在生活中,，越來越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對(duì)大家能夠有所幫助,。

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇一

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：

地址：

第二條項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米,，。

第三條合作方式

1,、投資方式：合作股份

2,、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股份,、其余股東各占20%股份

3,、建設(shè)管理費(fèi)用、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的5%計(jì)入建設(shè)公司

第四條承包計(jì)算方式

1,、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算

2,、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算

第四條前期工作安排

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

第五條工程管理

本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。

第六條物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》,。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí),，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方,、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

1,、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送旬邑縣原底社區(qū)(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得產(chǎn)權(quán),，

2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí),，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。

第七條保證

1,、該項(xiàng)目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開戶管理。

2,、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第八條房屋的維修及管理：_________

第九條違約責(zé)任：_________

第十條聲明及保證

1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

3,、在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十一條保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為50年。

第十二條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式。

2,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

第十三條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十四條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。第十四條爭(zhēng)議的處理

1,、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3,、不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

4,、本合同所稱

第十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。第十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2,、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇二

別墅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同書

甲方：______________________________________________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 電話：____________________________

法定代表人：___________________ 職務(wù)：____________________________

乙方：______________________________________________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 電話：____________________________

法定代表人：___________________ 職務(wù)：____________________________

鑒于，

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計(jì)__________)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán),。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：

第一條甲,、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,，開發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入,，占總股本的__________%,。

第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街,，西至__________街,，南至__________巷,，北至_______米規(guī)劃路。

2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā),。

3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年,。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計(jì)__________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米),，其中：

(1)一期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米,。

(2)二期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米,。

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5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項(xiàng)目概況中的座落,、四至范圍,、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì),、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第三條乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證,，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號(hào)“_______________”,。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”,。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證和____規(guī)土證附字______年______號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”,。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建,、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”,。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號(hào)《房屋拆遷許可證》,。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的____土出合字______號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的____國(guó)用(______)字第______號(hào)《國(guó)有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的____規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”,。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”,。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的____計(jì)投資便字第號(hào)便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項(xiàng)字(______)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的____人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的____消審(______)第(______)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù),。

第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià)__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對(duì)______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。

本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行____分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權(quán)到期日為______年______月,。

乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金,、契稅等全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外),。

第五條本合同簽訂后三十天內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報(bào)告》,。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān),，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物,、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國(guó)家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的,，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā),，由乙方自行處理,。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還,。

第六條付款及付款條件

1.本合同生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

2.本合同簽訂后______個(gè)月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和_____市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請(qǐng)后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過__________置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項(xiàng)時(shí),，乙方負(fù)責(zé)將本合同書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給__________置業(yè)有限公司。

3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi),，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的_________置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，__________置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,。

第七條雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位,，確保資金運(yùn)作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到_________置業(yè)有限公司名下,，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作,。

(二)乙方的責(zé)任

1.在簽訂本合同書之時(shí),，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件,，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn),。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)合同，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并向甲方提供原件,、備件。

3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到______________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,，其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到_________置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成,，本合同另有規(guī)定的除外,。

4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成。

5.在__________置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水,、通電,、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水,、通電的費(fèi)用由甲方或__________置業(yè)有限公司承擔(dān),。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊(cè)登記手續(xù)。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作,。

第八條乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān),，其中乙方承擔(dān)______%，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,，其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲,、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理,。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國(guó)工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

第十一條甲,、乙雙方確認(rèn)：乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后,，______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批,、開發(fā)建設(shè),、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),，乙方對(duì)_____街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。

第十二條違約責(zé)任

1.任何一方對(duì)在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對(duì)方損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任,。

2.本合同書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談,、合作，否則,，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金,。

3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng),。

4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天,，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權(quán)解除本合同,，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng),。

5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的,，每逾期一天則應(yīng)按_________置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向__________置業(yè)有限公司支付違約金。

乙方違反本合同第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付______萬元違約金,。

第十三條本合同未盡事項(xiàng),，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同和本合同書具有同等的法律效力,，如有抵觸的,，則以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

第十四條在本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛,，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù),，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān),。

第十六條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本合同一式陸份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。

(以下無合同正文)

甲方(蓋章)：________________________ 乙方(蓋章)：________________________

負(fù)責(zé)人人(簽字)：___________________ 負(fù)責(zé)人(簽字)：______________________

____________年_________月___________日 ____________年_________月___________

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇三

訂立合同單位：

_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：

______________________________________________________________________

二,、總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費(fèi)____萬元,，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元，分__次出資,，每次出資____萬元,，預(yù)收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資,，每次出資____萬元,。

三、合作方式：

______________________________________________________________________

四,、各方負(fù)責(zé)：

(1)甲方：_______________________________

(2)乙方：_______________________________

五,、經(jīng)營(yíng)方式：_____________________________

六、資金償還及占用費(fèi)：

資金占用費(fèi)按月利率__%計(jì)付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時(shí),，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

七、財(cái)務(wù)管理：

(1)成本核算范圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財(cái)產(chǎn)清償：___________________________

八,、利潤(rùn)分配：

______________________________________________________________________

九,、違約責(zé)任：

__________________________________

十、其他：

(1)該項(xiàng)目資金在______行開戶管理。

(2)____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

(3)____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_____方不履行合同時(shí),，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

(4)本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份,，乙方執(zhí)____份。合同副本___份,，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有___________________,，與本合同有同等效力,。

本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意,，作為合同的補(bǔ)充部分。

甲方：(公章)乙方：(公章)

地址：地址：

法人代表：(簽章)法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號(hào)：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號(hào)：

簽約日期：年月日

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇四

甲方：________________(下稱：甲方)地址：________________

法定代表人：________________

乙方：________________(下稱：乙方)地址：________________

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《公司法》,，本著真誠(chéng)合作,、共同發(fā)展、互利互惠的原則,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就合作開發(fā)建設(shè)位于市區(qū)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下條款,，以資共同遵守,。

第一條、土地及其項(xiàng)目概況

1,、項(xiàng)目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱為“________”,，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”。)

2,、項(xiàng)目位置

本項(xiàng)目占用的土地位于省市區(qū),，土地使用權(quán)證號(hào)碼為________市字第________號(hào)和市字第________號(hào)，四至坐標(biāo)見《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》,。

4,、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容

本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn)，作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo),。

第二條,、合作方式

1,、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地，參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營(yíng)管理,。

2,、乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理工作,。乙方提供的資金包括但不限于本項(xiàng)目所需的全部建筑,、設(shè)施設(shè)備及安裝資金，本項(xiàng)目的勘察,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、環(huán)境、綠化,、消防,、環(huán)保、人防,、小區(qū)道路等報(bào)建及建設(shè)費(fèi)用,，本合同另有約定的除外。

3,、乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售費(fèi)用,。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷售代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用,。

4,、本項(xiàng)目以雙方的名義共同開發(fā)建設(shè)，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)(雙方所付稅費(fèi)從雙方應(yīng)分得的收入中直接扣除,，從共管賬戶中統(tǒng)一支

付),，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。

第三條,、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān)

1,、合作項(xiàng)目銷售期間，按照甲方占%,、乙方占%的比例分配房屋銷售收入,，按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)。

2,、乙方銷售房屋時(shí),，銷售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專門賬戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后按實(shí)際發(fā)生的銷售收入定期進(jìn)行分配(具體分配時(shí)間另行約定),。銷售期滿后,，雙方進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算。

3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋,，按照可銷售面積甲方占%,，乙方占%進(jìn)行利益分配。對(duì)于不可銷售部份按以上約定比例享有權(quán)益和承擔(dān)建成后的運(yùn)行成本,。分配房屋時(shí),，雙方須無條件給予配合及方便。

第四條,、雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1,、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明,，保證本項(xiàng)目《土地使用權(quán)證》的合法性,、真實(shí)性，承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià)款,。

2,、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工許可證》《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防,、環(huán)保,、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。

3,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系,，確保項(xiàng)目順利完成開發(fā)建設(shè)。

4,、甲方為處理征地遺留問題,、搬遷及安置補(bǔ)償問題的責(zé)任主體，乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施,，以確保本項(xiàng)目順利開發(fā),。

5、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù),，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利,。

6、甲方應(yīng)為購房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任,。

7,、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋,，并為辦證提供一切便利,，因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

(二)乙方責(zé)任

1,、乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金,，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。

2、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理,，場(chǎng)地平整等,。

3、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后90天內(nèi)本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì),，并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用,。方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門審批，報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì),。在施工期間,，項(xiàng)目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意,，否則甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收,，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。對(duì)于存在的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)解決,，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證,、保修責(zé)任。

6,、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款,。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款,。

7,、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工。

第五條,、開發(fā)計(jì)劃和周期

1,、本項(xiàng)目計(jì)劃分期開發(fā)。

3,、本合同簽訂之日起日內(nèi),，乙方向甲方報(bào)送項(xiàng)目工作計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

六,、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù),，確保合作項(xiàng)目的順利開發(fā),，雙方同意組成項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員名,，乙方指派專職成員名,，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作,。

七、交房標(biāo)準(zhǔn)

1,、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程,、主體工程、砌筑工程,、屋面保溫防水工程,，其他防水防滲工程等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn),。

2,、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程,，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn),。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定：

(1)：外裝修采用高級(jí)涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主),，局部可由設(shè)計(jì)單位選擇其它材料。

(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗,，噴涂色由設(shè)計(jì)院確定。

(3)：分戶門裝豪華防火防盜門,，地面水泥砂漿找平,，起居室、臥室等處墻面,、頂棚完成批擋,。

(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂棚吊頂,、墻面及地面,，根據(jù)設(shè)計(jì)選用石應(yīng)英漆材料。

(5)：防火樓梯采用水泥地面,、墻面作石英涂料,。

3、單位工程內(nèi)的水電安裝,、電視電話系統(tǒng)工程,，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商,，設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定：

(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚,、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝,。

(2)：電器照明除公共部分外,，戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝,。

(3)：電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計(jì)入戶,，電視接收天線的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

(4);電話線入戶,、寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶,，安裝智能對(duì)講機(jī)。

4,、電梯工程采用合資電梯,。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程,，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)),，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行。

6,、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程,，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。

7,、人防工程,，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。

8,、防盜系統(tǒng)工程,，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

9,、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會(huì)館及商業(yè)用房由甲,、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容之中,，但不包括會(huì)館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修。

10,、變配電工程,，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。

11,、屋頂露臺(tái)地面,，水泥沙漿找平(含防水)。

12,、樓梯：水泥沙漿抹面,，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿,、木扶手;復(fù)式單元的樓梯水泥沙漿找平,。

13,、陽臺(tái)地面、圍護(hù)為結(jié)構(gòu)地板,、鐵藝欄桿,，均須符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

第八條,、特別約定

1,、本項(xiàng)目如涉及有線電視、管道煤氣,、防盜報(bào)警,、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費(fèi)用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時(shí)直接向客戶收取,，未售出而分配給甲方的部分,，由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。

2,、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高,，所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外,。

3,、本項(xiàng)目的所有對(duì)外營(yíng)銷廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布,，但所設(shè)計(jì)的方案必須報(bào)經(jīng)甲方備案后，方可對(duì)外發(fā)布,。

4,、本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,，直至業(yè)主委員會(huì)成立選定新的物業(yè)管理公司,。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨(dú)組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。

5,、本合同簽訂后,，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元(￥：萬元)，作為乙方履約定金,，不計(jì)利息,。本項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證書日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。

6,、任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意,，不得以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán),。任何一方應(yīng)保證本項(xiàng)目或共管賬戶不受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險(xiǎn)的影響，以致本項(xiàng)目或共管賬戶出現(xiàn)法院查封等法律后果;若出現(xiàn)以上情形,，自身有法律糾紛的一方應(yīng)在本項(xiàng)目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛,，不得影響本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，否則按第九條第3,、4項(xiàng)的約定處理,。

第九條、違約責(zé)任

1,、甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù),、或履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2,、在簽訂本合同之后,，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第

6項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同,，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起日內(nèi),，除雙倍返還定金外，還應(yīng)賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息,，并按照乙方已實(shí)際投資的%向乙方支付違約金(實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi)用,、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程和與項(xiàng)目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi)用，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)),。

3,、在本項(xiàng)目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金,，并按照實(shí)際投資的%向甲方支付違約金,，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對(duì)在建工程經(jīng)雙方進(jìn)行結(jié)算后由甲方及時(shí)退還實(shí)際投資給乙方,。

4,、乙方違反本合同第四條第(二)款第5項(xiàng)的約定，未按時(shí)支付工程款,，導(dǎo)致甲方遭受損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5,、任何一方違反合同,，定金及違約金不足補(bǔ)償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償,。

6,、乙方違反本合同第七條的約定,，乙方除在規(guī)定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)救完成外，還需承擔(dān)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任,。

7,、在本項(xiàng)目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作,。否則,，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積(違約時(shí)未開發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(jià)(以違約時(shí)的評(píng)估值為準(zhǔn))-每平方米建安成本(以違約時(shí)的評(píng)估值為準(zhǔn))】×50%如本條與本合同其他條款有沖突,，以本條約定為準(zhǔn),。

第十條、不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,，不可抗力因素消除后,，雙方順延履行合同。第十一條,、爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛,，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟,。

第十二條,、生效條件

1、本合同書未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議書,，與本合同書為不可分割的法律文書,，具有同等的法律效力。

2,、本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,，其余交有關(guān)部門備案。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：________________

法定代表人(簽字)：________________

乙方：________________

法定代表人(簽字)：________________

________年________月________日________于________市

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇五

房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)____市規(guī)劃和____市建設(shè)(包括____市____區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱,。以下是小編整理的房地產(chǎn)開發(fā)合同范本五篇，歡迎閱讀參考!

房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

(一)

訂立合同單位：

_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守,。

一,、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：

______________________________________________________________________

二、總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費(fèi)____萬元,，開發(fā)費(fèi)____萬元,，建筑安裝費(fèi)____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元,，分__次出資，每次出資____萬元,，預(yù)收款____萬元;乙方出資____萬元,，分__次出資，每次出資____萬元,。

三,、合作方式：

______________________________________________________________________

四、各方負(fù)責(zé)：

(1)甲方：_______________________________

(2)乙方：_______________________________

五,、經(jīng)營(yíng)方式：_____________________________

六,、資金償還及占用費(fèi)：

資金占用費(fèi)按月利率__%計(jì)付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________,，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

七,、財(cái)務(wù)管理：

(1)成本核算范圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財(cái)產(chǎn)清償：___________________________

八、利潤(rùn)分配：

______________________________________________________________________

九,、違約責(zé)任：

__________________________________

十,、其他：

(1)該項(xiàng)目資金在______行開戶管理。

(2)____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

(3)____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí),，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

(4)本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份,，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________,，與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號(hào)：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號(hào)：

簽約日期：________年____月____日

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

(二)

甲方：___________________

乙方：___________________

為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同信守,。

一,、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：____________________________________________,。

二,、總投資及資金籌措：

總投資_________元(其中：征地費(fèi)_________元、開發(fā)費(fèi)_________元,，_________元),。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元,，預(yù)收款_________元;乙方出資_________元,，預(yù)收款_________元。

三,、各方責(zé)任

甲方：________________________________________________________________,。

乙方：________________________________________________________________。

四,、經(jīng)營(yíng)方式：____________________________________________________________________,。

五、資金償還及占用費(fèi)：

資金占用費(fèi)按月利率_________計(jì)付,，并于每季末月的____日付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時(shí),，費(fèi)隨本清,。

六、財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍：_________________________________________________;

2.決算編制：_____________________________________________________;

3.財(cái)產(chǎn)清償：_____________________________________________________,。

七、利潤(rùn)分配：____________________________________________________________________,。

八,、違約責(zé)任：____________________________________________________________________,。

九、其他

1.該項(xiàng)目資金在_________行開戶管理,，雙方確認(rèn)_________行有權(quán)監(jiān)督資金使用,。

方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促______方履行合同,，保證方同意當(dāng)______方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

方愿以_________作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件,，______方不履行合同時(shí)，______方對(duì)抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

十,、本合同正本一式______份。甲方執(zhí)_____份,，乙方______份,。合同副本______份，報(bào)送_____等有關(guān)單位各存一份,。雙方代表簽字后生效,。本合同附件有_________與本合同有同等效力。

十

一,、本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意,，作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________________

乙方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________________

保證方(公章)：_______________

代表人(簽字)：_______________

________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________________

房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

(三)

立合同單位：

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經(jīng)營(yíng)方式：_________________________________________________

資金占用費(fèi)按月利率__計(jì)付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________,，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。 財(cái)務(wù)管理：

1.成本核算范圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財(cái)產(chǎn)清償：_______________________________________________

利潤(rùn)分配：_________________________________________________

違約責(zé)任：___________________________________________________

其他：

1.該項(xiàng)目資金在______行開戶管理。

方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份,，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________,，與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意， 作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

(四)

甲方：

乙方：

____省興____市筆山路31號(hào)(土地使用權(quán)證號(hào):市國(guó)用第0369號(hào))土地使用權(quán)是乙方以甲方名義取得,，乙方是該宗土地的實(shí)際使用權(quán)人，甲方是名義使用權(quán)人,，由于乙方不具備開發(fā)該宗地的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意乙方以甲方名義開發(fā)該宗土地,。該開發(fā)項(xiàng)目名稱為,，由乙方個(gè)人單獨(dú)投資，獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧,，享有該開發(fā)項(xiàng)目的一切權(quán)利并承擔(dān)該開發(fā)項(xiàng)目的一切義務(wù)。現(xiàn)雙方就該開發(fā)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：

1,、興____市筆山路31號(hào)x小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目由乙方單獨(dú)投資開發(fā),，開發(fā)過程中涉及的稅費(fèi)及法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)由乙方獨(dú)自承擔(dān)，乙方擁有該開發(fā)項(xiàng)目的全部產(chǎn)權(quán),。

2,、甲方對(duì)乙方開發(fā)該項(xiàng)目提供技術(shù)咨詢和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。同時(shí)甲方以自己的名義協(xié)助乙方對(duì)該開發(fā)項(xiàng)目的報(bào)批,、報(bào)建,、備案登記、房屋產(chǎn)權(quán)證書的辦理等相關(guān)手續(xù),。除甲方擁有的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等企業(yè)基本信息由甲方提供外,，其余相關(guān)資料由乙方自行收集制作,，同時(shí)辦理相關(guān)事項(xiàng)的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。開發(fā)過程中辦理相關(guān)事宜時(shí)需甲方協(xié)助的,，甲方應(yīng)及時(shí)派遣相關(guān)人員積極協(xié)助辦理,。

3、乙方支付甲方業(yè)務(wù)指導(dǎo),、協(xié)助報(bào)批、報(bào)建等各種費(fèi)用合計(jì)人民幣貳拾萬元整(00.00),。乙方支付給甲方的費(fèi)用分兩次付清,，

第一次支付給甲方的金額在簽訂本協(xié)議時(shí)支付拾萬元整(100000.00)，

第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00),。

4,、該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方在2號(hào)樓和3號(hào)樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準(zhǔn)),，甲方按每平方米2800元計(jì)價(jià)支付給乙方房款,，其余房屋乙方以甲方名義自行銷售，甲方無權(quán)過問和干涉,。

5,、乙方必須按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行該項(xiàng)目的一切經(jīng)營(yíng)和建設(shè)活動(dòng)，必須保證符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)要求的質(zhì)量,，否則將承擔(dān)由此造成的一切后果,，即在報(bào)建、建設(shè),、銷售等過程中造成的一切糾紛,、質(zhì)量、安全的問題全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。

6,、乙方必須以甲方的名義進(jìn)行該項(xiàng)目的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且在此過程中不能給甲方造成負(fù)面影響,，否則將承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失,。

7、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)切實(shí)履行本協(xié)議約定的業(yè)務(wù),，如果任何一方未能及時(shí)履行本協(xié)議約定的義務(wù),，給對(duì)方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果損失額無法計(jì)算或者無法估計(jì)的,，違約方應(yīng)賠償該項(xiàng)目總投資額百分之十的違約金,。

8、甲方保證所提供的相關(guān)證照,、印章及相關(guān)資料合法有效,，否則將承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任,。

9、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項(xiàng)目產(chǎn)生的其他事宜與乙方無任何關(guān)系,，甲方應(yīng)當(dāng)提前處理完畢本協(xié)議生效前的與本項(xiàng)目相關(guān)的事宜,，乙方在施工過程中遇到與甲方有關(guān)的事宜由甲方負(fù)責(zé)，與乙方有關(guān)的事宜由乙方負(fù)責(zé),。那方造成的損失由那方全部負(fù)責(zé),，并承擔(dān)法律責(zé)任。

10,、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項(xiàng)目上已經(jīng)支付的相關(guān)前期費(fèi)用,，由甲方提供費(fèi)用清單，經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可,。

1

1,、甲乙雙方必須履行本協(xié)議約定的義務(wù)和責(zé)任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔(dān)由此帶來的法律責(zé)任,。

1

2,、甲方在________年____月____日之前以甲方名義給乙方開設(shè)一個(gè)銀行帳戶使用，開戶所用印章由乙方保管,、使用,，私章由乙方自備，自己使用,、保管,。該項(xiàng)目結(jié)束后歸還甲方所有印章。

1

3,、在此項(xiàng)目開發(fā)過程中,，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章,，否則造成的后果由甲方全部承擔(dān),。

1

4、未盡事宜雙方友好協(xié)商解決,。

1

5,、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。

1

6,、本協(xié)議一式4份,，雙方各執(zhí)2份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

(五)

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就乙方借用甲方名義從事房地產(chǎn)開發(fā)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合同目的：

經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事阿巴嘎旗蘇改樓項(xiàng)目開發(fā),。同時(shí),，甲乙雙方訂立本合同,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及其掛靠期內(nèi)的注意事項(xiàng)。

第二條甲方的基本權(quán)利和義務(wù)

1,、權(quán)利：

(1)甲方一次性向乙方收取 元,，作為管理費(fèi)。

(2)如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為,，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,，收回資質(zhì)管理費(fèi)不予歸還。

2,、義務(wù)：

(1)甲方在本協(xié)議生效之后,，只向乙方提供相關(guān)所需的手續(xù)和資質(zhì)證復(fù)印件。

(2)對(duì)乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務(wù),。

第三條乙方的基本權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利：

(1)乙方可以獲取甲方對(duì)其兩條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn),，若有問題可以隨時(shí)向甲方提出意見

(2)享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書 ,。

(3)充分利用資質(zhì)，完全自主的開展開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,。 并可刻制項(xiàng)目部公章一枚用于日常工作,。

(4)經(jīng)營(yíng)上實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧,。

(5)一切正常利潤(rùn)歸乙方所有,，不受干涉。

2,、義務(wù)：

(1)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度,。

(2)負(fù)責(zé)解決開發(fā)過程中的事件，相關(guān)施工條件及施工設(shè)備自主負(fù)責(zé)解決,。

(3)認(rèn)真負(fù)責(zé)解決開發(fā)建設(shè)過程中的問題,。對(duì)動(dòng)遷、回遷施工質(zhì)量問題和事故的發(fā)生乙方負(fù)完全責(zé)任,，與甲方無關(guān),。

(4)維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象，不做任何假冒,、欺詐,、侵權(quán)、損譽(yù)的事情,，若發(fā)生此類事件,，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償和處罰,。

(5)按時(shí)足額向甲方繳納管理費(fèi),。

(6)乙方開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目不得超過甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍,，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項(xiàng)目，乙方需自己提供相關(guān)手續(xù)證件,。

第四條

(1)乙方實(shí)施的工程項(xiàng)目,，其合同、保險(xiǎn),、稅務(wù),、財(cái)務(wù)、銀行,、統(tǒng)計(jì)等事項(xiàng)由乙方自主辦理,。

(2)乙方在項(xiàng)目中所發(fā)生的稅費(fèi)應(yīng)及時(shí)繳納，在工程中如有一切債權(quán)債務(wù)均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)與甲方無關(guān),。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),，甲方有權(quán)確認(rèn)相關(guān)稅費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清，并有權(quán)要求其先行繳付所有稅費(fèi)后,，或暫扣部分稅款,。

第五條 乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，若出現(xiàn)安全事故等重大意外,，均有乙方獨(dú)立承擔(dān),，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任， 特此提出免責(zé)聲明,。

第六條 乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)該項(xiàng)目開發(fā)對(duì)外所產(chǎn)生的債務(wù)及其他責(zé)任,。若因乙方未及時(shí)償付對(duì)外債務(wù)，造成甲方代償?shù)?，由甲方代為承?dān)的責(zé)任,。甲方有權(quán)收回該項(xiàng)目所有工程，用于彌補(bǔ)自己的損失,，不足部分,，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第七條 協(xié)議期定為________年,，即________年____月____日起至________年____月____日止,，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項(xiàng)目部仍有工程未完工的經(jīng)雙方協(xié)商。

第八條 乙方應(yīng)將房屋銷售款的 %交由甲方作為 保證金,，待房屋交付使用后無質(zhì)量及其他債權(quán)債務(wù)糾紛,，甲方將該保證金返還給乙方。

本合同以簽訂日期為生效日,，有效期為________年,。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇六

甲方：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)?？偼顿Y及資金籌措：總投資____萬元(其中：征地費(fèi)____萬元,，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元，分____次出資,，每次出資____萬元,，預(yù)收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資,，每次出資____萬元,。

第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式合作方式：各方負(fù)責(zé)：甲方：乙方：經(jīng)營(yíng)方式：第三條資金償還及占用費(fèi)資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____。最后一次還款時(shí),，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

第四條財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍：

2.決算編制：

3.財(cái)產(chǎn)清償：利潤(rùn)分配：

第五條違約責(zé)任

第六條其他

1.該項(xiàng)目資金在____行開戶管理。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保,。

保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同,，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.____方愿以____作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。

____方不履行合同時(shí),，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份,，乙方____份,。

合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份,。

雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：________________________________法人代表：________________

乙方：________________________________法人代表：________________

________年____月____日

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇七

(合同編號(hào)： )

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，決定以聯(lián)建方式開發(fā)__項(xiàng)目,。在雙方充分協(xié)商的基礎(chǔ)之上,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》，達(dá)成如下合同條款,，以資雙方共同信守,。

第一條：聯(lián)建的方式

甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對(duì)甲方享有土地使用權(quán)的土地[土地證號(hào)：青國(guó)用(_)字第_號(hào)]進(jìn)行聯(lián)建開發(fā)，在乙方承擔(dān)了甲方的銀行債務(wù)后支付甲方前期費(fèi)用及工程管理費(fèi),。聯(lián)建項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)在乙方履行了合同相關(guān)義務(wù)后歸乙方所有,，具體是指：

1、乙方支付甲方前期費(fèi)用及合同約定的人民幣 萬元的工程管理費(fèi),，除此之外,，乙方不再支付甲方任何工程費(fèi)用。

2,、聯(lián)建項(xiàng)目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時(shí),，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。同時(shí)還應(yīng)辦理其他與聯(lián)建項(xiàng)目有關(guān)事項(xiàng)(包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證、在聯(lián)建前期應(yīng)以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對(duì)外合同)的主體變更手續(xù),。

辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他變更事項(xiàng)的具體時(shí)間以乙方通知為準(zhǔn),。甲方應(yīng)在收到乙方通知后三日內(nèi)出具辦理轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料,。

3,、在辦理完畢土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶以及其他全部相關(guān)事項(xiàng)的變更登記手續(xù)，乙方付清甲方應(yīng)得款項(xiàng)后的當(dāng)日,，甲方即應(yīng)退出本聯(lián)建項(xiàng)目,，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作。

4,、甲,、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負(fù)責(zé)聯(lián)建工程的前期管理工作。土地使用權(quán)及其他事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓,、變更工作完成后,，甲方自動(dòng)退出聯(lián)建辦公室。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨(dú)負(fù)責(zé)。

5,、作為本聯(lián)建合同共同乙方的_公司和_公司獲得聯(lián)建項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)的具體比例或其他有關(guān)權(quán)利義務(wù)的劃分,，以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定。甲方在辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)應(yīng)依此補(bǔ)充協(xié)議出具相關(guān)法律文件,。

6,、如有關(guān)的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方，甲方則應(yīng)按乙方要求進(jìn)行變更,。無論變更為共同乙方中的任何一方,，均視為甲方履行了變更義務(wù)。

7,、在完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之前,，如與本聯(lián)建項(xiàng)目有關(guān)的許可手續(xù)或?qū)ν鈪f(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應(yīng)在聯(lián)建辦公室通知后三天內(nèi)備齊全部相關(guān)文件報(bào)送主管部門或在對(duì)外協(xié)議上簽章,。

第二條：聯(lián)建項(xiàng)目的位置

聯(lián)建項(xiàng)目位于_市_路_號(hào)(詳見附件一：規(guī)劃圖紙),。

第三條：聯(lián)建項(xiàng)目的用途、規(guī)模以及建設(shè)內(nèi)容

1,、聯(lián)建項(xiàng)目的用途

聯(lián)建項(xiàng)目用于 等日常工作辦公以及附隨功用,。

2、聯(lián)建項(xiàng)目的規(guī)模

該聯(lián)建項(xiàng)目占地面積 平方米,，建筑面積約為 平方米,，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。

上述功能區(qū)的劃分以及詳細(xì)建筑面積和方案,，以經(jīng)過乙方簽字認(rèn)可的設(shè)計(jì)以及施工圖紙報(bào)政府批準(zhǔn)后最終確定,。

第四條：甲方的陳述、承諾與保證

1,、甲方是由_集團(tuán)公司與_實(shí)業(yè)有限公司共同投資設(shè)立,，并經(jīng)_市工商行政局批準(zhǔn)登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)的有限公司制企業(yè)法人,，其經(jīng)營(yíng)期限為19_年_月_日開始，其注冊(cè)資本為人民幣_(tái)萬元,，其兩股東已出資到位,。

2、甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,。

3,、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法、持續(xù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài),，甲方同時(shí)保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法,、正常和持續(xù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

4、甲方通過與_市土地管理局簽訂于19_年_月日的《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》擁有對(duì)_市_路_號(hào)土地的土地使用權(quán),，其土地使用權(quán)證號(hào)為青國(guó)用(_)第_號(hào),，_路拓寬工程前丈量面積為__平方米，現(xiàn)建筑用地為__平方米;其原規(guī)劃用途為公寓,、寫字樓,、商場(chǎng)等;其主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)已經(jīng)獲得_市現(xiàn)劃局確認(rèn)(詳見附件三：_市土地管理局20_年_月_日青土函字(20_)第_號(hào)《關(guān)于確認(rèn)__用地調(diào)整后土地面積的函》和_市規(guī)劃局20_年_月_日青規(guī)函字(20_)_號(hào)《關(guān)于確認(rèn)_用地調(diào)整后有關(guān)技術(shù)指標(biāo)的函》)。

5,、甲方保證其所擁有的青國(guó)用(_)第_號(hào)土地上不存在除中國(guó)銀行_分行通過與其簽訂于19_年_月×_的《人民幣借款抵押合同》設(shè)定的數(shù)額(包括本金,、利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用)的抵押權(quán)之外的任何法律負(fù)擔(dān),。

6,、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負(fù)擔(dān)，包括但不限于稅收法律負(fù)擔(dān),、工商法律負(fù)擔(dān)和勞動(dòng)法律負(fù)擔(dān),。

7、甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進(jìn)行任何形式的利潤(rùn)分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售,、對(duì)外抵押,、抵押和保證)，但為履行本合同并經(jīng)乙方書面同意的除外,。

8,、甲方保證在本合同有效期內(nèi)，甲方及其高級(jí)管理人員(包括但不限于董事長(zhǎng),、副董事長(zhǎng),、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān),、董事會(huì)秘書)不得從事有損于甲方和乙方的行為,，也不得對(duì)外簽署任何未經(jīng)乙方書面同意的合同、協(xié)議和承諾,。

9,、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會(huì)或董事會(huì)的批準(zhǔn)。

10,、甲方保證已經(jīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國(guó)銀行_省分行的銀行貸款之外的其它債務(wù)做出了切實(shí)有效的安排,，并保證上述債務(wù)的債權(quán)人在聯(lián)建期間不會(huì)對(duì)聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強(qiáng)制措施,。

如在聯(lián)建期間因甲方獨(dú)自債務(wù)(除本合同所涉及的中國(guó)銀行_省分行銀行貸款之外的其他債務(wù))而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權(quán),、在建項(xiàng)目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施，乙方可按被保全,、查封的金額相應(yīng)扣減甲方應(yīng)得款項(xiàng),，此項(xiàng)扣減應(yīng)折合乙方應(yīng)付款項(xiàng)。

第五條：乙方的陳述、承諾和保證

1,、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國(guó)用(_)第_號(hào)土地上的使用用途和有關(guān)規(guī)劃的變更手續(xù),。

2、乙方保證按照本合同約定的方式和時(shí)間支付有關(guān)款項(xiàng),。

3,、乙方保證指定甲方享有_工程建成后的物業(yè)管理。

4,、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進(jìn)度及工程的預(yù)期竣工,。

5、乙方承諾甲方應(yīng)乙方要求變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案而出現(xiàn)的責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第六條：雙方共同承諾與保證

1,、按“四項(xiàng)原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開展，按期,、保質(zhì)地完成其工作目標(biāo),。

2、為保護(hù)雙方的利益,，確保工程的順利進(jìn)行,，雙方保證對(duì)本合同的內(nèi)容對(duì)外保密，但雙方同意的第三人除外,。

3,、雙方保證在本合同項(xiàng)目建設(shè)過程中，不得對(duì)項(xiàng)目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押,、轉(zhuǎn)讓),。

第七條：聯(lián)建辦公室

1、聯(lián)建辦公室是指甲,、乙雙方在誠(chéng)信基礎(chǔ)上,，本著乙方主管、乙方?jīng)Q策,、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡(jiǎn)稱“四項(xiàng)原則”)建立起的,，為全面、高效履行本合同,。確保聯(lián)建項(xiàng)目工作任務(wù)的完成的管理機(jī)構(gòu)。

2,、聯(lián)建辦公室的建立

本合同簽訂后的當(dāng)日,，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入,，其中甲方委派2人,，乙方委派3人;其中：主任、財(cái)會(huì)人員由乙方委派、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動(dòng)待遇按照歸屬原則由甲,、乙雙方各自負(fù)責(zé)和承擔(dān),，該費(fèi)用不得從聯(lián)建辦公室賬戶支付。聯(lián)建辦公室實(shí)行主任負(fù)責(zé)制,，聯(lián)建辦公室下設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu),、內(nèi)設(shè)工程部、法律部,、綜合部,、外聯(lián)部等部門，直接向聯(lián)建辦公室負(fù)責(zé),，各部門人員由甲方指派,，薪金由甲方發(fā)放，乙方按人民幣_(tái)_元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相關(guān)人員的工作補(bǔ)貼,。乙方有權(quán)建議甲方撤換人員,。

3、聯(lián)建辦公室的組織原則

⑴聯(lián)建辦公室依據(jù)雙方確定的四項(xiàng)原則開展工作,，在工作中本著有利于工程進(jìn)度,、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針，在聯(lián)建辦公室領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作;

⑵聯(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方,。如果涉及甲方責(zé)任問題,，乙方應(yīng)充分聽取甲方的意見，如果意見不統(tǒng)一,，上報(bào)聯(lián)建領(lǐng)導(dǎo)小組決定,。如果甲、乙雙方對(duì)涉及聯(lián)建的問題不能達(dá)成一致意見,，仍然須執(zhí)行乙方的意見,，但乙方應(yīng)對(duì)其決策承擔(dān)法律責(zé)任。

4,、聯(lián)建辦公室的職責(zé)是執(zhí)行聯(lián)建過程中的甲方和乙方的有關(guān)決定,，對(duì)工程設(shè)計(jì)、工程施工進(jìn)行管理和協(xié)調(diào),，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的使用和支付,，竣工驗(yàn)收、工程預(yù)決算以及對(duì)外合同簽訂等工程建設(shè)過程中的法律問題,，其工作內(nèi)容包括但不限于：

⑴工程的前期工作,，包括但不限于規(guī)劃審批、辦理開工報(bào)告,、招投標(biāo)工作,、圖紙會(huì)審,。

⑵工程的施工建設(shè).包括但不限于土建工程、綜合布線,、設(shè)備安裝,、消防工程、監(jiān)控工程,、初裝修,、室外管線、綠化配套,、對(duì)外合同簽訂,。

⑶竣工驗(yàn)收以及后期工作，包括但不限于組織工程竣工驗(yàn)收,、編制工程決算,、竣工材料回繳和建檔、產(chǎn)權(quán)證辦理,、與物業(yè)公司交接,。

上述具體工作由執(zhí)行機(jī)構(gòu)各專門技術(shù)工作人員負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

5,、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“_培訓(xùn)中心聯(lián)建辦公室”印鑒,，并報(bào)甲、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負(fù)責(zé)使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限于合同,、協(xié)議,、招投標(biāo)文件、承諾函,、報(bào)批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字,。

6、聯(lián)建辦公室應(yīng)在本合同簽訂之日到中國(guó)銀行_分行開設(shè)專用賬戶,，并預(yù)留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權(quán)代理人印鑒;聯(lián)建過程中的所有資金往來必須通過該賬戶結(jié)算,。

7、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲,、乙雙方審批決定事宜,，甲、乙雙方均應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書面通知的三日內(nèi)予以書面答復(fù);在對(duì)外聯(lián)絡(luò)以及辦理相關(guān)手續(xù)需甲,、乙雙方配合的,，甲、乙雙方應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書面通知后的三日內(nèi)予以書面答復(fù),。

8,、聯(lián)建辦公室賬戶中的資金由乙方注入，歸乙方所有,。

9,、就聯(lián)建項(xiàng)目所用的主、輔料由聯(lián)建辦公室同意對(duì)外簽訂購銷合同,，對(duì)材料的質(zhì)量,、價(jià)格由聯(lián)建辦公室會(huì)同工程監(jiān)理單位進(jìn)行確認(rèn);材料運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)須經(jīng)聯(lián)建辦公室會(huì)同監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可使用。

10,、聯(lián)建辦公主負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)建工程中的隱蔽工程,、變更工程、質(zhì)量認(rèn)定出具現(xiàn)場(chǎng)實(shí)證,。

第八條：工程的設(shè)計(jì)

聯(lián)建工程的設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》進(jìn)行招標(biāo),，由聯(lián)建辦公室組織有關(guān)專家進(jìn)行議標(biāo)和決標(biāo)，選擇一家設(shè)計(jì)單位按照乙方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì),。

設(shè)計(jì)合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂,，設(shè)計(jì)費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見設(shè)計(jì)合同)。

第九條：工程的施工建設(shè)

聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》進(jìn)行全國(guó)性招標(biāo),，由甲方和乙方組織有關(guān)專家進(jìn)行議標(biāo)和決標(biāo),，選擇一家施工單位按照乙方的要求進(jìn)行施工建設(shè),。

施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂,，合同文本由聯(lián)建辦公室提供,，建設(shè)費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳細(xì)見施工合同),。

第十條：工程的監(jiān)理

聯(lián)建工程必須進(jìn)行監(jiān)理,，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同,，監(jiān)理費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見委托監(jiān)理合同),。

第十一條：工程用料

1,、工程用料包括主料和輔料,。其中主料的購買必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書面認(rèn)可,。而且主料運(yùn)抵施工場(chǎng)地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可使用、安裝,，輔料由聯(lián)建辦公室根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號(hào),、標(biāo)準(zhǔn)采購，但運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗(yàn)合格后方可使用或者采用,。

2,、工程用料必須符合國(guó)家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)，其環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)必須高于gb標(biāo)準(zhǔn),。

3、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號(hào),、標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量要求清單,，該清單是本合同的有效組成部分(詳見聯(lián)建辦公室決議),。

第十二條：工程的質(zhì)量

工程應(yīng)該按照國(guó)家優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)和驗(yàn)收,。

第十三條：工程工期,、竣工和驗(yàn)收

本合同約定之聯(lián)建工程(包括設(shè)計(jì),、土建,、初裝修)的工期、竣工和驗(yàn)收服從施工合同,。

自施工圖完成后的三十個(gè)日歷日內(nèi),，聯(lián)建辦公室應(yīng)辦理好本工程開工所需的所有手續(xù)。

第十四條：抵押權(quán)的解除和設(shè)定

1,、乙方負(fù)責(zé)取得中國(guó)銀行_分行的書面承諾,，解除在青國(guó)用(_)第_號(hào)土地的抵押權(quán)。

2,、上述執(zhí)行完成后,，甲方應(yīng)將青國(guó)用(_)第_號(hào)土地使用權(quán)抵押給乙方，抵押期限至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶至乙方為止,。

第十五條：合同款項(xiàng)及其支付

1,、工程款項(xiàng)由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進(jìn)度付款。

2,、在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi),，乙方向中國(guó)銀行_分行出具(債務(wù)承擔(dān)承諾函)(附件七)，或者償還相應(yīng)數(shù)額的抵押擔(dān)保之債務(wù),。同時(shí)取得中國(guó)銀行_分行解除在青國(guó)用(_)第_號(hào)土地上的抵押權(quán)的書面承諾(附件八),。甲方必須應(yīng)乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國(guó)銀行_分行前往_市國(guó)土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設(shè)定新的抵押之手續(xù)。

上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔(dān)甲方的銀行債務(wù),。

3,、前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)人民幣 萬元的支付：

⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬元;

⑵在本合同簽訂的5日內(nèi)，乙方支付甲方前期費(fèi)用人民幣 萬元整;

⑶規(guī)劃設(shè)計(jì)完成之日支付人民幣 萬元;

⑷辦理完畢全部的項(xiàng)目審批許可手續(xù),，取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬元;

⑸完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶和其他有關(guān)事項(xiàng)的變更手續(xù)后,，支付余款 萬元。

第十六條:稅,、費(fèi)特別約定

前期費(fèi)用和工程管理費(fèi)用的稅賦由甲方承擔(dān),，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔(dān)。

雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過戶的費(fèi)用由甲方承擔(dān),，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)間按國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府有關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。

第十七條：違約責(zé)任

1,、任何一方違反本合同約定的義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)合同價(jià)款5%的違約金，同時(shí),，對(duì)方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋?quán)利。

2,、若任何一方違反承諾與保證,，按定金條款執(zhí)行。

3,、若乙方違反本合同第十六條關(guān)于稅費(fèi)義務(wù)的約定并因此增加了甲方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),，將以建成后的房產(chǎn)以成本價(jià)為計(jì)算單位，向甲方補(bǔ)償(成本價(jià)以竣工決算為準(zhǔn)),。

4,、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關(guān)土地使用權(quán)或其他事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓變更所需的法律文件，致使轉(zhuǎn)讓和變更手續(xù)無法完成的,，每逾期一日甲方應(yīng)按甲方應(yīng)得前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)總額的萬分之承擔(dān)違約責(zé)任,。該項(xiàng)違約金可在乙方應(yīng)付款項(xiàng)中扣減。

第十八條：不可抗力條款

因公認(rèn)的不可抗力導(dǎo)致合同履行不能,、遲延履行,，雙方互為免責(zé)。待不可抗力消除后15個(gè)日歷日內(nèi),，雙方應(yīng)當(dāng)就合同是否繼續(xù)履行達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。

第十九條：其他約定

1、在建項(xiàng)目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權(quán)負(fù)責(zé),，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨(dú)以聯(lián)建項(xiàng)目為內(nèi)容進(jìn)行廣告宣傳,。

2、_集團(tuán)公司與_實(shí)業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責(zé)任(保證合同作為本合同附件),，保證期間為本合同的有效期,，保證范圍為合同價(jià)款。

3,、因本合同履行而發(fā)生的任何爭(zhēng)議,，甲、乙雙方一致同意首先通過協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，則提交有管轄權(quán)的人民法院處理,。

4、本合同經(jīng)甲,、乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效,。

5,、本合同未盡事宜，甲,、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商,，以補(bǔ)充協(xié)議的方式解決。

6,、本合同一式六份,，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)四份,，六份具有同等的法律效力,。

7、自本合同簽訂之日起,，以前甲,、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效。

8,、本合同簽訂于_市,。

甲方：_投資有限公司 乙方：_公司 _房地產(chǎn)有限公司

(蓋章) (蓋章) (蓋章)

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇八

第一條 協(xié)議人：

甲方：______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計(jì)__________m2)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開發(fā),，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第二條 乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街,，西至__________街,，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路,。

2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā),。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年,。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計(jì)__________平方米),，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米,。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

第三條 乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證,，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號(hào)“_______________”,。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”,。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”,。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”,。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建,、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號(hào)《房屋拆遷許可證》,。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽國(guó)用(______)字第______號(hào)《國(guó)有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”,。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[______]號(hào)便函,。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字(______)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù),。

第四條 甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對(duì)______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權(quán)到期日為______年______月。

乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金,、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外),。

第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報(bào)告》,。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物,、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國(guó)家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的,，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā),，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物,、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。

第六條 付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2.本協(xié)議簽訂后______個(gè)月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求,，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押,。

3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi),，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條 雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù),，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常,。

3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)有限公司名下,，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,。

4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作,。

(二)乙方的責(zé)任

1.在簽訂本協(xié)議書之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明,、各種批文的復(fù)印件,，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并向甲方提供原件、備件,。

3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,，其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽置業(yè)有限公司名下,。

4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電,、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊(cè)登記手續(xù),。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條 乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān),，其中乙方承擔(dān)______%,，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%，其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

第九條 甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票,。

第十條 甲,、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國(guó)工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》,，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利,。

第十一條 甲,、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì),、報(bào)批,、開發(fā)建設(shè)、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),，乙方對(duì)xx街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。

第十二條 違約責(zé)任

1.任何一方對(duì)在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件,、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露，否則,，由此造成對(duì)方損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。

2.本協(xié)議書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作,，否則,，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的,，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天,，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng),。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三,、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的,，每逾期一天則應(yīng)按沈陽置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，視為乙方違約,，乙方應(yīng)向甲方支付 萬元違約金。

第十三條 本協(xié)議未盡事項(xiàng),，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的,，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

第十四條 在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條 本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù),，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān),。

第十六條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條 本協(xié)議一式陸份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。

甲方：________________ 乙方：________________

代表：________________ 代表：________________

________年________月________日

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇九

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同

合同編號(hào)：_________

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

根據(jù)《_____》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條?開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：_________

地址：_________

第二條?項(xiàng)目用地性質(zhì)

1,、合作開發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù),。

2,、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________,。

第三條?項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

（1）擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。

（2）擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。

第四條?合作方式

1,、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金,。

2,、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________,，乙方分得_________,，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3,、合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置,、補(bǔ)償,、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等,。

4,、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資,，每次出資_________萬元,，預(yù)收款_________萬元；乙方出資_________萬元,，分_________次出資,，每次出資_________萬元。

第五條?付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款,。

（1）在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________％,，內(nèi)含定金_________萬元,，合計(jì)_________萬元,；

（2）在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________％,，內(nèi)含定金_________萬元,，合計(jì)_________萬元。

第六條?前期工作安排

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

（1）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

（2）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

（3）完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi),。

（4）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng),。

（5）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè),。

第七條?承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí),，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助,。

第八條?工程管理

1、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2,、管理辦公室安前述第六,、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào),、落實(shí),。

第九條?物業(yè)交付

1,、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》,。

2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商,、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。

第十條?產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________（合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)）審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán),。

2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí),，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。

第十一條?財(cái)務(wù)管理

1,、成本核算范圍：_________

2、決算編制：_________

3,、財(cái)產(chǎn)清償：_________

4,、利潤(rùn)分配：_________

第十二條?保證

1、該項(xiàng)目資金在_________行開戶管理,。

2,、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3,、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí),，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第十三條?房屋的維修及管理：_________

第十四條?違約責(zé)任：_________

第十五條?聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時(shí),，任何法院、_____機(jī)構(gòu),、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時(shí),，任何法院、_____機(jī)構(gòu),、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十六條?保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第十七條?通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________（書信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2、各方通訊地址如下：_________,。

3,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方,；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

第十八條?合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十九條?合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第二十條?爭(zhēng)議的處理

1,、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

（1）提交______________委員會(huì)_____,；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十一條?不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3,、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

4,、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi)、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng)、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）,、_____、_____,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條?合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條?補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十四條?合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2,、有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3,、本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號(hào)：_________賬號(hào)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇十

立合同單位：

(以下簡(jiǎn)稱甲方)

(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：

總投資及資金籌措：

總投資 萬元(其中：征地費(fèi) 萬元，開發(fā)費(fèi) 萬元,，建筑安裝費(fèi) 萬元),。投入資金規(guī)模 萬元，甲方出資 萬元,，分 次出資,，每次出資 萬元，預(yù)收款 萬元;乙方出資 萬元,，分 次出資,，每次出資 萬元。

合作方式：

各方負(fù)責(zé)：

甲方：

乙方：

經(jīng)營(yíng)方式：

資金占用費(fèi)按月利率__‰計(jì)付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行 ，最后一次還款時(shí),，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

財(cái)務(wù)管理：

1. 成本核算范圍：

2. 決算編制：

3. 3.財(cái)產(chǎn)清償：

利潤(rùn)分配：

違約責(zé)任：

其他：

1.該項(xiàng)目資金在 行開戶管理。

2. 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促 方履行合同,，保證方同意當(dāng) 方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3. 方愿以 作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。 方不履行合同時(shí),， 方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式 份。甲方執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份,。合同副本 份，報(bào)送 等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有 ，與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意,，作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽x) 法人代表(章)

開戶銀行及帳號(hào)：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽x)

開戶銀行及帳號(hào)：

簽約日期： 年月日

簽約地點(diǎn)：

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇十一

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同共同遵守,。

一、合作方式,。甲,、乙雙方共同以乙方名義在 進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)目名稱暫定為 ,。

二,、合作條件：

1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán),，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。

2,、乙方保證對(duì)外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料,，保證本企業(yè)注冊(cè)真實(shí)、合法,，經(jīng)營(yíng)范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求,。

3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項(xiàng),，甲方積極予以協(xié)助,。

4,、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設(shè)計(jì)施工企業(yè)應(yīng)有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件,。

5,、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計(jì)，建筑面積,，樣式,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定,，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得單方更改。

三,、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán),，該土地面積 畝，使用期限年,，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得,，無抵押，不受其它權(quán)利人追究,。如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，由乙方出資并辦理,，甲方予以協(xié)助,。

四、本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自本合同簽訂之日起啟動(dòng),，自 年月日竣工,，合作開發(fā)終止,。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工管理工作,，因工程質(zhì)量,、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

五,、收益分配。本合同履行期間,，由甲,、乙雙方各派駐會(huì)計(jì),，共同負(fù)責(zé)樓房的銷售資金,。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益,，由乙方分三期支付給甲方,。自本合同同簽訂之日支付 元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元,，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益,。

六、違約責(zé)任

1,、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行,，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)資金的10% 賠償乙方。

2,、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行,，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)資金的10% 賠償甲方損失。

3,、因乙方經(jīng)營(yíng),、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失,。

甲 方： 乙 方：

法定代表人：

年 月 日

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同,，由于我國(guó)城市土地的國(guó)有性質(zhì)及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī),，因而該類合同在相當(dāng)程度上排除了當(dāng)事人的意思自治,，同時(shí)也呈現(xiàn)出較強(qiáng)的中國(guó)特色。通常說來,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征,。

1、主體的復(fù)雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義,。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)不同,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復(fù)雜得多。我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對(duì)專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴(yán)格的資質(zhì)要求,，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間,。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài),，既可以是外國(guó)的法人和自然人,，也可以是國(guó)內(nèi)的法人和自然人。我國(guó)立法并未禁止國(guó)內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體,，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個(gè)人只能作為房地產(chǎn)項(xiàng)目公司(非中外合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))的股東參與合作開發(fā)，而不能以個(gè)人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng),。

2,、較強(qiáng)的行政干預(yù)性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù),，其效力等問題也受到土地,、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制,。具體說來,，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度,，此外還有我國(guó)相關(guān)外商投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法關(guān)于中外合作(合資)開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等,。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行規(guī)劃方面的限制是世界各國(guó)通例，而土地制度和外資準(zhǔn)入的審批制度等則具有濃郁的中國(guó)特色,。在我國(guó)合同法領(lǐng)域,，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對(duì)較強(qiáng)，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對(duì)較強(qiáng),。這是我們?cè)诤献鏖_發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)踐和理論研究中不能回避的問題,。

3、合作形式的多樣性如前所述,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性,。在組織形式上，既可以是兩個(gè)以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司,，也可以是不成立項(xiàng)目公司而是由兩個(gè)以上民事主體聯(lián)合進(jìn)行開發(fā),，各方對(duì)其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系;既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā);中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開發(fā),，也可以是成立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開發(fā),。當(dāng)然，不論合作形式如何多樣化,，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資,。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資,，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資,。我們認(rèn)為，在目前的環(huán)境下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對(duì)稀缺的資源,，是無形財(cái)產(chǎn)的一種，以此作為出資,，并不違反法律的禁止性規(guī)定,。在實(shí)踐中,，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因?yàn)樵诤献鞲鞣綋碛虚_發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的情況下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請(qǐng)獲得,，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資。

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇十二

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________________________

受讓方(乙方)：_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán),。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況,，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照?qǐng)?zhí)行,。

第一條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開發(fā)權(quán)之狀況

(一)土地使用權(quán)狀況

1.土地座落位置：_________________________________

2.土地使用權(quán)面積：_______________________________

3.已批準(zhǔn)的容積率為：_____________________________

4.已批準(zhǔn)的建筑面積：_____________________________

5.土地規(guī)劃用途：_________________________________

6.土地使用期限：_________________________________

7.土地現(xiàn)狀：_____________________________________

(二)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

2.甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán),，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證;

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù),，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。

(三)其他權(quán)利狀況

1.甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)是其合法擁有,，不存在抵押,、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

2.承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任,，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng),、費(fèi)用，不存在債權(quán),、債務(wù)爭(zhēng)議(包括綠化費(fèi),、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。

第二條 本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格

1.甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積,，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣_(tái)_____________元,，計(jì)人民幣_(tái)________元;

2.上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用;

3.乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積,，與甲方無關(guān),，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付

(一)支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________%給甲方,。

2.在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖,、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建筑工程規(guī)劃許可證,，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn),、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方;

3.在規(guī)劃國(guó)土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方。

4.在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要,，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%給甲方,。

5.在乙方獲準(zhǔn)開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方,。

(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為：_________帳號(hào)為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：

(三)甲方收取乙方款項(xiàng),，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

第四條 資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1.在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi),，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料,，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖,、建設(shè)用地批準(zhǔn)書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn),、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方,。

2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi),，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第五條 稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中,，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi),，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的,，亦由甲方以乙方名義支付,，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中,。

第六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1.甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后,，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn),、責(zé)任,，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān),。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng),、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi)),、債務(wù)、責(zé)任,，由甲方承擔(dān),，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第七條 違約責(zé)任

(一)甲方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后,，甲方單方面解除本協(xié)議,，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約,。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實(shí)真相,，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約,，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任,。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金,。

4.因甲方原因,，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展,，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,，并追究甲方的違約責(zé)任。

(二)乙方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后,，乙方單方面解除本協(xié)議,，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失;

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,，逾期三十個(gè)工作日,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失,。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第八條 保密

一方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù),，不得向有關(guān)其他第三方泄露,，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外,。

第九條 補(bǔ)充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充,，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力,。

第十條 不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的,，各方當(dāng)事人均無須承擔(dān)違約責(zé)任,。

2.本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見,，不能避免并不能克服的客觀情況及國(guó)家,、省、市,、主管部門有關(guān)法律,、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。

第十一條 管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國(guó)的法律管轄,。

第十二條 爭(zhēng)議的解決

本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,，選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決：

(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條 送達(dá)方式

甲方地址：_________________________________________________

乙方地址：_________________________________________________

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,，必須在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方,。否則以上述聯(lián)系地址、電話,、傳真的發(fā)出的信件,、傳真視為送達(dá)。

第十四條 其他

本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)一份,，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇十三

第一章?總則

第一條?為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要,，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和債權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》,、《公司登記管理?xiàng)l例》，制定本章程,。

第二條?本章程中的各項(xiàng)條款與法律,、法規(guī)、規(guī)章不符的,，以法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn),。本章程未規(guī)定到的法律責(zé)任和其他事項(xiàng),，按法律、法規(guī)執(zhí)行,。公司的登記事項(xiàng),，以公司登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn),。

第三條?公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記，取得法人資格,。公司成立后,，股東不得抽逃出資。股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任,；公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任,。

第二章?公司類型

第四條?公司名稱：

第五條?公司住所：

第六條?公司的組織形式為：

第七條?公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)_____,，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn),。

第八條?公司經(jīng)營(yíng)期限為______年，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起,。

第三章?公司經(jīng)營(yíng)范圍

第九條?公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng),；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理,，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資,。

第十條?分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍,，其民事責(zé)任由公司承擔(dān),。

第四章?公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

第十一條?本公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_____萬元。

第十二條?公司實(shí)收資本：人民幣_(tái)_____萬元,。

公司注冊(cè)資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足,。

股東首期出資人民幣_(tái)_____萬元，于公司設(shè)立登記前到位,，第二期出資人民幣_(tái)_____萬元,，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

第五章?股東的姓名,、出資方式,、出資額

第十三條?股東的姓名、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額（萬元）

出資比例

簽章

第十四條?公司成立后,，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書,。

第十五條?股東會(huì)由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu),，行使下列職權(quán)：

（1）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃,；

（2）選舉和更換非由職工代表擔(dān)任的董事、監(jiān)事,，決定有關(guān)董事,、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（3）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；

（4）審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告,；

（5）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案,、決算方案；

（6）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案,；

（7）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議,；

（8）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

（9）提案權(quán),；

（10）對(duì)公司合并,、分立、解散,、清算或變更公司形式作出決議,；

（11）修改公司章程

第十六條?股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召和主持。

第十七條?股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán),。

第十八條?股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,。召開股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送,，并載明會(huì)議的時(shí)間,、地點(diǎn)、內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng),。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名,。

定期會(huì)議每年召開二次,，每半年定時(shí)召開。代表十分之一以上表決權(quán)的股東,、執(zhí)行董事,，監(jiān)事提議召開臨時(shí)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)召開臨時(shí)會(huì)議,。

第十九條?股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集和主持,，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會(huì)會(huì)議職責(zé)的，由公司的監(jiān)事召集和主持,；監(jiān)事不召集和主持的,，代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。

第二十條?股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程,，增加或減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并,、分立,、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過,。

第二十一條?公司不設(shè)董事會(huì),，設(shè)執(zhí)行董事一人,，由股東會(huì)選舉和更換。_____三年,，_____屆滿，連選可以連任,。

第二十二條?執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

（1）負(fù)責(zé)召集股東會(huì),，并向股東會(huì)議報(bào)告工作；

（2）執(zhí)行股東會(huì)決議,；

（3）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案,；

（4）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案,；

（5）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案,；

（6）制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案；

（7）制訂公司合并,、分立,、解散或者變更公司形式的方案,；

（8）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

（9）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng),，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng),；

（10）制定公司的基本管理制度；

第二十三條?公司設(shè)經(jīng)理,，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé),。（經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：）公司設(shè)經(jīng)理,，由執(zhí)行董事兼任,，行使下列職權(quán)：

（1）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作,，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議,；

（2）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

（3）擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,；

（4）擬定公司的基本管理制度,；

（5）制定公司的具體規(guī)章；

（6）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,；

（7）決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員,；

（8）執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。

第二十四條?公司設(shè)監(jiān)事______人,，由股東會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生和更換,。_____三年，連選可以連任,。

第二十五條?執(zhí)行董事,、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,，監(jiān)事可以列席股東會(huì)會(huì)議,。

第二十六條?監(jiān)事行使下列職權(quán)：

（1）檢查公司財(cái)務(wù)；

（2）對(duì)執(zhí)行董事,、高級(jí)管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督,，對(duì)違反法律、行政法規(guī),、公司章程或者股東會(huì)決議的執(zhí)行董事,、高級(jí)管理人員提出罷免的建議；

（3）當(dāng)執(zhí)行董事,、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí),，要求執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員予以糾正,；

（4）提議召開臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議,，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議；

（5）向股東會(huì)會(huì)議提出提案,；

第六章?股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條?股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資,。

第二十八條?股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí),，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意,；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資,，視為同意轉(zhuǎn)讓,。

第二十九條?股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的姓名,、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊(cè),。

第七章?公司財(cái)務(wù),、會(huì)計(jì)

第三十條?公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和_____主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù),、會(huì)計(jì)制度,。

第三十一條?公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法接受股東,、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證,。

第三十二條?公司利潤(rùn)分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及_____財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行,。

第三十三條?勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律,、行政法規(guī)及_____勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章?公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法,、職權(quán),、議事規(guī)則

第三十四條?股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成,。依照《公司法》行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃,；

（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng),；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告,；

（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告,；

（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案,；

（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)方案,；

（八）對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議；

（九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議,；

（十）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議,；

（十一）公司合并、分立,、變更公司形式,、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。

（十二）修改公司章程,。

第三十五條?股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí),，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持,。

第三十六條?股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過,。

第三十七條?股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本,、分立,、合并、解散或者變更公司形式作出決議,，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過,。

第三十八條?公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十九條?股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持,。

第四十條?股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,。

定期會(huì)議應(yīng)每半年召開一次，臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東,、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會(huì)議,。

第四十一條?召開股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)于會(huì)議召開五日前通知全體股東,，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄,，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第九章?公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法,、職權(quán),、議事規(guī)則

第四十二條?股東會(huì)由全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃,；

（二）選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng),；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（四）審議批準(zhǔn)董事會(huì),、（或執(zhí)行董事）的報(bào)告,；

（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；

（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案,、決算方案,；

（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損的方秉；

（八）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議,；

（九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議,；

（十）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；

（十一）對(duì)公司合并,、分立,、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議,；

（十二）修改公司章程,。

第四十三條?股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條?股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán),。

第四十五條?股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,，并應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體股東,。定期會(huì)議應(yīng)每年召開2次，臨時(shí)會(huì)議由代表1/4以上表決權(quán)的股東,，1/3的董事,，或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會(huì)議也可書面委托他人參加股東會(huì)議,，但委托書中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限,。

第四十六條?股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長(zhǎng)主持,。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí),，由董事長(zhǎng)指定的副董事長(zhǎng)或者其他董事主持。

若公司不設(shè)立董事會(huì)的,，股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集并主持,。

第四十七條?股東全會(huì)議應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)作出決議，決議應(yīng)當(dāng)代表1/2以上表決權(quán)的股東表決通過,，但股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本,、分立、合并,、解散或者變更公司形式,、修改公司章程所作出的決議，應(yīng)當(dāng)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過,。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議紀(jì)錄,，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第四十八條?公司______（設(shè)/不設(shè)立）董事會(huì),，成員為______人,，由股東會(huì)選舉（委派）。董事_____年,，_____后滿,，可連選連任，董事在_____屆滿前,，股東會(huì)不得無故解除其職務(wù),。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)______人，副董事長(zhǎng)______人,。董事長(zhǎng),、副董事長(zhǎng)由董事會(huì)選舉和罷免。

第四十九條?董事會(huì)行使下列職權(quán)：

（一）負(fù)責(zé)召集股東會(huì),，并向股東會(huì)報(bào)告工作,；

（二）執(zhí)行股東會(huì)決議；

（三）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

（四）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案,、決算方案；

（五）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案,；

（六）制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本方案,；

（七）擬訂公司合并、分立,、變更公司形式,、解散的方案；

（八）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置,；

（九）聘任或者解聘公司經(jīng)理（總經(jīng)理）（以下簡(jiǎn)稱為經(jīng)理）,，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；

（十）制定公司的基本管理制度,。

第五十條?董事會(huì)由董事長(zhǎng)召集并主持,。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定副董事長(zhǎng)或者其他董事召集和主持,，1/3以上董事可以提議召開臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議,，并應(yīng)于會(huì)議召開10日前通知全體董事。

第五十一條?董事會(huì)對(duì)所議事項(xiàng)作出的決定應(yīng)由1/2以上的董事表決通過方為有效,，并應(yīng)作成會(huì)議記錄,，出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第五十二條?公司設(shè)經(jīng)理______名,，由董事會(huì)聘任或者解聘,，經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作,，組織實(shí)施董事會(huì)決議,；

（二）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

（三）擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,；

（四）擬訂公司的基本管理制度,；

（五）制定公司的具體規(guī)章；

（六）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,；

（七）聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；

（八）公司章程和董事會(huì)授予的其他職權(quán),。

經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議,。

第五十三條?公司監(jiān)事會(huì)，成員______人,，并在其組成人員中推選______名召集人,，監(jiān)事會(huì)中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______,。監(jiān)事會(huì)中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事_____每屆3年,，_____屆滿,，可連選連任。

第五十四條?監(jiān)事會(huì)（或監(jiān)事）行使下列職權(quán)：

（一）檢查公司財(cái)務(wù),；

（二）對(duì)董事,、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督,；

（三）當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí),，要求董事和經(jīng)理予以糾正；

（四）提議召開臨時(shí)股東會(huì),；

（五）公司章程及有關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

第十章?公司的法定代表人

第五十五條?董事長(zhǎng)為公司的法定代表人,，_____為______年,，由董事會(huì)選舉和罷免,，_____后滿,，可連選連任。

第五十六條?董事長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持股東會(huì)議和董事會(huì)議,；

（二）檢查股東會(huì)議和董事會(huì)議的落實(shí)情況,，并向董事會(huì)報(bào)告,；

（三）代表公司簽署有關(guān)條約；

（四）在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng),、特大自然災(zāi)害等緊急情況下,，對(duì)公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益,，并在事后向董事會(huì)和股東會(huì)報(bào)告,；

（五）提名公司經(jīng)理人選，由董事會(huì)任免,；

（六）其他職權(quán),。

第十一章?財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì),、利潤(rùn)分配及勞動(dòng)用工制度

第五十七條?公司應(yīng)當(dāng)依照法律,、行政法規(guī)和_____財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度,，并應(yīng)在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,，并應(yīng)于該會(huì)計(jì)年度終了后60日內(nèi)送交各股東。

第五十八條?公司利潤(rùn)分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積；提取_____%任意盈余公積,；向投資者分配利潤(rùn),。

第五十九條?勞動(dòng)用工制度按國(guó)家法律、法規(guī)及_____勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十二章?工會(huì)

第六十條?公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》的規(guī)定,，建立工會(huì)組織，并開展工會(huì)活動(dòng),。

第六十一條?公司工會(huì)負(fù)責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等問題的董事會(huì)會(huì)議,，反映職工的意見和要求,。

第十三章?公司的解散事由與清算辦法

第六十二條?公司經(jīng)營(yíng)期限為年，自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算,。

第六十三條?公司有下列情形之一的,，可以解散：

（一）公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時(shí)；

（二）股東會(huì)決議解散,；

（三）因公司合并或者分立需要解散的,；

（四）公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的,。

第六十四條?公司解散時(shí),，應(yīng)依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對(duì)公司進(jìn)行清算。清算結(jié)束后,，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告,，報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管部門確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān),，申請(qǐng)注銷公司登記,，并公告公司終止。

第十四章?股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)

第六十五條?公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的,，可修改公司章程,，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸,。修改公司章程由股東會(huì)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過,。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)備案，涉及變更登記事項(xiàng)的,，同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記,。

第六十六條?公司章程的解釋權(quán)屬于董事會(huì)。

第六十七條?公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn),。

第六十八條?本章程經(jīng)各方出資人共同訂立,；自公司設(shè)立之日起生效。

第六十九條?本章程應(yīng)報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案______份。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇十四

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 開發(fā)項(xiàng)目名稱：

地址：

第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1,、合作開發(fā)項(xiàng)目占地 平方米,，土地性質(zhì)為：

2、該片土地使用權(quán)為： 土地使用權(quán)人為： 具體位置及面積以沈國(guó)用 號(hào)國(guó)有土地使用證登記為準(zhǔn),。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程,，規(guī)劃占地 平方米。

第四條 合作方式

甲方提供用地國(guó)有土地使用權(quán),，(沈國(guó)用 號(hào))作價(jià)人民幣 元,，工程價(jià)款為 元，乙方負(fù)責(zé)建房,。

第五條 付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效10日內(nèi)乙方一次性投入人民幣 元。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由乙方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文。

(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

(3)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣通訊報(bào)裝手續(xù)。

(4)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

第七條 工程管理

1,、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。

2,、乙方負(fù)責(zé)開發(fā)施工期間的管理工作,，并對(duì)施工安全等事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。

第八條 財(cái)務(wù)管理

1,、甲乙雙方各派一名財(cái)務(wù)人員共同參與財(cái)務(wù)管理,。

2、利潤(rùn)由甲方分成 %,，乙方分成 %,，若經(jīng)營(yíng)虧損甲乙雙方按上述利潤(rùn)比例承擔(dān)。

第九條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗(yàn)收合格后產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下,。

第十條 違約責(zé)任

本協(xié)議約定的合作進(jìn)程中,，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整。

第十一條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，按照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十二條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效,。

2、本合同正本一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇十五

合同編號(hào)：_____________

甲方：___________________?乙方：___________________

法定代表人：_____________?法定代表人：_____________

聯(lián)系電話：_______________?聯(lián)系電話：_______________

甲乙雙方本著互惠互利,、共同受益的原則,，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議,。

第一條?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書》的合同地位，《合作協(xié)議書》約定____有限公司擁有合作項(xiàng)目____%權(quán)益,，甲方從____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書》的合同地位,。

2.《合作協(xié)議書》所指的合作項(xiàng)目即____合作項(xiàng)目，位于____市____路____號(hào),，占地____平方米,，規(guī)劃建筑面積____平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____房地字第____號(hào),，合作項(xiàng)目以____名義持有,。

第二條?轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式

1.雙方同意上述之合同地位轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)____元整(大寫：_____),。

2.支付方式

(1)簽立本協(xié)議書時(shí)，乙方即時(shí)支付甲方首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)____元整(大寫：_____);

(2)余款人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)乙方于____年____月____日支付甲方,。

第三條?甲方義務(wù)

1.保證____公司已履行《合作協(xié)議書》的義務(wù),，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計(jì)人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)。

2.甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書》中所屬權(quán)益質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給除甲方以外的第三方,。

3.甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》支付人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)給____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書》的合同地位,，且亦未將《合作協(xié)議書》及或《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的權(quán)益、地位質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給任何第三方,。

4.保證于乙方付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款后,，通知____公司或甲方本身，及時(shí)知會(huì)合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書》中的權(quán)利及履行《合作協(xié)議書》中的義務(wù),。

5.保證于上述之合同地位轉(zhuǎn)讓交易完成后,，向乙方提供《合作協(xié)議書》、投資款收據(jù)及有關(guān)合作項(xiàng)目的請(qǐng)示,、報(bào)告及往來函件等資料,。

6.甲方聲明，《合作協(xié)議書》已訂明有關(guān)股份比例或股份持有人如有變更(包括全部或部分退股,、轉(zhuǎn)讓股權(quán),、增資、接納第三者參股等)應(yīng)取得____公司同意,，但不妨礙第四條第9款之規(guī)定,。

第四條?乙方義務(wù)

1.清楚了解《合作協(xié)議書》的內(nèi)容及甲方在《合作協(xié)議書》和與____公司《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中的權(quán)利和義務(wù)。

2.清楚了解____公司占合作項(xiàng)目____%權(quán)益,，并且已投入合作項(xiàng)目資金人民幣_(tái)____元整(大寫：_____),，甲方支付人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)給____公司而取得了《合作協(xié)議書》的合同地位，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權(quán),，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續(xù)由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權(quán),。

3.清楚了解項(xiàng)目的合作方____公司的經(jīng)營(yíng)狀況、股權(quán)結(jié)構(gòu)及其與____的關(guān)系,。

4.清楚了解《合作協(xié)議書》之保證人____公司的狀況,、股權(quán)結(jié)構(gòu)，

5.清楚了解____的企業(yè)性質(zhì),、主管單位(部門),、股權(quán)結(jié)構(gòu)及債權(quán)債務(wù)狀況。

6.清楚了解受讓____公司或甲方合同權(quán)益后可能面臨的政策,、法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，并愿意承擔(dān)一切后果。

7.保證按本協(xié)議書第二條之約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,。

8.保證承擔(dān)本次合同地位轉(zhuǎn)讓乙方應(yīng)向有關(guān)部門繳納的稅費(fèi),。

9.乙方同意并負(fù)責(zé)自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理,，以便取得____公司對(duì)本協(xié)議地位轉(zhuǎn)讓作出的同意，并保證無論結(jié)果如何,，均按本《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》條文及時(shí)限繳付轉(zhuǎn)讓價(jià)款進(jìn)行交易,，對(duì)已繳付予甲方之部分或全部交易款項(xiàng)，亦不得因此而要求返還,。

第五條?合同地位轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日

以本次合同地位轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日為合同地位轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日,，轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日之后的《合作協(xié)議書》中本協(xié)議甲方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由乙方享有和承擔(dān)。未來乙方在____所占權(quán)益比例的法律確認(rèn),、合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決,，與甲方無關(guān)。

第六條?違約責(zé)任

1.本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),，即被認(rèn)為構(gòu)成違約,。違約方應(yīng)對(duì)由其違約行為而給守約方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方不按本協(xié)議第二條約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,，逾期超過____天,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及將乙方所交來之首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款盡歸甲方所有。

3.乙方付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款,，本次合同地位轉(zhuǎn)讓交易即告完成,，此后，乙方不得因其在《合作協(xié)議書》中權(quán)益無法完全實(shí)現(xiàn)或基于《合作協(xié)議書》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉(zhuǎn)讓價(jià)款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔(dān)違約責(zé)任,，但因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的不存在、不真實(shí)引起的損失,、責(zé)任除外,。

第七條?保密條款

甲乙雙方均應(yīng)對(duì)本次合同地位轉(zhuǎn)讓事宜及所涉及的一切有關(guān)甲方、乙方和合作項(xiàng)目的任何信息予以保密,，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用,，但必須向項(xiàng)目合作方、法律顧問,、財(cái)務(wù)顧問披露的除外,。

第八條?爭(zhēng)議的解決

1.本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄,。

2.本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定,，凡因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議,，當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí)，選擇下列第?種方式解決：

(1)將爭(zhēng)議提交?仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向?人民法院提起訴訟,。

第九條?生效

本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效,。

本協(xié)議—式_____份,，各方當(dāng)事人各執(zhí)_____份，具有相同法律效力,。

甲方(蓋章)：_____________?乙方(蓋章)________________

授權(quán)代理人(簽字)：_______?授權(quán)代理人(簽字)：________

住址：_____________________?住址：______________________

聯(lián)系電話：_________________?聯(lián)系電話：__________________

開戶銀行：_________________?開戶銀行：__________________

賬號(hào)：_____________________?賬號(hào)：______________________

_________年____月____日?_________年______月____日

簽訂地點(diǎn)：__________________?簽訂地點(diǎn)：_________________

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇十六

立合同單位：

(以下簡(jiǎn)稱甲方)

(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：

總投資及資金籌措：

總投資 萬元(其中：征地費(fèi) 萬元，開發(fā)費(fèi) 萬元,，建筑安裝費(fèi) 萬元),。投入資金規(guī)模 萬元，甲方出資 萬元,，分 次出資,，每次出資 萬元，預(yù)收款 萬元;乙方出資 萬元,，分 次出資,，每次出資 萬元。

合作方式：

各方負(fù)責(zé)：

甲方：

乙方：

經(jīng)營(yíng)方式：

資金占用費(fèi)按月利率 ‰計(jì)付,，并于每季末的前 天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行 ，最后一次還款時(shí),，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

財(cái)務(wù)管理：

1.成本核算范圍：

2.決算編制：

3.財(cái)產(chǎn)清償：

利潤(rùn)分配：

違約責(zé)任：

其他：

1.該項(xiàng)目資金在 行開戶管理。

2. 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促 方履行合同,，保證方同意當(dāng) 方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3. 方愿以 作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。 方不履行合同時(shí),， 方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式 份。甲方執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份,。合同副本 份，報(bào)送 等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有 ，與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表： 法人代表：

開戶銀行及帳號(hào)： 保證方：(公章)

地址：

法人代表：

開戶銀行及帳號(hào)：

簽約日期： 年月日

簽約地點(diǎn)：

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇十七

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為__ __,，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權(quán)證號(hào)： ,，屬于：,，房地產(chǎn)代理合同樣本。附房屋狀況表,。

二,、銷售價(jià)格與收款方式：

1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為__ __元/平方米,，總價(jià) 元人民幣,，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售, 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得%,、乙方得 %,。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可;

2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四,、結(jié)算方式：

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;

2,、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為 個(gè)月,，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,，本合同自行終止,。

2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款,。

3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn),。

4,、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售,。

六,、代理費(fèi)的收取

1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 % ,，乙方得%,，合同范本《房地產(chǎn)代理合同樣本》。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi),。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元,。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性。

1),、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有

效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對(duì)原件無誤后將原件交還甲方,。

2)、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意,。

3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會(huì)___科證明)

4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等,。

5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明,。

6),、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。

3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,，并與乙方客戶會(huì)簽購房合同，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi),。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

6,、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八,、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2,、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí),、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則，積極,、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無錫仲裁委員會(huì)仲裁。

十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號(hào)：

簽約日期： 年 月 日

編輯

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇十八

甲方 (發(fā)包方):

住所:

法定代表人:

乙方 (承包方):

住所:

法定代表人:

丙方(擔(dān)保方): 先生 身份證號(hào)碼:

住所地:

簽約背景:

甲方是依照中華人民共和國(guó)法律在 設(shè)立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)投資( ) 號(hào)《關(guān)于同意建設(shè)“a”商品房項(xiàng)目的批復(fù)》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。 為了有利于該項(xiàng)目盡快開發(fā)建設(shè),經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)開發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行,。

一、定義

除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

1,、項(xiàng)目:指 “a”商品房項(xiàng)目,。

2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方,包括因法定原因或經(jīng)對(duì)方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人,。

3,、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。

4,、元:指中華人民共和國(guó)法定貨幣人民幣

二,、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目位置: 山

2,、項(xiàng)目建設(shè)用地面積: 平方米

3,、容積率為

4、總面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)

5,、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅),。

6、項(xiàng)目尚未繳交土地價(jià)款與配套費(fèi),。

三,、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

1,、甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)。乙方對(duì)項(xiàng)目的承包采取由乙方按承包金包干,、超額留成、自主經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行,。乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得利潤(rùn)高于承包金的部分,由乙方享有;項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)低于承包金的部分,由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。

2,、承包期限:自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)完成止,。

前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營(yíng)完成”是指項(xiàng)目完成銷售并收回全部銷售款項(xiàng)或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行會(huì)算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù),、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時(shí)間,。

3、在承包期間,由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃,、報(bào)批,、設(shè)計(jì)、招標(biāo),、施工,、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理工作,乙方還有權(quán)以項(xiàng)目對(duì)外融資。甲方不得干涉影響乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)開發(fā)活動(dòng),。

四,、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用

1、本項(xiàng)目承包金為 億元(大寫: 億元),。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行,則本合同約定的項(xiàng)目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫: 千萬元),。

除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由,、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費(fèi)用,。

2、雙方初步估定項(xiàng)目土地價(jià)款為 萬元,、配套費(fèi)為 萬元,共計(jì) 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時(shí)間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付,。 ; 若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價(jià)款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行。該些款項(xiàng)由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減,。

若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利,。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔(dān),。

若項(xiàng)目存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其相應(yīng)的滯納金,、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3,、上述土地價(jià)款,、配套費(fèi)的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)的成本帳。若上述土地價(jià)款,、配套費(fèi)總額超過 萬元,則由甲方承擔(dān)的超過 萬元部分所對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價(jià)款與配套費(fèi)而少交的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅部分由乙方補(bǔ)償給甲方,。

4,、除上述土地價(jià)款、配套費(fèi) 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為 萬元),從乙方取得項(xiàng)目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標(biāo)準(zhǔn)在 個(gè)月內(nèi)付清 萬元,余額在項(xiàng)目開發(fā)完畢進(jìn)行會(huì)算后15日內(nèi)付清,。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理,。

5、本項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔(dān),甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅由甲方(或丙方)承擔(dān),。

6、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)的費(fèi)用,、事項(xiàng)外,自本合同簽訂之日起,與該項(xiàng)目有關(guān)的以下費(fèi)用,、事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān):

(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè),、銷售,、經(jīng)營(yíng)等一切事項(xiàng);

(2)負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目所需的一切開發(fā)、建設(shè),、經(jīng)營(yíng)等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅),。

7、乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得高于承包金部分的利潤(rùn)由乙方享有,并按以下方式支付:

五,、雙方保證及責(zé)任

(一)甲方保證及責(zé)任:

1,、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律,、法規(guī)而需承擔(dān)或可能承擔(dān)法律責(zé)任的情形;甲方同時(shí)保證該項(xiàng)目真實(shí),、合法、有效和獨(dú)立完整,該項(xiàng)目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險(xiǎn);保證沒有任何第三方對(duì)該項(xiàng)目提出權(quán)益主張;

2,、保證不干擾乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)開發(fā)活動(dòng),而且必須積極配合乙方對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)開發(fā)工作(包括但不限于融資,、售房、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明,、報(bào)告或使用甲方印鑒時(shí),須及時(shí)(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方,。

3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對(duì)項(xiàng)目的整體或者任何部分或者涉及項(xiàng)目的任何權(quán)利進(jìn)行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件,。

4,、保證截止至本合同簽訂時(shí)不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會(huì)發(fā)生將該項(xiàng)目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實(shí),。

5、保證截止至本合同簽訂時(shí),甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟,、仲裁或其他司法機(jī)關(guān),、執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為對(duì)本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形,。

6,、保證不存在未向乙方披露的與該項(xiàng)目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。

7,、保證甲方的其他經(jīng)營(yíng)不致影響乙方對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng),并不會(huì)損害乙方權(quán)益,。

8,、甲方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得甲方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。

(二)乙方保證及責(zé)任:

1,、保證按合同規(guī)定投入項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)資金并承擔(dān)項(xiàng)目贏盈虧及風(fēng)險(xiǎn),。

2、保證在以甲方名義對(duì)外進(jìn)行活動(dòng)過程中不會(huì)作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為,。

3,、項(xiàng)目在承包經(jīng)營(yíng)期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。

4,、乙方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得乙方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。

六,、特別約定

1,、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲、乙雙方對(duì)甲方的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì),以示承包前后的區(qū)別,。

2,、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對(duì)項(xiàng)目批文及印鑒(包括甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、文件檔案,、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)憑證,、項(xiàng)目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進(jìn)行共管,屆時(shí),甲,、乙雙方可對(duì)舊的印鑒共同銷毀或作記號(hào),以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的備忘錄。

3,、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國(guó)建設(shè)銀行廈門分行開元支行開設(shè)基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有,。

為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為。

4,、甲方董事會(huì)現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù),。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時(shí)無法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律,、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán)。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同,。

5,、甲方同意,在項(xiàng)目土地權(quán)證取得后將辦公場(chǎng)所遷移到乙方指定的地點(diǎn)。

七,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

1,、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī),乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方,、丙方屆時(shí)不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方,、丙方支付本合同第三條約定的款項(xiàng)之外的其他任何形式的款項(xiàng)或者費(fèi)用。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),但甲方,、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便,。

2、甲方,、丙方同意并保證,在項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī),乙方有權(quán)要求將項(xiàng)目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),但甲方,、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時(shí),各方可就本合同第三條約定的款項(xiàng)支付問題另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

八,、違約責(zé)任

1、本合同簽訂后,甲,、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方均不得擅自修改,、變更或單方終止或解除合同,否則即構(gòu)成違約。違約一方應(yīng)賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益的損失),。

2,、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失;若由于甲,、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益損失),。

3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);因甲方原因致使項(xiàng)目被查封,、凍結(jié),、拍賣;甲方在項(xiàng)目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等),影響乙方對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)的,

乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項(xiàng)目的全部資金并按不低于50%的回報(bào)率補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4,、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟(jì)損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時(shí)所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn)。

九,、免責(zé)條款

由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責(zé)任:

1,、戰(zhàn)爭(zhēng)、不可抗力因素;

2,、雙方書面同意的其他免責(zé)情形,。

十,、合同擔(dān)保

丙方同意 對(duì)甲方基于履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。

十三一,、爭(zhēng)議解決

凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)時(shí)該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的,對(duì)各方當(dāng)事人均有約束力。

十四二,、其他事項(xiàng)

1,、本合同自簽訂之日起生效。

2,、本合同未盡事宜,由甲,、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補(bǔ)充合同,。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力,。

3、本合同一式三份,由甲方,、乙方,、丙方各持一份,具有同等的法律效力,。

甲方:

有權(quán)代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

乙方:

有權(quán)代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇十九

甲方：_________

乙方：_________

土地使用權(quán)是乙方以甲方名義取得,，乙方是該宗土地的實(shí)際使用權(quán)人，甲方是名義使用權(quán)人,，由于乙方不具備開發(fā)該宗地的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意乙方以甲方名義開發(fā)該宗土地,。該開發(fā)項(xiàng)目名稱為宏鑫華英苑,，由乙方個(gè)人單獨(dú)投資，獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧,，享有該開發(fā)項(xiàng)目的一切權(quán)利并承擔(dān)該開發(fā)項(xiàng)目的一切義務(wù)。現(xiàn)雙方就該開發(fā)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：

1,、開發(fā)過程中涉及的稅費(fèi)及法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)由乙方獨(dú)自承擔(dān),，乙方擁有該開發(fā)項(xiàng)目的全部產(chǎn)權(quán)。

2,、甲方對(duì)乙方開發(fā)該項(xiàng)目提供技術(shù)咨詢和業(yè)務(wù)指導(dǎo),。同時(shí)甲方以自己的名義協(xié)助乙方對(duì)該開發(fā)項(xiàng)目的報(bào)批、報(bào)建,、備案登記,、房屋產(chǎn)權(quán)證書的辦理等相關(guān)手續(xù)。除甲方擁有的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證,、稅務(wù)登記證,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等企業(yè)基本信息由甲方提供外，其余相關(guān)資料由乙方自行收集制作,，同時(shí)辦理相關(guān)事項(xiàng)的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。開發(fā)過程中辦理相關(guān)事宜時(shí)需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)及時(shí)派遣相關(guān)人員積極協(xié)助辦理,。

3,、乙方支付甲方業(yè)務(wù)指導(dǎo)、協(xié)助報(bào)批,、報(bào)建等各種費(fèi)用合計(jì)人民幣貳拾萬元整(200000.00),。乙方支付給甲方的費(fèi)用分兩次付清，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協(xié)議時(shí)支付拾萬元整(100000.00),，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00),。

4、該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后,，乙方在2號(hào)樓和3號(hào)樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準(zhǔn)),，甲方按每平方米2800元計(jì)價(jià)支付給乙方房款，其余房屋乙方以甲方名義自行銷售,，甲方無權(quán)過問和干涉,。

5、乙方必須按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行該項(xiàng)目的一切經(jīng)營(yíng)和建設(shè)活動(dòng),，必須保證符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)要求的質(zhì)量,，否則將承擔(dān)由此造成的一切后果，即在報(bào)建,、建設(shè),、銷售等過程中造成的一切糾紛、質(zhì)量,、安全的問題全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。

6、乙方必須以甲方的名義進(jìn)行該項(xiàng)目的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，且在此過程中不能給甲方造成負(fù)面影響,，否則將承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

7,、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)切實(shí)履行本協(xié)議約定的業(yè)務(wù),，如果任何一方未能及時(shí)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失,。如果損失額無法計(jì)算或者無法估計(jì)的,，違約方應(yīng)賠償該項(xiàng)目總投資額百分之十的違約金。

8、甲方保證所提供的相關(guān)證照,、印章及相關(guān)資料合法有效,，否則將承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

9,、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項(xiàng)目產(chǎn)生的其他事宜與乙方無任何關(guān)系,，甲方應(yīng)當(dāng)提前處理完畢本協(xié)議生效前的與本項(xiàng)目相關(guān)的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關(guān)的事宜由甲方負(fù)責(zé),，與乙方有關(guān)的事宜由乙方負(fù)責(zé),。那方造成的損失由那方全部負(fù)責(zé)，并承擔(dān)法律責(zé)任,。

10,、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項(xiàng)目上已經(jīng)支付的相關(guān)前期費(fèi)用，由甲方提供費(fèi)用清單,，經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可,。

11、甲乙雙方必須履行本協(xié)議約定的義務(wù)和責(zé)任,，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔(dān)由此帶來的法律責(zé)任,。

12、甲方在年月日之前以甲方名義給乙方開設(shè)一個(gè)銀行賬戶使用,，開戶所用印章由乙方保管,、使用，私章由乙方自備,，自己使用,、保管,。該項(xiàng)目結(jié)束后歸還甲方所有印章,。

13、在此項(xiàng)目開發(fā)過程中,，甲方不得無故拖廷,、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的后果由甲方全部承擔(dān),。

14,、未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

15,、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力,。

16、本協(xié)議一式4份,，雙方各執(zhí)2份,。

甲方(公章)：_________? ? ? ? ? ? ? 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日? ? ? ? _________年____月____日

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇二十

合同編號(hào)：_________

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

根據(jù)《_____》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：_________

地址：_________

第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)

1,、合作開發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地,，用地文件以批復(fù)為依據(jù),。

2、該片土地使用權(quán)為：_________,，土地使用權(quán)人為：_________,。

第三條項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

（1）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端,。

（2）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端,。

第四條合作方式

1、_________方提供用地,，_________提供全部建設(shè)資金,。

2、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得_________,，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有,。

3,、合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷,、安置,、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù),，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等,。

4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元,，分_________次出資,，每次出資_________萬元，預(yù)收款_________萬元,；乙方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款,。

（1）在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________％,，內(nèi)含定金_________萬元,，合計(jì)_________萬元；

（2）在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),，_________方向_________方支付總投資的_________％,，內(nèi)含定金_________萬元，合計(jì)_________萬元,。

第六條前期工作安排

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

（1）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（2）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

（3）完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi),。

（4）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng),。

（5）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè),。

第七條承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí),，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

第八條工程管理

1,、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2,、管理辦公室安前述第六,、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào),、落實(shí),。

第九條物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》,。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí),，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商,、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

1,、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________（合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)）審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán),，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán),。

2、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時(shí),，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。

第十一條財(cái)務(wù)管理

1、成本核算范圍：_________

2,、決算編制：_________

3,、財(cái)產(chǎn)清償：_________

4、利潤(rùn)分配：_________

第十二條保證

1,、該項(xiàng)目資金在_________行開戶管理,。

2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3,、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時(shí),，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第十三條房屋的維修及管理：_________

第十四條違約責(zé)任：_________

第十五條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時(shí)，任何法院,、_____機(jī)構(gòu),、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時(shí)，任何法院,、_____機(jī)構(gòu),、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十六條保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第十七條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________（書信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

2,、各方通訊地址如下：_________,。

3、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

第十八條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十九條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

第二十條爭(zhēng)議的處理

1,、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

（1）提交______________委員會(huì)_____,；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十一條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

4,、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng)、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）,、_____、_____,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十三條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2、有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3、本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號(hào)：_________賬號(hào)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇二十一

甲方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：__________________________

乙方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：__________________________

甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項(xiàng)目,，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。

為保障乙方的權(quán)利,，雙方經(jīng)過協(xié)商,，達(dá)成本合同：

一、甲方同意在本合同簽訂當(dāng)日向乙方交付________萬元人民幣的保證金,，用以保證乙方在上述合作項(xiàng)目過程中對(duì)合作項(xiàng)目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風(fēng)險(xiǎn),、在上述合作過程中不會(huì)承擔(dān)任何法律責(zé)任。

否則,，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔(dān)民事,、行政等法律責(zé)任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理,。

如出現(xiàn)保證金不足時(shí),，則甲方繼續(xù)愿意承擔(dān)乙方對(duì)外承擔(dān)的責(zé)任。

二,、保證金的留置期限為________年,，期間，對(duì)最終因乙方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)而應(yīng)當(dāng)返還甲方的部分(下稱余下保證金),，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;

三,、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

四,、因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決,，不成時(shí),，交由乙方住所地人民法院裁判;

五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,，合同一式二份,，每方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

________年____月____日 ________年____月____日

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇二十二

合同編號(hào)：__________

甲方：_________________________

法定住址：_______________________

法定代表人：__________________

職務(wù)：_________________________

委托代理人：__________________

身份證號(hào)碼：_________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

聯(lián)系人：_______________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

帳號(hào)：__________________________

電子信箱：_____________________

乙方：__________________________

法定住址：______________________

法定代表人：__________________

職務(wù)：_________________________

委托代理人：__________________

身份證號(hào)碼：_________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

聯(lián)系人：_______________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

帳號(hào)：__________________________

電子信箱：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：_________________________________

地址：_____________________________________

第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米,，土地性質(zhì)為：_________土地,，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

2.該片土地使用權(quán)為：________________,，土地使用權(quán)人為：________________,。

第三條項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端,。

(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端,。

第四條合作方式

1._________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金,。

2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得_________，乙方分得_________,，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有,。

3.合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷,、安置,、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù),，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等,。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元,，預(yù)收款___________萬元;乙方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元,。第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi),，______方向______方支付總投資的______%,，內(nèi)含定金_________萬元，合計(jì)_________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi),，______方向______方支付總投資的______%,，內(nèi)含定金_________萬元，合計(jì)_________萬元,。

第六條前期工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

第七條承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè),，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí),，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

第八條工程管理

1.本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。

2.管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定,，具體協(xié)調(diào),、落實(shí)。

第九條物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》,。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商,、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。

第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán),，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

2.按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時(shí),，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。

第十一條財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍：________________________________________________

2.決算編制：____________________________________________________

3.財(cái)產(chǎn)清償：____________________________________________________

4.利潤(rùn)分配：____________________________________________________

第十二條保證

1.該項(xiàng)目資金在_________行開戶管理。

2._________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3._________方愿以_________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí),，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第十三條房屋的維修及管理：_____________________________________

甲方：____________乙方：____________

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇二十三

合同編號(hào)：

甲方：

委托代理人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

開戶行：

賬號(hào)：

乙方：

委托代理人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

開戶行：

賬號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方經(jīng)過協(xié)商,，確認(rèn)根據(jù)下列條款訂立合同，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行

一,、房地產(chǎn)基本信息及交易價(jià)格

1,、房地產(chǎn)坐落于_______市_______路街巷(里、坊)_______號(hào)_______房,，《_______證》_______證號(hào)_______號(hào),，測(cè)量：_______圖_______幅_______地號(hào),。

2、該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)_______層,，使用土地面積為_______平方米,，出售部位為該屋_______樓(棟)_______單元(詳見房地產(chǎn)證確權(quán)面積)，建筑面積為_______平方米,，連同室內(nèi)附著設(shè)施,。

3、買賣雙方議定交易價(jià)為人民幣_(tái)______元,，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)簽定本合同時(shí),，買方已按房地產(chǎn)交易價(jià)____%元，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)作為定金支付給賣方,，余額____元,，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)，應(yīng)在_____房地產(chǎn)交易所(簡(jiǎn)稱：交易所)辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣方,。

二,、交付事項(xiàng)

1、本合同所購房地產(chǎn)交付日期為：合同生效起_______個(gè)工作日內(nèi),。

2,、本合同實(shí)際支付金額為人民幣(大寫)_______。

3,、甲方給乙方的付款方式：支票;電匯;銀行匯票;lc;t/t。

4,、本合同經(jīng)雙方簽訂后正式生效,，付款方式：_______。

5,、甲方未付齊貨款全款(100%)之前,，貨物所有權(quán)歸乙方所有。

6,、定金：

三,、違約事項(xiàng)

賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù)，視為違約,。

四,、免責(zé)條款

1、雙方約定由于水災(zāi),、火災(zāi),、地震、臺(tái)風(fēng),、戰(zhàn)爭(zhēng),、海關(guān)檢查、進(jìn)口手續(xù)及廠商供貨延遲，等不可抗拒的原因,，導(dǎo)致合同不能全部或部分履行(或適當(dāng)履行)的,，免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

2,、受到上述免責(zé)事項(xiàng)影響的一方,，應(yīng)在_______天內(nèi)通知另一方。

3,、如果受上述免責(zé)事項(xiàng)的影響,，使本合同只要義務(wù)之履行延遲的時(shí)間超過_______天，則任何一方均有權(quán)接觸合同而不承擔(dān)任何后果,，也可有雙方協(xié)議采取其他補(bǔ)救措施,。

五、違約責(zé)任

1,、甲方逾期付款的,，應(yīng)每日向乙方支付合同標(biāo)的金額_______的違約金。

2,、乙方逾期交貨的,，應(yīng)每日向甲方支付合同標(biāo)的金額_______的違約金。

3,、簽訂合同后,，買方中途不買，合同即告解除,，買方無權(quán)請(qǐng)求退還定金;賣方中途不賣,，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金,。其中一方提出解除合同,，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費(fèi)給交易所;雙方提出解除合同的，解除合同登記費(fèi)即定金中的20%由雙方各負(fù)擔(dān)一半,。

六,、爭(zhēng)議解決的方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意交由合同簽訂地法院管轄，由敗訴方承擔(dān)律師費(fèi),，交通費(fèi)等相關(guān)合理費(fèi)用,。

七、其他

1,、甲,、乙雙方應(yīng)保守通過簽訂和履行本合同而獲取的對(duì)方之商業(yè)及技術(shù)秘密,，包括本合同文本，相關(guān)技術(shù)文件,、相關(guān)數(shù)據(jù),，以及其他有關(guān)信息。

2,、就本合同訂立及履行過程中的問題或與本合同有關(guān)的問題,，一方作出有法律效力的意思表示，應(yīng)以書面形式作出,，加蓋本方公章,，且向?qū)Ψ剿瓦_(dá)，對(duì)方應(yīng)_______個(gè)工作日內(nèi)回函,，否則視為無效,。

3、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

4,、本合同簽訂后,，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》(簡(jiǎn)稱：《交易管理辦法》)第十二條、第十三條的,，交易所將不予以辦理,，賣方應(yīng)將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條,、第四十二條規(guī)定處理

甲方：(蓋章)

委托代理人：

乙方：(蓋章)

委托代理人：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇二十四

甲方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

委托代理人：_______________________________

身份證號(hào)碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

聯(lián)系人：___________________________________

電話：_____________________________________

傳真：_____________________________________

帳號(hào)：_____________________________________

電子信箱：_________________________________乙方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

委托代理人：_______________________________

身份證號(hào)碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

聯(lián)系人：___________________________________

電話：____________________________________

傳真：_____________________________________

帳號(hào)：_____________________________________

電子信箱：_________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：_________________________________

地址：_____________________________________

第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地,，用地文件以批復(fù)為依據(jù),。

2.該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________,。

第三條項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端,。

(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。

第四條合作方式

1._________方提供用地,，_________提供全部建設(shè)資金,。

2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得_________,，乙方分得_________,，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有,。

3.合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷,、安置,、補(bǔ)償,、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù),，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元,，分______次出資,，每次出資___________萬元，預(yù)收款___________萬元;乙方出資_________萬元,，分_________次出資,，每次出資_________萬元,。

第五條付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款,。

(1)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)_____方向______方支付總投資的______%,，內(nèi)含定金_________萬元，合計(jì)_________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi),，______方向______方支付總投資的______%,，內(nèi)含定金_________萬元，合計(jì)_________萬元,。

第六條前期工作安排

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng),。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè),。

第七條承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè),，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí),，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

第八條工程管理

1.本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。

2.管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定,，具體協(xié)調(diào),、落實(shí)。

第九條物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》,。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商,、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。

第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán),，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

2.按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時(shí),，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。

第十一條財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍：________________________________________________

2.決算編制：__________________________________________________

3.財(cái)產(chǎn)清償：____________________________________________________

4.利潤(rùn)分配：____________________________________________________

第十二條保證

1.該項(xiàng)目資金在_________行開戶管理,。

2._________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3._________方愿以_________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第十三條房屋的維修及管理：_____________________________________

第十四條違約責(zé)任：_____________________________________________

第十五條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

第十六條保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃,、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

第十七條通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下：_____________________________________________,。

3.一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任

第十八條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十九條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

第二十條爭(zhēng)議的處理

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第___種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3.不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng),、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn)),、動(dòng)亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十四條合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2.有效期為_______年,，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,。

3.本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。