隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù),。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇一
引導(dǎo)語：合作合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更,、終止民事關(guān)系的協(xié)議,。依法成立的合同，受法律保護(hù),。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利,、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指指一切民事合同,。今天,，小編為大家整理了關(guān)于合作開發(fā)房地產(chǎn)范文，歡迎閱讀與參考!
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
第一條 開發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)
地址：旬邑縣原底街道306省道以南
第二條 項(xiàng)目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米,，。
第三條 合作方式
1,、投資方式：合作股份
3,、建設(shè)管理費(fèi)用、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的5%計(jì)入建設(shè)公司
第四條 承包計(jì)算方式
1,、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算
2,、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算
第四條 前期工作安排
合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。
(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi),。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。
第五條 工程管理
本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
第六條 物業(yè)交付
1,、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。
2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí),，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。
第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí),，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。
第七條 保證
1,、該項(xiàng)目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理,。
2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
3,、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時(shí),，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第八條 房屋的維修及管理：_________
第九條 違約責(zé)任：_________
第十條 聲明及保證
甲方：
1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
3、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
乙方：
1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
3,、在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
第十一條 保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃,、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年,。
第十二條 通知
1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,。
2,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。
第十三條 合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇二
乙方：簽訂日期:__年__月__日法定代表人：
甲乙雙方利用各自優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,，本著互利互惠,、平等自愿、協(xié)商一致的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下合同。
1,、合作項(xiàng)目名稱為：________,。
2、項(xiàng)目地址為：__市__路__號(hào),。
1,、合作開發(fā)項(xiàng)目占地__平方米,，土地性質(zhì)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____,。
2,、該土地目前使用權(quán)人為甲方。
在本合同所述地塊上,，擬建工程為商住樓,，規(guī)劃占地__平方米，建筑總面積__平方米,。
1,、甲方提供建設(shè)用地，乙方提供全部建設(shè)資金,，項(xiàng)目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得,，甲方分得__%，乙方分得__%,。
2,、合作開發(fā)項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為__萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地得拆遷,、安置,、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù),，建筑安裝總造價(jià)及各方分得房產(chǎn)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等,。總投資資金全部由乙方承擔(dān),，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同,。
3、在本合同經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代表簽署生效后由乙方安排于下列時(shí)間付款：
(2)在合同簽訂后__日內(nèi),，乙方再向甲方支付總投資剩余的__%，合
1,、甲方保證
(2)甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項(xiàng)目資格的企業(yè),，有權(quán)對(duì)本合同約定項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)。
2,、乙方保證
乙方保證擁有承擔(dān)合作項(xiàng)目全部投資的能力,，并保證按照本合同約定支付投資款。
合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：
1,、將合作開發(fā)用地的土地使用權(quán)變更至甲乙雙方公司的名下。
2、落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。
3,、完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,。
4,、負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù),。
5、負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，負(fù)責(zé)在項(xiàng)目正式開工建設(shè)前,，辦妥全部開工必備的報(bào)批手續(xù)，獲得開工許可證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè),。
以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項(xiàng)目管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱為項(xiàng)目辦公室)成立后由項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé),，雙方必須無條件配合,。
1、本合同簽訂后__日內(nèi),，甲乙雙方各自委派專人共同組成項(xiàng)目辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排等問題。
2,、甲方委派人員擔(dān)任項(xiàng)目辦公室經(jīng)理,、財(cái)務(wù)，乙方擔(dān)任副經(jīng)理,、出納,，項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)對(duì)雙方共同決定的落實(shí)。
1,、合作項(xiàng)目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設(shè),。
2、項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)通過公開招標(biāo)的方式選任施工單位,，并負(fù)責(zé)選任監(jiān)理,、勘察、設(shè)計(jì)等單位。
3,、合作項(xiàng)目房產(chǎn)均以甲方名義對(duì)外銷售,。
1、乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同,，并以甲方名義與監(jiān)理單位,、勘察、設(shè)計(jì)等單位簽訂合同,。
2,、雙方共同決定由項(xiàng)目辦公室代表雙方負(fù)責(zé)工程建設(shè)中與各方的協(xié)調(diào)工作。
1,、合作房產(chǎn)的出售由項(xiàng)目辦公室代表雙方進(jìn)行,，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進(jìn)行銷售時(shí)以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關(guān)規(guī)定限制的除外,。
2,、分配導(dǎo)致應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由各方自行承擔(dān)。
3,、房產(chǎn)銷售所得必須進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的賬號(hào),，該賬號(hào)由項(xiàng)目辦公室使用，款項(xiàng)分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名,，此后才能劃入本合同所附賬號(hào),。
4、合作一方若購買項(xiàng)目開發(fā)房產(chǎn),，應(yīng)按照經(jīng)另一方同意的當(dāng)月市場(chǎng)價(jià)定價(jià),，并于當(dāng)月按本合同約定的比例將應(yīng)支付給另一方的'款項(xiàng)支付給另一方,。
1、甲乙雙方均應(yīng)配合各方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
2,、合作開發(fā)房產(chǎn)應(yīng)于竣工后交付購房者使用,。
1,、甲方不履行本合同約定義務(wù),，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,，導(dǎo)致合同解除的,，應(yīng)雙倍返還乙方所交定金。
2,、乙方不履行本合同約定的出資義務(wù),，每日按應(yīng)交未交部分的萬分之__向甲方支付違約金，任何一筆款項(xiàng)超過__日仍未足額支付的,，甲方還有權(quán)解除合同,，并沒收乙方所交定金,。
任何一方對(duì)因房地產(chǎn)合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露,，但中國現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充,，由此形成的補(bǔ)充合同,，與合同具有相同法律效力。
1,、本合同書適用中華人民共和國有關(guān)法律,，受中華人民共和國法律管轄。
2,、本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面合同,，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
1、本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效,。
2,、本合同—式____份，各方當(dāng)事人各執(zhí)____份,，具有相同法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇三
住所地：___________________
乙方：___________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地：_____________
甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)________________市________________街______________地塊的項(xiàng)目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本,。為保障乙方的權(quán)利,，雙方經(jīng)過協(xié)商,，達(dá)成本合同：
一,、甲方同意在本合同簽訂當(dāng)日向乙方交付___萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項(xiàng)目過程中對(duì)合作項(xiàng)目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風(fēng)險(xiǎn),、在上述合作過程中不會(huì)承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
否則，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔(dān)民事,、行政等法律責(zé)任的,，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現(xiàn)保證金不足時(shí),，則甲方繼續(xù)愿意承擔(dān)乙方對(duì)外承擔(dān)的責(zé)任,。
二、保證金的留置期限為___年,，期間,，對(duì)最終因乙方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)而應(yīng)當(dāng)返還甲方的部分(下稱余下保證金),，由乙方按照___的'利率支付給甲方利息。
三,、余下保證金的歸還期限為：___________________
四,、因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決,，不成時(shí),，交由乙方住所地人民法院裁判。
五,、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,，合同一式二份，每方各執(zhí)一份,。
甲方：________________市___房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方：________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
________年__________月_________日
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇四
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。
第一條開發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)
地址：旬邑縣原底街道306省道以南
第二條項(xiàng)目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米，,。
第三條合作方式
1,、投資方式：合作股份
2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成,、大股東占40%股份,、其余股東各占20%股份
3、建設(shè)管理費(fèi)用,、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的5%計(jì)入建設(shè)公司
第四條承包計(jì)算方式
1,、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算
2、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算
第四條前期工作安排
合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。
第五條工程管理
本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
第六條物業(yè)交付
1,、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。
2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí),，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。
第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí),，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。
第七條保證
1,、該項(xiàng)目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。
2,、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3,、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí),，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。
第八條房屋的維修及管理：_________
第九條違約責(zé)任：_________
第十條聲明及保證
甲方：
1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3,、在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
乙方：
1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
3,、在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
第十一條保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為50年。
第十二條通知
1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式。
2,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。
第十三條合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_1_種方式解決：
(1)提交咸陽市仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條不可抗力
1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3,、不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。
4,、本合同所稱
第十六條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十七條補(bǔ)充與附件
1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。
2、本合同正本一式4份,，雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：
開戶銀行：開戶銀行：
賬號(hào)：賬號(hào)：
簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：
年月日年月日
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇五
地址：________________
電話：______傳真：_____
授權(quán)代表：____職務(wù)：_____
乙方：________________
地址：_______________
電話：______傳真：_____
授權(quán)代表：____職務(wù)：_____
甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同,。
第一條前言
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，基于：
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇六
1-1,、土地概況
雙方合作的土地位于市路號(hào)，共計(jì)約____畝(以下簡(jiǎn)稱為“項(xiàng)目用地”,，面積以紅線圖為準(zhǔn),，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。
上述項(xiàng)目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地,，使用期限為年,，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。
1-2,、合作項(xiàng)目概況及性質(zhì)
雙方擬以項(xiàng)目用地為開發(fā)資源,，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項(xiàng)目暫定名稱為_____小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn),。
小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項(xiàng)目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個(gè)月,。
小區(qū)擬定投資總額約為__ _萬元人民幣(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目投資總額”)。
2-1,、甲方提供的合作條件
甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用作為雙方投資合作的條件,。
2-2、乙方提供的合作條件
乙方以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項(xiàng)目開發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條件。
2-3,、合作前提
2-3-1,、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù),。雙方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過程中互相尊重,、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助,。
2-3-2,、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金
萬元人民幣,。
2-3-3,、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項(xiàng)目的《國有土地證》原件交乙方保管,。
2-3-4,、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后,，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項(xiàng)目公司的相關(guān)證照手續(xù),。
3-1、公司作為甲乙雙方合作項(xiàng)目的開發(fā)公司,。甲方占項(xiàng)目公司%股權(quán),，乙方占項(xiàng)目公司
%股權(quán)，在本合同生效后月內(nèi),，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,。
3-2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的工商注冊(cè)登記及項(xiàng)目公司經(jīng)營項(xiàng)目所必須的各項(xiàng)行政許可審批手續(xù),。
4-1,、【a階段】
甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：項(xiàng)目公司股權(quán)變更后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,，其他情況不得順延),。
費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。
4-2,、【b階段】
甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)物投資變更至項(xiàng)目公司名下,，使項(xiàng)目公司取得合作項(xiàng)目的《國有土地使用證》。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：a階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,，其他情況不得順延),。
費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。
4-3,、【c階段】
甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài),。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：b階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)。
費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。
4-4,、甲方的其他合同義務(wù)
本合同履行過程中,，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)：
4-4-1,、在小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系,，保證合作項(xiàng)目的正常開發(fā),。
4-4-2、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過程中的用水用電事宜,，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施,。
4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì),、報(bào)建,、建審、開工,、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù),、資料。
4-4-4,、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù),。
4-4-5、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：
降低處理成本;
節(jié)約處理時(shí)間;
有利于本合同雙方合作,。
4-4-6,、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。
5-1,、【b階段】
乙方的目標(biāo)任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項(xiàng)目公司開發(fā)資金
萬元支付至項(xiàng)目公司名下,。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：乙方完成b階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延),。
費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用,。
5-2、【d階段】
乙方的目標(biāo)任務(wù)：取得合作項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》,。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：甲方完成c階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延),。
費(fèi)用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付,。
5-3、【e階段】
乙方的目標(biāo)任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)到項(xiàng)目公司進(jìn)行管理并實(shí)施本合作項(xiàng)目的各項(xiàng)與開發(fā)有關(guān)的工作;通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項(xiàng)目開發(fā)所需的必要資金,。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：由乙方根據(jù)雙方均認(rèn)可的目標(biāo)項(xiàng)目的開發(fā)實(shí)施計(jì)劃完成,，需要雙方明確約定完成時(shí)間時(shí)，由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或會(huì)議紀(jì)要予以明確。
費(fèi)用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付或負(fù)責(zé)解決,。
5-4,、乙方的其他合同義務(wù)
本合同履行過程中，乙方還須承擔(dān)如下合同義務(wù),，乙方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)：
5-4-1,、在合作項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團(tuán)隊(duì)的人員穩(wěn)定團(tuán)結(jié),、專業(yè)敬業(yè),，保證合作項(xiàng)目的正常開發(fā)。
5-4-2,、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目建設(shè)過程中的所有技術(shù)問題,，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。
5-4-3,、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù),。
5-4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：
降低處理成本;
節(jié)約處理時(shí)間;
有利于本合同雙方合作,。
5-4-5,、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。
6-1,、項(xiàng)目公司股權(quán)變更完成后,，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項(xiàng)目公司的高層管理團(tuán)隊(duì)：
6-1-1、項(xiàng)目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任,。
6-1-2,、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔(dān)任。
6-1-3,、雙方各自有權(quán)更換其指派到項(xiàng)目公司擔(dān)任管理崗位的人選,，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對(duì)方。
6-2,、項(xiàng)目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程
6-2-1,、甲方以項(xiàng)目用地入股占項(xiàng)目公司百分之____的股權(quán)。
6-2-2,、乙方以合作項(xiàng)目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)等入股占項(xiàng)目公司百分之_____的股權(quán),。
6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項(xiàng)目公司的經(jīng)營收益,。
6-2-4,、項(xiàng)目公司在公司行政機(jī)關(guān)所登記備案的公司章程,，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時(shí),，甲乙雙方一致確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn)。
6-3,、項(xiàng)目公司的運(yùn)營及管理
合作項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)單位,、施工單位,、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及開標(biāo)均以項(xiàng)目公司名義對(duì)外舉辦，中標(biāo)單位由項(xiàng)目公司確定。該項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項(xiàng)目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。
合作項(xiàng)目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,。
甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進(jìn)行合作項(xiàng)目的收益分配：
8-1,、按雙方各自在項(xiàng)目公司所占的股權(quán)比例分配項(xiàng)目公司的經(jīng)營收益;
8-3,、_____________________________________________,。
甲乙雙方必須對(duì)所獲取對(duì)方的機(jī)密信息予以保密,，未經(jīng)對(duì)方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布,，否則合作方有權(quán)求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。
10-1,、甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí),，每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金;甲方在對(duì)應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí),，乙方有權(quán)單方解除本合同。
10-2,、乙方在b階段,、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金;乙方在對(duì)應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí),，甲方有權(quán)單方解除本合同,。
10-3、除10-1,、10-2條款所約定的違約責(zé)任之外,，一方違反本合同的約定使相對(duì)方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)按相對(duì)方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟(jì)損失,。
11-1,、本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時(shí),，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算乙方對(duì)該項(xiàng)目的投資總額,，增加或扣除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項(xiàng),。
11-2,、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致本項(xiàng)目無法執(zhí)行時(shí)，雙方另外協(xié)商合同終止事宜,。
12-1,、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件,、資料等,，均應(yīng)按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達(dá);一方如果遷址或者變更電話,，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方,。
通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá);以郵寄方式的,，掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá),。
12-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件,，不得對(duì)本合同進(jìn)行更改;未盡事宜,，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。
12-3,、事先未經(jīng)對(duì)方書面同意,，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方,。
12-4、雙方因合同發(fā)生的全部爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成
發(fā)生訴訟，由人民法院管轄,。
12-5,、本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國的法律。
12-6,、因本合同履行的復(fù)雜性,，甲乙雙方聘請(qǐng)律師事務(wù)所律師提供全程法律服務(wù)。律師費(fèi)萬元/年,，甲乙雙方各自承擔(dān)一半,。
12-7、本合同附件為本合同不可分割的組成部分,。
12-8,、本合同標(biāo)題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。
12-9,、本合同自雙方簽字之日起生效,。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
合同訂立時(shí)間：_______年____月_____日
合同訂立地點(diǎn)：______________________
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇七
伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭也是越來越迅猛,那么房地產(chǎn)開發(fā)合作合同具體內(nèi)容是怎樣的呢?下面小編為大家找來了一些房地產(chǎn)開發(fā)合作合同的范文，歡迎大家一起過來參閱,。
甲方:
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本協(xié)議,，共同遵守,。
一、開發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱：元氏縣光宇家苑住宅樓
地址： 元氏縣東關(guān)村
二,、項(xiàng)目用地性質(zhì)
1,、合作開發(fā)項(xiàng)目占地4.8畝，土地性質(zhì)為：國有出讓地,。
土地用途：住宅,。
其中 畝已經(jīng)辦理土地證，土地證號(hào): 另外 畝未辦理土地證,，土地出讓合同號(hào)：
2,、該片土地使用權(quán)人為：石家莊光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。
3、土地四至：
三,、項(xiàng)目規(guī)模與現(xiàn)狀
1,、規(guī)模 ：元氏光宇家苑項(xiàng)目擬建一棟地上16層，地下一層的高層住宅,，家住面積12083 平方米,。
2、現(xiàn)狀：工程已施工至地上5層,，院內(nèi)路面硬化完畢,，車庫15間主體已建成。
四,、合作方式
1,、乙方以甲方名義，使用甲方資質(zhì),，對(duì)此工程繼續(xù)開發(fā)建設(shè),。
2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發(fā)有限公司元氏項(xiàng)目部,，甲方派員負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量,、辦理手續(xù)，其他人員全部由乙方指定,，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部管理,。
3、協(xié)議簽訂后,，乙方分期付甲方項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)800萬元,，乙方享有項(xiàng)目全部收益。
五,、債權(quán)債務(wù)處理
1,、協(xié)議簽訂前，光宇家苑項(xiàng)目前期建設(shè)中所有的債務(wù)由甲方全部承擔(dān),。
2,、在此協(xié)議簽訂后，雙方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的各自義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)債權(quán)債務(wù),。
3,、雙方債權(quán)債務(wù)不能相互影響。
甲方承諾本項(xiàng)目之外產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與本項(xiàng)目無關(guān),，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。
六、付款方式
本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署生效后,，乙方付甲方總額800萬元的前期成本和土地款,，分以下三個(gè)階段付清。
1,、在本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司元氏分公司項(xiàng)目部，組建后該項(xiàng)目由乙方全權(quán)負(fù)責(zé),，獨(dú)立核算,、自主經(jīng)營。
現(xiàn)有手續(xù)交接完畢5日內(nèi),，乙方向甲方支付400萬元,。
2、在此項(xiàng)目所有手續(xù)完善一周內(nèi),，乙方向甲方支付350萬元,。
3、在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后一周內(nèi),，乙方向甲方付清余款50萬元,。
七、雙方權(quán)利義務(wù)
甲方權(quán)利與義務(wù)：
1,、甲方有權(quán)取得本協(xié)議規(guī)定的由乙方支付的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方后續(xù)經(jīng)營建設(shè),，對(duì)乙方損害甲方利益的行為有權(quán)制止并追究相關(guān)責(zé)任,。
3、甲方在協(xié)議時(shí)間內(nèi)清理涉及本項(xiàng)目的所有債權(quán)債務(wù),，保證該項(xiàng)目用地,、房屋無任何糾紛，所有關(guān)聯(lián)人對(duì)該地塊開發(fā)無異議,，并確保該項(xiàng)目用地,、房屋不存在任何抵押、擔(dān)保及其他權(quán)利瑕疵,。
4,、協(xié)議簽訂后，在條款約定的時(shí)間內(nèi)沒有履行職責(zé)并導(dǎo)致協(xié)議終止時(shí),，三日內(nèi)退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔(dān)一定的損失。
5,、甲方對(duì)項(xiàng)目涉及的設(shè)計(jì),、施工(已完成部分)、監(jiān)理、審圖及其他涉及工程建設(shè)的質(zhì)量,、安全,、手續(xù)付有全部責(zé)任，保證現(xiàn)狀,、設(shè)計(jì)圖紙,、手續(xù)三者相一致且完備。
6,、甲方允許乙方開設(shè)專戶,，用于本項(xiàng)目資金的收支管理。
甲方不予干涉,。
7,、甲方保證乙方6月1日進(jìn)場(chǎng)，7月1日完成開工手續(xù),。
乙方權(quán)利與義務(wù)
1,、乙方負(fù)責(zé)接手本項(xiàng)目并承擔(dān)項(xiàng)目的整體經(jīng)營管理;
2、乙方享有整個(gè)項(xiàng)目的全部收益;
3,、乙方保證項(xiàng)目的經(jīng)營行為不損害甲方利益;
4,、乙方保證按時(shí)支付本協(xié)議規(guī)定的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);
5、乙方協(xié)助甲方做好各項(xiàng)手續(xù)的辦理事宜,。
6,、項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失,，由甲方方全部承擔(dān),。
7、項(xiàng)目竣工后,，物業(yè)管理等后續(xù)服務(wù)由乙方負(fù)責(zé),。
八、 利潤分配及財(cái)務(wù)管理
該項(xiàng)目合作中全部資金由乙方出資,，甲方不承擔(dān)工程的稅收和任何其它管理費(fèi)用,。
在合作開發(fā)過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方建立此項(xiàng)目的會(huì)計(jì)賬,，完成稅務(wù)核算,，該項(xiàng)目的收入支出均由乙方負(fù)責(zé)人簽字同意后即可執(zhí)行。
九,、其他約定
1,、甲、乙雙方在開發(fā),、經(jīng)營管理過程中,，均應(yīng)遵循國家的法律、法規(guī)以及地方政府相關(guān)的法律、法規(guī),，均不得損害公共和對(duì)方的合法權(quán)利,。
2、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任,，如發(fā)生因個(gè)人違法,、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損,，雙方協(xié)商可通過適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任,，派出方同時(shí)也必須同時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任。
十,、 違約責(zé)任
1,、因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ┕ぁ⒄ｄN售及其他經(jīng)營困境的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償相當(dāng)于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金,。
3、因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理,，需在5日內(nèi)將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方,。
2、由于乙方行為對(duì)甲方經(jīng)濟(jì),、名譽(yù)造成損害,，導(dǎo)致協(xié)議不能履行的`，視造成的損害后果,，由乙方賠償甲方相當(dāng)于損失額兩倍的罰金,。
3、由于一方原因?qū)е聦?duì)方受到經(jīng)濟(jì)損失的,，所有損失由該方雙倍承擔(dān),。
十一、 爭(zhēng)議解決
本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決或按《合同法》的有關(guān)條款執(zhí)行,，如有爭(zhēng)議雙方均可提請(qǐng)司法訴訟,。
十二、 本合同正本一式肆份,，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
第一條 開發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)
地址：旬邑縣原底街道306省道以南
第二條 項(xiàng)目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米，,。
第三條 合作方式
1,、投資方式：合作股份
3、建設(shè)管理費(fèi)用,、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的5%計(jì)入建設(shè)公司
第四條 承包計(jì)算方式
1,、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算
2,、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算
第四條 前期工作安排
合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng),。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè),。
第五條 工程管理
本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。
第六條 物業(yè)交付
1,、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》,。
2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí),，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。
第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇八
甲方：________________
地址：________________
電話：______傳真：_____
授權(quán)代表：____職務(wù)：_____
乙方：________________
地址：_______________
電話：______傳真：_____
授權(quán)代表：____職務(wù)：_____
甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本合作建房合同,。
第一條前言
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，基于：
2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程,。
第二條合作建房
1. 甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè),、住宅)樓,，并按本合同第 六條的約定進(jìn)行利益分成。
2.工程造價(jià)以國家預(yù)算計(jì)算(不降點(diǎn)),，全部由乙方承建,。
第三條建房資金
1.工程建設(shè)資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供,，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有,。
2. 建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用,。該建房資金不包括甲方因招標(biāo),、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。
第四條報(bào)批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理,，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料,。
第五條設(shè)計(jì),、建筑
1.工程設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計(jì)方案,，建筑的招標(biāo),、施工監(jiān)督由乙方負(fù)責(zé)。
2. 工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成,，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開工,，并在第10個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。
第六條利益分成
1. 全部建筑按每平米4200元的價(jià)格交由乙方銷售,，除去乙方投入的建房資金,，乙方找差價(jià)補(bǔ)足甲方每個(gè)建筑平米4200元,。
2 .超出每平米4200元銷售以外的溢價(jià)，為乙方所得,，不足部分由乙方承擔(dān),。
3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔(dān)，超出部分由乙方承擔(dān),。
4.乙方的銷售房款所得,，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價(jià)部分。
第七條違約責(zé)任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作,、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工、或在第_10___個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,，甲方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求乙方賠償損失。
2.因甲方的原因造成延誤的,，乙方工期順延,，造成損失的由甲方賠償乙方。
3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤,，當(dāng)拖延時(shí)間在__1__個(gè)月以內(nèi)時(shí),，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求甲方賠償損失,。
第八條爭(zhēng)議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商,，協(xié)商不成,，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,，仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效,。
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。
第一條 開發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)
地址：旬邑縣原底街道306省道以南
第二條 項(xiàng)目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米，,。
第三條 合作方式
1,、投資方式：合作股份
2,、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股份,、其余股東各占20%股份
3,、建設(shè)管理費(fèi)用、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的5%計(jì)入建設(shè)公司
第四條 承包計(jì)算方式
1,、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算
2,、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算
第四條 前期工作安排
合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。
(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi),。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。
第五條 工程管理
本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
第六條 物業(yè)交付
1,、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。
2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí),，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。
第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
2,、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第七條 保證
1,、該項(xiàng)目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理,。
2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
3,、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。
第八條 房屋的維修及管理：_________
第九條 違約責(zé)任：_________
第十條 聲明及保證
甲方：
1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3,、在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
乙方：
1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
3,、在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
第十一條 保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃,、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為50年,。
第十二條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,。
2、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。
第十三條 合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_1_種方式解決：
(1)提交咸陽市仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十五條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。
件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。
4,、本合同所稱
第十六條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十七條 補(bǔ)充與附件
1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。
2、本合同正本一式4份,，雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號(hào)： 賬號(hào)：
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇九
住所：
法定代表人：
乙方：xx置業(yè)顧問有限公司
住所：
法定代表人：
鑒于：
甲方擁有“xx”項(xiàng)目（下稱該項(xiàng)目）用地,，乙方擁有資金上的優(yōu)勢(shì),，為了促進(jìn)xx市城市建設(shè)的發(fā)展，適應(yīng)城市規(guī)劃的要求,，合理開發(fā)利用土地,，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，甲,、乙雙方本著公平,、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商就合作開發(fā)該項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵守,。
1、項(xiàng)目名稱： “xx”
2,、地籍號(hào)：
3,、土地座落：xx市湖里區(qū)
4、總用地面積： 平方米
5,、土地性質(zhì)：出讓
6,、該地塊目前所具備的文件：
1) ；
2) ,；
3) ,。
1、甲方以地塊出資,，乙方以現(xiàn)金出資,，作為對(duì)該項(xiàng)目的合作條件。
2,、甲方地塊作價(jià) 元,，占該項(xiàng)目總投資的 %；乙方出資 元,，占該項(xiàng)目總投資的 %,。
3、投入方式
2） 略
1,、甲方權(quán)利義務(wù)：
1）辦理開發(fā)本項(xiàng)目手續(xù),；
2）同意將甲方在項(xiàng)目的經(jīng)營管理權(quán)全權(quán)委托乙方代理，并出具正式的書面授權(quán)委托書,；
3）提供印鑒使用的便利,；
4）按照約定比例分取利潤。
2,、乙方權(quán)利義務(wù)：
1）根據(jù)本合同約定履行出資義務(wù),；
2）協(xié)助甲方辦理政府部門審批手續(xù)；
3）按照約定比例分取利潤,；
3,、設(shè)立項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)作與核算,。項(xiàng)目部運(yùn)作模式：
1) 項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一人,，項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,；項(xiàng)目經(jīng)理由乙方指派或更換。
2) 項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營部門,、人事管理,；項(xiàng)目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報(bào)備。
3) 甲方公章及財(cái)務(wù)章的管理：
4) 項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)由甲方指定,，出納由乙方指定,。
5) 項(xiàng)目部設(shè)立項(xiàng)目共管專用銀行帳戶， ,。
6) 項(xiàng)目部發(fā)生的費(fèi)用及承擔(dān)：
7) 項(xiàng)目部職責(zé)：
a,、略
b、略
4,、權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)：
2) 雙方約定項(xiàng)目運(yùn)作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權(quán)比例繼續(xù)注資,。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務(wù)，則不能履行的一方將自身擁有的項(xiàng)目股權(quán)按未付應(yīng)注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方,，同時(shí)另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)注資,。（轉(zhuǎn)讓比例具體計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓比例=未付應(yīng)注資額/5000萬）
3) 在“金色xx”項(xiàng)目完成最后的結(jié)算工作后，甲,、乙雙方對(duì)余款按使雙方出資比例予以分配,。
1、除本合同另有約定外,，發(fā)生一方較對(duì)方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對(duì)外債務(wù)等情形的,，則每逾期一日一方應(yīng)按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，并對(duì)項(xiàng)目因此而增加的損失（包括逾期利息,、違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任,；對(duì)方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的,，則每逾期一日應(yīng)按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金,。
2、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務(wù),，則每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元違約金，并對(duì)項(xiàng)目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任,；另一方發(fā)出催款通知后,，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按 萬元向?qū)Ψ街Х康禺a(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同樣本提要：合理開發(fā)利用土地,，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益,，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)付違約金。
3,、一方違約期限超過 個(gè)月的,，另一方有權(quán)解除本合同,，同時(shí)約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方,，同時(shí)按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金,；如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方,，同時(shí)乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付金額的 %一次性向甲方支付違約金,。
4、若本合同生效后,，任何一方要求退出本項(xiàng)目的,，應(yīng)向守約方支付 萬元的違約金。
5,、本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因此而遭受的損失的,，還應(yīng)賠償不足的部分。
在該項(xiàng)目合作期間,，如甲方有其它地塊需開發(fā),，在同等條件下選擇乙方作為合作對(duì)象。
合同的解除：
1,、 依據(jù)法律規(guī)定解除,；
2、 依本合同約定解除,；
1,、本合同履行完畢；
2,、合同解除,；
3、雙方協(xié)商一致終止本合同,；
本合同的終止不影響違約責(zé)任條款的執(zhí)行,。
甲、乙雙方在本合同的履行過程中如有爭(zhēng)議,，首先應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴,。
本合同未盡事宜,，雙方另行協(xié)商，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章,，為本合同之有效組成部分,。
本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份,，自各方簽字或蓋章之日起生效,。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇十
我國的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同內(nèi)容龐雜,、法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜、涉及的人員財(cái)產(chǎn)范圍較為廣泛,若處理不當(dāng)將會(huì)引起惡性循環(huán),造成社會(huì)的動(dòng)蕩不安,。那么簽訂房地產(chǎn)合作開發(fā)合同需要注意什么呢?以下是本站小編為大家整理的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范文,，歡迎參考閱讀。
甲方:
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本協(xié)議,，共同遵守。
一,、開發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱：元氏縣光宇家苑住宅樓
地址：
元氏縣東關(guān)村
二,、項(xiàng)目用地性質(zhì)
1、合作開發(fā)項(xiàng)目占地4.8畝,，土地性質(zhì)為：國有出讓地,。土地用途：住宅。其中 畝已經(jīng)辦理土地證,，土地證號(hào): 另外 畝未辦理土地證,，土地出讓合同號(hào)：
2、該片土地使用權(quán)人為：石家莊光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。
3,、土地四至：
三、
項(xiàng)目規(guī)模與現(xiàn)狀1,、規(guī)模 ：元氏光宇家苑項(xiàng)目擬建一棟地上16層,，地下一層的高層住宅，家住面積12083平方米,。
2,、現(xiàn)狀：工程已施工至地上5層，院內(nèi)路面硬化完畢,，車庫15間主體已建成,。
四、合作方式
1,、乙方以甲方名義,，使用甲方資質(zhì)，對(duì)此工程繼續(xù)開發(fā)建設(shè),。
2,、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發(fā)有限公司元氏項(xiàng)目部,，甲方派員負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量,、辦理手續(xù),，其他人員全部由乙方指定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部管理,。
3,、協(xié)議簽訂后，乙方分期付甲方項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)800萬元,，乙方享有項(xiàng)目全部收益,。
五、債權(quán)債務(wù)處理
1,、協(xié)議簽訂前,，光宇家苑項(xiàng)目前期建設(shè)中所有的債務(wù)由甲方全部承擔(dān)。
2,、在此協(xié)議簽訂后,，雙方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的各自義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)債權(quán)債務(wù)。
3,、雙方債權(quán)債務(wù)不能相互影響,。甲方承諾本項(xiàng)目之外產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與本項(xiàng)目無關(guān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。
六,、付款方式
本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署生效后,，乙方付甲方總額800萬元的前期成本和土地款,，分以下三個(gè)階段付清。
1,、在本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司元氏分公司項(xiàng)目部，組建后該項(xiàng)目由乙方全權(quán)負(fù)責(zé),，獨(dú)立核算,、自主經(jīng)營。現(xiàn)有手續(xù)交接完畢5日內(nèi),，乙方向甲方支付400萬元,。
2、在此項(xiàng)目所有手續(xù)完善一周內(nèi),，乙方向甲方支付350萬元,。
3、在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后一周內(nèi),，乙方向甲方付清余款50萬元,。
七,、雙方權(quán)利義務(wù)
甲方權(quán)利與義務(wù)：
1,、甲方有權(quán)取得本協(xié)議規(guī)定的由乙方支付的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方后續(xù)經(jīng)營建設(shè),，對(duì)乙方損害甲方利益的行為有權(quán)制止并追究相關(guān)責(zé)任,。
3、甲方在協(xié)議時(shí)間內(nèi)清理涉及本項(xiàng)目的所有債權(quán)債務(wù),，保證該項(xiàng)目用地,、房屋無任何糾紛，所有關(guān)聯(lián)人對(duì)該地塊開發(fā)無異議,，并確保該項(xiàng)目用地、房屋不存在任何抵押,、擔(dān)保及其他權(quán)利瑕疵,。
4,、協(xié)議簽訂后,，在條款約定的時(shí)間內(nèi)沒有履行職責(zé)并導(dǎo)致協(xié)議終止時(shí)，三日內(nèi)退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔(dān)一定的損失,。
5、甲方對(duì)項(xiàng)目涉及的設(shè)計(jì),、施工(已完成部分),、監(jiān)理、審圖及其他涉及工程建設(shè)的質(zhì)量,、安全,、手續(xù)付有全部責(zé)任，保證現(xiàn)狀,、設(shè)計(jì)圖紙,、手續(xù)三者相一致且完備。
6,、甲方允許乙方開設(shè)專戶,，用于本項(xiàng)目資金的收支管理。甲方不予干涉,。
7,、甲方保證乙方6月1日進(jìn)場(chǎng)，7月1日完成開工手續(xù)。
乙方權(quán)利與義務(wù)
1,、乙方負(fù)責(zé)接手本項(xiàng)目并承擔(dān)項(xiàng)目的整體經(jīng)營管理;
2,、乙方享有整個(gè)項(xiàng)目的全部收益;
3、乙方保證項(xiàng)目的經(jīng)營行為不損害甲方利益;
4,、乙方保證按時(shí)支付本協(xié)議規(guī)定的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);
5、乙方協(xié)助甲方做好各項(xiàng)手續(xù)的辦理事宜,。
6,、項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失,，由甲方方全部承擔(dān),。
7、項(xiàng)目竣工后,，物業(yè)管理等后續(xù)服務(wù)由乙方負(fù)責(zé),。
八、利潤分配及財(cái)務(wù)管理
該項(xiàng)目合作中全部資金由乙方出資,，甲方不承擔(dān)工程的稅收和任何其它管理費(fèi)用,。在合作開發(fā)過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方建立此項(xiàng)目的會(huì)計(jì)賬,，完成稅務(wù)核算,，該項(xiàng)目的收入支出均由乙方負(fù)責(zé)人簽字同意后即可執(zhí)行。
九,、其他約定
1,、甲、乙雙方在開發(fā),、經(jīng)營管理過程中,，均應(yīng)遵循國家的法律、法規(guī)以及地方政府相關(guān)的法律,、法規(guī),，均不得損害公共和對(duì)方的合法權(quán)利。
2,、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任,，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī),、惡意操作使項(xiàng)目受損,，雙方協(xié)商可通過適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也必須同時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任,。
十,、違約責(zé)任
1、因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ┕ぁ⒄ｄN售及其他經(jīng)營困境的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償相當(dāng)于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金,。
3、因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理,，需在5日內(nèi)將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方,。
2、由于乙方行為對(duì)甲方經(jīng)濟(jì),、名譽(yù)造成損害,，導(dǎo)致協(xié)議不能履行的，視造成的損害后果,，由乙方賠償甲方相當(dāng)于損失額兩倍的罰金,。
3、由于一方原因?qū)е聦?duì)方受到經(jīng)濟(jì)損失的,，所有損失由該方雙倍承擔(dān),。
十一、爭(zhēng)議解決
本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決或按《合同法》的有關(guān)條款執(zhí)行,，如有爭(zhēng)議雙方均可提請(qǐng)司法訴訟,。
十二、本合同正本一式肆份,，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：
1.甲方將于2011年 月 日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán),，該地塊的規(guī)劃用途為,、容積率為、計(jì)劃建筑面積為平方米,、土地使用權(quán)年限 自 年 月 日至 年 月 日止,。
以甲方公司名義參與土地掛牌、建設(shè),、運(yùn)作,，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。
甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權(quán),。征地總價(jià)款為3200萬元,，甲方出資2176萬元，占68%股份,，按股份享受利潤分成或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);乙方同意出資1024萬元,，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，雙方合作開發(fā)建房,。
第二條 建房資金
建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集,，一方資金不到位或不足部分，重新計(jì)算分成比例,。
第三條 報(bào)批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》,、《建設(shè)同地規(guī)劃許可證》,、《預(yù)售許可證》等在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理。相關(guān)費(fèi)用由甲,、乙雙方按比例負(fù)責(zé)并承擔(dān)。
第四條 設(shè)計(jì)建筑
工程設(shè)計(jì)與建筑招標(biāo),、施工監(jiān)督由雙方共同負(fù)責(zé),。
第五條 管理人員的構(gòu)成合作雙方共同指派人員組成的項(xiàng)目部以董事會(huì)形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經(jīng)理一名,，乙方指派總經(jīng)理,、副總經(jīng)理各一名。其他人員由社會(huì)招聘,，共同管理,。
第六條 財(cái)務(wù)制度
例會(huì)制度、財(cái)務(wù)制度根據(jù)工作進(jìn)展一并建立,，項(xiàng)目部的進(jìn),、支財(cái)務(wù)狀況由雙方共同管理。
第七條 聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均為作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
4.甲方不得將本項(xiàng)目土地,、房屋進(jìn)行抵押,、典當(dāng)或其他形式的擔(dān)保等等。
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書
軟件合作開發(fā)合同
房地產(chǎn)合同
房地產(chǎn)居間合同
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇十一
甲方：
身份證號(hào)碼：
乙方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地：
法定代表人：
甲方是xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人,，xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有,。公司項(xiàng)目是甲方與其他合作伙伴共同投資運(yùn)營的，甲方是實(shí)際經(jīng)營管理人。現(xiàn)因甲方運(yùn)營項(xiàng)目過程中出現(xiàn)資金問題,，經(jīng)與乙協(xié)商一致,，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，本著平等協(xié)商,，互惠互利的原則，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、項(xiàng)目合作開發(fā)”的形式開展合作,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同履行,。
(一)、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年月日,，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,，法定代表人：，注冊(cè)資本為萬元,，注冊(cè)地址：,，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
甲方是該公司合法有效股東,，持有該公司的全部股權(quán),。
(二)、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為：
1. 項(xiàng)目名稱：
2. 項(xiàng)目位置：
3. 項(xiàng)目四至：東至 ;南 ;西 ;北 ,。
4. 用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積平方米,，其中建設(shè)用地面積約平方米，代征用地面積約平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅,、商業(yè)及公建配套設(shè)施,，規(guī)劃容積率為，總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米,，分期開發(fā),。
(1)一期(xx區(qū))：項(xiàng)目名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米,，建設(shè)用地面積約平方米,，容積率，規(guī)劃用途為：
(2)二期(xx區(qū))：項(xiàng)目名稱為,，規(guī)劃占地面積約平方米,，建設(shè)用地面積約平方米，代征地面積約平方米,，容積率約,，規(guī)劃用途為：,。
1、按照本協(xié)?議約定的條件和方式,，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣 萬元，乙方同意受讓該部分股權(quán),。
2,、甲方提供依法取得的項(xiàng)目的土地使用權(quán)，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地,、開發(fā),、報(bào)建、建筑,、管理,、營銷等全部資金。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,，乙方享有“”項(xiàng)目xx區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),，xx區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有該項(xiàng)目xx區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),，xx區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),。雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤,。
乙方確認(rèn)甲方前期投入本金人民幣 萬元到項(xiàng)目上,，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補(bǔ)償給甲方，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方,。
3,、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同，報(bào)建,、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以xx公司的名義進(jìn)行,。
1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”,，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施,。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派,，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員,。
2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部,、銷售部,、財(cái)務(wù)部,。工程部、銷售部負(fù)責(zé)人由 乙方委派,。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名,，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派,。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作,。
3,、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售,、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。
4,、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn),。
除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議，項(xiàng)目的后續(xù)資金均由乙方負(fù)責(zé)投入,，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例,。
甲、乙雙方有其他項(xiàng)目需要合作經(jīng)營,，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議,。
1、項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成,。項(xiàng)目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照本協(xié)議約定比例進(jìn)行利潤分配,。
2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬,，未經(jīng)雙方同意,，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。
本協(xié)議簽訂后,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批,、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批,、工程招投標(biāo),、施工許可證,、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。
與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅,、印花稅等全部稅費(fèi)，由乙方承擔(dān),。
1,、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)買斷價(jià)款,，本協(xié)議自動(dòng)終止,。
2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定,，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。
本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配,。
本協(xié)議簽訂后 日內(nèi),，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項(xiàng)目部”。在此期間,，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項(xiàng)目部”印章,，并在公安部門備案。
十二,、本協(xié)議一式二份,，由甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力,。
甲方： 乙方：
簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇十二
地址：________________
電話：______傳真：_____
授權(quán)代表：____職務(wù)：_____
乙方：________________
地址：_______________
電話：______傳真：_____
授權(quán)代表：____職務(wù)：_____
甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本合作建房合同。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，基于：
2.由乙方提供建房資金,，并承建全部建筑及附屬工程,。
1.甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè),、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行利益分成,。
2.工程造價(jià)以國家預(yù)算計(jì)算(不降點(diǎn)),，全部由乙方承建,。
1.工程建設(shè)資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供,，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有,。
2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用,。該建房資金不包括甲方因招標(biāo),、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理,，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料,。
1.工程設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計(jì)方案，建筑的招標(biāo),、施工監(jiān)督由乙方負(fù)責(zé),。
2.工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第___天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開工,，并在第10個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,。
1.全部建筑按每平米4200元的價(jià)格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金,，乙方找差價(jià)補(bǔ)足甲方每個(gè)建筑平米4200元,。
2.超出每平米4200元銷售以外的溢價(jià)，為乙方所得,，不足部分由乙方承擔(dān),。
3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔(dān)，超出部分由乙方承擔(dān),。
4.乙方的銷售房款所得,，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價(jià)部分。
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作,、或在本合同生效后第___天內(nèi)開工,、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求乙方賠償損失,。
2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延,，造成損失的由甲方賠償乙方,。
3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在__個(gè)月以內(nèi)時(shí),，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí),，乙方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求甲方賠償損失。
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商,，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì),，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力,。
本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效,。
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇十三
我國的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同內(nèi)容龐雜、法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜,、涉及的人員財(cái)產(chǎn)范圍較為廣泛,若處理不當(dāng)將會(huì)引起惡性循環(huán),造成社會(huì)的動(dòng)蕩不安,。房地產(chǎn)合作開發(fā)是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)非常普遍之現(xiàn)象,房地產(chǎn)合作合同是怎樣的呢?下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范文,。
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，鑒于：
1.甲方將于2011年 月 日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為 ,、容積率為 ,、計(jì)劃建筑面積為 平方米、土地使用權(quán)年限 自 年 月 日至 年 月 日止,。
2.甲方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。
甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本合作建房合同。
第一條 合作開發(fā)
以甲方公司名義參與土地掛牌,、建設(shè),、運(yùn)作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有,。
甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權(quán),。
征地總價(jià)款為3200萬元,，甲方出資2176萬元,，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);乙方同意出資1024萬元,，占32%股份,，按股份享受利潤分成或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，雙方合作開發(fā)建房,。
第二條 建房資金
建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集,，一方資金不到位或不足部分,，重新計(jì)算分成比例。
第三條 報(bào)批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》,、《開工許可證》、《建設(shè)同地規(guī)劃許可證》,、《預(yù)售許可證》等在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理,。
相關(guān)費(fèi)用由甲、乙雙方按比例負(fù)責(zé)并承擔(dān),。
第四條 設(shè)計(jì)建筑
工程設(shè)計(jì)與建筑招標(biāo),、施工監(jiān)督由雙方共同負(fù)責(zé)。
第五條 管理人員的構(gòu)成
合作雙方共同指派人員組成的項(xiàng)目部以董事會(huì)形式存在,，其中甲方指派董事長一名副總經(jīng)理一名,，乙方指派總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名,。
其他人員由社會(huì)招聘,，共同管理。
第六條 財(cái)務(wù)制度
例會(huì)制度,、財(cái)務(wù)制度根據(jù)工作進(jìn)展一并建立,，項(xiàng)目部的進(jìn)、支財(cái)務(wù)狀況由雙方共同管理,。
第七條 聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均為作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
4.甲方不得將本項(xiàng)目土地,、房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)或其他形式的.擔(dān)保等等,。
乙方：
1.乙方為共和國合法公民,，具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2.在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定裁決或具體行政行為,。
第八條 保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本合同過程中所熟悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保證,。
未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。
第九條 合同的變更
對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。
未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。
任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。
第十一條 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。
聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3.不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通知友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。
不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),，如果不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔(dān),。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。
此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。
第十二條 違約責(zé)任
協(xié)議簽訂后甲乙雙方認(rèn)真遵守以上條款,，任何一方違約(不可抗力原因除外),，須向?qū)Ψ劫r償本合同土地總額的15%,。
第十三條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。
該解釋具有約束力,，除非解除與法律或本合同相抵觸,。
第十四條 爭(zhēng)議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商,，協(xié)商不成,，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決。
第十五條 合同生效
本合同一式 份,，甲方執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
為使 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)在 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本協(xié)議,。
第一條 土地問題
1.1 土地位置及出讓方式
甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入 區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。
初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 ,，占地約 平方米,。
其中獨(dú)自使用面積 平方米,，代征道路面積 平方米，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn),。
甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方,。
1.2 土地價(jià)格
為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定每畝以 萬元人民幣的優(yōu)惠價(jià)格,，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方,，出讓金總額為 萬元人民幣。
該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì) 萬元,，由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持,。
1.3 付款方式
高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。
乙方在該合同簽訂后15天內(nèi),，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金,。
