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房地產(chǎn)聯(lián)合合作開發(fā)協(xié)議標準版篇一

地產(chǎn)開發(fā)常常是大項目,，一個公司玩不轉就要跟其他公司合作，下面整理了兩篇房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書,，歡迎閱讀,。

甲方： 單位地址：

法定代表人： 委托代理人：

身份證號碼： 電話：

帳號： 乙方：

單位地址： 法定代表人：

委托代理人： 身份證號碼：

電 話： 帳號：

根據(jù)____市規(guī)劃建設的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國際項目(下稱該項目,，地點位于____市苴國路北側,、環(huán)保局西側)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，本著平等,、互利、自愿的原則,，達成東城國際項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議,，特訂以下條款共同遵守。

第一條 合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法,、平等,、自愿、互利互惠,。在合作過程中雙方若有其他分歧,，應本著以上原則進行協(xié)商解決。

第二條 合作標的

(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于____市苴國路北側,、環(huán)保局西側土地,，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建東城國際項目,。

(二)甲方投資的土地類型為商住,，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見,，行文執(zhí)行,。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)。

(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,，應合法無任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決,，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費用由乙方承擔，與甲方無關,。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應積極提供并參與協(xié)調(diào)。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有的____市苴國路北側,、環(huán)保局西側土地按____市國土資源局編制的基準地價進行評估,，將其評估價格作為合作出資份額。

(二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元),，負責該項目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營造、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項,，并承擔該項目的全部法律責任。

第四條 合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起,，到全部條款履行完畢后止,。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律,、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應該完成的事項,。

第五條 項目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的方案為準,。

第六條 利益分成

分配比例為： 甲方：51%，乙方：49%

第七條 甲方的權利和義務

第三者的利益限制,。

(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款,，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況,。

(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批,、工程施工、銷售等手續(xù),。

(六)甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關。

第八條 乙方的權利和義務

(一)乙方全權負責該項目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項,。

(二)為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽,，乙方須設立專項帳戶,，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行?？顚Ｓ?。

(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設,。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔,。

(四)乙方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、供氣,、通訊報裝手續(xù)。

(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設。

(六)乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設,。

(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本協(xié)議。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(四)在簽署本協(xié)議時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

第十條 保密條款

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限雙方按照實際情況約定,。

第十一條 協(xié)議的變更和終止

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本協(xié)議。

第十二條 協(xié)議的轉讓

第三者,。

第十三條 爭議的處理

(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

(1)提交____市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 違約責任

(一)甲方隱瞞真實情況,，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的,，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責,。

(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔。

(三)乙方隱瞞真實情況,，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的,，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。

(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設,，損失由乙方負責。

(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負責,。

(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負責,。

(八)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效,，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔,。

(九)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的，任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸,。

第十七條 補充與附件

本協(xié)議未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十八條 協(xié)議的效力

(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。

(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份,，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

項目全權委托人： 項目全權委托人：

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條 開發(fā)項目名稱：

地址：

第二條 項目用地性質(zhì)

2、該片土地使用權為： 土地使用權人為： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準,。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程,，規(guī)劃占地 平方米。

第四條 合作方式

甲方提供用地國有土地使用權,，(沈國用 號)作價人民幣 元,，工程價款為 元，乙方負責建房,。

第五條 付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權代辦簽署生效____日內(nèi)乙方一次性投入人民幣 元。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由乙方負責,，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文。

(3)負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣通訊報裝手續(xù),。

(4)負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設,。

第七條 工程管理

1、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排。

2,、乙方負責開發(fā)施工期間的管理工作,，并對施工安全等事項承擔責任。

第八條 財務管理

1,、甲乙雙方各派一名財務人員共同參與財務管理,。

2、利潤由甲方分成 %,，乙方分成 %,，若經(jīng)營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔。

第九條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶

本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗收合格后產(chǎn)權登記在乙方名下,。

第十條 違約責任

本協(xié)議約定的合作進程中,，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整,。

第十一條 補充與附件

本合同未盡事宜，按照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十二條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效,。

2,、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力,。

甲方： 乙方：

房地產(chǎn)聯(lián)合合作開發(fā)協(xié)議標準版篇二

住所:

法定代表人:

乙方 (承包方):

住所:

法定代表人:

丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:

住所地:

簽約背景:

甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設“a”商品房項目的批復》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權。 為了有利于該項目盡快開發(fā)建設,經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行,。

一、定義

除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

1,、項目:指 “a”商品房項目,。

2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人,。

3,、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。

4,、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

二,、項目概況

1、項目位置: 山

2,、項目建設用地面積: 平方米

3,、容積率為

4、總面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)

5,、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅),。

6、項目尚未繳交土地價款與配套費,。

三,、承包經(jīng)營權

1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營,。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干,、超額留成,、自主經(jīng)營、自負盈虧的方式進行,。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足,。

2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止,。

前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢,、辦妥產(chǎn)權登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間,。

3,、在承包期間,由乙方負責項目的策劃,、報批、設計、招標,、施工,、售樓等全部開發(fā)建設與經(jīng)營管理工作,乙方還有權以項目對外融資,。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,。

四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

1,、本項目承包金為 億元(大寫: 億元),。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。

除另有約定外,甲方,、丙方不得以任何理由,、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

2,、雙方初步估定項目土地價款為 萬元,、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。 ; 若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行,。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減,。

若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔,。

若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金,、罰金等,則仍應由甲方繼續(xù)負責承擔。

3,、上述土地價款,、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款,、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方,。

4、除上述土地價款,、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標準在 個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內(nèi)付清,。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理,。

5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔,。

(1)負責項目的開發(fā),、建設、銷售,、經(jīng)營等一切事項;

(2)負責承擔項目所需的一切開發(fā),、建設、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅),。

五,、雙方保證及責任

(一)甲方保證及責任:

2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資,、售房,、按揭手續(xù)工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方,。

3,、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

4,、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

5,、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟,、仲裁或其他司法機關、執(zhí)法機關的行為對本合同的簽署,、履行構成法律障礙的情形,。

6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務,。

7,、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設和經(jīng)營,并不會損害乙方權益。

8,、甲方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

(二)乙方保證及責任:

1,、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設資金并承擔項目贏盈虧及風險,。

2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為,。

3,、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

4,、乙方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序,。

六、特別約定

1,、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲,、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區(qū)別。

2,、在本合同簽訂后,甲,、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案,、驗資報告,、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲,、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應的備忘錄,。

3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有,。

為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發(fā)建設而利用或者使用該專戶的一切行為,。

4、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù),。若因有關政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律,、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同,。

5,、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

七,、股權轉讓或項目轉讓

1,、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方,、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方,、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方,、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便,。

2、甲方,、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方,、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,。

八,、違約責任

1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改,、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約,。違約一方應賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失)。

2,、本合同簽訂后,甲,、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規(guī)定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失),。

乙方有權解除本合同并要求甲方,、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。

4,、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準,。

九、免責條款

由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:

1,、戰(zhàn)爭,、不可抗力因素;

2、雙方書面同意的其他免責情形,。

十,、合同擔保

丙方同意 對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。

十三一,、爭議解決

凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。

十四二,、其他事項

1,、本合同自簽訂之日起生效。

2,、本合同未盡事宜,由甲、乙,、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同,。補充合同與本合同具有同等法律效力。

3,、本合同一式三份,由甲方,、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力,。

甲方:

有權代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

乙方:

有權代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

房地產(chǎn)聯(lián)合合作開發(fā)協(xié)議標準版篇三

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址： 法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著平等自愿,、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ 印江自治縣金玉小區(qū)東片區(qū)棚戶區(qū)改造 ”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以明確責任，共同遵守,。

一,、項目概況

1、本項目位于 ,，項目暫定名為“ 金玉小區(qū)東片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 ”,。項目用地面積 26390.9 平方米（約36.6畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地,。該項目總投資約 4.2 億元,，項目總建筑面積其中住宅建筑面積負一層商業(yè)門面建筑面積 12579.47 平方米，一層商業(yè)門面建筑面積 9180.06 平方米,，二,、三層商場建筑面積 14370.18 平方米，地下車庫 13568.34 平方米（298個車位）,。

二,、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則,，雙方采用合作開發(fā)形式,。

1、甲乙雙方共同籌資,、共同開發(fā),。

2、項目開發(fā)建設過程中所需一切手續(xù)及資料由甲乙雙方共同辦理完善,。

3,、甲乙雙方共同承擔進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。

三,、違約責任

雙方應全面如實履行本協(xié)議約定的責任和義務,，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償項目投資總額 25 ％的違約金,，如違約方支付的違約金不足彌補對方損失時,，違約方還應另行賠償。

四,、適用法律及爭議解決

1,、本協(xié)議訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴,。

五,、其他

1、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,，未經(jīng)另一方許可,，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

甲方： 乙方：

法定或授權代表簽字：

年 月 日 法定或授權代表簽字： 年 月 日

甲方：????????????????????????公司?????（以下稱甲方）

乙方：?????????????????????????公司?????（以下稱乙方）

為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與???????????項目建設,。甲,、乙雙方本著平等自愿、互惠互利,、協(xié)商一致的原則,。就聯(lián)合開發(fā)?????????????地塊達成如下協(xié)議，以資雙方共同信守,。

一,、開發(fā)項目地段、面積,、中標地價

地塊（???土資掛??????號宗地）系20???年???月???日武漢市國土資源局公開掛牌競拍地塊,，該地總面積???????﹐，中標地價???????萬元整,。四至為：北至???????????，南至????????,，東至???????????,，西至???????????。

現(xiàn)已經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地,，并與武漢市國土資源局于20???年

月???日簽訂了《武漢市國有土地使用權出讓協(xié)議書》(編號：??????????),，并支付了土地出讓款人民幣???????萬元，尚余人民幣??????萬元未支付。

二,、合作方式

1,、設立項目部

雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為?????????項目部（以下簡稱項目部）,，在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設立,。

本協(xié)議簽訂的同時，甲方授權項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構,，由雙方投資人組成,，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理,。

2,、資金管理

雙方共同將項目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項目部。項目部單列帳目,，與甲方公司其他業(yè)務無關,。

3、合作性質(zhì)

合作性質(zhì)確定為聯(lián)營型合作,。

三,、雙方投資金額、投資方式,、投入時間

1,、首期投資：根據(jù)雙方共同測算，兩宗地前期總投資需???????萬元人民幣,，甲方投資???????萬元人民幣,，以已支付的土地出讓款形式投入；乙方投資????萬元人民幣,，以現(xiàn)金方式投入,。

2、后期投資：在項目運作過程中,，如需進一步追加投資,，雙方同意優(yōu)先采取以本項目財產(chǎn)（包括土地、在建房產(chǎn)）抵押貸款的方式追加投資,。如抵押貸款的方式追加投資不成時,，追加投資部分由甲方負責在一個月內(nèi)落實。否則,，乙方有權解除本合同,，并要求甲方返還乙方全部出資并支付相當于月息????%的資金占用費。

3,、資金投入時間：在項目部帳戶開設后????個工作日內(nèi),，乙方應將本條第一項約定的首期資金,，以現(xiàn)金方式匯項目部的帳戶。

四,、項目部帳戶開立及管理

1,、合作項目實行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理,、成本統(tǒng)一核算,、利潤按比例分配的管理原則。為便于資金的管理,，其資金以項目部名義設立獨立帳戶,，具體開設時間為項目部成立后三日內(nèi)。

2,、項目未進行實際運作前,，不經(jīng)任一方書面同意，資金不得動用,。項目進入實際運作階段后,，與該項目有關的財務由雙方控制。資金的支出由項目部雙方代表一致書面同意后,，由財務部實施,。

五、機構的設置和職責分工

1,、項目部下設綜合部,、工程部、銷售部,、財務部等部門,。

2、項目部由???人組成,；其中甲方派員???人,，乙方派員???人。項目部設總經(jīng)理1人,，副總經(jīng)理????人,。

3、項目部的職責：全權負責和決定合作項目的一切事宜,。

4,、項目部的議事規(guī)則：

5、經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會,。

6、副經(jīng)理的職責副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。

7,、綜合部由???人組成；其中甲方派員???人,，乙方派員???人,。綜合部設經(jīng)理???人。

8,、工程部由???人組成,；其中甲方派員???人,乙方派員???人。工程部設經(jīng)理???人,。

9,、銷售部由???人組成；其中甲方派員???人,，乙方派員???人,。銷售部設經(jīng)理???人。

10,、財務部由???人組成,；其中甲方派員???人，乙方派員???人,。財務部設經(jīng)理???人,。

六、費用的分擔

1,、合作項目的費用,，乙方只承擔本合同第三條第1款約定的首期投資，其余款項及費用均由甲方承擔,。

2,、項目部下設各部實行費用包干，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設各部的'具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定,。

3,、本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險,、工傷費用等,，均由派出方負擔。

4,、本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按甲方承擔70%,、乙方承擔30%的比例予以分攤。

七,、會計財務制度

1,、合作項目所涉的會計,、稅務各自進帳，分別處理,。

2,、合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理,，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留雙方投資人的印鑒,，由雙方投資人共同管理,。項目部在開戶銀行備案的印鑒為：甲方的財務章，乙方的??????的私章,。資金的支出由項目部書面決定后,，由財務部實施。

3,、主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況,。

4,、財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

八,、利潤的分配

1,、本項目營運產(chǎn)生收入后，即應首先保證乙方投資的回收,。即本項目營運產(chǎn)生的收入,，應首先向乙方返還乙方依本協(xié)議第三條第1款投入項目的首期投資。

(1)當項目銷售房屋面積在???????????﹐以內(nèi)時,，甲乙雙方按甲方70%,、乙方30%的比例進行分配。

(2)?當項目銷售房屋面積超過???????????﹐時,，超出部分面積產(chǎn)生的收入帖甲乙雙方按甲方30%,、乙方70%的比例進行分配。

九,、工程營造

1,、?合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

2,、合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。

3、《建設工程施工合同》應具備下列條款：

(1)工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結算的決算方式：

(2)工程材料由施工單位總包,，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

4,、工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付,。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行,。

5,、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。

6,、工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。

十,、?房屋銷售

1,、本項目房屋以甲方名義辦理《商品房預售許可證》。

2,、本項目建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定,，以甲方名義對外銷售。以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,，出具收款收據(jù),。收取的購房款進入合作項目設立的獨立帳戶。

3,、房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,。

4、本協(xié)議當事人選派的銷售人員,，應經(jīng)過培訓后方能上崗,。

5、本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理,。

十一,、合同管理

1、合作項目所涉的合同,，實行洽談權,、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則,。

2,、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項目部牽頭，所涉各部派員參加,。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同,。合同的批準權由項目部行使。

3,、本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。

4、洽談部門在合同簽訂前,，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、資信狀況,；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格,；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性,；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,。

5、洽談部門負責收集,、記錄,、整理、保管與合同有關的協(xié)議,、?往來函件等,。

6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應及時上報項目部,，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法,。必要時應及時與對方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。

7、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,，綜合部應對收集,、整理各類合同進行歸檔管理。

8、土地出讓合同,、設計合同,、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議,、會議機要,、信函、電報,、電傳,、電話記錄、簽證,、索賠報告,、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目,、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存,。

十二,、工程保修

1、房屋交付后,，由甲方若對建造房屋負有保修責任的保修單位依法承擔保修責任,，乙方不承擔保修責任及費用。

2,、保修期限內(nèi),，因任何原因造成業(yè)主損失的，由甲方及保修單位承擔賠償責任,。

十三,、?物業(yè)管理

1、房屋交付后,，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。

2、物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

3,、乙方不參與房屋物業(yè)管理,，不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承擔責任。

十四,、本協(xié)議的變更和終止

1,、經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

2、未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓,。

3、因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,，本協(xié)議自動終止,。

十五、違約責任

1,、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定,，應按照違約所涉及的標的額的20％向守約方承擔違約責任。

2,、若違約方支付的違約金不足彌補守約方實際損失的,，違約方除支付違約金外，還應賠償守約方實際損失,。

十六,、其他約定事項

1、合作項目完成后,，項目部及下設各部的辦公家具,、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的,，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金由雙方平均分配。

2,、本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決,。

3、本協(xié)議簽訂后,，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

4,、履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議,、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

5,、本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

6,、本協(xié)議書一式兩份,，當事人雙方各執(zhí)一份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿,、互惠互利的原則,，就合作開發(fā)“”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以明確責任，共同遵守,。

一,、項目概況

本項目位于，項目暫定名為“”,。項目用地面積平方米（約畝）,，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年,。項目總建筑面積平方米,，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米）,，地下一層（面積平方米）,。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補,、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā),、分段實施,、自負盈虧的合作形式。

甲方負責辦理項目前期的土地出讓,、圖紙設計,、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù),，并承擔相關費用,。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣xx-xxx-x萬元整（￥萬元），作為甲方的項目前期補償與收益,。

乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售,，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益,。

三,、甲方權利與義務

1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓,、圖紙設計,、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi),，取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》,、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》,，自本協(xié)議簽訂之日起個月以內(nèi),，取得本項目的《建設工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致,。

2,、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設配套費,、垃圾處理,、綠化、人防,、消防等費用）,、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治,、商混,、墻改、檔案整理等費用）,。

3,、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水,、供電,，并保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰,，無抵押等他項權利,。

4、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件,。

5,、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調(diào),，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾,，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。

6,、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任,，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。

四,、乙方權利與義務

1,、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式,，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。

2,、乙方在向甲方支付補償與收益后,，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作,，并享有本項目的全部收益,。

3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行,，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批,、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。

4,、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務,。

5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù),。

五,、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi),，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶,，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。

2,、自甲方取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》,、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi),，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％,，即人民幣萬元（￥萬元）。

3,、自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％,，即人民幣萬元（￥萬元）,。

4、在項目結構封頂之日,，乙方通過共管帳戶向甲方支付％余款,，即人民幣萬元（￥萬元）。

5,、甲方應在乙方付款的同時,，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。

六,、項目相關資料手續(xù)的移交

1,、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文,、經(jīng)審核的方案圖紙等,，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。

2,、在乙方向甲方支付第一期款的同時,，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料,、圖紙的原件。

3,、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本,、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本,、稅務登記證正副本,、公司公章、協(xié)議專用章,、財務專用章,、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管,，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用,，直至項目最后完成由甲方負責收回。

4,、在乙方向甲方支付第二期款的同時,，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。

七,、違約責任

1,、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約,，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失,，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。

2,、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間（日期）支付款項,，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金,。

八,、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立,、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向所在地人民法院起訴,。

九、其他

1,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效,。協(xié)議生效后,，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，可另行簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：

甲方：**建筑工程有限公司

乙方：**建設有限責任公司

第一條?總則

1,、本協(xié)議為雙方長期性合作協(xié)議,。

2、各項條款均應遵守國家頒布的各項法律,、法規(guī),。

3、合作雙方是獨立的平等伙伴,，按照雙方的職責分工進行合作范圍內(nèi)的經(jīng)濟及生產(chǎn)活動,。

1、工程項目由甲乙雙方共同努力承接,，工程合同簽定后雙方視具體工程對象,，商定由甲方或乙方施工。

2,、施工方負責向另一方交納管理費（管理費率標準，單列條款約定）,；并負責承攬工程應該支付的前期費用,。工程應付稅、費等由施工方負責,。

3,、管理費率視結算值由施工方向另一方繳納,，管理費用收取分別為：

a:結算值為5000萬元（含5000萬元）以下收取2%管理費用；

c:結算值為1億元以上,。分別按5000萬元以下部分收取2%管理費用, 超過5000萬元至1億元部分收取1.5%管理費用,，超過1億元部分收取1%管理費用。

4,、雙方在工程所在地設立銀行共管賬戶,，共同控制工程款的走向，取款或轉賬時需經(jīng)一方加蓋公章一方加蓋財務主管章（皆為銀行預留印鑒）共同掌控,。工程款到位后,，按到位額扣除相應的管理費用，余款在三日內(nèi)撥付給施工方用于工程施工,。

5,、施工方對所承擔工程的工期、質(zhì)量,、安全文明施工等承擔全部經(jīng)濟及法律責任,，施工方不能拖欠農(nóng)民工工資，承擔工程所在地政府及業(yè)主規(guī)定的各項規(guī)費,。

第三條??甲方職責

1,、甲方負責市場開發(fā)，信息跟蹤篩選,，并承擔所發(fā)生的費用,。

2、為便于雙#url#方聯(lián)系及業(yè)務開展,，乙方在北京設立****建設有限責任公司辦事處,，委派相關人員具體負責合作及日常業(yè)務。

3,、甲方派員有權按乙方聘用的職務及權限范圍,，依托乙方駐京辦事處對外開展業(yè)務，乙方駐京辦事處費用由甲方負責（具體費用另議）,。

第四條?乙方職責

1,、乙方應充分發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢，在聯(lián)合開發(fā)市場及項目合作中竭盡全力,。

2,、乙方對所承擔的工程任務應具有強烈的責任感，以維護雙方的信譽,。

3,、各方所提供的人員，在合作過程中因業(yè)務素質(zhì)低,，不能勝任其工作的,，對方有權撤換,，并由提供方更換。

第五條??違約責任

任何方不得違約,，否則將由違約方賠償因違約而與對方帶有的損失,。

本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份,，簽字蓋章后生效,。

甲方：**建筑工程有限公司?乙方：**建設有限責任公司

（蓋章）???????????????????????（蓋章）

委托代理人：（簽字）???????????委托代理人：（簽字）

房地產(chǎn)聯(lián)合合作開發(fā)協(xié)議標準版篇四

乙方：馬

此合同本著公平、公正的原則,，經(jīng)雙方協(xié)商而訂立,。

第一條 合同目的

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,，從事甲方資質(zhì)證[黑建房開牡第63號]范圍內(nèi)的項目,。同時，甲乙雙方訂立本合同,，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內(nèi)的注意事項,。

第二條 甲方的基本權利和義務

權利：

(1)甲方每年向乙方收取工程預算總造價的3%，作為管理費,。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為,，甲方有權單方面終止本協(xié)議，本年度管理費不予歸還,。

義務：

(1)甲方在本協(xié)議生效之后,，只向乙方提供相關所需的手續(xù)和資質(zhì)證復印件。

(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務,。

第三條 乙方的基本權利和義務權利：

權利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現(xiàn),，若有問題可以隨時向甲方提出意見。

(2)享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書 ,。

(3)充分利用建業(yè)的資質(zhì),，完全自主的開展開發(fā)建設項目。

(4)經(jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算,，自負盈虧,。

(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉,。

義務：

(1)在經(jīng)營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度,。

(2)負責解決開發(fā)過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決,。

(3)認真負責解決開發(fā)建設過程中的問題,。對動遷、回遷施工質(zhì)量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責任，于甲方無關,。

(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒,、欺詐,、侵權、損譽的事情,，若發(fā)生此類事件,，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經(jīng)濟賠償和處罰,。

(5)按時足額向甲方繳納管理費,。

(6)乙方開發(fā)建設項目不得超過甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項目,，乙方需自己提供相關手續(xù)證件,。

第四條 (1)乙方實施的工程項目，其合同,、保險,、稅務、財務,、銀行,、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理。

(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應及時繳納,，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關,。

第五條 乙方在開發(fā)建設過程中，若出現(xiàn)安全事故等重大意外,，均有乙方獨立承擔,，甲方不承擔一切責任， 特此提出免責聲明,。

第六條 乙方應當在合同簽訂時交付甲方合同所規(guī)定管理費用的50%,，完工后交付另外50%。

本合同以簽訂日期為生效日,，有效期 年,。合同一式二份，甲,、乙雙方各一份,。

甲方簽字： 乙方簽字：

甲方蓋章： 乙方蓋章：

年 月 日 年 月 日