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不動產(chǎn)登記中心崗位職責(zé)篇一

一,、宣傳貫徹實施《物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》以及關(guān)于不動產(chǎn)登記的法規(guī),、規(guī)章和政策,。

二、負(fù)責(zé)全縣土地,、房屋,、林業(yè)、等不動產(chǎn)登記發(fā)證工作,。

三,、負(fù)責(zé)擬定不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)范和工作流程。

四,、負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記統(tǒng)計,、分析，依法提供不動產(chǎn)登記查詢服務(wù),。

五,、負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)、管理,、維護(hù)工作。

六,、負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)資料的整理,、保管和備份,，以及不動產(chǎn)登記檔案的收集、整理,、歸檔工作,。

七、縣政府交辦的其他工作,。

不動產(chǎn)登記中心崗位職責(zé)篇二

整合不動產(chǎn)登記職責(zé)

國務(wù)院總理李克強11月20日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,，通過關(guān)于依法公開制售假冒偽劣商品和侵犯知識產(chǎn)權(quán)行政處罰案件信息的意見，決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé),。

會議指出,，公平競爭是發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的基本要求。當(dāng)前我國正處于改革發(fā)展和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時期,，提高產(chǎn)品質(zhì)量,、實施創(chuàng)新驅(qū)動，至關(guān)重要,。依法對假冒,、侵權(quán)行政處罰案件實行信息公開，接受人民群眾監(jiān)督,，是促進(jìn)質(zhì)量提升和產(chǎn)業(yè)升級,、增強消費者信心、保護(hù)知識產(chǎn)權(quán),、鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的一劑“良方”,，有利于維護(hù)公平競爭的市場秩序、保護(hù)消費者權(quán)益,、提高執(zhí)法公信力,。罰劣是為了獎優(yōu)，要讓惡意造假制劣特別是損害人民群眾生命健康的違法者付出高昂代價,，讓守法經(jīng)營者路路暢通,、受到褒獎，讓廣大科技人員大膽創(chuàng)新,、放心創(chuàng)業(yè),。

會議要求，要把假冒侵權(quán)行政處罰案件信息公開作為政府信息公開的重要內(nèi)容,。除涉及商業(yè)秘密和個人隱私外,，適用一般程序查辦的假冒侵權(quán)行政處罰案件信息應(yīng)當(dāng)主動公開。行政執(zhí)法機關(guān)要在作出處罰決定或處罰決定變更之日起的規(guī)定時間內(nèi),，依法公開案件信息,，包括違法違規(guī)的主要事實、處罰種類、依據(jù)和結(jié)果等,，做到公開透明,，并及時回應(yīng)社會關(guān)切。將行政處罰案件信息納入社會征信體系,，使假冒侵權(quán)者因信用不良“處處受限”,。行政執(zhí)法機關(guān)要嚴(yán)格依法裁量、履行職責(zé),。各級政府要加快建立健全管理,、考核等制度，加強監(jiān)督檢查,。對不履行信息公開義務(wù),、不及時公開或更新信息內(nèi)容、違規(guī)收取費用等行為,，要堅決糾正并嚴(yán)肅問責(zé),，讓執(zhí)法行為受到社會監(jiān)督。

會議指出,，整合不動產(chǎn)登記職責(zé),、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容,，也是完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制,、建設(shè)現(xiàn)代市場體系的必然要求，對于保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán),，提高政府治理效率和水平,，尤其是方便企業(yè)、方便群眾,，具有重要意義,。

會議決定，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個部門承擔(dān),，理順部門職責(zé)關(guān)系,，減少辦證環(huán)節(jié)，減輕群眾負(fù)擔(dān),。一是由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地,、房屋、草原,、林地,、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機構(gòu),、登記簿冊,、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。行業(yè)管理和不動產(chǎn)交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由相關(guān)部門承擔(dān)。各地在中央統(tǒng)一監(jiān)督指導(dǎo)下,，結(jié)合本地實際,，將不動產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到一個部門,。二是建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺,，實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享,，消除“信息孤島”,。三是推動建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，保證不動產(chǎn)交易安全,，保護(hù)群眾合法權(quán)益,。會議要求，各有關(guān)部門要加強對各地職責(zé)整合工作的指導(dǎo),，加快清理相關(guān)規(guī)章制度,，做好有關(guān)事項的整理交接，確保不動產(chǎn)登記職責(zé)整合工作有序,、平穩(wěn)推進(jìn),。

會議強調(diào)，要按照全面深化改革的要求,，針對薄弱環(huán)節(jié),，運用法治思維和方式，通過建章立制,，一步一個腳印推動構(gòu)建公平競爭的市場環(huán)境,。各級政府要在這方面下功夫、出實招,，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展和社會不斷進(jìn)步提供有力保障,。

不動產(chǎn)登記中心崗位職責(zé)篇三

磐石市不動產(chǎn)登記中心崗位職責(zé)

一、中心主任職責(zé)

(一),、負(fù)責(zé)中心全面工作,，帶領(lǐng)全體工作人員正確貫徹執(zhí)行黨的路線、方針,、政策和上級有關(guān)決定,；

(二)、負(fù)責(zé)制定中心業(yè)務(wù)及政治學(xué)習(xí)計劃,，并組織實施,。

（三）、負(fù)責(zé)組織召開中心會議,，研究,、落實各項工作任務(wù)；

（四）、抓好隊伍建設(shè),，定期組織工作人員培訓(xùn),，增強業(yè)務(wù)水平；

（五）,、定期向局領(lǐng)導(dǎo)匯報工作,，積極完成上級交代的各項工作任務(wù)；

（六）,、中心遇重大問題及時向局黨委匯報,。

（七）、抓好勤政廉政建設(shè),，帶頭執(zhí)行各項規(guī)章制度,；

二、城區(qū)副主任工作職責(zé)

（一）,、協(xié)助主任工作,，做好主任的參謀助手；

（二）,、服從分工,，認(rèn)真做好分管的工作，對重大問題應(yīng)及時向主任匯報,。對分管工作負(fù)主要領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任,；

（三）、協(xié)助主任組織實施年度工作計劃,；

（四）,、負(fù)責(zé)城區(qū)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)指導(dǎo)及不動產(chǎn)登記資料審核工作；

（五）,、提供對城區(qū)不動產(chǎn)登記方面的法律,、法規(guī)政策咨詢、解釋,、協(xié)調(diào)工作,，處理產(chǎn)權(quán)糾紛；

（六）,、按時完成主任及上級交辦的各項工作任務(wù),。

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)副主任工作職責(zé)

（一）,、協(xié)助主任工作,，做好主任的參謀助手；

（二）,、服從分工,，認(rèn)真做好分管的工作,，對重大問題應(yīng)及時向主任匯報。對分管工作負(fù)主要領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任,；

（三）,、協(xié)助主任組織實施年度工作計劃；

（四）,、負(fù)責(zé)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)指導(dǎo)及不動產(chǎn)登記資料審核工作,；

（五）、提供對鄉(xiāng)鎮(zhèn)不動產(chǎn)登記方面的法律,、法規(guī)政策咨詢,、解釋,、協(xié)調(diào)工作,，處理產(chǎn)權(quán)糾紛；

（六）,、負(fù)責(zé)制定年度黨風(fēng)廉政教育學(xué)習(xí)計劃,，并定期組織學(xué)習(xí)；

（七）,、負(fù)責(zé)中心紀(jì)律督查工作,，對照中心各項規(guī)章制度不定期進(jìn)行檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理,。

（八）,、按時完成主任及上級交辦的各項工作任務(wù)；

四,、綜合信息科工作職責(zé),；

（一）、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理日常,、綜合性事務(wù)及黨建,、后勤工作；

（二）,、負(fù)責(zé)印章管理,、文件收發(fā)、日常行政事務(wù)性工作,；

（三）,、負(fù)責(zé)接待群眾來信、來訪及轉(zhuǎn)辦工作,；

（四）,、負(fù)責(zé)中心信息化工作規(guī)劃和技術(shù)支持；

（五）,、負(fù)責(zé)中心所有硬件,、軟件,、網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用管理與維護(hù) ；

（六）,、做好不動產(chǎn)登記信息的統(tǒng)計,、分析、匯總工作,，按時上報各項不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù),；

（七）、負(fù)責(zé)不動產(chǎn)首次登記,、遺失登記,、注銷登記及需要公示的不動產(chǎn)登記進(jìn)行公告。

（八）,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事項,；

五、受理科工作職責(zé),；

（一）,、依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》對本轄區(qū)集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán),，森林、林木所有權(quán),，耕地,、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán),，建設(shè)用地使用權(quán),，宅基地使用權(quán)，地役權(quán),，抵押權(quán)及法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記,；

（二）、查驗當(dāng)事人提交的登記材料是否齊全,，是否符合法定形式,，是否與申請主體一致；

（三）,、進(jìn)一步審核申請材料,，必要可向有關(guān)部門核查有關(guān)情況。

（四）,、根據(jù)不同的登記事項對申請人進(jìn)行詢問,，并制作詢問記錄；

（五）,、按系統(tǒng)提示錄入相關(guān)信息,，并出具受理憑證,。

（六）、負(fù)責(zé)辦理公,、檢,、法等司法機構(gòu)查封注銷登記和行政機構(gòu)的限制(含解除限制）；

（七）,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事項,；

六、權(quán)籍調(diào)查科工作職責(zé),；

（一）,、負(fù)責(zé)全市不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，承辦全市不動產(chǎn)登記涉及實地查看或調(diào)查復(fù)核工作,；

（二）,、負(fù)責(zé)全市不動產(chǎn)登記后權(quán)屬爭議調(diào)處職能。

（三）,、負(fù)責(zé)將地籍庫房屋與房產(chǎn)測繪的房屋進(jìn)行關(guān)聯(lián),，實現(xiàn)房屋落宗；

（四）,、負(fù)責(zé)配合數(shù)據(jù)整合單位、解決房屋幢落宗地問題,，將房屋坐落與土地調(diào)查成果進(jìn)行實地復(fù)核,，保證整合數(shù)據(jù)的真實性、一致性,；

（五）,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事項；

七,、檔案管理科工作職責(zé)

（一）,、負(fù)責(zé)整理、保管,、利用不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán),、產(chǎn)籍、交易,、抵押等檔案資料,；

（二）、嚴(yán)格執(zhí)行各項規(guī)章制度,，確保檔案的完整,、安全；

（二）,、負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記信息對私查詢業(yè)務(wù),，出具相關(guān)證明,；（三、）認(rèn)真做好檔案分類工作,，使檔案科學(xué)分類,，做到存放有序，妥善保管,，查找方便,；

（四）、做好檔案室的日常清潔工作,，保持檔案室空氣流通,，做好防潮、防火,、防蟲,、防盜工作；

（五）,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事項,；

八、登記科工作職責(zé)

（一）,、負(fù)責(zé)權(quán)屬證書的配圖,、核對、打印,、審核,；

（三）、負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記,、交易等有關(guān)費用的收取和管理,；

（四）、負(fù)責(zé)發(fā)證工作,，并進(jìn)行登記造冊,；

（五）、負(fù)責(zé)對《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《不動產(chǎn)登記證明》進(jìn)行保管,，嚴(yán)格執(zhí)行各項規(guī)章制度,，防止遺失；

（六）,、負(fù)責(zé)對作廢的《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《不動產(chǎn)登記證明》銷毀工作,。

（六）、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事項,；

不動產(chǎn)登記中心崗位職責(zé)篇四

不動產(chǎn)登記檔案管理辦法

第一章 總則

第一條

為規(guī)范本市不動產(chǎn)登記檔案管理工作,，實現(xiàn)檔案管理工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化,、現(xiàn)代化,，有效保護(hù)和利用不動產(chǎn)登記檔案,，根據(jù)《中華人民共和國檔案法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》,、《四川省不動產(chǎn)登記規(guī)范化操作手冊》等法律,、規(guī)章,、規(guī)定,，制定本辦法，各級不動產(chǎn)登記檔案管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行,。

第二章 檔案管理部門

第二條

內(nèi)江市不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)全市不動產(chǎn)登記檔案的管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和檢查,，市縣兩級不動產(chǎn)登記中心具體負(fù)責(zé)各自不動產(chǎn)登記檔案的管理和保護(hù)利用。

第三條

各級不動產(chǎn)登記中心應(yīng)成立專門的檔案管理部門,，配備專職檔案管理人員,，提供必要條件，明確工作責(zé)任,，保障不動產(chǎn)登記檔案管理工作正常開展,，指導(dǎo)本級不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)部門完成歸檔工作。

第二章 檔案內(nèi)容

第四條

不動產(chǎn)登記檔案包括從房管部門移交的房屋登記檔案,、從農(nóng)業(yè)部門移交的承包地登記檔案,、從林業(yè)部門移交的林權(quán)登記檔案以及不動產(chǎn)登記中心制作的不動產(chǎn)登記檔案，含紙質(zhì)檔案和電子檔案兩種形式,。

第五條

不動產(chǎn)登記檔案的內(nèi)容包括在登記工作中形 成的有保存價值的文字,、圖表、聲像等不同形式的紙質(zhì)檔案和電子檔案,，包括權(quán)屬來源資料、登記申請材料,、登記機構(gòu)的內(nèi)部審核文件以及具有保存價值的其他材料（如：實地查看記錄,、登記現(xiàn)場詢問筆錄及照片或聲像、各種稅費的繳納憑證,、契約,、司法協(xié)助文書、不動產(chǎn)登記簿,、不動產(chǎn)測繪資料,、不予登記決定、查詢申請表等）,。

第六條

不動產(chǎn)登記簿以電子介質(zhì)存放為準(zhǔn),，存儲于不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫中，做好不動產(chǎn)登記簿的實時電子備份,。電子不動產(chǎn)登記薄應(yīng)轉(zhuǎn)換形成唯一的紙質(zhì)不動產(chǎn)登記簿,，紙質(zhì)不動產(chǎn)登記簿須存放在不動產(chǎn)登記檔案管理部門,，并由登記實施部門會同不動產(chǎn)登記檔案管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)。

第七條

不動產(chǎn)測繪資料為不動產(chǎn)登記中心測繪管理部門移交的不動產(chǎn)測繪的相關(guān)資料,，一般以宗地為單位立卷歸檔保存,。

第三章 立卷歸檔

第八條

從房管、林業(yè),、農(nóng)業(yè)等部門接收的電子檔案應(yīng)留底存檔,，同時按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，逐步進(jìn)行檔案資料融合形成不動產(chǎn)登記電子檔案庫,；接收的紙質(zhì)檔案應(yīng)單獨保存,，在辦理不動產(chǎn)變更登記過程中逐步整理為不動產(chǎn)登記檔案。

第九條

不動產(chǎn)登記檔案必須在各級不動產(chǎn)登記中心檔案管理部門集中歸檔管理,，任何單位和個人不得拒絕歸檔或者據(jù)為己有,。

第十條

每件（宗）不動產(chǎn)登記工作完成后，登記人員應(yīng)當(dāng)及時將整好的權(quán)屬資料,、文件等經(jīng)登記負(fù)責(zé)人審查后,，送交檔案室立卷歸檔。檔案管理部門要對送來的資料進(jìn)行審查,，確保送來的資料符合要求后簽字接收,。

第十一條

不動產(chǎn)登記檔案應(yīng)當(dāng)做到書寫符合標(biāo)準(zhǔn)、字跡工整,、內(nèi)容規(guī)范,、圖形清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,、符合檔案立卷歸檔的要求,。手工填寫的部分采用墨汁或碳素墨水書寫檔案，字跡要工整,，圖樣要清晰,。由原電子檔案或各級房管部門通過數(shù)據(jù)接口推送而來的電子檔案資料轉(zhuǎn)化的紙質(zhì)資料應(yīng)加蓋檔案專用章。

第十二條

應(yīng)建立電子檔案庫,，方便檔案的查詢工作,。電子檔案由紙質(zhì)檔案掃描錄入而成，紙質(zhì)檔案的掃描入庫工作須在信息化工作人員的協(xié)助下進(jìn)行,，應(yīng)建立電子檔案與不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián),。單頁材料采用jpg格式存儲，多頁材料可以采用pdf格式或jpg格式存儲,，適當(dāng)減小頁面數(shù)據(jù)量,，以圖面清晰能識別為度。

第十五條

不動產(chǎn)檔案的立卷歸檔整理的其他要求，按照《四川省不動產(chǎn)登記規(guī)范化操作手冊》第九章歸檔的要求執(zhí)行,。

第三章 檔案安全和保密

第十六條

檔案管理機構(gòu)應(yīng)配備與檔案管理工作相適應(yīng)的庫房和辦公室,。檔案庫房應(yīng)符合檔案保護(hù)的要求，保持規(guī)定的溫濕度,，配備相應(yīng)的設(shè)施,、設(shè)備，做好防火,、防盜,、防高溫、防塵,、防光,、防潮、防有害生物,、防有害氣體等工作,，確保不動產(chǎn)登記檔案的完整、安全和有效利用,。

第十八條

有下列行為之一的,，由各級不動產(chǎn)登記局（分局）通報批評，對負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他責(zé)任人員依法給予行政處分,；造成不動產(chǎn)登記檔案損毀的,，責(zé)令賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：

（一）不按規(guī)定收集、保存和移交不動產(chǎn)登記檔案的,；

（二）涂改,、偽造不動產(chǎn)登記檔案的；

（三）擅自提供,、抄錄,、公布、銷毀不動產(chǎn)登記檔案的,；

（四）出賣或者轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記檔案的；

（五）不動產(chǎn)登記檔案管理人員玩忽職守,，造成檔案損失的,；

（六）其他違反檔案管理規(guī)定的行為。

第十九條

檔案管理人員應(yīng)當(dāng)忠于職守,，遵紀(jì)守法,，具備專業(yè)知識。各級不動產(chǎn)登記中心應(yīng)當(dāng)保持檔案工作人員的相對穩(wěn)定，若需變動,，應(yīng)由級不動產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人主持辦理書面交接手續(xù),。加強對檔案管理人員的教育和培訓(xùn)。

第二十條

檔案管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家檔案管理的保密規(guī)定,，防止檔案散失和泄密,，定期對不動產(chǎn)登記檔案的密級進(jìn)行鑒定，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及時調(diào)整檔案密級,。

涉密不動產(chǎn)登記檔案應(yīng)設(shè)有獨立的專用庫房或?qū)Ｓ脜^(qū)域,，由專人負(fù)責(zé)管理。利用涉密不動產(chǎn)登記檔案,，須嚴(yán)格履行審批手續(xù),，未經(jīng)批準(zhǔn)的，嚴(yán)禁提供利用,。

第二十一條

不遵守保密規(guī)定造成損失,、泄密并給單位造成損失的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定給予責(zé)任人黨紀(jì),、政紀(jì)處分,，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)追究刑事責(zé)任。

第二十二條

非檔案管理人員,，一般不準(zhǔn)進(jìn)入檔案存放區(qū),，存放區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁接待非工作人員。

第二十三條

檔案管理工作人員實行ab崗崗位設(shè)置,，每個崗位做到不斷崗,、不脫崗。

第五章 檔案的查詢和利用

第二十四條

本單位工作人員因工作需要借閱,，必須在登記冊上簽字,，方可借閱。凡須將不動產(chǎn)登記檔案借離不動產(chǎn)登記檔案室的,，須經(jīng)各級國土資源局（不動產(chǎn)登記局）批準(zhǔn),，借閱人和經(jīng)辦人均需在檔案查詢記錄上簽字，否則不予借出,。

第二十五條

查詢原始登記憑證,，應(yīng)由不動產(chǎn)登記檔案管理人員進(jìn)行查詢，查詢?nèi)瞬荒苓M(jìn)入檔案存放區(qū),。查閱檔案,，一般不出檔案室。未經(jīng)許可不得摘錄,、復(fù)制,，特殊情況確需摘錄或復(fù)制，須按有關(guān)規(guī)定辦理，并審核加蓋不動產(chǎn)登記中心檔案查詢章,。

第二十六條

登記機構(gòu)正在受理,、辦理、整理,、維護(hù),、修繕登記資料過程中暫不提供原始憑證的查詢服務(wù)。

第二十七條

任何查閱人須對查閱的信息做好保密的工作,，嚴(yán)禁私自泄露,，對于泄露個人隱私、國家機密等信息等將追究法律責(zé)任,。

第二十八條

檔案查詢和利用的其他規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行《四川省不動產(chǎn)登記規(guī)范化操作手冊》第八章不動產(chǎn)登記信息公開查詢的相關(guān)規(guī)定,。

第六章 附則 第二十九條

本辦法自2016年7月1日起實施。

不動產(chǎn)登記中心崗位職責(zé)篇五

mapgis不動產(chǎn)登記信息管理平臺

一,、引言

我國現(xiàn)有的不動產(chǎn)登記職責(zé)分布在多個部門〃許多城市實行房,、地分開登記〃國有建設(shè)用地使用權(quán)在土地管理部門登記〃其上房屋則在房產(chǎn)管理部門登記；此外〃耕地,、林地,、灘涂、海島等不僅涉及國土,、農(nóng)業(yè),、林業(yè)等多個部門〃登記程序、標(biāo)準(zhǔn)等也各有不同,。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展〃市場經(jīng)濟(jì)對歸屬清晰,、權(quán)責(zé)明確的產(chǎn)權(quán)制度要求越來越高〃原有做法已經(jīng)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。

2013年11月20日〃國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé),、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,。整合分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)由一個部門承擔(dān)〃通過提供“一站式”服務(wù)〃對于保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)〃提高政府治理效率和水平〃尤其是方便企業(yè)、方便群眾〃具有重要意義,。

2015年3月1日〃《不動產(chǎn)登記暫行條例》已正式實施并在全國多個省市進(jìn)行試點, 而由國土資源部發(fā)布的不動產(chǎn)登記簿證樣式（試行）〃包括《不動產(chǎn)登記簿》,、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等也正式登上歷史舞臺,。武漢中地數(shù)碼科技有限公司根據(jù)國家最新的規(guī)范要求〃不斷完善mapgis不動產(chǎn)登記信息管理平臺〃通過一站式服務(wù)〃實現(xiàn)高效,、準(zhǔn)確地辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

二,、系統(tǒng)介紹

不動產(chǎn)登記信息管理平臺以mapgis國土云為基礎(chǔ)〃搭建起包括建設(shè)用地使用權(quán),、房屋等建筑物所有權(quán)等在內(nèi)的十大類不動產(chǎn)權(quán)利的登記管理體系。

mapgis不動產(chǎn)登記信息管理平臺的應(yīng)用涉及到國家,、省、市、縣四級〃覆蓋了土地,、房屋,、草原、林地,、海域五大不動產(chǎn)領(lǐng)域〃實現(xiàn)土地,、房屋、草原,、林地,、海域海島等審批、交易和登記信息實時互通共享,。做到實現(xiàn)統(tǒng)一登記交易、統(tǒng)一交易簽證、統(tǒng)一信息發(fā)布,、統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn),、統(tǒng)一監(jiān)督管理、統(tǒng)一平臺建設(shè),。通過一站式服務(wù)〃方便群眾申請登記和相關(guān)部門的管理監(jiān)督〃切實保證不動產(chǎn)交易安全,。為監(jiān)管不動產(chǎn)登記信息動態(tài)、產(chǎn)權(quán)變動情況,、交易情況和有關(guān)價格數(shù)據(jù)提供信息支持,。

三、系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計

mapgis不動產(chǎn)登記信息管理平臺總體框架以信息化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系和數(shù)據(jù)交換體系為體系結(jié)構(gòu)〃以國土,、房產(chǎn),、林業(yè)、草原,、海域等數(shù)據(jù)等各類的登記,、空間、檔案數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)〃將地理信息服務(wù)（圖形瀏覽,、定位查詢,、空間分析等）、屬性查詢與統(tǒng)計分析,、專題圖件發(fā)布等gis服務(wù)加以封裝〃通過不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)平臺提供的各類服務(wù)和接口支撐〃建立面向不動產(chǎn)登記的登記信息管理系統(tǒng)和信息公示系統(tǒng),。（1）基礎(chǔ)保障體系

基礎(chǔ)保障體系包含了系統(tǒng)運行所需的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施環(huán)境、安全保障體系,、不動產(chǎn)相關(guān)法律制度規(guī)范,、數(shù)據(jù)交換標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。（2）數(shù)據(jù)交換

各類系統(tǒng)通過提供數(shù)據(jù)接口或者發(fā)布符合ogc標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)服務(wù),、webservice服務(wù)等方式〃提供給mapgis不動產(chǎn)登記信息管理平臺調(diào)用,；mapgis不動產(chǎn)登記信息管理平臺通過通過提供數(shù)據(jù)接口或者發(fā)布符合ogc標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)服務(wù),、webservice服務(wù)等方式〃將對應(yīng)的房屋、林業(yè),、草原,、海域等領(lǐng)域登記數(shù)據(jù)成果返回給各業(yè)務(wù)管理局調(diào)用〃最終實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。（3）不動產(chǎn)數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

不動產(chǎn)數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)集合了所有不動產(chǎn)登記管理所需的空間信息,、屬性信息,、檔案信息、用戶信息等各類數(shù)據(jù)的管理工具〃遵循不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范〃對數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)分類編碼,。數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)主要面向不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫管理人員〃對新納入不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的更新信息進(jìn)行分布式存儲,、管理、分發(fā),、匯總,、編輯、發(fā)布,。數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)可以對遙感,、三維、矢量,、屬性表,、文檔、多媒體等數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一的管理〃支持國家,、省,、市、縣粒度的數(shù)據(jù)分類讀取和調(diào)閱〃支持多時點多專題數(shù)據(jù)的對比和更新,。

（4）不動產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)

不動產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)是面向不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機構(gòu)的政務(wù)辦公系統(tǒng),。它通過不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)平臺的運行支撐環(huán)境和政府網(wǎng)辦公網(wǎng)絡(luò)直接讀、寫數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)資源〃為登記辦理人員提供操作界面,。用戶登錄不動產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)能完成從窗口收件,、審核、審批,、繕證,、歸檔等一系列的登記日常操作。登記信息管理系統(tǒng)也集成了綜合查詢,、數(shù)據(jù)更新,、輔助辦公、系統(tǒng)維護(hù)等常用功能模塊,。（5）不動產(chǎn)登記信息公示系統(tǒng)

不動產(chǎn)登記信息公示系統(tǒng)可以在廣域網(wǎng)實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息查詢,。它以不動產(chǎn)數(shù)據(jù)為支撐〃實現(xiàn)各土地、房屋,、林業(yè),、草原,、海域等登記信息的查詢、發(fā)布功能,。

四,、數(shù)據(jù)交換整合方案

依據(jù)mapgis不動產(chǎn)登記信息管理平臺的建設(shè)目標(biāo)和構(gòu)想要求mapgis不動產(chǎn)登記信息管理平臺與林業(yè)局、農(nóng)業(yè)局,、房管局、海洋局等部門之間要實現(xiàn)空間數(shù)據(jù)和登記數(shù)據(jù)的有效交換,?？臻g數(shù)據(jù)

針對各部門的空間數(shù)據(jù)〃可以采用發(fā)布o(jì)gc服務(wù)的方式〃實現(xiàn)數(shù)據(jù)的交換。各類系統(tǒng)通過自身數(shù)據(jù)發(fā)布模塊發(fā)布符合ogc標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)〃需要發(fā)布的數(shù)據(jù)經(jīng)檢測合格后〃不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)管理平臺可以調(diào)閱相應(yīng)的數(shù)據(jù)服務(wù)來實現(xiàn)對數(shù)據(jù)的獲取,。通過這種方式〃不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)管理平臺的數(shù)據(jù)是實時獲取各部門的空間數(shù)據(jù)〃保證了數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢性,。

發(fā)布的服務(wù)列表

登記數(shù)據(jù) 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)需要和相關(guān)各部門登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)遠(yuǎn)程調(diào)用〃我們可以采用web service的方式進(jìn)行。這種方式可以在不破壞雙方原始數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上很好的實現(xiàn)數(shù)據(jù)交換〃這種方式重在對服務(wù)程序的調(diào)用以及調(diào)用結(jié)果的反饋,。對于這種方式〃各部門數(shù)據(jù)中心需要與不動產(chǎn)登記局開通相應(yīng)的服務(wù)調(diào)用接口和函數(shù)〃實現(xiàn)與各部門數(shù)據(jù)管理平臺之間的數(shù)據(jù)交互工作,。

五、業(yè)務(wù)類型分類設(shè)計

不動產(chǎn)登記是以土地為核心的〃土地權(quán)利是不動產(chǎn)物權(quán)的基礎(chǔ)〃其他的不動產(chǎn)物權(quán)的存續(xù)都必須以土地權(quán)利為依托,。除土地所有權(quán)之外〃其他的不動產(chǎn)物權(quán)都是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上或者與土地關(guān)聯(lián),。沒有土地權(quán)利〃其他的不動產(chǎn)物權(quán)就是“空中樓閣”。對于海域登記〃我們可以認(rèn)為是“藍(lán)色”國土〃在調(diào)查,、登記方面基本是相似的,。不動產(chǎn)的物權(quán)體系如下：

一、土地所有權(quán)：集體土地所有權(quán),、國有土地所有權(quán)

二,、依托于土地所有權(quán)上產(chǎn)生土地的用益物權(quán)〃包括：土地承包經(jīng)營權(quán)（耕地承包經(jīng)營權(quán)登記、林地承包經(jīng)營權(quán)登記,、草地承包經(jīng)營權(quán)登記）,、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（國有,、集體）,、地役權(quán)、海域使用權(quán)

三,、土地之上附著物所有權(quán)：房屋所有權(quán),、森林或林木所有權(quán)

四、擔(dān)保物權(quán)：一般擔(dān)保物權(quán),、最高擔(dān)保物權(quán)

六,、不動產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)設(shè)計

不動產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)〃實現(xiàn)對土地、房屋,、草原,、林地,、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記〃為監(jiān)管不動產(chǎn)登記信息動態(tài)、產(chǎn)權(quán)變動情況,、交易情況和有關(guān)價格數(shù)據(jù)提供信息支持,。利用遙感、gis,、二三維可視化等技術(shù)〃實現(xiàn)對不動產(chǎn)圖形數(shù)據(jù),、屬性數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)字檔案的有效關(guān)聯(lián)和查詢,、統(tǒng)計,、分析、輸出,、信息展示等〃并以圖形,、表格、文字,、gis和數(shù)據(jù)模型相結(jié)合的方式〃直觀,、準(zhǔn)確、動態(tài)地展示涉及到不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)各個方面的信息,。

其中〃最令人關(guān)注的是采取?房地合一?的模式〃告別過去?土地?和?房屋?兩張皮分離的局面,。在房地合一登記中〃同步輸入權(quán)利信息、土地信息,、房屋信息,、權(quán)利人信息等〃結(jié)合掃描件、樓盤表,、圖屬聯(lián)動等展現(xiàn)方式〃實現(xiàn)高效,、準(zhǔn)確地辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

圍繞各級不動產(chǎn)登記部門的內(nèi)部辦公,、管理,、協(xié)調(diào)、監(jiān)督,、決策等業(yè)務(wù)〃按照“標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)

一,、功能完善、分級聯(lián)動,、業(yè)務(wù)協(xié)同”的原則〃頂層設(shè)計時需要統(tǒng)一構(gòu)建國,、省、市,、縣互聯(lián)互通的四級不動產(chǎn)登記應(yīng)用框架〃以實現(xiàn)信息采集標(biāo)準(zhǔn)化〃登記業(yè)務(wù)規(guī)范化,、流程化〃檔案管理電子化。實施時則需要應(yīng)地制宜〃分步實施,。圖文一體化管理

圖形信息同時可與登記審批業(yè)務(wù)案件掛接〃可在案件辦理過程中〃實時查看案卷涉及的土地或房屋,。通過圖形定位〃就能即時在圖形窗口中定位跳轉(zhuǎn)到項目涉及的地塊〃系統(tǒng)自動彈出該地塊的詳細(xì)信息〃包括地址,、編號、面積等〃輔助辦公人員進(jìn)行審批,。如果web端同時發(fā)布了影像〃可套合影像查看〃更加清晰明了,。

圖屬聯(lián)動查詢

樓盤索引表管理

系統(tǒng)根據(jù)樓盤實際規(guī)劃與布局〃具體到每一棟、每一層,、每一戶〃建立虛擬的樓盤表〃通過簡單的選擇點擊〃就能將房地屬性,、業(yè)務(wù)狀態(tài)、權(quán)利信息,、辦理記錄一一呈現(xiàn),。

樓盤索引表管理

輸出不動產(chǎn)登記簿證

在登記過程中輸出滿足《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記簿證樣式（試行）》等國家法律法規(guī)所要求的不動產(chǎn)登記簿,、不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明,、不動產(chǎn)登記申請審批表等,。

不動產(chǎn)登記辦理輸出不動產(chǎn)登記簿證

案卷查詢統(tǒng)計

不動產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)對不動產(chǎn)登記案卷提供了方便的查詢頁面〃可按照不同條件進(jìn)行查詢〃包括土地信息、房屋信息,、林業(yè)信息,、草地信息、登記簿信息,、不動產(chǎn)權(quán)屬證書信息查詢等,。用戶可自己設(shè)定查詢條件來查詢所要調(diào)閱的案卷信息〃可按登記類型、權(quán)利人姓名,、不動產(chǎn)權(quán)證書號,、使用期限等進(jìn)行查詢。查詢結(jié)果具有關(guān)聯(lián)穿透功能〃如在土地信息查詢中查詢到某宗地〃可將與該宗地相關(guān)的房屋信息,、不動產(chǎn)權(quán)利人信息,、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移信息、證書信息等列出,。下圖為不動產(chǎn)綜合查詢頁面,。

不動產(chǎn)綜合查詢

登記歷史回溯

每一起登記行為的細(xì)節(jié)程序都會詳細(xì)記錄〃考慮到地塊的反復(fù)流轉(zhuǎn)〃還會一直記錄最原始的地塊編碼〃不僅形成地塊的所有歷史流轉(zhuǎn)鏈〃還能隨時查看任意一個流轉(zhuǎn)節(jié)點的詳情。

登記歷史回溯

動態(tài)監(jiān)管

不動產(chǎn)登記信息動態(tài)監(jiān)管模塊〃可對不動產(chǎn)登記信息各項監(jiān)管功能〃比如總監(jiān)管,、規(guī)范性監(jiān)管,、效能監(jiān)管、重點監(jiān)管,、入庫日志查詢等,。

其中總監(jiān)管涵蓋所有監(jiān)管項〃包括使用年限的監(jiān)管〃業(yè)務(wù)邏輯性監(jiān)管〃登記資格監(jiān)管等各項內(nèi)容〃確保登記信息的準(zhǔn)確性；登記效能監(jiān)管是指對各級管理者及其領(lǐng)導(dǎo)組織的勤政和能政情況進(jìn)行考察和整改的行政監(jiān)察,。

七,、不動產(chǎn)登記信息公示系統(tǒng)設(shè)計

建立統(tǒng)

一,、規(guī)范、反映不動產(chǎn)客觀物理形態(tài)和權(quán)利狀況的不動產(chǎn)登記信息公示系統(tǒng),。借鑒住建部全國住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的經(jīng)驗, 不動產(chǎn)登記信息公示系統(tǒng)整合土地,、房屋、草原,、林地,、海域等登記信息〃逐步向公眾開放可以用于搜索、查詢的數(shù)據(jù)信息〃積極挖掘國家不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫的應(yīng)用渠道〃提升不動產(chǎn)登記制度的公信力〃擴大公眾參與度〃保障不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)與市場安全,、維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益,。不動產(chǎn)登記信息應(yīng)逐步實現(xiàn)縣、市,、?。ㄖ陛犑校⑷珖?lián)網(wǎng),。

● 讀取不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)〃根據(jù)信息公示需要從內(nèi)網(wǎng)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫提取公示數(shù)據(jù),。● 提供不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的公眾信息web實時公示,?！窨梢詫镜牟粍赢a(chǎn)登記信息進(jìn)行查詢?！窨梢詫Φ怯浻嘘P(guān)業(yè)務(wù)信息進(jìn)行統(tǒng)計,。

● 按訪問權(quán)限的不同〃分別提供面向不動產(chǎn)登記部門和社會公眾的服務(wù)信息。

不動產(chǎn)登記信息公示系統(tǒng)示例