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合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇一

(一)】甲方：________________地址：________________電話：______傳真：_____授權(quán)代表：____職務(wù)：_____乙方：________________地址：_______________電話：______傳真：_____授權(quán)代表：____職務(wù)：_____甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本合作建房合同。

第一條前言根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，基于：

2.由乙方提供建房資金,，并承建全部建筑及附屬工程,。

第二條合作建房

1. 甲方同意提供依現(xiàn)狀上述

第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同

第三條的約定提供建房資金,，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè),、住宅)樓，并按本合同第 六條的約定進(jìn)行利益分成,。

2.工程造價(jià)以國家預(yù)算計(jì)算(不降點(diǎn)),，全部由乙方承建。

第三條建房資金

1.工程建設(shè)資金預(yù)計(jì)為人民幣__________元,，全部由乙方提供,，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。

2. 建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格時(shí)止所需的一切成本,、費(fèi)用,。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款,。

第四條報(bào)批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù),，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料,。

第五條設(shè)計(jì)、建筑

1.工程設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計(jì)方案,，建筑的招標(biāo),、施工監(jiān)督由乙方負(fù)責(zé)。

2. 工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成,，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開工,，并在第10個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。

第六條利益分成

1. 全部建筑按每平米4200元的價(jià)格交由乙方銷售,，除去乙方投入的建房資金,，乙方找差價(jià)補(bǔ)足甲方每個(gè)建筑平米4200元。2 .超出每平米4200元銷售以外的溢價(jià),，為乙方所得,，不足部分由乙方承擔(dān)。

3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔(dān),，超出部分由乙方承擔(dān),。

4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價(jià)部分,。

第七條違約責(zé)任

1.如乙方未能按本合同

第五條

第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作,、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工、或在第_10___個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,，甲方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.因甲方的原因造成延誤的,，乙方工期順延,，造成損失的由甲方賠償乙方。

3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤,，當(dāng)拖延時(shí)間在__1__個(gè)月以內(nèi)時(shí),，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求甲方賠償損失,。

第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商,，協(xié)商不成,，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時(shí)該會實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,，仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。

(二)】甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)地址：____縣原底街道306省道以南

第二條 項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米,，。

第三條 合作方式

1,、投資方式：合作股份

2,、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股份,、其余股東各占20%股份

3,、建設(shè)管理費(fèi)用、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的5%計(jì)入建設(shè)公司

第四條 承包計(jì)算方式

1,、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算

2,、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算

第四條 前期工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

第三者的利益限制,。

(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

第五條 工程管理本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

第六條 物業(yè)交付

1,、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí),，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方,、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

2,、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第七條 保證

1,、該項(xiàng)目資金在____縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理,。

2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3,、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時(shí),，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第八條 房屋的維修及管理：_________

第九條 違約責(zé)任：_________

第十條 聲明及保證甲方：

1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的39;企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。乙方：

1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

3,、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為________年,。

第十二條 通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,。

2、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

第十三條 合同的變更本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第三者。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第十四條 爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交____市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

4,、本合同所稱

第十六條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第十七條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十八條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇二

甲方：

法定代表人：____________職務(wù)：____________

地址：____________電話：____________

乙方：

法定代表人：____________職務(wù)：________

地址：____________電話：____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：

　第一條總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費(fèi)____萬元，開發(fā)費(fèi)____萬元,，建筑安裝費(fèi)____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，分____次出資,，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元,；乙方出資____萬元，分____次出資,，每次出資____萬元,。

第二條合作及經(jīng)營方式

1、合作方式：

2,、經(jīng)營方式：

第三條資金償還及占用費(fèi)

資金占用費(fèi)按月利率____%計(jì)付,，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____,。最后一次還款時(shí),，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

第四條財(cái)務(wù)管理

1,、成本核算范圍：

2,、決算編制：

3、財(cái)產(chǎn)清償：

4,、利潤分配：

第五條違約責(zé)任

第六條其他

1,、該項(xiàng)目資金在____行開戶管理。

2,、____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3、____方愿以____作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第七條本合同正本一式____份,，甲方執(zhí)____份,，乙方____份。合同副本____份,，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效。本合同附件有________________與本合同有同等效力,。

第八條本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇三

地址：________________

電話：______傳真：_____

授權(quán)代表：____職務(wù)：_____

乙方：________________

地址：_______________

電話：______傳真：_____

授權(quán)代表：____職務(wù)：_____

甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本合作建房合同,。

第一條前言

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，基于：

合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇四

甲方：

身份證號碼：

乙方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

住所地：

法定代表人：

甲方是xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人，xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有,。公司項(xiàng)目是甲方與其他合作伙伴共同投資運(yùn)營的,，甲方是實(shí)際經(jīng)營管理人。現(xiàn)因甲方運(yùn)營項(xiàng)目過程中出現(xiàn)資金問題,，經(jīng)與乙協(xié)商一致,，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，本著平等協(xié)商,，互惠互利的原則，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、項(xiàng)目合作開發(fā)”的形式開展合作,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同履行,。

(一)、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年月日,，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,，法定代表人：，注冊資本為萬元,，注冊地址：,，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

甲方是該公司合法有效股東,，持有該公司的全部股權(quán),。

(二),、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為：

1. 項(xiàng)目名稱：

2. 項(xiàng)目位置：

3. 項(xiàng)目四至：東至 ;南 ;西 ;北 。

4. 用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積平方米,，其中建設(shè)用地面積約平方米,，代征用地面積約平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施,，規(guī)劃容積率為,，總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米，分期開發(fā),。

(1)一期(xx區(qū))：項(xiàng)目名稱為,，規(guī)劃占地面積約平方米，建設(shè)用地面積約平方米,，容積率,，規(guī)劃用途為：

(2)二期(xx區(qū))：項(xiàng)目名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米,，建設(shè)用地面積約平方米,，代征地面積約平方米，容積率約,，規(guī)劃用途為：。

1,、按照本協(xié)?議約定的條件和方式,，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣 萬元,，乙方同意受讓該部分股權(quán),。

2、甲方提供依法取得的項(xiàng)目的土地使用權(quán),，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地,、開發(fā)、報(bào)建,、建筑,、管理、營銷等全部資金,。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,，乙方享有“”項(xiàng)目xx區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，xx區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),，甲方享有該項(xiàng)目xx區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),，xx區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤,。

乙方確認(rèn)甲方前期投入本金人民幣 萬元到項(xiàng)目上,，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補(bǔ)償給甲方,，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方。

3,、本合作項(xiàng)目所有的對外合同,，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以xx公司的名義進(jìn)行,。

1,、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施,。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派,。其他工作人員由乙方委派，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員,。

2,、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部,、財(cái)務(wù)部,。工程部、銷售部負(fù)責(zé)人由 乙方委派,。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名,，會計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派,。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作,。

3,、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售,、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。

4,、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對項(xiàng)目部負(fù)責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn),。

除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議，項(xiàng)目的后續(xù)資金均由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例,。

甲,、乙雙方有其他項(xiàng)目需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議,。

1,、項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì),。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照本協(xié)議約定比例進(jìn)行利潤分配。

2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意,，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng),。

本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批,、驗(yàn)收等手續(xù),，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo),、施工許可證,、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。

與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅,、印花稅等全部稅費(fèi)，由乙方承擔(dān),。

1、本協(xié)議簽訂后,，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)買斷價(jià)款,，本協(xié)議自動終止。

2,、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定,，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同的履行,。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配,。

本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項(xiàng)目部”,。在此期間,，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項(xiàng)目部”印章，并在公安部門備案。

十二,、本協(xié)議一式二份,，由甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力,。

甲方： 乙方：

簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間

合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇五

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)

地址：旬邑縣原底街道306省道以南

第二條項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米，,。

第三條合作方式

1,、投資方式：合作股份

2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成,、大股東占40%股份,、其余股東各占20%股份

3、建設(shè)管理費(fèi)用,、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的5%計(jì)入建設(shè)公司

第四條承包計(jì)算方式

1,、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算

2、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算

第四條前期工作安排

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng),。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

第五條工程管理

本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

第六條物業(yè)交付

1,、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。

2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí),，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。

第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí),，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。

第七條保證

1,、該項(xiàng)目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。

2,、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第八條房屋的維修及管理：_________

第九條違約責(zé)任：_________

第十條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

3,、在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十一條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動,、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為50年。

第十二條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式。

2,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

第十三條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3,、不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

4,、本合同所稱

第十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條補(bǔ)充與附件

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2、本合同正本一式4份,，雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

年月日年月日

合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇六

住所：

法定代表人：

乙方：xx置業(yè)顧問有限公司

住所：

法定代表人：

鑒于：

甲方擁有“xx”項(xiàng)目（下稱該項(xiàng)目）用地,，乙方擁有資金上的優(yōu)勢,，為了促進(jìn)xx市城市建設(shè)的發(fā)展，適應(yīng)城市規(guī)劃的要求,，合理開發(fā)利用土地,，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),，甲,、乙雙方本著公平、誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)友好協(xié)商就合作開發(fā)該項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵守。

1,、項(xiàng)目名稱：“xx”

2,、地籍號：

3、土地座落：xx市湖里區(qū)

4,、總用地面積：平方米

5,、土地性質(zhì)：出讓

6、該地塊目前所具備的文件：

1),；

2),；

3)。

1,、甲方以地塊出資,，乙方以現(xiàn)金出資，作為對該項(xiàng)目的合作條件,。

2,、甲方地塊作價(jià)元，占該項(xiàng)目總投資的%,；乙方出資元,，占該項(xiàng)目總投資的%。

3,、投入方式

2）略

1,、甲方權(quán)利義務(wù)：

1）辦理開發(fā)本項(xiàng)目手續(xù),；

3）提供印鑒使用的便利；

4）按照約定比例分取利潤,。

2,、乙方權(quán)利義務(wù)：

1）根據(jù)本合同約定履行出資義務(wù)；

2）協(xié)助甲方辦理政府部門審批手續(xù),；

3）按照約定比例分取利潤,；

3、設(shè)立項(xiàng)目部,，負(fù)責(zé)項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)作與核算,。項(xiàng)目部運(yùn)作模式：

1)項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一人，項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,；項(xiàng)目經(jīng)理由乙方指派或更換,。

2)項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營部門、人事管理,；項(xiàng)目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報(bào)備,。

3)甲方公章及財(cái)務(wù)章的管理：

4)項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)部會計(jì)由甲方指定，出納由乙方指定,。

5)項(xiàng)目部設(shè)立項(xiàng)目共管專用銀行帳戶,，。

6)項(xiàng)目部發(fā)生的費(fèi)用及承擔(dān)：

7)項(xiàng)目部職責(zé)：

a,、略

b,、略

4、權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)：

2)雙方約定項(xiàng)目運(yùn)作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權(quán)比例繼續(xù)注資,。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務(wù),，則不能履行的一方將自身擁有的項(xiàng)目股權(quán)按未付應(yīng)注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方，同時(shí)另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)注資,。（轉(zhuǎn)讓比例具體計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓比例=未付應(yīng)注資額/5000萬）

3)在“金色xx”項(xiàng)目完成最后的結(jié)算工作后,，甲、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配,。

1,、除本合同另有約定外，發(fā)生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務(wù)等情形的,，則每逾期一日一方應(yīng)按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金,，并對項(xiàng)目因此而增加的損失（包括逾期利息、違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任,；對方發(fā)出催款通知后,，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金,。

2,、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務(wù),，則每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度f元違約金，并對項(xiàng)目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任,；另一方發(fā)出催款通知后,，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按萬元向?qū)Ψ街Х康禺a(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同樣本提要：合理開發(fā)利用土地,，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)付違約金,。

3,、一方違約期限超過個(gè)月的，另一方有權(quán)解除本合同,，同時(shí)約定如下：如系甲方違約,，則甲方必須在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時(shí)按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金,；如系乙方違約,，則甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時(shí)乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付金額的%一次性向甲方支付違約金,。

4,、若本合同生效后，任何一方要求退出本項(xiàng)目的,，應(yīng)向守約方支付萬元的違約金,。

5、本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對方因此而遭受的損失的,，還應(yīng)賠償不足的部分,。

在該項(xiàng)目合作期間，如甲方有其它地塊需開發(fā),，在同等條件下選擇乙方作為合作對象,。

合同的解除：

1、依據(jù)法律規(guī)定解除,；

2,、依本合同約定解除；

1,、本合同履行完畢,；

2、合同解除,；

3,、雙方協(xié)商一致終止本合同；

本合同的終止不影響違約責(zé)任條款的執(zhí)行,。

甲,、乙雙方在本合同的履行過程中如有爭議,，首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成,，任何一方均可向人民法院起訴,。

本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商,，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章,，為本合同之有效組成部分。

本合同一式份,，雙方各執(zhí)份,，自各方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

簽約日期：年月日

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范本

房地產(chǎn)聯(lián)合合作開發(fā)合同

最新房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的特點(diǎn)

合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇七

住所：

法定代表人：

乙方：xx置業(yè)顧問有限公司

住所：

法定代表人：

鑒于：

甲方擁有“xx”項(xiàng)目（下稱該項(xiàng)目）用地,，乙方擁有資金上的優(yōu)勢,，為了促進(jìn)xx市城市建設(shè)的發(fā)展，適應(yīng)城市規(guī)劃的要求,，合理開發(fā)利用土地,，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),，甲,、乙雙方本著公平、誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)友好協(xié)商就合作開發(fā)該項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵守。

1,、項(xiàng)目名稱： “xx”

2,、地籍號：

3、土地座落：xx市湖里區(qū)

4,、總用地面積： 平方米

5,、土地性質(zhì)：出讓

6、該地塊目前所具備的文件：

1) ,；

2) ,；

3) 。

1,、甲方以地塊出資,，乙方以現(xiàn)金出資，作為對該項(xiàng)目的合作條件,。

2,、甲方地塊作價(jià) 元，占該項(xiàng)目總投資的 %；乙方出資 元,，占該項(xiàng)目總投資的 %,。

3、投入方式

2） 略

1,、甲方權(quán)利義務(wù)：

1）辦理開發(fā)本項(xiàng)目手續(xù),；

2）同意將甲方在項(xiàng)目的經(jīng)營管理權(quán)全權(quán)委托乙方代理，并出具正式的書面授權(quán)委托書,；

3）提供印鑒使用的便利,；

4）按照約定比例分取利潤。

2,、乙方權(quán)利義務(wù)：

1）根據(jù)本合同約定履行出資義務(wù),；

2）協(xié)助甲方辦理政府部門審批手續(xù)；

3）按照約定比例分取利潤,；

3、設(shè)立項(xiàng)目部,，負(fù)責(zé)項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)作與核算,。項(xiàng)目部運(yùn)作模式：

1) 項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一人，項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,；項(xiàng)目經(jīng)理由乙方指派或更換,。

2) 項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營部門、人事管理,；項(xiàng)目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報(bào)備,。

3) 甲方公章及財(cái)務(wù)章的管理：

4) 項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)部會計(jì)由甲方指定，出納由乙方指定,。

5) 項(xiàng)目部設(shè)立項(xiàng)目共管專用銀行帳戶,， 。

6) 項(xiàng)目部發(fā)生的費(fèi)用及承擔(dān)：

7) 項(xiàng)目部職責(zé)：

a,、略

b,、略

4、權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)：

2) 雙方約定項(xiàng)目運(yùn)作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權(quán)比例繼續(xù)注資,。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務(wù),，則不能履行的一方將自身擁有的項(xiàng)目股權(quán)按未付應(yīng)注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方，同時(shí)另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)注資,。（轉(zhuǎn)讓比例具體計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓比例=未付應(yīng)注資額/5000萬）

3) 在“金色xx”項(xiàng)目完成最后的結(jié)算工作后,，甲、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配,。

1,、除本合同另有約定外，發(fā)生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務(wù)等情形的，則每逾期一日一方應(yīng)按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金,，并對項(xiàng)目因此而增加的損失（包括逾期利息,、違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任；對方發(fā)出催款通知后,，一方仍不履行付款義務(wù)的,，則每逾期一日應(yīng)按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。

2,、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務(wù),，則每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元違約金，并對項(xiàng)目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任,；另一方發(fā)出催款通知后,，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按 萬元向?qū)Ψ街Х康禺a(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同樣本提要：合理開發(fā)利用土地,，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益,，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)付違約金。

3,、一方違約期限超過 個(gè)月的,，另一方有權(quán)解除本合同，同時(shí)約定如下：如系甲方違約,，則甲方必須在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方,，同時(shí)按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金；如系乙方違約,，則甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方,，同時(shí)乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付金額的 %一次性向甲方支付違約金。

4,、若本合同生效后,，任何一方要求退出本項(xiàng)目的，應(yīng)向守約方支付 萬元的違約金,。

5,、本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對方因此而遭受的損失的，還應(yīng)賠償不足的部分,。

在該項(xiàng)目合作期間,，如甲方有其它地塊需開發(fā)，在同等條件下選擇乙方作為合作對象,。

合同的解除：

1,、 依據(jù)法律規(guī)定解除；

2,、 依本合同約定解除,；

1,、本合同履行完畢；

2,、合同解除,；

3、雙方協(xié)商一致終止本合同,；

本合同的終止不影響違約責(zé)任條款的執(zhí)行,。

甲、乙雙方在本合同的履行過程中如有爭議,，首先應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴,。

本合同未盡事宜,，雙方另行協(xié)商，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章,，為本合同之有效組成部分,。

本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份,，自各方簽字或蓋章之日起生效,。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

簽約日期： 年 月 日

合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇八

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

根據(jù)中華人民共和國《合同法》，本著真誠合作,、共同發(fā)展,、互利互惠的原則,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就合作開發(fā)建設(shè)位于地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下條款,，以資共同遵守,。

第一條、土地及其項(xiàng)目概況

1,、項(xiàng)目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱為,，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡稱“本項(xiàng)目”)。

2,、項(xiàng)目位置

本項(xiàng)目占用的土地位于,，土地成交確認(rèn)號為國土告字(xx-12-6)號商住土地一部分，即a路南.b路西,，四至坐標(biāo)見《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》,。

3、項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地,。本項(xiàng)目總用地面積約平方米,，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。上述項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn)。

4,、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容

本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn),，作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)。

第二條,、合作方式

1,、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地，但不參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理,。

2,、乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作,。

3,、乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用,、委托銷售代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用,。

4、本項(xiàng)目以乙方的名義開發(fā)建設(shè),。

第三條,、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān)

1.作為此項(xiàng)目合作收益，項(xiàng)目開發(fā)完成后,，甲方將分得平米高層住宅樓(甲方做回遷樓用),，具體位置為項(xiàng)目中第號樓。乙方享有該開發(fā)項(xiàng)目中除甲方分得平方米回遷樓收益之外的所有收益權(quán),。按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi),。

2、乙方銷售房屋時(shí),，銷售款進(jìn)入由乙方帳戶,，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后由乙方支配。

第四條,、雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1,、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項(xiàng)目《土地使用權(quán)證》的合法性,、真實(shí)性,，承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià)款。

2,、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù),，協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程開工許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防,、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù),。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系,，確保項(xiàng)目順利完成開發(fā)建設(shè)。

4,、甲方為處理征地遺留問題,、搬遷及安置補(bǔ)償問題的責(zé)任主體，乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施,，以確保本項(xiàng)目順利開發(fā),。

5、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù),，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利,。

6、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任

1,、乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成,。

2,、乙方負(fù)責(zé)場地清理，場地平整等,。

3,、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)，并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用,。報(bào)政府主管部門審批,，報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。

4,、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理,、房屋銷售工作,，包括選擇施工單位,、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位,、銷售代理單位,，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料,、設(shè)施,、設(shè)備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等,。甲方對乙方的經(jīng)營有義務(wù)給予協(xié)助,，提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù),。

5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收,，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)解決,，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證,、保修責(zé)任。

6,、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款,。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款,。

7,、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工。

第五條,、開發(fā)計(jì)劃和周期

1,、本項(xiàng)目計(jì)劃分期開發(fā)。

2,、本項(xiàng)目的開發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計(jì)算),，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧?xiàng)目用地不具備開發(fā)條件的情況下，時(shí)間相應(yīng)順延,。

六,、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù),，確保合作項(xiàng)目的順利開發(fā),，雙方同意組成“項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員兩名,，乙方指派專職成員兩名,，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。

七,、交房標(biāo)準(zhǔn)

1,、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程,、砌筑工程,、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等,，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn),。

2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程,、門窗工程,，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn),。

3、單位工程內(nèi)的水電安裝,、電視電話系統(tǒng)工程,，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。

4,、電梯工程采用電梯,。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程,，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)),，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行。

6,、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程,，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。

7,、人防工程,，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。

8,、防盜系統(tǒng)工程,，由乙方委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工

9、變配電工程,，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行,。

第八條、特別約定

1,、本項(xiàng)目如涉及有線電視,、管道煤氣、防盜報(bào)警,、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費(fèi)用由乙方墊付,，在客戶辦理入伙時(shí)直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分,，由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方,。

2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn),。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高,，所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外,。

3,、本項(xiàng)目的所有對外營銷廣告由乙方設(shè)計(jì),、制作和發(fā)布。

4,、本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由乙方組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。

6,、為了保障項(xiàng)目的進(jìn)行乙方有權(quán)以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán),。甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。

第九條,、違約責(zé)任

1,、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù),，任何一方不履行合同義務(wù),、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

2,、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第6項(xiàng)約定的,，乙方有權(quán)全部或部分解除合同,，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，應(yīng)賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息,，并按照乙方已實(shí)際投資的%向乙方支付違約金(實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi)用,、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程和與項(xiàng)目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi)用，經(jīng)評估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)),。

3,、在本項(xiàng)目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,，并按照實(shí)際投資的30%向甲方支付違約金,。

4、任何一方違反合同,，違約金不足補(bǔ)償守約方損失的,，還應(yīng)予以賠償。

5,、在本項(xiàng)目總體規(guī)劃通過之后,，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則,，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失,，賠償款不少于以下金額：

如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準(zhǔn),。

第十條,、不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同,。

第十一條,、爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲,、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向營口仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的.人民法院提起訴訟,。

第十二條,、生效條件

本合同書未盡事宜，由甲,、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書,，具有同等的法律效力,。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式六份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關(guān)部門備案,。

甲方：

法定代表人(簽字)：

授權(quán)人(簽字)：

地址：

乙方：

法定代表人(簽字)：

授權(quán)人(簽字)：

地址：

年月日