建設(shè)工程項目管理的工程,。

（2）“委托人”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。

（3）“代建人”是指承擔(dān)建設(shè)工程項目管理業(yè)務(wù)及其責(zé)任的一方及其合法繼承人,。

（4）“項目管理機構(gòu)”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目管理業(yè)務(wù)的組織,。

（5）“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人,。

（6）“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定,，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。

（7）“工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目管理以外,，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容,；②由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤,，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（8）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫停或終止代建業(yè)務(wù),，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作,。

（9）“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。

（10）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段,。

第二條建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律,、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī),、地方規(guī)章,。

第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明,。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時,，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。

委托人權(quán)利

第四條委托人有對工程規(guī)模,、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)劃設(shè)計、工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認(rèn)定權(quán),，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán),。

第五條委托人對工程監(jiān)理、施工,、設(shè)備采購等專業(yè)工作單位招標(biāo)工作進(jìn)行全程監(jiān)督和審核,，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。

第六條委托人有權(quán)對代建項目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督,，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進(jìn)行審核,，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

第七條委托人有權(quán)要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告,。

第八條委托人有權(quán)對代建人組織的工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算進(jìn)行監(jiān)督,。

第九條委托人有權(quán)對代建人的違規(guī)行為予以糾正。

第十條代建人調(diào)換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意,。

代建人權(quán)利

第十一條代建人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織,、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：

（1）根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位,，并監(jiān)督委托人與其簽訂合同。

（2）對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模,、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)劃設(shè)計、施工工藝設(shè)計和使用功能要求,，有向委托人的建議權(quán),；

（3）對工程設(shè)計中的技術(shù)問題,，按照安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計方提出建議,；如果由于提出的建議會提高工程造價,，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得委托人的同意,。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時,，代建人有權(quán)要求設(shè)計人更正。

（4）按照保質(zhì)量,、保工期和降低成本的原則,，審核并批準(zhǔn)工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，同時上報委托人,。

（5）主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào),，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)事先向委托人協(xié)商。

（6）代建人有權(quán)發(fā)布開工令,、停工令,、復(fù)工令。

（7）代建人有對工程上使用的材料的決定權(quán)和對施工質(zhì)量的檢驗權(quán),。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料,、構(gòu)配件、設(shè)備,，有權(quán)通知施工方停止使用,；對不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè),，有權(quán)通知施工方停工整改,、返工。施工方得到代建人批準(zhǔn),，并經(jīng)監(jiān)理單位下達(dá)復(fù)工令后才能復(fù)工,。

（8）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán),，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán),。

（9）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán),，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán),。

（10）對項目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。

（11）與有關(guān)單位商定處理保修,、返修內(nèi)容和費用,。

第十二條代建人在委托人授權(quán)下，可對施工,、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務(wù)提出變更,。如果由此影響了工程費用或質(zhì)量,、或進(jìn)度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準(zhǔn),。

第十三條代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關(guān)法律,、法規(guī),、政策的要求,。

第十四條代建人有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金,。

第十五條代建人處理代建業(yè)務(wù)時,，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失,。

委托人義務(wù)

第十六條委托人應(yīng)協(xié)助代建人與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門和賓館內(nèi)有關(guān)部門的關(guān)系的協(xié)調(diào),，為項目管理公司工作提供便利條件。

第十七條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)3名以上熟悉工程情況,、能在規(guī)定時間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定）,，負(fù)責(zé)與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系,，監(jiān)督代建工作,。更換常駐代表，要提前通知代建人,。

第十八條委托人應(yīng)按代建合同規(guī)定支付代建管理費,。

第十九條委托人應(yīng)按專用合同條款約定，及時足額將建設(shè)資金撥付到代建人工程項目資金專戶,。若因委托人資金不能按時到位影響工程進(jìn)度,，由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十條委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切

事宜給予書面答復(fù),。

第二十一條,，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設(shè)手續(xù)，并根據(jù)代建人申請,，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后,，由委托人及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費用,。

第二十二條委托人應(yīng)當(dāng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)免費向代建人提供與工程有關(guān)的為項目管理工作所需要的工程資料,。

第二十三條委托人應(yīng)在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后,，在規(guī)定時間內(nèi)與代建人辦理項目移交手續(xù),。

第二十四條委托人應(yīng)協(xié)助代建人辦理與本項目相關(guān)的其他事宜。

代建人義務(wù)

第二十五條代建人對建設(shè)工程全權(quán)負(fù)責(zé),。代建人在履行本合同義務(wù)期間,，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律,、法規(guī)、維護委托人的合法權(quán)益,。

第二十六條代建人應(yīng)嚴(yán)格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作,，并按月向委托人匯報代建工作進(jìn)展。

第二十七條代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織管理,，嚴(yán)格控制項目投資、確保工程質(zhì)量,，按期交付使用,。

第二十八條代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、建設(shè)內(nèi)容和投資額,。因技術(shù)、水文,、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的,，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位,、施工單位簽署意見后,，由代建人報委托人核準(zhǔn)。

第二十九條代建人在委托人的監(jiān)督下負(fù)責(zé)組織施工,、監(jiān)理等招標(biāo)工作,，簽訂施工、監(jiān)理等相關(guān)合同,，報有關(guān)部門備案,。

第三十條代建人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財產(chǎn)，在項目管理工作完成或中止時,，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人,。

第三十一條代建人應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計劃申請,。第三十二條代建人應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況使用建設(shè)資金,，并接受委托人監(jiān)督。第三十三條定期向委托人匯報工程進(jìn)度,，接受委托人的監(jiān)督和管理,。

第三十四條代建人應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定，組織工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算,，并接受委托人的監(jiān)督,。

第三十五條代建人應(yīng)在項目建成后，會同委托人組織竣工驗收,，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù),。

第三十六條代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案,，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交,。未征得有關(guān)方面同意,，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。

第三十七條代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故,，代建人應(yīng)付全部責(zé)任,，做好善后工作，并應(yīng)及時通知委托人,。

委托人責(zé)任

第三十八條委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù),，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟損失,。

第三十九條因委托人責(zé)任使項目建設(shè)發(fā)生變化，而造成代建人實際損失的,，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第四十條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決,。不可抗力包括因戰(zhàn)爭,、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸,、火災(zāi),，一定級別的風(fēng)、雨,、雪,、洪、震等自然災(zāi)害,。

代建人責(zé)任

第四十一條代建人的責(zé)任期即工程項目管理合同有效期,。在工程項目管理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期,，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期,。第四十二條代建人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù),。如果因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失,，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。

第四十三條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行,，代建人同其他各方協(xié)商解決,。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂,、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸,、火災(zāi),，一定級別的風(fēng)、雨,、雪,、洪、震等自然災(zāi)害,。

合同生效,、變更與終止

第四十四條本合同自簽訂之日起生效。

第四十五條由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙,、延誤,、暫停或終止,，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間,，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施,。完成工程項目管理工作的時間相應(yīng)延長,，并得到附加工作的報酬。

第四十六條在委托工程項目管理合同簽定后,，實際情況發(fā)生變化,，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時，代建人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人,。該工程項目管理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長,。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過42天的時間用于恢復(fù)執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù),。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目管理報酬,。

第四十七條代建人在應(yīng)當(dāng)獲得工程項目管理代建費之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時,，或已暫停執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時限超過六個月的,，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托人答復(fù),，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知,，如果第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項目管理業(yè)務(wù),。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

第四十八條代建人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù),，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)獲得額外的報酬,。

第四十九條當(dāng)委托人認(rèn)為代建人無正當(dāng)理由而又未履行工程項目管理義務(wù)時,，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到滿意答復(fù),，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項目管理合同的通知,，合同即行終止。代建人承擔(dān)違約責(zé)任,。

第五十條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同,，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的情況外,，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第五十一條代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù),，并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財務(wù)決算,，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止,。

代建人報酬

第五十二條正常的工程項目管理業(yè)務(wù),、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專用條件中約定的方法計算,，并按約定的時間和數(shù)額支付。

第五十三條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程項目管理報酬,，自規(guī)定支付之日起,，應(yīng)當(dāng)向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算,。

第五十四條支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種,、匯率由合同專用條件約定。

第五十五條如果委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議,，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知,，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。

其他

第五十六條代建人駐地管理機構(gòu)及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益,。代建人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動,；

第五十七條隱蔽工程的驗收。進(jìn)行地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施工,、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時,，代建人應(yīng)事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才能進(jìn)行其它施工,。

第五十八條工程變更,。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以內(nèi)或者變更總額在50萬元以內(nèi)的

由委托人、代建人、設(shè)計單位,、監(jiān)理單位簽證同意后實施,，并填寫備忘錄報委托人備案；超過5%或總額超過50萬元由代建人報委托人審核,，并填寫備忘錄,，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關(guān)部門審查批復(fù)后實施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質(zhì)量險情,，代建人可邊采取緊急搶險避險措施,，邊通報委托人。

第五十九條建設(shè)工程項目所必要的委托人,、代建人,、設(shè)計人外出考察、材料設(shè)備復(fù)試,，其費用支出經(jīng)委托人同意的,，在預(yù)算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從建設(shè)費用中支出,。

第六十條在工程項目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi),，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的,，其費用由代建人承擔(dān),，由委托人聘用的，其費用從建設(shè)費中支出,。

第六十一條代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議,，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵,。

第六十二條代建人在工程項目管理過程中,，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設(shè)計人,、施工方提供并申明的秘密,。

第六十三條代建人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件,。

第六十四條本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。

爭議的解決

第六十五條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議,，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條款約定解決,。

第一條本合同適用的法律,、標(biāo)準(zhǔn)及及工程項目管理依據(jù)

1,、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關(guān)相關(guān)法律,、行政法規(guī),。

2、本工程設(shè)計合同,、施工合同,、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。

3,、湖北省現(xiàn)行的預(yù)算定額,、取費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理辦法。

第二條代建范圍和代建工作內(nèi)容

代建范圍：————————————————————————,。

代建工作內(nèi)容：

1,、負(fù)責(zé)辦理土地征用、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)手續(xù),。

2,、負(fù)責(zé)組織工程監(jiān)理、施工,、設(shè)備材料采購招標(biāo),。

3、負(fù)責(zé)與施工單位及建筑材料,、設(shè)備,、購配件供應(yīng)等單位簽訂合同并監(jiān)督實施。

4,、編制適應(yīng)于本工程實際的資金及進(jìn)度計劃,，報委托人批準(zhǔn)；負(fù)責(zé)建立項目資金專戶,，按

計劃領(lǐng)取并撥付建設(shè)資金，按月委托人報送工程進(jìn)度和資金使用情況,。

5,、負(fù)責(zé)組織工程竣工結(jié)算，組織竣工驗收,，組織項目后評估,，向委托方移交竣工檔案資料。

6,、嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模,、功能、標(biāo)準(zhǔn),、概算和工期組織建設(shè),，如有重大設(shè)計變更，報委托人審批執(zhí)行。

7,、項目管理合同約定的其他工作,。

第三條委托人應(yīng)提供的工程資料及提供的時間

委托人應(yīng)在前向代建人提供如下工程資料：

1、項目可行性報告

2,、立項批文

3,、用地建筑規(guī)劃報批情況

4、項目建筑總體方案

5,、規(guī)劃紅線圖

6,、施工設(shè)計（包括施工圖及方案）、施工概算

7,、資金來源和總投資金額

第四條委托人應(yīng)在3個工作日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù),。

第五條委托人的常駐代表為。

第六條委托人同意按以下的計算方法,、支付時間與金額,，支付建設(shè)資金和代建人的報酬：建設(shè)資金核撥程序：

1、代建人根據(jù)代建項目概算投資,、進(jìn)度控制目標(biāo)及項目建設(shè)計劃,，編制項目資金計劃報委托人審批；

2,、根據(jù)核批的資金年度計劃,，及時撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進(jìn)行,；代建項目管理費用支付方式：

1,、正常代建費按工程總概算****萬元的2%計算，其中————****萬元,，———****萬元,，在工程結(jié)算之前按概算總價計算并支付工程項目管理費。

2,、本合同簽定后一周內(nèi)支付———————代建管理費（**萬元的）30%計**萬元,；

3、——————工程進(jìn)行一半時,，再支付代建費的40%計**萬元,。

4、工程竣工審計后支付至全部實際費用的95%,。

5,、代建費5%作為質(zhì)檢費一年后支付。

6,、——工程代建費支付方法按此進(jìn)行,。

第七條工程建設(shè)質(zhì)量達(dá)不到合同規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，按有關(guān)部門確認(rèn)的實際損失進(jìn)行賠償。

第八條因代建人原因未能按期完工,，應(yīng)對代建人進(jìn)行處罰,，按以下方式計算處罰金：罰金=管理費總額÷合同期（日）×延長工期（日）

第九條因代建人管理不當(dāng)，未科學(xué)安排施工造成投資增加,，委托人按以下方法予以處罰：處罰金額=工程費用超支額×30%

第十條委托人原因?qū)е鹿て谘娱L,，委托人同意按以下的方法計算并支付代建人延長期工程項目管理費：

延長期管理費=管理費總額÷合同期（日）×延長工期（日）。

延長期管理費從合同期屆滿之日起計算并按月支付,；

第十一條因代建人的合理化建議,、科學(xué)管理、規(guī)范操作在達(dá)到設(shè)計要求滿足使用功能和保證質(zhì)量的前提下所節(jié)約的工程投資,，委托人按以下方法予以獎勵：

獎勵金額=工程費用節(jié)省額×30%

工程費用節(jié)省額=工程概算投資（不含征地拆遷投資）—竣工審計決算

第十三條本合同在履行過程中發(fā)生爭議時,，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，雙方同意由仲裁委員會仲裁,。一方如不接受仲裁結(jié)果，可向人民法院起訴,。

第十四條本合同壹式*份,，正本貳份，雙方各執(zhí)壹份,；副本*份,，雙方各執(zhí)*份。正,、副本具有同等法律效力,，遇爭議時以正本為準(zhǔn)。

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇八

甲方：海倫錦江世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：

性 別：

委托代表人：學(xué) 歷：

年 齡：

甲 方 地 址：郵政編碼：

家庭住址：

居民身份證號碼：

根據(jù)《中華共和國勞動法》,，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款,。

第一條 本合同期限為____年,，自____年___月___日生效，其中試用期___月,，到____年___月___日終止。

第二條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要,，在_____部擔(dān)任___________工作,。

第三條 甲方安排乙方執(zhí)行定時的工作制。甲方安排乙方每日工作時間為八小時（不包括吃飯時間）,，每周40小時,。

第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的,，應(yīng)安排乙方同等時間補休或支付加班工資。乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意不得自行加班加點,。

第五條甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具,，建立健全工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。

第六條甲方負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行政治思想,、職業(yè)道德,、業(yè)務(wù)技能、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn),。

第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則,，甲乙雙方同意，乙方的勞動報酬分為三部分：基本工資,、職務(wù)工資和崗位工資,。

第八條 甲方實行下發(fā)薪制，每月10日以貨幣形式支付乙方上月的工資,，總計______元人民幣,，（包括①基本工資為_______元；②崗位工資______元,；③職務(wù)工資_______元）,。

第九條乙方的勞動報酬按國家規(guī)定繳納個人所得稅，甲方在支付乙方工資時代扣和代繳,。

第十條 甲方根據(jù)公司的效益和乙方的貢獻(xiàn),，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻(xiàn)獎。此部分獎勵的應(yīng)納稅部分由乙方自行負(fù)擔(dān),。

第十一條甲乙雙方應(yīng)按國家和海倫市社會保險的有關(guān)規(guī)定繳納職工養(yǎng)老,、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它。凡需乙方繳納的,，甲方在發(fā)工資時代扣代繳,。甲方應(yīng)為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險手冊》。雙方解除,、終止合同后,，《職工養(yǎng)老保險手冊》按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移。

第十二條乙方患病或非因工負(fù)傷,，其病假工資歷,、疾病救濟費和醫(yī)療待遇按國家和海倫市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和海倫市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假,。

第十五條 乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度；嚴(yán)格遵守工作規(guī)范,；愛護甲方的財產(chǎn),，遵守職業(yè)道德,；積極參加甲方組織的培訓(xùn)，提高思想覺悟和職業(yè)技能,。

第十六條 乙方違反勞動紀(jì)律,，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予處分,，直至解除本合同,。

第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī),、規(guī)章發(fā)生變化,，本合同相應(yīng)變更有關(guān)內(nèi)容。

第十八條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使本合同無法履行的,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容,。

第十九條乙方在試用期間,，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時通知乙方解除合同,。

第二十條乙方有下列情形之一,，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資,、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責(zé)任,。

1、嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的,；

2,、嚴(yán)重失職、營私舞弊,，對甲方利益造成重大損害的,；

3、構(gòu)成瀆職,、犯罪和被依法追究刑事責(zé)任的,。

第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同,，但應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方,。

1、乙方患病或因工負(fù)傷,，醫(yī)療期滿后,，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；

2,、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整崗位,，仍不能勝任工作的,；

3、雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達(dá)成協(xié)議的,。

第二十二條 乙方有下列情形,，甲方不得依據(jù)本合同第二十三條、第二十四條終止,、解除本合同,。

4、患病或因工負(fù)傷,、在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的,；

5、女職工在孕期,、產(chǎn)期,、哺乳期內(nèi)；

第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷,，醫(yī)療終結(jié),，經(jīng)市、區(qū)勞動鑒定委員會確認(rèn)喪失或部分喪失勞動能力的,，按國家有關(guān)規(guī)定辦理,，不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條解除勞動合同,。

第二十四條 乙方解除本合同,，應(yīng)當(dāng)提前三十天以書面形式通知甲方。 第二十五條 有下列情形之一,，乙方可以隨時通知甲方解除本合同,；

1、在試用期內(nèi)的,；

2,、安排在經(jīng)勞動部門認(rèn)定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；

3,、甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供福利待遇的,。

第二十六條 本合同期滿，勞動合同即終止,。甲乙雙方可協(xié)商,，續(xù)訂勞動同。

第二十七條 下列情形之一,，甲方違反勞動合同約定條件的,，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付乙方經(jīng)濟補償金：

1,、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長工作時間工資歷報酬的,，除在規(guī)定的時間內(nèi)全額支付乙方工資報酬外,，還需加發(fā)相當(dāng)于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金；

2,、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的,，要在補足低于標(biāo)準(zhǔn)部分的同時，另外支付相當(dāng)于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金,。

第二十八條 下列情形之一,，甲方根據(jù)乙方在甲方工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于乙方解除本合同前十二個月平均工資一個月的經(jīng)濟補償金,，最多不超過十二個月,，所應(yīng)交納的稅額由乙方自行負(fù)擔(dān),。

1,、經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的,；

2,、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,，仍不能勝任工作,，由甲方解除本合同的。

第二十九條 下列情形之一,，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作年限,，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于本單位上年月平均工資一個月的經(jīng)濟補償金：

1,、乙方患病或因工負(fù)傷,，經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)不能從事原工作,，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的,；

2,、同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行,，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議,，由甲方解除勞動合同的；

3、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難,，必須裁減人員的。

以上三種情況,，如果乙方被解除本合同前十二個月的月平均工資高于本單位上年平均工資的,，按本人月平均工資計發(fā)。

第三十條 甲方解除本合同后,，未按規(guī)定給予乙方經(jīng)濟補償?shù)模堪l(fā)給經(jīng)濟補償金外,，還須按該經(jīng)濟補償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金,。

第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動合同或由于甲方原因訂立無效勞動合同，給乙方造成損害的,，應(yīng)按勞動部《違反<勞動法>,；有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償乙方損失。

第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動合同或違反本合同約定的`保守商業(yè)秘密等事項,，給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)按勞動部《違反<；勞動法>,；有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償甲方損失,。

第三十三條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓(xùn)人員,，應(yīng)向甲方賠付培訓(xùn)費,。其標(biāo)準(zhǔn)為：

一般員工：培訓(xùn)費÷合同期限/月×未完合同時間/月

業(yè)務(wù)骨干：指門經(jīng)理、付經(jīng)理及專業(yè)性較強的技術(shù)人員

服務(wù)不滿一年（含一年）的：賠償全部培訓(xùn)費,；

服務(wù)不滿二年（含二年）的：賠償80％培訓(xùn)費,；

服務(wù)不滿三年（含三年）的：賠償60％培訓(xùn)費（以每年遞減20％類推）。 第三十四條 乙方自行解除本合同的,，甲方不支付經(jīng)濟補償金,。

第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，當(dāng)事人可以向單位申請調(diào)解,；調(diào)解不成,，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起六十天內(nèi)向海倫市勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,，對裁決不服的,，可以向轄地人民法院提起訴訟。

第三十六條 甲方所制定的各項規(guī)章管理制度均做為本合同的附件,。

第三十七條 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定將檔案轉(zhuǎn)入甲方制定管理機構(gòu),，非海倫市戶口及未轉(zhuǎn)檔案者，不執(zhí)行本合同第十三條。

第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家,、海倫市有關(guān)規(guī)定相的,，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十九條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙 方：

委托代表人： 簽 字：

蓋章：

年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇九

委托估價方(甲方)：

受理估價方(乙方)：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同,，內(nèi)容如下：

一,、乙方受甲方委托，對 產(chǎn)權(quán)名下的坐落于 的房地產(chǎn)于估價時點的價值進(jìn)行評估,。

二,、估價目的：

三、估價時點： 年 月 日

四,、估價報告交付日期 年 月 日 (甲乙雙方如有約定,，從其約定)。

五,、甲方應(yīng)于 年 月 日前將委估房地產(chǎn)估價所必要的資料提交乙方,，甲方提交的資料如下：

1、房屋所有權(quán)證 ( ) 5,、房地產(chǎn)權(quán)證 ( )

2,、國有土地使用權(quán)證 ( ) 6、身份證 ( )

3,、集體土地使用權(quán)證 ( ) 7,、其它資料 ( )

4、營業(yè)執(zhí)照 ( )

六,、乙方在估價期間需要到現(xiàn)場勘察,，甲方必須陪同并提供方便。

七,、乙方對甲方提供的資料應(yīng)妥善保管,，并盡保密之責(zé)。

八,、甲方應(yīng)在乙方交付報告之日按國家有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn),，一次性交清評估費。

九,、乙方如無特殊原因和正常理由,，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付報告。

十,、甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提供估價所需的有關(guān)資料,，乙方可按耽誤時間順延估價報告的交付日期,。

十一、乙方在交付估價報告收取評估費甲方未應(yīng)用該估價報告,，乙方概不退還評估費,。 十二、其它：

十三,、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效,，其中任何一方未對方同意不得隨意更改，如有未盡事宜,，需經(jīng)雙方協(xié)商解決,。

十四、本合同簽訂于 年 月 日,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇十

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙雙方于20 年7月13日簽訂了 東路一號土地聯(lián)合開發(fā)合同書,，現(xiàn)乙方將聯(lián)合開發(fā)合同書開發(fā)權(quán)利轉(zhuǎn)讓于丙方，由丙方繼續(xù)開發(fā),，經(jīng)甲乙丙三雙協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、本項目用地位于聊城市 路東路一號,，占地面積 畝,，為企業(yè)改制國有出讓土地。

二,、甲方以現(xiàn)地塊 畝除留存 畝自建經(jīng)營辦公樓外,，將剩余的畝折合人民幣 萬元轉(zhuǎn)讓給丙方開發(fā)。

在本合同簽訂后 月內(nèi),，丙方支付給乙方出讓款 元;丙方負(fù)責(zé)為甲方建造一棟商辦樓,，約8000平方米，折款 萬元,。余款 元,，于 年 月 日前，由丙方支付給甲方,。

三,、甲方負(fù)責(zé)將本合同項下土地用途變更為符合房地產(chǎn)開發(fā)的商住用地，并將土地過戶到丙方名下,，因辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔(dān),。

甲方應(yīng)在本合同簽定后 月內(nèi)將上述手續(xù)辦理完畢。

本宗土地用途變更如需走招拍掛程序,，由甲方負(fù)責(zé)辦理,，因此所需要補交的出讓金和相關(guān)費用全部由甲方承擔(dān)。

四,、甲方在留存 畝地塊上所建商辦樓屬于甲方自建項目,，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)及規(guī)費減免事宜,，不能減免的由丙方承擔(dān)。甲方承擔(dān)建設(shè)費用 萬元人民幣,，從土地折價款中扣除,，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。商辦樓具體設(shè)計雙方另行簽訂補充協(xié)議,。

五,、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項目用地東側(cè)房改房的動遷工作，丙方按相關(guān)規(guī)定給與補償,。甲方協(xié)調(diào)工作作為本合作項目必需條件之一,。

六、甲方為丙方工程項目開工做好前期準(zhǔn)備工作,，達(dá)到“七通一平”,。甲方派專人配合丙方實施項目動遷工作。

七．丙方在本項目手續(xù)齊全并具備開工條件后立即開工,。甲方員工集體購買住房時,，丙方應(yīng)給于優(yōu)惠。

八,、在本合同簽訂后 月內(nèi),，甲方不能辦理土地用途變更手續(xù)及不能將本合同項下土地過戶到丙方名下，本合同自動終止,，甲方和乙方應(yīng)將因本合同收到的丙方款項退還丙方,，從丙方付款之日起按同期銀行貸款利率承擔(dān)利息。

九,、甲乙丙三方如違約,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r款10％的違約金。

十,、在合作中出現(xiàn)的問題應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成提交人民法院處理。

十一,、本合同一式六份,，甲乙丙三方各執(zhí)二份。

甲方： 乙方： 丙方：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇十一

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將清心園委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

一,、物業(yè)基本情況

建筑面積：約3萬平方米(含住宅和非住宅),。

二、委托管理事項

1,、房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,，包括：樓道、屋頂,、外墻,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廓通道,、門廳。

2,、共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、煙道、共用照明,、樓內(nèi)處消防設(shè)施設(shè)備,。

3、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、停車場院,。

4、公用綠地,、花木等的養(yǎng)護與管理,。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護和管理,。

6,、公用環(huán)境衛(wèi)生、公共場所,、房屋共用部份的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運等,。

7,、交通與車輛停放秩序的管理。

8,、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視門崗執(zhí)勤。

9,、協(xié)助社區(qū)開展社會文化活動,。

10、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費,。

三,、委托管理期限及物管收費標(biāo)準(zhǔn)

1、委托管理期限為叁年,。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止,。

2、物業(yè)管理服務(wù)費：住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.25元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方根據(jù)建筑面積大小按5至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

四,、雙方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

(1)代表和維護業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。

(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守有關(guān)物管法規(guī)，及業(yè)主確認(rèn)的業(yè)主公約和管理辦法,。

(3)審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度和費用收支情況,。

(4)檢查、都督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。

(5)了解業(yè)主的意見和建議,，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理履行物業(yè)服務(wù)合同。

(6)甲方向乙方支付人民幣壹萬陸仟元,，作為開辦費,。付款方式：20xx年9月1日前，甲方向乙方支付人民幣捌仟元;如果小區(qū)業(yè)主大會正式選聘乙方進(jìn)行管理,，甲方向乙方支付人民幣捌仟元,。

(7)甲方向乙方提供管理用房和門衛(wèi)室各一間(產(chǎn)權(quán)歸屬甲方)，由乙方無償使用,。

(8)甲方向乙方提供停車場地,，出租費用由乙方收取。

(9)非住宅在末銷售之前每月向乙方繳納200元管理服務(wù)費,，銷售后,，由業(yè)主向乙方繳納正常的物管費(甲方繳納該項費用最長不超過五個月)。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度，履行委托接收管理項目內(nèi)容,。

(2)負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)全用人告知并都督其對物業(yè)的使用規(guī)定,，對違反法規(guī)和業(yè)主公約等行為進(jìn)行規(guī)勸,、批評、警告,、制止或提請有關(guān)部門依法處理,。

(3)負(fù)責(zé)編制房屋及配套設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護和大,、中型維修計劃方案,，經(jīng)雙方議定后，由乙方組織實施,。

(4)每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報告管理服務(wù)費收支帳目,。

(5)對所受托管理的物業(yè)及共用設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用,、處理,、抵押和改變用途。

五,、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

乙方須按下列約定,，實行目標(biāo)管理：

1、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，維護人員晝夜值班,，保證正常,、有效使用。出現(xiàn)故障及時處理,。

2,、公共環(huán)境：做到樓道及場地、通道每日清掃保潔,，生活垃圾每日清運。

3,、綠化：定期防治病蟲害,，施肥、除草,、修剪,、澆水。

4,、保安：24小時值班守衛(wèi),。

5、保證所托管理區(qū)域內(nèi)的秩序穩(wěn)定,，不準(zhǔn)機動車或非機動車亂停放,。

6,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到80%。

六,、違約責(zé)任

1,、甲方違反本合同約定，使乙方未完成管理目標(biāo),，造成乙方經(jīng)濟虧損的,，甲方或當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

2,、乙方違反本合同約定,，未達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)不能正常使用物業(yè)的，甲方業(yè)主有權(quán)提出限期整改,，逾期未整改的,，業(yè)主及物業(yè)使用人有權(quán)拒繳管理服務(wù)費或要求雙方解除合同，造成損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

3、業(yè)主或物業(yè)使用人拒繳物管服務(wù)費的,，乙方或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,，乙方可向人民法院起訴。

4,、甲乙雙方任一方無正當(dāng)理由提前解除本合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，給對方造成損失的,，違約一方應(yīng)賠償對方,。

七、其他約定

1,、本合同在執(zhí)行期間,，如遇糾紛、問題,，甲乙雙方應(yīng)依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，提交自貢市仲裁委員會裁決。

2,、本合同一式4份,，甲乙雙方各執(zhí)2份，由甲乙雙方蓋章生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇十二

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就乙方借用甲方名義從事房地產(chǎn)開發(fā)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合同目的：

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事阿巴嘎旗蘇xx改樓項目開發(fā),。同時,，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及其掛靠期內(nèi)的注意事項,。

第二條甲方的基本權(quán)利和義務(wù)

1,、權(quán)利：

(1)甲方一次性向乙方收取元，作為管理費,。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為,，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，收回資質(zhì)管理費不予歸還,。

2,、義務(wù)：

(1)甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方

提供相關(guān)所需的手續(xù)和資質(zhì)證復(fù)印件,。

提供良好的服務(wù),。

1、權(quán)利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn),，若有問題可以隨時向甲方提出意見

(2)享受甲方所

提供的施工所需資質(zhì)證書,。

(4)經(jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算，自負(fù)盈虧,。

(5)一切正常利潤歸乙方所有,，不受干涉。

2,、義務(wù)：

(1)在經(jīng)營活動中嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度,。

(2)負(fù)責(zé)解決開發(fā)過程中的事件，相關(guān)施工條件及施工設(shè)備自主負(fù)責(zé)解決,。

(3)認(rèn)真負(fù)責(zé)解決開發(fā)建設(shè)過程中的問題,。對動遷、回遷施工質(zhì)量問題和事故的發(fā)生乙方負(fù)完全責(zé)任,，與甲方無關(guān),。

(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒,、欺詐,、侵權(quán),、損譽的事情,，若發(fā)生此類事件，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟賠償和處罰,。

(5)按時足額向甲方繳納管理費,。

(6)乙方開發(fā)建設(shè)項目不得超過甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項目,，乙方需自己

提供相關(guān)手續(xù)證件,。

(1)乙方實施的工程項目，其合同,、保險,、稅務(wù)、財務(wù),、銀行,、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理。

(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應(yīng)及時繳納,，在工程中如有一切債權(quán)債務(wù)均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)與甲方無關(guān),。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關(guān)手續(xù)時，甲方有權(quán)確認(rèn)相關(guān)稅費是否已經(jīng)結(jié)清,，并有權(quán)要求其先行繳付所有稅費后,，或暫扣部分稅款。

第五條乙方在開發(fā)建設(shè)過程中,，若出現(xiàn)安全事故等重大意外,，均有乙方獨立承擔(dān)，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任,，特此提出免責(zé)聲明,。

第六條乙方應(yīng)獨立承擔(dān)該項目開發(fā)對外所產(chǎn)生的債務(wù)及其他責(zé)任。若因乙方未及時償付對外債務(wù),，造成甲方代償?shù)?，由甲方代為承?dān)的責(zé)任。甲方有權(quán)收回該項目所有工程,，用于彌補自己的損失,，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償,。

第七條協(xié)議期定為________年,，即________年____月____日起至________年____月____日止，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經(jīng)雙方協(xié)商,。

第八條乙方應(yīng)將房屋銷售款的%交由甲方作為保證金,，待房屋交付使用后無質(zhì)量及其他債權(quán)債務(wù)糾紛，甲方將該保證金返還給乙方,。

本合同以簽訂日期為生效日,，有效期為________年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇十三

甲方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權(quán),。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

甲,、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目,，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬元,，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權(quán)作價投入,，占總股本的_________%。

第二條

乙方確認(rèn)投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：

(一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區(qū),，東至_________街,，西至_________街，南至_________巷,，北至_________米規(guī)劃路,。

(二)項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

(三)土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_________年。

(四)土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積_________畝(計_________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于_________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)________米(航空限高_(dá)________-_________米),，其中：

1.一期用地_________畝(計_________平方米),，總建筑面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米,、物業(yè)用房_________平方米、地下車庫_________平方米,。

2.二期用地_________畝(計_________平方米),，總建筑面積_________平方米，包括居住面積_________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米,、物業(yè)用房平方米、地下車庫_________平方米,。

(五)土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。

上述項目概況中的座落,、四至范圍、項目性質(zhì),、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn),。

第三條

乙方確認(rèn)已取得投入_________置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,，同時乙方確認(rèn)該項目已取得以下批文,、權(quán)證;

(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。

(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號“建設(shè)項目選址意見書”,。

(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的_________規(guī)土證字_________年_________號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”,。

(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”。

(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設(shè)項目通知書”,。

(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。

(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產(chǎn)管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》,。

(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權(quán)出讓合同》,。

(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。

(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”,。

(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預(yù)審字_________號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書”,。

(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函。

(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_________號“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。

(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。

(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》,。

(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復(fù),。

第四條

甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣,。其中_________萬元作為乙方對_________置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_________萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_________年_________月,。

乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外),。

第五條

本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_________置業(yè)有限公司承擔(dān),。

乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著"原地保護文物,、遺址"的狀況。_________置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護的，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護文物,、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過_________置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條 付款及付款條件

(一)本協(xié)議生效后_________天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

(二)本協(xié)議簽訂后_________個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求,，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至_________置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_________置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押,。

在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文等原件,、備件移交給沈陽_________置業(yè)有限公司。

(三)在完成本條前款工作后一個月內(nèi),，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至_________置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽xx置業(yè)有限公司將余款_________萬元全部付清,。

本期款項支付前乙方應(yīng)向_________置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條 雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)_________置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由_________置業(yè)有限公司承擔(dān),。

2.負(fù)責(zé)確保本項目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常,。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案,。

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇十四

委托人(甲方)：

經(jīng)紀(jì)人(乙方)：

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項達(dá)成一致,，訂立本合同,。

甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件：

甲方提供：

1.“銷售許可證”;

2.權(quán)屬證件;

3.物業(yè)的具體情況;

4.法定代表人身份證明;

5.營業(yè)執(zhí)照;

6.個人身份證。

乙方提供：

1.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)“資質(zhì)證書”;

2.經(jīng)紀(jì)人崗位“資格證”;

3.經(jīng)紀(jì)人身份證;

4.營業(yè)執(zhí)照,。

甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),。共xx項：

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容：xx

2.具體要求：xx

3.其他要求：xx

甲、乙雙方議定,，在本合同履行期限內(nèi),，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費,。

委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，按成交價的x%計算支付;

代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的x%一次性計算支付;

代理房地產(chǎn)交換的,，按房地產(chǎn)評估價值的x%計算支付;

其他服務(wù)項目支付xxx元,。

服務(wù)費支付的時間、條件,、金額,、支付方式和結(jié)算方法，由甲,、乙雙方在合同補充條款中約定,。

本合同履行期間，除甲方原因,，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項的,，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務(wù)費。乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的服務(wù)費全部退還,。乙方不能完全履行服務(wù)項目,，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費,。具體數(shù)額甲、乙雙方在補充條款中另行約定,。

本合同生效后,，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約,，甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還,。未支付給乙方服務(wù)費，乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn),，向甲方追索,。

本合同履行期間，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出x天內(nèi))簽訂變更協(xié)議,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第六條 本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項情況及時通告甲方,，甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助,。并有權(quán)隨時進(jìn)行查詢、督促,。

乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的,，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責(zé)任,，由乙方承擔(dān),。

甲、乙雙方商定,，乙方有下列情況之一的,，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因乙方過失造成的經(jīng)濟損失：

1.未經(jīng)甲方書面同意,，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容,、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;

2.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的;

3.違反國家和本市有關(guān)法律,、法規(guī),、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通,，損害當(dāng)事人利益的;

甲,、乙雙方商定,，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定,，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟損失：

1.要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項不明確,，或提供的有關(guān)證件和資料不實;

2.甲方利用乙方提供的信息、條件,、機會,，擅自不履行合同;

3.違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的;

甲,、乙雙方商定,，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至xxxx年xx月xx日止,。除甲乙雙方另有約定同意延期外,，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的xx日內(nèi),，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交,，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金,。

本合同履行期間,，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件,，均為本合同不可分割的部分,，具有同等法律效力。

本合同及補充條款中未約定的事項,，應(yīng)遵循我國有關(guān)法律,、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。

本合同簽訂后,，需要公證的,，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請辦理公證手續(xù)。

甲,、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一,，進(jìn)行解決：

1.向xxx仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

本合同壹式xx份,，甲,、乙雙方各執(zhí)xxx份，具有同等法律效力,。

甲方(簽章)乙方(簽章)

營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼

個人身份證號

法定代表人法定代表人

住址/注冊地址注冊地址

郵政編碼郵政編碼

聯(lián)系電話聯(lián)系電話

傳真號碼傳真號碼

委托代理人承辦經(jīng)紀(jì)人員

(資格證編號：)

房地產(chǎn)權(quán)證/商品房現(xiàn)(預(yù))售許可證

(證件編號：)

簽約日期簽約日期

xx年xx月xx日

北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用《北京市公有住宅租賃合同》的通知

(京房管字[1995]第172號)

各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局,、各自管房單位,、各房產(chǎn)經(jīng)營單位：

為進(jìn)一步加強對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序,，適應(yīng)住房制度改革的需要,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》,，并決定自1995年1月1日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用,，請各單位在1995年房改調(diào)租時，一律使用新的合同文本,。

特此通知,。 一九x年四月五日

雙方議定事項如下：

一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證,。雙方均應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的法律,、法規(guī)、規(guī)章和政策,。

二,、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙方承租住宅應(yīng)交納的租金,。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動時,，甲方應(yīng)及時予以調(diào)整

三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修,，保障居住安全和正常使用,。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟損失,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租,。逾月未交者,，除補交欠租外，須另交所欠租金金額百分之十的違約金,。無正當(dāng)理由拖欠租金六個月以上的,，按合同第十二

條處理。

五,、乙方與第三者換房,，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù),。

六,、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的,，甲方應(yīng)繼續(xù)出租,，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為,，又尚未改正的,，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同,。

七,、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同,，其他家庭成員又無異議的,，可以辦理更名手續(xù)。

八,、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修,、設(shè)備須愛護使用，并負(fù)責(zé)保管,，因乙方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間,、門道,、走廊、屋頂?shù)裙貌课?，乙方不得私自占用,。電梯,、電視共用天線等公用設(shè)施,，乙方應(yīng)愛護使用，注意照管,，防止損壞,。公用部位損壞，由責(zé)任者賠償,。甲方檢查,、維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，不得拒查,、拒修，因拒查,、拒修造成的損失由乙方負(fù)責(zé),。

九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需,，須事先取得甲方同意并另行簽訂協(xié)議后,，方可拆改。擅自拆改的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償,。

十,、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方變更時,，本合同同時中止,，變更后的甲方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。

十一,、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時,，甲方有權(quán)中止合同,，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。

十二,、乙方有下列情況之一時,，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋,。

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、私自交換使用、出賣或變相出賣使用權(quán)的;

2.擅自改變房屋用途的;

3.利用住宅進(jìn)行非法活動的;

4.無正當(dāng)理由拖欠房租六個月以上的;

5.房屋無故空閑連續(xù)六個月以上的;

6.全家遷往外地的,。

十三,、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方,。本合同中止時,，雙方須辦理以下手續(xù)：

1.按租賃合同清點房屋及設(shè)備;

2.結(jié)清房屋租金,、暖氣費和應(yīng)交納的有關(guān)費用。

3.交清違約金和賠償金。

十四,、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時,，甲乙方均有權(quán)訴請人民法院解決。

十五,、本合同自簽訂之日起生效,。一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止。

十六,、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規(guī)定的,，應(yīng)在雙方合同附記欄中寫明,，并由雙方簽字蓋章，注明日期,。

簽訂合同者

甲方：乙方：

(單位及經(jīng)辦人簽字蓋章)(簽字或蓋章)