隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇一

身份證號碼：

乙方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

住所地：

法定代表人：

甲方是xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人,，xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的,，甲方是實際經(jīng)營管理人?，F(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致,，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商,，互惠互利的原則,，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目合作開發(fā)”的形式開展合作,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議，以茲共同履行。

(一),、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年月日,，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：,，注冊資本為萬元,，注冊地址：，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。

甲方是該公司合法有效股東,，持有該公司的全部股權(quán)。

(二),、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：

1. 項目名稱：

2. 項目位置：

3. 項目四至：東至 ;南 ;西 ;北 ,。

4. 用地概況：項目規(guī)劃占地面積平方米，其中建設(shè)用地面積約平方米,，代征用地面積約平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅,、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為,，總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米,，分期開發(fā)。

(2)二期(xx區(qū))：項目名稱為,，規(guī)劃占地面積約平方米,，建設(shè)用地面積約平方米，代征地面積約平方米,，容積率約，規(guī)劃用途為：,。

1,、按照本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣 萬元,，乙方同意受讓該部分股權(quán)。

2,、甲方提供依法取得的項目的土地使用權(quán),，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā),、報建,、建筑、管理,、營銷等全部資金,。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“”項目xx區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，xx區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),，甲方享有該項目xx區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),，xx區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤,。

乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬元到項目上,，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補償給甲方，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方,。

3,、本合作項目所有的對外合同，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以xx公司的名義進行,。

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施,。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派,，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員,。

2、項目部下設(shè)工程部,、銷售部,、財務(wù)部。工程部,、銷售部負責(zé)人由 乙方委派,。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派,，出納由甲方委派,。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律,、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作,。

3、工程部負責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負責(zé)本項目的日常銷售,、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項,。

4,、項目部下設(shè)的部門對項目部負責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認,。

除非雙方達成新的書面協(xié)議，項目的后續(xù)資金均由乙方負責(zé)投入,，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例,。

甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營,，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議,。

1、項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成,。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配,。

2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬,，未經(jīng)雙方同意,，任何一方不得挪用銷售款項。

本協(xié)議簽訂后,，乙方應(yīng)負責(zé)辦理建設(shè)項目的審批,、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批,、工程招投標(biāo),、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù),、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。

與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費,，由乙方承擔(dān)。

1,、本協(xié)議簽訂后,，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款或項目經(jīng)營權(quán)買斷價款，本協(xié)議自動終止,。

2,、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

本合同的履行,。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配,。

本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”,。在此期間,，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案,。

十二,、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份,，同具法律效力,。

甲方： 乙方：

簽訂時間： 簽訂時間

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇二

根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同共同遵守,。

一、合作方式,。甲,、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為 ,。

二,、合作條件：

1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán),，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金,。

2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料,，保證本企業(yè)注冊真實,、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求,。

3,、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助,。

4,、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設(shè)計施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件,。

5,、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計，建筑面積,，樣式,，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得單方更改,。

三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán),，該土地面積 畝,，使用期限________年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得,，無抵押,，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，由乙方出資并辦理,，甲方予以協(xié)助。

四,、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動,，自________年月____日竣工，合作開發(fā)終止,。乙方負責(zé)日常的工程施工管理工作,，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責(zé)處理,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

五、收益分配,。本合同履行期間,，由甲、乙雙方各派駐會計,，共同負責(zé)樓房的銷售資金,。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方,。自本合同同簽訂之日支付 元,，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付 元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益,。

六,、違約責(zé)任

1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行,，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償乙方。

2,、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行,，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償甲方損失,。

3、因乙方經(jīng)營,、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益,。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失。甲 方： 乙 方：法定代表人：________年____月____日說明：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬民法典上的無名合同,，由于我國____市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格行政管理,，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當(dāng)程度上排除了當(dāng)事人的意思自治,，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色,。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征,。

1,、主體的復(fù)雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義,。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)不同,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復(fù)雜得多。我國____市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴(yán)格的資質(zhì)要求,，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間,。因此,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人,，也可以是國內(nèi)的法人和自然人,。我國立法并未禁止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制,，故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司(非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))的股東參與合作開發(fā),，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。

2,、較強的行政干預(yù)性,。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的39;審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地,、規(guī)劃,、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。具體說來,，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營企業(yè)法關(guān)于中外合作(合資)開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等,。對房地產(chǎn)開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界各例,，而土地制度和外資準(zhǔn)入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國民法典領(lǐng)域,，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對較強,，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強,。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論研究中不能回避的問題。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇三

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于 市

1-1,、土地概況

雙方合作的土地位于 市 路 號，共計約____畝(以下簡稱為“項目用地”,，面積以紅線圖為準(zhǔn),，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。

上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地,，使用期限為 年,，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。

1-2,、合作項目概況及性質(zhì)

雙方擬以項目用地為開發(fā)資源,，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為_____ 小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn),。

小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個月,。

小區(qū)擬定投資總額約為__ _萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。

2-1,、甲方提供的合作條件

甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件,。

2-2、乙方提供的合作條件

乙方以該項目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件,。

2-3,、合作前提

2-3-1、本合同訂立后,，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù),。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制,、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助,。

2-3-2、本合同訂立后____日內(nèi),，乙方向甲方支付履約保證金

萬元人民幣,。

2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù),，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管,。

2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2,、2-3-3的合同義務(wù)后,，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù)。

%股權(quán)，在本合同生效后 月內(nèi),，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,。

3-2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負責(zé)辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù),。

4-1、【a階段】

甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地,。

目標(biāo)任務(wù)完成時間：項目公司股權(quán)變更后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,，其他情況不得順延)。

費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用,。

4-2,、【b階段】

甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》,。

目標(biāo)任務(wù)完成時間：a階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,，其他情況不得順延)。

費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用,。

4-3,、【c階段】

甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

目標(biāo)任務(wù)完成時間：b階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi),。

費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用,。

4-4、甲方的其他合同義務(wù)

4-4-1,、在 小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段,，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開發(fā),。

4-4-2,、負責(zé)解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施,。

4-4-3,、協(xié)助乙方辦理合作項目的設(shè)計、報建,、建審,、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù),、資料,。

4-4-4、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù),。

4-4-6,、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負責(zé)辦理的事務(wù)。

5-1、【b階段】

乙方的目標(biāo)任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發(fā)資金

萬元支付至項目公司名下,。

目標(biāo)任務(wù)完成時間：乙方完成b階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,，其他情況不得順延)。

費用承擔(dān)：乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用,。

5-2,、【d階段】

乙方的目標(biāo)任務(wù)：取得合作項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》,。

目標(biāo)任務(wù)完成時間：甲方完成c階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,，其他情況不得順延)。

費用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付,。

5-3,、【e階段】

乙方的目標(biāo)任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關(guān)的工作;通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發(fā)所需的必要資金。

目標(biāo)任務(wù)完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認可的目標(biāo)項目的開發(fā)實施計劃完成,，需要雙方明確約定完成時間時,，由雙方簽訂補充協(xié)議或會議紀(jì)要予以明確。

費用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付或負責(zé)解決,。

5-4,、乙方的其他合同義務(wù)

5-4-1、在合作項目建設(shè)開發(fā)階段,，乙方應(yīng)保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié),、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā),。

5-4-2,、負責(zé)解決合作項目建設(shè)過程中的所有技術(shù)問題，保證合作項目正常實施,。

5-4-3,、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。

5-4-5,、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負責(zé)辦理的事務(wù),。

6-1-1、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任,。

6-1-2,、項目公司的財務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔(dān)任。

6-1-3,、雙方各自有權(quán)更換其指派到項目公司擔(dān)任管理崗位的人選,，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方。

6-2,、項目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程

6-2-1,、甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權(quán),。

6-2-2、乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的'股權(quán),。

6-2-3,、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益。

6-2-4,、項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程,，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn),。

6-3,、項目公司的運營及管理

合作項目的所有設(shè)計單位、施工單位,、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及開標(biāo)均以項目公司名義對外舉辦，中標(biāo)單位由項目公司確定,。該項目的所有設(shè)計,、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務(wù),。

合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理,。

甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進行合作項目的收益分配：

8-1、按雙方各自在項目公司所占的股權(quán)比例分配項目公司的經(jīng)營收益;

8-3,、_____________________________________________,。

甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意,，另一方不得向第三方泄露發(fā)布,，否則合作方有權(quán)求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

10-1,、甲方在a階段,、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金;甲方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時,，乙方有權(quán)單方解除本合同,。

10-2、乙方在b階段,、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時,，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金;乙方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時，甲方有權(quán)單方解除本合同,。

10-3,、除10-1、10-2條款所約定的違約責(zé)任之外,，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時,，違約方應(yīng)按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失。

11-1、本合同履行過程中,，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時,，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算乙方對該項目的投資總額，增加或扣除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償金額后,，由甲方向乙方返還投資款項,。

11-2、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致本項目無法執(zhí)行時,，雙方另外協(xié)商合同終止事宜,。

12-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知,、文件,、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的通訊地址,、傳真以郵寄或傳真方式送達;一方如果遷址或者變更電話,，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。

通過傳真方式的,，在發(fā)出傳真時視為送達;以郵寄方式的,，掛號寄出或者投郵當(dāng)日視為送達。

12-2,、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件,，不得對本合同進行更改;未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定,。

12-3,、事先未經(jīng)對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方,。

12-4,、雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成

發(fā)生訴訟,，由 人民法院管轄。

12-5,、本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律,。

12-6、因本合同履行的復(fù)雜性,，甲乙雙方聘請 律師事務(wù)所 律師提供全程法律服務(wù),。律師費 萬元/年,，甲乙雙方各自承擔(dān)一半。

12-7,、本合同附件為本合同不可分割的組成部分,。

12-8、本合同標(biāo)題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用,。

12-9,、本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

法定代表人：法定代表人：

合同訂立時間：_______年____月_____日

合同訂立地點：______________________

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇四

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同共同遵守。

(1),、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán),，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。

(2),、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實,、合法,，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。

(3),、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項,，甲方積極予以協(xié)助。

(4),、房地產(chǎn)開發(fā)過程,，乙方選任設(shè)計施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。

(5),、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計,，建筑面積，樣式,，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得單方更改,。

(1)、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行,，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償乙方,。

(2),、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償甲方損失,。

(3),、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益,。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失,。

甲 方： 乙 方：

法定代表人：

年 月 日

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇五

范本模板房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同【范本】合同編號：_________甲方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________乙方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條開發(fā)項目項目名稱：_________地址：_________

第二條項目用地性質(zhì)

1,、合作開發(fā)項目占地_________平方米,，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù),。

2,、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________,。

第三條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。

(2)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。

第四條合作方式

1,、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金,。

2,、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________,，乙方分得_________,，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3,、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置,、補償,、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。

4,、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元,，預(yù)收款_________萬元;乙方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元,。

第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

(2)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi),，_________方向_________方支付總投資的_________%,，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元,。

第三者的利益限制,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責(zé)合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應(yīng)負責(zé)合作項目的資源供應(yīng),。

(5)甲方負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設(shè),。

第七條承包發(fā)包工作安排合作項目由

第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時,，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助,。

第八條工程管理

1、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡(luò),、財務(wù)及工程進度安排,。

2、管理辦公室安前述

第六,、七條職責(zé)規(guī)定,，具體協(xié)調(diào)、落實,。

第九條物業(yè)交付

1,、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》,。

2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商,、設(shè)計單位的竣工驗收,。

第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________(合作項目主管機關(guān))審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán),。

2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時,，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。

第十一條財務(wù)管理

1,、成本核算范圍：_________

2、決算編制：_________

3,、財產(chǎn)清償：_________

4,、利潤分配：_________

第十二條保證

1、該項目資金在_________行開戶管理,。

2,、_________方經(jīng)濟責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

3,、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第十三條房屋的維修及管理：_________

第十四條違約責(zé)任：_________

第十五條聲明及保證甲方：

1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年,。

第十七條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

2、各方通訊地址如下：_________,。

3,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十八條合同的變更本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

第二十條爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十一條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的.履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

4,、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺風(fēng)、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條補充與附件本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十四條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2,、有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日,。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇六

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

根據(jù)中華人民共和國《合同法》,、《公司法》，本著真誠合作,、共同發(fā)展,、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就合作開發(fā)建設(shè)位于 地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守,。

1,、項目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為 “ ”，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡稱“本項目”),。

2,、項目位置

本項目占用的土地位于 ，土地成交確認號為 國土 告字(xx-12-6)號商住土地一部分,，即 a路南.b路西,，四至坐標(biāo)見《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》。

3,、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地

本項目總用地面積約 平方米,，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。

上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn),。

4,、項目規(guī)劃內(nèi)容

本項目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù) 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn),，作為雙方合作項目建設(shè)指標(biāo),。

1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設(shè)用地,，但不參與項目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理,。

2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設(shè)資金,，并負責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作。

3,、乙方承擔(dān)項目銷售費用,。銷售費用包括廣告費用,、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用,。

4,、本項目以乙方的名義開發(fā)建設(shè),。

1.作為此項目合作收益，項目開發(fā)完成后,，甲方將分得 平米高層住宅樓(甲方做回遷樓用),，具體位置為項目中第 號樓,。

乙方享有該開發(fā)項目中除甲方分得 平方米回遷樓收益之外的所有收益權(quán)。按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費,。

2,、乙方銷售房屋時，銷售款進入由乙方帳戶,，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項稅費后由乙方支配,。

(一)甲方責(zé)任

1、甲方負責(zé)提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明,，保證本項目《土地使用權(quán)證》的合法性,、真實性，承擔(dān)項目用地的全部地價款,。

2,、甲方負責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防,、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù),。負責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系,，確保項目順利完成開發(fā)建設(shè)。

4,、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責(zé)任主體,，乙方負責(zé)具體實施,，以確保本項目順利開發(fā),。

5,、甲方負責(zé)辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利,。

6、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔(dān)保責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任

1,、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的全部資金,，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成,。

2,、乙方負責(zé)場地清理，場地平整等,。

3、乙方負責(zé)本項目方案的設(shè)計,，并承擔(dān)設(shè)計費用,。報政府主管部門審批，報建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計,。

4,、乙方負責(zé)本項目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作,，包括選擇施工單位,、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位,、銷售代理單位,，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料,、設(shè)施,、設(shè)備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等,。甲方對乙方的經(jīng)營有義務(wù)給予協(xié)助,，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。

5,、乙方負責(zé)組織工程的各項竣工驗收,，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于存在的質(zhì)量問題,，乙方負責(zé)解決,，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任,。

6,、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后,，乙方應(yīng)及時進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款,。

7、乙方負責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時建設(shè)完工,。

1,、本項目計劃分 期開發(fā),。

2、本項目的開發(fā)周期為 年(自簽訂合同之日起計算),，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧椖坑玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情況下,，時間相應(yīng)順延。

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系,，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù),，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成“項目協(xié)調(diào)小組”,，甲方指派專職成員兩名,，乙方指派專職成員兩名，專門負責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作,。

1,、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程,、砌筑工程,、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等,，以設(shè)計院的施工圖紙為準(zhǔn),。

2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程,、門窗工程,，原則上以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。

3,、單位工程內(nèi)的水電安裝,、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計圖紙為準(zhǔn),。,。

4、電梯工程采用 電梯,。

5,、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)),，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認并報政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行,。

6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程,，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行,。

7、人防工程,，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行,。

8,、防盜系統(tǒng)工程，由乙方委托專業(yè)公司進行設(shè)計并施工

9,、變配電工程,，按設(shè)計圖紙執(zhí)行。

1,、本項目如涉及有線電視,、管道煤氣、防盜報警,、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付,，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分,，由甲方在分配時按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。

2,、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高,，所增加費用由乙方自行承擔(dān),，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外,。

3,、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設(shè)計、制作和發(fā)布,。

4,、本項目的前期物業(yè)管理由乙方組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司,。

6,、為了保障項目的進行乙方有權(quán)以本項目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)予以配合,。

1,、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù),，任何一方不履行合同義務(wù),、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2,、在簽訂本合同之后,，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第6項約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同,，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，應(yīng)賠償乙方實際投資的全部投資本息,，并按照乙方已實際投資的30%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計費用,、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費用,，經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認),。

3、在本項目合作開發(fā)審批之后,，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,，并按照實際投資的30%向甲方支付違約金,。

4,、任何一方違反合同,，違約金不足補償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償,。

如本條與本合同其他條款有沖突,，以本條約定為準(zhǔn)。

由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后,，雙方順延履行合同,。

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲,、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向營口仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

本合同書未盡事宜,，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書,，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力,。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

本合同一式六份，甲,、乙雙方各執(zhí)二份,，其余交有關(guān)部門備案。

法定代表人(簽字)：

授權(quán)人(簽字)：

地址：

乙方：

法定代表人(簽字)：

授權(quán)人(簽字)：

地址：

二oxx年 月 日

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇七

地址：________________

電話：______傳真：_____

授權(quán)代表：____職務(wù)：_____

乙方：________________

地址：_______________

電話：______傳真：_____

授權(quán)代表：____職務(wù)：_____

甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同,。

第一條前言

2.由乙方提供建房資金,，并承建全部建筑及附屬工程。

第二條合作建房

1.甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè),、住宅)樓,，并按本合同第六條的約定進行利益分成。

2.工程造價以國家預(yù)算計算(不降點),，全部由乙方承建,。

第三條建房資金

1.工程建設(shè)資金預(yù)計為人民幣__________元，全部由乙方提供,，實際建筑成本高于或低于該預(yù)計數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有,。

2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本、費用,。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補繳的地價款,。

第四條報批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責(zé)辦理,，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù),，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料,。

第五條設(shè)計,、建筑

1.工程設(shè)計費用由甲方負責(zé),，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計方案,，建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由乙方負責(zé)。

2.工程設(shè)計的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成,，整個建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開工，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作。

第六條利益分成

1.全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金,，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。

2.超出每平米4200元銷售以外的溢價,，為乙方所得,，不足部分由乙方承擔(dān),。

3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔(dān)，超出部分由乙方承擔(dān),。

4.乙方的銷售房款所得,，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分,。

第七條違約責(zé)任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標(biāo)工作,、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工,、或在第_10___個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.因甲方的原因造成延誤的,，乙方工期順延,，造成損失的由甲方賠償乙方。

3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤,，當(dāng)拖延時間在__1__個月以內(nèi)時,，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失,。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成,，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力,。

第九條合同生效

本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效,。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇八

甲方：海南扶貧工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司（以下簡稱甲方）

乙方：海南善水房地產(chǎn)開發(fā)公司 （以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著平等自愿,、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ 海南教師村”項目事宜,，經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任,，共同遵守,。

本項目位于。項目用地面積 平方米（約 畝）,，規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地,，土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米,，其中地上 層（包括住宅面積 平方米,、底層商網(wǎng)面積 平方米），地下一層（面積 平方米）,。

根據(jù)優(yōu)勢互補,、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)的合作形式,。

甲方出土地,，乙方負責(zé)投資開發(fā)，乙方給予甲方固定回報,，承擔(dān)全部項目開發(fā)費用,。乙方于合同簽訂之日起一個月內(nèi)預(yù)付甲方人民幣xxxxxx 萬元整（￥ 萬元），作為甲方的項目前期補償與收益,。

乙方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售,，承擔(dān)相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

1,、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式,，向甲方支付本協(xié)議

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件,，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等,，供乙方進行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作,。

2、在乙方向甲方支付

2,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向所在地人民法院起訴,。

1、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,，未經(jīng)另一方許可,，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

甲方：

乙方：

法定或授權(quán)代表簽字：

法定或授權(quán)代表簽字：

年 月 日

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇九

第一章、總則：

第二章,、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章,、費用的分擔(dān)

第四章、會計財務(wù)制度

第五章,、房屋的分配

第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章,、工程前期：

第九章,、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章,、竣工材料報批：

第十二章,、工程保修：

第十三章 物業(yè)管理

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責(zé)任

第十六章、合同管理

第十七章,、其他約定事項

第一章,、總則

1.1 根據(jù)____市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預(yù)）告字15;215;號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，____市國土資源和房屋管理局定于15;年215;月215;日公開拍賣215;宗儲備國有土地使用權(quán),。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商,，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加____市215;區(qū)215;路215;號地塊(以下簡稱215;號地塊)的竟買，拍買購得寧夏xx215;號地塊后,，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā),。

1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā),、決策和管理,。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。

1.3 土地竟買,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）,、工程款支付,、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負責(zé),。

1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地,。

1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有,。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋,。

1.6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費,。

第二章,、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理,，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項目部（以下簡稱項目部）,，項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部,、工程前期部、工程部,、銷售部,、財務(wù)部、工程予決算部等部門,。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。項目部的職責(zé)：全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜,。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,，由專職人員負責(zé)記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持,。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會,。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

第三章,、費用的分擔(dān)

3.1 合作項目的配套費用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物,、構(gòu)筑物、地下管線,、綠化,、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用,。

3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價款、稅費由各自負擔(dān),。本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費,。

3.3 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金,、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

3.4 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資,、辦公費用、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

3.5 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偅课菘⒐y繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

3.6 項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定,。

3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利,、保險、工傷費用等,，均由派出方負擔(dān),。

3.8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資,、福利,、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔(dān)。

3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

第四章,、會計財務(wù)制度

4.1 合作項目所涉的會計,、稅務(wù)各自進帳，分別處理,。

4.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨立帳戶,，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后,，由財務(wù)部實施,。

4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱,、了解費用支出情況,。

4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的,，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保,。

4.6

第五章 房屋的分配施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案,。協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋,。

第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1 竟買保證金的繳納日期按

7.4項辦理。

6.2 拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按

7.5項辦理,。

6.3 土地出讓金的繳納日期按

7.8項辦理,。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按

7.6項辦理。

6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付,。

6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納,。

6.7 項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。

6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期,。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定,。

第七章,、土地竟買：

7.1 本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《____市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字15;215;號，15;年215;月215;日,，____市國土資源和房屋管理局等單位將在____市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行____市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會,。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述215;號拍賣地塊的竟買。

7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:3. 土地用途：4. 土地面積:5. 容積率：

6. 建筑密度：

7,、 綠地率：

8. 規(guī)劃建筑面積：

7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意,，竟買215;號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣 元平方米。

7.4 竟買保證金人民幣 元,，甲方支付 元，乙方支付 元,，丙方支付 元,。前述保證金應(yīng)于____市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的215;日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交____市國土資源和房屋管理局,。

7.5 拍賣機構(gòu)的傭金,，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的215;日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納,。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后,，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算,。

7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負責(zé)辦理,。竟買不成的,，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后215;日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

7.7 每方派員一名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負責(zé)舉牌,。竟買成交的，由負責(zé)舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄,。

7.8 拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于____市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的215;日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交____市國土資源和房屋管理局,。

7.9 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的,，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負責(zé)補足差額,。

7.11 應(yīng)價超過

7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認,，也有權(quán)單方終止本協(xié)議,。選擇終止本協(xié)議的，負責(zé)舉牌的一方,，應(yīng)在拍賣結(jié)束后____日內(nèi)退還其支付的保證金,。

7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。

7.13 竟買不成的,，除

4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。

第八章,、工程前期：

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1,、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2,、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案,；

3,、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》,；

4,、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批,；

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,；

6,、建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》,；

7,、方案設(shè)計和施工圖的審批；

8,、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,；

9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位）,，簽訂《建設(shè)工程施工合同》,；

10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位）,，簽訂《工程監(jiān)理合同》,；1

1、委托質(zhì)檢工作,；1

2,、申辦開工計劃和《施工許可證》；1

3,、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工。

8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的215;日前支付給財務(wù)部,。

第九章,、工程營造

9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。

9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。

9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2,、工程材料由施工單位總包,，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付,。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準(zhǔn)后,，由財務(wù)部執(zhí)行。

9.5 工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。

第十章、 房屋銷售：

10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,。

10.2 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售,。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù),。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶,。

10.3 售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用,、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算,。 本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用,。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責(zé)。

10.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員,，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗,。

10.6 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章,、竣工驗收和竣工材料的報批：1

1.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合,。……,。

第十二章,、工程保修：1

第三人承擔(dān)。1

2.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂,。1

2.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清,。1

2.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任,。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償,。

第十三章 物業(yè)管理1

3.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。1

3.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的,，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章 本協(xié)議的變更和終止1

4.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。1

4.3 竟買土地被有關(guān)部門收回的,，本協(xié)議自動終止。1

4.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,，本協(xié)議自動終止,。

第十五章、違約責(zé)任1

5.1 任何一方未按本協(xié)議

5.2 任何一方未按本協(xié)議

5.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的215;倍承擔(dān)違約責(zé)任,。……,。

第十六章,、合同管理1

6.8 土地出讓合同、設(shè)計合同,、工程監(jiān)理合同,、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要,、信函,、電報、電傳,、電話記錄,、簽證、索賠報告,、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳,，及時歸擋保存,。

第十七章,、其他約定事項1

7.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決,。1

7.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。1

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