隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來(lái)越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來(lái)看一看吧,。

各種房屋租賃合同篇一

出租方(甲方)：***，男/女,，****年**月**日出生,，身份證號(hào)碼******* 承租方(乙方)：***，男/女，*****年***月**日出生,，身份證號(hào)碼****** 甲,、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將位于**市**街道**小區(qū)**號(hào)樓****號(hào)的房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自****年**月**日至****年**月**日，計(jì)**個(gè)月,。

二,、本房屋月租金為人民幣***元，按月/季度/年結(jié)算,。每月月初/每季季初/每年年初**日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金,。

三,、乙方租賃期間，水費(fèi),、電費(fèi),、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、電話費(fèi),、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),，乙方須交清欠費(fèi),。

四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,，如需裝修或改造,，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用,。租賃結(jié)束時(shí),，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

五,、租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前***個(gè)月向甲方提出,，甲方收到乙方要求后**天內(nèi)答復(fù),。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下,，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六、租賃期間,，任何一方提出終止合同,，需提前**個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū),。若一方強(qiáng)行中止合同,，須向另一方支付違約金****元。

七,、發(fā)生爭(zhēng)議,，甲、乙雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八、本合同連一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效,。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

【簽訂個(gè)人房屋租賃合同注意事項(xiàng)】

1,、合同要寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的情況

2、住房具體情況住房的具體位置,、住房面積,、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備,，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3,、合同要注明租房用途,。

4、合同要寫(xiě)明租賃期限,。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該

愛(ài)

8,、合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租,。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更,。

各種房屋租賃合同范本(含注意事項(xiàng)) [篇2]

怎樣

一看兩證，細(xì)辨真與假

所謂兩證,，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū),，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證,，沒(méi)有資格證書(shū)的,，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策,、信息等咨詢,，不可搞房屋的租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介,；只有資格證書(shū),，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng),。只有兩證齊全,，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃,、買(mǎi)賣(mài)等中介活動(dòng),。所以當(dāng)您準(zhǔn)備找中介公司買(mǎi)賣(mài),、租賃房屋時(shí)，一定要先看其是否具備 " 兩證 " ,。需要提醒您注意的是,，在看 " 兩證 " 時(shí)，一定要細(xì)辨真與假,，要堅(jiān)持看原件,，不要看復(fù)印件，最好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái),，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假,。如果您與 " 兩證齊全 " 的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害,，可以向消協(xié)或市國(guó)土房管局投訴,，一定會(huì)得到處理和解決。否則一旦發(fā)生糾紛,，將無(wú)人予以受理,。

二簽合同，要細(xì)不要粗

目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無(wú)減,，分析起來(lái)可以歸納為 " 兩多 " ,，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清,。幾天前一位女士向有關(guān)部門(mén)投訴,，她與一家房產(chǎn)中介公司簽訂合同，委托該中介一周內(nèi)向她提供10條安貞一帶租房信息,，并看房?jī)商?，她一次付?00元委托費(fèi)。但一周后合同期滿時(shí),，中介公司只給她提供了兩處的信息,，其余的只是安貞地區(qū)周邊的，不是范圍之內(nèi)的,；看房也只看了一處,，因?yàn)?/p>

她覺(jué)得房主是托兒，第二處就沒(méi)去 ...... 這里就有簽訂合同時(shí)界定不清的問(wèn)題,。目前本市房屋中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有統(tǒng)一的合同文本,，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利,。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí),，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房,，需要提供

什么

三選中介，宜大不宜小

這里的大與小,，指的是中介公司的規(guī)模,。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其

專業(yè)

租房注意事項(xiàng)

誰(shuí)都想租個(gè)溫馨踏實(shí)的小窩，可是在租房中會(huì)碰到這樣那樣的問(wèn)題,，下面是租房中的一些注意事項(xiàng),，僅作參考。 1,、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件,、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別,；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中,，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；第三,，讓房東多介紹一下房子和周邊情況,，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2,、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有,。

3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚,，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門(mén)窗,，家電、家具,，煤氣等,，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi),。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,，責(zé)任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水,，東西有沒(méi)有損壞的情況,。

5、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,，還有就是交租方式和交租日期,，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

6、租房者合同期滿要求退租時(shí),，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者

其他

7,、要明確租賃房屋所在的位臵,、間數(shù)、面積,、質(zhì)量,、租賃期限、租金及支付期限與方式等,。

8,、要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問(wèn)題做出約定。

9,、審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。

【租房正規(guī)程序】

a.雙方簽訂租賃合同

b.房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證),，并索取復(fù)印件作為合同附件。

c.房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證,。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同),。并索取復(fù)印件作為合同附件。

d.合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同,。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū),。

e.辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明。

f.如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過(guò)月租金的20%,。

【租房注意點(diǎn)】

a.不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信

b.產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信

c.向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼,。

d.向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同,。

e.如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。

目前國(guó)家并沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的租房格式合同,，多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的,，根據(jù)情況不同，租房合同可以比較簡(jiǎn)單,，也可以繁雜詳細(xì)一些,，但無(wú)論什么樣的合同，一些基本的內(nèi)容也是必須有的,。這些內(nèi)容包括：所租房屋的具體地址,、房屋具體情況如幾居幾室,、屋內(nèi)有些什么家具等；租金具體是多少,；租金的支付方式是怎樣,，是月付、季付還是年付,，以及具體交房租的時(shí)間,；租房的期限，房屋如果需要修理,，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)修,，自己修還是房東負(fù)責(zé)修；租來(lái)

的房子可不可以再轉(zhuǎn)租給別人,；違反合同約定會(huì)承擔(dān)的責(zé)任等等,，此外還有一些細(xì)節(jié)也應(yīng)該注意，如合同中要寫(xiě)明房子內(nèi)的基本設(shè)施,、家具,、家用電器；寫(xiě)清房租包含的內(nèi)容,，水,、電、暖,、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)等,。合同內(nèi)容規(guī)定得越細(xì)，將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題的可能性就越小,。

【租賃應(yīng)辦理登記手續(xù)】

出租房屋實(shí)行登記備案制度,，租賃雙方應(yīng)該在簽訂租賃合同30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃登記手續(xù)，這是一個(gè)法定程序,，只有辦完了登記手續(xù)才算履行了有效的程序,，租賃行為才算在法律上有效，租賃合同才會(huì)受到法律保護(hù),。否則,，未辦理登記的租賃合同在法律上是無(wú)有效的，一旦出現(xiàn)糾紛,，不受法律保護(hù),。就是轉(zhuǎn)租的租憑合同也要再次到房管部門(mén)辦理登記手續(xù)。

房屋租賃在實(shí)際操作上有許多問(wèn)題,，因?yàn)槌鲎夥交蚴浅凶夥匠鲇诟鞣N考慮,，又因?yàn)椴煌姆课萦胁煌谋尘盎驐l件，所以給房屋租賃帶來(lái)許多意想不到的法律障礙。新頒布的《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃市場(chǎng)有了明確的規(guī)范,，要想在出租或承租活動(dòng)中進(jìn)展順利,，租賃雙方應(yīng)多了解一點(diǎn)租賃市場(chǎng)的行為規(guī)范，多掌握一些有關(guān)租賃的'法律知識(shí),。

附：租房合同范本（僅供參考）：

租房合同

出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方” ）：

承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方” ）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜,，訂立本合同,。

1、房屋的坐落,、面積,、裝修、設(shè)施情況

甲方將其擁有的坐落于 區(qū)（縣） 的房屋出租給乙方使用,。出租房屋建筑面積共平方米,。 該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，由雙方在《附件》中加以說(shuō)明,。除雙方另有約定外,，該《附件》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

2,、甲,、乙雙方提供證件

甲方提供：□身份證 □房產(chǎn)證 □戶口本

乙方提供：□身份證 □暫住證 □工作證

3、租賃期限

該房屋租賃期共個(gè)月,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

4,、租金（押金）及支付方式

該房屋每月租金為 元。（大寫(xiě)： 元整）,；押金 元,。

該房屋租金支付方式為： ,。

5、房屋修繕與使用

在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用

安全

6,、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋,。甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的,，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書(shū)面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋,。

7,、甲方違約處理規(guī)定

甲方未按本合同規(guī)定時(shí)間，交付房屋供乙方使用的,，每逾期一天,，甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方賠付違約金。逾期七天,，則視甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)終止履行該合同。甲方除應(yīng)按規(guī)定支付違約金外,，還應(yīng)對(duì)違約金以外的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償,。

(1) 在租賃期內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的,，甲方應(yīng)退還剩余租金以及未使用費(fèi)用,，同時(shí)按合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

(2) 因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償,。

8,、乙方違約的處理規(guī)定

在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金,，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

(2) 未經(jīng)甲方同意,，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的,；

(3) 拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的,。

9、產(chǎn)權(quán)變更

如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),。在無(wú)約定的情況下,，本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。甲方出售房屋,，須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

10,、合同終止與解除

(1)乙方應(yīng)于房屋租賃期屆滿后七日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方,。

(2)乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用。

11,、免責(zé)條件

有下列情形之一的,，甲乙雙方可以變更或者解除本合同：

(1)甲乙雙方協(xié)商一致的,；

(2)不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的；

(3)依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的,；

(4)依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時(shí)間需要拆除房屋的,。

因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,，多退少補(bǔ)。

本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，與本合同具有同等法律效力。甲,、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，雙方同意向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,。

本合同連同附件一式兩份，由甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

（出租方）甲方：（承租房）乙方：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

各種房屋租賃合同范本(含注意事項(xiàng)) [篇3]

律師事務(wù)所提供：

房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種,，出租人與承租人必須簽訂書(shū)面租賃合同。

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同,，可分為公房租賃合同,、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期,，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下,，由雙方協(xié)商確定。 必備條款

1,、當(dāng)事人姓名或名稱及住所,。

當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對(duì)于承租人各地有不同要求,，一般來(lái)講,，如果是當(dāng)?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來(lái)居民,，須持有本人身份證及公安部門(mén)發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān),、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件,。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制,，才能簽訂租賃合同。

2,、標(biāo)的物,，即租賃的房屋。

在合同中須寫(xiě)明房屋所在位置即地址,、面積,、范圍、裝修及設(shè)施狀況,。對(duì)承租人而言,，租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對(duì)房屋的最基本要求之一,，所以簽訂合同時(shí)必須說(shuō)明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況,，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此,，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí),，出租人還有義務(wù)修繕?lè)课荩@些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況,。

3,、租賃用途。

即承租人租賃房屋的目的,。租賃用途一旦定明,，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng),。同時(shí),，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房,，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損,，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同,，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同,，所以，租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō),，也是必須定清寫(xiě)明的問(wèn)題,。

4,、租賃期限。

寫(xiě)清租賃期限的意義是：

(1)期限屆滿,，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;

(2)如果出租人提前收回住宅的,，應(yīng)當(dāng)有"必須收回"的理由，并且征得承租人的同意,，賠償承租人的損失,，做好承租人住宅安置工作;

(3)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,，如原租賃合同未到期,，則原合同對(duì)承租人與新房主繼續(xù)有效;

(4)承租人為一人時(shí)，如其在租期內(nèi)死亡,，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù),。

5,、租金及交付方法。

私有房屋租賃,，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),，協(xié)商議定;沒(méi)有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定,，不得任意抬高。

租金的交付方式,，即租金是按月,、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確,。

6,、修繕責(zé)任。

修繕?lè)课菔浅鲎馊说囊豁?xiàng)義務(wù),，指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù),。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施,，以及其他屬于出租人修繕?lè)秶脑O(shè)備,。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé)，合理分擔(dān)修繕費(fèi)用,，不得互相推諉,。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)凶獾姆课?。出租人確實(shí)無(wú)力修繕的,，可與承租人協(xié)商,，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的，經(jīng)所在地房管部門(mén)勘察,，確需修繕的,，可由承租人代修。修房的墊款和代修的費(fèi)用,，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還,。

7、變更與解除合同的條件,。

我國(guó)法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件,。

有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;

(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的,。

8,、轉(zhuǎn)租的約定;

9、違約責(zé)任,。

什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?

在租賃期限內(nèi),，承租人有下列行為，出租人有權(quán)解除合同,，收回房屋：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;

(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益;

(3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的,。

要續(xù)租怎么辦?

租賃期滿,，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出并經(jīng)出租人同意,，重新簽訂租賃合同。

關(guān)于

房客通常不會(huì)像對(duì)待自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛(ài)護(hù)那些租來(lái)的東西,。所以,，押金就是對(duì)租房人的一種制約。

押金的金額一般是兩個(gè)月的租費(fèi),，這是因?yàn)椋?/p>

(1)如果租房者付不起一個(gè)月的租金,，房東可以從押金中抽出這個(gè)數(shù)額的錢(qián)。

(2)如果在租用到期時(shí),，有任何重大的破損發(fā)生,，房東可以使用剩余的押金作補(bǔ)償. 為防止到退房時(shí)雙方對(duì)房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施。應(yīng)該好好看看整個(gè)房間,，檢查任何可能有問(wèn)題的地方,。

以下是一些必須仔細(xì)察看的地方：

*門(mén)鎖：它們是否易于開(kāi)啟?房東是否在上一個(gè)房客搬走后更換了門(mén)鎖?

*煙霧報(bào)警器：房間里有沒(méi)有?是否工作正常?

*墻壁：有沒(méi)有記號(hào)、凹痕,、劃痕,、裂縫等等等?

*管道：有沒(méi)有生銹?

*漏洞：廚房的水槽底下,、前門(mén)的邊上、天花板,、以及整個(gè)浴室,，檢查這些地方是否漏水。

*瓷磚：有沒(méi)有脫落?形狀有沒(méi)有受損?

*門(mén)：油漆是否均勻?有沒(méi)有記號(hào),、凹痕,、劃痕、裂縫等等等?

*地毯：是否褪色?有沒(méi)有污點(diǎn)?

*涂料：是否平滑?有沒(méi)有剝落?

任何在將來(lái)會(huì)帶來(lái)問(wèn)題的地方都應(yīng)該被記錄下來(lái),。最佳方法是把這些地方都拍下來(lái),，并對(duì)所有的照片進(jìn)行描述，然后房東和房客分別在記錄上簽名并標(biāo)明日期,。在簽訂租約前,，應(yīng)該要求房東寫(xiě)下他是否退還押金的各種條件,以保證在租借合同中沒(méi)有允許房東以任何含糊理由抽取一定押金的條款。

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