隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

設備維修保養(yǎng)合同審核要點篇一

1,、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項支付條款之間的聯(lián)系,，別要注意是否有對工程款的審計的條款,。有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數(shù)額是確定的,，但在付款條款中又約定了經審計后再付款,，顯然,，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當在合同總額中寫明是暫定數(shù)額,，具體款項案審計結果確定,。

2、工程類合同涉及大量的合同附件,，要注意與合同的相關條款的一致性,。

3、竣工驗收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的,，因此要注意審查竣工驗收條款,。此外，竣工驗收又關系到交付,、保修期等,。

4、注意違約責任的約定,，特別要注意到工期延誤,、因工程質量問題造成無法驗收時的違約責任等。

5,、對于經過招投標程序的,，還需要審查有關的招投標文件與合同約定是否相符。

目前簽訂建設工程施工合同,，普遍采用建設部與國家工商局共同制定的gf-2013-0201《建設工程施工合同》示范文本,。該文本由協(xié)議書、通用條款,、專用條款及合同附件四個部分組成,。簽訂合同前仔細閱讀和準確理解“通用條款”十分重要。因為這一部分內容不僅注明合同用語的確切含義,，引導合同雙方如何簽訂 “專用條款”,，更重要的是當“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定,。

有關建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》,、《建設工程質量管理條例》、《建筑業(yè)資質管理規(guī)定》,、《建筑業(yè)資質等級標準》(試行),、《建筑安裝工程總分包實施辦法》、《建設工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》等,。

2,、嚴格審查發(fā)包人資質等級及履約信用

施工單位在簽訂《建設工程施工合同》時,，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外,，將導致合同偽裝的坑穴和風險隱患排除在外,，為將來合同能夠得到及時、正確地改造奠定一個良好的基礎,。

根據(jù)我國法律規(guī)定,，從事房產開發(fā)的企業(yè)必須取得相應的資質等級，承包人承包的項目應當經依法批準的合法項目,。違反這些規(guī)定,，將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無效。因此,，在訂立合同時,，應先審查建設單位是否依法領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應的經營資格和等級證書,，審查建設單位簽約代表人的資格,，審查工程項目的合法性。其次還應對發(fā)包方的履約信用進行審查,。

3,、關于工期、質量,、造價的約定,，是施工合同最重要的內容

“工期、質量,、造價”是建設工程施工永恒的主題,，有關這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內容。

1)實踐中關于工期的爭議多因開工,、竣工日期未明確界定而產生,。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”之說：竣工日期有“驗收合格之日”,、“交付使用之日”,、“申請驗收之日”之說。無論采用哪種方式,，均應在合同中予以,，并約定開工、竣工應辦理在那些手續(xù),、簽署何種文件,。對中間交工的工程也應按上述方法作出約定。

2)根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》的規(guī)定,，工程質量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質量評定的主體,，竣工驗收將由建設單位組織勘察,、設計、施工,、監(jiān)理單位進行,。因此，合同中應明確約定參加驗收的單位,、人員,，采用的質量標準，驗收程序,，須簽署的文件及產生質量爭議的處理辦法等,。

3)建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設計變更,、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生,，所以均難以“一次性包死，不作調整”,。合同中必須對價款調整的范圍,、程序、計算依據(jù)和設計變更,、現(xiàn)場身份證,、材料價格的簽發(fā)、確認作出明確規(guī)定,。

4,、對工程進度撥款和竣工結算程序做出詳細規(guī)定

一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付,，但如何申請撥款,，需報何種文件，如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理,，往往缺少詳細的合同規(guī)定,，引起爭議，影響工程施工,。一般合同中對竣工結算程序的規(guī)定也較粗,，不利操作。因此,，合同中應特別注重撥款和結算的程序約定,。

5、總包合同中應具體規(guī)定發(fā)包方,、總包方和分包方各自的責任和相互關系

盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同,，法律對發(fā)包方,、總包方及分包方各自的責任和相互關系也有原則性規(guī)定,，但實踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，因此,，在總包合同中應當將各方責任和關系具體化,，便于操作，避免糾紛,。

6,、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權限

《民法通則》明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定歈 及其它工作人員的經營行為承擔民事責任,。建設工程施工過程中,，發(fā)包方、承包方,、監(jiān)理方參與生產管理的工程技術人員和管理人員較多,，但往往職責和權限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失,。合同中應明確列出各方派出的管理人員名單,，明確其各自的職責和權限，特別應將具有變更,、簽證,、價格確認等簽認權的人員、簽認范圍,、程序,、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字,，給各方造成損失,。

7、不可抗力要量化

施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當事人責任,、義務,、費用等如何劃分均作為詳細規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認為不可抗力的內容就是這些了,。于是,，在《專用條款》上打“√”或填上“無約定”比比皆是。

設備維修保養(yǎng)合同審核要點篇二

一,、代理方式

獨家代理的,，甲方自行銷售及委托第三方銷售的均視為我方業(yè)績，并結算傭金,；聯(lián)合代理銷售的,，業(yè)績歸屬及確認的流程是否有，表述是否清晰,。

二,、代理期限

方案

1,、簽約代理合同：

⑴ 本合同期限自 年 月 日至 年 月 日止。⑵ 本合同代理期限自本合同簽署之日起至 年 月 日止,。

方案

3,、與項目銷售證件掛鉤表達方式：

⑴本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項目最后一張預售許可證取得之日起 個月止。

⑵本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項目第一張預售許可證取得之日起 個月止,。

方案

4,、與項目開盤掛鉤表達方式：（開盤條件：可售房源已取得本項目預售/銷售許可證并完成相應的網上申請手續(xù)、銷售合同（商品房預售合同/商品房出售合同/商品房買賣合同的簡稱,，下同）文本經甲方確定,、甲方已落實按揭銀行、銷售價格和優(yōu)惠原則已確定,，可售房源在媒體廣告正式公布對外銷售之日,，同時具備以上條件之日為開盤日期。本項目開盤日期由甲乙雙方共同確定）⑴本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項目第一批房源開盤之日起 個月止,。

⑵本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項目最后一批房源開盤之日起 個月止,。

三、有考核的,，銷售成功業(yè)績計算標準應當明確并與傭金結算標準區(qū)分,，計算銷售率的，應當明確銷售率的概念,，計算依據(jù)是面積還是套數(shù),；分批次開盤并考核的應當雙方確認批次房源與批次開盤日期。

方案1：房屋的銷售以套為出售單位,。購房者簽署銷售合同并支付了首期房價款后,，該套房屋視為成功銷售計入銷售業(yè)績。

方案2：購房者非貸款形式支付房款的,，則以購房者簽署銷售合同并支付了首期房價款視為該房屋銷售成功計入銷售業(yè)績,。

購房者貸款形式支付房款的，則以該套房屋簽訂銷售合同,、支付了首期房價款且該套房屋貸款資料收齊后7日視為該房屋銷售成功計入銷售業(yè)績,。方案3：購房者非貸款形式支付房款的，則以購房者簽署銷售合同并支付了首期房價款視為該房屋銷售成功計入銷售業(yè)績,。

購房者貸款形式支付房款的,，則以該套房屋簽訂銷售合同、支付了首期房價款且該套房屋貸款銀行審批通過之日視為該房屋銷售成功計入銷售業(yè)績,。

四,、傭金結算

補充特殊情況下傭金結算：

☆甲方或甲方代表書面確認同意客戶延期付款或分期付款或延期辦理貸款或合同簽約時未撤銷在建工程抵押的，則以首付款到帳且銷售合同簽約視為該套已房屋銷售成功并結算傭金。

☆若由于甲方原因（包括甲方拒絕按確認的商品房認購合同或銷售合同樣本與購房者簽訂合同）造成購房者無法簽訂銷售合同,、無法收取首期房款,、無法辦理預告登記、抵押登記或者同意退房的,，則該房屋視為乙方已成功銷售并結算傭金。

☆甲方關系客戶或甲方自行銷售的是否計算我方業(yè)績,，是否結算我方傭金,，該部分房源是否須控制在一定的比例范圍內（按照面積還是套數(shù)應當明確），否則超出范圍的應當按照約定支付我方傭金都應當明確,。有團購的應當明確概念及比例,，以及傭金結算比例。

☆如代理合同提前終止或者解除的,，應當在合同提前終止或者解除之日起支付我方應得補差傭金及留存的傭金,。

五、費用承擔

售樓處（含外接待中心）和樣板房的裝修及日常運營費用（包括但不限于水,、電,、電話、網絡,、保安保潔,、綠化等）和項目的營銷推廣費用等（包括本項目銷售中投入的媒體廣告、樓書,、售樓處裝飾及家具,、保安保潔保綠、現(xiàn)場氣氛營造,、dm單制作,、電視cf制作、房展會展覽費用,、銷售道具制作費用,、整體和單體建筑模型、效果圖,、燈箱廣告,、看板、房型家配圖,、引導旗,、橫幅、小區(qū)圍墻廣告,、工地環(huán)境美化和造景等及相應的廣告宣傳活動）全部由甲方承擔,。

六、保證金

1、建議盡量不要約定有保證金,，除非該項目收益高,、開發(fā)商誠信好，且取得是獨家代理,。尤其是結算傭金時非全額結算,，留存一部分至房屋交付的項目或者是達到一定考核指標才進行傭金結算的項目，更加不應當提供保證金,。

2,、保證金返還時間：本項目完成一定銷售目標之日起或乙方不再進行本項目銷售代理之日起7個工作日（以條件先成就之日為準）。如甲方逾期返還保證金,，甲方除應返還保證金外,，還應承擔到期應還保證金的日萬分之五滯納金。

3,、保證金的扣除條件盡量要客觀,、量化。

七,、責任承擔

1,、涉及到房屋建設和銷售的合法性，工程施工,、工程進度,、房屋質量、房屋產權,、房屋交付,、裝修標準，交房期限,，配套設施等方面引起的爭議,，由甲方負責處理，并承擔由此發(fā)生的一切費用,。

2,、房屋銷售行為方面（接待方式、方法,、態(tài)度）引起之爭議,，由乙方負責處理，并承擔由此發(fā)生的一切相關費用,。

3,、甲方應按時向乙方支付合同約定的傭金，每逾期一天,，按到期應付款的日萬分之五承擔滯納金,；逾期支付超過三個月，則乙方有權撤場并單方面終止本合同,甲方還應當承擔乙方的前期投入成本。

4,、在本合同代理期內,，若甲方或乙方任何一方擅自提前終止或解除合同，應向對方按未銷售物業(yè)銷售底價確定的總銷金額的 %支付合同違約金,。

設備維修保養(yǎng)合同審核要點篇三

作為一名從事法律業(yè)務的工作人員,，起草或審核合同的能力應當說是一項最基本、最重要的素質,，也是一項反映其所掌握的法律知識水平高低和將其運用于法律實踐能力大小的綜合測評指標,。

第一方面：決策審查過程

含義：依據(jù)組織的長遠規(guī)劃、戰(zhàn)略目標,、近期工作計劃，對相關項目進行市場,、政策,、方向等方面的評估，進而對合同締約目的,、預期效果進行決策性分析,，形成合同起草指導意見，并對合同草稿進行立意審查的過程,。

該項審查實質上是前合同事務,，但對合同的起草修改起至關重要的作用。其責任部門為組織的最高決策機構,。法律事務機構以及相關職能機構可以提供咨詢建議,。

該階段，合同審查者注意事項：

1,、把握合同的締約目的,，圍繞締約目的設定權利義務。

締約目的是合同的靈魂,，沒有締約目的也就不存在合同,。所以，理解并具體化締約目的是起草合同的首要任務,，如果目的都搞錯了,，就算權利義務設定的再完美，操作流程再嚴密都不會達到預期的效果,，也會使得合同完全失去原有的意義,。

在搞清締約目的的基礎上，要把握好指導思想,，設定正確的權利義務走向和平衡,，綜合考慮對合同操作有影響的市場條件、政策環(huán)境等因素，使合同的內容和操作圍繞締約目的發(fā)揮作用,，否則將使合同產生“先天缺陷”,，引發(fā)“后天不足”。

2,、考慮合同訂立后的可變更可能,。

當今社會，瞬息萬變,，且不說自然事件和社會因素非我們自然人或單個組織能力所能抗拒的不可抗力外,，就連市場主體自身的變革或變化有時也是讓人意想不到的，并且無法預測,。所以,，我們在訂立合同時，必須要考慮到法律//教育網合同訂立后履約過程中所可能發(fā)生的一些影響合同正常履行的因素,。如自然事件中的臺風,、洪水等不可抗力事件，社會因素中的國家法律政策調整,、市場價格重大波動等重大情勢變更事項,，微觀方面可能遇到的合同一方當事人死亡、企業(yè)終止清算,、破產倒閉或重組并購等事項,。

未雨綢繆，起草或審核合同時,，對影響合同變動的因素考慮得越周密細致,，就越能避免糾紛，當事人的合同權益也就越容易得到保障,。

第二方面：主體審查過程

含義：依據(jù)相關政策法規(guī),、合同締約要求、相關技術標準,，對簽約雙方進行主體資格,、項目資質、締約信譽,、資信能力,、人員構成等方面的審查過程。

該項審查實際上是從合同衍生出來的相關審查項目,，其責任部門為組織的職能機構,、法律事務機構。

該過程中,，審查者注意事項：

1,、注意合同主體的合法和真實,。

市場經濟強調締約自由，為了追求利潤,，許多組織采取各種欺詐的手法,，制造主體合法、真實的假相,，達到簽約（欺詐）的目的,，嚴重干擾了市場秩序。雖然,，從法律上講,，因該種動機簽訂的合同無效，而且可以依照相關救濟條款進行責任追究,。但是同樣會給組織帶來人力,、物力、財力上的重大損失,。所以合同主體的合法真實是合同審查的重要項目之一,，是關系合同目的能否實現(xiàn)的前提之一。

另外,，還要注意審核或確認負責簽訂合同的單位或個人是否已取得相應的合法授權，以防止無權代理或超越代理權限訂立合同的情形存在,。當然,，自已一方的主體是否適格（例如不是獨立法人、法人名稱不對,、印章和名稱不一致等）,，也要進行審查，防止所簽訂的合同無效,。

2,、注意合同主體是否具備相關的資質或許可。

對某些業(yè)務領域,，按照相關的法律或法規(guī)規(guī)定,，需要合同一方或雙方主體必須具備相應的資質或經營許可才可從事。如建設工程設計合同需要國家建設部門核發(fā)的設計資質,、建設施工合同要求業(yè)主有“報建”的整套資料,、物業(yè)服務管理合同需要物業(yè)管理資質、部分外貿或進出口合同需要的行業(yè)特殊代理權資質或經營許可,、從事房地產開發(fā)業(yè)務需要開發(fā)資質,、從事藥品生產或經營需要藥品批號、生產或衛(wèi)生許可等,。

對實行資質管理或特殊許可的業(yè)務,，若簽約一方不具備相應的從業(yè)資質或經營許可,，由此所訂立的合同一般屬于違反國家法律法規(guī)的合同。一旦糾紛產生,，容易被確認為無效合同,。

另外采用假的資質進行欺詐也是很常見的。審查相關資質和許可要求審查者深入了解相關專業(yè)知識,。

3,、注意對資信能力、業(yè)績,、人員等進行審查,。

一個組織的資信能力是影響其履約能力的重要因素，一個規(guī)模較大,、信譽良好,、業(yè)績出色的組織同樣有可能因為資金周轉的問題而影響其具體項目的操作，從而可能造成締約方的損失,，輕則延誤履行期限,，重則違約不能履行。因此,，重大工程項目,、重要項目或者較大額度的采購等合同要求對方出具履約保證金函，這樣才能從資信上促進對方積極履約,。另外在后期質量保證期內,，要求對方出具質保金、保函是當前普遍的,、可行的方法,。

另外，過往業(yè)績和人員素質也是締約目的實現(xiàn)的保障之一,，對業(yè)績和人員的資料審查應該列入合同關鍵審查項目之一,。

第三方面：可行性審查過程。

含義：依據(jù)法律法規(guī),、行業(yè)規(guī)定,、締約目的，綜合考慮組織所處環(huán)境,、軟硬件條件,、操作習慣等，對合同標的,、設定履行方式,、技術要求等內容，進行可操作性審查,，確保合同履行能實際履行的過程,。

該項審查責任部門為企業(yè)職能機構和法律事務機構,。

該過程中，審查者注意事項：

1,、合同標的約定要求詳細,、明確，做到指向對象具體,。

合同的標的是最能體現(xiàn)締約目的,、合同性質的核心內容，相當于我們寫文章時所表述的文章中心思想,。所以,，我們在起草合同時，最好要單獨寫明“合同標的”這樣一條內容,，以便讓人一看便知合同的大概內容,。

從法律功用角度講，通過“合同標的”條款還能夠更好地界定合同的性質,。對“合同標的”的描述務必要達到“準確,、簡練、清晰”的標準要求,，切忌含混不清,。如對合同標的為貨物買賣的，一定要寫明貨物的名稱,、品牌,、計量單位和價格，切忌只寫“購買沙子一車”之類的含糊描述,；如對合同標的是提供服務的，一定要寫明服務的質量,、標準或效果要求等,，切忌只寫“按照行業(yè)的通常標準提供服務或達到行業(yè)通常的服務標準要求等”之類的描述。否則,，一旦糾紛產生,，往往就造成“合同約定不明”的狀況。

2,、合同的履行方式一定要具有可操作性,。

圍繞締約目的設定的合同雙方的履行方式、操作流程是合同標的實現(xiàn)的關鍵,，不同性質,、類別的合同在履行上有不同的方式，如采購合同的貨物轉移,；工程施工合同的進度施工,；技術開發(fā)合同的知識產權轉移,；安裝合同的設備交付使用等，但各類合同的履行也有其共同的地方,，根據(jù)合同雙方履行的一般過程,，主要涉及以下幾個方面內容：履行期限、履行地點,、標的完成（運輸）方式,、保險、付款方式,、質量保證等等,，這些內容的設定一定要結合組織的實際來進行，如期限要和相關項目緊密配合,、地點設定要遵循便利原則,、付款要以促進標的完成為目標、質保期和質保金要合理有效等,。

相對于合同主體,、標的、技術標準等重要合同內容來說,，有些合同內容很容易被忽視,，甚至在合同中完全沒有體現(xiàn)，如不可抗力,、合同保密,、技術開發(fā)、質量保證等等,，其實從合同履行的可行性上來說,，這些也是極其重要的，例如在工程建設合同中,，不可抗力發(fā)生的機率就非常之高,，而因此損失的承擔是一個需要嚴格界定，而又沒有相關統(tǒng)一標準的,，容易產生糾紛的內容之一,，因此對其進行周密的預計，和詳細的規(guī)定也就成為提高合同可行性的需要了,。同樣道理合同保密,、質量保證、技術開發(fā)等內容雖然不和合同標的直接發(fā)生聯(lián)系,，但是卻是有違締約目的的內容,，需要從締約目的和后期利益的角度對其相關條款加以重視和完善。

第四方面：合法性審查過程

含義：依據(jù)相關法規(guī),、規(guī)定,、締約項目性質,、行業(yè)操作規(guī)定，對合同標的,、條款內容,、法律術語、簽訂方式,、履行條件,、要否登記等相關事項是否與之沖突，致使合同無效的情況進行審查的過程,。

該項審查責任部門為企業(yè)法律事務機構,。

該過程中，審查者注意事項：

1,、不同合同性質類別具有各種特殊性,。

依據(jù)締約目的的性質，合同法把合同分成了15個大類,，并進行了相關內容的具體規(guī)定,，對合同起草者或審查者來說，這是法定依據(jù),。其實在日常合同具體事務中,，我們還可以按照不同的標準，對合同進行更加具體的分類,，便于事務操作,。合同的類別不同，合同的性質自然也就不同,。對合同進行分類的意義就在于能夠充分認識到不同類別合同的特殊性,，從而在起草或審核合同時提醒我們需要特別注意的某些合同內容或要素，如合同的主體資格,、生效要件,、付款方式、售后服務及保密事項等條款內容,。另外，針對合同的特殊性,，當事人還可以就各方的權利或義務作出一些特別的約定,。對這些特殊的約定一定要盡可能地表述完整準確，要注意其合法性問題,，避免與現(xiàn)行法律規(guī)定相抵觸或沖突,。

2、法律用語的準確是合法性審查的重要內容,。

當事人之間訂立的書面合同屬于非常嚴肅的法律文件,，其中許多內容需要以法律術語加以界定和規(guī)范,，使合同的內容明確、清晰,，不會產生歧義,、異議，另外對有些容易產生糾紛的地方,，相關法律法規(guī),、行業(yè)規(guī)定用法律語言都作出了明確細致的規(guī)定。所以,，在起草或審核合同時應當按照法律文件的一些書寫標準或要求去做,，其中包括盡可能地使用或推廣大家共同認可的一些規(guī)范性法律//教育網法律用語，以避免大家在理解合同時產生不應有的歧義,。如在審核合同時,，發(fā)現(xiàn)一些常見的法律用語錯誤像“定金”與“訂金”不分、“權利”與“權力”混淆,、“抵押”與“質押”混用的情形等,。另外，還發(fā)現(xiàn)不少合同中出現(xiàn)類似“一方對另一方罰款”等明顯違反“合同各方法律主體地位平等”的用語或表述,。其實,，上述每個法律用語都是有其特別含義的，隨意濫用可能要鬧笑話,，甚至直接影響到合同內容的有效性和當事人需承擔的法律責任之大小,。

第五方面：風險性審查過程

含義：依據(jù)締約性質、類型,、習慣以及市場情況,，對締約目的、合同履行,、不可抗力等方面進行風險預測評估,，并作出相關調整修改的過程。

該項審查責任部門為企業(yè)最高決策機構,，法律事務機構以及相關職能機構提供咨詢建議,。

該過程中，審查者注意事項：

1,、注意各方責任分擔的合理,。

誠實信用、等價有償,、買賣公平是市場交易的基本法則,，在合同的具體內容中必須能夠體現(xiàn)這些法則。我們在起草或審核合同時，切忌只片面強調一方當事人的權利而忽略其義務或片面強調一方當事人的義務而忽略其權利的情形,。因為按照合同法關于“合同對價”的基本要求,，一方當事人享有權利必須以承擔一定的義務為前提，反之就是一方當事人承擔義務必須以享有一定的權利為基礎,。法律禁止以強凌弱的“不平等條約”存在,；對責任分擔顯失公平的合同，合同法賦予受不公平條款約束的一方當事人一定期限內的合同撤銷權,。尤其是起草涉及多方利益的“格式合同”時,，一定要注意各方責任分擔的合理性，切忌侵害多數(shù)人利益的“霸王條款”出現(xiàn),。因為在合同約定中,，若各方責任分擔不合理，不僅有違基本的商業(yè)道德,，而且一旦產生糾紛,，此類條款很容易成為眾矢之的，從而毀壞商家的信譽,，且容易被法院或仲裁機構確認為無效條款,。

2、注意交易實施的安全,。

當事人之間訂立書面合同的目的就是明確交易各方的權利義務關系,，更好地保證交易實施的安全。所以,，在起草或審核合同時應特別注意能夠保障交易順利實現(xiàn)的條款內容,。如當事人選擇的付款期限和付款方式條款、合同履行的擔保條款等是否存在不符合實際或無法保證交易安全的情形,。尤其是在大宗貨物買賣,、不動產買賣和國際貿易類的合同中，這些條款內容顯得尤為重要,。另外,，有關合同的簽訂地、履行地（如交貨地點等）,、標的物所在地及合同糾紛的管轄地,、解決方式等條款內容如何約定也直接關系到交易的能否順利實現(xiàn)或交易的安全，在給當事人起草或審核合同時同樣不要忽視此類條款內容,。

3,、注意考慮合同糾紛發(fā)生的可能。

當事人之間通過訂立合同所建立的是一種動態(tài)的債權或債務關系,，一方權利之實現(xiàn)有賴于另一方義務之履行,；換句話說，合同之債僅是一種信用上的法律關系,，若合同一方當事人違反“誠實信用”原則,，則另一方當事人的權利就存在滅失的可能性，盡管其可以通過法律上的救濟途徑來保障其權利實現(xiàn),。但由于合同之權利是一種私權利,，法律對私權利進行保護的主要依據(jù)就是當事人之間訂立的合同。所以,，要求起草或審核合同的人員必須具備“法律的頭腦”和“商業(yè)的意識”,，在起草或審核合同時一定要充分考慮到發(fā)生合同糾紛的法律風險，在合同中盡可能的將雙方的權利義務及違約責任條款約定清楚,。這樣,，即便將來真地發(fā)生糾紛，依據(jù)合同約定的內容也比較容易確定各方所應承擔的法律責任,，盡可能地避免法官濫用司法上的自由裁量權,。

第六方面：完整性審查過程。

含義：依據(jù)合同法,、合同范本,、行業(yè)規(guī)定、交易習慣以及雙方締約目的,，就合同條款的完整,、內容的全面、權利義務的一致等方面,，進行審查的過程,。

該項審查責任部門為企業(yè)法律事務機構。

該過程中,，審查者注意事項：

1,、注意合同內容的前后一致性。

一,、主合同內容和附件內容相互抵觸沖突,。如果存在合同內容的前后不一致情形，一旦產生糾紛,，就會讓人無所適從,。所以，在起草或審核合同時一定要注意合同內容的前后一致性,，注意對合同前后內容產生矛盾或沖突時的處理原則作出約定,，如“是以主合同內容為準，還是以合同附件內容為準”等必須在主合同中約定清楚,。

設備維修保養(yǎng)合同審核要點篇四

涉外協(xié)議同國內協(xié)議在很多地方上有不同,。雖然很多要素可以導致一個合同成為涉外合同，但是我覺得最常見的就是因為合同主體位于不同的法律空間，因而導致合同成為涉外合同,。

關于涉外合同,，突出特點是法律適用和爭議解決同國內合同有較大的區(qū)別，中間可能還涉及到很多國際貿易術語和交易習慣,。其實合同意思自治基本上已經成為全球任何的原則,，因此審核涉外合同除了要注意涉外合同的本身特點之外，其他還是注意一些商務條款的內容,，是否會涉及到法務和財務的風險,。

1.合同主體

要確認合同對方的主體，涉及到國外對方的主體資格審查,。資格審查可能直接關系到如何去選擇法律適用和爭議解決的地點,。

主體是否為有效存在的法律主體

涉外主體的國籍、注冊地址,、聯(lián)系方式是否明確

國內主體是否為本集團內的應該簽訂合同的公司（集團公司比較常用）

鑒于我們集團的銷售團隊在內地,，因此當我們作為代理方的時候，有的時候我們會使用位于境外的集團公司簽訂代理合同,，而具體執(zhí)行由內地的銷售團隊來進行,。這樣的好處是在支付代理費用的時候避免了收取外匯的麻煩；同時也利于利潤轉移國外,，節(jié)省稅負,。

2.代理銷售內容的描述

代理的區(qū)域。

最低銷售額,。很多經銷協(xié)議中會有最低銷售額的概念,。代理協(xié)議中也可以約定要求代理方在一定期限內至少銷售一定量的產品。這個內容通常是用來保護委托方的利益的,。

3.代理模式

一般來說,，代理產品的價格都是由委托方來確定的；而代理方只是按照委托方的價格進行銷售產品,。

這里比較關鍵的是約定代理方是否出現(xiàn)在合同中,。

作為委托方來講，參與簽訂銷售合同,，有利于保護自己的客戶資源,；

作為代理方來講，讓委托方簽訂銷售合同,，有利于限制自己的責任,。

代理產品的描述應該清楚，可以在附件中列明,；

5.代理產品的價格

關于價格如何約定應該在合同中列明,；

6.客戶資源保護

可以資源保護對于委托方和受托方來講都具有意義,。需要委托方和受托方有一定利益的平衡。

7.違約責任

明確委托方和代理方的責任劃分,。

8.知識產權保護

鑒于國際知識產權保護的地域性,，約定知識產權保護無論對于委托方還是對于受托方都有一定的意義。

對于受托方來講,，可以聲明如果產品在區(qū)域內出現(xiàn)了侵犯知識產權的情況，由委托方承擔責任或者負責處理爭議,。這種責任承擔雖然不能對抗第三方,，但是這種約定可以盡可能的減少受托方的損失。

9.法律適用

我們在實踐中通常做法是：

為平衡,，通常選擇第三方,。我們在實踐中，如果合同雙方在國內都有分支機構,，我們則推薦選擇香港法律,，因為可能相對其他方來講我們對于香港可能更為熟悉。

作為法律適用,，各方通常也傾向于選擇適用本方的法律,，所以在實踐中傾向于選擇第三方的法律。其實這一點上來看,，只能從公平的角度去解釋,。因為實際上選擇一個彼此都不熟悉的法律去解釋雙方擬定的合同條款，在合同權利義務上對于雙方來講都會出現(xiàn)不確定性,。

10.代理傭金的規(guī)定

要約定代理方的傭金支付方式,。為了維護代理方的利益，有的時候會約定客戶先支付費用給代理方,，再由代理方支付給外方,，這樣可以防止外方拒付傭金，當時通常外方不會同意這種支付方式,。

因此如何保證代理方一定能夠獲得代理傭金是一個比較重要的問題,。

各位前輩對代理協(xié)議的看法集匯：

1.是否答應客戶要求獲得獨家代理權，這更多的是一個業(yè)務考慮的問題,。法律上而言,，授予客戶獨家代理權或者一般代理權都是可以的。因此,，是否答應得由貴司根據(jù)自己的業(yè)務以及對獨家代理利弊的分析而定,。

授予對方獨家代理，意味兩點最核心的：一是貴司不能再與該地區(qū)的其他進口商訂立代理協(xié)議,，且一般的做法是即使貴司自己開發(fā)的客戶,，也需要向對方支付代理費,。二是貴司出口到該地區(qū)的貨物都需要通過該獨家代理商進行。

在是否授予對方獨家代理的情況下,，貴司需要考慮如下問題：第一,，該客戶的進口量有多大？如果占貴司出口該地區(qū)的量不是絕對性的大,，則可以考慮不授予,。第二，該客戶對該地區(qū)該商品進口市場的控制能力控制如何,？控制差的顯然不能成為獨家代理商,，畢竟貴司今后一段時期內在該地區(qū)的促銷工作都寄托在該客戶身上了。第三,，貴司對該客戶的信賴程度如何,？代理權的授予都是基于雙方的信賴關系。獨家代理的信賴程度就更高于一般的普通代理,。并且,，今后在處理該地區(qū)的銷售事宜、促銷,、商標等等,，均需要依賴該客戶。

和客戶訂立獨家代理協(xié)議時,，應當注意到如下幾個核心問題,。第一，授予代理權的期限,。原則上期限不能一次性太長,，這樣可以便于調整，不至于發(fā)生問題無法終止協(xié)議,。第二,。代理權的區(qū)域。代理權的區(qū)域要明晰,，這涉及到競爭范圍,。第三，對客戶的考核指標,，也就是客戶作為獨家代理商應當完成的最低銷售量（額）,。完不成的處理方式。第四,，貴司在該地區(qū)可否自行開發(fā)業(yè)務,？如有該地區(qū)的客戶自己找上貴司，是否需要付代理商代理費,？第五,，代理費的確定標準和支付方式,。第六，何種情況下,，貴司可以提前解除獨家代理協(xié)議,？等。

總之,，獨家代理協(xié)議的訂立,，是一個非常有技巧的問題，貴司需要根據(jù)貴司的業(yè)務需要,，根據(jù)對方國家的法律,、我國的法律來確定。并且,，由于獨家代理協(xié)議是一個較長期的、需要持續(xù)履行的協(xié)議,，因此越細致越好,。至于很多網站登載的獨家代理協(xié)議，可以參考,，但是不能照搬,，因為這些協(xié)議只是規(guī)定獨家代理的一些基本問題，欠缺全面性,，更為重要的是,，該些協(xié)議的針對性不強，不能個性化地滿足不同企業(yè)的需求,。因此,，建議您就此咨詢有經驗的從事國際貿易律師或者咨詢人員。

2.個人認為首先應該分析該市場的前景和容量,，以及將要合作單位的實力和對本產品的銷售力度是如何的,，還有貴公司對該市場所希望達到的目的和要求是怎樣的等；合作是雙方的,，有時不要為了目前的短期利益而放棄了長期的戰(zhàn)略經營,。

3.看了各位發(fā)表的見解，我也想說說我公司的情況和我個人的看法,。

獨家代理是一個關系到每家公司海外業(yè)務能否成功的關鍵問題,。獨家代理的選擇一定要慎重，如果選擇不好的話就會使公司在該地區(qū)的業(yè)務很被動,。國內一家知名的家電集團在中東地區(qū)就因獨家代理的問題而無法有效的開拓市場,，喪失了在該地區(qū)的市場份額。當初該集團在選擇這個地區(qū)的獨家代理時就是因為沒有很好的進行考察,，而是感動予該代理商一次次的電話和三番五次到中國企求獨家代理的執(zhí)著而與之簽定了長期的獨家代理協(xié)定,。結果在多年以后,，該集團發(fā)現(xiàn)當初選擇的獨家代理尚并沒有做獨家代理的實力也沒有認真開拓市場的愿望。這時該集團想收回獨家代理權時,，獨家代理卻提出以1000多萬美元為撤消獨家代理權的條件,。但談判失敗，至今獨家代理的問題仍沒有很好的解決,。

通過這個例子我想各位一定對獨家代理的問題會有更加謹慎的考慮?，F(xiàn)在我們加入了wto,外國公司蜂擁的進入中國，而我們如何應對這種殘酷而又現(xiàn)實的問題呢,？所以我們不僅要在國內與這些實力雄厚的公司競爭,，更要走出去在成熟的國際環(huán)境中與它們競爭，并找出自己的不足,，完善自己,。

我公司是一家特種汽車制造商，現(xiàn)在要在中東合資建工廠,。在此期間我們也遇到了獨家代理的問題,。中東的商人有很多想做我們的獨家代理，但又不原承諾的太多,。所以通過這些事情,，我們針對這一問題正在找尋合適的解決方案，但都不成熟,。其中有一個想法就是如果要在當?shù)剞k公司或建廠的話,，不妨可以和獨家代理的候選人商談，讓它們出資金作為合資企業(yè)的股份來確定獨家代理,。這樣一方面可以排除一些實力不夠資格的候選人,，另外也可以很好的對其進行控制和管理。但他們的出資比例不應太大,。代理協(xié)議的期限也要應根據(jù)具體情況而定,。

4.在簽訂協(xié)議時，是否還應考慮到以下問題：

1獨家代理商對我方產品的推廣力度,？

2我方產品在期所有產品中所占的比重以及所處的地位,。

如果我方產品在其公司銷售中屬于附屬產品則完全沒有必要給予獨家代理。

3獨家代理商在目標市場可以提供的各項售后服務

4所提供的服務的質量與我方所提供的服務質理是否相同

這個問題最好事先明確,，否則象我一樣發(fā)生問題后再協(xié)商,，真的很麻煩。

5.我司的經驗是:如果企業(yè)不想投入大量的人力,物力來進行海外市場調研和拓展,而又不想放棄該市場的其他潛在份額時,可以與對方簽定一個短期的獨家代理協(xié)議,而協(xié)議的內容則取決于雙方公司的實力.6.根據(jù)我的經驗,，幾乎所有的印度,、巴基斯坦、孟加拉等南亞客戶都會提出這種要求,，請一定慎重考慮,。

設備維修保養(yǎng)合同審核要點篇五

（一）審查合同是否明確軟件開發(fā)的項目要求

需審查的委托開發(fā)項目要求包括但不限于對開發(fā)目標,、開發(fā)內容,、形式和技術要求以及軟件功能等進行準確描述的內容,。

（二）審查合同是否明確軟件開發(fā)的計劃、進度,、期限,、地點,、地域和方式

審查開發(fā)計劃是否列出項目的名稱、主要任務,、達到的技術要求,、計劃進度、開發(fā)概算和經費總額,、所需主要儀器和材料,、承擔開發(fā)任務的單位和主要技術專家及人員（含資歷、經驗,、承擔的主要工作的描述）等內容,。

審查合同中是否有相應的監(jiān)督管理機構或成員，如沒有,，應予以補充,；如有,，則應對監(jiān)督管理機構或成員的權限作出具體規(guī)定,。

這一點與委托方的協(xié)助義務以及軟件開發(fā)方的保密義務相聯(lián)系，如果約定不明確,，可能因此引發(fā)爭議,。

（四）審查合同是否明確開發(fā)風險責任的承擔

風險責任是因軟件開發(fā)合同標的的研究開發(fā)成果具有不確定性，并容易受到客觀條件,、技術條件等因素影響所產生的,，法律規(guī)定如果在合同中沒有約定是誰來承擔研究開發(fā)風險所導致的研究開發(fā)失敗或失敗所造成的損失，則由雙方當事人合理承擔,，這樣可能不利于委托方,，因此建議在合同中寫明由軟件開發(fā)方承擔開發(fā)風險責任。

（五）審查是否明確開發(fā)人員的確定及其更換限制

軟件開發(fā)合同的標的物是智力成果,，開發(fā)成果的好壞與技術團隊的核心人員（包括項目經理,、核心技術人員等）的經驗和知識水平有密切聯(lián)系，應審查是否約定開發(fā)方的主要開發(fā)人員資歷,、經驗,、承擔的主要工作的描述，并明確人員更換的要求和限制條件等,。

（六）審查合同是否明確開發(fā)軟件涉及的相關知識產權歸屬

建議約定開發(fā)成果的知識產權以及進行后續(xù)改進之后產生成果的相關知識產權均歸委托方所有,。

（七）審查合同是否明確開發(fā)方軟件侵犯他人著作權等知識產權的處理問題

在開發(fā)過程中及開發(fā)完成后,，有可能出現(xiàn)開發(fā)方所開發(fā)的軟件侵犯他人著作權等知識產權的風險，為避免委托方承擔相應責任,，該類合同中應約定開發(fā)方的工作成果不能侵犯第三方的知識產權,，并約定若開發(fā)方違反本條承諾的，其應承擔的違約責任,。

（八）審查合同是否明確開發(fā)軟件的驗收方式

技術開發(fā)合同的驗收可以采用技術鑒定會,、專家技術評估等方式，同時也可以由委托方單方認可即視為驗收通過,。不管采用何種驗收方式,，最后都應由驗收方出具驗收證明及文件，作為合同驗收通過的依據(jù),。但是,，在委托開發(fā)中，委托方拒絕驗收或提出不正當要求延緩驗收的情況時有發(fā)生,，受托方可在合同中約定其有權以合理的方式單方面驗收,，并將驗收報告提交委托方，即視為軟件系統(tǒng)驗收已通過,。

（九）審查合同是否明確軟件交付后的技術指導,、培訓、系統(tǒng)維護,、版本免費更新等后續(xù)服務問題,。

（十）審查合同開發(fā)方的保密義務約定是否明確全面

保密條款應包括保密內容、涉密人員,、保密期限以及泄密責任等方面,，其中審查保密內容時，除了要寫明委托方移交給開發(fā)方的技術資料外,，還應包括委托方的經營信息,。

（十一）審查合同是否明確應付的金額以及付款方式

合同總價款一般包括系統(tǒng)開發(fā)的費用、第三方軟件許可的費用,、升級維護的費用等,。付款方式多為分期付款。

（十二）應約定違約責任的幾種情況

違約條款中須特別注意合同違反約定的情況,，如：（1）開發(fā)方所提供的軟件不符合合同的約定,，不能滿足委托方的要求；（2）一方使用,、實施或者轉讓技術成果違反約定的范圍,；（3）提供的技術資料、技術服務、技術指導不符合合同的約定,；（4）開發(fā)方延遲或功能不能滿足委托方的需求,；（5）違反合同約定的保密義務；（6）違反合同中關于知識產權歸屬條款的約定,。

（十三）審查合同中對于名詞和術語是否列出了專門的解釋條款

軟件開發(fā)合同的當事人往往因合同中的名詞和術語的理解不同而發(fā)生爭議,。為避免發(fā)生這種爭議，可以在合同中對可能發(fā)生的爭議的名詞,、術語給予雙方一致同意的解釋,。