每個人都曾試圖在平淡的學習,、工作和生活中寫一篇文章,。寫作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。那么我們該如何寫一篇較為完美的范文呢,？接下來小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫，我們一起來看一看吧,。

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇一

3,、以下是房地產(chǎn)商在營銷策劃時經(jīng)常用到的廣告形式：

4、僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的,，可以不標明上述事項,。

5、世界越繁華,，靜謐越可貴

6,、一想到回家，去小鎮(zhèn)的車子就驕傲起來

7,、房地主廣告是房地產(chǎn)開發(fā)商對樓盤進行宣傳的重要手段,，其中報刊廣告是宣傳的主要方式。在閱讀房地產(chǎn)廣告時,，一要留意廣告中是否有商品房的預售許可證號,，對開發(fā)樓盤頒發(fā)預售許可證是政府保護消費者權益的重要手段；二是在廣告中一般有價格,、地段,、房型、規(guī)劃配套,、優(yōu)惠條件,、投資者等信息。三是房地產(chǎn)廣告的特點決定了廣告的信息常常是不全面的,，有些開發(fā)商會采用醒目的低價模糊的地段和藝術化的環(huán)境來吸引消費者的注意,，消費者對此應有足夠的洞察力。

8,、 活動策劃,。活動的目的相當于廣告,，借助活動產(chǎn)生持續(xù)的吸引力,，把項目的信息廣而告之。營銷策劃需要考慮在什么時候利用怎樣的活動達到預期的效果,，比如說首次亮相時借助活動打出第一次廣告,，售樓部亮相時借助活動吸引大量客戶,，開盤后更是需要持續(xù)的活動推動銷售。

9,、很多人對項目盲目自信

10,、為進一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳，維護消費者的合法權益,，根據(jù)《xxx廣告法》《xxx反不正當競爭法》《xxx價格法》《xxx城市房地產(chǎn)管理法》《浙江省廣告管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定,，溫州市市場xxx特作如下提示：

11、像我們幼兒園是利用節(jié)日搞活動在電視臺播放.培養(yǎng)一批優(yōu)秀幼兒編升些特別節(jié)目舞蹈展示我們老師的才華,再制定家園聯(lián)系冊隨時隨地和家長溝通.讓他們相信我們的的責任心.多做教室布置讓家長來幼兒園也會愛上這里.在附近小區(qū)公園等場所宣傳但我覺得最好的還是家長的宣傳新入園的孩子一定要穩(wěn)定好,，吃好,，喝好，玩好,，學好家長鄰里之間自然就傳開了謝謝請給我一個好評

12,、客戶關心的是他能獲得什么，而不是你有什么

13,、修改或隱瞞已核準的房地產(chǎn)項目名稱中涉及商業(yè)用途的元素,，如“商業(yè)廣場”、“辦公樓”等,，擅自改用其他名稱進行宣傳,，使消費者誤認為是居住用房；

14,、短信(1)成本低：房地產(chǎn)短信營銷所需的廣告費用非常低廉,。

15,、如果你對項目都一知半解,，怎么可能寫出打動客戶的文案？同理,，你不知道客戶是誰,，那你不可能知道他們在想什么。

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇二

1,、餐廳甜蜜情侶套餐超值驚喜超級浪漫

2,、謝邀。開發(fā)商廣告能否作為合同內(nèi)容,，要看廣告屬于要約邀請,，還是要約。如果屬于要約,，那么可以認定合同的組成部分,，也就是廣告的內(nèi)容市委合同的組成部分，如果開發(fā)商存在虛假宣傳,，是可以依據(jù)合同主張權利的,。所以,，需要重點看一下廣告的內(nèi)容以及其他材料，才能判斷,。劉馨遠律師解答

3,、濟南城韻廣告?zhèn)髅接邢薰荆瑵蠌V告公司,、廣告片制作

4,、通過疫期營銷變化趨勢、房產(chǎn)行業(yè)大數(shù)據(jù)洞察,，我們發(fā)現(xiàn)疫情之下,，住宅市場的購房需求或?qū)⒈谎悠跐M足，但不會消失,。為此,，百度用科技賦能房產(chǎn)，提出適配房產(chǎn)行業(yè)專屬的營銷解決方案,。

5,、內(nèi)文：從其他豪宅去江邊的過程是：下樓，走到人行橫道,，耐心等待紅綠燈,，確認車都停了下來，迅速穿過馬路,，然后到江邊了,。從定江洋去江邊的過程是：下樓，到江邊了,。/新標準不解釋/

6,、那一年，我投保了大病保險,，只為今生不拖累你,。

7、根據(jù)廣告的目的,，房地產(chǎn)廣告大致可分為四種類型：促銷廣告大多數(shù)的房地產(chǎn)廣告屬于此類型,，廣告的主要目的是傳達所銷售樓盤的有關信息，吸引客戶前來購買,。形象廣告以樹立開發(fā)商,、樓盤的品牌形象并期望給人留下整體、長久印象為廣告目的所在,。觀念廣告以倡導全新生活方式和居住時尚為廣告目的,。例如”廣州后花園”概念盤就是傳播一種在繁忙緊張工作之余，去郊外居所里享受輕松生活的新觀念。公關廣告通過以軟性廣告的形式出現(xiàn),，如在大眾媒介上發(fā)布的入伙,、聯(lián)誼通知，各類祝賀辭,、答謝辭等,。

8、關于房產(chǎn)公司對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍外周邊今后的規(guī)劃所作的宣傳,，要不要承擔責任,？需要做深入的法律分析，要看該宣傳是否是虛假宣傳,？是否屬于要約,？如果屬于要約，沒有將該內(nèi)容寫進商品房買賣合同,，房產(chǎn)公司能否免責,？如果屬于要約邀請，房產(chǎn)公司是否可以不承擔任何責任,？要回答上述問題,，首先需要明白什么是“要約，什么是“要約邀請,，兩者的區(qū)別在法律上如何界定,。

9、您提出的《關于規(guī)范房產(chǎn)銷售宣傳廣告的提案》收悉?，F(xiàn)回復如下：

10,、一個文件，不下上百個amazing,splendid,impressive,great···

11,、在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的,；

12、房地產(chǎn)開發(fā)然后銷售的紐帶,，主要聯(lián)系相關專業(yè)部門或者是專業(yè)代理公司進行各項工作,。 具體如下：

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇三

______________________________________________________________________________________________________________ 商業(yè)步行街考察調(diào)研報告

前言：

針對畢業(yè)設計題目“臨沂沂水雪山旅游商業(yè)街設計”,，我們小組在濟南本地進行針對商業(yè)街的調(diào)研和實地考察,。濟南作為歷史悠久，文化底蘊深厚,，而且近年來經(jīng)濟發(fā)展較快的省會城市,，不僅擁有百年老街——芙蓉街這樣的歷史商業(yè)街，而且擁有泉樂坊這樣的新型現(xiàn)代商業(yè)街,。因此我結(jié)合資料,，重點對商業(yè)街的發(fā)展歷程，現(xiàn)狀特點,，以及現(xiàn)代商業(yè)街的發(fā)展趨勢進行分析,，借此對于商業(yè)街的設計獲得進一步認識,。 正文：

1．商業(yè)街發(fā)展歷程

商業(yè)步行街發(fā)源于中國，唐代時期,，長安就有著名的商業(yè)街：東市和西市,。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業(yè)街,，然而到了近代和現(xiàn)代,，我國商業(yè)街發(fā)展遠遠落后于法國等西方國家。

從全球來看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個階段,。 第一個時期就是集市貿(mào)易,。隨著聚落的形成和商品貿(mào)易的發(fā)展，城市中逐漸出現(xiàn)專門進行商品交易的區(qū)域,，這時期還是流動的商業(yè),。

第二個時期這些攤販慢慢地開始進店，形成店鋪格《清明上河圖》局部

局,，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪,。商業(yè)區(qū)開始發(fā)展，并且逐漸穩(wěn)定,，商業(yè)逐漸固定下來,。

第三個時期，實際上隨著商業(yè)街的發(fā)展,，有些地方形成小的商業(yè)中心,。商業(yè)區(qū)域功能基本固定。

精品資料 ______________________________________________________________________________________________________________ 第四個時期,，大型商業(yè)街的出現(xiàn),。

第五個時期，是規(guī)范化的商場和超市加入到流通領域以后,，實際上就給商業(yè)街的結(jié)構增添了骨干力量,。商業(yè)街中的大型商場和超市作為整條商業(yè)街的核心。

第六個時期是二十世紀六十年代,，商業(yè)街由于中產(chǎn)階級搬到郊區(qū)居住進入低谷時期,。隨著西方國家城市逆城市化的不斷進行，城市人口不斷下降,，對商業(yè)的需求在地點上也發(fā)生了從城市向郊區(qū)的轉(zhuǎn)變,，作為集中式商業(yè)空間的商業(yè)街不再受到大眾的青睞，反而是分散的小型商業(yè)區(qū)在郊區(qū)不斷發(fā)展,。

第七個時期,，商業(yè)步行街增加shopping mall 購物中心，出現(xiàn)購物、文化娛樂,、休閑,、展示等趨勢，商業(yè)步行街開始在各國獲的大發(fā)展,。商業(yè)步行街的功能發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變,，不再是原有的商品交易一枝獨秀，其他功能完全服務于商品交易,，而是商品交易作為商業(yè)街眾多功能的一種,，與其他功能的地位沒有本質(zhì)上的高低。這種轉(zhuǎn)變使得商業(yè)街不再僅僅是人們購物時的去處,，而是集購物,，休閑，娛樂,，游覽,，展覽等眾多功能于一體。

2．商業(yè)街的分類

根據(jù)地域分布,、歷史淵源,、城市規(guī)模、支柱產(chǎn)業(yè),、消費水平,、開發(fā)主體等諸多因素，現(xiàn)代商業(yè)街被分為傳統(tǒng)型,、新建型,、綜合型、專業(yè)型,、旅游型,、室內(nèi)型、地下型,、站點型和社區(qū)型等九大形態(tài),。

商業(yè)街在長期發(fā)展的過程中，根據(jù)地域分布,、歷史淵源,、城市規(guī)模、支柱產(chǎn)業(yè),、消費水平,、開發(fā)主體等諸多因素逐步形成了類型各異的商業(yè)街,。 ①傳統(tǒng)商業(yè)街

精品資料 ______________________________________________________________________________________________________________

傳統(tǒng)商業(yè)街一般都具有悠久的歷史,，往往會成為一個城市的形象窗口，而且聚集眾多的老字號企業(yè)，更會得到政府的強力推動和大力支持,，甚至一些百年老街已成為寶貴的商業(yè)遺產(chǎn) ”

傳統(tǒng)商業(yè)街因其獨特稀缺而具有不可再生性和不可復制芙蓉街

性,，其深厚的商業(yè)資源、旅游資源,、文化資源和景觀資源正是其核心競爭力所在

目前,，傳統(tǒng)商業(yè)街普遍面臨著市政條件改善和經(jīng)營功能升級、開發(fā)與保護協(xié)調(diào)發(fā)展的艱巨任務,。

②新建商業(yè)街

近年來,，伴隨著我國城市舊城改中演變新區(qū)建設步伐的加快，出于商引資的需要,，各地新建商業(yè)街大量出設過程中大多采取 “ 政府推動 + 房

誠基中心商業(yè)街

造和商業(yè)街——在發(fā)展業(yè)配套,、城市形象和招商現(xiàn)。很多地方在商業(yè)街建地產(chǎn)開發(fā) ” 模式,。一般來講,，舊城改造后的新建商業(yè)街大多與道路交通條件改善和住宅公建開發(fā)相結(jié)合，導致商業(yè)功能弱化和趨利特征明顯,。而在新區(qū)建設商業(yè)街所面臨的最大問題是居住人口少,，商圈不成熟，需要一個較長時期的市場培育過程,。 ③綜合商業(yè)街

綜合商業(yè)街在歷史發(fā)展的進程中,，更多地承載著城市商業(yè)中心的功能，我國歷史最長,、最為成熟的商業(yè)街類型,，一般處在城市幾何中心位置的黃金地段。從商業(yè)街的發(fā)展趨勢來看,，城市綜合商業(yè)街的數(shù)量應有所控制,，特別是中小

上海南京路步行商業(yè)街

精品資料 ______________________________________________________________________________________________________________ 城市，綜合商業(yè)街以1,、2個為宜,，數(shù)量過多勢必會導致經(jīng)濟效益下降和社會資源的浪費。 ④專業(yè)商業(yè)街

專業(yè)商業(yè)街是面向特定消費群體提供專業(yè)的商品或服務,。目前,，專業(yè)商業(yè)街以其高度的特色化、集群化,、規(guī)?；推放苹@示出旺盛的生命力和廣闊的發(fā)展前景,，正逐步成為我國商業(yè)街發(fā)展的主流,。

⑤旅游商業(yè)街

旅游城市或城市內(nèi)毗鄰旅游景點的商業(yè)街一般可成為商業(yè)與旅游的黃金結(jié)合點,。

旅游商業(yè)街一般坐落在擁有悠久歷史和文化底蘊商業(yè)街——在發(fā)展中演變的古城古鎮(zhèn)，具有先天和獨特的旅游,、觀光,、休閑和購物優(yōu)勢。目前,，我國旅游商業(yè)街普遍存在著散亂小的問題,，亟待升級和提高。畢業(yè)設計題目即為此類型商業(yè)街,，同時兼有新建商業(yè)街的特點,。 ⑥室內(nèi)商業(yè)街

伴隨著我國商業(yè)設施的大型化特別是購物中心的投資熱潮，室內(nèi)商業(yè)街大量出現(xiàn),。室內(nèi)商業(yè)街有利于改善消費環(huán)境,，特別是能夠有效改善我國北方地區(qū)冬季寒冷和夏季炎熱的惡劣氣候條件所帶來的不利因素。

⑦地下商業(yè)街

我國長期的和平環(huán)境,，地下人防工程 “ 平戰(zhàn)結(jié)合 ” 于 20 世紀 80 年代大量改造開發(fā)為地下商業(yè)服務設施,。伴隨著國家宏觀土地政策的進一步緊縮，我國城市特別是大型城市地下商業(yè)街擁有廣闊的發(fā)展前景,。

⑧站點商業(yè)街

基于車站,、機場、碼頭,、地鐵,、輕軌等大型交通樞紐站點形成的商業(yè)街。大型交通樞紐站點一般擁有較廣的空間,、較多的人流和較長的通道,，極易形成站點商業(yè)街。目前,，我國站點商業(yè)街普遍存在檔次低,、布局亂、形象差的現(xiàn)狀,，亟待改變商業(yè)街——在發(fā)展中演變,，站

精品資料 ______________________________________________________________________________________________________________ 點商業(yè)或交通樞紐商業(yè)更應成為城市的窗口和名片。

3．現(xiàn)代商業(yè)街發(fā)展的新特點

現(xiàn)代商業(yè)街不同與傳統(tǒng)商業(yè)街,。商業(yè)街,，是以商業(yè)中心為主導，以社區(qū)商業(yè)為基礎,，以各種商業(yè)街為特色,，形成多層次、多結(jié)構的城市商業(yè)結(jié)構?，F(xiàn)代商業(yè)街是多功能的整合,，既有購物中心功能,，也有商業(yè)街的特點，是多業(yè)態(tài),，多功能的整合,。商業(yè)業(yè)態(tài),，是商業(yè)企業(yè)為了產(chǎn)生群體的利益,，而產(chǎn)生的一種積聚模式，有三種形態(tài),，一是原始狀態(tài)（如集市貿(mào)易）,，二是發(fā)展形態(tài)（現(xiàn)代商業(yè)街、購物廣場等）,，三是最高形態(tài)（國際購物中心,、廠家直銷中心），他是商業(yè)用房開發(fā)的主要形態(tài)?，F(xiàn)代商業(yè)街是城市的輻射,，內(nèi)聚的所在，是吸引客流的重要所在?，F(xiàn)代商業(yè)街不是商品經(jīng)營概念,，而是商品和服務的綜合營銷，這里的服務有兩層含義,，一是商品本身的服務,，二是服務領域，服務項目,，服務內(nèi)容?，F(xiàn)代商業(yè)街是城市的縮影，是城市的精華,，是成熟的標志,，城市的窗口，集中反映城市物質(zhì)文明和精神文明的發(fā)展程度,。

rbd 是 recreational busine district 的縮寫,，中文譯為“旅游商業(yè)街”，也可以譯為“休閑商務區(qū)”或“旅游商業(yè)區(qū)”,。它是當今國際中心城市推出的與其商務中心功能相呼應的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)――rbd將休閑娛樂,、主題旅游、精品購物等各類項目加以整合,，并與商務相結(jié)合,，形成一種新型的旅游休閑產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代都市新亮點,。 rbd最初由stansfield和rickert （1970）在研究旅游區(qū)購物地的結(jié)構和功能特性時提出的,，其定義為:為滿足季節(jié)性涌入城市游客的需要,在城市內(nèi)集中布置飯店,、娛樂業(yè)、新奇特品和禮品商店的街區(qū),城市中以游憩與商業(yè)服務為主的各種設施(旅游,、購物,、飲食、娛樂,、文化,、交往、健身等) 集聚的特定區(qū)域,是游憩與商業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物,是城市游憩系統(tǒng)的重要組成部分,。rbd代表著現(xiàn)代都市商業(yè)街區(qū)的一種發(fā)展趨勢,。游憩功能是rbd的核心功能。rbd的商務和商業(yè)功能具有明顯的游

精品資料 ______________________________________________________________________________________________________________ 憩性,。城市生活方式的提升,，特別是休閑生活成為品質(zhì)生活的重要組成部分，是rbd形成的重要動力機制,。

（1）城市商業(yè)格局提升形成的rbd形態(tài) cbd疊加型與伴生型

此類rbd,，與cbd具有一定的共同性，如交通發(fā)達,、土地價值高,、人流量大、業(yè)態(tài)高檔等特征,。

客源消費：客源組成較復雜,，但均具有高消費、短時消費,、時尚型消費,、夜間消費強等特征。

商業(yè)布局：一般以城市cbd中心及周邊的大型商場,、購物中心等為核心,，以城市交通干道為軸線，配置餐飲,、娛樂,、特色商業(yè)等業(yè)態(tài)，與之共同組成城市里最高檔的商業(yè)和娛樂業(yè)態(tài)的集合區(qū)域,。

業(yè)態(tài)特征：進駐業(yè)態(tài)時尚性最強,、高端消費最多、規(guī)模較大,，強調(diào)滿足生活節(jié)奏快的較高收入人群的商業(yè)和休閑需求,，是城市商業(yè)水平和休閑娛樂水平的高度代表。受城市土地的有限性制約,，該類rbd的休閑娛樂業(yè)態(tài)以室內(nèi)為主,。 大型購物中心型

城市中心型shoppingmail,，與城市cbd發(fā)展關系密切，由此形成的rbd特征與“cbd疊加型與伴生型”有很多共同點,。該類shoppingmail大多因彌補城市發(fā)展空心化后的商業(yè)空缺而出現(xiàn),，目前在中國相對較少。城市周邊型shoppingmail在中國則較為普遍,，以下只分析后者特征,。 客源消費：以本地顧客為主、消費層次豐富,、消費時間較長（1－2天）,、具有明顯的無差別消費特征,。

商業(yè)布局：一般是由以超大體量的商業(yè)空間為核心,，衍生出系列輔助商業(yè)空間?！耙?guī)?；焙汀耙徽臼健睕Q定其商業(yè)布局不太受周邊傳統(tǒng)商業(yè)影響，自成體系,，但對交通條件的要求

精品資料 ______________________________________________________________________________________________________________ 很高,。

業(yè)態(tài)特征：首先應該具有“中檔為主”和“零售為主（50%以上）”的特征，才能滿足吸引大量,、多次消費者的需求,；其次強調(diào)業(yè)態(tài)的豐富，娛樂,、餐飲,、休閑的比例均有合理配比，才能滿足“家庭一站式綜合消費體驗”的要求,。 特色購物街區(qū)型

該類型rbd具有很濃厚的城市傳統(tǒng)文化和商業(yè)特征沉淀,。 客源消費：以本地為主,，通過商業(yè)升級和聚集，外地客源會逐漸增多,；消費時間相對較短，大眾消費較多,、最能體現(xiàn)本地商業(yè)習性,，購物娛樂性較強。

商業(yè)布局：由于脫胎于城市傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū),，受城市傳統(tǒng)商業(yè)格局影響較大,，在此沿襲下補充、改建和擴張,，受周邊區(qū)域性質(zhì)和發(fā)展影響也較大,。 業(yè)態(tài)特征：本土化商業(yè)形態(tài)分布普遍,，以零售業(yè)為主，大多存在規(guī)模小,、類型多,、大眾型和無差別性等特征，根據(jù)城市商業(yè)文化而呈現(xiàn)不同主題化發(fā)展形態(tài),。由于地處城區(qū)內(nèi),，雖業(yè)態(tài)豐富，但不嚴格強調(diào)一站式消費,。 （2）城市旅游提升促進形成的rbd 旅游資源伴生型

客源消費：憑借優(yōu)勢旅游資源,，外地游客首先成為其啟動的主力客群――消費能力強、盲目性強,、數(shù)量大,，季節(jié)性強、一次性消費明顯,。隨著旅游方式提升和商業(yè)業(yè)態(tài)補充,，本地消費逐漸增強，可適度彌補單一客群的缺陷,。

商業(yè)布局：旅游資源特性和區(qū)域旅游服務水平是影響其商業(yè)格局的兩大因素,。因此，該類rbd的商業(yè)首先是要滿足旅游資源開發(fā)和運營的需要,，然后滿足游客旅游綜合消費的需要,，在二者基礎上進行豐富、提升和優(yōu)化,。

業(yè)態(tài)布局：具有很強的“資源導向”和“服務導向”,。資源導向決定其具有較強的“主題化”特征和基礎，服務導向決定其旅游服務業(yè)態(tài)的完整性,，但并不強調(diào)城市商業(yè)形態(tài)完整,。因此，

精品資料 ______________________________________________________________________________________________________________ 占主導地位的是餐飲,、住宿,、娛樂等服務型業(yè)態(tài)。在資源導向的影響下,，這種rbd形態(tài)的商業(yè)業(yè)態(tài)最具有趣味性和游樂性,。 新游憩目的地型

不同產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài)，擴展所形成的新游憩目的地形式也是不同的,，其延伸出的rbd形式也不同,，但究其根本，也有一定規(guī)律可尋。 客源消費：客源根據(jù)其基礎產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài),，呈現(xiàn)消費者特征和行為的高度同質(zhì)化,、極端化和規(guī)模化,。 商業(yè)布局：首先是以其基礎產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形式為主體,，并在周圍形成配套設施和衍生商業(yè)；其次,，產(chǎn)業(yè)聚集性決定其商業(yè)和休閑先天就具有很強的主題性,。

（1）旅游吸引物與游憩方式設計 旅游吸引物設計理念的應用

從形成機制上可以看出，rbd的旅游吸引物系統(tǒng)不是獨立的,，內(nèi)向的,，而是和城市文化、城市商業(yè),、城市景觀和資源緊密聯(lián)系,，相互融合的。通過商業(yè)載體的主題化,、趣味化等手法,，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物,；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理,、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物,，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物,；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象,、城市景觀微縮等手法,，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進rbd；通過城市節(jié)慶,、商業(yè)節(jié)慶等活動的組織與梳理,，并組織原住民參與，可以形成動態(tài)的,、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng),。

商業(yè)形態(tài)的趣味化設計

商業(yè)形態(tài)趣味化是豐富rbd游憩內(nèi)容和吸引物的重要思路，不斷創(chuàng)新,、不斷變化的商品和店面本身即可整理成為永不重復的游憩系統(tǒng)――主要通過商品趣味化,、服務趣味化、店面趣味化和商鋪間的趣味互動得以實現(xiàn),，其設計方法需要運用商業(yè)流程解構,、趣味點提煉和

精品資料 ______________________________________________________________________________________________________________ 融合等方法。

商業(yè)配置的全程游憩化設計

在rbd中，特別是大型購物中心型和旅游資源伴生型,，具有很強的“一站式”消費特征,，因此，需要運用旅游六要素思路,，將商業(yè)形態(tài)進行分拆,、重組進“吃住行游購娛”的流程中。以商業(yè)充實游憩環(huán)節(jié),，以游憩組織商業(yè)格局,。

商業(yè)形態(tài)的主題化理念

主題化商業(yè)和主題休閑是層面較高、更有深度的商業(yè)休閑形態(tài),，在城市rbd中,，以“文化特色商業(yè)街”和“專業(yè)聚集商業(yè)街”最具備主題化基礎，通過混合消費的商業(yè)整合思路,，運用主題提煉和滲透技術,，主要運用于“特色購物商業(yè)街區(qū)型”、“旅游資源伴生型”和“新游憩目的地型”三種rbd中,。 商業(yè)形態(tài)的體驗性與參與性設計

無論是哪一種rbd形態(tài),，商業(yè)形態(tài)的體驗性與參與性都是在rbd進程中得到提升和豐富，這不僅是城市旅游休閑升級的需要,，也是商業(yè)企業(yè)在激烈競爭中突出特點,，穩(wěn)定顧客的必要手段。該類游憩產(chǎn)品的設計主要滲透進“商業(yè)展示”,、“商業(yè)演出”,、“商品體驗”和“商業(yè)節(jié)慶”這幾種商業(yè)行為中。 商業(yè)行為的游樂化設計

通過游憩產(chǎn)品的打造思路,，將文化要素,、趣味因子、商業(yè)特征進行打散,、提煉和重組,，可將單純的“買賣行為”改造成為“無意識購物”和“游戲型消費”行為，通過此項改造,，買賣就是娛樂,、購物就是游戲，完全融為一體,。 （2）景觀設計理念的應用

不同的rbd形態(tài),，其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎和性質(zhì)也是不同的,，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應,。總結(jié)起來，城市rbd的景觀首先是商

精品資料 ______________________________________________________________________________________________________________ 業(yè)型景觀,，并可運用以下設計理念,，因地制宜進行打造： 情趣化商業(yè)景觀

rbd商業(yè)格局本身具有復雜化和多樣化，無序組合容易使其顯得混亂,，致使購物過程疲倦而盲目,。充分挖掘城市文化、商業(yè)文化,、商業(yè)行為中的趣味點,，運用游憩項目打造手法，可將rbd中的商業(yè)單位打造成為趣味性強的娛樂要素,。 情景化商業(yè)景觀

與情趣化不同,，情景化手法旨在引導顧客進入一個濃厚的氛圍，其基礎思想還是游憩項目設計思路,，但更加著重運用各種手段,，讓顧客從視覺、聽覺,、觸覺,、嗅覺和味覺等多種感覺，全面吸收信息,?！扒槿せ迸c“情景化”思路的綜合運用，可將rbd設計成為一個真正的歡樂的“商業(yè)公園”,。 消費型景觀

“商業(yè)公園”的核心在于消費,，rbd景觀不能單純就景造景，而應該以商業(yè)價值最大化為原則,，將各種服務、商品融入景觀中,，形成“所有的景觀都可以消費,，所有的消費都很好玩”的整體概念。 公共空間設計理念

rbd的公共空間包括了廣場,、游步道,、休憩設施、小品等,，其設計理念同時也應運用“情趣化”與“情景化”的手法,，同時應該重視的是，公共空間是聯(lián)通將rbd主題化脈絡和商業(yè)脈絡的重要配置,，其設計更需要完善的細節(jié),。 （3）旅游功能分區(qū)和游線設計理念的應用 旅游功能分區(qū)與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結(jié)合

旅游功能分區(qū)與商業(yè)業(yè)態(tài)的布局是不同的，rbd的特殊形成機制，決定其規(guī)劃必須結(jié)合二者的思路,，比較而言,，旅游功能分區(qū)相對宏觀和完整一些，而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局則更為微

精品資料 ______________________________________________________________________________________________________________ 觀和具體,。

旅游游線與商業(yè)人流動線結(jié)合

rbd體量大,、內(nèi)涵豐富，完善的人流和交通線路設計,，不僅是規(guī)劃的要求,，更能實際延長顧客停留時間，增加衍生和附加消費,。因此,，在rbd的規(guī)劃中，這兩種線路的設計思路必須深度結(jié)合,，同時滿足商業(yè)和休閑旅游的雙重要求,。

泉樂坊位于濟南市縣西巷兩側(cè)，北依大明湖,，南連泉城路,，占地約4萬平方米，建筑,。面積近5萬平方米,，本項目歷史文脈厚重，有濟南歷史上最大的財神廟,、魯菜發(fā)源地九華樓,、開元寺遺址等眾多文物古跡；項目地處泉城特色風貌帶的核心區(qū)域,，擁有十八處泉水資源,， 中央泉、永安泉,、尺子泉均位列于濟南七十二名泉冊中,。泉樂坊秉承“傳承歷史，建構未來” 的開發(fā)理念,，本項目將建成“具有泉城歷史文化與獨特自然景觀特色的,，集購物、餐飲,、旅游,、藝術展演、創(chuàng)意loft于一體的現(xiàn)代城市生活中心,。泉樂坊北臨大明湖風景區(qū),，南連泉城路商業(yè)區(qū),，可以共享旅游與商業(yè)人群。項目據(jù)此分為8個主題區(qū)域進行建設,。有靠近大明湖面向旅游人群的休閑餐飲區(qū)——“泉聲竹影”,、“匯泉湖畔”；以“九華樓”高檔魯菜飯店為代表的“泉新天地”特色餐飲區(qū),；也有面向年輕人的以服裝零售為主的時尚購物區(qū)——“曲水留商”“泉酷地帶”,、“未來泉世界”；還有以古建筑群落為特色的“泉源文脈”特色旅游區(qū),。項目頂層規(guī)劃為以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)意loft辦公室,，將為濟南市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供一個更自由、更陽光的創(chuàng)意空間,。

已建成的泉樂坊首期街區(qū)借鑒濟南傳統(tǒng)建筑與園林

精品資料 ______________________________________________________________________________________________________________ 手法,，以泉畔水巷、九曲廊橋,、陽光天街組成獨特交通體系,，形成了曲折變幻、意趣盎然的建筑空間,，將形態(tài)萬千,、趣味紛呈的泉水串聯(lián)成特色旅游景點，使人們漫步其間能體驗到“柳暗花明”般的意外驚喜,，充分體現(xiàn)了“泉水串流于小巷民居之間”的泉城風貌,。街區(qū)中段的開元寺遺址則作為生動的人文景觀，進一步豐富了街區(qū)的文化內(nèi)涵,。

泉樂坊的商業(yè)定位是集旅游,、購物、餐飲娛樂,、創(chuàng)意工作室等于一體的新型體驗式商業(yè)中心,，不僅要成為美食天地、購物天堂,、旅游勝地,，還通過組織周末音樂會、節(jié)日慶典,、明星見面會、商品特賣會等豐富多彩的藝術與商業(yè)展演活動,，為廣大游客和消費者創(chuàng)造更多驚喜體驗,。

如今的人們更強調(diào)健康、可持續(xù)的生活方式和消費方式,。購物不只是為了物質(zhì)需要,，更多的是滿足心理需要以及獲取信息：約會,，聚友，看新鮮的事物,，參與社會活動,，享受生活的樂趣，以緩解越來越大的生活壓力,。商家緊抓消費者這一心理需求,，標榜自己前衛(wèi)的消費意識，以強調(diào)能夠滿足人們復雜的購物心態(tài)以及引導健康的生活方式,。這種復合的消費概念的形成是能夠帶動商業(yè)空間的多元化發(fā)展的,。因為商家已經(jīng)意識到，單一的商業(yè)業(yè)態(tài)已然不能滿足購物人群的消費心理,，人們更渴望的是融購物餐飲娛樂為一體的綜合性的商場,。于是，一種創(chuàng)新型的特色商街橫空出世,。這種特色商街是國際化都市中最時尚,、最具潮流的新型商業(yè)形式的嘗試，往往單個項目成街,、街區(qū)乃至小城,，如北京的藍色港灣和三里屯village。他們在建筑形式上講究創(chuàng)意,，空間形式上實現(xiàn)多元化,，引進眾多國際品牌的旗艦店和環(huán)球店，目標是建立一個融合了時尚,、美食,、藝術、娛樂和旅游的國際之都,，讓顧客既可以在戶外的商業(yè)街區(qū)隨心漫步,，也可以享受室內(nèi)餐飲和娛樂的空間，從容消閑一整天,。

雖然這種街區(qū)走在時尚的前沿,，人氣較旺盛，但并不代表它不存在著難以克服的弊病,。由于是未來態(tài)的產(chǎn)品,，且追求高品質(zhì)，投入較大,，招商困難,，利用率較低，目前投資這一商

精品資料 ______________________________________________________________________________________________________________ 業(yè)形態(tài)還具有一定的市場風險,。如何吸引更多外部商圈的人流前來消費,，支撐起這么大的商業(yè)體量,，在當前形勢下是一個很難解決的問題。那么這種城市休閑商業(yè)的方式到底會走向何處,？會不會持久,？是不是因為存在這些不利因素開發(fā)商就應該避而遠之呢？會不會因為龐大的體態(tài),，而走進資金的漩渦之中呢,？這些問題都是需要時間來回答的，畢竟任何新鮮事物的發(fā)展總要經(jīng)歷適應市場的階段甚至是瓶頸期,。不能因為存在著一些問題就匆忙否定,。其實，從藍色港灣和三里屯village 的開業(yè)以來的發(fā)展來看,，這種休閑商業(yè)還是朝著良性的軌跡發(fā)展的,，店鋪越來越多樣，消費者也越來越多了,。只要能夠抓住消費者的心理,，順應市場趨勢，一定能夠在消費者心目中樹立一個的獨具魅力的形象,，成為經(jīng)久不衰的經(jīng)典之作,！

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商業(yè)房地產(chǎn)文案篇四

xx年在公司的正確領導下,，在各兄弟部門的大力支持下，我按照公司的工作部署和工作要求,，本著開拓創(chuàng)新,，務實進取的工作作風，較好地完成了部門職責和公司領導交辦的各項工作,，現(xiàn)就本部門工作簡要總結(jié)如下：

一,、工作情況

1、做好日常工作,，確保日常生產(chǎn)正常進行,。我嚴格按公司管理制度和員工手冊管理，做好日常的員工日常行為規(guī)范及車間管理工作,，對于違反公司制度和員工手冊的人員做到了及時制止和糾正,；做好了公司的物資采購工作，合理的采購和領用,，積極的配合生產(chǎn)需要,，保證了生產(chǎn)的正常運行。

2,、完善制度,，規(guī)范管理。為了加強公司的用車管理,，我根據(jù)公司的實際情況,，完善了車輛管理、用車記錄,、保養(yǎng)及維修登記等工作流程,，確保公司車輛正常安全運行。

3,、加強管理,，提高服務水平。為了提高工作效率,，確保服務用車及時,、車輛安全到達用車單位，我積極與車隊,、財務部門溝通,，做好出車前的各項準備工作，加強駕駛員的責任心,，確保行車安全,，認真做好安全防范措施，確保行車安全,。

4,、加強學習，努力提高自身素質(zhì),。為做好車輛的保養(yǎng)和維護工作,，我堅持把學習作為提高自身素質(zhì)的關鍵措施。

二,、工作中存在的不足及改進措施

5,、工作中沒能做到腳踏實地，沒有多下功夫去考慮如何將車輛保養(yǎng),、維修等知識學習與實際工作更好的結(jié)合,，沒有深刻的思考過去的東西，也沒能做好本職工作,，以至于在某些程度上對待工作中出現(xiàn)一些問題,。

6、缺乏創(chuàng)新精神,，工作上不進取,。在工作中，存在依賴心理,，對自己負責的事情未能積極主動去完成,，總是被動應付,，存在懶惰心理。

7,、工作不注意聽取他人的意見,，有時候沒有及時的反饋，有時候沒有做到及時改正,。

三,、今后工作計劃

8、加強學習,，注重自身能力的提高,；

9、加強與同事之間的團結(jié)合作,，加強對本部門的服務意識和執(zhí)行力,，做到在思想上與公司保持高度一致，讓本部門的各項工作都能有新的起色,。

10,、要加強與其他部門的工作配合，團結(jié)一致,，緊密合作,，共同進步，共同為公司的發(fā)展貢獻自己的力量,。

以上是我對本部門xx年內(nèi)工作的總結(jié),，俗話說：“點點滴滴，造就不凡”,，在以后的工作中,，不管工作枯燥的還是多彩多姿的，我都要不斷積累經(jīng)驗,，與各位同事一起共同努力,，勤奮的工作，刻苦的學習,，努力提高文化素質(zhì)和各種工作技能,，為了單位的發(fā)展做出的貢獻。在此,，我要特別感謝公司領導和各位同仁在工作和生活中給予我的支持和關心,，這是對我工作最大的肯定和鼓舞，我真誠的表示感謝,！

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇五

在商業(yè)地產(chǎn)銷售發(fā)展日益成熟的的今天,，房地產(chǎn)營銷策劃在商業(yè)地產(chǎn)的銷售與招商過程中越來越重要，商鋪要想賣得好，前期的營銷策劃必不可少,，而且必須做到位,。

××商業(yè)城項目是××房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的精品物業(yè)，將成為××市北區(qū)的新型休閑地產(chǎn)商業(yè)的經(jīng)典作品,。

××商業(yè)城座落于××市城區(qū)北部的××廣場旁,，是××地產(chǎn)開發(fā)公司的新建項目。本項目占地7 000平方米,，根據(jù)目前的建筑設計建議方案，項目由三層裙樓（含負一層）和兩棟塔樓（分別高四層）組成,，總建筑面積約為15 000余平方米,，地下車庫及設備用房建筑面積為1 500多平方米，商業(yè)裙樓建筑面積約8 500平方米,，塔樓建筑面積約6 500余平方米,。項目總投資約1 800萬元。

經(jīng)過前期的市場調(diào)研分析,，本項目初步確定為現(xiàn)代化,、多功能的休閑購物商城。根據(jù)這個初步設想,，結(jié)合目前項目現(xiàn)狀,，本營銷企業(yè)方案對本項目做了比較系統(tǒng)的市場定位及營銷可操作性分析，從營銷策劃的角度出發(fā),，對項目的整體形象包裝,、營銷組織運行、市場推廣,、廣告策略安排,、銷售促進等方面都做了全局性和可操作性的論述。

營銷總體策略是仔細分析,、科學劃分并準確切入目標市場,，通過全方位地運用營銷策略，最大限度提升項目的附加價值,，獲取項目的最大利潤,，并全面樹立和提升企業(yè)形象及項目形象。概括本項目的營銷總體策略,，可以簡述為“五個一”,，即樹立一個新銳概念、倡導一個財富理念,、提煉一個鮮明主題,、啟動一個前衛(wèi)市場、醞釀一場熱銷風暴。

根據(jù)本項目“五個一”的總體營銷策略,，擬訂本項目的營銷目標方針如下,，作為本項目營銷工作綱領的完善和充實。

1,、 樹立一個新銳概念：休閑式購物商業(yè),。

2、 倡導一個財富理念：創(chuàng)投性商業(yè),、休閑式購物,、穩(wěn)定性回報。

3,、 提煉一個鮮明主題：產(chǎn)權式商鋪,、休閑式商業(yè)。

4,、 啟動一個前衛(wèi)市場：崇尚“創(chuàng)投性商業(yè),、休閑式購物”，摒棄傳統(tǒng)商業(yè)的純購物環(huán)境壓抑與約束,，主要面向年輕新銳,、有自己個性的消費群體，讓其體驗到休閑模式的商業(yè)環(huán)境,，

購物主題明確,。

5、 醞釀一場熱銷風暴：本項目將傳統(tǒng)商業(yè)行為上升為現(xiàn)代全新的休閑商業(yè),，力爭推動商業(yè)房地產(chǎn)市場開發(fā)的全新變革,，避開傳統(tǒng)商業(yè)的競爭，在一個全新市場里掀起一場熱銷風暴,。

1,、 銷售（招商）目標

××商業(yè)城的可銷售面積如表8-3所示。

表8-3××商業(yè)城的可銷售面積說明表

2,、 銷售目標分解

××商業(yè)城的銷售目標如表8-4所示,。

表8-4××商業(yè)城的銷售目標計劃

根據(jù)項目的定位及施工進度計劃，將營銷工作分為四個階段,，各階段工作重點如表8-5所示,。

表8-5營銷各階段工作任務一覽表

為了更好地在后續(xù)營銷過程中充分體現(xiàn)總體營銷策略和達成目標方針的實現(xiàn)，綜合項目要素資源和營銷推廣傳播要素,，結(jié)合項目定位,，確定以下銷售時機及價格。

（一）項目入市時機及姿態(tài)

1．入市時機：根據(jù)規(guī)劃與工程進度以及營銷準備,，在2008年5月份房交會期間開盤（或2008年9月）,，可以抓住2008年春季房交會,、五一國際勞動節(jié)等機會掀起第一個啟動高潮；在國慶節(jié),、2008年秋季房交會,、元旦等重要時期掀起新的銷售高潮。

2．入市姿態(tài)：以全市乃至西北地區(qū)“財富地產(chǎn),、休閑購物”形象登場,，開創(chuàng)全新休閑商業(yè)投資經(jīng)營理念。

（二）價格定位及價格策略

1．價格定位的原則：采用比價法和綜合平衡法,。

2．價格定位：整個商業(yè)項目的銷售均價為3 580元/平方米,，其中起價為3 328元/平方米，最高價為4 000元/平方米,。

3．價格策略：采取“低開高走”型平價策略,，開盤后半年作為第一階段的價格調(diào)整（略升），均價為3380元/m2,，尾盤銷售變相略降。

（一）宣傳策略主題

1．個性特色：“××商業(yè)城財富地產(chǎn)投資商業(yè)”是我市首家也是唯一一家將商業(yè)開發(fā)從

“建造建筑產(chǎn)品”上升到“營造全新休閑購物方式”,，倡導“投資財富地產(chǎn),、獲取穩(wěn)定回報”的投資理念。

2．區(qū)位交通：本項目地處××廣場旁,，地段絕佳,，高尚居住區(qū)地標建筑，交通便捷,，是北部區(qū)域首選的理想商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境,。

3．增值潛力：處于政府規(guī)劃重點發(fā)展區(qū)域的核心區(qū)域，發(fā)展前景好,，購置成本低,，升值潛力大，是投資置業(yè)的首選,。

（二）宣傳媒介組合

1．開盤前期：主要以軟性新聞及廣告進行全新“財富投資,，穩(wěn)定回報”理念的深度挖掘，媒體主要以報紙為主,，電視為輔,。

2．開盤后的強勢推廣期：即項目營銷推廣的重要時期，宣傳媒介以“報紙,、電視,、戶外廣告牌三位一體”為主，配以相關雜志,、直郵廣告等形式,。

3．開盤后的形象展示期：為了展示形象，以軟性深入挖掘為主，媒介選擇主要是電視和報紙,，重點輔以論壇公關,、促銷活動、項目招

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇六

1,、案名的風格可以多種多樣,，或言近旨遠，或畫龍點睛,，或寓意豐富,，或別具一格，但樓盤命名六要素具有普遍適用性,。

2,、含有風水、占卜等封建迷信的,；

3,、根據(jù)《反不正當競爭法》第九條關于虛假宣傳的規(guī)定及相關司法解釋，《民法通則》第５８條第３項因欺詐而引起的民事行為無效及相關司法解釋及《合同法》第五十四條關于因欺詐而簽訂的合銷等規(guī)定,，如果房產(chǎn)公司在廣告要約邀請中故意提供虛假情況,，作引人誤解的虛假宣傳，一方面客戶可以撤銷已簽訂的商品房買賣合同,，并有權要求房產(chǎn)公司承擔損害賠償責任,，另一方面房產(chǎn)公司可能還要承擔因虛假宣傳產(chǎn)生的行政處罰責任。

4,、如果有賣場可以做促銷包裝,。比如地貼、展架,、吊旗這些,。如果沒有賣場最好的方式當然是報紙廣告和電視廣告了，其次是做宣傳單去潛在消費群體發(fā),。

5,、房地產(chǎn)廣告宣傳片制作要求:在房地產(chǎn)中廣告拍攝中，運用比較多的是三維制作技術,，因為某些產(chǎn)品拍攝比較困難或者房地產(chǎn)尚未完工時,，三維制作技術可以不用實景拍攝的情況下給住戶展現(xiàn)未來小區(qū)的場景。gy02古元影視房地產(chǎn)廣告實際拍攝需求配置,，一般會配置編導,、攝影師、燈光師,。拍攝一部房地產(chǎn)廣告需要一周左右的時間,，加后期制作,，根據(jù)客戶意見修改，再制作,。終全部制作時間需要一個月左右,。特殊情況需特殊處理。

7,、燈箱廣告：燈箱廣告,、燈柱、塔柱廣告,、街頭鐘廣告和候車亭廣告的媒體特征都是利用燈光把燈片,、招貼紙、柔性材料照亮,，形成單面,、雙面、三面或四面的燈光廣告,。這種廣告外形美觀,，畫面簡潔，視覺效果特別好,。

8,、很多經(jīng)典廣告都用非常樸素的語言闡述一件事情，但卻格外打動人,。

9、根據(jù)《合同法》第十四條和第十五條的規(guī)定,，要約是希望和他人訂立合同的意思表示,，該意思表示應該“具體確定，并且一經(jīng)受要約人承諾,，要約人即受該意思表示約束,；要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，一般來講,，寄送的價目表,、拍賣公告、招標公告,、商業(yè)廣告等為要約邀請,，但法律也明確規(guī)定“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約,。也就是說,，商業(yè)廣告的內(nèi)容也并非全都是要約邀請，不可以天馬行空地任意發(fā)揮,。

10,、500年前,，它還是一株年輕的龍柏，站在樹邊癿中國人姓朱,，號永樂,。

12、案場發(fā)生的一切都活生生地呈現(xiàn)在你面前,，并非一張冷冰冰的數(shù)據(jù)紙張可以比擬,。

13、為避免因虛假宣傳產(chǎn)生的法律風險,，建議房產(chǎn)公司在作廣告宣傳,、沙盤展示或樣板方展示時,，應在顯著位置清晰提示,，本宣傳資料(或樓書,、廣告,、圖例,、沙盤或樣板房等)僅系參考,，不作為實際交付標準,，最終以政府有關部門的批準文件和雙方簽訂的商品房買賣合同為準,，同時在商品房買賣合同中補充協(xié)議中明確約定,，本(補充)協(xié)議的約定內(nèi)容系雙方最終意思表示,，此前出賣人提供的宣傳資料(包括樓書、廣告,、沙盤,、樣板房等)中部分內(nèi)容與本協(xié)議不一致之處，雙方同意將其視作對相關內(nèi)容的變更,，以本協(xié)議的約定為準,。

14、升值或者投資回報的承諾,；

15,、房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳涉及內(nèi)部結(jié)構、裝修裝飾的,，應當真實,、準確，不得標注“可利用空間”,、擅自改變房屋單元空間分割,、“買一層享兩層”、“買一層送一層”等易誤導消費者實施違法建設的提示性符號或者用語,。

16,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳,。房地產(chǎn)廣告,，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售,、預租,、出售、出租,、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告,。為了加強房地產(chǎn)廣告管理，規(guī)范房地產(chǎn)廣告制作單位,、發(fā)布單位以及房地產(chǎn)廣告用語等行為,，國家工商行政管理局發(fā)布了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》(國家工商局令第86號)，對房地產(chǎn)廣告作了以下規(guī)范性的規(guī)定：房地產(chǎn)廣告應當遵守的原則及要求禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形凡下列情況的房地產(chǎn),，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的發(fā)布房地產(chǎn)廣告應當提供的文件房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容房地產(chǎn)廣告的要求,。

17、 銷售,。銷售由公司銷售部門或者是營銷代理公司主導,，但是與營銷策劃聯(lián)系緊密。

18,、著力暢通消費維權渠道,。加大宣傳力度，拓寬投訴舉報渠道,，當消費者權益受到侵害時,，應及時撥打12315投訴舉報熱線，及時處理群眾投訴舉報,督促相關部門和縣局及時調(diào)查核實處理,。加強消費者權益保護,，認真做好消費者與企業(yè)的維權調(diào)解工作。定期或不定期發(fā)布消費警示,，提醒消費者在購買房產(chǎn)時不要輕信銷售人員的口頭承諾和虛假宣傳，及時收集銷售企業(yè)有效的宣傳廣告(包括宣傳畫冊,、音頻,、視頻、合同等),。

19,、不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的,；

20,、房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳中用地圖表示地理位置的，應當準確,、清楚,，比例恰當,，不得通過隱匿街區(qū)、錯標參照物,、調(diào)整比例等方式欺騙,、誤導消費者。

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇七

商業(yè)步行街考察調(diào)研報告

前言：

針對畢業(yè)設計題目“臨沂沂水雪山旅游商業(yè)街設計”,，我們小組在濟南本地進行針對商業(yè)街的調(diào)研和實地考察,。濟南作為歷史悠久，文化底蘊深厚,，而且近年來經(jīng)濟發(fā)展較快的省會城市,，不僅擁有百年老街——芙蓉街這樣的歷史商業(yè)街，而且擁有泉樂坊這樣的新型現(xiàn)代商業(yè)街,。因此我結(jié)合資料,，重點對商業(yè)街的發(fā)展歷程，現(xiàn)狀特點,，以及現(xiàn)代商業(yè)街的發(fā)展趨勢進行分析,，借此對于商業(yè)街的設計獲得進一步認識。 正文：

1．商業(yè)街發(fā)展歷程

商業(yè)步行街發(fā)源于中國,，唐代時期,，長安就有著名的商業(yè)街：東市和西市。到了宋代,，清明上河圖就是典型的商業(yè)街,，然而到了近代和現(xiàn)代，我國商業(yè)街發(fā)展遠遠落后于法國等西方國家,。

從全球來看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個階段,。 第一個時期就是集市貿(mào)易。隨著聚落的形成和商品貿(mào)易的發(fā)展,，城市中逐漸出現(xiàn)專門進行商品交易的區(qū)域,，這時期還是流動的商業(yè)。

第二個時期這些攤販慢慢地開始進店,，形成店鋪格局,，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪。商業(yè)區(qū)開始發(fā)展,，并且逐漸穩(wěn)定,，商業(yè)逐漸固定下來。

第三個時期,，實際上隨著商業(yè)街的發(fā)展,，有些地方形成小的商業(yè)中心。商業(yè)區(qū)域功能基本固定,。

第四個時期,，大型商業(yè)街的出現(xiàn),。

《清明上河圖》局部

第五個時期，是規(guī)范化的商場和超市加入到流通領域以后,，實際上就給商業(yè)街的結(jié)構增添了骨干力量,。商業(yè)街中的大型商場和超市作為整條商業(yè)街的核心。

第六個時期是二十世紀六十年代,，商業(yè)街由于中產(chǎn)階級搬到郊區(qū)居住進入低谷時期,。隨著西方國家城市逆城市化的不斷進行，城市人口不斷下降,，對商業(yè)的需求在地點上也發(fā)生了從城市向郊區(qū)的轉(zhuǎn)變,，作為集中式商業(yè)空間的商業(yè)街不再受到大眾的青睞，反而是分散的小型商業(yè)區(qū)在郊區(qū)不斷發(fā)展,。

第七個時期,，商業(yè)步行街增加shopping mall 購物中心，出現(xiàn)購物,、文化娛樂,、休閑、展示等趨勢,，商業(yè)步行街開始在各國獲的大發(fā)展,。商業(yè)步行街的功能發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是原有的商品交易一枝獨秀,，其他功能完全服務于商品交易,，而是商品交易作為商業(yè)街眾多功能的一種，與其他功能的地位沒有本質(zhì)上的高低,。這種轉(zhuǎn)變使得商業(yè)街不再僅僅是人們購物時的去處,，而是集購物，休閑,，娛樂,，游覽，展覽等眾多功能于一體,。

2．商業(yè)街的分類

根據(jù)地域分布,、歷史淵源、城市規(guī)模,、支柱產(chǎn)業(yè)、消費水平,、開發(fā)主體等諸多因素,，現(xiàn)代商業(yè)街被分為傳統(tǒng)型、新建型,、綜合型,、專業(yè)型,、旅游型、室內(nèi)型,、地下型,、站點型和社區(qū)型等九大形態(tài)。

商業(yè)街在長期發(fā)展的過程中,，根據(jù)地域分布,、歷史淵源、城市規(guī)模,、支柱產(chǎn)業(yè),、消費水平、開發(fā)主體等諸多因素逐步形成了類型各異的商業(yè)街,。 ①傳統(tǒng)商業(yè)街

傳統(tǒng)商業(yè)街一般都具有悠久的歷史,，往往會成為一個城市的形象窗口，而且聚集眾多的老字號企業(yè),，更會得到政府的強力推動和大力支持,，甚至一些百年老街已成為寶貴的商業(yè)遺產(chǎn) ”

傳統(tǒng)商業(yè)街因其獨特稀缺而具有不可再生性和不可復制性，其深厚的商業(yè)資源,、旅游資源,、文化資源和景觀資源正是其核心競爭力所在

目前，傳統(tǒng)商業(yè)街普遍面臨著市政條件改善和經(jīng)營功能升級,、開發(fā)與保護協(xié)調(diào)發(fā)展的艱巨任務,。

②新建商業(yè)街

芙蓉街 近年來，伴隨著我國城市舊城改

造和商業(yè)街——在發(fā)展中演變新區(qū)建設步伐的加快,，出于商業(yè)配套,、城市形象和招商引資的需要，各地新建商業(yè)街大量出現(xiàn),。很多地方在商業(yè)街建設過程中大多采取 “ 政府推動 + 房地產(chǎn)開發(fā) ” 模式,。一般來講，舊城改造后的新建商業(yè)街大多與道路交通條件改善和住宅公建開發(fā)相結(jié)合,，導致商業(yè)功能弱化和趨利特征明顯,。而在新區(qū)建設商業(yè)街所面臨的最大問

誠基中心商業(yè)街

題是居住人口少，商圈不成熟,，需要一個較長時期的市場培育過程,。 ③綜合商業(yè)街

綜合商業(yè)街在歷史發(fā)展的進程中，更多地承載著城市商業(yè)中心的功能,，我國歷史最長,、最為成熟的商業(yè)街類型，一般處在城市幾何中心位置的黃金地段。從商業(yè)街的發(fā)展趨勢來看,，城市綜合商業(yè)街的數(shù)量應有所控制,，特別是中小城市，綜合商業(yè)街以

致經(jīng)濟效益下降和社會資源的浪費,。 ④專業(yè)商業(yè)街

專業(yè)商業(yè)街是面向特定消費群體提供專業(yè)的商品或服務,。目前，專業(yè)商業(yè)街以其高度的特色化,、集群化,、規(guī)模化和品牌化,，顯示出旺盛的生命力和廣闊的發(fā)展前景,，正逐步成為我國商業(yè)街發(fā)展的主流。

⑤旅游商業(yè)街

旅游城市或城市內(nèi)毗鄰旅游景點的商業(yè)街一般可成為商業(yè)與旅游的黃金結(jié)合點,。

旅游商業(yè)街一般坐落在擁有悠久歷史和文化底蘊商業(yè)街——在發(fā)展中演變的古城古鎮(zhèn),，具有先天和獨特的旅游、觀光,、休閑和購物優(yōu)勢,。目前，我國旅游商業(yè)街普遍存在著散亂小的問題,，亟待升級和提高,。畢業(yè)設計題目即為此類型商業(yè)街，同時兼有新建商業(yè)街的特點,。 ⑥室內(nèi)商業(yè)街

伴隨著我國商業(yè)設施的大型化特別是購物中心的投資熱潮,，室內(nèi)商業(yè)街大量出現(xiàn)。室內(nèi)商業(yè)街有利于改善消費環(huán)境,，特別是能夠有效改善我國北方地區(qū)冬季寒冷和夏季炎熱的惡劣氣候條件所帶來的不利因素,。

⑦地下商業(yè)街

我國長期的和平環(huán)境，地下人防工程 “ 平戰(zhàn)結(jié)合 ” 于 20 世紀 80 年代大量改造開發(fā)為地下商業(yè)服務設施,。伴隨著國家宏觀土地政策的進一步緊縮,，我國城市特別是大型城市地下商業(yè)街擁有廣闊的發(fā)展前景。 ⑧站點商業(yè)街

基于車站,、機場,、碼頭、地鐵,、輕軌等大型交通樞紐站點形成的商業(yè)街,。大型交通樞紐站點一般擁有較廣的空間、較多的人流和較長的通道,，極易形成站點商業(yè)街,。目前,，我國站點商業(yè)街普遍存在檔次低、布局亂,、形象差的現(xiàn)狀，亟待改變商業(yè)街——在發(fā)展中演變,，站點商業(yè)或交通樞紐商業(yè)更應成為城市的窗口和名片,。

3．現(xiàn)代商業(yè)街發(fā)展的新特點

現(xiàn)代商業(yè)街不同與傳統(tǒng)商業(yè)街。商業(yè)街,，是以商業(yè)中心為主導,，以社區(qū)商業(yè)為基礎，以各種商業(yè)街為特色,，形成多層次,、多結(jié)構的城市商業(yè)結(jié)構。現(xiàn)代商業(yè)街是多功能的整合,，既有購物中心功能,，也有商業(yè)街的特點，是多業(yè)態(tài),，多功能的整合,。商業(yè)業(yè)態(tài)，是商業(yè)企業(yè)為了產(chǎn)生群體的利益,，而產(chǎn)生的一種積聚模式,，有三種形態(tài)，一是原始狀態(tài)（如集市貿(mào)易）,，二是發(fā)展形態(tài)（現(xiàn)代商業(yè)街,、購物廣場等），三是最高形態(tài)（國際購物中心,、廠家直銷中心）,，他是商業(yè)用房開發(fā)的主要形態(tài)。現(xiàn)代商業(yè)街是城市的輻射,，內(nèi)聚的所在,，是吸引客流的重要所在。現(xiàn)代商業(yè)街不是商品經(jīng)營概念,，而是商品和服務的綜合營銷,，這里的服務有兩層含義，一是商品本身的服務,，二是服務領域,，服務項目，服務內(nèi)容?，F(xiàn)代商業(yè)街是城市的縮影,，是城市的精華,，是成熟的標志，城市的窗口,，集中反映城市物質(zhì)文明和精神文明的發(fā)展程度,。

rbd 是 recreational busine district 的縮寫，中文譯為“旅游商業(yè)街”,，也可以譯為“休閑商務區(qū)”或“旅游商業(yè)區(qū)”,。它是當今國際中心城市推出的與其商務中心功能相呼應的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)――rbd將休閑娛樂、主題旅游,、精品購物等各類項目加以整合,，并與商務相結(jié)合，形成一種新型的旅游休閑產(chǎn)業(yè),，形成現(xiàn)代都市新亮點,。 rbd最初由stansfield和rickert （1970）在研究旅游區(qū)購物地的結(jié)構和功能特性時提出的，其定義為:為滿足季節(jié)性涌入城市游客的需要,在城市內(nèi)集中布置飯店,、娛樂業(yè),、新奇特品和禮品商店的街區(qū),城市中以游憩與商業(yè)服務為主的各種設施(旅游、購物,、飲食,、娛樂、文化,、交往,、健身等) 集聚的特定區(qū)域,是游憩與商業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物,是城市游憩系統(tǒng)的重要組成部分。rbd代表著現(xiàn)代都市商業(yè)街區(qū)的一種發(fā)展趨勢,。游憩功能是rbd的核心功能,。rbd的商務和商業(yè)功能具有明顯的游憩性。城市生活方式的提升,，特別是休閑生活成為品質(zhì)生活的重要組成部分,，是rbd形成的重要動力機制。

（1）城市商業(yè)格局提升形成的rbd形態(tài) cbd疊加型與伴生型

此類rbd,，與cbd具有一定的共同性,，如交通發(fā)達、土地價值高,、人流量大,、業(yè)態(tài)高檔等特征。

客源消費：客源組成較復雜,，但均具有高消費,、短時消費、時尚型消費,、夜間消費強等特征,。

商業(yè)布局：一般以城市cbd中心及周邊的大型商場,、購物中心等為核心，以城市交通干道為軸線,，配置餐飲,、娛樂、特色商業(yè)等業(yè)態(tài),，與之共同組成城市里最高檔的商業(yè)和娛樂業(yè)態(tài)的集合區(qū)域,。

業(yè)態(tài)特征：進駐業(yè)態(tài)時尚性最強、高端消費最多,、規(guī)模較大，強調(diào)滿足生活節(jié)奏快的較高收入人群的商業(yè)和休閑需求,，是城市商業(yè)水平和休閑娛樂水平的高度代表,。受城市土地的有限性制約，該類rbd的休閑娛樂業(yè)態(tài)以室內(nèi)為主,。 大型購物中心型

城市中心型shoppingmail,，與城市cbd發(fā)展關系密切，由此形成的rbd特征與“cbd疊加型與伴生型”有很多共同點,。該類shoppingmail大多因彌補城市發(fā)展空心化后的商業(yè)空缺而出現(xiàn),，目前在中國相對較少。城市周邊型shoppingmail在中國則較為普遍,，以下只分析后者特征,。 客源消費：以本地顧客為主、消費層次豐富,、消費時間較長（1－2天）,、具有明顯的無差別消費特征。

商業(yè)布局：一般是由以超大體量的商業(yè)空間為核心,，衍生出系列輔助商業(yè)空間,。“規(guī)?；焙汀耙徽臼健睕Q定其商業(yè)布局不太受周邊傳統(tǒng)商業(yè)影響,，自成體系，但對交通條件的要求很高,。

業(yè)態(tài)特征：首先應該具有“中檔為主”和“零售為主（50%以上）”的特征,，才能滿足吸引大量、多次消費者的需求,；其次強調(diào)業(yè)態(tài)的豐富,，娛樂、餐飲,、休閑的比例均有合理配比,，才能滿足“家庭一站式綜合消費體驗”的要求,。 特色購物街區(qū)型

該類型rbd具有很濃厚的城市傳統(tǒng)文化和商業(yè)特征沉淀。 客源消費：以本地為主,，通過商業(yè)升級和聚集,，外地客源會逐漸增多；消費時間相對較短,，大眾消費較多,、最能體現(xiàn)本地商業(yè)習性，購物娛樂性較強,。

商業(yè)布局：由于脫胎于城市傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū),，受城市傳統(tǒng)商業(yè)格局影響較大，在此沿襲下補充,、改建和擴張,，受周邊區(qū)域性質(zhì)和發(fā)展影響也較大。 業(yè)態(tài)特征：本土化商業(yè)形態(tài)分布普遍,，以零售業(yè)為主,，大多存在規(guī)模小、類型多,、大眾型和無差別性等特征,，根據(jù)城市商業(yè)文化而呈現(xiàn)不同主題化發(fā)展形態(tài)。由于地處城區(qū)內(nèi),，雖業(yè)態(tài)豐富,，但不嚴格強調(diào)一站式消費。 （2）城市旅游提升促進形成的rbd 旅游資源伴生型

客源消費：憑借優(yōu)勢旅游資源,，外地游客首先成為其啟動的主力客群――消費能力強,、盲目性強、數(shù)量大,，季節(jié)性強,、一次性消費明顯。隨著旅游方式提升和商業(yè)業(yè)態(tài)補充,，本地消費逐漸增強,，可適度彌補單一客群的缺陷。

商業(yè)布局：旅游資源特性和區(qū)域旅游服務水平是影響其商業(yè)格局的兩大因素,。因此,，該類rbd的商業(yè)首先是要滿足旅游資源開發(fā)和運營的需要，然后滿足游客旅游綜合消費的需要,，在二者基礎上進行豐富,、提升和優(yōu)化。

業(yè)態(tài)布局：具有很強的“資源導向”和“服務導向”,。資源導向決定其具有較強的“主題化”特征和基礎,，服務導向決定其旅游服務業(yè)態(tài)的完整性,，但并不強調(diào)城市商業(yè)形態(tài)完整。因此,，占主導地位的是餐飲,、住宿、娛樂等服務型業(yè)態(tài),。在資源導向的影響下,，這種rbd形態(tài)的商業(yè)業(yè)態(tài)最具有趣味性和游樂性。 新游憩目的地型

不同產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài),，擴展所形成的新游憩目的地形式也是不同的,，其延伸出的rbd形式也不同，但究其根本,，也有一定規(guī)律可尋,。 客源消費：客源根據(jù)其基礎產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài)，呈現(xiàn)消費者特征和行為的高度同質(zhì)化,、極端化和規(guī)模化,。 商業(yè)布局：首先是以其基礎產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形式為主體,，并在周圍形成配套設施和衍生商業(yè)；其次,，產(chǎn)業(yè)聚集性決定其商業(yè)和休閑先天就具有很強的主題性,。

（1）旅游吸引物與游憩方式設計 旅游吸引物設計理念的應用

從形成機制上可以看出，rbd的旅游吸引物系統(tǒng)不是獨立的,，內(nèi)向的,，而是和城市文化、城市商業(yè),、城市景觀和資源緊密聯(lián)系,，相互融合的。通過商業(yè)載體的主題化,、趣味化等手法,，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理,、業(yè)態(tài)重組等手法,，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物,；通過街區(qū)景觀處理,、城市文化具象、城市景觀微縮等手法,，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進rbd,；通過城市節(jié)慶,、商業(yè)節(jié)慶等活動的組織與梳理，并組織原住民參與,，可以形成動態(tài)的,、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。

商業(yè)形態(tài)的趣味化設計

商業(yè)形態(tài)趣味化是豐富rbd游憩內(nèi)容和吸引物的重要思路,，不斷創(chuàng)新,、不斷變化的商品和店面本身即可整理成為永不重復的游憩系統(tǒng)――主要通過商品趣味化、服務趣味化,、店面趣味化和商鋪間的趣味互動得以實現(xiàn),，其設計方法需要運用商業(yè)流程解構、趣味點提煉和融合等方法,。

商業(yè)配置的全程游憩化設計

在rbd中,，特別是大型購物中心型和旅游資源伴生型，具有很強的“一站式”消費特征,，因此,，需要運用旅游六要素思路，將商業(yè)形態(tài)進行分拆,、重組進“吃住行游購娛”的流程中,。以商業(yè)充實游憩環(huán)節(jié)，以游憩組織商業(yè)格局,。

商業(yè)形態(tài)的主題化理念

主題化商業(yè)和主題休閑是層面較高,、更有深度的商業(yè)休閑形態(tài)，在城市rbd中,，以“文化特色商業(yè)街”和“專業(yè)聚集商業(yè)街”最具備主題化基礎,，通過混合消費的商業(yè)整合思路，運用主題提煉和滲透技術,，主要運用于“特色購物商業(yè)街區(qū)型”,、“旅游資源伴生型”和“新游憩目的地型”三種rbd中。

商業(yè)形態(tài)的體驗性與參與性設計

無論是哪一種rbd形態(tài),，商業(yè)形態(tài)的體驗性與參與性都是在rbd進程中得到提升和豐富,，這不僅是城市旅游休閑升級的需要，也是商業(yè)企業(yè)在激烈競爭中突出特點,，穩(wěn)定顧客的必要手段,。該類游憩產(chǎn)品的設計主要滲透進“商業(yè)展示”、“商業(yè)演出”,、“商品體驗”和“商業(yè)節(jié)慶”這幾種商業(yè)行為中,。 商業(yè)行為的游樂化設計

通過游憩產(chǎn)品的打造思路，將文化要素、趣味因子,、商業(yè)特征進行打散,、提煉和重組，可將單純的“買賣行為”改造成為“無意識購物”和“游戲型消費”行為,，通過此項改造,，買賣就是娛樂、購物就是游戲,，完全融為一體,。 （2）景觀設計理念的應用

不同的rbd形態(tài)，其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的,，景觀基礎和性質(zhì)也是不同的,，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應?？偨Y(jié)起來,，城市rbd的景觀首先是商業(yè)型景觀，并可運用以下設計理念,，因地制宜進行打造： 情趣化商業(yè)景觀

rbd商業(yè)格局本身具有復雜化和多樣化,，無序組合容易使其顯得混亂，致使購物過程疲倦而盲目,。充分挖掘城市文化,、商業(yè)文化、商業(yè)行為中的趣味點,，運用游憩項目打造手法，可將rbd中的商業(yè)單位打造成為趣味性強的娛樂要素,。 情景化商業(yè)景觀

與情趣化不同,，情景化手法旨在引導顧客進入一個濃厚的氛圍，其基礎思想還是游憩項目設計思路,，但更加著重運用各種手段,，讓顧客從視覺、聽覺,、觸覺,、嗅覺和味覺等多種感覺，全面吸收信息,?！扒槿せ迸c“情景化”思路的綜合運用，可將rbd設計成為一個真正的歡樂的“商業(yè)公園”,。 消費型景觀

“商業(yè)公園”的核心在于消費,，rbd景觀不能單純就景造景，而應該以商業(yè)價值最大化為原則,，將各種服務,、商品融入景觀中,，形成“所有的景觀都可以消費，所有的消費都很好玩”的整體概念,。

公共空間設計理念

rbd的公共空間包括了廣場,、游步道、休憩設施,、小品等,，其設計理念同時也應運用“情趣化”與“情景化”的手法，同時應該重視的是,，公共空間是聯(lián)通將rbd主題化脈絡和商業(yè)脈絡的重要配置,，其設計更需要完善的細節(jié)。 （3）旅游功能分區(qū)和游線設計理念的應用 旅游功能分區(qū)與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結(jié)合

旅游功能分區(qū)與商業(yè)業(yè)態(tài)的布局是不同的,，rbd的特殊形成機制,，決定其規(guī)劃必須結(jié)合二者的思路，比較而言,，旅游功能分區(qū)相對宏觀和完整一些,，而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局則更為微觀和具體。

旅游游線與商業(yè)人流動線結(jié)合

rbd體量大,、內(nèi)涵豐富,，完善的人流和交通線路設計，不僅是規(guī)劃的要求,，更能實際延長顧客停留時間,，增加衍生和附加消費。因此,，在rbd的規(guī)劃中,，這兩種線路的設計思路必須深度結(jié)合，同時滿足商業(yè)和休閑旅游的雙重要求,。

泉樂坊位于濟南市縣西巷兩側(cè),，北依大明湖，南連泉城路,，占地約4萬平方米,，建筑。面積近5萬平方米,，本項目歷史文脈厚重,，有濟南歷史上最大的財神廟、魯菜發(fā)源地九華樓,、開元寺遺址等眾多文物古跡,；項目地處泉城特色風貌帶的核心區(qū)域，擁有十八處泉水資源， 中央泉,、永安泉,、尺子泉均位列于濟南七十二名泉冊中。泉樂坊秉承“傳承歷史,，建構未來” 的開發(fā)理念,，本項目將建成“具有泉城歷史文化與獨特自然景觀特色的，集購物,、餐飲,、旅游、藝術展演,、創(chuàng)意loft于一體的現(xiàn)代城市生活中心,。泉樂坊北臨大明湖風景區(qū)，南連泉城路商業(yè)區(qū),，可以共享旅游與商業(yè)人群,。項目據(jù)此分為8個主題區(qū)域進行建設。有靠近大明湖面向旅游人群的休閑餐飲區(qū)——“泉聲竹影”,、“匯泉湖畔”,；以“九華樓”高檔魯菜飯店為代表的“泉新天地”特色餐飲區(qū)；也有面向年輕人的以服裝零售為主的時尚購物區(qū)——“曲水留商”“泉酷地帶”,、“未來泉世界”,；還有以古建筑群落為特色的“泉源文脈”特色旅游區(qū)。項目頂層規(guī)劃為以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)意loft辦公室,，將為濟南市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供一個更自由,、更陽光的創(chuàng)意空間。

已建成的泉樂坊首期街區(qū)借鑒濟南傳統(tǒng)建筑與園林手法,，以泉畔水巷,、九曲廊橋、陽光天街組成獨特交通體系,，形成了曲折變幻,、意趣盎然的建筑空間,，將形態(tài)萬千,、趣味紛呈的泉水串聯(lián)成特色旅游景點，使人們漫步其間能體驗到“柳暗花明”般的意外驚喜,，充分體現(xiàn)了“泉水串流于小巷民居之間”的泉城風貌,。街區(qū)中段的開元寺遺址則作為生動的人文景觀，進一步豐富了街區(qū)的文化內(nèi)涵,。

泉樂坊的商業(yè)定位是集旅游,、購物、餐飲娛樂、創(chuàng)意工作室等于一體的新型體驗式商業(yè)中心,，不僅要成為美食天地,、購物天堂、旅游勝地,，還通過組織周末音樂會,、節(jié)日慶典、明星見面會,、商品特賣會等豐富多彩的藝術與商業(yè)展演活動,，為廣大游客和消費者創(chuàng)造更多驚喜體驗。

如今的人們更強調(diào)健康,、可持續(xù)的生活方式和消費方式,。購物不只是為了物質(zhì)需要，更多的是滿足心理需要以及獲取信息：約會,，聚友,，看新鮮的事物，參與社會活動,，享受生活的樂趣,，以緩解越來越大的生活壓力。商家緊抓消費者這一心理需求,，標榜自己前衛(wèi)的消費意識,，以強調(diào)能夠滿足人們復雜的購物心態(tài)以及引導健康的生活方式。這種復合的消費概念的形成是能夠帶動商業(yè)空間的多元化發(fā)展的,。因為商家已經(jīng)意識到,，單一的商業(yè)業(yè)態(tài)已然不能滿足購物人群的消費心理，人們更渴望的是融購物餐飲娛樂為一體的綜合性的商場,。于是,，一種創(chuàng)新型的特色商街橫空出世。這種特色商街是國際化都市中最時尚,、最具潮流的新型商業(yè)形式的嘗試,，往往單個項目成街、街區(qū)乃至小城,，如北京的藍色港灣和三里屯village,。他們在建筑形式上講究創(chuàng)意，空間形式上實現(xiàn)多元化,，引進眾多國際品牌的旗艦店和環(huán)球店,，目標是建立一個融合了時尚、美食,、藝術,、娛樂和旅游的國際之都,，讓顧客既可以在戶外的商業(yè)街區(qū)隨心漫步，也可以享受室內(nèi)餐飲和娛樂的空間,，從容消閑一整天,。

雖然這種街區(qū)走在時尚的前沿，人氣較旺盛,，但并不代表它不存在著難以克服的弊病,。由于是未來態(tài)的產(chǎn)品，且追求高品質(zhì),，投入較大,，招商困難，利用率較低,，目前投資這一商業(yè)形態(tài)還具有一定的市場風險,。如何吸引更多外部商圈的人流前來消費，支撐起這么大的商業(yè)體量,，在當前形勢下是一個很難解決的問題,。那么這種城市休閑商業(yè)的方式到底會走向何處？會不會持久,？是不是因為存在這些不利因素開發(fā)商就應該避而遠之呢,？會不會因為龐大的體態(tài)，而走進資金的漩渦之中呢,？這些問題都是需要時間來回答的,，畢竟任何新鮮事物的發(fā)展總要經(jīng)歷適應市場的階段甚至是瓶頸期。不能因為存在著一些問題就匆忙否定,。其實,，從藍色港灣和三里屯village 的開業(yè)以來的發(fā)展來看，這種休閑商業(yè)還是朝著良性的軌跡發(fā)展的,，店鋪越來越多樣,，消費者也越來越多了。只要能夠抓住消費者的心理,，順應市場趨勢,，一定能夠在消費者心目中樹立一個的獨具魅力的形象，成為經(jīng)久不衰的經(jīng)典之作,！

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇八

20*年是中國地產(chǎn)集約化經(jīng)濟重要xx年,，在公司董事會的領導下，公司全體員工按照集團公司工作要求和公司的安排,，以經(jīng)濟效益為中心,，以項目建設為中心,，以市場開拓為主線,，加大工作力度,，克服了公司人員少、任務重等困難,，圓滿地完成了20*年的各項工作,，現(xiàn)將20*年的工作總結(jié)如下：

一、20*年主要工作

1,、加強項目建設的規(guī)范管理,，提升服務水平和水平。

項目建設規(guī)范管理是一個復雜的過程,，是企業(yè)向生產(chǎn)經(jīng)營的重要環(huán)節(jié),，公司為加強項目規(guī)范管理，在總經(jīng)理的領導下,，在建設,、監(jiān)理、甲方及公司有關部門的配合下,，完善項目管理體系,，使之規(guī)范管理，提高企業(yè)經(jīng)濟效益,，并在項目管理過程中,，嚴格遵循集團公司的規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行公司的各種規(guī)章制度,，從上嚴要求自己,，以身作則，按規(guī)章制度辦事,，做好自己的每一項工作,，為工程的順利竣工做出應盡的職責。

2,、加大項目建設資金的投入,，優(yōu)化項目建設資金。

200*年,，項目建設資金共投入約520萬元,，主要用于項目前期的準備工作及施工用地的征用和基建費用的報銷、管理及結(jié)算等,。

3,、做好項目施工生產(chǎn)的服務工作。

在項目建設過程中,，為保障項目施工生產(chǎn)需要,，加大對項目的服務力度，及時,、準確提供項目建設方面的各種報表,，做好施工生產(chǎn)的各項服務工作,，為工程順利竣工提供有力的技術指導和保障。

4,、積極配合其他部門做好服務工作,，為項目的各項活動提供良好的內(nèi)外部環(huán)境。

二,、20*年主要工作內(nèi)容

5,、完成項目的前期策劃和項目定位工作。本著以項目為中心,，以市場開拓為主線,，以項目建設為中心，以項目管理為中心,，以工作服務為中心,，為公司全面提升經(jīng)營績效為目標，為公司全面完成各項任務作出應有的貢獻,。

6,、完成項目的后期策劃及項目定位工作。本著以質(zhì)量為本,，以安全為重點,，以節(jié)約為核心，以項目管理為中心,，以項目經(jīng)理為中心,，以項目經(jīng)理為中心的工作原則，積極配合相關部門做好項目的前期策劃和項目定位工作,，為公司全面提高經(jīng)營績效做出應的貢獻,。

7、加快項目的招商工作,，提升項目形象,。

本著“用戶至上，服務第一”的原則,，為公司全面招攬工程項目,，積極與外界建立溝通，為公司全面提高經(jīng)濟效益做出應有的貢獻,。

8,、積極做好各項招投標工作及相關工作。

三,、20*年工作中存在的不足

9,、工程質(zhì)量及安全方面，因為公司的特殊性,，公司各部門在工程開工前,，要嚴格執(zhí)行公司的工程項目管理規(guī)定,，并按照合同約定及合同內(nèi)容積極做好工程施工準備工作，為工程的順利施工提供保障,。

10、加強對各項目的工程進度的跟蹤,，以確保各工程能夠按時完成,。

11、積極配合其他部門的各項工作,，為公司全面完成各項任務作出應有的貢獻,。

12、工程管理過程中,，由于前期工作準備不足,，工地現(xiàn)場的管理力度不夠，對現(xiàn)場實際情況的了解不夠深入,，造成各部門的工作銜接有待加強,，對一些問題的把控不嚴格。

四,、20*年工作目標

20*年即將結(jié)束,，雖然項目的各個階段不是那么的理想，但卻是實現(xiàn)公司的總體戰(zhàn)略目標還是在實踐的過程中有一定的難度,。

為此,，20*年公司將加大工程施工質(zhì)量和安全管理力度，嚴格執(zhí)行各種質(zhì)量規(guī)程,，對工程實行全過程監(jiān)控,，加大工程項目的日常管理，提升工程項目的質(zhì)量管理水平,，確保工程的質(zhì)量與進度同步進行,。

五、20*年工作計劃

13,、繼續(xù)抓好項目質(zhì)量安全管理工作,。

14、加強對各種專業(yè)技術知識及施工方法的學習,，不斷提高自身的技術水平,。

15、進一步抓好項目施工生產(chǎn),，提升項目的質(zhì)量與安全水平,。

16、加強公共資源的管理和配合,，提高公司的競爭力,。

17,、加強與相關部門的溝通合作，為公司提高經(jīng)濟效益,，做出應有的貢獻,。

18、加強各項目的施工質(zhì)量安全管理工作,，提升工程項目的經(jīng)濟效益,。

以上為20*年的個人總結(jié)，請領導

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇九

1,、不同圈層所具有的文字類型,。

2、 某法語學習班的招生廣告說：xxx如果你聽了一課之后,，不喜歡這門課程,，你可以要求退回你的學費，但必須用法語說,。xxx

3,、伯恩巴克“換太太”：標題：慷慨的以舊換新副標題：帶來你的太太，只要幾塊錢……我們將給你一位新的女人正文：為什么你硬是欺騙自己,，認為你買不起最新與最好的東西,？在奧爾巴克百貨公司，你不必為買美麗的東西而付高價,。有無數(shù)種衣物供你選擇——一切全新,，一切使你興奮。現(xiàn)在就把你的太太帶給我們,，我們會把她換成可愛的新女人——僅只花幾塊錢而已,。這將是你有生以來最輕松愉快的付款?？谔枺鹤銮О偃f的生意,，賺幾分錢的利潤。廣告的商業(yè)性就體現(xiàn)在文案促進銷售,，這是一則經(jīng)典的案例

4,、第一個女人，買了1000塊錢的棉花,，第二個女人買了1000塊錢的氣球,，而第三個女人，只買了一根蠟燭,。他用光,，把這屋子填滿。最后富豪選擇了一個胸最大的。

5,、現(xiàn)在有很多文案人和廣告主都對文案有一定的誤會,，把廣告文案當做文學創(chuàng)作，想要大創(chuàng)意,，又有意境優(yōu)美,，將文案寫出一首感人的詩就對了。

6,、希望你們在一起,，是因為愛情，而不是因為別無選擇,；希望你們相戀是因為合適,，而不是因為他太帥,、他太強,。

7、除非是跟文學相關的公司,。

9,、50個純文字版4青年節(jié)文案

10、那就是通過案例來說明,。

11,、注意力經(jīng)濟時代，無論讀者還是消費者,，都少有耐心,，因此標題本身就成了商品目錄索引，讓大家在海量信息中快速篩選到符合需求的商品,，可以說,，標題真是要了命的重要。因此,，文案中略微“標題黨”一下,，也就沒那么不可原諒了。

12,、那么寫手就針對著來寫,。

13、標題不僅可以吸引人,，還可以幫你篩選到精準的用戶,，當然最重要的作用還是吸引你往下去看。

14,、我見過晚上6點,、7點、8點、9點,、10點,、11點、12點,、凌晨1點,、2點、3點,、4點,、5點、6點的城市模樣,。但有了孩子再也不敢如此揮霍,，為人父母之后，既不敢絲毫怠慢,，也不敢過于使勁,，深知自己不再只屬于自己，只能讓自己更高效,，更合理地工作,，也愿你有如此覺醒。

15,、你的產(chǎn)品與別人有什么不同,，

16、找出消費者真正的需求

17,、只有了解了,，才能更深入地寫出相關文案。

18,、我并不是每天放工的時候都數(shù)星星,，有時也能看日出。

19,、其實,，所謂經(jīng)典文案，無非各有各的套路,，得其精髓,，普通人也可以是文案圣手。

20,、買賣不成仁義在,。做生意先要做名氣。名氣一響,，生意就會熱鬧,，財寶就會滾滾而至。——胡雪巖

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇十

1,、融歐洲貴族氣質(zhì),，成大地尊貴天璽。

2,、金色城堡,，貴族之心——融大天璽。

3,、歐風尚,，之未來——融大·天璽。

4,、展望,，未來，立足阿爾卑斯山巔,。

5,、名流聚集的領地，收獲的不僅僅是財富,。

6,、顛覆建筑靈感,，演繹經(jīng)典生活,。

7,、家門口的歐式新貴生活——融大·天璽,。

8、新空間,，心暢想——融大·天璽,。

9,、好高騖遠，成就非凡——融大·天璽,。

10,、融世界，大不同——融大·天璽,。

11,、天南地北筑福家，康居和諧是一家,。

12,、置身雍容，別樣奢華,，至尊精品,，金色未來。

13、大氣派與生俱來——融大·天璽,。

14,、尊耀，以您為耀,，未來,，為您而來。

15,、計不出奇妄為謀,，語不驚人事不休。

16,、簡歐現(xiàn)代,，高貴奢華融于一身。

17,、融大·天璽,，帶給您永遠的尊貴享受。

18,、以氣度融歐西之大,，用天璽建人間天堂。

19,、歐式享受,，貴族領地——融大天璽。

20,、融大·天璽,，讓每一次回家都成為享受。

21,、引領上流社會的浪潮——融大·天璽,。

22、知融而大,，執(zhí)璽而尊——融大地產(chǎn)(天璽),。

23、美好的人生,，源自細節(jié)的經(jīng)典,。

24、品味全球從融大開始——融大·天璽,。

25,、奠天璽之基石，融大家之風范,。

26,、立于城市之巔,，尊享完美人生。

27,、讓奢華無以復加——融大·天璽,。

28、融大天璽改變生活,，幸?？稻右I未來。

29,、歐式尊尚新領地,，辦公投資兩相宜。

30,、領秀融大世界,，業(yè)成天璽之巔。

31,、融大·天璽：面對財富,，慧眼依舊。

32,、融商,，大品，踞天下——融大·天璽,。

33,、歐現(xiàn)混搭，給力不一樣的融大·天璽,。

34,、尊貴奢華,，天賜良璽,，融大巨獻。

35,、城市地王,，尊貴奢華，融大巨獻,。

36,、融大·天璽，給你好房子,，享受好日子,。

37、開拓傳奇,，追尋愛丁堡的足跡,。

38,、居天璽，享尊貴——融大·天璽,。

39,、共享歐典魅力——融大·天璽。

40,、精琢瑞品之天璽,，成就未來之奢華。

41,、融大·天璽——您的時尚居家選擇,。

42、主導未來的榜樣勢力——融大·天璽,。

43,、融匯時尚元素，大氣歐派嵌天璽,。

44,、好房子滿足三代人——融大·天璽。

45,、中國的凡爾賽宮,，盡在融大·天璽。

1,、書寫城市傳奇篇章,，成就居者非凡之境。

2,、城心歐式大盤,，引領商業(yè)未來。

3,、融歐洲大家經(jīng)典,，匯奢華豪宅天璽。

4,、融大地產(chǎn)：豪華奉獻,，頂級享受。

5,、歐陸貴族風情,，品質(zhì)成就未來。

6,、有融乃大追求卓越,，尊享天璽歐式奢華。

7,、人間幸福地,，城中富貴天,。

8、立足鉆石品質(zhì),，創(chuàng)建精品安居,。

9、歐陸風情匯商奇,，天地祥和璽上喜,。

10、儒商貴族名門旺,，奢華領地財富豐,。

11、智謀遠,，融乃大;博天下,，天璽尊。

12,、自然的藝術,，藝術的自然。

13,、__房地產(chǎn),，源自于上流社會的入場券。

15,、集歐現(xiàn)之風采,，居尊貴之領地。

16,、風水寶地生機蓬勃,，福靈仙居舒適怡得。

17,、源于自然的奢華,，盡享心靈的呼吸。

18,、好房人氣在,，前景贏未來。

19,、精英聚集之地，跨越城市之巔,。

20,、歐式風格盡不同，融大天璽奪天工,。

21,、細節(jié)見的精益求精,，整體里的和諧浪漫。

22,、至誠歸屬,，恒立天下，有融乃大,。

23,、融尊貴歐雅居室，匯現(xiàn)代大氣之風,。

24,、金匯融大世界，置業(yè)天璽之間,。

25,、商踞城心攬歐盛，一品大盤助君發(fā),。

26,、城中融大天璽，夢中筑?？稻?。

27、建賞穿越國度,，前進無需限度,。

28、歐陸風情千商集,，天地祥和璽上喜,。

29、集萬般奢華的期盼,，成歐尚之城的神話,。

30、融大心,，天璽印,，暢享階層生活。

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇十一

一,、航空路商業(yè)近況

根據(jù)航空路區(qū)域商鋪投資調(diào)查分析,，當前航空路商業(yè)物業(yè)的總體經(jīng)營業(yè)種分布區(qū)域化，商業(yè)達到成熟期,，但業(yè)態(tài)不完善,。新建樓盤的商業(yè)門面會成為投資者和生意人的熱選。原因歸結(jié)為兩方面,，一是恩施州的投資客對目前恩施市場大環(huán)境十分看好,，相對而言,，對投資商鋪比投資住宅有信心;二是航空路現(xiàn)有投資型產(chǎn)權商鋪較少，且航空路的商業(yè)區(qū)域化經(jīng)營明顯,。與航空路其他商業(yè)部分比較,，本項目位置較好，弱勢在于人流量不旺盛,。

因此,，要在整體市場較好的大環(huán)境、人氣不旺的小環(huán)境中脫穎而出,，取得較好的經(jīng)營與銷售業(yè)績,，我司建議：

a、提前招商,，引進品牌經(jīng)營者入場(以金泰廣場招商策略類似);

b,、內(nèi)鋪實行返租，提供完善的“代租代管代收”服務,，免除投資者后顧之憂;

c,、將較大店鋪分割，壓縮鋪位投資總額;

d,、優(yōu)惠付款方式,，降低投資門檻。

二,、商業(yè)經(jīng)營定位闡述

1,、商業(yè)主題定位：綜合性購物休閑中心

◇ 體現(xiàn)在商場的面積和業(yè)態(tài)的齊全

◇ 與航空路整條街道的氛圍相融，周邊毗鄰住宅區(qū),，更體現(xiàn)購物樂趣

商業(yè)經(jīng)營檔次：以時尚精品為主,，輔以少量中偏高檔次品牌

◇ 從目前航空路當?shù)匾延猩虉鑫飿I(yè)及其所經(jīng)營的商品類型分析，現(xiàn)時所經(jīng)營的商品種類已較為豐富(建材,、家具,、家居配套等等與居家相關的都已經(jīng)形成區(qū)塊)，人流相對地較為集中,，在此情況下,，如果本項目仍然走“大眾化”經(jīng)營路線，恐怕難以突圍而出;

一,、商業(yè)地產(chǎn)分類

(一),、按存在形式分

商業(yè)地產(chǎn)可分為：大型綜合購物中心、商業(yè)街,、獨立商廈,、批發(fā)零售市場、連鎖店,、社區(qū)商業(yè)設施,、物流園區(qū)、配送中心,、賓館酒店及餐飲娛樂項目,、旅游觀光景點、文化服務經(jīng)營設施,、體育經(jīng)營設施,、公用(設施轉(zhuǎn)化)經(jīng)營設施等。

(二),、按產(chǎn)權形式分

1,、虛擬產(chǎn)權商鋪

虛擬產(chǎn)權式商鋪的產(chǎn)生和返租模式的出現(xiàn)其實是發(fā)展商為了解決大賣場面積消化的難題，購買者擁有一定面積的產(chǎn)權,，但具體商鋪位置一般不明確,。在此條件下套現(xiàn)是第一位的，只能以市場需要做策略性引導,，運用返租方式是有效的,。(此種形式在北京、上海,、成都等城市已禁止使用,，深圳還有部分存在)

2、獨立產(chǎn)權商鋪

獨立產(chǎn)權式商鋪擁有一個獨立的商鋪空間,，注重項目入市后的經(jīng)營狀況和物業(yè)升值,，開發(fā)商一般采用應將部分賣場保留，該類型的商鋪需要依靠一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)基礎和較為成熟的物流環(huán)境,，在此基礎上,，對所經(jīng)營的業(yè)態(tài)業(yè)種以及經(jīng)營環(huán)境，經(jīng)營檔次進行升級,，從軟硬環(huán)境兩方面入手,，提高項目的市場認知度，從而提升項目的商業(yè)價值和發(fā)展前景,，吸引投資者與經(jīng)營者共同的投資熱情,。

二、商業(yè)地產(chǎn)宏觀情況

(一),、商業(yè)地產(chǎn)需求量增加

隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展,，人們消費水平的不斷提高，以及國內(nèi)商業(yè),、零售業(yè)20xx年12月11日徹底對外開放,，中國商業(yè)市場正在吸引著越來越多國際商家的關注，尋找適合商家發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)項目，成為眾多國內(nèi)外商家擴張規(guī)模,、占領市場的基礎,。 20xx年，商鋪的需求將會有大幅增加,，同時商家對商業(yè)物業(yè)的選擇標準將更為嚴格,，物業(yè)結(jié)構適用性好、位置優(yōu)越的項目將成為追捧對象,。

商業(yè)地產(chǎn),，顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn),，故又名做商鋪地產(chǎn),。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等?，F(xiàn)在,，就來看看以下兩篇關于商業(yè)地產(chǎn)策劃方案吧!

一、商業(yè)地產(chǎn)分類

(一),、按存在形式分

商業(yè)地產(chǎn)可分為：大型綜合購物中心,、商業(yè)街、獨立商廈,、批發(fā)零售市場,、連鎖店、社區(qū)商業(yè)設施,、物流園區(qū),、配送中心、賓館酒店及餐飲娛樂項目,、旅游觀光景點,、文化服務經(jīng)營設施、體育經(jīng)營設施,、公用(設施轉(zhuǎn)化)經(jīng)營設施等,。

(二)、按產(chǎn)權形式分

1,、虛擬產(chǎn)權商鋪

虛擬產(chǎn)權式商鋪的產(chǎn)生和返租模式的出現(xiàn)其實是發(fā)展商為了解決大賣場面積消化的難題,，購買者擁有一定面積的產(chǎn)權，但具體商鋪位置一般不明確,。在此條件下套現(xiàn)是第一位的,，只能以市場需要做策略性引導，運用返租方式是有效的,。(此種形式在北京,、上海,、成都等城市已禁止使用，深圳還有部分存在)

2,、獨立產(chǎn)權商鋪

獨立產(chǎn)權式商鋪擁有一個獨立的商鋪空間,，注重項目入市后的經(jīng)營狀況和物業(yè)升值，開發(fā)商一般采用應將部分賣場保留,，該類型的商鋪需要依靠一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)基礎和較為成熟的物流環(huán)境,，在此基礎上,，對所經(jīng)營的業(yè)態(tài)業(yè)種以及經(jīng)營環(huán)境,，經(jīng)營檔次進行升級，從軟硬環(huán)境兩方面入手,，提高項目的市場認知度,，從而提升項目的商業(yè)價值和發(fā)展前景，吸引投資者與經(jīng)營者共同的投資熱情,。

二,、商業(yè)地產(chǎn)宏觀情況

(一)、商業(yè)地產(chǎn)需求量增加

隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展,，人們消費水平的不斷提高,，以及國內(nèi)商業(yè)、零售業(yè)20xx年12月11日徹底對外開放,，中國商業(yè)市場正在吸引著越來越多國際商家的關注,，尋找適合商家發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)項目，成為眾多國內(nèi)外商家擴張規(guī)模,、占領市場的基礎,。 20xx年，商鋪的需求將會有大幅增加,，同時商家對商業(yè)物業(yè)的選擇標準將更為嚴格,，物業(yè)結(jié)構適用性好、位置優(yōu)越的項目將成為追捧對象,。

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇十二

2,、產(chǎn)品的軟文、發(fā)布會的公告,、新聞稿等等

5,、廣泛傳播也是商業(yè)文案的基本特征。一個商業(yè)文案,，只有被更多的人看到了,，才能夠?qū)崿F(xiàn)價值。所以對標題,、閱讀體驗,、內(nèi)容可讀性都會有較高的要求。

6、50個夏至文案海報精選

7,、以上資料均為電子版,，是整理辛苦費，歡迎預定,、購買,。

8、承諾這東西,，太不值錢,。上下牙一碰的事兒，沒成本,，聽聽罷了,，入耳過，別上心,。

9,、做出了什么樣的商業(yè)文案價值。

10,、50個純文字清明節(jié)海報文案

11,、為什么呢？因為在工作中看到很多從新聞系或者中文系學出來的人,，很多并不是一出來就能寫出好的商業(yè)文案,；而我們熟知的文案大師，比如小馬宋,、陳紹團,、智客團的楊石頭等，也不是所謂的科班出身,。陳紹團以前做過很多工種,，最終成名于服務萬科時寫的一系列很有個人風格的文案。另外,，雖然商業(yè)文案學校教不會,，但還是有套路的，師傅能教會,，只不過修行在個人,。

12、賺錢無需看門路,，躺贏何必朋友圈

13,、比起商業(yè)文案來說，成本費用都要貴許多

14,、最大可能展現(xiàn)出來的元素是消費者最想看到的

15,、決定了文章應該寫什么,。

16、

17,、販賣期：開盤后做產(chǎn)品的賣點,，靈活運用利益點，這個時候的文字不能光有利益,，產(chǎn)品前期所建立的形象和溝通也不能丟,，以利益為主，形象和溝通為輔助,。

18,、做品牌的人，總會提及一個詞“痛點營銷”,。什么是“痛點”,？知乎上有一段關于“痛點”的解釋很到位：“在解決需求時，往往會遇見阻礙,，比如時間、金錢,、難易程度,。這個阻礙就是痛點。當解決問題的阻礙越大時,，痛點越強烈,。”比如說,，吃巧克力豆的時候,，黏在手上，是不是有點棘手呢,？于是mm巧克力抓住痛點,，推出文案“只溶于口，不溶于手”,，只言片語,，優(yōu)勢盡顯。

19,、賺錢這種事,，往寬里想

20、中國電商已經(jīng)進入下半場,，想跟上中國電商發(fā)展的腳步,，可以參加錫恩集團姜汝祥博士傾力打造的中國電商人才聯(lián)盟，幫助你在中國電商下半場成功,。

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇十三

深圳地產(chǎn)廣告

樓盤名稱：半山海景別墅

標題： 身臨一種境界 唯我天地

正文：

愈來愈稀有的席位

行家以獨特的城市嗅覺開始巡獵 半山海景,，山海別墅首席包廂 一場國際人文的風云際會 就待顛峰人士,。

隨文：

蛇口，半山海景準獨立別墅尊崇發(fā)售 中國山海精品

自己的天下,，心靈的殿堂

樓盤名稱：蔚藍海岸

標題： 在蔚藍海岸 女兒又多了個伙伴

正文：

社區(qū)里的領養(yǎng)樹活動 女兒也如愿搶到了一棵 看著女兒稚稚的眼神

爸爸并不知道她許了個什么愿 她在量著自己今年的身高,？ 還是想著心兒永遠會超過樹梢？ 家里又多了一個[孩子] 由女兒專門伺候它 領養(yǎng)這棵樹時 我們想得并不多 是女兒讓我們一下明白 樹的成長 原來是她的成長

女兒說那天有個奶奶問她 還有沒有樹兒可領 我們這才懂得 社區(qū)里的樹

——原來就是社區(qū)里的孩子,！

深圳地產(chǎn)廣告之春季發(fā)表

樓盤名稱：麗陽天下

標題： 麗陽天下 尋找這樣一群人

正文：

城市里,，行色匆匆 忙著為生活打拼

忙著從一個租屋飄向另一個租屋 常常被人稱為， 也常常自我解嘲 ——[飄一代] 其實覺得自己更像一株植物 在一個城市生活久了 就要生根發(fā)芽 為明天而戰(zhàn) 跟理想死磕

正在從小資趕赴中產(chǎn)的途中 挑剔著自己也被挑剔著 喜歡與前程的氣息為伴

喜歡在城市的軌道上與時間賽跑 生活就像時速快車

一定要棲居在城市的交通樞紐上

不管住的房子有多大 面子一定要過得去 大堂要氣派 陽臺要寬敞 配套要齊全] 鄰居好交往 房子空間也許很小 心的領域可以很大 一只飛在城市森林的鳥 夢想有個舒適的巢 還要住在快樂里

不想讓家務麻煩自己 不愿讓生活束縛身體 習慣了在繁忙中偷懶 又厭煩了食無定所的無奈 喜歡住在繁華的心里 渴望生活的簡易方便 都市的享樂注意者 深諳居住的真意 有時間的浪費 生活才夠幸福

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇十四

簡歷概要

一,、個人概況：郭銳,，男，新疆大學市場營銷專業(yè)02-1屆畢業(yè)生

二,、應聘崗位：福成企劃公司的廣告文案

三,、對福成企劃的認識：無論從名字還是從作品風格，都可以看出福成蘊涵著很深的文化底蘊,，無論是民族的,，還是舊上海似的懷舊情懷。福成作為一家企劃公司,，很清楚單純的憑一兩部廣告是無法改變一個企業(yè)或產(chǎn)品命運的,。因此，福成總是進行全盤考慮,，希求從戰(zhàn)略,，定位等更高層面看待問題。這也正是營銷學與廣告學的區(qū)別所在,。我也正是因為這個差別的存在,，更樂意投入福成麾下。

四,、對應聘崗位---文案的認識,。

1、廣告不能沒有文案,。當今廣告媒介豐富多樣,，但文案卻無處不在。無論是平面,，戶外還是影視廣告,，一個好的文案往往使它”如虎添翼”。電臺廣告缺乏圖象,，平面廣告缺乏聲音,。但無論何種廣告，卻鮮有缺少語言或文字,，由此可見文案工作的重要性,。

2,、廣告文案必須創(chuàng)造商業(yè)價值。廣告文案首先應是一個經(jīng)濟人,，應以能創(chuàng)造商業(yè)價值為第一目的,。廣告文案不同于文學藝術，藝術是以追求美感為唯一目的;夾雜了商業(yè)性的藝術是不純粹的藝術;而文案追求的卻是一種說服的力量,。但有時廣告文案也會表現(xiàn)出一定的藝術性,，這種藝術性的存在是以能夠更好的創(chuàng)造商業(yè)價值為目的的。

3,、文案不是廣告的全部,，但凡廣告，均應服從企業(yè)戰(zhàn)略,，形象及產(chǎn)品定位,。廣告文案也不例外。文案還應服從廣告策劃,，以期與廣告設計等達成和諧統(tǒng)一,，巧傳真實。

4,、廣告文案必須具有一定策劃能力,。

五、為什么郭銳適合這個崗位：

1,、郭銳知道廣告文案應該說什么。四年的營銷課程使我對消費者需求的管理有了新的認識,。一篇文案最重要的是說什么,，告訴消費者什么更適合他的需要。

2,、郭銳知道廣告文案應該怎么說,。作為院辯論隊主力辯手，我一直致力研究表達技巧,。同樣的內(nèi)涵,，不同的表達方式就會取得不同的表達效果。

3,、郭銳缺乏經(jīng)驗,。缺乏經(jīng)驗一方面是年輕人的不足，但另一方面經(jīng)驗往往又成為員工接受新思想的障礙,。而應屆畢業(yè)生恰恰沒有這種障礙,，這也注定了福成文化將給我深刻的影響。我也會更好的融入這個家庭,。

4,、郭銳閱歷甚淺,，但閱書甚廣：年輕往往意味著一個人閱歷的不足，但多讀書可以從一定程度彌補這方面的不足,。我從小學至今,，閱書在同輩中也算頗多，但又絕非一些消遣類的文字按摩,。我好讀歷史,、人文、生活常識,、文學名著(多為西方作品),、甚至包括產(chǎn)品說明書。我高考志愿無一不是市場營銷專業(yè),，最后也終于如愿以償,。因此，也格外熱愛這個專業(yè),，能把興趣當作事業(yè)來進行,，是人生莫大的幸福。我讀了很多專業(yè)書籍,。學校圖書館的借閱記錄便可佐證,。

5、郭銳總是在不斷學習,。對于一個謀求不斷發(fā)展的策劃公司而言,，它的顧客會是不同公司的不同產(chǎn)品，這就更要求它的員工能夠終生學習,，而郭銳恰好滿足了貴公司的要求,，并且樂于與貴公司一起成長。

六,、工資要求：這是一個敏感的話題,，薪酬的多少表現(xiàn)的不僅是公司對我的認可，還表現(xiàn)出公司愿意交付多大的任務給我,，他們無疑是成正比的`,。我希望公司對我有充分了解和認識后，能賦予我更多的責任,。

七,、資格認證：

自治區(qū)計算機一級

國家英語四級

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇十五

摘 要：現(xiàn)代化社會的發(fā)展需要現(xiàn)代化的商業(yè)設施和服務，這就體現(xiàn)在商業(yè)設施和服務的要求不僅僅要滿足基本生活需要,，更多地是為了得到消費體驗和消費享受,，這為我國的商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)和發(fā)展提供了大好的機會，多種多樣的商業(yè)地產(chǎn)在全國不斷萌芽和產(chǎn)生。由于商業(yè)地產(chǎn)具有高收益性,、長期性以及穩(wěn)定性等特征,，已經(jīng)成為我國目前房地產(chǎn)市場的投資熱點，市場競爭也異常激烈,。要想在激烈的市場競爭中盡快占領市場,，合理投資開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，需要地產(chǎn)開發(fā)商認真進行項目的前期策劃,，避免盲目的投資,，以保證項目收益達到預期目標。

關鍵詞：商業(yè)地產(chǎn),；項目,；策劃；市場

地產(chǎn)項目策劃的定義：對于策劃,，美國哈佛企業(yè)管理叢書的定義是：“策劃是一種程序,，在本質(zhì)上是一種運用腦力的理性行為?！?。具體來說就是人們針對某一特定問題，從若干可供選擇的有關未來事件的設想方案中做出一種選擇或是決定以及為這一決定而進行的構思,、規(guī)劃,、論證、比較選擇等一系列行動過程,。策劃實質(zhì)上是一項根據(jù)已經(jīng)掌握的現(xiàn)實資料,，預測事物的未來發(fā)展趨勢，通過圍繞某一事物或活動的特定目標,，全面構思,、分析與事物或活動目標有關的各方面內(nèi)容，并形成一份系統(tǒng)完整的書面方案的活動,。

項目策劃就是從識別項目開始，經(jīng)過機會研究,、項目選定,、項目論證、項目規(guī)劃等一系列行動來指導整個項目的過程,，它也是激發(fā)創(chuàng)意,，有效地運用項目中的有限資源，選定可行的方案,、達成預定的目標,、解決難題的過程。

地產(chǎn)項目策劃是在地產(chǎn)領域內(nèi)運用科學規(guī)范的策劃行為,。它根據(jù)地產(chǎn)開發(fā)項目的具體目標,，以客觀的市場調(diào)研和市場定位為基礎,，以獨特的概念設計為核心，綜合運用各種策劃手段,，按一定的程序?qū)ξ磥淼姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目進行創(chuàng)造性的規(guī)劃,，并以具有可操作性的房地產(chǎn)項目策劃文本作為結(jié)果的活動。地產(chǎn)項目策劃按照策劃階段的不同可以分為項目前期策劃,、項目實施階段的策劃以及項目運營階段的策劃,。其中，地產(chǎn)項目前期策劃是指在項目前期立項過程中對項目所作的全局策劃,，能為項目的決策提供依據(jù),，同時也為項目的實施和運營提供指導；項目實施階段的策劃和運營階段的策劃只是針對項目在不同階段所做的專業(yè)化或單一化策劃,。

雖然目前我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展處于蓬勃期,，也采取了相關的宏觀調(diào)控措施，確保我國商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)步健康發(fā)展,，但是在實際投資建設策劃過程中依然曝露出許多不足之處,。

（一）市場調(diào)研不充分。國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)常常忽視前期規(guī)劃的重要性,，不愿時間和金錢投入到市場調(diào)研與分析上,，盲目進行項目開發(fā)，很多規(guī)劃設計方案缺少詳細合理的可行性研究,。也有些開發(fā)商對擬開發(fā)項目進行市場調(diào)查研究如蜻蜓點水般的一帶而過,，忽視了對項目地塊條件、區(qū)域環(huán)境,、市場需求,、競爭對手、目標市場的調(diào)查與分析,，套用已有的商業(yè)經(jīng)營模式,，過高估計開發(fā)能力和市場前景，盲目的投資建設,，而且易導致后期產(chǎn)生較多的運營問題,。

（二）項目定位不準確。由于我國商業(yè)市場還不成熟,，項目策劃位缺乏專業(yè)的運營商,，商業(yè)與地產(chǎn)的嚴重分離，沒有實現(xiàn)商業(yè)與地產(chǎn)融合管理的經(jīng)驗,，片面強調(diào)個性化,，使得項目定位脫離實際市場需求，不能準確把握目標客戶群的實際消費需求，使得目標客戶群的定位發(fā)生偏差,，不能形成有效的供給,，導致我國的商業(yè)地產(chǎn)很難實現(xiàn)相對完善的規(guī)劃、設計和長期穩(wěn)定的經(jīng)營,。同時,，我國商業(yè)地產(chǎn)的運營管理模式目前以只售不租模式為主，這種模式由于產(chǎn)權分散,，無法進行業(yè)態(tài)的統(tǒng)籌分布與管理,，十分不利于今后的商業(yè)經(jīng)營管理。

（三）項目選址不合理,。商業(yè)地產(chǎn)屬于一項長期的經(jīng)營性投資,，項目選址關系著未來商鋪生意的投資收益和發(fā)展前景。而然個別開發(fā)商忽視商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境和人文環(huán)境,，未能考慮城市規(guī)劃,、交通條件、客流規(guī)律和競爭對手等因素,，缺乏對地產(chǎn)項目的地理位置考察及經(jīng)營狀況長期策劃,，盲目的將開發(fā)項目投資建設在居民少的地段、死巷等位置,，結(jié)果導致風風火火開店,，靜悄悄關門的局面。

（四）項目規(guī)劃不可行,。開發(fā)商由于追逐商業(yè)地產(chǎn)的高額利潤,，往往忽視了項目的整體規(guī)劃布局，用商用建筑設計代替商業(yè)設計,，脫離商業(yè)規(guī)劃設計的本質(zhì),，不能充分體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的特征。有些開發(fā)商不惜重金打造標志性商業(yè)建筑,，過于注重建筑外觀設計及投入,，而忽視了項目內(nèi)部的空間結(jié)構布局，缺乏相關的配套設施,，導致內(nèi)部空間利用率下降,。更有一些開發(fā)商崇洋媚外，使得商業(yè)項目設計理念,、地域環(huán)境及人文氣息完全與國內(nèi)的實際情況不符，導致水土不服,，利用價值下降,。

針對目前我國商業(yè)地產(chǎn)項目策劃過程存在的不足，我們需要采取相應措施進行改進，確保商業(yè)地產(chǎn)項目的投資建設更加科學性和合理性,。

（一）重視市場調(diào)查分析,。市場調(diào)查分析關系到商業(yè)項目的定位正確與否。因此在商業(yè)地產(chǎn)策劃過程中一定要重視市場調(diào)查分析,。重點加加對項目的地塊條件,、區(qū)域環(huán)境、市場需求,、競爭對手,、目標市場的調(diào)查與分析，全面調(diào)查不同層次的消費者需求,、購買習慣,、以及價位承受能力。加大對規(guī)劃設計方案的可行性研究,，開發(fā)商提高對擬建項目前景預測能力,，避免盲目投資建設，而提高決策的準確性和可行性,。

（二）抓住市場缺口,，準確定位。為了提高項目的市場占有率,，開發(fā)要通過專業(yè)運營商的策劃,，實現(xiàn)商業(yè)與地產(chǎn)融合。要善于發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)項目市場的現(xiàn)實及潛在需求,，深入了解項目所在區(qū)域的消費環(huán)境后,，準確把握目標客戶群的實際消費需求，運用正確的手段和方法對項目進行正確的定位,。在項目策劃過程中不能照搬照抄已有的定位方案,，更應突出項目的個性化，從而使得策劃方案具有創(chuàng)意,，同時在商業(yè)地產(chǎn)的運營管理模式也要根據(jù)市場需求進行合理規(guī)劃,，從而使項目的功能、效益和成本相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一,。

（三）合理選擇項目地址,。商業(yè)地產(chǎn)屬于一項長期的經(jīng)營性投資，項目選址對于商業(yè)地產(chǎn)來說尤為重要,。一個好的項目地址不僅能帶來豐厚的利潤,，而且還能促進項目的長久發(fā)展。隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展,，人們生活水平的提高,，他們對銷售商家的需求已經(jīng)不僅僅是滿足于能買到商品,，而是逐漸上升到便利地買到高質(zhì)的商品，尤其是對購物便利性需求更高,，商業(yè)項目地址便利與否也就成了商家贏利的核心競爭力,。因此，商家在選址的過程中始終要貫穿5a法則（交通便利,、確認便利,、趨近便利、進出便利,、選購便利）,，認真規(guī)劃，為消費者提供更加便利的條件,。

（四）切實可行的策劃方案,。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商要立足市場需求，在追逐商業(yè)地產(chǎn)高額利潤的同進,，更要注重項目的整體規(guī)劃布局,，科學編寫策劃方案，充分體現(xiàn)項目開發(fā)的必要性,、可行性和項目規(guī)劃的合理性與多樣性,。策劃人員要結(jié)合國內(nèi)的實際情況，準確把握商業(yè)項目設計理念,、地域環(huán)境及人文氣息等情況,，合理把項目內(nèi)部的空間結(jié)構布局，提高內(nèi)部空間的利用率,，充分體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)特征,，同時也致力于滿足目標客戶的需要。策劃人員也要時刻掌握所策劃項目的相關信息,，及時了解市場動態(tài)變化,，隨時讓策劃方案與市場變化相符合，確保策劃的準確性,、科學性和可行性,。

總體來說，關于商業(yè)地產(chǎn)項目策劃方面的研究國內(nèi)還處于起步階段,，而國外方面的研究雖然比較完善,。國外商業(yè)地產(chǎn)的研究雖不能生搬硬套于我國的具體情況，但可以結(jié)合國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的實際情況加以借鑒,，找出適合我國基本國情的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之路,。

參考文獻：

[1] 陳文俊.項目策劃研究[d].武漢理工大學，20xx.

[2] 任平.房地產(chǎn)項目策劃及運作研究[d].西南交通大學,，20xx.

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇十六

精選商業(yè)地產(chǎn)文案廣告詞大全

1.

商業(yè)四則運算法則,，算計匯金商業(yè)街 加減乘除,，怎么算，都劃算,！ 做加法。無限商機匯聚 做減法,。投資風險勁減 做乘法,。商業(yè)價值翻番 做除法。投資回報穩(wěn)贏

數(shù)以萬計的數(shù)字累加 不是數(shù)字游戲,，是游戲財富

10個以上成熟社區(qū)+5個以上在建設區(qū)+1萬以上社區(qū)入住人口+3萬以上穩(wěn)定居住人口+5萬以上輻射人口+10萬以上流動人口+……=商機無限（∝） 游戲財富,，游刃有余！

有投資就會有風險,，有科學規(guī)劃 有“精” ,，就能無險

精心構思，縝密分析,，規(guī)避市場風險 精準定位,，科學規(guī)劃，降低經(jīng)營風險 精心打造合肥大社區(qū)商業(yè)旗艦 精彩繽紛,，匯金呈現(xiàn),！ 實現(xiàn)投資風險最小化

讓繽紛南國匯金商業(yè)街更繽紛！

是商業(yè)價值的幾何式激增 人氣就是財氣,！

數(shù)亳州路商圈,、蒙城路商圈，十萬人流匯聚 北一環(huán)北二環(huán)全范圍高密度居住區(qū)超強人氣 千萬金財富涌入,，商業(yè)錢景漲聲一片 商業(yè)價值立馬翻番,！

付出和回報永遠都不成比例

回報遠比付出多得多

填補區(qū)域商業(yè)空白

學校、社區(qū),、寫字樓等商業(yè)消費層次豐富 收獲肯定豐厚,！ 回報穩(wěn)定，自然必贏,！

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇十七

賀州學院 本科 廣播電視編導

技能專長

1,、具有拍攝微電影、商業(yè)廣告以及個人宣傳片的經(jīng)驗

2,、具有劇本創(chuàng)作,，廣告文案創(chuàng)作經(jīng)驗

4、精通粵語,、英語一般,、學習過韓語

工作經(jīng)歷

2017年10月 - 2017年12月(2個月)

岑溪電視臺/實習記者

工作內(nèi)容：1.新聞采寫材料收集以及后期剪輯。

2017年07月 - 2017年09月(2個月)

成都飛俠有限公司/實習生

工作內(nèi)容：

1.主要制作商品廣告短視頻,、商品展示(前期文案創(chuàng)意策劃,，中期拍攝,，后期制作以及角色演繹)。

自我評價

1. (自我評價)我是廣播電視編導的學生,，敢于追求新鮮事物,，虛心學習，不斷進步,，不斷挑戰(zhàn)自我能力;在生活中人際關系較好,，性格上我溫和開朗;在班上擔任資助委員，擔任大學生創(chuàng)業(yè)同盟協(xié)會副會長,，對工作認真負責,，對自己嚴格要求，始終遵循少說大話,，多做實事的做事原則;

2.曾參加全國大學生廣告藝術大賽獲得音頻類優(yōu)秀獎;微電影大賽獲得提名;大四獲得國家勵志獎學金,，認真完成學業(yè)，成績穩(wěn)定,，四年的校園學習生活經(jīng)歷使我積累了較強的組織,、協(xié)調(diào)溝通能力和團隊合作精神，具有較強的責任心3.今年在成都創(chuàng)業(yè)學院實習,，創(chuàng)立小組進行文案創(chuàng)作,，視頻拍攝制以及后期制作，完成商業(yè)廣告短視頻以及淘寶主播個人宣傳片的拍攝及剪輯;之后去到電視臺實習,，主要工作是外出采訪,，新聞寫作，視頻剪輯,，積累更多的相關工作經(jīng)驗,，能夠在實習期間在處理問題時能夠取得重大的提升，使自己更成熟;學習永無止境,，盡管我還缺乏許多經(jīng)驗,，但我會用我的努力征服你。

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇十八

不錯的商業(yè)地產(chǎn)廣告

2004-9-3

-— 掏錢篇 —— 主標題：

你竟然愿意掏錢給別人,？ 租鋪不如買鋪,！ 內(nèi)文訴求：

貪心是一件快樂的事情；想賺錢,，就應該鉆到錢眼里面去,！ 辛辛苦苦地賺錢，也在痛痛苦苦地交租吧,？,！很舍不得？感到痛心,？ 不如跟著500強去淘金,，買個鋪自己做主人,！萬達商業(yè)廣場來了，沃爾瑪來了,，華納國際影城來了,，時尚百貨與美食廣場也來了，在核心地段,，向整個城市借勢,，聚集超強人氣，中山大道商業(yè)新龍頭橫空出世,，有錢大家一起賺。你來不來,？ u 好鋪不等人,，賣完就絕版！

u 60-80m2臨街品牌專鋪,，24小時自由營業(yè),； u 臨街，臨人潮,；臨街,，臨財富！

u 罕見的大鋪群,；中山大道上有沒有第二家,？——腳印篇—— 主標題：

就是喜歡鋪前比較臟！ 臨街,，人潮就是錢潮,。

內(nèi)文訴求：

孤獨就應該受到遣責；想賺錢,，就不能脫離群眾,！

培育一個成熟的商圈需要多少年？2年,？5年,？抑或50年？——但中山大道的繁華從100多年前就開始了,，北京只有一條王府井大街,，武漢也只有一條中山大道！武漢的人往這里走,，武漢人的錢往這里流……所有投資者都無法漠視,；你也許可以等到明天再賺錢，但賺錢的機會不會等你,！

萬達商業(yè)廣場來了,，shopping mall財運新流行,，但“臨街即臨財”的商界老法則仍繼續(xù)…… u 好鋪不等人，賣完就絕版,！

u 60-80m2臨街品牌專鋪,，24小時自由營業(yè)； u 臨街,，臨人潮,；臨街，臨財富,！

u 罕見的大鋪群,；中山大道上有沒有第二家？——不打烊篇—— 標題：

這樣子也舍不得打烊,？

臨街,，24小時自由營業(yè)，賺錢不打烊,！ 內(nèi)文訴求：

賺錢無時限,，但賺錢的地點有限制，臨街方是臨財,！

培育一個成熟的商圈需要多少年,？2年？5年,？抑或50年,？——但中山大道的繁華從100多年前就開始了，北京只有一條王府井大街,，武漢也只有一條中山大道,！武漢的人往這里走，武漢人的錢往這里

流……所有投資者都無法漠視,；賺錢可以留待明天,，但賺錢的位置虛席以等！

萬達商業(yè)廣場來了,，shopping mall財運新流行,，但“臨街即臨財”的商界老法則仍繼續(xù)…… u 好鋪不等人，賣完就絕版,！

u 60-80m2臨街品牌專鋪,，24小時自由營業(yè)； u 臨街,，臨人潮,；臨街，臨財富！

u 罕見的大鋪群,；中山大道上有沒有第二家,？——交租收據(jù)篇—— 主標題：

這么個交法如何是好？ 租鋪不如買鋪,！ 內(nèi)文訴求：

貪心是一件快樂的事情,；想賺錢，就應該鉆到錢眼里面去,！ 辛辛苦苦地賺錢,，也在痛痛苦苦地交租吧？,！很舍不得,？感到痛心？ 不如跟著500強去淘金,，買個鋪自己做主人,！萬達商業(yè)廣場來了，沃爾瑪來了,，華納國際影城來了，時尚百貨與美食廣場也來了,，在核心地段,，向整個城市借勢，聚集超強人氣,，中山大道商業(yè)新龍頭橫空出世,，有錢大家一起賺。你來不來,？ u 好鋪不等人,，賣完就絕版！

u 60-80m2臨街品牌專鋪,，24小時自由營業(yè),；

u 臨街，臨人潮,；臨街,，臨財富！

u 罕見的大鋪群,；中山大道上有沒有第二家,？

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇十九

1、比如要講地段,，常見的寫法是“未來中心坐擁財富”,、“中央公園與城市貴族同賞”

3、“住在沒有電梯的公寓里，爬每個臺階都讓人覺得憂傷,?！?/p>

4、廣告建立在人性的本真洞察才最易打動人

5,、房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳應當使用地名管理部門批準的住宅小區(qū)(樓),、建筑物的標準地名，并顯著標明,，不得違反地名法規(guī)規(guī)定,，不得使用違背社會主義核心價值觀的地名。

6,、母親節(jié)花店鮮花廣告語母親節(jié)到了,，送媽媽一束花吧，讓她笑得像花一樣美麗送一束康乃馨來表達對媽媽的謝意!母親節(jié)快到了你們送花了嗎?鮮花代表我的心,?！ぁぁ?/p>

7、短信營銷是現(xiàn)如今房地產(chǎn)公司必備的營銷模式之一,。

8,、將實際用途為“辦公”、“商鋪”等商業(yè)辦公性質(zhì)的房地產(chǎn)宣傳為“住宅”,、“公寓”,、“酒店式公寓”等；

9,、廣告里有場景,，客戶更容易理解

11、一方面很多人形成了思維定勢,，(特別是甲方領導)觀念很難扭轉(zhuǎn)過來,。另一方面，很多高周轉(zhuǎn)房企,，產(chǎn)品高度標準化,，項目都是直接復制照搬。營銷也是高度標準化,，什么節(jié)點推什么廣告都有標準模版供你直接套用,。

12、總之,，不管是賣8000還是8萬的項目,，廣告文案基本都是同樣的套路，高端大氣上檔次,，客戶看不懂就對了,，看不懂才會顯得更加神秘高貴。

13、房地產(chǎn)廣告及營銷宣傳中涉及資產(chǎn)評估的,，應當表明評估單位,、評估師和評估時間。

14,、情人節(jié)說說心情短語情人節(jié)的浪漫感人話語

15,、最好穿著衣服洗澡內(nèi)文：定江洋是長沙唯一采用全玻璃幕墻的住宅建筑。由于江景太壯觀所以建筑是全玻璃幕墻無遮攔掛簾不掛簾/新標準不解釋/

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇二十

簡歷概要

一,、個人概況：郭銳,，男，新疆大學市場營銷專業(yè)02-1屆畢業(yè)生

二,、應聘崗位：福成企劃公司的廣告文案

三,、對福成企劃的認識：無論從名字還是從作品風格,都可以看出福成蘊涵著很深的文化底蘊,無論是民族的,還是舊上海似的懷舊情懷.福成作為一家企劃公司,很清楚單純的憑一兩部廣告是無法改變一個企業(yè)或產(chǎn)品命運的.因此,福成總是進行全盤考慮,希求從戰(zhàn)略,定位等更高層面看待問題.這也正是營銷學與廣告學的區(qū)別所在.我也正是因為這個差別的存在,更樂意投入福成麾下.

四、對應聘崗位---文案的認識,。

1,、廣告不能沒有文案.當今廣告媒介豐富多樣,但文案卻無處不在.無論是平面,戶外還是影視廣告,一個好的文案往往使它”如虎添翼”.電臺廣告缺乏圖象,平面廣告缺乏聲音.但無論何種廣告,卻鮮有缺少語言或文字,由此可見文案工作的重要性.

2、廣告文案必須創(chuàng)造商業(yè)價值,。廣告文案首先應是一個經(jīng)濟人,，應以能創(chuàng)造商業(yè)價值為第一目的。廣告文案不同于文學藝術,，藝術是以追求美感為目的;夾雜了商業(yè)性的藝術是不純粹的藝術;而文案追求的卻是一種說服的力量,。但有時廣告文案也會表現(xiàn)出一定的藝術性，這種藝術性的存在是以能夠更好的創(chuàng)造商業(yè)價值為目的的,。

3、文案不是廣告的全部,，但凡廣告,，均應服從企業(yè)戰(zhàn)略，形象及產(chǎn)品定位,。廣告文案也不例外,。文案還應服從廣告策劃，以期與廣告設計等達成和諧統(tǒng)一,，巧傳真實

4,、廣告文案必須具有一定策劃能力。

五,、為什么郭銳適合這個崗位：

1,、郭銳知道廣告文案應該說什么。四年的營銷課程使我對消費者需求的管理有了新的認識,。一篇文案最重要的是說什么,，告訴消費者什么更適合他的需要。

2、郭銳知道廣告文案應該怎么說,。作為院辯論隊主力辯手,，我一直致力研究表達技巧。同樣的內(nèi)涵,，不同的表達方式就會取得不同的表達效果,。

3、郭銳缺乏經(jīng)驗,。缺乏經(jīng)驗一方面是年輕人的不足,，但另一方面經(jīng)驗往往又成為員工接受新思想的障礙。而應屆畢業(yè)生恰恰沒有這種障礙,，這也注定了福成文化將給我深刻的影響,。我也會更好的融入這個家庭。

4,、郭銳閱歷甚淺,，但閱書甚廣：年輕往往意味著一個人閱歷的不足，但多讀書可以從一定程度彌補這方面的不足,。我從小學至今,，閱書在同輩中也算頗多，但又絕非一些消遣類的文字按摩,。我好讀歷史,、人文、生活常識,、文學名著(多為西方作品),、甚至包括產(chǎn)品說明書。我高考志愿無一不是市場營銷專業(yè),，最后也終于如愿以償,。因此，也格外熱愛這個專業(yè),，能把興趣當作事業(yè)來進行,，是人生莫大的幸福。我讀了很多專業(yè)書籍,。學校圖書館的借閱記錄便可佐證,。

5、郭銳總是在不斷學習.對于一個謀求不斷發(fā)展的策劃公司而言,它的顧客會是不同公司的不同產(chǎn)品,這就更要求它的員工能夠終生學習,而郭銳恰好滿足了貴公司的要求,并且樂于與貴公司一起成長.

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇二十一

1,、撰寫軟文,、新聞式、故事式,、評論式,。

2,、520情人節(jié)海報純文案大全

3、(從必備基礎看文案成長)

4,、上?？沼昶髽I(yè)咨詢管理有限公司致力于為企業(yè)提供高品質(zhì)的商業(yè)策劃和資本市場融資路徑規(guī)劃。我們?yōu)樘幵诓煌l(fā)展階段的企業(yè),，提供果斷而有見地的咨詢服務方案,。我們希望這些有意義的措施可以促使我們的合作公司向著成功大步邁進。

5,、根據(jù)演講比賽的具體情況寫好策劃書的目錄,。

6、上述四個標題的特點是什么,？

7,、也是需要想辦法證明自己的年代。

8,、一般來說,，標題的擬定主要考慮的是

9、把統(tǒng)計學放在本節(jié)是錯誤的,，因為任何房地產(chǎn)廣告的創(chuàng)作似乎都與統(tǒng)計無關,，而我要說的是一個文案的成長必須清晰的了解更多環(huán)節(jié)與細節(jié)，在這里,，必須運用統(tǒng)計學,，一個文案的成功，除了學術,，必須要做一個最死的事情——積累,。

10、“吧啦吧啦牛肉香,噓嚕噓嚕粉兒滑,?！迸Ｈ獾慕绖拧⒚追鄣捻樆?，加上擬聲詞所造就的聽覺聯(lián)想，瞬間一碗熱氣騰騰的牛肉粉形象就立住了,。

11,、自由撰稿人邂逅一切美好

12、那么為什么他們通過語言表達,，

13,、文案要把形象力做好并不難，研究產(chǎn)品,，定位產(chǎn)品市場地位,，找一個適當?shù)妮d體,，借勢運勢，稍微有些文字底蘊的人都可以寫得出不錯的文案,。

14,、尿不濕在日本推廣時，因為沒有找準家庭婦女的真正的需求所在陷入困境,。

15,、我從來沒有任何的商業(yè)互吹，我覺得我有這樣的價值,，我相信的自己能夠努力做到,，我也期待著自己的人生有更多的夢想和追求，只有這樣,，才能讓自己的人生不斷的鞭策自己,，因為人生當中就是這樣，讓自己的人生有一個目標和規(guī)劃,，完全都是人生當中能夠到達的一種階段,。

16、這就不僅僅需要一定的寫作功底,，

17,、昨晚和他去玩，送我回家,，第二天閨蜜告訴我他和一個女生去爬山看日出,。多諷刺、

18,、商業(yè)文案的套路很多,，從創(chuàng)作、語感,、風格,，到標題、正文,、結(jié)尾等方面看,，每個創(chuàng)作技巧各有套路，不同的文案寫手,，對于同一種技巧或文案類型,，也有自己的套路。但是,，不管你是不是以文案為職業(yè),，下面這三個套路總有一個跟你有關，或者對你有用,，那就是：找洞察,、標題黨,、段子手。

19,、強化心智并且建立優(yōu)勢

20,、避免公式化也并不等于隨意，它應該明確市場定位與受眾人群,，用他們的語言告訴他們：你可以獲得什么/你是怎樣的人/你與我們的關系/你希望的是否可以成真/你確是不二人選/你沒有任何理由拒絕……等等,，它需要把“效果”準確地傳遞給閱讀者，用戶才會試著感知他們與你的產(chǎn)品或品牌的關系,，你要知道,，任何事物組合在一起都必然會有一種關聯(lián)，說不清的那類當然也算,。

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇二十二

1,、與光一起，更迭時代審美

3,、公司主要從事咨詢,、設計、生產(chǎn)為一體的綜合性印刷業(yè)務,，致力于印刷行業(yè)已有15年,，是印刷行業(yè)的良心領軍品牌。我們擁有領先于世界印刷行業(yè)的高精度海德堡四色,、羅蘭,、雙色及單色印刷機，具有一批高技術員工隊伍,。從設計,、出片、打樣到印刷,，一體化生產(chǎn)規(guī)模,，來滿足客戶的小批量和大批量印刷的不同需求，同時達到產(chǎn)品質(zhì)量與價格的最優(yōu)平衡,。業(yè)務范圍：專業(yè)承印各種彩色印刷,、中高檔彩印紙盒、彩箱,、彩色畫冊,、相冊、彩頁,、書刊,、期刊,、月刊,、商品標簽,、不干膠印刷、各種高檔紙袋,、紙制品進出口,、彩色包裝盒、招貼畫,、廣告畫冊,、禮品袋、手提袋,、掛歷,、臺歷,、食品盒,、產(chǎn)品說明書,、商標標牌,、彩印鉛印,、復膜裝訂,、熱盒燙金,、無碳復寫,、表格卡片,、證件證書,、紙箱、紙托,、等業(yè)務,。

4、廣告法明確規(guī)定,，不得用行程時間來表示房地產(chǎn)開發(fā)項目的位置,。這種方法表面看來很合理，對市民其實是個坑,。房產(chǎn)位置是個距離問題,，并非時間問題，如果允許用時間來丈量距離,，那么廣告的“水分”就不可避免了,。

5、文化和藝術,，不是生產(chǎn)力所以無價

6,、咨詢報價電話：13560480855(微信同號)

7、房地產(chǎn)廣告用行程時間來表述地段,，

8,、由此可見，商業(yè)廣告一般在法律上屬于要約邀請,，允許廣告主,、廣告經(jīng)營者作適度的美化和夸張,，但是廣告內(nèi)容并不是可以隨意發(fā)揮的，因為部分“具體確定”的內(nèi)容,，如果符合最高法院司法解釋的第三條的規(guī)定要求,，那么在法律性質(zhì)上就不僅僅屬于“要約邀請”而變成“要約”了，比如24小時恒溫游泳池,、中央花園面積,、樓間距、綠地率以及配套設施的品牌等,。違反了廣告中屬于要約”的內(nèi)容,，房產(chǎn)公司應該承擔相應的違約責任。

9,、不得采取下列及其他方式混淆房屋土地使用性質(zhì)和房屋功能用途：

10,、再名貴的樹，也不及你記憶中的那一棵

11,、對規(guī)劃或者建設中的交通,、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳,；

12,、要打動客戶，就要幫他們營造生活氛圍：

13,、我們崇尚“以人為本,、創(chuàng)新求實”的經(jīng)營理念，著力打造優(yōu)質(zhì)環(huán)保印刷業(yè)務,，我們愿攜手各界朋友,，一起推陳出新，共創(chuàng)美好未來,。交貨迅速,，保證質(zhì)量，價格合理,，歡迎合作,。

14、 廣告,。營銷策劃也要負責聯(lián)系廣告公司做好項目相關的廣告工作,，包括：廣告策劃，廣告畫面和文案的設計,，不同階段推出什么廣告,。

15、要用客戶熟悉的語言跟他們對話

16、房地產(chǎn)廣告或營銷宣傳不得混淆,、模糊房屋土地使用性質(zhì)和房屋功能用途,，欺騙、誤導消費者,。

17、等存了款卻不兌現(xiàn)優(yōu)惠承諾

18,、他們對廣告文案更追求所謂的美好意境,，喜歡花大量時間去為廣告語做修辭，比如要看起來要美,，讀起來要大氣,，而且地產(chǎn)廣告還特別追求整齊統(tǒng)一的儀式感。最后很多項目的廣告文案,，變成了清一色的文藝風,，根本記不住誰是誰。比如

19,、常德市市場監(jiān)督管理局作為廣告監(jiān)督的職能部門,，積極履行對廣告的監(jiān)督管理職責,深入開展對虛假違法廣告的專項整治，加大對違法廣告案件的查處力度,，積極營造健康發(fā)展的廣告市場秩序,。

20、顛峰,、鉅獻,、頂級、豪華,、大鱷,、大腕、奢華,、名流,、尊容、尊榮,、尊寵,、顯赫、典范,、財富,、身份、高貴,、品質(zhì),、顯貴、豪宅、稀缺,、特區(qū),、富豪、王者,、皇家,、風范、精英,、地標,、優(yōu)越、上流生活,、榮耀,、高端、私密,、階層,、貴族、私家,、私邸,、豪門、雍容,、華貴,、格調(diào)、輝煌,、極至,、氣度、氣派,、氣勢,、核心、前沿,、霸主,、打造、形象,、航母,、純粹、純正,、血統(tǒng),、ａ級、經(jīng)典,、國際,、典范,、演繹、彰顯,、驚艷,、盡顯、真諦,、完美,、豪景、定義,、提升,、打造、非凡,、榮耀

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇二十三

45個——2013優(yōu)秀地產(chǎn)廣告文案

——福星惠譽

——重慶院子

——保利海上五月花

——德嘉與海

——富力盛悅居

——靜靜的墅

——理想城

——靚都公館

——西南海

——中海維勒

——元利水紀元

——世歐王莊

——龍湖原山

——蜜柚

——dada的草地

——華府官邸

——民發(fā)世界城

——靜靜的墅 20、愈懂得欣賞,，愈被人們欣賞,。——萊蒙泡海

——悅荘院落

——加州1885

——馨湖園

——北郡

——光谷創(chuàng)意天地

——萬科悅峰

——融僑錦江悅府

——龍湖原山

——春華秋實 30,、通訊錄里的人越多,，可以說話的人越少?！R茵知己

——玫瑰園

——山領海

——世茂玉錦灣

——云圖

——英倫

——名門世家

——三千岸

——越昕暉

——東方首座 40,、如果青春不曾放肆，老來何以話說當年,?！f科范兒

——壹號公館

——廣電蘭亭時代

——了然

——萬科海港城

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇二十四

1、不好只看到別人外在的污點,，卻看不到自我內(nèi)心的垃圾,。

2、想要過上理想的輕松人生,，需要很拼命才行,。畢竟沒有誰的日子是從天上掉下來的，你想要的任何一點美好,，都得踮腳去摘,。

3、要看書,，要堅持看好書,，不要去碰那些垃圾的書。但是不要看那些勵志類的書,，憤青不適合你,，這個年紀需要的是平靜。

4、要么你去駕馭生命,，要么是生命駕馭你,，你的心態(tài)決定誰是坐騎，誰是騎師,。心態(tài)的不同必然導致人格和作為的不同,，因而也會譜寫不同的人生。

5,、只有滿懷勇氣,，不畏艱辛，才能獲得更大的成功,。

6,、貝殼雖然死了，卻把它的美麗留給了整個世界,。

7,、待人退一步，愛人寬一寸,，人生自然活得很快樂,。

8、人生在世,，委屈,、煩難、辛酸,，都是難免,，重要的是你得翻過去，因為推開暗壁,，對面總還有藍天,。

9、別人可以替你開車,，但不能替你走路,；可以替你做事，但不能替你感受,。人生的路要靠自己行走,，成功要靠自己去爭取。天助自助者,，成功者自救,。

10、懶惰受到的懲罰不僅僅是自己的失敗,，還有別人的成功,。

11,、人生如煙花，不可能永遠懸掛天際,，只要曾經(jīng)絢爛過,，便不枉此生。

12,、別荒廢了最能拼的年紀,，讓自己整天無所事事。

13,、我可以一落千丈,，但我一定要一鳴驚人。

14,、不管你多么厭惡現(xiàn)在的生活,，但為了夢想，為了你想要的那種生活,，請堅持下去,。

15、努力不一定立刻有收獲,，不努力一定不會有收獲,。

16,、在這個世界上,，沒有什么人的生活是輕而易舉的。生活不易,，與其自怨自艾,，不如勇敢面對，樂觀承受,。

17,、才華是血汗的結(jié)晶。才華是刀刃,，辛苦是磨刀石,。

18、一句“不要緊”告訴自己,，凡事努力了就無怨悔,；一句“會過去”告訴自己，明媚陽光總在風雨后,。

19,、就經(jīng)驗性來說，人強烈追求什么的時候,，那東西基本上是不來的,，而當你極力回避它的時候,，它卻自然找到頭上。

20,、研究碰到困難,，別退縮，相信自己,，一定能行,！

來自：泱泱乎大國>《服務》

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商業(yè)房地產(chǎn)文案篇二十五

如按20xx年5月1日開業(yè)計劃，按一般同規(guī)模的商業(yè)項目,，至少應提前8個月進行招商,，商業(yè)街因種種原因，現(xiàn)距開業(yè)之日僅剩下6個月時間,，因此招商時間建議最遲11月初開始啟動,。

商業(yè)街鋪位864個，現(xiàn)出售的1—4區(qū)鋪位較小且分散,，如此以來增加了招商的難度和強度,。對此招商人員定為10名較為合適。具體工作分配如下： 經(jīng)理：負責統(tǒng)管全局,，制定招商方案和進度,，安排招商人員的日常工作,。 招商人員（九名）：由經(jīng)理安排具體招商工作 其中：1－3區(qū)由3名招商人員負責招商工作 4－6區(qū)由5名招商人員負責招商工作 招商文秘1名

因整個招商需和銷售配合,，建議在營銷中心附近開展招商工作

1、在營銷中心后,、交警崗亭旁建造一間約80平米的招商辦公室,。建議在11月底建成，前期暫時在營銷中心內(nèi)辦公,。

2,、在項目現(xiàn)場附近租賃一套寫字樓或公寓作為招商辦公室，并同時在營銷中心內(nèi)設立招商咨詢點,，雙邊配合進行,。

1、保證在20xx年3月底前項目整體招商完成80%,；20xx年5月1日項目開業(yè)前整體招商完成90%,，以保障項目能如期順利開業(yè),。 距明年項目開業(yè)只剩下半年時間（20xx年11月1日—20xx年4月30日），除去春節(jié)一個月的時間,，實際剩下的時間只有5個月,，因此對完成90%的招商計劃有一定的難度和壓力，但由于前期積累了一定客戶資源,，加之對項目比較了解,，通過后期的招商更進工作和招商廣告的配合，對完成這個任務有一定的信心,。

2,、在招商過程中確保按既定的功能分區(qū)進行招商，以保障整個商業(yè)街商業(yè)經(jīng)營井然有序,。 由于整個招商滯后于銷售,，且在前期的定位中將商業(yè)街定位于自營性商業(yè)街，因此要保證功能分區(qū)具體到每一個鋪位,，難度勢必很大,，因此按功能分區(qū)進行招商只能是保障每個區(qū)經(jīng)營的商品性質(zhì)大體一致，如經(jīng)營服裝的區(qū)也可以經(jīng)營皮具,、化裝品之類,，而不能經(jīng)營小吃、電玩等,。

3,、在招商工作中確保業(yè)主第一年的投資回報達到8%以上，以穩(wěn)定業(yè)主的投資信心,。 根據(jù)我司對項目周邊商鋪租賃價格的調(diào)查分析和商業(yè)行業(yè)基準收益率,，我司測算保證業(yè)主第一年的投資回報達到8%以上問題不大，較高的投資回報對增強投資者信心和保障商業(yè)街的永續(xù)經(jīng)營至關重要,。

4,、確保整個商業(yè)街形象統(tǒng)一和經(jīng)營穩(wěn)定。 對1－4區(qū)將按現(xiàn)行功能分區(qū)進行零散招商,，對5－6區(qū)采取統(tǒng)一招商,，來保證整個商業(yè)街整體定位符合東塘商圈需求，來保證商業(yè)街長遠經(jīng)營穩(wěn)定,。

1,、投資業(yè)主風險分析

商鋪不能及時租賃出去；

商鋪租賃的價格比較低,；

商鋪升值潛力有限,，不能轉(zhuǎn)手或難于轉(zhuǎn)手。

2,、自營業(yè)主（租賃戶）風險分析

項目招商在開業(yè)前不能完成85%以上或裝修未完成,，項目不能如期開業(yè)或開業(yè)時間無限期拖延,；

由于招商工作的疏漏，導致商業(yè)街內(nèi)經(jīng)營無序,、魚龍混雜,；

沒有統(tǒng)一的物管或物業(yè)管理費用比較高；

生意不是很理想或經(jīng)營慘淡,；

開發(fā)商賣完后走人,。

3、開發(fā)商風險分析

投入大量招商推廣費用后,，招商效果不明顯或收效甚微,；

開發(fā)商自己沒有專業(yè)的招商人員，需聘請專業(yè)的招商公司,，費用開支加大,；

5-6區(qū)“只租不賣”或“先租后賣”，若招商不理想,，今后的經(jīng)營或銷售會很困難,；

項目不能如期開業(yè)，業(yè)主鬧事,；

項目日后經(jīng)營不是很理想或經(jīng)營慘淡,，則不利于開發(fā)商的品牌樹立。

項目不能獲得穩(wěn)定的投資回報,，業(yè)主鬧事,；

問題一：招商時間緊迫、任務量較大

如前面所述,，項目的整個招商時間只剩下約5個月左右的時間,，總共有約20000m2、800多個鋪位需要招商,，因此時間非常緊迫,，任務巨大。

規(guī)避方法：盡快確定整體招商執(zhí)行方案,，引入專業(yè)的招商機構開始工作,，并組織專門的部門監(jiān)督管理,。

問題二：已買商鋪的業(yè)主要求自營或自行轉(zhuǎn)租,，可先前沒有交保證金，簽定相關協(xié)議,，對其難以制約

規(guī)避方法：建議提前召開臨時業(yè)主大會,，成立臨時業(yè)主委員會，協(xié)助開發(fā)商做好業(yè)主方面的種種工作,，以保證項目能如期開業(yè),。

問題三：引入大型租賃戶后,，可能導致租金達不到8%，業(yè)主不同意

引入大型主力店,、知名品牌客戶,，由于面積較大，其租金相對會降低,，但引入大型租賃戶一次性可以租賃較大面積,，另外大型品牌的進駐會形成示范效用，吸引中小客戶進駐,，從而縮短整個招商周期,，保證如期開業(yè)。

規(guī)避方法：開發(fā)商適當?shù)慕o予一定租金補貼,。

問題四：自營鋪位與大客戶租賃鋪位重疊

規(guī)避方法：

1,、談大型包租客的同時，盡量給投資業(yè)主商鋪面積占比比較多的商鋪群給其選擇,；

2,、對大型包租客包租商鋪中的自營業(yè)主，可幫其調(diào)整到位置相對較好的委托出租商鋪中經(jīng)營,，期間發(fā)生的租金差額可酌情給予補償,。

問題五：20xx年5月1日前招商任務完不成90%，影響開業(yè)

規(guī)避方法：在目前的形式下,，必須對招商工作進行科學,、合理的評估，認真分析招商工作中的問題和困難,，正確預見并確定項目的開業(yè)時間,。或者屆時制定相關的廣告宣傳活動,，如大學生免費創(chuàng)業(yè)90天,、自營業(yè)主經(jīng)營比賽等活動，由開發(fā)商免費提供開業(yè)時適量未租出商鋪,，保證開業(yè)率達90％以上,。

商業(yè)街共有商鋪864個，現(xiàn)階段已售商鋪288個(截止20xx年10月23日),，但真正意義上的整體招商仍未規(guī)劃和啟動,，如按以前招商設想：1-4區(qū)招散戶，5-6區(qū)統(tǒng)一招商,，如按20xx年5月1日開業(yè)計劃,，招商率達9%以上將有較大困難。

1、時間已來不及,。從11月初開始計算,，到明年4月底，僅僅剩下個6個月的時間,，之間還有春節(jié)將延誤一個月時間,，加上招商組織必須進一步擴大，具體方案的確定,，人員的招聘或磨合,，招商廣告的策劃等等，至少將需要15-20天時間,。也就是說四個月的時間要招滿864×90%（開業(yè)率）×（1-20%自營客戶）=622個商鋪,，平均每月要招出138戶，每天要招出138÷30=戶,，將非常困難,，以往長沙市任何地方都沒有類似速度，所以從時間上來來說已遠遠不夠,。

2,、嚴格按功能分區(qū)招商，那么三,、四區(qū)的招商將有非常大的困難,。

按目前功能分區(qū)，三區(qū)做男士用品,、動動休閑產(chǎn)品,，四區(qū)做兒童用品、文化用品,，要招商有相當大的困難,，作為地下商業(yè)街，大品牌或有名品牌的選擇性不大,，根據(jù)以往招商了解,，男士服飾、兒童用品的客戶資源比起女裝類產(chǎn)品要少很大一部分比例,，招商有很大一部分難度,，加上相比一、二區(qū)位置,，三,、四區(qū)缺乏優(yōu)勢，如三,、四區(qū)按目前功能分區(qū)經(jīng)營,，將有很大困難,。

3,、一般商業(yè)項目,，如考慮到以后的商業(yè)街形象和穩(wěn)定，招商工作都會策劃先行,。及工程開始動工時就有功能定位設想,，然后根據(jù)策劃要求進行施工和招商，一般啟動時間略早于銷售或與銷售同步,，就目前商業(yè)街來說,，因招商啟動時間較晚，沒有事先策劃,，加上已有288個商鋪的自主權掌握在一大群業(yè)主手中,，招商過程中可能出現(xiàn)的困難或工作的不可操作性，將隨時影響招商工作的效果,，影響商業(yè)街的整體形象和開業(yè)時間,，如盲目啟動，到時將進退兩難,。

針對以上種種情況分析,，如果要保證20xx年5月商業(yè)街整體90%以上開業(yè)，且功能分區(qū)不混亂,，經(jīng)營類別的包括購物,、休閑、娛樂,、餐飲等要素,，建議目前啟動招商時，采取以下辦法：

1,、在目前銷售的1-4區(qū)中1-3區(qū)招租散戶,；

2、4-6區(qū)統(tǒng)一招租大型商業(yè)項目（目前銷售的只有4區(qū)）

商業(yè)房地產(chǎn)文案篇二十六

我的媽媽有時很嚴厲,，但也很愛我們,。我的媽媽很愛我、很關心我,。但是,，我覺得我媽媽是一個非常有愛心的人。

記得有一次,，我和媽媽乘公交車回家,，上車的時候我發(fā)現(xiàn)媽媽不見了！我問媽媽：“你不知道我在哪里”媽媽說：“在這里啊,?！避囎娱_了一站路,，上來了一位老爺爺和一位老奶奶，媽媽看見了連忙說：“爺爺奶奶,，請不要吵了,，您這是要下車嗎？”老爺爺和老奶奶連忙說：“謝謝你,，孩子,，我不坐了?！眿寢屝χf：“我沒什么事的,，老人家有事，我們幫助老奶奶坐,?！崩夏棠套讼聛恚瑡寢屨f：“不用客氣,，你坐我的位子吧,！”老奶奶和媽媽連忙說：“謝謝你，孩子,！”說著,，媽媽就站到了她的位子。

還有一次,，媽媽帶我去買衣服,。因為沒有錢，我就和一個阿姨吵起來,，媽媽說：“不要吵了,。”阿姨說：“好的,?！蔽液蛬寢尦沉艘粫海统沉似饋?。媽媽對阿姨說：“孩子,，你這么吵，是不是在吵我??？”阿姨說：“沒關系，阿姨是我們的媽媽,?！闭f著，媽媽就抱起我,，走了,。

還有一次,，我和媽媽乘公交車回家，上車時,，看見一個老奶奶抱著一個小孩,，媽媽讓她把小孩抱起來。老奶奶就問媽媽：“小孩是我的媽媽吧,？”媽媽就笑著對老奶奶說：“沒關系,?！边@時,，我感覺我媽媽是個真正的好媽媽！

我非常喜歡我的媽媽,，她是一位有愛心的人,！

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