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南通商品房限購(gòu)限售政策 南通房產(chǎn)新政篇一

第一條 為了規(guī)范商品房銷售行為,，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,，制定本辦法。

第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法,。

第三條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售,。

本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為,。

本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為,。

第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房,。

第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作,。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作,。

直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門,、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工,，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

南通商品房限購(gòu)限售政策 南通房產(chǎn)新政篇二

第三十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的,，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、并具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的,，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書(shū),，并與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限,、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù),。

第三十一條　受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū)。

受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件,、權(quán)屬不清,、質(zhì)量不合格的商品房,，不得超越代理期限和代理權(quán)限進(jìn)行商品房銷售。

第三十二條　受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況,，不得夸大介紹或進(jìn)行虛假宣傳。

第三十三條　受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名義與買受人訂立合同,。不得超越經(jīng)營(yíng)范圍以自己名義分別與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人訂立商品房買賣合同，從中謀取市場(chǎng)差價(jià)利益,。

第三十四條　受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家,、省、市的中介代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用,。

第三十五條商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得資格證書(shū)后，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù),。

南通商品房限購(gòu)限售政策 南通房產(chǎn)新政篇三

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第二十一條 按建筑面積計(jì)價(jià)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式,。

第二十二條 不符合商品房銷售條件的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用,。

符合商品房銷售條件的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí),，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款,；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用,；當(dāng)事人之間另有約定的,，從其約定。

第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》,；預(yù)售商品房的,，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房,。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì),。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型,、空間尺寸,、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房；買受人退房的,，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第四章 銷售代理

第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同,，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利,、義務(wù),。

第二十六條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū),。

第二十七條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。

受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房,。

第二十八條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用,。

第二十九條 商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù),。

第五章 交 付

第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人,。

第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,。

第三十二條 銷售商品住宅時(shí),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。

第三十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍,、保修期限,、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算,。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期,；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限,。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期,。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任,。

第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

第三十五條 商品房交付使用后,，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第六章 法律責(zé)任

第三十六條 未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的,，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰,。

第三十七條 未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū),，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng),，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款,。

第三十八條 違反法律、法規(guī)規(guī)定,，擅自預(yù)售商品房的,，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得,；收取預(yù)付款的,，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

第三十九條 在未解除商品房買賣合同前,，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的,，處以警告，責(zé)令限期改正,，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。

第四十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收,、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的,，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰,。

第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告,，責(zé)令限期改正,，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

南通商品房限購(gòu)限售政策 南通房產(chǎn)新政篇四

一,、研究背景,、目的和意義

（一）研究背景

2007年11月以來(lái)，深圳,、廣州房?jī)r(jià)在一路飆升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地區(qū)為首引發(fā)的全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷對(duì)成都市房地產(chǎn),、溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了同樣的影響；尤其是2008年5月12日汶川大地震,，加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)，對(duì)于成都市周邊區(qū),、市、縣房地產(chǎn)市場(chǎng)起點(diǎn)高,、發(fā)展快的“金溫江”來(lái)講,，帶來(lái)了前所未有的危機(jī)和發(fā)展瓶頸。

（二）研究目的與意義

20__年樓市的波動(dòng)影響社會(huì)的各個(gè)層面,，20__年房地產(chǎn)政策及走勢(shì)將逐步利好房地產(chǎn),。但溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何,？溫江的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景如何？這一系列問(wèn)題是本方案研究的重點(diǎn),。因此,，深入分析當(dāng)前溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的困難和問(wèn)題，為本公司進(jìn)軍溫江主城區(qū)提供決策依據(jù),。

二,、20__年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧

1、宏觀調(diào)控三劍齊發(fā),。

在20__～20__年相繼出臺(tái)的國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控措施中,，除去70/90政策屬于硬性規(guī)定以外，其余所有政策的控制權(quán)全部集中在地方政府手中,，基層政府由于利益或者政績(jī)等問(wèn)題等影響,，在執(zhí)行上并非嚴(yán)格落實(shí)，所以收效并不明顯,。但20__年底,，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控從土地、金融,、稅收這三方面進(jìn)行深化,，加強(qiáng)了政策的貫徹執(zhí)行力。

2,、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨白熱化,。

在20__年的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更重視以品牌,、品質(zhì)和服務(wù)決勝,，房地產(chǎn)市場(chǎng)加劇洗牌，市場(chǎng)越來(lái)越細(xì)分,，精細(xì)化發(fā)展成為趨勢(shì),。

3、房?jī)r(jià)走勢(shì),。

從前幾年投資性購(gòu)房來(lái)看,，不少先入為主的投資客確實(shí)收益明顯,。但隨著20__年增加交易所得稅和第二套房等政策的實(shí)施，在擠掉投資購(gòu)房水分后,，不少投資者紛紛撤票,。加之20__年全球性金融危機(jī)的深入影響，20__～20__年溫江房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)回落,。

三,、20__年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

1、政策預(yù)測(cè)：

在經(jīng)歷歷時(shí)一年的宏觀政策調(diào)控之后,，20__年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控幅度將減小,，宏觀政策將趨于穩(wěn)定，但區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有調(diào)整空間,。

2,、市場(chǎng)預(yù)測(cè)：

經(jīng)歷20__年房地產(chǎn)市場(chǎng)的洗牌，市場(chǎng)精細(xì)化發(fā)展,，各類房地產(chǎn)市場(chǎng)各顯其能,，優(yōu)勢(shì)化競(jìng)爭(zhēng)明顯，差異化與性價(jià)比成為競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵,。但溫江區(qū)域的電梯公寓將面臨極大的壓力,，市場(chǎng)供給量較大，20__年光華大道的急速調(diào)整,，使得溫江區(qū)的電梯公寓市場(chǎng)與成都市區(qū)的對(duì)接出現(xiàn)斷裂,，這對(duì)溫江的房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)極大的挑戰(zhàn)。

3,、房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：

經(jīng)過(guò)20__年全球性金融危機(jī)的影響以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體調(diào)整,，成都房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定回落，溫江區(qū)房?jī)r(jià)整體調(diào)低,，特別是光華大道區(qū)域樓盤,，下調(diào)幅度較大。預(yù)計(jì)：20__年溫江房?jī)r(jià)區(qū)域穩(wěn)定,，局部時(shí)段會(huì)出現(xiàn)一定振蕩,。

四、溫江區(qū)swot分析

1,、優(yōu)勢(shì)(s) (1)地理位置優(yōu)越,。

處于成都的西面，歷來(lái)被認(rèn)為是上風(fēng)上水的區(qū)域,，趨向于‘貴’的區(qū)域?qū)傩?，區(qū)域認(rèn)知的心理層次將越來(lái)越高。

（2）交通便利,。

成溫邛高速,，光華大道,、芙蓉大道使得溫江全面對(duì)接中心城區(qū)，規(guī)劃中的輕軌,，更是讓溫江與成都無(wú)縫接軌,。

（3）自然環(huán)境豐富。

溫江是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū),，成都市的天然屏障,，擁有13萬(wàn)畝花土資源，區(qū)內(nèi)有江安河,、楊柳河,、金馬河三條河流環(huán)繞，構(gòu)建出最佳的人居環(huán)境,。

（4）深厚的歷史文化,。

4000多年前，古蜀國(guó)魚(yú)鳧王曾建都于此,，20__年__月，繼魚(yú)鳧古城遺址后,，兩處總面積達(dá)10000平方米的商周時(shí)期遺址在溫江重見(jiàn)天日,，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的珍貴文物被發(fā)掘。

（5）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集中,。

溫江海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)與發(fā)展,，為溫江帶來(lái)了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支撐與產(chǎn)業(yè)支撐。

2,、劣勢(shì)(w)

（1）公建配套未能跟上城市化進(jìn)程,。

學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施配套未能跟上城市化進(jìn)程,，導(dǎo)致溫江居住人氣不旺,，房屋空置率較多。

（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度依賴外地人口,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快,，本地購(gòu)買能力有限，過(guò)度依賴成都,、省內(nèi)其它城市及省外城市購(gòu)房群體。

（3）本地有影響力的項(xiàng)目較少,。

溫江區(qū)有著豐富的自然,、人文、歷史等資源,，但開(kāi)發(fā)不夠,，有影響力的項(xiàng)目不多,，導(dǎo)致溫江的影響力不夠。

（4）未形成有影響力的商業(yè),。

本地尚未形成有影響力的商圈,，離成都20公里,，比較近,，本地居民習(xí)慣到成都進(jìn)行商業(yè)消費(fèi)，影響了商業(yè)的發(fā)展,，導(dǎo)致本地市民娛樂(lè)生活缺乏,，這也是溫江房地產(chǎn)發(fā)展的一大契機(jī),。

3,、機(jī)會(huì)(o)

（1）“4+1”西部新城新規(guī)劃。溫江處于“4+1”西部新城核心,，市規(guī)劃局對(duì)溫江功能將以休閑,、旅游,、健康為主題,。新規(guī)劃帶來(lái)新的業(yè)態(tài)調(diào)整，城市重新定位的契機(jī),，加速溫江融入大成都,。(2)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)。溫江是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革試驗(yàn)區(qū),，將會(huì)大大加快溫江的城市化進(jìn)程,。 (3)“國(guó)際花園城市”榮譽(yù)。溫江被評(píng)為“國(guó)際花園城市”,，也曾獲評(píng)“最佳人居環(huán)境獎(jiǎng)”,，這是對(duì)溫江生態(tài)環(huán)境的高度肯定。(4)“金馬湖”項(xiàng)目的啟動(dòng),?！敖瘃R湖”大型項(xiàng)目的啟動(dòng)，必將吸引眾多市民的關(guān)注,，使溫江再次成為關(guān)注的焦點(diǎn),。

4、威脅(t)

（1）成都二級(jí)圈層城市定位部分重復(fù)。

其它區(qū)縣都在融入大成都,，建設(shè)中心城區(qū)的配套產(chǎn)業(yè),，打造休閑旅游的周末經(jīng)濟(jì)，城市定位有部分重復(fù),，會(huì)造成一定競(jìng)爭(zhēng),。

（2）其它城市相繼崛起，溫江關(guān)注度降低,。

溫江前幾年的發(fā)展領(lǐng)先于成都二級(jí)圈層其它城市,，現(xiàn)在其它區(qū)縣也開(kāi)始注重城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重視城區(qū)科學(xué)規(guī)劃,、建設(shè)宜居生態(tài)環(huán)境,，并相繼招商引進(jìn)大項(xiàng)目，勢(shì)必會(huì)吸引更多人的關(guān)注,，相對(duì)溫江的關(guān)注度會(huì)降低,。

（3）房地產(chǎn)持續(xù)低迷，阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

2008年溫江房地產(chǎn)持續(xù)低迷,，并引發(fā)房屋價(jià)格大幅度下降，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)障礙,。

五,、溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧

1、20__～20__年土地成交情況,。

（1）商業(yè)用地成交情況

（2）商住用地成交情況

2、20__年～20__年土地成交分析,。

20__年溫江土地市場(chǎng)活動(dòng)頻繁,，土地成交量較大，招拍掛成交4019畝,；20__年,、20__年成交量穩(wěn)定在2000畝以上。受金融危機(jī)及地震影響,，20__年土地成交量急劇萎縮,，僅842畝。預(yù)計(jì)20__年溫江土地成交量將超過(guò)20__年土地成交量,。

3,、20__年土地供應(yīng)有所減少。

20__年全年供地計(jì)劃約3000畝,，比20__年減少15.13%,，其中通過(guò)“招拍掛”成交月842畝。由此可見(jiàn)，為緩和土地市場(chǎng)供求矛盾,，政府已著手減緩房地產(chǎn)用地供應(yīng)力度,，保持區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡與穩(wěn)定發(fā)展。

4,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅回落,。

全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)60.56億元，比上年增長(zhǎng)1.2%,。房地產(chǎn)行業(yè)投資過(guò)熱現(xiàn)象有所降溫,。

5、商品房供應(yīng)量有增無(wú)減,；商品房施工面積達(dá)646.57萬(wàn)平方米,，新開(kāi)工面積；6,、銷售量嚴(yán)重下滑,；房地產(chǎn)銷售下滑明顯，全年商品房銷售面積達(dá)98.3;六,、溫江區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀,；(一)區(qū)域市場(chǎng)整體分析；1,、金融危機(jī)加劇市場(chǎng)分化,，中長(zhǎng)期市場(chǎng)格局面臨洗牌；5.12特大地震及金融危機(jī)的發(fā)生一方面將導(dǎo)致短期,；2,、經(jīng)歷市場(chǎng)洗禮，房地產(chǎn)回歸理性狀態(tài),；08年以來(lái)住房的投資性需

5,、商品房供應(yīng)量有增無(wú)減。

商品房施工面積達(dá)646.57萬(wàn)平方米,，新開(kāi)工面積為181.43萬(wàn)平方米,，竣工面積為96.32萬(wàn)平方米。

6,、銷售量嚴(yán)重下滑,。

房地產(chǎn)銷售下滑明顯，全年商品房銷售面積達(dá)98.35萬(wàn)平方米,，下降52.1%,，其中住宅銷售面積94.22萬(wàn)平方米，下降52.1%,；實(shí)現(xiàn)商品房銷售金額43.81億元,，下降44.9%，其中住宅銷售金額達(dá)42.29億元，下降44.5%,。明顯顯示出房地產(chǎn)成交萎縮嚴(yán)重,。

六、溫江區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀

（一）區(qū)域市場(chǎng)整體分析

1,、金融危機(jī)加劇市場(chǎng)分化,，中長(zhǎng)期市場(chǎng)格局面臨洗牌。

5.12特大地震及金融危機(jī)的發(fā)生一方面將導(dǎo)致短期內(nèi)購(gòu)房行為延后,，加劇目前市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)的延續(xù),；另一方面，待市場(chǎng)步入正軌后,，隨著四座新城規(guī)劃的實(shí)施,，加之西城休閑、旅游,、健康的主題定位,，溫江區(qū)將增大對(duì)購(gòu)房需求的吸引力。

2,、經(jīng)歷市場(chǎng)洗禮,，房地產(chǎn)回歸理性狀態(tài)。

08年以來(lái)住房的投資性需求和投機(jī)性需求減少,，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┐笥谇螅?0__年房?jī)r(jià)降幅明顯,，但購(gòu)房者仍持觀望心態(tài)，導(dǎo)致市場(chǎng)低迷現(xiàn)象持續(xù),。

3,、市場(chǎng)供應(yīng)旺盛，需求有待挖掘,。

20__年溫江區(qū)整體市場(chǎng)供應(yīng)旺盛,，而需求量卻有待發(fā)掘，03年～07年持續(xù)呈現(xiàn)的銷售增幅大于供應(yīng)增幅的局面已發(fā)生扭轉(zhuǎn),。08年房?jī)r(jià)雖然有所下調(diào)，但是交易量卻急劇萎縮,。

4,、購(gòu)房人群結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，市場(chǎng)推廣方向有待調(diào)整,。

投資性購(gòu)房比例驟降,，從新政前的30%基本降為5%；自住購(gòu)房影響不大,。市場(chǎng)盤整特征非常明顯,，市場(chǎng)進(jìn)入休整期。

5、配套設(shè)施完善差異導(dǎo)致入住反差明顯,，削弱了區(qū)域整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,。

溫江各區(qū)域生活配套設(shè)施差異較大，樓盤入住率總體偏低,，人氣聚集度低,，從而進(jìn)一步影響到后期銷售和資金注入，使得成都市二圈層中歷來(lái)優(yōu)勢(shì)明顯的溫江區(qū)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力受到削弱,。

6,、房屋銷售緩慢，阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

由于房屋銷售持續(xù)低迷,，并引發(fā)土地價(jià)格大幅度下降，不僅影響當(dāng)年稅收任務(wù)完成,，區(qū)政府的城市改造計(jì)劃資金難以保證,，而且對(duì)地方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)障礙。

（二)項(xiàng)目市場(chǎng)研究(公寓類）

通過(guò)對(duì)溫江主城區(qū)的電梯公寓物業(yè)進(jìn)行研究分析：主城區(qū)的電梯公寓供應(yīng)量超過(guò)500萬(wàn)平米,，按照100萬(wàn)平米的消化速度,，還需要3～5年的時(shí)間進(jìn)行消化。溫江主城區(qū)電梯公寓的均價(jià)維持在3100元/㎡左右,，但各個(gè)樓盤的促銷力度較大,，成交均價(jià)在3000元/㎡左右。

南通商品房限購(gòu)限售政策 南通房產(chǎn)新政篇五

第一條　為了規(guī)范商品房銷售行為,，保障商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》及其他有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法。

第二條本市商品房銷售及銷售管理適用本辦法,。

第三條商品房銷售應(yīng)當(dāng)遵循自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則,。

第四條　商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售,。

商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為,。

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為,。

第五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房,，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。

第六條　南通市房產(chǎn)管理局,、縣（市)人民政府房產(chǎn)行政主管部門(以下統(tǒng)稱房管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作,。

南通商品房限購(gòu)限售政策 南通房產(chǎn)新政篇六

第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告,，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》,、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí),、合法,、科學(xué)、準(zhǔn)確,。

第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定,。

第十六條商品房銷售時(shí),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所,；

（二）商品房基本狀況,；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款,、付款方式,、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期,；

（六）裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水,、供電,、供熱、燃?xì)?、通訊,、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益,、責(zé)任,；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式,；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法,；

（十二）違約責(zé)任,；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng),。

第十七條商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外,。

第十八條商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià),，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律,、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,，承擔(dān)責(zé)任。

按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,。

第十九條按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款,。

按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,，并約定誤差范圍,。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，合同中未約定處理方式的,，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的,，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。

合同未作約定的,，接以下原則處理：（一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；

（二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。

南通商品房限購(gòu)限售政策 南通房產(chǎn)新政篇七

第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》,、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法,、科學(xué),、準(zhǔn)確。

第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

第十六條 商品房銷售時(shí),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同,。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況,；

（三）商品房的銷售方式,；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款,、付款方式,、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期,；

（六）裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾,；

（七）供水、供電,、供熱,、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路,、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任,；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬,；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜,；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法,；

（十二）違約責(zé)任,；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

第十七條 商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定,，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià),，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià),。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,，承擔(dān)責(zé)任,。

按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,。

第十九條 按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋,，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖,。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍,。房屋交付時(shí),， 套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),，維持總價(jià)款不變,；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的,，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款,。買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的,，按以下原則處理：

（一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息,。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人,；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，當(dāng)事人不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條 按建筑面積計(jì)價(jià)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第二十二條 不符合商品房銷售條件的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

符合商品房銷售條件的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款,；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的,，從其約定,。

第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的,，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》,。

第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房,。商品房銷售后,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì),。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型,、空間尺寸,、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買受人,。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,；買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,。

南通商品房限購(gòu)限售政策 南通房產(chǎn)新政篇八

第七條預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書(shū),；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)二層以上,，施工進(jìn)度和竣工驗(yàn)收日期已確定,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房前向房管部門辦理預(yù)售登記，申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》,。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,，不得預(yù)售商品房。

第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證明載明的商品房座落,、位置,、幢號(hào)、用途,、建筑面積等進(jìn)行預(yù)售,，預(yù)售總面積不得超出建設(shè)規(guī)劃許可證確定的建設(shè)規(guī)模。

第九條現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū),；

（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收,；

（五）具有有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告；

（六）拆遷安置方案已經(jīng)落實(shí),；

（七）供水,、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件,；

（八）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售商品房前將符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)房管部門備案。

第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中,，并定期送建設(shè)部門備案,。

第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在售樓場(chǎng)所醒目位置懸掛工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書(shū),、商品房預(yù)售許可證明或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等材料的原件或復(fù)印件。

第十二條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人書(shū)面同意,，并書(shū)面告知買受人。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得對(duì)已經(jīng)銷售的商品房設(shè)定抵押,。

第十三條房管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)媒體向社會(huì)公布商品房的預(yù)售許可,、現(xiàn)售備案、抵押登記等信息,，并免費(fèi)提供查詢服務(wù),。

第十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人,。

第十五條　建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋不得分割銷售,。配套使用的房屋附屬設(shè)施、附屬設(shè)備,、共用部位不得單獨(dú)分割銷售,。