隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么合同應該怎么制定才合適呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

咖啡屋租房合同怎么簽篇一

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咖啡屋是現(xiàn)代社會中經(jīng)營咖啡飲品的商店,。下面是小編整理的咖啡屋租房合同范本,，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友,。

甲方: (以下簡稱甲方)

乙方: (以下簡稱乙方)

身份證號:

甲方將________公園________平方米咖啡屋,、嶺南大道中部____________平方米商亭、水系北側____________平方米商亭,、南門管理房(1間,，____________平方米)出租給乙方，由乙方進行有償承租經(jīng)營,。

____年__月__日至____年__月__日,，共__年。

第一年度(____年__月__日至____年__月__日)乙方向甲方繳納租金_____萬元,，本合同簽字之時一次付清,。

第二年度(____年__月__日至____年__月__日)的租金數(shù)額，甲乙雙方根據(jù)第一年度經(jīng)營情況協(xié)商確定,。

第三年度的租金,，以第二年度租金數(shù)額為基數(shù)，遞增 %,，于__月__日前全額付清,。

以后年度的租金在上一年度租金數(shù)額的基礎上，每年遞增 %,，于每年的__月__日前全額付清,，先付后用。

1、本合同簽字,、乙方支付租金后,，甲方將上述房屋交付給乙方，雙方在移交明細上簽字,，并作為本合同的附件,。(見附件1，附件中要詳細寫明房屋位置,、房屋中的設備明細,、型號、價值,，以便收回時雙方作為交接的依據(jù),。)

2、甲方要為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營秩序,、治安秩序,。乙方要遵守甲方制定的各項管理制度，按照自己競標時的經(jīng)營方案(見附件2),，認真做好經(jīng)營項目的組織工作,。一旦出現(xiàn)違約，違約一次甲方將視情況扣除200-500元的違約金,，并督促乙方予以整改,，整改期間不得經(jīng)營。

3,、乙方承擔租賃期內(nèi)房屋及所有設施,、設備維護、維修的全部費用,，并承擔設施設備毀損的賠償責任,。

4、乙方要文明經(jīng)營,，保證飲食衛(wèi)生,，工作崗位要求上崗資格的必須持證上崗。防止發(fā)生飲食安全事故,，若發(fā)生事故及糾紛由乙方承擔全部責任,。

5、甲方定期對乙方安全生產(chǎn)情況進行檢查,，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行督導整改,，未整改結束不得經(jīng)營。

6,、未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將租賃房屋轉租給第三人，否則，甲方有權解除合同,，不退租金和履約保證金,。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得擴大經(jīng)營范圍,。

7、乙方對房屋及設施進行改造,、裝修,，必須征得甲方的書面同意。

8,、乙方要依法經(jīng)營,，工商、稅務,、衛(wèi)生許可,、消防等經(jīng)營方面的手續(xù)由乙方負責辦理并承擔費用。甲方給予配合,。

9,、乙方服務價格要符合物價部門的有關規(guī)定。

10,、乙方要自覺維護經(jīng)營項目及周邊的環(huán)境衛(wèi)生,，垃圾要清理到指定位置，嚴禁在園內(nèi)填埋垃圾,，保證環(huán)境清潔,。出現(xiàn)臟亂差情況，每次甲方視情況扣100-300元的違約金,，并監(jiān)督乙方予以整改,。

11、乙方要按時足額支付水電費用,。

12,、合同期間，政府或相關主管部門有重大接待時,，乙方要毫無條件地給予支持,，并積極按要求配合相關部門做好接待。

13,、本合同終止時,，該房屋內(nèi)的不可移動的裝潢、設施的所有權歸甲方所有(若必須拆除固定裝潢物時,，乙方必須按其裝修前的原樣修復用地和墻體等), 合同終止后,，乙方應及時撤離該房屋物品，如合同終止5日后尚在該房屋內(nèi)的所有物品和設備、設施等,，視為乙方放棄之所有權,，歸甲方所有。乙方不得對該房屋裝潢,、設施,、設備及其它投入向甲方提出任何賠償或補償要求。

14,、乙方設置經(jīng)營招牌的,，需經(jīng)相關主管部門審批，并向甲方出示相關審批證件,。

15,、乙方不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險物品，否則由此引起的相關事故所造成的一切損失均由乙方負責承擔,。

16,、甲方提供給乙方單獨使用(包括但不限于門窗、衛(wèi)生潔具,、樓梯,、家具用品以及通向總管的供水、排水,、開關,、空調、電線,、消防)的設備設施,，實行“誰使用誰維修保養(yǎng)”的原則，日常維修維護費用由乙方自行承擔,，乙方合同終止退房時應完好歸還,，若有損壞乙方需負責修復或賠償。乙方因自身經(jīng)營所需增加的`配套設施設備,，報批手續(xù),、費用、安裝及維護費用等由乙方自行負責,。

17,、乙方自行負責該房屋內(nèi)及其使用區(qū)內(nèi)的清潔和安全。要安全用電及燃氣,，防止火災,、水災等事故發(fā)生。若因火災,、水災等事故給甲方房屋及第三人造成財產(chǎn)損失,，乙方承擔全部賠償責任,。

若乙方違約，乙方同意甲方從乙方交付的履約保證金中扣除違約金及損失,。合同終止雙方交接無誤后,，扣除違約金后的余額，甲方無息退還乙方,。

1,、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

2、在本合同有效期內(nèi),，乙方確因特殊原因，需提前解除合同,，須提前2個月向甲方提出書面申請,，說明解除租賃合同的意圖，經(jīng)甲方同意并簽訂書面協(xié)議后方可解除,，同時乙方須向甲方支付4個月租金作為補償,，且甲方有權選擇以下權利中的一種:

① 該房屋內(nèi)不可移動的裝飾裝修、設施,、道具的所有權歸甲方所有;

② 甲方要求乙方按其裝修前的原樣修復原狀;

③ 甲方要求乙方承擔甲方自行恢復原狀的費用,。

3、本合同有效期內(nèi),，甲方因自身原因,，需提前解除合同，須提前2個月通知乙方,，并給付乙方4個月租金作為補償(已包括乙方的裝修殘值,，乙方不得就裝修殘值等再向甲方提出任何賠償或補償要求或主張)，同時該房屋內(nèi)可移動的裝飾裝修等由乙方于5日內(nèi)搬離,，逾期未搬離,，視為乙方放棄所有權，甲方有權任意處置,。

4,、因不可抗力因素或甲方因煙臺市及各級政府(包括福山區(qū)管委)政策變化、政府規(guī)劃改變,、政府指令,、政府通知等政府行為原因導致合同無法履行時，合同自行終止,，由此產(chǎn)生的違約責任與其它經(jīng)濟損失雙方互不承擔責任,。

1,、因甲方原因未能按合同約定向乙方交付房屋的，每逾期1日,，乙方有權向甲方收取日租金3 ‰的違約金,。

2、乙方拖欠租金以及租賃該房屋應付的相關費用的,，每逾期1日,，按應付租金總額的3‰向甲方支付違約金，并且甲方有權對乙方的經(jīng)營場所采取停止乙方的水,、電等措施,，乙方同意甲方采取停水、停電等措施,，由此造成的所有損失乙方同意自行承擔,。

3、乙方每月_____日前支付其經(jīng)營實際發(fā)生的水,、電等費用,，逾期造成的停電、停水等損失(包括計收的滯納金及經(jīng)營損失),，乙方同意自行承擔,。

4、租賃期滿,，乙方應按約定時間返還房屋,，否則，每逾期1日應按日租金標準的2倍向甲方支付該房屋占用費,，并且甲方有權采取任何措施直至乙方交還該房屋,。

5、有下列情形之一,，乙方在收到甲方通知5日內(nèi)未進行整改的,，每逾期1日，甲方有權按日租金的3倍收取違約金,，直至乙方整改完畢,，如乙方仍未進行整改，則甲方有權提前終止本合同,，并根據(jù)有關的法律法規(guī)追究乙方的相關法律責任,。

(1)、乙方的裝修方案未征得相關部門書面同意而擅自裝修的,。

(2),、乙方利用承租房產(chǎn)進行其他損害消費者或公共利益的行為，導致有關行政機關給予罰款,、通報批評,、停業(yè)整頓等處罰,，并未能及時采取整改措施的。

(3),、未經(jīng)甲方書面同意,，乙方擅自改變該房屋的用途。

6,、下列情形之一,，甲方有權單方解除本合同(單方解除合同即自乙方收到甲方的解除合同時，合同自動解除),，收回該房屋,，除甲方已收取的租金及履約保證金不予退還外，,，乙方還需按解除合同當年租金標準總額的20%向甲方支付違約金,，若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還需賠償甲方的損失,。(甲方損失包括但不限于:訴訟費用,、鑒定費、 律師費,、三個月租金(重新租賃期間)及調查費等。)

(1),、乙方利用承租房產(chǎn)進行非法活動,。

(2)、乙方未按照本合同約定付清相關款項(包括租金,、水,、電等乙方應支付的費用)逾期超過30天。

(3)在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意單方解除本合同的,。

(4)、未經(jīng)甲方書面同意,，乙方擅自將該房屋整體轉租或部分轉租或分租承包他人,。

雙方發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，雙方同意由甲方所在地法院管轄受理。

甲方(簽章):

乙方(簽章):

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