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上海市前期物業(yè)服務合同篇一

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質等級：_________,，證書編號：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________

總建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米。

物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護,；

（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務,；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,；

（五）公共秩序的維護服務；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務,；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護服務，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八,；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件九。

第七條乙方根據下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

（一）住宅：

高層_________元/月·平方米；

多層_________元/月·平方米,；

別墅_________元/月·平方米,；

物業(yè)：_________元/月·平方米；

（二）辦公樓：_________元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米

（四）_________

（五）_________

（六）_________

上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月·平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務費：

2、共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：_________

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：_________

6,、_________

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：_________

2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：_________

6,、_________

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔,。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_________種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1,、每_________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按_________%的比例提取酬金,；

2、每_________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取_________元的酬金,。

（三）_________

第十條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按_________（年/季/月）交納,，業(yè)主應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：_________

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）_________；

（二）_________,。

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位_________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月,、露天非機動車車位_________元/個·月,、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月,、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

（二）停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

上海市前期物業(yè)服務合同篇二

甲方：__________________________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

乙方：__________________________________

法定代表人：____________________________

資質等級：_________，證書編號：_________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就_________________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________________________________________________

物業(yè)類型：_________________________________________________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：___________________________________

總建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米,。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

（一）物業(yè)共用部位的維護,；

（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,；

（五）公共秩序的維護服務,；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務,；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護服務,，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九

第七條乙方根據下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費

（一）住宅：

高層：_________元/月·平方米,；

多層：_________元/月·平方米；

別墅：_________元/月·平方米,；

物業(yè)：_________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：_________元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米

（四）_________________________________

（五）_________________________________

（六）_________________________________

上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月·平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：

上海市前期物業(yè)服務合同篇三

甲方：__________________________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

乙方：__________________________________

法定代表人：____________________________

資質等級：_________,，證書編號：_________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就_________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________________________________________________

物業(yè)類型：_________________________________________________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：___________________________________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米,。

物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定

(一)物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務,，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件九

第七條乙方根據下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費

(一)住宅：

高層：_________元/月·平方米;

多層：_________元/月·平方米;

別墅：_________元/月·平方米;

物業(yè)：_________元/月·平方米;

(二)辦公樓：_________元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：_________元/月·平方米

(四)_________________________________

(五)_________________________________

(六)_________________________________

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月·平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：

2.共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：______________________________________________

二、非住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：________________________________________________________

2.共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：______________________________________________

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔,。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務費用。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_________種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1.每_________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按_________%的比例提取酬金;

2.每_________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取_________元的酬金,。

(三)_________________________________________________________________

第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按______(年/季/月)交納，業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：______________________________________________

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)_____________________________________________________________________;

(二)_____________________________________________________________________。

第十二條停車場收費分別采取以下方式

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位__________元/個·月,、車庫機動車車位_________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月,、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位___________元/個·月、車庫機動車車位__________元/個·月,、露天非機動車車位_________元/個·月,、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。

(二)停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。

(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下

(一)健身房：_________________________________________________________

(二)棋牌室：_________________________________________________________

(三)網球場：_________________________________________________________

(四)游泳池：_________________________________________________________

(五)其他：___________________________________________________________

上述經營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施,，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式

(一)年度結算結余部分，按以下第_______種方式處理：

1.轉入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入專項維修資金;

(二)年度結算虧不足部分,，按以下第_________種方式處理：

1.由業(yè)主追加補足;

第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設備設施的維修,、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條甲方相關的權利義務

(一)在物業(yè)銷售前,，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任;

(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻,、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng),、公共垃圾桶,、垃圾中轉站、垃圾房等;

(五)審查和批準物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算,、決算報告,，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

(六)__________________________________________________________________。

第十八條乙方相關的權利義務

(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

(三)根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項,，每個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;

(五)結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算和決算報告;

(六)___________________________________________________________________。

第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

(五)___________________________________________________________________;

(六)___________________________________________________________________,。

第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第五條約定的服務內容和標準的,，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付_________的違約金。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付;已經支付的，業(yè)主有權要求乙方_________倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔

第二十四條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應予經濟賠償,。

第二十五條經全體業(yè)主所持投票權(按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的甲方應當解除合同

甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在____日內辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關違約責任的約定

(一)_____________________________________________________________________

(二)_____________________________________________________________________

(三)_____________________________________________________________________

(四)_____________________________________________________________________

(五)_____________________________________________________________________

第二十八條本合同中下列詞語的定義是

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權人。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房,、走廊通道,、傳達室、內天井,、房屋承重結構,、室外墻面,、屋面、_________,、_________,、_________等部位。

(六)共用設施設備,，是指：

1.一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具_________、_________,、_________等設備;

2.物業(yè)管理區(qū)域內,，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫,、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱(房)_________,、_________,、_________等設施。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內,，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件共_______頁，一式_______份,，甲乙雙方各執(zhí)_______份,，一份向房地產主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第_______種方式解決

(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止,。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前____月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后____月內繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管,。

第三十七條本合同經甲乙雙方簽字/_________后生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

法定代表人：___________法定代表人：___________

________年____月____日________年____月____日

附件

附件一物業(yè)構成

附件二物業(yè)規(guī)劃平面圖

附件三物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務

項目

服務內容

運行,、保養(yǎng),、維修服務標準

公共部位

房屋結構

門窗

樓內墻面、頂面,、地面

管道,、排水溝、屋頂

圍墻

道路,、場地等

休閑椅,、涼亭、雕塑,、景觀小品

室外健身設施,、兒童樂園等

安全標志等

供水系統(tǒng)

普通水泵

變頻水泵

排水系統(tǒng)

二次生化處理

公共照明

公燈

公共電氣柜

景觀燈、節(jié)日彩燈,、大堂吊燈等

大堂空調

升降系統(tǒng)

電梯

消防系統(tǒng)

消防設施,、設備

避雷系統(tǒng)

避雷設施

弱電系統(tǒng)

電子防盜門

監(jiān)控系統(tǒng)

周界報警

樓宇對講(可視)

住戶報警

電子巡更

水景

水景(動力)

其它

附件四公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務

項目

服務內容

養(yǎng)護標準

草坪

修剪

清雜草

施肥

灌、排水

病蟲害防治

其它

樹木

修剪

中耕除草,、松土

施肥

病蟲害防治

扶正加固

其它

花壇花景

布置

灌,、排水

補種

修剪、施肥

病蟲害防治

其它

附件五物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務

項目

服務內容

服務標準

樓內公共區(qū)域

地面和墻面

樓梯扶手,、欄桿,、窗臺

消防栓、指示牌等公共設施

天花板,、公共燈具

天臺,、屋頂

門窗等玻璃

垃圾收集

電梯轎廂

樓外公共區(qū)域

道路地面、綠地,、明溝

公共燈具,、宣傳欄小品等

水景

垃圾廂(房)

果皮箱、垃圾桶

消毒滅害

其它

附件六公共區(qū)域秩序的維護服務

服務內容

服務標準

人員要求

門崗

巡邏崗

技防設施和救助(監(jiān)控崗)

車輛管理

其它

附件七物業(yè)使用禁止性行為的管理

附件八綜合管理服務

服務內容

服務要求

管理處設置

管理人員要求

服務時間

日常管理與服務

其它

附件九物業(yè)承接驗收確認書

甲方：_______________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

乙方：_______________________________

法定代表人：_________________________

資質等級：_______,，證書編號：________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

根據《物業(yè)管理條例》第二十八條,、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定，甲,、乙雙方就乙方承接________(物業(yè)名稱)(座落位置：________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______路______弄______號)的前期物業(yè)管理服務,，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：

一,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的查驗內容

甲方已于________年____月____日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗

二,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的查驗結論(查驗結論在下屬□中選擇)

□經乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好,，乙方同意承接驗收。

□經乙方查驗,、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：

經甲,、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于________年____月____日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附)：

1.規(guī)劃圖,、竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2.設施設備安裝,、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;

3.物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

法定代表人：___________法定代表人：___________

________年____月____日________年____月____日

上海市前期物業(yè)服務合同篇四

甲方：

法定代表人：

聯(lián)系地址：?聯(lián)系電話：

乙方：?法定代表人：

資質等級：?證書編號：

聯(lián)系地址：?聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就?(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?路_______弄_______號

四至范圍：東至?,，西至?,，

南至?，北至?,，

以上范圍不包括

總建筑面積：?平方米;

其中：住宅面積?平方米;

商業(yè)面積?平方米,，

其它物業(yè)類型面積?平方米。

物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條本合同為期?年，自?年?月?日起至?年?月?日止,。若合同期限未滿,，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止,。

本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務的,，本合同中甲方,、業(yè)主、乙方各自的權利義務延續(xù),。在合同權利義務延續(xù)期間,，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方,。

第三條?乙方根據下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

(一)住?宅：

高層________元/月·平方米;?多層________元/月·平方米;

獨棟別墅________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______?元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米

(四)其它物業(yè)類型?元/月·平方米

(五)?;

(六)?。

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修費用,，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤。

第四條?本合同履行過程中,，物業(yè)服務費標準按照下列第?種方式按簽約年度調整：

1,、自?年?月起，每?年按照?(遞增或減少)的調整,，其中：

l?住宅調整標準如下：

高層?(%或元/平方米月?);多層?(%或元/平方米月?);獨棟別墅?(%或元/平方米月?);

l?辦公樓：?(%或元/平方米月?)

l?商業(yè)用房：?(%或元/平方米月?)

l?其它物業(yè)類型?(%或元/平方米月?)

2,、其它調整方式：

第五條業(yè)主的物業(yè)服務費用應按?(年/季/月)交納。

業(yè)主應在?(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

自本合同生效之日的當月至出售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔;出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔;房屋銷售合同未約定的,，由甲方承擔,。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

業(yè)主延期支付物業(yè)服務費用,、停車費或者本合同約定的其它應繳費用的，按照每日千分之?計違約金,。

業(yè)主拒繳物業(yè)服務費的,，雙方約定按照以下第?、?,、?種方法處理：

1,、上海市公共信用信息服務平臺依法采集欠費信息，所造成的法律后果由業(yè)主承擔;

2,、乙方可以依法向人民法院起訴;

3,、

第六條?本項目物業(yè)服務費用的結算方式采用下列第?種方式：

(一)包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制：乙方在本合同第三條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔：

1、每?(月/年)在預收的物業(yè)服務資金中按__?_%的比例提取酬金;

2,、每?(月/年)在預收的物業(yè)服務資金中提取________元的酬金,。

第七條?本項目采用酬金制結算方式的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年?次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和收支情況進行審計，審計費用在物業(yè)服務資金中列支,。

第八條?采用酬金制結算方式的,，物業(yè)服務資金年終結余或不足的處理方式：

(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉入下年度繼續(xù)使用;

2,、?;

3、?,。

(二)年度結算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主一次性補繳相關費用;

2,、由業(yè)主公共收益補足;

3,、?。

第九條?物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。

第十條?甲方按規(guī)定向乙方提供位于?路?號?室?平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第十一條?乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

(二)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八;

第十二條?甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,，具體內容詳見附件九。

第十三條?停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應向乙方交納停車位租賃費,，乙方可提取停車位物業(yè)服務費，停車位物業(yè)服務費可在乙方收取的停車位租賃費中提取,，具體標準如下：

1,、停車位租賃費

露天機動車車位?元/個·月、車庫機動車車位?元/個·月,、

露天非機動車車位?元/個·月,、車庫非機動車車位?元/個·月

2、停車位物業(yè)服務費：

露天機動車車位?元/個·月,、車庫機動車車位?元/個·月,、

露天非機動車車位?元/個·月、車庫非機動車車位?元/個·月

停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務費后的收益歸全體業(yè)主共有,，并按本合同第十八條第四款約定公布,。

(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應向甲方交納停車位租賃費：乙方應向甲方收取停車位物業(yè)服務費，具體標準如下：

1,、停車位租賃費：

露天機動車位?元/個·月,、車庫機動車位?元/個·月

2、停車位物業(yè)服務費：

露天機動車位?元/個·月,、車庫機動車位?元/個·月

甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的,，應按照?元/個·月的標準向乙方支付租賃管理服務費。

(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位?元/個·月,、車庫車位?元/個·月的標準向乙方交納停車位物業(yè)服務費。

停車位租賃費,、停車位物業(yè)服務費,、租賃管理服務費的支付時間同本合同第五條的約定。

業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條?本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的會所及相關設施委托乙方經營管理,，經營管理收費約定如下：

(一)健身房：?;

(二)棋牌室：?;

(三)網球場：?;

(四)游泳池：?;

(五)其他：?。

上述經營管理收入按下列第?種方式約定分配：

1,、?;

2,、?;

3、?,。

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施,，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條?利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益,，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益,，歸全體業(yè)主所有,，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會進行支配,。

第十六條?業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;

(二)專項維修資金的賬務由?(乙方或代理記賬機構)代管;

(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其賬戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設備設施的維修,、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條?甲方相關的權利義務：

(一)應在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，應承擔賠償責任;

(二)在物業(yè)銷售前，向業(yè)主明示物業(yè)服務收費標準和停車位租賃費等相關收費標準,，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費用等相關費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為,，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻,、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套工程，包括物業(yè)標識系統(tǒng),、公共垃圾桶,、垃圾中轉站、垃圾房等;

(五)審查和批準物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算,、決算報告,，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

(六)?。

第十八條?乙方相關的權利義務：

(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同;

(二)根據法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

(三)根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項,，每?個月公布一次專項維修資金和共有部分收益的收支賬目;

(五)結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告;

(六)?,。

第十九條?在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

(五)?;

(六)?,。

第二十條?甲方違反本合同約定義務，致使乙方的管理服務無法達到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條?除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內容和標準的,，乙方承擔下列第?種方式的違約責任：

(一)以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)相應減少物業(yè)服務費;

(二)?,。

第二十二條?乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付;已經支付的，業(yè)主有權要求乙方?倍返還,。

第二十三條?合同到期后,若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的,，乙方應當收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內完成移交,，并退出小區(qū)管理，否則應當按照每日人民幣?元支付違約金,。

第二十四條?本合同期限內,，任何一方擅自解除合同的，違約方應當支付守約方人民幣?元作為違約金,。

第二十五條?甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十六條?甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的,，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應予經濟賠償。

第二十七條?經全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的,，甲方應當解除合同,，并按合同第二十三條的約定進行移交。

甲方解除合同的,，乙方應當在甲方或業(yè)主通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十八條?雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在?日內辦理交接手續(xù),。

第二十九條?本合同其他相關違約責任的約定：

(一)?;

(二)?;

(三)?;

(四)?;

(五)?。

第三十條?本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權人,。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用,。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房,、走廊通道,、傳達室、內天井,、房屋承重結構,、室外墻面、屋面,、?,、?、?等部位,。

(六)共用設施設備,，是指：1、一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具?、?,、?等設備;2,、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池、垃圾箱(房)?,、?,、?等設施。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內,，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第三十一條?本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條?本合同正本連同附件共?頁,，一式?份,，甲乙雙方各執(zhí)

份，一份向房屋行政管理部門辦理備案,。

第三十三條?本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十四條?本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第?種方式解決,。

(一)向?仲裁委員會申請仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟,。

第三十五條?本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或?代管。

第三十六條?本合同經甲乙雙方簽字/蓋章后生效,。

甲方簽章：?乙方簽章：

法定代表人：?法定代表人：

年?月?日?年?月?日

上海市前期物業(yè)服務合同篇五

甲方：__________________________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

乙方：__________________________________

法定代表人：____________________________

資質等級：_________,，證書編號：_________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就_________________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________________________________________________

物業(yè)類型：_________________________________________________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：___________________________________

總建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米。

物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護,；

（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務,；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,；

（五）公共秩序的維護服務；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務,；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護服務,，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八,；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件九

第七條乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費

（一）住宅：

高層：_________元/月·平方米,；

多層：_________元/月·平方米,；

別墅：_________元/月·平方米；

物業(yè)：_________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：_________元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米

（四）_________________________________

（五）_________________________________

（六）_________________________________

上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月·平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：

2.共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：______________________________________________

6.________________________________________________________________________

二、非住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：________________________________________________________

2.共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：______________________________________________

6.________________________________________________________________________

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔,；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_________種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1.每_________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按_________%的比例提取酬金,；

2.每_________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取_________元的酬金。

（三）_________________________________________________________________

第十條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按______（年/季/月）交納,，業(yè)主應在_______（每次繳費的具體時間）履行交納義務

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：______________________________________________

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

上海市前期物業(yè)服務合同篇六

第一章

第一條 本合同當事人

甲方：

乙方：

根據《物業(yè)管理條例》(國務院第379號令)、《吉林省物業(yè)管理辦法》和州,。市物業(yè)管理服務的相關法律,、法規(guī)的要求，在自愿,。平等的基礎上,，就甲方選聘乙方對_________提供前期物業(yè)管理服務事宜，特訂立本合同,。

第二條 項目基本情況

建筑類型：

物業(yè)類型：

坐落位置：

占地面積： 建筑面積：

小區(qū)內棟數(shù)： 總戶數(shù)：

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行合同承擔相應的責任。

第二章

第四條 物業(yè)公益性服務

一,、 房屋建筑共用部位的維護和管理,、包括：屋頂、外墻面,、承重結構,、

樓梯間、門廳,、共用走廊過道,。

二、 公有共用設施設備的運行,、維護和管理,，包括：共用的下水管道,、落

水管,、共有照明、消防設施設備(不含專項),、暖氣干線(以吉林省物業(yè)管理辦法規(guī)定內容為準執(zhí)行),、小區(qū)智能化設施設備。 前期物業(yè)服務管理事項

三,、 公用設施,、構造物的維修,、養(yǎng)護和管理。

四,、 附屬建筑物的維修,、養(yǎng)護。

五,、 公共區(qū)域環(huán)境保潔,、不含生活垃圾的收集、清運(此項按省州市相關規(guī)定執(zhí)行),。

六,、 公共區(qū)域車輛停放秩序的管理。

七,、 配合公安部門維護小區(qū)內的公共秩序,，發(fā)現(xiàn)問題及時向公安部門報告和協(xié)助處理。

八,、 協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作,。

九、 管理相關資料及住戶檔案,、維護記錄等,。

第五條 防盜及財產安全服務

防盜及人身、財產(包括業(yè)主自行車,、摩托車,、汽車等自有財物)安全服務是正常物業(yè)服務以外的特約服務(根據相關物業(yè)規(guī)定、物業(yè)費內不含此項),。物業(yè)公司可以根據業(yè)主的特殊需要和要求,，根據自身情況確定是否提供特殊的對車輛、摩托車,、自行車及個人人身,、財產等的安全、防盜服務,。并需物業(yè)公司另行與委托業(yè)主簽定特約服務合同,，明確雙方的責任范圍、委托事項及支付費用標準等,。

第三章 前期物業(yè)服務費用

第六條 物業(yè)服務費用(本物業(yè)服務區(qū)域收費選擇包干制)

一,、 本小區(qū)物業(yè)服務費用，由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。門市房由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。其它費用以附件的收費標準為準，附件與本合同具有同等法律效力,。如房屋轉租,、轉賣,，應到物業(yè)公司辦理相關手續(xù)，如不辦理相關手續(xù),，一切后果由當前房屋的產權人負責,。即對于轉租、轉賣未按時交納物業(yè)費,、電梯費等相關費用的,，其所有費用均由當前房屋的產權人負責交納，并按日千分之一的標準收取相應的違約金,。

具體收費標準和內容以附件為準,，附件和本合同具有同等法律效力。 物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

1,、物業(yè)服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

2,、共用部位,、公用設施的日常維護費用：(不包括由開發(fā)建設單位按規(guī)定在保修范圍、保修期限的內容);

3,、公共區(qū)域保潔費用;

4,、公共秩序維護費用;

5、辦公費用;

6,、物業(yè)企業(yè)固定資產折舊費用;

7,、法定費用;

8、企業(yè)利潤;

9,、合同約定的其他費用;

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費等相關費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方自行負責,。

二,、房屋的共用部位、共用設施設備在保修期滿后的大修,、更新,、改造費用，依據相關法律,、法規(guī),，從業(yè)主購房時按規(guī)定標準交納的維修基金費用中支出。

三,、公共車位的費用有乙方按照下列標準像車主收取(以物價部門備案為準),。

1、小汽車每月每臺__元

2,、臨時停車過夜每日每臺__元

3,、摩托車每月每輛__元

此項費用專款專用,，屬于全體業(yè)主享有,。此項費用用于車位的維護，不負責業(yè)主車輛的保管,。因此并不負責業(yè)主車輛的刮,、碰、丟失,、被盜等,。業(yè)主保管，應另行協(xié)商并簽訂相應的車輛保管合同,。

四,、業(yè)主與物業(yè)使用人約定：由物業(yè)使用人交納物業(yè)費的從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人未約定由誰繳納物業(yè)費的,，由業(yè)主繳納物業(yè)費，使用人負連帶繳納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應書面告知乙方，如業(yè)主未書面告知乙方,，則視為由業(yè)主即產權人負責繳納,。物業(yè)服務費按月交納，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費的,，從逾期之日起按總額的1‰繳納違約金,。

五、業(yè)主與物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設施,、毗連部位在保修過后的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,，物業(yè)實行有償服務,。費用由當事人按實際發(fā)生費用結算。水暖管道屬專屬管道,，維修水暖自用的部位時,，由業(yè)主與物業(yè)公司雙方協(xié)商維修結算。

第四章 前期物業(yè)的承接驗收

第七條 乙方承接物業(yè)時,，開放商應配合乙方對物業(yè)共用部位,，共用設施查驗。

第八條 乙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施存在問題應書面記錄,，并敦促開發(fā)商予以解決;

第九條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，乙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承

擔責任依據;

第十條 乙方承接物業(yè)時,，開發(fā)商應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖,、單體建筑,、結構、設備竣工圖,、配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設施設備的安裝,、使用和維護等技術資料;

3,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

第十一條 開發(fā)商保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第五章 前期物業(yè)服務標準

第十二條 服務內容及標準：

1,、房屋外觀：____________;

2、設備運行：____________;

3,、房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：____________;

4,、急修：____________;

5、小修：____________;

6公共區(qū)域保潔：____________;

7,、公共秩序維護：____________;

8,、電梯運行維護：____________;

9、裝飾裝修管理：____________;

10,、物業(yè)檔案資料管理: ____________;

11,、其他：____________;

※具體服務內容和標準詳見附件1;

第六章 違約責任

第十三條 乙方違反本合同，未達到服務質量約定目標時,，甲方有權要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失時，乙方應承擔相應的責任賠償,。(按實際發(fā)生額賠償)

第十四條 由于甲方原因導致乙方履行不了合同內容時,，甲方應承擔乙方的損失。(按實際發(fā)生額賠償)

第十五條 乙方違反合同,，擅自提高收費標準時,，甲方有權要求乙方說明情況，小區(qū)內60%以上的業(yè)主不同意時,，乙方要將多收的部分予以清退,，情節(jié)嚴重的還要承擔責任,。

第十六條 一下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身有瑕疵造成損失的;

3、因維護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

第七章 附則

第十七條 為維護全體業(yè)主、使用人的切身利益,，減少公共財產損失,，在不可預見的情況下，如發(fā)生火災,。煤氣泄漏,、漏電、跑水,、救助人命,，協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因為采取緊急措施造成甲方必要的財產損失時,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十八條 本合同期限自____年__月__日起。但在本合同期限內,，業(yè)主委員會依法成立并物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時本合同自動終止。

在本合同有效期間,，如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭的行為,，自然災害等不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方承擔各種損失,。

第十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第二十條 甲方與物業(yè)買受人簽訂購房合同，應當包含本合同約定的內容,，物業(yè)買受人簽訂了物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內容的承諾。

第二十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十二條 本合同履行過程中發(fā)生爭議時，由雙方當事人協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，可先向延邊仲裁委員會申請仲裁,，也可以向人民法院起訴,。

第二十三條 本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方簽章： 乙方簽章：

年 月 日

上海市前期物業(yè)服務合同篇七

甲方： (以下簡稱為甲方)

乙方： (以下簡稱為乙方)

為了進一步提高穎都家園各項物業(yè)管理水平，構建一個清潔美化,、健康文明的和諧小區(qū),，經公開報名應聘， 年 月日,，經穎都家園業(yè)主委員會集體考察并討論,，現(xiàn)已確定泗洪縣美環(huán)物業(yè)管理有限公司中標，經甲,、乙雙方共同商定,，就穎都家園物業(yè)管理事項訂立如下合同條款。

一,、合同標的

1,、委托管理內容：甲方將穎都家園小區(qū)的物業(yè)管理一體化服務委托給乙方管理，物業(yè)服務內容主要包括：公共部位及公共設備設施的日常維護與管理,、安全管理,、清潔管理、客戶服務管理,、檔案資料管理,、綠化美化管理,、特約服務以及物業(yè)接管驗收等。

2,、合同期限與收費標準

(1)合同期限：貳年,。(自 年 月 日起至 年 月 日止)

(2)收費標準：多層 元/m_ 月;門市房 元/ m_月。

3,、服務內容和標準：

(1)接待禮儀標準：

①佩戴統(tǒng)一標志,，儀表端莊、大方,，衣著整潔,，表情自然和諧、親切,，對業(yè)主一視同仁,。

②有完善的值班制度和交接班制度,，工作記錄,，值班電話。急修服務2小時到位,，24小時內修復,，若不能，要有緊急處理措施,，并做出解釋,，做出限時承諾;小修7日內修復。

(2)房屋,、共用設施,、設備維護與管理

①每年對房屋共用部位、設施設備,、道路,、綠地等進行全面檢查二次;每半午檢查巡視一次房屋主體結構;每日巡視1次單元門、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗,、玻璃,、路燈等。巡檢有記錄,，巡檢結束將檢查情況報告業(yè)主委員會辦公室,。

②對業(yè)主房屋進行裝修管理，對裝修中的違約行為及時勸阻,，已造成后果或拒不改正的及時報告有關部門依法處理,。

③水箱每年消毒1次，保持泵房清潔衛(wèi)生,、地面排水暢通;每年一次對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修,。

④化糞池每一年半清理1次,，日常保持出入口暢通;每月清掃1次排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾,，排水通暢,，無積水;地下管井堵塞及時疏通。

⑤供配電系統(tǒng),、弱電系統(tǒng)建立相關規(guī)章制度,，操作人員受過專業(yè)培訓，持證上崗,，每日填寫運行記錄,，建檔備查。

⑥避雷接地系統(tǒng)進行維護,，在大雷雨過后及時對系統(tǒng)檢查,，發(fā)現(xiàn)嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固,。

⑦加強道路維修與養(yǎng)護：保持道路暢通,，路面平坦整齊，排水暢通,。

3,、清潔管理。

①共用樓道：各樓層通道和樓梯臺階每周打掃1次,。

②道路保潔：每日清掃1次,，無灰塵，無垃圾紙屑,。

③門崗,、標識、宣傳牌,、變壓器箱,、電表箱、信報箱保潔;門崗,、變壓器箱,、標識、宣傳牌每月擦拭2次,，信報箱由業(yè)主自行清潔,。

④綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶，草地上的果皮,、紙屑等垃圾,，目視基本無雜物、無污漬,、無垃圾,。

⑤休閑,、娛樂、健身設施保潔;每周清潔1次,。

⑥垃圾桶,、果皮箱每日清運1次;周圍地面散裝垃圾不明顯、無明顯污跡,。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定的垃圾箱,。

4、園林綠化養(yǎng)護與管理,。

①草坪：成活率在75%以上,，無明顯的雜草.無大面積蟲害，無明顯的堆物堆料,、踐踏,、侵占現(xiàn)象;每年至少進行1次施肥,、補苗;至少進行1次修剪,。

②園林樹木：生長長勢一般,，無明顯死樹和明顯枯枝死權,，缺株在7%以下,。

③花壇：花卉長勢一般,，有黃葉,、落葉的株數(shù)在20%以下。

5,、安全防范：

①有專職安全護衛(wèi)人員，當班時佩戴標志,，有工作及交接班記錄,。②門衛(wèi)：主出入口24小時有人值班看守，按合同約定進行進出車輛管理,、交通指揮與疏導等工作;

③巡邏：每曰巡邏不少于4次,，安全巡邏有記錄。

④設有業(yè)主求助與報警電話,，24小時有人值守,，有緊急事故處理預案。

⑤交通,、車輛管理：有較完善的車輛管理制度小區(qū)設置明顯的交通標志,。維持交通秩序。業(yè)主車輛張貼標志,，外來車輛進行登記管理,。

⑥健全消防組織，建立消防責任制,。

6,、檔案管理

①檔案資料齊全完整,，分類成冊，查閱方便,。

②及時變更登記,，帳物相符。

二,、甲,、乙雙方的權利和義務

1、甲方的權利和義務

(1)甲方有權對乙方的服務項目和服務質量進行定期或不定期的檢查和監(jiān)督,、考核和評價,，發(fā)現(xiàn)服務內容和質量不到位的情況，有權予以批評并責令整改,。

(2)對乙方的考核辦法：乙方每月須將對照合同約定的各項服務條款的執(zhí)行情況向業(yè)主委員會進行書面報告一次;甲方每季度對照合同條款對乙方的服務質量進行一次全面檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方進行整改和提高;每半年組織召開一次全體業(yè)主代表大會，對乙方服務質量進行一次全面評價,。

(3)甲方對房屋維修基金享有管理權和使用權,，乙方在沒有取得甲方授權的情況下不得向房管部門申請使用房屋維修基金。

(4)甲方向乙方免費提供相應的物業(yè)管理用房,。

(5)甲方有義務幫助乙方處理好乙方與業(yè)主的糾紛,，通過多種方式廣泛宣傳相關法律法規(guī)精神，努力做好廣大業(yè)主的思想教育工作,，積極配合乙方收取物業(yè)管理費用,。

(6)甲方不得干涉乙方正常的業(yè)務工作和內容管理。

(7)甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費用,，更不得索取乙方的任何好處,。

2、乙方的權利和義務

(1)乙方享有獨立的內部自主管理權,、民事權及相應的服務收費權(包括外來小區(qū)內經營銷售,、宣傳等租用場地費歸乙方收取)。

(2)經業(yè)主委員會授權,，乙方可以對違反《業(yè)主管理公約》的行為給予處罰,，處罰所得歸乙方所有。

(3)乙方必須按照合同約定的服務內容和標準認真履行職責,。

(4)乙方有義務以多種方式向甲方定期或不定期地匯報物業(yè)服務情況,，以便于業(yè)主委員會全面了解乙方的工作狀態(tài)。

(5)乙方須按照《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)范自身的服務行為,，所做所為不得違反政策法規(guī),，否則由此產生的一切后果由乙方自行承擔。

(6)乙方必須按照合同約定的收費標準收取,，不得擅自提高收費標準,，更不得以任何理由變項收取其他費用而增加業(yè)主的經濟負擔,。

(7)水費、電費,、電視收視費原則上由服務單位直接向最終用戶收取,，如果乙方為相關部門代收，但不得收取手續(xù)費等其他額外費用,。

三,、違約責任

1、乙方在服務過程中如存在服務不到位,，被業(yè)主委員會提出應當整改提高而拒不執(zhí)行的,，第一次警告，第二次以業(yè)主委員會名義向縣房地產管理部門通報情況,，作為不良記錄在案;第三次仍拒不整改或改不到位的,，經業(yè)主代表大會表決，甲方將中止《物業(yè)管理服務合同》,。

2,、如甲方違約干涉乙方正常的內部管理和業(yè)務活動，給乙方經濟利益造成損害的,，由乙方向縣房產處和縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室提出申訴,，由縣主管部門糾正其不法行為，由甲方負責賠償乙方的經濟損失,。如果是集體作出的決定,，由集體賠償損失，因個人行為造成后果的,，由個人作出賠償,。

四、未盡事宜,，雙方可再行協(xié)商，簽訂補充合同,，所約定的條款與原合同具有同等法律效力,。如甲、乙雙方有不同意見可協(xié)商解決,，協(xié)商不成可提交縣房產處和縣小區(qū)住宅管理委員會辦公室進行處理,。

五、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;縣城管局一份，縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室一份,。

六,、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

上海市前期物業(yè)服務合同篇八

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)_____________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：__________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據有關法律、法規(guī),，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第二章物業(yè)服務內容

第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、___、________________,、________________,、________________等。

第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明,、______________,、___、________________,、________________等,。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、(停車場、庫),、_____,、________________、________________,、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、______________,、________________、________________,。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查______________,、________________,、______。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,。

第十四條其他委托事項

1. ________________;

2. ________________;

3. ________________,。

第三章物業(yè)服務質量要求

第十五條服務質量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設備運行：________________;

3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

上海市前期物業(yè)服務合同篇九

第一章 總則

第一條 合同雙方當事人

甲方：

聯(lián)系電話： 郵政編碼：

乙方：

法定代表人： 注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質等級： 企業(yè)資質證書號： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：

根據《物業(yè)管理條例》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就 小區(qū)(以下簡稱“本物業(yè)”)前期物業(yè)管理服務及相關事宜，訂立本合同,，以資雙方共同遵守。

第一條 名詞解釋

1,、前期物業(yè)管理：是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理,。

2、共有部位：是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、公共門廳,、公共走廊、公共樓梯間,、業(yè)主樓梯間的供,、排水總管、內天井,、戶外墻面,、屋面、治安監(jiān)控室,、消防監(jiān)控室等),。

3、公用設施設備：是指冷暖設施,、雨落管,、給排水主管道、綠地,、道

路,、化糞池、污水井,、雨水井,、垃圾中轉站、水泵,、水箱,、電梯、消防設施,、公共照明設施,、監(jiān)控設施、避雷設施,、公用天線,、公用設施設備用房等。

4,、維修資金：是指商品住房和公用住房出售后建立的專項用于住宅共用部位,、共用設施設備保修期滿后的大修、更新,、改造的資金,。業(yè)主轉讓房屋所有權時,，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

四 至：東 南

西 北

建筑面積： ;

住宅面積：

商業(yè)面積：

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方,，本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 物業(yè)管理服務事項

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污

水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

6,、車輛停放管理服務;

7、房屋裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管,。

第五條 甲方可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商

第三章 服務質量標準

第六條 乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第 壹 項質量標準：

(一)乙方提供的服務質量按“陜西省住宅小區(qū)物業(yè)管理公共服務指導標準》(試行) 級執(zhí)行;

(二)雙方約定服務標準;

第七條 甲,、乙雙方對實際管理效果發(fā)生異議的,，由雙方認可的第三方予以評定。

第四章 物業(yè)管理服務相關費用標準和收取辦法

第八條 雙方約定物業(yè)服務費用采取以下第 種計費方式：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標準支付物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔。

(二)酬金制,。在本合同約定標準預收的物業(yè)服務資金中提取酬金支付給乙方,，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

第九條 物業(yè)服務費用主要用于：

(一)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行維護費用：

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉,、養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)乙方固定資產折舊;

(八)法定稅費;

(九)利潤

物業(yè)共用部位,、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造費用,，應當通過列入維修資金專項支出解決,，不計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本,。

物業(yè)管理服務費不包括區(qū)域內公共水電分攤費用，每月發(fā)生的公共水電費(各類水泵,、公共照明、中央空調及其他共用設施設備運行的水電費,、電梯運行等費用)以建筑平方米為單位,，每月按實抄表，據實分攤,。

第十條 費用標準

1,、物業(yè)服務費：由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準為：

(1)住宅物業(yè)服務費用： 0元/月.平方米;

(2)商業(yè)用房物業(yè)服務費用： 元/月.平方米,。

2,、交通工具停放服務費:

(1)、由乙方按照物價部門審批價格向車位使用人收取;

(2),、乙方應與地下停車場車位使用人簽訂書面停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

3,、裝飾裝修管理服務費用按照( )規(guī)定執(zhí)行

4,、代收代繳費用按以下標準收取

(一)電費：執(zhí)行政府公布的基準價+損耗+公攤

(二)水費: 執(zhí)行政府公布的基準價+損耗+二次加壓

(三)生活垃圾處理費: 執(zhí)行市政辦發(fā)(20xx)71號規(guī)定

5、代辦服務,、特約服務由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應費用,。

第十二條 費用交納及相關約定

1、物業(yè)服務費用按季度預先繳納,，甲方應于每個自然季度的首月10日之前向乙方交納該季度基本物業(yè)服務費,。

2、交通工具停放服務費按月預先交納,，甲方應于每月月初5日之前向乙方交納該月交通工具停放服務費,。

2、裝飾裝修管理服務費在業(yè)主辦理裝飾裝修手續(xù)時交納,。

3,、代收代繳費用 業(yè)主應以月為單位按期繳納，如業(yè)主或使用人未按期繳納,，乙方無代繳責任,，可以停止相關服務。

4,、甲方逾期繳納本合同約定的相關費用的,，應按欠費額0.3%/日的標準向乙方支付滯納金。

第十三條 維修責任

(一)物業(yè)公共用部位,、共用設施設備的日常維護費用,、保修期滿后,，由乙方承擔，保修期間由開發(fā)建設單位承擔,。物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修和更新、改造費用,，保修期內由開發(fā)建設單位承擔,，保修期滿后，應當按照相關法律規(guī)定,，由業(yè)主大會決定在專項維修資金中列支,。

(二)物業(yè)服務區(qū)域內，供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等相關管線和設備設施的維修養(yǎng)護，應由其供應單位承擔,。

第十五條 業(yè)主房屋自用部位自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用,，乙方應明碼標價，按公示的收費標準向甲方收取,。

第十六條 本合同約定的有關費用,，如遇政策性調整，乙方需向甲方提供有關政策性文件并在物業(yè)管理區(qū)域內公示后執(zhí)行,，屆時不需要再另行約定,。

第十七條 合同約定的有關費用，如遇因某項成本的變化而導致最終供應成本的增加或減少,，乙方需進行成本核算,、送甲方核定后雙方另行約定，同時將變更后的價格在物業(yè)管理區(qū)域內公示后執(zhí)行,。

第五章 雙方權利義務

第十八條 甲方的權利義務：

1,、參加業(yè)主大會和業(yè)主代表大會，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主規(guī)約》;

4,、按照國家有關規(guī)定交納專項維修基金;

5、依據本合同和相關規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費用,、共用水,、電,、電梯、空調運行費等分攤費用;

6,、裝飾裝修房屋時,，簽訂并遵守本物業(yè)《裝修管理服務協(xié)議》;

7、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方,，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的,，應予賠償;

8,、房屋轉讓時須事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本合同;

9,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》等行為造成的損失、損害承擔連帶民事責任;

10,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益;

第十九條 乙方權利義務

1、根據法律,、法規(guī)和《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定制定物業(yè)服務的各項公共制度;

2,、根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務相關費用;

3、可以委托專業(yè)性的服務企業(yè)承擔本物業(yè)內的專項服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)內的全部物業(yè)服務委托給第三方;

4,、及時向業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)內有關物業(yè)服務方面的重大事項;接受業(yè)主和物業(yè)使用人對物業(yè)服務內容和質量標準的監(jiān)督;

5,、制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為;

6、對本物業(yè)內發(fā)生違反有關環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的法律,、法規(guī)規(guī)定的行為，應及時告知,、建議,、勸阻并向有關部門報告;

7、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時,，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告,，協(xié)助做好救助工作,。

8、不得擅自占用本物業(yè)內的共用部位或改變用途,，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)內的道路、場地;

9,、遵守國家有關規(guī)定,，教育服務人員在從事物業(yè)管理服務、維護公共秩序時,，履行職責,，不得侵害公民的合法權益;

10、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和管理規(guī)定書面告知乙方,，并與乙方訂立《裝修管理服務協(xié)議》;

11,、向業(yè)主提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

12,、不承擔對業(yè)主及房屋使用人的人身,、財產的保管、保險責任;

13,、有關法律,、法規(guī)和《業(yè)主臨時公約》規(guī)定的其他權利義務。

第六章 違約責任

第二十條,、乙方擅自提高收費標準或亂收費的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，甲方有權要求乙方清退所收費用,，并支付同期銀行存款利息;

第二十一條,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納物業(yè)有關費用的，甲方有權要求乙方及時支付遲交或欠交的費用,，逾期支付的,，甲方每日按遲繳或欠繳費用的千分之三收取滯納金。

第二十二條 在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、因乙方維修養(yǎng)護建筑物共有部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主,、使用人,，暫時停水、停電,、停止附屬設施設備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣、信息,、通訊,、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的。

第二十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律,、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)議處理,。

第七章 其他約定

第二十四條 在本協(xié)議生效期內發(fā)生產權轉讓，受讓的業(yè)主必須繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議條款,。

第二十五條 本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向人民法院起訴,。

第二十六條 《業(yè)主臨時公約》,、《裝修管理服務協(xié)議》為本協(xié)議的有效附件，與本合同同具有同等法律效力,。

第二十七條 本合同連同附件共 頁,，一式 貳 份，由甲,、乙雙方各執(zhí)壹 份,，具有同等法律效力。

第二十八條 本合同自雙方簽字之日起生效,。

甲方(業(yè)主) 乙方：

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

上海市前期物業(yè)服務合同篇十

甲 方：德陽中建東潤房地產開發(fā)有限公司

乙 方：四川鑫泰物業(yè)服務有限公司

前期物業(yè)服務合同

甲 方：

法定代表人：

住 所 地：

乙 方：

法定代表人：

住 所 地：

企業(yè)資質：

證 號：

根據《合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》以及相關的法律法規(guī)，通過招標方式,，甲方選聘乙方,，為 (項目名稱) 提供前期物業(yè)服務。雙方在公平,、自愿,、誠信的基礎上，協(xié)商一致,，訂立本合同,，雙方信守。

物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：

坐落位置： 建筑面積：

合同期限： 物業(yè)承接查驗 年 月 日 至本小區(qū)業(yè)主大會成立,，重新選聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂服務合同生效時止,。

第一條 物業(yè)服務內容

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護;

2,、物業(yè)共用設施的運行、維修,、養(yǎng)護;

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集,、清運及雨,、污水管道的暢通。

4,、公共綠化的養(yǎng)護;

5,、公共秩序維護，安全防范事項的協(xié)助;

6,、裝飾裝修的管理服務;

7,、車輛停放場地環(huán)境衛(wèi)生維護;

8、物業(yè)檔案資料管理;

9,、為管理區(qū)域內的業(yè)主和物業(yè)使用人提供以下物業(yè)有償服務：

業(yè)主物業(yè)專有部位維護維修服務,，業(yè)主物業(yè)專有設施的維護維修服務、室內清潔衛(wèi)生,，家政服務,，車輛停保管服務等有償服務。有償服務的內容,、服務標準,、收費標準，乙方與接受有償服務人另行約定。

第二條 物業(yè)服務質量與標準

按《德市發(fā)改物價[20xx]25號》綿陽市普通住宅物業(yè)服務等級標準一級提供物業(yè)服務,。

第三條 甲方的權利與義務

1,、甲方在 年 月 日提供能直接投入使用的位于本小區(qū)物業(yè)服務辦公用房 m2，

位于本小區(qū)保安備勤用房 m2,，位于本小區(qū)值班崗亭 個,。物業(yè)服務辦公用房、值班崗亭屬全體業(yè)主所有,，乙方無償使用,，但不得改變其使用性質;

2、甲方交付的建設工程質量符合國家規(guī)定的標準,，并按照建設部《房屋建設工程質量保修辦法》的規(guī)定承擔保修責任,，履行保修義務;

3、甲方交付的設施設備質量和安裝質量符合國家有關規(guī)定及標準,，其質量保修期自竣工驗收合格之日起計算,，保修期限和保修范圍不低于國家相關規(guī)定;

4、未進行竣工驗收或竣工驗收不合格的項目,，但又必須進行物業(yè)服務,，經協(xié)商乙方承接此項目，但甲方應在約定的期限內盡快完善,，此期間的責任人為甲方,，乙方不承擔責任。造成損失甲方負責并承擔責任;

5,、因維修物業(yè)或公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內場地,、道路，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;臨時占用,、挖掘物業(yè)服務區(qū)域的場地,、道路的，應在約定的時間內恢復原狀;

6,、制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,，在售房前將《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向購房人明示，并予以說明;

7,、根據相關規(guī)定和本合同的約定按時足額支付空置房和未交付房屋的物業(yè)服務費用,。

第四條 乙方的權利和義務

1、業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)服務區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、維護維修，公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度,。乙方根據規(guī)章制度服務時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應予必要的配合;

2,、準確轉達小區(qū)業(yè)主關于物業(yè)的意見和建議,，及時向甲方反饋信息;

3、乙方應及時向業(yè)主通告本物業(yè)服務區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,，及時處理物業(yè)使用人的投訴,。對物業(yè)使用人違反法規(guī)及規(guī)章使用物業(yè)的行為，有權制止或提請有關政府部門處理;

4,、乙方按本合同約定,，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,、違規(guī)違章使用物業(yè)及本合同的行為進行制止處理;

5,、乙方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務，但不得將本物業(yè)的全部服務責任和義務轉讓給第三方;

6,、編制房屋建筑物,、構筑物、設施,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案,，報請相關部門批準后組織實施;

7,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定及禁止行為;當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，依法告知有關禁止,、限制條件,、訂立書面協(xié)議，并依法監(jiān)督執(zhí)行;

8,、乙方可以采取勸阻,、警告、停水,、停電,、停止服務、要求停工等措施制止業(yè)主(住戶)違規(guī)使用物業(yè),、違規(guī)違約裝飾裝修行為,。可以提請有關部門對于嚴重損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益,，危及樓宇安全的行為進行處理;

9,、因維修物業(yè)或公共利益,，乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內場地,、道

路,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意;臨時占用、挖掘物業(yè)服務區(qū)域的場地,、道路的,，應在約定的時間內恢復原狀;

10、根據本合同的約定足額收取物業(yè)服務費用,。

第五條 以下情況,，乙方不承擔責任

1、因不可抗力導致物業(yè)服務服務中斷的;

2,、因業(yè)主或物業(yè)使用人對自己的財產保管不當,、造成財產損失的;因第三方的原因造成業(yè)主和物業(yè)使用人財產損失的;

3、乙方已履行本合同的約定,，因其他原因造成業(yè)主財產損失,、人身傷害的;

4、因維修養(yǎng)護物業(yè)共同部位,、共用設施設備需要,，且事先已通知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停氣、停止設施設備使用等造成損失的;

5,、非乙方的原因出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱(供冷),、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行故障造成損失,、人身傷害的;

6、因緊急避險造成損失的,。

第六條 物業(yè)的承接查驗

1,、在物業(yè)承接驗收前十日，甲方向乙方移交全套工程竣工圖紙,、小區(qū)(大廈)平面圖 ,、水、電,、氣管網圖,、隱蔽資料,、技術資料、質量保修文件,、開發(fā)文件,、業(yè)主資料等與物業(yè)服務服務有關的資料：

對于物業(yè)的共用部位，公共場地,、共用設施設備,，甲、乙方應進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設,，物業(yè)服務方面承擔責任的依據;

2、在物業(yè)承接驗收前十日,，由甲方,、建筑工程承包商、乙方三方組成移交驗收小組對承接驗收的具體事項進行磋商;

3,、建筑工程,、設施設備存在的問題，由甲方責成工程承包商整改完善,。整改完善后移交,，質量保修期自驗收合格開始計算;

4、供電,、供氣,、供水設備的試運行(調試)階段產生的費用由甲方負責。承接前發(fā)生的水,、電,、氣等費用由甲方負責;

5、移交驗收過程中形成的文件為本合同的補充文件,，具有本合同的同等效力;

6,、服務區(qū)域內綠化成活后符合移交條件再移交，移交前的養(yǎng)護費用(用水,、勞務,、補苗、除草,、施肥,、殺蟲等費用)由甲方承擔。

第七條 物業(yè)服務費用

根據《綿陽市發(fā)改物價[20xx]25號》《綿陽市普通住宅物業(yè)服務收費指導標準》一級,，按物業(yè)建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。

1、電梯高層住宅： 元/平方米·月;

營業(yè)用物業(yè)： 元/平方米·月;

辦公用物業(yè)： 元/平方米·月;

住宅改商用(辦公)： 元/平方米·月;

2,、物業(yè)服務費不包括物業(yè)共有部位,、公共場地,、共用設施設備的大修、中修,，設

施設備改造費用,。不包括園林建筑、園林配套設施設備,、園林綠化更新費用,。不包括業(yè)主物業(yè)專有部位、專有設施的維修維護費;不包括業(yè)主或物業(yè)使用人的人身,、財產安全保護,、保管費用。物業(yè)服務費自甲方通知乙方開始物業(yè)服務時起計算,，甲方未出售的房屋其物業(yè)服務費由甲方支付,，甲方若減免業(yè)主的物業(yè)費，其減免費由甲方支付,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費用,，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任;業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

3、乙方按上述標準收取物業(yè)服務服務費,，并按合同約定的服務標準和內容提供服務,，盈余和虧損由乙方享有和承擔;

4、停車收費按政府有關規(guī)定向停車人收費：

(1)車輛臨時停放場地使用費,、服務費(輛)：

小型汽車：3.00元/次·輛;

摩托車：1.00元/次·輛;

電動車：1.00元/次·.輛;

(2)公共場地業(yè)主(住戶)車輛停放場地使用費,、服務費(輛)：

小型汽車：80元/月·輛;

摩托車： 30元/月·輛;

電動車：30元/月·輛;

(3)地下停車場車位所有權(使用權)業(yè)主已購置的車輛停放服務費：

小型汽車：40元/月·輛;

5、樓宇,、小區(qū)亮化光彩工程的電費,，維修、維護費,、技術改造更新及運行費用費由甲方支付;

6,、物業(yè)服務費主要用于以下開支：

管理服務人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費;

物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設施設備的運行養(yǎng)護費用;

物業(yè)服務區(qū)域內的清潔衛(wèi)生費用;

物業(yè)服務區(qū)域內的秩序維護費用;

物業(yè)服務區(qū)域內的綠化養(yǎng)護費用;

辦公費用;

物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;

法定稅費;

物業(yè)服務企業(yè)的利潤,。

第八條 前期物業(yè)補償

1,、前期物業(yè)服務補償費計: ￥ 萬元，大寫：

物業(yè)服務補償費主要用于：貼補新建管理處購置辦公設施及辦公用品,、印刷前期物業(yè)服務資料及業(yè)主建立檔案、設置物業(yè)服務處的公示,、公告欄,、宣傳欄必備設施,，前期人員的招聘培訓，服裝費,，相關物業(yè)服務的各項維修工具和設備,。

支付方式：在甲方向乙方交房前30天一次性付給乙方。

2,、若甲方需乙方派工作人員特約服務,，其工資由甲方支付，每月：人均按2500元計算,，大寫：人民幣貳仟伍佰元整,，含保險費用;

支付方式：每月10日前支付上月工資。

第九條 代收代繳費用

1,、依法與相關部門簽署有關委托收費的協(xié)議,，乙方依據委托的收費標準及收費內容向收費對象收費;

2、乙方收取業(yè)主繳納的各種代收費用必須按委托協(xié)議的約定向委托方繳納,，乙方無權挪作他用,，否則，應承擔相應的法律責任和賠償責任,。

3,、 按總表計量繳費的水、電等費用按實際繳費金額全額分攤到用戶,，向用戶收費, 不收取手續(xù)費,。

第十條 違約責任

1、甲,、乙雙方任何一方違反本合同約定,，按《中華人民共和國合同法》及有關法規(guī)規(guī)定承擔違約責任;

2、甲方違反本合同第三條,、第六條約定,，由此給住戶、乙方,、他人造成損失,、人身傷害的，甲方承擔責任賠償損失;

3,、甲方違反本合同約定和相關規(guī)定,，拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務，業(yè)主或物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，費用及造成的損失和人身傷害責任由甲方承擔,。

4、甲方,、業(yè)主或住戶違反本合同第七條,、第九條的約定,，未能及時足額繳納物業(yè)服務費和代收的相關費用，應按應繳費用總額的5%向乙方支付違約金并及時繳清應繳費用;

業(yè)主(住戶)因拖欠應繳納的相關費用導致相關服務停止,、影響其他業(yè)主的物業(yè)使用,，拖欠繳費的業(yè)主或物業(yè)使用人應承擔責任和賠償損失;

5、乙方違反第二條,、第四條的約定,，根據《物業(yè)服務條例》乙方承擔違約責任;

6、乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納，乙方已經收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求雙倍返還,。

第十一條 其它

1、本合同未盡事宜,，雙方補充約定,，補充協(xié)議與本合同有沖突的，以本合同為準,。本合同在執(zhí)行過程中,，如因政府相關規(guī)定變動及市場價格的變化，按國家規(guī)定執(zhí)行或雙方進行協(xié)商,，簽訂書面補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力;

2、本合同之附件均為合同組成部分,。合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

3,、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容,，物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同即為對本合同內容的承諾;

4,、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任,。業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應書面通知乙方;

5,、物業(yè)項目保修期滿后的維修費用,，大于伍佰元(包括伍佰元)在維修資金中支付、不足部分由業(yè)主和物業(yè)使用人按所占物業(yè)份額比例分攤;

6,、供電,、供氣、供熱(供冷)、通訊,、有線電視等共用設施設備的維修,、養(yǎng)護責任按照《物業(yè)服務條例》第五十二條的規(guī)定和建設部第80號令《房屋建設工程質量保修辦法》的有關條款執(zhí)行;

7、小區(qū)內發(fā)生財物被盜,、損毀、滅失(不包括自然損毀,、滅失)等事故的責任明確如下：

(1)小區(qū)公共設施,、設備被盜、損毀由責任方承擔相應責任,。由于使用不當或人為損壞造成的損失,，由當事責任人承擔責任;

(2)乙方協(xié)助維護小區(qū)公共秩序，對小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人的財產,、商業(yè)經營場所財產,、辦公場地的財產不承擔保管和保險責任。不承擔業(yè)主和物業(yè)使用人的人身安全保護和保鏢責任,。物業(yè)使用人可單獨委托乙方有償專項服務,。雙方的權利義務另行約定;

(3)小區(qū)內發(fā)生火災、盜竊等安全事故,，乙方積極協(xié)助消防,、公安等部門的工作;

(4)小區(qū)業(yè)主車輛的防盜、防損管理,，業(yè)主與乙方需另行簽訂有償管理服務協(xié)議,，雙方的權利義務另行約定;

8、本合同除附件外共6頁,，一式四份,，甲、乙雙方及房產管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，每份具有同等法律效力;

9,、合同爭議的解決：協(xié)商解決;協(xié)商未果，雙方一致同意由項目所在地的人民法院管轄;

10,、乙方已按本合同的約定提供物業(yè)服務,，因其他原因導致乙方的物業(yè)服務不能正常進行時，乙方可以終止本合同,。

11,、 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效,。

合同簽署地：綿陽市

甲方： 乙方：

代 表 人： 代 表 人：

年 月 日 年 月 日

上海市前期物業(yè)服務合同篇十一

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方);

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

資質等級：

證書編號：

(前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)管理。)

根據《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方聘用乙方為 (注：物業(yè)名稱)(以下簡稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”)提供物業(yè)服務，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：多層公寓,、小高層公寓、高層公寓,、商業(yè)用房,、辦公用房、車位(庫),、庫房,、儲藏室、地下層,。(注:根據物業(yè)的實際情況填寫)

座落位置：

四至 東 南 西 北

建筑面積： 萬平方米

其中：住宅 平方米(可細分多層,、小高層、排屋,、別墅等),，辦公用房 平方米，商業(yè)用房 平方米,，地下車位 個,，其他物業(yè) 平方米。(根據實際填寫) 委托管理的物業(yè)構成項目由委托人另附,，并作為合同附件,。(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二),。

交付時間： 年 月 日前,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。本管理區(qū)域內物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。乙方本著對全體業(yè)主和使用人負責，參與前期介入,，熟悉場地,，掌握開發(fā)地塊的管網、線路布置及設施設備功能,，對設計建設方案提出優(yōu)化修改建議,。本物業(yè)竣工后，乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,，對竣工驗收資料、技術資料,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進行書面交接,。

第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任,。

第二章 委托管理服務事項

第五條 房屋建筑本體共用部位的維修,、使用、管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳。(按實際情況填寫,，或以附件形式羅列明細);但根據《商品房買賣合同》或其他合同的約定,，相關業(yè)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權的，由相關業(yè)主負責該等部位的維修,、養(yǎng)護,、管理及清潔衛(wèi)生，并承擔費用,。

第六條 物業(yè)公用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：公用的上下水管道、落水管,、油煙排氣道,、公共照明、高壓泵房,、樓內消防設施設備,、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施,。(按實際情況填寫,，或以附件形式羅列明細);但根據法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔義務的設施設備或根據合同約定由專業(yè)單位維修、養(yǎng)護的設施設備(如電梯等)除外。

第七條 附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,。

第八條 公用綠地、花木,、建筑小品等的維護與管理等,。

第九條 附屬配套建筑及其設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所。

第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十二條 協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、車輛停放管理,。

第十三條 管理與物業(yè)相關的竣工總平面圖，單位建筑,、結構,、設備竣工圖，配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,，設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,、臨時管理規(guī)約,、前期物業(yè)服務協(xié)議,。

第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化體育娛樂活動。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方原則上接受委托,，但收費由當事人雙方協(xié)商。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔,。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止,、向有關行政主管部門報告,。

第十七條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第十八條 其他委托事項：

1.在本物業(yè)保修期內代為保修的,，費用由保修責任人承擔;

2.甲方要求乙方代為保修的，應另行簽訂委托維修協(xié)議,，乙方收取相應管理費; 3. ;(此條如有特殊約定的服務內容的應列明，反之應刪除,。)

第三章 物業(yè)管理服務質量

第十九條 乙方提供的服務應達到約定的質量目標：(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件

三),。

第四章 物業(yè)管理服務費用

第二十條 物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的管理服務費用收取,，執(zhí)行國家,、省市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;

2、本物業(yè)服務費標準如下：(根據實際情況進行選擇)

多層住宅： 元/月·平方米;

小高層住宅： 元/月·平方米;

高層住宅： 元/月·平方米;

商業(yè)用房： 元/月·平方米;

辦公用房： 元/月·平方米;

幼兒園： 元/月·平方米;

會所： 元/月·平方米;

地下車位： 元/月·個;

庫房： 元/月·個;

儲藏室： 元/月·個;

其他：??,。

(物業(yè)服務費中未計入能耗共用設施設備(如：電梯,、增壓水泵、中央空調,、景觀水系等)運行所需的能耗費用,，能耗費用按各地政府相關文件規(guī)定執(zhí)行。)

物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納,，沒有建筑面積的,，按個交納。

3,、 物業(yè)服務費主要用于以下開支：

1) 管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2) 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6) 辦公費用,、管理費用;

7) 物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊費用;

8) 法定稅費;

9) 物業(yè)服務企業(yè)的利潤;

10) 物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

11) 經業(yè)主同意的其他費用,。

4,、 空置房的物業(yè)管理服務費,，業(yè)主未住的空置房,，由業(yè)主按上述標準全額向乙方交納，納入物業(yè)管理范圍，未銷售的空置房由房屋開發(fā)商承擔物業(yè)管理服務費,，標準按上述標準全額向乙方交納,。

5、 業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應當承擔物業(yè)管理服務費的交納,，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

6,、 業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的各項物業(yè)管理服務費用;

7,、 房屋交付前,，甲方需要乙方提供物業(yè)服務的,，另行簽訂服務協(xié)議,。

第二十一條 車位使用費不得高于物價部門的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位： 元/月;

2.地下車庫： 元/月;

3.外來臨時停車： 元/車·次

(具體名稱為車位使用費或車位停泊管理費以各地政府文件為準)

第二十二條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它物業(yè)服務地費用，由當事人自行約定,。

第二十三條 房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位,、共用設施設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔;

2,、不屬保修范圍內的維修養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的建筑面積或按實際發(fā)生的費用承擔;

3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設施設備的維修,、更新、改造費用,，按規(guī)定許可的物業(yè)維修資金中列支,，不足部分按規(guī)定續(xù)籌。

第五章 物業(yè)的經營與管理

第二十四條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房,，物業(yè)共用部位,、共用設施設備，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內配套設施(物業(yè)管理區(qū)域內配套設施指物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主共有的游泳池,、網球場等,。)在業(yè)主委員會成立之前由乙方經營管理。上述各項物業(yè)的經營管理收入扣除必要的成本外,，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有,，專項用于共用部位、共用設施設備的維修,、更新,、改造和養(yǎng)護，配套設施經營虧損的彌補,。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管,。

(注：根據項目是否有此配套設施填寫)

第二十五條 業(yè)主共有的車庫車位的經營管理，使用人應按照物業(yè)所在地的相關規(guī)定向乙方交納停車管理服務費,。上述停車費扣除必要的支出成本外,，其余收益歸全體物業(yè)買受人共有，專項用于共用部位,、共用設施設備的維修,、更新、改造和養(yǎng)護,，配套設施經營虧損的彌補,。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。

第二十六條 甲方所有的車庫車位的經營管理(注：若沒有此條款可刪除)

甲方所有的車庫車位的經營管理

1,、甲方所有車庫車位委托乙方經營管理的,，乙方應按下列標準向使用人收取停車費，但法律或政策對停車費收費標準作調整的,，則乙方收取的停車費作相應調整,。

(1)地下車庫車位： 元/次; 元/小時; 元/日; 元/月。

(2)地上車庫車位： 元/次; 元/小時; 元/日; 元/月,。

2,、上述停車費中的 %作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方所有,。

3,、甲方所有的停車場地的車庫車位，不委托乙方經營管理的,，包括但不限于甲方自行使用,、保留、空置或自行出租,，均按本合同第二十條的標準向乙方支付前期物業(yè)服務費,。 第二十七條 乙方將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)的經營管理收支帳目單獨列帳，每6個月將詳細情況報告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內公告,。

乙方應每 個月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經營管理收支帳目的詳細情況報告甲方,。(注：如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的，此條款則不需要,。)

第二十八條 乙方根據物業(yè)服務的需要,，有權將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進行經營管理。為了全體業(yè)主的利益,，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進行經營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限,。

第二十九條 對于甲方已經移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產、設施,，在業(yè)主委員會成立之前,，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財產,、設施的使用,、經營和管理等事項,，而無需再行征得全體業(yè)主同意,，但乙方應在該決定作出之日起10日內將該決定在本物業(yè)管理區(qū)域內予以公示。

第三十條 乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛,、停放秩序的管理,，并不承擔對車輛的保管義務,。

第三十一條 乙方不提供對業(yè)主、物業(yè)使用人,、訪客代為泊車的服務,，乙方禁止乙方員工代為泊車。

第六章 物業(yè)維修經費

第三十二條 本物業(yè)專項維修資金的繳存,、管理,、使用和統(tǒng)籌均依照相關的法律規(guī)定及當?shù)叵嚓P政府部門的有關規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位,、共用設施設備保修期滿后的維修,、更新、改造費用在專項維修資金中列支。

第七章 物業(yè)承接驗收

第三十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，甲方應承擔解決查驗時發(fā)現(xiàn)問題的責任,。

第三十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方承擔責任的依據,。

第三十五條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

1,、 竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，物業(yè)區(qū)域內附屬配套設施、道路,、地下停車庫,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、 物業(yè)管理用房,、共用設施設備清單;

3,、 設施設備的安裝、使用,、維護保養(yǎng)技術資料以及各類公共設備等有關維保合同書復印件;

4,、 已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積;

5,、 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

6,、 物業(yè)管理所必需的其他資料。

第三十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第八章 物業(yè)的使用與維護

第三十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,，由乙方制定,，經甲方確認后生效。乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時,，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予配合,。

第三十八條 乙方可采取勸告等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第三十九條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。

第四十條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方,、業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內公告;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應在本物業(yè)管理區(qū)域內公告,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應在約定期限內恢復原狀,，造成損失的，應予以賠償,。

第四十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第四十二條 物業(yè)管理用房產權屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用為提供物業(yè)服務方便由乙方使用的物業(yè)管理用房,，乙方不得改變其用途。

第九章 雙方權利義務

第四十三條 甲方權利義務

1,、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示,，并予以說明,，要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。甲方在物業(yè)買受人訂立的買賣合同中應包含本合同的內容,，并要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關權利,、義務。協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務協(xié)議》,，在業(yè)主委員會成立之前,，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《前期物業(yè)服務協(xié)議》; 物業(yè)竣工交付使用時，負責向物業(yè)買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

2,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

3,、檢查,、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4、承擔保修期內由于設施設備質量問題產生的損失費用,。

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;

7,、甲方不得有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準,，否則，由甲方向乙方作出補償,。

8,、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日(一般為90日，具體根據項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建面積千分之 計 平方米建面積的商業(yè)用房,，由乙方按規(guī)定進行經營,，其經營收入用于物業(yè)管理經費及小區(qū)公共設施的維修養(yǎng)護。

9,、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日(一般為90日,，具體根據項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之 計 平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房，和員工宿舍 平方米及員工食堂 平方米(宿舍和食堂根據與開發(fā)公司洽談內容而定),，由乙方無償使用;有些項目不提供宿舍,，可由開發(fā)商直接補貼費用，若面積等無法確定的,，則可刪除,。

(以上管理用房比例可各地區(qū)規(guī)定填寫)

10、在物業(yè)管理交接驗收前 日(一般為30日,，需根據項目實際來定),，，負責向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，物業(yè)區(qū)域內附屬配套設施,、道路、地下停車庫,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)物業(yè)管理用房,、共用設施設備清單;

(3)設施設備的安裝、使用,、維護保養(yǎng)技術資料以及各類公共設備等有關維保合同書復印件;

(4)已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話,、所購房屋位置和面積;

(5)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

11,、完善本物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套工程,，包括物業(yè)的標識系統(tǒng),、公共垃圾桶、垃圾中轉站,、垃圾房等,。

12、由于甲方在銷售過程中違反對業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設計而導致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務費用,，甲方必須承擔償付責任;

13,、協(xié)調、處理乙方在前期介入中,，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題,。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內必須整改完成;

14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文體活動;

15,、已竣工并集中交付但尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè),，前期物業(yè)服務費由甲方全額交納，但商品房買賣合同已約定由物業(yè)買受人承擔和交納的除外;

16,、負責協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務費審批或備案手續(xù),。如果經物價部門認可的前期物業(yè)服務費收費標準低于本合同約定標準的，差額部分由甲方補足,，直至本合同期滿,。(此條款主要針對外接樓盤，可放在補充協(xié)議,。)

17,、補償乙方前期開辦費，標準為按建筑面積 元/平方米計算,，(浙江一般為6-12元/平方米,，各地區(qū)根據地方行情擬定)合計金額為________元。支付辦法為業(yè)主交房前一月內一次性支付給乙方,。

18,、為了保證物業(yè)服務企業(yè)和樓盤的品質的形象，小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進行裝修后交付給乙方使用,。(如是外接樓盤,，可由雙方進行協(xié)商。)

19,、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務和經營活動,。

20、在物業(yè)交付使用前 日,，甲,、乙雙方應共同對物業(yè)的共用部位,、共用設施設備檢

查驗收，甲方應保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格,。

21,、委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求;在保修責任內,，如存在質量問題，由甲方承擔保修責任,。

22,、指定專人負責跟蹤、協(xié)調,、處理房地產開發(fā)建設中的遺留問題,。

23、物業(yè)管理區(qū)域外的設施設備的管理,，管理費用另行支付,。

24、甲方單獨所有的配套設施(如會所)或其他單個業(yè)主所有的配套設施由乙方管理的,，物業(yè)服務費用經甲乙雙方另行協(xié)商后確定,。

25、甲方開發(fā)建設的市政配套設施應按相關規(guī)定移交給市政管理部門或其他部門,。

26,、如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設行為的，甲方應當向乙方另行支付管理費用,，直到建設完成,，如果因此產生的業(yè)主投訴由甲方負責處理。(注:如果不存在這種情況,，可刪除)

27,、根據政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶驗收的相關費用由甲方承擔。(注：此條內容根據項目當?shù)匾?guī)定填寫或修改,，如當?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參與一房一驗,，可刪除)

28、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后,，甲方應當及時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請,。

29、法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利,、義務。

第四十四條 乙方權利義務

1,、在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同的有關權利,、義務。

2,、根據有關法律法規(guī),、招標書或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)

管理方案,，自主開展物業(yè)經營管理服務活動;但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益,。

3,、結合本物業(yè)情況，制定年度開支預算,，測算物業(yè)管理服務收費標準;

4,、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

5、配備有資質的工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備調試,、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃;

6,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為,，進行勸阻,、制止,、在物業(yè)管理區(qū)域內公示、報告甲方或業(yè)委會,、提請有關部門處理以及其他合法方式進行處理,。

7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

8,、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿期后的大修,、中修,、更新、改造方案,，經雙方議定后由乙方組織實施; 9,、以《業(yè)主手冊》或其他適當方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關事項，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，訂立書面裝修管理協(xié)議,，告知有關注意事項和禁止行為,，并負責監(jiān)督。

10,、每半年(不得少于一次)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修,、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入;并應將物業(yè)管理服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內公示;

11,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告，經甲方審定后組織實施; 12,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

13,、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關變更情況; 14,、接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同的履行情況;

15,、開展對本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時予以整改,。

16,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,，乙方在采取應急措施的同時,，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作,。

17,、對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權的部位,，告知有關保養(yǎng),、維護、清潔事宜,，并負責監(jiān)督,。

18、本合同終止時且業(yè)主大會未成立前，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;移交時已成立業(yè)主委員會的,，則向業(yè)主委員會移交。

19,、法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利、義務,。

第十章 委托管理服務期限

第四十五條 委托管理期限定為 年,。(20 年 月 日至20 年 月日)但是，期限未滿,，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同已生效的,，本合同自然終止。(或前期物業(yè)服務期限自 年 月 日(或物業(yè)交付之日)起至第一屆業(yè)主委員會成立,，并與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同之日止,。)(注：杭州市的項目必須簽此合同期限，否則房管局合同備案不能通過,。))

本合同期限屆滿,，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會條件的，甲方應當促使本物業(yè)成立業(yè)主大會,、產生業(yè)主委員會,。自本合同期限屆滿之日起，乙方有權終止本合同,，并按有關規(guī)定辦理移交,，乙方終止本合同的，應提前三個月通知甲方,。

本合同期限屆滿,，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的，本合同自動延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件之日,。此后，乙方有權終止本合同,，乙方終止本合同的,，應提前三個月通知甲方。

第十一章 違約責任

第四十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前解除合同的,，違約方應支付對方人民幣 萬元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償。

第四十七條 甲方違反本合同約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第四十八條 乙方違反本合同第三章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第四十九條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務費的,，乙方有權要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付,，并按應付金額每日千分之 支付違約金(注：違約金具體支付比例，應結合當?shù)叵嚓P規(guī)定填寫!),。對于欠費不交納的,，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務費的,，乙方有權直接在屬于業(yè)主共有的經營性收入中支取;乙方直接在屬于業(yè)主共有的經營性收入中支取的,，業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。

第五十條 乙方違反本合同第四章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方和業(yè)主有權督促和要求乙方清退所有費用，并按多收金額每日千分之 (注：同第四十九條!)支付違約金,。 第五十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設施和物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施,，應向權利人承擔賠償責任,。

第五十二條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。

第五十三條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準，否則,，由甲方向乙方作出補償,。

第五十四條 雙方約定因為下列事由所導致的損害,，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由,，即乙方均不負賠償責任：

1,、因天災、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導致的損害,。

2、在本物業(yè)內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災等事由所導致的損害,，但因乙方故意或過失所致，不在此限,。

3,、因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過失所致,，或業(yè)主,、使用人違反本合同、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務規(guī)定所導致的一切相關損害,。

4,、非因乙方違反本合同義務，業(yè)主專有及約定專用部分之火災,、盜竊等治安,、刑事案件所導致的損害。

5,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。

6,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要而且事先已經告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的。

7,、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水,、供電等的不在此列。 8,、乙方書面建議改善自用,、共用及約定共用部分設施或改進管理措施，而甲方未采納所導致的損害,。

9,、自業(yè)主遲延給付服務費用至清償日期間(含票據未兌現(xiàn)部分)產生的任何損害。 10,、因本物業(yè)區(qū)域內車輛被竊,、被破壞或車內財物被竊而產生的相關損失，但因乙方違反本合同義務而導致以上事故者除外,。

11,、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經乙方同意,，擅自委托乙方員工提供服務所導致的任何損害(如代為泊車等),。

物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的車輛毀損、滅失,，財物被盜等財產損失,，或人身傷亡事件的，由責任方承擔刑事或民事責任,，乙方不承擔責任;但是,，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的，乙方應承擔相應的賠償責任,。乙方承擔的賠償責任以當年物業(yè)服務費總額的1%為限;單戶賠償不超過該戶當年應繳物業(yè)服務費的10%,。(比例僅作參考)

第十二章 附則

第五十五條 在物業(yè)交付使用前 日內，甲方應按照乙方制定的共用設施設備系統(tǒng)接管驗收規(guī)程配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，查驗中發(fā)現(xiàn)的問題甲方應及時予以解決。對于查驗中的問題(含工程遺留問題等)及解決辦法等,，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗收確認書》予以明確,。

第五十六條 為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施,。

第五十七條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第五十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第五十九條 本合同正本件共 頁，一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)二份,，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(備案)一份，具有同等法律效力,。

第六十條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第六十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決,。

第六十二條 合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿 天(一般為30天)前向對方提出書面意見。

第六十三條 小區(qū)交房后納入乙方管理,，未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。 第六十四條 本合同自甲乙雙方蓋章并經授權代表簽字之日起生效。

甲方簽章：

代表人：

乙方簽章：

代表人：

年 月 日

上海市前期物業(yè)服務合同篇十二

甲方：(物業(yè)服務企業(yè))物業(yè)服務有限公司

乙方：(購房戶/業(yè)主)

乙方所購房屋銷售合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型：

坐落位臵：

遵義市匯川區(qū)高橋鎮(zhèn)*小區(qū) 棟 單元 層 號房,，建筑面積： ㎡

根據相關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎上,，甲乙雙方就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議：

第一條 雙方權利和義務

一,、甲方的權利和義務

1,、對房屋的共同部位,，共用設施設備、環(huán)境衛(wèi)生,、交通等項目進行維護,、修繕服務與管理。

2,、根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定本物業(yè)小區(qū)的《業(yè)主手冊》和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》等有關服務及管理規(guī)定并書面告知乙方,。

3,、建立健全本物業(yè)小區(qū)的管理服務資料及設施設備檔案資料。

4,、有權制止違反本物業(yè)服務管理制度和《業(yè)主手冊》,、《臨時業(yè)主管理規(guī)約》的行為。

5,、物業(yè)服務企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)小區(qū)的整體管理責任轉讓給第三方。

6,、根據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用,。

7、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件等書面告知乙方,，并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

8、向乙方提供自用部位,，自用設施,、設備的維護、養(yǎng)護等有償服務,。

二,、乙方的權利及義務：

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權。

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)服務的有關問題向甲方提出意見或建議。

3,、遵守本物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》,。

4,、依據本協(xié)議向甲方繳納物業(yè)服務費用。

5,、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備等或改變其使用功能,。因乙方搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共同部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方,，并在約定期限內恢復原狀。造成損失的,，乙方需進行賠償,。

7、乙方如轉讓房屋產權及租賃給其他人時,，需提前通知甲方,，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

8,、對承擔人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》等制度造成損失的，乙方及損害人將承擔民事及賠償責任,。

9,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給水、排水,、通風,、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益,。

第二條 物業(yè)服務內容與質量

一,、事務管理：實施熱情、認真、周到,、細致的制度化物業(yè)服務,，隨時接受乙方的監(jiān)督，聽取乙方的合理化建議,。

二,、房屋外觀：清潔、美觀大方,、步調一致,、整潔統(tǒng)一。

三,、房屋共用部位、共用設施設備及運行的維護和管理：

共同部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂)、戶外墻面,、門廳,、樓道間、走廊通道等,。共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、供氣線路,、消防設施,、綠地、小區(qū)道路,、小區(qū)路燈,、小區(qū)溝渠池井、公益性文體設施和共用設施,、設備使用的房屋等,。保證小區(qū)公共配套設施完好，不得隨意改變用途,。供水,、供電,、通訊、照明設備齊全,，正常運行,。道路暢通，路面平坦,，污水排放暢通,。各類車輛管理有序，無亂停亂放,。隨時檢查維護設施設備,，出現(xiàn)問題和故障及時排除解決，使設備運行正常,，不影響業(yè)主生活(特殊情況除外),。

四、環(huán)境衛(wèi)生：生活垃圾每日清理,、清運,，無臭水、污物,，保持共用部位的清潔,，隨時清掃。注意衛(wèi)生防疫和有計劃的對環(huán)境,、衛(wèi)生器具的消毒,，以及滅四害工作。

五,、綠化：保持小區(qū)空氣清新,，綠化帶根據實際進行養(yǎng)護，按綠化方案進行修枝施肥等維護,，保持小區(qū)綠地美觀大方,。

六、公共秩序維護：小區(qū)內實行24小時巡邏,、值班,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。積極協(xié)助公安機關做好安防工作,。

七,、交通管理：對車輛進入小區(qū)以及在小區(qū)內的行駛和停放加以規(guī)范，保持小區(qū)整潔寧靜的環(huán)境,。

八,、社區(qū)文化活動組織：在一些特殊的節(jié)慶日，組織開展相關的社區(qū)文化活動，以豐富小區(qū)居民的文化生活,。

九,、消防：設備完好，可隨時啟用,，定期檢查,，做到消防設施無銹蝕，開關靈活,。

十,、房屋裝飾裝修的管理，見《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條 物業(yè)服務費用(不包括房屋共用部位,、公共設施、設備的大,、中修,、更新、改造的費用)

一,、物業(yè)服務費用收費標準：本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務選擇包干制方式，甲方按建筑面積每月每平方米 元向乙方收取物業(yè)服務費用,。如業(yè)主或物業(yè)使用人改變房屋的使用功能作為商業(yè)或辦公用房,，甲方將按建筑面積每月每平方米 元向乙方或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用。(該費用不包括房屋共用部位,、共用設施,、設備的大、中修及更新改造的費用)

二,、甲方收費時間：物業(yè)服務費按半年度預收,，每半年度首月的前

10天收取物業(yè)服務費。

三,、物業(yè)服務費用的調整：

隨著物價指數(shù)的上升在適當?shù)臅r間內按政府物價部門指導價或經業(yè)主大會(業(yè)主委員會)協(xié)商一致的意見而調整,。

二、乙方出租,、出借物業(yè)的,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定,。物業(yè)使用人不履行交費義務的,，業(yè)主承擔連帶交納責任。

三,、乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓前的物業(yè)服務費用。

四、物業(yè)服務費用按照國家有關規(guī)定或市場物價因素進行調整,。

第四條 其他有償服務費用

一,、車位及其使用服務費用：

1、小型汽車： 元/月/輛

臨停： 元/次/輛(3小時內) 三小時以上： 元/次/輛

已購買的車位：水,、電及服務費： 元/輛

摩托車(包括電動車)： 元/月/輛

臨停： 元/次/輛(3小時內)

三小時以上： 元/次/輛

2,、自行車： 元/月/輛

以上收費按物價局審核核定為準。

二,、甲方為乙方提供特約服務,，市物價局有收費標準的按相關標準收取，無相關標準的由甲方制定并公告,。

三,、房屋裝飾裝修期間的相關收費標準見物業(yè)服務公司公示。

第五條 甲方在不危及物業(yè)安全,、美觀的前提下可在樓頂,、墻體,、裙樓等合理位臵依法設臵廣告位,、廣告牌的投入和收益由業(yè)主承擔和享有,，由物業(yè)公司用于小區(qū)文化建設和節(jié)日慶?；顒印?/p>

第六條 代收代繳收費服務：

如受有關部門,、單位的委托,，甲方可提供水、電,、燃氣、房租等代收代繳收費服務(代收代繳收費費用不屬于物業(yè)服務費用),，收費標準執(zhí)行政府相關規(guī)定,。

第七條 維修基金的管理與使用

一、根據國家物業(yè)服務辦法規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在交房時向**房地產開發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關規(guī)定收取),。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當?shù)匚飿I(yè)主管部門審查后劃撥,。

三,、維修基金不敷使用時,，經當?shù)匚飿I(yè)服務行政主管部門審查批準后,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉讓,、變更房屋所有權時,，結余維修基金不予退還,，與房屋所有權同時過戶。

第八條 保險

乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理,。

第九條 其他的約定事項

甲方按**房地產開發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計收物業(yè)服務費,。(未裝修空臵房屋壹年內按半價計收物業(yè)服務費,，超過壹年全額計收物業(yè)服務費,。)

第十條 違約責任

一,、因甲方工作人員在工作中未達到服務內容和質量標準的,，乙方有權向物業(yè)公司投訴。

二、因乙方違反協(xié)議，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未進行整改的且給甲方造成損失的，乙方將承擔相應的賠償及法律責任,。

三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準的,，乙方有權要求甲方清退所收提高部分費用,。

四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金,，或采取必要的催繳方式進行催繳,。

五,、因乙方違反甲方所制定的《臨時業(yè)主管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的,，乙方需承擔由此導致的一切賠償責任,。

六、在房屋保修期內發(fā)現(xiàn)因房屋出賣人原因造成的質量問題,，房屋出賣人應在甲方要求的期限內給予解決,，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護責任，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔。

第十一條 其他約定事項

一,、乙方進入本物業(yè)進行裝飾裝修時,，應到甲方處辦理裝飾裝修手續(xù)，簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》并交納相關費用,。

第十二條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見的情況下發(fā)生的燃氣泄漏,、漏電、火災,、水管爆裂,、救助、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，因甲方采取緊急措施所造成乙方財產損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條 本協(xié)議在執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定進行處理,。

第十四條 本協(xié)議空格部分填寫文字與印刷文字同等法律效力,。 第十五條 本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)服務管理行政主管部門申請調解;亦可直接向人民法院提起訴訟,。

第十六條 本協(xié)議正本連同附件共 頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)服務管理行政部門備案,。

甲方：物業(yè)服務有限公司 乙方：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日