隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù),。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇一

第一條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況

1。1 項(xiàng)目名稱：,，位于 ,，其四至范圍為：東至 ，西至于 ,，南至,，北至 。（詳見附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖）,；本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見附件二）。

1,。2項(xiàng)目使用性質(zhì)： （住宅,、商業(yè)）

1。3項(xiàng)目規(guī)劃條件：

（1）占地面積： 平方米,；

（2）規(guī)則容積率 ,；

（3）限高：

（4）總建筑面積：平方米；

（5）地上面積： 平方米,；

（6）地下面積： 平方米,；

1。4規(guī)劃指標(biāo)：

1,。5項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額 萬元,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬元，達(dá)總投資額的25%以上,。

1,。6其他情況,。

第二條 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）,。

第三條 項(xiàng)目法律手續(xù)

3,。1 甲方以 方式取得該項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號： ,；甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金,，并取得國有土地使用權(quán)證書為；國有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計(jì)算,，為 年,；

3。2該項(xiàng)目的拆遷許可證號為 ,；

3,。3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ；

3,。4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ；

3,。5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號為 ,；

3。6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為,；

3,。7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號為 ；外銷許可證號為,；

3,。8 《項(xiàng)目建議書》、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》

3,。9 ,；等。

第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

4,。1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),，本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方應(yīng)積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件,。

4。2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,，甲乙雙方同意按（ ）處理：

4,。2。1 雙方共同向政府主管部門申請補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù),，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān),；若補(bǔ)辦不成功時(shí)，甲乙雙方按4,。2,。2處理；

4,。2,。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,，并按乙方已付費(fèi)用的 %予以賠償,；

4。2,。3 ,。4。3如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù) 而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4,。3。1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí),，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價(jià)返還乙方。

4,。3,。2 合同解除，乙方按已付費(fèi)用的 % 賠償甲方的損失,。

第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付

5,。1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 萬元 。

5,。2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。

5。3 付款期限：

乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元,；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬元,；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬元；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬元,；

乙方須在 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即 萬元向甲方付清,。

第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用

5,。1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅,、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定,。

5。2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔(dān),。

第六條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件,、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請,，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù),。

第六條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任

6,。1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程（依實(shí)際情況約定，如6,。1,。1）：

6。1,。1負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作,，配合乙方做好臨時(shí)用水,、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用,；

6,。1。2 ,；

6,。1。3 等,。

第七條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任,。（依實(shí)際情況約定）

7。1 ,；

7,。2 ；

7,。3 ,。

第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8。1 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經(jīng)與原件核對一致,，除非甲方已解除原簽合同。

8,。2 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下（內(nèi)容詳見附件四） （依實(shí)際情況約定）

8。2,。1《建設(shè)工程承包合同》,；

8。2,。2 《工程監(jiān)理合同》,；

8。2,。3《商品房預(yù)售合同》,，共 份 ；

8,。2,。4 。

8,。3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人,，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng)，并按以下方式處理原合同事宜,。

8,。3。1 若幾方達(dá)成協(xié)議,，應(yīng)簽訂對原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議,。

8。3,。2 若達(dá)不成被充協(xié)議,，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),，與乙方無關(guān),。

8。4 上述8,。3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

_______________（簡稱甲方） 身份證號：_______________ ___

買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號：______________ _____

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條,、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面）,，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_________ _____號）,。

第二條,、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)___ ____元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）,。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣_(tái)____ _____元整，作為購房定金,。

第三條,、付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

首付款（含定金）人民幣_(tái)_ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請銀行按揭 （如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應(yīng)在 繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方）,，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條,、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將房屋設(shè)施使用費(fèi)____ _____等費(fèi)用結(jié)清,。

第五條,、稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān),。

第六條,、違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條、本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。

第八條、本合同一式六份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,， 乙方委托代理人一份,，xx市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份,。

第九條,、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十條、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條,、雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

地 址：___________________ 地 址：___________________

郵 編：___________________ 郵 編：___________________

電 話：___________________ 電 話：___________________

代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________

身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________

見證方： 鑒證機(jī)關(guān)：

地 址：

郵 編： 經(jīng)辦人：

電 話：

法人代表：

代 表：

日 期： 年 月 日 鑒證日期：______年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇二

____________________(以下簡稱甲方)

____________________(以下簡稱乙方)

為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守,。

一,、項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模

______________________________________________________

______________________________________________________

二、總投資及資金籌措

總投資________萬元(其中：征地費(fèi)________萬元,、開發(fā)費(fèi)________萬元,，建安費(fèi)________萬元)。投入資金規(guī)模________萬元,，甲方出資________萬元,。預(yù)收款________萬元，乙方出資________萬元,。

三,、合作方式

______________________________________________________

______________________________________________________

四、各方責(zé)任

甲方：________________________________________________

乙方：________________________________________________

經(jīng)營方式：____________________________________________

五,、資金償還及占用費(fèi)

資金占用費(fèi)按月利率_________‰計(jì)付,，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行________,，最后一次還款時(shí),，費(fèi)隨本清。

六,、財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍：_____________________________________

2.決算編制：_________________________________________

3.財(cái)產(chǎn)清償：_________________________________________

七,、利潤分配：______________________________________________

八、違約責(zé)任：______________________________________________

九,、其他

1.該項(xiàng)目資金在________行開戶管理,，雙方確認(rèn)________行有權(quán)監(jiān)督資金使用。

2.________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同,，保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.________方愿以________作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件，________方不履行合同時(shí),，________方對抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式________份。甲方執(zhí)________份,，乙方________份,。合同副本________份,，報(bào)送________等有關(guān)單位各存一份,。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：(單位公章)_____________

代表人：______________________

乙方：(單位公章)_____________

代表人：_______________________

保證方：(單位公章)___________

代表人：_______________________

房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇三

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

項(xiàng)目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)

地址：旬邑縣原底街道306省道以南

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米，,。

1,、投資方式：合作股份

2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成,、大股東占40%股份,、其余股東各占20%股份

3、建設(shè)管理費(fèi)用,、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的5%計(jì)入建設(shè)公司

1,、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算

2、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng),。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

1,、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。

2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí),，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。

1,、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送旬邑縣原底社區(qū)(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得產(chǎn)權(quán),，

2、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時(shí),，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。

1、該項(xiàng)目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理,。

2,、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3,、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí),，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

_________

_________

甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

3、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃,、運(yùn)營活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年,。

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,。

2,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3,、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

4,、本合同所稱

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2、本合同正本一式4份,，雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇四

(合同編號： )

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t,，決定以聯(lián)建方式開發(fā)××××項(xiàng)目,。在雙方充分協(xié)商的基礎(chǔ)之上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》,，達(dá)成如下合同條款,，以資雙方共同信守。

第一條：聯(lián)建的方式

甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對甲方享有土地使用權(quán)的土地[土地證號：青國用(××)字第××號]進(jìn)行聯(lián)建開發(fā),，在乙方承擔(dān)了甲方的銀行債務(wù)后支付甲方前期費(fèi)用及工程管理費(fèi),。聯(lián)建項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)在乙方履行了合同相關(guān)義務(wù)后歸乙方所有,，具體是指：

1、乙方支付甲方前期費(fèi)用及合同約定的人民幣 萬元的工程管理費(fèi),，除此之外,，乙方不再支付甲方任何工程費(fèi)用。

2,、聯(lián)建項(xiàng)目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時(shí),，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。同時(shí)還應(yīng)辦理其他與聯(lián)建項(xiàng)目有關(guān)事項(xiàng)(包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證、在聯(lián)建前期應(yīng)以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對外合同)的主體變更手續(xù),。

辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他變更事項(xiàng)的具體時(shí)間以乙方通知為準(zhǔn),。甲方應(yīng)在收到乙方通知后三日內(nèi)出具辦理轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料,。

3,、在辦理完畢土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶以及其他全部相關(guān)事項(xiàng)的變更登記手續(xù)，乙方付清甲方應(yīng)得款項(xiàng)后的當(dāng)日,，甲方即應(yīng)退出本聯(lián)建項(xiàng)目,，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作。

4,、甲,、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負(fù)責(zé)聯(lián)建工程的前期管理工作。土地使用權(quán)及其他事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓,、變更工作完成后,，甲方自動(dòng)退出聯(lián)建辦公室。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨(dú)負(fù)責(zé),。

5,、作為本聯(lián)建合同共同乙方的××公司和××公司獲得聯(lián)建項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)的具體比例或其他有關(guān)權(quán)利義務(wù)的劃分，以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,。甲方在辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)應(yīng)依此補(bǔ)充協(xié)議出具相關(guān)法律文件,。

6、如有關(guān)的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方,，甲方則應(yīng)按乙方要求進(jìn)行變更,。無論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務(wù),。

7,、在完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之前，如與本聯(lián)建項(xiàng)目有關(guān)的許可手續(xù)或?qū)ν鈪f(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應(yīng)在聯(lián)建辦公室通知后三天內(nèi)備齊全部相關(guān)文件報(bào)送主管部門或在對外協(xié)議上簽章,。

第二條：聯(lián)建項(xiàng)目的位置

聯(lián)建項(xiàng)目位于××市××路××號(詳見附件一：規(guī)劃圖紙),。

第三條：聯(lián)建項(xiàng)目的用途、規(guī)模以及建設(shè)內(nèi)容

1,、聯(lián)建項(xiàng)目的用途

聯(lián)建項(xiàng)目用于 等日常工作辦公以及附隨功用,。

2、聯(lián)建項(xiàng)目的規(guī)模

該聯(lián)建項(xiàng)目占地面積 平方米,，建筑面積約為 平方米,，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。

上述功能區(qū)的劃分以及詳細(xì)建筑面積和方案,，以經(jīng)過乙方簽字認(rèn)可的設(shè)計(jì)以及施工圖紙報(bào)政府批準(zhǔn)后最終確定,。

第四條：甲方的陳述、承諾與保證

1,、甲方是由××集團(tuán)公司與××實(shí)業(yè)有限公司共同投資設(shè)立,，并經(jīng)××市工商行政局批準(zhǔn)登記注冊的合法經(jīng)營的有限公司制企業(yè)法人，其經(jīng)營期限為19××年××月××日開始,，其注冊資本為人民幣××萬元,，其兩股東已出資到位,。

2,、甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。

3,、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法,、持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)，甲方同時(shí)保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法,、正常和持續(xù)經(jīng)營狀態(tài),。

4、甲方通過與××市土地管理局簽訂于19××年××月 日的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》擁有對××市××路××號土地的土地使用權(quán),，其土地使用權(quán)證號為青國用(××)第××號,，××路拓寬工程前丈量面積為××××平方米，現(xiàn)建筑用地為××××平方米;其原規(guī)劃用途為公寓,、寫字樓,、商場等;其主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)已經(jīng)獲得××市現(xiàn)劃局確認(rèn)(詳見附件三：××市土地管理局20××年××月××日青土函字(20××)第××號《關(guān)于確認(rèn)××××用地調(diào)整后土地面積的函》和××市規(guī)劃局20××年××月××日青規(guī)函字(20××)××號《關(guān)于確認(rèn)××用地調(diào)整后有關(guān)技術(shù)指標(biāo)的函》)。

5,、甲方保證其所擁有的青國用(××)第××號土地上不存在除中國銀行××分行通過與其簽訂于19××年××月 ××日的《人民幣借款抵押合同》設(shè)定的數(shù)額(包括本金,、利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用)的抵押權(quán)之外的任何法律負(fù)擔(dān),。

6,、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負(fù)擔(dān)，包括但不限于稅收法律負(fù)擔(dān),、工商法律負(fù)擔(dān)和勞動(dòng)法律負(fù)擔(dān),。

7,、甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進(jìn)行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售、對外抵押,、抵押和保證),，但為履行本合同并經(jīng)乙方書面同意的除外。

8,、甲方保證在本合同有效期內(nèi),，甲方及其高級管理人員(包括但不限于董事長、副董事長,、總經(jīng)理,、財(cái)務(wù)總監(jiān)、董事會(huì)秘書)不得從事有損于甲方和乙方的行為,，也不得對外簽署任何未經(jīng)乙方書面同意的合同,、協(xié)議和承諾。

9,、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會(huì)或董事會(huì)的批準(zhǔn),。

10、甲方保證已經(jīng)對在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國銀行××省分行的銀行貸款之外的其它債務(wù)做出了切實(shí)有效的安排,，并保證上述債務(wù)的債權(quán)人在聯(lián)建期間不會(huì)對聯(lián)建工程提出任何訴訟,、保全等法律強(qiáng)制措施。

如在聯(lián)建期間因甲方獨(dú)自債務(wù)(除本合同所涉及的中國銀行××省分行銀行貸款之外的其他債務(wù))而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權(quán),、在建項(xiàng)目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施,，乙方可按被保全、查封的金額相應(yīng)扣減甲方應(yīng)得款項(xiàng),，此項(xiàng)扣減應(yīng)折合乙方應(yīng)付款項(xiàng),。

第五條：乙方的陳述、承諾和保證

1,、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(××)第××號土地上的使用用途和有關(guān)規(guī)劃的變更手續(xù),。

2、乙方保證按照本合同約定的方式和時(shí)間支付有關(guān)款項(xiàng),。

3,、乙方保證指定甲方享有××工程建成后的物業(yè)管理。

4,、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進(jìn)度及工程的預(yù)期竣工,。

5、乙方承諾甲方應(yīng)乙方要求變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案而出現(xiàn)的責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第六條：雙方共同承諾與保證

1,、按“四項(xiàng)原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開展，按期、保質(zhì)地完成其工作目標(biāo),。

2,、為保護(hù)雙方的利益，確保工程的順利進(jìn)行,，雙方保證對本合同的內(nèi)容對外保密,，但雙方同意的第三人除外。

3,、雙方保證在本合同項(xiàng)目建設(shè)過程中,，不得對項(xiàng)目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓),。

第七條：聯(lián)建辦公室

1,、聯(lián)建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎(chǔ)上,，本著乙方主管,、乙方?jīng)Q策、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡稱“四項(xiàng)原則”)建立起的,，為全面,、高效履行本合同。確保聯(lián)建項(xiàng)目工作任務(wù)的完成的管理機(jī)構(gòu),。

2,、聯(lián)建辦公室的建立

本合同簽訂后的當(dāng)日，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室,，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入,，其中甲方委派2人,，乙方委派3人;其中：主任,、財(cái)會(huì)人員由乙方委派、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動(dòng)待遇按照歸屬原則由甲,、乙雙方各自負(fù)責(zé)和承擔(dān),，該費(fèi)用不得從聯(lián)建辦公室賬戶支付。聯(lián)建辦公室實(shí)行主任負(fù)責(zé)制,，聯(lián)建辦公室下設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu),、內(nèi)設(shè)工程部、法律部,、綜合部,、外聯(lián)部等部門,，直接向聯(lián)建辦公室負(fù)責(zé)，各部門人員由甲方指派，薪金由甲方發(fā)放,，乙方按人民幣××××元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相關(guān)人員的工作補(bǔ)貼,。乙方有權(quán)建議甲方撤換人員。

3、聯(lián)建辦公室的組織原則

⑴聯(lián)建辦公室依據(jù)雙方確定的四項(xiàng)原則開展工作,，在工作中本著有利于工程進(jìn)度、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針,，在聯(lián)建辦公室領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作;

⑵聯(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方,。如果涉及甲方責(zé)任問題，乙方應(yīng)充分聽取甲方的意見,，如果意見不統(tǒng)一,，上報(bào)聯(lián)建領(lǐng)導(dǎo)小組決定。如果甲,、乙雙方對涉及聯(lián)建的問題不能達(dá)成一致意見,，仍然須執(zhí)行乙方的意見，但乙方應(yīng)對其決策承擔(dān)法律責(zé)任,。

4,、聯(lián)建辦公室的職責(zé)是執(zhí)行聯(lián)建過程中的甲方和乙方的有關(guān)決定，對工程設(shè)計(jì),、工程施工進(jìn)行管理和協(xié)調(diào),，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的使用和支付，竣工驗(yàn)收,、工程預(yù)決算以及對外合同簽訂等工程建設(shè)過程中的法律問題,，其工作內(nèi)容包括但不限于：

⑴工程的前期工作，包括但不限于規(guī)劃審批,、辦理開工報(bào)告,、招投標(biāo)工作、圖紙會(huì)審,。

⑵工程的施工建設(shè).包括但不限于土建工程,、綜合布線、設(shè)備安裝,、消防工程,、監(jiān)控工程、初裝修,、室外管線,、綠化配套、對外合同簽訂,。

⑶竣工驗(yàn)收以及后期工作,，包括但不限于組織工程竣工驗(yàn)收、編制工程決算,、竣工材料回繳和建檔,、產(chǎn)權(quán)證辦理,、與物業(yè)公司交接。

上述具體工作由執(zhí)行機(jī)構(gòu)各專門技術(shù)工作人員負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。

5,、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“××培訓(xùn)中心聯(lián)建辦公室”印鑒，并報(bào)甲,、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負(fù)責(zé)使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限于合同,、協(xié)議、招投標(biāo)文件,、承諾函,、報(bào)批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字。

6,、聯(lián)建辦公室應(yīng)在本合同簽訂之日到中國銀行××分行開設(shè)專用賬戶,，并預(yù)留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權(quán)代理人印鑒;聯(lián)建過程中的所有資金往來必須通過該賬戶結(jié)算。

7,、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲,、乙雙方審批決定事宜，甲,、乙雙方均應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書面通知的三日內(nèi)予以書面答復(fù);在對外聯(lián)絡(luò)以及辦理相關(guān)手續(xù)需甲,、乙雙方配合的，甲,、乙雙方應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書面通知后的三日內(nèi)予以書面答復(fù),。

8、聯(lián)建辦公室賬戶中的資金由乙方注入,，歸乙方所有,。

9、就聯(lián)建項(xiàng)目所用的主,、輔料由聯(lián)建辦公室同意對外簽訂購銷合同,，對材料的質(zhì)量、價(jià)格由聯(lián)建辦公室會(huì)同工程監(jiān)理單位進(jìn)行確認(rèn);材料運(yùn)抵現(xiàn)場須經(jīng)聯(lián)建辦公室會(huì)同監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可使用,。

10,、聯(lián)建辦公主負(fù)責(zé)對聯(lián)建工程中的隱蔽工程、變更工程,、質(zhì)量認(rèn)定出具現(xiàn)場實(shí)證。

第八條：工程的設(shè)計(jì)

聯(lián)建工程的設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》進(jìn)行招標(biāo),，由聯(lián)建辦公室組織有關(guān)專家進(jìn)行議標(biāo)和決標(biāo),，選擇一家設(shè)計(jì)單位按照乙方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂,，設(shè)計(jì)費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見設(shè)計(jì)合同),。

第九條：工程的施工建設(shè)

聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》進(jìn)行全國性招標(biāo),，由甲方和乙方組織有關(guān)專家進(jìn)行議標(biāo)和決標(biāo)，選擇一家施工單位按照乙方的要求進(jìn)行施工建設(shè),。

施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂,，合同文本由聯(lián)建辦公室提供，建設(shè)費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳細(xì)見施工合同),。

第十條：工程的監(jiān)理

聯(lián)建工程必須進(jìn)行監(jiān)理,，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同，監(jiān)理費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見委托監(jiān)理合同),。

第十一條：工程用料

1,、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購買必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書面認(rèn)可,。而且主料運(yùn)抵施工場地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可使用,、安裝，輔料由聯(lián)建辦公室根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號,、標(biāo)準(zhǔn)采購,，但運(yùn)抵施工現(xiàn)場或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗(yàn)合格后方可使用或者采用。

2,、工程用料必須符合國家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn),，其環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)必須高于gb標(biāo)準(zhǔn)。

3,、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號,、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求清單,，該清單是本合同的有效組成部分(詳見聯(lián)建辦公室決議),。

第十二條：工程的質(zhì)量

工程應(yīng)該按照國家優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)和驗(yàn)收。

第十三條：工程工期,、竣工和驗(yàn)收

本合同約定之聯(lián)建工程(包括設(shè)計(jì),、土建、初裝修)的工期,、竣工和驗(yàn)收服從施工合同,。

自施工圖完成后的三十個(gè)日歷日內(nèi)，聯(lián)建辦公室應(yīng)辦理好本工程開工所需的所有手續(xù),。

第十四條：抵押權(quán)的解除和設(shè)定

1,、乙方負(fù)責(zé)取得中國銀行××分行的書面承諾，解除在青國用(××)第××號土地的抵押權(quán),。

2,、上述執(zhí)行完成后，甲方應(yīng)將青國用(××)第××號土地使用權(quán)抵押給乙方,，抵押期限至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶至乙方為止,。

第十五條：合同款項(xiàng)及其支付

1,、工程款項(xiàng)由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進(jìn)度付款。

2,、在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi),，乙方向中國銀行××分行出具(債務(wù)承擔(dān)承諾函)(附件七)，或者償還相應(yīng)數(shù)額的抵押擔(dān)保之債務(wù),。同時(shí)取得中國銀行××分行解除在青國用(××)第××號土地上的抵押權(quán)的書面承諾(附件八),。甲方必須應(yīng)乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國銀行××分行前往××市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設(shè)定新的抵押之手續(xù)。

上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔(dān)甲方的銀行債務(wù),。

3,、前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)人民幣 萬元的支付：

⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬元;

⑵在本合同簽訂的5日內(nèi)，乙方支付甲方前期費(fèi)用人民幣 萬元整;

⑶規(guī)劃設(shè)計(jì)完成之日支付人民幣 萬元;

⑷辦理完畢全部的項(xiàng)目審批許可手續(xù),，取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬元;

⑸完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶和其他有關(guān)事項(xiàng)的變更手續(xù)后,，支付余款 萬元。

第十六條:稅,、費(fèi)特別約定

前期費(fèi)用和工程管理費(fèi)用的稅賦由甲方承擔(dān),，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔(dān)。

雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過戶的費(fèi)用由甲方承擔(dān),，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)間按國家稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府有關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn),。

第十七條：違約責(zé)任

1,、任何一方違反本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)合同價(jià)款5%的違約金,，同時(shí),，對方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋?quán)利。

2,、若任何一方違反承諾與保證,，按定金條款執(zhí)行。

3,、若乙方違反本合同第十六條關(guān)于稅費(fèi)義務(wù)的約定并因此增加了甲方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),，將以建成后的房產(chǎn)以成本價(jià)為計(jì)算單位，向甲方補(bǔ)償(成本價(jià)以竣工決算為準(zhǔn)),。

4,、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關(guān)土地使用權(quán)或其他事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓變更所需的法律文件，致使轉(zhuǎn)讓和變更手續(xù)無法完成的,，每逾期一日甲方應(yīng)按甲方應(yīng)得前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)總額的萬分之 承擔(dān)違約責(zé)任,。該項(xiàng)違約金可在乙方應(yīng)付款項(xiàng)中扣減。

第十八條：不可抗力條款

因公認(rèn)的不可抗力導(dǎo)致合同履行不能,、遲延履行,，雙方互為免責(zé)。待不可抗力消除后15個(gè)日歷日內(nèi),，雙方應(yīng)當(dāng)就合同是否繼續(xù)履行達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。

第十九條：其他約定

1、在建項(xiàng)目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權(quán)負(fù)責(zé),，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨(dú)以聯(lián)建項(xiàng)目為內(nèi)容進(jìn)行廣告宣傳,。

2、××集團(tuán)公司與××實(shí)業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責(zé)任(保證合同作為本合同附件),，保證期間為本合同的有效期,，保證范圍為合同價(jià)款。

3,、因本合同履行而發(fā)生的任何爭議,，甲、乙雙方一致同意首先通過協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，則提交有管轄權(quán)的人民法院處理,。

4、本合同經(jīng)甲,、乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效,。

5、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，以補(bǔ)充協(xié)議的方式解決,。

6,、本合同一式六份，甲方執(zhí)二份,，乙方執(zhí)四份,，六份具有同等的法律效力。

7,、自本合同簽訂之日起,，以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效,。

8,、本合同簽訂于××市。

甲方：××投資有限公司 乙方：××公司 ××房地產(chǎn)有限公司

(蓋章) (蓋章) (蓋章)

房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇五

合同編號：_________房字第_________號

借款單位：_________(以下簡稱甲方)

地址：_________

電話：_________

貸款單位：_________(以下簡稱乙方)

地址：_________

電話：_________

擔(dān)保單位：_________

地址：_________

電話：_________

甲方經(jīng)_________批準(zhǔn),，開發(fā)_________,，面積_________平方米，工作量_________元,，因資金不足,，經(jīng)向乙方申請,，同意給予貸款。現(xiàn)經(jīng)雙方商定,，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定,，特簽訂借款合同，共同遵守,。

一,、甲方向乙方借款(大寫)_________元，用作開發(fā)_________的周轉(zhuǎn)金,。附用款計(jì)劃,。

二、借款期限為_________,，即自_________年_________月_________日起,，至_________年_________月_________日止。

三,、借款利率定為月息_________‰,，每季結(jié)算一次。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息,，甲方不能按期支付利息時(shí),，計(jì)算復(fù)利。

四,、逾期貸款,，加計(jì)利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%,。

五,、甲方以_________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息(附還款計(jì)劃),。

六,、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期,，貸款方發(fā)出逾期通知三個(gè)月后,，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收,。

七,、甲方應(yīng)用自有財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時(shí),，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品,。

八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收部分或全部貸款,。

九,、乙方由于自身的原因影響甲方用款時(shí)，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定,，付給甲方違約金,。

十,、其他事項(xiàng),，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

十一,、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效,，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份,，副本報(bào)各自主管上級一份,。

十二、如遇國家調(diào)整利率,，按國家規(guī)定執(zhí)行,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

負(fù)責(zé)人(簽字)：_________ 負(fù)責(zé)人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

擔(dān)保單位(蓋章)：_________

負(fù)責(zé)人(簽字)：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇六

甲方：_______市_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

乙方：______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________市____________路

甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項(xiàng)目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本,。為保障乙方的權(quán)利,，雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成本合同：

一,、甲方同意在本合同簽訂當(dāng)日向乙方交付________萬元人民幣的保證金,，用以保證乙方在上述合作項(xiàng)目過程中對合作項(xiàng)目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風(fēng)險(xiǎn)、在上述合作過程中不會(huì)承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

否則,，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔(dān)民事、行政等法律責(zé)任的,，甲方同意乙方以上述保證金先行處理,。如出現(xiàn)保證金不足時(shí)，則甲方繼續(xù)愿意承擔(dān)乙方對外承擔(dān)的責(zé)任,。

二,、保證金的留置期限為________年，期間,，對最終因乙方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)而應(yīng)當(dāng)返還甲方的部分（下稱余下保證金）,，由乙方按照________的利率支付給甲方利息；

三,、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

四,、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時(shí),，交由乙方住所地人民法院裁判,；

五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,，合同一式二份,，每方各執(zhí)一份。

甲方：____市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

_____________年_________月________日

立合同單位：_______________（以下簡稱甲方）

_______________（以下簡稱乙方）

為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：______________________________________________________________________

總投資及資金籌措：總投資____萬元（其中：征地費(fèi)____萬元,，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元）,。

投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元，分__次出資,，每次出資____萬元,，預(yù)收款____萬元；

乙方出資____萬元,，分__次出資,，每次出資____萬元。

合作方式：______________________________________________________________________

各方負(fù)責(zé)：

甲方：_______________________________乙方：_______________________________

經(jīng)營方式：_____________________________

資金占用費(fèi)按月利率__‰計(jì)付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時(shí),，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

財(cái)務(wù)管理：

1、成本核算范圍：_________________________

2,、決算編制：___________________________

3,、財(cái)產(chǎn)清償：___________________________

利潤分配：______________________________________________________________________違約責(zé)任：__________________________________

其他：

1、該項(xiàng)目資金在______行開戶管理,。

2,、____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3,、____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份,，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有__________________,，與本合同有同等效力。本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：______（公章）乙方：______（公章）

地址：______地址：______

法人代表：______（簽章）法人代表：______（簽章）

開戶銀行及帳號：______保證方：______（公章）地址：______法人代表：______（簽章）

開戶銀行及帳號：______

簽約日期：____年__月__日

簽約地點(diǎn)：______

房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇七

甲方： 單位地址：

法定代表人： 委托代理人：

身份證號碼： 電話：

帳號： 乙方：

單位地址： 法定代表人：

委托代理人： 身份證號碼：

電 話： 帳號：

根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國際項(xiàng)目(下稱該項(xiàng)目,，地點(diǎn)位于廣元市苴國路北側(cè),、環(huán)保局西側(cè))。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，本著平等,、互利、自愿的原則,，達(dá)成東城國際項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議,，特訂以下條款共同遵守。

第一條 合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法,、平等,、自愿、互利互惠,。在合作過程中雙方若有其他分歧,，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。

第二條 合作標(biāo)的

(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于廣元市苴國路北側(cè),、環(huán)保局西側(cè)土地,，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建東城國際項(xiàng)目,。

(二)甲方投資的土地類型為商住,，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見,，行文執(zhí)行,。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價(jià)為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件)。

(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,，應(yīng)合法無任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決,，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān),。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有的廣元市苴國路北側(cè),、環(huán)保局西側(cè)土地按廣元市國土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評估,，將其評估價(jià)格作為合作出資份額。

(二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元),，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報(bào)批、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營造、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng),，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。

第四條 合作時(shí)間

甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起,，到全部條款履行完畢后止,。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律,、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng),。

第五條 項(xiàng)目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn),。

第六條 利益分成

分配比例為： 甲方：51%，乙方：49%

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(二)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

(三)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作,。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會(huì)通甲方后,，以項(xiàng)目名義向銀行貸款,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。

(五)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批,、工程施工,、銷售等手續(xù)。

(六)甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi),，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批,、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng),。

(二)為使該項(xiàng)目如期完工，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù),，乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶,，該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。

(三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng)，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),。項(xiàng)目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

(四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理、供電,、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù)。

(五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè),。

(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè)。

(七)乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi),，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：

(一)甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(四)在簽署本協(xié)議時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃,、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定,。

第十一條 協(xié)議的變更和終止

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲,、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。

第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

第十三條 爭議的處理

(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列方式解決：

(1)提交廣元市仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條 違約責(zé)任

(一)甲方隱瞞真實(shí)情況，合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的,，甲方應(yīng)向乙方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的,，造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

(二)甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目開發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔(dān),。

(三)乙方隱瞞真實(shí)情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的,，乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息,。

(四)乙方不能如期籌集項(xiàng)目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。

(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè),，損失由乙方負(fù)責(zé)。

(六)乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負(fù)責(zé),。

(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé),。

(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的,，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān),。

(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸,。

第十七條 補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

第十八條 協(xié)議的效力

(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效,。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份,。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

項(xiàng)目全權(quán)委托人： 項(xiàng)目全權(quán)委托人：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇八

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方借用甲方名義從事房地產(chǎn)開發(fā)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合同目的：

經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,，從事阿巴嘎旗蘇xx改樓項(xiàng)目開發(fā)。同時(shí),，甲乙雙方訂立本合同,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及其掛靠期內(nèi)的注意事項(xiàng)。

第二條甲方的基本權(quán)利和義務(wù)

1,、權(quán)利：

(1)甲方一次性向乙方收取元,，作為管理費(fèi)。

(2)如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為,，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,，收回資質(zhì)管理費(fèi)不予歸還。

2,、義務(wù)：

(1)甲方在本協(xié)議生效之后,，只向乙方提供相關(guān)所需的手續(xù)和資質(zhì)證復(fù)印件。

(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務(wù),。

第三條乙方的基本權(quán)利和義務(wù)

1,、權(quán)利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時(shí)向甲方提出意見

(2)享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書,。

(3)充分利用xx的資質(zhì),，完全自主的開展開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。并可刻制項(xiàng)目部公章一枚用于日常工作,。

(4)經(jīng)營上實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧。

(5)一切正常利潤歸乙方所有,，不受干涉,。

2,、義務(wù)：

(1)在經(jīng)營活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。

(2)負(fù)責(zé)解決開發(fā)過程中的事件,，相關(guān)施工條件及施工設(shè)備自主負(fù)責(zé)解決,。

(3)認(rèn)真負(fù)責(zé)解決開發(fā)建設(shè)過程中的問題。對動(dòng)遷,、回遷施工質(zhì)量問題和事故的發(fā)生乙方負(fù)完全責(zé)任,，與甲方無關(guān)。

(4)維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象,，不做任何假冒,、欺詐、侵權(quán),、損譽(yù)的事情,，若發(fā)生此類事件，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,，并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償和處罰,。

(5)按時(shí)足額向甲方繳納管理費(fèi)。

(6)乙方開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目不得超過甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍,，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項(xiàng)目,，乙方需自己提供相關(guān)手續(xù)證件。

第四條

(1)乙方實(shí)施的工程項(xiàng)目,，其合同,、保險(xiǎn)、稅務(wù),、財(cái)務(wù),、銀行、統(tǒng)計(jì)等事項(xiàng)由乙方自主辦理,。

(2)乙方在項(xiàng)目中所發(fā)生的稅費(fèi)應(yīng)及時(shí)繳納,，在工程中如有一切債權(quán)債務(wù)均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),，甲方有權(quán)確認(rèn)相關(guān)稅費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清,，并有權(quán)要求其先行繳付所有稅費(fèi)后，或暫扣部分稅款,。

第五條乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，若出現(xiàn)安全事故等重大意外,，均有乙方獨(dú)立承擔(dān),，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任，特此提出免責(zé)聲明,。

第六條乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)該項(xiàng)目開發(fā)對外所產(chǎn)生的債務(wù)及其他責(zé)任,。若因乙方未及時(shí)償付對外債務(wù),，造成甲方代償?shù)模杉追酱鸀槌袚?dān)的責(zé)任,。甲方有權(quán)收回該項(xiàng)目所有工程,，用于彌補(bǔ)自己的損失，不足部分,，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償,。

第七條協(xié)議期定為________年，即________年____月____日起至________年____月____日止,，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項(xiàng)目部仍有工程未完工的經(jīng)雙方協(xié)商,。

第八條乙方應(yīng)將房屋銷售款的%交由甲方作為保證金，待房屋交付使用后無質(zhì)量及其他債權(quán)債務(wù)糾紛,，甲方將該保證金返還給乙方,。

本合同以簽訂日期為生效日，有效期為________年,。合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇九

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙雙方于20 年7月13日簽訂了 東路一號土地聯(lián)合開發(fā)合同書,，現(xiàn)乙方將聯(lián)合開發(fā)合同書開發(fā)權(quán)利轉(zhuǎn)讓于丙方,，由丙方繼續(xù)開發(fā)，經(jīng)甲乙丙三雙協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一,、本項(xiàng)目用地位于聊城市 路東路一號,，占地面積 畝，為企業(yè)改制國有出讓土地,。

二,、甲方以現(xiàn)地塊 畝除留存 畝自建經(jīng)營辦公樓外，將剩余的畝折合人民幣 萬元轉(zhuǎn)讓給丙方開發(fā),。

在本合同簽訂后 月內(nèi),，丙方支付給乙方出讓款 元;丙方負(fù)責(zé)為甲方建造一棟商辦樓，約8000平方米,，折款 萬元,。余款 元，于 年 月 日前,，由丙方支付給甲方,。

三、甲方負(fù)責(zé)將本合同項(xiàng)下土地用途變更為符合房地產(chǎn)開發(fā)的商住用地,，并將土地過戶到丙方名下,，因辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

甲方應(yīng)在本合同簽定后 月內(nèi)將上述手續(xù)辦理完畢。

本宗土地用途變更如需走招拍掛程序,，由甲方負(fù)責(zé)辦理,，因此所需要補(bǔ)交的出讓金和相關(guān)費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。

四,、甲方在留存 畝地塊上所建商辦樓屬于甲方自建項(xiàng)目,，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)及規(guī)費(fèi)減免事宜，不能減免的由丙方承擔(dān),。甲方承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用 萬元人民幣,，從土地折價(jià)款中扣除，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,。商辦樓具體設(shè)計(jì)雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

五、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項(xiàng)目用地東側(cè)房改房的動(dòng)遷工作,，丙方按相關(guān)規(guī)定給與補(bǔ)償,。甲方協(xié)調(diào)工作作為本合作項(xiàng)目必需條件之一。

六,、甲方為丙方工程項(xiàng)目開工做好前期準(zhǔn)備工作,，達(dá)到“七通一平”。甲方派專人配合丙方實(shí)施項(xiàng)目動(dòng)遷工作,。

七．丙方在本項(xiàng)目手續(xù)齊全并具備開工條件后立即開工,。甲方員工集體購買住房時(shí)，丙方應(yīng)給于優(yōu)惠,。

八,、在本合同簽訂后 月內(nèi)，甲方不能辦理土地用途變更手續(xù)及不能將本合同項(xiàng)下土地過戶到丙方名下,，本合同自動(dòng)終止,，甲方和乙方應(yīng)將因本合同收到的丙方款項(xiàng)退還丙方，從丙方付款之日起按同期銀行貸款利率承擔(dān)利息,。

九,、甲乙丙三方如違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r(jià)款10％的違約金,。

十,、在合作中出現(xiàn)的問題應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成提交人民法院處理,。

十一,、本合同一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)二份,。

甲方： 乙方： 丙方：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇十

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：___________(以下簡稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_____市___區(qū)____街____畝(計(jì)____)的出讓的國有土地使用權(quán),。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的____置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：

第一條 甲,、乙雙方共同投資組建____置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目,，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的____%;乙方出資萬元,，具體以上述_____街的____畝國有地使用權(quán)作價(jià)投入,，占總股本的____%。

第二條 乙方確認(rèn)投入___置業(yè)有限公司的___街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1,、項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市____區(qū),，東至___街，西至___街,，南至____巷,，北至___米規(guī)劃路。

2,、項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā),。

3、土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_____年。

4,、土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積____畝(計(jì)_____平方米),，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_____%,，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)___米(航空限高_(dá)____-____米),，其中：

(1)一期用地______畝(計(jì)____平方米)，總建筑面積____平方米以上,，其中包括居住面積____平方米,、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))____平方米、物業(yè)用房____平方米,、地下車庫_____平方米,。

(2)二期用地_____畝(計(jì)_____平方米)，總建筑面積____平方米,，包括居住面積____平方米,、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))____平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車庫____平方米,。

5、土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項(xiàng)目概況中的座落,、四至范圍,、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì),、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第三條 乙方確認(rèn)已取得投入_____置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證,，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;

1,、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“________”,。

2、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字___年____號“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”,。

3,、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。

4,、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”,。

5、乙方已于____年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”,。

6、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”,。

7,、乙方已于____年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8,、乙方已于____年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》,。

9、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。

10,、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。

11,、乙方已于____年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”,。

12、乙方已于____年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第號便函,。

13,、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項(xiàng)字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”。

14,、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。

15,、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。

16,、乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號《投資許可證》,。

17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù),。

第四條 甲,、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到____置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià)_____萬元人民幣。其中___萬元作為乙方對___置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。

本合同乙方出資變更到___置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為____萬元人民幣的貸款本息,，債權(quán)到期日為______年______月,。

乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金,、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外),。

第五條 本合同簽訂后三十天內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報(bào)告》,。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān),，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽_____置業(yè)有限公司承擔(dān)。

乙方確認(rèn)乙方出資的.國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物,、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的,，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的,，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā)，由乙方自行處理,。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物,、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還,。

第六條 付款及付款條件

1,、本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金,，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

2、本合同簽訂后______個(gè)月內(nèi),，甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和____市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求,，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至____置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_____置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___萬元人民幣，乙方向____置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押,。

在甲方支付上述____萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本合同書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明,、各種批文等原件,、備件移交給沈陽___置業(yè)有限公司。

3,、在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi),，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在___置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽___置業(yè)有限公司將余款____萬元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條 雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1,、負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

2,、負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位,，確保資金運(yùn)作正常。

3,、協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下,，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作。

4,、協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作,。

(二)乙方的責(zé)任

1、在簽訂本合同書之時(shí),，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明,、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn),。

2,、乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)合同，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并向甲方提供原件,、備件。

3,、負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽____置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,，其中本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成,，本合同另有規(guī)定的除外,。

合同編號：_________

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條 開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：_________

地址：_________

第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米,，土地性質(zhì)為：_________土地,，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

2,、該片土地使用權(quán)為：_________,，土地使用權(quán)人為：_________。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端。

(2)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端,。

第四條 合作方式

1、_________方提供用地,，_________提供全部建設(shè)資金,。

2、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得_________,，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有,。

3,、合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷,、安置,、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù),，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等,。

4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元,，分_________次出資,，每次出資_________萬元，預(yù)收款_________萬元;乙方出資_________萬元,，分_________次出資,，每次出資_________萬元。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款,。

(1)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%,，內(nèi)含定金_________萬元,，合計(jì)_________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%,，內(nèi)含定金_________萬元,，合計(jì)_________萬元。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè),，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí),，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

第八條 工程管理

1,、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。

2、管理辦公室安前述第六,、七條職責(zé)規(guī)定,，具體協(xié)調(diào)、落實(shí),。

第九條 物業(yè)交付

1,、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》,。

2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商,、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán),。

2,、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第十一條 財(cái)務(wù)管理

1,、成本核算范圍：_________

2,、決算編制：_________

3、財(cái)產(chǎn)清償：_________

4,、利潤分配：_________

第十二條 保證

1,、該項(xiàng)目資金在_________行開戶管理。

2,、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第十三條 房屋的維修及管理：_________

第十四條 違約責(zé)任：_________

第十五條 聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃,、運(yùn)營活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

第十七條 通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2、各方通訊地址如下：_________,。

3,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

第二十條 爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十一條 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3,、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

4,、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后

房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇十一

甲方：_____________

法定地址：_____________

乙方：_____________

法定地址：_____________

依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方本著平等互利,、誠實(shí)信用的原則,，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商,，達(dá)成如下合作協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行：

一、合作項(xiàng)目

甲,、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持,、信息咨詢、開發(fā),、管理,、服務(wù)等項(xiàng)目。

二,、合作的范圍及內(nèi)容

根據(jù)甲,、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的初期工作,，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提供技術(shù)顧問,、信息咨詢等服務(wù)，包括項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,，項(xiàng)目的推介及招商,，為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。

三,、合作方式

在本次共同合作中,，全部以甲方的名義進(jìn)行對外溝通、信息交流,、協(xié)調(diào)關(guān)系,、公關(guān),、招投標(biāo),、談判、簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作,，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動(dòng),。

四、甲,、乙雙方的工作與責(zé)任

4,。1、甲方：

4,。1,。1、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料,，如甲方的組織機(jī)構(gòu),、管理機(jī)構(gòu)、注冊資本,、企業(yè)章程,、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書,、驗(yàn)資報(bào)告,、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、法人代表證明書,、授權(quán)委托書等一切為合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件,。

4。1,。2,、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)籌備項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,，并及時(shí)告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結(jié)果,，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu),。

4,。1。3,、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上,，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項(xiàng)目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介,。

4,。1。4,、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下,，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議,、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備和簽署,。

4,。1。5,、為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴,，并將談判內(nèi)容、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方,。

4,。1。6,、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出（包括乙方的管理費(fèi)用,，土地費(fèi)用，項(xiàng)目設(shè)計(jì),、招投標(biāo)等前期費(fèi)用,，項(xiàng)目廣告推介費(fèi)，財(cái)務(wù)費(fèi)用,，銷售費(fèi)用等）,。

4。1,。7,、雙方商定的其他工作。

4,。2,、乙方：

4。2,。1,、負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。

4,。2,。2、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料,。

4,。2。3,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項(xiàng)目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán),。

4。2,。4,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求,、聯(lián)絡(luò)、推薦的金融機(jī)構(gòu),、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項(xiàng)目競爭中入闈中標(biāo),。

4,。2。5,、雙方商定的其他工作,。

五、管理等費(fèi)用的支付方式

5,。1,、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，協(xié)議簽定后按每個(gè)項(xiàng)目信息為單位,，按每個(gè)項(xiàng)目總投資額的2%向乙方支付管理費(fèi),。

5。2,、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi),，甲方向乙方支付前期開辦費(fèi)，之后按每月的實(shí)際投資額（含形象進(jìn)度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費(fèi),，前期開辦費(fèi)在月支付管理費(fèi)中扣減,。

5。3,、廣告費(fèi)用,、前期費(fèi)用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

六、保證與承諾

6,。1,、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無需任何其他人的同意,。

6,。2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料,、信息,、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的,、客觀的,、真實(shí)的,、完整的，并且不存在任何虛假,、侵權(quán),、故意疏忽或虛偽陳述。

6,。3,、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)（如果有）盡快通知對方，并提示對方注意,。

6,。4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí),，必須嚴(yán)格遵守中國有關(guān)法律和規(guī)定,，一切違背法律和規(guī)定的行為，導(dǎo)致的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行承擔(dān),。

6,。5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見,、觀點(diǎn),、看法和操作，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行,，否則,，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

6,。6,、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)積極的給予支持,，

七,、合作期限

7。1,、本協(xié)議有效期暫定為一年,，若合作項(xiàng)目沒有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,，若合作項(xiàng)目進(jìn)展順利,，甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項(xiàng)目競爭中入闈中標(biāo),，則本協(xié)議有效期延長至合作項(xiàng)目銷售封盤為止。

7。2,、在下述情況下,，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

7。2,。1,、一方停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當(dāng)?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進(jìn)行的自愿清算）或解散或關(guān)閉,；

7,。2。2,、一方無法支付到期債務(wù)，或其全部或部分財(cái)產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人,、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設(shè)立地點(diǎn)的法律規(guī)定的任何類似官員或程序）,，或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序；

7,。3,、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時(shí)，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時(shí)間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通知對方,，最長不得超過十五日,，雙方應(yīng)該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。

7,。4,、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后則不在此限,。

7,。5、本協(xié)議合作期滿,，如需延長合作期,，雙方可簽訂書面文件延長合作期。

7,。6,、在有效期內(nèi)，為本協(xié)議上述項(xiàng)目提供的服務(wù)全部結(jié)束,，則本協(xié)議終止,。

八、違約責(zé)任

8,。1,、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi)，這種違反仍未得到糾正,，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方帶來的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,，并承擔(dān)法律責(zé)任；

8,。2,、如果任何一方連續(xù)三十天無法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分,，無法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。

九、不可抗力

9,。1,、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭,、火災(zāi),、風(fēng)暴、政治封鎖,、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無法履行協(xié)議義務(wù)時(shí),，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，亦不對另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任,。

9,。2、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方,。

十,、適用法律

10。1,、本協(xié)議的訂立,、效力、解釋和履行,，均適用于中華人民共和國的法律,。

10。2,、如果雙方對本協(xié)議的效力,、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商,。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成,，則任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。

10,。3,、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行,。

10,。4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的,，不影響本協(xié)議其他條款的效力,。

十一、協(xié)議的生效,、協(xié)議的修改,、變更、補(bǔ)充及其它

11,。1,、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章,、簽字后生效,。

11。2,、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù),，任何一方不得擅自修改,、變更和補(bǔ)充,。本協(xié)議的任何修改、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議,。

11。3,、本協(xié)議以中文寫成,，正本一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。

11,。4,、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

11,。5、本協(xié)議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署,。

甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

或授權(quán)代表（簽字）：_____________或授權(quán)代表（簽字）：_____________

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

受讓方（甲方）：

法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇十二

甲方: 某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

乙方: __________________

甲乙雙方本著平等公正,、相互誠信的原則,訂立如下合同:

一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權(quán)的位于__________________________的評估價(jià)值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣, 利率______%,期限壹個(gè)半月, ,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.

二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應(yīng)于________年____月____日前辦妥此項(xiàng)手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑).

三,、乙方保證用于抵押的該項(xiàng)土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應(yīng)繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟(jì)及法律等責(zé)任由乙方承擔(dān).

四,、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內(nèi)分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________.

五、乙方應(yīng)于本項(xiàng)借款到期日將款項(xiàng)全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶.

六,、乙方于借款到期日還款后的_______天內(nèi),甲方應(yīng)將乙方抵押的全部有關(guān)土地權(quán)屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時(shí)本合同作廢.

七,、違約責(zé)任

1.乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關(guān)抵押證明,甲方有權(quán)決定取消本次借款.

2.乙方如在借款到期日后未能按時(shí)還款,逾期_______天之內(nèi)除按照本合同規(guī)定計(jì)付活期利息外,還應(yīng)賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應(yīng)以整個(gè)借款期限(含逾期天數(shù))計(jì)付利率為_______%的定期利息.同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權(quán)拍賣乙方所抵押的該項(xiàng)土地,或要求乙方以整個(gè)借款期限(含逾期天數(shù))計(jì)付利率為_______%的定期利率的本息.同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應(yīng)付甲方的上述全部款項(xiàng))的,甲方享有對乙方未盡債務(wù)的追索權(quán),乙方應(yīng)于________天之內(nèi)向甲方清償該未盡債務(wù)并支付以相當(dāng)于銀行同期同檔次定期存款計(jì)算的利息.

八、其它事項(xiàng)

1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份.

2.本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效.

3.合同訂立后雙方認(rèn)為如有必要,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補(bǔ)充規(guī)定協(xié)議為準(zhǔn).

4.本合同從乙方向甲方交付該項(xiàng)土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當(dāng)日起生效.

甲方(簽章): 乙方(簽章)

法寶代表人(簽名): 法寶代表人(簽名):

簽定時(shí)間:______年____月_____日 簽定時(shí)間:________年____月_____日

簽定地點(diǎn): 簽定地點(diǎn):

房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇十三

甲方(委托方)： 房地產(chǎn)開發(fā)公司

乙方(受托方)：

鑒于：

1,、 甲方 房地產(chǎn)開發(fā)公司,，系由 公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán),。

2,、 項(xiàng)目概況： 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約 畝，建設(shè)用地面積約 畝,，代征地面積約 畝,，容積率約 。

3,、 根據(jù)乙方與 公司于 年 月 日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得 房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán),。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得 房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán),。

4,、 甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開發(fā) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),，包括土地補(bǔ)償,、拆遷、安置等工作,，委托乙方進(jìn)行辦理,。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵照執(zhí)行：

第1條 委托事項(xiàng)

1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政

府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地,、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜,。

第2條 委托費(fèi)用

2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則,，多不退少不補(bǔ)。

2.2 第1條1.1款委托事項(xiàng),，即 房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝 萬元人民幣,、規(guī)劃代征用地每畝 萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì) 萬元人民幣,。

2.3 甲方支付的 房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用,，包含征地補(bǔ)償費(fèi),、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi),，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本,。

2.4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi),、建安成本,、管理費(fèi)用等，由甲方 房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān),。

第3條 委托時(shí)間

3.1 開始時(shí)間：甲方原股東 向 轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn),，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日,。

3.2 完成時(shí)間：在 年 月 日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng),。

第4條 付款時(shí)間

4.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時(shí)間和金額予以按期足額支付,。用款時(shí)乙方需提前申請用款,，并將用款時(shí)間、用途填寫清楚,，甲方應(yīng)按照急款急用,、不影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付,。

第5條 委托溢價(jià)

5.1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,，若 房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤已經(jīng)超過 萬元(不含 萬元)時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起 日內(nèi)向乙方支付利潤的 %,。

5.2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,，若 房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤在 萬元(含 萬元)以下時(shí),，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤的 %,。

第6條 違約責(zé)任

6.1 本協(xié)議生效后，甲,、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

6.2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的,，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的萬分之三

向乙方支付違約金,。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元人民幣,，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款,。

6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng),，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金,。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的,，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng),，給甲方造成損失的,，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。

6.5 由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行,、不能完全履行或被政府有關(guān)部門

認(rèn)定為無效時(shí),，由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯(cuò)的,，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任,。

第7條 爭議的解決

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請仲裁,，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力,。

第8條 其他

8.1 本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力,。

8.2 本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與 簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效,。

甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：

二零零五年 月 日 二零零五年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇十四

甲方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務(wù)：_______________________________

乙方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務(wù)：_______________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費(fèi)____萬元,，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元，分____次出資,，每次出資____萬元,，預(yù)收款____萬元；乙方出資____萬元,，分____次出資,， 每次出資____萬元,。

合作方式：________________________________

各方負(fù)責(zé)：________________________________

甲方：____________________________________

乙方：____________________________________

經(jīng)營方式：________________________________

資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____ ,。

最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

1.成本核算范圍：________________________________

2.決算編制：____________________________________

3.財(cái)產(chǎn)清償：____________________________________

4.利潤分配：____________________________________

1.該項(xiàng)目資金在____行開戶管理,。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同,，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.____方愿以____作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同附件有________________與本合同有同等效力,。

甲方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

乙方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

合同編號：_________

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。