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造價工程師考試《案例分析》真題及答案解析篇一

1.某建設項目的工程費由以下內(nèi)容構成：

(1)主要生產(chǎn)項目1500萬元,，其中建筑工程費300萬元,，設備購置費1050萬元，安裝工程費150萬元,。

(2)輔助生產(chǎn)項目300萬元,，其中建筑工程費150萬元，設備購置費110萬元,，安裝工程費40萬元,。

(3)公用工程150萬元，其中建筑工程費100萬元,，設備購置費40萬元,，安裝工程費10萬元。

2.項目建設前期年限為1年,，項目建設期第1年完成投資40%,，第2年完成投資60%。工程建設其他費為250萬元,，基本預備費率為10%,，年均投資價格上漲為6%。

3.項目建設期2年,，運營期8年,。建設期貸款1200萬元，貸款年利率為6%,，在建設期第1年投入40%,，第2年投入60%。貸款在運營期前4年按照等額還本,、利息照付的方式償還。

4.項目固定資產(chǎn)投資預計全部形成固定資產(chǎn),，使用年限為8年,，殘值率為5%,，采用直線法折舊,。運營期第1年投入資本金200萬元作為流動資金,。

5.項目運營期正常年份的營業(yè)收入為1300萬元,，經(jīng)營成本為525萬元,。運營期第1年的營業(yè)收入和經(jīng)營成本均為正常年份的70%,，自運營期第2年起進入正常年份,。

6.所得稅稅率為25%,，營業(yè)稅金及附加為6%,。

【問題】

1.列式計算項目的基本預備費和漲價預備費,。

2.列式計算項目的建設期貸款利息,，并完成表1.1建設項目固定資產(chǎn)投資估算表。

3.計算項目各年還本付息額,，填入表1.2還本付息計劃表,。

4.列式計算項目運營期第1年的總成本費用。

5.列式計算項目資本金現(xiàn)金流量分析中運營期第1年的凈現(xiàn)金流量,。

(填表及計算結果均保留2位小數(shù))

【答案】

1.計算如下：

(1)基本預備費=(設+建+其他)×基本預備費率=(工程費+其他)×10%

=(1500+300+150+250)×10%

=220.00萬元

(2)漲價預備費

靜態(tài)總投資=1500+300+150+250+220=2420萬元

第一年：2420×40%×[(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)1-1-1]=88.41萬元

第二年：2420×60%×[(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)2-1-1]=227.70萬元

合計：88.41+227.70=316.11萬元

2.計算如下：

建設期利息：

第一年：1200×40%/2×6%=14.40萬元

第二年：(1200×40%+14.40+1200×60%/2)×6%=51.26萬元

合計：14.40+51.26=65.66萬元

表1.1建設項目固定資產(chǎn)投資估算表 單位：萬元

3.計算如下：

表1.2還本付息計劃表 單位：萬元

4.計算如下：

運營期第1年總成本=年經(jīng)營成本+年折舊+年攤銷+年利息

(1)年經(jīng)營成本：525×70%=367.50萬元

(2)年折舊：2801.77×(1-5%)/8=332.71萬元

(3)年利息：75.94萬元

年攤銷：0

合計：總成本=367.5+332.71+75.94=776.15萬元

運營期第1年凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入-現(xiàn)金流出

現(xiàn)金流入=營業(yè)收入+回收固定資產(chǎn)余值+回收流動資金

現(xiàn)金流出=經(jīng)營成本+營業(yè)稅金及附加+所得稅+應還本利+資本金

(1)現(xiàn)金流入：1300×70%=910萬元(營業(yè)收入)

(2)現(xiàn)金流出：

1)200萬元(資本金)

2)316.42萬元(應還本金)

3)75.94萬元(應還利息)

4)367.50萬元(經(jīng)營成本)

5)910×6%=54.60萬元(營業(yè)稅金及附加)

6)(910-54.60-776.15)×25%=19.81萬元(所得稅=利潤總額×所得稅率)

合計1034.27萬元

(3)凈現(xiàn)金流量：910-1034.27=-124.27萬元

某咨詢公司受業(yè)主委托,，對某設計院提出屋面工程的三個設計方案進行評價。方案一,，硬泡聚氨酯防水保溫材料(防水保溫二合一);方案二,，三元乙丙橡膠卷材加陶粒混凝土;方案三,，sbs改性瀝青卷材加陶?；炷痢ＨN方案的綜合單價,、使用壽命,、拆除費用等相關信息見表2.1：

表2.1設計方案信息表

擬建工業(yè)廠房的使用壽命為50年，不考慮50年后其拆除費用及殘值,，不考慮物價變動因素,。基準折現(xiàn)率為8%,。

【問題】

1.分別列式計算擬建工業(yè)廠房壽命期內(nèi)屋面防水保溫工程各方案的綜合單價現(xiàn)值,。用現(xiàn)值比較法確定屋面防水保溫工程經(jīng)濟最優(yōu)方案。(計算結果保留2位小數(shù))

2.為控制工程造價和降低費用,，造價工程師對選定的方案,，以3個功能層為對象進行價值工程分析。各功能項目得分及其目前成本為找平層：14分,，16.8萬元;保溫層：20分,14.5萬元;防水層：40分,37.4萬元,。計算各功能項目的價值指數(shù)，并確定各功能項目的改進順序,。(計算結果保留3位小數(shù))

【答案】

1.計算如下：

(1)260×[1+(p/f,8%,30)]+260×10%×(p/f,8%,30)=288.42元/m2

(2)90×[1+(p/f,8%,15)+(p/f,8%,30)+(p/f,8%,45)]+90×20%×[(p/f,8%,15)+(p/f,8%,30)+(p/f,8%,45)]+35=173.16元/m2

(3)80×[1+(p/f,8%,10)+(p/f,8%,20)+(p/f,8%,30)+(p/f,8%,40)]+80×20%×[(p/f,8%,10)+(p/f,8%,20)+p/f,8%,30)+(p/f,8%,40)]+35=194.02元/m2

方案二為最優(yōu)方案,，因其綜合單價現(xiàn)值最低,。

2.計算如下：

(1)14+20+40=74

14/74=0.18920/74=0.27040/74=0.541

(2)16.8+14.5+37.4=68.7

16.8/68.7=0.24514.5/68.7=0.21137.4/68.7=0.544

(3)1)0.189/0.245=0.771

2)0.27/0.211=1.280

3)0.541/0.544=0.994

改進順序:找平層――防水層――保溫層

某市政府投資一建設項目，法人單位委托招標代理機構采用公開招標方式代理招標,，并委托有資質(zhì)的工程造價咨詢企業(yè)編制了招標控制價,。

招投標過程中發(fā)生了如下事件：

事件1.招標信息在招標信息網(wǎng)上發(fā)布后，招標人考慮到該項目建設工期緊,，為縮短招標時間,，而改為邀請招標方式，并要求在當?shù)爻邪讨羞x擇中標人,。

事件2.資格預審時,，招標代理機構審查了各個潛在投標人的專業(yè)、技術資格和技術能力,。

事件3.招標代理機構設定招標文件出售的起止時間為3個工作日;要求投標保證金為120萬元,。

事件4.開標后，招標代理機構組建了評標委員會,，由技術專家2人,、經(jīng)濟專家3人、招標人代表1人,、該項目主管部門主要負責人1人組成,。

事件5.招標人向中標人發(fā)出中標通知書后，向其提出降價要求,，雙方經(jīng)多次談判,，簽訂了書面合同，合同價比中標價降低2%,。招標人在與中標人簽訂合同3周后,，退還了未中標的其他投標人的投標保證金。

【問題】

1.說明編制招標控制價的主要依據(jù),。

2.指出事件1中招標人行為的不妥之處,，說明理由。

3.事件2中還應審查哪些內(nèi)容?

4.指出事件3,、事件4中招標代理機構行為的不妥之處,，說明理由。

5.指出事件5中招標人行為的不妥之處,，說明理由,。

【答案】

1.主要依據(jù)：

(1)工程量清單計價規(guī)范。

(2)技術標準,、技術文件,。

(3)設計文件、相關資料。

(4)工程量清單及招標文件的其他要求,。

(5)國家,、行業(yè)發(fā)布的定額

(6)造價管理機構發(fā)布的造價信息。

2.事件1中：

(1)“改為邀請招標方式”不妥,，因政府投資一建設項目應當公開招標，如果項目技術復雜,，經(jīng)有關主管部門批準,，才能進行邀請招標。

(2)“要求在當?shù)爻邪讨羞x擇中標人”不妥,，因招標人不得對投標人實行歧視待遇,。

3.還應該審查一下內(nèi)容：

(1)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照;

(2)資金、設備和其他物質(zhì)設施狀況,，管理能力,，經(jīng)驗、信譽和相應的從業(yè)人員情況;

(3)是否處于被責令停業(yè),，投標資格被取消,，財產(chǎn)被接管、凍結,，破產(chǎn)狀態(tài);

(4)近3年內(nèi)是否有騙取中標和嚴重違約及重大工程質(zhì)量事故問題;

(5)是否符合法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。

4.不妥之處：

事件3中：

(1)“招標文件出售的起止時間為3個工作日”不妥,，因招標文件自出售之日起至停止出售之日至不得少于5個工作日,。

(2)“要求投標保證金為120萬元”不妥，因投標保證金不得超過投標總價的2%,，但最高不得超過80萬元人民幣,。

事件4中：

(3)“開標后組建評標委員會”不妥，因評標委員會應于開標前組建,。

(4)“招標代理機構組建了評標委員會”不妥,，因評標委員會應由招標人負責組建。

(5)“該項目主管部門主要負責人1人”不妥,，因項目主管部門的人員不得擔任評委,。

5.招標人不妥之處：

事件3中：

(1)“向其提出降價要求”不妥，因確定中標人后,，不得就報價,、工期等實質(zhì)性內(nèi)容進行變更。

(2)“雙方經(jīng)多次談判,，簽訂了書面合同,，合同價比中標價降低2%”不妥，因中標通知書發(fā)出后的30日內(nèi),，招標人與中標人依據(jù)招標文件與中標人的投標文件簽訂合同,，不得再行訂立背離合同實質(zhì)內(nèi)容的其他協(xié)議,。

(3)“招標人在與中標人簽訂合同3周后，退還了未中標的其他投標人的投標保證金”不妥,，因應在簽訂合同后的5個工作日內(nèi),，退還未中標的其他投標人的投標保證金。

背景：某施工合同約定如下：

(1)合同工期為110天,，工期獎或罰均為3000元/天(已含稅金),。

(2)當某一分項工程實際量比清單量增減超過10%以上時，調(diào)整綜合單價,。

(3)規(guī)費費率3.55%,，稅金率3.41%。

(4)機械閑置補償費為臺班單價的50%,，人員窩工補償費為50元/工日,。

開工前，承包人編制并經(jīng)發(fā)包人批準的網(wǎng)絡計劃如圖所示,。

工作b和i共用一臺施工機械,，只能順序施工，不能同時進行,，臺班單價為1000元/臺班,。

施工過程中發(fā)生如下事件：

事件1.業(yè)主要求調(diào)整設計方案，使工作c的持續(xù)時間延長10天,，人員窩工50工日,。

事件2.i工作施工前，承包方為了獲得工期提前獎,，經(jīng)承發(fā)包雙方商定,，使i工作持續(xù)時間縮短2天，增加趕工措施費3500元,。

事件3.h工作施工過程中,，勞動力供應不足，使h工作拖延了5天,，承包方強調(diào)勞動力供應不足是因天氣過于炎熱所致,。

事件4.招標文件中g工作的清單工程量為1750m3(綜合單價為300元/m3)，與施工圖紙不符,，實際工程量為1900m3,。經(jīng)承發(fā)包雙方商定，在g工作工程量增加但不影響因事件1?3而調(diào)整的項目總工期的前提下,，每完成1m3增加的趕工工程量按綜合單價60元計算趕工費(不考慮其他措施費),。

上述事件發(fā)生后，承包方均及時向發(fā)包方提出了索賠，并得到了相應的處理,。(計算過程和結果均以元為單位,，結果取整)

【問題】

1.承包方是否可以分別就事件1?4提出工期和費用索賠?說明理由。

2.事件1?4發(fā)生后,，承包方可得到的合理工期補償為多少天?該項目的實際工期是多少天?

3.事件1?4發(fā)生后,，承包方可得到總的費用追加額是多少?

(計算過程和結果均以元為單位，結果取整)

【答案】

1.解答如下：

首先說明：工作b和i共用一臺施工機械,，則應在節(jié)點3與節(jié)點5之間連一條虛箭線,，其次判斷關鍵線路：

線路1：a→b→d→g，105天

線路2：a→b→e→g,，110天(關鍵線路)

線路3：a→b→e→h，90天

線路4：a→b→i,，102天(注意此條線路包含了一條虛箭線)

線路5：a→c→f→i,，103天

(1)可以提出工期和費用索賠，因這是業(yè)主應承擔的責任,，并且c工作的tf=110-103=7天,，延誤10天超過了其總時差?？梢运髻r工期3天,。

說明：事件一發(fā)生后，網(wǎng)絡計劃的關鍵線路發(fā)生了變化：

線路1：a→b→d→g105天

線路2：a→b→e→g110天

線路3：a→b→e→h90天

線路4：a→b→i102天

線路5：a→c→f→i103天+10天=113天(關鍵線路)

此時,，業(yè)主可順延的工期為113天,。

(2)不能提出趕工費用索賠，因趕工是承包商為了獲得工期提前獎,。

但i工作趕工2天后,，線路時間有了變化：

線路1：a→b→d→g105天

線路2：a→b→e→g110天(如按111天完成，g工作只能有1天的潛力)

線路3：a→b→e→h90天

線路4：a→b→i102天-2=100天

線路5：a→c→f→i103天+10天-2天=111天(關鍵線路)

此時,，計劃(實際)完成的工期為111天,。

(3)不能提出工期和費用索賠，因這是承包方應承擔的責任,。

又因為h工作的總時差=113-90=23天,，所以延誤的5天沒有超出總時差，對計劃111天完成沒有影響,。

(4)可以提出多增加工程的費用索賠,，因這是業(yè)主應承擔的責任;雖不能提出工期索賠，但可以提出趕工費的索賠,。

2.工期計算如下：

(1)c工作的tf=7天,，10-7=3天。

(2)0

(3)0

(4)0

承包商可得到的合理工期補償合計為3天。

該工程的實際工期為：110+3-2=111天,。

3.費用計算如下：

事件一：

1)人工費：50×50=2500元

2)機械費：1000×50%×10=5000元

綜合考慮稅費：

(2500+5000)×1.0355×1.0341=8031元

事件四：

1)g工作多增加的清單費用：1900-1750=150m3,，

150×300×1.0355×1.0341=48186元

g工作按計劃每天完成的工程量為：

1750/35=50m3/天

多增加的清單量所需的天數(shù)：150/50=3天

而此時，按要求111天完成工程,，g工作只能有1天的機動時間,，所以需要趕工3-1=2天。

2)多增加的趕工費用為：2天×50m3×60元/天×1.0355×1.0341=6425元

因業(yè)主可順延的合同工期為113天,，而實際工期111天,，所以提前2天完成，故獎勵費用：3000×2天=6000元

總費用追加合計：8031+48186+6425+6000=68642元,。

背景：某工程項目業(yè)主采用工程量清單招標方式確定了承包人,，雙方簽訂了工程施工合同，合同工期4個月,，開工時間為2011年4月1日,。該項目的主要價款信息及合同付款條款如下：

(1)承包商各月計劃完成的分部分項工程費、措施費見5.1表,。

5.1表各月計劃完成的分部分項工程費,、措施費 單位：萬元

(2)措施項目費160000元，在開工后的前兩個月平均支付,。

(3)其他項目清單中包括專業(yè)工程暫估價和計日工,，其中專業(yè)工程暫估價為180000元;計日工表中包括數(shù)量為100個工日的某工種用工，承包商填報的綜合單價為120元/工日,。

(4)工程預付款為合同價的20%,，在開工前支付，在最后兩個月平均扣回,。

(5)工程價款逐月支付,，經(jīng)確認的.變更金額、索賠金額,、專業(yè)工程暫估價,、計日工金額等與工程進度款同期支付。

(6)業(yè)主按承包商每次應結算款項的90%支付,。

(7)工程竣工驗收后結算時,，按總造價的5%扣留質(zhì)量保證金。

(8)規(guī)費綜合費率為3.55%,，稅金率為3.41%,。

施工過程中，各月實際完成工程情況如下：

(1)各月均按計劃完成計劃工程量,。

(2)5月業(yè)主確認計日工35個工日,，6月業(yè)主確認計日工40個工日,。

(3)6月業(yè)主確認原專業(yè)工程暫估價款的實際發(fā)生分部分項工程費合計為80000元，7月業(yè)主確認原專業(yè)工程暫估價款的實際發(fā)生分部分項工程費合計為70000元,。

(4)6月由于業(yè)主設計變更,，新增工程量清單中沒有的一分部分項工程，經(jīng)業(yè)主確認的人工費,、材料費,、機械費之和為100000元，措施費10000元,，參照其他分部分項工程量清單項目確認的管理費費率為10%(以人工費,、材料費、機械費之和為計費基礎),，利潤率為7%(以人工費,、材料費、機械費,、管理費之和為計費基礎),。

(5)6月因監(jiān)理工程師要求對已驗收合格的某分項工程再次進行質(zhì)量檢驗，造成承包商人員窩工費5000元,，機械閑置費2000元，該分項工程持續(xù)時間延長1天(不影響總工期),。檢驗表明該分項工程合格,。為了提高質(zhì)量，承包商對尚未施工的后續(xù)相關工作調(diào)整了模板形式,，造成模板費用增加10000元,。

【問題】

1.該工程預付款是多少?

2.每月完成的分部分項工程量價款是多少?承包商應得工程價款是多少?

3.若承發(fā)包雙方如約履行合同，列式計算6月末累計已完成的工程價款和累計已實際支付的工程價款,。

4.填寫答題紙上承包商2011年6月的“工程款支付申請表”(表5.1)

1.工程預付款計算日下：

(1)分部分項工程費用：

55+75+90+60=280萬元=2800000元

(2)措施項目費用：160000元

(3)其他項目費用：180000+100×120=192000元

(4)合同價(包括規(guī)費及稅金)：

(2800000+160000+192000)×1.0355×1.0341=3375195元

預付款：3375195×20%=675039元

2.詳細計算如下：

(1)四月份：

完成的分部分項工程量價款：

550000×1.0355×1.0341=588946元

承包商應得的工程價款：

(550000+80000)×1.0355×1.0341×90%=607150元

(2)五月份：

完成的分部分項工程量價款：

750000×1.0355×1.0341=803108元

應得的工程款：

(750000+80000+35×120)×1.0355×1.0341×90%=803943元

(3)六月份：

完成的分部分項工程量價款：

900000×1.0355×1.0341=963729元

應得工程款：

1)分部分項費用：963729元

2)措施項目費：0

3)計日工：40×120×1.0355×1.0341=5140元

4)專業(yè)工程暫估價：80000×1.0355×1.0341=85665元

5)設計變更：(100000×1.1×1.07+10000)×1.0355×1.0341=136743元

6)索賠：(5000+2000)×1.0355×1.0341=7496元

合計：(963729+5140+85665+136743+7496)×90%-675039/2=741376元

(4)七月份:

分部分項費用：600000×1.0355×1.0341=642486元

應得工程款：(600000+70000)×1.0355×1.0341×90%-675039/2=308179元

3.計算如下：

(1)六月份已累計完成的工程價款：

1)分部分項費用:550000+750000+900000=2200000元

2)措施項目費:80000+30000+30000=140000元

3)其他項目費：(35×120)+(40×120+80000+100000×1.1×1.07+10000+5000+2000)=223700元

合計：

(2200000+140000+223700)×1.0355×1.0341=2745237元

(2)六月末已實際支付的工程價款：

675039+607150+803943=2086132元

4.表如下：

(1)工程款支付申請表

致××××××：

我方已于2011年6月1日至2011年6月30日期間已完成了××××工作,，根據(jù)施工合同的約定，現(xiàn)申請支付本期的工程款額為(大寫)柒拾肆萬壹仟叁佰柒拾陸元,，(小寫)741376元,，請予核準。

說明：

1230897=(963729+5140+85665+136743+7496)+30000×1.0355×1.0341

ⅰ土建工程

背景：

某專業(yè)設施運行控制樓的一端上部設有一室外樓梯,。樓梯主要結構由現(xiàn)澆鋼筋混凝土平臺梁,、平臺板、梯梁和踏步板組成,，其他部位不考慮,。局部結構布置，如圖6.ⅰ所示,，每個樓梯段梯梁側(cè)面的垂直投影面積(包括平臺板下部)可按5.01┫計算?，F(xiàn)澆混凝土強度等級均為c30,，采用5?20mm粒徑的碎石、中粗砂和42.5的硅酸鹽水泥拌制,。

問題：

1.按照局部結構布置圖6.ⅰ,，在答題紙上表6.ⅰ.1“工程量計算表”中，列式計算樓梯的現(xiàn)澆鋼筋混凝土體積工程量,。

2.(1)按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(gb50500-2008)的規(guī)定,，列式計算現(xiàn)澆混凝土直形樓梯的工程量(列出計算過程)。

(2)施工企業(yè)按企業(yè)定額和市場價格計算出每立方米樓梯現(xiàn)澆混凝土的人工費,、材料費,、機械使用費分別為：165元、356.6元,、52.1元,。并以人工費、材料費,、機械費之和為基數(shù)計取管理費(費率取9%)和利潤(利潤率取4%),。在答題紙上6.ⅰ.2“工程量清單綜合單價分析表”中，作現(xiàn)澆混凝土直形樓梯的工程量清單綜合單價分析(現(xiàn)澆混凝土直形樓梯的項目編碼為010406001),。

3.按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(gb50500-2008)的規(guī)定,，在答題紙上表6.ⅰ.3“分部分項工程量清單與計價表”中，編制現(xiàn)澆混凝土直形樓梯工程量清單及計價表,。(注：除現(xiàn)澆混凝土工程量和工程量清單綜合單價分析表中數(shù)量欄保留三位小數(shù)外,，其余保留兩位小數(shù))

表6.1.1工程量計算表

表6.1.2工程量清單綜合單價分析表

表6.1.3分部分項工程量清單與計價表

【答案】

表6.1.1工程量計算表

說明：兩種方法計算出來的平臺梁/板的混凝土量總和應一致，為:3.322m3

表6.1.2工程量清單綜合單價分析表

表6.1.3分部分項工程量清單與計價表

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