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安徽滁州購房新政策解讀篇一

一,、科學(xué)有序增加居住用地供應(yīng)

進(jìn)一步加大市區(qū)(瑯琊區(qū)、南譙區(qū),、滁州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),、蘇滁產(chǎn)業(yè)園、下同)居住用地供應(yīng)力度,，按照規(guī)模,、時(shí)序、區(qū)域和結(jié)構(gòu)等,，科學(xué)有序出讓,。嚴(yán)格約束土地出讓的規(guī)劃條件，嚴(yán)格控制出讓宗地住宅備案價(jià)格,，嚴(yán)格審查競買人競買資金來源,。嚴(yán)格約束開竣工時(shí)間，對未能安出讓合同約定時(shí)間開、竣工的項(xiàng)目全面進(jìn)行清查,，對涉嫌捂地囤地的項(xiàng)目嚴(yán)肅查處,。

縮短土地出讓金繳納時(shí)間，土地成交后1個(gè)月內(nèi)繳清土地出讓金的50%,，剩余部分需在3個(gè)月內(nèi)繳清,，如溢價(jià)率達(dá)到100%的，剩余部分需在2個(gè)月內(nèi)繳清,。開發(fā)企業(yè)不得拒絕住房公積金貸款購房并在土地出讓合同中約定,。(責(zé)任單位：市國土房產(chǎn)局、市監(jiān)察局,、市財(cái)政局,、市規(guī)劃建設(shè)委、是公管局,、是公積金管理中心)

二,、加強(qiáng)商品住房價(jià)格備案管理

建立市區(qū)商鋪房價(jià)格備案指導(dǎo)機(jī)制，成立市商品房價(jià)格備案指導(dǎo)組,，有市發(fā)展改革委牽頭,，市國土房產(chǎn)局，市規(guī)劃建設(shè)委,，市國稅局,，市審計(jì)局，市人民銀行等部門參加,，對商品住房備案價(jià)格進(jìn)行成本核算,，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)更具開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因素科學(xué)合理定價(jià),，價(jià)格備案后6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整,。對不接受價(jià)格指導(dǎo)的企業(yè)，暫不辦理價(jià)格備案,，暫不核發(fā)預(yù)(銷)售許可證;對已辦理過價(jià)格備案的項(xiàng)目進(jìn)行清理,，對價(jià)格明顯偏高的進(jìn)行糾正，對不接受糾正的企業(yè)暫停網(wǎng)簽銷售,。建立商品住房價(jià)格監(jiān)測制度,，定期向公眾發(fā)布監(jiān)測結(jié)果。(責(zé)任單位：市發(fā)展改革委,、市國土房產(chǎn)局、市規(guī)劃建設(shè)委,、市國稅局,、市地稅局、市審計(jì)局、市人民銀行)

三,、執(zhí)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)政策

(一)執(zhí)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，即居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)在擬購房所在地不動產(chǎn)登記信息中無成套住房登記信息,。

(二)執(zhí)行城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)在發(fā)放工程施工許可證環(huán)節(jié)統(tǒng)一收取的政策,。

(三)執(zhí)行5%建筑工程質(zhì)量保證金和2%新建住宅物業(yè)質(zhì)量保修金政策。(責(zé)任單位：市國土房產(chǎn)局,、市規(guī)劃建設(shè)委,、市國稅局、市地稅局,、市公積金管理中心)

四,、實(shí)行差別化住房信貸政策

市區(qū)居民家庭首次購買新建商品住宅申請個(gè)人商業(yè)貸款首付款比例不低于20%;購買第二套住宅的，首付款比例不低于40%;購買第三套住宅的,，首付比例不低于60%,。(責(zé)任單位：市人民銀行、市銀監(jiān)分局,、市國土房產(chǎn)局)

五,、做好棚戶區(qū)征遷安置工作

棚戶區(qū)改造實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣化安置相結(jié)合，適時(shí)出臺貨幣化安置政策,，科學(xué)安排貨幣化安置比例,。棚戶區(qū)改造安置以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主，安置房源采取政府回購商品房或由開發(fā)商代建方式保障落實(shí),。(責(zé)任單位：市國土房產(chǎn)局,、市規(guī)劃建設(shè)委、市財(cái)政局,、市審計(jì)局,、市重點(diǎn)局、市城投公司)

六,、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管和輿論引導(dǎo)

市國土房產(chǎn)局要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,，重點(diǎn)查處違規(guī)預(yù)售、囤積房源,、捂盤惜售等違法違規(guī)行為,。市發(fā)展改革委要及時(shí)查出“價(jià)外加價(jià)”等違反價(jià)格政策行為。市工商,、公安等部門要嚴(yán)厲打擊“捆綁銷售”,、發(fā)布和炒作虛假廣告宣傳信息、無證照經(jīng)營,，制造市場恐慌等違法違規(guī)行為,。國土房產(chǎn),、規(guī)劃建設(shè)、發(fā)改(物價(jià)),、公安,、工商、稅務(wù),、金融等相關(guān)部門切實(shí)履行職責(zé),，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為并加大曝光力度,。

各有關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場相關(guān)信息公開,，及時(shí)解答群眾關(guān)心的政策問題;新聞媒體要加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，正確分析,、及時(shí)報(bào)道和解讀房地產(chǎn)市場政策，引導(dǎo)居民理性消費(fèi),，防止虛假信息和不實(shí)猜測、評論誤導(dǎo)群眾,。對捏造信息,、虛假報(bào)道、制造和傳播謠言的新聞媒體和個(gè)人,，堅(jiān)決依法依規(guī)追究責(zé)任。(責(zé)任單位：市委宣傳部,，市國土房產(chǎn)局,、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃建設(shè)委,、市工商局、市公安局,、市國稅局、市地稅局,、市人民銀行,、市網(wǎng)信辦)

本意見自印發(fā)之日起實(shí)施,。